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Chetumal, Quintana Roo a 04 de Agosto de 2005

P R E S E N T E Por este conducto en cumplimiento a lo establecido en el Artículo 28° de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, 5° del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, me permito entregar para su revisión, en original, tres copias y cuatro CD´s de formato electrónico, la Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular correspondiente al Proyecto “Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual”, ubicada en el Km 2+600 de la Avenida Mahahual, lotes 25 y 26, en la localidad de Mahahual, municipio de Othón P. Blanco, estado de Quintana Roo. Agradeciendo de antemano la atención que se sirva dar a la presente, quedo de Usted para cualquier aclaración. ATENTAMENTE

C.c.p. El interesado

Proteccion de Datos LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular del Proyecto “Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual”, Othón P. Blanco.

1

MMMAAANNNIIIFFFEEESSSTTTAAACCCIIIÓÓÓNNN DDDEEE IIIMMMPPPAAACCCTTTOOO AAAMMMBBBIIIEEENNNTTTAAALLL

MMMOOODDDAAALLLIIIDDDAAADDD PPPAAARRRTTTIIICCCUUULLLAAARRR

“““CCCOOONNNJJJUUUNNNTTTOOO DDDEEEPPPAAARRRTTTAAAMMMEEENNNTTTOOOSSS

AAARRRRRREEECCCIIIFFFEEESSS MMMAAAHHHAAAHHHUUUAAALLL”””,,, OOOTTTHHHÓÓÓNNN PPP... BBBLLLAAANNNCCCOOO,,, QQQUUUIIINNNTTTAAANNNAAA RRROOOOOO


2

I N D I C E

CAPÍTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL………………………………………………..……………………..5

I.1 Proyecto: I.1.1 Nombre del proyecto I.1.2 Ubicación del proyecto I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto I.1.4 Presentación de la documentación legal: I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente I.2.3 Nombre y cargo del representante legal I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones: I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o Razón Social I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio CAPÍTULO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO……………………………………………11 II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto II.1.2 Selección del sitio II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización II.1.4 Inversión requerida II.1.5 Dimensiones del proyecto II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus

colindancias II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa general de trabajo II.2.2 Preparación del sitio II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto II.2.4 Etapa de construcción II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto II.2.7 Etapa de abandono del sitio II.2.8 Utilización de explosivos


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II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

CAPÍTULO III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES

EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO…………………………………………………………………………33

CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO……………………………………………………………………...43

IV.1 Delimitación del área de estudio IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos IV.2.2 Aspectos bióticos IV.2.3.Paisaje IV.2.4 Medio socioeconómico IV.2.5 Diagnóstico ambiental CAPÍTULO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES………………………………………………………………….69 V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales V.1.1 Indicadores de impacto V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada CAPÍTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

ABIENTALES……………………………………………………………………90 VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o correctivas por componente ambiental VI.2 Impactos residuales


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CAPÍTULO VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS……………………..…………………………………………94 VII.1 Pronóstico del escenario VII.2 Programa de vigilancia ambiental VII.3 Conclusiones VII.4 Carta Responsiva CAPÍTULO VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES………………………...…………………………………………98

VIII.1 Formatos de presentación VIII.1.2 Fotografías VIII.2 Otros anexos:

a) Documentos legales. Copia de autorizaciones, concesiones, escrituras, etcétera. b) Planos de conjunto y arquitectónicos.


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CAPITULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL


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I.1 PROYECTO:

I.1.1 Nombre del proyecto:

“Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual”

I.1.2 Ubicación del proyecto En el ámbito regional, el proyecto se ubica en la Península de Yucatán, en la parte sur del estado de Quintana Roo, en la localidad de Mahahual; municipio de Othón Pompeyo Blanco. La localidad de Mahahual está inmersa en el Corredor Costa Maya, que se ubica a lo largo de los últimos 131 kilómetros del litoral sur en la costa caribeña del estado de Quintana Roo, localizado en la costa oriental de la Península de Yucatán, en el Sureste de la República Mexicana. En la región de Costa Maya, en la actualidad se encuentran 3 centros de población a lo largo de la costa y 2 bastante pequeños alejados de la costa. En la parte norte se ubica Punta Herrero, en la parte centro está Mahahual y en el sur se encuentra Xcalak. La carretera que conduce a Costa Maya parte de un punto localizado sobre la carretera Federal No. 307, entre Chetumal y Felipe Carrillo Puerto (dirección S-N), en un crucero conocido como Cafetal. El área en que se prevé realizar el Proyecto “Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual” se localiza en el Kilómetro 2+600 del Camino costero Mahahual-Xcalak, en los lotes 25 y 26 de la manzana 028, dentro del polígono urbano de la localidad de Mahahual, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo. En Las coordenadas geográficas:

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL POLÍGONO DEL PROYECTO CONJUNTO DEPARTAMENTOS ARRECIFES MAHAHUAL, O.P.B.

LOTE 25

LADOS RUMBOS DISTANCIAS

COORDENADAS VERT

EST PV X Y

2 3 S 78º 00´45´´ E 20.00 424729.86 2068108.47 2

3 0 N 70º 44´45´´ E 8.00 424745.92 2068105.06 3

0 1 N 77º 49´22´´ W 20.00 424747.00 2068113.00 0

1 2 S 13º 57´00´´ W 8.00 424731.80 2068116.28 1

2 3 S 78º 00´45´´ E CIERRE 424729.86 2068108.47 2

SUPERFICIE 160.00 M2


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LOTE 26


COORDENADAS VERT

EST PV X Y

1000 1001 S 78º41´44´´E 20.00 424723.924 2068300.534 1000

1001 1002 S 11º 18´16´´ W 8.00 424742.556 2068296.809 1001

1002 1003 N 78º 41´44´´ W 20.00 424740.988 2068288.965 1002

1003 1000 N 11º 18´16´´ E 8.00 424722.356 2068292.689 1003


LOTE SUPERFICIE

Lote 25 160 m2

Lote 26 160 m2

TOTAL 320 m2

ZOFEMAT frente a lote 25 127.545 m2

ZOFEMAT frente a lote 26 152.009 m2

TOTAL ZOFEMAT 279.554 m2


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Localización del predio


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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Dadas las característica de construcción del Proyecto “Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual” se estima un tiempo de vida útil de mínimo 30 años.

I.1.4 Presentación de la documentación legal: Adjuntos a la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular, en la sección de anexos, se hace entrega de la siguiente documentación:

• Copia simple del Convenio para la cesión de derechos en propiedad originados en la Dirección General de Catastro, respecto al predio ubicado en la Avenida Mahahual s/n, lote 26, Mza 028, región 01 con clave catastral 1450102826;

• Copia Simple de la Escritura Pública No. 978, de fecha 28 de julio de 2004, que

contiene un contrato de compraventa respecto del predio urbano baldía ubicado en la Avenida Mahahual, lote 25, pasada ante la fe del , Notario Público No. 28 de la Cd. De Chetumal, Q. Roo;

• Cédula Catastral con clave

;

• Autorización de uso de suelo No. DDUE/118/2003 de fecha 12 de noviembre de 2003

expedida por la dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, respecto de la Zona Federal Marítimo Terrestre colindante al lote 025;

• Autorización de uso de suelo No. DDU/870/2004 de fecha 01 de septiembre de 2004

expedida por la dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, respecto de lote 025.

• Oficio DDU/380/2004, de fecha 2 de agosto de 2004 mediante el cual la Dirección de

Desarrollo Urbano del mpio de Othón P. Blanco emite la Factibilidad de Uso de Suelo para el lote 25 de la localidad de Mahahual.

• Copia simple del expediente administrativo 387/2004 de fecha 17 de marzo de 2005,

mediante el cual la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, PROFEPA, notifica un Acuerdo de Emplazamiento para el lote 25.

• Copia simple del expediente administrativo 387/2004 de fecha 12 de mayo de 2005,

mediante el cual la PROFEPA ordena el Retiro de la Medida de Seguridad impuesta el anterior oficio sobre el lote 025.

• Licencia de Construcción No. 00505, expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano

del H. Mpio de Othón P. Blanco;

• Planos de conjunto y estructural.




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I.2 PROMOVENTE

I.2.1 Nombre o razón social

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:

1.2.5 Correo Electrónico:







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I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 Nombre o Razón Social:

I.3.2 RFC:

1.3.3 CURP:

I.3.4 Cédula Profesional:

I.3.5 Dirección del responsable técnico del estudio • Calle y número:

• Colonia, barrio:

• Código postal:

• Entidad federativa:

• Municipio o delegación:

• Teléfono(s):

• Fax:

• Correo electrónico:





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CAPITULO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


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II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

Tabla de Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto Marcar con una cruz la

modalidad que corresponda

Obra nueva Ampliación y/o modificación Rehabilitación y/o reapertura Obra complementaria (asociada o de servicios) Otras (describir) X El Proyecto “Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual” dio inicio a su construcción sin contar previamente con los permisos correspondientes en materia de Impacto Ambiental, motivo por el cual con fecha 15 de marzo de 2005 el personal de la PROFEPA se constituyo en la Av. Mahahual, lote 25 a la altura del km. 2+600 y, presentando la Orden de Inspección No. DF/IV/IA-1095/2004-1095, de fecha 15 de octubre de 2004, de la cual deriva el Acta de Inspección No. DF/IV/IA-1095/2004, a causa de la visita de inspección se ordenó la Clausura Total Temporal del Proyecto por no haber acreditado contar con las autorizaciones correspondientes por parte de la SEMARNAT. Las irregularidades detectadas por el personal de la PROFEPA constan de lo siguiente: no acreditar contar con la autorización en materia de Impacto Ambiental por parte de la SEMARNAT para realizar las obras consistentes en una excavación con una profundidad de 1.18 metros aproximadamente, un almacén de material y 2 rellenos sobre ecosistema de manglar, uno de 40 metros cuadrados y el otro de 15 metros cuadrados, así como la afectación de Rhizophora mangle y Conocarpus erectus, en un área aproximada de 55 metros cuadrados, así como también no se acreditó contar con el título de concesión por la ocupación de la zona federal marítimo terrestre, y por no realizar los pagos por el uso y aprovechamiento de la misma. Por lo antes mencionado la PROFEPA ratificó la medida de seguridad impuesta, consistente en la Clausura Total Definitiva hasta en tanto no se cumpliera con la entrega de un estudio de daño ambiental con determinadas características. Una vez presentado ante la PROFEPA el estudio de daño ambiental se procedió al Retiro de la Medida de Seguridad, como consta en Anexos en el expediente administrativo de fecha 12 de mayo de 2005. En el estudio de daño ambiental, se demostró a la PROFEPA que los rellenos del área de manglar que le atribuían al propietario del lote 25 en realidad habían sido llevados a cabo por el INFOVIR Y FIDECARIBE y que incluso el área de manglar se hallaba fuera del lote 25 y 26 motivo por el cual las sanciones a que se hacía acreedor por haber presuntamente rellenado manglar sin autorización debían ser canceladas.

Descripción El Proyecto “Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual” se halla contemplado dentro de los incisos Q) y R), Art. 5 del Reglamento de


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la Ley General del Equilibrio Ecológico en materia de Impacto Ambiental, a continuación descritos: “ Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros: “ R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales.”. El polígono del proyecto se halla colindante al Norte en 20 metros con el lote 24; al Sur en 20 metros con el lote 27; al este en 16 metros con la Avenida Mahahual y al Oeste en 16 metros con el lote 32. En el lote 25 se prevé finalizar la construcción de un conjunto de departamentos que cuente con 4 Departamentos, (de los cuales se destinará 1 departamento para el administrador), un lobby y un local comercial, con un desplante total en planta baja de 138.28 m2, y una superficie cubierta total de 378.00 m2. El conjunto de departamentos contará con 3 plantas, alcanzando una altura máxima de 8.75 metros, a razón de 2.91 metros por planta, cada departamento contará con 1 recámara, sala-comedor y un sanitario integrado. Debido a las dimensiones y características del alojamiento que se pretende ofertar, el número máximo de personas que podrá habitar simultáneamente en cada departamento será de 2 habitantes, lo que se traduce a un total de máximo 6 huéspedes viviendo simultáneamente en el conjunto de departamentos en una temporada de cupo lleno al máximo (de acuerdo con los lineamientos del OET los empleados que radiquen en el proyecto, en este caso el administrador, no incrementan la densidad del mismo, es por esto que solo se cuenta como habitantes a los clientes del proyecto). (Ver detalles en planos adjuntos.) Las dimensiones del terreno en donde se desarrollará el proyecto son de 160 m2 en el lote 25 y 160 m2 en el lote 16, lo que resulta en 320 m2. De los cuales en planta baja solo se construirán 138.28 m2, lo que representa un 43.21 % de la superficie total del terreno dedicada a superficie de construcción y el 6.78 % restante del lote 25 serán áreas de acceso y jardineras. El desplante del conjunto de departamentos se prevé únicamente en el lote 25, mientras que el lote 26 se reservará como área verde, abarcando una superficie de 160 m2, correspondientes al 50% del total del predio.Este lote, actualmente sin vegetación y baldío, será reforestado con especies endémicas vegetales. Adicionalmente al conjunto de departamentos, se pretende levantar una palapa, que funcione como barra de bebidas, sobre la Zona Federal Marítimo Terrestre, esto de manera posterior a la obtención del título de


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concesión de la Zona Federal; dicha palapa tendrá una superficie construcción de 58.52 m m2, en una sola planta, sin piso ni cimientos, únicamente se sembrarán 6 postes de madera para sostener la estructura, la cual será realizada con madera y pastos de la región, mismos que serán adquiridos en ejidos que cuenten con las autorizaciones correspondientes. No se contará con sanitario en esta edificación. (Ver detalles en planos adjuntos.)

Justificación

La construcción del “Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual”fue planeada en esta localidad específica ya que debido a la oferta actual de servicios turísticos en Mahahual y el Uvero, se presenta la necesidad de abrir espacios de hospedaje temporal para los trabajadores y ejecutivos que prestan sus servicios en el ramo turístico, de bienes o de administración pública en dicha comunidad y que no cuentan con las comodidades de un alojamiento, dado que por el momento no se presenta en Mahahual servicios de renta de casas habitación y estas personas se ven obligadas a radicar temporalmente en hoteles. Se pretende que los departamentos funcionen a la manera de un cuarto de hotel, pudiendo ser rentados por noche, por varios días o inclusive por semanas. Lo que se busca ofrecer es un espacio habitacional más privado, confortable y propio que los servicios que puedan ser ofertados en un hotel.

Objetivos

El “Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual” seconceptualiza como un sitio de vivienda temporal, abastecida de todos los servicios, digna y cómoda.

Inversión en pesos

Total Infraestructura Prevención y mitigación

$3,000,000.00 $2,552,000.00

$44,800.00

Capacidad productiva o de

servicios

Se pretende que en una temporada de ocupación máxima, con los 3departamentos rentados (el cuarto departamento será la vivienda del administrador) se brinde servicios a 6 huéspedes máximo y se de trabajo directo entre la operación de conjunto de departamentos y la barra de bebidas a 10 personas e indirecto a 20 personas de la comunidad. En la palapa de playa en la Zona Federal se pretende contar con 6 mesas para cuatro personas cada una, lo que da un máximo total de ocupación de 24 personas simultáneamente en la playa.

Políticas de

crecimiento a futuro

Al momento de elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental no se prevé un crecimiento a futuro.


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II.1.2 Selección del sitio El sitio seleccionado para erigir el “Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual” es resultado de una intensa búsqueda por un predio que estuviera en venta dentro del Corredor Costa Maya en donde se pudiera hacer oferta de los servicios antes descritos, con la seguridad de que en esta región se encontraría la necesidad y aceptación de los mismos; dicho predio se consiguió en la localidad de Mahahual, la cual resulta más que idónea para la oferta de servicios del tipo renta de departamentos-estudio que se prevé ofrecer. No se consideraron escenarios alternativos para la construcción del conjunto de departamentos puesto que los lotes 25 y 26 en que se propone desarrollar el proyecto son la única propiedad libre de uso en Mahahual con que cuenta el propietario por el momento.


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II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización


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a) Plano Topográfico:


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b) Cuadro de Colindancias:

Lotes 25 y 26

Al Norte En 20 metros con lote 24

Al Sur En 20 metros con lote 27

Al Este En 8 metros con Avenida Mahahual

Al Oeste En 8 metros con lote 32

Zona Federal Marítimo Terrestre

Al Norte En 15.53 con Zona Federal de lote 24

Al Sur En 16.40 metros con Zona Federal de lote 27

Al Este En 16.000 metros con Mar Caribe

Al Oeste En 16.000 metros con Av. Mahahual

c) Cuadro de Coordenadas Geográficas y UTM:

LOTE 25


COORDENADAS VERT

EST PV X Y

2 3 S 78º 00´45´´ E 20.00 424729.86 2068108.47 2

3 0 N 70º 44´45´´ E 8.00 424745.92 2068105.06 3

0 1 N 77º 49´22´´ W 20.00 424747.00 2068113.00 0

1 2 S 13º 57´00´´ W 8.00 424731.80 2068116.28 1

2 3 S 78º 00´45´´ E CIERRE 424729.86 2068108.47 2



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LOTE 26


COORDENADAS VERT

EST PV X Y

1000 1001 S 78º41´44´´E 20.00 424723.924 2068300.534 1000

1001 1002 S 11º 18´16´´ W 8.00 424742.556 2068296.809 1001

1002 1003 N 78º 41´44´´ W 20.00 424740.988 2068288.965 1002

1003 1000 N 11º 18´16´´ E 8.00 424722.356 2068292.689 1003



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d) Plano de conjunto del proyecto con la distribución total de la infraestructura permanente y de las obras asociadas, así como las obras provisionales dentro del predio (Para detalles ver planos anexos):


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Planta de conjunto de la Planta Baja del Conjunto de Departamentos. (Para detalles ver planos anexos).


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Plano de conjunto de la palapa para bebidas planeada en la Zona Federal. (Para detalles ver plano adjunto).


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II.1.4 Inversión requerida

a) Importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación), para el proyecto.

RESUMEN POR PARTIDAS (ALBAÑILERÍA)

0001 PRELIMINARES $ 2.393,55 0002 CIMENTACION $ 152.270,80 0003 ALBAÑILERIA PLANTA BAJA $ 59.149,59 0004 ESTRUCTURAL PLANTA BAJA $ 165.272,11 0005 ACABADOS PLANTA BAJA $ 113.713,38 0006 ALBAÑILERIA PRIMER NIVEL $ 136.389,11 0007 ESTRUCTURAL PRIMER NIVEL $ 141.762,22 0008 ACABADOS PRIMER NIVEL $ 103.786,12 0009 ALBAÑILERIA SEGUNDO NIVEL $ 194.808,51 0010 ESTRUCTURAL SEGUNDO NIVEL $ 153.877,63 0011 ACABADOS SEGUNDO NIVEL $ 107.405,42 SUBTOTAL (ALBAÑILERÍA) $ 1.430.828,45

RESUMEN POR PARTIDAS (INSTALACIONES, CARPINTERIA, CANCELERÍA, CORTINAS ANTICICLÓNICAS, HERRERÍA Y CISTERNA )

0012 INSTALACION HIDRÁULICA $ 70.557,84 0013 INSTALACIÓN SANITARIA $ 23.666,78 0014 INSTALACIÓN DE ACCESORIOS $ 128.287,45 0015 INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO $ 99.263,82 0016 INSTALACIÓN DE GAS $ 23.391,41 0017 INSTALACION ELECTRICA $ 153.984,84 0018 CARPINTERÍA $ 88.139,21 0019 CANCELERÍA DE ALUMINIO $ 110.312,51 0020 CORTINAS ANTICICLÓNICAS $ 106.562,18 0021 HERRERÍA (BARABDAL) $ 51.812,52 0022 CISTERNA $ 33.192,99

SUBTOTAL (INSTALACIONES, CARPINTERIA, CANCELERÍA, CORTINAS ANTICICLÓNICAS, HERRERÍA Y CISTERNA ) $ 889.171,55

TOTAL ALBAÑILERÍA $ 1.430.828,45

TOTAL DE INSTALACIONES, CARPINTERIA, CANCELERÍA, CORTINAS ANTICICLÓNICAS, HERRERÍA Y CISTERNA $ 889.171,55

SUBTOTAL (PARTIDAS) $ 2.320.000,00 TOTAL PRESUPUESTO $ 2.320.000,00

* Los gastos de operación no son descritos puesto que aún no se cuenta con un desglose, sin embargo, de acuerdo con cálculos modestos, se han estimado en $ 15,000 mensuales, principalmente por concepto de pago de servicios (teléfono, agua potable, luz) y salarios.


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b) Período de recuperación del capital: Se espera poder recuperar el monto total de la inversión en un plazo de 5 años. c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación: En total se estima que al aplicar las medidas de prevención, control y mitigación de impactos, las cuales serán principalmente orientadas a reforestación con especies nativas, apoyo a los programas locales de protección a la tortuga marina, empleo de materiales acordes a los lineamientos de CICOPLAFEST, entre otras, mismas que se detallan en apartados posteriores, se invertirá la cantidad aproximada de $ 50,000. Esta cantidad no representa un total final puesto que esta cifra será invertida al inicio de la operación, posteriormente y de manera constante se realizará un programa hacia el interior del proyecto consistente en la mejora de la calidad y uso de agua y productos, capacitación del personal y mantenimiento de la flora y fauna endémica circundante al proyecto.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Cuadro de Distribución de Superficies en planta baja

Distribución de Superficies

Concepto Superficie (m2) % de Ocupación

Lobby con sanitario 48.39 15.12

Local comercial 46.89 14.65

Accesos, escaleras y jardineras 21.72 6.78

Estacionamiento 43.00 13.43

Área Verde 160.00 50.00

Total Aprovechamiento 160.00 50 %

Total Conservación (Reforestación) 160.00 50 %

Superficie Total del Predio 320.00 100 %


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b) Cuadro de Distribución de Superficies en primer nivel



Departamento 1 (con sanitario)

46.89 -


46.89 -

Accesos y jardinera 20.22 -

Balcones y Pasillos 46.00 -

Total Aprovechamiento 160.00 -

Superficie Total del Predio 320.00 -

c) Cuadro de Distribución de Superficies en segundo nivel




46.89 -

Departamento del administrador 4 (con sanitario)

46.89 -

Accesos y jardinera 20.22 -

Balcones y Pasillos 46.00 -

Total Aprovechamiento 160.00 -

Superficie Total del Predio 320.00 -

De estos cuadros se desprende que el COS del proyecto será de: 0.5, mientras que el CUS será de 1.30.


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d) Cuadro de Distribución de superficies en la Zona Federal



ZOFEMAT colindante a lote 25

Palapa 58.52 20.93 %

ZOFEMAT colindante a lote 26-

- - --

Total Aprovechamiento 58.52 20.93 %

Superficie Total de la Zona Federal 279.554 79.06 %

e) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del

proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio. No se puede hacer una definición de la superficie a afectar con respecto a la vegetación puesto que, como se ha mencionado y se demostrará posteriormente, en el predio ya no se cuenta con vegetación salvo 3 ejemplares, uno de chit (Thrinax radiatta), uno de coco (Coccos nucifera) y uno de Yaxnik (Vitex gaumeri). Fotografía (vista de Este a Oeste) del lote 25 antes del comienzo de la obra, se observa que la vegetación del predio está compuesta por pasto, un ejemplar de coco, uno de palma chit y un yaxnic.


28

Se observa el límite del lote 25, en donde se encuentra la persona sosteniendo la marca, se aprecia el manglar antiguamente muerto en la parte posterior del predio, no hay ejemplares de mangle dentro del predio.

Foto del lote 25, previo al inicio de la obra, en las condiciones en que fue adquirido. Se puede apreciar la carencia de vegetación ecológicamente representativa, salvo por la palma de chit.


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En el caso de la Zona Federal las especies vegetales presentes consisten en Uva de Mar (Coccoloba uvifera), Lirio de Playa (Himenocallis littoralis), Palma de Coco (Coccos nucifera), Uaxim (Leucaena leucacephala). De los individuos vegetales localizados en la Zona Federal ninguno de ellos se halla listado en la NOM-059-ECOL-2001, pero aún así una vez finalizada la etapa constructiva se llevará a cabo un programa, tanto en el lote 26 como en la zona federal, encaminado a la reforestación y embellecimiento del área con especies endémicas y con cocoteros resistentes al amarillamiento letal, como el caso del coco enano malayo. Las condiciones en que se adquirió el predio se muestran en los anexos, en ellas se puede apreciar que la vegetación era ya prácticamente inexistente, aparentemente era empleado como “tiradero” de basura por los vecinos del lugar.


30

En las tomas superiores se aprecia el estado actual y la vegetación presente en la Zona Federal Marítimo Terrestre colindante al camino frente a los lotes 25 y 26.


31

Tipificación del Área

Superficie que ocupa en

planta baja (m2)

% Obras en el Área

Superficie Aprovechada

(m2) % de

Ocupación

Pastos y Matorral costero

160 50

Lobby 48.39 15.12

Local Comercial 46.89 14.65

Accesos y jardineras 21.72 6.78


Superficie Total del Predio

320.00 100 160.00 50 %

f) Plano de Distribución de la Vegetación en el Predio:

Nuevamente se hace mención de que, al momento de adquirir el predio este ya se hallaba desmontado, únicamente presentaba las 3 individuos vegetales representativos que se


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aprecian en la fotografía superior del lote 25, el lote 26 se aprecia a la izquierda y se halla totalmente desmontado, solo presenta pastos.

g) Superficie en planta baja (en m2) para obras permanentes.



Lobby 48.39 15.12

Local Comercial 46.89 14.65


Accesos, escaleras y Jardineras

21.72 6.78

Total Aprovechamiento 160.00 50

Total Conservación 160.00 50

Superficie Total del Predio 320.00 100



ZOFEMAT colindante a lote 25

Palapa 58.52 20.93 %

ZOFEMAT colindante a lote 26-

- - --

Total Aprovechamiento 58.52 20.93 %

Superficie Total de la Zona Federal 279.554 79.06 %


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II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

Uso del Suelo: Debido a las características del territorio, en la microregión de Mahahual no se realiza todavía un aprovechamiento intensivo de la tierra. Al oeste, particularmente en las cercanías de la carretera Cafetal-Mahahual donde el terreno así lo permite, se han desmontado algunas zonas mediante la técnica tradicional de roza-tumba-quema. Esas zonas se han dedicado al cultivo de subsistencia. En el litoral tanto al norte como al sur de Mahahual, algunos propietarios han limpiado o clareado sus predios, dedicándolos a actividades turísticas mediante la oferta de cabañas. La evolución de los asentamientos humanos situados a lo largo de la Costa Maya se puede dividir en dos períodos.

I. El primero estaría caracterizado por el dominio de la actividad coprera y el comercio, que contribuyeron a mantener de manera sólida la economía local hasta antes del ciclón Janet, en 1955.

II. El segundo se puede distinguir por la consolidación de la actividad pesquera después del ciclón, como actividad principal de la población asentada en la costa sur de Quintana Roo.

La localidad de Mahahual actualmente está viviendo una nueva etapa de desarrollo, en donde un turismo incipiente va tomando cada vez mayor importancia para esta localidad y sus habitantes. El en lote donde se prevé realizar el proyecto Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual actualmente no se realiza un uso de suelo específico, simplemente está sirviendo el terreno para tener en resguardo los materiales de construcción para el proyecto, en espera de la obtención de todos los permisos correspondientes. En la zona federal marítimo terrestre colindante al camino costero frente a los lotes 25 y 26 no se realiza, por el momento, ningún tipo de actividad productiva, comercial y/o de servicios; simplemente los visitantes y gente local hacen uso libre de ella para llevar a cabo actividades de recreo y esparcimiento.

Tabla de Usos del suelo

Núm. Usos del suelo Clave 1 Agrícola Ag 2 Pecuario P 3 Forestal Fo 4 Pesquero Pe 5 Acuícola Ac 6 Asentamientos humanos1 Ah X 7 Infraestructura If 8 Turístico Tu X 9 Industrial In


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10 Minero Mi 11 Conservación ecológica2 Ff, Cn 12 Áreas de atención prioritaria3 An 13 Actividades marinas M X

1 Incluye localidades urbanas, suburbanas y rurales. Uso de los Cuerpos de Agua: En el interior del lote no se localizan cenotes, aguadas, lagunas, entre otros, no hay cuerpos de agua de ningún tipo; sin embargo es colindante al Mar Caribe, el cual tiene como usos principales las actividades de pesca deportiva, comercial y recreativas.

Tabla de Usos de los cuerpos de agua

Usos de los cuerpos de agua Clave 1 Abastecimiento público Ap 2 Recreación Re X 3 Caza, pesca, acuacultura Pe X 4 Conservación de la vida acuática Co 5 Industria In 6 Agricultura Ag 7 Ganadería P 8 Navegación Nv X 9 Transporte de desechos Td

10 Generación de energía eléctrica Ge 11 Control de inundaciones Ci 12 Tratamiento de aguas residuales Tr 13 Otro (especificar)

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Gracias a que los lotes 25 y 26 se hallan dentro del área de trazado urbano de la comunidad de Mahahual se cuenta con todos los servicios, a saber: calles de acceso, drenaje conectado a la red municipal de reciente creación, energía eléctrica suministrada por la Comisión Federal de Electricidad, servicio de agua potable abastecido por pipas y por sistema de tubería de reciente creación, servicio de recoja de basura a cargo del ayuntamiento de Othón P. Blanco. Asimismo en la localidad de mahahual se cuenta con un hospital privado y servicios de salud a cargo de la secretaría de Salud.

II.2 Características particulares del proyecto El proyecto consiste en la finalización de la edificación de un conjunto de departamentos en el lote 25, la reforestación con especies nativas en el lote 26 y, la construcción de una palapa-barra en la zona federal frente al lote 25. La construcción de estas obras vendría a reforzar la incipiente infraestructura de restaurantes y oferta de habitaciones en la costa maya. A continuación se presenta de manera pormenorizada las actividades a realizar durante las etapas de preparación, construcción y operación del proyecto


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II.2.1 Programa general de trabajo

Programa de Ejecución de Obra

CONCEPTO DESCRIPCION MONTO POR PARTIDA

MESES

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4

DEL O1 AL 30 DEL 01 AL 31 DEL 01 AL 31 DEL 01 AL 30 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

1 PRELIMINARES $ 2.393,55 2 CIMENTACIÓN $ 152.270,80 3 ALBAÑILERIA PLANTA BAJA $ 159.149,59 4 ESTRUCTURAL PLANTA BAJA $ 165.272,11 5 ACABADOS PLANTA BAJA $ 13.713,38 6 ALBAÑILERIA PRIMER NIVEL $ 136.389,11 7 ESTRUCTURAL PRIMER NIVEL $ 141.762,22 8 ACABADOS PRIMER NIVEL $ 103.786,12 9 ALBAÑILERÍA SEGUNDO NIVEL $ 194.808,51

10 ESTRUCTURAL SEGUNDO NIVEL $ 153.877,62 11 ACABADOS SEGUNDO NIVEL $ 107.405,42 12 INSTALACIÓN HIDRÁULICA $ 70.557,84 13 INSTALACIÓN SANITARIA $ 23.666,78 14 INSTALACIÓN DE ACCESORIOS $ 128.287,45 15 INSTALACIÓN DE AIRE ACOND. $ 99.263,82 16 INSTALACIÓN DE GAS $ 23.391,41 17 INSTALACIÓN ELÉCTRICA $ 153.984,84 18 CARPINTERÍA $ 88.139,21 19 CANCELERÍA DE ALUMINIO $ 110.312,51 20 CORTINAS ANTICICLÓNICAS $ 106.562,18 21 HERRERÍA (BARANDAL) $ 51.812,52 22 CISTERNA $ 33.192,99

SUBTOTAL DE OBRA $ 2.320.000,00


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II.2.2 Preparación del sitio

Como se ha mencionado previamente, la obra que motiva la presente Manifestación de Impacto Ambiental, denominada Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual ya había previamente iniciado con las actividades orientadas a la construcción, en específico con las actividades de limpieza y desmonte, preparación del sitio y excavación para cimentación; a continuación se presenta un listado de las actividades realizadas y las pendientes por realizar:

Descripción de las obras y actividades Realizadas. Hasta el día en que fue clausurada la obra se habían realizado las siguientes actividades respecto al proyecto del “Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual”, en el lote 25:

1. El 1 de septiembre de 2004, la Dirección de Desarrollo Urbano emite la autorización de Uso de Suelo No. DDU/870/2004, declarando al área del proyecto como “zona habitacional turística”. Considerando 35% de áreas libres. Confirmando el Uso de Suelo designado en la factibilidad de uso de suelo mediante oficio No. DDU/380/2004 de fecha 2 de agosto de 2204, donde menciona que se ubica en una zona con densidad de 200 hab/ha, 96 cuartos hoteleros/ha, coeficiente de ocupación del 0.65% y CUS de 1.30

2. El predio en cuestión, ya que únicamente se desarrollarán construcciones en el lote

25, cuenta con 160 m2. El primero de septiembre de 2004 se obtuvo de la Dirección de Desarrollo Urbano la licencia de construcción No. 001010, para un área cubierta total de 378.00 m2 (total para planta baja, primer y segundo nivel), con un área de desplante cubierta de 117 m2 y 43 m2 de áreas externas, la cual venció el 1 de marzo de 2005.

3. El 15 de septiembre de 2004 se da inicio a las obras, retirando la basura del predio,

la cual estaba conformada principalmente por plásticos y botellas de vidrio.

4. Se hace el trazado de los cimientos para dar inicio a las tareas de excavación el día 16 de septiembre.

5. El 14 de octubre llegan al predio los materiales para la construcción de la

subestructura, como son: armados para castillos y zapatas, así como blocks, los cuales se colocaron de manera provisional en la zona federal marítimo terrestre, ya que el uso de esos materiales y el colado se había programado para los días 15 y 16 de octubre.

6. El 15 de octubre, a un mes de iniciada la obra, y con un avance del 15%

aproximadamente, se presenta el personal de la PROFEPA con la orden de inspección No. DF/IV/IA-1095/2004-1095 de fecha 15 de octubre de 2004, el mismo día se realiza la inspección, se levanta el acta No. DF/IV/IA-1095/2004 y se clausura de modo total temporal la obra.


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II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Bodega La bodega provisional de la obra actualmente se encuentra ya levantada en el lote 26, está construida a base de una estructura de madera y láminas de cartón y será usada para el almacenamiento de herramienta y materiales de construcción así como para los momentos de descanso de los trabajadores y el velador. Una vez terminada la obra civil, se retirará la bodega.

Bodega en el lote 26

II.2.4 Etapa de construcción

Obras Inconclusas, pendientes por concluir

Cimentación. El sistema de cimentación a emplear es a base de zapatas corridas de 0.80 mts de ancho y 18 cms de espesor, de concreto con una resistencia de fć= 200 kg/cm2 (cemento-polvo de piedra-grava-agua) armadas con varillas de acero de ½´´, distribuídas en sentido longitudinal a cada 25 cms y en sentido transversal a cada 15 cms. Las zapatas estarán construidas sobre concreto ciclópeo (piedra-cemento-grava-polvo) para garantizar el flujo de las corrientes de agua subterráneas. Estructura y albañilería. La estructura es a base de marcos rígidos, en la parte inferior se encuentran las contratrabes de 15 cms de ancho por 30 cms de alto, con concreto fć= 200 kg/cm2 armadas con 6 varillas de 3/8´´ y estribos de ¼´´ a cada 15 cms, estas distribuyen el peso del edificio de manera uniforme hacia las zapatas, las columnas son de 25 cms de ancho por 35 cms de largo y 2.60 mts de altura, están hechas de concreto con resistencia 200 kg/cm2 armadas con 6 varillas de ½´´ y estribos de ¼´´. En la parte superior están las trabes de 40 cms de alto por 25 cms de ancho, hechas con concreto fć= 200 kg/cm2 y armadas con 6 varillas de ½´´ de diámetro y estribos de ¼ ´´ de diámetro.


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La losa de entrepiso y azotea consta de viguetas tipo 12-5 y bovedillas de 25x20x56 cms colocadas sobre las trabes del edificio y cubiertas con una capa de 5 cms de espesor de concreto con resistencia 200 kg/cm2 y reforzada con malla electrosoldada tipo 6x6/10-10. Los muros divisorios son de block de concreto de 15x20x40 cms de dimensión, asentados con un mortero en proporción 1:5 (cemento-polvo de piedra), los acabados serán estucados tipo rústico aplicando pintura vinílica para interiores y exteriores color blanco. Los pisos del edificio serán de cerámica esmaltadas de 20 x 20 cms. Instalaciones Sanitarias. Las instalaciones hidrosanitarias estarán hechas a base de tubería de cobre de diferentes diámetros ahogadas en los muros, en el caso de las aguas residuales o negras, las tuberías estarán interconectadas al sistema de drenaje por vacío de la localidad de Mahahual. Palapa en la Zona Federal Marítimo Terrestre La palapa que se prevé construir en la Zona Federal Marítimo Terrestre será a base de materiales de la región como son: postes de madera y techo tejido de zacate o pasto, no tendrá cimentación ni pisos permanentes. Piso de duela con una superficie de 24 m2, 6 postes de madera como soporte estructural, techo de zacate tejido con una dimensión de 61.60 m2, altura máxima de la palapa de 6 mts. La palapa será desplantada exclusivamente en la zona federal correspondiente al lote 25, la cual cuenta con una superficie de 152.009 m2, por lo cual la superficie techada de la palapa correspondería al 40.52% de la ZOFEMAT. (Para mayor detalle ver planos anexos). Materiales de Construcción a Utilizar El origen de las herramientas, accesorios, materiales será de las casas de materiales de Mahahual, Cancún y Chetumal.

Actividades, Obras y Materiales de Construcción

Descripción Volumen

Preliminares

LIMPIEZA, TRAZO Y NIVELACION DEL TERRENO PARA DESPLANTE, ESTABLECIENDO EJES Y NIVELES. INC: DESPALME DE 10 CMS DE ESPESOR DE LA CAPA VEGETAL, MATERIALES DE CONSUMO, MANO DE OBRA Y HTAS

160.00 m2

Cimentación

EXCAVACION TIPO "A" EN MATERIAL INVESTIGADO EN OBRA DE 0.00 A 1.OO MT.DE PROFUNDIDAD DEPOSITANDO EL MATERIAL A UN COSTADO DE LA CEPA CON EL AFINE DEL FONDO Y LOS TALUDES. INCLUYE: MANO DE OBRA Y HTAS.

63.67 m3

EXCAVACION TIPO "B" EN MATERIAL INVESTIGADO EN OBRA DE 0.00 A 1.5O MT.DE PROFUNDIDAD DEPOSITANDO EL MATERIAL A UN COSTADO DE LA CEPA CON EL AFINE DEL FONDO Y LOS TALUDES. INCLUYE: MANO DE OBRA Y HTAS.

21.68 m3


39

PLANTILLA DE 6 CMS DE ESPESOR A BASE DE CONCRETO SIMPLE F'C= 100 KG/CM2. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.´ 61.42 m2

ZAPATA CORRIDA DE CONCRETO, 80 CM DE ANCHO A TODO LO LARGO DE LA CIMENTACION, DE 13 CMS DE ESPESOR, DE FĆ=200 KG/CM2, ARMADO CON VARS. 3/8" @ 15 CMS. EN SECCION TRANSVERSAL Y @ 35 CMS. EN EL SENTIDO LONGITUDINAL, DE FY= 4200 KG/CM2. INCLUYE: CIMBRADO, DESCIMBRADO, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

68.43 ML

ZAPATA DE CONCRETO DE 1.50X1.50, DE 30 CMS. DE ESPESOR, DE FĆ=250 KG/CM2, DE FY= 4200 KG/CM2 ARMADO CON VAR DE 3/8" @ 10 CMS. EN AMBOS SENTIDOS. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

5.00 PZA

DADO DE CONCRETO DE 45X45 CMS. ARMADO CON 6 VARILLAS DE 1/2" Y ESTRIBOS CON VARILLAS DE1/4" @ 15 CMS, FY=4200 KG/CM2. CONCRETO DE FĆ=200 KG/CM2. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

5.00 PZA

CADENA DE DESPLANTE EN ZAPATA DE 15x20 CMS, DE CONCRETO F'c=150 KG./CM2 ARMADA CON VARILLA DE 3/8 CIMBRA ACABADO COMUN, INCLUYE CIMBRA ACABADO COMUN, INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTAS.

86.58 ML

MURO DE CONTENSION, BLOCK HUECO, 15x20x40 CM. CON ACABADO COMUN, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO- POLVO DE PIEDRA EN PROPORCION 1:5. INCLUYE: ANDAMIOS, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS

86.58 m2

CASTILLO DE CONCRETO AHOGADO EN MURO DE CONTENSIÒN DE 15X20X40 CMS, (1 HUECO). CONCRETO F'C=150 KG/CM2, CON REFUERZO DE 1 VAR. 3/8", FY=4200 KG/CM2. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

151.51 ML

RELLENO DE CONCRETO EN CELDAS DE MURO DE CONTENSIÒN, PARA RIGIDIZAR LA ESTRUCTURA: INCLUYE, MATERIALES MANO DE OBRA Y HTAS. 649.35 ML

IMPERMEABILIZACION DE CADENA DE DESPLANTE CON FESTER BLANCRINCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 190.47 ML

Albañilería Planta Baja

CADENAS PARA DESPLANTE DE 15x20 CMS. DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, HABILITADO CON 4 VARILLAS DEL #3 Y ESTRIBOS DEL #2 @15 CMS. CON ACABADO COMUN. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

86.58 ML

MURO DE BLOCK HUECO DE 15x20x40 CM. CON ACABADO COMUN, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO- POLVO DE PIEDRA EN PROPORCION 1:5. INCLUYE ANDAMIOS, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

166.45 m2

RELLENO CON MATERIAL PRODUCTO DE BANCO COMPACTADO CON PISON DE MANO O NEUMATICO AL 90% PROCTOR CON PRUEBA DE COMPACTACION. INCLUYE INCORPORACION DE AGUA, MANO DE OBRA, EQUIPO Y HTAS.

73.00 m3

RELLENO CON MATERIAL PRODUCTO DE EXCAVACIÓN COMPACTADO CON PISON DE MANO O NEUMATICO AL 90% PROCTOR CON PRUEBA DE COMPACTACION. INCLUYE INCORPORACION DE AGUA, MANO DE OBRA, EQUIPO Y HTAS.

83.20 m3

APLANADO EN MUROS A 3 CAPAS CON ESPESOR PROMEDIO DE 1.5 CM. A BASE DE MORTERO CEMENTO-POLVO DE PIED.EN PROP.1:5(RICHIADO) CEMENTO-CAL-POLVO DE PIED. 1:1:6(ESTUCO), CEMENTO-CAL-POLVO DE PIEDRA. CERNIDO1:1:4(FINO) . INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

322.82 m2

APLANADO EN PLAFOND A 3 CAPAS CON ESPESOR PROMEDIO DE 1.5 CM. A BASE DE MORTERO CEMENTO-POLVO DE PIEDRA EN PROP1:5(RICHEADO) CEMENTO-CAL-POLVO DE PIEDRA1:1:6(ESTUCO) CEMENTO-CAL-POLVO DE PIEDRA CERNIDO 1:1:4(FINO), CON REMATE Y EMBOQUILLADOS, INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

134.60 m2

PERFILACION DE ARISTAS EN MUROS Y COLUMNAS CON MORTERO CEM-POLVO DE PIEDRA EN PROP. 1:5 Y MORTERO CEM-POLVO DE PIEDRA CERNIDO EN PROP. 1:5 CON ESPESOR PROMEDIO DE 2.5 CM.

149.98 ML


40

INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS

MESETA DE CONCRETO ARMADO CON F'C= 150 KG/CM2 DE 5 CMS DE ESPESOR. DE 1.20X0.80 MTS INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 8.15 m2

REGISTRO SANITARIO DE 40x60x60 CMS A BASE DE CONCRETO SIMPLE F'C= 150 KG/CM2. INCLUYE: PULIDO EN MUROS Y PISO, CHAFLAN EN ARISTAS, TAPA DE CONCRETO, MARCO Y CONTRAMARCO METALICOS, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

3 PZA

MOLDURAS EN ACCESO DE LOCAL COMERCIAL. INCLUYE:MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. LIMPIEZA GENERAL DURANTE LA OBRA INCLUYE: ACARREOS DE ESCOMBROS, MANO DE OBRA Y HTAS.

12.54 m2

160 m2

Estructural Planta Baja

CASTILLO DE CONCRETO AHOGADO EN MURO DE BLOCK DE 15X20X40 CMS, (1 HUECO). CONCRETO F'C=150 KG/CM2, CON REFUERZO DE 1 VAR. 3/8", FY=4200 KG/CM2. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

60 ML

CASTILLO DE 15x20 CMS DE CONCRETO F'C= 150 KG/CM2. HABILITADO CON 4 ACEROS DE REFUERZO DEL #3 Y ESTRIBOS DEL #2 @ 15 CM. CON ACABADO COMUN EN DOS CARAS. INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

32.40 ML

COLUMNA DE SECCION RECTANGULAR DE 20x35 CMS. DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2. ARMADA CON6 VARILLAS # 4 Y ESTRIBOS #2 @ 15 CMS. CON ACABADO COMUN. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS

35.10 ML

VIGA T-1a/T-1c DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE20x40 CM. ARMADA CON 5 VAR. DE 1/2" Y ESTRIBOS DE 1/4" @ 16 CMS. INCLUYE: MATERIALES, CIMBRADO, DESCIMBRADO, MANO DE OBRA Y HTAS. 20.00 ML

VIGA T-2a/T-2e DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE 25x60 CM. ARMADA CON 6 VAR. DE 3/4" Y, ESTRIBOS DE 1/4" @ 14 CMS. INCLUYE: MATERIALES, CIMBRADO, DESCIMBRADO, MANO DE OBRA Y HTAS 5.85 ML

VIGA T-3a/T-3e DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE 25x40 CM. ARMADA CON 4 VAR. DE 1/2" EN LA PARTE SUPERIOR Y 2 VAR. DE 1/2" EN LA PARTE INFERIOR, ESTRIBOS DE 1/4" @ 14 CMS. INCLUYE: MATERIALES, CIMBRADO, DESCIMBRADO, MANO DE OBRA Y HTAS.

7.65 ML

CADENA DE CERRAMIENTO DE SECCION DE 15x20 CMS. DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2. HABILITADA CON 4 VAR.DE #3 Y EST. # 2 A @ 15 CMS. INCLUYE: OBRA FALSA, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

22.49 ML

CADENA DE NIVELACION DE 15x20 CMS, DE CONCRETO F'c=150 KG./CM2 ARMADA CON ARMEX DE 15x20-4, CIMBRA ACABADO COMUN, INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTAS 65.18 ML

LOSA DE VIGUETA T-12-5 Y BOVEDILLA DE CONCRETO DE 15X25X56 CMS, CON MALLA ELECTROSOLDADA 6-6-10-10, CAPA DE COMPRESION4 CMS, DE F´C= 200 KG/CM2,CIMBRA COMUN. INCLUYE: CIMBRADO, DESCIMBRADO, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

134.55 m2

RAMPA DE CONCRETO F'C=250 KG/CM2 DE 10 CMS DE ESPESOR. HABILITADA CON ACERO #3 @ 15 CMS. EN AMBOS SENTIDOS, CIMBRA COMUN. INCLUYE: HUELLAS, MATERIALES,MANO DE OBRA Y HTAS.

7.95 m2

COLUMNA DE CONCRETO DE 30X40, EN FACHADA. ARMADO CON VAR. 3/8" Y E. 1/4" @ 18 CM. F'C= 200 KG/CM2. INCLUYE. CIMBRADO, DESCIMBRADO, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 18.55 ML

Acabados de la Planta Baja

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN MURO DE BAÑO DE 30X45 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM BLANCO, HASTA UNA ALTURA DE 1.30 M. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

52.14 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE BAÑO DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP.

9.18 m2


41

INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE HABITACIÓN DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

55.77 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE CORREDOR DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

31.97 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE LOCAL COMERCIAL DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

23.37 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN HUELLAS DE ESCALERA DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

7.34 m2

RECUBRIMIENTO DE ELEMENTO DE FACHADA Y ACESSO DE LOCAL COMERCIAL, INCLUYENDO LAS MOLDURAS DE LAS VENTANAS SUPERIORES CON LAMBRIN DE PIEDRA DE TICUL PULIDO. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

42.75 m2

SUMINISTRO Y APLIACIÓN DE PINTURA VINILICA EN MUROS INTERIORES, MARCA VINIMEX DE COMEX A 3 APLICACIONES, 1 DE SELLADOR VINILICA AL 5X1 Y 2 DE PINTURA. INCLUYE: MATERILAES, MANO DE OBRA Y HTAS.

455.00 m2

Albañilería Primer Nivel

MURO DE BLOCK HUECO DE 15x20x40 CM. CON ACABADO COMUN, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO POLVO DE PIEDRA EN PROPORCION 1:5. INCLUYE: ANDAMIOS, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS 181.06 m2

APLANADO EN MUROS A 3 CAPAS CON ESPESOR PROMEDIO DE 1.5 CM. A BASE DE MORTERO CEMENTO-POLVO DE PIED. EN PROP.1:5(RICHIADO) CEMENTO-CAL-POLVO DE PIED. 1:1:6(ESTUCO), CEMENTO-CAL-POLVO DE PIEDRA CERNIDO1:1:4(FINO) . INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

362.12 m2

APLANADO EN PLAFOND A 3 CAPAS CON ESPESOR PROMEDIO DE 1.5 CM. A BASE DE MORTERO CEMENTO-POLVO DE PIEDRA EN PROP1:5(RICHEADO) CEMENTO-CAL-POLVO DE PIEDRA 1:1:6(ESTUCO) CEMENTO-CAL-POLVO DE PIEDRA CER. 1:1:4(FINO), CON REMATE Y EMBOQUILLADOS,

134.60 m2

PERFILACION DE ARISTAS EN MUROS Y COLUMNAS CONMORTERO CEM-POLVO DE PIEDRA EN PROP. 1:5 Y MORTERO CEM-POLVO DE PIEDRA CERNIDO EN PROP. 1:5 CON ESPESOR PROMEDIO DE 2.5 CM. 200.00 ML

MESETA DE CONCRETO ARMADO CON F'C= 150 KG/CM2 DE 5 CMS DE ESPESOR. DE 1.20X0.80 MTS INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 10.87 m2

LIMPIEZA GENERAL DURANTE LA OBRA INCLUYE: ACARREOS DE ESCOMBROS, MANO DE OBRA Y HTAS. 160.00 m2

Estructura Primer Nivel

CASTILLO DE CONCRETO AHOGADO EN MURO DE BLOCK DE 15X20X40 (1 HUECO). CONCRETO F'C=150 KG/CM2, CON REFUERZO DE 1 VAR. 3/8", FY=4200 KG/CM2. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

74.40 ML

CASTILLO DE 15x20 CMS DE CONCRETO F'C= 150 KG/CM2. HABILITADO CON 4 ACEROS DE REFUERZO DEL #3 Y ESTRIBOS DEL #2 @ 15 CM. CON ACABADO COMUN EN DOS CARAS. 26.40 ML

COLUMNA DE SECCION RECTANGULAR DE 20x35 CMS. DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2. ARMADA CON6 VARILLAS # 4 Y ESTRIBOS #2 @ 15 CMS. CON ACABADO COMUN. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

16.80 ML

VIGA T-1a/T-1c DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE20x40 CM. ARMADA CON 5 VAR. DE 1/2" Y ESTRIBOS DE 1/4" @ 16 CMS. 20.00 ML


42

VIGA T-2a/T-2e DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE 25x60 CM. ARMADA CON 6 VAR. DE 3/4" Y, ESTRIBOS DE 1/4" @ 14 CMS. 5.85 ML

VIGA T-3a/T-3e DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE 25x40 CM. ARMADA CON 4 VAR. DE 1/2" EN LA PARTE SUPERIOR Y 2 VAR. DE 1/2" EN LA PARTE INFERIOR, ESTRIBOS DE 1/4" @ 14 CMS. 7.65 ML

CADENA DE CERRAMIENTO DE SECCION DE 15x20 CMS. DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2. HABILITADA CON 4 VAR.DE #3 Y EST. # 2 A @ 15 CMS. 31.94 ML

CADENA DE NIVELACION DE 15x20 CMS, DE CONCRETO F'c=150 KG./CM2 ARMADA CON 4 VARILLA DE 3/8 70.87 ML

LOSA DE VIGUETA T-12-5 Y BOVEDILLA DE CONCRETO DE 15X25X56 CMS, CON MALLA ELECTROSOLDADA 6-6-10-10, CAPA DE COMPRESION4 CMS, DE F´C= 200 KG/CM2, CIMBRA COMUN. 134.55 m2

RAMPA DE CONCRETO F'C=250 KG/CM2 DE 10 CMS DE ESPESOR. HABILITADA CON ACERO #3 @ 15 CMS. EN AMBOS SENTIDOS, CIMBRA COMUN. 7.95 m2

Acabados Primer Nivel

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN MURO DE BAÑO DE 30X45 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM BLANCO, HASTA UNA ALTURA DE 1.30 M. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

69.52 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE BAÑO DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: FIRME DE CONCRETO PARA NIVELAR Y RESIVIR PISO MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

12.24 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE HABITACIÓN DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: FIRME DE CONCRETO PARA NIVELAR Y RESIVIR PISO MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

74.36 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE CORREDOR DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: FIRME DE CONCRETO PARA NIVELAR Y RESIVIR PISO MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

31.97 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN HUELLAS DE ESCALERA DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: FIRME DE CONCRETO PARA NIVELAR Y RESIVIR PISO MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

7.34 m2

Albañilería Segundo Nivel

MURO DE BLOCK HUECO DE 15x20x40 CM. CON ACABADO COMUN, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO- POLVO DE PIEDRA EN PROPORCION 1:5. 181.06 m2

APLANADO EN MUROS A 3 CAPAS CON ESPESOR PROMEDIO DE 1.5 CM. A BASE DE MORTERO CEMENTO-POLVO DE PIED.EN PROP.1:5(RICHIADO) CEMENTO-CAL-POLVO DE PIED. 1:1:6(ESTUCO), CEMENTO-CAL-POLVO DE PIEDRA CERNIDO1:1:4(FINO) . INCLUYE: MATERIALES, MANO DE

362.12 m2

APLANADO EN PLAFOND A 3 CAPAS CON ESPESOR PROMEDIO DE 1.5 CM. A BASE DE MORTERO CEMENTO-POLVO DE PIEDRA EN PROP1:5(RICHEADO) CEMENTO-CAL-POLVO DE PIEDRA 1:1:6(ESTUCO) CEMENTO-CAL-POLVO DE PIEDRA CERNIDO1:1:4(FINO), CON REMATE Y EMBOQUILLADOS,

134.60 m2

PERFILACION DE ARISTAS EN MUROS Y COLUMNAS CON MORTERO CEM-POLVO DE PIEDRA EN PROP. 1:5 Y MORTERO CEM-POLVO DE PIEDRA CERNIDO EN PROP. 1:5 CON ESPESOR PROMEDIO DE 2.5 CM. 200 ML

MESETA DE CONCRETO ARMADO CON F'C= 150 KG/CM2 DE 5 CMS DE ESPESOR. DE 1.20X0.80 10.87 m2

LIMPIEZA GENERAL DURANTE LA OBRA 160 m2

PRETIL CON BLOCK DE 15X20X40 CMS. 40 CMS DE ALTURA ASENTADO CON MORTERO 1:5 53.00 ML


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CALCRETO EN LOSA AZOTEA CON MORTERO CEMENTO-CALHIDRA-POLVO DE PIEDRA 1:18:27:36, CON UNA PENDIENTE DE 2 % Y EN PROP. ESPESOR PROMEDIO DE 5 CMS. 140.16 m2

SUMINISTRO E INSTALACION DE TUBO DE PVC SANITARIO DE 4"(100MM), PARA BAJANTE PLUVIAL CON CONEXIONES, EMPOTRADO PARA DRENAJE PLUVIAL 40.00 ML

CHAFLAN DE 5 CM. DE ESPESOR A BASE DE MORTERO CEMENTO-POLVO DE PIEDRA EN PROP1:3 53.00 ML

BASE PARA TINACO CON MURO DE BLOCK DE15X20X40CM 4 PZA

COLADO DE BASE DE CONCRETO PARA AIRE ACONDICIONADO EN LOSA DE AZOTEA DE 5 CM. DE ESPESOR. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 4 PZA

BASE PARA CALENTADOR DE 45X45 CM. DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2 Y ACERO DE 3/8 EN AMBOS SENTIDOS 4 PZA

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBO GALVANIZADO DE 3/4". INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS 11 LTE

GOTERO COLGANTE EN BORDE DE LOSA CON MORTERO CEMENTO-ARENA EN PROP. 1:3. INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 57.94 ML

EMBOQUILLADO DE PUERTAS Y VENTANAS: INCLUYE, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 105.81 ML

Estructural Segundo Nivel

CASTILLO DE CONCRETO AHOGADO EN MURO DE BLOCK DE 15X20X40 (1 HUECO). CONCRETO F'C=150 KG/CM2, CON REFUERZO DE 1 VAR. 3/8", FY=4200 KG/CM2. 74.40 ML

COLUMNA DE SECCION RECTANGULAR DE 20x35 CMS. DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2. ARMADA CON6 VARILLAS # 4 Y ESTRIBOS #2 @ 15 CMS. CON ACABADO COMUN 16.80 ML

VIGA T-1a/T-1c DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE20x40 CM. ARMADA CON 5 VAR. DE 1/2" Y ESTRIBOS DE 1/4" @ 16 CMS. 20.00 ML

VIGA T-2a/T-2e DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE 25x60 CM. ARMADA CON 6 VAR. DE 3/4" Y, ESTRIBOS DE 1/4" @ 14 CMS. 5.85 ML

VIGA T-3a/T-3e DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE 25x40 CM. ARMADA CON 4 VAR. DE 1/2" EN LA PARTE SUPERIOR Y 2 VAR. DE 1/2" EN LA PARTE INFERIOR, ESTRIBOS DE 1/4" @ 14 CMS 7.65 ML

CADENA DE CERRAMIENTO DE SECCION DE 15x20 CMS. DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2. HABILITADA CON 4 VAR.DE #3 Y EST. # 2 A @ 15 CMS 31.94 ML

CADENA DE NIVELACION DE 15x20 CMS. DE CONCRETO F'c=150 KG./CM2 ARMADA CON ARMEX DE 15x20-4, CIMBRA ACABADO COMUN 70.87 ML

LOSA DE VIGUETA T-12-5 Y BOVEDILLA DE CONCRETO DE 15X25X56 CMS, CON MALLA ELECTROSOLDADA 6-6-10-10, CAPA DE COMPRESION4 CMS, DE F´C= 200 KG/CM2, CIMBRA COMUN. 141.00 m2



Acabados Segundo Nivel

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN MURO DE BAÑO DE 30X45 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM BLANCO, HASTA UNA ALTURA DE 1.30 M. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP.

69.52 m2


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RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE BAÑO DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. 12.24 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE HABITACIÓN DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. INCLUYE: FIRME DE CONCRETO PARA NIVELAR Y RESIVIR PISO MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS.

74.36 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN PISO DE CORREDOR DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. 31.97 m2

RECUBRIMIENTO VIDRIADO EN HUELLAS DE ESCALERA DE 33X33 CM. DE PORCELANITE, MOD. PLATINUM NARANJA. ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON CEMENTO BLANCO DE 3 MM DE ESP. 7.34 m2

SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA VINILICA EN MUROS INTERIORES, MARCA VINIMEX DE COMEX A 3 APLICACIONES, 1 DE SELLADOR VINILICA AL 5X1 Y 2 DE PINTURA. 509.00 m2

Instalación Hidráulica

SUMINISTRO COLOCACIÓN E INTERCONEXIÓN DE TINACO ROTOPLAS DE 1100 LTS. DE CAP. 4 PZA

TENDIDO DE TUBERIA DE 1 1/2" DE COBRE EN LOSA DE AZOTEA, PARA ALIMENTACIÓN DE BAÑOS. 25.00 ML

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE TUBERÍA DE COBRE DE 1 1/2". PARA ALIMENTACIÓN DE AGUA FRÍA POR DUCTO DE SERVICIO. 30.00 ML

SALIDA DE AGUA FRIA PARA WC: INCLYE. MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 5.00 PZA

SALIDA DE AGUA FRIA PARA LAVABO. INCLUYE. MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 5.00 PZA

SALIDA DE AGUA CALIENTE PARA LAVABO. INCLUYE. MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 5.00 PZA

SALIDA DE AGUA FRIA PARA REGADERA. INCLUYE. MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 5.00 PZA

SALIDA DE AGUA CALIENTE PARA REGADERA. INCLUYE. MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 5.00 PZA

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE BOMBA SUMERGIBLE DE 1 HP. 1.00 PZA

TENDIDO DE TUBERÍA PARA ALIMENTACIÓN DE CISTERNA CON FLOTADOR MECÁNICO, DESDE LA TOMA DOMICILIARIA. INCLUYE, MATERIALES, MANO DE OBRA Y HTAS. 55.00 ML

Instalación Sanitaria

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE SALIDA SANITARIA PARA WC. 5.00 PZA

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE SALIDA SANITARIA PARA LAVABO. 5.00 PZA

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE SALIDA SANITARIA PARA WC. 5.00 PZA

SUMINISTRO Y TENDIDO DE TUBERIA "BAN" (BAJANTE DE AGUAS NEGRAS). 58.00 ML

SUMINISTRO Y TENDIDO DE TUBERÁ DE 100 MM, PARA INTERCONECTAR REGISTROS AL DRENAJE MUNICIPAL. 24.00 ML

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBO VENTILA PARA BAÑOS. 4.00 PZA

Instalación de Accesorios


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SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE WC MODELO VIENA HUESO: 5 PZA

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE LABAVO DE PEDESTAL MODELO VIENA HUESO 5 PZA

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE REGADERA Y MONOMANDO MCA HELVEX: 5.00 PZA

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE ACCESORIOS MCA HELVEX: 5.00 JGOs

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE BOILER, CON CAPACIDAD PARA 40 LTS. MCA. CALOREX. 4.00 PZA

Instalación de Aire Acondicionado

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE UNIDAD CONDENSADORA DE 24,000 BTU'S TIPO MULTISPLIT PARA DOS DIFUSORES DE 12,000 BTU'S. MCA GOLSTAR, MOD. GOLFIN PLASMA. 6.00 PZA

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE UNIDAD EVAPORADORA DE 12,000 BTU'S. MCA GOLSTAR, MOD. GOLFIN PLASMA 12.00 PZA

Instalación de Gas

INSTALACIÓN DE DOS TANQUES TIPO INTEMPERIE MARC. CYTSA CON CAPACIDAD PARA 500 LTS. Y COLOCACIÓN DE LA TUBERÍA D COBRE DE CONDUCCIÓN DE GAS L. P. REGULADOR EN BAJA PRESIÓN MOD. LOBO, VALVULAS DE SEGURIDAD.

1.00 PZA

Instalación Eléctrica

SALIDA ELECTRICA DE CONTACTO POLARIZADO Y ATERRIZADO CON TIERRA FÍSICA: 64.00 PZA

SALIDA ELECTRICA PARA ARBOTANTE 11.00 PZA

SALIDA ELECTRICA PARA LAMPARA DE CENTRO. 85.00 PZA

SALIDA ELECTRICA PARA APAGADOR DE ESCALERA. 6.00 PZA

COLOCACIÓN Y CONEXIÓN DE LAMPARA DE SPOT A PLAFÓN DE 1X75 W, 85.00 PZA

COLOCACIÓN Y CONEXIÓN DE LAMPARA DE 1X22 W DE TIPO ARBOTANTE: 11.00 PZA

INSTALACIÓN Y CONEXIÓN DE SERVICIO MONOFÁCICO, PARA ALIMENTACIÓN DE ALUMBRADO Y CONTACTOS: 28.00 PZA

COLOCACIÓN Y CONEXIÓN DE CENTRO DE CARGA QO4, MARCA SQUAR-D, CIRCUITOS PARA ALIMENTACIÓN BIFÁSICA A 220 VOLTS. 11.00 PZA

INSTALACIÓN Y CONEXIÓN DE TABLERO GENERAL DE DISTRUBUCIÓN, QUE ALIMENTA CIRCUITO DE CONTACTOS Y ALUMBRADO. 1.00 PZA

INSTALACIÓN Y CONEXIÓN DE BASE DE MEDIDOR DE 7X20 AMP. PARA ACOMETIDA C.F.E. 1.00 PZA

INSTALACIÓN DE ACOMETIDA ELECTRICA, BIFÁSICA 1.00 PZA

INSTALACIÓN DE ALIMENTACIÓN ELECTRICA BIFÁSICA, 1.00 LTE

SALIDA ELECTRICA PARA AIRE ACONDICIONADO. 12.00 PZA

COLOCACIÓN Y CONEXIÓN DE VARILLA DE COPERWELL PARA EL SISTEMA DE TIERRA FÍSICA, PARA MEDIDOR Y CONTACTOS. 3.00 PZA


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INSTALACIÓN DE GABINETE PARA INTERRUPTOR DE 3X100 AMP. 1.00 PZA

SALIDA ELCTRICA PARA BOMBA DE AGUA 1.00 PZA

Tabla de Insumos

Recurso natural

renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural transformado o

materiales. Etapa

Volumen, peso o

cantidad Lugar de

obtención Modo de empleo

Gasolina Construcción 300 litros Estación de

Servicio Mahahual

Para maquinaria

Cemento Gris Construcción Tiendas especializadas

Para construcción

Polvo de piedra Construcción Tiendas

especializadas Para

construcción

Grava Construcción Tiendas especializadas

Para construcción

Agua Construcción y operación C.A.P.A.

Para construcción y operación

Viguetas Construcción Tiendas especializadas

Para construcción

Blocks de concreto Construcción Tiendas

especializadas Para

construcción

Material de Construcción Construcción Tiendas

especializadas Para

construcción

Piedra de la región Construcción Tiendas

especializadas Para

construcciónMadera

para cimbra

Construcción Tiendas especializadas

Para construcción

Madera dura de la

región

Construcción de estructura de palapas

220 ML Tiendas especializadas

Para construcción

Huano Construcción de techado 79.1600 ML Tiendas

especializadas Para

construcciónPara detalle de volúmenes ver Presupuesto en anexos

Requerimiento de personal e insumos Durante la ejecución del proceso constructivo se requerirá de mano de obra especializada en construcción, albañiles, peones, carpinteros entre otros.


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Tabla de Personal requerido en la construcción del Proyecto “Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual”

No. TRAB. OFICIO

1 RESIDENTE DE OBRA 1 CHOFER 1 BODEGUERO 5 ALBAÑIL 5 AYUDANTE DE ALBAÑIL 1 FIERRERO 1 AYUDANTE DE FIERRERO 3 COLOCADOR DE PISOS 2 AYUDANTE DE COL. DE PISOS 1 TÉCNICO EN REFRIGERACIÓN 1 AYUDANTE DE TÉC. EN REFRIG. 1 ELECTRICISTA 2 AYUDANTE DE ELECTRICISTA 1 PLOMERO 2 AYUDANTE DE PLOMERO 1 ALUMINIERO 1 AYUDANTE DE ALUMINIERO 1 HERRERO 1 AYUDANTE DE HERRERO 1 CARPINTERO 1 AYUDANTE DE CARPINTERO 1 VELADOR

TOTAL 35 El personal que será empleado para la construcción del Proyecto provendrá de la comunidad de Mahahual, únicamente los técnicos en refrigeración y electricista provendrán de Chetumal y estarán en el sitio de la obra únicamente durante la etapa que les compete por lo tanto no se requiere de campamento puesto que la única persona que estará permanentemente en la obra será el vigilante. Debido a que los trabajadores serán de la comunidad no se prevé que se ocasione con el proyecto una alteración del comportamiento de oferta y demanda de mano de obra en la zona donde se pretende llevar a cabo la construcción. Así como tampoco el proyecto puede llegar a generar modificaciones en los patrones de migración-inmigración ni la creación de nuevos núcleos poblacionales. Durante la construcción se utilizarán los materiales básicos para la construcción de edificaciones habitacionales, por lo que serán adquiridos en el comercio local y no causaran desbasto, debido a la baja magnitud del proyecto. Los materiales serán adquiridos conforme a su utilización, por lo que no es necesario su almacenamiento por largos periodos de tiempo.


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Obras y servicios de apoyo. Durante la etapa de construcción la obra provisional que se requiere consiste en una bodega, la cual ya se encuentra levantada en el lote 26, tal como se muestra en una fotografía anterior. El sanitario para los trabajadores será obtenido mediante la renta de este servicio a un vecino del lote, ubicado también sobre la av. Mahahual, a 4 lotes del predio del proyecto.

Requerimientos de agua. Durante la construcción el suministro de agua potable provendrá de tinacos tipo rotoplas abastecidos por pipas, posteriormente, en la etapa de operación se hará uso de la red de abastecimiento municipal de agua potable, de una cisterna con capacidad de 1.000 m3 que se instalará en el predio y de dos tinacos tipo tçrotoplas, se colocarán tuberías distribuidoras y derivaciones desde la tubería principal hacia los sanitarios; todos los materiales empleados en la construcción de la infraestructura de agua potable llenarán los requisitos indicados por las especificaciones técnicas de construcción de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

Tabla. Consumo de agua

Etapa Agua Consumo ordinarioVolumen Origen

Preparación del sitio Cruda -

Tratada - Potable -

Construcción

Cruda 1500 litros Pipas Tratada Potable 150 litros Comercios

Operación

Cruda 500 lt/semana Cisterna Tratada 150 lt/hab/día Rotoplas Potable 4 lt/hab/día Comercios

Mantenimiento

Cruda 350 lts/semana Cisterna Tratada Potable

Abandono Cruda Tratada Potable

Energía y combustibles Durante la etapa de construcción no se requerirá de energía eléctrica puesto la maquinaria funciona a base de gasolina y no se requerirá de iluminación dado que las jornadas de trabajo serán diurnas únicamente. Por su parte, el combustible que se utilizara para la maquinaria se calcula en 300 litros de gasolina, mismo que se adquirirá en la estación de servicio del entronque Mahahual-Xcalak, no se requiere almacenarlo, ya que la estación de servicio está muy próxima al área del proyecto, a menos de 20 minutos.


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Una vez finalizada la construcción la energía eléctrica será suministrada por la acometida de la Comisión Federal de Electricidad. Emisiones a la atmósfera. Para la ejecución del Proyecto Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual no se requiere del uso de maquinaria pesada y equipos de combustión interna que generen emisiones extraordinarias de gases contaminantes a la atmósfera. Por lo que en ningún caso se rebasarán los niveles máximos permisibles referidos en las Normas Oficiales Mexicanas en materia de aire, como la NOM-041-ECOL-1993. la NOM-044-ECOL-1993, NOM-045-ECOL-1993 y la NOM-050-ECOL-1993. Las cuales establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel, gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos. Emisiones de ruido. Como en el caso anterior, no se emitirán ruidos que estén por encima de lo que marca la NOM-080-ECOL-1993, que establece que la intensidad de ruido se limitará a 86, 92 y 99 decibeles para vehículos de menos de 3,000 Kg de peso bruto.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Requerimientos de Agua Considerando que un lleno total de los departamentos se estima en un máximo de 6 huéspedes más el administrador viviendo simultáneamente en el predio, se requeriría de 30 litros de agua potable/día, 1,050 litros de agua tratada/día y 70 litros de agua cruda/día. Generación de Agua Residual En promedio, con el cupo al máximo se generarían 5 m3 diarios de aguas residuales, mismos que serán diseccionados a la red de drenaje existente en la localidad de Mahahual. Generación de Basura Se estima que con un lleno al máximo del conjunto de departamentos y de la palapa de playa se estarían generando como máximo 90 kgs de basura diarios, mismos que serían recolectados por el servicio de limpia del municipio de Othón P. blanco adscrito a Mahahual.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto Asociado al proyecto del Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual se tiene la proyección de la anteriormente descrita palapa en la Zona Federal Marítimo Terrestre; la cual tiene una superficie de duela a nivel del piso (sin cimentación) de 24 m2, una palapa de huano tejido de 61.60 m2. Si tomamos en consideración que la Zona federal que se solicita en concesión (correspondiente a lote 25 y 26) asciende a 279.554 m2, el porcentaje ocupado por el piso de duela de la palapa sería de 8.58%, sin embargo, por el momento no se prevé ninguna edificación de carácter temporal o permanente en la zona federal del lote 26, lo que da como resultado que de los 152.009 m2 de zona federal del lote 25 se estarían


50

utilizando 18.41% con el piso de duela y, el total que se vería cubierto por el techo de huano sería de 40.52%. (Ver planos anexos para detalles).

II.2.7 Etapa de abandono del sitio Se considera que el proyecto tendrá una vida útil de mínimo 30 años, por lo que por el momento, no se prevé el abandono del sitio.

II.2.8 Utilización de explosivos No se prevé el uso de explosivos en ninguna de las etapas de preparación, construcción y operación del proyecto.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Generación de Emisiones y Residuos

Control

Aguas con grasas y aceites

Serán canalizadas al sistema de drenaje de la localidad de Mahahual, a cargo de la C.A.P.A.

Aguas Jabonosas

Aguas Residuales (negras)

Desechos Sólidos

Los desechos sólidos serán recolectados por el servicio de limpia del municipio de Othón P. Blanco, mismo que actualmente ya presta sus servicios en Mahahual.

Agroquímicos para jardinería

Se evaluará el tipo de producto a ser empleado en las áreas verdes, de modo que sea acorde con el catálogo de CICOPLAFEST y que no tenga persistencia en el medio ni una alta toxicidad.

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los

residuos Los residuos generados tanto en el Conjunto de Departamentos como en la palapa serán diariamente recogidos y guardados en bolsas colocadas en botes tapados, en espera del momento en que pase la camioneta destinada a recoger la basura en Mahahual


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CAPITULO III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, CON LA

REGULACIÓN DEL USO DE SUELO


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En este apartado se procede a hacer un análisis detallado de los instrumentos jurídicos aplicables con la finalidad de identificar y analizar los usos y criterios de planeación que rigen la región conocida como Costa Maya, en específico, el polígono en donde se ubicará el Proyecto “Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual”, a fin de sujetarse a los instrumentos con validez legal. Para la realización de este capítulo se procedió a un análisis in extenso de los instrumentos de Planeación y Normatividad competentes a la región, tales como Ordenamientos Ecológicos Territoriales, Planes de Desarrollo Urbano, Normas Oficiales Mexicanas (NOM´s) y Normas Mexicanas (NMX´s), entre otros, los resultados se detallan a continuación.

1) Los Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados. Los lotes 25 y 26, en donde está prevista la construcción y operación del Proyecto Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual, se hallan localizados a la altura del Km. 2+600 de la Av. Mahahual (Carretera Costera Mahahual-Xcalak), a su vez insertos en el polígono urbano de la comunidad de Mahahual. El Polígono del Proyecto se halla contenido, en la región denominada Costa Maya, misma que rige su uso de suelo conforme a lo dispuesto en el Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya decretado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha 6 de abril de 2000. De este modo, conforme a lo decretado en dicho POET, podemos definir que el predio del Proyecto en cuestión se halla localizado en la UGA Ah-38, misma que tiene una vocación de Asentamiento Humano con densidad máxima de 50 habitantes/ha y una política de Aprovechamiento, esto lo podemos apreciar en la siguiente figura, extraída del Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya.


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UGA

POLÍTICA

USO DEL SUELO CRITERIOS DE ORDENAMIENTO

ECOLÓGICO

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

INCOMPATIBLE

Ah-38

Aprovechamiento

Asentamiento humano sujeto al Plan Director de Desarrollo Urbano.

Equipamiento, Infraestructura.

Pequeña Industria.

Acuacultura, Área Natural, Agricultura, Corredor Natural, Flora y Fauna, Forestal, Minería, Pecuario, Turismo.

Aplicar Criterios generales correspondientes mas: MG- 1 ME – 6 MC – 8 TA – 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19, 20, 21, 24, 25 TC – 2, 4, 6, 9, 10, 13, 14, 16, 17, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 54, 57, 58, 59, 60, 63, 67 TD – 7, 10, 15 TMG – 2 TMR- 5 TS – 2, 6, 7, 8, 12, 20, 21 TV – 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 14, 16, 18, 21

Tabla de resumen de los Criterios Ecológicos Generales y los que aplican a la

UGA Ah-38

Tabla de criterios del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de Costa Maya

CRITERIOS GENERALES

Terrestres Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico. El número total de cuartos de hotel que es posible construir en un predio (densidad neta), se obtiene de multiplicar la densidad asignada a la unidad de gestión ambiental en donde se encuentra (densidad bruta) por la superficie del predio que esté libre de humedales y manglares (superficie aprovechable). La densidad neta no podrátransferirse entre UGA´s y entre predios. En la construcción de instalaciones e infraestructura turística, urbana y de servicios, se deberá considerar la erosión y la alta probabilidad de incidencia de fenómenos hidrometeorológicos en la región; para su previsión, mantenimiento y resistencia de la infraestructura. En el diseño y construcción de las instalaciones e infraestructura turística, urbana y de comunicaciones deberán contemplar necesariamente programas de contingencia, especialmente en el caso de fenómenos como huracanes, vientos e inundaciones.


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Se consideran como equivalentes dos cuartos de hotel con una casa-habitación de dos cuartos. Se define como cuarto hotelero tipo a la infraestructura turística destinada a albergar a dos personas con el máximo de un baño. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total. Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna incluidas en la NOM-059-ECOL-1994. Se prohíbe la introducción de especies exóticas. Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración y mantenimiento del sitio arqueológico. Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre. Los taludes y bordes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa. Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina equisetifolia y el restablecimiento de la flora nativa. No se permite la quema de desechos vegetales producto del desmonte. No se permite el derribe de árboles y arbustos ubicados en las orillas de caminos rurales. No se permite la instalación o construcción de estructuras flotantes, fijas o móviles, para atracaderos, restaurantes, etcétera. Se permite el uso ecoturístico del manglar y los humedales para la contemplación de la naturaleza y senderismo.

CRITERIOS DESCRIPCION

TERRESTRE TERRESTRE AGUA

TA-1 El aprovechamiento de los acuíferos, subterráneos y/o superficiales, deberá apegarse a los resultados de los estudios de impacto ambiental relacionados con la demanda, abasto y calidad de agua.

TA-2 Los pozos artesianos a lo largo de la zona costera deberán ubicarse en orientación paralela a la línea de costa y guardando distancias mínimas de 200 m entre sí.

TA-3 La extracción de agua en los pozos artesianos deberá sustentarse mediante estudios específicos y monitoreo constante de la conductividad del agua para evitar la sobreexplotación (intrusión salina).

TA-4 Las áreas urbanas, turísticas o casas habitación deben contar con infraestructura para la captación del agua de lluvia.

TA-6 Se prohíbe la descarga de drenaje sanitario y desechos sólidos sin tratamiento en los cuerpos de aguas y zonas inundables.

TA-7 Las instalaciones hoteleras, de servicios y las casas habitación deberán estar conectadas al drenaje municipal y/o a una planta de tratamiento de aguas residuales o en su caso contar con su propia planta.

TA-8 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-CCA-26-ECOL-1996.

TA-9 Las descargas de las poblaciones con más de 500 habitantes, deberán dirigirse a sistemas de tratamiento de aguas residuales y sujetarse a la NOM-001-ECOL-1996 y NOM-031-ECOL-1993.


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TA-10 Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención en el ahorro, el abasto del recurso agua y las medidas de prevención de contaminación al manto freático.

TA-11 No se permite la descarga directa de ningún tipo de drenaje en las aguas y lagunas costeras, lagunas arrecifales o formaciones arrecifales.

TA-12 Se promoverá la reutilización de aguas pluviales, previo tratamiento y eliminación de grasas y aceites.

TA-13 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales

TA-18 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación, desinfección y disposición final de lodos.

TA-19 Los desarrollos turísticos deberán contar con un sistema integral de reducción de desechos biológico infecciosos asociados al drenaje sanitario.

TA-20 El tratamiento in situ de desechos biológico infecciosos asociados al drenaje sanitario, podrá contemplar sistemas como: humedal artificial, generación de biomasa, etc.

TA-21 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas.

TA-24 El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

TA-25 Sólo mediante una Manifestación de Impacto Ambiental se permitirá la disposición final de efluentes con tratamientos secundarios en manglares.

TERRESTRE CONSTRUCCIÓN

TC-2 Las construcciones que requieran de cimentación de concreto no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar. Todas deberán contar con el permiso de la autoridad correspondiente.

TC-4 Los proyectos sólo podrán desmontar las áreas destinadas a la construcción y vías de acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo, en apego a las condicionantes que en materia de Impacto Ambiental se definan.

TC-6 Las edificaciones en las zonas costeras no deberán rebasar los dos niveles ( 8 - 10 metros de altura).

TC-9

Los desechos en las construcciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, aguas industriales, bloques, losetas, ventanería, etc.) deberán disponerse y manejarse apropiadamente fuera del área costera, en los sitios designados por la autoridad correspondiente.

TC-10 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre.

TC-13 En la construcción y/o rehabilitación de caminos costeros deberán utilizarse materiales que permitan la filtración de agua al subsuelo.

TC-14 Las obras autorizadas sobre humedales deberán garantizar el flujo y reflujo de agua superficial y subterránea dentro y entre los ecosistemas, a través de pasos de agua, puentes y/o alcantarillas.

TC-16 Las industrias que se establezcan deberán usar prioritariamente insumos biodegradables a corto plazo. En caso contrario deberán apegarse a la NOM-001-ECOL-1996.

TC-17

Tanto en la etapa de planeación, como en el diseño y construcción de obras destinadas para la industria, deberán incluirse previsiones adecuadas para minimizar los efectos adversos al ambiente, siguiendo la normatividad existente para cada caso particular (NOM-001-ECOL-1996).


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TC-22 Podrán establecerse estaciones de servicios relacionados con hidrocarburos (gasolineras), contando con un sistema de colección, manejo y disposición del desecho, de acuerdo con la NOM-001-ECOL. 1996.

TC-23 La industria deberá estar rodeada por barreras de vegetación nativa como áreas de amortiguamiento.

TC-24 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción, de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación del paisaje visual.

TC-25 Se promoverá la instalación de infraestructura para la generación de energía alternativa basada en recursos renovables (solar, eólica) dentro del área que se pretende desarrollar.

TC-26 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, nunca sobre humedales, zona federal marítimo terrestre o vegetación natural.

TC-29 Se prohíbe la ubicación de rellenos sanitarios y tiraderos a cielo abierto.

TC-30 Se permite la instalación de infraestructura de conducción, de energía eléctrica y comunicación, como postes, torres, estructuras y antenas, previa evaluación de una Manifestación de Impacto Ambiental.

TC-31 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos fugitivos.

TC-33 Se debe dar preferencia a la rehabilitación de terracerías existentes en lugar de construir nuevas.

TC-34 No se permite el uso de bancos de préstamo de material pétreo, como rellenos sanitarios.

TC-35 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales, como palapas de madera o asoleaderos.

TC-38 Se permite la construcción de muelles ó atracaderos rústicos, de madera o piloteados, debidamente autorizados por la SEMARNAP y SCT, que permitan el mantenimiento de los procesos de transporte de litoral y la calidad del agua marina.

TC-39 No se permite la instalación de marinas.

TC-40 No se permiten los dragados, la apertura de canales y/o cualquier obra o acción que modifique el contorno del litoral.

TC-41 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de colección y disposición de desechos sanitarios y sólidos en áreas autorizadas por el Municipio.

TC-42 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

TC-43 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.

TC-44 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación.

TC-45 Para la edificación de cualquier infraestructura se deberá dar preferencia a la utilización de materiales de la región.

TC-46 No se permite la utilización de las palmas Trinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Cocotrinax readii, como material de construcción.

TC-54 Se prohíben los campos de golf. TC-57 El ancho de los andadores al mar en cada predio no debe ser mayor de 5 m. TC-58 La construcción de obras podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas. TC-59 No deberán realizarse nuevos caminos vecinales sobre dunas.

TC-60 Sólo se permite la construcción de andadores elevados de madera, angostos y en zigzag cuando se requiera acceso directo sobre las dunas.

TC-63 No se permite la construcción paredes de concreto y cimientos en la playa.


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TC-67 Se deberá contar con áreas acondicionadas para almacenar temporalmente la basura inorgánica, para posteriormente trasladarla al sitio de disposición final.

TERRESTRE DENSIDAD

TD-7 Los asentamientos humanos establecidos en ésta área, destinada para crecimiento urbano en zona costera, podrán alcanzar hasta los 50 hab/ha.

TD-10 La densidad de cuartos/ha en los desarrollos turísticos de esta unidad deberá estar sujeta a la normativa del plan de desarrollo urbano.

TD-15 Las lotificaciones sólo se autorizarán conforme lo establezca el programa de desarrollo urbano, o bien, mediante previa autorización de fraccionamiento emitido por la autoridad competente.

TERRESTRE SUELO TS-2 Se prohíbe la ubicación de bancos de extracción de material.

TS-6 La remoción de arena se permite únicamente en aquellas áreas destinadas a construcción de obras o desarrollos debidamente autorizados.

TS-7 No se permite la remoción de arena de las playas y dunas costeras. TS-8 No se permite encender fogatas directamente sobre la arena de las playas.

TS-12 Se prohíbe la quema a cielo abierto de residuos sólidos.

TS-20 Una vez establecidas las reservas territoriales en esta unidad, queda prohibido ampliarla o crear nuevas.

TS-21 Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos.

TERRESTRE VEGETACIÓN TV-3 En las áreas verdes se usarán las especies de vegetación nativa.

TV-5 Todo desarrollo turístico deberá garantizar una cobertura vegetal del suelo de al menos el 50% de la superficie total del terreno disponible.

TV-6 No se permite la remoción de la vegetación de duna costera.

TV-7 En la planeación de zonas urbanas y turística colindantes con zonas de protección, deberá contemplarse un área de amortiguamiento de aproximadamente 10% de la que se destine al desarrollo.

TV-9 En el desarrollo urbano deberán contemplarse áreas verdes, con superficie mínima de 8.17 m2/habitante.

TV-10 Las áreas de las zonas destinadas a uso urbano que no se desarrollen, deberán mantener la vegetación original.

TV-12 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

TV-14 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-RECNAT-012-1996.

TV-16 En el área de servicios, deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original.

TV-18 En las áreas jardinadas se emplearán plantas nativas. TV-21 Se deberá promover la introducción de variedades de coco resistente al amarillamiento letal.TERRESTRE MARINO TERRESTRE MARINO GENERAL

TMG-2 Se prohíbe el uso de sustancias químicas que contengan compuestos organofosforados, organoclorados, carbamatos o metales pesados. TMG – 2 TMR- 5


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TERRESTRE MARINO RECREACIÓN TMR-5 Sólo se permite el uso de bronceadores y bloqueadores solares de tipo biodegradable. MARINO MARINO GENERAL MG-1 Se prohíbe el uso de explosivos. MARINO CONSTRUCCIÓN MC-8 No se permite la construcción de muelles para embarcaciones de mediano y gran calado. MARINO EMBARCACIONES

ME-6 Se deberá instalar un sistema de captación, recuperación, reciclamiento y/o disposición final de aceites, grasas, combustibles y otro tipo de hidrocarburos accidentalmente vertidos en el agua.

2) Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales.

A la comunidad de Mahahual le corresponde lo decretado en el Programa de Desarrollo Urbano de Mahahual, municipio de othón P. Blanco, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha 17 de Marzo de 2005. Este instrumento de planeación municipal ubica el área del proyecto dentro de la Zona denominada Área de Uso Mixto Compatible (54HMX), con las siguientes características:

Densidades Densidad Hab/Ha Ocupación COS Intensidad CUS 04.3 Área Uso Mixto

Compatible Hasta 182 hab/Ha 0.60 20

Analizando la tabla de Usos y Criterios dada por el POET Costa Maya y la Tabla de densidades del PDU Mahahual podemos ver una abismal diferencia en la densidad otorgada por ambos instrumentos jurídicos de ordenamiento territorial, mientras que el POET, en el criterio TD-7, otorga hasta 50 habitantes/ha, el PDU otorga una densidad muy por encima, alcanzando los 182 habitantes/ha. Sin embargo, el criterio TD-10 del mismo Ordenamiento de Costa Maya define que “la densidad de cuartos/ha en los desarrollos turísticos de esta unidad deberá estar sujeta a la normativa del plan de desarrollo urbano”. Ahora bien, debemos considerar que el Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual puede y debe ser considerado un desarrollo de tipo hotelero pues su oferta es de alojamiento temporal y no permanente como sería el caso de una vivienda, es por esto que para la planeación y diseño del presente proyecto los lineamientos de densidad que se consideraron son los que establece el Programa de Desarrollo Urbano de Mahahual, en conjunto con la autorización de Uso de Suelo No. DDU/870/2004, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano con fecha 1 de septiembre de 2004, en la cual se autoriza el uso de suelo como de “Zona Habitacional Turística”. Confirmando de este modo el Uso de Suelo en la factibilidad de Uso de Suelo, emitida mediante Oficio No. DDU/380/2004 de fecha 2 de agosto de 2004 donde se ubica al terreno del proyecto Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual en una zona con una densidad de 200 hab/ha, 96 cuartos hoteleros/ha, coeficiente de ocupación de 0.65% y CUS de 1.30.


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Ahora bien, para poder apreciar las diferencias en cuestión de densidad de cada instrumento de ordenamiento del territorio necesitamos poder hacer una apreciación en conjunto, provista por el siguiente cuadro de análisis. Tenemos que los lotes 25 y 26 suman una superficie de 320 m2, a razón de 160 m2 cada uno, lo que equivale a 3.2% de hectárea, o sea 0.032 Ha (esta es la cifra que se empleó como factor de multiplicación). Y que en el lote 25 se prevé la finalización de un conjunto que en total contará con 4 departamentos, de los cuales 3 estarán disponibles para renta temporal o extensa (de hasta varias semanas) y uno de ellos será destinado a la persona que se encargue de la administración del conjunto, del local comercial y de la palapa de la playa. Por esto, hemos basado nuestros cálculos tomando 2 personas por departamento, a razón de 3 departamentos, se obtiene un total de 6 huéspedes.

Instrumento Densidad permitida 0.032 x densidad permisible Sobredensificación

PEOT Costa Maya 50 Hab/ha 1.6 habitantes 4.4 habitantes PDU Mahahual 182 Hab/ha 5.84 habitantes 0.16 habitantes DDU/380/2004. Uso de Suelo

200 Hab/ha ó 96 cuartos hoteleros

6.4 habitantes ó 3.072 cuartos hotel

0 habitantes 0- cuartos

Como se mencionó anteriormente se prevé que en un cupo máximo total del conjunto de 3 departamentos (sin contar el de administración) se cuente con 6 inquilinos, lo que estaría ocasionando una sobredensificación, conforme al PDU de 0.1 habitantes, lo cual es prácticamente insignificante. No consideramos que esta cifra de sobredensificación sea significativa como para obtener una negativa al presente proyecto, principalmente si analizamos los siguientes puntos:

• Se preservarán y reforestará el equivalente al 50% de la superficie total del área del proyecto.

• En la misma zona donde se pretende terminar la edificación del conjunto

departamentos Arrecifes Mahahual hay muchos otros ejemplos de desarrollos de tipo turístico en superficies mucho más pequeñas de lo que sería permisible para la densidad que ostentan, podríamos citar varios ejemplos de ellos pero lo resumiremos en los lotes adyacentes con hoteles de reciente creación: la posada 40 cañones ocupa una superficie similar a la del presente proyecto, sin embargo su oferta es de 9 cuartos hoteleros; el hotel Maya Luna, también de reciente apertura cuenta con oferta de Bungalows con estacionamiento privado.

• La Operación del Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual y su palapa-

bar en la playa, generaría un estimado de 10 empleos directos y 20 indirectos.

• El capital de inversión es 100% nacional, a diferencia de la gran mayoría de los desarrollos turísticos de la Costa Maya y del Corredor Cancún-Tulúm.

• La construcción de un número menor a los 3 departamentos para renta

proyectados hecharía por el suelo la funcionalidad económica del proyecto, de


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modo que no sería rentable llevarlo a término, desechando así la probabilidad de inversión en esos dos lotes en particular por parte del promovente.

• Se le negaría la oportunidad de trabajo directo a 10 personas de la localidad de

Mahahual y de manera indirecta a mínimo 20 personas adicionales.

3) Normas Oficiales Mexicanas. Durante las dos últimas décadas has sido emitidas una serie de Normas Oficiales Mexicanas y Normas Mexicanas que serán consideradas durante todas las etapas del proyecto para la prevención de emisión de contaminantes e impactos negativos a la atmósfera, suelo; agua, ruido. A continuación se describen las diferentes NOM´s que serán consideradas. Aguas residuales.

• NOM-001-ECOL-1996, la cual establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

Emisiones a la atmósfera.

• NOM-041-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

• NOM-044-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizan para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto mayor a 3,657 kilogramos.

• NOM-045-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible.

• NOM-050-ECOL-1993, que establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo o gas natural u otros combustibles alternos como combustibles, respectivamente.

• NOM-085-ECOL-1994, Contaminación atmosférica-Fuentes fijas. Para fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones, que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de humos, partículas suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno y los requisitos y condiciones para la operación de los equipos de calentamiento indirecto por combustión, así como los niveles máximos permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento directo por combustión.

Emisiones de ruido.

• NOM-080-ECOL-1993, que establece los límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes del escape de los automóviles, camionetas, camiones y tractocamiones de acuerdo a su peso bruto vehicular.

• NOM-081-ECOL-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes de fuentes fijas y específica el horario de trabajo de las 6.00


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a las 22.00 horas con un máximo de 68 decibeles y de las 22.00 a las 6.00 horas de 65 decibeles en los límites perimetrales de la instalación.

4) Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas.

El presente proyecto no se halla comprendido o colindante a algún Área Natural Protegida de carácter Municipal, Estatal y/o Federal, sin embargo, se halla a menos de 30 Km del Polígono del Área Natural Protegida Arrecifes de Xcalak. Dado que no se planea la oferta de actividades acuáticas recreativas no se ha tomado en cuenta para la elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental el Programa de Manejo de dicha ANP.

5) Leyes. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Título Cuarto, Capítulo IV) en materia de Protección al Ambiente establece que para la prevención y control de la contaminación del suelo, deben ser controlados los residuos en tanto que constituyen la principal fuente de contaminación de los suelos. Asimismo, es necesario prevenir y reducir la generación de residuos sólidos e industriales; incorporar técnicas y procedimientos para su reuso y reciclaje, así como regular su manejo y disposición final eficiente. La utilización de plaguicidas, fertilizantes y sustancias tóxicas, debe ser compatible con el equilibrio de los ecosistemas y considerar sus efectos sobre la salud humana a fin de prevenir los daños que pudieran ocasionar, y en los suelos contaminados por la presencia de materiales o residuos peligrosos, deberán llevarse a cabo las acciones necesarias para recuperar o restablecer sus condiciones, de tal manera que puedan ser utilizados en cualquier tipo de actividad prevista por el programa de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que resulte aplicable. Contaminación del agua. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Título Cuarto, Capítulo lll) en materia de Protección al Ambiente establece que para la prevención y control de la contaminación del agua se consideren los siguientes criterios:

• Artículo 123. Todas las descargas en las redes colectoras, ríos, acuíferos, cuencas, cauces, vasos, aguas marinas y demás depósitos o corrientes de agua y los derrames de aguas residuales en los suelos o su infiltración en terrenos, deberán satisfacer las normas oficiales mexicanas que para tal efecto se expidan, y en su caso, las condiciones particulares de descarga que determine la Secretaría o las autoridades locales.

Corresponderá a quien genere dichas descargas, realizar el tratamiento previo requerido.


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Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. (LEEPA) La LEEPA tiene normados en los artículos que la componen los siguientes rubros que competen al Proyecto. Emisiones a la atmósfera. La Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo 1) en materia de Protección al Ambiente, establece que para la prevención y control de la contaminación de la atmósfera se consideren los siguientes criterios:

• Artículo 103. Se prohíbe emitir a la atmósfera, contaminantes tales como humo, polvos, gases, vapores y olores que rebasen los límites máximos permisibles contenidos a las normas técnicas ecológicas que se expidan y demás disposiciones locales aplicables.

• Articulo 106. El Estado y los Municipios, dentro de su respectiva competencia llevarán a cabo acciones para prevenir la contaminación

Agua y ecosistemas acuáticos La Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo IV) en materia de Protección al Ambiente establece que:

• Artículo 119. Para la prevención y control de la contaminación del agua se consideren los siguientes criterios:

a) La prevención y control de la contaminación del agua es fundamental para evitar que se reduzca su disponibilidad y para proteger los ecosistemas de la entidad; b) Corresponde a toda sociedad prevenir la contaminación de los mares, ríos, cuencas, vasos y demás depósitos y corrientes de aguas del subsuelo; c) El aprovechamiento del agua en actividades productivas susceptibles de contaminarla, conlleva la responsabilidad del tratamiento de las descargas, ya sea para su reuso o para su utilización en actividades y para mantener el equilibrio de los ecosistemas.


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CAPITULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL

DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO


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IV.1 Delimitación del área de estudio Mahahual se encuentra ubicado en la parte central de Costa Maya, la región de Costa Maya se encuentra localizada en la costa sur del estado de Quintana Roo, el corredor Costa Maya-Punta Herrero-Xcalak, tiene en cada vértice una península. Des este modo existe una forma de yunque en la formación terrestre. En el vértice Norte, la Península de Punta Herrero está rodeada por la Bahía de la Ascensión en su parte oeste y norte, mientras que en su parte este se encuentra el Mar Caribe. En el vértice sur, la Península de Xcalak está cubierta en su parte oeste por la Bahía de Chetumal, en la parte sur la Bahía de Chetumal se conecta al Mar Caribe a través del canal Bacalar Chico que marca el límite entre México y Belice, en la parte este se encuentra el mar Caribe. La superficie abarcada en la caracterización ambiental del presente estudio se restringe a la superficie de los lotes 25, 26 y Zona Federal Marítimo Terrestre adyacente ubicadas en la Av. Mahahual (Km. 2+600 de la Carretera Costera Mahahual-Xcalak).

Macrolozaclización de la Costa Maya


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Ubicación del Predio en el Contexto del POET Costa Maya

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima La Subregión Costa Maya se ubica en la Región Hidrológica RH33, el clima es Cálido Subhúmedo con lluvias predominantes en verano y la precipitación oscila para la media anual con 1,489.70 mm; para la máxima anual de 3,783.39 mm y para la mínima anual de 752.50 mm; la temperatura media anual es de 26.52 ºC., con una oscilación térmica de 5ºC; las temperaturas más altas se registran de junio a agosto y los meses más fríos se presentan de diciembre a febrero. La evaporación potencial media anual en el área varía de 1,200 a 1,400 mm, este fenómeno influye en la pérdida de agua superficial y se mantiene activo debido a que extensas zonas están permanentemente saturadas. Se evapotranspira el 89% del agua precipitada, debido a la elevada temperatura y a la exuberante vegetación.

• Tipo de clima

En el estado de Quintana Roo se distinguen 3 subregiones climáticas subhúmedas:

1) Zona más seca: Extremo noreste, incluyendo el sur de Cancún, así como dos pequeñas áreas en el centro y otra más en el occidente y, presenta precipitaciones totales anuales inferiores a los 1,000 mm.

2) Zona de humedad media: Comprende la mitad occidental y la angosta franja que va

del norte de Kantunilkin al norte de Playa del Carmen, y presenta precipitaciones totales anuales entre 1,100 y 1,300 mm.


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3) Zona de Mayor Humedad: Se extiende desde Kantunilkin y Playa del Carmen hasta el límite oriental y sur-oriental de la Bahía de Chetumal, a lo largo de la línea de costa, y presenta precipitaciones totales anuales entre los 1,300 y 1,500 mm.

La Costa Maya, en donde se halla Mahahual y por ende la Zona del Proyecto Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual, pertenece a la 3º Zona de Mayor Humedad.

MES VIENTOS DOMINANTES (m/s)

TEMPERATURA PROMEDIO (ºC)

PRECIPITACIÓN PROMEDIO (mm).

Enero 1.8 24.4 93.6 Febrero 2.3 24.4 36.6 Marzo 3.9 25.7 16.1 Abril 4.4 27.0 46.2 Mayo 4.7 27.9 68.9 Junio 3.5 28.2 186.6 Julio 2.4 28.3 113.4

Agosto 2.9 28.3 138.0 Septiembre 2.2 27.9 277.0

Octubre 2.0 26.6 224.0 Noviembre 2.3 25.3 179.0 Diciembre 1.9 24.2 109.0

Fuente: Gobierno del Estado de Quintana Roo - Universidad de Quintana Roo, 1998.

00,5

11,5

22,5

33,5

44,5

5

Velocidad

VIENTOS DOMINANTES

Mes

Vientos Dominantes (m/s)

ESE EneroESE FebreroESE MarzoESE AbrilESE MayoESE JunioESE JulioESE AgostoESE SeptiembreESE OctubreN NoviembreN Diciembre


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TEMPERATURA PROMEDIO

2223242526272829

Enero

Febrer

oMarz

oAbril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Septie

mbre

Octubre

Noviembr

e

Diciem

bre

PRECIPITACION PROMEDIO (mm)

93,6

36,616,1

46,268,9

186,6

113,4138

277

224179

109

0

50

100

150

200

250

300

Enero

Febrer

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nio Julio

Agosto

Septie

mbre

Octubre

Noviem

bre

Diciembre

MES

mm

• Nubosidad

Durante la mayor parte del año el cielo presenta características de medio nublado a nublado con formaciones columbiformes (con desarrollo vertical) que ocasionan chubascos frecuentes y algunas tormentas eléctricas, principalmente por las tardes y noches. En invierno, el arribo de líneas frontales boreales (nortes) origina nubes estratiformes (en capas o mantos y sin desarrollo vertical) que dan lugar a lluvias ligeras intermitentes. Las nieblas son escasas en la región y aparecen principalmente entre noviembre y febrero, casi siempre como a consecuencia del paso de un frente frío (norte). Por lo general estas


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nieblas se forman después de las 22:00 horas y desaparecen antes de las 08:00 horas (SEMARNAP, 1998).

• Humedad relativa y absoluta

La humedad relativa media anual en la zona de estudio oscila alrededor del 94.4 %, misma que se mantiene casi constante a través de año, recibiendo además, aportes de aire marítimo tropical provenientes del mar Caribe. En lo que se refiere a la humedad máxima y mínima extremas mensuales, éstas comprenden aproximadamente el 97 % y el 60 % respectivamente.

• Frecuencia de eventos climáticos extremos.

a) Nortes. Durante el invierno, en la zona de interés se presenta la época de Nortes. Su manifestación y presencia se debe a la formación de masas húmedas y frías en la región polar del continente y el norte del océano Atlántico, las cuales alcanzan una velocidad promedio de 5.5 m/seg y manifiestan un desplazamiento hacia el Sudeste, hasta que son disipados por la predominancia de condiciones cálidas en las cercanías del Ecuador. Durante este periodo, los días despejados pueden reducirse hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran consigo grandes extensiones de nubes densas.

b)Tormentas tropicales y huracanes. La zona donde se localiza el predio de interés, así como el resto del estado de Quintana Roo e incluso el área neotropical de la República Mexicana, se encuentran ubicados dentro de la denominada Zona Intertropical de Convergencia, la cual es una franja larga y estrecha del océano situada en las proximidades del Ecuador. En esta zona, año con año y desde el 1º de mayo hasta noviembre, los rayos solares tienen una incidencia en forma perpendicular provocando elevaciones significativas de la temperatura y por consecuencia calentamiento de las aguas marinas. En esta época, también se manifiestan los vientos alisios que, aunados a las condiciones anteriores propician la formación de fenómenos ciclónicos. Estos meteoros, por los volúmenes de agua y velocidades de viento que logran acumular, son considerados intemperismos severos.

Matriz de distribución de trayectoria de huracanes en México


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Los ciclones, además de propiciar cambios significativos en el paisaje de los sitios por donde pasan, aceleran el equilibrio hídrico del manto freático debido a los grandes volúmenes de agua que acarrean consigo. Los meteoros que arriban a la zona donde se localiza el predio, tienen su formación en dos de las cuatro matrices reportadas como causantes de alteraciones por estos fenómenos en la República Mexicana. La primera se sitúa en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los fenómenos ahí formados tienen un desplazamiento hacia el Noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de la Florida, EE.UU., durante su recorrido por las Antillas Menores afectan la línea costera de Quintana Roo. Esta afectación puede ser de manera directa o indirecta según sus dimensiones en diámetro y la dirección en longitud y latitud que tengan, tal es el caso del Huracán Ivan que a principios del mes de septiembre de 2004, pasó por el canal de Yucatán dañando severamente la zona costera del estado de Quintana Roo. La segunda matriz se localiza frente de las Antillas Menores en el Caribe Oriental hasta el océano Atlántico tropical, específicamente por el área de Cabo Verde frente a las costas del continente Africano. Los ciclones formados en esta zona tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas de sotavento y barlovento, para encausarse hacia la Península de Yucatán, y luego continuar al Golfo de México, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas, en México y Texas, EE.UU. Estos fenómenos, al igual que los formados en la primera matriz, cuando se encausan hacia la península de Yucatán; afectan a su paso al estado de Quintana Roo. b) Geología y geomorfología

• Geología general

La formación de la Península de Yucatán es muy reciente, es una amplia losa formada por el depósito de sedimentos marinos durante el terciario y por levantamientos epirogénicos que se iniciaron en el cenozoico superior (Buterlin, 1958). Desde entonces esta gran losa ha sufrido hundimientos y elevaciones alternas. De acuerdo con Wadell (1926) y Robles (1959), a principios del Mioceno comenzó un hundimiento de la Península de Yucatán, dando como resultado que el mar inunde el sureste de la misma, formándose bahías de poca profundidad, canales e islas. Durante el mioceno superior comenzó un levantamiento que se de nuevo hundiendo en el Plioceno. Desde 1926, Wadell indicó que hay de nuevo emersión del noreste-este. La losa está constituida por calizas granulosas, blanquecinas y deleznables, llamadas “saskab”, cuya formación y juventud no han permitido su mineralización. En la península de Yucatán, lo estudios paleontológicos establecen que las rocas aflorantes más antiguas datan del Paleoceno-Eoceno (CIQRO, 1980). Las rocas aflorantes en Quintana Roo, contienen como media 93.37% de CaCO3 y 1.02% de MgCO3. Las arenas post-pliocénicas del litoral están formadas por calizas blanca con trozos de moluscos y corales, con una composición promedio de 95.11% de CaCO3 y un 2.95% de MgCO3 (CIQRO,1981).


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• Geomorfología:

La franja costera comprendida entre Punta Herrero y Xcalak, como parte de la Península de Yucatán, está formada por rocas sedimentarias marinas de carbonato autogénico y anhidritas (López, 1974), dolomitizadas, salicificadas y recristalizadas (carta Geológica, INEGI, 1984 E16-2-5), cuyo origen corresponde al Mioceno y plioceno (Castro, 1976). En cuanto al tipo de Unidad Geológica presente en la Franja de estudio (Mahahual), según INEGI (Carta Geológica, INEGI, 1984, E16-2-5) encontramos rocas sedimentarias, específicamente Calizas (cz) pertenecientes al Terciario (Ts), las cuales están formadas por algas rojas de los géneros Litophyllum y Litophorella; fragmentos de corales, esponjas y gasterópodos; espículas de esponjas y probables huellas de serpúlidos (poliquetos). Estas calizas cubren la mayor parte de la región de Costa Maya, como la sabana de Volver, oeste de la duna costera de San Lorenzo, Punta Herrero a Punta Mosquitero, de Punta San Lorenzo a Punta Pulticub, de Punta Placer a Mahahual y de Punta Kanecax a Laguna Huach.

• Topografía: La Costa Maya se localiza en la subprovincia “Costa Baja”, se caracteriza por su relieve escalonado descendente de poniente a oriente, con poca elevación sobre el nivel del mar. La elevación sobre el nivel del mar no excede los 10 metros, permitiendo la presencia de cuerpos de agua. Presenta dos penínsulas, una al norte, conocida como Punta Herrero y otra al sur, conocida como Xcalak. Existen grandes extensiones anegadizas, algunas de las cuales permanecen cubiertas por el agua casi todo el año. c) Suelos En la zona de Costa Maya hay la presencia de 3 tipos de suelos, clasificados de acuerdo a la siguiente tabla:

FAO/UNESCO (Wright, 1967; SARH, 1980)

INEGI (1984)

Clasificación Maya (Barrera, 1980)

Regosol calcárico (Rc) Regosol Huntunich Rendzina-Litosol (E+I) Rendzina Tsek´el

Solonchac-ortico o molico (Zo, Zm)

Solonchak Ak´alche´

Específicamente en el área de estudio los suelos que predominan corresponden a los regosoles calcáricos, conocidos como Huntunich. En el área del corredor Costa Maya (Punta Herrero-Xcalak), se ubican en el cordón litoral, formando dunas y playas con pendientes poco pronunciadas pero suficiente para tener un drenaje superficial rápido. Son arenas profundas de más de 2 m, de color blanco o rosado y fuertemente permeables, el manto freático se localiza a los 70 o 200 cm de profundidad. En estos suelos se desarrolla la vegetación halófita o de duna costera, que comprenden a la vegetación pionera y matorrales de duna costera.


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d) Hidrología superficial y subterránea La zona de estudio se localiza dentro de la subcuenca varias (a) y una pequeña zona en la parte norte se ubica en la subcuenca Bahías la Ascensión y Espíritu Santo (b) (INEGI, 1985 carta hidrológica de aguas superficiales E16-2-5). Con respecto a la precipitación, de los 60,000 millones de m3 que son captados en la parte continental de Q. Roo, se estima que la subregión de Costa Maya recibe una precipitación anual de 1.320 millones de m3. De esta cantidad el 80% se infiltra, el restante 20% se distribuye entre el movimiento superficial y la acumulación de los cuerpos de agua. En la zona existen 15 lagunas permanentes, con una profundidad entre 0.75 y 1.53 m, de esta sólo una posee agua dulce. e) Hidrología superficial A lo largo de toda la costa del Estado se presentan cuerpos de agua controlados por la actividad tectónica tales como bahías alongadas, fractura o depresiones fracturadas (Gobierno del estado de Q. Roo., 1991). Existen además incontables corrientes subterráneas a poca profundidad que afloran naturalmente a la superficie y reciben el nombre de aguadas (Canizal, 1992). Debido a las condiciones topográficas y geológicas de la región Costa Maya; no existe escurrimiento superficial pero algunas zonas está sujetas a inundación, o bien, están saturadas (INEGI, 1985, carta hidrológica de agua superficiales E16-2-5). Las lagunas perennes son numerosas, las costeras son alimentadas por la precipitación, descarga subterránea y por el mar. En la zona de estudio destacan las siguientes: Mosquitero, Tampalam, Gorila, Cazona, Puerto Chico, Uvero, El Cinco, Estrella, San Antonio, Dos Cocos, Huach, Canal, Xcalak y Cementerio. f) Hidrología subterránea De acuerdo con los registros con que se cuenta, el drenaje subterráneo en la Península de Yucatán constituye un sistema en forma de “Y”, en cual surge a partir de la zona alta de la meseta de Zohlaguna. Con un ramal que se dirige hacia el Norte (hacia río Lagartos) y otro hacia el Noreste, este último descarga sus aguas hacia el mar Caribe, por debajo del nivel del litoral. Asimismo, se considera que en el Estado anualmente se infiltra libremente el agua de lluvia por medio de las grietas de la masa rocosa. Así, un 72.2 % de agua que se infiltra (35,000 m³) es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática. Posteriormente, ésta es extraída por la transpiración de las plantas. El 27.8 % restante contribuye a la recarga efectiva del acuífero, lo que equivale a unos 13,500 Mm³.


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IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre Metodología Inicialmente se analizó la información preliminar que existe acerca del predio y zonas contiguas, como fotografías, cartas de Uso de suelo y Vegetación del INEGI (1984), planos topográficos, bibliografía especializada, estudios científicos realizados en el área, instrumentos de ordenamiento ecológico, etc. Posteriormente, se realizó un recorrido de prospección en el predio para la ubicación de los linderos, mojoneras y posibles brechas, así como determinar la estrategia a utilizar en campo y conocer el estado general de la vegetación. Una vez hecho esto, se procedió a tomar datos de campo y por último al análisis de los mismos. a) Prospección y toma de datos. Debido a la limitada superficie de los predios, que cuentan en conjunto con solamente 16 metros de frente y 20 metros de fondo, no fue necesario hacer uso de brechas o cuadrantes no de una metodología específica para muestreo de asociaciones vegetales. Esto, aunado a la deforestación presente en ambos lotes (25 y 26) da como resultado un muy breve listado de las especies presentes en el área de estudio. Para documentar el trabajo de campo y el registro de especies vegetales, se tomaron fotografías con una cámara digital (ver fotos en anexos).

Nombre Común Nombre Científico

Yaxnic Vitex gaumeri Chit Thrinax radiatta Coco Coccos nucifera Pastos

Cabe hacer mención que al momento de adquirir los predios, estos ya presentaban estas características de vegetación prácticamente inexistente. Es por esto que en el lote 26 se pretende implementar un programa de reforestación con especies endémicas para el embellecimiento de la zona. RESULTADOS DE LA CARACTERIZACIÓN VEGETAL

a) Diagnóstico General del Ambiente Originalmente la zona donde se pretende desarrollar el proyecto Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual debió haber presentado asociaciones vegetales propias de la zona costera, como son: asociación de halófitas, asociación de matorral costero y manglar.


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Sin embargo, por causas ajenas al promovente, actualmente ambos lotes están completamente deforestados, salvo por 3 individuos, de los cuales solamente la palma de chit es ecológicamente representativa. Los lotes 25 y 26 colindan al oeste con una zona perturbada antiguamente (más de año y medio), donde se desarrollaba el mangle rojo y botoncillo, este manglar fue derribado para los efectos de marcar límites de predios y hacer labores de caracterización por parte del INVIQROO, ahora INFOVIR. No obstante, se realizará un esfuerzo por devolver el lote 26 a su condición más original posible, sembrándolo con cocoteros resistentes al amarillamiento (Coccos nucífera), lirio de playa (hymenocallis littoralis), Uva de mar ( Coccoloba uvifera), ciricote de playa (Cordia sebestana) entre otras especies. En la zona Federal que se halla enfrente de los lotes del proyecto encontramos que la correspondiente al lote 25 presenta poca diversidad, principalmente consistente en Uva de playa (Coccoloba uvifera), un Cocotero (Coccos nucifera), lirio de playa (Hymenocallis littoralis) y riñonina (Ipomea pescaprae). Estos individuos serán, en la mayoría de lo posible, trasladados al lote 26 para el programa de reforestación. En la zona federal correspondiente al lote 26 no se encuentra ningún espécimen vegetal, sin embargo el programa de reforestación también abarcará el embellecimiento de esta superficie. b) Fauna Por lo perturbado de la zona no se registró fauna, principalmente debido al continuo paso de vehículos y transeúntes. En la zona Federal tampoco se tuvo registros de fauna, salvo algunas lagartijas, pues la ZOFEMAT se encuentra delimitada por el camino, por lo que no hay posibilidad de tránsito de animales terrestres sin ser atropellados. Insectos. Pozo et al (1991), registra la presencia de insectos nocivos a la salud humana, pertenecientes a las familias Culicidae, Tabanidae, Muscidae. También existen grandes poblaciones del picudo del cocotero (Rhynchophorus palmarum). Respecto a los Lepidópteros se ha registrado la presencia de las siguientes especies:

Lepidópteros presentes en la zona de estudio

FAMILIA ESPECIE

DANAIDAE Danaus gilippus strigosus

HELICONIDAE

Agraulis vainillae

Dryadula phaetusa

Dryas julio moderata


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Helconius vazquezae

HESPERIDAE Urbanus dorantes dorantes

NYMPHALIDAE

Anartia jatrophae

Hamadryas amphione mexicana

Precis evarete zonalis

LYCAENIDAE Panthiades battus jalan

Leptotes marina

PIERIDAE Ascia monuste monuste

Las especies de fauna silvestre de mayores tallas se presentan por grandes grupos: herpetofauna, avifauna y mamíferos Herpetofauna

Herpetofauna presente en la zona de estudio

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN

BOIDAE Boa constrictor Boa

ROCODYLIDAE Crocodylus acutus Cocodrilo de pantano

CROTALIDAE

Bothrops asper Nauyaca

Bothrops yucatanicus Nauyaca

Crotalus d. durisus Cascabel

DERMATEMIDAE Dermatemys mawii Tortuga blanca

GEKONIDAE

Coleonys elegans Salamarqueza

Hemidactylus torcicus Cuija

Sphaerodactylus continentalis

Cuida casita

Sphaerodactylus glaucus Salamarqueza

IGUANIDAE

Basiliscus vittatus Tolok

Ctenosaura simulis Garrobo

Phillodactylus tuberculosus Iguana


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MICROHYLIDAE Hypopachus variolosus Rana manglera

TEIIDAE Ameiva undulata Lagartija metálica

Cnemidophorus cozumela Huico rayado

Avifauna

Avifauna presente en la zona de interés

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN

ARDEIDAE

Ardea herodias

Butorides virescens

Egretta caerulea

Egretta thula

Casmerodius albus

Nycticorax violaceus

Garzón cenizo

Garcita oscura

Garza azul

Garza dedos dorados

Garzón blanco

Garza nocturna

ACCIPITRIDAE Buteogallus anthracinus

Rostrhamus sociabilis

Aguililla negra

Milano caracolero

CATHARTIDAE Cathartes aura Aura común

CORVIDAE Cyanocorax morio Urraca pea

CUCULIDAE Crotophaga sulcirostris

Piaya cayana

Garrapatero pijuy

Cuclillo marrón

CHARADRIIDAE Charadrius sp. Chorlito

DENDROCOLAPTIDAE Dendrocincla anabatina Trepador alibicolor

EMBERIZIDAE

Dendroica dominica

Dendroica petechia

Geothlypis trichas

Icterus cucullatus

Parula americana

Sporophila torquola

Volatinia jacarina

Chipe dominico

Chipe amarillo Cabecicastaño

Mascarita norteña

Bolsero cumulado

Chipe ázul-olivo

Semillerito collarejo


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Semillerito brincador

FALCONIDAE Herpetotheres cachinnans Halcón huaco

FREGATIDAE Fregata magnificens Fragata común

HIRUNDINIDAE Stelgidopteryx serripenis Golondrina gorjicafé

LARIDAE Sterna maxima Golondrina marina

MIMIDAE Mimus gilvus Cenzontle tropical

PANDIONIDAE Pandion haliaetus Aguila pescadora

PELECANIDAE Pelecanus occidentalis Pelícano Pardo

SCOLOPACIDAE Arenaria interpres Vuelve piedras común

THRESKIORNITHIDAE Eudocimus albus Ibis blanco

TINAMIDAE Crypturellus cinnamomeus Tinamú Canelo

TROCHILIDAE Amazilia rutila Amazilia canela

TYRANNIDAE

Myiozetetes similis

Pitangus sulphuratus

Tyrannus melancholicus

Luis gregario L

uis bienteveo

Tirano tropical común Respecto a las especies de valor comercial presentes en la zona donde se ubica el área de interés, cabe mencionar que la población local únicamente practica la cacería y captura de especies de fauna silvestre con fines de autoconsumo. Especies de Interés cinegético. Aunque la zona está considerada como región cinegética, la población practica actividades de cacería de forma esporádica. Entre las especies más importantes para esta actividad se encuentran el Venado cola blanca (Odoccoileus virginianus) y el tepezcuintle (Agouti paca).


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IV.2.4 Medio socioeconómico En la actualidad, la Región Costa Maya se encuentra en un proceso de transición en cuanto a su quehacer económico. Es decir, se presenta una situación a la cual la mayoría de las costas caribeñas se han enfrentado. En primer lugar, para el desarrollo de actividades económicas productivas en Xcalak y Mahahual, se dio el proceso de adaptación de vastas zonas dedicadas a la plantación de copra, posteriormente el énfasis fue hacia la pesca y luego a la exaltación de sus atributos naturales por vía de la explotación turística. Costa Maya está ubicada en un punto estratégico y Mahahual es el centro de la misma, en la cual el reto es reactivar la economía del sur del Estado con base en un desarrollo sustentable que descansa principalmente en el turismo de bajo impacto, asociado con la conservación de los recursos naturales y los valores culturales. Las actividades productivas que actualmente se practican en la Costa Maya e inmediaciones son las que a continuación se detallan, aunque la aptitud para el desarrollo de las tres primeras no sea la óptima dadas las características del medio natural:

1. Agricultura, 2. Ganadería extensiva, 3. Aprovechamiento Forestal, 4. Pesca de escama, langosta, caracol rosado, tiburón y almejas, 5. Servicios relacionados con el turismo: construcciones, hoteles, restaurantes, buceo y

otros. Demografía En las últimas 3 décadas, el Estado de Quintana Roo ha presentado un crecimiento poblacional acelerado como producto del desarrollo turístico en regiones bien focalizadas. Esta dinámica de crecimiento se ha presentado con mayor intensidad en el municipio de Benito Juárez. El municipio de Othón P. Blanco también concentra una parte importante de la población de la entidad, no obstante, la dispersión de su población es más evidente. Hasta hace pocos años, Mahahual era una pequeña concentración urbana del mpio de O.P.B., con menos de 200 habitantes, dedicada principalmente a la pesca y agricultura, con pocas probabilidades de experimentar un crecimiento demográfico acelerado. Incluso, hasta el año 2000, los indicadores señalaban que su población podría disminuir en el período 2001-2005. El 2001 representó el punto de inflexión para Mahahual; en ese año, la instalación de una Terminal de cruceros permitió a los visitantes apreciar las bellezas naturales de la zona y acrecentar el interés por desarrollarlo. Desde entonces, Mahahual se ha sumado a la ruta de cruceros del caribe mexicano, recibiendo el año 2002 más de 290 mil visitantes. Por sus atractivos turísticos y características, Mahahual es pieza clave; es posible que esta localidad se convierta en el principal centro urbano de Costa Maya, lo que sin duda


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incrementará su dinámica demográfica observada y elevará sus necesidades de infraestructura y servicios. El turismo se posicionará como la principal actividad económica de la comunidad, brindando mayor valor agregado a la vocación productiva anual. Servicios a) Medios de comunicación • Vías terrestres. Para tener acceso a la región donde se construirá el proyecto, se sigue la carretera federal 370 Reforma Agraria-Puerto Juárez. En esta, sobre el km. 64.2, se ubica una desviación a la derecha, en el entronque denominado Cafetal, se sigue esta carretera hasta llegar al entronque Mahahual-Río Indio, y del núcleo poblacional de Mahahual se avanza sobre el camino costero Mahahual-Xcalak hasta la altura del Km. 2+600. En la localidad, la única vialidad existente es la llamada Av. Mahahual, que corresponde al tramo urbano del camino costero Mahahual-Xcalak, la cual no está pavimentada y es transitable todo el año dentro del poblado. El resto de la estructura vial se integra por vialidades secundarias o calles locales, de las cuales existen las calles huachinango, cherna, rubia, sierra, martillo, coronado y sardina, todas ellas de terracería. • Teléfono, telégrafo y correos. En Mahahual hay el servicio de casetas telefónicas a cargo de Telmex, así como de celulares base de diversas compañías de telefonía celular. Se cuenta con estación de telégrafo y correos. b) Medios de transporte. • Transporte aéreo. Al noroeste de la reserva urbana se halla ubicada actualmente la aeropista de Mahahual. • Transporte marítimo. En la localidad de Mahahual se cuenta con 2 muelles de pescadores y servicios turísticos de uso público y muchos muelles pequeños privados. Se puede acceder por mar a Mahahual, proviniendo desde la cercana comunidad de Xcalak, Punta Herrero, Belice o Banco chichorro; rumbo al Uvero hay una Terminal marítima para barcos de gran calado, es empleada para recibir cruceros internacionales.


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• Transporte terrestre. Se cuenta con una estación de autobuses de la línea del Mayab y ADO, los cuales hacen el recorrido hacia la Ciudad De Chetumal en donde se puede trasbordar hacia cualquier parte de la República. c) Servicios públicos. La comunidad de Mahahual cuenta con los servicios públicos de agua potable (a cargo de la CAPA), energía eléctrica (a cargo de la CFE), educación preescolar y primaria, centro de salud (a cargo de SESA), cancha de fútbol, casetas de teléfonos, tiendas, centro de acopio de pesca, estación de gasolina, estación de autobuses, transportes de carga, partida de marina, aeropista, taxis, cementerio y servicio de recoja de basura. • Energéticos

• combustibles En el entronque del tramo Mahahual-Xcalak se cuenta con una estación de servicios de combustible. El principal uso de este combustible es para el abasto de los motores fuera de borda de los pescadores, para los automóviles y camionetas de la localidad, así como para los vehículos que se dedican al transporte de turistas.

• Electricidad. En el área del proyecto se cuenta aún con suministro eléctrico por parte de la CFE. • Agua potable. En el área del predio se cuenta con suministro de agua potable por parte de la CAPA. • Drenaje y alcantarillado. Se cuenta con un sistema de drenaje al vacío de reciente creación, sin embargo, aún no hay sistema de alcantarillado. • Educación. En el cercano poblado de Mahahual existe el Jardín de niños Benito Juárez, para educación preescolar y la Escuela primaria Vicente Kau Chan, para la impartición de educación primaria, contando desde el primero al sexto grado. No existe educación media ni superior en la región, por lo que aquellos que desean continuar sus estudios deben trasladarse a Chetumal, Bacalar o Felipe Carrillo Puerto.


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• Centros de salud. De acuerdo con la SESA (1996), en la comunidad de Mahahual solo existía un centro de salud de primer contacto, el cual se encargaba de dar asistencia médica a toda la comunidad. En los próximos años, el crecimiento implicará ampliar sustancialmente los servicios de salud, lo que necesariamente llevará a desarrollar la infraestructura suficiente para este fin. Esto implicará no sólo la creación de centros médicos de atención de primer contacto, sino también de clínicas especializadas que atiendan los requerimientos de asistencia médica para un número cada vez mayor de habitantes. • Vivienda La comunidad de Mahahual está constituida por menos de 100 casas. El grueso de ellas son de un solo nivel y su aspecto es el de casas rústicas mezcladas con parches de palmas cocoteras (enramadas). Por sus características físicas y su paisaje urbano, la localidad de Mahahual es un lugar idóneo para desarrollar actividades turísticas de baja intensidad (ecoturismo, turismo de buceo, sol y playa de baja intensidad). Como resultado de esto, el desarrollo de vivienda no podrá ser tan explosiva como en otros centros turísticos (por ejemplo Cancún) y tendrá que ajustarse al entorno de la región. En los próximos 30 años, la dinámica de crecimiento de la población implicará el desarrollo de un amplio número de viviendas, no solo para satisfacer la demanda de los lugareños, sino para aquella parte de la población que no es residente permanente y que decidirá tener una propiedad en esta localidad. De acuerdo con el PDU, se estima que las necesidades de vivienda para el 2030 oscilará entre 1416 y 2899. • Zonas de recreo.

• Parques. En el poblado de Mahahual, cercano a la calle Coronado, existen algunos juegos infantiles rústicos, ubicados frente a la Escuela Primaria, hacia la parte sur del poblado.

• Centros deportivos. Se cuenta con una cancha de fútbol, la cual es utilizada también como campo de béisbol. En la zona de playa en algunos casos se instalan canchas para practicar voleibol playero, mismas que se localizan en la parte central del poblado.

• Centros culturales (cine, teatro, museos, monumentos nacionales). No existen para la región.


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IV.2.5 Diagnóstico ambiental Como se ha mencionado, el área donde se ubica el proyecto corresponde a la zona centro-sur del Programa de Ordenamiento Ecológico y Territorial Costa Maya. El presente desarrollo presenta más fortalezas que debilidades puesto que brindará empleo y derrama económica sobre la población de Mahahual y por otro lado no se impactará significativamente el ambiente puesto que la construcción no requiere retirar especimenes vegetales, pues es el caso de un predio previamente perturbado, al que con mucha anterioridad se había retirado la vegetación y sin embargo, el entorno se beneficiará del proyecto de reforestación para el lote 26 y zona federal marítimo terrestre, siendo que el impacto a la vegetación y la fauna sería positivo, contrario a lo que generalmente sucede con un proyecto de construcción. Las características del área de estudio se han descrito en los incisos anteriores, por lo que a continuación se realiza un resumen a manera de diagnóstico en forma de tabla, donde se le asigna un valor de acuerdo a caracteres universales y que no requieren de metodologías especiales para su apreciación, y se califica en ella: el estado de conservación, fragilidad y capacidad de carga de acuerdo con los siguientes fundamentos:

Alto Medio Bajo

Estado de Conservación

Cuando las condiciones

originales no han sido modificadas, o lo han sido de forma

poco significativa.

Cuando se ha modificado el estado original, ero existe un grado aceptable de conservación.

La afectación del factor es relevante y

su naturaleza ha sido modificada

significativamente.

Fragilidad

Un elemento frágil se degrada con

facilidad y se recupera con dificultad, alta vulnerabilidad.

Se encuentra en un término medio de susceptibilidad y

capacidad de recuperación.

Cuando el componente tiene alta capacidad de regeneración y no se ve afectado con

facilidad.

Capacidad de Regeneración

Cuando un elemento se recupera en un intervalo de tiempo corto de un efecto

impactante.

Cuando un elemento se recupera en

forma paulatina de un impacto.

Cuando no se recupera o es un proceso a largo

tiempo.


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Diagnóstico Ambiental de los lotes 25 y 26

ES=Edo de conservación, F=Fragilidad, CR=Capacidad de Regeneración, A=Alto, M= Medio, B=Bajo.

Factor Ambiental

Elemento Indicador Descripción de la situación actual ES F CR

Atm

ósfe

ra

Calidad del aire

En la zona no existen emisiones por industria o actividades extractivas, se limita a los gases de combustión que emiten los vehículos sobre el camino. Por ser una zona donde corre el viento continuamente los gases se dispersan de forma inmediata

A M A

Nivel de ruido

El ruido proviene del movimiento de la vegetación, el paso de los vehículos y actividades en predios colindantes

A A A

Microclima El clima y microclima es cálido-húmedo y por la cobertura vegetal colindante no se ha modificado.

A M A

Hid

rolo

gía Subterránea

El agua que se obtiene de pozos en la zona es salobre, y presenta coniformes en baja cantidad debido a la inadecuada disposición en la mayoría de las viviendas. En el proyecto se contará con conexión a la red de agua potable del Municipio.

A A B

Escorrentía Superficial

Por tratarse de arena no existe escorrentía horizontal y en el predio es solo vertical y no hay zonas de inundación.

A A B

Sue

lo

Calidad del Suelo

La calidad del suelo no se ha modificado ya que de modo natural no presenta capa vegetal y no se usa ningún tipo de químicos en el área del proyecto.

Erosión

En la ZOFEMAT se mantiene la vegetación original por lo que la dinámica de erosión acreción se conserva, ya que en la zona centro de Mahahual se ha retirado por completo la vegetación de duna. En el proyecto la ZOFEMAT del lote 26 íntegra será reforestada.

A A B


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Veg

etac

ión

Vegetación de duna costera

En el predio la vegetación fue modificada hace mucho tiempo, por lo que de forma dispersa hay presencia de pasto y de los 3 ejemplares presentes al momento de adquirirlo (coco, yaxnic y chit) el coco ya ha sido retirado. El chit no se ha afectado pero será trasladado al lote 26. En la parte posterior al predio existe un manglar muy dañado, pero este desaparecerá ya que INFOVIR ha destinado que esta zona sea lotificada para uso habitacional y turístico.

B A B

Faun

a Anfibios, reptiles,

aves, mamíferos

La fauna es prácticamente nula a causa del deterioro y modificaciones a la vegetación tanto en el predio como en las áreas circundantes.

B A B

Pai

saje

Naturalidad, fragilidad y

calidad paisajística

Los elementos que se han descrito antes generan un paisaje de naturalidad media, que se percibe desde cualquier punto del predio, por lo que la calidad paisajística ha sido impactada, la fragilidad del paisaje es alta ya que de modificarse cualquiera de los componentes naturales se afecta irremediablemente esta percepción de naturalidad.

M A B


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CAPITULO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES


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V.1 Metodología para identificar los Impactos Ambientales Justificación para el uso de la metodología seleccionada. Frente a la complejidad de los fenómenos naturales y socioeconómicos a observar ante la enorme diversidad de los proyectos de desarrollo, los estudiosos y profesionales del tema han diseñados distintas estrategias de aproximación hacia el proceso de la manifestación de impactos ambientales. La clasificación más ampliamente aceptada divide a las técnicas para identificar, predecir y evaluar los impactos ambientales en los siguientes grupos

Técnicas para identificar, predecir y evaluar impactos ambientales

Procedimientos pragmáticos Grupo interdisciplinario

Listados Lista estandarizada de impactos asociados con el tipo de proyecto

Matrices

Listas generalizadas de las posibles actividades de un proyecto y de los factores ambientales afectados por más de una acción

Redes Trazado de ligas causales

Modelos

Conceptual-describe las relaciones entre las partes del sistema.

Matemático-Modelo conceptual cuantitativo

Simulación- Representación dinámica del sistema

Sobreposiciones

Evaluaciones producto de la sobreposición de imágenes o mapas capaces de ilustrar los escenarios y las condiciones ecológicas antes y después del proyecto

Procedimiento adaptativo Combinación de técnicas

Algunos métodos hacen uso de un catálogo de los impactos que podrían esperarse de las actividades implícitas en el proyecto sujeto de análisis. Esto es valioso por sí mismo, pero dice muy poco acerca del alcance o de la importancia relativa del impacto. Por ejemplo Batelle divide los impactos potenciales en cuatro categorías principales: a) ecología; b) contaminación ambiental; c) estética, y d) interés humano. El clásico enfoque de Leopold et al (1971) utiliza una matriz para identificar 100 actividades de proyectos y 88 características ambientales o condiciones que podrían recibir el impacto. Como Leopold lo ha presentado, se hace hincapié en los impactos ecológicos y físico-químicos en vista de que los impactos sociales y económicos, así como los impactos secundarios no son evaluados. Las propuestas de los sistemas de distribución intentan


86

referirse enteramente a las relaciones directas de causa y efecto. Al igual que en otros métodos, los impactos son puestos en una lista, pero las indicaciones de cómo se logran son presentadas por medio de diagramas de flujo. Sorensen (1971) y Sorensen y Pepper (1973) utilizan ejemplos de este enfoque. Las ventajas estriban en sus capacidades para trazar las sendas que permitirán identificar tanto los impactos primarios como los secundarios. Para el presente estudio se hizo uso de una matriz tipo Leopold, adaptada con la técnica de Batelle y Sorensen. Consta básicamente de 3 fases, descritas brevemente a continuación: Fase 1: Identificación Consistente en circunscribir separadamente las actividades del proyecto que podrían provocar impactos sobre el ambiente en las etapas de selección y preparación del sitio; construcción, operación y mantenimiento y abandono al término de la vida útil. Asimismo se identifican los factores ambientales y sus atributos que se verían afectados. Fase 2: Predicción Consiste en establecer la naturaleza y extensión de los impactos ambientales de las actividades identificadas para preveer su significado e importancia en el futuro. En esta fase se requiere cuantificar con indicadores efectivos el significado de los impactos. Fase 3: Evaluación Consiste en evaluar los impactos ambientales cuantitativa y cualitativamente. De hecho, la política de estudiar los efectos en el ambiente carecería de utilidad si no se contara con una determinación cualitativa y cuantitativa de los impactos. Al conocer la naturaleza y dimensión de un impacto es posible tomar una decisión, la cual puede consistir en: • Diseñar alguna medida de prevención o mitigación, o • Determinar una alternativa del proyecto que genere impactos de menor magnitud e importancia. La elección de cualquiera de estas opciones implica las correspondientes consideraciones técnicas, económicas, sociales y financieras. Retomando el contenido del presente inciso tenemos que, para la identificación de impactos se adaptaron las rutinas implícitas en la conformación de un catalogo de impactos según describen Batelle que contempla las cuatro categorías citadas: a) ecología; b) contaminación ambiental; c) estética, y d) interés humano; a la vez que se consideraron los criterios "Metodología Georgia" (Instituto de Ecología, University of Georgia 1971), que incorpora componentes ambientales adicionales para la evaluación de alternativas. Para la calificación de los impactos identificados se recurrió a los procedimientos de Leopold et.al 1971, adaptándolos a las condiciones del proyecto, para lo cual se consideraron los criterios siguientes:


87

a) El carácter genérico del impacto. Que hace referencia al carácter positivo (Benéfico); o, negativo (Adverso) de la acción realizada con respecto al estado previo o inicial al desarrollo de actividades u obra proyectada. b) La magnitud de los impactos ambientales. Para brindar certidumbre al proceso de dotar de parámetros cuantitativos a elementos cualitativos, recurrimos a los postulados de Adkins y Burke (1971) otorgando artificialmente valores a los factores por calificar; parámetros que en el presente estudio se acotan entre el -3 y el + 3 todo ello para obtener una escala practica de valores relativos entre ellos durante las etapas de construcción y operación. 1) Poco Significativo. Cuando la recuperación de las condiciones semejantes a las originales, requieren de acciones preventivas y con respuesta positiva en corto plazo. 2) Significativo. Cuando la magnitud del impacto requiere de la aplicación de medidas y acciones correctivas específicas para la recuperación o compensación de las condiciones iniciales del ambiente, el cual se obtiene después de un tiempo relativamente prolongado. 3) Crítico. Cuando la magnitud del impacto es superior al umbral de lo aceptable y se caracteriza por producir la pérdida permanente de la calidad de las condiciones o características ambientales, sin la posibilidad de recuperación, incluso con la aplicación de medidas o acciones específicas. Por otra parte, las características particulares de los impactos se califican de acuerdo a cuatro posibles categorías; según los siguientes criterios: c) El tipo de acción del impacto. En donde se indica la forma en que se produce el efecto de la obra o actividad que se desarrolla sobre los elementos o características ambientales; así se considera el efecto como Directo; o bien, Indirecto. d) Las características de los impactos en el tiempo. Se relaciona con la permanencia del impacto: si este ocurre y luego se retorna a las condiciones originales, se considera de tipo Temporal; o bien, si éste es continuo y sin posibilidad de que se restablezcan las condiciones iniciales, se considera de tipo Permanente. e) La extensión del impacto. Considera la situación de que las modificaciones producidas sean de carácter puntual, es decir que solo afecte una superficie de escasas proporciones, situación cuando se califica como Localizado; o bien, si se afecta una superficie extensa se denomina de tipo Extensivo. f) La reversibilidad de las modificaciones realizadas. En este caso, si las características originales del sitio afectado retornan a las condiciones iniciales después de cierto tiempo y únicamente por la acción de mecanismos naturales el impacto es de tipo Reversible; mientras que el impacto será Irreversible si se da el caso contrario. A continuación se describen uno a uno los impactos detectados, sobre los cuales se aplicarán juicios que permiten la obtención de valores cuantificables para facilitar el análisis


88

y ponderación, valorando su magnitud, su persistencia, la amplitud de sus afectaciones, o las consecuencias benéficas y perjudiciales que pudiera traer consigo. Una relatoría que se presenta estructurada teniendo como ejes principales, los cuatro grandes recursos naturales y la incidencia sobre estos de las actividades programadas para cada fase del proyecto. V.2. Análisis y Evaluación de los impactos generados. Considerando los criterios antes descritos, los impactos ambientales que se puedan generar en el sitio del proyecto, han sido ordenados de acuerdo a los distintos ámbitos y recursos que se verán afectados por el desarrollo del proyecto. Asimismo al final del presente capítulo, se realiza el balance de todas estas afectaciones. Para poder valorar los impactos acumulativos y sinérgicos del proyecto “Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual” se considerarán también los impactos resultantes de las actividades ya realizadas de modo que la sumatoria total refleje el impacto sinérgico y acumulativo de todas las etapas y no parcial resultante de la realización del proyecto.

a) Fase de Preparación del sitio (1). Retiro de la Cobertura Vegetal (2). Marcaje de cimientos. (3). Excavación de zanjas para cimientos.

b) Fase de Construcción (4). Transportación automotor de los materiales de construcción. (5). Colocación de cimientos. (6). Construcción de los departamentos. (7). Generación de residuos sólidos y líquidos. (8). Contaminación paisajística.

c) Fase de Operación (9). Uso del Agua. (10). Ruido. (11). Generación de Residuos sólidos y líquidos. (12). Incremento de la carga poblacional. Los impactos identificados que afectan son: • A LA GEOMORFOLOGÍA.

1) Posible cambio en la continuidad de la superficie del terreno y su inclinación. 2) Aumento de las probabilidades de ocurrencia de procesos geomorfológicos

degradantes (erosión, deslizamientos). 3) Relleno de formas erosivas lineales (cárcavas).

• A LOS SUELOS. 4) Aumento de la intensidad de erosión.


89

5) Compactación de los suelos. 6) Pérdida parcial de la humedad natural de los suelos en el área del camino. 7) Cambios en las propiedades físicas y químicas de los suelos. 8) Pérdida de la materia orgánica.

• AL CLIMA. 9) Aumento de la insolación y de la temperatura en la superficie de construcción.

• AL AIRE. 10) Aumento de los niveles de polvo sedimentable en el aire, debido al tiro de material

de construcción. 11) Aumento de los niveles de contaminación por gases de escape de la maquinaria de

construcción. 12) Aumento de los niveles de ruido y de vibraciones por el transporte automotor.

• A LAS AGUAS. 13) Aumento del acarreo de sedimentos a los cuerpos superficiales de agua. 14) Aumento de los sólidos en suspensión en las corrientes fluviales. 15) Posible alteración de parámetros físicos y químicos de los cuerpos de agua por

incorporación accidental de volúmenes de material de construcción, residuos de lubricantes y combustibles, y otras sustancias.

• A LA VEGETACIÓN. 16) Deforestación parcial de ejemplares arbóreos y arbustivos aislados. 17) Fragmentación del hábitat.

• A LA FAUNA. 18) Estimulación a la migración de especies.

• A LAS RELACIONES ECOLÓGICAS

19) Posible fragmentación del hábitat 20) Posible interrupción del tránsito de especies

• Al PAISAJE

21) Contaminación Paisajística por residuos sólidos 22) Contaminación Paisajística por el retiro de la cobertura vegetal

Se presentan las matrices conteniendo una evaluación integral de todos los impactos ambientales identificados en el sitio del proyecto y su área de influencia.


90

Matriz de identificación de impactos.

Factores Medio

Ambientales

Acciones del Proyecto

Ret

iro d

e la

co

bertu

ra v

eget

al

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spor

taci

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el

mat

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roye

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Ope

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ón d

el

Pro

yect

o

(1) (2) (4) (5) (6)

GEOMORFOLOGÍA 2 3 1,2 1,3 -

SUELOS 4,6,7,8 5,6 5,7,8 5,7 6

CLIMA 9 9 9

AIRE 10 10,11,12 10,11,12 10,11,12 12

AGUA 13,14 13,14,15 13,14,15 13,14,15 15

VEGETACIÓN 16 17

FAUNA 18 18 18 18 18

RELACIONES ECOLÓGICAS 19,20 - - 19,20 19,20

PAISAJE 22 - 21 21 21

Se identificaron un total de 22 impactos repartidos en 3 fases, para mayor especificidad en la tabla superior la segunda etapa (etapa de construcción) se dividió a su vez en 3 fases; se puede apreciar que la mayor parte de los impactos ocurren durante las fases de preparación del sitio y de construcción del Conjunto de Departamentos.


91

Matriz de valoración de impactos.

Impa

cto

Criterios de evaluación

Impo

rtan

cia

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Cla

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dad

Rev

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ad

Perio

dici

dad

CI I EX SI PE EF MO AC MC RV PR 1 - 1 1 1 4 D 4 1 4 4 1 24 COMPATIBLE2 - 1 1 1 1 D 2 4 4 2 1 20 COMPATIBLE3 - 2 1 1 4 D 4 4 4 4 4 33 MODERADO 4 - 1 1 1 1 D 2 4 4 2 4 23 COMPATIBLE5 - 2 1 2 4 D 4 4 4 4 4 33 MODERADO 6 - 2 1 2 1 I 2 4 2 2 1 22 COMPATIBLE7 - 1 1 2 2 I 2 4 2 2 1 21 COMPATIBLE8 - 1 1 2 1 D 4 4 2 2 1 22 COMPATIBLE9 - 2 2 2 4 D 2 4 8 4 3 37 MODERADO 10 - 2 2 2 1 I 4 4 4 1 1 27 COMPATIBLE11 - 1 2 2 1 I 4 4 4 1 1 24 COMPATIBLE12 - 1 2 2 1 I 4 4 4 1 1 24 COMPATIBLE13 - 4 1 2 1 I 4 4 4 1 1 31 MODERADO 14 - 2 1 2 1 D 4 4 4 2 1 28 COMPATIBLE15 - 2 2 2 1 D 4 4 4 2 1 28 COMPATIBLE16 - 4 1 2 1 D 4 4 2 1 1 29 MODERADO 17 - 4 2 2 4 D 4 4 2 1 2 35 MODERADO 18 - 4 2 2 4 D 4 4 2 2 2 36 MODERADO 19 - 4 2 2 4 D 4 4 2 4 2 38 MODERADO 20 - 4 2 2 4 D 4 4 2 4 2 38 MODERADO 21 - 2 1 2 1 I 4 2 1 1 1 20 COMPATIBLE22 - 2 1 2 1 I 4 3 1 1 1 21 COMPATIBLE

Valoración cuantitativa del impacto

(IM)

Importancia del efecto. Se obtiene a partir de la valoración cuantitativa de los criterios explicados anteriormente

IM = ±[3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

(CLI)

Clasificación del impacto.

Partiendo del análisis del rango de la variación del mencionado importancia del efecto (IM).

(CO) COMPATIBLE <= 25 (M) MODERADO > 25 <= 50 (S) SEVERO > 50 <= 75 (C) CRITICO > 75


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Matriz integrada para identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

COMPONENTES AMBIENTALES

ACTIVIDADES

IMPACTOS

CRITERIOS DE EVALUACION DE IMPACTOS Preparación

del sitio Construcción

de la obra Operació

n

Nat

ural

eza

Mag

nitu

d

Impo

rtan

cia

Cer

teza

Tipo

Rev

ersi

bilid

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Dur

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n

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Con

side

rado

en

Pro

yect

o

Pond

erac

ión

(1) (2) (3)

(A) AIRE.

X X X Aumento de las emisiones de ruido. (-) 2 1 C A 1 1 C S 5

X Disminución de las

emisiones de polvo y ruido.

(+) 2 1 C Pr 1 2 C S 6

X X Aumento de las emisiones de polvo. (-) 0 2 C Pr 1 1 M S 4

(B) AGUA. Disminución de los

sólidos en suspensión (+) 2 2 C A 1 1 C S 6

X X Aumento de los sólidos en suspensión (-) 2 2 C Pr 1 2 M S 7

(C) SUELOS. X Disminución de la erosión. (+) 3 2 C Pr 1 4 C S 10

X X Aumento de la erosión. (-) 1 1 C Pr 1 1 M S 4

(D) SOCIO- ECONÓMICOS

X Incremento de los riesgos. (-) 1 1 C Pr 1 1 C S 4

X X

Afectaciones a los trabajadores por

aumento de los niveles de ruido y polvo.

(-) 1 1 C A 1 1 C S 4

X

Retorno a las condiciones normales de ruido y polvo de los

trabajadores.

(+) 1 2 C Pr 2 2 7


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V.4. Análisis de los impactos que se pueden generar por el proyecto Las obras y dimensiones del tipo de proyecto que se somete a evaluación, no permiten llevar a cabo una valoración exacta de tipo cuantitativo, ya que los parámetros a medir tienen un alcance muy limitado, por ejemplo la emisión de polvos, los limites de ruido o la revisión de los parámetros físico químicos, son muy puntuales y además de una permanencia mínima. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los impactos, se consideró tomando criterios cualitativos, es decir impactos benéficos o adversos y un segundo nivel de clasificación como significativos, moderados o no significativos. Como se ha manifestado, el proyecto “Conjunto Departamentos Arrecifes Mahahual”, se efectuará en básicamente en 2 etapas: Terminación de la Construcción y Operación y Mantenimiento. En cada una de éstas se han calificado los distintos impactos ambientales que se pueden generar. En el capítulo siguiente se presenta una revisión general de la manera en como los impactos se pueden relacionar entre sí y ser mitigados sus efectos para permitir que el proyecto se pueda desarrollar sin afectar de manera directa los atributos que conforman el medio natural y socioeconómico de la región. Se Omiten las etapas de Selección del Sitio y Preparación del sitio con sus distintas fases debido a que el proyecto actualmente ya ha realizado esas etapas.

Actualmente las zanjas y parte de la cimentación ya se han llevado a cabo en el sitio de la obra y es por tanto que los suelos se hallan expuestos propiciando su erosión por intemperismos y eventos eólicos y pluviales, por esto, es a partir de esta etapa desde donde se tomarán las acciones para la prevención, control y mitigación de los impactos descritos: Medidas para la Prevención, Control y Mitigación de los Impactos Reanudación de la Obra

Exposición y erosión de suelos. Como consecuencia de la remoción de la vegetación, se exponen los suelos a procesos de erosión, debido a los cambios climáticos, principalmente lluvia y viento, provocando de esta manera la pérdida de la capa fértil. 1. Inmediatamente después de conseguir la autorización, se reanudarán y finalizarán las actividades de construcción, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo.

Relleno y nivelado: 1. La programación de las actividades de construcción del proyecto, son de manera inmediata a las actividades de relleno y nivelado, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo.


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Contaminación y alteración de volúmenes de Mantos Freáticos. 1. Para evitar cualquier contaminación de los mantos freáticos por sustancias como aceites y grasas, la reparación y mantenimiento de los equipos será realizada en talleres fuera del área del proyecto. 2. Se pondrá especial atención, en la disposición de los residuos líquidos generados durante esta etapa.

Instalación de Servicios de apoyo. Para este proyecto no se requiere servicios de apoyo, solamente se cuenta con la instalación de una bodega de materiales en el lote 26, misma que esta construida con láminas de cartón y madera y que será desmontada al momento de terminación de la obra. No se requiere de sanitarios puesto que este servicio será subcontratado en un predio vecino que ya cuenta con las instalaciones necesarias. Los trabajadores provendrán de la comunidad de Mahahual y por ello no se requiere de campamento para que pernocten, salvo por el velador. La actividad que sí realizarán a diario en la zona del proyecto será la de su alimentación y sus necesidades fisiológicas y por esto se proponen las siguientes medidas de prevención y mitigación:

Etapa de finalización de la Construcción del Sitio.

Ruido. 1. El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos. 2. Limitar el horario de trabajo de 7:00 a 18:00, disminuye el impacto posible de generar. 3. Limitar el movimiento del personal de obra, sólo en el área en que se desarrollará la misma.

Calidad del Aire 1. Se cumplirá con un programa de mantenimiento de todos los equipos. 2. El mantenimiento y reparación de los equipos será realizado fuera del área del Proyecto, en talleres especializados. 3. Los materiales de construcción y los suelos se mantendrán húmedos para minimizar al máximo la emisión de polvos fugitivos. 4. Los materiales de construcción se manejarán cubiertos por lonas. 5. En el transporte del material, los camiones colocarán lonas con el fin de evitar la dispersión de los polvos. 6. En cuanto a la emisión de humos y partículas contaminantes generadas por el equipo y maquinaria, se solicitará al contratista responsable de la construcción, que se cumpla con lo estipulado en la normatividad correspondiente para que los vehículos que laboren en la obra se encuentren en condiciones adecuadas y se les dé un mantenimiento periódico en los talleres autorizados para tal fin, y nunca en las inmediaciones del sitio.

Acumulación de partículas de polvo y humo 1. Se llevará a cabo un riego regular, sobre la vegetación circundante a las obras del proyecto.


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Ámbito paisajístico 1. Se llevarán a cabo actividades de limpieza diariamente. 2. Se colocará el número suficiente de recipientes para basura.

Circulación Vehicular y acarreo de material: El incremento de la circulación de vehículos de carga y materiales tiene efecto y la operación de la maquinaria para la construcción, incrementará el nivel de ruido, afectando principalmente a las distintas especies de fauna que se desplazan en las inmediaciones del proyecto. Medidas de mitigación 1. Se colocarán los señalamientos indicando los límites de velocidad. 2. El horario de trabajo se limitará de 7:00 a 18:00, se considera que la mayor actividad de la fauna es nocturna. 3. Con el fin de evitar la deposición de polvo y tierra sobre el follaje de la vegetación circundante al proyecto, se regará diariamente el camino y la zona de obras. 4. Todos los vehículos que transporten material deberán de traer una lona de protección.

Afectación a especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 En el caso de las acciones de la etapa de preparación del sitio, existe la gran posibilidad de afectar no sólo a distintas especies de flora y fauna sino además el hábitat de las mismas o bien alguno de los procesos biológicos que se dan en el sitio del proyecto. Razón por la cual resulta fundamental, tomar en cuenta las medidas preventivas y de mitigación tendientes a la protección y conservación de los recursos naturales presentes.

1.-Vegetación: En el predio se cuenta únicamente con un espécimen de Palma Chit (Trhinax radiatta), listada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, este individuo será rescatado y sembrado en el lote 26 dentro del marco del programa de reforestación con especies nativas que será llevado a cabo en el lote 26 y la Zona Federal.

2.- Fauna:

Debido al paro en las actividades de construcción de la obra, se espera que las especies de fauna, sin embargo es necesario tomar una serie de medidas preventivas, con el fin de evitar afectar a las distintas especies de fauna, en especial a las listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Cabe mencionar que no se requirieron actividades de desmonte pues el lote 25 presentaba muy escasa vegetación al momento de la etapa de Preparación del sitio, por esto mismo no se detectó presencia de fauna en el lote, sin embargo se tomarán las precauciones necesarias para no afectar a algún individuo que pudiera hallarse de tránsito por la zona. 1. El horario de trabajo del personal y de los equipos se limitará a un horario diurno (7:00 a 17:00 horas). 2. Se participará en las acciones de conservación de flora y fauna que sea implementadas por la SEMARNAT y la PROFEPA, sobre todo aquellas dirigidas a las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT- 2001, que se encuentren en el área del proyecto.


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3. Previo al re-inicio de la obra se revisará nuevamente si existen organismos animales en el sitio del proyecto, en caso afirmativo se procederá a desplazarlos hacia sitios más seguros. 4. Se incluirán actividades de educación ambiental dirigidas hacia todos los trabajadores durante el proceso de construcción, que tienen como propósito proteger a las distintas especies de flora y fauna. 5. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 6. No se permitirá la introducción de fauna exótica.

Manejo de residuos sólidos y líquidos: 1. Los desechos sólidos, serán depositados en recipientes adecuados para tal fin, para que posteriormente se dispongan en el sitio que determine la autoridad municipal. 2. No se permitirá al personal de la obra consumir alimentos fuera del área autorizada, para evitar la dispersión de residuos sólidos.

Almacenamiento y manejo de sustancias consideradas peligrosas. Durante las actividades de preparación y construcción, se tendrá un volumen mínimo de éste tipo de sustancias, el suministro de combustible de los equipos se realizará diariamente con el abastecimiento desde la subestación a la salida de Mahahual. Las medidas de prevención y mitigación son las siguientes: 1. El volumen y cantidad de materiales como aceites y combustibles es mínimo, sin embargo el proyecto no prevé el almacenamiento de este tipo de sustancias y por tanto se reduce el riesgo de derrames. Etapa de Operación y Mantenimiento Durante la etapa de operación del proyecto, los impactos que pueden ser evaluados son aquellos que se perciben de manera inmediata, sin embargo existe una serie de afectaciones que sólo son perceptibles y cuantificables a largo plazo, por lo que se recomienda llevar a cabo una serie de monitoreos de aquellos factores que puedan provocar afectaciones a largo plazo.

Generación de residuos líquidos y sólidos. 1. El manejo de los residuos líquidos y sólidos generados por la operación será estrictamente conforme a lo propuesto en el presente escrito, o bien, como lo disponga la autoridad dictaminadora competente. 2. Las aguas residuales y de desecho generadas por la operación del proyecto serán direccionadas al sistema de drenaje de la CAPA en la localidad de Mahahual 3. Se contará con el número adecuado de recipientes para basura, con el fin de evitar la proliferación de fauna nociva. 4. Los residuos sólidos, serán separados adecuadamente según tipo de basura, para una mejor disposición. Duna Costera y Zona Federal Marítimo Terrestre: Aun cuando el proyecto no se halla en un área de duna costera, se presentan una serie de medidas tendientes a la conservación y restauración de la vegetación de éste ecosistema:


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1. Limpieza continúa de la playa, retirando basura y hojarasca. 2. Reforestación del sitio con especies propias de la vegetación, sobre todo las rastreras, como Ipomea y las consolidadoras como Hymenocallis litorales. 3. Evitar el transito de vehículos motorizados en la zona de la playa. 4. No se permitirá la explotación de arena, ni movimiento de la misma dentro del predio. Mangle El manglar se halla en la parte de atrás del predio, en terrenos que pertenecen al INFOVIR, sin embargo cuando este instituto realizó sus trabajos de trazado, topografía y notificación dañó severamente al manglar, mismo que el día de hoy, en la parte colindante al predio se halla muerto, sin embargo el proyecto prevé acciones encaminadas a no afectar más a este ecosistema y ayudar en lo mayor posible a su recuperación. 1. Limpieza permanente y retiro de los residuos sólidos presentes en el manglar en la zona colindante al predio 2. Vigilancia para que no sean talados o afectados los especimenes presentes, y notificación a las autoridades al detectarse cualquier actividad encaminada a la eliminación del manglar.


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CAPITULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.


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VI.1. Descripción del programa de medidas de mitigación correctivas por componente ambiental A continuación se enuncian las actividades más relevantes para el proyecto y las recomendaciones puntuales para mitigar sus efectos sobre el entorno. Medidas de Mitigación: 1. En las distintas capas que conformen el sustrato de las instalaciones deberán utilizarse

materiales que permitan la filtración del agua al subsuelo a la vez que no produzcan demasiados polvos derivados del tránsito, materiales como grava, sascab, etc. Específicamente, el presente proyecto, en el área de estacionamiento prevé el uso de ecocreto, material que no obstruye las escorrentías y permite la recarga del acuífero.

2. Se rescatarán los ejemplares de las especies listadas en la NOM-059-ECOL-2001, en este caso la palma de chit.

3. Proporcionar botes de basura en número y distribución capaces de facilitar el depósito de cualquier residuo producido durante las fases de preparación, construcción y operación del proyecto.

4. Prever, mediante la dotación de los medios, y equipos necesarios y la capacitación del caso, para evitar que el personal adscrito al proyecto queme materiales y productos provenientes de cocinas o sanitarios en las fases de preparación, construcción y operación del proyecto.

5. Prever, mediante la dotación de los medios y equipos necesarios (sanitarios portátiles) y las pláticas de concientización suficientes, para evitar que personal alguno deje residuos sanitarios en el área de trabajo. Las pláticas de concientización también estarán orientadas a evitar que los trabajadores, persigan, perturben o cacen a la fauna que se encuentre presente en el predio y sus alrededores.

6. Se asignará un área específica y siempre se utilizará la misma como receptora y almacén de materiales de construcción para evitar su desperdicio y dispersión.

7. Manejar en fase húmeda los materiales particulados, para evitar dispersión por viento, recurriendo adicionalmente a vehículos cubiertos. Además de programar toda actividad de traslado de materiales en horas tempranas de la mañana para intentar una menor dispersión de partículas.

8. Definir calendarios y horarios de trabajo que optimicen el uso de máquinas en beneficio de los habitantes y trabajadores.

9. Calendario de servicio a la maquinaria y vehículos para garantizar que sus sistemas de escape y de combustión funcionen dentro de los límites permisibles por la normatividad vigente.

10. Se establece como obligatorio la utilización de insecticidas y fertilizantes biodegradables ya que por las características permeables del suelo de la península y la cercanía que el predio tiene a la zona marina es muy sensible a la degradación ambiental.

11. En caso de utilización de máquinas podadoras para los servicios de jardinería, al momento de los servicios de mantenimiento de estos equipos, el aceite quemado que se obtenga del servicio al equipo se colectará en tambos de 200 litros.

12. Se hará uso de almacenes recolectores de agua lluvia para ser usada en actividades de jardinería y los sanitarios.

13. Señalización que indique la velocidad máxima permisible dentro del predio. 14. En tareas relacionadas con el mantenimiento de las instalaciones durante la fase de

operación siempre deberá evitarse la necesidad de utilizar en la medida de lo posible


100

químicos, y por el contrario se promoverá el uso de jabones, y todo tipo de productos biodegradables.

15. De igual manera que en la medida 14, se promoverá la utilización de protectores solares biodegradables.

16. Como se observa en el anexo de planos, las construcciones serán del tipo caribeño mexicano, es decir estructuras principales de block y concreto y techos de pasto o paja (tipo palapa), todo esto acorde a los criterios ecológicos establecidos en el POET Costa Maya, que promueve la construcción paisajisticamente armoniosa.

Salud Pública y Ocupacional. a) Para evitar la aparición de fauna nociva como cucarachas, moscas y ratas, se requerirá que diariamente los depósitos sean limpiados y las bolsas de plástico con la basura sean llevadas al área de acopio. b) A los trabajadores de la construcción se les proporcionará agua purificada o potable para evitar enfermedades gastrointestinales. c) Colocar colectores de basura en sitios estratégicos dentro de las instalaciones temporales para evitar la proliferación de fauna nociva. d) Los trabajadores contarán con seguro social. e) En la etapa de preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento cualquier incidente será atendido por las instituciones públicas de emergencia, tales como la Cruz Roja, bomberos, seguridad pública o protección civil o en cualquiera de las clínicas del IMSS ya sea en Chetumal o en la Cd. De Felipe Carrillo Puerto, por lo cual todos los obreros de la construcción o empleados deberán estar afiliados y vigentes al IMSS. f) Los residuos generados durante esta actividad permanecerán en el sitio el menor tiempo posible, para evitar accidentes y contaminación por dejarlos de manera permanente. g) Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, guantes de carnaza e impermeables entre otros. h) Los residuos sólidos se transportarán diariamente al área de acopio para su posterior separación y destino final. i) Los desperdicios tanto orgánicos (vegetación) serán triturados y empleados en las áreas verdes jardinadas del lote 26, mientras que los inorgánicos serán colocados en el área de acopio, para su posterior recolección por parte del servicio de limpia de Mahahual. j) Al término de la preparación del sitio y construcción se retirarán todos los residuos producidos durante esta etapa para evitar la propagación de plagas e incendios forestales. VI.2 Impactos residuales

Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación, por la naturaleza misma del proyecto, se considera que en este caso no existen impactos dentro de esta categoría. VI.3 Impactos Acumulativos.

Los impactos generados por el desarrollo de viviendas, por el cambio de uso de suelo son un elemento acumulativo, ya que se va avanzando y modificando el ambiente, es cierto la vivienda en necesaria y que en la zona la vegetación que se desarrolla está sumamente afectada y carece de representatividad ecológica por la tala, el desmonte y por la explotación de recursos y que el impacto positivo a nivel social es altamente significativo,


101

pero para lograr un desarrollo que se acerque a la sostenibilidad es necesario que, tal como lo plantea el proyecto, se cuente con una superficie significativa de áreas verdes sujeta a la reforestación con especies endémicas y de la región lo cual otorga al proyecto un amplio impacto benéfico dada la actual condición de la zona.

Supervisión de las medidas de mitigación El constructor y residente de obra estará a cargo del cumplimiento de las medidas de mitigación propuestas y será el responsable de su cumplimiento, así mismo será evidente el respeto de las mismas ya que al finalizar la construcción el predio contará nuevamente con un área verde, lo cual será fácilmente observable dadas las condiciones actuales. No se prevé que la zona marina pueda sufrir cambios en sus parámetros ya que, no se realizará en ella ningún tipo de descarga de líquidos ó sólidos.

TERRESTRE MEDIDAS TERRESTRE AGUA

TA-1 El aprovechamiento de los acuíferos, subterráneos y/o superficiales, deberá apegarse a los resultados de los estudios de impacto ambiental relacionados con la demanda, abasto y calidad de agua.

En el proyecto no se realizará la extracción, inyección o aprovechamiento de los acuíferos.

TA-2 Los pozos artesianos a lo largo de la zona costera deberán ubicarse en orientación paralela a la línea de costa y guardando distancias mínimas de 200 m entre sí.

No aplica dado que no realizarán pozos artesianos en el proyecto

TA-3 La extracción de agua en los pozos artesianos deberá sustentarse mediante estudios específicos y monitoreo constante de la conductividad del agua para evitar la sobreexplotación (intrusión salina).

No aplica.

TA-4 Las áreas urbanas, turísticas o casas habitación deben contar con infraestructura para la captación del agua de lluvia.

El predio contará con estructuras para almacenar agua, además de contar con agua potable de la CAPA

TA-6 Se prohíbe la descarga de drenaje sanitario y desechos sólidos sin tratamiento en los cuerpos de aguas y zonas inundables.

Las aguas grises y negras estarán direccionadas al drenaje

TA-7 Las instalaciones hoteleras, de servicios y las casas habitación deberán estar conectadas al drenaje municipal y/o a una planta de tratamiento de aguas residuales o en su caso contar con su propia planta.

El proyecto estará conectado al drenaje municipal.

TA-8 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-CCA-26-ECOL-1996. Se cumplirá con la normatividad

TA-9 Las descargas de las poblaciones con más de 500 habitantes, deberán dirigirse a sistemas de tratamiento de aguas residuales y sujetarse a la NOM-001-ECOL-1996 y NOM-031-ECOL-1993.


TA-10 Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención en el ahorro, el abasto del recurso agua y las medidas de prevención de contaminación al manto freático.

Los cálculos del aprovechamiento del agua no sobrepasan los límites de este criterio.

TA-11 No se permite la descarga directa de ningún tipo de drenaje en las aguas y lagunas costeras, lagunas arrecifales o formaciones arrecifales.


TA-12 Se promoverá la reutilización de aguas pluviales, previo tratamiento y eliminación de grasas y aceites.

En el proyecto no se tratarán las aguas, se tomarán de la red municipal y serán regresadas al drenaje posterior a su uso.

TA-13 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales Se promoverá la conservación del 50% de áreas verdes para garantizar la recarga del acuífero.


102

TA-18

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación, desinfección y disposición final de lodos.

No aplica

TA-19 Los desarrollos turísticos deberán contar con un sistema integral de reducción de desechos biológico infecciosos asociados al drenaje sanitario.

No aplica

TA-20 El tratamiento in situ de desechos biológico infecciosos asociados al drenaje sanitario, podrá contemplar sistemas como: humedal artificial, generación de biomasa, etc.

No aplica

TA-21 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas.

Se ha previsto esto en el diseño de la red hidráulica y sanitaria del proyecto.

TA-24 El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

Se ha previsto esto en el diseño del proyecto.

TA-25 Sólo mediante una Manifestación de Impacto Ambiental se permitirá la disposición final de efluentes con tratamientos secundarios en manglares.

No aplica

TERRESTRE CONSTRUCCIÓN

TC-2

Las construcciones que requieran de cimentación de concreto no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar. Todas deberán contar con el permiso de la autoridad correspondiente.

La construcción del proyecto no obstruye la circulación del agua.

TC-4

Los proyectos sólo podrán desmontar las áreas destinadas a la construcción y vías de acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo, en apego a las condicionantes que en materia de Impacto Ambiental se definan.

No se requiere desmonte ya que no hay vegetación presente.

TC-6 Las edificaciones en las zonas costeras no deberán rebasar los dos niveles ( 8 - 10 metros de altura).

El alto máximo del proyecto es de 8.75 mts.

TC-9

Los desechos en las construcciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, aguas industriales, bloques, losetas, ventanería, etc.) deberán disponerse y manejarse apropiadamente fuera del área costera, en los sitios designados por la autoridad correspondiente.

No se dispondrá ningún tipo de desecho en la zona costera.

TC-10 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre. Se cumplirá con este criterio.

TC-13 En la construcción y/o rehabilitación de caminos costeros deberán utilizarse materiales que permitan la filtración de agua al subsuelo. No aplica

TC-14 Las obras autorizadas sobre humedales deberán garantizar el flujo y reflujo de agua superficial y subterránea dentro y entre los ecosistemas, a través de pasos de agua, puentes y/o alcantarillas.

No aplica

TC-16 Las industrias que se establezcan deberán usar prioritariamente insumos biodegradables a corto plazo. En caso contrario deberán apegarse a la NOM-001-ECOL-1996.

No aplica

TC-17

Tanto en la etapa de planeación, como en el diseño y construcción de obras destinadas para la industria, deberán incluirse previsiones adecuadas para minimizar los efectos adversos al ambiente, siguiendo la normatividad existente para cada caso particular (NOM-001-ECOL-1996).

No aplica

TC-22

Podrán establecerse estaciones de servicios relacionados con hidrocarburos (gasolineras), contando con un sistema de colección, manejo y disposición del desecho, de acuerdo con la NOM-001-ECOL. 1996.

No aplica


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TC-23 La industria deberá estar rodeada por barreras de vegetación nativa como áreas de amortiguamiento. No aplica

TC-24 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción, de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación del paisaje visual.

No aplica dado que no hay disponibilidad de estos servicios

en la zona

TC-25 Se promoverá la instalación de infraestructura para la generación de energía alternativa basada en recursos renovables (solar, eólica) dentro del área que se pretende desarrollar.

Se tomará la energía de la CFE, por tanto no se requiere de

energías alternativas.

TC-26 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, nunca sobre humedales, zona federal marítimo terrestre o vegetación natural.

No se requiere campamento de construcción.

TC-29 Se prohíbe la ubicación de rellenos sanitarios y tiraderos a cielo abierto. No aplica

TC-30 Se permite la instalación de infraestructura de conducción, de energía eléctrica y comunicación, como postes, torres, estructuras y antenas, previa evaluación de una Manifestación de Impacto Ambiental.

No aplica

TC-31 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos fugitivos. Se respetará este criterio

TC-33 Se debe dar preferencia a la rehabilitación de terracerías existentes en lugar de construir nuevas.

No se prevé la construcción de terracerías

TC-34 No se permite el uso de bancos de préstamo de material pétreo, como rellenos sanitarios. No aplica

TC-35 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales, como palapas de madera o asoleaderos.

La construcción prevista es una palapa.

TC-38

Se permite la construcción de muelles ó atracaderos rústicos, de madera o piloteados, debidamente autorizados por la SEMARNAP y SCT, que permitan el mantenimiento de los procesos de transporte de litoral y la calidad del agua marina.

No se prevé la construcción de estas estructuras por el momento.

TC-39 No se permite la instalación de marinas. No aplica

TC-40 No se permiten los dragados, la apertura de canales y/o cualquier obra o acción que modifique el contorno del litoral. No aplica

TC-41 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de colección y disposición de desechos sanitarios y sólidos en áreas autorizadas por el Municipio.

No aplica

TC-42 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento. Se cumplirá con este lineamiento

TC-43 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa. Se cumplirá con este lineamiento

TC-44

Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación.

Se cumplirá con este lineamiento

TC-45 Para la edificación de cualquier infraestructura se deberá dar preferencia a la utilización de materiales de la región. Se cumplirá con este lineamiento

TC-46 No se permite la utilización de las palmas Trinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Cocotrinax readii, como material de construcción.


TC-54 Se prohíben los campos de golf. No aplica

TC-57 El ancho de los andadores al mar en cada predio no debe ser mayor de 5 m. No aplica

TC-58 La construcción de obras podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas. No aplica

TC-59 No deberán realizarse nuevos caminos vecinales sobre dunas. No aplica


104

TC-60 Sólo se permite la construcción de andadores elevados de madera, angostos y en zigzag cuando se requiera acceso directo sobre las dunas.

No aplica

TC-63 No se permite la construcción paredes de concreto y cimientos en la playa. Se cumplirá con este lineamiento

TC-67 Se deberá contar con áreas acondicionadas para almacenar temporalmente la basura inorgánica, para posteriormente trasladarla al sitio de disposición final.


TERRESTRE DENSIDAD

TD-7 Los asentamientos humanos establecidos en ésta área, destinada para crecimiento urbano en zona costera, podrán alcanzar hasta los 50 hab/ha.

No aplica

TD-10 La densidad de cuartos/ha en los desarrollos turísticos de esta unidad deberá estar sujeta a la normativa del plan de desarrollo urbano.

Se ha tomado como lineamiento lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de Mahahual

TD-15 Las lotificaciones sólo se autorizarán conforme lo establezca el programa de desarrollo urbano, o bien, mediante previa autorización de fraccionamiento emitido por la autoridad competente.

No aplica

TERRESTRE SUELO TS-2 Se prohíbe la ubicación de bancos de extracción de material. No aplica

TS-6 La remoción de arena se permite únicamente en aquellas áreas destinadas a construcción de obras o desarrollos debidamente autorizados.

No se prevé esta acción

TS-7 No se permite la remoción de arena de las playas y dunas costeras. No se prevé esta acción

TS-8 No se permite encender fogatas directamente sobre la arena de las playas. No se prevé esta acción

TS-12 Se prohíbe la quema a cielo abierto de residuos sólidos. No se prevé esta acción

TS-20 Una vez establecidas las reservas territoriales en esta unidad, queda prohibido ampliarla o crear nuevas.

TS-21 Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos.


TERRESTRE VEGETACIÓN TV-3 En las áreas verdes se usarán las especies de vegetación nativa. Se cumplirá con este lineamiento

TV-5 Todo desarrollo turístico deberá garantizar una cobertura vegetal del suelo de al menos el 50% de la superficie total del terreno disponible. Se cumple con este lineamiento

TV-6 No se permite la remoción de la vegetación de duna costera. Se cumplirá con este lineamiento

TV-7 En la planeación de zonas urbanas y turística colindantes con zonas de protección, deberá contemplarse un área de amortiguamiento de aproximadamente 10% de la que se destine al desarrollo.

No hay colindancia a zonas de protección

TV-9 En el desarrollo urbano deberán contemplarse áreas verdes, con superficie mínima de 8.17 m2/habitante. Se cumple con este lineamiento

TV-10 Las áreas de las zonas destinadas a uso urbano que no se desarrollen, deberán mantener la vegetación original.

Se llevará a cabo un programa de reforestación dado que el área está deforestada-

TV-12 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes. Se considerará esta propuesta.

TV-14 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-RECNAT-012-1996. No se prevé esta acción

TV-16 En el área de servicios, deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original.

Solo se cuenta con 3 árboles en el predio, de los que solo se rescatará el Chit.

TV-18 En las áreas jardinadas se emplearán plantas nativas. Se cumplirá con este lineamiento


105

TV-21 Se deberá promover la introducción de variedades de coco resistente al amarillamiento letal. Se cumplirá con este lineamiento

TERRESTRE MARINO TERRESTRE MARINO GENERAL

TMG-2 Se prohíbe el uso de sustancias químicas que contengan compuestos organofosforados, organoclorados, carbamatos o metales pesados. Se cumplirá con este lineamiento

TERRESTRE MARINO RECREACIÓN

TMR-5 Sólo se permite el uso de bronceadores y bloqueadores solares de tipo biodegradable. Se cumplirá con este lineamiento

MARINO GENERAL MG-1 Se prohíbe el uso de explosivos. No aplica MARINO CONSTRUCCIÓN

MC-8 No se permite la construcción de muelles para embarcaciones de mediano y gran calado. No aplica

MARINO EMBARCACIONES

ME-6 Se deberá instalar un sistema de captación, recuperación, reciclamiento y/o disposición final de aceites, grasas, combustibles y otro tipo de hidrocarburos accidentalmente vertidos en el agua.

No aplica


106

CAPITULO VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS


107

VII.1 Pronóstico del escenario Dada la dimensión y características del proyecto, este apartado tiene gran importancia, además de que se considera y planifica la instrumentación de medidas preventivas y de mitigación encaminadas a la protección de las comunidades de flora y fauna silvestres, los escenarios y la calidad de vida de habitantes y trabajadores. Es importante mencionar que el Plan de Desarrollo Urbano, prevé para la zona aledaña al proyecto un uso de suelo similar en los predios colindantes, por lo que el proyecto Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual no está en ningún grado fuera de lugar ni será disímbolo a lo que lo rodeará en fechas posteriores. Este proyecto, si bien, incrementará la carga por unidad de superficie, también generará divisas tanto extranjeras como nacionales producto del turismo y sobre todo y más importante, generará empleos para la población local. Se prevé que para el 2006 que ya esté en marcha y operando al 100% el proyecto se generen 10 empleos directos tanto para el conjunto de departamentos, el centro comercial y la palapa-bar en la playa, así como de 20 a 25 empleos indirectos, lo que es un buen escenario y acorde a los escenarios a futuro que plantea el Plan de Desarrollo Urbano de Mahahual. VII.2 Programa de vigilancia ambiental Al cumplir con las medidas de mitigación y compensación planteadas en el capitulo anterior, se considera haber satisfecho la necesidad de previsiones para evitar afectaciones al medio ambiente, persistiendo solo acciones que deberán ser emprendidas con constancia, como lo son el mantenimiento del buen funcionamiento del sistema de manejo de residuos sólidos y líquidos, el programa de reforestación para el lote 26 y la zona federal, el uso de productos no tóxicos ni persistentes, jabones y productos biodegradables, entre otros. VII.3 Conclusiones Se concluye que el proyecto, es viable toda vez que los impactos al medio ambiente que pudiera generar son debidamente mitigados desde la fase de preparación del sitio, así como durante la construcción y la operación del mismo; de tal suerte que la vegetación que hoy no se halla presente en lo lotes 25 y 26 pueda ser sembrada, mantenida y conservada en perfecto estado, añadiendo de este modo calidad ecológica y paisajística que hoy por hoy no hay en los lotes. Así como también se tendrá un control, respecto a la fase de construcción está planteado el control de actividades, el trasporte de materiales en fase húmeda y cubiertos con lonas. De lo que se concluye que no tendrá efectos negativos relevantes, permanentes y de alcances más allá que los estrictamente locales, previsibles y reversibles.


108

CONCLUSIÓN DE ACUERDO A LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO Y A LAS CONDICIONES

AMBIENTALES DEL ÁREA, SE CONCLUYE QUE EL PROYECTO “CONUNTO DE DEPARTAMENTOS ARRECIFES MAHAHUAL” EN EL KM 2+600 DE LA AV.

MAHAHUAL, LOCALIDAD DE MAHAHUAL, OTHÓN P. BLANCO”, ES VIABLE, YA QUE

SE TRATA DE UNA OBRA, QUE GENERARA TRES CUARTOS HOTELEROS, UN

LOCAL COMERCIAL, UNA PALAPA-BARRA EN LA PLAYA Y UNA DERRAMA SOBRE

LA LOCALIDAD DE MAHAHUAL, SIEMPRE QUE LA INVERSIÓN ES

QUINTANARROENSE Y LOS EMPLEADOS TAMBIÉN LO SERÁN.

LOS IMPACTOS DESCRITOS SE JUSTIFICAN AL TRATARSE DE UNA OBRA DE BAJO

IMPACTO, DURANTE LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL PROYECTO SE

REALIZARAN LAS ACCIONES NECESARIAS PARA MITIGAR LOS IMPACTO, PARA

COMPENSAR EL DAÑO AMBIENTAL ACTUAL SE REALIZARA LA REFORESTACIÓN

CON LAS ESPECIES NATIVAS, DE TAL FORMA QUE APROXIMADAMENTE EL 50% DE

LAS BALDÍAS Y DEOFRESTADAS SE CONVIERTAN EN ÁREAS VERDES QUE

ALBERGUEN ORGANISMOS CARACTERÍSTICOS DE UN ECOSISTEMA COSTERO,

FOMENTANDO ORGANISMOS ENDÉMICOS Y DE ALTO VALOR ECOLÓGICO Y

PROMOVIENDO LA ERRADICACIÓN DE ESPECIES EXÓTICAS E INVASIVAS, COMO

LA CASUARINA Y LA BUGANVILLIA.

EL PROYECTO RESULTA BENÉFICO POR HALLARSE CENTRO DEL POLIGONO

URBANO, POR QUE ESTO REDUCE EL IMPACTO AMBIENTAL AISLADO Y ASI MISMO

REFUERZA LA ESTRUCTURA POBLACIONAL Y TURISTICA QUE ACTUALMENTE

TIENE UN ALTO NIVEL DE CRECIMIENTO, ADICIONAL A ESTO, GENERARA UNA

FUENTE DE EMPLEO PARA LA COMUNIDAD LOCAL


109

CARTA RESPONSIVA DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD DETALLADA.

Los abajo firmantes bajo protesta de decir verdad, manifiestan que la información contenida en la manifestación de impacto ambiental modalidad Particular del proyecto “CONJUNTO DE DEPARTAMENTOS ARRECIFES MAHAHUAL” en el Km. 2+600, Av. Mahahual, localidad de Mahahual, Othón P. Blanco. Bajo su leal saber y entender, es real y fidedigna, y que saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante autoridad administrativa distinta de la judicial tal y como lo establece el articulo 247 del código penal. PROMOVENTE O REPRESENTANTE. NOMBRE:

FIRMA: CONSULTORA Y RESPONSABLE DE LA COORDINACIÓN DEL ESTUDIO. NOMBRE:

FIRMA:

AGOSTO-2005




110

CAPITULO VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN

LA INFORMACIÓN SEÑALADA


111

VIII.1. De acuerdo al artículo número 19 del Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental, se entregarán cuatro ejemplares impresos y cuatro electrónicos de la manifestación de impacto ambiental, de los cuales uno será utilizado para consulta pública. El estudio incluirá imágenes, planos e información que complementa el estudio mismo que se presenta en formato word. VIII.1.1. Planos definitivos. En el anexo I se presentan los planos definitivos del proyecto con todos los niveles de detalle necesarios para la construcción del proyecto “Conjunto de Departamentos Arrecifes Mahahual ”. VIII.1.2 Fotografías Se pueden apreciar en anexo III, algunas imágenes que detallan parcialmente el estado actual del predio y área colindante. VIII.3 Videos NO SE PRESENTAN VIDEOS VIII.1.4 Lista de flora y fauna Se presentan en el cuerpo del documento, específicamente en el capitulo IV. VIII.2 otros anexos ANEXO III Documentación Legal ANEXO IV Programa de trabajo y obra, memoria descriptiva del plano estructural


112

BIBLIOGRAFÍA. Además de la revisión bibliográfica y cartográfica, se realizo una salida al campo para

registrar la distribución de las especies vegetales, y verificar la presencia de fauna.

• COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA. Registros pluviométricos mensuales, anuales y promedios de 59 años. 1998

• Registros de huracanes de 50 años. 1998 • García, E. Modificaciones al sistema de Clasificación de Koppen. 1981. UNAM-

CETENAL • GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. Atlas General. 1981 • Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. LGEEPA • Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de

Quintana Roo. LEEPA QROO • Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en

Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. 2000 • INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA, GEOGRAFÍA E INFORMÁTICA. Censo

General de Población y Vivienda, Méx. 1995 • INEGI. Resultados Preliminares del Conteo de Población y vivienda, México 2000 • Anuario Estadístico del Estado de Q. Roo. 2000 • Hoja Web www.inegi.gob.mx • López Ramos, E. Geología de México. 1981. Ed. Escolar. • Rzedowski, J. Vegetación de México. 1983. ed. Limusa. • SECRETARIA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES. Norma Oficial

Mexicana NOM-059-ECOL-2002. Que determina las especies y subespecies de la flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección. Publicada en el D. O. F. con fecha 16 de mayo de 1994 y su modificación 6 de marzo del 2002.

• SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES. Norma Oficial Mexicana NOM-052-ECOL. Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y sus límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. Publicada en el D. O. F. con fecha 22 de octubre de 1993

• Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. 1996 • Aguilera, H. N. 1958. Los Suelos. En: Los recursos naturales del sureste y su

aprovechamiento. II parte. Tomo 2. Ed. IMERNAR, México. • Cabrera, E.F., M. Sousa y O. Telléz. 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense.

CIQRO-SEDUE. 224 p. • Cabrera E.F. y A. Sánchez, 1994.Comunidades vegetales en la Frontera México Belice.

En: Estudio Integral de la Frontera México-Belice. Tomo IV. Recursos Naturales. pp: 17-35.

• Flores, S. e I. Espejel. 1994. Tipos de vegetación de la Península de Yucatán. Etnoflora Yucatanense. Fascículo 3. 135 p.

• Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1981. Atlas General. Ediciones del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Chetumal, Quintana Roo, México. 134 p.


113

• INEGI. 1984. Geología de la República Mexicana. Facultad de Ingeniería-Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. 88 p.

• INEGI. 1994. Cuaderno Estadístico Municipal Othón P. Blanco, estado de Quintana Roo. Ed. Gobierno del estado de Quintana Roo. Instituto Nacional de Geografía e Informática y H. Ayuntamiento Constitucional de Cozumel. 113 p.

• Jauregui E., J. Vidal y F. Cruz. 1980. Los ciclones y tormentas tropicales en Quintana Roo durante el período 1871-1978. En: Memorias del Simposio Quintana Roo Problemática y Perspectiva, CIQRO-UNAM. pp. 47-61.

• Miranda, F. 1959. La vegetación de la Península Yucateca. En: Los Recursos Naturales del Sureste y su Aprovechamiento. Tomo II. IMERNAR, México, D.F. 215-271.

• Navarro, L.D. y Robinson, J.G., 1990., Diversidad Biológica en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an Quintana Roo, México., CIQRO, Quintana Roo, Méx. 471 p.

• Sánchez, A. 1980. Características generales del medio físico de Quintana Roo. En: Quintana Roo y Perspectiva, memorias del simposio CIQRO-UNAM. pp. 30-32.

• Sánchez, O., E.F. Cabrera, S. Torres. P. Herrera, L. Serralta y C. Salazar (1991) La vegetación. En: Estudios ecológicos preliminares de la zona sur de Quintana Roo.

• Centro de Investigaciones de Quintana Roo. pp: 31-48. • SEDESOL 1994. Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-1994, que determina las

especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su protección. Diario Oficial de la Federación del 16 de Mayo primera sección. pp 2-60.

• Sousa, M. y E.F. Cabrera. 1983. Listados Florísticos de México. II. Flora de Quintana Roo. Instituto de Biología. UNAM. México, D.F. 100 p.

• Trejo, J.C. 1991. Manglares de la Península de Yucatán. En Diversidad marina y costera de México. CONABIO-CIQRO. pp. 600-672.


114

LISTADO DE ANEXOS


115

A) DOCUMENTOS JURIDICOS

• Copia simple del Convenio para la cesión de derechos en propiedad originados en

la Dirección General de Catastro, respecto al predio ubicado en la Avenida Mahahual s/n, lote 26, Mza 028, región 01 con clave catastral 1450102826;

• Copia Simple de la Escritura Pública No. 978, de fecha 28 de julio de 2004, que

contiene un contrato de compraventa respecto del predio urbano baldía ubicado en la Avenida Mahahual, lote 25, pasada ante la fe del Lic. Gabriel Ávila Osorio, Notario Público No. 28 de la Cd. De Chetumal, Q. Roo;

• Cédula Catastral con clave 0145-001-0028-000026;

• Cedula Catastral con clave 0145-001-0028-000025;

• Autorización de uso de suelo No. DDUE/118/2003 de fecha 12 de noviembre de

2003 expedida por la dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, respecto de la Zona Federal Marítimo Terrestre colindante al lote 025;

• Autorización de uso de suelo No. DDU/870/2004 de fecha 01 de septiembre de

2004 expedida por la dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, respecto de lote 025.

• Oficio DDU/380/2004, de fecha 2 de agosto de 2004 mediante el cual la Dirección

de Desarrollo Urbano del mpio de Othón P. Blanco emite la Factibilidad de Uso de Suelo para el lote 25 de la localidad de Mahahual.

• Copia simple del expediente administrativo 387/2004 de fecha 17 de marzo de

2005, mediante el cual la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, PROFEPA, notifica un Acuerdo de Emplazamiento para el lote 25.

• Copia simple del expediente administrativo 387/2004 de fecha 12 de mayo de 2005,

mediante el cual la PROFEPA ordena el Retiro de la Medida de Seguridad impuesta el anterior oficio sobre el lote 025.

• Licencia de Construcción No. 00505, expedida por la Dirección de Desarrollo

Urbano del H. Mpio de Othón P. Blanco;


116

B) PLANOS

Plano de Conjunto.

Plano Arquitectónico.

Plano Hidráulico.

Plano Eléctrico.

Plano de conjunto y de detalle de la Palapa en ZOFEMAT.

Memoria topográfica.


117

C) ANEXO FOTOGRÁFICO

Manglar en el límite posterior del predio. Estos terrenos pertenecen a Infovir.

A la izquierda el lote 25, a la derecha el lote 26. Se aprecia la carencia de vegetación

ecológicamente representativa, salvo por la palma chit.


118

Palma chit presente en el lote 25, las estacas representan el límite entre el lote 25 y el 26.

Vegetación presente en la parte colindante con el lote 25.


119

Detalle de las rastreras y arbustos en la zona federal frente al lote 25

Toma abierta de la zona federal frente al lote 25


120

En esta toma se aprecia la zona federal correspondiente a los lotes 25 y 26

Zona Federal correspondiente al lote 26, donde se aprecia un columpio construido por los

vecinos, en esta zona solo hay la presencia de dos árboles de uva de playa.

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