Reales 1er Parcial

8/18/2019 Reales 1er Parcial

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06/07 1RA CLASEDefnición de derechos realesCCC ART 1882.- Conce!o. El derecho real es el oder "#r$dico% de es!r#c!#ra le&al% '#e se e"ercedirec!a(en!e so)re s# o)"e!o% en *or(a a#!óno(a + '#e a!ri)#+e a s# !i!#lar las *ac#l!ades deersec#ción + re*erencia.CC Ar!. 2.,11. Se lla(an cosas en es!e Códi&o% los o)"e!os (a!eriales s#sce!i)les de !ener #nalor. Las disosiciones re*eren!es a las cosas son alica)les a la ener&$a + a las *#erasna!#rales s#sce!i)les de aroiación. Se alica a !odo lo '#e #eda ser erci)ido.

Ar!. 2.,12. Los o)"e!os in(a!eriales s#sce!i)les de alor% e i&#al(en!e las cosas% se lla(an)ienes. El con"#n!o de los )ienes de #na ersona cons!i!#+e s# a!ri(onio.

oner di*erencias en!re reales + ersonales.Derechos reales s/ ro*esor31-DEREC45S REALES S5 AS5LT5S% es decir no reconoce l$(i!es or'#e se e"erce con!ra!odos. Los ersonales son rela!ios +a '#e se e"erce con!ra el de#dor.ero a s# e los D.R. son #na esecie '#e deria del derecho a)sol#!o.2-C5TE9D5 ATR9:59AL.,-5R:AS SSTAC9AL:ETE DE 5RDE ;L9C5. Los ersonales no.<-RELAC9= D9RECTA E 9:ED9ATA ETRE S T9TLAR > S 5?ET5 ASECT5 9TER5 DELDEREC45 REAL3. Es #n $nc#lo en!re #na ersona + #na cosa.

-RE@9A L9C9DAD. ara hacer aler el derecho real es necesario '#e !odos #edan conocers# eis!encia.6-S5C9EDAD DEE RESETAR AL T9TLAR DEL DEREC45-B DEER DE ASTEC95.7-CAS5 C5TRAR95 DEL 6% EDE E?ERCER ACC95ES REALES. #ede ser ne&a!oria% con*esoria oreiindica!oria.8-ERSECC9=. El !i!#lar del derecho #ede erse&#ir la cosa a#n'#e es! en (anos de o!raersona.F-REGEREC9A. C#ando #na ersona es !i!#lar de #n derecho real + os!erior(en!e secons!i!#+e o!ro derecho real so)re la (is(a cosa% a'#el serH re*erido en el e"ercicio de s#derecho or'#e en (a!eria de derechos reales se ri&e la (Hi(a ri(ero en el !ie(o% (e"or enel derecho.10-:ERS CLAIS. Son esec$fcos los derechos reales !oros no #eden ser con!e(lados.

Re&#lados en el ar! 1887.

5!ras di*erenciasLos Derechos ersonales s#r&en de la ol#n!ad de las ar!es + son ili(i!ados. Los DerechosReales son creados or le+ + son li(i!ados% las ar!es no #eden crear derechos reales a#n'#een el (#ndo es!a !endencia se es!H reir!iendo3.Los Derechos ersonales% or lo &eneral% no re'#ieren *or(a al&#na ara s# naci(ien!o. LosDerechos Reales ei&en cier!as *or(as Escri!#ra% Tradición% 9nscrición% e!c3.Los Derechos ersonales se e!in&#en or la rescrición. Los Derechos Reales se ad'#ieren orla rescrición.Los Derechos ersonales se e"ercen so)re #na cosa *#!#ra. Los Derechos Reales se e"ercen so)recosa eis!en!e.

Los Derechos ersonales no ei&en osesión ara s# e"ercicio. Los Derechos Reales s$ osesión oc#asiosesión3.

08/07. 2da clase T$!#lo 9 disosiciones &enerales. 1882/1F07 T$!#lo 99 osesión + !enencia. Se e"erce el derecho real. Relación en!re la ersona + la cosa.1F08/1F<0

T$!#lo 999 do(inio. 1F<1/1F82. ART9CL5 2<0.- L$(i!es al e"ercicio de los derechos indiid#alesso)re los )ienes. El e"ercicio de los derechos indiid#ales so)re los )ienes (encionados en lasSecciones 1J + 2J de)e ser co(a!i)le con los derechos de incidencia colec!ia. De)econ*or(arse a las nor(as del derecho ad(inis!ra!io nacional + local dic!adas en el in!ers



K)lico + no de)e a*ec!ar el *#nciona(ien!o ni la s#s!en!a)ilidad de los ecosis!e(as de la ora%la *a#na% la )iodiersidad% el a&#a% los alores c#l!#rales% el aisa"e% en!re o!ros% se&Kn loscri!erios reis!os en la le+ esecial.

rescriciónM en ersonales li)era!oria% en reales ad'#isi!ia SCA9=3.Defnición de realesM 1882. 2,11 códi&o @leARTNCL5 188,.- 5)"e!o. El derecho real se e"erce so)re la !o!alidad o #na ar!e (a!erial de lacosa '#e cons!i!#+e s# o)"e!o% or el !odo o or #na ar!e indiisa. El o)"e!o !a()in #edeconsis!ir en #n )ien !aa!ia(en!e seOalado or la le+.188,% o)"e!o se e"erce so)re la !o!alidad de los )ienes en CCC. 5)"e!o son las cosas se&Kn elro*esor% areciación ec#niaria es rela!ia or los o)"e!os de alor a*ec!io.

ARTNCL5 188<.- Es!r#c!#ra. La re&#lación de los derechos reales en c#an!o a s#s ele(en!os%con!enido% ad'#isición% cons!i!#ción% (odifcación% !rans(isión% d#ración + e!inción eses!a)lecida sólo or la le+. Es n#la la conf&#ración de #n derecho real no reis!o en la le+% o la(odifcación de s# es!r#c!#ra.188<% es!r#c!#ra le&al al i&#al '#e los ersonales. Ele(en!os de los derechos realesM s#"e!oac!io o !i!#lar + o)"e!o. Den!ro del ca(o del derecho real se )asa en el orden K)lico.

Conalidación% se eli(inó el de conersión 20< > 207% eresa)a '#e se coner!$a #n ins!i!#!on#lo a #no '#e se le asi(ile co(o el #s#*r#c!o.ARTNCL5 188.- Conalidación. Si '#ien cons!i!#+e o !rans(i!e #n derecho real '#e no !iene% load'#iere os!erior(en!e% la cons!i!#ción o !rans(isión '#eda conalidada 180. A!ri)#+e al!i!#larEn reales C5SAPo)"e!o. En los ersonales el o)"e!o es la res!ación.

ARTNCL5 1886.- ersec#ción + re*erencia. El derecho real a!ri)#+e a s# !i!#lar la *ac#l!ad deerse&#ir la cosa en oder de '#ien se enc#en!ra% + de hacer aler s# re*erencia con resec!o ao!ro derecho real o ersonal '#e ha+a o)!enido ooni)ilidad os!erior(en!e.

ARTNCL5 1887.- En#(eración. :ERS CLAIS Son derechos reales en es!e Códi&oM a. eldo(inioQ ). el condo(inioQ c. la roiedad horion!alQ d. los con"#n!os in(o)iliariosQ e. el !ie(oco(ar!idoQ *. el ce(en!erio riadoQ S5RE C5SA R59A &. la s#erfcieQ h. el #s#*r#c!oQ i. el#soQ ". la ha)i!aciónQ . la serid#()reQ S5RE C5SA A?EA l. la hio!ecaQ (. la an!icresisQ n. larenda.CC. Co(#nidades ori&inarias.

Tie(o co(ar!ido #eden ser in(#e)les ero !a()in #n elero% !odo lo '#e se #ede al'#ilar.Es !i!#lar del #so + &oce d#ran!e 1 d$as o #na se(ana% es decir del !ie(o.Con"#n!os in(o)iliariosM se diide en con" in(. El se&#ndo !ie(o co(ar!ido. El ,ro ce(en!erioriado.Se dero&a la le+ 20F. Ar! 2<0 ccc

5 SE D95 E CLASE ER5 ES 9:5RTATE3ARTNCL5 1888.- Derechos reales so)re cosa roia o a"ena. Car&a o &raa(en real. Son

derechos reales so)re cosa !o!al o arcial(en!e roiaM el do(inio% el condo(inio% la roiedadhorion!al% los con"#n!os in(o)iliarios% el !ie(o co(ar!ido% el ce(en!erio riado + las#erfcie si eis!e roiedad s#erfciaria. Los res!an!es derechos reales recaen so)re cosaa"ena. Con relación al d#eOo de la cosa% los derechos reales so)re cosa a"ena cons!i!#+en car&aso &raH(enes reales. Las cosas se res#(en sin &raa(en% ece!o r#e)a en con!rario. Todad#da so)re la eis!encia de #n &raa(en real% s# e!ensión o el (odo de e"ercicio% se in!erre!aa *aor del !i!#lar del )ien &raado.ARTNCL5 188F.- Derechos reales rinciales + accesorios. Los derechos reales son rinciales%ece!o los accesorios de #n crdi!o en *#nción de &aran!$a. Son accesorios la hio!eca% laan!icresis + la renda.ARTNCL5 18F0.- Derechos reales so)re cosas re&is!ra)les + no re&is!ra)les. Los derechos realesrecaen so)re cosas re&is!ra)les c#ando la le+ re'#iere la inscrición de los !$!#los en el



resec!io re&is!ro a los e*ec!os '#e corresondan. Recaen so)re cosas no re&is!ra)les% c#andolos doc#(en!os or!an!es de derechos so)re s# o)"e!o no acceden a #n re&is!ro a los fnes de s#inscrición.ARTNCL5 18F1.- E"ercicio or la osesión o or ac!os osesorios. Todos los derechos realesre&#lados en es!e Códi&o se e"ercen or la osesión% ece!o las serid#()res + la hio!eca. Lasserid#()res osi!ias se e"ercen or ac!os osesorios concre!os + de!er(inados sin '#e s#!i!#lar os!en!e la osesión.CANTL5 2 Ad'#isición% !rans(isión% e!inción + ooni)ilidad18F2. ,RA CLASEARTNCL5 18F,.- 9nooni)ilidad. La ad'#isición o !rans(isión de derechos reales cons!i!#idos decon*or(idad a las disosiciones de es!e Códi&o no son ooni)les a !erceros in!eresados + de)#ena *e (ien!ras no !en&an #)licidad s#fcien!e. Se considera #)licidad s#fcien!e lainscrición re&is!ral o la osesión% se&Kn el caso. Si el (odo consis!e en #na inscricióncons!i!#!ia% la re&is!ración es res##es!o necesario + s#fcien!e ara la ooni)ilidad delderecho real. o #eden realerse de la *al!a de #)licidad '#ienes ar!iciaron en los ac!os% nia'#ellos '#e conoc$an o de)$an conocer la eis!encia del !$!#lo del derecho real.ARTNCL5 18F<.- Ad'#isición le&al. Se ad'#ieren or (ero e*ec!o de la le+% los condo(inios conindiisión *orosa erd#ra)le de accesorios indisensa)les al #so co(Kn de arios in(#e)les +de (#ros% cercos + *osos c#ando el cerra(ien!o es *oroso% + el '#e se ori&ina en la accesión decosas (#e)les inseara)lesQ la ha)i!ación del cón+#&e + del coniien!e s#rs!i!e% + losderechos de los ad'#iren!es + s#)ad'#iren!es de )#ena *e.ARTNCL5 18F.- Ad'#isición le&al de derechos reales so)re (#e)les or s#)ad'#iren!e. Laosesión de )#ena *e del s#)ad'#iren!e de cosas (#e)les no re&is!ra)les '#e no sean h#r!adaso erdidas es s#fcien!e ara ad'#irir los derechos reales rinciales ece!o '#e el erdaderoroie!ario r#e)e '#e la ad'#isición *#e &ra!#i!a. Resec!o de las cosas (#e)les re&is!ra)les noeis!e )#ena *e sin inscrición a *aor de '#ien la inoca. Ta(oco eis!e )#ena *e a#n'#e ha+ainscrición a *aor de '#ien la inoca% si el resec!io r&i(en esecial re la eis!encia deele(en!os iden!ifca!orios de la cosa re&is!ra)le + s!os no son coinciden!es.ARTNCL5 18F6.- rohi)ición de cons!i!#ción "#dicial. El "#e no #ede cons!i!#ir #n derecho realo i(oner s# cons!i!#ción% ece!o disosición le&al en con!rario.ARTNCL5 18F7.- rescrición ad'#isi!ia. La rescrición ara ad'#irir es el (odo or el c#al eloseedor de #na cosa ad'#iere #n derecho real so)re ella% (edian!e la osesión d#ran!e el!ie(o f"ado or la le+.ARTNCL5 18F8.- rescrición ad'#isi!ia )ree. La rescrición ad'#isi!ia de derechos realescon "#s!o !$!#lo + )#ena *e se rod#ce so)re in(#e)les or la osesión d#ran!e die aOos. Si lacosa es (#e)le h#r!ada o erdida el lao es de dos aOos.Si la cosa es re&is!ra)le% el lao de la osesión K!il se co(#!a a ar!ir de la re&is!ración del

"#s!o !$!#lo.ARTNCL5 18FF.- rescrición ad'#isi!ia lar&a. Si no eis!e "#s!o !$!#lo o )#ena *e% el lao es deein!e aOos. o #ede inocarse con!ra el ad'#iren!e la *al!a o n#lidad del !$!#lo o de s#inscrición% ni la (ala *e de s# osesión. Ta()in ad'#iere el derecho real el '#e osee d#ran!edie aOos #na cosa (#e)le re&is!ra)le% no h#r!ada ni erdida% '#e no inscri)e a s# no()re erola reci)e del !i!#lar re&is!ral o de s# cesionario s#cesio% sie(re '#e los ele(en!osiden!ifca!orios '#e se ren en el resec!io r&i(en esecial sean coinciden!es.

ARTNCL5 1F00.- osesión ei&i)le. La osesión ara rescri)ir de)e ser os!ensi)le + con!in#a.ARTNCL5 1F01.- nión de osesiones. El heredero con!inKa la osesión de s# ca#san!e.El s#cesor ar!ic#lar #ede #nir s# osesión a la de s#s an!ecesores% sie(re '#e deriein(edia!a(en!e de las o!ras. En la rescrición )ree las osesiones #nidas de)en ser de )#ena*e + es!ar li&adas or #n $nc#lo "#r$dico.ARTNCL5 1F02.- ?#s!o !$!#lo + )#ena *e. El "#s!o !$!#lo ara la rescrición ad'#isi!ia es el '#e!iene or fnalidad !rans(i!ir #n derecho real rincial '#e se e"erce or la osesión% rees!ido delas *or(as ei&idas ara s# alide% c#ando s# o!or&an!e no es caa o no es!H le&i!i(ado ale*ec!o.La )#ena *e re'#erida en la relación osesoria consis!e en no ha)er conocido ni odido conocerla *al!a de derecho a ella.



C#ando se !ra!a de cosas re&is!ra)les% la )#ena *e re'#iere el ea(en reio de ladoc#(en!ación + cons!ancias re&is!rales% as$ co(o el c#(li(ien!o de los ac!os de erifcacióner!inen!e es!a)lecidos en el resec!io r&i(en esecial.ARTNCL5 1F0,.- Co(ieno de la osesión. Se res#(e% salo r#e)a en con!rario% '#e laosesión se inicia en la *echa del "#s!o !$!#lo% o de s# re&is!ración si s!a es cons!i!#!ia. Lasen!encia declara!ia de rescrición )ree !iene e*ec!o re!roac!io al !ie(o en '#e co(ienala osesión% sin er"#icio de los derechos de !erceros in!eresados de )#ena *e.ARTNCL5 1F0<.- or(as alica)les. Se alican a es!e Ca$!#lo% en lo er!inen!e% las nor(as del

T$!#lo 9 del Li)ro Se!o de es!e Códi&o.ARTNCL5 1F0.- Sen!encia de rescrición ad'#isi!ia. La sen!encia '#e se dic!a en los "#iciosde rescrición ad'#isi!ia% en roceso '#e de)e ser con!encioso% de)e f"ar la *echa en la c#al%c#(lido el lao de rescrición% se rod#ce la ad'#isición del derecho real resec!io. Lasen!encia declara!ia de rescrición lar&a no !iene e*ec!o re!roac!io al !ie(o en '#eco(iena la osesión. La resol#ción '#e confere !raslado de la de(anda o de la ececión derescrición ad'#isi!ia de)e ordenar% de ofcio% la ano!ación de la li!is con relación al o)"e!o% afn de dar a conocer la re!ensión.ARTNCL5 1F06.- Trans(isi)ilidad. Todos los derechos reales son !rans(isi)les% ece!odisosición le&al en con!rario.ARTNCL5 1F07.- E!inción. Sin er"#icio de los (edios de e!inción de !odos los derechosa!ri(oniales + de los eseciales de los derechos reales% s!os se e!in&#en% or la des!r#cción!o!al de la cosa si la le+ no a#!oria s# recons!r#cción% or s# a)andono + or la consolidación enlos derechos reales so)re cosa a"ena.

TNTL5 99 osesión + !enenciaCANTL5 1 Disosiciones &eneralesARTNCL5 1F08.- En#(eración. Las relaciones de oder del s#"e!o con #na cosa son la osesión +la !enencia.ARTNCL5 1F0F.- osesión. 4a+ osesión c#ando #na ersona% or s$ o or (edio de o!ra% e"erce#n oder de hecho so)re #na cosa% co(or!Hndose co(o !i!#lar de #n derecho real% lo sea o no.C5RS. E"e(lo de códi&o +o lo !en&o ero no es ($o. A45RA S5 ,2 ART ATES 10 E CC.Si!#ación de hecho con aariencia de roiedad.Declara!ioM declara al&o '#e nació con an!erioridad.Cons!i!#!iaM declara al&o '#e nace con el derecho.H&ina 86 + 87 li)ro de osesiónMSolo #ede rescri)ir el oseedor de )#ena *e. El !enedor or (Hs '#e ha+a ac!#ado de )#ena *e+ !en&a la osesión de la cosa or (#chos aOos di*$cil(en!e #eda ad'#irir s# roiedad. El!enedor !iene la cosa en no()re a"eno% es decir% si )ien !iene el cor#s le *al!a el ani(#sosesorio. ara '#e roceda la rescrición ad'#isi!ia se de)e !ener el ani(#s + el cor#s.Se considera le&i!i(a la ad'#isición de la osesión de in(#e)les de )#ena *e% (edian!e el)ole!o de co(raen!a ara C#ra rassi es ile&$!i(a% or'#e la osesión serH le&i!i(a c#andose ha&a or escri!#ra K)lica no or el )ole!o de co(raen!a '#e es el '#e considera(oscon!ra!o3.H&ina 100 + 101% 102 li)ro CAS5S RCT9C5S.oseedor con )ole!o s oseedor con )ole!o.

Tri#n*a a'#el oseedor a '#ien se le ha+a hecho en!re&a del in(#e)le.Si los dos ad'#iren!es h#)ieran !enido la osesión !ri#n*a el '#e ri(ero ha+a es!ado encon!ac!o con la cosa.oseedor con )ole!o s oseedor con )ole!o ins!r#(en!ado en escri!#ra K)lica.Si(le oseedor con )ole!o% *echa cier!a + osesión an!erior a la escri!#raM !ri#n*a el oseedorcon )ole!o.Si(le oseedor con )ole!o os!erior a la escri!#raM si la escri!#ra *#e inscri!a% el si(leoseedor con )ole!o no #ede inocar )#ena *e or'#e de)ió in*or(arse acerca de la si!#acióndel in(#e)le.Si la escri!#ra no h#)iese sido re&is!rada + el si(le oseedor con )ole!o !iene la osesión%!ri#n*a el.oseedor con )ole!o s hio!ecario del !rans(i!en!e



Tri#n*a el oseedor an!erior de )#ena *e con )ole!o.oseedor con )ole!o s diersos acreedores del !rans(i!en!e

Tri#n*a el oseedor con )ole!o an!e la *al!a de #)licidad de a'#ellos deno(inados acreedoresdel !rans(i!en!e.oseedor con )ole!o s conc#rso del !rans(i!en!eM la )#ena *e del oseedor con )ole!o es!ri)aen la i&norancia o desconoci(ien!o del es!ado de cesación de a&os del !rans(i!en!e.Ade(Hs de la *echa cier!a a los fnes de ooni)ilidad de ese )ole!o% son el a&o del 2U delrecio an!erior a la declaración de conc#rso o '#ie)ra.oseedor con )ole!o + !ercer$asLa !ercer$a de (e"or derecho derecho ersonal3 odr$a *aorecer al !i!#lar del deno(inado)ole!o de co(raen!a in(o)iliaria + no la de do(inio a!en!o a '#e es!e Kl!i(o es el derechoreal or ecelencia + ara s# eis!encia se de)e con!ar con el !$!#lo s#fcien!e.El )ole!o confere a s# !i!#lar #n derecho ersonal !ercer$a del (e"or derecho3 ero no elderecho real do(inio3.oseedor con )ole!o + acciones realesEl !i!#lar de #n )ole!o !iene la osi)ilidad de in!en!ar la acción reiindica!oria% los !i!#lares de #nderecho real #eden in!eroner es!a de*ensa.oseedor con )ole!o + rehorion!alidad 9:5RTATE3Los !i!#lares de )ole!o + osesión% de )#ena *e% *echa cier!a '#e ha+an a&ado #na can!idadi(or!an!e de c#o!as. ero a'#$ "#e&a el in!ers ar!ic#lar del consorcio.oseedor con )ole!o + rescrición ad'#isi!iaEl )ole!o no cons!i!#+e el "#s!o !$!#lo a los fnes de la rescrición ad'#isi!ia cor!a% si )ien s#!i!#lar es oseedor% es ile&i!i(o + or !al (o!io ese ad'#iren!e no !iene a!i!#d ara ad'#irir eldo(inio or a#sencia de #na *or(alidad '#e es la escri!#ra.oseedor con )ole!o e in!erdic!o de ad'#irirEl erdadero roie!ario hio a)andono del in(#e)le al i&#al '#e el es!ado.As$ ara los '#e iensan '#e el )ole!o es #na si(le ro(esa de en!a '#e in!r#(en!a #nao)li&ación de hacer '#e recin '#edar$a er*eccionada con la en!re&a de la escri!#ra K)lica% no!endr$a o!ro derecho (Hs '#e el de ei&ir la escri!#ra #)licaARA EL R5GES5R el )ole!o es #n erdadero con!ra!o de co(raen!a% or lo !an!o es !$!#los#fcien!e no ara !ras(i!ir el do(inio ero si ara acredi!ar '#e el in(#e)le corresonde alacreedor.oseedor con )ole!o + !ercer oseedorEl ad'#iren!e de #n )ien in(#e)le or el )ole!o de co(raen!a% de *echa os!erior a lainscrición de la hio!eca% no es !ercer oseedor + no !iene le&i!i(ación ara in!erenir en #n

"#icio de e"ec#ción hio!ecaria. or lo !an!o ese oseedor no #ede ser de )#ena *e a!en!o laeis!encia de la hio!eca. Si *#era dili&en!e% de)ió cons!a!ar en el re&is!ro de la roiedadin(o)iliaria el es!ado del )ien. or el con!rario si el )ole!o es an!erior a la hio!eca ese oseedorha e!erioriado s# derecho or la $a #)lici!aria reis!a.oseedor con )ole!o + "#icio de desalo"oM le&i!i(aciónSi n#nca !#o la osesión de la cosa% carece de le&i!i(ación ara iniciar #n "#icio de desalo"o%ahora s$ lo !#o% si eis!e )#ena *e + si lo '#e inoca en carHc!er de oseedor% es!a le&i!i(adoara accionar or desalo"o.

CLASE#ena *e% +o oseedor !$!#lo + (odo% !$!#lo en sen!ido (a!erial e"e(lo con!ra!o de co(ra +en!aQ + !$!#lo *or(al. La !radición es la si(le en!re&a.#)licidad es #n conce!o &enrico% dar a conocer% ri(ero co(o ele(en!o !ene(os la osesiónincl#so an!es '#e el re&is!ro.2,, C.C.2, C.C. no #ede no ser in!erre!ado sin las o!ras nor(as del códi&o.2601 + 2608 C.C.,26F C.C. el ri(er oseedor !iene re*erencia.27F1 C.C. el ri(ero '#e ha sido #es!o en osesión V se re#!a co(o roie!ario.ARTNCL5 1F10.- Tenencia. 4a+ !enencia c#ando #na ersona% or s$ o or (edio de o!ra% e"erce#n oder de hecho so)re #na cosa% + se co(or!a co(o reresen!an!e del oseedor. A9:S



Reconoce '#e ha+ #n roie!ario.E"e(lo el '#e al'#ila.ARTNCL5 1F2,.- :odos de ad'#isición. Las relaciones de oder se ad'#ieren or la !radición. oes necesaria la !radición% c#ando la cosa es !enida a no()re del roie!ario% + s!e asa laosesión a '#ien la !en$a a s# no()re% o c#ando el '#e la ose$a a no()re del roie!ario%rinciia a oseerla a no()re de o!ro% '#ien la ad'#iere desde '#e el !enedor '#eda no!ifcadode la iden!idad del n#eo oseedor. Ta(oco es necesaria c#ando el oseedor la !ransfere ao!ro% reserHndose la !enencia + cons!i!#+ndose en reresen!an!e del n#eo oseedor. Laosesión se ad'#iere asi(is(o or el aodera(ien!o de la cosa.ARTNCL5 1F2<.- Tradición. 4a+ !radición c#ando #na ar!e en!re&a #na cosa a o!ra '#e lareci)e. De)e consis!ir en la realiación de ac!os (a!eriales de% or lo (enos% #na de las ar!es%'#e o!or&#en #n oder de hecho so)re la cosa% los '#e no se s#len% con relación a !erceros% orla (era declaración del '#e en!re&a de darla a '#ien la reci)e% o de s!e de reci)irla.ARTNCL5 1F,1.- E!inción. La osesión + la !enencia se e!in&#en c#ando se ierde el oder dehecho so)re la cosa. En ar!ic#lar% ha+ e!inción c#andoM a. se e!in&#e la cosaQ ). o!ro ria als#"e!o de la cosaQ c. el s#"e!o se enc#en!ra en la i(osi)ilidad *$sica erd#ra)le de e"ercer laosesión o la !enenciaQ d. desaarece la ro)a)ilidad raona)le de hallar la cosa erdidaQ e. els#"e!o hace a)andono ereso + ol#n!ario de la cosa.ARTNCL5 1F,F.- E*ec!os roios de la osesión. La osesión !iene los e*ec!os reis!os en losar!$c#los 18F + 18F7 de es!e Códi&o. A (enos '#e eis!a disosición le&al en con!rario% eloseedor de)e sa!is*acer el a&o !o!al de los i(#es!os% !asas + con!ri)#ciones '#e &raen lacosa + c#(lir la o)li&ación de cerra(ien!o.ARTNCL5 1F<0.- E*ec!os roios de la !enencia. El !enedor de)eM a. conserar la cosa% ero#ede recla(ar al oseedor el rein!e&ro de los &as!osQ ). indiid#aliar + co(#nicar al oseedorde '#ien es reresen!an!e si se lo er!#r)a en raón de la cosa% + de no hacerlo% resonde orlos daOos ocasionados al oseedor + ierde la &aran!$a or eicción% si s!a corresondeQ c.res!i!#ir la cosa a '#ien !en&a derecho a recla(arla% reia ci!ación *ehacien!e de los o!ros '#ela re!enden.

,ra clase 10/07/1ARTNCL5 18F2.- T$!#lo + (odos s#fcien!es. La ad'#isición deriada or ac!os en!re ios de #nderecho real re'#iere la conc#rrencia de !$!#lo + (odo s#fcien!es. Se en!iende or !$!#los#fcien!e el ac!o "#r$dico rees!ido de las *or(as es!a)lecidas or la le+% '#e !iene or fnalidad!rans(i!ir o cons!i!#ir el derecho real. La !radición osesoria es (odo s#fcien!e ara !rans(i!ir ocons!i!#ir derechos reales '#e se e"ercen or la osesión. o es necesaria% c#ando la cosa es!enida a no()re del roie!ario% + s!e or #n ac!o "#r$dico asa el do(inio de ella al '#e laose$a a s# no()re% o c#ando el '#e la ose$a a no()re del roie!ario% rinciia a oseerla ano()re de o!ro. Ta(oco es necesaria c#ando el oseedor la !ransfere a o!ro reserHndose la!enencia + cons!i!#+ndose en oseedor a no()re del ad'#iren!e. La inscrición re&is!ral es(odo s#fcien!e ara !rans(i!ir o cons!i!#ir derechos reales so)re cosas re&is!ra)les en los casosle&al(en!e reis!osQ + so)re cosas no re&is!ra)les% c#ando el !io del derecho as$ lo re'#iera. Elri(er #so es (odo s#fcien!e de ad'#isición de la serid#()re osi!ia. ara '#e el !$!#lo + el(odo sean s#fcien!es ara ad'#irir #n derecho real% s#s o!or&an!es de)en ser caaces + es!arle&i!i(ados al e*ec!o. A la ad'#isición or ca#sa de (#er!e se le alican las disosiciones del

Li)ro W#in!o.or e"e(lo al'#ilo #na casa + l#e&o la co(ro. T9TL5 > :5D5.El (odo sie(re es la !radición

Ti!#lo (a!erial. Con!ra!o Ti!#lo *or(al. Escri!#ra K)lica es el eh$c#lo ara el naci(ien!o del derecho real.1F16.ARTNCL5 1F16.- res#nción de le&i!i(idad. Las relaciones de oder se res#(en le&$!i(as% a(enos '#e eis!a r#e)a en con!rario. Son ile&$!i(as c#ando no i(or!an el e"ercicio de #nderecho real o ersonal cons!i!#ido de con*or(idad con las reisiones de la le+.@ELEX 2, C.C. // oseedor le&i!i(o sie(re es de )#ena *e% el ile&i!i(o #ede ser de )#ena o(ala *e.



T$!#lo 999Do(inio er*ec!o o leno. Do(inio i(er*ec!oM Si #n in(#e)le es!H hio!ecado no ha+ #so lenoEs ecl#sio el do(inio.ARTNCL5 1F<1.- Do(inio er*ec!o. El do(inio er*ec!o es el derecho real '#e o!or&a !odas las*ac#l!ades de #sar% &oar + disoner (a!erial + "#r$dica(en!e de #na cosa% den!ro de los l$(i!esreis!os or la le+. El do(inio se res#(e er*ec!o has!a '#e se r#e)e lo con!rario.ARTNCL5 1F<2.- ere!#idad. El do(inio es ere!#o. o !iene l$(i!e en el !ie(o + s#)sis!e conindeendencia de s# e"ercicio. o se e!in&#e a#n'#e el d#eOo no e"era s#s *ac#l!ades% o lase"era o!ro% ece!o '#e s!e ad'#iera el do(inio or rescrición ad'#isi!ia.ARTNCL5 1F<,.- Ecl#siidad. El do(inio es ecl#sio + no #ede !ener (Hs de #n !i!#lar. W#ienad'#iere la cosa or #n !$!#lo% no #ede en adelan!e ad'#irirla or o!ro% si no es or lo '#e *al!aal !$!#lo.ARTNCL5 1F<<.- Gac#l!ad de ecl#sión. El do(inio es ecl#+en!e. El d#eOo #ede ecl#ir ae!raOos del #so% &oce o disosición de la cosa% re(oer or roia a#!oridad los o)"e!os #es!osen ella% + encerrar s#s in(#e)les con (#ros% cercos o *osos% s#"e!Hndose a las nor(as locales.ARTNCL5 1F<.- E!ensión. El do(inio de #na cosa co(rende los o)"e!os '#e *or(an #n !odocon ella o son s#s accesorios. El do(inio de #na cosa in(#e)le se e!iende al s#)s#elo + alesacio areo% en la (edida en '#e s# aroecha(ien!o sea osi)le% ece!o lo dis#es!o ornor(as eseciales.

Todas las cons!r#cciones% sie()ras o lan!aciones eis!en!es en #n in(#e)le er!enecen a s#d#eOo% ece!o lo dis#es!o resec!o de los derechos de roiedad horion!al + s#erfcie. Seres#(e '#e las cons!r#cciones% sie()ras o lan!aciones las hio el d#eOo del in(#e)le% si no ser#e)a lo con!rario.ARTNCL5 1F<6.- Do(inio i(er*ec!o. El do(inio es i(er*ec!o si es!H so(e!ido a condición olao resol#!orios% o si la cosa es!H &raada con car&as reales.CAS5S DE D5:995 9:ERGECT5 5 :E5S LE5M Reoca)le% des(e()rado + fd#ciario.Do(inio reoca)le es el '#e ha sido !rans(i!ido en ir!#d de #n !$!#lo reoca)le a ol#n!ad del'#e lo ha !rans(i!idoQ o c#ando el ac!#al roie!ario #ede ser riado de la roiedad or #naca#sa roenien!e de s# !$!#lo. E?E:L5M a'#el en '#e el do(inio es reoca)le a ol#n!ad del'#e lo ha !rans(i!ido% co(o or e"e(lo% la en!a con ac!o de re!roen!a% la clH#s#la de oderarreen!irse el endedorQ + a'#el en '#e el ac!#al roie!ario #ede ser riado de s# roiedador #na ca#sa roenien!e de s# !$!#lo o or i(erio de la le+ or e"e(lo reocación de ladonación or in&ra!i!#d del dona!ario.El do(inio de)e re#!arse des(e()rado c#ando el d#eOo leno o er*ec!o se ha desrendido!e(oraria(en!e de al&#no de los a!ri)#!os esenciales del do(inio en ir!#d de la concesión de#n derecho real a !erceros.E?E:L5M #s#*r#c!o% de #so o ha)i!ación% de #n serid#()re% de #n derecho an!icresis% de #narenda.ARTNCL5 1701.- Do(inio fd#ciario. Defnición. Do(inio fd#ciario es el '#e se ad'#iere conraón de #n fdeico(iso cons!i!#ido or con!ra!o o or !es!a(en!o% + es!H so(e!ido a d#rarsola(en!e has!a la e!inción del fdeico(iso% ara el e*ec!o de en!re&ar la cosa a '#iencorresonda se&Kn el con!ra!o% el !es!a(en!o o la le+.ARTNCL5 170,.- Ececiones a la nor(a!ia &eneral. El do(inio fd#ciario hace ececión a lanor(a!ia &eneral del do(inio +% en ar!ic#lar% del do(inio i(er*ec!o en c#an!o es osi)le

incl#ir en el con!ra!o de fdeico(iso las li(i!aciones a las *ac#l!ades del roie!ario con!enidasen las disosiciones del Ca$!#lo ,0 + del resen!e Ca$!#lo.ARTNCL5 170<.- Gac#l!ades. El !i!#lar del do(inio fd#ciario !iene las *ac#l!ades del d#eOoer*ec!o% en !an!o los ac!os "#r$dicos '#e realia se a"#s!en al fn del fdeico(iso + a lasdisosiciones con!rac!#ales ac!adas.ARTNCL5 170.- 9rre!roac!iidad. La e!inción del do(inio fd#ciario no !iene e*ec!o re!roac!ioresec!o de los ac!os realiados or el fd#ciario% ece!o '#e no se a"#s!en a los fnes delfdeico(iso + a las disosiciones con!rac!#ales ac!adas% + '#e el !ercer ad'#iren!e careca de)#ena *e + !$!#lo oneroso.ARTNCL5 1706.- Read'#isición del do(inio er*ec!o. rod#cida la e!inción del fdeico(iso% elfd#ciario de #na cosa '#eda in(edia!a(en!e cons!i!#ido en oseedor a no()re del d#eOoer*ec!o. Si la cosa es re&is!ra)le + el (odo s#fcien!e consis!e en la inscrición cons!i!#!ia% se



ART9CL5 20<0.- Cosas + ar!es co(#nes. Son co(#nes a !odas o a al&#nas de las #nidades*#ncionales las cosas + ar!es de #so co(Kn de ellas o indisensa)les ara (an!ener s#se&#ridad + las '#e se de!er(inan en el re&la(en!o de roiedad horion!al. Las cosas + ar!esc#+o #so no es!H de!er(inado% se consideran co(#nes.ART9CL5 20<1.- Cosas + ar!es necesaria(en!e co(#nes. Son cosas + ar!es necesaria(en!eco(#nesMa3 el !errenoQ )3 los asillos% $as o ele(en!os '#e co(#nican #nidades en!re s$ + a s!as con ele!eriorQ c3 los !echos% ao!eas% !erraas + a!ios solaresQ ETC.ART9CL5 20<2.- Cosas + ar!es co(#nes no indisensa)les. Son cosas + ar!es co(#nes noindisensa)lesMa3 la iscinaQ )3 el solHri#(Q c3 el &i(nasioQ ETC.ART9CL5 20<,.- Cosas + ar!es roias. Son necesaria(en!e roias con resec!o a la #nidad*#ncional las cosas + ar!es co(rendidas en el ol#(en li(i!ado or s#s es!r#c!#ras diisorias%los !a)i'#es in!ernos no or!an!es% las #er!as% en!anas% ar!e*ac!os + los rees!i(ien!os% incl#sode los )alcones.ART9CL5 20<<.- Consorcio. El con"#n!o de los roie!arios de las #nidades *#ncionalescons!i!#+e la ersona "#r$dica consorcio. Tiene s# do(icilio en el in(#e)le. S#s ór&anos son laasa()lea% el conse"o de roie!arios + el ad(inis!rador.La ersonalidad del consorcio se e!in&#e or la desa*ec!ación del in(#e)le del r&i(en deroiedad horion!al% sea or ac#erdo #nHni(e de los roie!arios ins!r#(en!ado en escri!#raK)lica o or resol#ción "#dicial% inscri!a en el re&is!ro in(o)iliario.El re&la(en!o de roiedad horion!al se in!e&ra al !$!#lo s#fcien!e so)re la #nidad *#ncional.re-horizontalidadM ARTS 2071% 2071% 2072 El cons!r#c!or es!H o)li&ado a con!ra!ar #n se&#ro.ART9CL5 2071.- !e"uro obli"atorio. ara oder cele)rar con!ra!os so)re #nidades cons!r#idaso ro+ec!adas )a"o el r&i(en de roiedad horion!al% el !i!#lar del do(inio del in(#e)le de)econs!i!#ir #n se&#ro a *aor del ad'#iren!e% ara el ries&o del *racaso de la oeración de ac#erdoa lo conenido or c#al'#ier raón% + c#+a co)er!#ra co(renda el rein!e&ro de las c#o!asa)onadas con (Hs #n in!ers re!ri)#!io o% en s# caso% la li)eración de !odos los &raH(enes'#e el ad'#iren!e no as#(e en el con!ra!o reli(inar.

El inc#(li(ien!o de la o)li&ación i(#es!a en es!e ar!$c#lo ria al !i!#lar del do(inio de !ododerecho con!ra el ad'#iren!e a (enos '#e c#(la $n!e&ra(en!e con s#s o)li&aciones% ero noria al ad'#iren!e de s#s derechos con!ra el ena"enan!e.

#e"ulaci$n con CCA la hora de la re&#lación de la 4 ha+ '#e !ener en c#en!a%

ri(ero el re&la(en!o% l#e&o la le+ 1,.12 + or Kl!i(o% el CC.

#e"ulaci$n con CCCA ar!ir de a&os!o% la re&#lación de la roiedad 4orion!al%

ca()ia de códi&o + a&re&a la C + la re&la(en!ación del :ercos#r.

%&pensas' er *allo lenario >a&ra. El a)andono de la roiedad no li)era de la o)li&ación del

a&o de eensas. Las eensas es!Hn des!inadas a los &as!os de la 4% si se &enera #neceden!e% es!e% #ede ser des!inado a #n *ondo de resera '#e cons!i!#+e el a!ri(onio de la43. o son #na o)li&ación roc!er Re(% or'#e el a)andono no li)era% son #na CARA.ART9CL5 20<.- Gac#l!ades. Cada roie!ario #ede% sin necesidad de consen!i(ien!o de losde(Hs% ena"enar la #nidad *#ncional '#e le er!enece% o so)re ella cons!i!#ir derechos reales oersonales. La cons!i!#ción% !rans(isión o e!inción de #n derecho real% &raa(en o e()ar&oso)re la #nidad *#ncional% co(rende a las cosas + ar!es co(#nes + a la #nidadco(le(en!aria% + no #ede realiarse searada(en!e de s!as.

ART9CL5 20<6.- 5)li&aciones. El roie!ario es!H o)li&ado aMa3 c#(lir con las disosiciones del re&la(en!o de roiedad horion!al% + del re&la(en!oin!erno% si lo ha+Q



)3 conserar en )#en es!ado s# #nidad *#ncionalQc3 a&ar eensas co(#nes ordinarias + e!raordinarias en la roorción de s# ar!e indiisaQd3 con!ri)#ir a la in!e&ración del *ondo de resera% si lo ha+Qe3 er(i!ir el acceso a s# #nidad *#ncional ara realiar rearaciones de cosas + ar!es co(#nes+ de )ienes del consorcio% co(o asi(is(o ara erifcar el *#nciona(ien!o de cocinas% cale*ones%es!#*as + o!ras cosas ries&osas o ara con!rolar los !ra)a"os de s# ins!alaciónQ*3 no!ifcar *ehacien!e(en!e al ad(inis!rador s# do(icilio esecial si o!a or cons!i!#ir #nodi*eren!e del de la #nidad *#ncional.ART9CL5 20<7.- rohi)iciones. Es!H rohi)ido a los roie!arios + oc#an!esMa3 des!inar las #nidades *#ncionales a #sos con!rarios a la (oral o a fnes dis!in!os a los reis!osen el re&la(en!o de roiedad horion!alQ)3 er!#r)ar la !ran'#ilidad de los de(Hs de c#al'#ier (anera '#e eceda la nor(al !oleranciaQc3 e"ercer ac!iidades '#e co(ro(e!an la se&#ridad del in(#e)leQd3 deosi!ar cosas eli&rosas o er"#diciales.ART9CL5 20<8.- as!os + con!ri)#ciones. Cada roie!ario de)e a!ender los &as!os deconseración + rearación de s# roia #nidad *#ncional.Asi(is(o% de)e a&ar las eensas co(#nes ordinarias de ad(inis!ración + rearación os#s!i!#ción de las cosas + ar!es co(#nes o )ienes del consorcio% necesarias ara (an!ener en)#en es!ado las condiciones de se&#ridad% co(odidad + decoro del in(#e)le + las res#l!an!es delas o)li&aciones i(#es!as al ad(inis!rador or la le+% or el re&la(en!o o or la asa()lea.9&#al(en!e son eensas co(#nes ordinarias las re'#eridas or las ins!alaciones necesariasara el acceso o circ#lación de ersonas con discaacidad% f"as o (óiles% + ara las $as deeac#ación al!erna!ias ara casos de sinies!ros.De)e !a()in a&ar las eensas co(#nes e!raordinarias dis#es!as or resol#ción de laasa()lea.El cer!ifcado de de#da eedido or el ad(inis!rador + aro)ado or el conse"o de roie!arios%si s!e eis!e% es !$!#lo e"ec#!io ara el co)ro a los roie!arios de las eensas + de(Hscon!ri)#ciones.ART9CL5 20<F.- De*ensas. Los roie!arios no #eden li)erarse del a&o de nin&#na eensa ocon!ri)#ción a s# car&o a#n con resec!o a las deen&adas an!es de s# ad'#isición% or ren#nciaal #so + &oce de los )ienes o sericios co(#nes% or ena"enación ol#n!aria o *orosa% ni ora)andono de s# #nidad *#ncional.

Ta(oco #eden reh#sar el a&o de eensas o con!ri)#ciones ni ooner de*ensas or c#al'#ierca#sa% *#ndadas en derechos '#e ellos ino'#en con!ra el consorcio% ece!o co(ensación% siner"#icio de s# ar!ic#lación or la $a corresondien!e.El re&la(en!o de roiedad horion!al #ede ei(ir arcial(en!e de las con!ri)#ciones oreensas a las #nidades *#ncionales '#e no !ienen acceso a de!er(inados sericios o sec!oresdel edifcio '#e &eneran dichas ero&aciones a&os3.

1</07 CLASE La roiedad horion!al es #n derecho real.ARTNCL5 201.- :e"ora # o)ra n#ea '#e re'#iere (a+or$a. ara realiar (e"oras # o)rasn#eas so)re cosas + ar!es co(#nes% los roie!arios o el consorcio re'#ieren consen!i(ien!ode la (a+or$a de los roie!arios% reio in*or(e !cnico de #n ro*esional a#!oriado. W#ien

solici!a la a#!oriación si le es dene&ada% o la (inor$a a*ec!ada en s# in!ers ar!ic#lar '#e seoone a la a#!oriación si se concede% !ienen acción ara '#e el "#e de"e sin e*ec!o la decisiónde la asa()lea. El "#e de)e eal#ar si la (e"ora # o)ra n#ea es de cos!o ecesio% con!raria alre&la(en!o o a la le+% + si a*ec!a la se&#ridad% solide% sal#)ridad% des!ino + asec!oar'#i!ec!ónico e!erior o in!erior del in(#e)le. La resol#ción de la (a+or$a no se s#sende sin#na orden "#dicial eresa.SE 4ALA DE :A>5R9AARTNCL5 202.- :e"ora # o)ra n#ea '#e re'#iere #nani(idad. Si la (e"ora # o)ra n#ea%realiada or #n roie!ario o or el consorcio so)re cosas + ar!es co(#nes% a#n c#ando noi(or!e elear n#eos isos o hacer ecaaciones% &rai!a o (odifca la es!r#c!#ra del in(#e)lede #na (anera s#s!ancial% de)e realiarse con el ac#erdo #nHni(e de los roie!arios. Ta()in



re'#iere #nani(idad la (e"ora # o)ra n#ea so)re cosas + ar!es co(#nes en in!ers ar!ic#lar'#e sólo )enefcia a #n roie!ario.A9:9DAD 495TECA 5R E?E:L53ARTNCL5 20,.- :e"ora # o)ra n#ea en in!ers ar!ic#lar. Si la (e"ora # o)ra n#ea a#!oriadaso)re cosas + ar!es co(#nes es en in!ers ar!ic#lar% el )enefciario de)e e*ec!#arla a s# cos!a+ soor!ar los &as!os de la (odifcación del re&la(en!o de roiedad horion!al + de s#inscrición% si h#)iera l#&ar a ellos.ARTNCL5 20<.- Rearaciones #r&en!es. C#al'#ier roie!ario% en a#sencia del ad(inis!rador +de los in!e&ran!es del conse"o de roie!arios #ede realiar rearaciones #r&en!es en las cosas+ ar!es co(#nes% con carHc!er de &es!or de ne&ocios. Si el &as!o res#l!a in"#s!ifcado% elconsorcio #ede ne&ar el rein!e&ro !o!al o arcial + ei&ir% si corresonde% la res!i!#ción de los)ienes a s# es!ado an!erior% a cos!a del roie!ario.EIT9C95 DE LA R59EDAD 45R9X5TAL.ARTNCL5 20.- rae de!erioro o des!r#cción del edifcio. En caso de &rae de!erioro odes!r#cción del edifcio% la asa()lea or (a+or$a '#e reresen!e (Hs de la (i!ad del alor%#ede resoler s# de(olición + la en!a del !erreno + de los (a!eriales% la rearación o larecons!r#cción.EL @AL5R de la #nidad *#ncional or los (e!ros ad"#dicados% no a a ser lo (is(o el '#e !iene #nd!o de 20 (!os '#e de 200 (e!ros. Cada roie!ario en esas (a+or$as !iene #n o!o.ART. 206. Si res#ele la recons!r#cción% la (inor$a no #ede ser o)li&ada a con!ri)#ir a ella% +#ede li)erarse or !rans(isión de s#s derechos a !erceros dis#es!os a e(render la o)ra. An!ela a#sencia de in!eresados% la (a+or$a #ede ad'#irir la ar!e de los discon*or(es% se&Knal#ación "#dicial.

Re&la(en!o de roiedad horion!alARTNCL5 206.- Con!enido. El re&la(en!o de roiedad horion!al de)e con!enerM a.de!er(inación del !errenoQ ). de!er(inación de las #nidades *#ncionales + co(le(en!ariasQ c.en#(eración de los )ienes roiosQ d. en#(eración de las cosas + ar!es co(#nesQ e.co(osición del a!ri(onio del consorcioQ *. de!er(inación de la ar!e roorcional indiisa decada #nidadQ &. de!er(inación de la roorción en el a&o de las eensas co(#nesQ h. #so +&oce de las cosas + ar!es co(#nesQ i. #so + &oce de los )ienes del consorcioQ ". des!ino de las#nidades *#ncionalesQ . des!ino de las ar!es co(#nesQ l. *ac#l!ades eseciales de lasasa()leas de roie!ariosQ (. de!er(inación de la *or(a de conocar la re#nión deroie!arios% s# eriodicidad + s# *or(a de no!ifcaciónQ n. esecifcación de li(i!aciones a lacan!idad de car!as oderes '#e #ede de!en!ar cada !i!#lar de #nidad *#ncional ara reresen!ara o!ros en asa()leasQ O. de!er(inación de las (a+or$as necesarias ara las dis!in!as decisionesQo. de!er(inación de las (a+or$as necesarias ara (odifcar el re&la(en!o de roiedadhorion!alQ . *or(a de co(#!ar las (a+or$asQ '. de!er(inación de een!#ales rohi)icionesara la disosición o locación de #nidades co(le(en!arias hacia !erceros no roie!ariosQ r.desi&nación% *ac#l!ades + o)li&aciones eseciales del ad(inis!radorQ s. lao de e"ercicio de la*#nción de ad(inis!radorQ !. f"ación del e"ercicio fnanciero del consorcioQ #. *ac#l!ades esecialesdel conse"o de roie!arios.ARTNCL5 207.- :odifcación del re&la(en!o. El re&la(en!o sólo #ede (odifcarse orresol#ción de los roie!arios% (edian!e #na (a+or$a de dos !ercios de la !o!alidad de los

roie!arios.Asa()leasARTNCL5 208.- Gac#l!ades de la asa()lea. La asa()lea es la re#nión de roie!arios *ac#l!adaara resolerM a. las c#es!iones '#e le son a!ri)#idas esecial(en!e or la le+ o or elre&la(en!o de roiedad horion!alQ ). las c#es!iones a!ri)#idas al ad(inis!rador o al conse"o deroie!arios c#ando le son so(e!idas or c#al'#iera de s!os o or '#ien reresen!a el cinco orcien!o de las ar!es roorcionales indiisas con relación al con"#n!oQ c. las c#es!iones so)re lacon*or(idad con el no()ra(ien!o + desido del ersonal del consorcioQ d. las c#es!iones nocon!e(ladas co(o a!ri)#ciones del ad(inis!rador o del conse"o de roie!arios% si lo h#)iere.ARTNCL5 20F.- Conoca!oria + '#ór#(. Los roie!arios de)en ser conocados a la asa()leaen la *or(a reis!a en el re&la(en!o de roiedad horion!al% con !ranscrición del orden del



d$a% el '#e de)e redac!arse en *or(a recisa + co(le!aQ es n#lo el !ra!a(ien!o de o!ros !e(as%ece!o si es!Hn resen!es !odos los roie!arios + ac#erdan or #nani(idad !ra!ar el !e(a.La asa()lea #ede a#!oconocarse ara deli)erar. Las decisiones '#e se ado!en son Hlidas sila a#!oconoca!oria + el !e(ario a !ra!ar se ar#e)an or #na (a+or$a de dos !ercios de la!o!alidad de los roie!arios.Son i&#al(en!e Hlidas las decisiones !o(adas or ol#n!ad #nHni(e del !o!al de losroie!arios a#n'#e no lo ha&an en asa()lea.SE G9?A C5 ATELAC9=% SE 5T9G9CA A L5S R59ETAR95S.ARTNCL5 2060.- :a+or$a a)sol#!a. Las decisiones de la asa()lea se ado!an or (a+or$aa)sol#!a co(#!ada so)re la !o!alidad de los roie!arios de las #nidades *#ncionales + se *or(acon la do)le ei&encia del nK(ero de #nidades + de las ar!es roorcionales indiisas de s!ascon relación al con"#n!o.La (a+or$a de los resen!es #ede rooner decisiones% las '#e de)en co(#nicarse or (edio*ehacien!e a los roie!arios a#sen!es + se !ienen or aro)adas a los '#ince d$as de no!ifcados%ece!o '#e s!os se oon&an an!es or i&#al (edio% con (a+or$a s#fcien!e.El derecho a ro(oer acción "#dicial de n#lidad de la asa()lea cad#ca a los !rein!a d$ascon!ados desde la *echa de la asa()lea.ARTNCL5 206,.- Asa()lea "#dicial. Si el ad(inis!rador o el conse"o de roie!arios% en s#)sidio%o(i!en conocar a la asa()lea% los roie!arios '#e reresen!an el die or cien!o del !o!al#eden solici!ar al "#e la conoca!oria de #na asa()lea "#dicial. El "#e de)e f"ar #na a#dienciaa realiarse en s# resencia a la '#e de)e conocar a los roie!arios. La asa()lea "#dicial#ede resoler con (a+or$a si(le de resen!es. Si no lle&a a #na decisión% decide el "#e en*or(a s#(ar$si(a. Asi(is(o% + si corresonde% el "#e #ede disoner (edidas ca#!elares arare&#lariar la si!#ación del consorcio.ART 10, GEC4A C9ERTA. 4A> WE AAL9XAR CADA CAS5 E C5CRET5 ARA @ER S9 LEC5RRES5DE 5 5 EL @5T5 CAD5 T5DA@9A 5 SE 49X5 LA ESCR9TRA.Conse"o de roie!ariosARTNCL5 206<.- A!ri)#ciones. La asa()lea #ede C5:5 53 desi&nar #n conse"o in!e&rado orroie!arios% con las si&#ien!es a!ri)#cionesM a. conocar a la asa()lea + redac!ar el orden deld$a si or c#al'#ier ca#sa el ad(inis!rador o(i!e hacerloQ ). con!rolar los asec!os econó(icos +fnancieros del consorcioQ c. a#!oriar al ad(inis!rador ara disoner del *ondo de resera% an!e&as!os i(reis!os + (a+ores '#e los ordinariosQ d. e"ercer la ad(inis!ración del consorcio encaso de acancia o a#sencia del ad(inis!rador% + conocar a la asa()lea si el car&o es!Hacan!e den!ro de los !rein!a d$as de rod#cida la acancia. Ece!o los casos indicados en es!ear!$c#lo% el conse"o de roie!arios no s#s!i!#+e al ad(inis!rador% ni #ede c#(lir s#so)li&aciones.5 ES 5L9AT5R95.Ad(inis!radorARTNCL5 206.- Reresen!ación le&al. El ad(inis!rador es reresen!an!e le&al del consorcio conel carHc!er de (anda!ario. #ede serlo #n roie!ario o #n !ercero% ersona h#(ana o "#r$dica.ARTNCL5 2066.- Desi&nación + re(oción. El ad(inis!rador desi&nado en el re&la(en!o deroiedad horion!al cesa en oor!#nidad de la ri(era asa()lea si no es ra!ifcado en ella. Lari(era asa()lea de)e realiarse den!ro de los noen!a d$as de c#(lidos los dos aOos delo!or&a(ien!o del re&la(en!o o del (o(en!o en '#e se enc#en!ren oc#adas el cinc#en!a or

cien!o de las #nidades *#ncionales% lo '#e oc#rra ri(ero. Los ad(inis!radores s#cesios de)enser no()rados + re(oidos or la asa()lea% sin '#e ello i(or!e la re*or(a del re&la(en!o deroiedad horion!al. #eden ser re(oidos sin eresión de ca#sa.ARTNCL5 2067.- Derechos + o)li&aciones. El ad(inis!rador !iene los derechos + o)li&acionesi(#es!os or la le+% el re&la(en!o + la asa()lea de roie!arios. En esecial de)eM a. conocara la asa()lea + redac!ar el orden del d$aQ ). e"ec#!ar las decisiones de la asa()leaQ c. a!ender ala conseración de las cosas + ar!es co(#nes + a la se&#ridad de la es!r#c!#ra del edifcio + darc#(li(ien!o a !odas las nor(as de se&#ridad + erifcaciones i(#es!as or lasre&la(en!aciones localesQ d. rac!icar la c#en!a de eensas + reca#dar los *ondos necesariosara sa!is*acerlas. ara disoner !o!al o arcial(en!e del *ondo de resera% an!e &as!osi(reis!os + (a+ores '#e los ordinarios% el ad(inis!rador de)e re'#erir la a#!oriación reiadel conse"o de roie!ariosQ e. rendir c#en!a doc#(en!ada den!ro de los sesen!a d$as de la *echa



de cierre del e"ercicio fnanciero f"ado en el re&la(en!o de roiedad horion!alQ *. no()rar +desedir al ersonal del consorcio% con ac#erdo de la asa()lea conocada al e*ec!oQ &. c#(lircon las o)li&aciones deriadas de la le&islación la)oral% reisional + !ri)#!ariaQ h. (an!enerase&#rado el in(#e)le con #n se&#ro in!e&ral de consorcios '#e incl#+a incendio%resonsa)ilidad ciil + de(Hs ries&os de rHc!ica% aar!e de ase&#rar o!ros ries&os '#e laasa()lea res#ela c#)rirQ i. llear en le&al *or(a los li)ros de ac!as% de ad(inis!ración% dere&is!ro de roie!arios% de re&is!ros de fr(as + c#al'#ier o!ro '#e ei"a la re&la(en!ación local.

Ta()in de)e archiar cronoló&ica(en!e las li'#idaciones de eensas% + conserar !odos losan!eceden!es doc#(en!ales de la cons!i!#ción del consorcio + de las s#cesias ad(inis!racionesQ

". en caso de ren#ncia o re(oción% den!ro de los '#ince d$as hH)iles de)e en!re&ar al conse"o deroie!arios los ac!ios eis!en!es% li)ros + doc#(en!os del consorcio% + rendir c#en!asdoc#(en!adasQ . no!ifcar a !odos los roie!arios in(edia!a(en!e% + en nin&Kn caso des#sde las c#aren!a + ocho horas hH)iles de reci)ir la co(#nicación resec!ia% la eis!encia derecla(os ad(inis!ra!ios o "#diciales '#e a*ec!en al consorcioQ l. a edido de ar!e in!eresada%eedir den!ro del lao de !res d$as hH)iles el cer!ifcado de de#das + de crdi!os del consorcioor !odo conce!o con cons!ancia de la eis!encia de recla(os ad(inis!ra!ios o "#diciales ein*or(ación so)re los se&#ros i&en!esQ (. reresen!ar al consorcio en !odas las &es!ionesad(inis!ra!ias + "#diciales co(o (anda!ario ecl#sio con !odas las *ac#l!ades roias de s#carHc!er de reresen!an!e le&al.CANTL5 8 S#)consorciosARTNCL5 2068.- Sec!ores con indeendencia. En edifcios c#+a es!r#c!#ra o na!#ralea lo ha&aconenien!e% el re&la(en!o de roiedad horion!al #ede reer la eis!encia de sec!ores conindeendencia *#ncional o ad(inis!ra!ia% en !odo a'#ello '#e no &rai!a so)re el edifcio en&eneral. Cada sec!or #ede !ener #na s#)asa()lea% c#+o *#nciona(ien!o + a!ri)#ciones de)enre&#larse esecial(en!e + #ede desi&narse a #n s#)ad(inis!rador del sec!or. En caso deconic!o en!re los diersos sec!ores la asa()lea res#ele en defni!ia. Gren!e a !ercerosresonde !odo el consorcio sin !ener en c#en!a los diersos sec!ores '#e lo in!e&ran.

CLASE DEL LES. 2070-2072. 2071 9:5RTATECANTL5 10 rehorion!alidadARTNCL5 2070.- Con!ra!os an!eriores a la cons!i!#ción de la roiedad horion!al. Los con!ra!osso)re #nidades *#ncionales cele)rados an!es de la cons!i!#ción de la roiedad horion!al es!Hnincl#idos en las disosiciones de es!e Ca$!#lo.ARTNCL5 2071.- Se&#ro o)li&a!orio. ara oder cele)rar con!ra!os so)re #nidades cons!r#idas oro+ec!adas )a"o el r&i(en de roiedad horion!al% el !i!#lar del do(inio del in(#e)le de)econs!i!#ir #n se&#ro a *aor del ad'#iren!e% ara el ries&o del *racaso de la oeración de ac#erdoa lo conenido or c#al'#ier raón% + c#+a co)er!#ra co(renda el rein!e&ro de las c#o!asa)onadas con (Hs #n in!ers re!ri)#!io o% en s# caso% la li)eración de !odos los &raH(enes'#e el ad'#iren!e no as#(e en el con!ra!o reli(inar. El inc#(li(ien!o de la o)li&acióni(#es!a en es!e ar!$c#lo ria al !i!#lar del do(inio de !odo derecho con!ra el ad'#iren!e a(enos '#e c#(la $n!e&ra(en!e con s#s o)li&aciones% ero no ria al ad'#iren!e de s#sderechos con!ra el ena"enan!e.ARTNCL5 2072.- Ecl#siones. Es!Hn ecl#idos los con!ra!os si&#ien!esM a. a'#ellos en los '#e lacons!i!#ción de la roiedad horion!al res#l!a de la ar!ición o li'#idación de co(#niones de

cosas o )ienes% o de la li'#idación de ersonas "#r$dicasQ ). los '#e ersan so)re in(#e)les deldo(inio riado del Es!adoQ c. los concernien!es a cons!r#cciones realiadas con fnancia(ien!oo fdeico(iso de or&anis(os ofciales o de en!idades fnancieras esecial(en!e califcadas or elor&anis(o de con!rol% si de s#s clH#s#las res#l!a '#e los con!ra!os defni!ios con los ad'#iren!esde)en ser cele)rados or el en!e fnanciador o fd#ciario% a '#ien los roie!arios de)eno!or&arle oder irreoca)le a ese fn.

TNTL5 @9 Con"#n!os in(o)iliariosCANTL5 1 Con"#n!os in(o)iliariosARTNCL5 207,.- Conce!o. Son con"#n!os in(o)iliarios los cl#)es de ca(o% )arrios cerrados oriados% ar'#es ind#s!riales% e(resariales o nH#!icos% o c#al'#ier o!ro e(rendi(ien!o#r)an$s!ico indeendien!e(en!e del des!ino de iienda er(anen!e o !e(oraria% la)oral%



co(ercial o e(resarial '#e !en&a% co(rendidos asi(is(o a'#ellos '#e con!e(lan #sos(i!os% con arre&lo a lo dis#es!o en las nor(as ad(inis!ra!ias locales.ART9CL5 207<.- Carac!er$s!icas. Son ele(en!os carac!er$s!icos de es!as #r)aniaciones% lossi&#ien!esM cerra(ien!o% ar!es co(#nes + ria!ias% es!ado de indiisión *orosa + ere!#a delas ar!es% l#&ares + )ienes co(#nes% re&la(en!o or el '#e se es!a)lecen ór&anos de*#nciona(ien!o% li(i!aciones + res!ricciones a los derechos ar!ic#lares + r&i(en discilinario%o)li&ación de con!ri)#ir con los &as!os + car&as co(#nes + en!idad con ersoner$a "#r$dica '#ea&r#e a los roie!arios de las #nidades ria!ias. Las diersas ar!es% cosas + sec!oresco(#nes + ria!ios% as$ co(o las *ac#l!ades '#e so)re ellas se !ienen% son in!erdeendien!es +con*or(an #n !odo no escindi)le.

CANTL5 2 Tie(o co(ar!ido LE> 26,6 CA ,%<%%6 > F DER5AD5SARTNCL5 2087.- Conce!o. Se considera '#e eis!e !ie(o co(ar!ido si #no o (Hs )ienes:ELE E 9:ELES3 es!Hn a*ec!ados a s# #so eriódico + or !#rnos% ara alo"a(ien!o%hoseda"e% co(ercio% !#ris(o% ind#s!ria # o!ros fnes + ara )rindar las res!aciones co(a!i)lescon s# des!ino.ARTNCL5 2088.- ienes '#e lo in!e&ran. Con indeendencia de la na!#ralea de los derechos'#e se cons!i!#+en o !rans(i!en% + del r&i(en le&al al '#e los )ienes se enc#en!ren so(e!idos%el !ie(o co(ar!ido se in!e&ra con in(#e)les + (#e)les% en !an!o la na!#ralea de s!os seaco(a!i)le con los fnes (encionados.ARTNCL5 208F.- A*ec!ación. La cons!i!#ción de #n !ie(o co(ar!ido re'#iere la a*ec!ación de#no o (Hs o)"e!os a la fnalidad de aroecha(ien!o eriódico + or !#rnos% la '#e% en caso de!ra!arse de in(#e)les% de)e *or(aliarse or escri!#ra K)lica% '#e de)e con!ener los re'#isi!oses!a)lecidos en la nor(a!ia esecial.ARTNCL5 20F0.- Le&i!i(ación. El ins!r#(en!o de a*ec!ación de #n !ie(o co(ar!ido de)e sero!or&ado or el !i!#lar del do(inio. En el s##es!o en '#e dicho !i!#lar no coincida con la ersonadel e(rendedor% s!e de)e co(arecer a res!ar s# consen!i(ien!o a la a*ec!aciónins!r#(en!ada.ARTNCL5 20F1.- Re'#isi!os. Los )ienes de)en es!ar li)res de &raH(enes + res!ricciones. Ele(rendedor% el roie!ario% el ad(inis!rador + el co(ercialiador no de)en es!ar inhi)idos aradisoner de s#s )ienes. El roie!ario #ede cons!i!#ir hio!eca # o!ro &raa(en conos!erioridad a la inscrición de la escri!#ra de a*ec!ación% con los e*ec!os reis!os en el ar!$c#lo20F,.ARTNCL5 20F2.- 9nscrición. El ins!r#(en!o de a*ec!ación de)e ser inscri!o en el resec!ioRe&is!ro de la roiedad + en el Re&is!ro de res!adores + Es!a)leci(ien!os a*ec!ados a Sis!e(asde Tie(o Co(ar!ido reis!o en la le+ esecial% reio a !odo an#ncio% o*reci(ien!o oro(oción co(ercial.ARTNCL5 20F,.- E*ec!os del ins!r#(en!o de a*ec!ación. La inscrición del ins!r#(en!o dea*ec!ación en el resec!io Re&is!ro de la roiedad de!er(inaM a. la rohi)ición al roie!ario +al e(rendedor de (odifcar el des!ino reis!o en el ins!r#(en!oQ sin e()ar&o% el e(rendedor#ede co(ercialiar los eriodos de dis*r#!e no ena"enados% con o!ras (odalidadescon!rac!#alesQ ). la ooni)ilidad de los derechos de los #s#arios del !ie(o co(ar!ido% '#e no#eden ser al!erados o dis(in#idos or s#cesores ar!ic#lares o #niersales% ni or !ercerosacreedores del roie!ario o del e(rendedor% ni si'#iera en caso de conc#rso o '#ie)ra.

ARTNCL5 20F<.- De)eres del e(rendedor. Son de)eres del e(rendedorM a. es!a)lecer elr&i(en de #!iliación + ad(inis!ración de las cosas + sericios '#e *or(an ar!e del !ie(oco(ar!ido + con!rolar el c#(li(ien!o de las o)li&aciones a car&o del ad(inis!radorQ ). ha)ili!ar#n Re&is!ro de Ti!#lares% '#e de)e s#erisar la a#!oridad de alicación% en el '#e de)enasen!arse los da!os ersonales de los #s#arios + s# do(icilio% er$odos de #so% el o loses!a)leci(ien!os a los '#e corresonden% !io% e!ensión + ca!e&or$a de las #nidades% + losca()ios de !i!#laridadQ c. &aran!iar el e"ercicio del derecho de los #s#arios% en la oor!#nidad +condiciones co(ro(e!idasQ d. a)onar las c#o!as or &as!os del sis!e(a de las #nidades noena"enadas.ARTNCL5 20F.- De)eres de los #s#arios del !ie(o co(ar!ido. Son de)eres de los #s#arios del!ie(o co(ar!idoM a. e"ercer s# derecho con*or(e a s# na!#ralea + des!ino% sin al!erarlos nis#s!i!#irlos + sin i(edir a o!ros #s#arios dis*r#!ar de los !#rnos '#e les corresondenQ ).



ad'#irirse or #s#caión. La rescrición )ree es ad(isi)le a los e*ec!os del sanea(ien!o del "#s!o !$!#lo.ARTNCL5 2120.- Gac#l!ades del s#erfciario. El !i!#lar del derecho de s#erfcie es!H *ac#l!adoara cons!i!#ir derechos reales de &aran!$a so)re el derecho de cons!r#ir% lan!ar o *ores!ar oso)re la roiedad s#erfciaria% li(i!ados% en a()os casos% al lao de d#ración del derecho des#erfcie. El s#erfciario #ede a*ec!ar la cons!r#cción al r&i(en de la roiedad horion!al%con searación del !erreno er!enecien!e al roie!ario ece!o ac!o en con!rarioQ #ede!rans(i!ir + &raar co(o in(#e)les indeendien!es las iiendas% locales # o!ras #nidadesria!ias% d#ran!e el lao del derecho de s#erfcie% sin necesidad de consen!i(ien!o delroie!ario.ARTNCL5 2121.- Gac#l!ades del roie!ario. El roie!ario consera la disosición (a!erial +

"#r$dica '#e corresonde a s# derecho% sie(re '#e las e"era sin !#r)ar el derecho dels#erfciario. DEL SEL53ARTNCL5 2122.- Des!r#cción de la roiedad s#erfciaria. La roiedad s#erfciaria no see!in&#e% ece!o ac!o en con!rario% or la des!r#cción de lo cons!r#ido% lan!ado o *ores!ado% siel s#erfciario cons!r#+e% n#ea(en!e den!ro del lao de seis aOos% '#e se red#ce a !res aOosara lan!ar o *ores!ar.ARTNCL5 212,.- S#)sis!encia + !rans(isión de las o)li&aciones. La !rans(isión del derechoco(rende las o)li&aciones del s#erfciario.La ren#ncia del derecho or el s#erfciario% s# des#so o a)andono% no lo li)eran de s#so)li&aciones le&ales o con!rac!#ales.ARTNCL5 212<.- E!inción. El derecho de cons!r#ir% lan!ar o *ores!ar se e!in&#e or ren#nciaeresa% enci(ien!o del lao% c#(li(ien!o de #na condición resol#!oria% or consolidación +or el no #so d#ran!e die aOos% ara el derecho a cons!r#ir% + de cinco% ara el derecho a lan!aro *ores!ar.ARTNCL5 212.- E*ec!os de la e!inción. Al (o(en!o de la e!inción del derecho de s#erfcieor el c#(li(ien!o del lao conencional o le&al% el roie!ario del s#elo hace s#+o locons!r#ido% lan!ado o *ores!ado% li)re de los derechos reales o ersonales i(#es!os or els#erfciario.Si el derecho de s#erfcie se e!in&#e an!es del c#(li(ien!o del lao le&al o conencional% losderechos reales cons!i!#idos so)re la s#erfcie o so)re el s#elo con!inKan &raandosearada(en!e las dos arcelas% co(o si no h#)iese ha)ido e!inción% has!a el !ransc#rso dellao del derecho de s#erfcie.S#)sis!en !a()in los derechos ersonales d#ran!e el !ie(o es!a)lecido.ARTNCL5 2126.- 9nde(niación al s#erfciario. rod#cida la e!inción del derecho de s#erfcie%el !i!#lar del derecho real so)re el s#elo de)e inde(niar al s#erfciario% ece!o ac!o encon!rario. El (on!o de la inde(niación es f"ado or las ar!es en el ac!o cons!i!#!io delderecho real de s#erfcie% o en ac#erdos os!eriores. En s#)sidio% a los e*ec!os de es!a)lecer el(on!o de la inde(niación% se !o(an en c#en!a los alores s#)sis!en!es incororados or els#erfciario d#ran!e los dos Kl!i(os aOos% descon!ada la a(or!iación.ARTNCL5 2127.- or(as alica)les al derecho de s#erfcie. Son de alicación s#le!oria lasnor(as rela!ias a las li(i!aciones del #so + &oce en el derecho de #s#*r#c!o% sin er"#icio de lo'#e las ar!es ha+an ac!ado al resec!o en el ac!o cons!i!#!io.ARTNCL5 2128.- or(as alica)les a la roiedad s#erfciaria. Si el derecho de s#erfcie se

e"erce so)re #na cons!r#cción% lan!ación o *ores!ación +a eis!en!e% se le alican las re&lasreis!as ara el caso de roiedad s#erfciaria% la '#e a s# e '#eda s#"e!a a las nor(as deldo(inio reoca)le so)re cosas in(#e)les en !an!o sean co(a!i)les + no es!n (odifcadas orlas reis!as en es!e T$!#lo.

Reales 1er Parcial

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