PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque...

10
1 E S W NORTE PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO FRACCIONAMIENTO DE TIPO ESPECIAL MICRO-PRODUCTIVO AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR “CALVILLITO”. PROPIETARIO AYUNTAMIENTO DE AGUASCALIENTES, AGS. REPRESENTANTE LEGAL C. REYNALDO MELCHOR MENDEZ DOMÍNGUEZ EN SU CARÁCTER DE SÍNDICO PROCURADOR, AGS. PERITO RESPONSABLE ING. SALVADOR GAYTÁN RANGEL PERITO RESPONSABLE DE OBRAS DE URBANIZACIÓN REGISTRADO CON EL No. 125, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN ANTIGUA CARRETERA A SAN LUIS POTOSÍ, EN LA INTERSECCIÓN CON LA CARRETERA QUE COMUNICA AL ZOYATAL.

Transcript of PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque...

Page 1: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

1

E

S

W

NORTE

PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO FRACCIONAMIENTO DE TIPO ESPECIAL MICRO-PRODUCTIVO AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR “CALVILLITO”. PROPIETARIO

AYUNTAMIENTO DE AGUASCALIENTES, AGS. REPRESENTANTE LEGAL C. REYNALDO MELCHOR MENDEZ DOMÍNGUEZ EN SU CARÁCTER DE SÍNDICO PROCURADOR, AGS. PERITO RESPONSABLE

ING. SALVADOR GAYTÁN RANGEL PERITO RESPONSABLE DE OBRAS DE URBANIZACIÓN REGISTRADO CON EL No. 125, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN ANTIGUA CARRETERA A SAN LUIS POTOSÍ, EN LA INTERSECCIÓN CON LA CARRETERA QUE COMUNICA AL ZOYATAL.

Page 2: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

2

E

S

W

NORTE

TRAZA URBANA

|

Page 3: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

3

2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

TIPO DE USO

NUMERO DE PREDIOS O LOTES

SUPERFICIE M2 PORCENTAJE

VENDIBLE 201 lotes 63,563.76 m² 53.70%

DONACION 6 lotes 12,817.65 m² 10.83%

VIALIDAD n/a 41,970.24 m² 35.47%

TOTALES 212 lotes 118,351.65 m² 100 %

NUMERO DE MANZANAS

5 DENSIDAD DE POBLACION

POBLACIÓN FLOTANTE

PREDIO TIPO

FRENTES DE 10 METROS, SUPERFICIE DE 300.00 m²

SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Por medio de perforación y equipamiento completo de pozo profundo, previa adquisición, regularización de los derechos correspondientes ante CONISIÓN Nacional del Agua y cesión al Ayuntamiento del Municipio Aguascalientes.

TANQUE DE REGULACIÓN

Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN

Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26 para diametros de 3” a 8”y de clase A-10 para diametros mayores misma que deberá de probar a una presión hidrostántica de 10 kg/cm2 durante un lapso de 2 horas, valvulas de seccionamiento de serán de tipo vástago fijo y cuerpo resilente tomas domiciliarias serán de tubo de polietileno de alta densidad y al peso molecular con alma de aluminio con capaciadad de soportar temperaturas de 60 °C de 20 mm de diametro exterior; deberá de emplear materiales certificados por la Comisión Nacional del Agua; los conectores serán de nylon tipo compresión no métricos con columpios de

Page 4: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

4

fierro galvanizado. Lo anterior de acuerdo al proyecto avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

Se requiere de un volumen aproximado de 365,607.36 m3 anuales para uso industrial.

SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Deberá de emplearse PVC SERIE 20 para alcanterillado de 15 cm (6”) de diámetro para albañales exteriores incluynedo las silletas y codos correspondientes para su conexión del mismo material o en su defecto pueden optar por emplear tubo de polietileno de alta densidad con certificación de la Comisión Nacional del Agua, compatible con el material empleado en las descargas sanitarias.

RED DE ALCANTARILLADO

Deberá emplearse tubo de PVC para alcantarillado serie 20 del diámertro requerido para las redes centrales, de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto.

COLECTOR

No se requiere.

POZOS DE VISITA

Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de fo.fo tipo tránsito pesado con rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3.

DESCARGA

Planta de Tratamiento que se tiene proyectada y que será construida por el Municipio de Aguascalientes.

Page 5: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

5

VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD METROS LINEALES

LOCALES 1,896.35 ML

TOTALES 1,896.35 ML

URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

Tendrán una sección trapezoidal de 15 cm de corona; 20 cm., de base y 40 cm de peralte, respetando los alineamientos y niveles del proyecto con un fc de 150kg/cm2 y de tipo pecho de paloma con una fc de 250kg/cm2.

BANQUETAS

De concreto hidráulico con f’c = 150 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor asentada sobre una base de tepetate compactada al 90% proctor.

PAVIMENTOS

Vialidades serán de concreto hidráulico en cruceros con un MR=42KG/CM2, con un espesor de 17 centímetros. En el resto del fraccionamiento, los pavimentos serán con carpeta asfaltíca de 5 centímetros de espesor.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

Page 6: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

6

OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio DFPM.- 5360/06 expedido el 12 de octubre del año 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable con No. Oficio 4149/06 de fecha 5 de octubre del 2006, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 12 de octubre del 2006 dio por aceptada la propuesta vial.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-37/06 de fecha 08 de febrero de 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento.

3.3.3.3.---- DOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALES

EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

Solicitud del fraccionamiento presentada el 11 de octubre del 2006.

Copia certificada de escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado.

Page 7: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

7

Copia Certificada del Acta de Sesión de Cabildo del H. Ayuntamiento de Aguascalientes de fecha 3 de enero del año 2005 y copia de su publicación.

Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Levantamiento Topográfico Catastral. Certificado de Libertad de Gravamen.

4.4.4.4.---- OBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Mediante oficio DFPM.- 5360/06, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 26,037.36 (VEINTISEIS MIL TREINTA Y SIETE PESOS PESOS CON 36/100 M.N.).

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente:

Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 41,970.24 m² X $ 500.00 (VALOR POR METRO CUADRADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.015 = $ 314,776.80 (TRES CIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS CON 80/100 M. N.)

GARANTIAS DE URBANIZACIÓN

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

SUPERFICIE A URBANIZAR 41,970.24 m² X $500.00 (VALOR POR METROS CUADRADOS DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 8´394.048.00 (OCHO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUARENTA Y OCHO PESOS CON 00/100 M.N.).

Page 8: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

8

5.5.5.5.---- OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACIONES GENEES GENEES GENEES GENERALESRALESRALESRALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM.- 5360/06, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

2. El proyecto fue apoyado por la Secretaría de Desarrollo Económico del Estado y

el Fideicomiso de Desarrollos Industriales de Aguascalientes, ya que tiene como finalidad la promoción y desarrollo de las micro y pequeñas empresas que eleven el nivel económico del Municipio y de sus habitantes.

3. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado.

4. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del

fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

5. Se deberá escriturar a favor del mismo Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.,

las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado.

6. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano

para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

7. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (marzo del 2006), se manifiesta que

el predio de estudio presenta una estatigrafía de materiales muy similares en toda su superficie, obteniéndose una capacidad de carga admisible de 30 toneladas/m2 y la cimentación se deberá colocar a una profundidad promedio de .90 metros (estudio elaborado por la Secretaría de Obras Públicas del Municipio de Ags.).

8. El Estudio Geofísico de Resistividad de septiembre del 2006, se determinó que las

condiciones presentadas en el contexto y predio de estudio no presenta avances o continuación de fallas o grietas.

Page 9: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

9

9. Deberá acatar las disposiciones del Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental, emitido el 1° de noviembre del año 2006.

10. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 327

BIS fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10 % de la superficie neta vendible. Por lo que de donación corresponden 6 lotes dispersos dentro de todo el proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 12,817.65 m². El lote número manzana número dos será destinado para equipamiento; el lote número uno de la manzana número uno, para área administrativa; lote número dos de la manzana uno, para instalaciones telefonícas; lote tres de la manzana uno, subestación electrica; lote número cuatro de la manzana uno, para la planta de tratamiento de aguas residuales; y el lote número ochenta y uno de la manzana uno para tanque y pozo.

11. El proyecto y ejecución de la Planta Tratadora de Aguas Residuales deberá ser

avalado por el Instituto del Agua del Estado.

12. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su reuso, así como los escurrimientos pluviales.

6.6.6.6.---- PR PR PR PROYECTO DE RESOLUCIONOYECTO DE RESOLUCIONOYECTO DE RESOLUCIONOYECTO DE RESOLUCION

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 27 de noviembre de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM.- 5360/06 del 12 de octubre del año 2006, tiene a bien APROBAR el proyecto del Fraccionamiento denominado “CALVILLITO” como FRACCIONAMIENTO ESPECIAL MICROPRODUCTIVO propiedad del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.,. El Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., queda sujeto a lo siguiente:

A perfeccionar jurídicamente en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total aproximado de 365,607.36 m3 (a reserva de lo que en definitiva determina la C.C.A.P.A.M.A), requerido por la población de proyecto; atender a la factibilidad para su desarrollo (incluyendo la adquisición de derechos de agua, la perforación y equipamiento de pozo profundo y aportar para la construcción de planta tratadora de aguas residuales), correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua

Page 10: PROYECTO DE DICTAMEN - Aguascalientes · 2011. 4. 8. · TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad para 100 m3. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico,

10

del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictamine la Comisión Nacional del Agua en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural, así como lo relativo a adquisición y transmisión de derechos de extracción; respetar las observaciones que se señalan en el Dictamen de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, número de lotes, número de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al AYUNTAMIENTO DE AGUASCALIENTES, AGS., representado por su Síndico Procurador, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.