Quiero cambiar un local a vivienda

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Ingeniería especialista en tramitación de Licencia de Actividad y Apertura de Locales en Madrid. Te ayudamos a montar tu negocio. Asesoramiento gratuito.

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¿NECESITAS AYUDA? AQUÍ ESTAMOS.

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QUIERO MONTAR…?

1. Qué negocio quieres montar?2. Cuánto dinero necesitas?3. Dónde pones tu negocio?4. Por qué necesitas una licencia de actividad?5. Cómo montas tu negocio?6. Cuándo puedes abrir?7. Cuál es tu beneficio?

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QUIERO MONTAR UN…CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

Para ello debes ser…

Emprendedor:persona que impulsada por el deseo de ser independiente (de no trabajar para otros) o por las circunstancias (tiempos difíciles, realización personal…) crea y desarrolla una idea que representa la posible solución a los deseos o necesidades del consumidor. Y que organiza, dirige y asume los riesgos de la creación y puesta en marcha de su propio negocio.

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CUALIDADES DEL NUEVO EMPRENDEDOR

Perseverante

Independiente

Decente

Dinámico

Organizado

Innovador

Feliz

Emprendedor

Positivo

Audaz

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DEBERES DEL NUEVO EMPRENDEDOR

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EL ESPÍRITU EMPRENDEDOR

ESTADOS UNIDOS ESPAÑA

• Gran espíritu emprendedor.• Emprendedores tienen 20-30 años.• No tienen miedo al fracaso.• Las PYMES generan el 99,7 % del empleo.

• Queremos ser funcionarios.• Emprendedores tienen30-40 años.• Miedo al fracaso.• Las PYMES generan el 89 % del empleo.

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1. ¿QUÉ NEGOCIO QUIERES MONTAR?

El talento tiene que convertir nuestras capacidades y sueños,

en un proyecto-idea.

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Idea diferenciadora, sentimientos positivos y valentía,

tenacidad e ingenio para materializarla.

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Progreso= habilidades innatas+ proyecto (idea)+entrenamiento

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QUIERO MONTAR UN… CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

Diferénciate.

Sigue la hoja de ruta de tu negocio.

ViabilidadDependerán del local.

Estudio de mercado

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Hoja de ruta de mi negocio (lista de prioridades y el orden de llevarlas a la practica)1. Tengo mi idea diferenciadora.2. La comparto con mi familia y amigos.3. Estudio si tengo un hueco en el mercado.4. Quiero conocer cómo son mis clientes.5. Voy a buscar un local idóneo para mis consumidores potenciales.6. Echo cuentas del dinero que necesito para emprender. Apóyate en tu instinto, las cuentas nunca salen.7. Buscar apoyo de financiación. 8. Me leo muy despacio vuestra web, de la que saco muchas ideas. Planifico mi negocio en el menú personal.9. Pienso en cómo potenciar esos detalles diferenciadores. En buscar ese enfoque competitivo.10. Me estudio la competencia, copio, critico...y cosas que debo mejorar, y cosas en que nunca debo caer.11. Defino mi decoración, mi estilo, vuelvo a ver locales, creo que ya tengo el mío.12. Os llamo, el local es válido.13. Vuelvo hacer números. Adelante.15. Firmo el contrato del local. 16. Licencias y obras.17. Decoro y equipo el local.18. Mis suministros.19. Me doy a conocer. Publicidad.20. Abierto al público.

Recuerda: abrir tu propio negocio es muy gratificante pero también te quitará el sueño. Rodéate de gente que te ayude, de profesionales que te apoyen. Aunque surjan dificultades, ten siempre una sonrisa para tus clientes.

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Ten siempre presente…Ve

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Inco

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pel

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Disfruto de mi profesión.

Conozco mi negocio.

Sé hacer las cosas muy bien.

Técnicamente es posible.

Económicamente viable .

Es rentable si trabajo duro.

Necesito seguir formándome.

Tengo fuerzas y ganas.

Tengo que ser diferente.

Prioridad la ubicación el local.

Necesito a profesionales a mi lado.

Especialización a precio muy competitivo.

Máxima innovación y últimas técnicas de ventas por internet.

Publicidad, promociones…

Trato muy personal y cercano.

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2. ¿CUÁNTO DINERO NECESITO?

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Y ahora…Si tienes el capital inicial, sigue haciendo números.

1. Piensa en el precio del producto o servicio.2. Haz flujos de caja, inicial y actualiza cada

mes. (ejemplo en nuestra web)

Si no tienes el capital inicial…

1. Haz el plan de empresa (ejemplo en nuestra web) y presenta tu proyecto.

2. Busque financiación.3. Busque un socio.

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Formalmente qué debo ser…

Autónomo.1. No hay capital inicial.2. Respondes con tu patrimonio.

Te recomendamos empezar así. Si todo va bien, ya tendrás tiempo de invertir en una empresa.

Sociedad Limitada/CB…1. Al menos deben ser 2 socios o

unipersonal.2. Respondes con la aportación limitada3. Uno o los dos socios serán

autónomos.

Primero, veremos si el negocio progresa y ya nos ocuparemos de la empresa. © Seguridad Estructural SL · www.licenciaactividad.es · 91 630 15 77

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Cómo crear una empresa:

sociedad limitada1. Denominación social provisional. (el nombre de la Empresa)DONDE: Registro Mercantil CentralSE PUEDE TRAMITAR POR INTERNET2. Abrir una cuenta en el banco. Hay que depositar el importe del capital social de la empresa. IMPORTANTE: Solicitar la certificación acreditativa para el notario.3. Redactar los Estatutos sociales de la Empresa. (descárgatelos en nuestra web)4. Escritura de constitución de la Empresa. En la notaria.5. Solicitar el CIF provisional.Con la escritura de constitución ya podemos ir a Hacienda para solicitar nuestro CIF. IMPORTANTE: Podemos en el mismo impreso 036, comunicar a Hacienda:Inicio de la actividad.Declaración previa al inicio de operaciones (para poder deducirnos del IVA de los gastos que vamos haciendo previos al inicio de la actividad).CURIOSIDAD: Podemos solicitar el CIF provisional antes de escriturar. Debemos ir a hacienda y con el 036 rellenar “Sociedad en constitución”. Necesitamos adjuntar la Certificación acreditativa de la denominación social y fotocopia del DNI.

6. Pagar Impuestos.Debemos pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 7. Registro mercantil.IMPORTANTE: Hay que liquidar el registro y cuando la escritura esté registrada, nos llamaran para recoger la escritura.8. Volver a Hacienda.Tenemos que obtener el CIF “definitivo”.9. Seguridad Social.Una vez que estamos dados de alta en el IAE, hay que acudir a una delegación de la Seguridad Social. Para: Solicitar código de cuenta de cotización de la Empresa.Dar de alta a algún trabajador.

10. Abrir un Centro de Trabajo.La empresa que tenga una actividad en un local en concreto, deberá abrir un centro de trabajo.DONDE: Inspección Provincial de Trabajo (en la Comunidad de Madrid en la C/ Ramírez de Arellano, 19) Se sella el libro de visitas.DOCUMENTACIÓN: Comprar libro de visitas (es un libro marrón que venden en estancos y algunas librerías) DESPUES DEBEMOS ABRIR EL CENTRO DE TRABAJO:DONDE: Trabajo de la Comunidad Autónoma (en Madrid, C/ Princesa nº 5)DOCUMENTACIÓN: aportar que hemos contratado un servicio de prevención ajeno.

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El Tiempo también es dinero.

Creer en una idea y dar el paso de ponerla en marcha. Mirar locales y elegir local. Ir al Ayuntamiento a informarme del local y de la actividad o contacta con nosotros 91 630 15 77

Tomate tu tiempo

Te emitimos una oferta. Nos eliges. Redactamos la documentación técnica necesaria para tramitar la licencia.

15 días

Lo presentamos en el Ayuntamiento. Se obtiene la licencia de la actividad y de obras.

4- 6 meses

Legamente se pueden comenzar las Obras.Mientras, se puede ir creando la Empresa.

24 horas

Comprar la maquinaria y equipamiento del local. 1 mesFinalizan las obras. 1.5 mesesAlta, ampliación o modificación de instalaciones. 15 díasEmitimos el final de obra que adjuntamos al expediente abierto en el

Ayuntamiento.1 día

Nos requerirán el libro del edificio y certificado catastrar.

Se obtiene la licencia de primera ocupación. 2 mesesCon la licencia y el proyecto de cambio de uso de escritura ante

notario1 día

Se eleva a escritura pública en el Registro de la Propiedad. 1 mesYa es una vivienda, cuando el inmueble esté escriturado y registrado ≥ 6 meses

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3. ¿DÓNDE PONER MI NEGOCIO?

¿Hay necesidad? ¿ La gente sale, pasea por el barrio? ¿Son clientes potenciales?

¿Cómo de fuerte es la competencia? ¿Es un barrio próspero?

¿Cuál es su potencial crecimiento?

¿Has analizado a la gente que vive ahí, su edad, ingresos, gustos, ocupación, tasa de paro…?

¿Hay alguna restricción municipal?¿Hay fácil comunicación y aparcamiento?

¿El nivel de vida y trabajo son emergentes?¿Te gusta para trabajar y vivir?

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Ideas para buscar local

Busca a clientes potenciales.

Un local al lado de otros servicios

básicos.

Que sea viable urbanísticamen

te el cambio de uso

Busca una calle que se pueda

pasear y tenga ambiente

residencial.

Dónde pueden aparcar el

coche

Vas a necesitar cumplir los

requisitos de las normas

urbanísticas como vivienda

Utiliza la herramienta

comparador de locales del

menú personal

Una buena elección 60 % éxito de tu negocio

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Requisitos de mi localLongitud de fachada exterior.

Dependencias mínimas de una vivienda.

Superficie mínima de vivienda de las NNUU.

Iluminación y ventilación natural.

Cocina con extracción de humos.

Altura mínima de las NNUU.

Condiciones de habitabilidad.

VIABILIDAD GEOMÉTRICA DE CAMBIO DE USO

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4. ¿POR QUÉ NECESITAS UNA LICENCIA URBANISTICA?

La licencia de actividad es un permiso municipal,que autoriza la implantación de la actividad en un local en concreto.Para su concesión necesitas un Proyecto técnico donde se justifica que tu local cumpletoda la normativa vigente urbanística, higiénico-sanitaria, de habitabilidad y que urbanística y geométricamente se puede trasformar en vivienda.

Permiso para cam

bio de uso

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CÓMO TRABAJAMOS1. Buscas el local.

Te ayudamos en nuestra web www.licenciaactividad.es

2. Contactas con nosotros. [email protected] (Seguridad Estructural sl. : 91 630 15 77) Ingeniería especializada en tramitación de licencias de actividad y apertura

3. Comprobamos la viabilidad urbanística del local. Sin coste alguno, hacemos un estudio sobre si la actividad se puede implantar en el local que quieres. Y los requisitos necesarios para obtener la licencia.

4. Te enviamos una oferta de nuestros honorarios. Te comprobamos la viabilidad geométrica con una

visita gratuita.© Seguridad Estructural SL · www.licenciaactividad.es · 91 630 15 77

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5. Si todo está bien. Comienza nuestro trabajo.

6. Elaboramos la documentación técnica necesaria para solicitar

la licencia de cambio de uso.

7. Documentación que enviamos al ayuntamiento. Queda incluido la contestación a todos los requerimientos del expediente.

8. Tras obtener el licencia de actividad y obras, pueden comenzar las obras.

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9. Se contrata el alta o modificación de las instalaciones.

10. Se completa el expediente en el Ayuntamiento con el certificado final de obras, libro del edificio y certificado

catastral. Obteniendo así la licencia de primera ocupación.

Ahora sólo queda escriturar y registrar. Sólo así el cambio de uso aparecerá formalmente materializado.

La licencia de actividad y apertura de un local es un proceso complejo. Confía en una empresa especializada, en los mejores. No te juegues la legalidad de tu negocio.

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PREGUNTAS MAS FRECUENTES¿Quién debe

solicitar la licencia de actividad?

La licencia de actividad siempre la debe solicitar la empresa o autónomo,

que realice de la actividad.

¿la licencia de actividad se

renueva cada año?

La licencia de actividad se solicita sólo una vez.

Y se modificara si cambian alguna de las condiciones

que describe. He alquilado un local con licencia, ¿me vale

esa licencia de actividad anterior ?

Me traslado de local, ¿me vale mi licencia

de actividad?

La anterior licencia es válida si se va realizar

la mismas actividad en las mismas

condiciones. Sólo se cambia el titular.

La licencia de actividad está ligada al local.

Si se cambia de local, habrá que tramitar una

nueva licencia.

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5. ¿CÓMO MONTAR MI NEGOCIO?

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www.licenciaactividad.es

Una nueva imagen. Nueva distribución según proyecto. Nuevos acabados. Modificación y ampliación de Instalaciones. Los baños, cocina…

La maquinaria. El mobiliario, la decoración…

En www.licenciaactividad.es , todo lo que necesitas para poner tu negocio.

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Dónde lo encuentras…

5. Guía de empresas: Locales, gestorías,

ingeniería, empresas de reformas, decoración, instalaciones, rótulos, toldos, prevención de incendios, pintores,

maquinaria, mobiliario, iluminación, seguros,

mutua, marketing, publicidad, web…

Guía de empresas

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6. ¿CUÁNDO PUEDO ABRIR?El Ayuntamiento

concede la licencia primera

ocupación.

Acaban las obras, y

emitimos el certificado final

de obras.

Redactamos el libro del edificio.

Puesta a punto de las instalaciones.

Alta o modificación con las compañías suministradoras.

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7. ¿CUÁNTO DINERO VOY A GANAR?

¿Quieres un ?

Cambio de uso de local a vivienda: “una idea de negocio”© Seguridad Estructural SL · www.licenciaactividad.es · 91 630 15 77

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Un negocio si se sabe planificar

El banco concede mayor porcentaje para la hipoteca

Legalizamos antiguas

escrituras

Soluciones habitacionales

Mayor valor del inmueble

Se legalizan alquileres

Hay que sopesar los gastos de

notario y registro. Pueden ser

dobles…

Asóciate

Cuidado por donde se entra a la vivienda

Innovación de

ubicación

Ser simple, con sentido común.© Seguridad Estructural SL ·

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Gracias, por tu atención.Esperamos haberte ayudado.

España, necesita a gente como tú. Ahora tú decides si materializas tu sueño

Aquí estaremos

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