Reales - Bolilla 2

7/23/2019 Reales - Bolilla 2

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REALES BOLILLA

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BOLILLA 2

POSESION

a. LAS DISTINTAS RELACIONES REALES

1) Posesión. Concepto:La palabra posesión significa “acto de poseer o tener una cosa corporal con ánimo de conservarla para sí opara otro” (diccionario de la Real Academia Española)En general se puede epresar !ue el concepto de posesión refle"a la idea del e"ercicio o posibilidad dee"ercicio de un poder de una persona sobre la cosa# la !ue se encuentra sometida a su voluntad# sea enforma directa# o por intermedio de otra persona$ La noción de posesión es la de una relación de la personacon la cosa !ue le permite e"ercer sobre ella actos materiales# por sí o por otro# con prescindencia de laeistencia# o no# de la relación "urídica !ue pudiera "ustificarla o contenerla$Etimológicamente# po-sedere, po refuer%a la acción# sedere significa sentarse# por lo !ue significa insistir ensentarse# establecerse$ &tra corriente sostiene !ue pos deriva del sánscrito pot o poti (señor) por lo !uesignificaría sentirse señor$ 'allet de otisolo atribue un valor temporal al prefi"o pos (post)$ Esto tomadopor *aleilles lo +ace sostener !ue se refiere a una situación estable# de permanencia en el tiempo$

El ,ódigo ,ivil la define-Art. 2351.- .abrá posesión de las cosas# cuando alguna persona# por sí o por otro#

tenga una cosa ba"o su poder# con intención de someterla al e"ercicio de un

derec+o de propiedad$

*e advierte en la definición !ue se encuentran claramente distinguidos los dos elementos !ue integran laposesión- ob"etivo (la cosa) (tenga una cosa ba"o su poder) sub"etivo (intención de someterla al e"erciciode un derec+o de propiedad)$ A!uí se nota la influencia de *avign# en cuanto a la distinción de los doselementos$ ,uando se refiere a un derec+o de propiedad# implica !ue la posesión puede ser el e"ercicio decual!uier de los mencionados por el art$ /012$En la nota '$*$ aclara !ue toma un concepto de maor importancia "urídica !ue el tomado por el ,ód$3ranc4s# a !ue presenta todos los caracteres indispensables para los derec+os posesorios# la posesión!ue sirve para la prescripción# la !ue da acciones posesorias adversus omnes. 5efine lo !ue se denomina

posesión civil$Importancia

La posesión es contenido fundamental de la maoría de los derec+os reales pues sin ella# no sería posibleel e"ercicio pleno de las facultades !ue tales derec+os le atribuen a su titular$ (,&67E685& 6&R9AL 5EL&* 5ERE,.&* REALE*)$La posesión tiene el efecto de determinar !ui4n es el actor !ui4n el demandado en los conflictos entre!uien alega la propiedad de una cosa !uien se mantiene en la posesión de 4sta$ En segundo lugar incideen la distribución de la carga de la prueba a !ue# en caso de insuficiencia de ella# determinará la victoriadel poseedor sobre el pretendido propietario$La posesión posibilita# por sí sola o unida a otros elementos# la ad!uisición de derec+os reales$ (e"$apropiación)$En materia de cosas muebles# no robadas ni perdidas# unida a la buena fe# crea la presunción de propiedad

(Art$ /:;/# ,ód$ ,iv$)$ *iendo robadas o perdidas# mediando tambi4n la buena fe el tiempo# posibilita suad!uisición por prescripción (art$ /0/0 ss# ,ód$ ,iv$)$En materia de inmuebles# unida al tiempo# da lugar tambi4n a la ad!uisición por prescripción$La relación posesoria genera además derec+os# obligación responsabilidades# con relación a frutos#me"oras# gastos# riesgos daños sufridos o provocados por la cosa$<ero donde se encuentra su aspecto más interesante es en !ue el derec+o le otorga protección# no sólo por vía de acciones "udiciales# sino tambi4n estatuendo en su favor la defensa etra"udicial (art$ /:=1# ,ód$,iv$)

2) Tenencia. Concepto:

7enencia seg>n la doctrina clásica# la cual +a seguido nuestro código# es la detención de la cosa# o el poder de +ec+o sobre ella# pero reconociendo en otra persona la facultad de someterla al e"ercicio de un derec+oreal$

En conclusión se trata del poder efectivo sobre la cosa pero reconociendo !ue la posesión se e"erce ennombre de otro$ Admite distintos grados-a) ,ontacto con la cosa con voluntad de utili%arla o servirse de ella en forma circunstancial (e"$ el !ue

se +ospeda en un +otel respecto de los muebles >tiles de la +abitación)$



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b) 7enencia en virtud de un vínculo de dependencia (e"$ obrero respecto de las +erramientas de suprincipal)$

c) ,ontacto con la cosa# con voluntad de utili%arla o servirse de ella en forma circunstancial (invitadorespecto de los bienes !ue se ponen a su servicio)$

Estas categorías no tiene legitimación activa en la acción de despo"o (art$ /:?1# ,ód$ ,iv$)$

d) 7enedores desinteresados- los !ue tienen la cosa en inter4s a"eno sin facultades para utili%arla o

servirse de ella en su provec+o (e"$ mandatario# depositario# etc$)$e) 7enedores interesados- tienen la cosa reconociendo en otro la propiedad pero con facultades de

aprovec+amiento (e"$ locatario)$En estos dos casos la tenencia puede ser consecuencia de un vínculo contractual generalmente lo es$La amplitud de las facultades responsabilidades dependerá en consecuencia de la relación contractualde !ue se trate$

3) yuxtaposición local o !ro contactoEs un contacto material desprovisto totalmente de voluntad# se por!ue la persona carece de conciencia deese contacto (dormida) o por!ue el contacto no se produce por su voluntad (prisionero respecto a cadenas)$Resulta "urídicamente irrelevante por ser una mera relación física desprovista de todo contenido voluntario$

4) Casiposesión. Concepto:El t4rmino cuasi@posesión se +a aplicado en dos sentidos-

a) <ara distinguir la posesión !ue e"ercen los titulares de derec+os reales sobre cosa a"ena (posesiónsin animus domini )$ <or e"emplo- el usufructo$

b) <ara calificar el +ec+o posesorio cuando no recae sobre cosas sino sobre bienes o derec+os !ue nopueden ser susceptibles de posesión propiamente dic+a$ Esta distinción se basa en el artículo /:11del ,ódigo ,ivil su nota-

Art. 2"##.- 7odas las cosas !ue están en el comercio son susceptibles de

posesión$ Los bienes !ue no fueren cosas# no son susceptibles de posesión$

6&7A- .emos dic+o a !ue sólo las cosas corporales son susceptibles de una posesión verdadera propiamente dic+a las cosas incorporales# a!uellas !uae in "ure consistunt# no son susceptibles de laverdadera posesión# mas lo son de una cuasi@posesión$ Esta cuasi@posesión de un derec+o# consiste en el

goce !ue tiene a!uel a !uien pertenece# es susceptible de las mismas cualidades de los mismos vicios!ue la verdadera posesión$El sentido !ue preferimos darle es el segundo# a !ue el primero entra en el campo de la posesión$

!) Di"erencias entre posesión # propie$a$

El dominio es el derec+o real más pleno de facultades$ ,rea una relación de la persona con el resto de lasociedad# !ue tiene el deber correlativo de respetarlo# tiene origen en un +ec+o o acto "urídico al !ue la lele da suficiente valor para darle nacimiento$La posesión puede o no tener origen en un vínculo "urídico$ Lo !ue corre en !ue las calidades de propietario poseedor se re>nen en una misma persona# por!ue la posesión es el medio natural de e"ercer lasfacultades !ue confiere el dominio e integra su contenido$En la posesión se prescinde de la titularidad del derec+o !ue se e"ercita# puesto !ue la posesión como talpuede carecer de título "ustificativo en cambio la propiedad implica titularidad tiene su "ustificación como

tal$*e es titular por tener el derec+o de propiedad# con independencia del +ec+o de !ue se lo e"ercite si se loe"ercita# se +ace tambi4n acto de posesión# pero 4sta posesión es posesión de titular$ La posesión se agotasi desaparece el elemento de +ec+o# aun cuando la le faculte a !uien la e"ercía a protegerse intentando lasacciones tendientes a mantenerla o recuperarla$Los ata!ues o agresiones al derec+o de propiedad se defienden mediante la respectiva acción petitoria endonde# en "uicio pleno# la sentencia +ace cosa "u%gada acerca de la titularidad$ La posesión se defiende o serecupera mediante las acciones o interdictos posesorios# en "uicio sumario o sumarísimo# donde no entra endebate el tema de la titularidad del derec+o$

%) E&c'si(i$a$ $e 'a posesión # cotit'ari$a$es

Art. 2"#1.- 5os posesiones iguales de la misma naturale%a# no pueden concurrir

sobre la misma cosa$

Lo !ue la norma prescribe es la posibilidad de eistencia de dos posiciones iguales sobre la totalidad de lacosa$ La pretensión de ser poseedor total absoluto de la cosa eclue la posibilidad de !ue otro puedaestar en id4ntica situación de +ec+o$



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Este principio no eclue los casos de coposesión (cotitularidad) es decir# la posibilidad de !ue dospersonas e"er%an la posesión de una misma cosa# indivisible o indivisa# seg>n partes intelectualmentedeterminadas-

Art. 2"#$.- 5os o más personas pueden tomar en com>n la posesión de una cosa

indivisible# cada una de ellas ad!uiere la posesión de toda la cosa$

<ara poder ad!uirir la posesión de la parte de una cosa indivisible se re!uiere !ue la parte sea idealmente

determinada o sea en su porción cuantitativa (e"$ un tercio# un !uinto# etc$)-Art. 2"#%.- <ara tomar la posesión de parte de una cosa indivisible# es necesario

!ue esa parte +aa sido idealmente determinada$

El contenido del derec+o real de condominio tiene su refle"o con este tipo de posesión# en la cual los su"etosse reconocen recíprocamente 4sta situación$*i la cosa es divisible tambi4n es necesario# mientras permane%ca indivisa# !ue est4 determinada la parteideal# pues no se puede poseer una parte incierta de una cosa (art$ /:;1)$

B) NA&'(ALEA *E LA POSESIONEl meollo de la discusión estriba en desentrañar si se trata de un +ec+o o si se trata de un derec+o$ Asímismo los sostenedores de la posesión como derec+o discuten sobre si se trata de un derec+o real opersonal$

<A<868A6&- la posesión tiene muc+ísimo de +ec+o$*A'86B- la posesión es a la ve% un derec+o un +ec+o por sí misma es un +ec+o# pero por susconsecuencias seme"a un derec+o$C865*,.E85- sólo un +ec+o$ La circunstancia de !ue a este +ec+o el derec+o le atribua consecuencias "urídicas no lo convierte en un derec+o$8.ER86- define derecho como un inter4s "urídicamente protegido# por lo !ue la posesión seria un derec+o#a !ue evidentemente esta protegida por el derec+o ob"etivo$

<ara nuestra le# la posesión es un +ec+o# aun!ue# en el plano teórico# el codificador no oculta su ad+esióna la posición de 9onitor (en relación con su causa es un +ec+o un derec+o con relación a sus efectos)$ El+ec+o de !ue sea considerada como un +ec+o se "ustifica por-

a. art$ /:=1# ,ód$ ,iv$ el +ec+o de la posesión$+. Art$ /2D2# ,ód$ ,iv$ el poseedor no tiene obligación de producir su título a la posesión el

posee por!ue posee$ *i el poseedor puede invocar su posesión sin producir su título# es por!uela posesión es un estado de +ec+o$

c. 9etodológicamente# el ,ódigo trata de la posesión antes de tratar sobre los derec+os reales$,. La posesión es un elemento de los derec+os reales# por tanto no puede ser a la ve% un derec+o

real$!. En la definición de cada derec+o real figura la frase “es el” o “es un derec+o real”# lo !ue no

sucede con la posesión$

C) ELEENTOS DE LA POSESION

Los elementos de la posesión son el corpus el animus$El corpus es el elemento ob"etivo es el contacto físico con la cosa$El animus es el elemento sub"etivo !ue determina la intención de poseer la cosa$ Ambos elementos se encuentran estrec+amente vinculados de tal manera !ue la presencia de uno de ellos

presupone o lleva a presumir la eistencia del otro$

1) Teor*as:

a) S+,eti(a -c'sica / Sa(i0n#)

*ostenida por *avign# 4sta teoría parte de la base fundamental de considerar !ue se está en posesión deuna cosa cuando se tiene la facultad# no solo de disponer físicamente de la misma# sino de defenderla detoda acción etraña$Lo !ue *avign llama “detención” es la base de toda idea de posesión$<ara !ue eista posesión# seg>n 4sta doctrina# es necesario la presencia de dos elementos# el ob"etivo(corpus) !ue es definido como la posibilidad física de disponer de la cosa con eclusión de otra persona# elsub"etivo (animus domini) !ue la misma doctrina caracteri%a en tener la cosa para sí# sin reconocer en otrapersona un derec+o de propiedad# es decir# en tratar las cosas como propias$

El animus domini sería la intención de e"ercer el derec+o de propiedad animus !ue de"aría de eistir cuandoel poseedor reconociese la propiedad de la cosa !ue posee en otro$ Este animus domini no debeconfundirse con la convicción de ser realmente el propietario puede ser !ue no se lo sea !ue tengaconciencia de la a"enidad de la cosa (poseedor de mala fe)$



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El corpus# para *avign# es el acto físico de la apre+ensión para ad!uirir la posesión$ Admite en principiodos especies-

;) 7omar la cosa mueble con la mano/) <osar el pie sobre un inmueble

<ero advierte !ue en muc+os casos la ad!uisición de la posesión se produce sin !ue promedie un contactofísico$ Fuien tiene la posi+ili,a, ,! toar una cosa colocada delante de 4l está en la misma condición de!uien realmente la +ubiera asido$

+) O+,eti(a -Ierin0)

8+ering sostiene !ue la teoría sub"etiva no es verdadera lan%a su maor crítica contra la eigencia caracteri%ación del animus domini # el cual por su difícil prueba complica notablemente la aplicación defensa de la posesión$5ice esta teoría !ue si la posesión tiene dos elementos# !uien alega tenerla tendrá !ue demostrar lapresencia de ambos si bien el elemento ob"etivo no ofrece dificultades maores# el elemento sub"etivoresulta de difícil prueba puede variar sin !ue se manifieste en signos eteriores$ <or eso 8+ering lo reputaimpracticable$El autor opone lo !ue se llama teoría de la voluntad abstracta# seg>n la cual# en lugar de !ue en cada casosea necesario determinar probar cuál es el ánimo o la intención del su"eto# para determinar si eisteposesión o detención# basta establecerla en base a la naturale%a de la relación !ue sirve de sustento oantecedente$ <or e"emplo- en ve% de indagar si tal locatario tiene la cosa con animus detinendi# la le a lo

debe presumir en virtud del ánimo !ue eiste en el arrendatario tipo (en abstracto)$ La le no debe tener encuenta la voluntad individual sino la voluntad abstracta$Esta doctrina conduce a la investigación de la causa posessionis (causa de la posesión)$En estos t4rminos# la teoría ob"etiva considera !ue la voluntad del su"eto !ue posee no tiene importancia oes indiferente$ En todos los casos en !ue se den las condiciones eteriores de la relación posesoria eisteposesión# a menos !ue la le le niegue la eistencia por mediar una causa detentionis$Los principales efectos de esta teoría radican en la carga de la prueba# !ue a no la sufre el poseedor$ A!uel!ue pretenda negarle a una persona su carácter de poseedor deberá demostrar la eistencia de una causa!ue la reduce a detención (tenencia) al poseedor sólo le bastará demostrar la eteriori%ación de suposesión (el corpus)$

c) De 'a casa $e 'a posesión

La doctrina de 8+ering conducía a la investigación de la causa possesionis$

*aleilles retoma esta concepción destaca la insuficiencia de los actos eteriores !ue constituen el corpusposesorio para descubrir en ellos el animus domini subraa la necesidad de relacionar la prueba de esteanimus con el título en virtud del cual se posee# lo !ue se +a denominado prueba de la causa posessionis$*e aparta de 8+ering en la concepción del animus !ue no es a el simple acto de tenencia disfrute de lacosa el animus es el acto de señorío !ue debe ser tal !ue impli!ue !ue no +a renuncia a este señorío$ <or consiguiente eiste un animus possidendi distinto de la voluntad de retener go%ar la cosa distinto delanimus detinendi de !ue +abla 8+ering$*aleilles eplica la naturale%a de la posesión como una relación permanente p>blica# una afirmacióninteresada sobre la cosa !ue revela un vínculo de subordinación económica$ La posesión es una relaciónreal entre el +ombre la cosa# de tal naturale%a !ue nos descubre al dueño de la cosa una relación !ueridasin lo cual no pasaría de ser un accidente# sin valor "urídico$POSIION *EL *I/O I0IL El ,ódigo ,ivil adopta la doctrina de *avign en la norma del artículo /2=2 /2=:-

Art. 23%3.- La posesión se ad!uiere por la apre+ensión de la cosa con la intenciónde tenerla como sua- salvo lo dispuesto sobre la ad!uisición de las cosas por

sucesión$

Art. 23%".- La apre+ensión debe consistir en un acto !ue# cuando no sea un

contacto personal# ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad

física de tomarla$

2) Inter(ersión $e' t*t'o

Art. 2353.- 6adie puede cambiar por sí mismo# ni por el transcurso del tiempo# lacausa de su posesión$ El !ue comen%ó a poseer por sí como propietario de la

cosa# contin>a poseendo como tal# mientras no se pruebe !ue +a comen%ado a



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poseer por otro$ El !ue +a comen%ado a poseer por otro# se presume !ue contin>a

poseendo por el mismo título# mientras no se pruebe lo contrario$

Este principio no tiene carácter absoluto$ La regla pro+íbe cambiar por sí mismo la causa de la posesión#pero nada impide !ue se llegue al cambio por un acuerdo de voluntades conforme al cual el propietario# !ueposee a título de tal# ena"ene la cosa contin>e teni4ndola a título de arrendatario o viceversa elarrendatario# ad!uiriendo la cosa# contin>e pose4ndola en adelante a título de dueño$

7ampoco constitue obstáculo para !ue alguien !ue tenga la cosa por un título# eteriori%ando claramentesu voluntad de ocupar o usurpar la cosa# desconociendo los derec+os del poseedor en forma unilateralintervierta el título$ En este sentido# el art$ /:0G# ,ód$ ,iv$ *e pierde la posesión cuando el !ue tiene lacosa a nombre del poseedor# manifiesta por actos eteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa# cuando sus actos producen ese efecto$ Esto es lo !ue se denomina 8nterversión de título$ Eneste caso se produce una nueva causa de la posesión# !ue no será el anterior arrendamiento o comodato#sino la nueva ocupación o usurpación concluentemente eteriori%adas$<ara !ue eista interversión del título# no bastan las simples manifestaciones de voluntad# sino !ue la actituddebe consistir en +ec+os eteriores !ue impli!uen una verdadera contradicción a los derec+os delpropietario# un verdadero al%amiento contra su derec+o puede revestir la forma "udicial# sin !ue seanecesario !ue se plantee litigio# o tratarse de actos de fuer%a !ue impidan al propietario el e"ercicio de suderec+o$ Estos actos deben ser de un carácter ostensible e ine!uívoco para tener la consecuencia !ue lainterversión produce !ue es la de convertir la tenencia en posesión$

1) Re"ormas intro$ci$as por 'a 'e# 111

A continuación vamos a enumerar las reformas de la le ;==;; !ue modificó algunos aspectos de la relaciónposesoria# cuo tratamiento se verá oportunamente en cada caso$

a) Legitimación de la ad!uisición de la posesión de inmuebles de buena fe# mediante boleto decompraventa (párrafo final al artículo /200)$

Art. 2355.- La posesión será legítima# cuando sea el e"ercicio de un derec+o real#

constituido en conformidad a las disposiciones de este ,ódigo$ 8legítima# cuando

se tenga sin título# o por un título nulo# o fuere ad!uirida por un modo insuficiente

para ad!uirir derec+os reales# o cuando se ad!uiera del !ue no tenía derec+o a

poseer la cosa# o no lo tenía para transmitirla$

(H) *e considera legítima la ad!uisición de la posesión de inmuebles de buena fe#

mediando boleto de compraventa$

b) Ampliación del campo de legitimación activa en las acciones de manutención despo"o a lostenedores (art$ /:D?# /:?1 /:?;)$

Art. 2"$.- La posesión# cual!uiera sea su naturale%a# la t!n!ncia# no pueden

ser turbadas arbitrariamente$ *i ello ocurriere# el afectado t!n,r acción 4u,icial

para ser mantenido en ellas# la !ue tramitará sumariamente en la forma !ue

determinen las lees procesales$

Art. 2"$#.- ,orresponde la acción ,! ,!spo4o a todo poseedor o t!n!,or # aun

vicioso# sin obligación de producir título alguno contra el despo"ante# sucesores

cómplices# aun!ue fuere dueño del bien$ Eceptuase de esta disposición a !uien

es tenedor en inter4s a"eno o en ra%ón de una relación de dependencia# +ospeda"e

u +ospitalidad$

Art. 2"$1.- El desposeído tendrá acción para eigir el reintegro contra el autor de

la desposesión sus sucesores universales contra los sucesores particulares de

mala fe$

c) Ampliación de la protección posesoria a las cosas muebles (art$ /:G= /:GG)$Art. 2"%.- Las acciones posesorias tienen por ob"eto obtener la restitución o

manutención de la cosa$



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Art. 2".- Las cosas u!+l!s pu!,!n s!r o+4!to ,! accion!s pos!sorias#

salvo contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas !ue no sean

robadas o perdidas$

d) *e estatue la acción de daño temido (acción de obra vie"a o ruinosa) (agregado al art$ /:??)$Art. 2"$$.- .abrá turbación de la posesión# cuando por una obra nueva !ue se

comen%ara a +acer en inmuebles !ue no fuesen del poseedor# sean de la clase!ue fueren# la posesión de 4ste sufriere un menoscabo !ue cediese en beneficio

del !ue e"ecuta la obra nueva$

(H) Fuien tema !ue de un edificio o de otra cosa derive un daño a sus bienes#

puede denunciar ese +ec+o al "ue% a fin de !ue se adopten las oportunas medidas

cautelares$

D) O3ETO DE LA POSESION

1) Cosas sscepti+'es $e posesión

El ob"eto de la posesión es siempre la cosa# en el sentido !ue la define el artículo /2;;-

Art. 2311.- *e llaman cosas en este ,ódigo# los ob"etos materiales susceptibles detener un valor$

Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía a las fuer%as

naturales susceptibles de apropiación$

Este principio tiene algunas ecepciones a !ue +a cosas !ue se encuentran fuera del comercio pero !ueaun así pueden ser ob"eto de posesión$ Entre estos casos tenemos las cosas !ue enumera el inciso / delart$ /22=-

Art. 233%.- Las cosas están fuera del comercio# o por su inena"enabilidad absoluta

o por su inena"enabilidad relativa$ *on absolutamente inena"enables-

$$$

26$ Las cosas cua ena"enación se +ubiere pro+ibido por actos entre vivos o

disposiciones de >ltima voluntad# en cuanto este ,ódigo permita tales

pro+ibiciones$

<or e"emplo- una persona !ue lega o dona una cosa con pro+ibición de ena"enar por un t4rmino no maor de ;1 años convierte a la cosa en inena"enable (fuera del comercio) pero esto no !uiere decir !ue eldonatario no la pueda +acer ob"eto de posesión$

2) E&tensión $e 'a posesión:

a) Cosas simp'es # compestas

*e entiende por cosas singulares# las !ue integran una unidad natural (un perro) o artificial (una má!uinacompuesta de varias pie%as# pero con unidad funcional)# simple (un diamante) o comple"a (una casa)# coneistencia real en la naturale%a

Art. 2"#2.- *i la cosa cua posesión se va a ad!uirir se +allase confundida conotras# es indispensable para la ad!uisición de la posesión# !ue sea separada

designada distintamente$

Art. 2"#5.- ,uando la cosa forma un solo cuerpo# no se puede poseer una parte

de 4l# sin poseer todo el cuerpo$

Art. 2"#3.- La posesión de una cosa +ace presumir la posesión de las cosas

accesorias a ella$

Art. 2"1#.- <ara tomar la posesión de una parte de una cosa divisible# esindispensable !ue esa parte +aa sido at!rial o int!l!ctual!nt! ,!t!rina,a$

6o se puede poseer la parte incierta de una cosa$



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*obre esta >ltima regla- si la parte está materialmente determinada# la posesión se toma directamente sobreesa parte$ *i la determinación es sólo intelectual se trata de un caso de coposesión$

+) 5ni(ersa'i$a$es

<or cosa universal se entiende la !ue está formada por un con"unto o una agrupación de cosas singulares!ue integran una unidad intelectual con denominación colectiva# como un rebaño# una colección artística#una biblioteca# el mobiliario de una casa# etc4tera$

La universalidad es una pluralidad de bienes !ue se consideran una unidad puede ser una unidad de +ec+oo de derec+o$ *on de +ec+o a!uellas !ue establece la voluntad del propietario# de derec+o las !ueestablece la le así el patrimonio la sucesión de una persona son universalidades de derec+o !ue nopueden ser divididas sino en cuotas alícuotas# pero no en partes determinadas por sí mismas$El código establece-

a) Iniversalidades de +ec+o-Art. 2"#".- La posesión de una cosa compuesta de muc+os cuerpos distintos

separados# pero unidos ba"o un mismo nombre# como un rebaño# una piara#

comprende sólo las partes individuales !ue comprende la cosa$

*e entiende !ue la posesión recae sobre cada uno de las cosas componentes no sobre el con"unto$b) Iniversalidades de derec+o- a!uí tambi4n es necesario tomar la posesión de cada una de las cosas

componentes$

c) Posesión $e parte $e na cosa

Art. 2"1#.- <ara tomar la posesión de una parte de una cosa divisible# es

indispensable !ue esa parte +aa sido material o intelectualmente determinada$

6o se puede poseer la parte incierta de una cosa$

6os encontramos nuevamente ante un caso de coposesión !ue será estudiado mas adelante$

6) Posesión "n$a$a en n t*t'o

Art. 2"11.- La posesión fundada sobre un título# comprende sólo la etensión del

título# sin per"uicio de las agregaciones !ue por otras causas +ubiese +ec+o el

poseedor$

Este artículo plantea la situación de cuando entra en tela de "uicio la etensión de la posesión en este caso#la prueba del título o causa posesoria puede resultar definitoria para la solución del problema$ *i el título nocomprende toda la etensión pretendida (no alcan%a para poseer completamente)# +abrá !ue invocar oprobar la ad!uisición de la posesión# sobre la diferencia no comprendida# en base a otra causa$

E) CLASI7ICACION DE LA POSESI8N

1) Le0*tima e i'e0*tima

Art. 2355.- La posesión será l!78tia# cuando sea el e"ercicio de un derec+o real#

constituido en conformidad a las disposiciones de este ,ódigo$

Il!78tia# cuando se tenga

sin título#

o por un título nulo#

o fuere ad!uirida por un modo insuficiente para ad!uirir derec+os reales#

o cuando se ad!uiera del !ue no tenía derec+o a poseer la cosa# o no lo tenía

para transmitirla$ $$$

La legitimidad o ilegitimidad de la posesión no depende de la relación posesoria en sí# sino de su vinculacióncon el derec+o real de cuo contenido forma parte$ La importancia radica en servir de punto de referenciapara la determinación de la buena fe# a !ue 4sta# solo eiste cuando se está persuadido de la legitimidad$Los derec+os reales en general se ad!uieren con título modo$ *i alguno de estos re!uisitos falta o esdeficiente# el derec+o real no está constituido de conformidad con las disposiciones del ,ódigo ,ivil # por lotanto# la posesión no re>ne los re!uisitos para ser considerada legítima$ 7ambi4n puede ocurrir !ue el título

el modo se +allan cumplidos# pero !ue la persona !ue transmitió no tuviera el derec+o a poseer la cosa(e"$ no era propietario) o no tuviera derec+o a transmitirla (e"$ cesión de derec+o real de uso o +abitación)$La enumeración !ue +ace el artículo sobre los casos de posesión ilegítima no es taativa# a !ue en cada



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+ipótesis en la !ue el derec+o real +ubiese sido ad!uirido sin observar los re!uisitos !ue en casa casoprecept>a el ,ód$ ,iv$# en lo !ue respecta a la causa# a la capacidad# al ob"eto# a la forma# al modo# o alapublicidad# se estará en presencia de una posesión ilegítima$EL 7J7IL&- la palabra título está empleada en el sentido de causa@fuente del derec+o$ ,uando el título falta#falta la causa# o sea uno de los elementos esenciales para la constitución del derec+o$ ,uando el título esnulo# puede serlo por defectos de fondo o de forma$,&658,8&6E* 5E 3&65&- el derec+o real !ue se pretende constituir puede re!uerir !ue la persona de

!uien se ad!uiere tenga determinada calidad (propietario# condómino# usufructuario# etc$)$ *i el transmitenteno tiene esa calidad# falta una condición de fondo$,&658,8&6E* 5E 3&R9A- los supuestos de nulidad de título por defectos de forma son m>ltiples# pero notornan ilegítima la posesión cuando apare"an la posibilidad de !ue el título sea anulable$ <or e"emplo- casosde incapacidad de derec+o para comprar$EL 9&5&- El ,ódigo ,ivil legisla minuciosamente los re!uisitos del modo en cada caso$ La tradición es elmodo !ue ofrece maores dificultades pues re!uiere la eistencia de los actos materiales !ue la configuran#actos relativos a la capacidad el consentimiento de ad!uirente tradens# su vinculación con el títulotraslativo$

(E9O(:A AL A(&;'LO 2355Art. 2355.- La posesión será legítima$$$

$$$ *e considera legítima la ad!uisición de la posesión de inmuebles de buena fe#mediando boleto de compraventa$

El agregado introducido por la le ;==;; +a dado lugar a discusiones críticas de la doctrina$La finalidad del legislador al introducir el agregado al art$ /200 es la de proteger al ad!uirente con boleto decompraventa# ante la posibilidad de !ue se lesionen sus derec+os por una ena"enación posterior$<ara una parte de la doctrina se trata de un supuesto de posesión legítima$ <ara otra se trata de un modode ad!uisición legítimo de la posesión pero !ue no torna legítima la posesión ad!uirida$;ra ,rítica- si la palabra título está empleada en el sentido de causa# en este tipo de posesión la causa es lacompraventa# pero el ,ódigo ,ivil no reputa concluida la compraventa mientras no se +alle firmada laescritura p>blica# aun!ue se encuentren concluidos como contratos en !ue las partes se +an obligado a+acer escritura p>blica$ Es decir# Kse +a dado valor de título ad!uisitivo del dominio a un instrumento !uesólo consagra una obligación de +acer/da ,rítica- se introduce el concepto de buena fe dentro del concepto del artículo referido a la posesiónlegítima$ La posesión legítima nunca puede ser de mala fe$ El boleto de compraventa no es considerado "usto título para !ue medie buena fe faltaría ese re!uisito ob"etivo de la misma$2ra ,rítica- el agregado no eige la inscripción del boleto en el Registro de la propiedad inmueble (!ue eigeel art$ /010)# de modo !ue para la ad!uisición o transmisión tampoco se puede "u%gar perfeccionada por ese motivo$

Art. 25#5.- La ad!uisición o transmisión de derec+os reales sobre inmuebles#

solamente se "u%gará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos

títulos en los registros inmobiliarios de la "urisdicción !ue corresponda$ Esas

ad!uisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no est4n

registradas$

En conclusión# las dificultades interpretativas a !ue da lugar la norma no solucionan los posibles conflictos!ue pueden darse entre el ad!uirente con escritura p>blica el poseedor con boleto de compraventa$

La posesión ilegítima se subdivide en posesión de buena o mala fe# 4sta a su ve% en posesión simple oviciosa$ La posesión viciosa admite distintos supuestos seg>n se trata de muebles o inmuebles$

La pr!sunción ,! l!7itii,a, su in!xist!ncia*e +a sostenido !ue se presume la legitimidad de la posesión !ue# si bien el ,ód$ ,iv$ no consagraepresamente tal presunción# es dable etraerla de la norma del art$ /2D2- El poseedor no tiene obligaciónde producir su título a la posesión, sino en el caso que deba exhibirlo como obligación inherente a la posesión. El posee porque posee.



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Su+clasi<icación ,! la pos!sión il!78tia.

2) 3ena o ma'a "e

Art. 235.- La posesión puede ser de buena o de mala fe$ La posesión es de

buena fe# cuando el poseedor# por ignorancia o error de +ec+o# se persuadiere de

su legitimidad$

a) POSESIN *E B'ENA 9E

ELE9E67& *IMNE78'&- La buena fe a !ue se refiere la norma es la buena fe creencia# !ue implica laconvicción de estar e"erciendo una posesión !ue sea el contenido de un derec+o real verdadero# la creenciasin duda alguna del poseedor de ser eclusivo señor de la cosa$La buena fe en la posesión ilegítima eiste cuando el poseedor se encuentra persuadido por ignorancia oerror de +ec+o (nunca de derec+o)# ecusable (no imputable a su persona) esencial (arts$ ?/: ss$) de lalegitimidad de su posesión# no solo en cuanto a la eistencia# calidad valide% de su título# sino en cuantoal modo de ad!uirir al derec+o de !uien se la transmitió$La buena fe creencia la necesidad de !ue ella repose en un error o ignorancia de +ec+o esencial noimputable al agente# constituen el elemento sub"etivo de la buena fe$ELE9E67& &MNE78'&- la creencia del poseedor debe reposar en condiciones o antecedentes ob"etivos$ Eltítulo es el re!uisito ob"etivo de la buena fe debe eistir con todos los elementos formales necesarios parasu valide% en general basta con un título putativo (art$ /20=)-

Art. 235%.- El título putativo e!uivale a un título realmente eistente# cuando el

poseedor tiene ra%ones suficientes para creer en la eistencia de un título a su

favor# o para etender su título a la cosa poseída$

Los vicios de forma del título +acen suponer mala fe en el poseedor$

<RE*I6,8&6 5E MIE6A 3E- la buena fe en la posesión se presume$ 5ice el art$ /2D/-Art. 232.- 7odo poseedor tiene para sí la presunción de la buena fe de su

posesión# +asta !ue se pruebe lo contrario# salvo los casos en !ue la mala fe se

presuma$

Es una presunción iuris tantum para demostrar la mala fe son admisibles todos los medios de prueba$ Loscasos en !ue se presume la mala fe están dados por el art$ /==;# ,ód$ ,iv$- Será considerado poseedor de

mala fe el que compró la cosa hurtada o perdida a persona sospechosa que no acostumbraba a vender cosas semejantes, o que no tenía capacidad o medios para adquirirla. *e aplica a cosas muebles$



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*in embargo# el art$ /==1# ,ód$ ,iv$- os anuncios de hurtos o de p!rdidas, no bastan para hacer presumir de mala fe al poseedor de cosas hurtadas o perdidas que las adquirió despu!s de tales anuncios, si no se probare que tenía de ello conocimiento cuando adquirió las cosas.<ara determinar la eistencia de la buena fe# se debe estar al momento en !ue tiene origen la posesión#salvo para los frutos en !ue se re!uiere para cada acto de percepción$Iportancia prctica ,! la clasi<icaciónEn materia de cosas muebles# no robadas o perdidas# lleva la posesión de buena fe a la ad!uisición de la

propiedad (art$ /:;/)$ 7iene importancia en la ad!uisición de los frutos de la cosa poseída en laindemni%ación por me"oras# resarcimientos de gastos# responsabilidad por p4rdidas o deterioros respectodel r4gimen de ad!uisición por usucapión# tanto de inmuebles como de muebles$

Bu!na <! y t8tulo putati=oEl título es el elemento ob"etivo de la buena fe# debe revestir los elementos formales necesarios para suvalide%# pues de lo contrario no puede presumirse la buena fe (Art$ :11?)$ <ero un título así revestido de lasformalidades etrínsecas# puede no tener eistencia en virtud de otras circunstancias # por tanto# sóloeistir en la creencia del poseedor# o ser un título verdadero# pero no estar referido a la cosa poseída$ Eneste sentido# no debe confundirse el título putativo con el "usto título# aun!ue 4ste >ltimo d4 lugar a laeistencia de un derec+o real putativo$

+) POSESIN *E :ALA 9E

La posesión de mala fe puede ser simple o viciosa$ El ,ódigo ,ivil no define la mala fe simple# pero se ladefine por eclusión$ .a mala fe simple cuando no +a buena fe no eisten vicios en la posesión$ Laimportancia de la distinción radica en !ue le poseedor vicioso carece de las acciones posesoriaspropiamente dic+as$ 7ambi4n es importante para la determinación de la responsabilidad por deterioros p4rdidas# en la privación de e"ercer el derec+o de retención por me"oras gastos +ec+os sobre la cosa!ue tiene el poseedor vicioso$

6) Posesión (iciosa: -ma'a "e (iciosa)

Art. 23".- La posesión será viciosa cuando fuere de cosas u!+l!s ad!uiridas

por +urto# estelionato# o abuso de confian%a

siendo de inu!+l!s# cuando sea ad!uirida por violencia o clandestinamente

siendo precaria# cuando se tuviese por un abuso de confian%a$

a) Inme+'es

Los casos !ue el artículo enumera son-1) 0iol!ncia

Art. 235.- La posesión es violenta# cuando es ad!uirida o tenida por vías de

+ec+o# acompañadas de violencias materiales o morales# o por amena%as de

fuer%a# sea por el mismo !ue causa la violencia sea por sus agentes$

La violencia puede ser moral o material# por el propio poseedor o por sus agentes contra el mismo dueño dela cosa o contra la persona !ue la tenga a su nombre$

La violencia comprende esencialmente las amena%as graves serias !ue se +ubiesen empleado respecto allegítimo poseedor$*i la posesión se obtuvo o mantuvo por violencia e"ercida contra una persona# sólo ella puede alegar el vicio$En todos los casos es preciso no confundir la violencia !ue vicia el título# con la !ue vicia la posesión misma$ Eltítulo# el contrato traslativo de la propiedad# puede ser viciado por la violencia sin !ue lo sea la posesión$ (notaal art$ /:=G)$

2) lan,!stini,a,Art. 23$.- La posesión es clandestina# cuando los actos por los cuales se tomó o

se continuó# fueron ocultos# o se tomó en ausencia del poseedor# o con

precauciones para sustraerla al conocimiento de los !ue tenían derec+o de

oponerse$

La posesión es clandestina cuando se toma furtivamente u ocultamente$La posesión !ue en su origen fue p>blica# puede tornarse despu4s en clandestina (art$ /2=1)-



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Art. 23%#.- La posesión p>blica en su origen# es reputada clandestina cuando el

poseedor +a tomado precauciones para ocultar su continuación$

6o todo desconocimiento del propietario o poseedor anterior convierte a la posesión del agente enclandestina$ Masta con !ue el usurpado +aa tenido la posibilidad de conocerla$ ,ontrario sensu# los actosde posesión aun!ue no sean p>blicos no producirán 4ste efecto si +an sido conocidos por el poseedor$“Eigir la publicidad de la posesión# no es eigir !ue sea conocida del propietario# basta !ue sea tal !ue el

propietario +aa podido conocerla$ Los actos aun!ue no sean p>blicos pueden constituir una posesiónválida# si +ubiesen sido conocidos del propietario# por!ue la publicidad re!uerida no tiene por ob"eto sinoestablecer la presunción de !ue los actos +an sido conocidos por 4l$ Los actos posesorios son reputadosp>blicos o clandestinos# menos por ra%ón del n>mero de testigos !ue los +an presenciado# !ue por ra%ón dela facilidad con !ue cada uno +a podido conocerlos$ Así# los actos posesorios e"ecutados de noc+e siempreson reputados clandestinos” (nota al art$ /:=?)

3) A+uso ,! con<ian>aArt. 23".- La posesión será viciosa$$$

$$$ siendo precaria# cuando se tuviese por un abuso de

confian%a$

Es precaria la relación con la cosa cuando se tiene sin título por una tolerancia o inadvertencia del dueñotambi4n se aplica# con un sentido más amplio# cuando se tiene por un título !ue produ%ca una obligación dedevolver la cosa en el momento !ue el dueño lo re!uiera$ *i se produce 4ste re!uerimiento el precaristapretende continuar con su posesión la contin>a en los +ec+os con actos eteriores !ue impli!uen unaverdadera interversión de su título# entonces la posesión tiene el carácter de precario# !ue el ,ódigo ,ivilllama abuso de confian%a$

+) e+'es

1) ?'(&O se considerará !ue +a vicio de +urto cuando +a sustracción o apoderamiento de la cosaa"ena# sea !ue medie violencia o intimidación en las personas o fuer%a en las cosas (robo) o !ue noconcurran estas circunstancias (+urto propiamente dic+o)$ A su ves# cuando el ,ód$ ,iv$ +abla de cosarobada comprende tambi4n la !ue +a sido ob"eto de +urto$ En este sentido# el art$ /=DD- a calidad de cosarobada sólo es aplicable a la sustracción fraudulenta de la cosa ajena, " no a un abuso de confian#a,violación de un depósito, ni a ning$n acto de enga%o o estafa que hubiese hecho salir la cosa del poder del

propietario.En conclusión# si el dueño o poseedor de la cosa se desprende voluntariamente de ella# aun!ue esavoluntad est4 viciada por error o dolo# no +abrá +urto$ La importancia de esta distinción radica en lapresunción del art$ /:;/ con respecto a la reivindicación de cosas muebles$

2) ES&ELIONA&O es el delito !ue consiste en contratar sobre cosas a"enas como si fueran propias ode ena"enar como libres a!uellas !ue estuviesen gravadas o prendadas$Los bienes !ue se venden# permutan# gravan o arriendan ocultando la situación en !ue se encuentran#

pueden ser muebles o inmuebles deben ser litigiosos# embargados o gravados$

8ncurre en estelionato el !ue +ubiese contratado sobre cosas a"enas como propias# si no +iciere tradición deellas# !uien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas# pignoradas# +ipotecadas# o embargadas# como siestuviesen libres# siempre !ue la otra parte +ubiese aceptado la promesa de buena fe$

6o se comprende fácilmente cómo el autor del estelionato# !ue es el !ue contrata sobre la cosa en dic+ascondiciones# puede reputarse poseedor vicioso a !ue# si no +ace tradición de ella comete estelionato estáobligado a indemni%ar# pero el carácter de su posesión depende de su origen o causa# no del delito deestelionato$ *i en todo caso# entregara la cosa# el poseedor será el cocontratante !ue se supone de buenafe (por definición de los arts$ ;;=G ;;=?) por lo tanto su posesión tampoco entra en esta clasificación !ueestamos anali%ando$

5ando a la palabra el sentido amplio !ue tenía en el derec+o romano !ue lo +acía comprensivo detodos los tipos de dolo !ue no consistían +urto o robo# pero !ue el magistrado consideraba situacionesdignas de protección# podemos entender el sentido en !ue debe tomarse el la palabra estelionato comovicio de la posesión así por e"emplo- la ad!uisición# a sabiendas# de ob"etos gravados# prendados# litigiososo a"enos$

6) AB'SO *E ON9IANA nos remitimos a lo dic+o de este vicio sobre bienes inmuebles$

arct!r ,! los =iciosla violencia a la clandestinidad son vicios relativos# de acuerdo a lo dispuesto por los arts$ /2DG /2=;#pero la maoría de la doctrina interpretativa sostiene !ue tal carácter es etensivo a los demás vicios# sea



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!ue s e trate de cosas muebles o inmuebles$ 5ecir !ue los vicios tienen carácter relativo significa !ue sólopueden ser alegados por la persona !ue los +a sufrido$

Pur7a ,! los =iciosEl vicio !uedará purgado desde el momento en !ue# en virtud de la caducidad o prescripción# se veaimposibilitado o impedido de alegarlo# con 4ito# el >nico a !uien competía +acerlo$

Acc!sión ,! pos!sion!sLa accesión de posesiones es la posibilidad de unir o sumar la posesión !ue una persona e"erce o +ae"ercido con la del anterior o de los anteriores poseedores$ *i la sucesión es a título universal no esnecesario recurrir a esta figura# a !ue el +eredero ocupa# respecto de los bienes la misma posición !uetenia el causante$ En consecuencia se trata de una misma posesión$*i la sucesión es a título singular pueden unirse las posesiones siempre !ue se re>nan los re!uisitosestablecidos en el ,ód$ ,iv$ 7al posibilidad es facultativa a !ue si se unen# la posesión posterior participaráde las cualidades de los vicios de la anterior puede ocurrir !ue esto no convenga al nuevo poseedor$ Elinter4s en unirlas reside en la necesidad de aumentar el lapso por el cual se reputa poseedor# a los fines dele"ercicio de las acciones posesorias propiamente dic+as (anualidad) o la de usucapir$<ara !ue dos sucesiones puedan unirse es necesario !ue ninguna de ellas sea viciosa# !ue no est4nseparadas por una posesión viciosa !ue la una derive de la otra# o sea !ue +aa una transmisión de laposesión o entrega de la cosa (Arts$ /:=0 /:=D# ,ód$ ,iv$)$

POSESION PE(9E&A O I:PE(9E&ALa fuente de esta clasificación es el esboOo de 3reitas$ Es poseedor perfecto a!u4l !ue tiene la intención deser dueño o condómino perfecto de la cosa$ Es decir# cuando se e"erce la posesión con la intención desometerla a un derec+o real sobre cosa propia este derec+o real es pleno o perfecto$La posesión imperfecta reconoce dos modalidades- cuando se trata de e"ercer un derec+o sobre cosapropia# pero imperfecto (revocable# fiduciario o desmembrado) o de e"ercer sobre cosa a"ena un derec+oreal de los !ue se e"ercen por la posesión$ E"emplo- una persona e"erce la posesión a título de nudopropietario otra de usufructuario$ El uno por!ue tiene intención de e"ercer un dominio imperfecto# el otropor!ue entiende e"ercer un derec+o real sobre cosa a"ena$

POSESION EN SEN&I*O ES&(I&O @ EN SEN&I*O LA&O6ota al art$ /20;$ en el primer sentido se da cuando presenta todos los caracteres indispensables para !ue

de ella deriven los derec+os posesorios$ La posesión !ue sirve para la prescripción la !ue da accionesposesorias adversus omnes$ por otro lado encontramos la posesión !ue# sin reunir todos los re!uisitos# sirvepara los interdictos o acciones posesorias de oponibilidad limitada$

7IN 3OLILLA 2

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