| 2

Lima Top: Miraflores, San Isidro,La Molina, Surco, San Borja.Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel.Lima Centro: Lima Cercado, Breña,La Victoria, Rímac, San Luis.Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, etc.Lima Norte: Carabayllo, Comas,Los Olivos, Independencia, Puente Piedra, etc.Lima Sur: Chorrillos, Lurín*, Villa El Salvador*, S. J. de Miraflores*, Villa M. del Triunfo*, Pucusana, Punta Hermosa, San Bartolo, Santa María del Mar. Callao: Bellavista, Carmende la Legua, La Perla,La Punta, Ventanilla.

LIMATOP

LIMAMODERNA

LIMACENTRO

LIMAESTE

LIMANORTE

LIMASUR

CALLAO PROMEDIOTOTAL

Precio promedio por unidad(Dólares) ��2007

��2012

*En estos distritos aún no seofrecían proyectos con nuevosdepartamentosen el 2007.

42,19628,279 27,483 25,322

58,693 53,629

121,687

28,565

84,404 78,45352,791

266,661

116,66379,728

53,065 53,061

En todos loscasos, los preciosaumentan.

Llega la era de pequeños departamentos de 40 m2La constante alza de precios en el sector inmobiliario viene generando que, en la mayoría de distritos de la capital, el ta-maño de las viviendas sea cada vez más pequeño.

Según cifras de la Cáma-ra Peruana de la Construcción (Capeco), en los últimos cin-co años, los precios de los de-partamentos en Lima se du-plicaron pues, en promedio, subieron en 127% al pasar de US$53 mil en 2007 a US$121 mil en 2012.

Y, durante ese mismo pe-riodo, el tamaño promedio de esos inmuebles bajó de 93 me-tros cuadrados (m2) a 88.

TENDENCIAS CONTRARIASEsta reducción global, aparen-temente pequeña, se debe a que en Lima existen dos ten-dencias contrarias, según afir-mó el director de Capeco, José Luis Ayllón.

“En los distritos más caros hay nuevos requisitos munici-pales que exigen áreas mayo-res para viviendas. En las zonas populares, las normas son más flexibles. A ello se suma el alza de precios y la decisión de las constructoras de reducir las di-mensiones para estar al alcan-ce de personas de menores re-cursos”, subrayó.

Así, tenemos que en la zona de Lima Norte (Comas, Carabayllo, Los Olivos, entre otros), en los últimos cinco años el tamaño promedio bajó de 86 m2 a 66 m2 (-23%). En los

distritos del Callao, pasó de 76 a 62 m2 (-18%). En contraste, en la zona de Lima Top, el área promedio aumentó de 116 a 137 m2 (18%).

IMPULSO DEL ESTADOAl respecto, Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mi-vivienda, sostiene que existe una nueva tendencia que invo-lucra a más personas solas o a parejas sin hijos que no requie-ren contar con tanto espacio.

Por ello, subraya, el Estado –vía este fondo– también im-pulsa los minidepartamentos con un solo dormitorio.

“Son espacios reducidos, pero se privilegia la ubicación y la conectividad del edificio. An-tes, la mayor demanda era por tres dormitorios, pero ahora es de dos, y en los próximos años bajará a uno”, subrayó.

El funcionario refiere que en Lima existen 13 proyectos inmobiliarios que ofrecen 303

TENDENCIAS. Alza de precios empuja reducción de las dimensiones de las viviendas. Hace cinco años, el tamaño

promedio era de 93 m2, y hoy es de 88 m2. El menor espacio es compensado con más áreas comunes.

JOSÉ CARLOS REYES

jreyes@peru21.com

� PARA SOLTEROS Y PAREJAS. Las personas solteras o las parejas sin hijos son los que más demandan los minidepartamentos.

USI

ActualidadEL DATO La mayoría de los proyectos de Lima

ofrece departamentos con una, dos y tres habitaciones. En estos casos, los tamaños varían entre 40 y 80 metros cuadrados.

Perú21 | SABADO 19 DE ENERO DE 2013 | 3

LIMATOP

LIMAMODERNA

LIMACENTRO

LIMAESTE

LIMANORTE

LIMASUR

CALLAO PROMEDIOTOTAL

Unidades en oferta

Área promedio(m2) ��2007

��2012

FUENTE: Capeco

137

8568 68 66 62

80

116

8574 72

86

111

7693 88

Lima TopLima ModernaLima CentroLima Este

4,5636,0252,0844,920

Lima NorteLima SurCallaoSuma total

1,5921,308

58621,078

En la mayoría de distritos,

los tamañosse reducen.

Ejemplo de la distribución de undepartamento de 40 m2

Cocina

Ingreso

Sala

Servicioshigiénicos

Dormitorio

Terraza

Área de trabajo

minidepartamentos con di-mensiones de entre 27 m2 y 43 m2. Los precios van desde S/.65 mil hasta S/.182 mil.

Los proyectos en construc-ción se ubican en diversos dis-tritos de la capital, como San Miguel, Pueblo Libre, Breña y Los Olivos, entre otros.

ÁREAS DE ESPARCIMIENTOPara contrarrestar la incomo-didad que puede generar el vi-vir en ambientes pequeños, los proyectos inmobiliarios ahora contemplan más áreas comu-

25LA CIFRAEL DATO

21,078LA CIFRA pisos tiene el edificio de

departamentos más alto de Lima. Está ubicado en el distrito de Jesús María.

El departamento más pequeño en oferta es de 29 metros cuadrados (Breña), mientras que el más grande es de 744 metros cuadrados (Surco).

es la oferta total dedepartamentos en la capital, según el último reporte difundido por Capeco.

Se trata de edificaciones ecológicas que buscan reducir la contaminación ambiental y visual. Al respecto, Juan Pablo Vásquez, gerente general de la

compañía inmobiliaria, “este tipo de panoramas embellece el edificio”.

En estas obras también se ofrecen departamentos

Se vienen los ‘techos verdes’NUEVOS PROYECTOS EN LIMA CONTEMPLAN JARDINES Y CIRCUITOS DE FOOTING

con una, dos o tres habita-ciones, con dimensiones de entre 37 m2 y 80 m2. Los precios varían entre S/.180 mil y S/.390 mil.

INCENTIVOSEl ejecutivo subraya que San Miguel es uno de los prime-ros distritos en fomentar este tipo de construcciones, pues ofrece descuentos tri-butarios a los edificios y ca-sas que transformen sus azo-teas en ‘techos verdes’.

“Sin duda, este ejemplo debe ser seguido por los de-más distritos. Ello impulsará un gran cambio en la vista de la ciudad”, concluyó.

Otra de las tendencias en el sector inmobiliario es el sur-gimiento de los llamados ‘techos verdes’, en el que las azoteas de los edificios son aprovechadas para imple-mentar jardines.

La constructora inmobi-liaria Paz Centenario es una de las compañías que viene desarrollando este tipo de di-seños, a los que ha agregado circuitos de footing.

Con estas comodidades, actualmente viene constru-yendo sus edificios Panora-mic en San Miguel (frente al mar, en la avenida Costanera) y City (en Santa Beatriz, en la avenida Arequipa).

� CITY. Maqueta del edificio que es construido en Santa Beatriz.

DIFUSIÓN

El efecto de los subsidios La reducción en el tamaño promedio de los departa-mentos empezó hace unos diez años. Es un efecto en cadena pues ante los ma-yores precios de los terre-nos se elevan los costos de las constructoras, y ello impacta en el precio de venta final. No hay forma de frenar esta cadena. Otro factor que impulsó la tendencia de menores ta-maños es el programa Mi-vivienda. El fondo ofrece un subsidio de S/.12,500 para viviendas con un pre-cio máximo de S/.182 mil y, recientemente, ese tope fue elevado a S/.255 mil.

Este segmento de vi-viendas tiene mayor sali-da gracias al atractivo del bono al buen pagador que entrega el Estado. Las in-mobiliarias buscan que los departamentos que ven-den sean financiados por este fondo. Debido al alza de precios, la alternativa que tienen es reducir el ta-maño del inmueble.

RICARDO ARBULÚ // Consultora Plusvalía

ANÁLISIS

Más construcción Surco y Miraflores son los distritos que tienen más proyectos multifamiliares, con 415 y 249 unidades, respectivamente.

Nuevas viviendasLas Torres de Santa Cla-ra (Ate) es el proyecto más grande. Ofrece 1,728 uni-dades de 66 m2.

DATOSnes, como gimnasios, piscinas, salones de baile, cabinas de In-ternet, zonas de parrillas, guar-derías, salas de cine y, en algu-nos casos, hasta azoteas con jardines y circuitos para trotar (ver recuadro).

El gerente general de la inmobiliaria Paz Centenario, Juan Pablo Vásquez, refie-re que la mayoría de los pro-yectos cuentan con departa-mentos con una, dos o tres habitaciones, de manera que el usuario pueda escoger de acuerdo con sus necesidades.

“Se les busca dar todas las comodidades necesarias a los clientes. Y en los proyectos más grandes se construyen miniciudades con áreas depor-tivas y minimarkets”, apunta el ejecutivo.

CRECEN LOS EDIFICIOSOtra de las tendencias en la construcción inmobiliaria es la mayor altura de los edificios debido a la creciente escasez de terrenos.

En tal sentido, Miguel Án-gel Rischmöller, presidente de

la inmobiliaria Rischmöller, se-ñala que, en el mediano plazo, los próximos edificios serán más altos (entre 20 y 30 pisos), tal como sucede con las gran-des metrópolis.

Pero Juan Pablo Vásquez, de Paz Centenario, indica que, para alcanzar ello, algunas mu-nicipalidades deberán moder-nizar sus normas de cons-trucción, a las que califica de “obsoletas” pues, pese a la tec-nología existente, en algunos casos aún no se permite edifi-cios con esta altura.

“En muchos casos solo se permiten edificios de ocho pisos, cuando podríamos ha-cerlos de 20. El reglamento de edificaciones de algunos mu-nicipios es de hace cincuenta años”, criticó.

TEMOR A LA ALTURASobre los gustos para escoger en qué piso vivir, Miguel Ángel Rischmöller recomienda los más altos debido a su mejor vista e iluminación.

“Estos los prefieren sobre todo personas de los segmen-tos A y B, que ya han interna-lizado que los pisos altos son tan seguros como los bajos en caso de sismos. Al resto de la población aún le falta vencer ese temor”, sostiene.

Para estos casos, agrega, la tendencia cambiará un poco a la fuerza porque las perso-nas priorizarán estar cerca de la zona de su trabajo –aunque sea en los pisos altos de un edi-ficio– frente a vivir en un am-biente más amplio y bajo, pero alejado del área donde realizan sus actividades.

BUSCAR LAS FORMALES El ejecutivo manifiesta que la seguridad de una construcción estará garantizada siempre y cuando esté a cargo de una compañía formal. De lo con-trario, afirma, los riesgos serán muy grandes.

“El cliente debe revisar el historial de la empresa, ver cómo le ha ido con anteriores proyectos. Los edificios de las compañías de confianza es-tán diseñados para soportar sismos de una intensidad de hasta ocho grados”, apuntó.