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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL URBANO DENOMINADO “RINCONADA CUAHUTEMOC”. PROPIETARIO

C. ALFREDO ROMO DE LA CRUZ. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. MIGUEL ANGEL PADILLA ORTEGA. PERITO RESPONSABLE

ARQ. JORGE ALBERTO ARCHUNDIA GRILLO REGISTRO No. 264, ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO

DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN SOBRE LA CALLE ADOLFO LOPEZ MATEOS S/N E IDENTIFICADO COMO LOTE No. 4 DE LA MANZANA 11 DE LA ZONA UNO, AL ORIENTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE JESÚS MARÍA, AGS.

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TRAZA URBANA

AREA COMUN

AFECTACION POR AMPLIACION DE CALLE

AFECTACION POR AMPLIACION DE CALLE

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

TIPO DE USO

NUMERO DE PREDIOS

SUPERFICIE M2 PORCENTAJE

HABITACIONAL 55 12,759.01 m² 63 % DONACION 3 PREDIOS 1,078.05 m²

10 % PREDIO FUERA DEL DESARROLLO

1,146.26 m²

VIALIDAD (ÀREA DE USO COMÚN)

N/A 5,267.29 m² 23 %

AFECTACIONES C. ADOLFO LOPEZ MATEOS Y C. GUSTAVO DÍAZ ORDAZ

N/A 847.32 m² 4%

TOTALES 58 Predios 19,951.67 m² 100 %

NUMERO DE MANZANAS

1 DENSIDAD DE POBLACION

100 A 200 HABITANTES / HA.

PREDIO TIPO

FRENTES DE 8.50 METROS, SUPERFICIE DE 200.00 A 250.00 m²

SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Por medio de conexión a red municipal, según se desprende del oficio DGAP 22/07, del 26 de enero del 2007. suscrito por el Titular del Organismo Operador del Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Jesús María, Ags.

TANQUE DE REGULACIÓN

Para el presente proyecto no se requiere, ya que se conectará directamente a la red municipal existente, según lo establecido en la factibilidad otorgada por Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags.

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RED DE DISTRIBUCIÓN

Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26 con diámetros de acuerdo al proyecto autorizado debiendo ser probada según la normatividad vigente; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., debidamente avalada por el Organismo Operador, usando conectores de nylon tipo comprensión y abrazadera tipo reforzada; los columpios de fierro galvanizado de ½” con llave limitadora.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

Requiere un volumen de 21,353 m³ anuales para uso urbano, según lo dictaminado por el Organismo Operador del Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Jesús María, Ags. Cabe mencionar que el promovente ya adquirió la cantidad 17,617 metros cúbicos, faltando por cubrir la cantidad de 3,736 metros cúbicos.

SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6”), de diámetro, utilizándose un juego de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado.

RED DE ALCANTARILLADO

Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro mínimo de 20 cm (8”), y de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto autorizado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags. y avalados por el Instituto del Agua del Estado.

COLECTOR

Deberá de participar de manera proporcional con la construcción de un colector de aguas residuales en la calle Prolongación Miguel Alemán del 10” de diámetro con otros desarrolladores. El punto de conexión a la red municipal de alcantarillado por parte de la Comisión de Agua Potable,

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Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., se sitúa en la calle Miguel Alemán.

POZOS DE VISITA

Tipo común de tabique recosido y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3, de acuerdo a las especificaciones y lineamientos técnicos de la Comisión Nacional de Agua Potable.

DESCARGA

Se realizará a la red municipal misma que se ubica en la calle Miguel Alemán, según lo dispuesto por el Organismo Operador de Agua Potable, Saneamiento y Alcantarillado del Municipio del Jesús María.

VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD METROS LINEALES

Colectora. 284.83 ML

TOTAL 284.83 ML

URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

Las guarniciones que se han proyectado son prefabricadas de concreto tipo pecho de paloma con sección de 15x30x65 cm.

BANQUETAS

Las banquetas serán de baldosas prefabricadas de concreto de dimensiones de 60 x 50 x 5 cm. sentada en cama de arena sobre base de tepetate de 30 cms de espesor (mínimo) compactada con equipo mecánico al 90 % PVMS. Emboquillado con mortero de cemento-arena fina con proporción 1:4 mezcla y colocación en seco.

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PAVIMENTOS

Vialidad de concreto hidráulico con MR= 38 (f’c = 250 Kg/cm²) de 15 cm. de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateada con cintilla plástica cola de rata con emulsión elastomérica.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura mínima de 2.10 mts., y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús Marías, Ags.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, mediante el oficio J.C.U. 107/06 con fecha del 23 de febrero de 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable con No. Oficio DGAP 22/2007 de fecha 26 de enero del año 2007, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Aguascalientes.

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OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte dependiente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión de fecha 13 de julio del año 2006 dio por aceptada la propuesta vial.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-235/06 de fecha 19 de octubre del año 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al Condominio.

DICTAMEN DEL INSTITUTO DEL AGUA DEL ESTADO

El Instituto del Agua del estado de Aguascalientes mediante dictamen IAE-D07-003 de fecha 12 de febrero de 2007 otorga la validación positiva del proyecto. Estando obligado el promovente a cumplir con las condiciones establecidas en ese dictamen.

3.3.3.3.---- DOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALES

EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

Copia certificada del Título de Propiedad, inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado.

Copia certificada de poder notarial. Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Levantamiento Topográfico Catastral. Certificado de Libertad de Gravamen.

4.4.4.4.---- OBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Mediante oficio J.C.U. 107/06, expedido por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 469,516.00

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(CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DIECISÉIS PESOS 00/100 M.N.).

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, se determina lo siguiente:

Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva.

SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 12,759.01 m² X $ 500.00 (VALOR POR METRO CUADRADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.015 = $ 95,692.57 (NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS CON 67/100 M. N.)

Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 1.3 % del presupuesto de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 5,267.29 m² X $ 500.00 (VALOR POR METRO CUADRADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.013 = $ 34,237.38 (TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE PESOS CON 38/100 M.N.)

GARANTIAS DE URBANIZACIÓN

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., conforme a lo siguiente

SUPERFICIE A URBANIZAR 5,267.29 m² X $500.00 (VALOR POR METROS CUADRADOS DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 658,411.25 (SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS ONCE PESOS CON 25/100 M. N.).

5.5.5.5.---- OBOBOBOBSERVACIONES GENERALESSERVACIONES GENERALESSERVACIONES GENERALESSERVACIONES GENERALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida

por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, mediante el oficio J.C.U. 107/06 de fecha 23 de febrero del 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones

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a cargo del promotor, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

2. Conforme a la opinión del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., el promovente deberá donarle una superficie de 1,078.05 metros cuadrados dentro de su proyecto y 1,146.26 fuera del desarrollo objeto del presente.

3. El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 470 del Código Urbano

para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

5. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (julio del 2006), se manifiesta que el

predio de estudio presenta un valor de capacidad de carga admisible máximo 20.05 Ton/m². En ningún caso se detecto nivel freático ni humedad capilar en la profundidad de estudio. Se recomienda realizar el desplante a una profundidad mínima de hincado de entre los 0.60 m y 0.90 m de profundidad, siempre y cuando sea una construcción ligera y lo justifique el cálculo estructural de la cimentación. Asimismo, deberá de apegarse a las recomendaciones del estudio. (Estudio elaborado por Miguel Ángel Romero Navarro )

6. El Estudio Geofísico de Resistividad de (julio del 2006), en modelo de resistividad

real que incluye las características estratigráficas de la zona y de acuerdo al análisis e interpretación, no se configuraron ni se identificaron rasgos relacionados con la presencia actual de fallas o grietas. Se recomienda inspeccionar las diferentes excavaciones que se realicen durante la construcción del desarrollo. Asimismo deberá de apegarse a las recomendaciones del estudio (Estudio elaborado por LAHIC Laboratorio Hidrocálido de la Construcción S.A. de C.V.).

7. Deberá acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental.

8. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 476

fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10 % de la superficie total del condominio.

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9. Deberá de presentar constancia en que se acredite que el desarrollador se encuentra en proceso la transmisión de derechos de agua faltantes ante la Comisión Nacional del Agua.

10. No se otorgará autorización de inicio de obras de urbanización, hasta que exista

el colector de aguas residuales en condiciones de funcionamiento. 11. El desarrollador deberá urbanizar la mitad de la calle denominada Gustavo Díaz

Ordaz, situada al sur de su proyecto, así como la ampliación de la calle Adolfo López Mateos, situada al norte de su proyecto, contemplando accesos para personas con capacidades diferentes.

12. Deberá cumplir con las disposiciones contenidas en el dictamen emitido por el

Instituto del Agua del Estado, bajo el número IAE D007/003 del 12 de febrero del 2007.

6.6.6.6.---- PROYECTO DE RESOLUCIONPROYECTO DE RESOLUCIONPROYECTO DE RESOLUCIONPROYECTO DE RESOLUCION

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, mediante el oficio J.C.U. 107/06, tiene a bien APROBAR el proyecto denominado “RINCONADA CUAHUTEMOC” como CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO, propiedad de C. ALFREDO ROMO DE LA CRUZ.; y representado por el ARQ. MIGUEL ANGEL PADILLA ORTEGA. Cabe hacer mención que el presente proyecto se aprueba con el Código Urbano del Estado vigente antes de las reformas publicadas el 14 de agosto del año 2006, debido a que su proceso de autorización se dio en fecha anterior al inicio de vigencia de las citadas reformas, y por tanto se regirá por la normatividad que le dio origen. La citada persona física queda sujeta a lo siguiente:

A otorgar las donaciones, bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., en lo inherente a la superficie y su ubicación; al pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 21,353 m³ anuales requerido por la población de proyecto; atender a la factibilidad para su desarrollo (incluyendo la adquisición de derechos de agua faltantes, la construcción del colector en participación proporcional según lo señalado en el presente proyecto de dictamen), correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María y el Instituto del Agua del

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Estado, ya que hasta que se garantice la conexión para la descarga ubicada en la calle Miguel Alemán no se podrá otorgar la autorización para el inicio de las obras de urbanización en su proyecto; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, incluyendo la mitad de la calle Gustavo Díaz Ordaz, así como la ampliación de la denominada Adolfo López Mateos, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictamine la Comisión Nacional del Agua en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural, así como lo relativo a adquisición y transmisión de derechos de extracción; presentar y respetar las observaciones que se señalan en el Dictamen de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, número de predios, número de manzanas, superficies totales, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a C. ALFREDO ROMO DE LA CRUZ.; y representado por el ARQ. MIGUEL ANGEL PADILLA ORTEGA, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.