Proyecto de Construcciones II

CONSTRUCCIONES II ING. DAVID ZENTENO

PROYECTO N1MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE UNA VIVIENDA DE TRES PLANTAS

CAPITULO IOBJETIVOS DE LA PRCTICA

a) Objetivo General.Realizar un plan de mantenimiento (preventivo y correctivo) para el edificio un tiempo de ejecucin de 20 aos, para lograr que todos los componentes y el equipamiento estn en condiciones de prestar un servicio continuo, confiable y seguro.b) Objetivos Especficos. Definir las causas de las fallas encontradas en la edificacin. Plantear las posibles soluciones para cada problema de cada actividad presente en al mantenimiento de la infraestructura. Presentar un reporte fotogrfico de cada falla o deterioro de la infraestructura con respecto a cada tem. Realizar una inspeccin visual de las fisuras en toda la estructura tomando muestras fotogrficas de cada una de ellas. Identificar los tipos de fisuras estudiadas y definir las posibles causas y consecuencias que provocan estas fallas. Realizar una cuantificacin de cantidades de cada falla en particular ya sea para mantenimiento preventivo como para el correctivo. Elaborar un presupuesto de mantenimiento de la edificacin para 20 aos.CAPITULO IIDESCRIPCION DE LA EDIFICACION

Edificio de tres pisos, de uso para vivienda en cada departamento. Cuenta con: stano, planta baja, 3 pisos, garaje, patio interior, servicio sanitario, pisos y terraza revestida con cermicos.Descripcin de planta baja 2 dormitorios 1 cocina 2 baos 2 tiendas 1 patio internoDescripcin de 1, 2, 3 pisos. 5 dormitorios 5 baos 1 cocina 1 living comedor 1 pasilloDescripcin de dormitorios: Pisos en cermica, paredes de ladrillo, de finos acabados. Descripcin de los baos: Pisos en cermica, paredes con revestimiento de azulejo, grifera de alta calidad. Descripcin del garaje: Pisos de mosaico, paredes de ladrillo Descripcin de las salas: Pisos de cermica, paredes de ladrillo Descripcin de la cocina: Con muebles de cocina en madera slida, mesones de mrmol, pisos de cermica. Descripcin de los pisos: Cermica y mosaico.Lavandera Stano

CAPITULO IIIDESCRIPCION DEL SITIO DE EMPLAZAMIENTOEl edificio se encuentra ubicado en la provincia Cercado Tarija, barrio Villa Ftima sobre la Avenida La Paz entre Ingavi y Bolivar.

CAPITULO IVDESCRIPCION DEL ALCANCE DE LA PRCTICA AREAS O ZONAS QUE REQUIEREN MANTENIMIENTO PREVENTIVO:Las reas de la edificacin que requieren mantenimiento preventivo son:Pinturas exteriores e interiores, acabados, estructuras verticales (paredes y pilares), forjados.

AREAS O ZONAS QUE REQUIEREN MANTENIMIENTO CORRECTIVO:Estructuras verticales (paredes y pilares), estructura horizontal (forjados), acabados exteriores e interiores.CAPITULO VDESCRIPCION DEL ITEM EN DETALLE Y CUANTIFICACION DE CANTITADES

CAPITULO VIELABORACION DEL PLAN DE MANTENIMIENTO PARA LOS PROXIMOS 20 AOS1. Cada 6 meses Limpieza de los revestimientos estucados, aplacados de cermica. Encerado de los pisos de cermica. Cambio de luminario de algunos focos q llegan a las 1000 horas de uso.2. Cada ao: Limpieza de las cornisas y paredes exteriores. Engrasado de las bisagras de puestas y ventanas Engrasado de las cerraduras de puertas. Inspeccin de los acabados de la cubierta plana Limpieza del depsito de agua potable, previo vaciado del mismo.3. Cada 2 aos: Comprobacin de conexiones de la toma corriente y interruptores.4. Cada 3 aos: Repintado de la proteccin de los elementos metlicos accesibles de la estructura como brandados.5. Cada 10 aos: Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en la cubierta. Sustitucin de membrana asfltica de la losa de la azotea.6. Cada 20 aos: Renovacin del revoque de paredes medianeras. Renovacin del estuco de cal de la fachada.

CAPITULO VIIDESCRIBIR LAS POSIBLES CAUSAS DE FALLA QUE REQUIERA MANTENIMIENTOPISOS DE CERAMICA

CAUSAS QUE PROVOCAN EL DETERIORO Mala preparacin de contrapiso por mezcla pobre, falta de limpieza antes del colocado de la cermica. Desprendimiento del emboquillado Raspaduras, golpes, impactos contundentes Frecuencia de uso Deterioro por efectos climatolgicos y humedad Mala colocacin de cermicasEFECTO DEL DETERIORO Desgaste de la superficie Desprendimiento de la cermica Roturas y/o fisuras de la cermicaHERRAMIENTAS Y MATERIALES PARA EL MANTENIMIENTO Cincel Plancha metlica Martillo Punta Balde Badilejo Cemento Cermica sin esmalte Arena finaACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVOLimpieza frecuente de los pisos.Reparacin de las juntas y/o emboquillado.ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO CORRECTIVOPicar y remover las piezas daadas.Utilizando el cincel delgado, comience a picar la fragua de las juntas que separan las losetas, cermicos o maylicas una de otras (fragua). Retire la fragua de los cuatro lados.Con la punta y la comba, rompa la loseta rota, suelta o defectuosa y retire los trozos. Para que no se rompan las losetas, cermicos o maylicas contiguas, empiece con pequeos golpes por el centro y siga por los lados de la pieza.

Con un cincel y la comba picar la capa de cemento (cama de asiento) existente, al retirar la pieza. Retire los restos de cemento y moje con agua el rea descubierta.

Prepare la mezcla de cemento con arena gruesa en proporcin de 1 volumen de cemento por 4 de arena gruesa y agua, la mezcla debe de estar semiseca, aplicar luego en una capa uniforme sobre el piso hasta un nivel que permita contener la nueva pieza.

Coloque la pieza nueva en su sitio y apriete con fuerza para nivelarla a sus vecinas. Ponga encima la plancha de madera y efecte golpes de martillo secos y suaves. Las bruas deben tener el mismo ancho en todos los lados, si no es as, mueva ligeramente la pieza con la ayuda de la punta de la esptula. Para finalizar, rellene las bruas con mezcla de cemento y agua, Aplquela con una esptula

Aplicar un mortero de cemento y arena en proporcin 1:3.MEDICINEste tem ser medido en metros cuadrados./todo el garajecambio de mosaico por baldosas cermica en el garaje

43,725m2

materialUnidadrendimientoPU

cementokg/m215,151,07

arenam3/m20,0315140

ceramicopza/m21,157

albailhr/m2315

ayudantehr/m229

MaterialCantidad Costo Bs

cemento662,43708,80

arena1,38192,83

ceramico48,102741,56

albail131,181967,63

ayudante87,45787,05

Total6397,86

ZOCALO

CAUSAS QUE PROVOCAN EL DETERIORODesgaste por frecuencia de usoDeterioro por efectos climatolgicos y humedadRaspaduras, golpes, impactos contundentesEFECTO DEL DETERIORODesprendimiento del revoqueFisuras en el revoqueDesmoronamiento del materialZcalo daado por la humedadHERRAMIENTAS Y MATERIALES PARA EL MANTENIMIENTO Cincel Plancha metlica Combo Punta Martillo Balde Badilejo Cemento PegamentoACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVOPicar y revocar con cemento los desprendimientos menoresAfinar el revoque del zcalo con un acabado enlucidoACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO CORRECTIVOPicar el rea daada para remover morteros en desprendimiento.Limpiar el lugar a reponer y hacer pequeos surcos que permitan mayor adherencia del nuevo revoque de cemento.Aplicar un mortero de cemento y arena en proporcin 1:5. Dejar fraguar y aplicar otra capa en proporcin 1:3 en un espesor de 2 mm mediante planchas metlicas para obtener superficies lisas, libres de ondulaciones, es decir, un acabado de enlucidoMantener las superficies hmedas durante siete (7) das para evitar cuarteos o agrietamientos.El resalto de los zcalos deber respetar el espesor del antiguo y evitar que se note la diferencia.

MEDICINEste tem (zcalo de cemento enlucido) ser medido en metros cuadrados para todo el edificioColocado de scalo 5mlcolocado de socalo 5ml


arenam3/ml0,01140

cemento portlandkg/ml2,11,05

AlbailHr/ml0,4615

AyudanteHr/ml0,467


gomita de reten 0,057

especialita10,511,025

Albail2,334,5

Ayudante2,316,1

total68,625

COLUMNAS Y VIGAS

CAUSAS QUE PROVOCAN EL DETERIORO

- Factores exteriores, lluvias y rayos solaresRaspaduras, golpes, impactos contundentesEFECTO DEL DETERIORO- Desprendimiento de pintura HERRAMIENTAS Y MATERIALES PARA EL MANTENIMIENTO Pintura Lija Brocha Cemento

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO- Lijar, pintar frecuentementeACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO- Reparacin de partes daadas- Reparacin de partes daadas, lijar y aplicar lechada para grietas.

FISURAS Grado de importancia: No son grietas estructurales. Deben tenerse en cuenta porque pueden facilitar la corrosin de las armaduras, o perdurar en el tiempo, pero en s no representan un riesgo estructural. . CAUSAS CARACTERSTICAS POSIBLE SOLUCIN

Secado superficial del concreto. Accin del aire seco y/o del sol sobre el concreto mientras se seca. Son fisuras pequeas, de 2 centmetros de longitud. Algunas pueden llegar hasta 4 centmetros. Generalmente aparecen en grupos, pueden formar como especies de nidos. Aparecen durante las primeras horas de vaciado el concreto. Por ser fisuras estticas, pueden ser selladas.

Se debe realizar dicho mantenimiento para evitar las posibles fisuras explicadas a continuacin:

CAUSAS CARACTERSTICAS POSIBLE SOLUCIN

Corrosin en la armadura. Por escasez de recubrimiento, o por la falta de capacidad de proteccin del concreto. El agua penetra y se forma xido, que va formando una capa sobre la armadura, la cual va creciendo y ejerciendo presin sobre el recubrimiento hasta romperlo y formar la grieta Las fisuras aparecen de manera longitudinal a las barras de acero. Pueden llegar a tener grosores grandes (de hasta 1mm) Generalmente aparecen para las barras de las esquinas. Pueden provocar el descascaramiento del concreto. Detener la reaccin qumica cortando los suministros de oxgeno o humedad. Usar concretos de baja permeabilidad. Aumentar el espesor del recubrimiento. Realizar un tratamiento anticorrosivo en los sectores afectados, sacando la capa de concreto que se encuentra floja, limpiando el acero para eliminar el xido y colocando una capa anti xido, luego se pinta el sector con pintura adherente para unir el material nuevo con el viejo y se coloca una capa con mortero de cemento.

Proceso de formacin de grietas por corrosin del acero. La superficie se debe limpiar para retirar cemento, material fino de los agregados y otros contaminantes. Aplicar una capa de mortero adherente. El proceso de mezcla, colocacin y acabado debe realizarse rpidamente, evitando el endurecimiento del mortero o concreto modificado. Realizar curado hmedo durante 24 horas.

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO- Reparacin de partes daadas- Reparacin de partes daadas, lijar y aplicar lechada para grietas.

CANALETAS Y BAJANTES.

CAUSAS QUE PROVOCAN EL DETERIOROFactores climatolgicosOxidacin de lminaFalta de pintura en canaletas, bajantes y sujeciones (grampas) de hojalata.

EFECTO DEL DETERIOROCorrosinRebalse de agua y humedecimiento de aleros, paredes y acerasLas canaletas, bajantes y sujeciones (grampas) de hojalata se oxidan corroenDesoldado de juntas y rotura del materialHERRAMIENTAS Y MATERIALES A EMPLEAR EN EL MANTENIMIENTO Llave inglesa Alicate Broca. Destornillador Tirafondos Pintura Brocha Grampas de sujecin ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVOProceder a limpiar peridicamente el interior de canaletas y bajantes retirando cualquier material extrao que provoque taponamientoLijar y aplicar peridicamente pintura anticorrosiva por lo menos una vez al aoSujetar canaletas y bajantes sueltos empleando grampas de sujecinLas canaletas y bajantes se debern limpiar antes y despus de terminar el perodo de lluviasACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO CORRECTIVOCambiar las partes daadas de canaleta, bajante grampas de sujecinSoldar las juntas desoldadas. Cambiar a todo el edificio las canaletasRendimiento calamina N 28 0.5m2Soldadura para calamina 0.7m2Especialista 1.5hr.

Cambio de canaletas9ml

MaterialUnidadRendimientoPU

Calamina Plana #28M2/ml0,540

Soldadura de CalaminaKg/ml0,714

EspecialistaHr/ml1,515

AyudanteHr/ml1,57


Calamina Plana #284,50180,00

Soldadura de Calamina6,3088,20

Especialista13,50202,50

Ayudante13,5094,50

Total565,20

MANTENIMIENTO DE MUROS:

Causas de deterioro de muros:- Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservacin de la estructura. - Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanteras, muebles o luminarias) en los elementos estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base. - Durante la vida til del edificio pueden aparecer sntomas de lesiones en la estructura o en elementos en contacto con ella. En general estos defectos pueden tener carcter grave:- Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares. - Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares. - Desconchados en las esquinas de los ladrillos cermicos. - Desconchados en el revestimiento de hormign. - Las juntas de dilatacin, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles, cumplen una importante misin en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por los cambios trmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es por esta razn que un mal funcionamiento de estos elementos provocar problemas en otros puntos del edificio.- Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se vern reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados.

Actividades para mantenimiento preventivo:Las superficies exteriores del local ya sean estas de ladrillo, adobe o concreto requieren de inspecciones y reparaciones peridicas de todas las juntas y aberturas alrededor de ventanas, puertas, etc., debido a que los movimientos del establecimiento y la accin del clima ocasionan la ruptura y desintegracin de las juntas.Las juntas deterioradas debern ser reparadas frecuentemente, mediante la aplicacin de una nueva capa de mortero. Si no se hace lo anterior, la humedad puede, eventualmente, penetrar al interior del edificio y causar dao o deterioro sobre las superficies terminadas, ya sean estas lisas o rugosas.El masillado de ventanas es necesario para prevenir que las carpinteras de madera o metal sufran daos y den origen a serios desperfectos. Se recomienda el uso de masillas y materiales sellantes adecuados y de la mejor calidad disponible en el mercado local.

FISURAS EN LAS ESQUINAS DE VENTANAS O PUERTAS:

Ambiente en el que se encuentra la falla:Esta falla se encuentra en la segunda planta.

Fisuracin ubicada en la parte inferior de la ventana.Causas: Asentamientos o deslizamientos del concreto durante las primeras horas luego de su colocacin. Movimiento del encofrado. Desplazamientos de la armadura.

Caractersticas:Frecuentes en las esquinas de huecos de muros y en uniones viga-columna o placa-muro, cuando el concreto es vaciado conjuntamente.

Fisuracin que nace en un extremo de la puerta

Posible solucin:Durante el vaciado, se debe permitir el asentamiento del concreto fresco. Durante la ejecucin de la obra, colocar pequeas armaduras en las esquinas superiores de puertas y ventanas

FISURAS DE REACCIN ALCALIS-ARIDOS

Fisuracin en mapa

Ambiente en el que se encuentra la falla:Se encuentra en todas las paredes interiores.Causa: Son debidas a una reaccin entre ridos que contengan slice reactiva y cementos cuya concentracin es alta en lcalis y solo se presentan en atmosfera hmeda.Caractersticas:Se produce una fisuracin en forma de estrella y una gran abertura entre ellas, tambin se puede observar que las placas tratan de elevarse para luego desprenderse.Posible solucin:Mantenimiento preventivo: se debe impermeabilizar la pared ya sea con revoques o pinturas impermeables para evitar el paso de la humedad ya que esto es la causa principal del deterioroMantenimiento correctivo: La solucin en este caso es limpiar las fisuras y rellenar o sellar con aditivos especiales para evitar que estas continen expandindoseINSTALACIONES SANITARIASAmbiente en el que se encuentra la falla:Se encuentra en un bao en la planta baja.Causas que provocan el deterioro Frecuencia de uso Mala instalacin y/o mala calidad de los materiales Excesiva presin en el sistema de tuberas Mal uso de las instalaciones Basura o cabellos en el sifn Deterioro provocado (golpe o aprisionamiento)

Grifo que necesita ser reemplazado para evitar el flujo constante de aguaEfecto del deterioro En inodoros, rejillas de piso. Taponamiento Filtraciones Rotura de inodoros Debido a la falta de un buen uso de los artefactos sanitarios, se provocan taponamientos.Posible solucin:Mantenimiento preventivo Limpieza, desinfeccin frecuente en baos. Limpieza de obstrucciones en cmaras de inspeccin. Revisar constantemente las fugas en el sistema de agua potable y repararlas.Destapar las tuberas que estn obstruidas y prximas a oxidarse.Cambiar los repuestos y revisar la presin de servicio que poda daar los accesorios.Mantenimiento correctivo:Reposicin y reparacin de artefactos sanitarios.Se debe ajustar bien los accesorios y las piezas de los distintos accesorios y si es necesario cambiar partes del sistema de agua potable.Cambio de gomitas reten

cambio reten8piezas


gomita de reten pza15

especialitaHr/pza0,1515


gomita de reten 840

especialita1,218

total58

REVESTIMIENTO Y PINTURA INTERIOR (MUROS)

Ambiente en el que se encuentra la falla:Se encuentra en paredes exteriores cercanas al balcn

Es notoria el desprendimiento de la pintura debido a la humedad por encontrarse en una zona expuesta a la intemperie.

Desprendimiento cercano al zcalo por golpes accidentales, ubicado al ingreso del departamento de la tercera planta

Debido a la fisuracin, la pintura presenta desprendimiento1965m2pintado pared


Pintura latex Gl/m20,09695

Lija P/ yesoHoja/m20,21,2

Masa corridaGl/m20,0199

EspecialistaBs/m27


Pintura anticorrosiva188,6417920,80

Lija P/ metal393,00471,60

Selador P/ madera19,651945,35

Especialista13755,00

Total34092,75

Causas que provocan el deterioroFrecuencia de uso, deterioro provocado, rayado o manchado de la superficie Deficiente calidad del material; incrustacin de clavos.Identificacin de problemas Entrada de agua al material Humedad - presencia de agua en el material Mala construccin Diferentes asentamientos del terrenoEfecto del deterioro Desgaste de revoque y pintura Desprendimiento del revoque Humedad Presencia de fisuras Desportillamientos de esquinas Desmoronamiento del material Revoques daados por deterioro provocadoPosible solucin:Actividades de mantenimiento preventivoLimpieza peridica de paredes interiores Localizacin y eliminacin de humedadMasillar y afinar reas con desprendimientos menores Pintar el revoque una vez al aoActividades de mantenimiento correctivoPicar el lugar afectadoLimpiar las superficies de contacto removiendo materiales extraos o residuos de morteros.Masillar los huecos menores y mayores Efectuados los trabajos preliminares, humedecer la superficie y aplicar la capa de yeso hasta alcanzar el nivel deseadoAfinar el revoque segn la textura encontradaLijar la superficie reparada para obtener superficies completamente lisas.Se aplicar las manos de pintura necesarias, hasta dejar superficies totalmente cubiertas en forma uniforme y homognea en color y acabado.Materiales para el mantenimiento Cincel Planchas Metlicas Martillo Punta Balde Combo Badilejo Estuco Pintura TizaRevoque interior imperivilizado de zonas daadas por humedad27m2revoque y impermeabilizado27m2


cemento portlandkg/m2161

Arenam3/m20,05140

Sika 1kg/m20,515

AlbailHr/m22,515

AyudanteHr/m22,57

yesokg/m290,8

AyudaneHr/m20,57

AlbailHr/m21,515

AyudanteHr/m21,57


cemento portland432432

Arena1,35189

Sika 113,5202,5

Albail67,51012,5

Ayudante67,5472,5

yeso243194,4

Ayudane13,594,5

Albail40,5607,5

Ayudante40,5283,5

Total3488,4

REVESTIMIENTO Y PINTURA EXTERIOR

Ambiente en el que se encuentra la falla:Se encuentra en paredes exteriores.Causas que provocan el deterioro Factores climatolgicos, lluvias y rayos solares Humedad Golpes provocadosEfecto del deterioro Desgaste del material Desprendimiento del revoque interior y pintura Manchas en las paredes Fisuras y grietas

Posible solucin:Actividades de mantenimiento preventivoPicar y revocar con cemento los desprendimientos menoresAfinar el revoque segn la textura encontradaRepintar regularmente segn necesidadActividades de mantenimiento correctivoPicar el lugar que se encuentra en mal estadoLimpiar las superficies de contacto removiendo materiales extraos o residuos de morterosEfectuados los trabajos preliminares, humedecer la superficie y aplicar la capa de mortero hasta alcanzar el nivel deseadoAfinar el revoque segn la textura encontradaLijar la superficie reparada para obtener superficies lisas y lograr una unin perfecta entre revoques antiguos y nuevos, sin que se presenten irregularidades ni desnivelesSe aplicar las manos de pintura necesarias, hasta dejar superficies totalmente cubiertas en forma uniforme y homognea en color y acabado.Herramientas y materiales para el mantenimiento Cincel Planchas Metlicas Martillo Punta Balde Combo Badilejo Estuco Pintura Tiza

GRADASAmbiente en el que se encuentra la falla:Se encuentra al ingreso de la segunda planta

Desgaste por el constante uso

Gradas ubicadas en el stano del edificio que presentan desprendimientosCausas que provocan el deterioro Humedad Golpes provocados Mal uso de los usuariosEfecto del deterioro Desgaste del material Manchas en las gradas Fisuras y grietasPosible solucin:Actividades de mantenimiento preventivoPicar y rellenar con mortero los desprendimientos menoresAfinar el revoque segn la textura encontradaActividades de mantenimiento correctivoPicar el lugar que se encuentra en mal estadoLimpiar las superficies de contacto removiendo materiales extraos o residuos de morterosEfectuados los trabajos preliminares, humedecer la superficie y aplicar la capa de mortero hasta alcanzar el nivel deseadoAfinar el revoque segn la textura encontrada.Herramientas y materiales para el mantenimiento Cincel Planchas Metlicas Martillo Punta Balde Combo Badilejo Cemento Tizarevestimiento de escaleras con ceramica

11,85m2


cementokg/m2181,07

arenam3/m20,05140

ceramico 20x30pza/m21,160

albailhr/m22,515

ayudantehr/m22,59


cemento213,30228,23

arena0,5982,95

ceramico13,04782,10

albail29,63444,38

ayudante29,63266,63

Total1804,28

INSTALACIONES ELCTRICASCausas de fallas. Una instalacin elctrica tiene un perodo de vida til, pues sus componentes sufren un desgaste natural con el paso del tiempo. La instalacin puede tener puntos de fuga; es decir, que a travs de alguno de los conductores de la instalacin elctrica se puede estar fugando energa por el desgaste del material aislante. Identificamos este problema al apagar todas las luces y desconectando todos los electrodomsticos del edificio y comprobar que el disco del medidor segua girando. Lo que significa que se est consumiendo energa elctrica adicional.Tambin observamos que algunos de los interruptores necesitaban ser asegurados debido a que presentaban cierta flojedad en sus tornillos. Las posibles causas para este tipo de deterioro son:- Desgaste por frecuencia de uso- Mala instalacin y/o mal uso- Tornillos sueltos- Falta de aislamiento en unin de cables- Alambres desconectados y rotos- Manipulacin de inexpertos- Factores climatolgicos - tormentas- Sobrecarga del sistema elctrico

Interruptor en mal estado

Utilizar materiales de mala calidad o no certificados son un riesgo para la instalacin, para la vivienda, es por eso que todos los componentes de la instalacin son importantes, por ello debe cerciorarse que sean productos certificados que cumplan con la normativaSi no se tomaran las reparaciones pertinentes hay la probabilidad que estos problemas se mayoren y tengan un coste aun mayor, como ser:Herramientas y materiales a emplear en el mantenimiento Destornillador (estrella-plano) Alicate Cable elctrico Cinta aislante Foco TomacorrientesMedidas Preventivas:Cada 5 aos. Los componentes de una instalacin elctrica pueden sufrir desgaste o daos por el uso cotidiano, por ello es importante solicitar el servicio de mantenimiento preventivo o correctivo que sta requiera.

Mantenimientos Preventivos y Correctivos de Instalaciones ExistentesLas instalaciones elctricas, de acuerdo al reglamento elctrico en vigencia, deben ser revisadas peridicamente. Se aconseja el recableado de instalaciones elctricas antiguas, con ms de 15 aos de antigedad, adecundolas a las normas de seguridad vigentes para asegurar su correcto funcionamiento evitando as riesgos de electrocucin e incendio.

Material que deber ser repuesto:colocado de toma corriente y interrutores

7piezas


toma corrente doblepza118

elctricistapto130

Cambio de soquetepza15


Pintura anticorrosiva7126

Lija P/ metal7210

Cambio de soquete135

Total371

BARANDASEl edificio en estudio cuenta con tres pisos, stano y azotea en las cuales las barandas de las escaleras presentan cierto desgaste especialmente en la regin del stano, con notable oxidacin y desgaste de la pintura.

Todas las barandas estn oxidadas en especial las ubicadas en el stano

Barandas expuestas a la intemperie Causas- Factores climatolgicos - Daos provocados por el mal uso Efecto- Corrosin de rejillas- Desprendimiento de la pintura

Barandas expuestas a la intemperie

InstruccionesCubrir el rea bajo la baranda o barandilla con cinta adhesiva de pintor y peridicos. Lijar suavemente la baranda para emparejar su acabado, limpiar con un pao ligeramente hmedo y luego con un pao seco.Comenzar a pintar en un extremo del pasamanos, a partir de la parte superior de las escaleras. Para cada seccin de la baranda o barandilla, aplica una cantidadabundantede pintura a lo largo del centro del pasamanos, entonces esprcelo a lo largo y ancho del mismo, para finalizar extiende la pintura por sus costados laterales e inferiores.Deja secar la primera capa y luego otras dos capas debido al gran desgaste que sufren lasbarandas.En las balaustradas, comenzar pintando desde la parte superior de cada pieza vertical y continuar hasta llegar a la base. Utiliza la punta de la brocha para pintar los recovecos generados por los diseos de la madera, asegurndote de que estos queden cubiertos pero sin que la pintura se acumule en ellos. Presta atencin a los goteos. Pinta todos los lados de cada balaustrada antes de continuar con la siguiente.Herramientas y materiales a emplear en el mantenimiento Brochas Pintura antioxidantePintado de 55 ml de barandadoMaterialUnidadRendimientoPU

Pintura anticorrosivaGl/ml0,04155

Lija P/ metalHoja/ml0,11,5


Pintura anticorrosiva2,2341


Total349,25

PUERTAS DE MADERA

Se observ cierto fallo en algunas puertas de madera de la estructura, especialmente las que estn expuestas a la intemperie como ser cambio de color de la madera, descascaramiento del barniz desgaste de bisagras y cerraduras debido al constante uso del mismo. En tres puertas existe la necesidad de retirarlas de su marco para lijarlas en la parte inferior porque debido a un temblor que se present hace tiempo, provoc un asentamiento diferencial en una de las zapatas cercanas del prtico que contienen a estas puertas, lo hace que exista en la cierto rozamiento con el piso cermico que produce un desgaste tanto para el piso como la puerta. As que se ve la necesidad de retirar bisagras, la puerta y lijar.

Puertas que necesitan ser barnizadas, porque presentan un notorio desgaste del barniz aplicado anteriormente

Causas: Influencias externas del medio ambiente. Asentamiento diferencial Desgaste por frecuencia de usoHerramientas y materiales a emplear en el mantenimientoBarnizado de puertas 4.32 m2MaterialUnidadRendimientoPU

Barniz P/ maderaGl/m20,11140

Lija P/ maderaHoja/m20,31,5

Selador P/ maderaGl/m20,02699

EspecialistaHr/m20,515

AyudanteHr/m30,510






Ayudante2,1621,60

Total133,59

PUERTAS METLICASSon pocas las puertas metlicas del edificio, las cuales presentan corrosin, la ms afectada es la que se encuentra ubicada en el stano, por lo que es necesario actuar inmediatamente.Identificacin de problemas Influencias externas del medio ambiente, mala colocacin Quincallera y chapas Desgaste por frecuencia de uso

Efecto Desgaste de pintura Corrosin en puertas metlicas Marcos de puertas suelto Desprendimiento de elementos de sujecin (bisagras), puertas sueltas Torsin de marcos Daos, rupturas y cadas de chapas.

Actividades de Mantenimiento PreventivoTratamiento anticorrosin y pintura.Inspeccionar las condiciones de la quincallera (tornillos sueltos)Aceitado de bisagras y cerradurasPegar, clavar, atornillar uniones que se identifiquen sueltasInspeccionar las condiciones de las chapas (tornillos sueltos)Verificar el aceitado

Quincallera oxidadaCambio de chapa1 pieza


chapa cromada1,00240,00

VENTANAS DE MADERALas ventanas de madera se encuentran en ambientes interiores y segn la inspeccin visual que se realiz que solo es necesario dar una mano de barniz.En toda la edificacin hay un total de 40m2 de vntanas a barnizar

En la imagen se nota claramente el descascaramiento del barniz y la pinturaHerramientas y material para el mantenimiento Brochas, lijas 80-220 Desarmadores (estrella, plano) Pintura, barniz, tornillos, bisagras de 3 y 4, picaportes Pintura ltex Barnizado de 40 m2Proceder al cepillado de la hoja para evitar que se produzca una torsinBarnizar o pintar el elemento en reparacin Secado al tacto entre 1 a 2 hrs, total 12 horasTratamiento antipolilla, repintura y barnizado correctivoReparacin correctiva de los marcos; fijado con morteroReemplazo de partes daada PREPARACIN DEL BARNIZ Agitar bien el contenido con una paleta antes de diluir Mezclar con thiner o gasolinaMEDICIN: Este tem ser medido en metros cuadrados.


Barniz P/ maderaGl/m20,11140

Lija P/ maderaHoja/m20,31,5

Selador P/ maderaGl/m20,02699

EspecialistaHr/m20,515

AyudanteHr/m30,510






Ayudante20,00200,00

Total1236,96

VENTANAS DE ALUMINIOLas ventanas exteriores son de aluminio, el cual es un material muy resistente a los agentes externos: agua, viento, sol. Las que se encuentran en los ambientes del 1er, 2do y 3er piso necesitan una mano de pintura anticorrosiva, en cambio las que se encuentran en el stano necesitan una sustitucin del vidrio

Marco metlico expuesto a la intemperie con manchas de oxidacin.

Vidrios rotos

Elementos Daados (Causas)Vidrios: Mal uso, golpes con objetos, influencias externasMarcos: Frecuencia de uso, influencias externas, humedad.Quincallera: Mal uso, desgaste por frecuencia de usoEfectosRotura de vidriosGrietas, desgaste de pintura en marcosCorrosin en marcos metlicosDesprendimiento de elementos de sujecin (bisagras).Mantenimiento CorrectivoVidrios: ReemplazoMarcos: Reparacin, pintado y barnizado correctivo Tratamiento anticorrosin y pintura correctiva en marcos metlicosQuincallera: Reemplazo de partes daadaspintado 18ml

colocado de vidrios1m2


Pintura anticorrosivaGl/ml0,09155

Lija P/ metalHoja/ml0,51,5

especialista pintadoHr/ml0,315

Vidrio Plano 3mmm2/m21,155

Siliconatubo/m20,2521

Especialista colocado de vidrioHr/m20,515

AyudanteHr/m20,57



Lija P/ metal913,5

especialista pintado5,481

Vidrio Plano 3mm1,160,5

Silicona0,255,25

Especialistacolcado de vidrio0,57,5

Ayudane0,53,5

total422,35

AZOTEA.Azotea tiene vibracin y emposamiento de gua lo q provoca filtraciones de agua para corregir esto aplicaremos un lechado un carpeta de hormign con agregado grueso pequeo y revestiremos con Cermica

Fisuracion en la losa de 2 a 3 mm

Fisuracion de la losa en zona de emposamiento de agua donde existen filtracionesColocado de membrana y piso cermicoimpermeabilizacin y colocado de membrana geo textil y de carpeta de cermica en losa

205,5M2


membrana geotextilpza/m21,160

especialestahr/m22,215

ayudantehr/m22,27

carpeta 3cm

cementokg/m215,151,07

arenam3/m20,0315140

ceramicopza/m21,157

albailhr/m2315

ayudantehr/m229


membrana geotextil226,0513563,00

especialesta452,106781,50

ayudante452,103164,70

carpeta 3cm

cemento3113,333331,26

arena6,47906,26

ceramico226,0512884,85

albail616,509247,50

ayudante411,003699,00

Total53578,06

CAPITULO VIIICONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES Este trabajo se fundamenta en la necesidad de crear una conciencia y cultura en el tema del mantenimiento de Edificaciones.

Se ha demostrado la importancia que tiene esta no solo para los usuarios sino para el enriquecimiento del patrimonio y la arquitectura de la humanidad.

No es menos cierto que el usuario juega un papel importante, pero no debemos de omitir que la preocupacin debe salir desde el principio o sea de la elaboracin del Proyecto con todas las informaciones posibles para una buena interpretacin de los planos, hasta la ejecucin con todas las medidas fuera del proyecto, tomada durante la fase propiamente dicha, son mnima

Para el logro de una perfecta terminacin de la edificacin. Con esto se logra una reduccin de los riesgos de las patologas en las edificaciones y aumentando la vida til del mismo y por lo que los costos sern mnimos.

CAPITULO IXANEXOS

Pgina 50

Proyecto de Construcciones II

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