REFORMA EDIFICIOSboceto casero

PLAZA DE BAIX, 44-46-48-54-56-58ONTINYENT-VALENCIA-SPAIN

construidos en 1800, reformados 1960

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Situación en el mapa de la provincia de Valencia, Españaa 50kms. oeste de la playa de Gandía,

80kms. suroeste de Valencia ciudad y 60kms. noroeste de Alicante ciudad

ambos tres puntos comunicados por autovía directaseñalizado con una chincheta amarilla

Situación del edificio en el plano de la ciudad de Ontinyentseñalizado con una flecha roja

Fachada delantera pl. baix 54-56-58

Fachada trasera pl. baix 44-46-48

Superficie tejados

Superficie de los distintos tejados, bordeados en rojo

Vistas de la casa

Vista del puente viejo S. XIII,desde la casa

Entorno del rio

Cuevas rupestres en los bajos

Cuevas rupestres en los bajos

Cuevas rupestres en los bajos

Croquis de todos los edificios del catastro, en trazoazul grueso yen rojo eldiseño del nuevo patio y ascensor

Croquis boceto diseño interior de la primera planta, superficie aprox.230 m2

2ª pl.360 m2Aprox.

3ª pl.480 m2aprox.

Altillos 4ª planta A= 45 m2B=55 m2

Estimación de presupuesto• Los honorarios del Arquitecto suelen ser sobre un 6% del presupuesto de ejecución, incluyendo

proyecto y dirección de obra y visado de Colegio puede oscilar entre 34.000,00 €

Aproximadamente los honorarios del Arquitecto Técnico suelen ser un 50 % de los honorarios del Arquitectosi engloba los trabajos de dirección de obra, Estudio de seguridad y salud, así como su coordinación y control de calidad.que podríamos hablar sobre 17.000,00 €

Referente al coste de la ejecución cuenta sobre unos 700 €/ m2 (coste aproximado para obra de rehabilitación en casco antiguo pero sin ningún valor real, pues depende ahora más que nunca de la situación y del constructor,) por lo que si hablamos de 1.170 m2 ( también aproximado ), podríamos hablar de unos 830.000,00. €

La licencia de obras puede rondar sobre los 15.000,00 €, pero dependiendo de los metros y del presupuesto del proyecto.

Cuenta con posible actuación de Arqueólogo, que pueda rondar sobre 6000,00 €

Te estoy diciendo números, que en ningún momento he contrastado ni afinado, ( y que en ningún momento me gustaría dejar por escrito por su irrealidad,) pero de cara a saber un coste general de la actuación podríamos hablar sobre 750.000,00 €. Mínimo.

Medidas tomadas desde google earth(poco exactas)

1ª p. = 2302ª p. = 3603ª p. = 480Altillos = 100Total = 1.170 m2Aproximados.No se cuentan los bajos por ser patrimonio y estar excluidos del proyecto, de ahí el tamaño creciente de abajo a arriba, ya que la 1ª y 2ª plantas comparten espacios con las cuevas de la planta baja.