PROYECTOSINMOBILIARIOS

REGIÓN DE VALPARAÍSO 2014

Valparaíso 23 de Agosto 2014

Director: Carlos Vergara E. / Representante legal: Ian MacPherson S. / Editor Periodístico : Patricio Moreno F. / Contacto Comercial: Alejandro Ruiz-Tagle H. / Gerente de Ventas / Teléfono: (32) 226 41 50 / E-mail: ventapublicidad@mercuriovalpo.cl / Dirección: Esmeralda 1002, Valparaíso / Propietario e Impresor: El Mercurio de Valparaíso S.A.P.

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arcar una diferencia en el mercado inmobiliario se ha convertido en el principal desafío para las empresas del rubro, de ahí que servicios cada vez

más sofisticados y exclusivos son los que inundan las actuales ofertas de departamentos y viviendas no sólo en la zona, sino que también a nivel nacional.Es así como hoy han hecho su estreno, por ejemplo, salones lounge amoblados con kitchenette, bar, sofás y todo lo necesario para celebrar cumpleaños y reuniones sociales con muchas personas, piscinas contracorriente, pistas de trote, canchas de futbolito y bicicletas de libre uso para los propietarios.Para la entretención se han incluido salas de estar equipada con wifi y televisor, sala de cine, sala de juegos infantiles y salón con mesa de pool, taca-taca y bar. Asimismo, actualmente se privilegian las terrazas panorámicas con quinchos.El concepto de equipamiento sustentable

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El moderno enfoque de la comodidad

Los tradicionales servicios de equipamiento con el que cuentan la gran mayoría de los proyectos de edificios en la actualidad han mutado hacia propuestas más sofisticadas, todo con el fin de imprimir un sello cada vez más exclusivo que permita establecer una clara diferencia frente a la alta competencia en el mercado.

El nuevo concepto en EQUIPAMIENTO

también es otra de las cualidades que los actuales proyectos han comenzado a incorporar. Algunos de éstos han incluido, por ejemplo, salas de reciclado, luminarias de bajo consumo, griferías con aireadores de agua y los ascensores inteligentes, instalando así un nuevo concepto a la hora de hablar de calidad en la habitabilidad.Condominio Sol de Montemar es un claro ejemplo de esto, ya que implementó un sistema de reciclaje de desperdicios, basado en iniciativas que operan con mucho éxito en ciudades importantes como Sao Pablo en Brasil y en Santa Cruz en Bolivia, todo lo cual conlleva a fomentar en los residentes la conciencia ecológica.Iluminación led, paneles solares

y fotovoltaicos son todos avances que se han sumado a la idea de la sustentabilidad. Si bien significan un costo de inversión inicial elevado, a la larga se traduce en una economía significativa desde el punto de vista del ahorro de energía, lo que al final de cuentas será un claro beneficio para el bolsillo.

TECNOLOGÍA Y VANGUARDIA

Aplicar el concepto de tecnología y vanguardia es otro de los temas a través de los cuales se busca marcar una diferencia. Es así como hoy ya se habla de hogares inteligentes en los cuales a través de un programa computacional es posible controlar diversos servicios al

interior de la casa, como el encendido y apagado de luces, alarmas de seguridad, encendido de cocina y otros artefactos, por mencionar algunos.Otra opción que han tomado algunas inmobiliarias ha sido la de instalar equipos de control biométrico en los accesos de los edificios. Esto consiste en que las personas que accedan a éste deben ingresar sus huellas dactilares a modo de identificación.El mercado inmobiliario busca de esta manera generar proyectos no sólo atractivos en términos de precio, sino que también desde el punto de vista de los servicios que ofrecen y es acá donde se busca marcar la diferencia que sea se convierta en un punto central de atracción para el futuro inversionista.

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royectos inmobiliarios que han invadido a la región de Valparaíso llevan a concluir que se está frente a un evidente boom en este sentido, con sectores

inundados por una gran variedad de ofertas, pero en este escenario, ¿cuáles son los barrios que lideran la mayor demanda, y qué sucederá con este crecimiento en un momento de incertidumbre en que aún no se sabe cómo reaccionará el mercado ante la entrada en vigencia de la reforma tributaria?En Peñafiel Propiedades y Gestión Inmobiliaria entregan una primera visión al respecto y analizan la actual situación que la zona presenta. En este sentido, explican que los principales polos en auge, desde el punto de vista residencial, son en la actualidad: Pinares de Montemar, Las Golondrinas, Costa de Montemar, y en un futuro cercano: desde Lomas de Montemar hasta el Camino Internacional y Mantagua, este último, una vez que entre en vigencia la tercera pista auxiliar en la ruta F 30 E, a lo que se sumarán los beneficios del Premval.

PEl crecimiento explosivo experimentado por la región de Valparaíso y, en especial, en ciertos puntos específicos, abre la inquietud de realizar un análisis en relación a cuáles son las zonas que hoy ofrecen un mayor atractivo desde el punto de vista de la inversión, y a buscar respuestas acerca de qué sucederá con el mercado ante la entrada en vigencia de la reforma tributaria.

Radiografía de una REGIÓN EN CRECIMIENTO

“Todas las zonas anteriormente mencionadas han sido escogidas como lugares para segunda y primera vivienda, y dependiendo del tipo de familia del que se trate, matrimonios consolidados, con hijos pequeños o de más edad, va a ser el proyecto escogido y el lugar. A todo esto se suma el desarrollo experimentado por Placilla que viene a ser la prolongación de Valparaíso, que también se ha convertido en un importante polo de crecimiento”, explica Francisco Abusleme, uno de los dueños de Peñafiel Propiedades y Gestión Inmobiliaria.Paola Peñafiel agrega que si nos vamos a una segmentación aún más específica se puede concluir, que en el caso del santiaguino, éste busca un departamento como segunda vivienda, pero hay una tendencia cada vez mayor a privilegiar las casas en condominio, principalmente, por el tema de gastos comunes con valores inferiores a los que se encuentran en la gran mayoría de los actuales proyectos de edificios. En el caso de familias numerosas, la opción es Mantagua, puesto que hay una relación superficie / precio bastante atractiva.

Por último, todo el mercado de departamentos de 1 y 2 dormitorios, orientados a profesionales jóvenes y universitarios, se ha concentrado en el núcleo de calle Álvarez, el cual se ha potenciado en ofrecer alternativas enfocadas a este segmento en específico.Para los expertos, desde el punto de vista de lo que privilegia quien busca invertir en una propiedad, ambos coinciden que en el caso del santiaguino éste prioriza la vista al mar, mientras que para el viñamarino es fundamental la ubicación y el precio. “Dos aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de evaluar con qué producto llegamos al futuro comprador”, puntualizan Paola

y Francisco.Y como especialistas en el tema, también se aventuran a entregar una opinión de lo que sucederá ante la entrada en vigencia de la reforma tributaria. Ambos coinciden que ante todo asesorar a cada cliente de forma particular es fundamental, pues cada uno tendrá necesidades y condiciones de compra o venta específicas. Pese a ello, a juicios de los profesionales, algunas claves a tener en cuenta son estar atentos a cómo reacciona el mercado, realizar proyecciones a mediano plazo y, por último, considerar las bajas tasas que los créditos hipotecarios tienen en estos momentos. Un buen incentivo para quienes están pensando en invertir.

Francisco Abusleme y Paola Peñafiel, de

Peñafiel Propiedades y Gestión Inmobiliaria.

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a Presidenta de la República Michelle Bachelet entiende la relevancia de que las familias cuenten con viviendas dignas, que garanticen equidad e integración social. Por eso , el

MINVU apoya y guía a las personas en el camino que implica el sueño de la casa propia.Es importante que las personas cuenten con toda la información necesaria para que puedan tomar la mejor decisión para sus vidas. Por ello les recomendamos

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Alternativas en subsidios

Decisiones con INFORMACIÓNque puedan acercarse a las oficinas de atención ciudadana de SERVIU o de sus municipalidades, para que evalúen las distintas alternativas de postulación a las que pueden acceder.Los subsidios DS 01 están orientados a adquirir viviendas de entre 600 y 2.000 UF, con un monto de ayuda estatal que varía entre las 500 y 100 UF, dependiendo del valor de los inmuebles. Esto considera que a mayor grado de vulnerabilidad de la familia, mayor es el monto del subsidio.Los requisitos generales de postulación

son: no ser propietario de vivienda o sitio, salvo que acredite que va a construir en dicho sitio; no haber sido beneficiario de subsidio habitacional o tener alguno vigente; y cumplir el ahorro mínimo exigido, entre otros.Es preciso indicar que las familias pueden postular por internet a los subsidios, a través de internet de una manera simple, rápida y en sólo 6 pasos en la web www.minvu.clEsta modalidad permite a las familias realizar todos los pasos en menos de 10

roteger y cuidar la naturaleza es un tema que hoy reviste gran importancia dentro de lo que es el desarrollo de la economía de un país. Es así como los diversos

ámbitos que forman parte de ésta se han sumado a la tarea de trabajar en pos de la ecología, y en este sentido la construcción y la arquitectura han realizado un valioso aporte desde su área de competencia.A partir de esto es que la nueva forma de concebir a la ciudad hoy incorpora elementos como el uso de materiales reciclados o que trabajan en base al concepto de la sustentabilidad, pues hay absoluta conciencia del impacto que en la actualidad muchos proyectos tienen sobre algunos importante ecosistemas.El establecer barrios ecológicos o ecobarrios implica un trabajo en la mentalidad de las personas, en donde

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Barrios ecológicos

El cuidado con el medioambiente es un tema que cada vez toma mayor protagonismo en los diversos ámbitos de la economía nacional, y el rubro de la construcción no está ajeno a esta tendencia.

Un urbanismo en armonía CON EL MEDIOAMBIENTE

se entienda que hay un bien mayor que es la naturaleza y el entorno. Si bien en Chile esta no es aún una tendencia muy masificada, poco a poco se ha ido entendiendo que ésta es una opción válida para comenzar a concebir la nueva ciudad del siglo XXI.Más allá de una arquitectura sustentable, los barrios ecológicos están pensados de principio a fin bajo este concepto. Es así que existen desde servicios básicos como supermercados y colegios en donde éste es el eje central, hasta medios de transporte que usan energías como la eléctrica para su funcionamiento. En otras palabras, se podría afirmar que una ciudad ecológica es respetuosa con el medio ambiente, en términos de uso de la tierra y reducción de las causas que contribuyen al calentamiento global. En el mundo hay ejemplos concretos en donde los ecobarrios se han levantado

con éxito. Tal es el caso de Portland, Estados Unidos una ciudad que se destaca por el trasporte sostenible con una línea de tranvías y autobuses que se alimentan con biodiesel, además de varios ciclorrutas y áreas verdes por toda la ciudad que en su mayoría se alimentan de energías renovables. El continente europeo también cuenta con un ejemplo en ese sentido. Se trata de Friburgo, Alemania una urbe que fue reconstruida después de la segunda guerra mundial, y desde que se comenzó el diseño, fue pensada con los principios del desarrollo sostenible, hay muchas zonas de la ciudad donde no se permiten los coches y es una de las más limpias del mundo. Los ciudadanos y el gobierno local tienen como objetivo reducir sus emisiones de CO2 aplicando una serie de políticas para obtener energía minimizando el impacto sobre el

medio ambiente. El diseño urbanístico con 160 Kms de ciclovías, programas de energía solar, eficiencia energética y de transporte aplicado en Friburgo figuran entre los mejores de Europa. Cuenta, además, con un barrio solar con el concepto “energie-plus”, que quiere decir que produce más energía que la que consume, manteniendo un intercambio con la red eléctrica convencional.El desarrollo de ecobarrios es una tendencia global de los países occidentales pero también de países emergentes. La preocupación por el cambio climático y la necesidad de gestionar los recursos naturales del planeta de forma responsable, ha llevado a los profesionales urbanísticos a buscar nuevas fórmulas de crecimiento para responder a las necesidades de sus ciudadanos, una tendencia que Chile también está implementando.

minutos hasta obtener su certificado de postulación, desde la comodidad de su casa, un cibercafé, o cualquier lugar con conexión a la red.La postulación por internet se suma a las opciones de postulación presenciales en los SERVIU, municipalidades y ChileAtiende. Sin embargo, las familias que no cumplan los requisitos o no quieran usar este mecanismo online podrán postular directamente en el SERVIU, reservando la hora de atención en www.minvu.cl.

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nvertir en calidad de vida hoy se ha convertido en una de los factores determinantes a la hora de escoger invertir en un proyecto inmobiliario. Es la razón por la cual Inmobiliaria

Rio Aconcagua se ha enfocado en entregar productos orientados a satisfacer plenamente una demanda en este sentido.Y tal es el caso de Condominio Valle la Campana, ubicado en medio de la tranquilidad y un entorno privilegiado como el que entrega la comuna de Limache. Se trata de un proyecto de casas en condominio que poseen todos

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Condominio Valle La Campana

Ubicado en medio de la apacible tranquilidad de la comuna de Limache, Condominio Valle La Campana es la nueva apuesta que inmobiliaria Río Aconcagua ejecuta en la zona interior de la V región. Se trata de un atractivo proyecto de casas en condominio que ofrecen todas las comodidades para disfrutar de una incomparable calidad de vida.

INVERTIR EN CALIDAD DE VIDA

los atributos que hoy las personas buscan y privilegian, a lo que se suma la cercanía con servicios básicos y a pasos del Troncal Sur , lo que asegura una excelente conectividad con los principales centros urbanos y comerciales de la V regiónCondominio Valle la Campana consta de 33 casas de un piso aisladas, tres dormitorios con closets, de uno o dos baños, cocina americana, living-comedor, baño en suite, a lo que se suman 32 casas de dos pisos, pareadas, dos dormitorios, baño en segundo piso y ½ baño en primer piso, cocina

americana, living y comedor. Las casas se emplazan en terrenos que van desde los 106 m2 hasta 354 m2 y cuentan con ante jardín, patio y estacionamiento.Dentro de las áreas comunes, Condominio Valle La Campana dispone de amplios espacios verdes, un quincho, piscina y juegos para niños, en definitiva, todo pensado para disfrutar y compartir gratos momentos juntos a los que más quiere.Las excelentes terminaciones y equipamiento con el que cuenta cada una de ellas es otro de los atributos que han convertido a este proyecto en

un éxito de venta. Y si de precios se trata , Condominio Valle la Campana es una excelente oportunidad para invertir con precios que van entre las 1.457 UF hasta las 1.799 UF.La trayectoria y prestigio de los arquitectos a cargo Sol Ángel Ramírez Aqueveque y Fernando Bustamante son además un respaldo de profesionalismo que se traduce en un proyecto único, exclusivo y de primer nivel, todos atributos que convierten a Condominio Valle La Campana en una gran oportunidad para disfrutar de comodidad y calidad de vida.

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ué se entiende por un correcto o r d e n a m i e n t o urbano y gestión urbana?

El ordenamiento urbano –o territorial- se encuentra definido por la normativa, es decir, por los instrumentos de planificación territorial (PREMVAL, PRC, Seccionales, etc.) desde el ámbito político-técnico que, consensuada con la ciudadanía, permite proyectar las ciudades al objetivo de mejorar la calidad de vida de sus habitantes, promoviendo mejores espacios públicos, y, desarrollando mejores asentamientos, actividades económicas y sociales.La gestión urbana es el manejo de la ciudad con la articulación de varias iniciativas que se presentan en ella, tanto desde el ámbito público como desde el privado. El “liderazgo” es clave en el Urbanismo. Una autoridad empoderada es capaz de consensuar con sus habitantes –por una parte- y estimular “círculos virtuosos” con los capitales públicos y privados –por otra- para conseguir desarrollo sostenido para su ciudad, innovando con proyectos de interés social apalancados con recursos privados y públicos, adicionando flujos futuros a los proyectos de inversión con las externalidades positivas de esos mismos proyectos. En la región tenemos ejemplos de ciudades con instrumentos de planificación de la década del 60 pero con liderazgos prístinos y con capacidad de gestión que han logrado desarrollar sus ciudades. A contrario sensu, tenemos ciudades con

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Hacer ciudad desde una MIRADA HOLÍSTICA

IPTs actualizados pero estancadas –o involutivas- en su desarrollo.

En este sentido, ¿cómo ha sido el ordenamiento en ciudades como Valparaíso, Viña del Mar y Concón?

Para Valparaíso cabe citar un hito -entre muchos relevantes- de su historia; -El terremoto de 1906; donde una autoridad local, empoderada por los presidentes Germán Riesco (vigente) y Pedro Montt (electo), conforma una sociedad de vecinos para dar solución a la catástrofe. La solución propuesta por los porteños fue que el estado de Chile comprara El Almendral para un plan de renovación urbana. Los dineros conseguidos por Chile, con otras naciones, permiten construir El Almendral y los habitantes que compran sus bienes inmuebles consiguen el pronto pago del empréstito. Cabe señalar que la compra se inició a los 3 meses del terremoto (¡!)… y toda la reconstrucción tomó sólo 4 años.- La Ley de Habitación Obrera de 1906 y la Ley de Reconstrucción de 1910,

generaron una sucesión de inversiones –públicas y privadas- que permitieron renovar la ciudad con un claro objetivo de mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Las leyes permitían la expropiación de todo terreno que sirviera a los intereses de la comunidad vista desde su conjunto y coherente con lo planificado. Se aplicaron muchos incentivos; exenciones tributarias, gratuidad en el consumo del agua, garantías y estímulos tributarios a las empresas constructoras, entre otros. Las medidas adoptadas dinamizaron la actividad de los privados, generándose negocios de venta y/o arriendo de edificios habitacionales, lo cual no sólo generó estímulos económicos a la ciudad, sino que también facilitó la disminución del déficit habitacional.

Para Viña del Mar un buen ejemplo de ordenamiento es la organización inicial de la Población Vergara, con una clara planificación, óptima orientación, en trama damero, y, con usos del suelo y normativa bien definida y acotada. Claramente muy distinto a lo que tenemos hoy en día. Una lamentable

decisión de permitir un par de “mall” dentro de la ciudad no sólo congestionó y destruyó en muchos aspectos el sector, sino que conllevó al detrimento del propio centro histórico de la ciudad.Por otra parte, bien sabemos que densificar trae asociado ahorros significativos a la ciudad y a sus habitantes en temas de; infraestructura, servicios, transporte, etc. Sin embargo el tema es “saber densificar”. Un buen ejemplo de ordenamiento y mejor resultado de una planificación en Viña del Mar ha sido el Seccional Viña Oriente. Una apuesta que realizó el Concejo Municipal para revitalizar un sector bastante deprimido de la ciudad buscando generar un nuevo polo de desarrollo habitacional y comercial. Cabe recordar que fueron muchas las voces que se opusieron a ésta propuesta, llegando los vecinos a interponer muchos recursos a diferentes organismos del Estado.

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Una visión del deber ser para el desarrollo de nuestras urbes con Gonzalo Tellería, Presidente Comisión Urbanismo y Arquitectura CChC – Delegación Valparaíso.

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Para Concón es más complejo dar una opinión de su ordenamiento ya que es una ciudad que trae una debilidad de origen. En efecto, el haber sido creada administrativamente de un complejo mayor como era la ciudad de Viña del Mar, mantiene un régimen débil, tanto como estructura administrativa como por su infraestructura de gobierno comunal. Más que una planificación se observa que falta una visión de ciudad. A diferencia de los ejemplos anteriores que tienen debilidades en el “cómo hacer ciudad”, aquí se observa que aún falta el “qué hacer”. Sin embargo esto que puede verse como una debilidad, puede transformarse en una fortaleza si es bien conducida y consensuada por sus habitantes, en una planificación a largo plazo y con las innovaciones necesarias que permitan su desarrollo físico-espacial, económico y social

PASO A PASO, HACIENDO CIUDAD

¿Cuáles son los criterios que deben imperar para armonizar desarrollo urbano y orden?

Los ejemplos citados precedentemente dan muestra claras de cómo debe (y no) hacerse un desarrollo urbano; Para el caso de la Población Vergara la autoridad pública –a cargo de resguardar el interés de la comunidad toda- no ha introducido oportunamente los controles y criterios necesarios de cautelar una apropiada habitabilidad ante la explosión de construcciones en altura (aunque la norma lo permita). Al contrario, decíamos, ha autorizado –incluso- la construcción de centros comerciales de gran orden en el corazón de la ciudad. Con una ciudadanía más bien silente en éste tema, ha “dejado ser”, algo de “laissez faire” al inversionista quien –legítimamente- desarrolla el proyecto que le resulta conveniente, para un mercado conocido, que la norma le permite y la autoridad le autoriza. Sin embargo bien sabemos que el “mercado” como total y única solución es sólo una ideología política, en las antípodas de la “total y centralizada planificación”. De éste último algo tiene el Seccional Viña Oriente, quien tuvo a una parte de sus habitantes en contra por muchos años. A las finales resultó un buen ordenamiento, pero bien podrían haber existido otros elementos (incertidumbre, azar, etc.) que no le

hubieran dado el mismo resultado. ¿Entonces?

Un ejemplo de desarrollo urbano armónico, lo podemos resumir en:

- Visión ciudad “desde” y “para” sus habitantes- Liderazgo que no sólo oriente, sino también aglutine a los agentes que conforman un desarrollo armónico; Habitantes, Agentes Privados y Agentes Públicos- Planificación; con un horizonte a 20 años mínimo.- Gestión estratégica; ajustada a la planificación- Solvencia técnica, y- Consenso

Desde su expertise, ¿cuáles son los alcances a tener en cuenta con el fin de que sea un crecimiento y desarrollo acorde con lo que es una urbe del siglo XXI?

El primer alcance es la ciudad que queremos. Es necesario consensuar que ciudad deseamos –entre todos los ciudadanos- para los próximos 20 años. La experiencia de Medellín es digna de replicar. No sirven los cabildos ni tampoco el asambleísmo, como tampoco podemos

permitir el laisse faire ni la planificación central, sólo nos resta confluir, todos, en talleres imaginativos y didácticos, como también en mesas técnicas, y con una constante retroalimentación alcanzar el consenso que se traduzca en el Plan Estratégico a desarrollar. A éste Plan todos debemos tenerlo como “Carta de Navegación” de modo de converger con cada una de nuestra acciones, cada cual desde su ámbito.Es vital alcanzar una clara cooperación entre los ámbitos públicos y privados, con responsabilidad de ambas partes y con gestión estratégica para –primero- solucionar los problemas más urgentes y, luego, desarrollar la ciudad que muchos anhelamos con calidad de vida.Es primordial la articulación social y la participación ciudadana, pero no sólo escuchándola y considerándola, sino que retroalimentándola. Éste es un proceso constante con el aporte de todos los actores. Ello no sólo permitirá que una ciudadanía más ilustrada resuelva mejor en su “hacer ciudad”, tanto desde sus derechos como desde sus obligaciones, sino que también escoja a sus mejores líderesPensando un Valparaíso del siglo XXI, y desde una mirada más holística, debemos entender primero que Chile se encuentra en una interrelación

Gonzalo Tellería, Presidente Comisión Urbanismo

y Arquitectura CChC – Delegación Valparaíso.

de países y regiones que interactúan económicamente en el océano pacifico, siendo nuestro borde costero una “fachada” al Asia con un “espesor regional” que tiene implícito un corredor bioceánico. Con esta mirada ampliamos considerablemente las oportunidades de desarrollo. Desde un aspecto administrativo gubernamental, y en relación a este frente marítimo sería interesante considerar en las gestiones para el ordenamiento territorial, una asociatividad entre municipios de borde costero, que realcen las fortalezas de cada comuna y que ataquen en su conjuntos las debilidades y amenazas existentes, lo cual descongestionaría a Valparaíso comunal como único actor responsable a cargo del frente marítimo portuario. Por otra parte, sería dable incorporar en las estrategias el potencial económico urbano no solo en la actividad portuaria, si no en todas aquellas actividades que el mar permite, recreación, cultura marítima, turismo, medio ambiente, investigación, etc. Valparaíso debe tener como objetivo un desarrollo sostenible en los aspectos económicos, sociales y ambientales.Nuestras ciudades son el espejo de las sociedades que estamos construyendo.

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n fuerte impulso a la renovación urbana de la comuna de Valparaíso estima generar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo mediante el Plan de

Reconstrucción Post Incendio de abril pasado y el Llamado Especial al Sector Privado para la Presentación de Proyectos Habitacionales, que consideren variables de Integración Social y Territorial en las comunas de Valparaíso y Viña del Mar. Esto gracias a la gran cantidad de alternativas de solución definitiva para los damnificados que ya se están implementando, para diversos sectores de la comuna y de la región.Uno de los programas es la Adquisición de Vivienda Nueva o Usada, alternativa que hasta el 31 de julio del presente año ya tiene a más de 330 familias damnificadas con subsidio, buscando una casa o departamento o incluso ya viviendo en un nuevo hogar. De estos, 104 fueron entregados la semana pasada por la Ministra MINVU, Paulina Saball.Este beneficio, se puede utilizar en cualquier comuna de la región, en lugares que no estén definidos como zonas de riesgo; de hecho, ya hay 70 familias de damnificados y damnificadas habitando sus viviendas nuevas. Esto permite para Valparaíso, ocupar viviendas que ya estén en proyectos inmobiliarios no sólo

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Minvu incentiva la renovación urbana mediante SUBSIDIOS DE RECONSTRUCCIÓN

en los cerros de la ciudad puerto, sino que también en el centro de la ciudad, lo que genera una renovación de la trama urbana habitacional.En este sentido, la Ministra Saball realizó a comienzos de agosto el Llamado Especial al Sector Privado para la Presentación de Proyectos Habitacionales que consideren variables de Integración Social y Territorial en las comunas de Valparaíso y Viña del Mar. Se trata de un llamado especial que busca la construcción de 2 mil viviendas. Al menos un 40% de estos proyectos deberá estar destinado a familias damnificadas por el incendio y el resto podrá ser adquirido por otras familias que requieran soluciones habitacionales, en especial quienes ya tienen un subsidio que aún no han podido aplicar.Al respecto, la máxima autoridad del MINVU señaló que esta presentación de nuevos proyectos busca albergar a otras familias damnificadas y así poder “disponer, a lo menos, de 800 viviendas más para completar lo que requerimos y albergar a todas las familias que vivían arrendando o de allegadas en los cerros en los cuales hubo un incendio”.El Minvu ha convocado a la presentación de proyectos hasta el 30 de septiembre de este año, los que serán revisados por el Serviu y precalificados a más tardar el 23 de octubre. A partir de esa fecha,

Serviu dará a conocer los proyectos habitacionales “elegibles”, a objeto de que las familias damnificadas puedan elegir una vivienda de entre todos los proyectos aprobados.Para tales efectos se suscribirá un convenio que reserve los subsidios para la totalidad del proyecto y la constructora deberá iniciar obras dentro de un plazo de 90 días. El plazo máximo para la ejecución del proyecto es de hasta 18 meses una vez iniciada la obra.Con esta modalidad, sostuvo la autoridad, “se busca generar nuevas alternativas para las personas afectadas, estimular la iniciativa e inversión privada y generar una nueva oferta habitacional para sectores medios en las comunas de Viña del Mar y Valparaíso”.Así se fortalece el ordenamiento territorial en los cerros porteños, con el objeto de evitar los riesgos que se generan sobre todo en las quebradas y otras zonas clasificadas como riesgosas para la construcción de viviendas. Asimismo, los damnificados que son propietarios de un terreno en un cerro que sí estén habilitados para el uso habitacional, podrán aprovechar los otros programas ofrecidos por el Gobierno dentro de su plan de Reconstrucción de Valparaíso, como por ejemplo, la Autoconstrucción Asistida,

ya sea con pago posterior o por avance de obras, o la elección de Viviendas Tipo ya certificadas por SERVIU.La titular del Minvu resaltó que en esta etapa de reconstrucción hay más de 260 proyectos de autoconstrucción habitacional, es decir, “familias que con sus propios diseños y con sus propios proyectos están autoconstruyendo sus viviendas y a las cuales nosotros también vamos a apoyar con el subsidio habitacional y acompañamiento técnico.”Además, destacó que también se está avanzando en la reconstitución de la infraestructura en los cerros. “Iniciamos ahora el primero de agosto, a través del Programa Quiero Mi Barrio, el proceso de trabajo con la comunidad en los cuatro barrios-cerros de Valparaíso, para reponer todo lo que tiene que ver con el equipamiento comunitario, escaleras, veredas, pavimentos y, de esa manera, reconstituir el hábitat de los cerros.”Añadió que todo ello será complementado con el plan de mayor envergadura en materia de infraestructura que permitirá mejorar conectividad, seguridad y accesibilidad en los cerros afectados por el siniestro, con la participación de diversas carteras de Estado, el municipio, la Intendencia, junto a la coordinación del Delegado Presidencial para la Reconstrucción

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EL PLACER DE DISFRUTAR TODOS LOS DÍAS DEL AÑO

Edificio Kenrick Plaza, Etapa I y II

n medio de los encantos de Valparaíso se levanta uno de los proyectos que cautivará por la calidad de vida que pretende entregar

a sus futuros residentes. Se trata del edifico Kenrick Plaza, ubicado en el tradicional barrio inglés y en un sector ya consolidado residencialmente, lo que le otorga un alto valor agregado al proyecto.Además de su privilegiado emplazamiento, el edificio cuenta con terminaciones de excelente calidad, cada una de ellas orientadas a otorgar una mejor calidad de vida, lo cual se verá incrementado por la maravillosa panorámica que se presenta, desde cada departamento, a un imponente Océano Pacifico. A ello se suma el estar rodeado de antiguos árboles que se conservaron

Econ el fin de terminar de adornar el ambiente de deleite que rodea a cada detalle de edificio.El proyecto en si contempla amplios departamentos de 1 y 2 dormitorios, que disponen de todos aquellos servicios que una vivienda de primer nivel entrega, como gimnasio, quinchos y parrillas, todo lo cual permitirá disfrutar de un grato momento junto a la familia y los amigos.El equipamiento interior de los departamentos también está pensado con el fin de entregar comodidad y confort a sus habitantes. Es así como cada uno de ellos cuenta con piso flotante en living, comedor y pasillos; dormitorios alfombrados, termos de agua caliente individuales, cocinas con modernas terminaciones como encimera eléctrica, ventanales de PVC y termopaneles, que

Ubicado en el exclusivo barrio inglés de Valparaíso y en un emplazamiento estratégico que permite admirar la maravillosa bahía porteña, se ubica este proyecto de Inmobiliaria Absal que, sin duda, le entregará a sus días una mejor calidad de vida.

permiten la aislación térmica y acústica, y elegantes vanitorios en baño principal, entre otras características.Edificio Kenrick Plaza quiso ser además un aporte a la sustentabilidad para lo cual incorporó diversos elementos que van en este línea como lo son pinturas al agua y libre de solventes,

que se emplearon al interior de los departamentos y en áreas comunes, y ventilación natural de los subterráneos.De esta forma, la segunda etapa de Edificio Kenrick Plaza, se convierte en un acierto perfecto si de calidad de vida se trata, algo que hoy por hoy se busca y se agradece