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Registro de Búsqueda de Alquiler

Contenido

Mensaje Importante para Inquilinos

Hojas de Contacto de Alquileres

Derechos de Vivienda Equitativa

Mensaje Importante para Inquilinos

En el Fair Housing Justice Center (FHJC)

entendemos que encontrar una vivienda

en alquiler asequible no es simple ni fácil.

Encontrar el apartamento o casa ideal puede

ser un proceso largo, confuso, caro y muchas

veces frustrante. Encontrar un lugar para vivir

puede ser también un proceso emocionante

lleno de nuevas oportunidades y desafíos.

Cualquiera sea su experiencia, el proceso

de encontrar una vivienda requiere mucho

trabajo y demanda consideración de una

gran variedad de factores. Éste Registro de

Búsqueda de Alquiler está diseñado para

ayudarle en su búsqueda por una vivienda en

alquiler adecuada.

Éste Registro de Búsqueda de Alquiler le

permite mantener un seguimiento en su

búsqueda de una casa o apartamento para

que usted pueda fácilmente evaluar la

variedad de opciones a su disposición. Use

las Hojas de Contacto de Alquileres en éste

Registro para guardar la información obtenida

en las agencias de vivienda que llames o

visites. Tome notas sobre las cosas que le

gustaron y las que no, despues de ver las

unidades de alquiler. Lleve un registro de las

rentas, los depósitos de seguridad, términos

de arrendamiento y además la presentación

y amenidades de cada unidad. Tener ésta

información puede ayudarle a comparar todas

sus opciones y hacer decisiones informadas

sobre dónde quiere vivir.

La Vivienda Equitativa es la ley. Las Leyes

de Vivienda Equitativa locales, estatales y

federales aseguran que ciertas formas de

discriminación de vivienda sean ilegales. La

Vivienda Equitativa es un derecho civil que

nos protege a todos de discriminación ilegal.

Mientras usted busca una vivienda, tiene el

derecho de escoger libremente dónde vivir sin

ser sujeto a discriminación ilegal. Una vez que

haya encontrado un lugar dónde vivir también

tiene el derecho de disfrutar de su vivienda

libre de discriminación. Esperamos que usted

nunca encuentre discriminación de vivienda,

pero es importante que usted conozca sus

derechos. Para su conveniencia, información

más detallada sobre sus derechos de vivienda

se encuentra en la parte posterior de éste

Registro.

Tenga presente que encontrar un lugar dónde

vivir toma tiempo. Trate de no desanimarse

si no encuentra algo que le agrade en sus

primeras visitas. Sea persistente, no se de por

vencido y tome una decisión informada, una

que sea la ideal para usted y para todos en

su hogar.

Contacto de Alquiler Número: ¿Cómo se enteró de la Vivienda en Alquiler disponible?

o Anuncio de Periódico o Anuncio en Internet o Referencia o Otro

Por favor especifique (qué periódico, página web o persona):

Nombre del Agente contactado:

o Agente de Bienes Raíces/Vendedor o Administrador de Propiedad/Agente de Renta o Dueño

o Superintendente o Otro: Teléfono(s)

Email (si es aplicable): Nombre de la Compañía (si se conoce)

Comentarios Generales:

INFORMACIÓN DE LA UNIDAD EN ALQUILER

Dirección de la unidad:

Número del apartamento (si es aplicable): Número de habitaciones:

Número de baños:

o Apartamento o Casa o Townhouse o Condominio o Unidad Cooperativa (Co-op)

o Otro:

Fecha Disponible: Pago de Aplicación $

Renta Solicitada $ Depósito de Seguridad Requerido $

Otros pagos (describir):

Tipo de Contrato de Renta/Duración de la Renta:

Utilidades incluidas en la Renta: o Calefacción o Electricidad o Agua o Gas

Tipo de calefacción:

Tipo de aire acondicionado: o Central o Unidades en las ventanas o Ninguno

Electrodomésticos incluidos en la Renta: o Cocina o Refrigerador o Lavaplatos

Amenidades/Servicios incluidos en la Renta: o Parqueo o Lavandería o Cable

Otros:

Número total de unidades en el edificio: o Gradas o Elevador

o Mascotas permitidas - Restricciones/gastos:

o Aceptan subsidio para pagar la Renta (si es aplicable) o Renta Estabilizada

o Razones por las cuales decide NO alquilar la unidad:

Si el proveedor de vivienda no le renta a usted, Qué razones le dieron (si alguna):

Comentarios:

Fecha/Hora de Contacto Tipo de Contacto

o Llamada telefónica o Visita o Email

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Derechos de Vivienda Equitativa¿CUÁLES SON LOS DERECHOS DE VIVIENDA EQUITATIVA?

Existen leyes locales, estatales y federales que se aseguran que ciertas formas de discriminación

de vivienda sean ilegales. La discriminación de vivienda puede ocurrir en formas distintas y en

cualquier momento de la transacción. La discriminación no es siempre obvia o fácil de detectar

por eso es que los inquilinos necesitan saber sus derechos de Vivienda Equitativa. Es igualmente

importante saber dónde acudir por asistencia si sospecha que, por cualquier razón, no está

recibiendo el tratamiento justo y equitativo requerido por ley. Para asistencia directa con quejas

de discriminación de vivienda, por favor contactar al Fair Housing Justice Center (FHJC).

La discriminación de vivienda no solo limita a la elección de vivienda, también puede ser una

experiencia dolorosa, humillante y costosa para cualquier individuo o familia. La discriminación

puede limitar el acceso a importantes oportunidades de vida. Una política o práctica

discriminatoria que lastima a un individuo o familia puede haber perjudicado a otros en el

pasado y, a menos que se detenga, puede perjudicar a muchas más personas en el futuro.

La discriminación que ilegalmente divide o segrega a las personas hace un daño enorme a la

comunidad entera. Esperamos que usted nunca encuentre discriminación de vivienda, pero es

importante que usted conozca sus derechos.

¿QUIÉN ESTÁ PROTEGIDO POR LAS LEYES DE VIVIENDA EQUITATIVA?

Existen leyes de Vivienda Equitativa federales, estatales y locales que prohíben la discriminación

y protegen a los inquilinos. En adición a estas leyes, existen otras leyes federales de derechos

civiles que prohíben la discriminación de vivienda cuando existe asistencia financiera federal.

Para su conveniencia aquí está una lista de las características protegidas bajo las leyes de

Vivienda Equitativa locales, estatales y federales.

La Ley Federal de Vivienda Equitativa prohíbe discriminación de vivienda cuando está basada en:

• Raza • Religión • Color • Sexo

• Nación de Origen • Discapacidad • Estado familiar (Presencia de niños)

La Ley de Derechos Humanos del Estado de Nueva York incluye todas las características protegidas

por la ley federal y además prohíbe la discriminación de vivienda cuando está basada en:

• Edad • Estado Matrimonial • Estado Militar • Orientación Sexual

En la Ciudad de Nueva York, la ley de Derechos Humanos incluye las características protegidas

por las leyes federales y estatales (excepto Estado Militar) y prohíbe la discriminación basada en:

• Identidad de Género • Estado de Sociedad Doméstica • Estado de Residencia/Ciudadanía

• Ocupación • Fuente de Ingreso Legal (incluido subsidio de vivienda)

Otras localidades en la región de Nueva York tienen leyes de Vivienda Equitativa y la mayoría

imitan las características protegidas federalmente. Hay que mencionar algunas similitudes y

diferencias. La Ley de Derechos Humanos del Condado Nassau adicionalmente protege a las

personas basándose en la fuente de ingresos, incluyendo subsidios de vivienda. La Ley de

Derechos Humanos del Condado Suffolk incluye protección basada en residencia/ciudadanía. La

Ley de Derechos Humanos del Condado de Westchester añade protección basada en residencia/

ciudadanía, violencia doméstica, abuso sexual y acoso.

¿QUÉ CONDUCTA ESTÁ PROHIBIDA POR LAS LEYES DE VIVIENDA EQUITATIVA?

Alguna discriminación de vivienda ilegal puede ser

evidente y obvia, pero la mayoría de la discriminación

hoy en día es más sutil y difícil de detectar. La

discriminación puede tomar varias formas y ocurrir en

diferentes partes de la transacción de vivienda. Claro,

no todo tratamiento “injusto” constituye discriminación

de vivienda ilegal. Es importante entender el tipo de

conducta que está prohibido bajo las leyes de Vivienda

Equitativa. Aquí está una lista parcial de prácticas que

están prohibidas bajo las leyes de Vivienda Equitativa

cuando la conducta está basada en cualquiera de las

características protegidas:

• Rehusarse a rentar o rehusarse a negociar por

la renta de la vivienda o de otra forma hacer la

vivienda inasequible.

• Anunciar o hacer cualquier comentario que

indique una preferencia, limitación o discriminación

• Falsamente declarar que la vivienda no está disponible para mostrar o rentar.

• Dirigir a posibles inquilinos hacia o lejos de ciertas áreas de un edificio o a diferentes

edificios o barrios para segregar la población.

• Marcar términos y condiciones de renta que son menos favorables a aquéllos ofrecidos

a otros.

• Negar o proveer servicios y facilidades menos favorables.

• Rehusarse a proveer modificaciones razonables alterando las reglas, políticas, prácticas o

servicios para personas con discapacidades.

• Falla en el diseño y construcción - desde 1991 – de nuevas viviendas multifamiliares de una

forma accesible.

• Rehusarse a permitir modificaciones razonables en la vivienda para personas con

discapacidades.

• Fallar de tomar acción por quejas sobre acoso de otros inquilinos o por agentes del

proveedor de vivienda.

• Amenazar, forzar, intimidar, interferir o tomar represalias contra alguien por declarar sus

derechos o por asistir a otros a ejercer sus derechos de vivienda equitativa.

Los proveedores de viviendas para rentar pueden adoptar políticas y requisitos para posibles

inquilinos siempre y cuando éstas políticas 1) se apliquen en una forma uniforme y neutral a

todos los aplicantes; 2) no discriminen basándose en cualquiera de las características protegidas;

y 3) no tengan un efecto discriminatorio contra grupos de personas basándose en cualquiera de

las características protegidas.

¿QUÉ RECURSOS Y SANCIONES ESTÁN DISPONIBLES BAJO LAS LEYES DE VIVIENDA EQUITATIVA?

Las Leyes de Vivienda Equitativa fueron diseñadas

para abrir puertas, romper barreras y reparar el daño

causado por prácticas de discriminación de vivienda.

En general, cuando alguien gana con una queja de

discriminación de vivienda, los siguientes tipos de

recursos y sanciones están disponibles:

• Órdenes de la corte u órdenes restrictivas

pueden obtenerse para detener la discriminación

ilegal. Estas órdenes pueden requerir de un

proveedor de vivienda que tome los pasos

necesarios para asegurarse que no va a

haber discriminación en el futuro, como

adoptar políticas no-discriminatorias, proveer

entrenamiento para agentes, publicidad

positiva, publicar políticas no-discriminatorias y

actividades similares.

• Es posible que se ordene pagar a la víctima de

discriminación una compensación monetaria

por los gastos inesperados, pérdida económica,

oportunidad de vivienda perdida, angustia

emocional, y otros daños similares.

• Daños punitivos y penalidades civiles diseñadas

para castigar a la entidad discriminatoria y

disuadir a otros en la comunidad de discriminar

en el futuro. Daños punitivos son pagados a la

víctima de discriminación. Una penalidad civil es

una multa monetaria pagada al gobierno.

• Los honorarios del abogado y otros costos

pueden, en muchos casos, ser recuperados por

el demandante si el caso de equidad de vivienda

está a su favor.

En situaciones donde una persona fue ilegalmente

negada de vivienda, molestada o amenazada con

desalojo o no se renueva el contrato por razones

discriminatorias, las Leyes de Equidad de Vivienda

han sido usadas para obtener órdenes de la corte

que le permiten a un individuo o familia obtener la

vivienda buscada o permanecer en la vivienda actual.

Si usted tiene preguntas sobre posibles recursos

disponibles bajo las leyes de equidad de vivienda,

por favor contacte al FHJC.

¿QUÉ PRECAUCIONES PUEDEN TOMAR LOS INQUILINOS?

Todos nos beneficiamos cuando los consumidores

están informados sobre sus derechos bajo las leyes

de equidad de vivienda. Hay pocas decisiones que

tomamos en la vida que son más importantes que

decidir dónde vivir. Es una decisión personal y hay

varios factores que considerar. Como inquilino, debe

saber que muchas agencias entrenan a sus empleados

y trabajan duro para asegurarse que sus agentes

cumplan con las leyes de vivienda equitativa. A pesar

del esfuerzo, no todos los agentes son conscientes

y conformes a la ley. Desafortunadamente, la

discriminación ilegal de vivienda todavía sucede y no

es siempre obvia a los posibles inquilinos.

Mientras no hay nada que los inquilinos pueden hacer para prevenir la discriminación de

vivienda, existen algunos pasos que puede tomar para protegerse en el desafortunado caso de

discriminación de vivienda:

• Mantenga un registro/Tome notas

Manteniendo un diario o un registro escrito es generalmente muy buena idea cuando

una persona está buscando una vivienda, peleando un desalojo o la no-renovación de

un contrato, o lidiando con hostigamiento o algún otro tipo de práctica discriminatoria.

Mantener una lista de las fechas y horas de contacto con agencias y/o agentes puede

ser útil y necesario más adelante para recordar los eventos en una supuesta práctica

discriminatoria de vivienda. Use éste Registro de Búsqueda de Alquiler para tomar notas y

hacer un seguimiento de su búsqueda de vivienda.

• Guarde la Documentación

Mientras busca por una vivienda, es siempre buena idea guardar facturas, recibos, copias

de anuncios o listados, aplicaciones de renta, arrendamientos, tarjetas de negocios,

correspondencia, emails. Folletos, y cualquier otro material provisto por el proveedor de

vivienda o agente. Estos documentos pueden ser necesarios en el futuro.

• Obtenga Nombres

Como inquilino, cuando contacta a un proveedor de vivienda en persona, por teléfono, o

incluso por email, es siempre buena idea ofrecer su nombre temprano en la conversación

y preguntar por el nombre de la persona con la que se está comunicando. Probar reclamos

discriminatorios puede ser particularmente difícil si la identidad del proveedor de vivienda

o agente no se conoce. Una vez que obtenga la información de contacto de un agente,

anótela en una Hoja de Contacto de Alquiler en éste Registro de Búsqueda de Alquiler.

• Llame por asistencia lo más pronto posible

Si sospecha que ha encontrado discriminación ilegal de vivienda o tiene preguntas sobre

derechos de vivienda equitativa, por favor llame al FHJC. Existen varios límites de tiempo

para llenar quejas y/o demandas administrativas dependiendo de la ley aplicable, entonces

es importante reportar la discriminación lo más pronto posible. El FHJC puede ayudarle a

determinar el tiempo límite que se aplica a su situación.

¿DÓNDE ACUDO POR AYUDA CON LA DISCRIMINACIÓN DE VIVIENDA?

El Fair Housing Justice Center (FHJC) es una organización de derechos civiles sin fines de

lucro dedicada a eliminar la discriminación de vivienda; promoviendo comunidades abiertas,

accesibles e inclusivas; y fortaleciendo la aplicación de las leyes de vivienda equitativa. El

FHJC provee servicios de vivienda equitativa alrededor de la Ciudad de Nueva York y los siete

condados de Nueva York: Dutchess, Nassau, Orange, Putnam, Rockland, Suffolk y Westchester.

El FHJC asiste a individuos, familias y organizaciones que hayan sido perjudicadas por prácticas

de vivienda discriminatorias. El FHJC provee asesoramiento en derechos de vivienda, asistencia

investigativa (incluyendo pruebas,) y referencias a abogados y/o agencias administrativas

cooperantes dependiendo del caso. Estos servicios provistos por el FHJC son libres de cargo y

no se requieren pruebas de ingresos.

Contacte al Fair Housing Justice Center (FHJC) por teléfono o email lo más pronto posible

si sospecha de discriminación de vivienda. Un Analista de Admisiones del FHJC obtendrá la

información que necesitamos para asistirlo mejor con su reclamo.

Este Registro de Búsqueda de Alquiler fue producido por el Fair Housing Justice Center (FHJC) con financiamiento provisto por el Ford Foundation y el National Lawyer’s Committee for Civil Rights Under Law. El FHJC es único responsable por el contenido de este Registro de Búsqueda de Alquiler.

Fair Housing Justice Center (FHJC)

5 Hanover Square, Piso 17

New York, New York 10004

Teléfono: (212) 400-8201

Fax: (212) 400-8203

Email: [email protected]

www.fairhousingjustice.org

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