Proyecto de Inversion Expo

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    18-Aug-2015
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proyecto de inversión de una cuarteria para renta

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PROYECTO DE INVERSION EDIFICIO PARA RENTA DE CUARTOS A ESTUDIANTESESTUDIO DE MERCADO ANALISIS DE DEMANDADe acuerdo a datos obtenidos en el portal ocial del Instituto Tecnol!"ico Nacional de M#$ico ca%pus Veracru&' (a) apro$i%ada%ente *'+,, alu%nos cursando una licenciatura-el .,/ o %0s son 1or0neos' lo 2ue nos indica 2ue apro$i%ada%ente 3'4,, alu%nos no radican en el puerto de Veracru&de estos el *,/ buscar0 5i5ir cerca de la Instituci!n' de los 6'.,, alu%nos el 7,/ )a radica de %anera establecida' lo cual indica 2ue 34, alu%nos aun buscan rentar una &ona (abitableANALISIS DE DEMANDALa de%anda por se%estre es de 34, estudiantes' 48, alu%nos ocupan al"una &ona (abitable de la o1erta disponible ) 6*, estudiantes no cuentan con &ona (abitable debido a la alta de%anda 2ue no es abastecida en la &ona- Nuestra o1erta es de 6, (abitaciones indi5iduales para estudiantes e2uipadas con aire acondicionado' tel#1ono' internet' a"ua caliente ) lu& incluidas con un 5alor rentable de 94'4,, por %es-De acuerdo al estudio reali&ado ) a los datos obtenidos en la relaci!n de%anda:o1erta; 6*, estudiantes < 6, (abitaciones = 6* Se tiene una probabilidad de 6*,,/ de obtener la renta per%anente de todos los cuartosANALISIS DE LA O>ERTACUARTOS EN LA COL. FORMANDO HOGAR @-P- SILVAPOTRERO DEL LLANOCONSTITUYENTESCONSTITUYENTES Y CUAUATEMOCPRECIO 4',,, 6'8,, 4'4,, 6'B*,LUZ C C C CAGUA C C C CINTERNET C C CTELEFONO C CLIMA AMUEBLADO CEn la tabla si"uiente se (ace la relaci!n entre precio ) ser5icios 2ue o1recen al"unas cuarterDas ) 5i5iendas en la col- >or%ando Ao"ar' Veracru&' Ver- ENCUESTA40%60%Se le brindan los servicios basicos incluidos en la renta?sino90%10% 0%Como considera que es elprecio en relacion al servicio que le brindan actualmente?elevadojust obajo100%0%Esta dispuesto a tomar otras ofertas si le ofrecen mas servicios a un costo aproximado al actual?sinoCONCLUSION DEL ESTUDIO DE MERCADOLa o1erta 2ue se plantea es de un cuarto para estudiante de *$+% con los si"uientes ser5icios; lu&' a"ua' tel#1ono' internet' aire acondicionado ) a%ueblado con una ca%a indi5idual' un ropero de 4-*$6% de tres secciones' un escritorio' una silla aEustable' un baFo interno con la5a%anos' retrete ) re"adera'el cuarto se ubicar0 en una 5i5ienda de 6, cuartos a %edia cuadra del Instituto Tecnol!"ico Nacional de M#$ico ca%pus Veracru&' dentro de la 5i5ienda los estudiantes contar0n con una cocina econ!%ica obteniendo un descuento considerable al ser arrendatarios de un cuarto'una sala de estar co%Gn' una sala de Euntas 2ue podr0n ocupar sin costo al"uno ) un centro de la5ado' con opci!n de poder deEar su 5e(Dculo en un espacio acordado si asD lo re2uieren-El costo establecido del cuarto ser0 de 94'4,,-,, pesos %oneda %e$icana con los ser5icios incluidos ) acceso a la sala co%Gn' sala de Euntas ) &ona de la5ado' la cocina econ!%ica opcional%ente brinda al arrendatario desa)uno' al%uer&o ) un aperiti5o de cena por 9.,-,, pesos al dDa-ESTUDIO TECNICOEl pro)ecto est0 con1or%ado por un edicio ubicado en un terreno de ++7 %4con 6. % de anc(o por 47 % de lar"o' el edicio cuenta con 4+,%4 ) la construcci!n con 6, % de anc(o por 4+ % de lar"o' es un edicio de dos plantas con 6, (abitaciones de + % de anc(o por * % de lar"o ) cada (abitaci!n estar0 e2uipada con baFo interior con la5a%anos' retrete ) re"adera-Las (abitaciones cuentan con ca%a' escritorio' silla' un closet de 4-* % de lar"o por 6% de anc(o de tres secciones' %ini Split en todas las (abitaciones ) 0reas' el edicio entero e2uipado con ser5icio de lu&' a"ua' tel#1ono e internet-La planta baEa cuenta con + (abitaciones' una cocina inte"ral de . % de anc(o por * % de lar"o e2uipada con re1ri"erador' baFo ) %esasH ) una &ona de la5ado de 4 % de anc(o por * % de lar"o con dos la5adoras' secadora ) 1re"adero' asi%is%o con un pasillo de 4+ % de anc(o por 6 % de lar"o 2ue conecta a todas las &onas de la planta baEa-La planta alta se constitu)e de . (abitaciones para estudiantes' una sala de estar co%Gn de 8 % de anc(o por + % de lar"o e2uipada con %uebles distribuidos para la estancia de 6, alu%nos' una %esa de centro ) una %esa de pin" pon"H ta%bi#n una sala de Euntas de . % de anc(o por + % de lar"o con una %esa de Euntas con capacidad (asta para 6+ personas' pro)ector' pi&arra' librero ) una tele5isi!n para pro)ecci!n-L,CALIIACIONEl pro)ecto se locali&ar0 en la Col- >or%ando Ao"ar' Veracru&' Ver-A %edia cuadra del Instituto Tecnol!"ico Nacional de M#$ico Ca%pus Veracru&' considerando este 1actor co%o un punto 5ital en la rentabilidad del %is%o' ase"urando la per%anencia de los (abitantes al estar a unos %etros de la Instituci!n ) 1acilitando al estudiante la accesibilidad de tener todo a 5arios %etros de distancia-El terreno est0 ubicado sobre la [email protected] JarcDa entre las a5enidas Mi"uelKn"el de Lue5edo ) Constitu)entesen la col- >or%ando Ao"ar' Veracru&'Ver- CP B67B8- INJENIERIA DE PROYECTOVISTA DE PLANTA Y >RONTAL DEL CUARTOVISTA REALISTA DEL CUARTODETALLE DE INJENIERIAANALISIS ECONOMICORESUMEN JENERAL CONCEPTO IMPORTE CON LETRA I%porteEDI>ICIO I-: PRELIMINARES MN SEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS PESOS +*