PROYECTO: Residencial Flamingos RESUMEN EJECUTIVO I....

PROYECTO: Residencial Flamingos RESUMEN EJECUTIVO

GEO GUERRERO S.A DE C.V. 1

AV. ROTONDA NO. 24 FRACC. CLUB DEPORTIVO C.P. 39690 ACAPULCO, GRO. TEL. (01 74)4 435 12 00

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO

1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría)

2. Nombre del proyecto

Conjunto Habitacional “Residencial Flamingos”

3. Datos del sector y tipo de proyecto

3.1 Datos del Sector

Turismo

3.2 Tipo de Proyecto

Inmobiliario

4. Estudio de Riesgo y Modalidad

No aplica.

5. Ubicación del proyecto

5.1 Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de

referencia, en caso de carecer de dirección postal

El área de estudio se ubica en el paraje conocido como La Puerta, fracción 3. En

la ciudad turística de Ixtapa, al poniente del puerto de Zihuatanejo, municipio de

José Azueta, en el estado de Guerrero.

Para llegar al sitio del proyecto se toma la Carretera Federal Zihuatanejo-Lázaro

Cárdenas No. 200, paraje La Puerta.

Datos protegidos por la LFTAIPG




La superficie total requerida para la realización del proyecto es de 192,595.9991

m2. Distribuidos de la siguiente forma:

DOSIFICACIÓN DE ÁREAS

CONCEPTO SUPERFICIE (m2)

1. Área de condominios 55 551.16

2.- Planta de Tratamiento 4 771.1079

3.- Área Verde 68 441.69

4. Vialidades y Banquetas 63 203.7835

5.- Cisterna

628.2604

TOTAL 192,595.9991 M2

I.2 Datos Generales del Promovente

1. Nombre o Razón Social

2. Registro federal de contribuyentes del promovente (RFC)

(Ver anexo 1)

3. Cámara o Asociación a la que pertenece

4. Nombre del representante legal

5. Cargo del representante legal

Protección de datos personales LFTAIPG.







6. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

1. Nombre o razón social

2. Cédula profesional del responsable técnico del estudio

Dirección del responsable técnico del estudio

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

El estudio forma parte del Sector Habitacional - Turismo, en la modalidad

particular, por la construcción de 46 conjuntos condominales con un total de 1,284

viviendas, correspondientes a la primera etapa del proyecto, ya que el demás

terreno con frente al canal fonatur-Carretera Federal, está por resolverse el trámite

de adquisición del mismo, al término de la misma adquisición se iniciara la gestión

para construir la segunda etapa del proyecto denominado “Residencial

Flamingos”.









II.1.1 Naturaleza del proyecto

El Proyecto presenta una naturaleza de construcción nueva, consistente en un

conjunto condominal de 1,284 viviendas denominado “Residencial Flamingos”.

En su primer etapa Integrado en 46 condominios, locales comerciales, tanque de

almacenamiento de agua, vialidades y banquetas, áreas libres y verdes; en una

superficie total de terreno de 192,595.9991 m2.

El proyecto incluye también la introducción de los servicios de agua potable,

drenaje y suministro eléctrico a las 1, 284 viviendas planeadas en el proyecto.

Es importante mencionar que en una calle del proyecto colindante (Morrocoy)

con este, se construirán, con material desmontable una bodega para resguardo

de material, oficina del residente y operación administrativa, instalación de

comedor, almacén, así como una palapa que se utilizara como punto de ventas, ya

que los dos proyectos corresponden a la misma empresa promovente.

II.1.2 Justificación y Objetivos

El proyecto surge en atención a la demanda de sitios para habitar y de descanso

en la zona turística Ixtapa- Zihuatanejo Gro; ya que por experiencia de la empresa

promovente, muchos de sus clientes de adquieren sus viviendas en este lugar son

del estado de Michoacán y del Estado de México De esta manera el proyecto:

Residencial Flamingos, responde al crecimiento demográfico e inherente

demanda de vivienda de los actuales y futuros sectores poblacionales; dicho

proyecto plantea, el establecimiento de asentamientos que satisfagan la demanda

de vivienda en la localidad durante un lapso considerable y coadyuven a la

formación de un centro demográfico importante en el municipio, contemplando

para ello la infraestructura y servicios necesarios que contribuyan a dicho

propósito.

II.1.3 Selección del sitio

La selección del sitio se considera adecuada puesto que el predio y su entorno

cuentan con los atractivos naturales deseables para satisfacer las necesidades del

proyecto en cuanto a privacidad, seguridad, entorno, imagen y plusvalía, que le

dará a los futuros habitantes comodidad y tranquilidad.




Considerando la magnitud del proyecto, se decidió ubicar el asentamiento en un

predio cuyas dimensiones y uso de suelo considerado en el plan de desarrollo

urbano del municipio, permitieran alojar la totalidad de las viviendas proyectadas.

Así también se busco que las condiciones de accesibilidad y urbanización, fuesen

propicias.

Área Natural Protegida

El presente proyecto Residencial Flamingos, no se encuentra dentro de

un área natural protegida. Mas es importante señalar que si esta junto a

una zona de reserva ecológica protegida demarcada por el H. Ayuntamiento

del Municipio de Zihuatanejo, y para hacer uso de esa área la empresa

promovente ya elaboro el Estudio Técnico Justificativo (ETJ), de esta

primera etapa, y por separado de la segunda etapa, ya existe una diferencia

en la abundancia de vegetación.

II.1.4 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El Conjunto “Residencial Flamingos” se ubica entre los 17° 40’ latitud norte y los

101° 35’ longitud oeste a 15 msnm; en Ixtapa Zihuatanejo, Municipio de José

Azueta, en el Estado de Guerrero.




DIRECCIÓN COLINDANCIAS

Norte Con terreno privado y propuesto para segunda etapa.

Sur Lote privado y Áreas de Condominios.

Este Con área condominal Morrocoy, siendo la empresa Promovente la misma propietaria.

Oeste Terreno baldío Particular.

Políticas de crecimiento a futuro

Se planea una expansión del proyecto a futuro. El estudio presentado a

evaluación ante las autoridades ambientales de la SEMARNAT, contempla las

obras correspondientes en el programa de trabajo y cada una de sus etapas para

el desarrollo del proyecto, de la primera etapa, ya que al obtener el uso del terreno

que esta junto a este en mención se empezara a construir la segunda etapa.

N




II.1.7 Dimensiones del proyecto

El proyecto Residencial Flamingos, en su primer etapa, está concebida sobre un

terreno de forma irregular con una superficie de casi 20 hectáreas, que conforman

46 condominios distribuidos en 4 opciones de prototipos: Diamante ampliado,

Rubí 2R, Zafiro 2R y Malaquita.

a) Superficie vegetal a afectar: La comunidad vegetal existente en el predio

donde se pretende llevar a cabo el proyecto, en su primera etapa,

corresponde a la Selva Baja Caducifolia con vegetación secundaria, el área

total afectada es de 137,044.83 m2, que corresponde al 70 % del total del

predio.

b) Superficie para obras permanentes: La superficie que se considera será

afectada por el desarrollo de las obras permanentes del proyecto es

124,154.30 m2 equivalente al 63 % del total del predio.

II.2.1 Programa general de trabajo

Las etapas que comprenderán este proyecto serán: limpieza y chapona,

despalme, cimentación, estructura, albañilería de obra negra y obra fina,

acabados, instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y especiales, carpintería,

pintura e impermeabilización.

ETAPA ACTIVIDAD GENERAL

ACTIVIDAD PARTICULARES

Preparación de sitio

Obras de limpieza

*Chapona *Despalme

Obras preliminares

*Limpieza para levantamiento topográfico. *Actividades para estudios: hidrológico y edafológico *Instalación de bodega y oficinas. Baños públicos y área de ventas. *Movimiento de tierras para levantamiento de niveles

*Preparación de cepas *Cimentación de casas




Construcción

Obras de cimentación y construcción

*Levantamiento de muros y colado de lozas en casas *Instalación de muebles de baño y energía eléctrica en casas *Acabados en pintura, pisos y cancelería *Limpieza

Obras de áreas comunes

*Trazado de avenidas y calles al interior del proyecto *Banquetas y guarniciones *Tendido de cableado con registros y alumbrado publico *Tubería y acometidas de agua potable *Tendido de drenaje de aguas negras y alcantarillado, con registros, tapas y rejillas. *Construcción de tanque elevado *Construcción de Planta de tratamiento *Instalación de área libre y áreas verdes y ajardinadas *Instalación de Telefonía pública por empresa Telmex

Operación

*Venta de casas mediante crédito Infonavit *Pruebas a sistemas de agua potable, energía eléctrica y drenaje. *Ocupación de viviendas

Planta de Tratamiento de aguas residuales

Asimismo, se utilizara la planta de tratamiento de aguas residuales de Fonatur,

para dar el servicio a los 46 condominios que integran el proyecto. Esta planta de

tratamiento funciona bajo el principio de aireación extendida y lodos activados

(Anexo 7).

Los parámetros de calidad del agua que se pretenden alcanzar, son los

establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1996 que establece

los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales

tratadas que se reúsen en servicios al público, mismos que se presentan a

continuación:




II.2.4 Etapa de construcción

Descripción de áreas a construir.

El crecimiento demográfico en Guerrero ha llevado a la necesidad de crear

nuevas opciones de viviendas, este crecimiento ha sido notorio con el nacimiento

de nuevos complejos habitacionales en varios puntos del Estado como Acapulco y

Zihuatanejo.

En Ixtapa, Residencial Flamingos; ha surgido como una nueva opción para

quienes necesitan de un lugar para vivir cómodamente con 4 opciones de

prototipos, creados así para satisfacer las diferentes demandas de espacios y

presupuesto del cliente; dichos prototipos son: Diamante Ampliado, Rubí 2R,

Zafiro 2R y Malaquita. Las viviendas asentadas en este complejo cumplen con la

funcionalidad de áreas que satisfacen las necesidades de los usuarios

proporcionando confort, seguridad, privacidad, seguridad y comodidad.

Dichos prototipos conforman un total de 1284 viviendas en 46 Condominios

complementados por áreas comunes, integradas por áreas jardinadas y áreas

recreativas rodeadas por las viviendas que forman el condominio, provocando así

la convivencia entre los condóminos del lugar.

De acuerdo al tipo de prototipo de vivienda clasificamos a Residencial

Flamingos: en las siguientes secciones:

- Sección Diamante Ampliado

Se compone del prototipo de concreto DIAMANTE AMPLIADO y está asentado

en módulos de 2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la

disposición y área de cada condominio. Con un lote privativo de 74.2581 m2 por

vivienda, incluyendo estacionamiento y un área total construida 100.3532 m2 de

donde 52.9761 m2 corresponden a la planta baja y 47.3771 m2 a la planta alta.

Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable, energía

eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con espacios

abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y

andadores.




Las áreas de los condominios que componen la sección Diamante Ampliado están

dispuestas de la siguiente manera:

- Sección Rubí 2R

Se compone del prototipo de concreto RUBI 2R y está asentado en módulos de

2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la disposición y área

de cada condominio. Con un lote privativo de 44.457 m2 por vivienda, incluyendo

estacionamiento y un área total construida 58.61 m2 de donde 30.13 m2

corresponden a la planta baja y 28.48 m2 a la planta alta. Esta sección cuenta con

los servicios básicos como son: agua potable, energía eléctrica y drenaje; además,

las viviendas están complementadas con espacios abiertos comunes que

comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y andadores.

Las áreas de los condominios que componen la sección Rubí 2R están dispuestas

de la siguiente manera:

PROTOTIPO CONDOMINIO ÁREA (m2) #

VIVIENDAS LOTE

PRIVATIVO AREA LOTES

PRIVATIVOS

AREAS LIBRES

RUBI 2R CONDOMINIO 13 4,222.6874

32 44.457 1422.624 2,673.84


32 44.457 1422.624 2,167.64


32 44.457 1422.624 2,172.86

RUBI 2R CONDOMINIO 16 3,756.9645 32 44.457 1422.624

PROTOTIPO CONDOMINIO

ÁREA

(m2)

#

VIVIENDAS

LOTE

PRIVATIVO

AREA

LOTES

PRIVATIVOS

AREAS

LIBRES

DIAMANTE

AMPLIADO CONDOMINIO 28

3,353.0441 22 74.2581 1633.50

1,593.33

DIAMANTE

AMPLIADO CONDOMINIO 29

2,678.7218 19 74.2581 1,410.75

1,141.75




2,208.12


26 44.457 1,155.882 1,579.95


30 44.457 1,333.710 1,650.86


22 44.457 978.054 1,278.60


24 44.457 800.226 1,195.68


34 44.457 1,511.538 1,968.46


34 44.457 1511.538 2,847.96


34 44.457 1511.538 1,963.99


23 44.457 1,022.511 1,214.95


20 44.457 889.140 972.02


19 44.457 844.683 1,031.88


20 44.457 889.140 977.70


20 44.457 889.140 1,144.36

RUBI 2R CONDOMINIO 54 2,300.1184 23 44.457 1,022.511 1,151.39





- Sección Zafiro 2R

Se compone del prototipo de concreto ZAFIRO 2R y está asentado en módulos

de 2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la disposición y

área de cada condominio.




Con un lote privativo de 44.457 m2 por vivienda, incluyendo estacionamiento y

un área total construida 58.61 m2 de donde 30.13 m2 corresponden a la planta

baja y 28.48 m2 a la planta alta.

Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable, energía

eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con espacios

abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y

andadores.

Las áreas de los condominios que componen la sección Zafiro 2R están


PROTOTIPO CONDOMINIO ÁREA (m2)

#

VIVIENDAS

LOTE

PRIVATIVO

AREA

LOTES

PRIVATIVOS

AREAS

LIBRES

ZAFIRO 2R CONDOMINIO 17

1,478.6968 16 44.457 711.312

767.38


1,922.2685 18 44.457 800.226

1,122.04


1,282.3034 18 44.457 800.226

482.08


986..2364 12 44.457 533.484

452.75


737.2804 8 44.457 355.656

381.62


591.3298 8 44.457 355.656

235.67


1,438.1521 18 44.467 800.226

637.93


1,520.0464 23 44.457 1,022.511

498.44


996.4328 15 44.457 666.855

329.58


22 44.457 978.054




1,495-5881 517.53


,778.7966 10 44.457 444.570

334.23


1,079.5681 16 44.457 711.312

368.26


1,255.2578 19 44.457 844.683

410.57

- Sección Malaquita

Se compone del prototipo de concreto MALAQUITA y está asentado en

módulos de 4 viviendas, según la disposición y área de cada condominio.

Con un lote privativo de 116.0569 m2 en módulos de 4 viviendas y un área total

construida 47.1497 m2 en planta baja y 47.1497 en planta alta.

Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable,

energía eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con

espacios abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y

andadores.

Las áreas exteriores su mantenimiento y gasto que se podrían generar estarán

a cargo de los condóminos.

Las áreas de los condominios que componen la sección Malaquita están


PROTOTIPO CONDOMINIO

ÁREA

(m2)

#

VIVIENDAS

LOTE

PRIVATIVO

AREA

LOTES

PRIVATIVOS

AREAS

LIBRES

MALAQUITA CONDOMINIO 2

4,039.7172 44 116.0569 1276.6259

2,636.87


40 116.0569 1,160.569




3,416.3735 2,129.59


3,274.0321 40 116.0569 1,160.569

1,988.14


4,571.5806 60 116.0569 1,740.8535

2,704.51


5,450.3054 60 116.0569 1,740.8535

3,583.23


2,977.8267 32 116.0569 928.4552

1,923.15


3,936.0579 44 116.0569 1,276.6259

2,533.21


3,344.7204 40 116.0569 1160.569

2,057.93


3,520.0317 44 116.0569 1,276.6259

2,117.19


3,9535008 44 116.0569 1276.6259

2,550.66

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

No se contempla la fase de abandono del sitio como parte de las etapas del

proyecto, se contempla un proyecto a largo plazo.




III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON

LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO.

III.1 Información sectorial

La zona de influencia en la que se llevara a cabo el presente proyecto denominado

Residencial Flamingos; se encuentra ubicado dentro de municipio de José

Azueta. Dicho proyecto se encuentra específicamente en la localidad conocida

como “la Puerta”. Así mismo dentro del señalado desarrollo se encuentran

asentados proyectos inmobiliarios de alta plusvalía respetando en todo momento

el entorno ecológico. Cabe mencionar que esa zona cuenta con todos los servicios

básicos, lo cual la hace altamente atractiva para el sector turístico. Dicho proyecto

al encontrarse en el paraje las puertas se vinculará con los demás proyectos

inmobiliarios de la zona al respetar el reglamento interno del mismo

fraccionamiento el cual establece las normas de construcción y restricciones para

tener una armonía dentro del mismo.

III.3 Análisis de los instrumentos normativos

En el marco de la Ley general del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

y el reglamento de la ley convocada en materia de impacto ambiental publicada.

La realización del proyecto que a grosso modo se describió con antelación, por su

naturaleza requiere autorización previa en materia de impacto ambiental por parte

del Instituto Nacional de Ecología obra que en los términos de dichos

ordenamientos está sujeta a la autorización de mérito.

Para los efectos de determinar el contexto de la Manifestación de Impacto

Ambiental, resulta aplicable el Reglamento de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental. El citado

Reglamento describe, en el artículo de referencia, los requerimientos de

información que debe contener la Manifestación de Impacto Ambiental, figurando,

entre éstos, la “Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia

ambiental, y con la regulación sobre uso de suelo en el área correspondiente”.

De lo anterior surge el imperativo de analizar, en los ámbitos federal, estatal y

municipal, el marco jurídico vigente en materia de usos del suelo, mismo que

emana del Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos




Mexicanos, que en su párrafo tercero consagra la autoridad de la Nación para

imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, para

cuyo efecto dictará las medidas necesarias para ordenar los asentamientos

humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de

tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y

regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de

población.

El Artículo 73, fracción XXIX-C de la propia Constitución, otorga al Congreso

Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del

Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios en el ámbito de sus

respectivas competencias en materia de asentamientos humanos.

La acción municipal en esta materia se sustenta en el Artículo 115, fracción V de

la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que faculta al

Municipio, con sujeción a las leyes federales y estatales relativas, para formular,

aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal;

participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; controlar y

vigilar la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales; Intervenir en la

regularización de la tenencia de la tierra urbana; Otorgar licencias y permisos para

construcciones y participar en la creación y administración de zonas de reservas

ecológicas.

Para proveer al cumplimiento de los fines previstos en el párrafo tercero del

artículo 27 constitucional, y atento a lo dispuesto por el precitado artículo 73,

fracción XXIX-C de la misma Carta Magna, el Congreso de la Unión expidió la Ley

General de Asentamientos Humanos que establece, en su artículo 12, que la

planeación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos

y del desarrollo urbano de los centros de población, se llevará a cabo a través de

los siguientes instrumentos:

Programa Nacional de Desarrollo Urbano

Programas Estatales de Desarrollo Urbano

Programas de Ordenación de Zonas Conurbadas

Planes o Programas Municipales de Desarrollo Urbano

Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Población

Programas de Desarrollo Urbano derivados de los anteriores y de la

legislación estatal de desarrollo urbano.




.

III.4 Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso

Durante las diferentes fases del proyecto se deberá dar observancia a las

siguientes Normas Oficiales Mexicanas.

En Materia Ambiental:

- NOM-001-ECOL/1997, Que establece los límites máximos

permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en agua y

bienes nacionales.

- NOM-044-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites

máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de

vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan

diesel como combustible.

-NOM-076-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que establece los máximos

permisibles de emisiones provenientes del escape, así como de hidrocarburos

evaporativos provenientes del sistema de combustible, que usan gasolina, gas

licuado de petróleo y otros combustibles alternos y que se utilizan para la

propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.

- NOM-052-ECOL-1993. Norma oficial Mexicana, que establece las

características de los residuos peligrosos y el listado de los mismos y los

límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

- NOM-059-ECOL-2001. Protección ambiental: -Especies nativas de México de

flora y fauna silvestres. –Categorías de riesgo y especificaciones para su

inclusión, exclusión o cambio. – Lista de especies en riesgo; señalado la

existencia de especies listadas dentro de dicha Norma, así como su categoría de

riesgo.

- NOM-061-ECOL-1996. Norma que establece las medidas de mitigación de

efectos adversos en flora y fauna silvestres por el aprovechamiento forestal.


máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los




vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su

método de medición.


máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de

medición.

-NOM-040-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que, establece los máximos

permisibles de emisiones fugitivas en fabricación de cemento.

-NOM-043-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que, establece los máximos

permisibles de partículas solidas provenientes de fuentes fijas

En materia de Seguridad Laboral:

- NOM-001-STPS-1999. Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los

edificios, locales, instalaciones y áreas en los centros de trabajo.

Plan Director Urbano del municipio TENIENTE JOSE AZUETA

El Plan Director Urbano del municipio de José Azueta, Guerrero, contempla el

área en que se encuentra el predio rústico 03, ubicado en “La Puerta” de Ixtapa

como uso de suelo HABITACIONAL destinado a vivienda.

Uso de Suelo: HABITACIONAL

Densidad: ALTA

Intensidad de Uso de Suelo a) Más de 11 viv/Ha

b) Altura hasta 5 niveles

c) Área libre 20%

Fuente: Plan Director De Desarrollo Urbano De Ixtapa - Zihuatanejo, 2000-2015 (GEG, 2000).

Este documento, plantea la definición de una estructura urbana que pueda actuar

en los próximos años como marco de referencia del proceso de desarrollo del

Centro de Población. Esta nueva estructura es integral, definiendo el rol y el tipo

de crecimiento que deberán observar Zihuatanejo-Ixtapa y las poblaciones




aledañas de su área de influencia dentro del Municipio Teniente José Azueta, para

transformarlas en una zona central con mejores condiciones de vida que las

actuales en beneficios de ambos. La función de liderazgo y primacía regional

implica la apertura de nuevos y mejores espacios que permitan el desarrollo de

actividades más vinculadas con el sector terciario especialmente en el turismo.

Para lograr este objetivo se requieren desarrollar una serie de iniciativas y políticas

coordinadas entre los sectores público, privado y social, destacando como

elemento primordial la planeación urbana. En este sentido, el Plan Director tendrá

la función preponderante de orientar la transformación espacial en la nueva

imagen objetivo planteada, constituyendo el soporte físico que posibilite y de lugar

al desarrollo armónico y equilibrado de todas las funciones urbanas.

III.5. Programa de Ordenamiento Ecológico del Municipio

De acuerdo a pláticas sostenidas entre el grupo consultor y personal de la

Dirección de Ecología ubicada en la presidencia municipal de Ixtapa Zihuatanejo,

el sitio del proyecto no se encuentra en una zona que este regulada por un

Programa de Ordenamiento Ecológico. Así, las políticas en materia ecológica en la

zona, están vertidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano (GEG, 2000)




IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio

El municipio de Teniente José Azueta, se localiza al oeste de Chilpancingo;

Zihuatanejo, su cabecera municipal, está a 240 kilómetros de distancia de la

ciudad de Acapulco, sobre la carretera federal Acapulco-Ciudad Lázaro Cárdenas,

Michoacán.

Se encuentra ubicado de acuerdo a la regionalización económica formando parte

de la región Costa Grande. Está ubicado entre los paralelos 17° 33’ y 18°05’ de

latitud norte y entre los 101°15’ y 101°44’ de longitud oeste respecto de meridiano

de Greenwich. Colinda al norte con Coyuca de Catalán y Coahuayutla; al sur con

el Océano Pacifico; al este con Petatlán y al oeste con la Unión. El municipio,

oscila entre cero y 1,000 metros sobre el nivel del mar.

La ubicación del predio de localiza entre los17° 40’ Latitud Norte y los 101° 35’

Longitud Oeste a 15 msnm.

IV.2.2 Aspectos bióticos

La vegetación que tiene el municipio es de tres tipos; la selva baja y mediana

caducifolia caracterizada por que la mayoría de los árboles tiran sus hojas en

épocas de secas, presentan también especie de pino y encino, parota,

cacahuananche, bocote, etc.

La altura que alcanzan esos árboles son del orden de 10 a 15 metros

desarrollándose en terreno de ladera pedregosos con suelos someros, arenosos o

arcillosos y un buen drenaje superficial; también una pequeña porción de pino y

encino de diversas variedades, localizadas en la parte norte del municipio.




La vegetación predominante en el área es Selva Baja Caducifolia con Vegetación secundaria arbustiva, algunas de las especies encontradas son las siguientes:

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Cordia alaegnoides Bocote

Gliricidia sepium Cacahuananche

Spondias purpurea Ciruelo

Bursera sp. Copal

Amphipterygium adstringens Cuachalalate

Acacia sp. Espino

Muhlenbergia sp. Zacatón

Tipo de vegetación de la zona.

El sitio seleccionado para la realización del proyecto Residencial Flamingos,

presenta vegetación de tipo arbórea, característico de regiones costeras, como

palmas de coco, parotas de mediana altura, vegetación de ornato, palma real,

amate falso, cuahulote, hormiguero, y algunas especies con status de

amenazadas, NOM-059-SEMARNAT-2001, como son: Palo Culebrillo ,Palo

Blanco y la Palma Zoyamiche (Ver anexo 10). ya que anteriormente estos terrenos

fueron utilizados como potreros, y que fueron abandonados, lo que hizo que la

vegetación arbórea se conservara y se desarrollara.

Así también se presenta vegetación arbustiva de temporal lluvioso, que se ha

desarrollado con la abundancia del temporal.

En la gran mayoría de los casos la identificación de este tipo de vegetación

resulta relativamente sencilla por su fisonomía y fenología peculiares, por su

composición florística y por sus requerimientos ecológicos.




. IV.2.5 Diagnóstico ambiental

Primeramente el desarrollo del presente proyecto, aprovechará al máximo posible

el elemento paisajístico, al ser uno de los más importantes de la zona; ya que

cuenta con la panorámica. En lo referente a la flora, los lotes en los que se

desarrollara el proyecto “Residencial Flamingos” existe presencia de elementos

correspondientes a la Selva Baja Caducifolia. Empero lo anterior no se verá

afectadas especies en peligro de extinción contenidas en la NOM-059-

SEMARNAT-2001. De las encontradas (Ver anexo 10) desarrollando un programa

de reubicación de las mismas y/o programa de colecta y siembra de semillas.

Se respetaran en lo posible todos aquellos ejemplares principales que se

encuentren en el predio. Adecuando el proyecto a que queden dentro de las

aéreas verdes ó se empleara un programa de reubicación de las mismas. Así

también se contempla la introducción de plantas de ornato, característicos del

lugar y así evitar la pérdida visual y florística del lugar.

Con respecto a la fauna, lo más característico del lugar son las cuijas, lagartijas,

ardillas y hormigas. Una parte de estos animales emigrará a lugares cercanos y

otros quedarán en el lugar, teniendo así su hábitat natural para su continuidad de

reproducción.

Con este proyecto la calidad de vida de la población se verá favorecida, en el

empleo de la mano de obra de los lugareños, no originando migración poblacional

y esto a su vez mejora el desarrollo municipal, con los ingresos que origina el

proyecto turístico.




V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

Introducción

La interacción del hombre-medio ambiente, ocasiona alteraciones o

modificaciones, que repercuten en los sistemas ecológicos y en el hombre mismo.

El ser humano como factor modificador del ambiente es determinante en la

preservación y conservación del entorno. Los ecosistemas son muy frágiles a

cualquier tipo de cambio, por ello las estructuras tróficas se alteran fácilmente,

razón por la cual los ecosistemas se encuentran amenazados.

Metodología

Corresponde a una adecuación de una metodología en donde, a partir de una lista

de verificación de impactos y la determinación del valor del elemento ambiental

afectado, se diagnostica su grado de resistencia. Esta metodología ha sido

utilizada en distintos tipos de proyectos de desarrollo e involucra los siguientes

aspectos:

- Nivel de impacto previsible

Se refiere a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje

que al ser modificado como consecuencia de la realización del proyecto, se refleja

en tres niveles que a continuación de describen:

- Impacto previsible alto

Es el que se considera cuando un elemento:

Resulta aniquilado o dañado severamente por la implantación del proyecto y exige

medidas técnicas especiales y de gran magnitud.




- Impacto previsible medio

Se da cuando:

Al ser perturbado relativamente un elemento por el desarrollo del proyecto, el

elemento que ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto de la obra.

Requiere obras técnicas sencillas.

- Impacto previsible bajo

Se produce cuando la modificación del elemento resulta casi nula o nula.

- Valor concedido al elemento

Éste se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes

características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y

legislación que le afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor

medio estimado que analistas, especialistas y público dan al elemento.

Esta importancia concedida a la dimensión regional del elemento, le diferencia del

impacto previsible.

Para determinar el valor del elemento tras examinar el expediente que los

especialistas responsables del medio ambiente concluyen con las informaciones

inventariadas disponibles, debiéndose tomarse en cuenta las características

regionales que el elemento significa.

Este método ha establecido cinco grados de valor posible para el elemento:

1. - Legal o absoluto: Se da cuando dicho elemento está protegido o en

proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto

desarrollo del proyecto.

2. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una

protección o conservación especial, obtenida por consenso.

3. - Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su

conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general.




4. - Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de

excesiva preocupación.

5. - Muy bajo: Si la conservación y protección del elemento no supone

ninguna preocupación ni para el público ni para los especialistas.

El grado de resistencia

Al combinar los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor,

obtenemos seis grados de resistencia:

1. - Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que

reglamenta la utilización de éste, de tal forma que debe ser eludido.

2. - Muy grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su

fragilidad ecológica.

3. - Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación

límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.

4. - Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir

en los aspectos medioambientales.

5. - Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales

o técnico-económicas mínimas.

6. - Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún

inconveniente en el ámbito técnico ni en el económico.

El análisis de los grados de resistencia de los elementos nos permite agruparlos

según su mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrán resaltar los

lugares que necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una

herramienta para evaluar los impactos.




Enseguida se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de

resistencia de los elementos en respuesta al proyecto.

Método de evaluación de impactos

Para la evaluación de impactos se aplicó la metodología de la manera siguiente:

Se estimó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador de

caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y

dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la

intensidad de la perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los

impactos. La importancia o valor de los impactos se estimó según la interacción de

los tres criterios de evaluación.

Importancia o valor del impacto

Se define:

- Impacto Mayor

Se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el

uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría

o toda la población del área de influencia.

- Impacto Medio

Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un

elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte

limitada de la población del área.

- Impacto Menor

Ocurre cuando se da una modificación poco importante de la naturaleza o

utilización de un elemento, cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y

valorada por una pequeña parte de la población.




- Impacto Menor o Nulo

Es cuando existe una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un

elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de importancia sólo para

algunos analistas.

Por otro lado, la intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones

que sufre el elemento al que afecta el proyecto, y se considera:

- Perturbación Alta

Cuando el impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en

cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de

forma importante.

- Perturbación Media

Cuando el impacto disminuye algo su acción, la calidad e integridad del elemento

se afecta.

- Perturbación Baja

El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del

elemento ambiental.

La amplitud del impacto indica a qué nivel espacial corresponden las

consecuencias del impacto en el área.

Amplitud del impacto

Se considera:

- Amplitud regional

El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte

importante de la misma.




- Amplitud local

El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del

territorio del proyecto.

- Amplitud puntual

El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor de la obra.

Característica del impacto.

Se considera:

- Reversible

Cuando por causas naturales o por la aplicación de alguna medida de mitigación,

el elemento impactado retorna a sus condiciones anteriores al impacto.

- Irreversible

Cuando el elemento impactado no retorna a sus condiciones naturales. Una vez

establecido el método, así como los criterios de análisis y evaluación de los

impactos ambientales, el siguiente paso es identificar y describir cada uno de

éstos, durante las diversas etapas constructivas del proyecto.

V.2. Impactos ambientales generados

V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto

Los escenarios que serán alterados o modificados, por la realización del proyecto

es la: flora, fauna, suelo, el aspecto visual, el aire, sociocultural y económico. Las

acciones de generación que afectan al equilibrio ambiental y que pueden provocar

daños permanentes y no permanentes o una consolidación de los procesos de

cambios existentes, se verán en una forma más detallada en los siguientes

puntos, descritos a continuación.




V.2.2 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental

Los cambios que ocurrirán en el sistema ambiental a causa de las acciones del

proyecto, son en varias estructuras.

El elemento flora se verá impactado como resultado de las obras de preparación

del terreno y construcción ya que se eliminará la mayoría de la cubierta vegetal,

sin embargo, se respetará en la mayor medida posible la flora existente que

consiste en Palmeras, Palmas de coco, palmas de coacuyul, amate, hormigueros

y tamarindos; y en lo mejor posible las especies encontradas con el status de

amenazada NOM-059-SEMARNAT-2001, por medio de un programa de

rehubicacion, como son: Palo Culebrillo, Palo Blanco y Palma Zoyamiche. de

viéndose además, enriquecido dicho elemento con zonas de áreas verdes en las

cuales se introducirán plantas autóctonas que vayan acorde con el entorno.

V.2.3 Caracterización de impactos

Dentro de la caracterización se hará en un orden de:

a) Preparación del sitio, la cual comprende acciones de limpieza del lugar;

b) Construcción del proyecto, incluye, acarreo de materiales, edificación de

áreas, generación de residuos de la construcción y demanda de empleo en

mano de obra;

c) Operación del proyecto, comprende la función del área.

V.2.4 Evaluación de los impactos

Etapa: Preparación del sitio.

- Limpieza, despalme.

Flora.

Para el desarrollo del proyecto se requerirán derribos de palmeras, amates,

hormigueros, parotas y mango entre otros árboles, así como también arbustos, los




cuales únicamente serán los que así sean necesarios, respetando en lo posible la

demás vegetación. Esta variable se considera como adverso significativo por el

retiro de la carpeta vegetal y el impacto que conlleva la afectación al ecosistema.

Dentro de los residuos sólidos más abundantes relativamente esperados para esta

etapa de preparación de sitio, es lo proveniente de la corta de arboles, esto se

estima que podría manejarse integralmente, es decir se harían estrategias de

composteo en áreas que se dejarían para áreas verdes dentro del mismo

proyecto, y en el menor de los casos se trasladarían donde la autoridad

competente lo dictara.

Fauna.

El predio a desarrollar se sitúa primeramente en una zona de alto crecimiento

urbano con una alta plusvalía urbana turística, al margen de esta característica,

los predios colindantes en tres puntos cardinales se encuentran desarrollados

urbanísticamente, pero el que se sitúa al poniente se encuentra todavía con poca

alteración. Por lo que se prevé que una vez que se realice la tala y limpieza del

predio, la fauna que se tenía en el predio de interés se desplace hacia ese predio

en busca de refugio. Dada las características constructivas del desarrollo se

contempla la conservación de flora nativa del predio original y además de áreas

verdes y ajardinadas, situación que vendría a mitigar la variable de fauna pues

podrían repoblar estas áreas principalmente de aves, reptiles y mamíferos

menores.

Suelo.

Este elemento se encuentra parcialmente alterado debido a la actividad de

agostadero que anteriormente se localizaba en el predio, (Ver Anexo 6 ). Cabe

mencionar que en el predio a desarrollar NO se encuentra cercano a alguna

colindancia federal (playa) por lo cual no existe riesgo de erosión con la playa y

aunque los depósitos eólicos son de fácil acarreo por la acción del viento y

eventualmente por el agua durante las precipitaciones es muy remota la idea que

esto pudiera acarrearse a la zona marina. El valor de este elemento afectable es

bajo debido a que las condiciones ambientales del terreno son adversas para la

práctica de actividades productivas, ni participa en forma significativa como hábitat

de fauna en el ecosistema, el impacto se establece de importancia media.




Atmósfera.

La granulometría y consistencia del suelo, no permite al viento acarrear material

por golpeteo y arrastre, sin embargo, las arenas gruesas dominantes difícilmente

se mantienen en suspensión en la atmósfera, esta característica permite que las

emisiones de partículas sean mínimas, razón por la cual la importancia del efecto

se considera menor. Por otro lado, se tomo en cuenta que el presente proyecto

requerirá de la utilización de maquinaria en sus etapas de Preparación y

Construcción por lo cual únicamente se esperan impactos a este elemento

derivados por polvos en suspensión, que pudieran generarse en el momento del

acarreo del material a utilizar en la obra, por parte de los camiones y maquinaria.

Paisaje.

Actualmente el predio cuenta con vegetación en abundancia relativa, en

comparación con otros predios adjuntos, y en contraparte existen predios ya

impactados antropogénicamente cerca del predio de interés, por lo que existen

modificaciones a este elemento por la actividad constructiva de la zona “paraje de

las puertas” en general, puesto que el proyecto de construcción se encuentra

dentro de una zona Habitacional, se espera un impacto medio en su importancia.

- Excavaciones y Nivelaciones.

Atmósfera.

En el presente proyecto requerirá de nivelaciones y excavaciones en menor grado,

las cuales se realizaran acordes al Plan de Trabajo previamente establecido por lo

cual únicamente se realizaran en áreas que así lo requieran; la generación de

partículas esperada será mínima, puntual y se presentará solo en el lapso que

dure la obra, por esta razón la importancia del impacto se considera menor.

Suelo.

Este elemento es bajo, y con el presente proyecto no se verá impactado debido a

que no se realizaran excavaciones, al momento de la construcción, al realizar las

actividades propias de la misma es posible que se origine acarreo de material

suelto por erosión eólica e implica, efectos molestos a la población local, flora y

fauna circundante; por ende estos movimientos de tierra deberán desarrollarse en




apego a un programa, conforme se requieran. La afectación al suelo será menor al

encontrarse totalmente alterado y debido al efecto puntal del impacto; al bajo valor

del elemento; carácter mitigable del daño, reversible y débil grado de resistencia.

Paisaje.

El paisaje se verá afectado durante las actividades que se realizarán de limpieza y

construcción, debido a los residuos que se generarán, tales como excedente de

material de construcción, maderas, etc., pero desaparecerá el efecto

inmediatamente terminada la obra, con la aplicación de las medidas de mitigación

que tenderán a conservar las cualidades paisajísticas necesarias para la imagen

del proyecto, razón por la cual el impacto se prevé menor, considerando el valor

del elemento Alto.

Etapa: Construcción del sitio.

- Acarreo de Materiales

Atmósfera.

Al iniciar la construcción del proyecto, será necesario el acarreo de materiales

para la construcción; debido a que se requerirán para el desarrollo del proyecto, a

consecuencia, no se prevé un impacto negativo debido al que serán en

cantidades menores aunque pudiese generar polvos furtivos. Se espera una

generación temporal de partículas emitidas a la atmósfera, pero debido a que la

región presenta una gran capacidad de dispersión por efecto del viento, se espera

que el impacto sea menor.

Se considera también que el ruido generado por los camiones y tracto camiones

pueden generar ruido por parte de sus motores impulsados por combustión

interna, así como de las trompetas de sus silbatos, situación que se debe regular,

en horarios y atención a la norma regulatoria en la materia, se espera no presente

gran impacto, debido a la vegetación circundante y la acción de vientos disipe la

generación de ruido. Que también se vigilaran que cumplan como lo establece la

NOM-079-ECOL-1994. Y NOM-081-ECOL-1994. Que establecen límites

permisibles de emisión de ruido de vehículos automotores y de fuentes fijas.




Paisaje.

Se contempla realizar algunas obras de apoyo en el interior del predio, por

ejemplo, el realizar el almacenamiento de materiales dentro de la obra requerirá

de una pequeña bodega temporal, por lo regular construida de material ajeno al

paisaje; y a la vista esta estructura genera un efecto adverso, la aplicación de

medidas de preventivas y de mitigación en la bodega, tiradero de escombro y

otros espacios, reducirá o eliminará el impacto, razón por la cual se considera que

el efecto sea menor.

- Construcción

Suelo.

Es una variable que cumple con lo estipulado con la normativa de uso de suelo, y

por tanto va acorde con lo establece en el Plan Director Urbano de la Zona; la

compatibilidad del proyecto con lo normalizado con las reglas del crecimiento

urbano genera un valor bajo en la medición de impactos. Sin embargo las

condiciones del predio ecológicamente estructurados se encuentra en condiciones

regulares con suelos poco alterados y repuestos, toda vez que fueron

agostaderos tiempo atrás y afectados por actividades agropecuarias. Al margen de

esto se prevé un impacto compatible y mitigable con el proyecto propuesto.

Economía.

La economía regional, será beneficiada con la generación de empleos temporales

en las etapas de preparación y construcción por su derrama económica y la

generación de empleos permanentes en la etapa de operación, por lo cual no

presenta grado de resistencia por su característica de favorable, la importancia del

impacto es alta, debido a su amplitud local, aunque su efecto es reversible ya que

la mayor demanda de mano de obra se espera durante el periodo construcción del

proyecto, disminuyendo sensiblemente en la operación del proyecto, sin embargo

a partir de esta fase los empleos serán más especializados y permanentes.




Paisaje.

Este tipo de proyecto está diseñado para integrarse en la zona; por lo tanto se

plantea conservar esta riqueza para su máximo aprovechamiento con la

instalación de áreas verdes de plantas ornamentales y nativas de la región y

aprovechando la topografía natural del lugar. La planeación y la conformación de

los aspectos constructivos de la remodelación, podrán reducir al mínimo las

modificaciones al paisaje. Se determina al impacto como medio en su importancia,

pues existen medidas de mitigación que se traducirán en la conservación de este

elemento.

- Generación de Residuos de Construcción.

Paisaje.

Por naturaleza propia, cualquier proceso de construcción inevitablemente

generará desechos no peligrosos (en moderadas cantidades); por lo regular los

residuos se acumulan en los frentes de trabajo, afectando la calidad del paisaje,

pero dado que se establecerá un programa de recolección periódica de basuras,

desechos, escombros, etc. para su manejo y destino final de acuerdo con las

autoridades municipales, situación que regulara las condiciones de estética y de

sanidad en la zona de trabajo mismo que evitara la proliferación de fauna nociva y

ayudara a establecer márgenes de convivencia y ambiente de trabajo en mejor

expectativa.

Suelo.

Los residuos sólidos no peligrosos, comúnmente generados en esta clase de

proyectos, son; escombros, papel, cartón, maderas, etc. algunos de estos residuos

son considerados peligrosos como los asfaltos, impermeabilizantes, desechos de

pintura, solventes, acumuladores, aceites, lubricantes y combustibles, el mal

manejo de dichos desechos pueden repercutir de manera adversa lo cual se

tomarán medidas de regulación y observancia para evitar la acumulación, mala

disposición, generación no deseada y disposición final.

Atmosfera.

Se utilizará el concreto premezclado cuantificado, para cimentación debido a que

el método de trabajo para la construcción de las viviendas son por medio de




moldes, se requerirá material premezclado impulsado por motobombas y evitar el

desperdicio o excedentes. Debido a lo anterior, No se elaborara concreto

premezclado en obra, por lo que se emplearan camiones hoyas, que

transportaran el concreto por parte de proveedor de la zona. Mismo que deberá

sujetarse a la normatividad ambiental NOM-040-ECOL-1993 y NOM-043-ECOL-

1993, que establecen los máximos permisibles en emisiones fugitivas y partículas

solidas provenientes de fuentes fijas. Por esta razón la importancia del impacto se

considera menor.

- Demanda de empleo y mano de obra.

Población.

Durante la construcción del proyecto se demandara personal calificado y no

calificado, provocando la atracción de población desempleada, subempleada, o

aquella con intenciones de mejora. El impacto se considera favorable, pues reducir

el desempleo en cualquier región económica es señal de estabilidad, en todos los

sentidos. Teniente José Azueta, es una localidad con población inmigrante,

originalmente establecida por la actividad turística; actualmente, el turismo es la

principal actividad productiva y factor de arraigo. El proyecto requerirá en su

mayoría de empleados de dicha localidad y contribuirá importantemente en la

generación de empleo demandante por la población. El impacto benéfico será de

importancia mayor debido a su amplitud regional y a la perturbación (entiéndase

mejoramiento) del elemento afectado.

Economía.

De igual manera, la economía se verá favorecida con el desarrollo del proyecto

por generación de empleo directo e indirecto, por la adquisición de materiales y

equipos en la región y por concepto de pago de impuestos y derechos; se

provocará una derrama económica, en localidades cercanas al proyecto,

especialmente la localidad donde se ubica el proyecto. En cierta medida, este

efecto benéfico es de características reversibles en esta etapa, sin embargo su

amplitud será regional y tendrá una magnitud alta, razón por la cual se define su

importancia como mayor, sin existir algún grado de resistencia.




Etapa: Operación del proyecto.

Agua.

El suministro o dotación de agua a los habitantes del proyecto, se estima que el

Organismo Operador CAPAZ, dotara el líquido. En el caso se encuentra

factibilidad y no pondría en riesgo el abasto apara el resto de la ciudad.(Ver Anexo

3).

Se espera que el impacto para el saneamiento de agua, sea de importancia baja,

por la amplitud local del efecto con carácter de reversible, debido a que se tiene un

convenio con el Organismo Operador CAPAZ, paramunicipal que recibirá las

aguas servidas en su planta de tratamiento de aguas residuales instalada, con el

compromiso de ampliar la capacidad de depuración con el nuevo suministro del

proyecto Residencial Flamingos. Cumpliendo con la - NOM-001-ECOL/1997.

Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en

las descargas de aguas residuales en agua y bienes nacionales.

Este impacto posible de las aguas residuales se cubrirá con lo citado

anteriormente, situación que al efecto será de baja importancia.(Ver anexo 4)

Suelo.

El impacto previsto para el suelo se espera de importancia baja, amplitud local con

carácter de reversible. La generación de residuos sólidos no peligrosos, originados

por la nueva área, puede provocar contaminación y desencadenar una serie de

efectos molestos; para evitar estos daños, se prevé una coordinación con las

autoridades, para incrementar los servicios de limpieza realizados por el

Ayuntamiento, los cuales se emplearán en el área del proyecto para que los

residuos sólidos, tengan un manejo y confinamiento adecuado al reglamento

municipal existente y normatividad que en materia exista.

Paisaje.

El paisaje, afectado de manera adversa durante la etapa de construcción, se verá

favorecido durante la operación del proyecto; paralelamente a esta variable

afectada se trabajara con un modelo arquitectónico con criterios de integración al

medio, las alturas de las viviendas no van más allá de las alturas de un árbol

medio (palmera), los colores empleados en fachadas y techos no son agresivos al




ambiente y de tonos suaves, las áreas verdes y libres también son parte de la

armonía visual. De tal forma que la suma de actividades de arquitectura de paisaje

están encaminadas devolver los equilibrios que se tenían en la zona y armonizar

con la actividad de la habitabilidad de viviendas.

Atmósfera.

Debido a que las fuentes móviles son el principal foco de emisión de

contaminantes a la atmósfera, sin embargo, el proyecto al ser este de carácter de

vivienda no se considera que este elemento vaya ser afectado por lo cual es

impacto a este elemento es bajo.

Flora.

Como se menciona anteriormente este elemento será respetado de lo que quede

dentro de las aéreas comunes y se verá enriquecido con plantas ornamentales y

nativas de la región por lo cual el impacto a este elemento es benéfico por su débil

grado de resistencia y la baja perturbación del elemento.

Fauna.

Este elemento tiene un valor bajo al encontrarse el predio dentro de una zona

totalmente urbanizado, y el terreno al encontrarse por un tiempo prolongado en el

abandono este elemento tendrá un impacto menor, la alteración podrá desplazar

la fauna hacia otros sitios, durante la etapa de operación se espera no incrementar

este efecto sin embargo la presencia humana y su actividad puede incrementar el

efecto. El impacto se considera que será menor debido a su importancia, por su

grado de resistencia débil y la perturbación del elemento baja.

Servicios.

Actualmente en el área del proyecto, ya existen todos los servicios básicos

necesarios para clasificarla como una zona habitable de primer nivel. Se cuenta

con una toma comercial de agua, electrificación, La telefonía, Internet,

abastecerá de líneas provenientes de esta población; y finalmente un programa de

mantenimiento del conjunto condominal que opera con una alta eficiencia en todos

los aspectos. La dotación de estos servicios provocará perturbaciones de

importancia menor a los elementos naturales.




V.2.5 Síntesis de la Evaluación de los impactos ambientales.

Derivado del análisis y evaluación de los impactos ambientales identificados, se

generan los siguientes resultados:

a) Para fines del presente estudio se han descartado los impactos previsibles

de baja probabilidad.

b) Se identificaron 120 interacciones, entre las actividades a realizar en el

proyecto en sus tres etapas: preparación de sitio, construcción y operación,

contra los factores y atributos ambientales.

c) Los resultados de benéfico significativo y no significativo en la suma de

interacciones, se presenta un 29.1 % y de 8.4 % dando como resultado

final del 37.5 %, que es resultante que da certidumbre referencial de que el

proyecto cuenta con resultados positivos

d) De 63.3 %, es el resultado de las interacción de Impactos adversos de los

cuales Adversos Significativos sin medida de mitigación son 5 que

equivalen a un 4.2 %, Adversos Significativos con medida de mitigación

son 54 que equivalen a un 45 %, Adversos no Significativos sin medida de

mitigación son 9 que equivalen a un 7.5 %, Adversos no Significativos con

medida de mitigación son 8 que equivalen a un 6.6 %




VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o

correctivas por componente ambiental

Con relación a los impactos ambientales identificados y descritos en el capítulo V,

se presentan a continuación las medidas aplicables para prevenir y mitigar los

efectos adversos derivados de las actividades programadas durante la etapa de

preparación del sitio, construcción y operación del proyecto:

Medidas de prevención y mitigación durante la Etapa de Preparación

del Sitio.

Los efectos adversos, derivados de la actividad para la preparación del terreno

son; depositación de residuos, perdida de la calidad paisajística; flora y

vegetación, fauna, desplazamiento y disminución del hábitat; suelo,

contaminación; atmósfera, emisiones atmosféricas (humos y polvos); alteración de

la apariencia natural, contaminación por residuos sólidos.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA ETAPA PREPARACION DE SITIO

Factor / efecto Medida de mitigación

FLORA:

Disminución del hábitat a) Se realizara inventario florístico para determinar puntualmente las

especies y cantidades de cada una de ellas así como su lugar geográfico

dentro del predio, para lo cual se protegerán y conservaran especies con

características biológicas y ecológicas de gran interés.de las especies

encontradas dentro del predio y enlistadas en la - NOM-059-ECOL-

2001. Protección ambiental: -Especies nativas de México de

flora y fauna silvestres. –Categorías de riesgo y especificaciones

para su inclusión, exclusión o cambio. – Lista de especies

en riesgo; señalado la existencia de especies listadas dentro

de dicha Norma, así como su categoría de riesgo.. Como son Palo




Culebrillo, Palo Blanco y Palma Zoyamiche, se emplearan

programas de reubicación y/o de busca de semillas para la

siembra. Y así conservar la especie.

b) Se destinará dentro del predio en áreas establecidas previamente

zonas de áreas verdes y áreas libres que permitan el trasplante de

arboles con criterios biológicos ambientales para su conservación.

c) Las obras de desmonte y deshierbe, necesarias para la preparación del

sitio, deberán realizarse con practicas mecánicas, por un solo frente de

trabajo a la vez y en dirección hacia la zona de menos cobertura vegetal.

d) Los restos de vegetación producto del despalme y limpieza del predio,

se destinara un área dentro del predio para realizar el composteo y

aprovechar los restos orgánicos. Dicha área deberá ser en lo futuro

(operación), un área libre o área verde, no podrá contener en la

superficie del composteo alguna estructura.

e) Quedará estrictamente prohibido el uso herbicidas y otros productos

químicos, que no estén en el catálogo, en cualquier etapa del proyecto.

FAUNA:

Disminución del hábitat

(continuación)

a) El despalme y tala de árboles, se hará de tal manera que no se

derribaran en un solo tiempo, sino por el contrario se realizara por

etapas y conforme vaya avanzando el proyecto, con esto se

despresurará el desplazamiento de la fauna hacia otros predios.

b) La creación adecuada de zonas de áreas verdes, permitirá conservar

en lo posible una muestra representativa de la flora, además al haber

planeación en el proyecto, podemos determinar las zonas que son

destinadas a las áreas verdes y las cuales se respetaran, podremos




respetar el estado natural en que se encuentran en el predio las zonas

vegetales.

c) Se establecerá un sistema para el control de fauna indeseable,

mediante prácticas ecológicamente aplicables, con el objeto de evitar

desplazamiento por competencia entre especies nativas y fauna

favorecida con la presencia del hombre (roedores, insectos y aves entre

otras.)

d) Así mismo se llevara una bitácora de la frecuencia así como el detalle

de las prácticas aplicadas para el control de dicha fauna en caso de

tratarse de fumigaciones generales del proyecto en la etapa de

Operación.

e) En caso de avistar, lastimarse, quedar atrapada o interceder en el

camino de una especie silvestre de fauna, se deberá recurrir con

especialistas para atraparlo sin lastimarlo y con las técnicas adecuadas

para su traslado a predios libres y con vegetación sin poner en riesgo a la

población humana o entregarlo a la dependencia y instituciones

especialistas en la materia.

Suelo:

Pérdida edáfica y áreas

desnudas.

a) No se contemplan grandes movimientos de tierra, para el desarrollo

del proyecto se aprovechará el estado original de la topografía.

b) Se regara con agua tratada mediante tanques pipa las áreas

desprovistas de vegetación a efecto de de evitar la erosión eólica, que

cumplan con las condiciones de la Norma Oficial Mexicana NOM-003-

ECOL-1996 que establece los límites máximos permisibles de

contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reúsen en

servicios al público




Contaminación del suelo

por residuos no

peligrosos

a) Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza

a través de un código de colores, en contenedores para su manejo y

envío al tiradero municipal, además de no permitirse su acumulación. Se

inserta código de colores al final de la presenta tabla **

b) Por ningún motivo se practicará la incineración de basura alguna.

c) Para el traslado de las basuras se utilizarán, vehículos y se verterán

sólo en los tiraderos municipales.

d) Para evitar el fecalismo al aire libre se instalarán letrinas portátiles.

e) Una vez que las letrinas no operen por término de obra, se retirarán y

las fosas serán debidamente saneadas y clausuradas.

f) Debido a la condición salina del suelo y manto freático elevado, para la

instalación de obras sanitarias se deberán evitar fugas (aguas negras,

agua potable, entre otras).

g) Deberá implementar las medidas de seguridad necesarias para evitar

incendios y derrames e materiales o productos que puedan contaminar

suelo, aire o agua, contemplados la instrucción a los trabajadores sobre

las mismas.

h) Se instalaran letreros alusivos a la prevención a No contaminar y de

respetar la fauna silvestre.




** Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza a través

de un código de colores, el cual está actualmente a prueba en la República.

Tipo de desperdicio Color del contenedor

Papel y cartón Amarillo

Vidrio Blanco

Metal Gris

Plástico Azul

Materia Orgánica Verde

Desechos Sanitarios Rojo

Varios Negro

FACTOR /EFECTO MEDIDA DE MITIGACION

ATMOSFERA:

Emisiones de polvo a) Para la generación de polvo, se amortiguará mediante el

revestimiento del camino definitivo y uso de riego en caminos y

áreas desnudas.

b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena,

arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con

lonas para evitar polvos fugitivos, además de que se deberán

almacenar en un lugar especialmente para ese uso para evitar

polvos y partículas furtivas.

c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y

suelos, aminorarán considerablemente la emisión de partículas a la

atmósfera.

d) Los vehículos automotores que circulen dentro del Proyecto,




deberán hacerlo a una velocidad máxima de 30 km/hr, en la

presente etapa.con todo ello apegados a lo que dictan las Normas

NOM-079-ECOL-1994 y la NOM-081-ECOL-1994. Que establecen los

límites máximos permisibles de emisión de ruido de vehículos

automotores y de fuentes fijas.

Humos a) La prohibición de incineración de basuras y desechos del

desmonte evitarán en gran medida la generación de humos.

PAISAJE:

Modificación del aspecto

natural

a) Las medidas de mitigación propuestas para disminuir el efecto

negativo en la atmósfera, disminuirán de igual manera, los efectos

originados al paisaje.

b) Se respetará la topografía general del predio la cual favorece a

este elemento al permitir libremente la vista.

c) Se utilizarán materiales para la construcción del proyecto que

vayan acorde con el entorno de la zona lo cual permitirá tener una

armonía visual en el lugar.


PAISAJE:

Alteración del aspecto natural a) La generación de polvo puede afectar el paisaje y se

amortiguará mediante el revestimiento del camino definitivo y

uso de riego.

b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena,

arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con




lonas para evitar polvos fugitivos.

C) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y

suelos, aminorarán considerablemente el efecto sobre el paisaje.

d) Se deberá diariamente al término de cada jornada laboral

recolectar los residuos sólidos domésticos resultantes y

generados durante la etapa de preparación del sitio y

construcción del mismo.

Medidas de prevención y mitigación durante la Etapa de Construcción

Las actividades que generarán efectos adversos, durante la etapa de construcción

del proyecto son; Acarreo de materiales de construcción y almacenamiento;

generación de residuos de construcción; el empleo y mano de obra.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCION


ATMÓSFERA:

Generación de ruido a) El Horario de trabajo será diurno para evitar molestias a los

vecinos.

b) Se deberán instrumentar las medidas necesarias que garanticen

la integridad y seguridad en la utilización y manejo de explosivos, y

proveer a los trabajadores de obra con el equipo de seguridad

necesario.

Generación de polvos a) El uso de lonas en vehículos de carga evitarán polvos fugitivos.

b) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y




suelos, aminorarán considerablemente la emisión de polvos.

PAISAJE:

Alteración de aspecto

natural

a) La utilización de áreas dañadas durante la etapa de preparación,

para edificar construcciones ajenas al paisaje reducirá efectos al

paisaje.

b) se deberán utilizar materiales de construcción y diseños

arquitectónicos que armonicen con el entorno y paisaje del sitio.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA GENERACIÓN DE LOS

RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN

Factor / EFECTO Medida de mitigación

PAISAJE:

Generación de

escombros

a) Los escombros, producto de demolición y sobrantes de la construcción, se

utilizarán para rellenar socavaciones dentro y fuera del predio, siempre y

cuando se cubran con una capa de suelo o arena y se regenere el aspecto

natural del sitio. Se establecerá un programa de recolección y confinamiento

final de acuerdo con las autoridades municipales, para evitar la acumulación de

residuos.

SUELO:




Daños por

contaminación

a) Los residuos esperados en esta etapa, son esencialmente los residuos

municipales, que mediante estrategias de medidas de mitigación se podrían

controlar y establecer los equilibrios dentro del proyecto.

b) De las contingencias que se podrían presentar por daños de contaminación

al suelo son también: el derrame por fuga del tanque pipa que se encargara de

sanear las letrinas. Se tomaran las medidas pertinentes de aviso y

condicionante de operación d empresa especializada.

c) Por igual también se podría presentar una contingencia al suelo por la avería

de algún camión, maquinaria o equipo que contenga aceite y sea derramado,

para esto se utilizaría material absorbente y depositado donde la autoridad

competente lo autorice.

Medidas de prevención y mitigación durante la etapa de operación del

proyecto

La actividad que generarán efectos adversos, durante la etapa de operación de los

proyectos es el funcionamiento del área adyacente afectando principalmente; al

factor agua; suelo, atmósfera, flora y fauna. Las mediadas de mitigación son las

siguientes:

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE OPERACIÓN


Agua: Generación de aguas residuales

a) Conectarse al drenaje de aguas Residuales correspondiente que cumpla con los parámetros establecidos en la Norma Oficial mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996., con la calidad y capacidad suficiente para soportar la carga máxima estimada, por lo se contratará una empresa con la capacidad suficiente para la instalación de la misma, la cual

http://carpetas.semarnat.gob.mx/ssfna/NORMAS%20VIGENTES%20pdf/SECTOR%20PRIMARIO/NOM-001-SEMARNAT-1996.pdf




deberá realizar un programa de supervisión de la misma el cual deberá de llevarse a cabo de manera estricta por los propietarios del desarrollo. b) La operación de la Planta de tratamiento de aguas residuales, la operara el Organismo paramunicipal CAPAZ, mediante convenio del promovente y la entrega recepción junto con el compromiso de pago correspondiente por servicio de saneamiento de las aguas servidas por parte de los vecinos del Fracc. Joyas de Ixtapa, Morrocoy. c) Se recomienda establecer la medida de mitigación para la utilización de las aguas tratadas resultantes para ser reutilizadas para el riego de áreas verdes del mismo proyecto, cumpliendo con la normatividad correspondiente.

Suelo: Generación de residuos sólidos

a) Se implementará un adecuado manejo de residuos para su correcto destino final y se promoverá la separación y reciclo de materiales. b) Se deberá integrar mediante reglamento de condóminos y corresponsabilidad con la autoridad municipal, sancionar a aquellos ciudadanos que tiren basura en lugares inadecuados. c) Para la posesión de animales domésticos, se recomienda como medida de prevención el mantenerlos en lugares confinados o en su defecto no poseer este tipo de animales y evitar la proliferación del fecalismo al aire libre y afectación a la fauna silvestre que regrese a las áreas verdes del Fraccionamiento.

Atmósfera: Generación humos a) se prohíbe la quema de residuos y materiales como llantas y quema

de cohetes, y evitar la proliferación de humos y polución. b) los residuos de la poda de pasto y jardinería se recomienda realizar composteo para generar mejorador de suelos o en su defecto entregarlos al departamento de saneamiento básico. c) En caso de que algún vehículo altamente contaminante por la emisión

de humos provenientes de la combustión de automotores, deberá dar

aviso a la comisión de ecología o en su defecto a la autoridad

competente. Pero siempre se procurara estar dentro de lo que marca la

-NOM-076-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que establece los

máximos permisibles de emisiones provenientes del escape, así como

de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de

combustible, que usan gasolina, gas licuado de petróleo y otros

combustibles alternos y que se utilizan para la propulsión de vehículos

automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.




Flora: Invasión de áreas no alteradas

a) Se regularizará el acceso de vehículos de alto impacto y se prohibirá su uso. b) Se instrumentaran letreros alusivos de respetar la vegetación y fauna, principalmente para estos segundos, a que seguramente regresaran la fauna silvestre al tener áreas verdes y ajardinadas.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario

Para efectos metodológicos se considera como escenario al conjunto formado por

la descripción de una situación futura y de la trayectoria de eventos que permiten

pasar de la situación origen a la situación futura, a esta definición propuesta por J.

C. Bluet y J. Zemor (1970), habría que añadir que este conjunto de eventos tiene

que presentar una cierta coherencia.

Algunos campos de aplicación del método de los escenarios (total o parcial) desde

1975) son los siguientes:

Clásicamente se distinguen tres tipos de escenarios:

1) Los escenarios posibles, es decir, todo lo que se puede imaginar;

2) Los escenarios realizables, es decir, todo lo que es posible habida cuenta

de las restricciones y,

3) Los escenarios deseables que se encuentran en alguna parte dentro de lo

posible pero no son todos necesariamente realizables.

Estos escenarios pueden ser clasificados según su naturaleza o su probabilidad,

como referenciados, tendenciales, contrastados o normativos.




El escenario tendencial, sea probable o no, es en principio aquel que corresponde

a la explotación de tendencias, en todos los momentos en que se impone la

elección.

Muy a menudo, el escenario más probable continúa siendo calificado de

tendencial, incluso si, contrariamente a lo que su nombre expresa, no se

corresponde con una extrapolación pura y simple de tendencias. Desde luego, en

épocas pasadas cuando el mundo cambiaba menos de prisa que hoy en día, lo

más probable era efectivamente la continuidad de las tendencias. Para el futuro,

sin embargo, lo más probable parece más bien que se corresponde, en la mayoría

de los casos con profundas rupturas de las tendencias actuales.

Los objetivos del método de los escenarios son los siguientes:

- Descubrir cuáles son los puntos de estudio prioritarios (variables clave),

vinculando a través de un análisis explicativo global lo más exhaustivo

posible, las variables que caracterizan el sistema estudiado.

- Determinar, principalmente a partir de las variables clave, los actores

fundamentales, sus estrategias, los medios de que disponen para realizar

sus proyectos.

- Describir en forma de escenarios la evolución del sistema estudiado

tomando en consideración las evoluciones más probables de las variables

clave y a partir de juegos de hipótesis sobre el comportamiento de los

actores.

Los escenarios posibles que se plantean con el desarrollo del proyecto

Residencial Flamingos; son los siguientes:

Impacto sobre la flora y fauna locales

De acuerdo a la metodología de identificación de impactos ambientales, el

proyecto Residencial Flamingos; necesariamente afectara algunos ejemplares

de vegetación primaria, y de las especies conocidas como Palo Culebrillo, Palo

Blanco y Palma Zoyamiche enlistadas dentro de la - NOM-059-ECOL-2001.

Protección ambiental: -Especies nativas de México de flora y fauna silvestres.

–Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o




cambio. – Lista de especies en riesgo; señalado la existencia de especies

listadas dentro de dicha Norma, así como su categoría de riesgo.

Por consecuencia de la ocupación del proyecto y con la construcción del mismo,

también contempla la designación de amplias áreas verdes en donde se

trasplantaran y sembraran árboles de distribución local y/o de adaptación a las

condiciones ambientales de la zona, por lo que estos espacios podrán ser

utilizados como hábitat por diferentes especies de fauna de la región.

Uso del suelo

En lo que se refiere al uso del suelo, se considera que la obra tendrá un impacto

permanente, donde se modificará el uso que tenía anteriormente. Cabe señalarse

que el uso de suelo en esta zona conocido como el paraje de las puertas es

totalmente compatible con el presente proyecto con el Plan Director de Desarrollo

urbano del Municipio

Empleo

Las actividades de preparación del sitio y construcción generarán empleos a lo

largo de 18 meses de trabajo. Ya en la fase de operación y mantenimiento se

requerirá la contratación de empleos permanentes.

Es importante señalar que debido a que este tipo de proyectos requiere de la

contratación de personal con diferentes niveles de instrucción y capacitación, su

influencia es capaz de llegar hasta los sectores más marginados de la sociedad y

contribuir de alguna manera al mejoramiento de sus condiciones de vida.

Residuos.

El escenario para esta variable en las etapas de preparación de sitio y

construcción es realizable (estable), es decir se pueden manejar las etapas dentro

del proceso de la limpieza y despalme de predio así como de los residuos

generados en la construcción. Se pretenden establecer estrategias de mitigación y

control de saneamiento y se rebase los puntos negros en acumulación de residuos

principalmente sólidos urbanos, dentro de estos se encuentran el de establecer

letreros prohibitivos y de invitación a respetar los lineamientos. En la etapa de

operación los habitantes del Fraccionamiento tendrán la obligación de entregar los

residuos generados al camión de saneamiento básico y de integrarse al programa

de separación y reciclaje.




Por lo que corresponde a residuos líquidos en las etapas de preparación de sitio y

construcción no se contempla generar este tipo de residuos, para prevenir esta

contingencia se implementaran las letrinas en lugares estratégicos para su

mantenimiento y saneamiento. En la etapa de operación se contempla canalizar

las aguas servidas a la planta de tratamiento mediante convenio signado entre el

promovente y el organismo paramunicipal CAPAZ. Por tal motivo, se espera que

este escenario se realizable y sin menor contratiempo se mitiguen con las

estrategias previstas.

Paisaje.

El escenario contemplado para el paisaje, definitivamente va ha ser afectado al

original, con resultantes poco adversos por las medidas de mitigación y del diseño

arquitectónico empleado para el proyecto Residencial Flamingos; es decir los

criterios empleados de los condominios, su arreglo, su diseño de exteriores y su

integralidad a mejorar la calidad de vida y estancia, junto con sus áreas comunes

que invitan a los equilibrios de esparcimiento.

VII.3 Conclusiones

La evaluación del proyecto Residencial Flamingos ;en su primera etapa, permitió

identificar y evaluar los impactos generados a partir de la planeación y operación

del mismo, así como plantear las medidas de prevención o mitigación, que en su

caso, corresponden a las afectaciones de carácter negativo que se hayan

identificado. Así como subrayar, por otra parte, los impactos positivos que conlleve

la operación de la empresa. Con relación a los impactos adversos, éstos se

producirán básicamente durante la etapa de preparación del sitio y construcción,

no obstante serán poco significativos por la implementación de las medidas de

mitigación.

Por lo que se refiere en la primera etapa, la fauna y flora serán impactadas por las

actividades de limpieza y despalme, situación de contingencia a mitigarse al

implementar en la etapa de operación áreas verdes y ajardinadas dentro del

proyecto ubicarse una vez que se van a desplazar las especies de fauna silvestre

en busca de sitios más adecuados para su desarrollo, para que posteriormente

puedan regresar cuando estén las áreas verdes y ajardinadas.




Dentro de los principales beneficios derivados de la operación de la empresa,

destaca la generación de fuentes de empleos fijos directos e indirectos, con un

impacto positivo importante, debido a la contratación de mano de obra local, lo que

beneficia a las comunidades cercanas.

Con la implementación correcta y responsable de las medidas de prevención y

mitigación de impactos ambientales propuestas en el presente estudio, así como

el seguimiento de la normatividad ambiental vigente, se puede considerar que el

desarrollo del proyecto es viable desde el punto de vista ambiental, y muy

importante.

Del análisis anterior se puede concluir que en el Desarrollo del Proyecto

Residencial Flamingos; se presentan impactos ambientales Adversos

Significativos y Adversos Poco Significativos, así como de benéficos significativos

y no significativos, sumando 65 interacciones entre las actividades programadas y

de los medios físicos, biológicos y socioeconómicos de la zona; mismos que serán

atenuados con la aplicación de las medidas de mitigación planteadas en la

presente manifestación.

Se concluye que al adoptar las medidas de mitigación recomendadas para cada

una de las acciones necesarias para el desarrollo del proyecto, con el fin de

disminuir los impactos adversos en lo más posible y mantener los impactos

benéficos y de ser posible incrementarlos y realizar un análisis de costo-beneficio

ambiental; resulta que se afectarán lo menos posible especies protegidas por la

Norma Oficial Mexicana previo empleo de programas de reubicación y de busca

de semillas para siembra y conservación , para así impedir la constante agresión

al medio natural, por actividades no compatibles. Con lo anterior permite clasificar

al Proyecto Residencial Flamingos; como SOCIAL, ECONOMICA, TECNICA,

ECOLOGICA Y AMBIENTALMENTE FACTIBLE.




VIII. INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS

VIII.1 Formatos de presentación

Se presentará un estudio original, con copia para consulta al público, además de

un resumen ejecutivo, que serán grabados en memorias magnéticas (CD), en

formato WORD.

VIII.1.1 Planos definitivos

Copia de los planos generales de conjunto del proyecto “Residencial

Flamingos”.

VIII.1.2 Fotografías

Anexas al estudio.

VIII.1.3 Videos

No se anexan videos al estudio.

VIII.1.4 Listas de flora y fauna

Lista de flora: se incluye en el apartado de Flora del presente estudio.

Lista de fauna: se incluye en el apartado de Fauna del presente estudio.

VIII.3 Glosario de términos

Actividad altamente riesgosa. Aquella acción, proceso u operación de

fabricación industrial, distribución y ventas, en que se encuentren presentes una o

más sustancias peligrosas, en cantidades iguales o mayores a su cantidad de

reporte, establecido en los listados publicados en el Diario Oficial de la Federación

el 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, que al ser deliberadas por

condiciones anormales de operación o externas pueden causar accidentes.

Aguas residuales. Las aguas de composición variada provenientes de las

descargas de usos municipales, industriales, comerciales, agrícolas, pecuarios,

domésticos, y en general de cualquier otro uso.




Almacenamiento de residuos. Acción de tener temporalmente residuos en tanto

se procesan para su aprovechamiento, se entregan al servicio de recolección, o se

dispone de ellos.

Beneficioso o perjudicial. Positivo o negativo.

Cantidad de reporte. Cantidad mínima de sustancia peligrosa en producción,

procesamiento, transporte, almacenamiento, uso o disposición final, o la suma de

éstas, existentes en una instalación o medio de transporte dados, que al ser

liberada, por causas naturales o derivadas de la actividad humana, ocasionaría

una afectación significativa al ambiente, a la población o a sus bienes.

Componentes ambientales críticos. Serán definidos de acuerdo con los

siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función

del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales

considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de

importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.

Componentes ambientales relevantes. Se determinarán sobre la base de la

importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por

las interacciones proyecto-ambiente previstas.

Confinamiento controlado. Obra de ingeniería para la disposición final de

residuos peligrosos, que garantice su aislamiento definitivo.

CRETIB. Código de clasificación de las características que contienen los residuos

peligrosos, y que significan: Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Toxico, Inflamable y

Biológico infeccioso.

Cuerpo receptor. La corriente o depósito natural de agua, presas, causes, zonas

marinas o bienes nacionales donde se descargan aguas residuales, así como los

terrenos en donde se filtran o inyectan dichas aguas pudiendo contaminar el suelo

o los acuíferos.

Daño ambiental. Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a

consecuencia de un impacto ambiental adverso.




VIII.4 Fuentes Bibliográficas

Boitani, L. Y S. Bartola. 1994. Guía de mamíferos 2da. Edición. Edit.

Grijalbo. España.

CONABIO. 1998. Regiones Hidrológicas Prioritarias, Fichas Técnicas y

Mapa México.

Conesa, F. Vicente. 1997. Guía Metodológica para la Evaluación del

Impacto Ambiental. 3ra. Edición, Ediciones Mundi-Prensa, España.

Guízar, N. E. y A. Sánchez. 1991. Guía para el Reconocimiento de los

Principales Árboles del Alto Balsas. Universidad Autónoma Chapingo.

Instituto Nacional de Ecología –Secretaría del Medio Ambiente, Recursos

Naturales y Pesca. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y

la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

D.O.F., 30 de mayo de 2000.

VIII.5 Cartografía consultada

INEGI. 1997. Carta de Uso del Suelo y Vegetación. Serie I de la Colección

de Imágenes

Cartográficas en Discos Compactos. Escala 1:1 000.

INEGI. 1997. Carta Edafológica. Serie I de la Colección de imágenes

Cartográficas en Discos Compactos. Escala 1:1 000.

SIGE. INEGI.

INEGI. Carta Temática de Uso del Suelo y Vegetación. Acapulco de Juárez,

E14-11 Escala 1:250,000

INEGI. Carta Temática Geología. Acapulco de Juárez E14-11 Escala

1:250,000




“LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFESTAN QUE LA

INFORMACION CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y RESUMEN

EJECUTIVO DEL PROYECTO DENOMINADO FLAMINGOS 1era ETAPA PROPIEDAD DE

LA EMPRESA REPRESENTADA POR EL

BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y

QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON

FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y

COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CODIGO PENAL, Y QUE CUALQUIER

OMISIÓN SERÍA EN TODO CASO DE CARÁCTER INVOLUNTARIO.

_________________________

FIRMA: _________________________




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