ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA DEMANDA ENERGÉTICA DE UN EDIFICIO EN ZONAS CLIMATOLÓGICAS DISTINTAS.
¿Qué tipo de edificio prefiere la gran demanda en Barcelona?
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En un análisis de la tipología de edificio donde se han trasladado las mayores 30 operaciones de alquiler del mercado de oficinas de Barcelona en 2012 (las de +800 m²) el resultado más significativo es que el 76% de la gran demanda se mueve a edificios nuevos o re- habilitados. Concretamente: u El 44% se han ido a edificios nuevos. u El 34% se han ido a edificios rehabilitados. u Sólo el 23% se han trasladado a edificios antiguos Estos datos demuestran que la calidad de las instala- ciones es una premisa básica en el traslado para una gran compañía. Además, un tercio de las empresas se ha quedado en centro ciudad por lo atractivo de las rentas y porque muchos edificios están empezando a rehabilitarse. ¿A qué tipo de edificio se han trasladado las grandes empresas en 2012? 44% 13% 10% 33% Edificio A Edificio B Edificio C Edificio D Edificio A: Nuevo (menos de 5 años de antigüedad) Edificio B: Reformado Edificio C: Antiguo (De 5 a 20 años de antigüedad) Edificio D: Antiguo (Más de 20 años de antigüedad) Por volumen de superficie en 2012, la gran demanda ha encontrado edificios nuevos y modernos en nuevas áreas de negocio y en centro ciudad (correspondiente a la operación de la nueva sede de Endesa en Nàpols/ Almogàvers/Roger de Flor). Por el contrario los edificios rehabilitados se encuentran básicamente en el centro de la ciudad. Y la Periferia parece sólo poder competir con edificios nuevos y rentas muy competitivas. Volumen de m² por la gran demanda por zonas y tipologías de inmueble El stock de oficinas en el centro de la ciudad El 88% del stock de oficinas del centro de la ciudad tiene más de 30 años. La tasa de disponibilidad en esta zona ha aumentado del 1% en el año 2000 al 10,5% en la actualidad, alcanzado en estos momentos un pico histórico de oficinas vacías. Las empresas valoran cada vez más la imagen y la efi- ciencia de los inmuebles de oficinas. Por esta razón se hace inevitable plantear en una rehabilitación progre- siva del stock de oficinas del centro de la ciudad si su objetivo es mantener y atraer inquilinos y competir con otras áreas de negocio de la ciudad. Aprovechar mejor los recursos (la energía y los espa- cios fundamentalmente), y conseguir de esta manera ahorros en los costes de las oficinas, se está convir- tiendo en una necesidad, en la medida en que parece claro que la energía se va a encarecer bastante duran- te los próximos años. Una oficina se utiliza una media de 45 años, pero el 70% de su vida vendrá definida por la forma en que se utilice el edificio. La tasa natural de sustitución y reno- vación es del 1-2% anual. Así que la mayoría tendrá que someterse a una rehabi- litación energética en los próximos 20 o 30 años. ¿Qué tipo de edificio prefiere la gran demanda en Barcelona? Barcelona - Octubre 2012. 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 Pº Gracia/Diagonal C entro C iudad N uev as áreas Periferia Edificio A Edifico B Edificio C Edificio D
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En un análisis de la tipología de edificio donde se han trasladado las mayores 30 operaciones de alquiler del mercado de oficinas de Barcelona en 2012 (las de +800 m²) el resultado más significativo es que el 76% de la gran demanda se mueve a edificios nuevos o rehabilitados.
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En un análisis de la tipología de edificio donde se han trasladado las mayores 30 operaciones de alquiler del mercado de oficinas de Barcelona en 2012 (las de +800 m²) el resultado más significativo es que el 76% de la gran demanda se mueve a edificios nuevos o re-habilitados. Concretamente:
uEl 44% se han ido a edificios nuevos. uEl 34% se han ido a edificios rehabilitados. uSólo el 23% se han trasladado a edificios antiguos
Estos datos demuestran que la calidad de las instala-ciones es una premisa básica en el traslado para una gran compañía. Además, un tercio de las empresas se ha quedado en centro ciudad por lo atractivo de las rentas y porque muchos edificios están empezando a rehabilitarse.
¿A qué tipo de edificio se han trasladado las grandes empresas en 2012?
44%
13%
10%
33%
Edificio A Edificio B Edificio C Edificio D
Edificio A: Nuevo (menos de 5 años de antigüedad)Edificio B: ReformadoEdificio C: Antiguo (De 5 a 20 años de antigüedad)Edificio D: Antiguo (Más de 20 años de antigüedad)
Por volumen de superficie en 2012, la gran demanda ha encontrado edificios nuevos y modernos en nuevas áreas de negocio y en centro ciudad (correspondiente a la operación de la nueva sede de Endesa en Nàpols/Almogàvers/Roger de Flor). Por el contrario los edificios
rehabilitados se encuentran básicamente en el centro de la ciudad. Y la Periferia parece sólo poder competir con edificios nuevos y rentas muy competitivas.
Volumen de m² por la gran demanda por zonas y tipologías de inmueble
El stock de oficinas en el centro de la ciudad
El 88% del stock de oficinas del centro de la ciudad tiene más de 30 años. La tasa de disponibilidad en esta zona ha aumentado del 1% en el año 2000 al 10,5% en la actualidad, alcanzado en estos momentos un pico histórico de oficinas vacías.Las empresas valoran cada vez más la imagen y la efi-ciencia de los inmuebles de oficinas. Por esta razón se hace inevitable plantear en una rehabilitación progre-siva del stock de oficinas del centro de la ciudad si su objetivo es mantener y atraer inquilinos y competir con otras áreas de negocio de la ciudad.Aprovechar mejor los recursos (la energía y los espa-cios fundamentalmente), y conseguir de esta manera ahorros en los costes de las oficinas, se está convir-tiendo en una necesidad, en la medida en que parece claro que la energía se va a encarecer bastante duran-te los próximos años.Una oficina se utiliza una media de 45 años, pero el 70% de su vida vendrá definida por la forma en que se utilice el edificio. La tasa natural de sustitución y reno-vación es del 1-2% anual. Así que la mayoría tendrá que someterse a una rehabi-litación energética en los próximos 20 o 30 años.
¿Qué tipo de edificio prefiere la gran demanda en Barcelona?
Barcelona - Octubre 2012.
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25.000
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Elena TorresCo-Directora Agencia [email protected]
Lola AntónDirectora Tetris [email protected]
Roser RodríguezCo-Directora Agencia OficinasRoser. [email protected]
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