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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO FRACCIONAMIENTO MIXTO CON HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR Y ZONA COMERCIAL, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE “LAURELES DEL SUR”. PROPIETARIO

SR. JOSÉ GUADALUPE ZAMARRIPA SUÁREZ. REPRESENTANTE LEGAL DESARROLLOS URBANISTAS LOS LAURELES S.A. DE C.V. Y/O LIC. MARTHA ELBA AGUILERA RIESTRA. PERITO RESPONSABLE

ARQ. VICTOR MANUEL RODRIGUEZ ROMO; PERITO RESPONSABLE DE OBRA NO. 248, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AV. HÉROE IMORTAL S/N DENTRO DEL EJIDO ARELLANO AL SUR DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES.

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TRAZA URBANA

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

TIPO DE USO

NUMERO DE PREDIOS O LOTES

SUPERFICIE M2 PORCENTAJE

HABITACIONAL 96 lotes 4 macrolotes

10,133.58 m² 21,365.46 m²

17.18 % 36.22 %

COMERCIAL 1 macrolote 1 lote

3,222.03 m² 188.73 m²

5.46% .32

DONACION 3 lotes 4,903.76 m² 8.31% VIALIDAD n/a 10,259.61 m² 17.40% RESTRICCIÓN n/a 8,884.33 m² 15.06%

TOTALES 100 lotes 5 macrolotes

58,957.50 m² 100 %

NUMERO DE MANZANAS

6 DENSIDAD DE POBLACION

320 HABITANTES / HECTAREA

PREDIO TIPO

FRENTES DE 6 METROS, SUPERFICIE DE 90.00 m²

SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

De la red municipal, cuyo punto de conexión se ubica al oriente del desarrollo sobre una línea de conducción existente de 14´´ proveniente de pozo profundo número 99 localizado en Prol. Héroe Inmortal.

TANQUE DE REGULACION

Por medio de equipo de bombeo de flujo continuo. RED DE DISTRIBUCION

Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3”, 4” y 6” (7.5, 10, y 15 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo comprensión no métricos y los columpios de fierro galvanizado.

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VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

Se requiere de un volumen de 97,455.00 m3 anuales para uso habitacional y 4,967.80 m3 para uso comercial.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6”), de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado.

RED DE ALCANTARILLADO

Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro requerido, de acuerdo a a las especificaciones y requerimientos del proyecto.

COLECTOR

Proyecto de colector municipal que se tiene propuesto en la zona que será construido con participación proporcional del fraccionador según se determine por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

POZOS DE VISITA

Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3.

DESCARGA

Planta de Tratamiento que se tiene proyectado en la zona, y que será construido con participación proporcional del fraccionador según se determine por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

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Nota: Los lineamientos con referencia al agua potable y alcantarillado mencionados anteriormente deberán de apegarse a las disposiciones técnicas realizadas por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio FS-051-2362/06 de fecha 15 de junio 2006

VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. ANDADORES N/A LOCALES 35.53 COLECTORAS 571.74 PRINCIPALES 269.60 TOTALES 876.87

URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

En vialidades locales y colectoras se utilizará guarnición prefabricada con f’c = 250 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma, con una sección de 15x25x65 cm. de color. .

En vialidad principal se utilizarán guarniciones de concreto hidráulico f’c = 150 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma con base de 65 x 30 x 15 cm de altura y guarnición trapezoidal de f’c = 150 Kg/cm2 con una sección de 15x20x40 cm para camellones

BANQUETAS

De adocreto prefabricado modelo romano de 20x20x8 de color con f’c = 250 Kg/cm2 de 15 cm., de espesor asentada sobre una cama de arena de río de 5 cm de espesor, con pendiente hacia el arroyo del 1.5%.

PAVIMENTOS

Vialidades locales y colectoras de adocreto prefabricado modelo romano de 20x20x10 de color con f’c = 250 Kg/cm2 de 15 cm., de espesor asentada sobre una cama de arena de río de 5 cm de espesor.

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Vialidad Principal de concreto hidráulico f’c = 250 Kg/cm2 15 cm. de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateadas con asfalto y arena. Mediante oficio con fecha 31 de agosto de 2006 dirigido a Urb. Francisco Javier Rodriguez Anaya, Secretario de Desarrollo Urbano Municipal se solicita por parte del fraccionador un cambio de pavimentos sobre las vialidades donde se presentan las restricciones por falla geologica, planteando ultilizar pavimento asfaltico. Sin que a la fecha se haya tenido una respuesta por parte de esa Secretaría.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM.- 4408/06 expedido el 1° de septiembre del año 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, contenido en el oficio No. FS-2362/06

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de fecha 15 de junio del año 2006, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Ags.

OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 27 de julio del 2006, analizó la propuesta vial, sobre la fijó algunas modificaciones en el proyecto, las cuales fueron cumplidas por el solicitante.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-134/06 de fecha 5 de junio del 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento

3.3.3.3.---- DOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

Solicitud del fraccionamiento. Escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público. Copia Certificada del Acta Constitutiva. Copia Certificada del Poder Notarial. Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Levantamiento Topográfico Catastral. Certificado de Libertad de Gravamen.

4.4.4.4.---- OBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Mediante oficio DFPM.- 4408/06 del 1° de septiembre del año 2006, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 76,644.75 (SETENTA Y SEIS MIL, SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS CON 75/100 M.N.).

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ESTATALES

Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente:

Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 13,591.94 m2 X $ 500.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.015 = $ 101,939.55 (CIENTO UN MIL NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE PESOS CON 55/100 M. N.)

Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0 % del presupuesto de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 13,591.94 m2 X $500.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.05 = $ 339,798.50 (TRESCIENTOS TREINTA NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS CON 50/100 M.N.).

GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

SUPERFICIE A URBANIZAR 13,591.94 m2 X $500.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 1’698,992.50 (UN MILLON SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS CON 50/100 M.N.).

5.5.5.5.---- OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACIONES GENERALESES GENERALESES GENERALESES GENERALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM.- 4408/06 del 1° de septiembre del año 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

2. El fraccionador deberá amojonar los predios conforme al plano de sembrado

autorizado.

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3. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del

fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes,

Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado.

5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano

para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (junio del 2006), se manifiesta que la

profundidad recomendable de desplante es a partir de los 0.80 y 2.40 metros en base a las zonas reconocidas por el estudio, mediante cimentación corrida bajo muros, sin ser esta limitativa en uso. Asimismo se calculó una capacidad de carga admisible máximo de 24 ton/m². Deberá de apegarse a las recomendaciones del estudio.

7. El Estudio Geofísico de Resistividad de juniol del 2006, se determinó la existencia

de dos trayectorias de fallas que atraviesan el lado oriente del predio mismas que fueron verificadas con zanjas y trincheras. Se recomienda continuar con la revisión e inspección de excavaciones durante la etapa de urbanización, así como el mantener una franja de seguridad de 10 metros a partir del eje de la falla. En el proyecto ya se consideran dichas fallas habiéndose asignado las restricciones correspondientes.

8. En expediente se cuenta con el manifiesto de impacto ambiental mismo que fue enviada al I.M.A.E. mediante escrito de fecha 30 de junio del 2006 en el que se solicita su revisión, evaluación y dictaminación del mismo, sin que a la fecha se cuente con la respuesta por parte del Instituto antes mencionado.

9. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313

fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15 % de la superficie neta vendible. Por lo que, el fraccionador propone 3 lotes diseminados dentro del proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 4,903.76 m², mismos que será evaluados por el Ayuntamiento de Aguascalientes.

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10. El proyecto y ejecución de la Planta Tratadora de Aguas Residuales deberá ser avalado por el Instituto del Agua del Estado.

6.6.6.6.---- PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 7 de septiembre de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM.- 4408/06 del 1° de septiembre del 2006, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado “LAURELES DEL SUR” como FRACCIONAMIENTO MIXTO CON USO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR Y COMERCIAL propiedad del SR. JOSÉ GUADALUPE ZAMARRIPA SUÁREZ y representado por la empresa denominada DESARROLLOS URBANISTAS LOS LAURELES S.A. DE C.V. Y/O LIC. MARTHA ELBA AGUILERA RIESTRA. La persona indicada queda sujeta a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 97,455.00 m3 anuales para uso habitacional y 4,967.80 m3 para uso comercial; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la

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superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al SR. JOSÉ GUADALUPE ZAMARRIPA SUÁREZ representado por la empresa denominada DESARROLLOS URBANISTAS LOS LAURELES S.A. DE C.V. Y/O LIC. MARTHA ELBA AGUILERA RIESTRA, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.