Tema Construccioacuten de Viviendas Mediante el Sistema Steel Framing

Necesidad

Por las difiacuteciles condiciones de construccioacuten que se presenta en el valle de Yunguilla como lo econoacutemico (terreno construccioacuten tradicional) ubicacioacuten (zonas de difiacutecil acceso) mala calidad del suelo para la construccioacuten Se ha pensado en implementar el sistema de construccioacuten Steel Framing (perfiles de acero galvanizado) tales como construccioacuten de viviendas remodelaciones soluciones arquitectoacutenicas etc Este sistema comprende de un conjunto de teacutecnicas que permite realizar una construccioacuten en forma mucho maacutes raacutepida econoacutemica segura y confortable (teacutermica acuacutestica) Principalmente el servicio a brindar estaacute dirigido a una poblacioacuten con recurso econoacutemico medio-alto

Una vivienda tipo 10mx10m=100m2

Inversioacuten

Vehiacuteculo Liviano $18000Herramienta Menor $6000Capacitacioacuten a Obreros $1000Materiales $20000

TOTAL = $45000

Ingresos

Es variable de acuerdo al tipo de vivienda a construir tomamos en consideracioacuten una vivienda tipo de 10m x 10m = 100m2 equivalente a $35000 doacutelares Norteamericanos

Nuestra meta es construir 7 casas al antildeo

TOTAL = $245000

Costos

Servicios Unidad CostoArriendo oficina y bodega Anual $9600Servicios Baacutesicos Anual $2400Sueldos Administrativos Anual $22000Capacitacioacuten Perioacutedica Anual $1500

Total $35500

INTRODUCCIOacuteN

Dado el crecimiento demograacutefico y de los avances tecnoloacutegicos la industria de la construccioacuten civil del mundo ha buscado sistemas maacutes eficientes de construccioacuten con el objetivo de aumentar la productividad disminuir el desperdicio y cubrir la creciente demanda La construccioacuten civil en la mayoriacutea de los paiacuteses de Ameacuterica Latina es todaviacutea predominantemente artesanal caracterizaacutendose por su baja productividad y principalmente por el gran volumen de desperdicios Es por esta razoacuten que el mercado ha insistido en que esta situacioacuten debe cambiar y que el uso de nuevas tecnologiacuteas es la mejor forma de permitir la industrializacioacuten y racionalizacioacuten de los procesos Desde ese punto de vista el uso del acero en la construccioacuten civil aparece como una de las alternativas para cambiar el panorama del sector

Aunque en Ameacuterica Latina existen paiacuteses que estaacuten entre los mayores productores mundiales de acero el empleo de este material en estructuras de edificaciones ha sido reducido en comparacioacuten al potencial del parque industrial regional Paralelamente el desarrollo de productos sideruacutergicos ampliacutea las alternativas de soluciones constructivas disponibles

Un paraacutemetro importante es que la utilizacioacuten de sistemas constructivos con acero exige profesionales preparados proyectos detallados e integrados a fin de minimizar las peacuterdidas y los plazos en la construccioacuten

ANTECEDENTES

Hemos visto de gran relevancia el uso de este tipo de sistema constructivo debido a sus grandes ventajas que nos brinda como la rapidez de montaje y acabado de la obra en siacute ademaacutes de su poca o nula acumulacioacuten de desperdicio en la construccioacuten este sistema va destinado a las personas que desean realizar construcciones raacutepidas seguras y que su presupuesto se ajuste a sus necesidades familiares Nuestro sistema seraacuten proyectados a estratos medio-alto y teniendo como particularidad villas en el valle de Yunguilla

OBJETIVOS

Objetivo de Estudio Demostrar que existe la necesidad de una vivienda que cumpla con las

exigencias del propietario ajustaacutendose a su presupuesto Demostrar la viabilidad teacutecnica de esta propuesta Determinar si el proyecto es o no rentable a la finalizacioacuten del primer antildeo

Objetivos del Proyecto

Ser una empresa pionera y liacuteder en valle de Yunguilla en la construccioacuten de viviendas en un periodo de 2 antildeos

Ser una empresa pionera y liacuteder en todo el paiacutes en un periodo de 10 antildeos

Hacernos conocer en el mercado local dentro de los primeros tres meses de la empresa

Tener sucursales en las principales ciudades del paiacutes dentro de 10 antildeos Demostrar la flexibilidad de disentildeo que se puede obtener con el sistema

Disentildeo de la Investigacioacuten

Definir el Problema

Para una correcta aplicacioacuten y desenvolvimiento de nuestro proyecto se deben identificar los distintos tipos de imprevistos que se pueden presentar en la comercializacioacuten y aceptacioacuten de manera que podamos llegar a cumplir con las expectativas propuestas

Poblacioacuten

A traveacutes de datos obtenidos en el GAD Municipal de Santa Isabel podemos contar con 5000 posibles interesados en realizar proyectos de construccioacuten debido que los mismos cuentan con lotes

Nos hemos basado en la siguiente expresioacuten estadiacutestica para la determinacioacuten de un tamantildeo de muestra de manera que se trate de obtener una informacioacuten maacutes detallada para una correcta introduccioacuten de nuestro producto en el mercado

= 5000lowast025lowast1962

(5000minus1 )lowast0052+052 1962 = 357 lotes

Doacutenden = el tamantildeo de la muestraN = tamantildeo de la poblacioacuten es de 5000σ 2=plowastq Desviacioacuten estaacutendar de lotes dond p=q=05 Z = Valor obtenido mediante niveles de confianza del 95 equivale a 196e = Liacutemite aceptable de error muestral es de 5(005)

Fuentes de Investigacioacuten

Para el proyecto se ha visto de vital importancia realizar una investigacioacuten basaacutendose en fuentes primarias ya que con los mismos podemos obtener informacioacuten de una manera directa la recopilacioacuten de estos datos va a ser lo maacutes estructurada posible con el fin de alcanzar una maacutexima calidad de informacioacuten que nos permita tomar decisiones acertadas Esta obtencioacuten de informacioacuten primaria la vamos a realizar nosotros personalmente realizando encuestas a los posibles interesados en nuestro producto Tambieacuten investigacioacuten secundaria ya que en caso de no poder contactarnos personalmente con los habitantes del sector utilizaremos otros medios de informacioacuten como son guiacuteas telefoacutenicas o datos de catastros

iquestCoacutemo vamos a analizar la informacioacuten

Vamos a localizar discriminar y seleccionar entre las diversas fuentes de informacioacuten anteriormente expuestas y vamos a determinar que es uacutetil para atender la necesidad de informacioacuten que se tiene Es decir descomponer la informacioacuten en partes para extraer uacutenicamente lo que se necesita y asiacute alcanzar el objetivo determinadoRecopilacioacuten de Datos

Se realizara de la siguiente manera

NECESIDAD DE UNA VIVIENDA EN EL VALLE DE YUNGUILLA(Nordm Encuesta)

Nombre de la persona Correo electroacutenico helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

1 Califique su grado de necesidad de vivienda

1048799 Alto 1048799 Medio1048799 Poco1048799 Ninguno

2 iquestCuaacutel es la tipologiacutea prevista para la futura vivienda

1048799 Vivienda en edificio colectivo1048799 Vivienda unifamiliar1048799 Otros

3 iquestCree Ud que en el mercado existen viviendas de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades y posibilidades econoacutemicas

1048799 Bastantes viviendas1048799 Pocas viviendas1048799 No existen

4 Diriacutea Ud que en los uacuteltimos 12 meses los precios de las viviendas

1048799 Han aumentado bastante1048799 Se han mantenido estables1048799 Han bajado bastante

5 A la hora de comprar una vivienda y dentro de un mismo nivel de precios iquestcuaacuteles son los factores a los que otorga mayor importancia

1048799 Materiales con los que fue construida 1048799 Esteacute bien localizada 1048799 Tipo de acabados1048799 Otros factores

6 Teniendo en cuenta sus necesidades y sobre todo sus posibilidades econoacutemicas iquestCuaacutel es la superficie uacutetil prevista para la futura vivienda

1048799 Hasta 60 m2 (Sala comedor cocina bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 61 a 90 m2 (Sala comedor cocina estudio 2 bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 91 a 120 m2 (Sala comedor cocina estudio 3 bantildeo 3 dormitorios)1048799 Maacutes de 120 m2 (Al gusto del cliente)

Por favor lea con detenimiento la siguiente informacioacuten brindadaSteel Framing es un meacutetodo constructivo que reemplaza la estructura tradicional Hormigoacuten y mamposteriacutea por paneles formados por perfiles de acero galvanizado Se puede construir iacutentegramente al estructura de una vivienda o de un edificio de baja

altura realizar entrepisos en obras existentes sin obra huacutemeda y a menor costo Steel Framing es tambieacuten muy adecuado para realizar fachadas y cerramientos de obras industriales comerciales

7 Si se le planteara la siguiente alternativa de vivienda mediante la construccioacuten Steel Framing y teniendo en cuenta sus posibilidades econoacutemicas y necesidades iquestle interesariacutea

1048799 Si1048799 No

8 Desde su punto de vista iquestqueacute valoracioacuten hace de la existencia del sistema Steel Framing para la construccioacuten de una Vivienda

1048799 Muy buena1048799 Buena1048799 Regular1048799 Mala1048799 Muy mala

9 Si consiguiera la vivienda con el sistema de Steel framing de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades estariacutea dispuesto a adquirirla

1048799 Siacute 1048799 No Nota Explique su respuestahelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

10 iquestCuaacutento dinero cree que podriacutea destinar a la compra de la vivienda

1048799 $ 35000 1048799 $ 35000 a $ 500001048799 Mayor a $ 50000

ESTUDIO TEacuteCNICO

1 Tamantildeo del proyecto

Debido a la rapidez con la que se puede construir tenemos planteado construir 7 viviendas al antildeo

2 Localizacioacuten

Nuestra oficina comercial va estar ubicada en la Av Giroacuten Pasaje entre la viacutea Giroacuten Pasaje y la ldquoYrdquo de la Unioacuten en la parroquia del Valle de Yunguilla lugar donde se va a llevar a cabo la construccioacuten de las viviendas de Steel framing en primera instancia

Ademaacutes de eso contaremos con una oficina administrativa ubicada en la ciudad de Cuenca en el sector de la Remigio Crespo y Ricardo Muntildeoz en donde se manejara disentildeo planificacioacuten y sus respectivos contratos con los respectivos compradores Nuestro principal intereacutes es la realizacioacuten de viviendas de descanso

Cuenca Yunguilla

3 Teacutecnico

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel Framing Se utilizaron paneles de PGC 100times09 en toda la planta La superficie de cubierta se

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

INTRODUCCIOacuteN

Dado el crecimiento demograacutefico y de los avances tecnoloacutegicos la industria de la construccioacuten civil del mundo ha buscado sistemas maacutes eficientes de construccioacuten con el objetivo de aumentar la productividad disminuir el desperdicio y cubrir la creciente demanda La construccioacuten civil en la mayoriacutea de los paiacuteses de Ameacuterica Latina es todaviacutea predominantemente artesanal caracterizaacutendose por su baja productividad y principalmente por el gran volumen de desperdicios Es por esta razoacuten que el mercado ha insistido en que esta situacioacuten debe cambiar y que el uso de nuevas tecnologiacuteas es la mejor forma de permitir la industrializacioacuten y racionalizacioacuten de los procesos Desde ese punto de vista el uso del acero en la construccioacuten civil aparece como una de las alternativas para cambiar el panorama del sector

Aunque en Ameacuterica Latina existen paiacuteses que estaacuten entre los mayores productores mundiales de acero el empleo de este material en estructuras de edificaciones ha sido reducido en comparacioacuten al potencial del parque industrial regional Paralelamente el desarrollo de productos sideruacutergicos ampliacutea las alternativas de soluciones constructivas disponibles

Un paraacutemetro importante es que la utilizacioacuten de sistemas constructivos con acero exige profesionales preparados proyectos detallados e integrados a fin de minimizar las peacuterdidas y los plazos en la construccioacuten

ANTECEDENTES

Hemos visto de gran relevancia el uso de este tipo de sistema constructivo debido a sus grandes ventajas que nos brinda como la rapidez de montaje y acabado de la obra en siacute ademaacutes de su poca o nula acumulacioacuten de desperdicio en la construccioacuten este sistema va destinado a las personas que desean realizar construcciones raacutepidas seguras y que su presupuesto se ajuste a sus necesidades familiares Nuestro sistema seraacuten proyectados a estratos medio-alto y teniendo como particularidad villas en el valle de Yunguilla

OBJETIVOS

Objetivo de Estudio Demostrar que existe la necesidad de una vivienda que cumpla con las

exigencias del propietario ajustaacutendose a su presupuesto Demostrar la viabilidad teacutecnica de esta propuesta Determinar si el proyecto es o no rentable a la finalizacioacuten del primer antildeo

Objetivos del Proyecto

Ser una empresa pionera y liacuteder en valle de Yunguilla en la construccioacuten de viviendas en un periodo de 2 antildeos

Ser una empresa pionera y liacuteder en todo el paiacutes en un periodo de 10 antildeos

Hacernos conocer en el mercado local dentro de los primeros tres meses de la empresa

Tener sucursales en las principales ciudades del paiacutes dentro de 10 antildeos Demostrar la flexibilidad de disentildeo que se puede obtener con el sistema

Disentildeo de la Investigacioacuten

Definir el Problema

Para una correcta aplicacioacuten y desenvolvimiento de nuestro proyecto se deben identificar los distintos tipos de imprevistos que se pueden presentar en la comercializacioacuten y aceptacioacuten de manera que podamos llegar a cumplir con las expectativas propuestas

Poblacioacuten

A traveacutes de datos obtenidos en el GAD Municipal de Santa Isabel podemos contar con 5000 posibles interesados en realizar proyectos de construccioacuten debido que los mismos cuentan con lotes

Nos hemos basado en la siguiente expresioacuten estadiacutestica para la determinacioacuten de un tamantildeo de muestra de manera que se trate de obtener una informacioacuten maacutes detallada para una correcta introduccioacuten de nuestro producto en el mercado

= 5000lowast025lowast1962

(5000minus1 )lowast0052+052 1962 = 357 lotes

Doacutenden = el tamantildeo de la muestraN = tamantildeo de la poblacioacuten es de 5000σ 2=plowastq Desviacioacuten estaacutendar de lotes dond p=q=05 Z = Valor obtenido mediante niveles de confianza del 95 equivale a 196e = Liacutemite aceptable de error muestral es de 5(005)

Fuentes de Investigacioacuten

Para el proyecto se ha visto de vital importancia realizar una investigacioacuten basaacutendose en fuentes primarias ya que con los mismos podemos obtener informacioacuten de una manera directa la recopilacioacuten de estos datos va a ser lo maacutes estructurada posible con el fin de alcanzar una maacutexima calidad de informacioacuten que nos permita tomar decisiones acertadas Esta obtencioacuten de informacioacuten primaria la vamos a realizar nosotros personalmente realizando encuestas a los posibles interesados en nuestro producto Tambieacuten investigacioacuten secundaria ya que en caso de no poder contactarnos personalmente con los habitantes del sector utilizaremos otros medios de informacioacuten como son guiacuteas telefoacutenicas o datos de catastros

iquestCoacutemo vamos a analizar la informacioacuten

Vamos a localizar discriminar y seleccionar entre las diversas fuentes de informacioacuten anteriormente expuestas y vamos a determinar que es uacutetil para atender la necesidad de informacioacuten que se tiene Es decir descomponer la informacioacuten en partes para extraer uacutenicamente lo que se necesita y asiacute alcanzar el objetivo determinadoRecopilacioacuten de Datos

Se realizara de la siguiente manera

NECESIDAD DE UNA VIVIENDA EN EL VALLE DE YUNGUILLA(Nordm Encuesta)

Nombre de la persona Correo electroacutenico helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

1 Califique su grado de necesidad de vivienda

1048799 Alto 1048799 Medio1048799 Poco1048799 Ninguno

2 iquestCuaacutel es la tipologiacutea prevista para la futura vivienda

1048799 Vivienda en edificio colectivo1048799 Vivienda unifamiliar1048799 Otros

3 iquestCree Ud que en el mercado existen viviendas de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades y posibilidades econoacutemicas

1048799 Bastantes viviendas1048799 Pocas viviendas1048799 No existen

4 Diriacutea Ud que en los uacuteltimos 12 meses los precios de las viviendas

1048799 Han aumentado bastante1048799 Se han mantenido estables1048799 Han bajado bastante

5 A la hora de comprar una vivienda y dentro de un mismo nivel de precios iquestcuaacuteles son los factores a los que otorga mayor importancia

1048799 Materiales con los que fue construida 1048799 Esteacute bien localizada 1048799 Tipo de acabados1048799 Otros factores

6 Teniendo en cuenta sus necesidades y sobre todo sus posibilidades econoacutemicas iquestCuaacutel es la superficie uacutetil prevista para la futura vivienda

1048799 Hasta 60 m2 (Sala comedor cocina bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 61 a 90 m2 (Sala comedor cocina estudio 2 bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 91 a 120 m2 (Sala comedor cocina estudio 3 bantildeo 3 dormitorios)1048799 Maacutes de 120 m2 (Al gusto del cliente)

Por favor lea con detenimiento la siguiente informacioacuten brindadaSteel Framing es un meacutetodo constructivo que reemplaza la estructura tradicional Hormigoacuten y mamposteriacutea por paneles formados por perfiles de acero galvanizado Se puede construir iacutentegramente al estructura de una vivienda o de un edificio de baja

altura realizar entrepisos en obras existentes sin obra huacutemeda y a menor costo Steel Framing es tambieacuten muy adecuado para realizar fachadas y cerramientos de obras industriales comerciales

7 Si se le planteara la siguiente alternativa de vivienda mediante la construccioacuten Steel Framing y teniendo en cuenta sus posibilidades econoacutemicas y necesidades iquestle interesariacutea

1048799 Si1048799 No

8 Desde su punto de vista iquestqueacute valoracioacuten hace de la existencia del sistema Steel Framing para la construccioacuten de una Vivienda

1048799 Muy buena1048799 Buena1048799 Regular1048799 Mala1048799 Muy mala

9 Si consiguiera la vivienda con el sistema de Steel framing de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades estariacutea dispuesto a adquirirla

1048799 Siacute 1048799 No Nota Explique su respuestahelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

10 iquestCuaacutento dinero cree que podriacutea destinar a la compra de la vivienda

1048799 $ 35000 1048799 $ 35000 a $ 500001048799 Mayor a $ 50000

ESTUDIO TEacuteCNICO

1 Tamantildeo del proyecto

Debido a la rapidez con la que se puede construir tenemos planteado construir 7 viviendas al antildeo

2 Localizacioacuten

Nuestra oficina comercial va estar ubicada en la Av Giroacuten Pasaje entre la viacutea Giroacuten Pasaje y la ldquoYrdquo de la Unioacuten en la parroquia del Valle de Yunguilla lugar donde se va a llevar a cabo la construccioacuten de las viviendas de Steel framing en primera instancia

Ademaacutes de eso contaremos con una oficina administrativa ubicada en la ciudad de Cuenca en el sector de la Remigio Crespo y Ricardo Muntildeoz en donde se manejara disentildeo planificacioacuten y sus respectivos contratos con los respectivos compradores Nuestro principal intereacutes es la realizacioacuten de viviendas de descanso

Cuenca Yunguilla

3 Teacutecnico

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel Framing Se utilizaron paneles de PGC 100times09 en toda la planta La superficie de cubierta se

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

Hacernos conocer en el mercado local dentro de los primeros tres meses de la empresa

Tener sucursales en las principales ciudades del paiacutes dentro de 10 antildeos Demostrar la flexibilidad de disentildeo que se puede obtener con el sistema

Disentildeo de la Investigacioacuten

Definir el Problema

Para una correcta aplicacioacuten y desenvolvimiento de nuestro proyecto se deben identificar los distintos tipos de imprevistos que se pueden presentar en la comercializacioacuten y aceptacioacuten de manera que podamos llegar a cumplir con las expectativas propuestas

Poblacioacuten

A traveacutes de datos obtenidos en el GAD Municipal de Santa Isabel podemos contar con 5000 posibles interesados en realizar proyectos de construccioacuten debido que los mismos cuentan con lotes

Nos hemos basado en la siguiente expresioacuten estadiacutestica para la determinacioacuten de un tamantildeo de muestra de manera que se trate de obtener una informacioacuten maacutes detallada para una correcta introduccioacuten de nuestro producto en el mercado

= 5000lowast025lowast1962

(5000minus1 )lowast0052+052 1962 = 357 lotes

Doacutenden = el tamantildeo de la muestraN = tamantildeo de la poblacioacuten es de 5000σ 2=plowastq Desviacioacuten estaacutendar de lotes dond p=q=05 Z = Valor obtenido mediante niveles de confianza del 95 equivale a 196e = Liacutemite aceptable de error muestral es de 5(005)

Fuentes de Investigacioacuten

Para el proyecto se ha visto de vital importancia realizar una investigacioacuten basaacutendose en fuentes primarias ya que con los mismos podemos obtener informacioacuten de una manera directa la recopilacioacuten de estos datos va a ser lo maacutes estructurada posible con el fin de alcanzar una maacutexima calidad de informacioacuten que nos permita tomar decisiones acertadas Esta obtencioacuten de informacioacuten primaria la vamos a realizar nosotros personalmente realizando encuestas a los posibles interesados en nuestro producto Tambieacuten investigacioacuten secundaria ya que en caso de no poder contactarnos personalmente con los habitantes del sector utilizaremos otros medios de informacioacuten como son guiacuteas telefoacutenicas o datos de catastros

iquestCoacutemo vamos a analizar la informacioacuten

Vamos a localizar discriminar y seleccionar entre las diversas fuentes de informacioacuten anteriormente expuestas y vamos a determinar que es uacutetil para atender la necesidad de informacioacuten que se tiene Es decir descomponer la informacioacuten en partes para extraer uacutenicamente lo que se necesita y asiacute alcanzar el objetivo determinadoRecopilacioacuten de Datos

Se realizara de la siguiente manera

NECESIDAD DE UNA VIVIENDA EN EL VALLE DE YUNGUILLA(Nordm Encuesta)

Nombre de la persona Correo electroacutenico helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

1 Califique su grado de necesidad de vivienda

1048799 Alto 1048799 Medio1048799 Poco1048799 Ninguno

2 iquestCuaacutel es la tipologiacutea prevista para la futura vivienda

1048799 Vivienda en edificio colectivo1048799 Vivienda unifamiliar1048799 Otros

3 iquestCree Ud que en el mercado existen viviendas de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades y posibilidades econoacutemicas

1048799 Bastantes viviendas1048799 Pocas viviendas1048799 No existen

4 Diriacutea Ud que en los uacuteltimos 12 meses los precios de las viviendas

1048799 Han aumentado bastante1048799 Se han mantenido estables1048799 Han bajado bastante

5 A la hora de comprar una vivienda y dentro de un mismo nivel de precios iquestcuaacuteles son los factores a los que otorga mayor importancia

1048799 Materiales con los que fue construida 1048799 Esteacute bien localizada 1048799 Tipo de acabados1048799 Otros factores

6 Teniendo en cuenta sus necesidades y sobre todo sus posibilidades econoacutemicas iquestCuaacutel es la superficie uacutetil prevista para la futura vivienda

1048799 Hasta 60 m2 (Sala comedor cocina bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 61 a 90 m2 (Sala comedor cocina estudio 2 bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 91 a 120 m2 (Sala comedor cocina estudio 3 bantildeo 3 dormitorios)1048799 Maacutes de 120 m2 (Al gusto del cliente)

Por favor lea con detenimiento la siguiente informacioacuten brindadaSteel Framing es un meacutetodo constructivo que reemplaza la estructura tradicional Hormigoacuten y mamposteriacutea por paneles formados por perfiles de acero galvanizado Se puede construir iacutentegramente al estructura de una vivienda o de un edificio de baja

altura realizar entrepisos en obras existentes sin obra huacutemeda y a menor costo Steel Framing es tambieacuten muy adecuado para realizar fachadas y cerramientos de obras industriales comerciales

7 Si se le planteara la siguiente alternativa de vivienda mediante la construccioacuten Steel Framing y teniendo en cuenta sus posibilidades econoacutemicas y necesidades iquestle interesariacutea

1048799 Si1048799 No

8 Desde su punto de vista iquestqueacute valoracioacuten hace de la existencia del sistema Steel Framing para la construccioacuten de una Vivienda

1048799 Muy buena1048799 Buena1048799 Regular1048799 Mala1048799 Muy mala

9 Si consiguiera la vivienda con el sistema de Steel framing de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades estariacutea dispuesto a adquirirla

1048799 Siacute 1048799 No Nota Explique su respuestahelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

10 iquestCuaacutento dinero cree que podriacutea destinar a la compra de la vivienda

1048799 $ 35000 1048799 $ 35000 a $ 500001048799 Mayor a $ 50000

ESTUDIO TEacuteCNICO

1 Tamantildeo del proyecto

Debido a la rapidez con la que se puede construir tenemos planteado construir 7 viviendas al antildeo

2 Localizacioacuten

Nuestra oficina comercial va estar ubicada en la Av Giroacuten Pasaje entre la viacutea Giroacuten Pasaje y la ldquoYrdquo de la Unioacuten en la parroquia del Valle de Yunguilla lugar donde se va a llevar a cabo la construccioacuten de las viviendas de Steel framing en primera instancia

Ademaacutes de eso contaremos con una oficina administrativa ubicada en la ciudad de Cuenca en el sector de la Remigio Crespo y Ricardo Muntildeoz en donde se manejara disentildeo planificacioacuten y sus respectivos contratos con los respectivos compradores Nuestro principal intereacutes es la realizacioacuten de viviendas de descanso

Cuenca Yunguilla

3 Teacutecnico

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel Framing Se utilizaron paneles de PGC 100times09 en toda la planta La superficie de cubierta se

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

Vamos a localizar discriminar y seleccionar entre las diversas fuentes de informacioacuten anteriormente expuestas y vamos a determinar que es uacutetil para atender la necesidad de informacioacuten que se tiene Es decir descomponer la informacioacuten en partes para extraer uacutenicamente lo que se necesita y asiacute alcanzar el objetivo determinadoRecopilacioacuten de Datos

Se realizara de la siguiente manera

NECESIDAD DE UNA VIVIENDA EN EL VALLE DE YUNGUILLA(Nordm Encuesta)

Nombre de la persona Correo electroacutenico helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

1 Califique su grado de necesidad de vivienda

1048799 Alto 1048799 Medio1048799 Poco1048799 Ninguno

2 iquestCuaacutel es la tipologiacutea prevista para la futura vivienda

1048799 Vivienda en edificio colectivo1048799 Vivienda unifamiliar1048799 Otros

3 iquestCree Ud que en el mercado existen viviendas de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades y posibilidades econoacutemicas

1048799 Bastantes viviendas1048799 Pocas viviendas1048799 No existen

4 Diriacutea Ud que en los uacuteltimos 12 meses los precios de las viviendas

1048799 Han aumentado bastante1048799 Se han mantenido estables1048799 Han bajado bastante

5 A la hora de comprar una vivienda y dentro de un mismo nivel de precios iquestcuaacuteles son los factores a los que otorga mayor importancia

1048799 Materiales con los que fue construida 1048799 Esteacute bien localizada 1048799 Tipo de acabados1048799 Otros factores

6 Teniendo en cuenta sus necesidades y sobre todo sus posibilidades econoacutemicas iquestCuaacutel es la superficie uacutetil prevista para la futura vivienda

1048799 Hasta 60 m2 (Sala comedor cocina bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 61 a 90 m2 (Sala comedor cocina estudio 2 bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 91 a 120 m2 (Sala comedor cocina estudio 3 bantildeo 3 dormitorios)1048799 Maacutes de 120 m2 (Al gusto del cliente)

Por favor lea con detenimiento la siguiente informacioacuten brindadaSteel Framing es un meacutetodo constructivo que reemplaza la estructura tradicional Hormigoacuten y mamposteriacutea por paneles formados por perfiles de acero galvanizado Se puede construir iacutentegramente al estructura de una vivienda o de un edificio de baja

altura realizar entrepisos en obras existentes sin obra huacutemeda y a menor costo Steel Framing es tambieacuten muy adecuado para realizar fachadas y cerramientos de obras industriales comerciales

7 Si se le planteara la siguiente alternativa de vivienda mediante la construccioacuten Steel Framing y teniendo en cuenta sus posibilidades econoacutemicas y necesidades iquestle interesariacutea

1048799 Si1048799 No

8 Desde su punto de vista iquestqueacute valoracioacuten hace de la existencia del sistema Steel Framing para la construccioacuten de una Vivienda

1048799 Muy buena1048799 Buena1048799 Regular1048799 Mala1048799 Muy mala

9 Si consiguiera la vivienda con el sistema de Steel framing de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades estariacutea dispuesto a adquirirla

1048799 Siacute 1048799 No Nota Explique su respuestahelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

10 iquestCuaacutento dinero cree que podriacutea destinar a la compra de la vivienda

1048799 $ 35000 1048799 $ 35000 a $ 500001048799 Mayor a $ 50000

ESTUDIO TEacuteCNICO

1 Tamantildeo del proyecto

Debido a la rapidez con la que se puede construir tenemos planteado construir 7 viviendas al antildeo

2 Localizacioacuten

Nuestra oficina comercial va estar ubicada en la Av Giroacuten Pasaje entre la viacutea Giroacuten Pasaje y la ldquoYrdquo de la Unioacuten en la parroquia del Valle de Yunguilla lugar donde se va a llevar a cabo la construccioacuten de las viviendas de Steel framing en primera instancia

Ademaacutes de eso contaremos con una oficina administrativa ubicada en la ciudad de Cuenca en el sector de la Remigio Crespo y Ricardo Muntildeoz en donde se manejara disentildeo planificacioacuten y sus respectivos contratos con los respectivos compradores Nuestro principal intereacutes es la realizacioacuten de viviendas de descanso

Cuenca Yunguilla

3 Teacutecnico

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel Framing Se utilizaron paneles de PGC 100times09 en toda la planta La superficie de cubierta se

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

NECESIDAD DE UNA VIVIENDA EN EL VALLE DE YUNGUILLA(Nordm Encuesta)

Nombre de la persona Correo electroacutenico helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

1 Califique su grado de necesidad de vivienda

1048799 Alto 1048799 Medio1048799 Poco1048799 Ninguno

2 iquestCuaacutel es la tipologiacutea prevista para la futura vivienda

1048799 Vivienda en edificio colectivo1048799 Vivienda unifamiliar1048799 Otros

3 iquestCree Ud que en el mercado existen viviendas de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades y posibilidades econoacutemicas

1048799 Bastantes viviendas1048799 Pocas viviendas1048799 No existen

4 Diriacutea Ud que en los uacuteltimos 12 meses los precios de las viviendas

1048799 Han aumentado bastante1048799 Se han mantenido estables1048799 Han bajado bastante

5 A la hora de comprar una vivienda y dentro de un mismo nivel de precios iquestcuaacuteles son los factores a los que otorga mayor importancia

1048799 Materiales con los que fue construida 1048799 Esteacute bien localizada 1048799 Tipo de acabados1048799 Otros factores

6 Teniendo en cuenta sus necesidades y sobre todo sus posibilidades econoacutemicas iquestCuaacutel es la superficie uacutetil prevista para la futura vivienda

1048799 Hasta 60 m2 (Sala comedor cocina bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 61 a 90 m2 (Sala comedor cocina estudio 2 bantildeo 2 dormitorios)1048799 De 91 a 120 m2 (Sala comedor cocina estudio 3 bantildeo 3 dormitorios)1048799 Maacutes de 120 m2 (Al gusto del cliente)

Por favor lea con detenimiento la siguiente informacioacuten brindadaSteel Framing es un meacutetodo constructivo que reemplaza la estructura tradicional Hormigoacuten y mamposteriacutea por paneles formados por perfiles de acero galvanizado Se puede construir iacutentegramente al estructura de una vivienda o de un edificio de baja

altura realizar entrepisos en obras existentes sin obra huacutemeda y a menor costo Steel Framing es tambieacuten muy adecuado para realizar fachadas y cerramientos de obras industriales comerciales

7 Si se le planteara la siguiente alternativa de vivienda mediante la construccioacuten Steel Framing y teniendo en cuenta sus posibilidades econoacutemicas y necesidades iquestle interesariacutea

1048799 Si1048799 No

8 Desde su punto de vista iquestqueacute valoracioacuten hace de la existencia del sistema Steel Framing para la construccioacuten de una Vivienda

1048799 Muy buena1048799 Buena1048799 Regular1048799 Mala1048799 Muy mala

9 Si consiguiera la vivienda con el sistema de Steel framing de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades estariacutea dispuesto a adquirirla

1048799 Siacute 1048799 No Nota Explique su respuestahelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

10 iquestCuaacutento dinero cree que podriacutea destinar a la compra de la vivienda

1048799 $ 35000 1048799 $ 35000 a $ 500001048799 Mayor a $ 50000

ESTUDIO TEacuteCNICO

1 Tamantildeo del proyecto

Debido a la rapidez con la que se puede construir tenemos planteado construir 7 viviendas al antildeo

2 Localizacioacuten

Nuestra oficina comercial va estar ubicada en la Av Giroacuten Pasaje entre la viacutea Giroacuten Pasaje y la ldquoYrdquo de la Unioacuten en la parroquia del Valle de Yunguilla lugar donde se va a llevar a cabo la construccioacuten de las viviendas de Steel framing en primera instancia

Ademaacutes de eso contaremos con una oficina administrativa ubicada en la ciudad de Cuenca en el sector de la Remigio Crespo y Ricardo Muntildeoz en donde se manejara disentildeo planificacioacuten y sus respectivos contratos con los respectivos compradores Nuestro principal intereacutes es la realizacioacuten de viviendas de descanso

Cuenca Yunguilla

3 Teacutecnico

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel Framing Se utilizaron paneles de PGC 100times09 en toda la planta La superficie de cubierta se

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

altura realizar entrepisos en obras existentes sin obra huacutemeda y a menor costo Steel Framing es tambieacuten muy adecuado para realizar fachadas y cerramientos de obras industriales comerciales

7 Si se le planteara la siguiente alternativa de vivienda mediante la construccioacuten Steel Framing y teniendo en cuenta sus posibilidades econoacutemicas y necesidades iquestle interesariacutea

1048799 Si1048799 No

8 Desde su punto de vista iquestqueacute valoracioacuten hace de la existencia del sistema Steel Framing para la construccioacuten de una Vivienda

1048799 Muy buena1048799 Buena1048799 Regular1048799 Mala1048799 Muy mala

9 Si consiguiera la vivienda con el sistema de Steel framing de caracteriacutesticas y precios adecuados a sus necesidades estariacutea dispuesto a adquirirla

1048799 Siacute 1048799 No Nota Explique su respuestahelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip

10 iquestCuaacutento dinero cree que podriacutea destinar a la compra de la vivienda

1048799 $ 35000 1048799 $ 35000 a $ 500001048799 Mayor a $ 50000

ESTUDIO TEacuteCNICO

1 Tamantildeo del proyecto

Debido a la rapidez con la que se puede construir tenemos planteado construir 7 viviendas al antildeo

2 Localizacioacuten

Nuestra oficina comercial va estar ubicada en la Av Giroacuten Pasaje entre la viacutea Giroacuten Pasaje y la ldquoYrdquo de la Unioacuten en la parroquia del Valle de Yunguilla lugar donde se va a llevar a cabo la construccioacuten de las viviendas de Steel framing en primera instancia

Ademaacutes de eso contaremos con una oficina administrativa ubicada en la ciudad de Cuenca en el sector de la Remigio Crespo y Ricardo Muntildeoz en donde se manejara disentildeo planificacioacuten y sus respectivos contratos con los respectivos compradores Nuestro principal intereacutes es la realizacioacuten de viviendas de descanso

Cuenca Yunguilla

3 Teacutecnico

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel Framing Se utilizaron paneles de PGC 100times09 en toda la planta La superficie de cubierta se

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

ESTUDIO TEacuteCNICO

1 Tamantildeo del proyecto

Debido a la rapidez con la que se puede construir tenemos planteado construir 7 viviendas al antildeo

2 Localizacioacuten

Nuestra oficina comercial va estar ubicada en la Av Giroacuten Pasaje entre la viacutea Giroacuten Pasaje y la ldquoYrdquo de la Unioacuten en la parroquia del Valle de Yunguilla lugar donde se va a llevar a cabo la construccioacuten de las viviendas de Steel framing en primera instancia

Ademaacutes de eso contaremos con una oficina administrativa ubicada en la ciudad de Cuenca en el sector de la Remigio Crespo y Ricardo Muntildeoz en donde se manejara disentildeo planificacioacuten y sus respectivos contratos con los respectivos compradores Nuestro principal intereacutes es la realizacioacuten de viviendas de descanso

Cuenca Yunguilla

3 Teacutecnico

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel Framing Se utilizaron paneles de PGC 100times09 en toda la planta La superficie de cubierta se

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

3 Teacutecnico

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel Framing Se utilizaron paneles de PGC 100times09 en toda la planta La superficie de cubierta se

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

La estructura del proyecto fue desarrollada por completo en Steel Framing Se utilizaron paneles de PGC 100times09 en toda la planta La superficie de cubierta se

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

resolvioacute con cabriadas tambieacuten de PGC 100times09 Se utilizaron pequentildeas vigas de PGC 150times09 para el entrepiso del sector que alberga la cubierta pero los paneles y vigas de cubierta de este pequentildeo volumen se realizaron con PGC 100times09

Rubros

4 Administrativo

Organigrama de la empresa

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

Aspectos Legales

La compantildeiacutea seraacute de responsabilidad limitada

Seguacuten la superintendencia de Compantildeiacuteas del Ecuador para constituir una empresa se requiere que sea mediante escritura puacuteblica que previo mandato de la Superintendencia de Compantildeiacuteas seraacute inscrita en el Registro Mercantil La escritura de fundacioacuten contendraacute

1 El lugar y fecha en que se celebre el contrato 2 El nombre nacionalidad y domicilio de las personas naturales o

juriacutedicas que constituyan la compantildeiacutea y su voluntad de fundarla 3 El objeto social debidamente concretado 4 Su denominacioacuten y duracioacuten 5 El importe del capital social con la expresioacuten del nuacutemero de acciones

en que estuviere dividido el valor nominal de las mismas su clase asiacute como el nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital

6 La indicacioacuten de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes el valor atribuido a eacutestos y la parte de capital no pagado

7 El domicilio de la compantildeiacutea 8 La forma de administracioacuten y las facultades de los administradores 9 La forma y las eacutepocas de convocar a las juntas generales 10 La forma de designacioacuten de los administradores y la clara

enunciacioacuten de los funcionarios que tengan la representacioacuten legal de la compantildeiacutea

11 Las normas de reparto de utilidades 12 La determinacioacuten de los casos en que la compantildeiacutea haya de disolverse

anticipadamente y 13 La forma de proceder a la designacioacuten de liquidadores

SRI Registro Uacutenico de Contribuyentes- para que el servicio de rentas internas

le emita un Numero RUC a una empresa se requiere

1 Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el representante legal o apoderado)

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

2 Original y copia o copia certificada de la escritura puacuteblica de constitucioacuten o domiciliacioacuten inscrita en el Registro Mercantil a excepcioacuten de los Fideicomisos Mercantiles y Fondos de Inversioacuten

3 Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la Superintendencia de Compantildeiacuteas (Datos generales Actos juriacutedicos y Accionistas)

4 Original y copia o copia certificada del nombramiento del representante legal inscrito en el Registro Mercantil

5 Ecuatorianos Original y copia a color de la ceacutedula vigente y original del certificado de votacioacuten (exigible hasta un antildeo posterior a los comicios electorales) Se aceptan los certificados emitidos en el exterior En caso de ausencia del paiacutes se presentaraacute el Certificado de no presentacioacuten emitido por la Consejo Nacional Electoral o Provincial

6 Extranjeros Residentes Original y copia a color de la ceacutedula vigente

7 Extranjeros no Residentes Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa vigente Se acepta cualquier tipo de visa vigente excepto la que corresponda a transeuacutentes (12-X)

8 Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

9 Ubicacioacuten de la matriz y establecimientos se presentaraacute cualquiera de los siguientes Original y copia de la planilla de servicios baacutesicos (agua luz o teleacutefono) Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la uacuteltima emitida no se encuentra vigente a la fecha se adjuntaraacute tambieacuten un comprobante de pago de los uacuteltimos tres meses

10 Original y copia del estado de cuenta bancario de servicio de televisioacuten pagada de telefoniacutea celular de tarjeta de creacutedito Debe constar a nombre de la sociedad representante legal accionista o socio y corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten

11 Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial Debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y corresponder al del antildeo en que se realiza la inscripcioacuten o del inmediatamente anterior Original y copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vaacutelido emitido por el arrendador El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de inscripcioacuten El comprobante de venta debe corresponder a uno de los uacuteltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcioacuten El emisor del comprobante deberaacute tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

12 Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad o certificado emitido por el registrador de la propiedad el mismo que tendraacute vigencia de 3 meses desde la fecha de emisioacuten

13 Original y copia de la Certificacioacuten de la Junta Parroquial maacutes cercana al lugar del domicilio uacutenicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre catastrado La certificacioacuten deberaacute encontrarse emitida a favor de la sociedad representante legal o accionistas

14 Se presentaraacute como requisito adicional una Carta de cesioacuten de uso gratuito del inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a nombre de la sociedad representante legal accionistas o de alguacuten familiar cercano como padres hermanos e hijos Se deberaacute adjuntar copia de la ceacutedula del cedente Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta de creacutedito

IESS- Para la emisioacuten de un nuacutemero patronal se requiere utilizar el sistema de historia laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a traveacutes de la paacutegina web del IESS en liacutenea en la opcioacuten Empleadores podraacute

1 Actualizacioacuten de Datos del Registro Patronal2 Escoger el sector al que pertenece (Privado Puacuteblico y Domeacutestico)3 Digitar el nuacutemero del RUC y 4 Seleccionar el tipo de empleador

Ademaacutes deberaacute acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de clave firmada con los siguientes documentos

1 Solicitud de Entrega de Clave (Registro) 2 Copia del RUC (excepto para el empleador domeacutestico) 3 Copias de las ceacutedulas de identidad del representante legal y de su

delegado en caso de autorizar retiro de clave 4 Copias de las papeletas de votacioacuten de las uacuteltimas elecciones o del

certificado de abstencioacuten del representante legal y de su delegado en caso de autorizar el retiro de clave

5 Copia de pago de teleacutefono o luz 6 Calificacioacuten artesanal si es artesano calificado

Finalmente a nivel municipal se deberaacute efectuar

1 PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES USO DE SUELO

a Pago de tasa de traacutemiteb Presentacioacuten de formulario en Departamento de Uso de Suelo

2 PATENTES MUNICIPALESa Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el

Cuerpo de Bomberos

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas

b RUC actualizadoc Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o

juriacutedica d Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del locale Nombramiento del representante legal y copias de escritura de

constitucioacuten si es compantildeiacutea Anual hasta 31 de diciembre de cada antildeo

3 TASA DE HABILITACIOacuteN DE LOCALES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE

a Pago de tasa de traacutemite por Tasa de Habilitacioacutenb Llenar formulario de Tasa de Habilitacioacutenc Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios

procederaacute a entregar la tasa de traacutemite de legalizacioacuten de terrenos o la hoja original del censo)

d Original y copia de la patente de comerciante del antildeo a tramitar e Copia del RUC actualizadof Copia ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y de

quien realiza el traacutemiteg Autorizacioacuten a favor de quien realiza el traacutemiteh Croquis del lugar donde estaacute ubicado el negocioi Nombramiento del representante Anual hasta 31 de diciembre de

cada antildeo4 CERTIFICADO DE SEGURIDAD DEL B CUERPO DE BOMBEROS

a Original y copia de compra o recarga de extintor antildeo vigenteb Fotocopia niacutetida del RUC actualizadoc Carta de autorizacioacuten a favor de quien realiza traacutemited Copias de ceacutedula y certificado de votacioacuten del duentildeo del local y

del autorizado a realizar el traacutemitee Nombramiento del representante legal si es compantildeiacuteaf Original y copia de la calificacioacuten Anual hasta 31 de diciembre

de cada antildeog Sentildealar dimensiones del local

En materia impositiva toda persona natural o juriacutedica estaacute en la obligacioacuten de presentar y declarar sus impuestos seguacuten las fechas sentildealadas por la entidad tributaria y son

IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 AnualIMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 AnualRETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUCIVA 104 Mensual Conforme el noveno diacutegito del RUC Anticipo del impuesto a la Renta P Naturales obligadas a llevar contabilidad y P Juriacutedicas