Proyecto arq

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Page 1: Proyecto arq

Profesores. Ramírez/Iturriaga

Ejecución proyecto ArquitecturaProcesos de proyecto

Alumna: Pamela Otarola Caro

Facultad Arte, Arq. Diseño/ Uniacc

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2010

TICI ARQ.-UNIACC

� Introducción

�Proyecto Arquitectónico

�Obtención de Proyectos

�Licitación Publica

�Ejemplo Licitación

� Captación directa clientes a

través plataforma web

�Alcance trabajos arquitectura

�Trabajos preliminares

�Anteproyecto

Índice

�Conclusión

� bibliografía

Profesores: Juan Luis Ramírez/Alfredo Patricio Iturriaga

Alumna/ Pamela Otarola

�Anteproyecto

�Proyecto

�Planos generales

Arquitectura

�Plano detalles

� Visitas a obras

�Tramitación de permisos

�Permisos de edificación y

trámites

�Exclusiones

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Introducción Mediante el siguiente documento, daremos a conocer los procesos por los

cuales debe ser sometido un proyecto de arquitectura desde su génesis.

Partiremos por ver como es el proceso de adjudicación de un proyecto, tanto por

licitación publica( ir en busca del proyecto), así como también a través de medios tan

masivos como es la internet ( el cliente busca los servicios).

Una ves examinados estos procesos ahondaremos en las etapas en que consta la labor

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Alumna/ Pamela Otarola

Introducción

Una ves examinados estos procesos ahondaremos en las etapas en que consta la labor

de un arquitecto:

Trabajos preliminares, anteproyecto, proyecto, visitas a obras, tramitación de permisos,

etc.

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Proyecto arquitectónico

Licitación Publica

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Proyecto arquitectónico

Obtención de proyecto

Captación directa.

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Proyecto arquitectónico Licitación Publica

Objetivos

La Dirección ChileCompra planifica,

Chile compra es el

instrumento el cual el estado dispone

para poder acceder a dichas

licitaciones

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Proyecto arquitectónico

La Dirección ChileCompra planifica,

desarrolla y promueve las iniciativas

necesarias para que el Mercado

Público crezca armónicamente.

Mercado Publico, es la plataforma de

licitaciones de ChileComprawww.mercadopublico.cl

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Proyecto arquitectónico

Licitación Publica

MercadoPublico.cl

Es un mercado

electrónico para asistir los procesos de

contratación entre compradores y

proveedores del Estado. Cuenta con un

set de funcionalidades que permite la

publicación y búsqueda de

oportunidades de negocio en el

Estado, junto a diversos formularios

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Proyecto arquitectónico

Estado, junto a diversos formularios

que soportan cada uno de los pasos

de un proceso licitatorio: elaboración

de términos de referencia, preguntas y

aclaraciones, elaboración y gestión de

ofertas, suscripción de órdenes de

compra y contratos, calificaciones y

reclamos, entre otros.

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Proyecto arquitectónico

Licitación Publica

Búsqueda licitaciones

Mediante esta

plantilla podremos

acceder a las

diferentes

licitaciones que

estén disponibles.

en su mayoría las

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Proyecto arquitectónico

en su mayoría las

licitaciones ya

cuentan con los

proyectos

arquitectónicos ,

quedando la

ejecución de la

obra.

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Proyecto arquitectónico

Licitación Publica

Ejemplo licitación Numero identificación ficha

Nombre proyecto y ubicación

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Proyecto arquitectónico

Contenido Bases

Documentación anexa

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Proyecto arquitectónico

Licitación PublicaAspectos relevantes de las bases,

a la hora de ver la real vialidad del

proyecto

Ser súper responsable a la

hora de tomar licitación

tomando en cuenta los

Ver presupuesto con el que se

cuenta para llevar a cabo la obra,

tomando en cuenta tiempo de

ejecución propuesta y posible

ganancias

Ejemplo

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Proyecto arquitectónico

hora de tomar licitación

tomando en cuenta los

tiempos que tenemos para

ejecutar el encargo.

Si bien una licitación tiene un

margen de tiempo de un mes aprox.

Muchas veces cuando encontramos

una propuesta la fecha de visita a

terreno ya a pasado. En algunos

casos no es de importancia. Pero en

la mayoría es prerrequisito para

poder enviar propuesta.

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Proyecto arquitectónico

Licitación PublicaAspectos relevantes de las bases,

a la hora de ver la real vialidad del

proyectoEs lo primero que debemos

chequear en las bases.

Ejemplo

Revisar si contamos con los

recursos para cubrir garantías

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Proyecto arquitectónico

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Proyecto arquitectónico

Licitación PublicaDocumentación anexa,

Esta suele variar, en algunos casos

es mas completa que en otras.

Ejemplo

Especificaciones técnicas

Planimetría en formato dwg o pdf

Formato de identificación del proponente

Formato declaración jurada aceptación

ANEXO N° 3.1

FORMATO DE OFERTA ECONÓMICA

NOMBRE DE

PROPONENTE:...................................................................................

El representante legal del proponente que suscribe,

certifica los siguientes valores y plazo de entrega de la obra licitada:

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Formato declaración jurada aceptación

propuesta.

Formato Oferta Económica detallado

Render proyectos, etc.

ITEM

ACTIVIDADUNIDAD

CANTIDAD

PRECIO

UNITARIO

PRECIO TOTAL

I INSTALACION DE FAENAS

1,1 CIERROS PROVISORIOS GL 1

1,2 DEMOLICIONES GL 1

1,3CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

GL 1

1,4LETRERO INDICATIVO DE OBRA

GL 1

1,5 TRAZADO Y NIVELES GL 1

1,6 LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO M3 38

certifica los siguientes valores y plazo de entrega de la obra licitada:

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Proyecto arquitectónico

Licitación PublicaEnvió Propuesta

Para poder hacer el envió de la

propuesta debemos haber cumplido

con todos lo pasos previos

estipulados en las bases de datos.

La propuesta en su totalidad se sube

a la web. Mercadopublico.cl, este

paso es muy importante hacerlo con

a lo menos 24 horas de anterioridad

Ejemplo

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Proyecto arquitectónico

a lo menos 24 horas de anterioridad

ya que el sitio es muy estricto en

cuanto a la hora de cierre de la

licitación.

Una vez recibidas las diversas

propuestas el portal procede a mostrar

la empresa la cual se adjudico la

licitación.

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Proyecto arquitectónico

Captación directa clientes

a través de plataforma web.

Al acceder a la pagina web se

descarga un formulario que contiene

lo siguiente :

Datos Generales

Dirección/Indicar dirección y comuna

donde esta ubicado, su proyecto.

Régimen del terreno/

Arriendo o dominio (adjuntar Cert.

Dominio vigente)

Urbanización/

¿Cuenta con servicios públicos de

agua potable, alcantarillado y

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donde esta ubicado, su proyecto.

Rol/ Adjuntar si es posible, Certificado de

Avalúo Fiscal.

Superficie del terreno/ Indicar medidas

y superficie aproximadas. Si se dispone de

plano, favor adjuntarlo

Topografía del terreno:

Corresponde a un terreno plano, o

presenta desniveles. Si se dispone de

plano topográfico, favor adjuntar

agua potable, alcantarillado y

electricidad?

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Proyecto arquitectónico

Captación directa cliente a

través de plataforma web.

Requerimientos de proyecto

¿Se trata de una ampliación o de una obra

nueva?

¿Cómo se compone su grupo familiar, si

corresponde a una vivienda?

¿Cuántos estacionamientos se requieren?

¿Qué recintos, tienen mayor importancia para

Ud.?

¿Busca algún estilo o tendencia arquitectónica

especial, que quiera aplicar?

¿Existe algún concepto, que a su modo de ver,

habría que rescatar del terreno, por ejemplo, vista

especifica, materialidad o colores que se puedan

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Proyecto arquitectónico

corresponde a una vivienda?

¿Tiene preferencia, por algún tipo de

materialidades especificas?

Indicar superficie aproximada que debe

tener el inmueble, o intervención a

desarrollar.

¿Qué uso tienen las propiedades

colindantes (vivienda, comercio, industrial,

etc.)?

habría que rescatar del terreno, por ejemplo, vista

especifica, materialidad o colores que se puedan

ver reflejados en el proyecto?

¿Tiene estimado, el valor que pretende invertir en

su proyecto, para poder hacer una prepuesta

viable, con lo que Ud. requiere?

¿Piensa hacer el proyecto, en más de una etapa,

dos o tres, con potenciales ampliaciones, que se

quieran integrar, al proyecto original, en un futuro?

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Proyecto arquitectónico

Captación directa cliente a

través de plataforma web.

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Proyecto arquitectónico

Una vez llenado el formulario

comienzan las distintas etapas de

que consta nuestra labor

profesional.

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Proyecto arquitectónico

Alcance de los trabajos de arquitectura

Trabajos preliminares

Se refiere a todos los

trabajos destinados a la recopilación

de antecedentes necesarios, previo a la

elaboración del anteproyecto.

Esto incluye las reuniones con el

cliente, la definición del programa y sus

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Proyecto arquitectónico

cliente, la definición del programa y sus

relaciones, las visitas y el análisis del

terreno, la solicitud de informes

municipales u

otros organismos.

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Proyecto arquitectónico

Alcance de los trabajos de arquitectura

Anteproyecto

Comprende todos los planos de

arquitectura (plantas, cortes y

elevaciones) y

fotomontajes necesarios para la

comprensión y evaluación del partido

general del

proyecto, con sus distintas opciones.

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Proyecto arquitectónico

proyecto, con sus distintas opciones.

La escala de presentación será 1:100.

En esta etapa se incluirá además de los

planos antes mencionados la

elaboración

de cuadros de superficie y

especificaciones técnicas preliminares.

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Proyecto arquitectónico

Proyecto

Planos generales de arquitectura/Comprende

todos los planos generales y definitivos de plantas,

cortes y

elevaciones que definen el proyecto a una escala

suficiente para informar cada uno de

los proyectos de especialidades (estructuras,

instalaciones sanitarias, electricidad y

corrientes débiles, etc.). La escala de presentación

será 1:50 y los planos de

Alcance de los trabajos de arquitectura

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Proyecto arquitectónico

corrientes débiles, etc.). La escala de presentación

será 1:50 y los planos de

emplazamiento y conjunto se harán a escala 1:100.

Esto incluye también la elaboración de

especificaciones técnicas generales y un

cuadro completo y desglosado de superficies,

necesarios para el ingreso del Permiso

de Edificación al departamento de obras de la

Municipalidad correspondiente.

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Proyecto arquitectónico

Alcance de los trabajos de arquitectura

Proyecto

Planos detalles

Comprende todos los planos

necesarios que terminan de describir

adecuadamente la arquitectura del proyecto,

tales como puertas, ventanas, muebles

incorporados, pavimentos, cielos,

revestimientos, escantillones, etc.

Esto incluye también la elaboración de

especificaciones técnicas de

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Proyecto arquitectónico

especificaciones técnicas de

terminaciones, que describen y complementan

los planos.

También la coordinación de los proyectos de

especialidades junto con la revisión

de todos sus planos para verificar la

concordancia con el proyecto de arquitectura.

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Proyecto arquitectónico

Alcance de los trabajos de arquitectura

Visitas a obras

Comprende las visitas a

terreno necesarias, una vez por semana,

para fiscalizar y responder consultas

referentes a la correcta interpretación de

los planos y especificaciones técnicas,

por parte de la Empresa Constructora,

así como su correcta ejecución en obra.

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Proyecto arquitectónico

por parte de la Empresa Constructora,

así como su correcta ejecución en obra.

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Proyecto arquitectónico

Alcance de los trabajos de arquitectura

Tramitación de Permisos

Los arquitectos son

responsables de la tramitación para

obtener por parte de la

municipalidad u otro organismo

correspondiente, el Permiso de

Edificación y la

Recepción Final de la obra. No son

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Proyecto arquitectónico

Recepción Final de la obra. No son

responsables de la obtención de los

certificados de

especialidades.

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Proyecto arquitectónico

Alcance de los trabajos de arquitectura

Permisos edificación y Tramites

Todos los requisitos

necesarios para la tramitación de los

permisos están en el titulo 5 de la

Ordenanza General de Urbanismo y

Construcción (OGUC)

OGUC

Titulo 5/ De la construcción

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Proyecto arquitectónico

Titulo 5/ De la construcción

Capitulo 1/ de los permisos

de edificación y sus

tramites

Capitulo 2/ De las

inspecciones y recepciones

de obras.

Capitulo 3/ Clasificación

d e las construcciones

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Proyecto arquitectónico

Alcance de los trabajos de arquitectura

Exclusiones

Los trabajos de arquitectura no comprenden

los siguientes puntos:

- Elaboración de los proyectos de

especialidades, tales como topografía,

mecánica de suelos, ingeniería estructural,

ingeniería sanitaria, electricidad,

corrientes débiles, telefonía, climatización,

seguridad; tampoco los estudios de

especialidades, etc. Solo podría incluir el

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Proyecto arquitectónico

especialidades, etc. Solo podría incluir el

proyecto de agua potable y

alcantarillado, y el de electricidad, corrientes

débiles en su trazado.

- Elaboración de presupuestos.

- Cubicaciones de materiales que componen

el proyecto

- El pago de los derechos, certificados,

permisos e impuestos municipales,

aportes de agua, alcantarillado, electricidad,

etc.

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Conclusión

A través de esta pequeña guía de cómo se desarrolla un proyecto

arquitectónico, se pretende dar a conocer algunas de las formas de cómo enfrentar un

proyecto de arquitectura y saber exactamente cuales son los pasos y decisiones

correctas a la hora de presentar nuestro trabajo al cliente.

Profesores: Juan Luis Ramírez/Alfredo Patricio Iturriaga

Alumna/ Pamela Otarola

Conclusión

correctas a la hora de presentar nuestro trabajo al cliente.

Page 25: Proyecto arq

Bibliografía

::Portal chile Compra

:: Portal Mercadopublico.cl

::Informe proyecto casa Daza de

Bibliografía

::Informe proyecto casa Daza de

Tomislav Pavic- Patricia Silva

Arquitectos

:: Ordenanza General De Urbanismohttp://tici10otarolap.blogspot.com/