1. 113LA INFORMACIN TERRITORIAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDADLa utilizacin de las bases grficas del Registro de la Propiedad y del Catastro en la elaboracin de un Sistema de Informacin Geogrfica sobre la oferta de alojamiento turstico de Canarias1 Juan Israel Garca CruzMoiss R. Simancas CruzAgustn Dorta RodrguezDepartamento de Geografa. Universidad de La LagunaGrupo de Investigacin GeoTuris: Turismo y Ordenacin del Territorio en espacios insulares. Universidad de La Lagu-najgarciac@ull.esmsimancas@ull.esadorta@ull.esLa caracterizacin de la oferta de alojamiento constituye un aspecto clave en el proceso de anlisis y ordenacin territorialde cualquier rea turstica. Hasta el momento, el anlisis de esta temtica se ha centrado en una perspectiva preferente-mente a-espacial, en las que las nicas referencias territoriales se han centrado en las clsicas divisiones administrativas,desde la regional a la municipal. Con el fin de compensar esta deficiencia en el nivel de detalle, desde una perspectivaespacial, la correcta localizacin y delimitacin de cada uno de los establecimientos alojativos tursticos existentes consti-tuye la base que aporta el suficiente nivel de desagregacin para el desarrollo de un anlisis ms detallado y detenido delestado actual de la oferta alojativa turstica.Para ello, resulta esencial combinar fuentes cartogrficas y alfanumricas de diversa ndole. As, las bases grficas delRegistro de la Propiedad y del Catastro, sin obviar sus desajustes, se convierten en un apoyo en la delimitacin de cada es-tablecimiento alojativo turstico. Asimismo, la informacin alfanumrica asociada puede alimentar una determinada basede datos, en la que se combine dicha informacin con la procedente de otras fuentes, por ejemplo Cabildos Insulares o laConsejera de Turismo del Gobierno de Canarias. La base de datos resultante constituye una importante fuente para elanlisis de la planta alojativa turstica desde una perspectiva territorial, en la medida en que facilita la incorporacin, entreotras variables, de la localizacin, la entidad territorial, la distribucin, la interrelacin, la caracterizacin y la evolucin.En este punto, los Sistemas de Informacin Geogrfica (SIG) facilitan su implementacin. Se trata de una herramientavlida y fiable, que llega a constituirse en el elemento de articulacin del proceso construccin de cualquier base de datosgrfica sobre la planta alojativa turstica.Este trabajo de investigacin tiene como principal objetivo exponer el uso que se ha hecho de las bases grficas del Re-gistro de la Propiedad y del Catastro en el SIG implementado desde el proyecto ReinvenTUR para desarrollar un anlisisterritorial de la oferta alojativa turstica de Canarias.1. IntroduccinA travs del proyecto I+D Reinventur, Evaluacin del impacto de las polticas pblicas de renovacin de destinos turs-1Este trabajo se enmarca en el proyecto de I+D+i denominado Evaluacin del impacto de las polticas pblicas de renovacin de des-tinos tursticos maduros. El caso de las Directrices de Ordenacin del Turismo de Canarias (SolSubC200801000279) financiado por la Agen-cia Canaria de Investigacin, Innovacin y Sociedad de la Informacin del Gobierno de Canarias y el Fondo Europeo de Desarrollo Regional(FEDER).InfoINSPIRE

2. CONGRESO INTERNACIONAL-DICIEMBRE 2011 114ticos maduros. El caso de las Directrices de Ordenacin del Turismo de Canarias, se ha desarrollado una lnea de trabajocentrada en el estudio de las consecuencias territoriales derivadas del denominado 3 boom turstico en Canarias, cuyosorgenes se sitan en la segunda mitad de los aos noventa del siglo pasado.La relevancia de esta investigacin radica en que el estudio de este fenmeno habitualmente se ha llevado desde unaperspectiva a-espacial, descartando el potencial que la variable territorio puede aportar en el mismo, a pesar de que setrata de un fenmeno con una clara incidencia espacial, limitndose en el mejor de los casos a las escalas regional, insularo municipal. Actualmente, la combinacin de bases de datos alfanumricas con una base grfica, aportada por la cartogra-fa disponible, conforma una fuente combinada con un potencial de anlisis que le confiere un alto valor y relevancia. Lainterrelacin y anlisis de la informacin se hace posibles a travs de las Tecnologas de la Informacin Geogrfica y msconcretamente, dentro de las mismas, los Sistemas de Informacin Geogrfica2 (en adelante SIG), aportan el sustentoconceptual y metodolgico necesario para su ejecucin.En este sentido, desde el proyecto Reinventur, se ha tratado de compensar la carencia de un anlisis espacial de mayordetalle de la actividad turstica a travs de la implementacin de un SIG sobre las principales reas tursticas de las islastursticamente consolidadas de Canarias (Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria y Tenerife). Para ello, se ha procedidoa la construccin de una serie de capas temticas interoperables, entre las cuales se encuentra la oferta de alojamientoturstico, temtica en la que centraremos nuestra atencin en esta comunicacin.El principal problema a la hora de iniciar su implementacin radica en que las fuentes alfanumricas existentes sobredicha oferta alojativa carecen de una variable espacial ms all de atributos como la direccin postal de cada instalacin(calle y nmero), no obstante, este dato aporta una referencia que vincula la informacin asociada, entindase, nmerode plazas, categora, modalidad, entre otras caractersticas, a una localizacin concreta que puede ser abstrada a travs dela geometra de puntos. Dado que esta geometra slo posee una nica dimensin, carece de una superficie asociada, poresta razn, se hace preciso obtener una segunda dimensin a travs de la geometra poligonal, que facilite obtener unaverdadera entidad territorial para cada establecimiento alojativo turstico.Por otra parte, la delimitacin territorial de los establecimientos alojativos exige tener fuentes de apoyo que permitan sutrazado, con el fin de obtener un permetro lo ms ajsutado posible a la realidad. En este punto es en el que, por un lado,las bases grficas del Registro de la Propiedad y Catastro se convierten en fuentes clave a la hora de establecer la entidadterritorial de cada establecimiento alojativo turstico, y, por otro lado, la informacin alfanumrica existente en ambasfuentes abren nuevas posibilidades en su anlisis.2. Las fincas registrales y parcelas catastrales como referencia base para la delimitacin territorial de los complejos dealojamiento tursticoDesde su original funcin fiscal, fijada en el primer catastro parcelario de 1906, desarrollado de forma combinada entre elInstituto Geogrfico y Estadstico, y el Ministerio de Hacienda, el Catastro ha evolucionado hacia un sistema multifun-cional al servicio del ciudadano y la administracin pblica. Su obligatoriedad en el inventario de los bienes e inmueblesy sus posteriores alteraciones, lo convierten en el registro inmobiliario de carcter administrativo con mayor nmero deparcelas inscritas y por ende, en el principal inventario inmobiliario nacional (IBIZA, 2010). Sin embargo, a pesar desu un amplio bagaje, lejos de una visin evolutiva, el Catastro se basa en la situacin lo ms actualizada posible de losbines inmuebles en escenarios temporales concretos; por esta razn, carece de informacin sobre el seguimiento de latransformacin de la propiedad.Por otro lado, y como es sabido, el Registro de la Propiedad surge de la Ley hipotecaria de 1841, como un registro jurdicodirigido a aportar informacin sobre un bien e inmueble, cuya declaracin de datos parte de la voluntad del propietario.Con todo ello, aunque la seguridad jurdica otorgada al propietario registral ha facilitado que el proceso de inscripcinsea algo cotidiano en el trfico jurdico inmobiliario, no aglutina a la totalidad de los bienes existentes (IBIZA, 2010).Del mismo modo, los orgenes del Registro de la Propiedad se han basado en la descripcin del bien inmueble, dandofe de su existencia, descartando su referencia territorial a travs de cartografa asociada, y por tanto, careciendo de unadimensin fsica concreta e inequvoca. Esta carencia ha sido posteriormente solventada en la Ley 13/19963, con la incor-poracin de la referencia catastral como un indicador comn de los inmuebles, a lo que se le ha aadido la posibilidad deincluir informacin catastral en la inscripcin registral a travs del pertinente certificado. De esta manera, se ha aadidouna mayor seguridad jurdica sobre los bienes declarados, dado que, aunque la descripcin del bien inmueble registradopuede quedar obsoleta, el mantenimiento y actualizacin del catastro facilita la posibilidad de poner al da el contenidodel registro de la propiedad. As mismo, a travs del proyectos como el Geo-Base, cuyos orgenes se remontan a 1987, oel actual desarrollo del proyecto Igriam, se ha iniciado la construccin de una base grfica basada en la informacin con-2 El trmino debe ser entendido desde su sentido literal como un sistema que interrelaciona software, hardware, datos, usuarios y tc-nicas y procedimientos, desarrollado con el fin de recopilar, almacenar y analizar informacin geogrfica, con el objetivo de resolver complejosproblemas de carcter territorial.3Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y de orden social. Epgrafe De la referencia catastral Artculos50 57.InfoINSPIRE 3. 115LA INFORMACIN TERRITORIAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDADtenida en el registro, de esta manera, an sin poder ser considerada informacin registral, dado que no forma parte de lainscripcin del bien inmueble, hace referencia a la delimitacin dada en el mismo, considerndose informacin asociadaa la base grfica de la finca registral (VAZQUEZ, 2009). No obstante, hay que tener en cuenta que, an siendo un im-portante aporte en la correcta delimitacin de una finca registral, dicha representacin grfica legalmente no cuenta conuna presuncin de exactitud y efecto jurdico (ALFONSO, 2011).Con todo ello, resulta que si bien ambas fuentes aportan datos sobre la propiedad inmobiliaria (IBIZA, 2010), se com-portan como fuentes independientes (DELGADO, 2010). Territorialmente, la definicin de la parcela catastral y lafinca registral no es la misma, y por ende, no componen una realidad homognea, aunque en algunos casos pueden existircoincidencias (GOMEZ, 2011) (figura 1.).Figura 1. Ejemplo de las discordancias entre Fincas Registrales y Parcelas Catastrales.Fuentes: Fincas Registrales, Registro de la Propiedad - GRAFCAN. Parcelas Catastro de Urbana, Direccin General delCatastro. Mapa Topogrfico 1:1.000, GRAFCAN 2009.En el caso de Canarias, la creacin de la base grfica del registro se inici en el ao 2003 con la aplicacin de una pruebapiloto con Registro de la Propiedad de Tacoronte, extendindose con posterioridad al resto de los registros de la comu-nidad autnoma. En la actualidad, segn la informacin aportada por la Cartogrfica de Canarias (GRAFCAN S.A)para el ao 2011, esta base aglutina 173.000 fincas georeferenciadas (CALZADILLA, 2011), siendo accesible a travsde un servicio WMS4.En lo que se refiere al Catastro, a travs de la Oficina Virtual de la Direccin General del Catastro, es posible acceder,tanto a la consulta de la base grfica, a travs del servicio WMS habilitado para tal efecto, y la cartografa en formatovectorial shapefile, como a la informacin alfanumrica de libre acceso5, a travs de la propia oficina virtual (figura 2).Figura 2. Ejemplo de consulta de informacin alfanumrica de libre acceso de una parcela catastral.4Se entiende por WMS el acrnimo de Web Map Service, estndar de publicacin de datos cartogrficos, referidos a un sistema decoordenadas determinado, a travs de web fijado por el Open Geospatial Consortium (OGC).5Entindase como libre acceso, la posibilidad de consulta directa va web, sin la necesidad de solicitar permisos, ni el pago de tasas.InfoINSPIRE 4. CONGRESO INTERNACIONAL-DICIEMBRE 2011116Fuente: Oficina virtual del catastro, Direccin General del Catastro.Las caractersticas tcnicas de la base grfica del Catastro se basan en la delimitacin en diferentes capas de informacinbajo el modelo de datos vectorial, en las que se diferencia, entre otras, las propias parcelas catastrales, sub-parcelas yconstrucciones contenidas en las mismas6. En nuestro caso, nos hemos centrado en la delimitacin de la parcela catastralcomo base para la identificacin y delimitacin territorial de cada establecimiento alojativo turstico. A este respecto, hayque tener en cuenta que su trazado se desarrolla en funcin, sobre todo, de la delimitacin fsica de sus contornos y de laapariencia de pertenencia a un mismo poseedor (DELGADO, 2010).Cada parcela tiene asociada, la referencia catastral, direccin postal (localizacin), clase de catastro (urbana o rstica), su-perficie de suelo, superficie construida, coeficiente de participacin en tanto por 100, uso, ao de la construccin del localprincipal, as como el tipo de finca (parcela con un nico inmueble o parcela con varios inmuebles divisin horizontal).Esta asociacin se realiza bien de forma directa, a travs de la tabla de atributos de la cartografa en formato vectorialshapefile, o bien a travs de un enlace con la oficina virtual del catastro.En cuanto a las caractersticas tcnicas de la base grfica del Registro de la Propiedad, dado el modelo vectorial de datoselegido para su desarrollo, bajo la geometra poligonal, el dibujo se basa en la delimitacin de la finca matriz. As, se dejala subdivisin horizontal de la propiedad fuera de la delimitacin cartogrfica, almacenndose dicha informacin deforma descriptiva, al igual que las divisiones verticales o divisiones horizontales tumbadas, siendo slo de libre acceso7,la consulta del estado de identificacin registral (validada, provisionales, pendientes, o sin especificar) y el nmero dedivisiones horizontales como valor numrico.El trazado de cada finca, siguiendo el procedimiento habitual, puede presentar dos casos (MORA-NAVARRO el. al.,2010). Si existe una coincidencia con la parcela catastral, se imitan sus coordenadas, en su defecto, ante la no coincidenciacon el catastro, el registrador de la propiedad har uso de la descripcin dada en la inscripcin de la finca, y se apoyar enla ortofotografa y mapa topogrfico existente de la zona para trazar su permetro.Por ello, se entiende que se asumen dos posibles errores en la delimitacin cartogrfica: por un lado, en el caso de que setome como referencia la parcela catastral, se asumen los posibles errores de delimitacin que pudiera tener esta fuente; y,por otro, en la interpretacin de la descripcin literaria aportada al registro, su ambigedad e inexactitud puede acarrearla delimitacin errnea de la finca registral.Por consiguiente, si bien las bases grficas del Registro de la Propiedad y el Catastro son vlidas para la delimitacin decada complejo alojativo turstico, al entenderse cada uno de ellos como una propiedad independiente con lmites carto-grficos propios, el trazado contenido en las mismas puede presentar desajustes con la realidad. Por esta razn, se precisade otras fuentes cartogrficas para la correccin de algunos lmites, con el fin de ajustar de forma ms precisa cada pro-piedad a su realidad territorial; en nuestro caso, hemos recurrido al mapa topogrfico de Canarias a escala 1:1.000.Este proceso nos ha permitido que la parcela delimitada deje de corresponderse con la fuente oficial, y por tanto, con6Para ms informacin consular el manual descriptivo de la cartografa shapefile del catastro, accesible a travs de la Oficina Virtual delCatastro. http://www.sedecatastro.gob.es/7Entindase como libre acceso, la posibilidad de consulta directa va web, sin la necesidad de solicitar permisos, ni el pago de tasas.InfoINSPIRE 5. 117 LA INFORMACIN TERRITORIAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDADsu superficie y lmites, perdiendo el valor jurdico que pudieran tener. An as, dado el objetivo del anlisis, la precisinobtenida se considera ms valiosa (figura 3). Por otro lado, dadas las discrepancias territoriales entre el Registro de laPropiedad y Catastro, en algunos casos, para una misma rea, sera discutible vincular la informacin alfanumrica deambas fuentes, al existir la posibilidad de que no hagan referencia al mismo espacio.Figura 3. Ejemplo de las diferencias existentes entre los lmites territoriales establecidos por una finca registral, una parce-la catastral y la delimitacin final de un establecimiento alojativo turstico bajo el apoyo del mapa topogrfico 1:1.000.Fuentes: Fincas Registrales, Registro de la Propiedad - GRAFCAN. Parcelas Catastro de Urbana, Direccin General delCatastro. Mapa Topogrfico 1:1.000, GRAFCAN 2009.2. El uso del Registro de la Propiedad y el Catastro en la elaboracin de una base grfica y alfanumrica homognea sobrela oferta alojativa en CanariasA la hora de concretar la ubicacin y lmites territoriales de la oferta de alojamiento dentro de cada rea turstica, se hangenerado una serie de problemas derivados de la heterogeneidad de las fuentes, sus discordancias y posibles errores.En efecto, la informacin asociable a cada instalacin alojativa turstica parte de fuentes como los Cabildos Insulares,teniendo el ejemplo de la polica turstica del Cabildo Insular de Tenerife y la Consejera de Turismo, a travs de TU-RIDATA8. En estos dos casos, el nmero de instalaciones reconocidas, as como su direccin postal, categora, nmerode plazas, etc., puede presentar diferencias entre ambas fuentes. Esto genera una primera problemtica que se basa enla concrecin del nmero de instalaciones, existiendo discordancias en el reconocimiento del total de instalaciones y lasplazas autorizadas e irregulares9, su ubicacin y caracterizacin, cuestin en la que no entraremos, al alejarse del objetivode la presente comunicacin.Tras la concrecin del listado definitivo de instalaciones a delimitar territorialmente, a travs de los atributos va y n-mero, se obtiene su localizacin. Sin embargo, como bien hemos comentado con anterioridad, sta contina careciendode una verdadera entidad territorial, al necesitar de una concrecin de la superficie ocupada por cada instalacin. Paraello, haciendo uso de las bases grficas del Registro de la Propiedad y Catastro, se obtiene una primera delimitacin dela superficie que ocupa cada una de las mismas, trazando posteriormente, bajo el apoyo del mapa topogrfico 1:1.000,el rea que nos interesa obtener, el cual encaja en el contexto territorial dado por la escala de anlisis, ajustndose con elresto de entidades que los rodean, lo que le confiere un ajuste ms cercano a la realidad (figura 4).8Sistema Informtico Turstico (TURIDATA). Regulado por el Decreto 84/2010, de 15 de julio, por el que se regula el sistema de in-formacin turstica, el registro general turstico y el sistema informtico que les da suporte.9BOPC nm. 130, de 2/5/2006: Resolucin aprobada 6L/CG-0009 Sobre las condiciones y evolucin del mercado turstico en el trie-nio 2003 2006: Segn los datos del Censo, la cifra actual es de unas 406.138 plazas de alojamiento en situacin legal o regular, un 146 % msrespecto de la planta turstica existente, en la misma situacin, al principio del proceso. A estas plazas hay que sumar las 136.993 que se encuentraen situacin irregular detectadas por el Censo, hasta completar las 543.131 plazas en que se estima la actual oferta alojativa canaria.InfoINSPIRE 6. CONGRESO INTERNACIONAL-DICIEMBRE 2011 118Figura 4. Esquema del proceso de delimitacin territorial de los establecimientos alojativos tursticos y posterior volcadode datosFuentes: Fincas Registrales, Registro de la Propiedad - GRAFCAN. Parcelas Catastro de Urbana, Direccin General delCatastro. Mapa Topogrfico 1:1.000, GRAFCAN 2009. TURIDATA, Consejera de Turismo Gobierno de Canarias.Polica Turstica, Cabildo Insular de Tenerife.Como comentbamos con anterioridad, el potencial del Registro de la Propiedad y Catastro no se basa tan solo en subase grfica. Una vez concretada la entidad territorial de cada propiedad, la informacin asociada a la misma, tanto porparte del Registro, como del Catastro, vinculada a la informacin ya obtenida de los Cabildos Insulares y Consejera deTurismo, entre otras fuentes, abren la posibilidad de profundizar en diferentes lneas de anlisis.4. Resultados: Un anlisis espacial de la oferta de alojamiento tursticoHaciendo uso de la informacin de libre acceso consultable a travs de los servicios disponibles, ya sea mediante la des-carga de datos, conexin con servicios WMS, consulta directa a travs de Infraestructuras de Datos Espaciales10, serviciosestadsticos11 y oficina virtual del catastro, se ha procedido a homogeneizar la informacin referente a cada uno de lasinstalaciones de alojamiento tursticas identificadas y delimitadas territorialmente, vinculando posteriormente esta basede datos alfanumrica con la base grfica construida previamente. Con todo ello, se ha logrado una novedosa base quefacilita nuevas lneas de trabajo.Mediante la delimitacin de cada parcela y la posterior vinculacin de la informacin alfanumrica asociada, se han lo-grado los siguientes resultados: a) concretar la entidad territorial de cada establecimiento alojativo turstico (figura 5), b)la agregacin de superficies en relacin a variables como, el tipo de oferta (hotelera o extrahotelera), categora, pudiendoobtener su entidad territorial en conjunto (figura 6), c) poder aplicar indicadores sobre la edificacin (figura 7), d) esta-blecer modelizaciones territoriales que permitan una diferenciacin de unidades y su clasificacin en relacin a variablescomo la categora, el nmero de plazas o el ao de construccin (figura 8), e) una aproximacin a la antigedad de cadainstalacin alojativa turstica (figura 9), as como, en relacin con el nmero de instalaciones, plazas alojativas o la super-ficie, poder establecer su evolucin temporal (grfico 1).En definitiva, a una escala de anlisis de mayor detalle de lo habitual, es posible tomar en cuenta variables como la loca-lizacin, entidad territorial, distribucin, interrelacin, caracterizacin y evolucin, facilitando nuevas lneas de anlisis,que an pueden ser ampliadas.Figura 5. Ejemplo de la delimitacin territorial de los complejos de alojamiento turstico. reas tursticas de Las Am-10 Se entiende por Infraestructura de Datos Espaciales (IDE) al conjunto de tecnologas, polticas, estndares y recursos humanos des-tinados para adquirir, procesar, almacenar, distribuir y mejorar la utilizacin de la informacin geogrfica. En nuestro caso, se ha hecho uso de laInfraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECAN).11 Entindase como tales el Instituto Estadstico de Canarias (ISTAC) y servicios estadsticos de los Cabildos Insulares.InfoINSPIRE 7. 119 LA INFORMACIN TERRITORIAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDADricas y Los Cristianos (Arona, Tenerife).!Fuente: Reinventur.Figura 6. Superficie ocupada segn modalidad de establecimiento alojativo turstico. reas tursticas de Las Amricas yLos Cristianos (Arona, Tenerife).Fuente: Reinventur.Figura 7. Grado de cumplimiento de una serie de estndares tursticos12 aplicados a la planta aloajtiva de Puerto de La12 Definidos por el Decreto 10/2001, de 22 de enero, por el que se regulan los estndares tursticos, modificado por el Decreto 142/2010,de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Turstica de Alojamiento y se modifica el Decreto 10/2001. En concreto, serefiere a los estndares de superficie mnima de parcela, piscina, terrazas y solrium, zonas verdes y deportivas, y nmero mximo de plantas.InfoINSPIRE 8. CONGRESO INTERNACIONAL-DICIEMBRE 2011 120Cruz (Tenerife).Fuente: Reinventur.Figura 8. Nmero de Plazas por Establecimiento Alojativo Turstico. reas tursticas de Las Amricas y Los Cristianos(Arona, Tenerife).Fuente: Reinventur.Figura 9. Antigedad de la edificacin. reas tursticas de Las Amricas y Los Cristianos (Arona, Tenerife).InfoINSPIRE 9. 121LA INFORMACIN TERRITORIAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDADFuente: Reinventur.Grfico 1. Evolucin temporal del nmero de instalaciones y superficie ocupada. reas tursticas de Las Amricas y LosCristianos (Arona, Tenerife).Fuente: Reinventur.5. Posibilidades de Futuro: Nuevas lneas de anlisis de la oferta de alojamiento turstico a travs de la informacin aso-ciada al registro de la propiedadLa progresiva digitalizacin de la informacin contenida en el Registro de la Propiedad, abre la posibilidad de podermanejar importantes volmenes de informacin de una forma asequible y fiable, facilitando nuevos procesos de anlisis.Dado que el Registro de la Propiedad concentra informacin sobre la trayectoria de un bien inmueble, quedando regis-trados los cambios de titular, el procedimiento por el que se cambia el mismo, entre otros datos, es de vital inters parael desarrollo de lneas de anlisis sobre el proceso de construccin y transformacin de un rea turstica como entornourbano.InfoINSPIRE 10. CONGRESO INTERNACIONAL-DICIEMBRE 2011122Entre otras cuestiones, facilita el estudio de los efectos derivados del cumplimiento del principio de unidad de explota-cin, fijado por la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenacin del Turismo de Canarias13 (HERMOSO, 2009), o, dentrode los procesos de residencialidad por cambio de uso, poder analizar en profundidad el proceso de transicin desde eluso estrictamente turstico, pasando por el uso mixto (residencial turstico), hasta una transformacin y divisin de lapropiedad en un uso completamente residencial.En definitiva, si bien a travs de de las fuentes de libre acceso, actualmente se ha logrado construir una novedosa base parael anlisis territorial de la oferta de alojamiento turstico, ante la posibilidad de acceso a la informacin de uso limitadodel Registro de la Propiedad, sera posible la ampliacin de las posibilidades de anlisis, constituyendo una fuente demayor valor y relevancia.5. ConclusionesEn una clara apuesta por el anlisis de la oferta de alojamiento turstico desde una perspectiva espacial, las bases grficasdel registro de la propiedad y catastro aportan una fuente fundamental para la diferenciacin de los bienes inmueblesafectados en el proceso de delimitacin territorial de la oferta de alojamiento tursticoNo exentas de errores de exactitud y correspondencia, las fincas registrales y parcelas catastrales no dejan de ser una fuen-te fundamental para el reconocimiento y delimitacin de cada establecimiento alojativo turstico. Con el fin de mejorarla precisin y exactitud, estas fuentes pueden ser corregidas y adaptadas al objetivo del anlisis mediante el uso de basescartogrficas como el mapa topogrfico a una escala adecuada para mbitos urbanos como es la 1:1.000.Por ltimo, al existir una referencia territorial nica sobre cada complejo alojativo turstico, es posible la vinculacin yhomogeneizacin de informacin procedente de mltiples fuentes, ya sean del propio registro o catastro, o de los Ca-bildos Insulares, Consejera de Turismo, etc. Ello pretende construir una base global que facilite el desarrollo de nuevosprocesos de anlisis, los cuales aportarn un conocimiento ms detallado y exhaustivo del estado y evolucin de la ofertaalojativa turstica.BibliografaALFONSO RODRGUEZ, E., El principio de exactitud registral desde la ptica de las bases grficas registrales:Algunas reflexiones, en Revista Aranzadi de Derecho Patrimonial, n 25, Pamplona, pgs. 213-234, 2011. 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