Proyecto Básico de Restauración · B Vivienda

Proyecto Básico de Restauración de Vivienda Unifamiliar Aislada + Anexo

FINCAR, S.L. · B08149130C/ Málaga, 17 · Finca 20.677 · S'Estanyol Jesús · Santa Eulària des Riu 52

1763

1 · B

Tel. 971 313 362 · [email protected]

5217631b/ C. Málaga, 17 – Finca 20677/ S’Estanyol TONI MARÍ TORRES, arquitecte

INDICE GENERAL DOCUMENTO I . MEMORIA CAPÍTULO I . MEMORIA DESCRIPTIVA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

CAPÍTULO II . NIVEL DE CUMPLIMIENTO DEL C.T.E.

MEMORIA CONSTRUCTIVA

CAPÍTULO III.CUMPLIMIENTO DEL C.T.E.

NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN

DOCUMENTO II . PRESUPUESTO DOCUMENTO III . PLANOS


DOCUMENTO I. MEMORIA

CAPÍTULO I . MEMORIA DESCRIPTIVA

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

CAPÍTULO II . NIVEL DE CUMPLIMIENTO DEL C.T.E.

MEMORIA CONSTRUCTIVA

CAPÍTULO III.CUMPLIMIENTO DEL C.T.E.

NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN


CAPÍTULO I . MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.1. OBJETO DEL PROYECTO

El presente proyecto contempla la descripción, cálculo y medición, correspondientes al proyecto básico para la restauración de la vivienda unifamiliar aislada (214,45 m2.), y el anexo (60,82 m2.) existentes en la finca de S’Estanyol.

Siendo la totalidad de las edificaciones anteriores al año 1.956, el proyecto de restauración se ajustará al estudio histórico-arqueológico que se ha encargado a Antiqvarivm, arqueología & patrimonio.

1.1.2. PROMOTOR

El proyecto lo promueve la sociedad Fincar, S.L. con C.I.F. B08149130, y representada por D. Eugenio Led Lluch, con D.N.I. 38 998 274 A, con domicilio a efectos de notificación en la C. Santa Fe de Nuevo Méjico, 3 – 6ª 2ª, 08017, Barcelona.

Tel. 629 239 239

1.1.3. ARQUITECTO

El proyecto lo redacta D. Toni Marí Torres, colegiado nº 305146 del COAIB, con despacho abierto en la Av. Ignacio Wallis, 29, 2º 4ª, en la Ciutat d’Eivissa.

Teléfono: 971 31 33 62, y dirección electrónica: [email protected]

1.2.1. EMPLAZAMIENTO La finca rústica conocida como S’Estanyol se emplaza según el catastro en la C. Málaga,

nº17, finca nº 20.677, en el paraje de S’Estanyol, en la parroquia de Jesús, en el T.M. de Santa Eulària des Riu.

Ref. Catastral de la finca: 8797098CD6089N0000WX.

1.2.2. ENTORNO FÍSICO

La parcela de geometría irregular cuenta con una superficie total de 50.809,11 m2. s/medión, y 57.345 s/catastro, con pendiente principal descendiente en sentido sureste hacia el mar, contando con acceso directo por un camino vecinal que limita la propiedad por su linde norte y un segundo acceso por el oeste.

La finca respondía a una explotación agrícola con un seguido de bancales tradicionales de cultivo delimitados por muros de piedra seca. Estos bancales hoy se encuentran emboscados por el avance del bosque mediterráneo. Su situación, emplazamiento y dimensiones vienen grafiados en los planos que se acompañan.

1.1.1. INMUEBLES

En la parcela existe una vivienda unifamiliar aislada de planta baja y piso, junto con un axexo, construido todo ello con anterioridad al año 1.956, que responde a la tipología tradicional

Toni

Rectangle

Toni

Rectangle

S'Estanyol · Fincar, SL · Toni Marí Torres, arquitecte · Marzo'19


de casa payesa con corrales, almacenes agrícolas, horno, aljub, etc. El conjunto edificado se encuentra protegida a nivel patrimonial por las NNSS de Santa Eulária des Riu dada su fecha de construcción. Por este motivo está previsto presentar un estudio histórico-arqueológico del conjunto de las edificicaciones existentes.

La vivienda padece todo un seguido de patologías que afectan a los cerramientos, a la estructura, etc., que hacen que se encuentren apuntalados varios forjados, padezca filtraciones directas de agua, las fachadas presentan desconchados y eflorescencias, y elementos superpuestos dispuestos para proteger la vivienda del acceso incontrolado de los okupas.

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2.015


CAPÍTULO I . DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.3.1. PLANEAMIENTO VIGENTE. NORMAS URBANÍSTICAS

En la zona son de aplicación las Normas Subsidiarias del término municipal de Santa Eulària des Riu, aprobadas en la Comisión de Urbanismo en sesión celebrada el día 23 de noviembre de 2.011.

La Aprobación Inicial de la Modificación nº1 del Plan Territorial Insular (P.T.I.) d’Eivissa aprobada en fecha del 05/09/18, amplía las determinaciones de ordenación y las modifica puntualmente, debiendo dar cumplimiento el proyecto a las disposiciones reglamentarias que esta establece.

1.3.2. ORDENANZAS APLICABLES Según la normativa de aplicación, la finca está afectada en su totalidad por el Suelo

Rústico Protegido en Área de Protección Territorial de Costa (SRP-APTcosta), y cuenta con dos calificaciones: SRC-SRG (44.550,62 m2.), siendo de 15.000 m2. la parcela mínima, y SRC-F (6.258,49 m2.), siendo de 25.000 m2. la parcela.

La vivienda y el anexo existentes se emplazan en SRC-SRG. El porcentaje máximo de la parcela que podrá ocuparse por la vivienda y el resto de los elementos constructivos es de un 2%.

El volumen máximo construible por edificación destinada a vivienda unifamiliar será de 900 m3., con una edificabilidad de 0,014 m2./m2.

La edificación debe ser aislada, pudiendo levantar planta baja (Hmax= 4m.) al emplazarse en Zona 2, con una distancia mínima de 10 m. a todos los linderos.

Los anexos a la vivienda no podrán superar el 20% de la superficie construida del núcleo principal, de planta baja (Hmax= 4m.) y, con una separación máxima respecto el núcleo principal de 25m. - Cumplimiento de los parámetros urbanísticos

Clasificación: suelo rústico Calificación: SRP-APTcosta Tipología: restauración de vivienda unifamiliar aislada. El proyecto no altera los parámetros urbanísticos existentes, se limita a la consolidación

de los forjados existentes y a la redistribución de la vivienda existente con el fin de adecuarla a las necesidades actuales de la propiedad.

Siendo la totalidad de las edificaciones anteriores al año 1.956, el proyecto de restauración se ajustará al estudio histórico-arqueológico que se ha encargado a Antiqvarivm, arqueología & patrimonio. Igualmente, la totalidad de las construcciones son anteriores a la Ley de Disciplina Urbanística, a la Ley de Espacios Naturales, al Plan Territorial d’Eivissa, y restantes normativas vigentes

El proyecto recupera los elementos tradicionales de los forjados que se consolidan, manteniendo su tipología constructiva y estructural. Se utilizarán materiales tradicionales en la intervención: morteros de cal, forjados tradicionales de madera recuperando elementos existentes, etc. Por todo ello, se propone una intervención respetuosa con la vivienda existente, recuperando la seguridad estructural de la vivienda y el anexo, asegurando la p

De su comparación se deduce la adecuación del proyecto a la ordenación vigente, al no alterar los parámetros ni los usos existentes, limitándose los trabajos a la restauración de la construcción protegida a nivel patrimonial.

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Oval

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PROYECTO: Restauración de vivienda unifamiliar aislada + anexo

EMPLAZAMIENTO: S’Estanyol · C. Malaga 17 finca 20677 · Jesús

MUNICIPIO: Santa Eulària des Riu (1)

PROPIETARIO: Fincar, SL

ARQUITECTO: Toni Marí Torres

ANEXO A LA MEMORIA URBANÍSTICA

Art. 140.2 de la Ley 2/2014 de Ordenación y Uso del Suelo de las Illes Balears (BOIB Nº 43 de 29/03/14)

Planeamiento vigente: Municipal NNSS de Santa Eulària des Riu (2)

Sobre Parcela NNSS de Santa Eulària des Riu (3)

Reúne la parcela las condiciones de solar según el Art.30 de la LOUS Si No

CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO

Clasificación del suelo Suelo Rústico (4 Suelo Rústico

Calificación APT/costas(SRC-SRG+SRC-F) (5)

APT/costas(SRC-SRG+SRC-F)

Parcela

Fachada mínima . Existente / Proyecto

Parcela mínima SRC-SRG-15.000 +SRC-F -25.000 m2. (6

)

50.809,11 m2. / 50.809,11 m2.SRC-SRG 44.550,62+

SRC-F 6.258,49 m2.

Ocupación o Profundidad edificable

2% + 1,2%

<2 + 1,2 % / <2 + 1,2 % 215,15 m2. / 215,15 m2.

(7

Volumen (m³/m²) Max. 900 m3. 769,350 m3. / 769,350 m3.

Edificabilidad (m²/m²) 0,014+0,0084 m2/m2 (8)

<0,014+0,0084 / <0,014+0,0084 275,27 m2. / 275,27 m2.

Uso residencial (9)

residencialSituación Edificio en Parcela / Tipología

aislado (10)

aislado

Separación linderos

Entre Edificios 25 < 25 m. / < 25 m.

Fachada 10 >10 / >10

Fondo 10 >10 / >10

Derecha 10 >10 / >10

Izquierda 10 (11)

>10 / >10

Altura Máxima Metros

Reguladora 3 m. >3 / >3 m.

Total 4 m. >4 / >4 m.

Nº de Plantas p.b. (12)

p.b.+1 / p.b.+1

Indice de intensidad de uso 1 viv/parcela* (13)

1 viv/parcela

Observaciones: Las obras de restauración de las edificaciones existentes no alteran los parámetros urbanísticos existentes

En Ibiza a 15 de febrero de 2019 Toni Marí Torres

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URBANITZACIÓ CAN PEP SIMÓ

Puig de sa Talaia

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MAR MEDITERRÀNIA

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CAPÍTULO I . DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.4.1. PROGRAMA

Las obras a ejecutar responden a las necesidades e inquietudes de la propiedad de

restaurar la vivienda y el anexo existentes, recuperando las condiciones de habitabilidad y de seguridad, y poniendo en valor los elementos patrimoniales que atesora.

Así, se consolidan los forjados existentes y se renuevan las cubiertas según sistemas constructivos tradicionales; se restauran las fachadas, eliminando los desconchados, eflorescencias, y los elementos añadidos, y se renuevan las instalaciones.

Se redistribuye la vivienda existente: en planta baja se anula el baño situado en la esquina sureste reconvirtiéndolo en zona de estar y abriéndolo a la zona de comedor; el acceso a la cocina se amplía, contando con una zona de barra; se redistribuyen los baños existentes en la zona oeste; se renueva la escalera de acceso a la planta primera; se elimina un dormitorio en planta primera, sustituyéndolo por un baño y zona de vestidor y el baño existente en planta primera se elimina, ampliando la zona de estar.

En la totalidad de las edificaciones se remodelan todo un seguido de huecos con el fin de adaptarlos a las proporciones y tamaños propios de una casa payesa tradicional.

1.4.2. USO CARACTERÍSTICO

El uso característico es el residencial.

1.4.3. OTROS USOS PREVISTOS

Ninguno.

1.4.4. RELACIÓN CON EL ENTORNO - Criterios funcionales y compositivos. El programa se ajusta a las necesidades de programa de la propiedad, primando la simplicidad y la funcionalidad por encima de otros supuestos, ajustándose a nivel compositivo a las inquietudes de la propiedad.

Por el aspecto formal y el tratamiento de los acabados la construcción se ajustará a las edificaciones del lugar. - Criterios constructivos y de instalaciones.

La estructura resistente de los forjados se resuelve con forjados unidireccionales de madera con entrevigado de tejel tradicional, apoyados sobre los muros de carga. La cubierta será invertida con acabado de pintura elástica color arcilla.

Todos los paramentos irán revocados con mortero de cal hidraúlica. Genéricamente podemos decir que, a nivel constructivo, se pretende solucionar los problemas más básicos de un local de estas características, con soluciones sencillas y claras, basadas en la tradición, aportando también, la reflexión sobre los nuevos materiales allí donde pueden realmente suponer una mejora.

1.4.5. DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA DE LA VIVIENDA


La geometría de la vivienda es la que se recoge en el conjunto de planos que describen el

proyecto, sin que el proyecto la altere.

1.4.6. VOLUMEN

El volumen se mantiene sin alteración alguna, dada la naturaleza del proyecto de restauración.

1.4.7. ACCESOS

El acceso se produce por la fachada sur de la vivienda existente, comunicando el espacio público (camino) con la propiedad privada, en dos puntos controlados y delimitados en los planos del proyecto.

1.4.8. EVACUACIÓN

La vivienda está en contacto con el espacio libre privado en todos los vientos.

1.4.9. CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES

Cuadro de sup. útiles

P-2 P-1 PB P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7

Vivienda 0 0 108.06 43.12

0 0 0 0 0 0

Anexo 0 0 43.25 0

0 0 0 0 0 0

total 0 0 151.31 43.12 0 0 0 0 0 0

Superficie útil total 194.43

1.4.10. CUADRO DE SUPERF. ÚTILES DE DEPENDENCIAS

Las superficies útiles de las dependencias se encuentran relacionadas en la justificación

del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad, así como en los planos de superficies

1.4.11. CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS

Dada la naturaleza del presente proyecto de restauración de la vivienda + anexo existentes, se mantienen sin alteración alguna las superficies construidas existentes.


Cuadro de superficies construidas

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sótano -2 0

sótano -1 0 planta baja 150.24 anexo 60.82 planta primera 64.21 planta segunda 0 planta tercera 0 planta cuarta 0

Superficie total construida sobre rasante 275.27 superficie total construida bajo rasante 0

Superficie construida total 275.27


CAPÍTULO II . NIVEL DE CUMPLIMIENTO DEL C.T.E. 2.1. CUMPLIMIENTO DEL CTE

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos al DB SUA seguridad de utilización y accesibilidad, DB SI seguridad en caso de incendio, DB HE ahorro de energía, DB HS salubridad, DB HR protección frente al ruido, DB SE seguridad estructural, en el momento de redactar el presente proyecto, siendo este de restauración de la vivienda existente.

Dada la naturaleza del presente proyecto de restauración de la vivienda de pb+1 y el anexo de pb existentes, el proyecto cumplirá con los DB’s que le sean de aplicación en función de las obras a ejecutar, contando el inmueble igualmente con una protección patrimonial.

Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos, en relación a las exigencias básicas del CTE. 2.2. PRESTACIONES DEL EDIFICIO

A continuación se indican las prestaciones del edificio proyectado a partir de los requisitos básicos indicados en el Art. 3 de la LOE y en relación con las exigencias básicas del CTE. En el segundo y si procede, se indican las prestaciones del edificio acordadas entre el promotor y el proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Finalmente, en el tercer apartado se relacionan las limitaciones de uso del edificio proyectado.

Requisitos básicos: Según CTE En proyecto Prestaciones según el CTE

en proyecto

Seguridad DB-SE

Seguridad estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI

Seguridad en caso de incendio

DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB-SUA

Seguridad de utilización y

accesibilidad DB-SUA De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de

accidente para las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR

Protección frente al ruido

DB-HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE

Ahorro de energía y

aislamiento térmico

DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.


Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad - Habitabilidad D145/1997 D20/2007

De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

- Accesibilidad RD173/2010D 110/2010

De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

- Acceso a los servicios

O 1646/2011 RD346/2011

De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Requisitos básicos:

Según CTE En proyecto Prestaciones que superan el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede

DB-SI Seguridad en caso de incendio

DB-SI No procede

DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad DB-SUA No procede

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede DB-HR Protección frente al ruido - No procede

DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede

Funcionalidad - Habitabilidad D145/1997 D20/2007 No procede - Accesibilidad - No procede - Acceso a los servicios - No procede

Limitaciones

Limitaciones de uso del edificio:

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias:

Limitación de uso de las instalaciones:


CAPÍTULO II . MEMORIA CONSTRUCTIVA Salvo cambios de decisión que pudieran producirse a lo largo de la redacción del proyecto y de la obra, por parte de la propiedad y de la dirección facultativa, serán los siguientes: 2.3. PREVISIONES TÉCNICAS. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS. ESPECIFICACIONES 2.3.1. ACONDICIONAMIENTO DE LA ZONA DE OBRA

Los trabajos se iniciarán con la limpieza general, efectuando un primer replanteo. Se vallará la zona afectada por las obras y se cumplirán todas las disposiciones recogidas en el Plan, según lo dispuesto en el Estudio Básico de Seguridad y Salud.

Previo al inicio de los trabajos se fijarán los accesos y espacios para acumular los materiales, así como, espacio suficiente para garantizar la maniobrabilidad de la maquinaria, tanto en la finca como en el exterior.

Las operaciones destinadas a la selección, clasificación y disposición de los residuos generados en la obra se ajustaran al Plan de Gestión de Residuos. 2.3.2. DERRIBOS

Dada la propia naturaleza de las obras que contempla el proyecto, los derribos se consideran de poca entidad, siendo asimilables a ayudas a los trabajos a ejecutar. Estos se limitan a repicados puntuales de revocos, y retirada de carpinterías existentes, etc. sin que en ningún caso se afecte a ningún elemento estructural, siendo todos ellos trabajos de poca entidad dentro del conjunto de los trabajos a ejecutar. La edificaciones anejas afectadas no cuentan con ninguna instalación ni ningún elemento puntual a retirar previamente para su reciclaje, y sin ningún sistema constructivo reseñable.

Como norma general, el derribo se realizará gradualmente, de forma manual y de arriba a abajo, tomando las debidas precauciones. Se vallará la zona afectada por las obras y se cumplirán todas las disposiciones recogidas en el Plan, según lo dispuesto en el Estudio de Seguridad y Salud. En todo momento se atenderán las órdenes de la Dirección Técnica (D.F.).

Durante el proceso constructivo, se apuntalarán los forjados mediante sopandas y puntales separados un máximo de 1,80 m., colocados sobre tablones durmientes para el conveniente reparto de las cargas generadas por el acopio de materiales.

Se empezará por la demolición de la tabiquería existente afectada por la reforma, previo apuntalamiento de los techos, para a continuación descargar los forjados existentes, levantándose el pavimento y anulándose todas las instalaciones. Los revestimientos verticales se repicarán puntualmente con medios manuales, afectando lo menos posible la fábrica de mampostería. La ruina se regará con la finalidad de evitar el polvo, para ser transportada a vertedero autorizado, una vez seleccionada. Se comprobará que en la edificación no exista almacenamiento de sustancias peligrosas o combustibles.

Previo al inicio de los trabajos se fijarán los accesos y espacios para acumular los materiales del derribo, así como, espacio suficiente para garantizar la maniobrabilidad de la maquinaria.

Las operaciones destinadas a la selección, clasificación y disposición de los residuos generados en la obra se ajustaran al Plan de Gestión de Residuos.


2.3.3. CIMIENTOS/ SUSTENTACIÓN DEL INMUEBLE No son objeto del presente proyecto, se aprovecha la cimentación existente.

2.3.4. ESTRUCTURA

Los trabajos a realizar se limitan a la consolidación de los forjados existentes siguiendo sistemas constructivos tradicionales. La estructura se conforma mediante jácenas y viguetas de madera con tratamiento insecticida, con forjados unidireccionales a base de viguetas de sabina recuperadas, tejel recuperado, y capa de compresión. La proporción y la cadencia de las luces previstas, permiten cantos de forjado normales.

Durante el proceso constructivo, se apuntalarán las vigas del forjado mediante sopandas y puntales separados un máximo de 1,60 m., colocados sobre tablones durmientes para el conveniente reparto de las cargas generadas en el proceso de hormigonado y fraguado.

Deben quedar replanteados todos los cajetines y pasos de tuberías antes de hormigonar. El forjado se hormigonará al mismo tiempo que jácenas y zunchos, deberá ser continuo,

respetando lo dispuesto en las normas para cortes. El hormigonado se realizará una vez la D.F. haya dado su conformidad al replanteo,

montaje, disposición y características de las armaduras. Las jácenas y zunchos serán de hormigón HA-25/P/20/IIIa y el acero será B500-S, con ME

15x15 6-6 B500T. Se cumplirá la EHE-08 y se exigirá la utilización de áridos con el marcado CE.

2.3.5. ENVOLVENTE

- Fachadas Muros de piedra tradicional con mortero de cal. La intervención se limitará a las zonas afectadas por la actuación, tratándose las fisuras y

grietas con una lechada de mortero de cal hidráulica y arena. - Cubierta

Cubierta plana invertida transitable, acabada con un pavimento continuo color arcilla, con pendiente mínima del 2 %, aumentándose esta en los encuentros con los elementos verticales. Sobre el techo se colocarán las siguientes capas previa limpieza de este: - Imprimación de emulsión asfáltica de base aquosa de rendimiento 0,3-0,4 kg/m2. - Capa de aislamiento térmico de placas de poliestireno extruido (XPS) –tipo IV- de 8 cm. de espesor y densidad 35 kg/m3. - Capa separadora de geotextil antipunzonamiento de 200 gr/m2. - Capa de pendientes mediante una capa de compresión de hormigón no estructural HA20 elaborado en central, aligerado con arlita, de 10cm. de grosor medio con una resistencia a la compresión igual o mayor de 2 kg/cm2., armado con mallazo ME 15x15 6-6 B500T o armadura equivalente. En todo el perímetro, se colocará una pieza de poliestireno expandido de 2 cm. de espesor y densidad 10 kg/m3. para permitir las dilataciones. - Capa de regularización de mortero de c.p. 1:6 de 2cm. de grosor, con las aristas a media caña para recibir la lámina impermeabilizante. - Impermeabilización con mortero impermeabilizante, tipo Mapelastic o equivalente, aplicado según indicaciones del fabricante. Se colocará cuando la humedad sea inferior al 5% en el soporte. - Acabada con pintura elástica color arcilla.

- Carpintería exterior La carpintería exterior existente se restaurará, comprobando el perfecto funcionamiento

de la misma, mientras que las nuevas carpinterías también serán de madera, acabadas para


barnizar o pintar, y compuesta de hoja cristalera con portillón interior, según memoria de carpintería.

Estará montada para recibir acristalamiento doble aislante o laminar tipo “climalit” o “stadip”.

Cada elemento llevará todos los herrajes para su buen funcionamiento. Todas las medidas se comprobarán en la obra.

- Vidriería Estará formado por vidrio bajo emisivo, climalit 4/8/5 ó por vidrio stadip 4+4/8/5 (ó 4+4/8/4+4) como mínimo en cristaleras y ventanas, debidamente sellado. En función de las dimensiones del vidrio estas calidades de vidrio se incrementarán siguiendo las recomendaciones del fabricante. Todas las medidas se comprobarán en la obra.

- Solera Las soleras interiores estarán formadas de abajo a arriba por un encachado de gravas de

cantera en un espesor total de 15 cm., de un revuelto de cantera en un espesor total de 10 cm. debidamente compactado, una capa de polietileno, aislamiento térmico de placas de poliestireno extruido (XPS) –tipo IV- de 8 cm. de espesor y densidad 35 kg/m3., y de una solera con un grueso mínimo de 15 cm. de hormigón no estructural HA20 elaborado en central, armado con mallazo ME 15x15 6-6 B500T o armadura equivalente, acabada con helicóptero, protegiendo previamente la totalidad de las instalaciones enterradas.

Las soleras exteriores dispondrán de juntas de retracción cada 4x4 m., 16 m2., y en los puntos singulares. 2.3.6. COMPARTIMENTACIÓN

- Divisiones interiores Divisiones interiores de tabicón cerámico, 9x14x29 cm., previamente a su colocación se

humedecerán los ladrillos. - Carpintería interior Marco directo con puertas de paso de madera de iroko, y cierres de maneta según

memoria de carpintería. Se prevé la colocación de tapajuntas planos de madera a juego con la carpintería de 25x5 mm.


La dimensión mínima de las hojas a colocar permitirá un paso libre de 80 cm. de ancho y 203 cm. de altura, excepto en los lavabos no utilizables por personas con movilidad reducida.

La carpintería existente a restaurar deberá ejecutarse por profesional competente, documentando su ejecución.

- Rozas Las rozas deben realizarse a máquina y serán, siempre que sea posible, verticales y horizontales. Como norma general no se admiten regatas oblicuas. Las rozas horizontales se ejecutarán aprovechando los alvéolos de la pieza. No se harán rozas coincidentes con las juntas horizontales de las piezas. Las rozas verticales se separarán 20cm. de los cercos y de los encuentros con forjados y pilares. Cuando se dispongan rozas en ambas caras de un mismo tabique, la distancia entre dos rozas paralelas no será inferior a 50 cm. En todo momento, está totalmente prohibido realizar rozas en elementos estructurales (jácenas, pilares, etc.). 2.3.7. ACABADOS

- Carpintería interior


Marco de forro de madera de 203 cm. de altura de paso, con puertas de paso prefabricadas de tablero aglomerado acabado en ambas caras con tablero laminado de alta presión acabado en color a definir y, cierres de maneta según memoria de carpintería. Se prevé la colocación de tapajuntas planos de madera a juego con la carpintería de 25x5 mm.


- Revocos Paramentos exteriores: enfoscados con mortero de cal hidraúlica con aditivos impermeabilizantes, color a definir por la D.F. Paramentos interiores: enfoscado maestreado de mortero de cal hidraúlica. En todos los casos, previamente se limpiará y humedecerá el soporte y, una vez ejecutado, la superficie se mantendrá húmeda hasta que el mortero haya fraguado. En los puntos singulares, como uniones de materiales o elementos diferentes, se colocará un refuerzo o malla de fibra de vidrio, o similar fijada con clavos especiales expansivos de plástico o con anclajes sujetos mecánicamente. La malla se colocará con solapes de 20 cm. como mínimo en las uniones y tratada con antiálcalis para resistir la agresión del hormigón. Igualmente debe situarse en el centro del espesor del revoco, quedando envuelta por el mismo.

Se exige la utilización de morteros de albañilería que dispongan del marcado “CE”. - Pintura En interiores y exteriores se pintará con pintura a base de resinas de Pliolite o de Siloxano

a dos manos, previo espatulado e imprimación de los paramentos. El color se definirá en obra y el constructor realizará tantas pruebas como sean

necesarias, hasta conseguir el tono deseado por la D.F. - Aplacados

En el baño, los paramentos se alicatarán hasta una altura de 2,20 m. con plaqueta cerámica vidriada de color blanco brillo de 15x15 cm., tomada con cemento cola.

Se exige la utilización de adhesivos de baldosas cerámicas que dispongan del marcado “CE”.

- Pavimentos Pavimento de piezas de barro natural de 19x19 cm., tomado con cemento cola capa

gruesa, e=6mm., acabado superficialmente con pasta de rejuntar de color plata para las zonas a pavimentar de nuevo.

En las zonas húmedas se colocará un pavimento interior de piezas de gres porcelánico pulido de 30x30 cm., tomado con cemento cola, e=6mm., acabado superficialmente con pasta de rejuntar del mismo color y rodapié del mismo material. Colocándose a junta continua, coincidiendo en prolongación la del solado con la del rodapié.

Se exige la utilización de adhesivos de baldosas cerámicas que dispongan del marcado “CE”.

2.3.8. INSTALACIONES

- Saneamiento Se aprovechara la red de aguas residuales fecales existente, provista de arquetas y pozos,

a enlazar con la fosa séptica. Las pendientes mínimas serán del 2% y la tubería descansará sobre lecho de arena.

Las arquetas cumplirán la NTE-ISS, 51x51cm., para colectores horizontales de 160 mm. de diámetro. Igualmente, los pasos entre forjados se realizarán con contratubos.

- Red de aguas residuales


Todas las tuberías de polipropileno resistente a alta temperatura (PP-HT) llevarán piezas especiales necesarias para su buen funcionamiento, la pendiente mínima será del 2%, y las tuberías que vayan enterradas lo harán sobre un lecho de arena de 10 cm de espesor medio.

En planos adjuntos constan los aparatos instalados y, sus desagües de salida son: - Inodoro 110 mm - Lavabos 32 mm - Bañera, fregadero y lavaplatos 40 mm - Lavadora y lavadero 63 mm

Todos los elementos irán provistos de sifón individual de salida. Todos los elementos de la instalación cumplirán las especificaciones fijadas en las Normas

Tecnológicas. - Evacuación de humos y gases

La red de aguas residuales llevará conectado un tubo de 90 mm. de diámetro que saldrá en cubierta para facilitar la ventilación de la misma. Se colocarán rejillas de ventilación tanto inferiores como superiores en aquellos puntos en los que se prevea la presencia de gas.

- Electricidad Comprende: Instalación para la vivienda + anexo. Toda la instalación se someterá al estricto cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y a las Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC).

El presente proyecto parte de una red de distribución trifásica 380/220 V. con neutro, de modo que la tensión entre fases es de 380 V. y entre cualquier fase y el neutro 220 voltios. Las canalizaciones serán de PVC flexible y los conductores de cobre protegidos con PVC, con un aislamiento de 750/1000 V.

Se identificarán por colores dedicándose el marrón, el negro y el gris para las fases; el azul claro corresponderá al neutro; y el bicolor amarillo-verde para la derivación de la línea principal y los conductores de protección de la puesta a tierra de la vivienda. En general todo el material eléctrico deberá contar con el marcado "CE". Los mecanismos a colocar serán de la marca Jung, modelo LS990, en color blanco y deberán resistir las intensidades para las que están previstos con tensiones de 220 o 380 voltios según los casos. Deberán situarse entre 1,10 y 1,15 m. del pavimento, excepto las tomas de corriente que no perteneciendo a cocina o aseos se colocarán en torno a los 0,40 m. del suelo. Las luces de emergencia a instalar serán de la marca Legrand, serie G5, o modelo equivalente. La red de puesta a tierra no debe contener ningún mecanismo de protección ni de apertura o cierre. Debe estar permanentemente interconectado y sin elemento metálico alguno en serie, que pueda hacer de paso a las posibles corrientes de fuga. La situación de los puntos de luz, enchufes, etc., es la que viene grafiada en los planos.

- Red de tierra Se formalizará con piquetas verticales de cobre que tendrán unas dimensiones mínimas

de 2 m. de longitud y 14 mm. de grosor, donde el terreno lo permita. Si por las necesidades del circuito se tuvieran de colocar más de dos piquetas, estas se conectarán en paralelo y con una separación mínima entre ellas del doble de su longitud.

En la zona del contador se establecerá un embarrado o reglateo de bornas, del que por una parte llegará el cable derivado del anillo, y del que por otra parte saldrá un conducto de cobre aislado, de las mismas características que los conductos activos, acompañando la derivación a vivienda.

Está previsto conectar a tierra los siguientes elementos: la batería de los contadores eléctricos.


- Fontanería Agua fría: instalación interior mediante tubo de polietileno y accesorios de latón a través de tabiques y falsos techos. Agua fría en todos los aparatos sanitarios. Agua caliente: instalación interior mediante tubo de polietileno y accesorios de latón a través de tabiques y falsos techos, debidamente aislada. Agua caliente en todos los aparatos sanitarios excepto en inodoros.

La red se dispondrá a 30 cm de toda conducción o cuadro eléctrico. Los montantes se dispondrán en huecos de la construcción, haciéndose la fijación por medio de abrazaderas a distancias de 0.8m como máximo.

Las tuberías de agua caliente y fría, cuando discurran paralelas, se situarán las de agua fría siempre por debajo, con una separación mínima de 40 mm.

Grifería de 1ª calidad, marca Hansgrohe, serie Talis S, monomando en todos los casos. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada blanca, de la marca Roca, serie

Meridian, cumpliendo las normativas existentes para los aseos adaptados. Todos los sanitarios irán provistos de llave de paso individual y los sifones correspondientes.

2.3.9. COMIENZO DE LA OBRA

La propiedad vendrá obligada en todo momento a comunicar fehacientemente por escrito la fecha de comienzo de las obras, que no podrá en ningún caso ni bajo ningún concepto realizarse con anterioridad a la obtención de las preceptivas Licencias y permisos de obra.

Siendo de exclusiva responsabilidad su incumplimiento para aquellas personas que lo ordenasen, siendo así mismo preceptivo el permiso de obras para aquellas modificaciones de proyecto que por su importancia lo precisen.

Si se paralizasen las obras se comunicaran también la fecha y plazos estimados para su comienzo.

La redacción por parte de los arquitectos, autores del presente proyecto, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares, no implica que la obligación asumida formalmente de llevar a cabo la dirección técnica, se produzca de forma automática, o sea, que para que la ejecución material del trabajo se verifique bajo la supervisión y dirección efectiva de los técnicos autores del proyecto es necesario que se cumpla por parte del promotor los siguientes requisitos:

1/Que le promotor notifique por escrito a los técnicos autores del proyecto que ha obtenido la correspondiente licencia administrativa que ampara la licitud del inicio de las obras proyectadas.

2/Que el promotor notifique por escrito a los técnicos la fecha del inicio de las obras. 3/Que se levante la correspondiente acta de inicio, firmada por el promotor y el técnico

que asume de manera efectiva la dirección de la obra. En caso de no cumplirse los requisitos arriba indicados, el técnico autor del presente

proyecto declina cualquier tipo de responsabilidad administrativa, urbanística, civil o penal que se pueda derivar como consecuencia del inicio o ejecución de las obras sin su conocimiento e intervención efectiva.

2.4. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO

El presente proyecto de restauración de la vivienda y anexo existentes aprovecha la cimentación existente, no siendo necesaria la realización del Estudio Geotécnico del suelo, dado


que no se actúa sobre la cimentación, y las cargas previstas en el proyecto son parecidas a las existentes.


CAPÍTULO III . CUMPLIMIENTO DEL C.T.E. 3.1. CUMPLIMIENTO DEL CTE

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos al

DB SUA seguridad de utilización y accesibilidad, DB SI seguridad en caso de incendio, DB HE ahorro de energía, DB HS salubridad, DB HR protección frente al ruido, DB SE seguridad estructural, en el momento de redactar el presente proyecto, siendo este de restauración de la vivienda unifamiliar aislada existente + anexo.

Dada la naturaleza del presente proyecto de restauración de la vivienda y anexo existentes, el proyecto cumplirá con los DB’s que le sean de aplicación en función de las obras a ejecutar, contando el inmueble igualmente con una protección patrimonial.

Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos, en relación a las exigencias básicas del CTE.


3.2. DB – SI / SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

CTE Paràmetres del DB SI per donar compliment a les exigències de Seguretat en cas d’Incendi Habitatge unifamiliar aïllat SI

Ref. del projecte

À M B I T D ’ A P L I C A C I Ó (art. 2 de la LOE, art. 2 de la Part I del CTE, Introducció del DB SI)

Nova construcció Ampliació Rehabilitació Reforma Canvi d’ús

- Es manté l’ús: S’aplica als elements afectats per la reforma sempre que allò suposi una més gran adequació a les condicions del DB SI.

Reforma

- En qualsevol cas: Les obres de reforma no podran reduir les condicions de seguretat preexistents, quan aquestes siguin menys estrictes que les del DB SI.

Canvi d’ús - Afecta a una part de l’edifici: El DB SI s’aplica únicament a aquesta part.

Edificis protegits

- Si les obres són incompatibles amb el grau de protecció de l’edifici:

Es poden aplicar solucions alternatives que permetin el major grau d’adequació possible des del punt de vista tècnic i econòmic. En la documentació final d’obra es faran constar les limitacions d’ús, si n’hi ha.

- Compleixen els paràmetres i procediments del CTE DB SI Solucions adoptades en el projecte

- Es proposen solucions diferents a les establertes en el DB SI, justificant la seva necessitat i adequació. * (S’indicarà si s’hi ha solució diferent en la casella corresponent i es justificarà a part).

P A R À M E T R E S D E S E G U R E T A T E N C A S D ’ I N C E N D I

SI 1 Propagació interior

CONDICIONS DE COMPARTIMENTACIÓ SECTORS D’INCENDI CONDICIONS

Habitatge unifamiliar (1) - Constitueix un sector d’incendi respecte dels altres edificis.- Compartimentació dels locals de risc especial d’incendi

respecte de l’habitatge.

- Es compartimenten amb elements constructius de resistència al foc no inferior a la dels locals de risc. L’àmbit de la pròpia escala es pot incorporar a la zona d’habitatge o bé a la del local de risc.

Escala i ascensor que comuniquen l’aparcament de l’habitatge o altres zones de risc especial d’incendi amb l’habitatge:

- Comunicació de l’aparcament amb l’ascensor:- vestíbul d’independència amb una porta EI2 30-C5

SECTORS D’INCENDI

CTE DB SI 1.1 (1) S’hi poden integrar els establiments o zones d’ús administratiu, docent o residencial públic que tinguin una superfície construïda 500 m2.

CLASSIFICACIÓ segons superfície construïda, S i volum construït, V

ÚS PREVIST RISC BAIX RISC MIG Aparcament d’habitatge unifamiliar En qualsevol cas -

Magatzem de residus (escombraries) 5 < S 15 m2 15 < S 30 m2

Trasters 50 < S 100 m2 100 < S 500 m2 Magatzems d’elements combustibles (mobiliari, neteja, etc.), tallers de manteniment, etc. 100 < V 200 m3 200 < V 400 m3

Sala de maquinària de ascensor (1), Sala de grup electrogen En qualsevol cas -

Sala de caldera, amb potència útil nominal P, 70< P 200 kW -

Magatzem de combustible sòlid per a calefacció S 3 m2 S > 3 m2

CONDICIONS - Resistència al foc de l’estructura R 90 R 120 - Resistència al foc de parets i sostres

compartimentadors EI 90 EI 120

- Vestíbul d’independència - Sí - Portes de pas (2) EI2 45-C5 2 x EI2 30-C5 - Recorregut màxim fins a alguna sortida del local

(a l’exterior o a la porta de comunicació amb l’habitatge) 25 m 25 m

LOCALS I ZONES DE RISC ESPECIAL

- Reacció al foc dels materials - Parets i sostres: B-s1,d0 i Terres: BFL-s1

CTE DB SI 1.2

(1) El recinte d’ascensor amb maquinària incorporada no es considera sala de màquines a efectes de seguretat en cas d’incendi. Tampoc té consideració de sala de màquines un armari de maquinària d’ascensor oleodinàmic.

(2) No cal que les portes obrin en sentit d’evacuació.

PASSOS D’INSTAL·LACIONS (Cables, canonades, conduccions, conductes de ventilació, etc.)PASSOS D’INSTAL·LACIONS CTE DB SI 1.3

Quan travessen elements compartimentadors d’incendi (excloses penetracions secció 50 cm2)

a) Mecanisme d’obturació automàtica, o bé, b) Element passant amb la mateixa resistència al foc, EI t, que

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5217631Ref. del projecte

CTE Paràmetres del DB Seguretat en cas d’Incendi Habitatge unifamiliar aïllat SI 2 / 4

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09

JUSTIFICACIÓ DE LA RESISTÈNCIA AL FOC a) S’adopten les classes de resistència al foc que s’obtenen a partir de les taules i/o mètodes simplificats dels

Annexes del CTE DB SI (Annex C: Formigó, Annex E: Fusta, Annex F: Fàbrica). b) Referència a la classe de resistència al foc del marcatge CE dels elements constructius que en disposin. c) Referència a certificats d’assaigs dels elements emesos per laboratoris acreditats.

(Els assaigs corresponents s’especifiquen al RD 312/2005 i RD 110/2008 i a les normes UNE, EN de l’Annex G del CTE DB SI)

JUSTIFICACIÓ DE LA REACCIÓ AL FOC

JUSTIFICACIÓ DE LA RESISTÈNCIA I LA REACCIÓ AL FOC

CTE DB SI 1.1 i SI 1.4

a) S’adopten les classes de reacció al foc que especifica el RD 312/2005 i RD 110/2008 per alguns materials. b) Referència a la classe de reacció al foc que apareix en el marcatge CE dels materials que en disposin. c) Referència a certificats d’assaigs dels materials emesos per laboratoris acreditats.

(Els assaigs corresponents s’especifiquen als RD 312/2005 i RD 110/2008 i a les normes UNE, EN de l’Annex G del CTE DB SI)

SI 3 Evacuació d’ocupants

ÚS PREVIST Zona Densitat d’ocupació m2 superfície útil/ persona

Superfície útil m2

Ocupació P = sup. útil/ densitat

Residencial habitatge Plantes d’habitatge 20 Aparcament habitatge unifam. Aparcament 40 Ocupació ocasional o a efectes de manteniment

Trasters, locals instal·lacions, material neteja, etc.

Ocupació nul·la

CÀLCUL DE L’OCUPACIÓ

CTE DB SI 3 Altres TOTAL EDIFICI

DE L’HABITATGEa) Porta de sortida directa a l’exterior.

b) Recorregut d’evacuació des de la porta de l’habitatge (origen d’evacuació) fins a l’exterior: pot incloure portes, passadissos, escala,... (1). Disposarà d’enllumenat d’emergència segons DB SU 4.2.1.

DE L’APARCAMENT I D’ALTRES LOCALS DE RISC a) Porta de sortida directa a l’exterior. El local disposarà d’enllumenat d’emergència segons DB SU 4.2.1.

RECORREGUTS D’EVACUACIÓ

b) Recorregut d’evacuació des de qualsevol punt del local (origen d’evacuació) fins a la porta de comunicació amb

l’habitatge o bé fins a l’exterior: pot incloure portes, passadissos, escala,... Disposarà d’enllumenat d’emergència segons DB SU 4.2.1.

CTE DB SI A (1) L’evacuació de l’habitatge no es pot fer de forma exclusiva a través de l’aparcament ni de cap altre local de risc.

PORTES - Batents amb eix de gir vertical. Tipus:

Amb dispositiu de fàcil i ràpida obertura des del costat de l’evacuació, sense utilitzar clau i sense actuar en més d’un mecanisme. (maneta o polsador, UNE-EN 179:2008)

Sentit d’obertura: - No hi ha requisits per seguretat en cas d’incendi

SI 3.6 SI 3.4

De sortida de l’habitatge, de l’aparcament i d’altres locals de risc

Amplada mínima: - 0,80 m - 0,80 m A porta d’una fulla 1,23 m; - 0,60 m A cada fulla en porta de dues fulles 1,23 m

(0,80 m, fulla de la porta de l’habitatge segons D 55/2009)

PASSADISSOSSI 3.4 Amplada mínima: - 1,00 m

- 0,80 m en passadissos amb ocupació 10 persones que siguin usuaris habituals.

RAMPES

Amplada mínima: - 1,00 m - 0,80 m en passadissos amb ocupació 10 persones que siguin usuaris habituals.

Pendents, trams, replans - Condicions segons DB SU 4.3

SI 3.4 SU 1 4.3

Passamans - Condicions segons DB SU 4.3

ESCALA NO PROTEGIDA (1)

Amplada mínima: - 1,00 m - 0,80 m, per a ús restringit (ocupació 10 persones que siguin usuaris habituals)

Escala no protegida COMPARTIMENTADA: (2)

- Porta EI2 45 C5 - Parets i sostres de separació amb l’aparcament: EI2 90

Esglaons, trams, replans:

SI 3.4 SU 1 4.1

Passamans: - Condicions segons DB SU 1 4.1

DISSENY DELS ELEMENTS D’EVACUACIÓ

(1) Es refereix a les escales dels recorreguts d’evacuació. No afecta a l’escales de l’interior de l’habitatge. (2) Per exemple l’escala de comunicació de l’habitatge amb l’aparcament o altres locals de risc. L’àmbit de la pròpia escala es pot incorporar a la

zona de l’habitatge o bé a l’aparcament o altres locals de risc.

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152 8

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SI 4 Instal·lacions de protecció contra incendi

INSTAL·LACIONS CONDICIONS - Eficàcia: 21A – 113B - Col·locació: 1,70 m sobre el nivell del terra, segons RIPCI

- exterior del local: un proper a la porta d’accés que podrà servir a diversos locals o zones.

- Ubicació

- interior del local: L 15 m, des de qualsevol punt a un extintor.

- Senyalització - en general: UNE 23033-1 - fotoluminiscent: UNE 23035-4: 2003

Extintors portàtils

Locals i zones de risc especial segons SI 1 (aparcament d’habitatge unifamiliar, trasters, locals d’instal·lacions,...)

- Enllumenat d’emergència:

- Visibles inclòs si falla l’enllumenat normal. * Han de quedar il·luminades amb enllumenat

d’emergència segons CTE DB SU 4.

DOTACIÓ

Altres:

DISSENY I EXECUCIÓ CTE DB SI 4.1

- Es complimenta el “Reglament d’instal·lacions de Protecció contra incendis”, RIPCI, les seves disposicions complementàries i qualsevol altra documentació específica que li sigui d’aplicació.

SI 5 Intervenció de bombers i Decret 241/94 “Condicionants urbanístics i de protecció contra incendi complementaris de la NBE-CPI/91” (1)

ESPAI D’APROXIMACIÓ (2)

- en general: - 3,50 m (4) - en trams corbats: - 7,20 m, delimitada pel traçat d’una corona circular que tingui radis

mínims de 5,30 m i 12,50 m

Amplada lliure mínima:

- vials sense sortida: - Si L > 20 m, han de disposar d’un espai suficient per a la maniobra dels equips d’extinció. (5)

Altura lliure mínima: - 4,5 m

Pendent màxim: - 15 %

Capacitat portant: - 20 kN/m2

ESPAI DE MANIOBRA (2)

(Ha de permetre l’accés dels bombers a la façana accessible mitjançant escales portàtils extensibles)

Distància màxima des de l’espai de maniobra a l’accés a peu a l’interior de l’habitatge:

- 50 m

Amplada mínima de pas a partir del vial d’aproxim.: - 1,80 m

Accés a hidrants d’incendi de la via pública: - Hidrant a 100 m de qualsevol punt de la façana accessible

ZONES EDIFICADES LIMÍTROFS O INTERIORS A ÀREES FORESTALS (2)

Franja de separació: - De 25 m d’amplada, permanentment lliure de vegetació baixa i arbustiva, amb la massa forestal aclarida i branques baixes esporgades.

a) Dues vies d’accés alternatives (preferentment) Vies d’accés: (Compleixen les condicions dels vials d’aproximació)

b) Accés únic (si no és possible l’opció anterior): acaba en cul de sac on es pugui inscriure un cercle de 12,50 m de radi.

CONDICIONS D’APROXIMACIÓI ENTORN (2)

D 241/94 i Instruccions Tècniques complementàries (SP) de la DGPEIS de la Generalitat de Catalunya

(1) D’aplicació també per habitatges unifamiliars. Podeu consultar les Instruccions tècniques de DGSPEIS de la Generalitat de Catalunya http:www.gencat.cat/interior/esc/docs/esc_prevencio_et.htm

(2) Només dels espais que formen part del projecte d’edificació. Condicions a tenir en compte en el planejament urbanístic. (3) Es comprovarà la seva existència a la via pública. Aquesta instal·lació s’hauria de tenir en compte en el planejament i en el projecte

d’urbanització. Si es preveu en el projecte d’edificació, caldrà indicar-ho. (4) En vials sense sortida, l’amplada mínima caldria que fos de 5 m per permetre el pas simultani de dos vehicles. (5) Segons la SP 113 s’ha de poder inscriure un circumferència D 15 m, permanentment lliure de vehicles, obstacles o elements urbans.

FAÇANA ACCESSIBLE (Aquella que pot ser usada pels serveis de socors en la seva intervenció)

Nombre de façanes accessibles: Una, com a mínim.

ACCESSIBILITATPER FAÇANA

D 241/94

Forats per a l’accés dels bombers

- Ubicació: - Ampit: - Dimensions: - Accessibilitat: - Operabilitat: - Identificació:

A cada planta i separació 25 m entre eixos de dos forats consecutius. Altura 1,20 m Amplada 0,80 m; - Altura 1,20 m Sense elements que dificultin l’accés a l’interior de l’edifici. Fàcilment operables amb estris de bombers tant per l’exterior com per l’interior. Fàcilment identificables pels bombers o estar senyalitzats

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SI 6 Resistència al foc de l’estructura

EDIFICI, R t (R: Resistència mecànica; t: temps exigit en minuts)

ÚS DE L’EDIFICI RESISTÈNCIA AL FOC (1)

Habitatge unifamiliar aïllat R 30

LOCALS O ZONES DE RISC ESPECIAL, R t

RESISTÈNCIA AL FOC (1) ÚS DEL LOCAL O ZONA

baix mig

Local o zona de risc especial d’incendi R 90 R 120

ELEMENTS ESTRUCTURALSPRINCIPALS Forjats, bigues i suports de plantes i de cobertes CTE DB SI 6.2

(1) La resistència al foc R d’un sostre que separa sectors o locals de risc és funció del sector o local de risc inferior. Els sostres d’un mateix sector tindran la resistència al foc que s’exigeix a aquest sector. Qualsevol sostre que hagi de garantir una resistència al foc, R, ha de ser accessible, com a mínim, per una escala que garanteixi aquesta mateixa R.

CONDICIONS RESISTÈNCIA AL FOCELEMENTS ESTRUCTURALSSECUNDARIS Sobre llindes, altells o entreplantes. CTE DB SI 6.2

Quan el seu col·lapse davant l’acció directa de l’incendi no pugui ocasionar danys als ocupants, ni comprometre l’estabilitat global de l’estructura, l’evacuació o la compartimentació en sectors d’incendi de l’edifici, com és el cas de petites entreplantes o terres o escales de construcció lleugera, etc.

No cal complir cap exigència de resistència al foc

DETERMINACIÓ DE LA RESISTÈNCIA AL FOC, R t - Annex C: Estructures de formigó armat - Annex D: Estructures d’acer - Annex E: Estructures de fusta

a) S’adopten les classes de resistència al foc obtingudes a partir de les Taules i/o mètodes simplificats dels Annexes del CTE DB SI (1)

- Annex F: Elements de fàbrica (maó, ceràmica alleugerida, bloc formigó)

b) Referència als resultats d’assaigs emesos per laboratoris acreditats:

- Assaigs especificats al RD 312/2005 i al RD 110/2008 i a les normes UNE, EN de l’Annex G del CTE DB SI.

DETERMINACIÓDE LA RESISTÈNCIA AL FOC CTE DB SI 6.6 i Annexes DB SI

(1) Podeu consultar a www.coac.net/coditècnic el Manual del DB SI 6 on trobareu exemples de determinació de la resistència al foc de diferents tipus d’elements estructurals aplicant els Annexes corresponents del DB SI.

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3.3. DB – HE4 / CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA DE A.C.S.


3.3. DB – HE4 / CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA DE A.C.S. No es de aplicación en el presente proyecto dado que no se aumenta el número de

puntos de suministro existente.


3.4. DB – SUA / EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD


SUA JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN

SUA 1 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAIDAS 1 2 3 4 5 6 SU 1.1 Resbaladicidad de los suelos X SU 1.2 Discontinuidades en los pavimentos X SU 1.3 Desniveles X SU 1.4 Escaleras y rampas X SU 1.5 Limpieza de los acristalamientos exteriores X SUA 2 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO O DE ATRAPAMIENTO 1 2 3 4 5 6 SU 2.1 Impacto X SU 2.2 Atrapamiento X SUA 3 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE APRISIONAMIENTO EN RECINTOS 1 2 3 4 5 6 SU 3.1 Aprisionamiento X SUA 4 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA 1 2 3 4 5 6 SU 4.1 Alumbrado normal en zonas de circulación X SU 4.2 Alumbrado de emergencia X SUA 5 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR SITUACIONES DE ALTA OCUPACIÓN 1 2 3 4 5 6 SU 5.2 Condiciones de los graderíos para espectadores de pie X SUA 6 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE AHOGAMIENTO 1 2 3 4 5 6 SU 6.1 Piscinas X SU 6.2 Pozos y depósitos X SUA 7 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE VEHÍCULOS EN MOVIMIENTO 1 2 3 4 5 6 SU 7.2 Características constructivas X SU 7.3 Protección de recorridos peatonales X SU 7.4 Señalización X SUA 8 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCIÓN DEL RAYO 1 2 3 4 5 6 SU 8 Procedimiento de verificación y tipo de instalación exigido X


Cálculo de la Eficiencia requerida y el Nivel de protección correspondiente N G = A e = C 1 = N e =

Eficiencia requerida:

C 2 = C 3 = C 4 = C 5 = N a = Nivel de protección: SUA 9 ACCESIBILIDAD 1 2 3 4 5 6 SU 9 Accesibilidad X

CLAVES 1 Esta exigencia no es aplicable al proyecto, debido a las características del edificio. 2 Las soluciones adoptadas en el proyecto respecto a esta exigencia se ajustan a lo establecido en el DB SUA. 3 Las prestaciones del edificio respecto a esta exigencia mejoran los niveles establecidos en el DB SUA. 4 Se aporta documentación justificativa de la mejora de las prestaciones del edificio en relación con esta exigencia. 5 Las soluciones adoptadas en el proyecto respecto a esta exigencia son alternativas a lo establecido en el DB SUA.

6 Se aporta documentación justificativa de las prestaciones proporcionadas por las soluciones alternativas adoptadas.


3.5. DB – HS / SALUBRIDAD


3.5. DB – HS / SALUBRIDAD Siendo este un proyecto básico, no se requiere su justificación técnica, pero se indica en

la documentación gráfica que se acompaña la ubicación de los elementos de recogida y evacuación de residuos (HS2), del espacio de almacenaje inmediato en la vivienda.

Igualmente, en cumplimiento del HS3 que regula la Calidad del Aire Interior, y siendo este un proyecto básico, está prevista la ventilación híbrida del interior de la vivienda.


CAPÍTULO III . NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN

REBT Reglamento electrotécnico para baja tensión e instrucciones técnicas complementarias (ITC) BTO1 a BT51

La vivienda cumplirá con el Reglamento al instalarse los mecanismos, puntos de luz, teléfono y televisión normativos, con las calidades y características reguladas por el Reglamento.

NCSR-02 Norma sismo resistente El proyecto se ajustará a la normativa de aplicación en el momento de redactar el proyecto de ejecución.

R.D./346/11 Infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones Esta normativa no es de aplicación en los edificios en los que no sea de aplicación la

Propiedad Horizontal. R.D./1.027/07 - R.D. 1826/2009 - R.D.238/2013 Reglamento de instalaciones térmicas (RITE), y sus modificaciones El proyecto se ajustará a la normativa de aplicación en el momento de redactar el

proyecto de ejecución.

L./8/2017 Ley de accesibilidad universal de les Illes Balears El proyecto se ajusta a la normativa de aplicación.

D./145/97 – D./20/07 Condiciones higiénicas y normas de habitabilidad Cumpliendo con lo dispuesto por el Decreto, vivienda unifamiliar aislada de PB+1 y anexo, con capacidad para 6 plazas, con una altura interior libre mínima de 2,50 m. y compuesta por las dependencias y parámetros que se indican en la documentación gráfica de proyecto.


LEY 8/2017, de 3 de Agosto

Ley de accesibilidad universal


DATOS GENERALES Y TIPOS DE ACTUACIÓN REGLAMENTO DE SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Interpretación de la Ley 8/2017, para su aplicación práctica PROYECTO Vivienda unifamiliar aislada + anexo EMPLAZAMIENTO C. Málaga, 17 – Finca 20677 · S’Estanyol · Santa Eulària des Riu PROMOTORA FINCAR, S.L. TÉCNICO REDACTOR DEL PROYECTO Toni Marí Torres ÁMBITO DE APLICACIÓN 1. Este Reglamento es de aplicación a todas las actuaciones públicas o privadas en materia de urbanismo, edificación, transporte y comunicación que deban disponer de la correspondiente licencia o autorización legalmente exigibles. 2. Concretamente, se aplica a las actuaciones siguientes: a) Las edificaciones y espacios públicos de nueva construcción. b) Los cambios de uso, reformas o rehabilitaciones integrales en edificios existentes. c) Los espacios públicos urbanizados situados en el territorio de las Islas Baleares y los elementos que los componen. d) Las actuaciones en materia de transporte. TIPO DE ACTUACIÓN

REFORMA O REHABILITACIÓN INTEGRAL

□ AMPLIACIÓN

□ CAMBIO DE USO

□ NUEVA CONSTRUCCIÓN

□ OTROS...........................................


CLASES DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

REGLAMENTO DE SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Interpretación de la Ley 8/2017, para su aplicación práctica Indique las fichas a cumplimentar en función del tipo de barreras arquitectónicas que tiene el proyecto o intervención a realizar.

Barreras urbanísticas

0 En referencia a la Ley 8/2017, no se requiere ninguna previsión específica.

□Sí Elementos de urbanización

Itinerarios para peatonesFICHA 01.01 Parques, jardines, plazas, espacios libres

públicos y playas Servicios higiénicosAparcamientos

Mobiliario urbano

BARRERAS EN LA

EDIFICACIÓN

□No

En referencia a la Ley8/2017, no se requiere ninguna previsión específica.

□Sí Edificaciones de uso público

Comercial Tiendas, grandes almacenes, mercados, centros comerciales, galerías comerciales y análogos.

FICHAS 02.01/02.02

Administrativo Centros de la Administración pública, bancos y cajas, edificios de oficinas, centros docentes en régimen de seminario o análogos.

Residencial público (1)

Hoteles, hostales, residencias, pensiones, apartamentos turísticos, colegios mayores, residencias de estudiantes y análogos

Edificaciones públicas

Edificios que alberguen usos culturales, restauración, espectáculos, reuniones, deportes, ocio, auditorios, juegos y similares, religiosos (iglesias, mezquitas, santuarios y análogos) y transporte de personas

Docente Guarderías, educación infantil, primaria o secundaria, bachillerato, formación profesional o formación un universitaria


Asistencial Albergues de transeúntes, las viviendas tuteladas, los centros de rehabilitación, los centros de día y análogos

Cuerpos de seguridad

Cuarteles del ejército y las fuerzas de seguridad locales y estatales, las comisarías, las instalaciones militares y de protección civil y análogas

Sanitario Hospitales, centros de salud, oficinas de farmacia, residencias geriátricas, consultorios, centros de análisis clínicos, ambulatorios y análogos

Aparcamiento Garajes y aparcamientos

Otros Locales de uso indeterminado.

Edificios de viviendas

Unifamiliar FICHA 02.03

Plurifamiliar Con aparcamientos

OBSERVACIONES (1) En caso de edificios de viviendas (unifamiliares, plurifamiliares o/y aparcamientos para uso privativo), cumplimente directamente la ficha 02.03.


BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN LA EDIFICACIÓN (Definición de los elementos a verificar en la edificación) FICHA 02.03

REGLAMENTO DE SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Interpretación de la Ley 8/2017, para su aplicación práctica

Sección 2ª. DISPOSICIONES SOBRE EDIFICACIONES DE VIVIENDAS (nueva construcción, rehabilitación integral y modificación de uso)

ٱ Unifamiliar U1. ¿Para personas con

movilidad reducida...?

ٱ Sí Deben adaptarse

ٱ No La Ley 8/2017, no requiere ninguna previsión específica.

ٱ Plurifamiliar P1. ¿Para personas con movilidad reducida...?

ٱ Sí ( Art 12) Adaptados, según A2, punto 2.2 y 2.4. Si están en fila sólo lo será la vivienda y el itinerario que les une. ( Art 12.3) Itinerario accesible que permitan la conexión con la vía pública, la entrada a cada vivienda, y las dependencias y zonas de uso comunitario.

Sección 2ª. DISPOSICIONES EN GARAJES O APARCAMIENTOS EN EDIFICIOS DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR –para uso privativo– (nueva construcción, rehabilitación integral y modificación de uso)

¿El edificio dispone de garaje o aparcamiento?

ٱ Sí La Ley 8/2017, no requiere ninguna previsión específica al no existir ninguna obligación de reserva de viviendas para personas con discapacidad s/art.16

ٱ No

La Ley 8/2017, no requiere ninguna previsión específica.

OBSERVACIONES Programación de viviendas adaptadas En las promociones de protección oficial de viviendas, se reservarán viviendas adaptadas, según lo que se indica en el art. 16:

7% promoción pública 4% promoción privada

Si hay garaje o aparcamiento, una plaza para cada vivienda accesible.


OBSERVACIONES PARTICULARES REGLAMENTO DE SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Interpretación de la Ley 8/2017, para su aplicación práctica OBSERVACIONES PARTICULARES DEL PRESENTE PROYECTO CONSIDERACIONES FINALES DEL PRESENTE PROYECTO Se cumplen todas las disposiciones de la Ley. □ Algunas de las disposiciones de la Ley no se cumplen debido a razones de carácter

histórico-artístico, de condiciones físicas del terreno, de imposibilidad material u otra razón, lo que

se justifica en el apartado anterior de observaciones particulares del presente proyecto.


CAPÍTULO III . NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN R.D. 314/2006 Código técnico de la edificación. L.O.E. Ley de ordenación de la edificación. CTE DB SE-AE Seguridad estructural. Acciones en la edificación. NCSR-02 Norma Sismorresistente para la construcción de edificaciones.

EHE-08 Instrucción para el proyecto y la ejecución del hormigón estructural.

CTE DB SE Seguridad estructural. CTE DB HS Salubridad. Higiene, salud y protección del medio ambiente. CTE DB HE Ahorro de energía. CTE DB HR Protección ante el ruido. CTE DB SI Seguridad en caso de incendio. CTE DB SUA Seguridad en caso de utilización y accesibilidad. R.D. 1630/1980 Fabricación y empleo de elementos resistente para pisos y cubiertas. RC-16 Instrucción para la recepción de cementos. RB-90 Pliego de prescripciones técnicas generales para la recepción de bloques de hormigón en las obras de construcción.


RL-88 Pliego general para la recepción de los ladrillos cerámicos en las obras de construcción. R.D. 1627/1997 Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción. R.D.3/2011 Texto refundido Ley de contratos del sector público. L. 2/2014 Ley de ordenación y uso del suelo de las Islas Baleares. D. 35/2001 Decreto de medidas reguladoras del uso y mantenimiento de los edificios. D. 59/1994 Decreto que regula el control de calidad de los edificios. REBT-02 Reglamento electrotécnico para baja tensión. R.D. 105/2008 Producción y gestión de residuos de construcción y demolición.


DOCUMENTO II. PRESUPUESTO

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL

1 DERRIBOS 20.370,36 2 VARIOS 27.160,47 3 ESTRUCTURAS 74.691,30 4 AYUDAS 16.975,30 5 TABIQUERÍA 40.740,71 6 SANEAMIENTO 10.185,18 7 FONTANERÍA Y SANITARIOS 20.370,36 8 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 16.975,30 9 CARPINTERÍA 33.950,59 10 PAVIMENTOS 30.555,53 11 ALICATADOS 16.975,30 12 REVESTIMIENTOS CONTINUOS 30.555,53 13 CONTROL DE CALIDAD 1.697,53 14 SEGURIDAD Y SALUD 8.487,65

TOTAL 349.691,10 euros

Asciende el Presupuesto de Ejecución Material a la expresada cantidad de

TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SEIS CIENTOS NOVENTA Y UN EUROSCON DIEZ CÉNTIMOS

Eivissa, febrero de 2.018arquitecte

TONI MARÍ TORRES


DOCUMENTO III. PLANOS

219.72

206.20

111.66

103.57

109.37

116.88

132.97

112.21

88.21

83.16

82.65

67.08

58.12

76.09

61.99

72.49

52.20

52.64

49.32

46.67 43.68

42.77

54.21

42.36

31.67

23.36

12.50

3.05

3.47

34.18

3.55

3.49

43.29

67.22

47.35

52.01

67.03

61.63

59.78

62.39

68.18

89.99

87.72

124.41

118.01

121.40

118.59

112.66

106.72

105.94

102.16

86.36

48.38

43.14

42.04

52.77

30.53

27.24

17.67

17.93

5.76

22.79

36.53

48.93

32.35

27.70

15.92

7.26

12.82

16.68

93.70

118.22

179.40

178.83

200.98

216.23

200.66

212.50

206.28

207.37

209.02

197.11

193.87

102.84

97.61

93.44

156.76

56.77

61.79

37.41

15.14

7.68

11.87

10.15

13.28

201.14

198.82

203.67

167.22

81.02

87.57

81.81

70.18

80.53

83.2869.08

100.98

113.67

102.11

146.39

157.38

141.97

64.20

27.00

32.96

36.80

32.98

118.53

117.75

134.24

113.12

112.76

112.90

112.42

108.73

51.63

52.35

27.19

26.38

26.81

20.84

52.76

52.60

19.54

89.47

89.36

89.90

11.06

6.38

7.88

1.37

3.10

12.69

37.92

51.89

27.99

87.16

77.46

78.33

89.07

88.08

17

5

1

5

0

1

2

5

10

0

1

0

0

2

0

0

20

0

1

7

5

7

5

7

5

50

5

0

50

1

0

0

15

0

12

5

Transf.

Cons.

Transf.

Punta de s'Estanyol


Circuit de Can Martinet

C

a

m

í d

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'E

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y

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sa Font

Cova des Regals


Can Pep Xico

es Fonoll Marí

Cala Espart

Punta de sa Calç

Can Serra

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F

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tCan Fita

Can Rei

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V

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sa Guitarra

sa Roca Llisa

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P

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Transf.

Transf.

66 KV.

6

6

K

V

.

6

6

K

V

.

6

6

K

V

.

Transf.

6

6

K

V

.

6

6

K

V

.

6

6

K

V

.

T.M. Santa Eulària

11.57

5.98

0.42

6.14

2.38

87.47

37.91

48.06

52.12

60.11

57.14

45.67

3.82

2.47

1.63

1.45

1.77

13.34

22.14

41.39

41.39

43.85

33.68

40.74

99.24

103.22

113.78

116.74

140.71

130.60

108.56

108.70102.04

102.72

2.64

0.29

3.25

2.99

6.47

12.71

22.53

31.11

26.66

31.00

46.12

14.36 1.48

1.46

15.28

23.50

5.79

1.59

1.24

1.52

52.33

85.65

62.1156.43

32.39

46.32

58.54

92.40

95.35

110.12

31.68

36.54

25.45

23.08

17.05

18.63

107.86

86.96

73.44

45.61

52.46

37.91

42.50

82.49

68.26

81.02

72.60

47.59

23.94

1

0

0

1

2

5

5

0

2

5

7

5

96.417.15

87.42

Cons.

Cons.

Cons.

Cons.

Cons.

Cons.

URBANITZACIÓ CAN PEP SIMÓ

Puig de sa Talaia

Puig de Cas Capetó


MAR MEDITERRÀNIA

Escull d'en Lledó

Escull Petit

Escull Gros

1.35

T.M. Santa Eulària

arq

uite

cto

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FIN

CA

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. · B

08

14

913

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uite

cto

5217631

1/10.000feb'19

00

situación

plano

001

42.77

54.21

42.36

31.67

23.36

12.50

3.05

3.47

34.18

3.55

3.49

43.29

67.22

47.35

52.01

67.03

61.63

59.78

112.66

106.72

105.94

102.16

86.36

48.38

43.14

42.04

52.77

30.53

27.24

17.67

17.93

5.76

22.79

36.53

48.93

32.35

27.70

15.92

7.26

12.82

37.41

15.14

7.68

11.87

10.15

13.28

32.98

26.81

20.84

52.76

3.10

12.69

1

0

0

7

5

5

0

50

Transf.

Punta de s'Estanyol


Can Pep Xico

es Fonoll Marí

Can Serra

T

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Can Fita

Can Rei

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Transf.

6

6

K

V

.

6

6

K

V

.

6

6

K

V

.

T.M. Santa Eulària

11.57

5.98

0.42

1.59

1.2452.33

62.1156.43

32.39

46.32

58.54

92.40

31.68

36.54

25.45

23.08

68.26

7.15

Cons.

1.35

arq

uite

cto

pro

mo

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FIN

CA

R, S

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. · B

08

14

913

0

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uite

cto

5217631

1/5.000feb'19

00

emplazamiento

plano

002


24.90

73.12

15.00

47.18

5.61

27.44

57.32

44.14

25.50

30.62

16.60

94.41

30.03

35.11

43.53

20.89

42.87

29.79

67.36

95.42

121.91

132.76

ZONA 2

37.94

37.51

32.41

97.49

APT Costa*

SRC - SRG 44.550,62 m2

SRC - F 6.258,49 m2

SUPERFICIE PARCELA 50.809,11 m2

linea APT Costas

Línea Deslinde Zona DPMT

Límite de Servidumbre de Protección

arq

uite

cto

pro

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FIN

CA

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.L

. · B

08

14

913

0

C/ M

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, 17 · F

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ca

2

06

77 · S

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sta

nyo

l · S

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E

ulà

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d

es R

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cto

b

ásic

o

To

ni M

arí T

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s. Ib

iza

. te

l 9

71 3

1 3

3 6

2. tjm

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kis.e

s

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ST

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RA

CIÓ

N D

E V

IV

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IL

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+ A

NE

XO

revisiones

rev proj

este

d

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um

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cta

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tra

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alid

ad

sin

la

a

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riza

ció

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uite

cto

5217631

1/750feb'19

00

parcela

plano

005

* Toda la parcela está afectada por APT costa.

2.73

4.0

02

.9

5

3.9

0

6.78

2.9

4

3.0

0

3.2

8

3.19

3.0

2

3.19

3.5

2

7.12

0.9

4

2.0

13

.9

7

7.8

5

3.0

0

3.9

8

3.0

2

1.9

6

1.15

1.6

03

.4

8

1.18

2.0

0

3.0

4

Tr

Al1

Al2

B3

CE

KE

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Ci1

D1

B1

Ve

B2

D2

Ci2

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.0

0

-0

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3

+0

.11

+0

.0

0

+0

.11

-1.3

8

-1.3

8

3.15

2.33

1.24

1.95

2.10

3.3

3

4.6

3

3.2

1

3.10

3.6

0

3.19

1.0

6

3.2

4

1.4

6

1.3

9

2.0

0

1.9

0

B4

Ci

E

D4

D3

+3

.12

Estudio

SUP. ÚTIL (m²)

SUP. ILUM (>1/12 SU) SUP. VENTI (>1/20 SI) Ø MÍN (m)

CE Comedor-Estar

VIVIENDA

23.47 > 1,80

B4 Baño4 > 1,40

Es > 1,60

> --K Cocina

3.93Ci1 Circulación1

D1

>0,80

Dormitorio1 1.65 > 1,80

SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA PB

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL VIVIENDA

8.82

11.20

9.63

15.78

150.63

12.07

2.49

150.24

4.65

0.44

0.73

SUP. ÚTIL (m²)SUP. ILUM (>1/10 SU) SUP. VENTI (>1/20 SI) Ø MÍN (m)

Al1 Almacén1

ANEXO

Al2

12.60 > --

Almacén2> --

Tr Trastero > --

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL ANEXO

20.00

10.65

2.48

43.25

1.77

2.07

Subtotal PB: 108.88m2

D2 Dormitorio2 1.90 > 1,8011.94

B1 Baño1 0.45 > 1,405.92

B2 Baño2 0.26 > 1,401.84

D3 Dormitorio3 0.44 > 1,809.95

D4 Dormitorio4 0.44 > 1,8011.48

E Estar 12.39 > 2,4014.72

Subtotal P1: 41.75m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA P1 64.21

SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA 214.45

SUPERFICIE CONSTRUIDA ANEXO 60.82

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA 275.27

PB

P1

PB

Ci2 Circulación2 0.36 >0,804.11

Ve Vestidor 0.36 >--

4.10

B4 Baño4 0.45 > 1,402.92

Ci Circulación-- > 0,80

2.68

3.93

1.65

4.65

2.49

0.44

0.73

2.48

1.77

2.07

1.90

0.45

0.26

0.44

0.44

12.39

0.36

0.36

0.45

--

arq

uite

cto

pro

mo

to

r/a

FIN

CA

R, S

.L

. · B

08

14

913

0

C/ M

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riza

ció

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rq

uite

cto

5217631

1/50feb'19

00

planta baja · planta primera

estado actual

010

PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA

*A: Los huecos a día de hoy están cegados debido a problemas de ocupación ilegal que ha

padecido la vivienda.

*A

*A

*A

*A

*A

VIVIENDA

ANEXO

ANEXO

VIVIENDA

2.92 2.92

3.45

0.20

2.54

0.20

0.19

6.05

5.66

2.64

0.30

0.48

3.42

2.92

0.20

0.32

0.42

3.44

2.92

0.20

2.54

0.20

0.19

5.66

0.42

6.05

2.64

0.30

0.48

3.42

2.64

0.96

1.68

0.30

0.48

0.42

2.92

0.20

0.33

3.45

2.14

0.25

0.25

2.64

2.14

0.20

0.25

2.30

1.85

0.20

0.25

2.30

1.00

0.19

2.14

0.20

0.25

2.30

-1.09

-1.38

arq

uite

cto

pro

mo

to

r/a

FIN

CA

R, S

.L

. · B

08

14

913

0

C/ M

ála

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, 17 · F

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ca

2

06

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71 3

1 3

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tra

fin

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sin

la

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riza

ció

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el a

rq

uite

cto

5217631

1/50feb'19

00

alzados

estado actual

011

ALZADO SUR ALZADO OESTE

ALZADO NORTE ALZADO ESTE

ALZADO SUR

ANEXO

ALZADO ESTE

SECCIÓN DD'

* A: Los huecos a día de hoy están cegados debido a problemas de ocupación ilegal que ha padecido la vivienda.

A*

A*

A* A* A*

VIVIENDA

1.67

2.45

0.97

2.64

0.30

0.48

2.92

2.74

0.20

0.33

2.92

3.45

2.54

2.36

0.20

0.19

0.20

2.92

2.74

+0.00

+3.12

+0.11

0.46

2.92

0.20

2.54

0.20

0.19

2.54

0.20

0.26

5.18

5.64

0.48

5.66

6.05

+0.00

+3.12

2.54

2.36

2.92

2.74

0.20

0.20

0.19

2.92

2.74

0.20

0.33

2.64

0.30

0.48

0.46

2.92

3.45

0.97

1.67

2.45

+0.00

+3.12

+0.11

5.66

6.05

arq

uite

cto

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FIN

CA

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14

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uite

cto

5217631

1/50feb'19

00

secciones

estado actual

012

SECCIÓN AA'

SECCIÓN BB'

SECCIÓN CC'

A A'

B B'

C

C'

D

D'

* A: Los huecos a día de hoy están cegados debido a problemas de ocupación ilegal que ha padecido la vivienda.

A* A*

A*

AutoCAD SHX Text

ESTCODE

PLANTA BAJA

E

C

Es

K

Ci

D1

B1

B2

D2

Tr

Al1

2.73 4.00 2.95

3.90

3.15

6.78

2.79

2.85

3.28

3.19

3.02

3.19

3.520.58

7.12

0.90

2.013.97

3.04

3.23

7.85

3.00

3.98

2.45

1.00

2.55

3.23

1.00

+0.00

+0.11 +0.00

-0.50

+0.11 +0.00

+0.11

-1.38

+0.00

-0.05

-0.05

-0.05 -0.56

Al2

1.95

2.10

2.33

HS2/ Espacio de

almacenamiento

inmediato


C Comedor

VIVIENDA

23.35 > 1,80

E Estar > 2,40

EsEstudio

> 1,60

K Cocina > --

Ci Circulación4.35 >0,80

D1 Dormitorio1 2.94 > 1,80


7.95

9.63

11.20

15.78

12.07

151.18

4.65

2.20

0.68

0.73


ANEXO


D2 Dormitorio2 1.90 > 1,8011.94

B1 Baño1 0.71 > 1,408.23

B2 Baño2 0.72 > 1,407.91

D3 Dormitorio3 1.74 > 1,809.95

B3 Baño3 0.60 > 1,4011.48

E Estar 14.06 > 2,4021.69

Subtotal P1:43.12m2

PB

P1

PB

4.35

2.94

4.65

2.20

0.68

0.73

1.90

0.71

0.72

1.74

0.60

14.06

Al1 Almacén112.60 > --

Al2 Almacén2> --

Tr Trastero > --


20.00

10.65

43.25

3.28

4.23

2.07

3.28

4.23

2.07

SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA PB 150.24





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cto

5217631

1/50feb'19

00

planta baja

proyecto

020

D3

B3

E

Te

3.33

6.45

3.21

3.103.60

3.19

1.00

0.90

3.24

3.08

3.37

+3.12


C Comedor

VIVIENDA

23.35 > 1,80

E Estar > 2,40

EsEstudio

> 1,60

K Cocina > --

Ci Circulación4.35 >0,80

D1 Dormitorio1 2.94 > 1,80


7.95

9.63

11.20

15.78

12.07

151.18

4.65

2.20

0.68

0.73


ANEXO


D2 Dormitorio2 1.90 > 1,8011.94

B1 Baño1 0.71 > 1,408.23

B2 Baño2 0.72 > 1,407.91

D3 Dormitorio3 1.74 > 1,809.95

B3 Baño3 0.60 > 1,4011.48

E Estar 14.06 > 2,4021.69

Subtotal P1:43.12m2

PB

P1

PB

4.35

2.94

4.65

2.20

0.68

0.73

1.90

0.71

0.72

1.74

0.60

14.06

Al1 Almacén112.60 > --

Al2 Almacén2> --

Tr Trastero > --


20.00

10.65

43.25

3.28

4.23

2.07

3.28

4.23

2.07

SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA PB 150.24





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5217631

1/50feb'19

00

planta primera

proyecto

021

2.00

+0.00

+3.12

+0.11

2.54

2.36

2.92

2.74

0.20

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0.20

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0.30

0.48

2.92

3.45

2.64

3.42

5.66

6.05

-0.05

0.19

0.25

+0.00

+0.11

+3.12

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5.66

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5217631

1/50feb'19

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secciones

proyecto

030

SECCIÓN AA'

SECCIÓN BB' SECCIÓN CC'

A A'

B B'

C

C'

ALZADO SUR ALZADO ESTE

ANEXO

SECCIÓN DD'

D

D'

+0.11

+0.00

-0.05 -0.05

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0.20

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0.19

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2.14

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-0.56

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-1.38

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5217631

1/50feb'19

00

alzados

proyecto

040

ALZADO SUR

ALZADO OESTE

ALZADO NORTE

ALZADO ESTE


Ibiza, febrero de 2.019 el arquitecto

Toni Marí Torres

Proyecto Básico de Restauración · B Vivienda

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