PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE …...Reparcelación, en función de las mediciones...

PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE

EJECUCIÓN 12 DE VINALESA

Promotor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU

Equipo redactor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU

Fernando Ricart Rodrigo. Arquitecto.

Iván Vallés Reig. Arquitecto.

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INDICE:

MEMORIA

I. Memoria reparcelación.

I.1 Introducción general y antecedentes. Descripción de la unidad reparcelable.

I.2 Criterios de definición y valoración de los derechos y cargas. Su valoración.

I.3 Criterios de valoración de las parcelas resultantes. Su valoración.

I.4 Criterios de valoración de las indemnizaciones. Su valoración.

I.5 Criterios de adjudicación.

I.6 Criterios de parcelas a adjudicar al Ayuntamiento de Vinalesa.

II.- Relación de propietarios e interesados y situaciones de las fincas aportadas.

II.1 Relación nominal de propietarios y otros interesados.

II.2 Relación e información de las fincas aportadas.

III. Propuesta de Adjudicación de parcelas resultantes.

III.1 Relación de parcelas resultantes.

III.2 Adjudicación de parcelas resultantes.

a) Parcelas edificables resultantes adjudicadas a los diferentes propietarios.

b) Parcelas de destino dotacional público adjudicadas al municipio de Vinalesa.

IV. Tasación de derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que

deben extinguirse o derruirse para la ejecución del PAI.

IV.1 Plantaciones y explotaciones agrícolas.

IV.2 Instalaciones industriales y comerciales.

IV.3 Edificaciones.

IV.4. Derechos de arrendamiento.

IV.5 Servidumbres y cargas.

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V. Cuenta de liquidación provisional.

V.1 Concepto de cuenta de liquidación provisional.

V.2 Análisis económico-financiero.

V.3 Cuenta de liquidación provisional.

PLANOS

Planos de Información.

Planos de Ordenación.

CUADROS

Cuadro 1. Aportaciones y derechos iniciales.

Cuadro 2. Aportaciones y derechos corregidos en función de la forma de retribución.

Cuadro 3. Adjudicación parcelas resultantes.

Cuadro 4. Cuenta de liquidación provisional.

Cuadro 5. Resumen reparcelación

FICHAS RESUMEN

ANEXOS

Certificación de titularidad y cargas de las fincas afectadas en el Proyecto de

Reparcelación.

Acta notarial acreditativa de la remisión de la comunicación prevista en el artículo 166

LUV a los propietarios afectados por la actuación.

Memoria y cuenta detallada y justificada de las cuotas de urbanización.

Documentación justificativa de la disolución del proindiviso de la parcela adjudicada nº

12 (fincas aportadas nº DIEZ A y DIEZ B)

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MEMORIA

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I. Memoria.

I.1 Introducción general y antecedentes. Descripción de la unidad reparcelable.

INTRODUCCIÓN GENERAL Y ANTECEDENTES.

El presente Proyecto de Reparcelación es documento integrante del Programa de

Actuación Integrada presentado por la mercantil ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU

para el desarrollo de la Unidad de Ejecución 12 de Vinalesa.

El Pleno del Ayuntamiento de Vinalesa, en sesión celebrada el 27 de junio de 2008,

aprobó definitivamente el programa y adjudicó a ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU

la condición de urbanizador.

Las bases particulares que recogían los requisitos para la formulación de propuestas

de adjudicación del programa fueron aprobadas por acuerdo de pleno del

Ayuntamiento de Vinales de 25 de enero de 2007 y publicadas en el DOCV núm.

5.572, de 7 de agosto de 2007. El anuncio de licitación del programa se publicó en el

DOUE de 15 de junio de 2007 y en el citado DOCV de 7 de agosto de 2007.

Con fecha 14 de mayo de 2.009 se suscribió el correspondiente contrato para el

despliegue y ejecución del Programa de Actuación Integrada con el Ayuntamiento de

Vinalesa, en el que se establecen los distintos valores del suelo y techo a los efectos

de reparcelación y el coeficiente de retribución con el urbanizador.

Según acta del Notario de Valencia, D. José Manuel Fuertes Vidal el 26 de mayo de

2009 se realizó la comunicación prevista en el artículo 166 de la LUV. Esta

comunicación se volvió a practicar por segunda vez, por la misma vía, el 21 de

diciembre de 2009, tras haberse ajustado la delimitación del área reparcelable para

excluir un suelo dotacional afecto a su destino y parte de unas viviendas consolidadas

existentes. Se acompañan dichas actas notariales como Anexo I al presente proyecto.

Con fecha 7 de junio de de 2010 se ha extendido certificado de dominio y cargas de

las fincas inscritas integrantes del presente Proyecto de Reparcelación, que también

se adjunta como Anexo II.

El 14 de julio de 2010 se publica en el DOCV el anuncio de la información pública del

Proyecto de Reparcelación por plazo de un mes, durante el cual se presentaron 14

alegaciones, que han sido debidamente informadas.

El ámbito del Proyecto de Reparcelación abarca todos los terrenos que comprenden la

Unidad de Ejecución 12 del Plan General de Vinalesa.

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La tramitación de la presente reparcelación se realiza conforme a la Ley Urbanística

Valenciana1 (en adelante LUV) y por el Reglamento de Ordenación y Gestión

Territorial Urbanística2 (en adelante ROGTU).

El Proyecto de Reparcelación forzosa se formula por iniciativa privada, más

concretamente por el Urbanizador.

Se justifica esta actuación y el procedimiento de reparcelación forzosa, al amparo de lo

dispuesto en los artículos 163 y 169 de la LUV.

Una vez sea firme el Proyecto de Reparcelación en vía administrativa, se instará su

inscripción registral por el Urbanizador promotor del proyecto, previa formalización del

mismo en documento público administrativo o en escritura pública.

El artículo 169 de la LUV establece lo siguiente:

Artículo 169. Reparcelación

1. Reparcelación es la actividad de ejecución del planeamiento que tiene por objeto la nueva división de fincas ajustada al planeamiento para adjudicarlas entre los afectados según su derecho.

2. La reparcelación podrá llevarse a cabo de forma voluntaria o forzosa, pudiendo dar lugar a la adjudicación de suelo resultante o a indemnización compensatoria o sustitutoria de la adjudicación de suelo.

3. La reparcelación forzosa tiene por objeto: a) Regularizar urbanísticamente la configuración de fincas. b) Materializar la distribución de beneficios y cargas derivadas de la ordenación urbanística y retribuir al Urbanizador por su labor, ya sea adjudicándole parcelas edificables, o bien, afectando las parcelas edificables resultantes a sufragar esa retribución. c) Adjudicar a la administración los terrenos, tanto dotacionales como edificables, que legalmente le correspondan. d) La permuta forzosa, en defecto de acuerdo, de las fincas originarias de los propietarios por parcelas edificables. e) Si procede, materializar el cumplimiento de la carga de obtener suelo no urbanizable protegido a que se refiere la Ley 4/2004 de 30 de junio, de la Generalitat de ordenación del territorio y protección del paisaje, en el caso en que la reparcelación se produzca en ejecución de un instrumento de planeamiento que implique el cambio de clasificación de suelo no urbanizable a urbanizable, estableciendo los oportunos coeficientes de ponderación de valor entre el suelo no urbanizable y el urbanizable a que se adscribe, de acuerdo con la Ley 6/1998, de 13 de abril, de régimen del suelo y valoraciones.

4. Atendiendo al criterio de reparcelación utilizado, la adjudicación de las fincas resultantes se producirá: a) Conforme al íntegro aprovechamiento subjetivo, dejando la parcela adjudicada sujeta al pago de las cargas de la urbanización. b) Con deducción de parte de dicho aprovechamiento, adjudicando esta parte al Urbanizador como retribución por su labor.

5. El proyecto de reparcelación forzosa podrá ser formulado a iniciativa del Urbanizador o, de oficio, por la administración actuante.

1 Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (DOCV núm. 5.167 de 31 de diciembre). 2 Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (DOGV núm. 5.264 bis de 23 de mayo de 2006).

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6. El área reparcelable, que podrá ser discontinua, se definirá en el propio proyecto de reparcelación y no necesariamente tendrá que coincidir con la Unidad de Ejecución.

Y, el artículo 170 de la LUV que versa sobre los principios reguladores de la

reparcelación establece que:

Artículo 170. Principios reguladores la reparcelación

1. Son principios inspiradores de la reparcelación los siguientes: a) La justa valoración de los bienes y derechos aportados b) La proporcionalidad directa entre el aprovechamiento objetivo de la finca adjudicada a un propietario y la superficie de su finca originaria, según el aprovechamiento subjetivo del que por ella sea titular. c) La concentración de las adjudicaciones en el supuesto de que los propietarios sean titulares de varias fincas aportadas, reduciendo en lo posible las adjudicaciones en condominio, sin perjuicio del criterio de proximidad en la adjudicación.

2. El proyecto de reparcelación procurará el mantenimiento en el proceso urbanizador del mayor número de propietarios posible, reduciendo al máximo los supuestos de indemnización sustitutoria de adjudicación. Por ello, se procurará que la ordenación detallada establezca, en la medida que lo permitan las características constructivas de las tipologías edificatorias previstas, una parcela mínima acorde con los derechos derivados de las superficies de las fincas originarias.

DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD REPARCELABLE.

Superficie.

Según el Plan General de Vinalesa la Unidad de Ejecución 12 tiene una superficie de

5.734 m2s. Esta superficie, tras medición realizada con carácter previo a la redacción

del Proyecto de Reparcelación, es de 5.751 m2s. De esta superficie inicial, de acuerdo

con lo establecido en el artículo 394 del ROGTU, se deben excluir los suelos

dotacionales ya existentes afectos a su destino.

Artículo 394. Fijación definitiva del área de reparto y del aprovechamiento tipo.

1. La delimitación de las Áreas de Reparto y, en consecuencia, del Aprovechamiento Tipo, establecidas por el planeamiento general, se justarán mediante el Proyecto de Reparcelación, en función de las mediciones reales que resulten del correspondiente levantamiento topográfico y en función de lo previsto en el apartado siguiente.

2. A los efectos del cálculo del aprovechamiento tipo no serán tenidos en cuenta los suelos dotacionales ya existentes y afectos a su destino, entendiéndose por tales aquellos que ya cumplen con la finalidad prevista por el Plan, incluso aún cuando por modificarse la ordenación preexistente, parte de su superficie fuera destinada a usos lucrativos, siempre que la superficie destinada a usos dotacionales en el nuevo Plan fuera igual o inferior a la anteriormente existente…

Por otra parte, dentro del ámbito de la Unidad de Ejecución existen parte de unas

viviendas consolidadas existentes compatibles con el planeamiento, que no pueden

ser, por tanto, objeto de nueva adjudicación. En este sentido el artículo 174.9 de la

LUV establece lo siguiente:

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Artículo 174.9. Criterios de adjudicación.

9. Cuando en el área reparcelable estén incluidos terrenos edificados sobre suelo privado con usos y tipologías compatibles con el planeamiento, éstos no serán objeto de nueva adjudicación, conservándose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la regularización de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones económicas que procedan teniendo en cuenta lo prescrito en el Capítulo III del Título I de esta ley...

Por este motivo, también se excluye del área reparcelable la superficie ocupada por

las viviendas existentes. En consecuencia estamos en un supuesto en el que el área

reparcelable no coincide con la Unidad de Ejecución, ya que hay que detraer tanto el

suelo dotacional público afecto a su destino como el ocupado por las viviendas

existentes que no puede ser objeto de nueva adjudicación.

En conjunto se deben excluir un total de 846 m2s (488 m2

s correspondientes a

viviendas consolidadas, 243 m2s a un equipamiento afecto a su destino y 115 m2

s a un

camino que coincide con uno de los nuevos viales proyectados), quedando 4.905 m2s

de superficie a efectos del reparto.

Calificación y clasificación del suelo.

Todo el suelo que abarca el Proyecto de Reparcelación tiene la calificación de SUELO

URBANO residencial.

Conforme a planeamiento y programa se deben distinguir las siguientes superficies:

• Parcelas edificables: 3.205 m2s.

• Parcelas destinada a viales: 1.815 m2s (incluyen los115 m2

s del camino).

Linderos.

Los lindes de la unidad de ejecución son los siguientes:

• Norte: traseras de las edificaciones recayentes a la calle Cura Sapiña.

• Sur: calle San Honorato y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle.

• Este: calle Doctor Molla y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle.

• Oeste: calle Pelayo y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle.

Situación actual de los terrenos y edificaciones existente

El ámbito de la actuación coincide con el interior de la manzana delimitada por las

calles Doctor Molla, San Honorato, Pelayo y Cura Sapiña, clasificada como suelo

urbano por el Plan General.

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Antiguamente el interior de esta manzana estaba ocupado mayoritariamente por naves

destinadas en su día a la cría de cerdos. Actualmente estas edificaciones han perdido

su uso original, utilizándose como garajes, almacenes o algún pequeño taller. En

general, el estado de conservación de la mayor parte de estas naves es deficiente.

Dentro del ámbito de la Unidad de Ejecución también existen dos viviendas, una de

ellas deshabitada, que están afectadas por la actuación.

El Plan General de Vinalesa prevé “vaciar” el interior de la manzana derribando las

naves existentes, generando una plaza triangular cuyas alineaciones son

sensiblemente paralelas a las calles Doctor Molla, Pelayo y San Honorato. A esta

plaza se accede por dos viales de nueva creación; el primero constituye la

prolongación de la calle del Remedio y, el segundo, perpendicular al anterior, une la

calle Pelayo con la del Doctor Molla.

Ordenación y previsiones urbanísticas en el planeamiento vigente.

De acuerdo con las previsiones establecidas en el Plan General de Vinalesa la Unidad

de Ejecución 12 se encuentra en suelo urbano en la zona de ordenación de CASCO

ANTIGUO (CA). Los parámetros edificatorios de aplicación son los siguientes:

• Parcela mínima: 100 m2s de superficie, 6 metros de frente mínimo y rectángulo

inscribible de 5 x 8 metros.

• Altura y número de plantas. 10 metros y 3 plantas (PB+2). La altura de la planta

baja estará comprendida entre 3,50 y 4 metros.

• Edificabilidad y ocupación de parcela. 3 m2t/m

2s y el 100%.

• Retranqueos: no existen.

• Uso general: residencial familiar entre medianeras.

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I.2 Criterios de definición y valoración de los derechos y cargas. Su valoración.

Los derechos de los afectados se definen de acuerdo con lo establecido en los

artículos 172 de la LUV y 401 y 402 del ROGTU, que establecen lo siguiente:

Artículo 172. Criterios de definición de bienes y derechos.

1. El derecho de los propietarios será proporcional al aprovechamiento subjetivo que corresponda a la superficie de sus respectivas fincas que queden incluidas dentro del área reparcelable. En caso de discordancia entre los títulos y la realidad física prevalecerá ésta sobre aquellos en el expediente de reparcelación. En su caso, el derecho de los propietarios será equivalente al aprovechamiento que haya sido objeto de reserva. En el supuesto de que la reserva de aprovechamiento se haya constituido en virtud de convenio para la determinación del justiprecio de una expropiación, la eficacia del convenio no requerirá aprobación municipal.

2. El Proyecto de Reparcelación propondrá la adjudicación de finca de resultado o porción indivisa de ella a los propietarios de fincas aportadas, aun cuando ello determine la propuesta de adjudicación de fincas resultantes en régimen de condominio. Los condominios contenidos en la propuesta de adjudicación podrán quedar resueltos por el procedimiento previsto en el artículo 174.6 de la presente Ley. No obstante, procederá la indemnización económica sustitutoria de adjudicación cuando las fincas aportadas se encuentren en alguno de los siguientes supuestos: a) Que su titular carezca de domicilio conocido y su derecho, una vez deducida la retribución al Urbanizador en especie, no permita la adjudicación de parcela independiente. b) Que sean de titularidad desconocida, dudosa o litigiosa cuyo derecho, una vez deducida la retribución al urbanizador en especie, no permita la adjudicación de finca de resultado independiente. c) Que su derecho, una vez deducida la retribución al urbanizador en especie, sea inferior al 15% de la parcela mínima edificable.

3. Los propietarios y titulares de derechos afectados están obligados a exhibir los títulos que posean y declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a sus fincas. La omisión, error o falsedad en estas declaraciones no podrá afectar al resultado objetivo de la reparcelación. Si se apreciase dolo o negligencia grave, podrá exigirse la responsabilidad civil o penal que corresponda.

4. Si se plantea discrepancia en orden a la titularidad de los derechos, la resolución definitiva corresponde a los Tribunales ordinarios. El Proyecto de Reparcelación se limitará, en tal caso, a calificar la titularidad de dudosa o litigiosa según proceda. La Administración actuante asumirá la representación de los derechos e intereses de esas titularidades a efectos de la tramitación del expediente. A los efectos de determinar la modalidad de retribución al Urbanizador, se entenderá que las fincas de titularidad dudosa o litigiosa retribuyen al Urbanizador en terrenos. Cuando el derecho de tales fincas no alcance para obtener adjudicación de finca de resultado independiente podrán ser objeto de indemnización sustitutoria de adjudicación quedando el importe de dicha indemnización consignado a resultas de que se resuelva la duda o litigio. Si el titular de la finca de origen, siendo español, estuviera en parador desconocido, la defensa de sus intereses, durante la tramitación del proceso, corresponderá al ministerio fiscal, salvo que el ausente tuviese designado representante con facultades suficientes. Igualmente, si el titular de la finca de origen fuese de otro estado y su domicilio fuese conocido o no, la defensa de sus intereses, durante la tramitación del proceso, se comunicará a la embajada de su país o al consulado más próximo si ésta no existiese en España.

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Respecto del apartado 1, para determinar el derecho de cada propietario se han tenido

en cuenta las mediciones realizadas de cada una de las parcelas aportadas y que son

las que constan en el cuadro 1 del presente Proyecto de Reparcelación. En esta

unidad no existen situaciones de reserva de aprovechamiento.

En relación con el apartado 2, hay que señalar que no se prevén adjudicaciones en

condominio salvo que estos estuvieran constituidos inicialmente, como es el caso de

las parcelas números 5, 7, 10, 13, 14, 16 y 17.

En consecuencia los derechos de los afectados se definen con base en la medición

real de las fincas aportadas, constando la superficie asignada a cada finca en los

cuadros de este proyecto.

La fecha para determinar el derecho de los propietarios afectados será la de iniciación

del expediente de reparcelación.

La valoración de las fincas aportadas se hace proporcionalmente a la superficie real de

las mismas incluidas en el ámbito de la unidad delimitada, en relación con el total de

las existentes.

A cada uno de los propietarios se les asigna un porcentaje expresado en cuota de

participación y unos derechos de edificabilidad que es por igual a todas en función de

las respectivas superficies, sin que se apliquen coeficientes de aumento o disminución

de su cuota de participación.

La participación inicial de los diferentes propietarios en los derechos y obligaciones

comunes así como la adjudicación de las parcelas resultantes de la actuación, vendrá

determinada por la cuota o porcentaje que a cada uno corresponda y por aplicación

del aprovechamiento tipo (edificabilidad media) del sector establecido por el

planeamiento, descontándose los bienes de dominio publico afectos a su destino y la

superficie ocupada por las viviendas consolidadas. El aprovechamiento tipo de la

Unidad de Ejecución que resulta del ajuste efectuado en la reparcelación es de 1,96

m2t/m

2s, frente a los 2,05 m2

t/m2s establecidos en el Plan General.

No obstante lo anterior, la presente reparcelación tiene la particularidad de que cada

propietario se va a quedar con el solar resultante que se genera en la trasera de su

actual propiedad, tras la apertura de las calles y plaza previstas. En consecuencia se

van a generar unos excesos y defectos de adjudicación en función de lo que cada

propietario aporta inicialmente a los espacios públicos (calles y plaza), que van a ser

compensados económicamente.

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I.3 Criterios de valoración de las parcelas resultantes. Su valoración.

Por simplicidad y habida cuenta de la proximidad que tienen entre sí las parcelas de

resultado se ha optado por una valoración homogénea de todas ellas.

La valoración de las superficies edificables resultantes se realiza con arreglo a la

situación inicial de las fincas y aprovechamiento real correspondiente a las superficies

aportadas. En el presente Proyecto de Reparcelación no se aplican coeficientes

correctores que ponderen las diferencias de valor que pudieran derivarse de la

situación dentro de la Unidad de Ejecución.

I.4 Criterios de valoración de las indemnizaciones. Su valoración.

Para valorar las indemnizaciones la LUV establece lo siguiente:

Artículo 173. Criterios de valoración.

1. Para la valoración de los bienes y derechos correspondientes a las fincas aportadas se aplicarán las normas del Título I de esta Ley y la legislación estatal sobre valoraciones.

2. El propietario tendrá derecho a que se le indemnice, con cargo a la actuación, el valor de las plantaciones, instalaciones y construcciones de su finca originaria que sean incompatibles con la actuación. El propietario deberá asumir la indemnización de las cargas y gravámenes que afecte a su propia finca y que no puedan mantenerse sobre ésta por subrogación real. Igual derecho corresponde a los titulares de las actividades, legalmente establecidas, que deban cesar o ser trasladadas como consecuencia de su incompatibilidad con el planeamiento de cuya ejecución se trata. El coste de descontaminación, en su caso, de los suelos aportados será soportado por el titular de la finca en la que éstos se encuentren. Idéntico tratamiento corresponderá a los elementos contaminantes existentes en las construcciones que deban ser objeto de demolición, de modo que los sobrecostes y tratamiento de tales residuos será soportada por el titular de la finca en que se encuentren, sin perjuicio del derecho que le incumba a reclamar o repetir ante quien proceda.

3. Las indemnizaciones y las demás cargas de urbanización se distribuirán entre los adjudicatarios de las fincas resultantes con arreglo al valor de estas.

VALORACIÓN DE PLANTACIONES, EDIFICACIONES Y OTROS DERECHOS.

Al no existir derechos de arrendamiento, servidumbres o cualquier otro derecho

personal o real en la zona de actuación no se tendrá que abonar indemnización alguna

por estos conceptos por parte de los propietarios integrantes de la reparcelación.

Tampoco hay parcelas destinadas a cultivos existentes.

Tras analizar el planeamiento, consultar el catastro y realizar diferentes visitas de

campo, en el ámbito de la Unidad de Ejecución 12 se han identificado 15 edificaciones

que serían objeto de indemnización por quedar afectadas por la actuación.

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Estas construcciones, que en su mayor parte son antiguos almacenes situados en el

interior de la manzana, son las siguientes:

• Finca 1. C/ Cura Sapiña, 13. Referencia catastral, 6096106YJ2769N0001XM.

Almacén de 77 m2t. Antigüedad, >25 años. Estado de conservación, normal.

• Finca 2. C/ Cura Sapiña, 11. Referencia catastral, 6096107YJ2769N0001IM.

Almacén de 22 m2t. Antigüedad, 57 años. Estado de conservación, deficiente.

• Finca 3. C/ Cura Sapiña, 9. Referencia catastral, 6096108YJ2769N0001JM.


• Finca 4. C/ Cura Sapiña, 5. Referencia catastral, 6096110YJ2769N0001IM.

Almacén de 173 m2t. Antigüedad, >90 años. Estado de conservación, deficiente.

• Finca 5. C/ Cura Sapiña, 5A. Referencia catastral, 6096112YJ2769N0001EM.


• Finca 6. Pza. del Castillo, 9. Referencia catastral, 6096114YJ2769N0001ZM.

Dotacional 118 m2t. Antigüedad, >90 años. Estado de conservación, deficiente.

• Finca 7. C/ Doctor Molla, 13. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM.

Vivienda de 129 m2t. Antigüedad, 78 años. Estado de conservación, deficiente.

• Finca 10A. C/ Doctor Molla, 8. Referencia catastral, 6096118YJ2769N0001AM.


• Finca 13. C/ San Honorato, 6. Referencia catastral, 6096125YJ2769N0001QM.


• Finca 14A. C/ San Honorato, 8. Referencia catastral, 6096126YJ2769N0001PM.


• Finca 16. C/ San Honorato, 12. Referencia catastral, 6096128YJ2769N0001TM.


• Finca 17. C/ Pelayo, 8. Referencia catastral, 6096138YJ2769N0001XM. Almacén

de 98 m2t. Antigüedad, >90 años. Estado de conservación, deficiente.

• Finca 18. C/ Pelayo, 10. Referencia catastral, 6096132YJ2769N0001FM. Almacén

de 287 m2t. Antigüedad, 41 años. Estado de conservación, deficiente.

• Finca 19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Vivienda

de 249 m2t. Antigüedad, 46 años. Estado de conservación, normal.

• C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Almacén de 454

m2t. Antigüedad, >90 años. Estado de conservación, deficiente.

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Las edificaciones se valoran con independencia del suelo y se tasan por el método de

coste de reposición, según su estado y antigüedad en el momento al que deben

entenderse referida la valoración, siempre que se ajusten a la legalidad al tiempo de

realizar la valoración. Además, si han quedado incursas en la situación de fuera de

ordenación, su valor se reducirá en proporción al tiempo transcurrido de su vida útil.

VALORACIÓN A EFECTOS DE INDEMNIZACIÓN POR LOS EXCESOS O

DEFECTOS DE ADJUDICACIÓN.

Las parcelas adjudicadas se valoran con arreglo a la edificabilidad real permitida por el

Plan General para cada una de ellas. La edificabilidad total del ámbito de la actuación

es de 9.615 m2t.

Una vez establecida la repercusión de costes sobre el metro cuadrado construible

unitario, resta por determinar el valor del metro cuadrado construible ya urbanizado en

el mercado.

A los efectos de determinar dicho valor se estará a la proposición jurídico económica

presentada y al acuerdo de adjudicación que estableció una valoración del 200 €/m2t

urbanizado. Este valor de repercusión supone un valor unitario del suelo de 600 €/m2s,

ya que la edificabilidad neta es de 3 m2t/m

2s. La ponencia de valores catastrales

vigente en Vinalesa establece para la UE-12 (zona de valor PR35C) un Valor Unitario

inicial de 600 €/m2s, es decir, el mismo que prevé la reparcelación. Se considera que

este valor está plenamente vigente, más aún en una situación como la actual con una

tendencia a la baja de los precios en el mercado inmobiliario.

Si a este valor si se le deducen las cargas urbanísticas de la actuación (110,54 €/m2t)

resulta un valor del m2t sin urbanizar de 89,46 €/m2

t.

Las cantidades que, en su caso, corresponden a cada uno de los propietarios se

detallan en los cuadros que se adjuntan al presente proyecto.

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I.5 Criterios de adjudicación.

A este respecto el artículo 174 de la LUV establece lo siguiente:

Artículo 174. Criterios de adjudicación.

1. La retribución en especie al Urbanizador se ajustará a lo que los propietarios convengan con él, y en defecto de acuerdo regirá el coeficiente de canje aprobado en el Programa, conforme a la proposición jurídico-económica con él seleccionada en competencia. Los acuerdos o convenios con el Urbanizador en ningún caso podrán ser contrarios a la Ley o a la ordenación urbanística aplicable, ni lesivos de derechos de terceros o del interés público.

2. En los supuestos de gestión directa para la promoción de suelo con destino a viviendas protegidas, la adjudicación de terrenos correspondientes a la cesión del 10% de aprovechamiento se efectuará gratuitamente a favor de la urbanizadora, vinculado a ese destino

3. La finca o fincas adjudicadas al propietario se formarán, si es posible, con terrenos integrantes de su antigua propiedad. Para la aplicación de esta regla se exigirá la íntegra coincidencia de superficies y que el aprovechamiento subjetivo complete el derecho adjudicado. Subsidiariamente se procurará la adjudicación según el criterio de proximidad respecto a la ubicación inicial de la finca aportada. En cualquier otro caso, la adjudicación podrá corregirse ponderando los distintos valores, según la localización, uso y calificación de las fincas adjudicadas, siempre que existan diferencias apreciables en aquellos que justifiquen la corrección y esta se calcule adecuadamente en el proyecto de reparcelación.

4. Cuando la retribución al Urbanizador deba efectuarse en parcelas edificables, la reparcelación le adjudicará éstas, sin que para ello sea precisa la conformidad de los afectados.

5. El acuerdo aprobatorio de la Reparcelación podrá extinguir, total o parcialmente, salvo oposición expresa de todos los afectados, los condominios existentes sobre las fincas aportadas, en aplicación de los criterios y con los requisitos establecidos en las normas de Derecho Civil. A tal fin, el Proyecto propondrá las adjudicaciones en finca independiente de los derechos correspondientes a las cuotas indivisas de que cada copropietario sea titular. Idéntico tratamiento tendrán, si es posible, las respectivas cuotas indivisas de un condominio en el supuesto de que algunos de los condueños hubieran optado por retribuir al Urbanizador en metálico y otros en especie, mediante la cesión de parte de su derecho.

6. No podrán adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mínima edificable o que carezcan de características urbanísticas adecuadas para su edificación. El acuerdo aprobatorio de la reparcelación podrá adjudicar una misma finca en proindiviso a propietarios cuyo derecho supere la mitad de la parcela mínima, incluso contra la voluntad de los interesados. No adjudicará la misma finca en proindiviso, contra la voluntad de los interesados, a propietarios cuyo derecho no alcance la mitad de la parcela mínima, salvo que el condominio ya estuviera constituido en la finca inicial. Se entenderá que la adjudicación en proindiviso no se produce contra la voluntad de los interesados cuando dentro del periodo de exposición al público de la reparcelación, éstos no hayan formulado los requerimientos a que se refiere el apartado siguiente, sin perjuicio de lo que establece el punto 2 del artículo 170.

7. Durante la exposición al público de la reparcelación, a fin de evitar el proindiviso, los interesados, podrán efectuarse requerimientos recíprocos para sustituir las cuotas de condominio previstas en el proyecto con indemnizaciones en metálico. El requerimiento deberá cursarse mediante acta notarial y ofrecer, simultánea y alternativamente, el pago o el cobro de la indemnización en metálico, dando un plazo de diez días al requerido para elegir si prefiere pagar o cobrar a un mismo precio unitario. El pago o consignación de la indemnización deberá ser objeto de garantía financiera con carácter previo a la aprobación del proyecto de reparcelación. La aportación de la referida

16

garantía es condición de eficacia de los indicados requerimientos. Si un propietario no atiende un requerimiento debidamente formulado se entenderá que prefiere cobrar y la reparcelación se aprobará en consecuencia.

8. Cuando la cuantía exacta del derecho de un propietario no alcance o exceda lo necesario para adjudicarle lotes independientes completos, los restos, siempre que su cuantía no exceda del 15% de la parcela mínima edificable, podrán satisfacerse mediante compensaciones monetarias complementarias equivalentes a las diferencias de adjudicación. Si la cuantía de los restos es mayor del 15% de la parcela mínima, procederá la adjudicación de cuota indivisa de una finca resultante en condominio en los términos previstos en el artículo 172.2 de la presente Ley. La adjudicación podrá aumentarse para mantener en su propiedad al dueño de fincas con construcciones compatibles con la Actuación, imponiendo la compensación monetaria sustitutoria correspondiente.

Los propietarios que reciban indemnización sustitutoria de adjudicación y el Urbanizador podrán efectuar los requerimientos recíprocos, en la forma y plazo que regula el apartado anterior para determinar si les corresponde pagar o cobrar la indemnización sustitutoria, así como su importe. El urbanizador, hará lo propio requiriendo a la administración cuando solicite compensar en metálico excedentes de aprovechamiento.

9. Cuando en el área reparcelable estén incluidos terrenos edificados sobre suelo privado con usos y tipologías compatibles con el planeamiento, éstos no serán objeto de nueva adjudicación, conservándose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la regularización de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones económicas que procedan teniendo en cuenta lo prescrito en el Capítulo III del Título I de esta ley. Si se trata de fincas parcialmente edificadas, la aplicación de lo previsto en el citado Capítulo III se hará respetando en las valoraciones la unidad económica de la finca de origen, aunque la reparcelación puede segregar parte de ella para su adjudicación a tercero, si es solución adecuada para mantener el equilibrio económico de la actuación.

10. Los terrenos en que existan edificios no ajustados al planeamiento se adjudicarán íntegramente a sus primitivos propietarios, sin perjuicio de la regularización de linderos y de las compensaciones pertinentes, si concurren las siguientes circunstancias:

1.º Que no sea necesaria su demolición para ejecución de las obras de urbanización previstas en el plan. 2.º Que no estén destinados a usos radicalmente incompatibles con la ordenación. 3.º Que no esté decretada su demolición por expediente de infracción urbanística. 4.º Que la superficie edificada no sea inferior a la parcela mínima edificable, a menos que quede comprendida en una finca resultante de mayores dimensiones, que corresponda al adjudicatario, con arreglo a su derecho. 5.º Que ello proceda para mantener el equilibrio económico conforme a lo previsto en el Capítulo III del Título I de esta Ley para las áreas semiconsolidadas.

11. Si el valor real previo que tuviera el inmueble, con independencia del planeamiento, supera el del aprovechamiento subjetivo, procederá la compensación prevista en la citada regulación de las áreas semiconsolidadas hasta el límite que resulte al deducir aquel valor previo del rendimiento del aprovechamiento objetivo asignado.

12. La superficie de techo edificada que exceda del aprovechamiento objetivo no tendrá la consideración de aprovechamiento objetivo a efectos de medir los excesos de adjudicación, ni a ningún otro efecto.

13. Los titulares que conserven sus propiedades primitivas tendrán la consideración de adjudicatarios a todos los efectos derivados de la reparcelación.

14. Serán de aplicación supletoria las reglas de la expropiación forzosa.

17

Toda la superficie susceptible de aprovechamiento privado del sector que no se

encuentra afectada al uso dotacional público (calles o plaza) es objeto de adjudicación

o indemnización en proporción a los derechos de cada propietario.

La adjudicación de las fincas resultantes se realizará en proporción a la superficie

aportada sustituyéndose los excesos o defectos, con indemnizaciones en metálico

conforme a los criterios detallados en el apartado anterior.

Como se ha indicado, en la presente reparcelación se pretende que cada propietario

se quede con los solares que se generan en la trasera de su propiedad tras la apertura

de los nuevos viales y plaza previstos, con lo que se van a producir unos excesos y

defectos en función de la diferente aportación al suelo dotacional público, que se van a

compensar con indemnizaciones en metálico.

No se adjudican como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mínima

edificable o que no reúnan la configuración y características adecuadas para su

edificación conforme al planeamiento, salvo que éstas se puedan unir a las colindantes

para formar una nueva finca. Este es el caso de algunas parcelas de resultado que

necesariamente se deben agrupar con la parcela ocupada por la edificación

consolidada existente, ya que la trasera generada en su antigua propiedad no alcanza

por sí sola la superficie mínima para constituir una nueva finca independiente.

En el supuesto en que la parcela resultante de la citada agrupación sea superior al

doble de la mínima podrá ser objeto de una posterior segregación para formar dos

nuevas fincas independientes.

I.6 Criterios de parcelas a adjudicar al ayuntamiento de Vinalesa.

El Ayuntamiento de Vinalesa tras la reparcelación se le adjudican las parcelas

calificadas como suelo dotacional público (viales y plaza) del ámbito de actuación, tal y

como se detalla en el apartado III.- 2º ADJUDICACIÓN DE PARCELAS

RESULTANTES apartado b).

También va a recibir una indemnización económica consecuencia del defecto de

aprovechamiento que se genera por la cesión de suelo para la apertura de uno de los

viales previstos junto al equipamiento municipal, que no puede materializar ya que el

Ayuntamiento carece de parcela de resultado.

18

II.- Relación de propietarios e interesados y situaciones de las fincas

aportadas.

II.1 Relación nominal de propietarios y otros interesados.

Los propietarios incluidos en la unidad a reparcelar y sus respectivos domicilios, de

acuerdo con los datos obtenidos por investigación, del catastro y del registro de la

propiedad son los siguientes:

FINCA UNO

Referencia catastral: 6096106YJ2769N0001XM.

Referencia registral: No inscrita.

Titular: Simeón Pardo Alcayde.

Domicilio: c/ Cura Sapiña 13. 46114 - VINALESA (Valencia).

FINCA DOS

Referencia catastral: 6096107YJ2769N0001IM.

Referencia registral: Finca 515 duplicado; Tomo 407; Libro 8; Folio 153; 5ª inscripción.

Titular: Germán Alcayde Pascual.


FINCA TRES

Referencia catastral: 6096108YJ2769N0001JM.

Referencia registral: Finca 515 dupli.; Tomo 1.833; Libro 28; Folio 201; 9ª inscripción.

Titular: José Luis Peris Alcayde.


FINCA CUATRO

Referencia catastral: 6096110YJ2769N0001IM.

Referencia registral: Finca 1.019; Tomo 322; Libro 7; Folio 204; 2ª inscripción.

Titular: José Luis Del Toro Montalt y María Orts Pardo.


19

FINCA CINCO

Referencia catastral: 6096112YJ2769N0001EM.

Referencia registral: Finca 2.267; Tomo 1.449; Libro 18; Folio 18; 2ª inscripción.

Titulares: José Vicente, Herminio, Honorato, Agustín y Jesús Alcayde Pardo.


FINCA SEIS

Referencia catastral: 6096114YJ2769N0001ZM.

Referencia registral: Finca 589; Tomo 2.093; Libro 35; Folio 166; 3ª inscripción.

Titular: Ayuntamiento de Vinalesa.

Domicilio: c/ La Fábrica 1. 46114 - VINALESA (Valencia).

FINCA SIETE A

Referencia catastral: 6096115YJ2769N0001UM.


Titulares: Pilar Peris Peris.

Domicilio: c/ Ample 2, 1ª. 46114 - VINALESA (Valencia).

FINCA SIETE B

Referencia catastral: 6096115YJ2769N0001UM.


Titulares: José Luis, Isaías, Rafael Peris Ruiz y Honorato Peris Ruiz.

Domicilio: c/ Ample 2, 1ª. 46114 - VINALESA (Valencia).

FINCA OCHO

Referencia catastral: 6096116YJ2769N0001HM.

Referencia registral: Finca 139; Tomo 40; Libro 2; Folio 75 y 76; 2ª y 3ª inscripción.

Titular: Vicente Saurí Ramos.

Domicilio: c/ Doctor Molla 4. 46114 - VINALESA (Valencia).

20

FINCA NUEVE

Referencia catastral: 6096117YJ2769N0001WM.


Titulares: Francisco José Martínez Llácer y Vicenta Puchol Ruiz.


FINCA DIEZ A

Referencia catastral: 6096118YJ2769N0001AM.


Titulares: Enrique, Ángel Daniel, Mª Mercedes, Mª Asunción y Juan Carlos Alcayde

Pardo (1/5 nuda propiedad + 1/5 pleno dominio). Asunción Carbonell Ros (usufructo).

Domicilio: c/ Doctor Molla 8, bajo. 46114 - VINALESA (Valencia).

FINCA DIEZ B

Referencia catastral: 6096118YJ2769N0002SQ.

Referencia registral: Finca 2.882 Tomo 1.875; Libro 29; Folio 31; 1ª inscripción.

Titular: María Alcayde Gil.

c/ Doctor Molla 8, 1ª. 46114 - VINALESA (Valencia).

FINCA ONCE

Referencia catastral: 6096119YJ2769N0001BM (parcela 11A).

Referencia catastral: 6096119YJ2769N0002ZQ (parcela 11B).

Referencia registral: Finca 375; Tomo 16; Libro 1; Folio 8; 2ª inscripción.

Titular: Amparo Ruiz Llopis (nuda propiedad) y Desamparados Llopis Orts (usufructo)


FINCA DOCE

Referencia catastral: 6096120YJ2769N0001WM.

Referencia registral: Finca 374; Tomo 16; Libro 1; Folio 5; 2ª inscripción.

Titular: Mª Josefa Soucase Lloris.


21

FINCA TRECE A

Referencia catastral: 6096125YJ2769N0001QM.


Titular: Mª Jesús Peris Alcayde (nuda propiedad) y Carmen Alcayde Pardo (usufructo)

Domicilio: c/ San Honorato 6. 46114 - VINALESA (Valencia).

FINCA TRECE B

Referencia catastral: 6096125YJ2769N0001QM.


Titular: Elvira Peris Alcayde.


FINCA CATORCE

Referencia catastral: 6096126YJ2769N0001PM (parcela 14A).

Referencia catastral: 6096126YJ2769N0002AQ (parcela 14B).

Referencia registral: Finca 1.516; Tomo 525; Libro 9; Folio 100; 1ª inscripción.

Titular: Jesús Peris Prats.


FINCA QUINCE A

Referencia catastral: 6096127YJ2769N0001LM.

Referencia registral: Finca 1.008-N; Tomo 322; Libro 7; Folio 169; 7ª inscripción.

Titular: Mª Ángeles Ros Gallent.

Domicilio: c/ Poeta Maragall 26, 5º, 10ª. 46007 - VALENCIA.

FINCA QUINCE B

Referencia catastral: 6096127YJ2769N0002BQ.

Referencia registral: Finca 1.008/1; Tomo 322; Libro 7; Folio 169; 1ª inscripción.

Titular: Jesús Peris Ausina.


22

FINCA DIECISÉIS A

Referencia catastral: 6096128YJ2769N0001TM.


Titulares: Salvador Alcayde Bayarri (1/3), Mª Teresa Alcayde Bayarri (1/3) Vicente Luis

Gil Alcayde (1/6) y Salvador Gil Alcayde (1/6).

Domicilio: c/ Pelayo 10. 46114 - VINALESA (Valencia).

FINCA DIECISÉIS B

Referencia catastral: 6096128YJ2769N0001TM.


Titulares: Salvador Alcayde Bayarri (1/3), Mª Teresa Alcayde Bayarri (1/3) Vicente Luis

Gil Alcayde (1/6) y Salvador Gil Alcayde (1/6).


FINCA DIECISIETE

Referencia catastral: 6096138YJ2769N0001XM (parcela 17A).


Titulares: Mercedes Alcayde Carbonell (50%) y Enrique Alcayde Carbonell (50%).

Domicilio: c/ Pelayo 8, bajo. 46114 - VINALESA (Valencia).

FINCA DIECIOCHO

Referencia catastral: 6096132YJ2769N0001FM.


Titular: Salvador Alcayde Montañana.


FINCA DIECINUEVE A

Referencia catastral: 6096133YJ2769N0001MM.


Titulares: Vicente Alcayde Gil.


23

FINCA DIECINUEVE B

Referencia catastral: 6096133YJ2769N0001MM.


Titulares: Vicente Alcayde Gil.


FINCA VEINTE

Referencia catastral: 6096134YJ2769N0001OM.

Referencia registral: No inscrita.

Titular: Ayuntamiento de Vinalesa.

Domicilio: c/ La Fábrica 1. 46114 - VINALESA (Valencia).

A continuación se adjuntan las fichas correspondientes a cada una de las fincas

aportadas.

24

FINCA APORTADA UNO

TITULAR Simeón Pardo Alcayde; NIF: 19.678.236-B, en cuanto al CIEN POR CIENTO EN PLENO DOMINIO

DESCRIPCIÓN

Edificación en Vinalesa en la calle Cura Sapiña 13, que consta de planta baja de 513 m2 (135 m2 destinados a vivienda y 378 m2 a almacén), y de planta alta de 411 m2. El solar mide 611 m2 y lo no ocupado por la edificación se destina a patio o corral Linderos: frente, calle de situación; derecha entrando, Aurelio Albert, izquierda, Germán Alcayde; y fondo, callejón.

TITULO Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pública, autorizada en MONCADA, por la notaria D. ALBERTO GRANELL DASÍ, el día 11 de Julio de 2000.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES FINCA NO INSCRITA

Manzana 60961 Parcela 06 DATOS CATASTRALES

Ref. Catastral 6096106YJ2769N0001XM

MEDICIÓN3 (Superficie afectada)4

611 m2s

349 m2s

EDIFICACIONES Almacén

CULTIVOS No existen

COEF. PARTICIPACION 7,12%

DATOS REPARCELACIÓN

APROVECHAMIENTO SUBJETIVO 684 m2

t

Superficie Total parcela

611 m2s

Parte segregada

incluida UE12

349 m2s. Lindes: Conserva los mismos que la

matriz excepto por el norte que lindará con el resto de finca matriz de la que se segrega.

SEGREGACIÓN

Resto no incluido en la

UE12


matriz excepto por el sur que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación

3 Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa según el Registro o, en su defecto, el Catastro. 4 Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que está dentro del área reparcelable definida en el Proyecto de Reparcelación, resultado de la medición topográfica realizada.

25

FINCA APORTADA DOS

TITULAR Germán Alcayde Pascual; NIF: 24.344.262-G, en cuanto a UNA MITAD INDIVISA, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Edificación en Vinalesa en la calle Cura Sapiña 11, manzana primera, que consta de planta baja, altos y una cubierta, ocupando una superficie de 512 m2. Linderos: por la derecha saliendo, la de Carmen Gómez; por la izquierda, la de Simeón Pardo Alcayde; por la espalda, finca de Vicente Alcayde Gil.

TITULO Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pública, autorizada en VALENCIA, por la notaría D. JOSÉ MANUEL LÓPEZ LABORDE, el día 5 de Marzo de 1.997.

CARGAS Y GRAVAMENES

Afecta al pago del Impuesto, sin mas cargas ni gravámenes

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 201, del tomo 1.833, libro 28 de Vinalesa, inscripciones 7ª, 8ª y 9ª, Finca número 515.

Polígono 60961 Parcela 07 DATOS CATASTRALES

Ref. Catastral 6096107YJ2769N0001IM


512 m2s

127 m2s


CULTIVOS No existen




t

Superficie Total parcela 512 m2

s

Parte segregada

incluida UE12


matriz excepto por el frente que lindará con el resto de finca matriz de la que se segrega.

SEGREGACIÓN


UE12


matriz excepto por la espalda que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación


26

FINCA APORTADA TRES

TITULAR José Luis Peris Alcayde; NIF: 22.643.550-G, en cuanto a UNA MITAD INDIVISA, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Edificación en Vinalesa en la calle Mayor, número 18, hoy Cura Sapiña 9, compuesta de planta baja, altos, corral y cubierta, ocupando una superficie de 512 m2, de los que 180 m2 corresponden a la porción edificada y el resto al corral y cubierta posterior. Linderos: derecha, con la de Salvador Orts; izquierda, la de Dionisio Pardo; espaldas, con tierras del Marqués de Monserrat.

TITULO Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pública, autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASÍ, el día 6 de Octubre de 2.008.

CARGAS Y GRAVAMENES

Afecta al pago del Impuesto, sin mas cargas ni gravámenes

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 201, del tomo 1.833, libro 28 de Vinalesa, inscripciones 7ª, 8ª y 9ª, Finca número 515.


Ref. Catastral 6096108YJ2769N0001JM


512 m2s

127 m2s


CULTIVOS No existen




t


512 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12


matriz excepto por la espalda que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación


27

FINCA APORTADA CUATRO

TITULAR José Luis Deltoro Montalt; NIF: 73.891.691-M y María Orts Pardo; NIF: 73.723.509-E, en cuanto al CIEN POR CIENTO EN PLENO DOMINIO con carácter ganancial

DESCRIPCIÓN

Casa compuesta de planta baja destinada a habitación y corral en el que existe una porchada o cobertizo, y un piso alto destinado a granero, que se comunica por una escalera interior; situada en Vinalesa, calle Cura Sapiña 5. Ocupa una superficie de 63 m2 en cuanto a la parte edificada, y en cuanto al corral con su porchada mide 187 m2. Linderos: frente, la calle; derecha entrando, Francisco Mellado; izquierda, Agustín Judas; y fondo, Germán y Agustín Alcayde.

TITULO

Adquirida una mitad intelectual en proindivisión por HERENCIA en virtud de Escritura Pública, autorizada en MONCADA, por la notaría D. JOSÉ LUIS LÓPEZ-AMO MARÍN, el día 20 de Diciembre de 1.979 y la restante mitad intelectual en proindivisión por COMPRA con carácter ganancial, en virtud de Escritura Pública, autorizada en MONCADA, por la notaría D. EMILIO ROSELLO GRACÍA, el día 6 de Marzo de 1.989

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, en el Tomo 322, Libro 7, al Folio 204, motivando 2ª inscripción. Finca de Vinalesa número 1.019.


Ref. Catastral 6096110YJ2769N0001IM


442 m2s

281 m2s


CULTIVOS No existen




t


442 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12


matriz excepto por el fondo que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación


28

FINCA APORTADA CINCO

TITULAR

José Vicente Alcayde Pardo, NIF: 73.539.084-B; Herminio Alcayde Pardo, NIF: 73.539.083-X; Honorato Alcayde Pardo, NIF: 24.318.772-K; y Jesús Alcayde Pardo, NIF: 24.341.430-R, en cuanto a UNA QUINTA PARTE INDIVISA a favor de CADA UNO, con carácter privativo. Vicente Alcayde Pardo, NIF 19.677534E; y Nieves Pardo Bayarri, NIF 19.676.915R, en cuanto a UNA DÉCIMA PARTE INDIVISA a favor de CADA UNO, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Parcela de terreno solar, que no tiene salida a ninguna vía pública, sita en Vinalesa, que tiene una superficie de 347 m2. Linderos: frente, solar que se segregó; fondo, herederos de Manuel Peris; por la derecha entrando, herederos de Roberto Orts; y por la izquierda, local de Don Pedro Bas.

TITULO

Adquirida por AGRUPACIÓN según escritura pública, autorizada en VALL D’UXÓ, por la notaría D. JUSTO PEYDRO PERIS, el día 27 de Diciembre de 1.985; y por DONACIÓN según escritura pública, autorizada en MONTCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASÍ, el día 5 de Mayo de 2.010

CARGAS Y GRAVAMENES

- Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carácter solidario para garantizar el pago en metálico al agente urbanizador respondiendo la finca por la cantidad de 156.025,68 €.

DATOS REGISTRALES

INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 63 y su vuelto, del tomo 1.309, libro 16 de Vinalesa; y al folio 18 y su vuelto, tomo 1.449, libro 18 de Vinalesa, inscripciones 1ª, 2ª y 3ª, Finca número 2.267.


Ref. Catastral 6096112YJ2769N0001EM


542 m2s

428 m2s


CULTIVOS No existen




t


542 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12




29

FINCA APORTADA SEIS

TITULAR Ayuntamiento de Vinalesa; con destino a uso dotacional público de carácter asistencial.

DESCRIPCIÓN Finca Urbana sita en Vinalesa, Plaza el Castell, 9, consta de casa de recreo, anejos: piso y huerto. Superficie de terreno: 1.134,53 m2. Superficie construida 299,66 m2.

TITULO

Adquirida por EXPROPIACIÓN, por CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA expedida el 9 de Diciembre de 2.003 por el Secretario del Ayuntamiento de Vinalesa y ACTAS DE OCUPACIÓN Y PAGO de la misma fecha

CARGAS Y GRAVAMENES

DERECHO DE REVERSIÓN a favor de la FUNDACIÓN PERE BAS de VINALESA

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 166 y su vuelto, tomo 2.093, libro 35 de Vinalesa, 3ª inscripción, Finca número 589.


Ref. Catastral 6096114YJ2769N0001ZM


260 m2s

17 m2s

EDIFICACIONES Equipamiento

CULTIVOS No existen




t


260 m2s

Parte segregada

incluida UE12


matriz excepto por la derecha entrando que lindará con el resto de finca matriz de la que se segrega.

SEGREGACIÓN


UE12


matriz excepto por la izquierda entrando que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación


30

FINCA APORTADA SIETE A

TITULAR Pilar Peris Peris; DNI: 19.677.697-R, con carácter privativo por confesión de su esposo José Boira Tronchoni.

DESCRIPCIÓN

Parte de una casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla s/n de policía, que mide 6,77 m de fachada, con una superficie de 232 m2, que comprende parte de una vivienda, corral y cobertizo que mide 26 m2. Linderos: por la derecha entrando, la de los herederos de D. Pedro Bas; y patio común; Por la izquierda, resto de finca matriz que se vende a Isaías Peris Peris; y por la espalda, la de Enrique Alcayde Pardo.

TITULO Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de escritura pública, autorizada en VALL D’UXÓ, por la notaría D. EMILIO VIÑALS GARCÍA, el día 7 de Julio de 1.983.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 135, del tomo 1.541, libro 20 de Vinalesa, 1ª inscripción, Finca número 2.407.


Ref. Catastral 6096115YJ2769N0001UM


232 m2s

233 m2s

EDIFICACIONES Almacén y vivienda

CULTIVOS No existen




t


233 m2s

Parte segregada

incluida UE12


finca matriz. SEGREGACIÓN


UE12 0 m2

s.


31

FINCA APORTADA SIETE B

TITULAR

José Luis Peris Ruiz; NIF: 73.539.133-Z; Isaías Peris Ruiz; NIF: 19.845.277-A; Rafael Peris Ruiz; NIF: 22.562.283-L; Honorato Peris Ruiz; NIF: 73.746.123-H, dueños del pleno dominio POR CUARTAS PARTES INDIVISAS con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Parte de una casa, sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 2, ignorándose el de la manzana, que tiene una frontera de 6,77 m, que comprende, parte de una vivienda, parte de un corral. Linderos: por la derecha entrando, la porción de Doña Pilar Peris Peris; por la izquierda, la de los herederos de Don Francisco Orts; y por la espalda, la de Enrique Alcayde Pardo.

TITULO Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pública, autorizada en MONCADA, por la notaría D. JAIME ALBERTO PI SORIANO, el día 6 de Febrero de 2.003.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 130 y su vuelto, del tomo 1.541, libro 20 de Vinalesa, 3ª, 4ª, 5ª inscripción. Finca número 75.


Ref. Catastral 6096115YJ2769N0001UM


232 m2s

233 m2s


CULTIVOS No existen




t


233 m2s

Parte segregada

incluida UE12


finca matriz. SEGREGACIÓN


UE12 0 m2

s.


32

FINCA APORTADA OCHO

TITULAR Vicente SaurÍ Ramos; NIF: 19.468.792-M, casado con Mercedes Aparisi Llopis para su sociedad de gananciales.

DESCRIPCIÓN

Casa compuesta de piso alto, planta baja con corral, pozo y otras dependencias cuya superficie mide 199 m2 sita en Vinalesa, con frontera recayente al Camino nuevo, en la actualidad, calle Doctor Molla 4, antes 6. Linderos: por la derecha saliendo, con casa de Vicente Ros Martí; izquierda, la de Luís Peris Alcañiz y por detrás tierras de Remedios Peris y además corral de Germán Alcayde, lindando, además, los altos con Francisco Orts Alcayde, y la planta baja con Consuelo Orts Alcayde. En la actualidad ambas plantas de los consortes Ros Lluch.

TITULO

Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de escritura pública autorizada en MASSAMAGRELL, por la notaría D. CARLOS TORRALBA VALLÉS, el día 30 de Diciembre de 1.989.

CARGAS Y GRAVAMENES

HIPOTECA a favor de la CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE BANCAJA en garantía de préstamo de 85.000 €

DATOS REGISTRALES

INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, a los folios 163 y 164 y sus vueltos, del tomo 1486, libro 19 de Vinalesa, inscripciones 4ª y 5ª, Finca número 139.


Ref. Catastral 6096116YJ2769N0001HM


199 m2s

74 m2s

EDIFICACIONES No existen

CULTIVOS No existen




t


199 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12


matriz excepto por detrás que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación


33

FINCA APORTADA NUEVE

TITULAR Francisco José Martínez Llácer; NIF: 19.812.630-Q y Vicenta Puchol Ruiz; NIF: 73.640.782-A con carácter ganancial.

DESCRIPCIÓN

Casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, compuesta de planta baja y piso alto, al que se accede por escalerilla interior. Ocupa una superficie, en su solar de 303 m2, siendo la edificada en ambas plantas de 221 m2. Linderos: frente, calles de situación; derecha, saliendo casa de Germán Alcayde; izquierda, Francisco Orts y fondo, tierras de Germán Alcayde.

TITULO

Adquirida en cuanto al solar por COMPRAVENTA en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. EMILIO ROSELLO GARCÍA, el día 24 de Septiembre de 1.985; y en cuanto a la DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA en construcción formalizada mediante escritura autorizada en BURJASSOT, por la notaría D. ÁNGEL GUARDADO SANTAMARÍA, el 28 de Mayo de 1.991.

CARGAS Y GRAVAMENES

Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

DATOS REGISTRALES

INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 59 y su vuelto, del tomo 16, libro 1 de Vinalesa; folios 147 y 148 y sus vueltos, del tomo 222, libro 6 de Vinalesa; y folios 59 y 60 y sus vueltos, del tomo 1.541, libro 20 de Vinalesa, inscripciones 1ª a 10ª, Finca número 397.


Ref. Catastral 6096117YJ2769N0001WM


303 m2s

93 m2s


CULTIVOS No existen




t


199 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12




34

FINCA APORTADA DIEZ A

TITULAR

Enrique Alcayde Carbonell; NIF: 22.648.919-Z, Ángel Daniel Alcayde Carbonell; NIF: 73.764.070-B, Mª Mercedes Alcayde Carbonell; NIF: 24.340.599-K, Mª Asunción Alcayde Carbonell; NIF: 73.764.143-S y Juan Carlos Alcayde Carbonell; NIF: 22.555.926-X, cada uno de 1/5 parte indivisa de la nuda propiedad de 1/3 parte indivisa y 1/5 parte indivisa en pleno dominio de 2/3 partes indivisas. Asunción Carbonell Ros, NIF 19.396.871-M, del usufructo vitalicio de 1/3 parte indivisa.

DESCRIPCIÓN

Planta baja de la casa en Vinalesa, calle doctor Molla 8, por donde tiene su acceso mediante puerta situada al centro de la fachada, con distribución propias para habitar, ocupa una superficie de 320 m2, de los que 296 m2 se hallan cubiertos y el resto corresponde a un patio descubierto. Cuota de participación en la propiedad horizontal: 59,10%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts; izquierda, escalera de acceso a la planta alta y Vicente Puchol Ruiz; y fondo, Enrique Alcayde Pardo.

TITULO

Adquirida por ACTA DE DECLARACIÓN DE HEREDEROS mediante escritura otorgada en MONCADA por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASÍ, el día 2 de Julio de 2.010, y escritura de PARTICIÓN DE HERENCIA otorgada en MONCADA por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASÍ, el día 28 de Julio de 2.010.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 29, del tomo 1.875, libro 29 de Vinalesa, 1ª inscripción, Finca número 2.881.


Ref. Catastral 6096118YJ2769N0001AM


589 m2s

343 m2s


CULTIVOS No existen



APROVECHAMIENTO SUBJETIVO25 267m2

t (89% de 300)


589 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12



23 Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa según el Registro o, en su defecto, el Catastro. 24 Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que está dentro del área reparcelable definida en el Proyecto de Reparcelación, resultado de la medición topográfica realizada, que es de 384 m2

s. De esta superficie la parcela DIEZ A aporta 284 m2 de la nave y 59 m2 del patio (343 m2 en total) y la parcela DIEZ B, 41 m2 del patio. 25 La parcela DIEZ A participa en un 89% en la reparcelación (343/384= 89%) y la parcela DIEZ B en un 11% (41/384 = 11%).

35

FINCA APORTADA DIEZ B

TITULAR María Alcayde Gil; NIF: 19.676.711-G, con carácter privativo

DESCRIPCIÓN

Planta alta de la casa de Vinalesa calle Doctor Molla 8, con distribución propia para habitar. Tiene acceso directo e independiente por medio de escalera situada a la izquierda de la fachada, ocupa una superficie de 205 m2. Cuota de participación en la propiedad horizontal: 40,90%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts; izquierda, la de Vicente Puchol Ruiz; y fondo, vuelo de la planta baja.

TITULO

Adquirida por HERENCIA, ADJUDICACIÓN Y PROPIEDAD HORIZONTAL mediante escritura pública otorgada en MONCADA por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASÍ, el día 1 de Marzo de 2.000.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 31, del tomo 1.875, libro 29 de Vinalesa, 1ª inscripción, Finca número 2.882.


Ref. Catastral 6096118YJ2769N0002SQ


589 m2s

41 m2s


CULTIVOS No existen



APROVECHAMIENTO SUBJETIVO28 33 m2

t (11% de 300)


589 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12



26 Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa según el Registro o, en su defecto, el Catastro. 27 Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que está dentro del área reparcelable definida en el Proyecto de Reparcelación, resultado de la medición topográfica realizada, que es de 384 m2

s. De esta superficie la Parcela DIEZ A aporta 284 m2 de la nave y 59 m2 del patio (343 m2 en total) y la Parcela DIEZ B, 41 m2 del patio. 28 La Parcela DIEZ A participa en un 89% en la reparcelación (343/384= 89%) y la Parcela DIEZ B en un 11% (41/384 = 11%).

36

FINCA APORTADA ONCE

TITULAR

Amparo Ruiz Llopis; NIF: 22.556.253-S en cuanto a la NUDA PROPIEDAD, con carácter privativo; Desamparados Llopis Orts; NIF: 19.397.391-L en cuanto al USUFRUCTO VITALICIO, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Casa compuesta de bajos con corral, altos y otras dependencias, situada en Vinalesa, con frontera principal a la calle del Doctor Molla, 10; mide 266 m2. Linderos: derecha saliendo, casa de Miguela Pérez; izquierda, la de Germán Alcayde; espaldas, el mismo Germán Alcayde.

TITULO

- USUFRUCTO VITALICIO Adquirido por DONACIÓN en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASI, el día 30 de Diciembre de 1.987. - NUDA PROPIEDAD adquirida por DONACIÓN en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASI, el día 15 de Septiembre de 2.008

CARGAS Y GRAVAMENES

- Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto Sucesiones y Donaciones. - PROHIBICIÓN DE DISPONER sin el consentimiento de la donante AMPARO LLOPIS ORTS y, en su defecto de VICENTE RUÍZ MARCO.

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, en el Tomo 16, Libro 1, al Folio 8, motivando 2ª inscripción. Finca de Vinalesa número 375.


Ref. Catastral 6096119YJ2769N0001BM 6096119YJ2769N0002ZQ


266 m2s

92 m2s


CULTIVOS No existen




t


266 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12


matriz excepto por la espalda que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación.


37

FINCA APORTADA DOCE

TITULAR Mª Josefa Soucase Lloris; NIF: 19.676.925-B, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Casa que consta de bajos, corral, altos y otras dependencias, sita en Vinalesa, con frontera principal recayente a la calle Doctor Molla 14, hoy 12. No consta en el título su medida superficial, pero de reciente medición practicada ha resultado tener 162 m2, de los que 84 m2 corresponden a la porción edificada y el resto al corral. Linderos: derecha y detrás, con tierras de María del Remedio Peris Alcañiz; izquierda, de Francisco Llopis Giménez; frente, calle de su situación.

TITULO Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASI, el día 14 de Febrero de 1.997.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 171, del tomo 170, libro 24 de Vinalesa 3ª inscripción, Finca número 374.


Ref. Catastral 6096120YJ2769N0001WM


162 m2s

83 m2s


CULTIVOS No existen




t


162 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12


matriz excepto por detrás que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación


38

FINCA APORTADA TRECE A

TITULAR María Jesús Peris Alcayde; NIF 22.556.256-H, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN Vivienda corral en Vinalesa, calle San Honorato 6, planta baja. Superficie de terreno 303 m2. Orden de propiedad horizontal 1. Cuota de participación 62%.

TITULO Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pública, autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASI el día 15 de Octubre de 1.996.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 66, del tomo 1.710, libro 24 de Vinalesa, 1ª inscripción. Finca número 2.592


Ref. Catastral 6096125YJ2769N0001QM


303 m2s

40 m2s


CULTIVOS No existen




t


303 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12




39

FINCA APORTADA TRECE B

TITULAR María Elvira Peris Alcayde; NIF: 73.764.139-B, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Vivienda ubicada en piso alto en Vinalesa, calle San Honorato 6. Superficie construida, 110 m2. Destinado a granero. Orden de propiedad horizontal 2. Cuota de participación 38%.

TITULO Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pública, autorizada en MONCADA, por la notaria D. ALFREDO GRANELL DASI el día 15 de Octubre de 1.996.

CARGAS Y GRAVAMENES

HIPOTECA a favor del BANCO DE VALENCIA en garantía de préstamo de 36.070,03 €.

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 68 y su vuelto, del tomo 1.710, libro 24 de Vinalesa, 1ª y 2ª inscripción, Finca número 2.593.


Ref. Catastral 6096125YJ2769N0001QM


303 m2s

24 m2s


CULTIVOS No existen




t


303 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12




40

FINCA APORTADA CATORCE

TITULAR Jesús Peris Prats; NIF: 73.640.795-Q, con carácter privativo

DESCRIPCIÓN

Casa situada en el poblado de Vinalesa, calle San Honorato 6, su área solar mide 307 m2; se compone de planta baja habitable con corral y de altos destinados a granero. Linderos: por frente, la nombrada calle; por la derecha entrando, con la casa de José Peris Ausina; por la izquierda, en parte con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol y en parte con terrenos de Salvador Alcayde Montañana y por espaldas, con lo de Agustín Alcayde Montañana.

TITULO Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pública, autorizada en Puçol, por la notaría Dª. GRACIA LOURDES GREGORI ROMERO, el día 14 de Octubre de 2.010.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 100 y su vuelto, del tomo 525, libro 9 de Vinalesa, 1ª inscripción. Finca número 1.516


Ref. Catastral 6096126YJ2769N0001PM 6096126YJ2769N0002AQ


307 m2s

125 m2s


CULTIVOS No existen




t


307 m2s

Parte segregada

incluida UE12


matriz excepto por el norte que lindará en parte con el resto de finca matriz de la que se segrega y en parte con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol y, por la derecha, con terrenos de Salvador Alcayde Montañana.

SEGREGACIÓN


UE12


matriz excepto por el sur que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación y por la derecha con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol.


41

FINCA APORTADA QUINCE A

TITULAR Mª Ángeles Ros Gallent; NIF: 73.723.491-G, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Planta baja para habitar de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8, con un pequeño corral; ocupa una superficie de 206 m2, con una participación en los elementos comunes del sesenta por ciento. Linderos: derecha saliendo casa de Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jesús Peris.

TITULO

Adquirida UNA MITAD INDIVISA por HERENCIA mediante escritura otorgada en VALENCIA el 12 de Noviembre de 1989 por la notaría de D. FRANCISCO ALCÓN RODRÍGUEZ; y la restante MITAD INDIVISA por ADJUDICACIÓN POR DISOLUCIÓN DE GANANCIALES mediante escritura pública, autorizada en VALENCIA, por la notaría D. VICENTE ESPERT SANZ el día 29 de Enero de 1.998.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MOCNADA, al folio 169 y su vuelto, del tomo 322, libro 7 de Vinalesa, inscripciones 1ª a 7, Finca número 1.008


Ref. Catastral 6096127YJ2769N0001LM


206 m2s

43 m2s


CULTIVOS No existen




t


206 m2s



matriz excepto por el frente que lindará con el resto de finca matriz de la que se segrega. SEGREGACIÓN

Parte segregada

incluida UE12

135 m2s. Lindes: Conserva los mismos que

la matriz excepto por la espalda que lindará con la parcela segregada en esta reparcelación.


42

FINCA APORTADA QUINCE B

TITULAR Jesús Peris Ausina; NIF: 19.678.028-X, casado con Francisca Prats Forés, con carácter presuntivamente ganancial.

DESCRIPCIÓN

Piso alto de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8, destinado a andana, al que se da acceso por escalerilla independiente, situada en la fachada; ocupa una superficie de 206 m2, con una participación en los elementos comunes del cuarenta por ciento Linderos: derecha saliendo casa de Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jesús Peris.

TITULO

Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de escritura pública, autorizada en VALENCIA, por la notaría D. MAXIMINIANO FERNÁNDEZ PÉREZ el día 20 de Agosto de 1.958.

CARGAS Y GRAVAMENES

Sin cargas

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MOCNADA, al folio 169 y su vuelto, del tomo 322, libro 7 de Vinalesa, inscripciones 1ª a 7, Finca número 1.008


Ref. Catastral 6096127YJ2769N0002BQ


206 m2s

28 m2s


CULTIVOS No existen




t


206 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12




43

FINCA APORTADA DIECISEIS A

TITULAR

Mª Teresa Alcayde Bayarri; NIF: 19.677.565-F, en cuanto UNA TERCERA PARTE INDIVISA con carácter privativo. Vicente Luis Gil Alcayde; NIF: 25.377.017-J, en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carácter privativo.; Salvador Gil Alcayde; NIF: 73.764.134-Y en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carácter privativo.. Salvador Alcayde Bayarri; NIF: 19.373.129-E, en cuanto a UNA TERCERA PARTE INDIVISA con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Solar sito en Vinalesa, partida del Roll del Carraixet, formando ángulo recto cuyos lados son: dos fajas de terreno con frontera recayente, la una a la calle de San Honorato, en una línea de 9,66 m; derecha entrando, en una línea de 30,90 m, con casa de Salvador Alcayde; izquierda, en una línea de 23, hasta el vértice del ángulo formado por las dos fajas, casa de Rafael Cataluña Navarro; y la otra faja de terreno, que con la descrita forma el citado ángulo recto. La superficie total de ambas fajas es de 440 m2. Linderos: Por frente, en una línea de 6,90 m con calle en proyecto; derecha entrando, en una línea de 23,90 m, hasta el vértice del ángulo, resto de finca de que se segregó y casa de Rafael Cataluña; y por izquierda, en línea de 33, 58 m, con resto de campo que se segregó.

TITULO

Mª Teresa y Salvador Alcayde Bayarri por HERENCIA en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASI, el 30 de Octubre de 1.989. Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde por HERENCIA en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASÍ, el 30 de Diciembre de 1.998.

CARGAS Y GRAVAMENES


DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 200 y su vuelto y 201, del tomo 1.903, libro 30 de Vinalesa, inscripciones 3ª a 7, Finca número 10.


Ref. Catastral 6096128YJ2769N0001TM


981 m2s

738 m2s


CULTIVOS No existen



APROVECHAMIENTO SUBJETIVO 1.446 m2

t


s

Parte segregada

incluida UE12


matriz excepto por la frontera que lindará con el resto de finca matriz de la que se segrega, en vez de con la calle Pelayo.

SEGREGACIÓN


UE12




44

FINCA APORTADA DIECISEIS B

TITULAR

Mª Teresa Alcayde Bayarri; NIF: 19.677.565-F, en cuanto UNA TERCERA PARTE INDIVISA con carácter privativo. Vicente Luis Gil Alcayde; NIF: 25.377.017-J, en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carácter privativo.; Salvador Gil Alcayde; NIF: 73.764.134-Y en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carácter privativo.. Salvador Alcayde Bayarri; NIF: 19.373.129-E, en cuanto a UNA TERCERA PARTE INDIVISA con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Cubierta destinada a la recría de ganado de cerda sobre parcela rectangular que mide 302 m2, situada en Vinalesa, con frontera recayante a la calle Pelayo 12 bajo. Linderos: por la derecha entrando, casa de Salvador Alcayde Montañana; izquierda, con parcela de Agustín Alcayde Montañana; y por espaldas, con edificaciones de Germán Alcayde.

TITULO

Mª Teresa y Salvador Alcayde Bayarri por HERENCIA en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASI, el 30 de Octubre de 1.989. Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde por HERENCIA en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASÍ, el 30 de Diciembre de 1.998.

CARGAS Y GRAVAMENES


DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 202 y su vuelto, del tomo 1.903, libro 30 de Vinalesa, inscripciones 3ª a 7, Finca número 22.


Ref. Catastral 6096128YJ2769N0001TM


981 m2s

738 m2s


CULTIVOS No existen




t


981 m2s

Parte segregada

incluida UE12


matriz excepto por la frontera que lindará con el resto de finca matriz de la que se segrega, en vez de con la calle Pelayo.

SEGREGACIÓN


UE12




45

FINCA APORTADA DIECISIETE

TITULAR Enric Alcayde Carbonell; NIF: 22.648.919-Z y Mª Mercedes Alcayde Carbonell; NIF: 24.340.595-K dueños del PLENO DOMINIO POR MITADES PROINDIVISAS, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Local destinado a almacén de un edificio en Vinalesa, calle Pelayo 8, ubicado en planta baja, a la izquierda, mirando desde dicha calle. Consta a su vez: de una parte edificada y cubierta de 59 m2 construidos, y útil de 49,96 m2, más un corral o patio de luces descubierto con superficie de 147 m2, ubicado en la parte trasera del presente almacén y en la parte trasera de la Unidad Dos. Linderos: respecto a lo edificado, frente, la calle de su situación, izquierda entrando, Salvador Alcayde Bayarri; derecha, en línea recta, zaguán y caja de escalera, y la Unidad Dos, y fondo, el corral o patio de luces de la presente finca, el cual linda, mirando desde la calle meritada, frente, lo construido de la presente finca y de la Unida Dos; izquierda entrando, y derecha, Salvador Alcayde Bayarri; y fondo, finca de Don Enrique Alcayde Pardo.

TITULO Adquirida por DONACIÓN y DIVISIÓN HORIZONTAL en virtud de escritura pública, autorizada en VALL D’UXÓ, por la notaría D. JUSTO PEYDRO PERIS, el día 12 de Marzo de 1.996.

CARGAS Y GRAVAMENES

- HIPOTECA sobre la mitad indivisa de Enric Alcayde Carbonell a favor del BANCO POPULAR ESPAÑOL SA en garantía de préstamo de 3.005,06 €. - HIPOTECA sobre la mitad indivisa de Mercedes Alcayde Carbonell a favor del BANCO POPULAR ESPAÑOL SA en garantía de préstamo 3.005,06 €.

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al Folio 187 y su vuelto, del tomo 1.683, libro 23 de Vinalesa, inscripciones 1ª, 2ª y 3ª, Finca número 2.573.


Ref. Catastral 6096138YJ2769N0001XM


206 m2s

144 m2s


CULTIVOS No existen




t


s

Parte segregada

incluida UE12

144 m2s. Lindes: frente, resto de la finca matriz de la que

se segrega y la Unidad Dos; izquierda entrando, y derecha, Salvador Alcayde Bayarri; y fondo, finca de Don Enrique Alcayde Pardo. SEGREGACIÓN


UE12

59 m2s. Lindes: respecto a lo edificado, frente, la calle de

su situación; izquierda entrando, Salvador Alcayde Bayarri; derecha, en línea recta, zaguán y caja de escalera, y la Unidad Dos; y fondo, parcela segregada en esta reparcelación.


46

FINCA APORTADA DIECIOCHO

TITULAR Salvador Alcayde Bayarri; NIF: 19.373.129-E, con carácter privativo.

DESCRIPCIÓN

Parcela rectangular que mide 305 m2, sita en Vinalesa con frontera a calle Pelayo 4. Linderos: derecha entrando, parcela de Agustín Alcayde: izquierda, con Vicente Alcayde; y espaldas, con edificaciones de Germán Alcayde Montañana. Sobre esta parcela, en la parte de su testera, o seas, ocupando 83 m2 hay construida una cubierta destinada a la recría de ganado.

TITULO Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASI, el día 30 de Octubre de 1.989.

CARGAS Y GRAVAMENES


DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 98 y su vuelto, del tomo 1.969, libro 32 de Vinalesa, 4ª y 5ª inscripción, Finca número 20.


Ref. Catastral 6096132YJ2769N0001FM


501 m2s

351 m2s


CULTIVOS No existen




t


501 m2s

Parte segregada

incluida UE12



SEGREGACIÓN


UE12




47

FINCA APORTADA DIECINUEVE A

TITULAR Vicente Alcayde Gil; NIF: 19.677.416-L en cuanto a la NUDA PROPIEDAD, y al USUFRUCTO VITALICIO por consolida-ción con la nuda propiedad

DESCRIPCIÓN

Casa situada en Vinalesa, frontera a la calle Pelayo 2; se compone de planta baja para habitar, con corral y piso alto destinado actualmente a granero; ocupa una superficie solar de 259 m2 de los que están cubiertos 148 m2y el resto de la superficie se destina a corral. Linderos: derecha entrando y espaldas, resto del predio que se segrega y se dona a Vicente Alcayde Gil; y por izquierda resto de finca matriz.

TITULO

Adquirida por DONACIÓN en cuanto a la nuda propiedad en virtud de escritura pública autorizada en VALENCIA, por la notaría D. VICENTE GRIMA REIG, el día 30 de Julio de 1.975. Adquirida por SUBSANACIÓN en cuanto al usufructo en virtud de escritura pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASI, el día 25 de Noviembre 2.003.

CARGAS Y GRAVAMENES

- Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carácter solidario para garantizar el pago en metálico al agente urbanizador respondiendo la finca por la cantidad de 53.993 €.

DATOS REGISTRALES INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 95, del tomo 1.207, libro 15 de Vinalesa, inscripciones 1ª, 2ª y 3ª, Finca número 2.167.


Ref. Catastral 6096133YJ2769N0001MM


891 m2s

891 m2s


CULTIVOS No existen




t


891 m2s

Parte segregada

incluida UE12


matriz. SEGREGACIÓN


UE12 0 m2

s.


48

FINCA APORTADA DIECINUEVE B

TITULAR Vicente Alcayde Gil; NIF: 19.677.416-L en cuanto a la NUDA PROPIEDAD y al USUFRUCTO VITALICIO por consolida-ción con la nuda propiedad

DESCRIPCIÓN

Parcela de 314 m2 en Vinalesa, en la que ocupando 156 m2

existe una cubierta de recría de ganado de cerda; se accede directamente desde la calle Pelayo por una faja de terreno descubierta. Linderos: por frente, calle Pelayo y casa donada a Vicente Alcayde Gil y casa recayentes a la calle Cura Sapiña; y por espaldas, con casa de Francisco Orts y Luis Peris.

TITULO

Adquirida por DONACIÓN en cuanto a la nuda propiedad en virtud de Escritura Pública autorizada en VALENCIA, por la notaría D. VICENTE GRIMA REIG, el día 30 de Julio de 1.975. Adquirida por SUBSANACIÓN en cuanto al usufructo en virtud de Escritura Pública autorizada en MONCADA, por la notaría D. ALFREDO GRANELL DASI, el día 25 de Noviembre 2.003.

CARGAS Y GRAVAMENES


DATOS REGISTRALES

INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, a los folios 79, 80 y sus vueltos, del tomo 16, libro 1 de Vinalesa, inscripciones 1ª a 5ª, Finca número 23.


Ref. Catastral 6096133YJ2769N0001MM


891 m2s

891 m2s


CULTIVOS No existen




t


891 m2s

Parte segregada

incluida UE12


matriz. SEGREGACIÓN


UE12 0 m2

s.


49

FINCA APORTADA VEINTE

TITULAR Ayuntamiento de Vinalesa

DESCRIPCIÓN Finca urbana destinada a camino

TITULO No consta

CARGAS Y GRAVAMENES

DATOS REGISTRALES FINCA NO INSCRITA


Ref. Catastral 6096134YJ2769N0001OM


115 m2s

115 m2s

EDIFICACIONES

CULTIVOS

COEF. PARTICIPACION


APROVECHAMIENTO SUBJETIVO57 0 m2

t


115 m2s

Parte segregada

incluida UE12 115 m2

s. SEGREGACIÓN


UE12 0 m2

s.

55 Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa según el Registro o, en su defecto, el Catastro. 56 Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que está dentro del área reparcelable definida en el Proyecto de Reparcelación, resultado de la medición topográfica realizada. 57 Se considera que el camino no se ha obtenido onerosamente, por lo que no da lugar a la adjudicación de aprovechamiento subjetivo a favor de la Administración (artículo 171 ROGTU).

50

III. Propuesta de Adjudicación de parcelas resultantes.

III.1 Relación de parcelas resultantes.

a) Parcelas edificables resultantes adjudicadas a los diferentes propietarios.

La adjudicación de parcelas se ha realizado de acuerdo con el aprovechamiento

subjetivo que corresponde a cada propietario corregido en función de la modalidad de

retribución elegida por los mismos. También, de acuerdo con el criterio de que cada

propietario se quede con los solares que se generan en la trasera de su propiedad,

compensando en metálico los excesos y defectos de aprovechamiento que se

producen.

Tan sólo hay un propietario que opta por la retribución en suelo, por lo que al

urbanizador se le adjudica una de las parcelas de resultado (la P2). El resto de las

parcelas (P1 y P3 a P21) se adjudican a sus propietarios originarios.

Seis de las veintiuna parcelas resultantes se adjudican en proindiviso (P7, P9, P12,

P15, P18 y P19), al estar constituido previamente a la reparcelación. Así mismo diez

de las parcelas de resultado se vinculan a la parcela ocupada por la edificación

consolidada existente, ya que la trasera generada en su antigua propiedad no alcanza

por sí sola la superficie mínima o el frente mínimo de parcela58.

Al Ayuntamiento de Vinalesa no se le adjudica parcela de resultado (su derecho no

alcanza el 15% de la parcela mínima) siendo compensado su defecto de

aprovechamiento con una indemnización económica. El propietario de la finca

aportada 15B ha manifestado su voluntad de no participar en el proceso reparcelatorio

por lo que su derecho se adjudica al propietario de la finca 15A con el que está en

proindiviso.

Los propietarios presentan defectos de aprovechamientos que oscilan entre 7 m2t

(parcelas P8 y P9) y 453 m2t (parcela P12), y excesos entre 74 m2

t (parcela P17) y 373

m2t (parcela P7).

Los costes de urbanización, que ascienden a 1.062.813,76 € (incluidas las

indemnizaciones) son asumidos por los propietarios de parcelas resultantes.

58 El artículo 4.2.2.1 Normas Urbanísticas del Plan General define la parcela mínima en la zona de Casco Antiguo como “aquella que es susceptible de ser edificada con la vivienda mínima establecida en las normas generales, respetando las condiciones higiénicas igualmente establecidas”. También establece que “no se permitirán subdivisiones o parcelaciones cuya superficie de parcela original sea de 100 m2 ni su frente o alineación exterior sea inferior a 6 m.”

51

El coeficiente de canje resultante tras la confirmación de las cargas variables

(demoliciones y canon de saneamiento) es de 0,5527.

Kt = Ct / Vt + Ct

Ct: cargas de urbanización por m2t; Ct = 1.062.813,76 / 9.615 = 110,54 €/ m2

t

Vt: valor del m2tsin urbanizar; Vt = 89,46 €/ m2

t, según el programa.

Kt = Ct / Vt + Ct = 110,54 / 110,54 + 89,46 = 0,5527

A continuación se adjuntan las fichas correspondientes a cada una de las parcelas

edificables adjudicadas.

52

59 Estas cargas de urbanización corresponden al exceso de aprovechamiento que se adquiere. Las cargas de urbanización correspondientes al derecho de este propietario las asume el urbanizador al haber optado por la retribución en suelo.

PARCELA 1

DESCRIPCION

Urbana, solar sito en el término municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecución 12 del PGOU con una extensión superficial de 167 m2

s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; izquierda, con Aurelio Albert; y, fondo, con resto Finca aportada UNO de Simeón Pardo Alcayde.

SUPERFICIE 167 m2s

APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 501 m2t

DESTINO RESIDENCIAL.

ADJUDICATARIO Simeón Pardo Alcayde, con NIF 19.678.236-B, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 13, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada UNO.

PORCENTAJE PARTICIPACION

5,21%

CARGAS - GRAVAMENES Queda afecta en la cuantía de 21.053,94 € (IVA incluido) al pago de los gastos de urbanización59.

53

PARCELA 2

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 3 de Germán Alcayde Pascual; izquierda, con Parcela 1 de Simeón Pardo Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada UNO de Simeón Pardo Alcayde.

SUPERFICIE 167 m2s



ADJUDICATARIO

ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU, con CIF B-97.421.788 y domicilio en Madrid, calle Ochandiano 18, El Plantío, 28023-MADRID, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como retribución en especie al urbanizador por titular de la Finca aportada UNO.

CUOTA DE PARTICIPACION EN LA

CUENTA DE LIQUIDACIÓN 5,21%

CARGAS - GRAVAMENES Queda afecta en la cuantía de 87.130,93 € (IVA incluido) al pago de los gastos de urbanización.

54

PARCELA 3

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 4 de José Luis Peris Alcayde; izquierda, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; y, fondo, con resto Finca aportada DOS de Germán Alcayde Pascual.

SUPERFICIE 116 m2s



ADJUDICATARIO Germán Alcayde Pascual, con NIF 24.344.262-G, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 11, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada DOS (Finca Registral 515 duplicado).




55

PARCELA 4

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 5 de José Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 3 de Germán Alcayde Pascual; y, fondo, con resto Finca aportada TRES de José Luis Peris Alcayde.

SUPERFICIE 116 m2s



ADJUDICATARIO José Luis Peris Alcayde, con NIF 22.643.550-G, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 9, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada TRES (Finca Registral 515 duplicado).




56

PARCELA 5

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 6 de José Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 4 de José Luis Peris Alcayde Pascual; y, fondo, con resto Finca aportada CUATRO de José Luis Deltoro Montalt.

SUPERFICIE 131 m2s



ADJUDICATARIOS

- José Luis Deltoro Montalt, con NIF 22.643.550-G, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 5, 46114-VINALESA, con CARÁCTER GANANCIAL. - María Orts Pardo, con NIF 73.723.509-E, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 5, 46114-VINALESA, con CARÁCTER GANANCIAL.

TITULO

Adjudicada en GANANCIALES por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de la Finca aportada CUATRO (Finca Registral 1.019).




57

PARCELA 6

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 7 de Hermanos Alcayde Pardo; izquierda, con Parcela 5 de José Luis Deltoro Montalt; y, fondo, con resto Finca aportada CUATRO de José Luis Deltoro Montalt.

SUPERFICIE 131 m2s



ADJUDICATARIOS

- José Luis Deltoro Montalt, con NIF 22.643.550-G, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 5, 46114-VINALESA, con CARÁCTER GANANCIAL.

- María Orts Pardo, con NIF 73.723.509-E, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 5, 46114-VINALESA, con CARÁCTER GANANCIAL.

TITULO

Adjudicada en GANANCIALES por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de la Finca aportada CUATRO (Finca Registral 1.019).




58

PARCELA 7

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela destinada a Equipamiento; izquierda, con Parcela 6 de José Luis Deltoro Montalt; y, fondo, con resto Finca aportada CINCO de los Hermanos Alcayde Pardo.

SUPERFICIE 404 m2s

APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 1.212 m2t


ADJUDICATARIOS

- José Vicente Alcayde Pardo, con NIF 73.539.084-B, y domicilio en Foios, calle Doctor Millán 26, 46134-FOIOS, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA.

- Herminio Alcayde Pardo, con NIF 73.539.083-X, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 3, 1º, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA.

- Honorato Alcayde Pardo, con NIF 24.318.772-K, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 3, 4º, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA.

- Agustín Alcayde Pardo, con NIF 24.331.430-R, y domicilio en Vinalesa, calle Santa Teresa 3, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA.

- Jesús Alcayde Pardo, con NIF 24.341.430-R, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapiña 3, 3º, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA.

TITULO

Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de la Finca aportada CINCO (Finca Registral 2.267).




59

PARCELA 8

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha calle Doctor Molla; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruiz; y, fondo, Vicente Saurí Ramos.

SUPERFICIE 150 m2s



ADJUDICATARIO Pilar Peris Peris, con DNI 19.677.697-R, y domicilio en Vinalesa, calle Ample 2, 1ª, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada SIETE A (Finca Registral 2.407).



CARGAS - GRAVAMENES Libre de cargas y gravámenes.

60

PARCELA 9

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha Parcela 8 de Pilar Peris Peris; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, con Parcela 10 de Vicente Saurí Ramos.

SUPERFICIE 150 m2s



ADJUDICATARIOS

- José Luis Peris Ruiz, con NIF 73.539.133-Z, y domicilio en Canet d’ En Berenguer, Avenida Mare Nostrum 81, 8ª, 46529-CANET D’ EN BERENGUER, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA.

- Isaías Luis Peris Ruiz, con NIF 19.845.277-A, y domicilio en Vinalesa, calle La Fila 27, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA.

- Rafael Peris Ruiz, con NIF 24.565.283-L, y domicilio en Vinalesa, calle Ample 6, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA.

- Honorato Peris Ruiz, con NIF 24.331.430-R, y domicilio en Xirivella, calle Federico García Lorca 1, 8ª, 46950-XIRIVELLA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA.

TITULO

Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de la Finca aportada SIETE B (Finca Registral 75).




61

PARCELA 10

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 11 de Francisco José Martínez Llácer; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruíz; y, fondo, resto Finca aportada OCHO de Vicente Saurí Ramos.

SUPERFICIE 74 m2s



ADJUDICATARIO Vicente Saurí Ramos, con NIF 19.468.792-M, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 4, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada 0CHO (Finca Registral 139).



CARGAS - GRAVAMENES

La edificación de esta parcela queda condicionada a su agrupación con el resto de la finca original que queda fuera del ámbito de la Unidad de Ejecución (Finca Registral 139). Por lo demás, libre de cargas y gravámenes.

62

PARCELA 11

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 12 de Enrique Alcayde Pardo y María Alcayde Gil; izquierda, con Parcela 10 de Vicente Saurí Ramos; y, fondo, resto Finca aportada NUEVE de Francisco José Martínez Llácer.

SUPERFICIE 93 m2s



ADJUDICATARIOS

- Francisco José Martínez Llácer, con NIF 19.812.630-Q, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, 46114-VINALESA, con CARÁCTER GANANCIAL.

- Vicenta Puchol Ruiz, con NIF 73.640.782-A, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, 46114-VINALESA, con CARÁCTER GANANCIAL.

TITULO

Adjudicada en GANANCIALES por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de la Finca aportada NUEVE (Finca Registral 397).



CARGAS - GRAVAMENES


63

60 Avalado el pago de 13.442 € a favor de Mª Alcayde Gil, titular de la Finca aportada DIEZ B, por disolución del proindiviso. Los otros copropietarios, Enrique, Ángel Daniel, Mª Mercedes y Mª Asunción Alcayde Carbonell, y Asunción Carbonell Ros manifiestan haber cobrado la indemnización en metálico, según el acta notarial de notificación y requerimiento para la disolución del proindiviso de 12 de agosto de 2010.

PARCELA 12

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; izquierda, con Parcela 11 de José Martínez Llácer; y, fondo, resto Fincas aportadas DIEZ A de Enrique Alcayde Pardo y DIEZ B de María Alcayde Gil.

SUPERFICIE 100 m2s



ADJUDICATARIO Juan Carlos Alcayde Carbonell, con NIF 22.555.926-X, y domicilio en Vinalesa, calle del Consuelo 31, 2º, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIENTO en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada DIEZ A (Finca Registral 2.881) y de pago para la disolución del proindiviso60 a los otros titulares de la misma y a la titular de la Finca aportada DIEZ B (Finca Registral 2.882).




64

PARCELA 13

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 14 de María Josefa Soucase Lloris; izquierda, con Parcela 12 de Enrique Alcayde Pardo y María Alcayde Gil; y, fondo, resto Finca aportada ONCE de Amparo Ruiz Llopis.

SUPERFICIE 92 m2s



ADJUDICATARIOS

- Amparo Ruiz Llopis, con NIF 22.556.253-S, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 10, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN de la NUDA PROPIEDAD.

- Desamparados Llopis Orts, con NIF 19.397.391-L, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 10, 46114-VINALESA, en cuanto al USUFRUCTO VITALICIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada ONCE (Finca Registral 375).

PORCENTAJE PARTICIPACION

2,87%

CARGAS - GRAVAMENES


65

PARCELA 14

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Francisco Llopis Giménez; izquierda, con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; y, fondo, resto Finca aportada DOCE de María Josefa Soucase Lloris.

SUPERFICIE 83 m2s



ADJUDICATARIO María Josefa Soucase Lloris, con NIF 19.676.925-B, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 12, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada DOCE (Finca Registral 374).



CARGAS - GRAVAMENES


66

PARCELA 15

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 16 de Jesús Peris Ausina; izquierda, con Francisco Llopis Giménez; y, fondo, resto Fincas aportadas TRECE A de María Jesús Peris Alcayde y TRECE B de Elvira Peris Alcayde.

SUPERFICIE 22 m2s



ADJUDICATARIOS

- María Jesús Peris Alcayde, con NIF 22.556.256-H, y domicilio en Vinalesa, calle San Honorato 6 bajo, 46114-VINALESA, en cuanto al SESENTA Y DOS POR CIEN en NUDA PROPIEDAD.

- Carmen Alcayde Pardo, con NIF 19.677.188-K, y domicilio en Vinalesa, calle San Honorato 6 bajo, 46114-VINALESA, en cuanto al USUFRUCTO VITALICIO de la planta baja.

- Elvira Peris Alcayde, con NIF 73.764.139-B, y domicilio en Vinalesa, calle San Honorato 6, 1º, 46114-VINALESA, en cuanto al TRENTA Y OCHO POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de las Fincas aportadas TRECE A (Finca Registral 2.592) y TRECE B (Finca Registral 2.593).



CARGAS - GRAVAMENES

La edificación de esta parcela queda condicionada a su agrupación con el resto de las fincas originales que quedan fuera del ámbito de la Unidad de Ejecución (Fincas Registrales 2.592 y 2.593). Por lo demás, libre de cargas y gravámenes.

67

PARCELA 16

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con calle peatonal en proyecto, izquierda con Parcela 15 de María Jesús y Elvira Peris Alcayde; y, fondo, resto Fincas aportadas CATORCE Y QUINCE B de Jesús Peris Ausina, y QUINCE A de María Ángeles Ros Gallent.

SUPERFICIE 35 m2s



ADJUDICATARIO Jesús Peris Prats, con NIF 73.640.795-Q, y domicilio en Vinalesa, calle San Honorato 8, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada CATORCE (Finca Registral 1.516).



CARGAS - GRAVAMENES

La edificación de esta parcela queda condicionada a su agrupación con el resto de la finca original que queda fuera del ámbito de la Unidad de Ejecución (Finca Registral 1.516). Por lo demás, libre de cargas y gravámenes.

68

PARCELA 17

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle peatonal en proyecto, derecha entrando con resto de Finca aportada QUINCE A de María Ángeles Ros Gallent y QUINCE B de Jesús Peris Ausina, izquierda y fondo, con Parcela 16 de Jesús Peris Ausina.

SUPERFICIE 71 m2s



ADJUDICATARIO María Ángeles Ros Gallent, con NIF 73.723.491-G, y domicilio en Valencia, calle Poeta Maragall 26, 5º, 10ª, 46007-VALENCIA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titular de la Finca aportada QUINCE A (Finca Registral 1.008-N).



CARGAS - GRAVAMENES

La edificación de esta parcela queda condicionada a su agrupación con el resto de la finca original que queda fuera del ámbito de la Unidad de Ejecución (Finca Registral 1.008-N). Por lo demás, libre de cargas y gravámenes.

69

PARCELA 18

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 19 de María Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell; izquierda, calle San Honorato; y, fondo, con resto Finca aportada DIECISEIS de Salvador y María Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde.

SUPERFICIE 1.245 m2s



ADJUDICATARIOS

- Salvador Alcayde Bayarri, con NIF19.373.129-E, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 14, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA TERCERA PARTE INDIVISA.

- María Teresa Alcayde Bayarri, con NIF 19.677.565-F, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 14, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA TERCERA PARTE INDIVISA.

- Vicente Luis Gil Alcayde, con NIF 25.377.017-J, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 5, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA SEXTA PARTE INDIVISA.

- Salvador Gil Alcayde, con NIF 24.331.430-R, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 18, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA SEXTA PARTE INDIVISA.

TITULO

Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de las Fincas aportadas DIECISEIS A (Finca Registral 10) y DIECISEIS B (Finca Registral 22).




70

PARCELA 19

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 20 de Salvador Alcayde Bayarri, izquierda, Parcela 18 de Salvador y María Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada DIECISIETE de María Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell.

SUPERFICIE 120 m2s



ADJUDICATARIOS

- María Mercedes Alcayde Carbonell, con NIF 24.340.599-K, y domicilio en Vinalesa, calle Pelayo 8, 1ª, 46114-VINALESA, en cuanto al CINCUENTA POR CIEN EN PLENO DOMINIO.

- Enrique Alcayde Carbonell, con NIF 22.648.919-Z, y domicilio en Vinalesa, calle Pelayo 8, 2ª, 46114-VINALESA, en cuanto al CINCUENTA POR CIEN EN PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de la Finca aportada DIECISIETE (Finca Registral 2.573).




71

PARCELA 20

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 21 de Vicente Alcayde Gil, izquierda, Parcela 20 de María Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell; y, fondo, con resto Finca aportada DIECIOCHO de Salvador Alcayde Bayarri.

SUPERFICIE 136 m2s



ADJUDICATARIO

Salvador Alcayde Bayarri, con NIF19.373.129-E, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 14, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de la Finca aportada DIECIOCHO (Finca Registral 20).




72

PARCELA 21

DESCRIPCION


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, entrando derecha calle Pelayo; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, Parcela 18 de Salvador Alcayde Bayarri y resto de Finca aportada DIECIOCHO del mismo propietario.

SUPERFICIE 432m2s

APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 1.296 m2t


ADJUDICATARIO Vicente Alcayde Gil, con NIF 19.677.416-L, y domicilio en Vinalesa, calle Pelayo 12, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN EN PLENO DOMINIO.

TITULO

Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicación como titulares de las Fincas aportadas DIECINUEVE A (Finca Registral 2.167) y DIECINUEVE B (Finca Registral 23).


CUENTA DE LIQUIDACIÓN 13,48 %


73

b) Parcelas de destino dotacional público adjudicadas al municipio de Vinalesa.

A continuación se adjuntan la ficha correspondiente a las parcela dotacional pública

(viales) adjudicada al Ayuntamiento de Vinalesa.

PARCELA A

DESCRIPCION

Urbana, con destino dotacional público viario (PRV, RV+AV) de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa de una extensión de 1.815 m2

s que corresponde con las calles y plaza en proyecto incluidas en la mencionada Unidad de Ejecución.

SUPERFICIE 1.815 m2s

USO Dotacional público viario de la red primaria (PRV) y secundaria (RV+AV)

ADJUDICATARIO AYUNTAMIENTO DE VINALESA, con CIF P-4626200B y domicilio en Vinalesa, calle La Fábrica 1 46114-VINALESA.

TITULO

Adjudicada en pleno dominio por proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU


74

IV. Tasación de derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones

que deben extinguirse o derruirse para la ejecución del PAI.

IV.1 Plantaciones y explotaciones agrícolas.

No existen plantaciones ni explotaciones agrícolas en el ámbito objeto de

reparcelación por lo que no hay que satisfacer indemnización alguna por este

concepto a los diferentes propietarios.

IV.2 Instalaciones industriales y comerciales.

No existen instalaciones industriales y comerciales en la unidad objeto de

reparcelación por lo que no hay que satisfacer indemnización alguna por este

concepto a los diferentes propietarios.

IV.3 Edificaciones.

El Texto Refundido de la Ley del Suelo de 200861 (en adelante TRLS2008) establece

una forma diferente de valorar las edificaciones, construcciones e instalaciones en

función de la situación básica del suelo en la que se encuentren: suelo rural o suelo

urbanizado.

En suelo rural las edificaciones se tasarán con independencia del valor de los terrenos

siempre que se ajusten a la legalidad, sean compatibles con el uso o rendimiento

considerado en la valoración del suelo y no hayan sido tenidas en cuenta por su

carácter de mejoras permanentes. Por el contrario, en suelo urbanizado las

edificaciones que se ajusten a la legalidad, se tasarán conjuntamente con él.

En todo caso, en la valoración de las edificaciones y construcciones se tendrá en

cuenta su antigüedad y estado de conservación. Además, si han quedado en situación

de fuera de ordenación, su valor se reducirá en proporción al tiempo transcurrido de su

vida útil.

Para valorar las edificaciones en suelo rural se utilizará el método de coste de

reposición, mientras que en suelo urbanizado se emplearán el método de comparación

y el método residual (de los dos métodos se elige el que de el valor más alto).

61 Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo (BOE núm.154, de 26 de junio de 2008)

75

La disposición transitoria tercera del TRLS 2008 indica que las reglas de valoración en

él contenidas son aplicables a todos los expedientes incluidos en su ámbito material

de aplicación que se hubiesen iniciado a partir de la entrada en vigor de la Ley del

Suelo de 200762 (en adelante LS 2007), es decir, desde el 1 de julio de 2007.

A su vez el TRLS 2008 establece que las valoraciones del suelo y de las edificaciones

cuando tengan por objeto operaciones de reparto de beneficios y de cargas precisas

para la ejecución de las actuaciones urbanística, como ocurre en el presente caso,

deben referirse a la fecha de iniciación del procedimiento que las motive.

El proyecto de reparcelación objeto de información pública consideró como esta fecha

la de inicio del procedimiento para la gestión indirecta del Programa de Actuación

Integrada de la Unidad de Ejecución 12 de Vinalesa (el 25 de enero de 2007), por lo

que las valoraciones se efectuaron con arreglo a la legislación anterior, es decir, de

acuerdo con los criterios establecidos en la LS 1998, que remitía a la valoración

catastral.

No obstante lo anterior, según sentencia reciente del Tribunal Superior de Justicia de

la Comunitat Valenciana (Sentencia 147 de 12 de febrero de 2010) en un supuesto

similar al que nos ocupa, se entiende como fecha del inicio del procedimiento la de

apertura de la información pública de la reparcelación (el 15 de julio de 2010).

Como esta fecha es posterior al 1 de julio de 2007 resultan de aplicación los criterios

de valoración contenidos en el TRLS 2008, que son los previstos en la LS 2007. La

citada disposición transitoria tercera del TRLS 2008, en su apartado tercero, establece

que mientras no se desarrollen reglamentariamente los criterios y métodos de cálculo

de la valoración previstos en él se aplicarán a estos efectos las normas contenidas en

la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.

Concreción del método de valoración.

Hemos visto que según el TRLS 2008 las construcciones se valoran de distinta

manera en la situación básica de suelo rural y de suelo urbanizado. La situación de

suelo rural, además de los terrenos que se deben preservar de su transformación

mediante la urbanización, también incluye aquellos otros para los que los instrumentos

de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de

suelo urbanizado, hasta que termine la correspondiente actuación de urbanización

(artículo 12.2.b TRLS 2008). 62 Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo (BOE núm. 128, de 29 de mayo de 2007)

76

Por el contrario, la situación de suelo urbanizado corresponde al integrado de forma

legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios de loa núcleos de población,

entendiendo que esto se produce cuando las parcelas, estando o no edificadas,

cuenten con las dotaciones y servicios requeridos por la legislación urbanística o

puedan llegar a contar con ellas sin otras obras que las de conexión de las parcelas a

las instalaciones en funcionamiento (artículo 12.3 TRLS 2008).

En el presente caso, el desarrollo de la UE-12 de Vinalesa es una actuación de

transformación urbanística de nueva urbanización, que supone el paso de un ámbito

en situación de suelo rural a urbanizado, para crear junto con las correspondientes

infraestructuras y dotaciones públicas, una o más parcelas aptas para la edificación,

conectadas funcionalmente con las redes de servicios exigidos por la legislación

urbanística (artículo 14.1.a.1 TRLS 2008).

Como se indica en la memoria del proyecto de la reparcelación el ámbito de la

actuación coincide con el interior de la manzana delimitada por las calles Doctor Molla,

San Honorato, Pelayo y Cura Sapiña, clasificada como suelo urbano por el Plan

General.

Antiguamente el interior de esta manzana estaba ocupado mayoritariamente por naves

destinadas en su día a la cría de cerdos. Actualmente la mayor parte de estas

edificaciones han perdido su uso original, utilizándose como garajes, almacenes o

algún pequeño taller. En general, el estado de conservación de la mayor parte de

estas naves es deficiente.

El Plan General de Vinalesa prevé “vaciar” el interior de la manzana derribando las

naves y dos viviendas existentes, una de ellas deshabitada, para generar una plaza

triangular cuyas alineaciones son sensiblemente paralelas a las calles Doctor Molla,

Pelayo y San Honorato. A esta plaza se accede por dos viales de nueva creación; el

primero constituye la prolongación de la calle del Remedio y, el segundo,

perpendicular al anterior, une la calle Pelayo con la del Doctor Molla.

Consecuencia de esta actuación se generan diecinueve nuevas parcelas edificables

recayentes a la plaza y calles de nueva creación, lo que precisa crear nuevas

infraestructuras de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energía

eléctrica, telefonía, etc.; lo que no puede entenderse como una obra de mera conexión

a las redes de servicios existentes, sino como una obra de nueva urbanización.

77

En suelo rural las edificaciones se valoran con independencia del suelo y se tasan por

el método de coste de reposición, según su estado y antigüedad en el momento al que

deben entenderse referida la valoración (artículo 23.1.b TRLS 2008), y siempre que se

ajusten a la legalidad al tiempo de realizar esta. Además, si han quedado incursas en

la situación de fuera de ordenación, su valor se reducirá en proporción al tiempo

transcurrido de su vida útil (artículo 22.3 TRLS 2008).

Método del coste de la orden ECO/805/2003.

Como se ha señalado anteriormente la disposición transitoria tercera de la L8/2007

establece que mientras no se desarrolle reglamentariamente lo dispuesto en la misma

sobre criterios y métodos de cálculo de la valoración se estará a lo dispuesto en las

normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos contenidas en

la Orden ECO/805/2003. Para obtener el coste de reposición debe aplicarse lo

establecido en la cita Orden, que regula en la Sección 2ª, Capítulo I, Título II (artículos

17 y siguientes) el denominado método del coste.

Mediante este método se calcula un valor técnico que se denomina valor de

reemplazamiento (VR), que puede ser bruto o neto. El valor de reemplazamiento bruto

o a nuevo (VRB) de un inmueble es la suma de inversiones que serían necesarias

para construir, en la fecha de la valoración, otro inmueble de las mismas

características (capacidad, uso, calidad, etc.), pero utilizando la tecnología y los

materiales de construcción actuales.

El valor de reemplazamiento neto o actual (VRN) es el resultado de deducir del

anterior la depreciación física o funcional del inmueble en la fecha de la valoración.

Para calcular el valor de reemplazamiento bruto (VRB) se sumarán las siguientes

inversiones: el valor del terreno en el que se encuentra el edificio (Vs), que se

determinará por el método de comparación o por el método residual; el coste de la

edificación (Vc), entendiendo como tal el coste de ejecución por contrata (coste de

ejecución material + gastos generales + beneficio del constructor); y, por último, los

gastos necesarios para realizar el reemplazamiento (Gr) Estos últimos gastos incluyen

los impuestos y aranceles necesarios para la formalización de la declaración de obra

nueva, honorarios técnicos por proyecto y dirección de obras, costes de licencias y

tasas, importe de las primas de los seguros obligatorios de la edificación y gastos de

administración del promotor).

VRB= Vs + Vc + Gr

78

Para determinar el valor de reemplazamiento neto (VRN) se restará del anterior la

depreciación física (Dfis) y la depreciación funcional (Dfun) del edificio terminado. Para

calcular la depreciación física se puede utilizar alguno de los siguientes

procedimientos: atendiendo a la vida útil total y residual estimadas por el tasador;

mediante la técnica de amortización lineal (se multiplica el VRB, excluido el valor de

mercado del terreno, por el cociente que resulte de dividir la antigüedad –a- del

inmueble por su vida útil total –vu-); o sumando los costes y gastos necesarios para

transformar el edificio actual en uno nuevo de similares características. Por su parte, la

depreciación funcional se calculará como el valor de los costes y gastos necesarios

para adaptar el edificio a los usos a que se destina, o para corregir errores de diseño u

obsolescencia.

VRN= VRB – Dfis – Dfun

Dfis = (VRB - Vs) x a/vu

Método del coste según el anteproyecto de Reglamento de la Ley del Suelo.

Recientemente el Ministerio de la Vivienda ha remitido el Anteproyecto del Real

Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley del Suelo a las organizaciones

representativas de los intereses directamente relacionados con el objeto de esta

norma, a efectos de la realización de observaciones. Aunque se trata de un

anteproyecto, susceptible de ser modificado durante su tramitación, se consideran de

interés determinadas aportaciones en él contenidas a los efectos de la valoración de

las edificaciones por el método de reposición. Aunque no vamos a aplicar esta norma

al no estar en vigor todavía, sí que se considera conveniente analizarla porque

soluciona algunos problemas que tiene el método de coste de la Orden

ECO/805/2003.

Según el anteproyecto el valor de una edificación (V) se calcula deduciendo al valor de

reposición bruto (VR) otro valor que resulta de la resta entre el citado valor de

reposición y el valor residual de la edificación al final de su vida útil (Vr). Esta última

resta se afecta por un coeficiente corrector (β), que se encuentra tabulado, y que

depende de la antigüedad (a) y del estado de conservación (C). Por antigüedad se

tomará el porcentaje transcurrido de la vida útil de la edificación, que se establece en

100 años para edificios residenciales y 35 años para edificios industriales y

almacenes.

79

El valor de reposición bruto es el resultado de sumar al valor de mercado de los

elementos que integran el coste de ejecución material de la obra, los gastos generales

y el beneficio industrial del constructor, los tributos que gravan la construcción, los

honorarios profesionales por proyectos y dirección de las obras y otros gastos

necesarios para construir una edificación de similares características utilizando

tecnología y materiales de construcción actuales.

V= VR - (VR – Vr) x β

β = 1 - [1 – (a + a2)/2] x C

El valor de reposición bruto es el resultado de sumar al valor de mercado de los

elementos que integran el coste de ejecución material de la obra, los gastos generales

y el beneficio industrial del constructor, los tributos que gravan la construcción, los

honorarios profesionales por proyectos y dirección de las obras y otros gastos

necesarios para construir una edificación de similares características utilizando

tecnología y materiales de construcción actuales.

La aportación más interesante de este método es que cuando una construcción

alcanza la antigüedad equivalente a su vida útil el coeficiente β es la unidad, con

independencia de que su estado de conservación sea normal, regular o deficiente.

Esto mismo ocurre cuando la edificación se encuentra en estado ruinoso. En estos

casos el valor de la edificación para a ser igual su valor residual (el valor de reposición

se anula por la depreciación), que según la norma no puede ser superior al 10 por

ciento del valor de reposición bruto. Con el método de la Orden ECO/805/2003 el valor

del inmueble puede llegar a ser negativo consecuencia de la depreciación física.

Valoración de las indemnizaciones por el derribo de construcciones existentes.

A continuación se procede a calcular el valor de las edificaciones a demoler en el

ámbito de la Unidad de Ejecución 12, de acuerdo con lo previsto en el TRLS 2008 y

Orden ECO/805/2003

80

FINCA 1. C/ Cura Sapiña, 13. Referencia catastral, 6096106YJ2769N0001XM.

Características:

• Almacén de 349 m2t (se afecta la totalidad).

• Antigüedad, 20 años. Estado de conservación, normal.

Imagen 1. Almacén existente en la parcela c/ Cura Sapiña 13.

Valoración:

1) Determinación del valor de reemplazamiento bruto (VRB).

VRB63= Vc + Gr

siendo:

Vc: Coste de la construcción, que se estima en 357 €/m2. Este valor resulta de

considerar un coste de ejecución material de 300 €/m2, unos gastos generales del 6%

y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 €/m2 x 1,19 = 357 €/m2).

Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 €/m2 (se consideran un 15% del

coste de ejecución material).

VRB= 357 + 45 = 402 €/m2

63 No se considera en el VRB el valor del suelo puesto que estamos valorando exclusivamente la construcción, no el valor del inmueble en su conjunto. El suelo sigue siendo del propietario.

81

2) Determinación del valor de reemplazamiento neto (VRN).


siendo:

Dfis: Depreciación física, que se estima en 229,71 €/m2 por el método de amortización

lineal considerando una antigüedad de 20 años para la construcción y una vida útil de

35 años.

Dfis = VRB x 20/35 = 402 x 20/35 = 229,71 €/m2

Dfun: Depreciación funcional, que se estima en 40,20 €/m2 (se considera un 10 % del

valor de reemplazamiento bruto).

VRN= 402 – 229,71 – 40,2 = 132,09 €/m2

Como se afectan 349 m2 de superficie resulta un valor de:

V = 132,09 €/m2t x 349 m2

t = 46.099,41 €

Al estar la nave en situación de fuera de ordenación (afectada por un vial) vamos a

considerar una reducción del valor en función del tiempo transcurrido de la vida útil de

la nave con un máximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional).

Dfo = 20% x 20/35 = 11,42% � C = 0,8858

V = 46.099,41 € x 0,8858 m2t = 40.834,86 €

82

FINCA 2. C/ Cura Sapiña, 11. Referencia catastral, 6096107YJ2769N0001IM.

Características:

• Almacén de 87 m2t, (se afectan 22 m2

t, correspondientes a la primera crujía).

• Antigüedad, 57 años. Estado de conservación, deficiente.


Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



83

siendo:

Dfis: Depreciación física. Se estima por el método de amortización lineal considerando

una antigüedad de 35 años para la construcción y una vida útil de 35 años (si

consideramos la antigüedad real de 57 años daría un resultado negativo).

Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2

Dfun: Depreciación funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo.

VRN= 402 – 402 = 0 €/m2

No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construcción de un

5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la construcción siempre tiene

un mínimo valor a pesar de que está muy deteriorada.

VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 €/m2


V = 20,10 €/m2t x 22 m2

t = 442,20 €




Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 442,20 € x 0,80 = 353,76 €

84

FINCA 3. C/ Cura Sapiña, 9. Referencia catastral, 6096108YJ2769N0001JM.

Características:

• Almacén de 66 m2t (se afectan 22 m2



Imagen 3. Almacén existente en las parcelas c/ Cura Sapiña 9.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



85

siendo:




Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2


5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un

mínimo valor a pesar de que está muy deteriorada.

VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 €/m2


V = 20,10 €/m2t x 22 m2

t = 442,20 €




Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 442,20 € x 0,80 = 353,76 €

86

FINCA 4. C/ Cura Sapiña, 5. Referencia catastral, 6096110YJ2769N0001IM.

Características:

• Almacén de 173 m2t (se afecta en su totalidad).

• Antigüedad, > 90 años. Estado de conservación, deficiente.


Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



87

siendo:



consideramos la antigüedad real de más de 90 años daría un resultado negativo).

Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2




VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 €/m2


V = 20,10 €/m2t x 173 m2

t = 3.477,30 €




Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 3.447,30 € x 0,80 = 2.781,84 €

88

FINCA 5. C/ Cura Sapiña, 5A. Referencia catastral, 6096112YJ2769N0001EM.

Características:



• Antigüedad, 40 años. Estado de conservación, regular.

Imagen 5. Almacén existente en la parcela c/ Cura Sapiña 5A.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



89

siendo:




Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2


7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un


VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 €/m2


V = 30,15 €/m2t x 90 m2

t = 2.713,50 €

Al estar la construcción en situación de fuera de ordenación (afectada por un vial)

vamos a considerar una reducción del valor en función del tiempo transcurrido de la

vida útil de la nave con un máximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte

proporcional).

Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 2.713,50 € x 0,80 = 2.170,80 €

90

FINCA 6. Plaza del Castillo, 9. Referencia catastral, 6096114YJ2769N0001ZM.

Características:

• Dotacional de 519 m2t (se afectan 59 m2


• Antigüedad > 90 años. Estado de conservación, regular.

Imagen 6. Construcción con destino dotacional existente en la parcela Plaza del Castillo, 9.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:




Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 107,10 €/m2 (se consideran un 15%

del coste de ejecución material).

VRB= 714 + 107,10 = 821,10 €/m2



91

siendo:


una antigüedad de más de 75 años para la construcción y una vida útil de 75 años (si


Dfis = VRB x 75/75 = 821,10 x 75/75 = 821,10 €/m2


VRN= 821,10 – 821,10 = 0 €/m2


7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la construcción siempre

tiene un mínimo valor:

VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 821,10 = 61,58 €/m2


V = 61,58 €/m2t x 59 m2

t = 3.633,22 €

Al estar el edificio en situación de fuera de ordenación (afectada por un vial) vamos a



Dfo = 20% x 75/75 = 20% � C = 0,80

V = 3.633,22 € x 0,80 = 2.906,58 €

92

FINCA 7. C/ Doctor Molla, 2. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM.

Características:

• Vivienda de 129 m2t (se afecta en su totalidad).


Imagen 7. Vivienda existente en la parcela c/ Doctor Molla, 2.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 714 + 107,10 = 821,10 €/m2



93

siendo:


una antigüedad de más de 78 años para la construcción y una vida útil de 100 años.

Dfis = VRB x 78/100 = 821,10 x 78/100 = 640,46 €/m2



VRN= 821,10 – 640,46 – 82,11 = 98,53 €/m2


V = 98,53 €/m2t x 129 m2

t = 12.710,37 €

Al estar la vivienda en situación de fuera de ordenación (afectada por un vial) vamos a



Dfo = 20% x 78/100 = 15,6% � C = 0,844

V = 12.710,37 € x 0,844 m2t = 10.727,55 €

94

FINCA 7. C/ Doctor Molla, 2. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM.

Características:

• Cobertizo de 30 m2 (se afecta en su totalidad).


Imagen 8. Almacén existente en la parcela c/ Doctor Molla, 2.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:




Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 35,70 €/m2 (se consideran un 15% del


VRB= 238 + 35,70 = 273,70 €/m2



95

siendo:




Dfis = VRB x 35/35 = 273,70 x 35/35 = 273,70 €/m2


VRN= 273,70 – 273,70 = 0 €/m2




VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 273,70 = 13,69 €/m2


V = 13,69 €/m2t x 30 m2

t = 410,70 €

Al estar el cobertizo en situación de fuera de ordenación (afectado por un vial y por la

plaza) vamos a considerar una reducción del valor en función del tiempo transcurrido

de la vida útil de la nave con un máximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la

parte proporcional).

Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 410,70 € x 0,80 = 328,56 €

Total vivienda + almacén = 10.727,55 + 328,56 = 11.056,11 €

96

FINCA 10A. C/ Doctor Molla, 8. Referencia catastral, 6096118YJ2769N0001AM.

Características:



Imagen 9. Almacén existente en la parcela c/ Doctor Molla, 8.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



97

siendo:




Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2




VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 €/m2


V = 20,10 €/m2t x 284 m2

t = 5.708,40 €

Al estar la nave en situación de fuera de ordenación (afectada por la plaza) vamos a



Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 5.708,40 € x 0,80 = 4.566,72 €

98

FINCA 13A. C/ San Honorato, 6. Referencia catastral, 6096125YJ2769N0001QM.

Características:


• Antigüedad, >90 años. Se alega una reforma en 1975. Estado de conservación,

regular.

Imagen 10. Almacén existente en las parcelas c/ San Honorato 6 y 8.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



99

siendo:


una antigüedad de 35 años para la construcción y una vida útil de 35 años (tanto si

consideramos la antigüedad real de más de 90 años , como la fecha de la reforma de

1975, daría un resultado negativo).

Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2




VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 €/m2


V = 30,15 €/m2t x 64 m2

t = 1.929,60 €




Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 1.929,60 € x 0,80 = 1.543,68 €

100

Finca 14. C/ San Honorato, 8. Referencia catastral, 6096126YJ2769N0001PM.

Características:


• Antigüedad, >90 años. Se alega una reforma en 1975. Estado de conservación,

regular.

Imagen 11. Almacén existente en las parcelas c/ San Honorato 6 y 8.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



101

siendo:


una antigüedad de 35 años para la construcción y una vida útil de 35 años (tanto si

consideramos la antigüedad real de más de 90 años , como la fecha de la reforma de

1975, daría un resultado negativo).

Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2




VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 €/m2


V = 30,15 €/m2t x 126 m2

t = 3.789,90 €




Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 3.789,90 € x 0,80 = 3.039,12 €

102

FINCA 16. C/ San Honorato 12, Pelayo 6. Refª catastral, 6096128YJ2769N0001TM.

Características:

• Almacenes de 738 m2t (se afectan 601 m2

t).

• Antigüedad, >90 años. Estado de conservación, regular.

Imagen 12. Almacenes existentes en la parcela c/ San Honorato 12 y Pelayo

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



103

siendo:




Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2




VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 €/m2


V = 30,15 €/m2t x 601 m2

t = 18.120,15 €

Al estar la nave en situación de fuera de ordenación (afectada por un vial y por la




Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 18.120,15 € x 0,80 = 14.496,12 €

104

FINCA 17. C/ Pelayo, 8. Referencia catastral, 6096138YJ2769N0001XM.

Características:



Imagen 13. Almacén existente en la parcela c/ Pelayo 8.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



105

siendo:




Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2




VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 €/m2


V = 30,15 €/m2t x 126 m2

t = 3.789,90 €




Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 3.789,90 € x 0,80 = 3.039,12 €

106

FINCA 18. C/ Pelayo, 10. Referencia catastral, 6096132YJ2769N0001FM.

Características:


t).


Imagen 14. Almacenes existentes en la parcela c/ Pelayo 10.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



107

siendo:




Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2




VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 €/m2


V = 30,15 €/m2t x 287 m2

t = 8.653,05 €




Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 8.653,05 € x 0,80 x 35/35 m2t = 6.922,44 €

108

FINCA19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM.

Características:

• Vivienda de 249 m2t (se afecta en su totalidad).

• Antigüedad, 46 años. Estado de conservación, normal.

Imagen 15. Vivienda existente en la parcela c/ Pelayo 12.

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 714 + 107,10 = 821,10 €/m2



109

siendo:


una antigüedad de más de 46 años para la construcción y una vida útil de 100 años.

Dfis = VRB x 78/100 = 821,10 x 46/100 = 377,71 €/m2



VRN= 821,10 – 377,71 – 82,11 = 361,29 €/m2


V = 361,29 €/m2t x 249 m2

t = 89.961,21 €

Al estar la vivienda en situación de fuera de ordenación (afectada por un vial) vamos a



Dfo = 20% x 46/100 = 9,2% � C = 0,908

V = 89.961,21 € x 0,908 m2t = 81.684,78 €

110

FINCA 19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM.

Características:

• Almacenes de 514 m2t (se afectan 454 m2

t).


Imagen 16. Almacenes existentes en la parcela c/ Pelayo 12

Valoración:


VRB= Vc + Gr

siendo:






VRB= 357 + 45 = 402 €/m2



111

siendo:




Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 €/m2


VRN= 402 – 402 = 0 €/m2




VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 €/m2


V = 20,10 €/m2t x 454 m2

t = 9.125,40 €

Al estar la nave en situación de fuera de ordenación (afectada por la calle y por la




Dfo = 20% x 35/35 = 20% � C = 0,80

V = 9.125,40 € x 0,80 = 7.300,32 €

CARACTERÍSTICAS Y VALOR DE LAS EDIFICACIONES A DEMOLER EXISTENTES EN EL ÁMBITO DE UE 12 DE VINALESA

Nº Finca Situación Refª catastral Uso Superficie (m2

t) Antigüedad Estado

conservación Valor (€)

1 c/ Cura Sapiña 13 6096106YJ2769N0001XM Almacén 77 10 Normal 40.834,86

2 c/ Cura Sapiña 11 6096107YJ2769N0001IM Almacén 22 57 Deficiente 353,76

3 c/ Cura Sapiña 9 6096108YJ2769N0001JM Almacén 22 57 Deficiente 353,76

4 c/ Cura Sapiña 5 6096110YJ2769N0001IM Almacén 173 > 90 Deficiente 2.781,84

5 c/ Cura Sapiña 5A 6096112YJ2769N0001EM Almacén 90 40 Deficiente 2.170,80

6 Plaza del Castillo 9 6096114YJ2769N0001ZM Dotacional 59 > 90 Regular 2.906,58

7 c/ Doctor Molla 13 6096115YJ2769N0001UM Vivienda 129 78 Regular 10.727,55

7 c/ Doctor Molla 13 6096115YJ2769N0001UM Cobertizo 30 78 Deficiente 328,56

10A c/ Doctor Molla 8 6096118YJ2769N0001UM Almacén 284 > 90 Deficiente 4.566,72

13 c/ San Honorato 6 6096125YJ2769N0001QM Almacén 64 > 90 Regular 1.543,68

14A c/ San Honorato 8 6096126YJ2769N0001PM Almacén 126 > 90 Regular 3.039,12

16 c/ San Honorato 12, Pelayo 6 6096128YJ2769N0001TM Almacenes 601 > 90 Regular 14.496,12

17 c/ Pelayo 8 6096138YJ2769N0001XM Almacén 98 46 Regular 3.039,12

18 c/ Pelayo 10 6096132YJ2769N0001FM Almacén 287 41 Regular 6.922,44

19 c/ Pelayo 12 6096133YJ2769N0001MM Vivienda 249 46 Normal 81.684,78

19 c/ Pelayo 12 6096133YJ2769N0001MM Almacenes 454 > 90 Deficiente 7.300,32

TOTAL 183.050,01

IV.4 Derechos de arrendamiento.

No existen derechos de arrendamiento sobre los terrenos objeto de actuación de ahí

que no existan previsiones respecto a los mismos, por lo que no hay que satisfacer

indemnización alguna.

IV.5 Servidumbres y cargas.

No existen servidumbres a extinguir ni cargas a levantar sobre las fincas registrales.

114

V. Cuenta de liquidación provisional.

V.1 Concepto de cuenta de liquidación provisional.

Las cargas de urbanización que constan en la proposición jurídico económica del

programa de actuación integrada aprobado ascendían a 1.136.887,06 € IVA excluido,

que se desglosaban en cargas fijas 657.028,14 € y cargas variables 479.858,92 €

(demoliciones, indemnizaciones y canon de saneamiento).

Tras el ajuste en la delimitación del área reparcelable para excluir un suelo dotacional

afecto a su destino y parte de unas viviendas consolidadas existentes, se procedió a

reducir los costes de urbanización modificando algunas partidas (alumbrado público y

mobiliario urbano fundamentalmente), sin que ello supusiera desvirtuar las calidades

del proyecto de urbanización original. Con esto se consiguió que el coste de

urbanización a soportar por m2t no se incrementara sustancialmente, habida cuenta de

la menor superficie sobre la que repercutir los gastos.

Las cargas de urbanización resultantes ascienden a 1.062.813,76 € IVA excluido, que

se desglosan en cargas fijas 612.582,31 € y cargas variables 450.231,45 €.

Una vez ejecutadas las obras de urbanización se procederá a practicar, en su caso, la

liquidación definitiva conforme a partidas aprobadas por el Ayuntamiento de Vinalesa y

aplicación de la cuota que corresponde a cada parcela adjudicada y descrita en el

presente proyecto.

Las liquidaciones de las correspondientes cuotas se deben a los pagos que

corresponden a los respectivos propietarios por la retribución en metálico al

urbanizador.

V.2 Análisis económico-financiero.

Los costes son los del presupuesto que constan en la proposición jurídico económica

aprobada en acuerdo del Ayuntamiento pleno en, los podemos detallar conforme a lo

siguiente:

115

RESUMEN DE GASTOS

a) Presupuesto de las obras de urbanización (en este caso particular no serán

sometidas a licitación al suponer un importe inferior a 5.278.000, artículo 120.6 de la

LUV), cuatrocientos setenta y ocho mil treinta y seis euros con cuarenta céntimos de

euro (478.036,40 €), IVA no incluido.

El presente presupuesto contiene las obras de urbanización del sector sin incluir los

conceptos que se han definido como cargas de urbanización variables en la alternativa

técnica del Programa.

b) Coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos del programa, sesenta y

dos mil seiscientos treinta y seis euros con cuarenta y dos céntimos de euro

(62.636,42 €), IVA no incluido.

Esta cantidad corresponde al coste de los siguientes proyectos (IVA no incluido):

Esta cantidad corresponde al coste de los siguientes proyectos (IVA no incluido):

• Proyecto de urbanización arquitecto, 8.590,33 €

• Proyecto de urbanización instalaciones, 4.739,64 €

• Proyecto de reparcelación, 12.867,07 €

• Estudio geotécnico, 10.000 €

• Estudio acústico. 2.000 €

• Dirección de obra de proyecto de urbanización, arquitecto, 2.863,44 €

• Dirección de obra de las instalaciones, 1.579,88 €

• Coordinación proyectos, 6.396,05 €

• Gastos anuncios, 1.600 €

• Gastos Notaría y Registro, 12.000 €

c) Gastos de gestión del urbanizador, dieciséis mil doscientos veinte euros con

diecinueve céntimos de euro (16.220,19 €), IVA no incluido. Esta cantidad equivale al

3 % de (a+b).

116

d) Beneficio del urbanizador, cincuenta y cinco mil seiscientos ochenta y nueve euros

con treinta céntimos de euro (55.689,30 €), IVA no incluido. Esta cantidad equivale al

10 % de (a+b+c).

e) Cargas de urbanización fijas, seiscientos doce mil quinientos ochenta y dos con

treinta y un céntimos de euro (612.582,31 €), IVA no incluido. Esta cantidad equivale a

la suma de los apartados anteriores (a+b+c+d).

Estas cargas no incluyen los gastos de urbanización variables estimados en

450.231,45 € (demoliciones, 234.168,41 €; indemnizaciones, 183.050,01 €; canon de

saneamiento, 33.013,03€).

Quedando por tanto el precio final de cargas de urbanización sin incluir las

indemnizaciones de 879.763,75 € IVA no incluido y de 1.038.121,23 € IVA incluido; y

de 1.062.813,76 € IVA no incluido y de 1.254.120,24 € IVA incluido, con

indemnizaciones.

V.3 Cuenta de liquidación provisional.

Viene configurada conforme a lo indicado en los apartados anteriores y a las

indemnizaciones y su repercusión se detalla en el CUADRO DE LA CUENTA DE

LIQUIDACIÓN PROVISIONAL que se adjunta al presente proyecto.

A la hora de repercusión a las distintas parcelas resultantes se toman como base los

siguientes criterios:

a) Costes de Obras, Proyectos, Indemnizaciones y Beneficio del Urbanizador:

Cargas de Urbanización.

Todos ellos, aparecen detallados en el apartado anterior de la presente Proyecto de

Reparcelación, al que nos remitimos, y que ascienden a un importe total de coste de

urbanización de 1.254.120,24€ IVA incluido).

b) Calendario de Cuotas de Urbanización.

Se propone, por parte del agente urbanizador, un calendario de liquidación y cobro de

cuotas en el que se establecen los criterios de reparto, cuantía, plazos y forma en que

las cuotas urbanísticas serán repercutidas a los propietarios.

117

La liquidación de las cuotas se ajustará, asimismo, a las siguientes reglas:

1ª La liquidación 1ª se girará a la aprobación del Proyecto de Reparcelación, e irá

destinada al pago de diferencias de adjudicación e indemnizaciones a propietarios

(demolición, destrucción o erradicación de construcciones) y gastos abonados por el

Agente Urbanizador.

2ª Las liquidaciones que se aprueben, en su caso, con motivo de la retasación que se

pueda prever al respecto.

3ª Las liquidaciones se girarán con el IVA vigente en el momento de expedición (en

este es el 18%).

4ª Los propietarios deberán hacer efectivo el importe de las liquidaciones al

urbanizador dentro del plazo de 30 días hábiles, contados a partir del siguiente al que

fue notificada la liquidación.

Conforme a los criterios establecidos en los puntos anteriores se establece, de forma

individualizada por propietario y por parcela adjudicada, los importes de las diferentes

liquidaciones, mediante su pago en metálico, que de forma resumida consta en la

Memoria y cuenta detallada y justificada de las cuotas de urbanización que se adjunta

como Anexo al presente Proyecto de Reparcelación.

Valencia, 1 de abril de 2011

Fernando Ricart Rodrigo Iván Vallés Reig

Arquitecto Arquitecto

118

PLANOS

119

ÍNDICE DE PLANOS

PLANOS DE INFORMACIÓN

I.1 SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO

I.2 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO

I.3 DELIMITACIÓN DE LA UNIDAD REPARCELABLE

I.4 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER

I.4.1 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. CUBIERTAS

I.4.2 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº UNO

I.4.3 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº DOS

I.4.4 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº TRES

I.4.5 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº CUATRO

I.4.6 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº CINCO

I.4.7 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº SÉIS

I.4.8 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº SIETE

I.4.9 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº DIEZ A

I.4.10 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº TRECE A/B

I.4.11 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº CATORCE

I.4.12 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº DIECISÉIS A/B

I.4.13 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº DIECISIETE

I.4.14 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº DIECIOCHO

I.4.15 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA Nº DIECINUEVE A/ B

PLANOS DE ORDENACIÓN

O.1 ORDENACIÓN SEGÚN EL PLAN GENERAL DE VINALESA

O.2 CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LAS SUPERFICIES AFECTADAS

O.3 ADJUDICACIÓN

O. 4 SUPERPOSICIÓN DE FINCAS APORTADAS Y FINCAS ADJUDICADAS.

120

CUADROS

121

CUADRO Nº 1. APORTACIONES Y DERECHOS INICIALES

Nº FINCA APORTADA TITULAR SITUACIÓN REFª CATASTRAL Nº FINCA

REGISTRAL SUPERFICIE

APORTADA (m2s)

% INICIAL

UNO Simeón Pardo Alcayde c/ Cura Sapiña 13. 46114-Vinalesa 6096106YJ2769N0001XM No inscrita 349 7,11

DOS Germán Alcayde Pascual c/ Cura Sapiña 11. 46114-Vinalesa 6096107YJ2769N0001IM 515 duplicado 127 2,59

TRES José Luis Peris Alcayde c/ Cura Sapiña 9. 46114-Vinalesa 6096108YJ2769N0001JM 515 duplicado 127 2,59

CUATRO José Luis Deltoro Montalt María Orts Pardo c/ Cura Sapiña 5. 46114-Vinalesa 6096110YJ2769N0001IM 1.019 281 5,72

CINCO Hermanos Alcayde Pardo c/ Cura Sapiña 3. 46114-Vinalesa 6096112YJ2769N0001EM 2.267 428 8,73

SÉIS Ayuntamiento de Vinalesa Plaza del Castillo 9. 46114-Vinalesa 6096114YJ2769N0001ZM 589 17 0,35

SIETE A Pilar Peris Peris c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa 60961115YJ2769N0001UM 2.407

SIETE B Hermanos Peris Ruiz c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa 6096115YJ2769N0001UM 75 466 9,50

OCHO Vicente Saurí Ramos c/ Doctor Molla 4. 46114-Vinalesa 6096116YJ2769N0001HM 139 74 1,51

NUEVE Francisco José Martínez Llácer Vicenta Puchol Ruiz c/ Doctor Molla 6. 46114-Vinalesa 6096117YJ2769N0001WM 397 93 1,90

DIEZ A Hermanos Alcayde Pardo Asunción Carbonell Ros c/ Doctor Molla 8, B. 46114-Vinalesa 6096118YJ2769N0001AM 2.881 343 6,99

DIEZ B María Alcayde Gil c/ Doctor Molla 8, 1º. 46114-Vinalesa 6096118YJ2769N0002SQ 2.882 41 0,83

ONCE Amparo Ruiz Llopis c/ Doctor Molla 10. 46114-Vinalesa 6096119YJ2769N0001BM 6096119YJ2769N0002ZQ

375 92 1,88

DOCE María Josefa Soucase Lloris c/ Doctor Molla 12. 46114-Vinalesa 6096120YJ2769N0001WM 374 83 1,69

TRECE A María Jesús Peris Alcayde c/ San Honorato 6, B. 46114-Vinalesa 6096125YJ2769N0001QM 2.592 40 0,81

TRECE B Elvira Peris Alcayde c/ San Honorato 6, 1º. 46114-Vinalesa 6096125YJ2769N0001QM 2.593 24 0,49

CATORCE Jesús Peris Prats c/ San Honorato 8, 46114-Vinalesa 6096126YJ2769N0001PM 6096126YJ2769N0002AQ

1.516 125 2,55

QUINCE A María Angeles Ros Gallent c/ San Honorato 10, B. 46114-Vinalesa 6096127YJ2769N0001LM 1.008-N 43 0,88

QUINCE B Jesús Peris Ausina c/ San Honorato 10, 1º. 46114-Vinalesa 6096127YJ2769N0002BQ 1.008/1 28 0,57

DIECISÉIS A Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde

c/ San Honorato 12. 46114-Vinalesa c/ Pelayo 6. 46114-Vinalesa 6096128YJ2769N0001TM 10

DIECISÉIS B Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde

c/ San Honorato 12. 46114-Vinalesa c/ Pelayo 6. 46114-Vinalesa

6096128YJ2769N0001TM 22 738 15,05

DIECISIETE Mª Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell

c/ Pelayo 8. 46114-Vinalesa 6096138YJ2769N0001XM 2.573 144 2,94

DIECIOCHO Salvador Alcayde Bayarri c/ Pelayo 10. 46114-Vinalesa 6096132YJ2769N0001FM 1.969 351 7,16

DIECINUEVE A Vicente Alcayde Gil c/ Pelayo 12. 46114-Vinalesa 6096133YJ2769N0001MM 2.167

DIECINUEVE B Vicente Alcayde Gil c/ Pelayo 12. 46114-Vinalesa 6096133YJ2769N0001MM 2.153 891 18,16

VEINTE Ayuntamiento de Vinalesa c/ Pelayo 14. 46114-Vinalesa 6096134YJ2769N0001QM No inscrita 115 0,00

5.020 100

122

CUADRO Nº 2. APORTACIONES Y DERECHOS INICIALES CORREGIDOS Y FORMA DE RETRIBUCIÓN

Nº FINCA APORTADA TITULAR SUPERFICIE

APORTADA (m2s)

% INICIAL SUPERFICIE SOLAR (m2

s) % REPARTO DERECHO

PROPIETARIO (m2s)

FORMA DE RETRIBUCIÓN

UNO Simeón Pardo Alcayde 349 7,11 334 10,42 228 suelo

DOS Germán Alcayde Pascual 127 2,59 116 3,62 83 metálico

TRES José Luis Peris Alcayde 127 2,59 116 3,62 83 metálico

CUATRO José Luis Deltoro Montalt María Orts Pardo 281 5,72 262 8,18 184 metálico

CINCO Hermanos Alcayde Pardo 428 8,73 404 12,61 280 metálico

SÉIS Ayuntamiento de Vinalesa 17 0,35 0 0 11 suelo

SIETE A Pilar Peris Peris 150 4,68 152 metálico

SIETE B Hermanos Peris Ruiz 466 9,50

150 4,68 152 metálico

OCHO Vicente Saurí Ramos 74 1,51 74 2,31 48 metálico

NUEVE Francisco José Martínez Llácer Vicenta Puchol Ruiz 93 1,90 93 2,90 61 metálico

DIEZ A Hermanos Alcayde Pardo Asunción Carbonell Ros 343 6,99 89 2,78 224 metálico

DIEZ B María Alcayde Gil 41 0,83 11 0,35 27 metálico

ONCE Amparo Ruiz Llopis 92 1,88 92 2,87 60 metálico

DOCE María Josefa Soucase Lloris 83 1,69 83 2,59 54 metálico

TRECE A María Jesús Peris Alcayde 40 0,81 14 0,44 26 metálico

TRECE B Elvira Peris Alcayde 24 0,49 8 0,25 16 metálico

CATORCE Jesús Peris Prats 125 2,55 35 1,06 82 metálico

QUINCE A María Angeles Ros Gallent 43 0,88 71 2,22 29 metálico

QUINCE B Jesús Peris Ausina 28 0,57 0 0 18 suelo

DIECISÉIS A Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde metálico


738 15,05 415 12,95 482 metálico

DIECISIETE Mª Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell

144 2,94 120 3,75 94 metálico

DIECIOCHO Salvador Alcayde Bayarri 351 7,16 136 4,24 229 metálico

DIECINUEVE A Vicente Alcayde Gil metálico

DIECINUEVE B Vicente Alcayde Gil 891 18,16 432 13,48 582

metálico

4.905 100 3.205 100 3.205

123

CUADRO Nº 3. EXCESOS/DEFECTOS Y PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN

Nº FINCA APORTADA TITULAR SUPERFICIE

ADJUDICADA (m2s)

Nº PARCELA ADJUDICADA

% FINAL DERECHO PROPIETARIO (m2

s) EXCESO /

DEFECTO (m2s)

EXCESO / DEFECTO (m2

t)

Simeón Pardo Alcayde 167 1 5,21 102 65 195 UNO

Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 167 2 5,21 126 41 123

DOS Germán Alcayde Pascual 116 3 3,62 83 33 99

TRES José Luis Peris Alcayde 116 4 3,62 83 33 99

CUATRO José Luis Deltoro Montalt María Orts Pardo

262 5 y 6 8,18 184 78 234

CINCO Hermanos Alcayde Pardo 404 7 12,61 280 124 372

SÉIS Ayuntamiento de Vinalesa 0 0 11 - 11 - 33

SIETE A Pilar Peris Peris 150 8 4,68 152 - 2 - 6

SIETE B Hermanos Peris Ruiz 150 9 4,68 152 - 2 - 6

OCHO Vicente Saurí Ramos 74 10 2,31 48 26 78

NUEVE Francisco José Martínez Llácer Vicenta Puchol Ruiz

93 11 2,90 61 32 96

DIEZ A Hermanos Alcayde Pardo Asunción Carbonell Ros

100 12 3,12 224 - 124 - 372

DIEZ B María Alcayde Gil 0 0 27 - 27 - 81

ONCE Amparo Ruiz Llopis 92 13 2,87 60 32 96

DOCE María Josefa Soucase Lloris 83 14 2,59 54 29 87

TRECE A María Jesús Peris Alcayde 14 15 (62%) 0,44 26 - 12 - 36

TRECE B Elvira Peris Alcayde 8 15 (38%) 0,25 16 - 8 - 24

CATORCE Jesús Peris Prats 35 16 1,08 82 - 47 - 141

QUINCE A María Ángeles Ros Gallent 71 17 2,22 29 42 126

QUINCE B Jesús Peris Ausina 0 0 18 - 18 - 54

DIECISÉIS A Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde


415 18 12,95 482 - 67 - 201

DIECISIETE Mª Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell 120 19 3,74 94 26 78

DIECIOCHO Salvador Alcayde Bayarri 136 20 4,24 229 - 93 - 279

DIECINUEVE A Vicente Alcayde Gil

DIECINUEVE B Vicente Alcayde Gil 432 21 13,48 582 - 150 - 450

3.205 100 3.205 0 0

124

CUADRO Nº 4. CUENTA LIQUIDACIÓN PROVISIONAL

Nº PARCELA ADJUDICADA TITULAR

SUPERFICIE ADJUDICADA

(m2s)

DIFERENCIAS ADJUDICACIÓN

(€)

INDEMNIZACIÓN INDIVIDUALIZADA

(€)

CARGAS URBANIZACIÓN

(€)


CON IVA (€)

PARTICIPACIÓN INDEMNIZACIONES

(€) SALDO64 (€)

1 Simeón Pardo Alcayde 167 17.444,70 - 40.834,86 17.842,3265 21.053,94 9.538,02 7.201,79

2 Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 167 11.003,58 0 73.839,77 87.130,93 9.538,02 107.672,53

3 Germán Alcayde Pascual 116 8.856,54 - 353,76 31.841,68 37.573,19 6.625,21 52.701,18

4 José Luis Peris Alcayde 116 8.856,54 - 353,76 31.841,68 37.573,19 6.625,21 52.701,18

5 y 6 José Luis Deltoro Montalt María Orts Pardo 262 20.933,64 -2.781,84 71.918,28 84.863,58 14.963,84 117.979,22

7 Hermanos Alcayde Pardo 404 33.279,12 - 2.170,80 110.896,90 130.858,34 23.074,01 185.040,67

Ayuntamiento de Vinalesa 0 - 2.952,18 - 2.906,58 0 0 0 - 5.858,76

8 Pilar Peris Peris 150 - 536,76 - 5.528,05 41.174,59 48.586,02 8.567,08 51.088,29

9 Hermanos Peris Ruiz 150 - 536,76 - 5.528,06 41.174,59 48.586,02 8.567,08 51.088,28

10 Vicente Saurí Ramos 74 6.977,88 0 20.312,80 23.969,10 4.226,43 35.173,41

11 Francisco José Martínez Llácer Vicenta Puchol Ruiz

93 8.588,16 0 25.528,25 30.123,33 5.311,59 44.023,08

12 Hermanos Alcayde Pardo Asunción Carbonell Ros 100 - 27.083,38 - 4.566,72 27.449,73 32.390,67 5.711,39 6.451,97

María Alcayde Gil 0 - 13.442 0 0 0 0 - 13.442

13 Amparo Ruiz Llopis 92 8.588,16 0 25.253,75 29.799,42 5.254,48 43.642,06

14 María Josefa Soucase Lloris 83 7.783,02 0 22.783,27 26.884,26 4.740,45 39.407,73

15 (62%) María Jesús Peris Alcayde 14 - 3.220,56 - 957,08 3.842,96 4.534,69 799,59 1.156,65

15 (38%) Elvira Peris Alcayde 8 - 2.147,04 - 586,60 2.195,98 2.591,25 456,91 314,52

16 Jesús Peris Prats 35 - 12.613,86 - 3.039,12 9.607,40 11.336,74 1.998,99 - 2.317,26

17 María Angeles Ros Gallent 71 11.351,30 0 19.489,31 22.997,38 4.055,09 38.403,77

Jesús Peris Ausina 0 - 4.910,18 0 0 0 0 - 4.910,18

18 Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde 415 - 17.981,46 - 14.496,12 113.916,37 134.421,31 23.702,26 125.645,99

19 Mª Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell 120 6.977,88 - 3.039,12 32.939,67 38.868,81 6.853,67 49.661,24

20 Salvador Alcayde Bayarri 136 - 24.959,34 - 6.922,44 37.331,63 44.051,32 7.767,49 19.937,03

21 Vicente Alcayde Gil 432 - 40.257,00 - 88.985,10 118.582,82 139.927,73 24.673,20 35.358,83

3.205 0 -183.050,01 879.763,75 1.038.121,22 183.050,01 1.038.121,22

64 Saldo = Diferencias de adjudicación + Indemnización individualizada + cargas de urbanización con IVA + Participación indemnizaciones (saldo positivo, deudor; saldo negativo, acreedor). 65 Estas cargas de urbanización corresponden al exceso de aprovechamiento que adquiere.

125

CUADRO Nº 5. RESUMEN REPARCELACIÓN

Nº FINCA APORTADA TITULAR Nº PARCELA

ADJUDICADA EXCESO /

DEFECTO (m2t)

DIFERENCIAS ADJUDICACIÓN (€)

INDEMNIZACIÓN INDIVIDUALIZADA (€)


CON IVA (€)

PARTICIPACIÓN INDEMNIZACIONES

(€)

UNO Simeón Pardo Alcayde 1 195 17.444,70 - 40.834,86 21.053,94 9.538,02

Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 2 123 11.003,58 0 87.130,93 9.538,02

DOS Germán Alcayde Pascual 3 99 8.856,54 - 353,76 37.573,19 6.625,21

TRES José Luis Peris Alcayde 4 99 8.856,54 - 353,76 37.573,19 6.625,21

CUATRO José Luis Deltoro Montalt María Orts Pardo 5 y 6 234 20.933,64 -2.781,84 84.863,58 14.963,84

CINCO Hermanos Alcayde Pardo 7 372 33.279,12 - 2.170,80 130.858,34 23.074,01

SÉIS Ayuntamiento de Vinalesa - 33 - 2.952,18 - 2.906,58 0 0

SIETE A Pilar Peris Peris 8 - 6 - 536,76 - 5.528,05 48.586,02 8.567,08

SIETE B Hermanos Peris Ruiz 9 - 6 - 536,76 - 5.528,06 48.586,02 8.567,08

OCHO Vicente Saurí Ramos 10 78 6.977,88 0 23.969,10 4.226,43

NUEVE Francisco José Martínez Llácer Vicenta Puchol Ruiz

11 96 8.588,16 0 30.123,33 5.311,59

DIEZ A Hermanos Alcayde Pardo Asunción Carbonell Ros 12 - 372 - 27.083,38 - 4.566,72 32.390,67 5.711,39

DIEZ B María Alcayde Gil - 81 - 13.442 0 0 0

ONCE Amparo Ruiz Llopis 13 96 8.588,16 0 29.799,42 5.254,48

DOCE María Josefa Soucase Lloris 14 87 7.783,02 0 26.884,26 4.740,45

TRECE A María Jesús Peris Alcayde 15 (62%) - 36 - 3.220,56 - 957,08 4.534,69 799,59

TRECE B Elvira Peris Alcayde 15 (38%) - 24 - 2.147,04 - 586,60 2.591,25 456,91

CATORCE Jesús Peris Prats 16 - 141 - 12.613,86 - 3.039,12 11.336,74 1.998,99

QUINCE A María Angeles Ros Gallent 17 126 11.351,30 0 22.997,38 4.055,09

QUINCE B Jesús Peris Ausina - 54 - 4.910,18 0 0,00 0

DIECISÉIS A y B Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde

18 - 201 - 17.981,46 - 14.496,12 134.421,31 23.702,26

DIECISIETE Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell 19 78 6.977,88 - 3.039,12 38.868,81 6.853,67

DIECIOCHO Salvador Alcayde Bayarri 20 - 279 - 24.959,34 - 6.922,44 44.051,32 7.767,49

DIECINUEVE A y B Vicente Alcayde Gil 21 - 450 - 40.257,00 - 88.985,10 139.927,73 24.673,20

0 0 -183.050,01 1.038.121,22 183.050,01

126

FICHAS RESUMEN

127

Titular: Simeón Pardo Alcayde NIF: 19.678.236-B

FINCA DE APORTACIÓN Nº UNO

Situación: c/ Cura Sapiña 13. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096106YJ2769N0001XM

Refª registral: No inscrita

Descripción: Edificación en Vinalesa en la calle Cura Sapiña 13, que consta de planta baja de 513 m2 (135 m2 destinados a vivienda y 378 m2 a almacén), y de planta alta de 411 m2. El solar mide 611 m2 y lo no ocupado por la edificación se destina a patio o corral Linderos: frente, calle de situación; derecha entrando, Aurelio Albert, izquierda, Germán Alcayde; y fondo, callejón.

Título: Adquirida por HERENCIA

Cargas y gravámenes: Sin cargas

DERECHOS INICIALES

Superficie aportada: 349 m2

s % derecho inicial:

7,12 % Superficie solar:

334 m2t

% reparto: 10,42 %

Derecho propietario: 228 m2

s Retribución:

en suelo Coeficiente canje:

0,5527 Derecho corregido:

102 m2s

Superficie adjudicada: 167 m2

t % derecho final:

5,21 % exceso/defecto:

+ 65 m2s / + 195 m2

t

Diferencia adjudicación:

+ 17.444,70 €

PARCELA ADJUDICADA Nº 1

Descripción: Urbana, solar sito en el término municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecución 12 del PGOU con una extensión superficial de 167 m2

s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; izquierda, con Aurelio Albert; y, fondo, con resto Finca aportada UNO de Simeón Pardo Alcayde.

Título: Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIÓN

Cargas y gravámenes: Afecta al pago de 21.053,94 € gastos de urbanización

Superficie: 167 m2

s Edificabilidad:

501 m2t

Uso: Residencial

% s/ total adjudicado: 5,21%

Parcela mínima: 100 m2

s Altura / nº plantas: 10 / III plantas (PB+2)

Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m

CUENTA DE LIQUIDACIÓN

Indemnización individualizada: - 40.834,86 € (almacén)

Participación indemnizaciones: + 9.538,02 €

Cargas (sin IVA): + 17.842,32 €

Cargas (con IVA): + 21.053,94 €

Diferencia adjudicación: + 17.444,70 €

Saldo resultante: + 7.201,79 €

128

Titular: ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU NIF: B-97.421.788

FINCA DE APORTACIÓN Nº

Situación:

Refª catastral:

Refª registral:

Descripción: No hay Finca de aportación. El derecho de ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU procede de su condición de agente urbanizador al haber sido retribuido en suelo por el propietario de la Finca de aportación Nº UNO.

Título:

Cargas y gravámenes:

DERECHOS INICIALES



0 % Superficie solar:

0 m2t

% reparto: 0 %


s Retribución:



126 m2s


t % derecho final:


+ 41 m2s / + 123 m2

t


+ 11.003,58 €



s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 3 de Germán Alcayde Pascual; izquierda, con Parcela 1 de Simeón Pardo Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada UNO de Simeón Pardo Alcayde.



Superficie: 167 m2

s Edificabilidad:

501 m2t

Uso: Residencial



s Altura / nº plantas: 10 m / III plantas (PB+2)

Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m


Indemnización individualizada: 0 €


Cargas (sin IVA): + 73.839,77 €

Cargas (con IVA): + 87.130,93 €



129

Titular: Germán Alcayde Pascual NIF: 24.344.262-G

FINCA DE APORTACIÓN Nº DOS


Refª catastral: 6096107YJ2769N0001IM

Refª registral: 515 duplicado

Descripción: Edificación en Vinalesa en la calle Cura Sapiña 11, manzana primera, que consta de planta baja, altos y una cubierta, ocupando una superficie de 512 m2. Linderos: por la derecha saliendo, la de Carmen Gómez; por la izquierda, la de Simeón Pardo Alcayde; por la espalda, finca de Vicente Alcayde Gil.


Cargas y gravámenes: Afecta al pago del impuesto

DERECHOS INICIALES




116 m2t

% reparto: 3,62 %


s Retribución:

en metálico Coeficiente canje:


83 m2s


t % derecho final:


+ 33 m2s / + 99 m2

t


+ 8.856,54 €



s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 4 de José Luis Peris Alcayde; izquierda, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; y, fondo, con resto Finca aportada DOS de Germán Alcayde Pascual.



Superficie: 116 m2

s Edificabilidad:

348 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m


Indemnización individualizada: - 353,76 € (almacén)


Cargas (sin IVA): + 31.841,68 €

Cargas (con IVA): + 37.573,19 €



130

Titular: José Luis Peris Alcayde NIF: 22.643.550-G

FINCA DE APORTACIÓN Nº TRES


Refª catastral: 6096108YJ2769N0001JM

Refª registral: 515 duplicado

Descripción: Edificación en Vinalesa en la calle Mayor, número 18, hoy Cura Sapiña 9, compuesta de planta baja, altos, corral y cubierta, ocupando una superficie de 512 m2, de los que 180 m2 corresponden a la porción edificada y el resto al corral y cubierta posterior. Linderos: derecha, con la de Salvador Orts; izquierda, la de Dionisio Pardo; espaldas, con tierras del Marqués de Monserrat.


Cargas y gravámenes: Afecta al pago del impuesto

DERECHOS INICIALES




116 m2t

% reparto: 3,62 %


s Retribución:



83 m2s


t % derecho final:


+ 33 m2s / + 99 m2

t


+ 8.856,54 €



s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 5 de José Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 3 de Germán Alcayde Pascual; y, fondo, con resto Finca aportada TRES de José Luis Peris Alcayde.



Superficie: 116 m2

s Edificabilidad:

348 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m


Indemnización individualizada: - 353,76 € (almacén)


Cargas (sin IVA): + 31.841,68 €

Cargas (con IVA): + 37.573,19 €



131

Titular: José Luis Deltoro Montalt y María Orts Pardo NIF: 73.891.691-M y 73.723.509-E

FINCA DE APORTACIÓN Nº CUATRO



Refª registral: 1.019

Descripción: Casa compuesta de planta baja destinada a habitación y corral en el que existe una porchada o cobertizo, y un piso alto destinado a granero, que se comunica por una escalera interior; situada en Vinalesa, calle Cura Sapiña 5. Ocupa una superficie de 63 m2 en cuanto a la parte edificada, y el corral con su porchada mide 187 m2. Linderos: frente, la calle; derecha entrando, Francisco Mellado; izquierda, Agustín Judas; y fondo, Germán y Agustín Alcayde.

Título: Adquirida por HERENCIA y COMPRA


DERECHOS INICIALES




262 m2t

% reparto: 8,18 %


s Retribución:



184 m2s


t % derecho final:


+ 78 m2s / + 234 m2

t


+ 20.933,64 €

PARCELA ADJUDICADA Nº 5 y 6

Descripción: PARCELA 5: Urbana, solar sito en el término municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecución 12 del PGOU con una extensión superficial de 131 m2

s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 6 de José Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 4 de José Luis Peris Alcayde Pascual; y, fondo, con resto Finca aportada CUATRO de José Luis Deltoro Montalt.

PARCELA 6: Urbana, solar sito en el término municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecución 12 del PGOU con una extensión superficial de 131 m2

s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 7 de Hermanos Alcayde Pardo; izquierda, con Parcela 5 de José Luis Deltoro Montalt; y, fondo, con resto Finca aportada CUATRO de José Luis Deltoro Montalt.



Superficie: 262 m2

s Edificabilidad:

786 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 71.918,28 €

Cargas (con IVA): + 84.863,58 €



132

Titular: José Vicente, Herminio, Honorato, Agustín y Jesús Alcayde Pardo NIF: 73.539.084-B y otros

FINCA DE APORTACIÓN Nº CINCO




Descripción: Parcela de terreno solar, que no tiene salida a ninguna vía pública, sita en Vinalesa, que tiene una superficie de 347 m2. Linderos: frente, solar que se segregó; fondo, herederos de Manuel Peris; por la derecha entrando, herederos de Roberto Orts; y por la izquierda, local de Don Pedro Bas.

Título: Adquirida por AGRUPACIÓN

Cargas y gravámenes: Afecta a revisión por autoliquidación ITP y AJD Hipoteca de 156.025,68 € garantía pago cargas urbanización

DERECHOS INICIALES




404 m2t

% reparto: 12,61 %


s Retribución:



280 m2s


t % derecho final:


+ 124 m2s / + 372 m2

t


+ 33.279,12 €


Descripción:


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela destinada a Equipamiento; izquierda, con Parcela 6 de José Luis Deltoro Montalt; y, fondo, con resto Finca aportada CINCO de los Hermanos Alcayde Pardo.



Superficie: 404 m2

s Edificabilidad:

1.212 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 110.896,90 €

Cargas (con IVA): + 130.858,34 €



133

Titular: AYUNTAMIENTO DE VINALESA NIF: P-4626200B

FINCA DE APORTACIÓN Nº SEIS

Situación: Plaza del Castillo 9. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096114YJ2769N0001ZM

Refª registral: 589

Descripción: Finca Urbana sita en Vinalesa, Plaza el Castell, 9, consta de casa de recreo, anejos: piso y huerto. Superficie de terreno: 1.134,53 m2. Superficie construida 299,66 m2.

Título: Adquirida por EXPROPIACIÓN

Cargas y gravámenes: Derecho de Reversión a favor Fundación Pere Bas

DERECHOS INICIALES




0 m2t

% reparto: 0 %


s Retribución:



0 m2s


t % derecho final:

0 % exceso/defecto:

- 11 m2s / - 33 m2

t


- 2.952,18 €

PARCELA ADJUDICADA Nº

Descripción:

Indemnización económica.

Título:


Superficie:

Edificabilidad:

Uso:

% s/ total adjudicado:

Parcela mínima:

Altura / nº plantas:

Ocupación:

Retranqueos:


Indemnización individualizada: - 2.906,58 € (equipamiento)

Participación indemnizaciones: 0 €

Cargas (sin IVA): 0 €

Cargas (con IVA): 0 €

Diferencia adjudicación: - 2.952,18 €

Saldo resultante: - 5.858,76 €

134

Titular: Pilar Peris Peris NIF: 19.677.697-R

FINCA DE APORTACIÓN Nº SIETE A

Situación: c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096115YJ2769N0001UM


Descripción: Parte de una casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla s/n de policía, que mide 6,77 m de fachada, con una superficie de 232 m2, que comprende parte de una vivienda, corral y cobertizo que mide 26 m2. Linderos: por la derecha entrando, la de los herederos de D. Pedro Bas; y patio común; Por la izquierda, resto de finca matriz que se vende a Isaías Peris Peris; y por la espalda, la de Enrique Alcayde Pardo.

Título: Adquirida por COMPRAVENTA


DERECHOS INICIALES




150 m2t

% reparto: 4,68 %


s Retribución:



152 m2s


t % derecho final:


- 2 m2s / - 6 m2

t


- 536,76 €


Descripción:


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha calle Doctor Molla; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruiz; y, fondo, Vicente Saurí Ramos.


Cargas y gravámenes: Libre de cargas y gravámenes

Superficie: 150 m2

s Edificabilidad:

450 m2t

Uso: Residencial

% s/ total adjudicado: 4,68 %



Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m


Indemnización individualizada: - 5.528,05 € (vivienda y almacén)


Cargas (sin IVA): + 41.174,59 €

Cargas (con IVA): + 48.586,02 €

Diferencia adjudicación: - 536,76 €


135

Titular: José Luis, Isaías, Rafael y Honorato Peris Ruiz NIF: 73.539.133-Z y otros

FINCA DE APORTACIÓN Nº SIETE B


Refª catastral: 6096115YJ2769N0001UM

Refª registral: 75

Descripción: Parte de una casa, sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 2, ignorándose el de la manzana, que tiene una frontera de 6,77 m, que comprende, parte de una vivienda, parte de un corral. Linderos: por la derecha entrando, la porción de Doña Pilar Peris Peris; por la izquierda, la de los herederos de Don Francisco Orts; y por la espalda, la de Enrique Alcayde Pardo.



DERECHOS INICIALES




150 m2t

% reparto: 4,68 %


s Retribución:



152 m2s


t % derecho final:


- 2 m2s / - 6 m2

t


- 536,76 €


Descripción:


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha Parcela 8 de Pilar Peris Peris; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, con Parcela 10 de Vicente Saurí Ramos.



Superficie: 150 m2

s Edificabilidad:

450 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m


Indemnización individualizada: - 5.528,06 € (vivienda y almacén)


Cargas (sin IVA): + 41.174,59 €

Cargas (con IVA): + 48.586,02 €

Diferencia adjudicación: - 536,76 €


136

Titular: Vicente Saurí Ramos NIF: 19.468.792-M

FINCA DE APORTACIÓN Nº OCHO

Situación: C/ Doctor Molla 4. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096116YJ2769N0001HM


Descripción: Casa compuesta de piso alto, planta baja con corral, pozo y otras dependencias cuya superficie mide 199 m2 sita en Vinalesa, con frontera recayente al Camino nuevo, en la actualidad, calle Doctor Molla 4, antes 6. Linderos: por la derecha saliendo, con casa de Vicente Ros Martí; izquierda, la de Luís Peris Alcañiz y por detrás tierras de Remedios Peris y además corral de Germán Alcayde, lindando, además, los altos con Francisco Orts Alcayde, y la planta baja con Consuelo Orts Alcayde. En la actualidad ambas plantas de los consortes Ros Lluch.


Cargas y gravámenes: Hipoteca BANCAJA garantía de préstamo por 85.000 €

DERECHOS INICIALES




74 m2t

% reparto: 2,31 %

Derecho propietario: 48m2

s Retribución:



48 m2s


t % derecho final:


+ 26 m2s / + 78 m2

t


+ 6.977,88 €


Descripción:


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 11 de Francisco José Martínez Llácer; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruiz; y, fondo, resto Finca aportada OCHO de Vicente Saurí Ramos.

NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 139 para poder ser edificada.


Cargas y gravámenes: Afecta a la agrupación con el resto de la finca matriz

Superficie: 74 m2

s Edificabilidad:

222 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 20.312,80 €

Cargas (con IVA): + 23.969,10 €



137

Titular: Francisco José Martínez Llácer y Vicenta Puchol Ruiz NIF: 19.812.630-Q y 73.640.782-A

FINCA DE APORTACIÓN Nº NUEVE


Refª catastral: 6096117YJ2769N0001WM


Descripción: Casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, compuesta de planta baja y piso alto, al que se accede por escalerilla interior. Ocupa una superficie, en su solar de 303 m2, siendo la edificada en ambas plantas de 221 m2. Linderos: frente, calles de situación; derecha, saliendo casa de Germán Alcayde; izquierda, Francisco Orts y fondo, tierras de Germán Alcayde.


Cargas y gravámenes: Afecta revisión autoliquidación ITP y AJD

DERECHOS INICIALES




93 m2t

% reparto: 2,90 %


s Retribución:



61 m2s


t % derecho final:


+ 32 m2s / + 96 m2

t


+ 8.588,16 €


Descripción:






Superficie: 93 m2

s Edificabilidad:

279 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 25.528,25 €

Cargas (con IVA): + 30.123,33 €



138

Titular: Enrique, Ángel Daniel, Mª Mercedes, Mª Asunción Alcayde Carbonell y Asunción Carbonell Ros

NIF: 22.648.919-Z y otros

FINCA DE APORTACIÓN Nº DIEZ A

Situación: c/ Doctor Molla 8, Bajo. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096118YJ2769N0001AM


Descripción: Planta baja de la casa en Vinalesa, calle doctor Molla 8, por donde tiene su acceso mediante puerta situada al centro de la fachada, con distribución propias para habitar, ocupa una superficie de 320 m2, de los que 296 m2 se hallan cubiertos y el resto corresponde a un patio descubierto. Cuota de participación en la propiedad horizontal: 59,10%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts; izquierda, escalera de acceso a la planta alta y Vicente Puchol Ruiz; y fondo, Enrique Alcayde Pardo.



DERECHOS INICIALES




89 m2t

% reparto: 2,78 %


s Retribución:



224 m2s


t % derecho final:


- 124 m2s / - 372 m2

t


- 27.083,38€


Descripción:



Título: Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIÓN, tras disolución de proindiviso


Superficie: 100 m2

s Edificabilidad:

300 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m


Indemnización individualizada: - 4.566,72 €


Cargas (sin IVA): + 27.449,73 €

Cargas (con IVA): + 32.390,67 €



66 Adjudicada a Juan Carlos Alcayde Carbonell tras la disolución del proindiviso que tenía con los otros titulares de la Finca aportada DIEZ A y con la propietaria de la Finca DIEZ B.

139

Titular: María Alcayde Gil NIF: 19.676.711-G

FINCA DE APORTACIÓN Nº DIEZ B

Situación: c/ Doctor Molla 8, 1º. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096118YJ2769N0002SQ


Descripción: Planta alta de la casa de Vinalesa calle Doctor Molla 8, con distribución propia para habitar. Tiene acceso directo e independiente por medio de escalera situada a la izquierda de la fachada, ocupa una superficie de 205 m2. Cuota de participación en la propiedad horizontal: 40,90%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts; izquierda, la de Vicente Puchol Ruiz; y fondo, vuelo de la planta baja.



DERECHOS INICIALES




11 m2t

% reparto: 0,34 %


s Retribución:



27 m2s


t % derecho final:

0 % exceso/defecto:

- 27 m2s / - 81 m2

t


- 13.442 €


Descripción:

Indemnización económica por disolución de proindiviso

Título:


Superficie:

Edificabilidad:

Uso:


Parcela mínima:


Ocupación:

Retranqueos:






Diferencia adjudicación: - 13.442 €

Saldo resultante: - 13.442 €

140

Titular: Amparo Ruiz Llopis NIF: 22.556.253-S

FINCA DE APORTACIÓN Nº ONCE


Refª catastral: 6096119YJ2769N0001BM 6096119YJ2769N0002ZQ


Descripción: Casa compuesta de bajos con corral, altos y otras dependencias, situada en Vinalesa, con frontera principal a la calle del Doctor Molla 10; mide 266 m2. Linderos: derecha saliendo, casa de Miguela Pérez; izquierda, la de Germán Alcayde; espaldas, el mismo Germán Alcayde.


Cargas y gravámenes: Prohibición de disponer sin consentimiento de la donante

DERECHOS INICIALES




92 m2t

% reparto: 2,87 %


s Retribución:



60 m2s


t % derecho final:


+ 32 m2s / + 96 m2

t


+ 8.588,16 €


Descripción:


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 14 de María Josefa Soucase Lloris; izquierda, con Parcela 12 de Enrique Alcayde Pardo y María Alcayde Gil; y, fondo, resto Finca aportada ONCE de Amparo Ruiz Llopis.




Superficie: 92 m2

s Edificabilidad:

276 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 25.253,75 €

Cargas (con IVA): + 29.799,42 €



141

Titular: María Josefa Soucase Lloris NIF: 19.676.925-B

FINCA DE APORTACIÓN Nº DOCE


Refª catastral: 6096120YJ2769N0001WM


Descripción: Casa que consta de bajos, corral, altos y otras dependencias, sita en Vinalesa, con frontera principal recayente a la calle Doctor Molla 14, hoy 12. No consta en el título su medida superficial, pero de reciente medición practicada ha resultado tener 162 m2, de los que 84 m2 corresponden a la porción edificada y el resto al corral. Linderos: derecha y detrás, con tierras de María del Remedio Peris Alcañiz; izquierda, de Francisco Llopis Giménez; frente, calle de su situación.



DERECHOS INICIALES




83 m2t

% reparto: 2,59 %


s Retribución:



54 m2s


t % derecho final:

2,59% exceso/defecto:

+ 29 m2s / + 87 m2

t


+ 7.783,02 €


Descripción:


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Francisco Llopis Giménez; izquierda, con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; y, fondo, resto Finca aportada DOCE de María Josefa Soucase Lloris.




Superficie: 83 m2

s Edificabilidad:

249 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 22.783,27 €

Cargas (con IVA): + 26.884,26 €



142

Titular: María Jesús Peris Alcayde NIF: 22.556.256-H

FINCA DE APORTACIÓN Nº TRECE A

Situación: c/ San Honorato 6, Bajo. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096125YJ2769N0001QM


Descripción: Vivienda corral en Vinalesa, calle San Honorato 6, planta baja. Superficie de terreno 303 m2. Orden de propiedad horizontal 1. Cuota de participación 62%.



DERECHOS INICIALES




14 m2t

% reparto: 0,44 %


s Retribución:



26 m2s


t % derecho final:


- 12 m2s / - 36 m2

t


- 3.220,56 €

PARCELA ADJUDICADA Nº 15 (62%)

Descripción:



NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 2.592 para poder ser edificada.



Superficie: 22 m2

s Edificabilidad:

66 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m


Indemnización individualizada: - 957,08 €

Participación indemnizaciones: + 799,59 €

Cargas (sin IVA): + 3.842,96 €

Cargas (con IVA): + 4.534,69 €



143

Titular: Elvira Peris Alcayde NIF: 73.764.139-B

FINCA DE APORTACIÓN Nº TRECE B

Situación: c/ San Honorato 6, 1º. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096125YJ2769N0001QM


Descripción: Vivienda corral en Vinalesa, calle San Honorato 6, planta baja. Superficie de terreno 303 m2. Orden de propiedad horizontal 1. Cuota de participación 62%.


Cargas y gravámenes: Hipoteca BANCO VALENCIA garantía de préstamo por 36.070,03 €

DERECHOS INICIALES




8 m2t

% reparto: 0,25 %


s Retribución:



16 m2s


t % derecho final:


- 8 m2s / - 24 m2

t


- 2.147,04 €

PARCELA ADJUDICADA Nº 15 (38%)

Descripción:






Superficie: 22 m2

s Edificabilidad:

66 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m


Indemnización individualizada: - 586,60 €

Participación indemnizaciones: + 456,91 €


Cargas (con IVA): + 2.591,25 €

Diferencias adjudicación (sin IVA): - 2.147,04 €

Saldo resultante: + 314,52 €

144

Titular: Jesús Peris Prats NIF: 19.678.028-X

FINCA DE APORTACIÓN Nº CATORCE

Situación: c/ San Honorato 8. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096126YJ2769N0001PM 6096126YJ2769N0002AM


Descripción: Casa situada en el poblado de Vinalesa, calle San Honorato 6, su área solar mide 307 m2; se compone de planta baja habitable con corral y de altos destinados a granero. Linderos: por frente, la nombrada calle; por la derecha entrando, con la casa de José Peris Ausina; por la izquierda, en parte con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol y en parte con terrenos de Salvador Alcayde Montañana y por espaldas, con lo de Agustín Alcayde Montañana.

Título: Adquirida por DONACIÓN


DERECHOS INICIALES




35 m2t

% reparto: 1,08 %


s Retribución:



82 m2s


t % derecho final:


- 47 m2s / - 141 m2

t


- 12.613,86 €



s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con calle peatonal en proyecto, izquierda con Parcela 15 de María Jesús y Elvira Peris Alcayde; y, fondo, resto Fincas aportadas CATORCE Y QUINCE B de Jesús Peris Ausina, y QUINCE A de María Ángeles Ros Gallent.




Superficie: 35 m2

s Edificabilidad:

105 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m





Cargas (con IVA): + 11.336,74 €


Diferencias adjudicación (con IVA): - 2.317,26 €

145

Titular: María Ángeles Ros Gallent NIF: 73.723.491-G

FINCA DE APORTACIÓN Nº QUINCE A

Situación: c/ San Honorato 10, Bajo. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096127YJ2769N0001LM

Refª registral: 1.008-N

Descripción: Planta baja para habitar de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8, con un pequeño corral; ocupa una superficie de 206 m2. Linderos: derecha saliendo casa de Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jesús Peris.



DERECHOS INICIALES




71 m2t

% reparto: 2,22 %


s Retribución:



28 m2s


t % derecho final:


- 42 m2s / - 126 m2

t


+ 11.351,30 €



s de suelo. Linderos: frente, calle peatonal en proyecto, derecha entrando con resto de Finca aportada QUINCE A de María Ángeles Ros Gallent y QUINCE B de Jesús Peris Ausina, izquierda y fondo, con Parcela 16 de Jesús Peris Ausina.

NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 1.008-N para poder ser edificada.



Superficie: 71 m2

s Edificabilidad:

213 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 19.489,31 €

Cargas (con IVA): + 22.997,38 €



146

Titular: Jesús Peris Ausina NIF: 19.678.028-X

FINCA DE APORTACIÓN Nº QUINCE B

Situación: c/ San Honorato 10, 1º. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096127YJ2769N0002BQ

Refª registral: 1.008/1

Descripción:



DERECHOS INICIALES




71 m2t

% reparto: 2,22 %


s Retribución:

En suelo Coeficiente canje:


0 m2s


t % derecho final:

0 % exceso/defecto:

- 18 m2s / - 54 m2

t


- 4.910,18 €


Descripción:

Indemnización económica.

Título:


Superficie:

Edificabilidad:

Uso:


Parcela mínima:


Ocupación:

Retranqueos:







Saldo resultante: - 4.910,18 €

147

Titular: Salvador y Mª Teresa Alcayde Bayarri; Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde NIF: 19.373.129-E y otros

FINCA DE APORTACIÓN Nº DIECISÉIS A y DIECISÉIS B

Situación: c/ San Honorato 12 y Pelayo 6. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096128YJ2769N0001TM

Refª registral: 10 y 22

Descripción: DIECISÉIS A: Solar sito en Vinalesa, partida del Roll del Carraixet, formando ángulo recto cuyos lados son: dos fajas de terreno con frontera recayente, la una a la calle de San Honorato, en una línea de 9,66 m; derecha entrando, en una línea de 30,90 m, con casa de Salvador Alcayde; izquierda, en una línea de 23, hasta el vértice del ángulo formado por las dos fajas, casa de Rafael Cataluña Navarro; y la otra faja de terreno, que con la descrita forma el citado ángulo recto. La superficie total de ambas fajas es de 440 m2. DIECISÉIS B: Cubierta destinada a la recría de ganado de cerda sobre parcela rectangular que mide 302 m2, situada en Vinalesa, con frontera recayante a la calle Pelayo 12 bajo.



DERECHOS INICIALES




415 m2t

% reparto: 12,95 %


s Retribución:



482 m2s


t % derecho final:


- 67 m2s / - 201 m2

t


- 17.981,46 €



s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 19 de María Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell; izquierda, calle San Honorato; y, fondo, con resto Finca aportada DIECISEIS de Salvador y María Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde.



Superficie: 415 m2

s Edificabilidad:

1.245 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 113.916,37 €

Cargas (con IVA): + 134.421,31 €



148

Titular: María Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell NIF: 24.340.595-K y 22.648.919-Z

FINCA DE APORTACIÓN Nº DIECISIETE

Situación: c/ Pelayo 8. 46114-Vinalesa

Refª catastral: 6096138YJ2769N0001XM


Descripción: Local destinado a almacén de un edificio en Vinalesa, calle Pelayo 8, ubicado en planta baja, a la izquierda, mirando desde dicha calle. Consta a su vez: de una parte edificada y cubierta de 59 m2 construidos, y útil de 49,96 m2, más un corral o patio de luces descubierto con superficie de 147 m2, ubicado en la parte trasera del presente almacén y en la parte trasera de la Unidad Dos. Linderos: respecto a lo edificado, frente, la calle de su situación, izquierda entrando, Salvador Alcayde Bayarri; derecha, en línea recta, zaguán y caja de escalera, y la Unidad Dos, y fondo, el corral o patio de luces de la presente finca, el cual linda, mirando desde la calle meritada, frente, lo construido de la presente finca y de la Unida Dos; izquierda entrando, y derecha, Salvador Alcayde Bayarri; y fondo, finca de Don Enrique Alcayde Pardo.


Cargas y gravámenes: Hipotecas BANCO POPULAR garantía de préstamo por 3.005,06 € (cada titular tiene una hipoteca)

DERECHOS INICIALES




120 m2t

% reparto: 3,74 %


s Retribución:



94 m2s


t % derecho final:


+ 26 m2s / + 78 m2

t


+ 6.977,88 €


Descripción:


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 20 de Salvador Alcayde Bayarri, izquierda, Parcela 18 de Salvador y María Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada DIECISIETE de María Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell.



Superficie: 120 m2

s Edificabilidad:

360 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m



Participación indemnizaciones: 6.853,67 €

Cargas (sin IVA): + 32.939,67 €

Cargas (con IVA): + 38.868,81 €



149

Titular: Salvador Alcayde Bayarri NIF:

FINCA DE APORTACIÓN Nº DIECIOCHO


Refª catastral: 6096132YJ2769N0001FM


Descripción: Parcela rectangular que mide 305 m2, sita en Vinalesa con frontera a calle Pelayo 4. Linderos: derecha entrando, parcela de Agustín Alcayde: izquierda, con Vicente Alcayde; y espaldas, con edificaciones de Germán Alcayde Montañana. Sobre esta parcela, en la parte de su testera, o seas, ocupando 83 m2 hay construida una cubierta destinada a la recría de ganado.



DERECHOS INICIALES




136 m2t

% reparto: 4,24 %


s Retribución:



229 m2s


t % derecho final:


- 93 m2s / - 279 m2

t


- 24.959,34 €


Descripción:


s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 21 de Vicente Alcayde Gil, izquierda, Parcela 20 de María Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell; y, fondo, con resto Finca aportada DIECIOCHO de Salvador Alcayde Bayarri.



Superficie: 136 m2

s Edificabilidad:

408 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 37.331,63 €

Cargas (con IVA): + 44.051,32 €



150

Titular: Vicente Alcayde Gil NIF: 19.677.416-L

FINCA DE APORTACIÓN Nº DIECINUEVE A y DIECINUEVE B


Refª catastral: 6096133YJ2769N0001MM

Refª registral: 2.167 y 2.153

Descripción: DIECINUEVE A: Casa situada en Vinalesa, frontera a la calle Pelayo 2; se compone de planta baja para habitar, con corral y piso alto destinado actualmente a granero; ocupa una superficie solar de 259 m2 de los que están cubiertos 148 m2y el resto de la superficie se destina a corral. Linderos: derecha entrando y espaldas, resto del predio que se segrega y se dona a Vicente Alcayde Gil; y por izquierda resto de finca matriz. DIECINUEVE B: Parcela de 314 m2 en Vinalesa, en la que ocupando 156 m2 existe una cubierta de recría de ganado de cerda; se accede directamente desde la calle Pelayo por una faja de terreno descubierta. Linderos: por frente, calle Pelayo y casa donada a Vicente Alcayde Gil y casa recayentes a la calle Cura Sapiña; y por espaldas, con casa de Francisco Orts y Luis Peris.



DERECHOS INICIALES




432 m2t

% reparto: 13,48 %


s Retribución:



582 m2s


t % derecho final:


- 150 m2s / - 450 m2

t


- 40.257,00 €


Descripción:


s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, entrando derecha calle Pelayo; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, Parcela 18 de Salvador Alcayde Bayarri y resto de Finca aportada DIECIOCHO del mismo propietario.


Cargas y gravámenes: Afecta al pago de 139.927,73 € gastos urbanización

Superficie: 432 m2

s Edificabilidad:

1.296 m2t

Uso: Residencial




Ocupación: 100%

Retranqueos: 0 m




Cargas (sin IVA): + 118.582,82 €

Cargas (con IVA): + 139.927,73 €



151


FINCA DE APORTACIÓN Nº VEINTE


Refª catastral: 6096134YJ2769N000QMM

Refª registral: No inscrita

Descripción:

Finca urbana destinada a camino.

Título:


DERECHOS INICIALES

Superficie aportada:

% derecho inicial:

Superficie solar:

% reparto:

Derecho propietario:

Retribución:

Coeficiente canje:

Derecho corregido:

Superficie adjudicada:

% derecho final:

exceso/defecto:



Descripción:

Se considera que el camino no se ha obtenido onerosamente, por lo que no da lugar a la adjudicación de aprovechamiento subjetivo a favor de la Administración (artículo 171 ROGTU).

Título:


Superficie:

Edificabilidad:

Uso:


Parcela mínima:


Ocupación:

Retranqueos:


Indemnización individualizada:

Diferencias adjudicación + indemnizaciones:

Cargas (sin IVA):

Cargas (con IVA):

Saldo resultante (sin IVA):

Saldo resultante (con IVA)

152


FINCA DE APORTACIÓN

Situación:

Refª catastral:

Refª registral:

Descripción:

Suelo dotacional público, Viario

Título:


DERECHOS INICIALES

Superficie:

Aobjetivo:

Asubjetivo:

% derecho inicial:

Retribución:

Coeficiente canje:

Asubjetivo corregido:

% derecho final:

m2t a adjudicar:

m2

t adjudicados:

exceso/defecto:


PARCELA ADJUDICADA A

Descripción: Urbana, con destino dotacional público viario (PRV, RV+AV) de la Unidad de Ejecución 12 del PGOU de Vinalesa de una extensión de 1.815 m2

s que corresponde con las calles y plaza en proyecto incluidas en la mencionada Unidad de Ejecución.



Superficie: 1.815 m2

s Edificabilidad:

Uso:

Viario % s/ total adjudicado:

Parcela mínima:


Profundidad edificable:

Retranqueos:


Indemnización individualizada:

Participación indemnizaciones:

Cargas (sin IVA):

Cargas (con IVA):

Saldo resultante (sin IVA):

Saldo resultante (con IVA)

153

ANEXOS

154

CERTIFICACIÓN DE TITULARIDAD Y CARGAS DE LAS

FINCAS AFECTADAS EN EL PROYECTO DE

REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN 12

DEL PLAN GENERAL DE VINALESA

155

ACTA NOTARIAL ACREDITATIVA DE LA REMISIÓN DE

LA COMUNICACIÓN PREVISTA EN EL ARTÍCULO 166

DE LA LUV A LOS PROPIETARIOS AFECTADOS POR

LA ACTUACIÓN

156

MEMORIA Y CUENTA DETALLADA Y JUSTIFICADA DE

LAS CUOTAS DE URBANIZACIÓN

157

1. Introducción.

Las cuotas de urbanización están reguladas en el artículo 181 de la LUV que

establece lo siguiente:

Artículo 181 LUV. Cuotas de urbanización.

Cuando los propietarios retribuyan en metálico la labor urbanizadora se han de observar las siguientes reglas:

1. Las cuotas de urbanización y su imposición tendrán que ser aprobadas por la administración actuante, sobre la base de una memoria y una cuenta detallada y justificada que se someterá a audiencia previa de los afectados o se tramitarán junto con el proyecto de reparcelación. El trámite de audiencia puede sustituirse por las actuaciones previstas en el 177.1.c).

2. Una vez aprobado el proyecto de reparcelación, las fincas resultantes sujetas al pago de cuotas de urbanización se afectaran a éste, como carga real a hacer constar en el Registro de la propiedad, por el importe cautelar estipulado en la cuenta de liquidación provisional. El urbanizador podrá solicitar, en cualquier momento posterior, que se practique una nueva afección, en la cuantía que apruebe la administración actuante, hasta cubrir el importe total debido por cuenta de cada finca resultante. Se exceptúa la aplicación de la regla anterior respecto a los débitos que el adjudicatario de la finca de resultado tenga garantizados.

3. El impago de las cuotas dará lugar a la ejecución forzosa de su liquidación, a través de la administración actuante y en beneficio del urbanizador, por medio de apremio sobre la finca afectada. La demora en el pago meritará, a favor del urbanizador, el interés legal del dinero y los gastos acreditados que genere la cobranza de impago. Incurrirá en mora la cuota impagada al mes de la notificación de la resolución que autorice el cobro inmediato. La Administración, recibida la notificación del urbanizador del impago de la cuota, tendrá que iniciar el procedimiento de apremio en un plazo no superior a un mes, y tramitarlo en los plazos legales. El incumplimiento del plazo anterior dará lugar a responsabilidad patrimonial de la administración por los perjuicios causados al urbanizador.

4. El urbanizador podrá convenir con los propietarios obligados un aplazamiento en el pago de las cuotas de urbanización, sin que pueda postergarse al inicio de la edificación, excepto garantía, real o personal, de tal pago. Este aplazamiento potestativo del pago de las cuotas de urbanización será obligatorio cuando el propietario acredite fehacientemente insuficiencia financiera y patrimonial para afrontar el pago de las cuotas, y concurran una de estas circunstancias:

a) Cuando el programa proponga como única modalidad de retribución al urbanizador el pago en metálico.

b) Cuando, estando prevista la posibilidad de pago en terrenos, éstos estén ocupados por una edificación consolidada compatible con la nueva ordenación prevista y su propietario opte por la retribución en metálico.

Reglamentariamente se establecerán las condiciones que tendrán que respetarse al acordar tal aplazamiento y los gastos acreditados que genere el cobro del impago.

5. El importe final de las cuotas meritadas por cuenta de cada parcela se determinará repartiendo entre todas las resultantes de la actuación, en directa proporción a su aprovechamiento objetivo, las cargas totales del programa o unidad de ejecución. Este criterio de reparto podrá corregirse según reglas objetivas y generales, estipuladas en el programa o al aprobarse el proyecto de reparcelación, para compensar diferencias sensibles de valor derivadas de la presencia de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o de usos de menor valor objetivo. Esta corrección también podrá usarse excepcionalmente para compensar ventajas diferenciales o inconvenientes que reporte para parcelas determinadas la proximidad en la implantación de servicios

158

concretos. El proyecto de reparcelación contendrá una justificación de los coeficientes de ponderación utilizados con estos fines.

6. Las cuotas de urbanización reguladas en el presente artículo podrá también imponerlas la administración que ejecute cualquier obra de infraestructura que dote de la condición de solar a parcelas determinadas conforme a lo dispuesto en el capítulo III del Título I de esta ley. Si las obras así financiadas dieran provecho para una posterior actuación integrada, los propietarios que las hubieran sufragado tendrán derecho, en el seno de ésta a que se les compense por el valor actual de las mismas. El mismo derecho tendrán los propietarios afectados por programaciones sucesivas de sus terrenos.

Para aprobar el importe de las cuotas de urbanización y su imposición se debe

elaborar una Memoria y una cuenta detallada y justificada de las mismas, que

constituye el contenido del presente Anexo.

El importe de las cuotas de urbanización de cada parcela se calculará repartiendo las

cargas totales del programa en proporción a su aprovechamiento objetivo.

Según el contrato para el despliegue y ejecución del Programa de Actuación Integrada

de la Unidad de Ejecución 12 del Plan General de Vinalesa, el inicio de las obras de

urbanización debe producirse en el plazo de un mes desde la aprobación del Proyecto

de Reparcelación. A su vez, las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo

máximo de ocho meses desde su inicio.

En consecuencia, se van a girar nueve cuotas de urbanización a cada propietario, la

primera antes de iniciar la urbanización (cuota 0) y las ocho restantes (cuota 1, cuota

2,…, cuota 8) mensualmente hasta la finalización de los trabajos.

La cuota 0 comprenderá el pago por las diferencias de adjudicación e indemnizaciones

a propietarios y los gastos abonados por el urbanizador. Las siguientes cuotas se

girarán previa certificación mensual de las obras realizadas. Para ello el urbanizador

deberá presentar en el Ayuntamiento la acreditación de los gastos generales

soportados hasta el momento y las correspondientes certificaciones parciales de

ejecución de obra.

Las liquidaciones se girarán con el IVA vigente en el momento de expedición. Los

propietarios deberán hacer efectivo el importe de las liquidaciones al urbanizador

dentro del plazo de 30 días hábiles, contados a partir del siguiente al que fue notificada

la liquidación.

159

2. Importe de las cuotas individualizadas y calendario de pagos.

En la siguiente tabla se desglosan el importe de las diferencias de adjudicación,

indemnizaciones y las cargas de urbanización correspondientes a las parcelas

resultantes.



(€)


CARGAS URBANIZACIÓN CON

INDEMNIZACIONES (€) 1 17.444,70 - 40.834,86 21.554,73

2 11.003,58 0 89.203,40

3 8.856,54 - 353,76 38.466,89

4 8.856,54 - 353,76 38.466,89

5 y 6 20.933,64 -2.781,84 86.882,12

7 33.279,12 - 2.170,80 133.970,91

- 2.952,18 - 2.906,58 0

8 - 536,76 - 5.528,05 49.741,67

9 - 536,76 - 5.528,06 49.741,67

10 6.977,88 0 24.539,23

11 8.588,16 0 30.839,84

12 - 27.083,38 - 4.566,72 33.161,11

- 13.442 0 0

13 8.588,16 0 30.508,23

14 7.783,02 0 27.523,73

15 (62%) - 3.220,56 - 957,08 4.642,56

15 (38%) - 2.147,04 - 586,60 2.652,89

16 - 12.613,86 - 3.039,12 11.606,39

17 11.351,30 0 23.544,39

- 4.910,18 0 0

18 - 17.981,46 - 14.496,12 137.618,63

19 6.977,88 - 3.039,12 39.793,34

20 - 24.959,34 - 6.922,44 45.099,12

21 - 40.257,00 - 88.985,10 143.256,02

0 -183.050,01 1.062.813,76

Las cargas de urbanización que figuran en la última columna de la tabla anterior

incluyen la parte proporcional de las indemnizaciones que corresponde a cada parcela

de resultado en función de su aprovechamiento objetivo. Como las indemnizaciones se

deben liquidar en la cuota 0, se deben desglosar del resto de las cargas de

urbanización.

160



(€)


PARTE % INDEMNIZACIÓNES

(€)

CARGAS URBANIZACIÓN SIN

INDEMNIZACIONES(€)

1 17.444,70 - 40.834,86 9.538,02 12.016,71

2 11.003,58 0 9.538,02 79.665,38

3 8.856,54 - 353,76 6.625,21 31.841,68

4 8.856,54 - 353,76 6.625,21 31.841,68

5 y 6 20.933,64 -2.781,84 14.963,84 71.918,28

7 33.279,12 - 2.170,80 23.074,01 110.896,90

- 2.952,18 - 2.906,58 0 0

8 - 536,76 - 5.528,05 8.567,08 41.174,59

9 - 536,76 - 5.528,06 8.567,08 41.174,59

10 6.977,88 0 4.226,43 20.312,80

11 8.588,16 0 5.311,59 25.528,25

12 - 27.083,38 - 4.566,72 5.711,39 27.449,73

- 13.442 0 0 0

13 8.588,16 0 5.254,48 25.253,75

14 7.783,02 0 4.740,45 22.783,27

15 (62%) - 3.220,56 - 957,08 799,59 3.842,96

15 (38%) - 2.147,04 - 586,60 456,91 2.195,98

16 - 12.613,86 - 3.039,12 1.998,99 9.607,40

17 11.351,30 0 4.055,09 19.489,31

- 4.910,18 0 0 0

18 - 17.981,46 - 14.496,12 23.702,26 11.3916,37

19 6.977,88 - 3.039,12 6.853,67 32.939,67

20 - 24.959,34 - 6.922,44 7.767,49 37.331,63

21 - 40.257,00 - 88.985,10 24.673,20 118.582,82

0 -183.050,01 183.050,01 879.763,75

Las restantes cargas de urbanización, que ascienden a 879.763,75 €, están integradas

por los siguientes conceptos:

- Coste demoliciones y reposiciones:……………………………………….234.168,41 €

- Coste obras de urbanización:………………………………………………478.036,40 €

- Honorarios:……………………………………………………………………..62.636,42 €

- Gastos generales urbanizador:………………………………………………16.220,19 €

- Beneficio urbanizador:………………………………………………………..55.689,30 €

- Canon de Saneamiento:……………………………………………………...33.013,03 €

TOTAL:………………………………………………………………………..879.763,75 €

161

Los criterios que se van a seguir para calcular las cuotas de urbanización

individualizadas son los siguientes:

- Con carácter previo a la inscripción registral del Proyecto de Reparcelación se van

a liquidar las diferencias de adjudicación (excesos y defectos) y las

indemnizaciones (el resultado entre la indemnización a recibir y a pagar). Las

indemnizaciones a recibir no incorporarán impuestos (ni IVA, ni ITP) y los excesos

de aprovechamiento (en concepto de suelo) soportarán el 7% de transmisiones

patrimoniales. A las cargas de urbanización (obras de urbanización, honorarios

técnicos, gastos generales y beneficio del urbanizador) se les aplicará el IVA

vigente (18%), así como a la repercusión de las indemnizaciones.

- En la cuota 0 se van a incluir los gastos anticipados por el urbanizador. Dentro de

estos últimos se incluye los costes de redacción de los proyectos técnicos y los

gastos de anuncios, notaría y registro que ascienden a 58.193,10 €.

- En la cuota 1, que corresponde al primer mes de las obras, se incluirá el coste de

la demolición de las edificaciones y de las reposiciones (cerramiento de naves o de

parcelas, según casos) que asciende a 234.168,41 €.

- En las cuotas 2 a 8, que corresponden a los siete meses restantes de las obras, se

incluye el coste de las obras de urbanización pendientes (478.036,40 €), los gastos

generales (16.220,19 €), el beneficio del urbanizador (55.689,30€) y los honorarios

correspondientes a la dirección de las obras de urbanización e instalaciones

(4.443,32 €). En su conjunto estos costes ascienden a 554.389,21 € y se repartirán

en parte iguales a razón de 79.198,45 € mensuales (IVA excluido). El canon de

saneamiento (33.013,03 €) se devengará en la última cuota, que será de 112.211,

54 € (IVA excluido).

Valencia, 1 de abril de 2011

Fernando Ricart Rodrigo Iván Vallés Reig

Arquitecto Arquitecto

162

CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIÓN EN CONJUNTO (SIN IMPUESTOS)

Indemniz. Excesos / Defectos Cuota 0 Cuota 1 Cuota 2 Cuota 3 Cuota 4 Cuota 5 Cuota 6 Cuota 7 Cuota 8 TOTAL

Indemnizaciones a pagar 183.050,01 0 0 0 0 0 0 0 0 183.050,01

Indemnizaciones a cobrar -183.050,01 0 0 0 0 0 0 0 0 -183.050,01

Excesos de aprovechamiento 150.640,52 0 0 0 0 0 0 0 0 150.640,52

Defectos de aprovechamiento -150.640,52 0 0 0 0 0 0 0 0 -150.640,52

Honorarios 58.193,10 0 634,76 634,76 634,76 634,76 634,76 634,76 634,76 62.636,42

Demoliciones y reposiciones 0 234.168,41 0 0 0 0 0 0 0 234.168,41

Obras de urbanización 0 0 68.290,91 68.290,91 68.290,91 68.290,91 68.290,91 68.290,91 68.290,94 478.036,40

Gastos generales 0 0 2.317,17 2.317,17 2.317,17 2.317,17 2.317,17 2.317,17 2.317,17 16.220,19

Beneficio urbanizador 0 0 7.955,61 7.955,61 7.955,61 7.955,61 7.955,61 7.955,61 7.955,64 55.689,30

Canon de saneamiento 0 0 0 0 0 0 0 0 33.013,03 33.013,03

TOTAL 0 0 58.193,10 234.168,41 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 112.211,54 879.763,75

163

CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIÓN EN CONJUNTO (CON IMPUESTOS)

Indemniz. Excesos / Defectos Cuota 0 Cuota 1 Cuota 2 Cuota 3 Cuota 4 Cuota 5 Cuota 6 Cuota 7 Cuota 8 TOTAL

Indemnizaciones a pagar67 215.999,01 0 0 0 0 0 0 0 0 215.999,01

Indemnizaciones a cobrar -183.050,01 0 0 0 0 0 0 0 0 -183.050,01

Excesos aprovechamiento68 161.185,36 0 0 0 0 0 0 0 0 161.185,36

Defectos aprovechamiento -150.640,52 0 0 0 0 0 0 0 0 -150.640,52

Honorarios 68.667,86 0 749,02 749,02 749,02 749,02 749,02 749,02 749 73.910,98

Demoliciones y reposiciones 0 276.318,72 0 0 0 0 0 0 0 276.318,72

Obras de urbanización 0 0 80.583,28 80.583,28 80.583,28 80.583,28 80.583,28 80.583,28 80.583,27 564.082,95

Gastos generales 0 0 2.734,26 2.734,26 2.734,26 2.734,26 2.734,26 2.734,26 2.734,26 19.139,82

Beneficio urbanizador 0 0 9.387,62 9.387,62 9.387,62 9.387,62 9.387,62 9.387,62 9.387,65 65.713,37

Canon de saneamiento 0 0 0 0 0 0 0 0 38.955,38 38.955,38

TOTAL 32.94969 10.544,8470 68.667,86 276.318,72 93.454,18 93.454,18 93.454,18 93.454,18 93.454,18 93.454,18 132.409,56 1.081.615,06

67 Lleva IVA (18%). 68 Lleva ITP (7%). 69 IVA a ingresar por el agente urbanizador. 70 ITP a ingresar por los propietarios que adquieren los excesos de aprovechamiento.

164

CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIÓN EN CONJUNTO (SIN IMPUESTOS)

Nº PARCELA TITULAR Indemniz. Excesos /

Defectos Cuota 0 Cuota 1 Cuota 2 Cuota 3 Cuota 4 Cuota 5 Cuota 6 Cuota 7 Cuota 8 TOTAL

1 Simeón Pardo Alcayde -31.296,84 17.444,70 1.180,20 4.749,13 1.606,21 1.606,21 1.606,21 1.606,21 1.606,21 1.606,21 2.275,74 3.990,19

2 Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 9.538,02 11.003,58 4.884,23 19.654,07 6.647,23 6.647,23 6.647,23 6.647,23 6.647,23 6.647,23 9.418,07 94.381,35

3 Germán Alcayde Pascual 6.271,45 8.856,54 2.106,21 8.475,36 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 4.061,32 46.969,64

4 José Luis Peris Alcayde 6.271,45 8.856,54 2.106,21 8.475,36 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 4.061,32 46.969,64

5 y 6 José Luis Deltoro Montalt María Orts Pardo 12.182 20.933,64 4.757,12 19.142,62 6.474,26 6.474,26 6.474,26 6.474,26 6.474,26 6.474,26 9.172,98 105.033,92

7 Hermanos Alcayde Pardo 20.903,21 33.279,12 7.335,42 29.517,64 9.983,21 9.983,21 9.983,21 9.983,21 9.983,21 9.983,21 14.144,61 165.079,26

Ayuntamiento de Vinalesa -2.906,58 -2.952,18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -5.858,76

8 Pilar Peris Peris 3.039,03 -536,76 2.723,55 10.959,52 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 5.251,71 43.676,89

9 Hermanos Peris Ruiz 3.039,02 -536,76 2.723,55 10.959,52 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 5.251,71 43.676,88

10 Vicente Saurí Ramos 4.226,43 6.977,88 1.343,62 5.406,70 1.828,61 1.828,61 1.828,61 1.828,61 1.828,61 1.828,61 2.590,84 31.517,12

11 Fco. José Martínez Llácer Vicenta Puchol Ruiz 5.311,59 8.588,16 1.688,60 6.794,90 2.298,11 2.298,11 2.298,11 2.298,11 2.298,11 2.298,11 3.256,06 39.427,97

12 J. Carlos Alcayde Carbonell 1.144,67 -27.083,38 1.815,70 7.306,35 2.471,09 2.471,09 2.471,09 2.471,09 2.471,09 2.471,09 3.501,14 1.511,02

María Alcayde Gil 0 -13.442 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -13.442

13 Amparo Ruiz Llopis 5.254,48 8.588,16 1.670,44 6.721,84 2.273,40 2.273,40 2.273,40 2.273,40 2.273,40 2.273,40 3.221,05 39.096,37

14 María Josefa Soucase Lloris 4.740,45 7.783,02 1.507,03 6.064,27 2.051,01 2.051,01 2.051,01 2.051,01 2.051,01 2.051,01 2.905,95 35.306,78

15 (62%) María Jesús Peris Alcayde -157,49 -3.220,56 254,20 1.022,89 345,95 345,95 345,95 345,95 345,95 345,95 490,16 464,90

15 (38%) Elvira Peris Alcayde -129,69 -2.147,04 145,26 584,51 197,69 197,69 197,69 197,69 197,69 197,69 280,09 -80,73

16 Jesús Peris Prats -1.040,13 -12.613,86 635,49 2.557,22 864,88 864,88 864,88 864,88 864,88 864,88 1.225,40 -4.046,60

17 María Angeles Ros Gallent 4.055,09 11.351,30 1.289,15 5.187,50 1.754,47 1.754,47 1.754,47 1.754,47 1.754,47 1.754,47 2.485,81 34.895,66

Jesús Peris Ausina 0 -4.910,18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -4.910,18

18 Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde 9.206,14 -17.981,46 7.535,14 30.321,34 10.255,03 10.255,03 10.255,03 10.255,03 10.255,03 10.255,03 14.529,73 105.141,08

19 Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell 3.814,55 6.977,88 2.178,84 8.767,62 2.965,31 2.965,31 2.965,31 2.965,31 2.965,31 2.965,31 4.201,37 43.732,11

20 Salvador Alcayde Bayarri 845,05 -24.959,34 2.469,35 9.936,63 3.360,68 3.360,68 3.360,68 3.360,68 3.360,68 3.360,68 4.761,55 13.217,32

21 Vicente Alcayde Gil -64.311,90 -40.257,00 7.843,81 31.563,42 10.675,11 10.675,11 10.675,11 10.675,11 10.675,11 10.675,11 15.124,93 14.013,92

TOTAL 0 0 58.193,12 234.168,41 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 112.211,54 879.763,75

165

CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIÓN EN CONJUNTO (CON IMPUESTOS)

Nº PARCELA TITULAR Indemniz. Excesos /

Defectos Cuota 0 Cuota 1 Cuota 2 Cuota 3 Cuota 4 Cuota 5 Cuota 6 Cuota 7 Cuota 8 TOTAL

1 Simeón Pardo Alcayde -29.580,00 18.665,83 1.392,64 5.603,97 1.895,33 1.895,33 1.895,33 1.895,33 1.895,33 1.895,33 2.685,37 10.139,79

2 Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 11.254,86 11.773,83 5.763,39 23.191,80 7.843,73 7.843,73 7.843,73 7.843,73 7.843,73 7.843,73 11.113,32 110.159,58

3 Germán Alcayde Pascual 7.463,99 9.476,50 2.485,33 10.000,92 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 4.792,36 54.513,62

4 José Luis Peris Alcayde 7.463,99 9.476,50 2.485,33 10.000,92 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 4.792,36 54.513,62

5 y 6 José Luis Deltoro Montalt María Orts Pardo 14.875,48 22.399,00 5.613,40 22.588,29 7.639,63 7.639,63 7.639,63 7.639,63 7.639,63 7.639,63 10.824,12 122.138,07

7 Hermanos Alcayde Pardo 25.056,53 35.608,66 8.655,79 34.830,82 11.780,19 11.780,19 11.780,19 11.780,19 11.780,19 11.780,19 16.690,64 191.523,58

Ayuntamiento de Vinalesa -2.906,58 -2.952,18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -5.858,76

8 Pilar Peris Peris 4.581,11 -536,76 3.213,78 12.932,23 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 6.197,02 52.630,42

9 Hermanos Peris Ruiz 4.581,10 -536,76 3.213,78 12.932,23 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 6.197,02 52.630,41

10 Vicente Saurí Ramos 4.987,18 7466,33 1.585,47 6.379,91 2.157,76 2.157,76 2.157,76 2.157,76 2.157,76 2.157,76 3.057,19 36.422,64

11 Fco. José Martínez Llácer Vicenta Puchol Ruiz 6.267,68 9.189,33 1.992,55 8.017,98 2.711,77 2.711,77 2.711,77 2.711,77 2.711,77 2.711,77 3.842,15 45.580,31

12 J. Carlos Alcayde Carbonell 2.172,73 -27.083,38 2.142,54 8.621,51 2.915,88 2.915,88 2.915,88 2.915,88 2.915,88 2.915,88 4.131,33 7.480,01

María Alcayde Gil 0 -13.442 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -13.442

13 Amparo Ruiz Llopis 6.200,28 9.189,33 1.971,12 7.931,77 2.682,61 2.682,61 2.682,61 2.682,61 2.682,61 2.682,61 3.800,84 45.189,00

14 María Josefa Soucase Lloris 5.593,73 8.327,83 1.778,29 7.155,84 2.420,19 2.420,19 2.420,19 2.420,19 2.420,19 2.420,19 3.429,02 40.805,85

15 (62%) María Jesús Peris Alcayde -13,56 -3.220,56 299,95 1.207,01 408,22 408,22 408,22 408,22 408,22 408,22 578,39 1.300,55

15 (38%) Elvira Peris Alcayde -47,44 -2.147,04 171,40 689,72 233,27 233,27 233,27 233,27 233,27 233,27 330,51 396,77

16 Jesús Peris Ausina -680,32 -12.613,86 749,88 3.017,52 1.020,56 1.020,56 1.020,56 1.020,56 1.020,56 1.020,56 1.445,97 -1.957,45

17 María Angeles Ros Gallent 4.785,00 12.145,89 1.521,19 6.121,25 2.070,27 2.070,27 2.070,27 2.070,27 2.070,27 2.070,27 2.933,26 39.928,21

Jesús Peris Ausina 0 -4.910,18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -4.910,18

18 Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde 13.472,55 -17.981,46 8.891,47 35.779,18 12.100,94 12.100,94 12.100,94 12.100,94 12.100,94 12.100,94 17.145,08 129.912,46

19 Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell 5.048,21 7.466,33 2.571,03 10.345,79 3.499,07 3.499,07 3.499,07 3.499,07 3.499,07 3.499,07 4.957,62 51.383,40

20 Salvador Alcayde Bayarri 2.243,20 -24.959,34 2.913,83 11.725,22 3.965,60 3.965,60 3.965,60 3.965,60 3.965,60 3.965,60 5.618,63 21.335,14

21 Vicente Alcayde Gil -59.870,72 -40.257,00 9.255,70 37.244,84 12.596,63 12.596,63 12.596,63 12.596,63 12.596,63 12.596,63 17.847,42 39.800,02

TOTAL 32.949 10.544,84 68.667,86 276.318,72 93.454,17 93.454,17 93.454,17 93.454,17 93.454,17 93.454,17 132.409,62 1.081.615,06

166

DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA DE LA DISOLUCIÓN

DEL PROINDIVISO DE LA PARCELA ADJUDICADA Nº

12 (FINCAS APORTADAS Nº DIEZ A Y DIEZ B)

PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE …...Reparcelación, en función de las mediciones...

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