Propiedad Horizontal. Derecho. Venezuela

7/26/2019 Propiedad Horizontal. Derecho. Venezuela

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PROPIEDAD HORIZONTALCsar PachecoJulio BriceoRoque PrezCarlos RangelJess Delgado


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Propiedad Horizontal

Conjunto de derechos de propiedad asignados sobre cierto edificio

de departamentos u oficinas, en el cual hay porciones bajo dominio

individual y otras sujetas a dominio colectivo por parte de los

propietarios del edificio.

Art. 1 L.P.H.

Los diversos apartamentos y locales de un

inmueble podrn pertenecer a distintos propietarios


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Naturaleza Jurdica

Es un derecho real autnomo, se tuvo que crear una normativa

especfica para resolver todos los problemas que pudiesen

presentarse en la propiedad horizontal y que fuesen ajenos a los otros

dos derechos reales sobre cosa propia (dominio y condominio).


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Acerca de la Ley de Propiedad Horizontal

* Se crea el 18 de agosto de 1983 en Gaceta oficial Extraordinaria bajo

el N 3241.

* Se basa en dos clases de derecho de propiedad: individual y colectivo.

* Posterior a la creacin de dicha Ley, el constructor encargado es el

propietario nico del inmueble y al adquirir la propiedad debe usarla

segn la finalidad indicada.


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* El dueo de la vivienda podr modificar de manera estructural las

areas siempre y cuando sean en el interior del apartamento y no

altere la seguridad de todo el edificio.

* Los propietarios tendrn como gastos comunes los que sean

causados por la administracin,

Acerca de la Ley de Propiedad Horizontal


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Es la suma de todos los derechos reales que concurren sobre el

inmueble edificado en el que recae el derecho real inmobiliario de

Propiedad Horizontal.

Partes PrivativasCada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de

una persona. Aquellos que sean independientes podrn pertenecer a

propietarios distintos.

Objeto


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Cosas de uso comn, de mantenimiento y seguridad del inmueble y el

documento de condominio.

Adquisicin de la propiedad horizontalEs redactada por escritura pblica el reglamento de copropiedad y

administracin se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Las formas de adquisicin son tres:

1- Tradicin 2- Sucesin 3- Prescripcin

Cosas y Partes comunes


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Facultades Materiales- El titular tiene derecho de:* Poseer * Usar

* Gozar * Disponer materialmente

Facultades Jurdicas- El titular tiene derecho de:* Enajenar * Gravar

* Constituir derechos personales * Abandonar

Facultades del titular de la PH


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Respetar el destino y no perjudicar ni restringir el derecho de los

dems

Facultades JurdicasLos derechos de cada propietario en los bienes comunes son

inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento o

piso.

Respecto de las Cosas y Partes comunesRespecto de las Cosas y Partes comunes


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* Cambiar la forma externa de manera distinta a la del conjunto.

* Destinarlos a fines distintos a los previstos en el reglamento de

copropiedad y administracin.

* Perturbar de cualquier manera la tranquilidad de los vecinos.

* Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble.

* Los propietarios de planta baja y el ltimo piso tienen prohibido

realizar construcciones u obras sin aprobacin de los dems

propietarios ni que perjudiquen la solidez del inmueble

Prohibiciones impuestas a propietarios yocupantes de piso o departamentos


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Prohibiciones impuestas a propietarios yocupantes de piso o departamentos

Violacin de las prohibiciones

En caso de violacin por parte de cualquiera de los propietarios u

ocupantes de las normas del Artculo 6, el representante o los

propietarios afectados formularn la denuncia correspondiente ante

el juez competente y acreditada en juicio sumarsimo.


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* Cada propietario debe atender los gastos de conservacin y

reparacin de su piso o departamento.

* Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarn a

cada propietario.

Obligaciones de los titulares


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Registro (Art. 26 al 38 LPH) que debe hacer ante la oficina subalterna

de Registro de la Jurisdiccin donde est ubicado el bien, el

propietario o los propietarios de un inmueble, para poder proceder

legalmente a venderlo bajo el rgimen de Propiedad Horizontal.

Es el rgimen de propiedad horizontal, regula una forma de propiedad

que tiene componentes de propiedad particular y colectiva en diversos

grados.

Documento de Condominio de un Inmueble


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No puede permitirse dejar vacos que confundan o permitan la

administracin discrecional.

Es recomendable alertar a los compradores de apartamentos y

locales que deben constatar en ste documento todas las

caractersticas del bien en cuestin, as como sus particularidades,

estn claramente definidas y descritas por l.



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Particularidades que debe contener para su registro.

1. La voluntad de venderlo en propiedad horizontal

2. Descripcin del terreno, del edificio y sus ttulos de propiedad;

3. Los pisos, apartamentos y dependencias de que consta as como

las especificaciones de sus linderos;

4. Descripcin de las cosas comunes del edificio en general,

5. Descripcin de las cosas comunes a determinados apartamentos;

6. Indicacin precisa del destino dado al edificio;



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Particularidades que debe contener para su registro.

7. Indicacin del destino dado a cada apartamento;

8. Valor total del edificio;

9. Valor de cada apartamento;

10. Porcentaje o alcuota que corresponda a cada propietario de

apartamento sobre las cosas comunes y sus derechos y obligaciones

en la conservacin y administracin del edificio;

11. Los gravmenes que pesan sobre el inmueble (hipotecas).

12. Cualquiera otra circunstancia que interese hacer constar.



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Contenido

Planos explicativos del inmueble, sus dependencias, instalaciones y, en

dado caso, de sus modificaciones si las hubiera.

Registro

Se debe verificar que el contenido se ajusta a todos los

requerimientos, para garantizar la legalidad de las negociaciones.


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