REGISTRO PÚBLICO

Normas y Reglamentos

REGISTRO PÚBLICORegistro público es una institución establecida con fines de dar publicidad formal a determinados hechos, circunstancias o derechos, que funciona bajo regulación y control de la Administración pública nacional, provincial, local o institucional, que prestan así un servicio en pro de la transparencia jurídica

Los registros públicos se suelen clasificar en dos grandes grupos, o categorías

registros jurídicos

son aquellos capaces de crear presunciones jurídicas

Registros legales

únicamente ejercen funciones divulgativas,

cognoscitivas o de transparencia.

Se denomina registro de la propiedad a un registro civil, de carácter oficial, en el que se pueden inscribir para posterior verificación pública, los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles, así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

FUNCIONES Dar información fiable a los ciudadanos a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos.

PARA QUE SIRVE EL REGISTROEl Registro tiene por objeto publicitar la situación jurídica de los inmuebles en general.

Organismo descentralizado autónomo de Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema.

Incluye el Registro de Personas Naturales, el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de Testamentos, el Registro de Sucesión Intestada, el Registro Personal y Registro de Comerciantes, el Registro de Personas Jurídicas, el Registro Mercantil, el Registro de Sociedades Mineras, el Registro de Sociedades de Registro Público de Hidrocarburos, el Registro de Sociedades Pesqueras, el Registro de Sociedades Mercantiles, el Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada, el Registro de Predios, el Registro de Buques, el Registro Embarcaciones Pesqueras, el Registro de Aeronaves, el Registro de Naves, el Registro de Derechos Mineros y el Registro de Concesiones para la explotación de los Servicios Públicos, el Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, el Registro de Prenda Industrial, el Registro de Prenda Agrícola, el Registro de Prenda Minera, el Registro de Prenda Vehicular y de Prenda Global y Flotante.

Ser una institución referente a nivel internacional, altamente tecnificada, proactiva confiable y con presencia efectiva en todo el territorio nacional. Brindando servicios registrales de calidad a satisfacción del ciudadano

Otorgar seguridad jurídica al ciudadano a través del registro y publicidad de derechos y titularidades en forma eficiente y transparente

MISIÓN

VISIÓN

ORG

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Registro de Propiedad InmuebleEn este documento usted encontrará la siguiente información:• Registro de Predios1 Incorporación del Predio al Registro y sus Modificaciones2 Transferencias3 Cargas, Gravámenes y sus CancelacionesRegistro Público de Aeronaves1 Registro de Aeronaves2 Registro de Motores3 Registro de Contratos de Utilización de Aeronaves• Registro de Buques• Embarcaciones Pesqueras• Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos• Registro de Derechos Mineros• Otros actos inscribibles en el Registro de Propiedad Inmueble

SERVICIO TUPA

Acérquese a cualquiera de las oficinas de Registros Públicos y recabe el Formulario de Solicitud de Inscripción.

¿CÓMO REGISTRAR UNA PROPIEDAD EN REGISTROS PÚBLICO?

Una vez que lo haya llenado correctamente, adjunte una copia de su Documento Único de Identidad (DNI) y con el parte notarial de la Escritura Pública proceda a iniciarla inscripción.

Con la documentación, diríjase a la ventanilla y cancele SI.29 por la calificación de los derechos regístrales.

Si la propiedad tiene un valor, menor a los S/.50, 000 el único pago que se efectúa es de S/. 19 soles.

En 48 horas de presentados los documentos, el interesado puede saberlos resultados del trámite.

OJO, ESTE NO ES EL ÚNICO PAGO QUE DEBERÁ HACER, TAMBIÉN TENDRÁ QUE DESEMBOLSAR EL 2.5 X I000 APLICABLE AL PRECIO DE VENTA DELA PROPIEDAD. POR EJEMPLO, SI EL DEPARTAMENTO LE COSTÓ SI. 120,000 DEBERÁ ABONAR SI. 300 MÁS POR LA INSCRIPCIÓN.

Al frente de cada Registro de la Propiedad hay un Registrador Público, cuya función fundamental es la de calificación, que consiste en el examen extrínseco de los documentos cuya inscripción se solicita para apreciar si los derechos en ellos contenidos están correcta y legalmente extendidos y guardan la necesaria conexión con la titularidad previamente inscrita en el Registro.

QUIEN EFECTÚA LAS INSCRIPCIONES

Si en dicho examen llega a la conclusión de que todo está bien, procede a la inscripción solicitada.

En caso contrario, deniega la inscripción mediante las observaciones (cuando exista defectos subsanables) o la tacha (si el título por ejemplo es nulo, cuando aparece celebrando la venta u menor de edad que carece de capacidad civil), indicando los defectos advertidos y el modo, en su caso, de subsanarlos.

Conforme lo establece el artículo 2019 del Código Civil, los bienes inmuebles y los actos y contratos relacionados a este se inscriben en el Registro del Departamento o provincia donde se halla ubicado el inmueble.

A QUE REGISTRO ACUDIR

En el Perú, la institución Registral se halla organizada en oficinas Registrales Regionales, las cuales a su vez han generado ámbitos geográficos de jurisdicción de las oficinas Registrales que generalmente en provincia se hallan ubicadas en las capitales y en algunos casos en los Distritos, por la naturaleza y movimiento de inscripciones

Previa a la adquisición u otro acto relacionado con el inmueble es recomendable que los usuarios deben recurrir al Registro a fin de verificar haciendo uso del principio de publicidad registral, a fin de tomar conocimiento del contenido de las inscripciones. Lo no inscrito, no le perjudica. La propiedad debe estar libre de cargas y gravámenes (hipotecas, medidas cautelares, entre otros).

CUANDO DEBO CONSULTAR AL REGISTRO

Si adquiere sin consultar, puede llevarse muchas sorpresas, de allí que deberá de guiarse por el adagio popular, que señala “más vale prevenir que lamentarse”,

En el Perú, se comprende para este rubro, a los hechos por los que se lleva a cabo cambios en las relaciones jurídicas de la propiedad inmueble y de los derechos reales que recaen sobre ella.

QUE ACTOS Y CONTRATOS SON INSCRIBIBLES

La expresión inscribible contenida en el artículo 1º del Reglamento de las Inscripciones, y 2019 del Código Civil a los títulos que propiamente son objeto de inscripción y a los que son de simple anotación preventiva, contenidos en el artículo 79 del Reglamento acotado y 2020 del Código Civil.

Se registran todos los de trascendencia real. Es decir, los que afectan a la finca con independencia de su titular o propietario. Sobre el particular en forma genérica se ha establecido en el Código Civil en su artículo 2019, los siguientes actos inscribibles:

1.-Los actos y contratos que constituyen, declaren, transmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles.2.-Los contratos de opción.3.-Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.4.-El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados.5.-Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.6.-Los contratos de arrendamiento.7.-Los embargos y demandas verosímilmente acreditados.8.-Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles.9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles.

Conforme a lo dispuesto por el artículo 2010 del Código Civil, La inscripción se hacen en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición contraria”, la cual concordada con el artículo 4 y 5 del Reglamento de las Inscripciones, la cual precisa: “ se entiende por título para los efectos de la inscripción el instrumento o instrumentos públicos en que se funde su derecho a la persona a cuyo favor haya de practicarse, y que hagan fe por si solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se acredite”.

QUE REQUISITOS NECESITO PARA INSCRIBIR

Por otro lado el Reglamento General de los Registros Públicos, en su artículo 122 señala: “Los instrumentos públicos en virtud de los cuales, por regla general deben hacerse las inscripciones, son los siguientes:

a).-Las escrituras públicas y demás documentos extendidos ante notarios, cónsules o representantes diplomáticos en ejercicio de sus atribuciones.b).-Los documentos extendidos ante funcionarios públicos o representantes de entidades estatales o paraestatales a los cuales la ley haya concedido funciones análogas a las notariales;c).-Los extendidos por otros funcionarios, en ejercicio de sus atribuciones;d).-Las partidas de los Registros de Estado Civil (matrimonio, nacimiento, etc,).e).- Las partidas parroquiales en los casos previstos en el art. 1827 del Código Civil (1,936- derogado); tarándose de matrimonios, solamente tendrán valor las partidas parroquiales referentes a nupcias contraídas antes de la vigencia de la Ley Nº 6890 del 08 de octubre de 1,930 (por la cual se crea el Registro de Estado Civil).

La inscripción, por regla general, es voluntaria y declarativa del derecho inscrito. Por ello, no es obligatoria. Pero si no inscribe, no obtendrá la protección registral, de carácter extrajudicial, y quedará sujeta al devenir económico del transferente, que seguirá figurando como propietario público del bien

DEBO INSCRIBIR OBLIGATORIAMENTE

Es menester que el usuario tenga presente, que bajo la figura del tercero registral, la ley protege al inscribiente, conforme lo regula el artículo 2014 del Código Civil “ El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparece con facultades para otorgarlo mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros públicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se prueba que conocía la inexactitud del registro”.

Los derechos de inscripción que cobra el Registro, es establecido mediante la publicación anual modificada de acuerdo a la variación de la Unidad Impositiva Tributaria (actualmente es de S/ 2,900.00 para el año 2,000), dichos derechos se hallan divididos en dos rubros, derecho de presentación, el cual es un monto fijo establecido en el arancel, más el 3 X mil del valor del acto o contrato, en el caso de las hipotecas o gravámenes del 1.5 X mil.

CUANTO CUESTA INSCRIBIR

Conforme a lo estipulado en el Reglamento General de los Registros Públicos, el plazo ordinario es el de cinco días, si la documentación presentada cumple con las disposiciones legales, caso contrario deberá formular las tachas u observaciones, en el segundo caso el usuario tendrá 20 días para subsanarlos, si al término de vigencia del asiento de presentación que es de 30 días útiles conforme a lo antes expuesto, se procederá a la tacha, en cuyo asiento el registrador dejara constancia del monto pagado y la diferencia por devolver cuyos derechos podrán ser tomados en cuenta al momento de volver a presentar el título para lo cual se deberá de acompañar, tanto el asiento de tacha como el recibo original pagado.

PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA INSCRIBIR

EFECTOS JURÍDICOS SUBSTANTIVOS DE LA INSCRIPCIÓN

EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN

El Registrador, mediante la calificación y bajo su responsabilidad, civil, administrativa y penal, inscribe el contenido estrictamente real de los contratos, excluyendo los pactos personales, nulos, oscuros o abusivos, y, a un tiempo, verifica y exige el cumplimiento de las disposiciones, civiles, administrativas y fiscales, aplicables al caso concreto. Es lo que se denomina principio de legalidad.

CALIFICACIÓN CERTEZA DEL DERECHO Y VALOR EN CAMBIO

Resultado de la calificación registral es la nitidez de las titularidades inmobiliarias, de tal suerte que el Registro va a proteger y publicar los derechos reales y los pactos personales de trascendencia real en términos que aseguren la certeza de su existencia y el valor en cambio de los bienes. Así, la responsabilidad pasiva y la titularidad activa de los derechos subjetivos de trascendencia real ofrecen el doble perfil de protección de su existencia y contenido y de aseguramiento frente a terceros del componente económico del mismo.

La especial trascendencia de la publicidad material del Registro, que hace necesaria la calificación independiente del contenido de los derechos, se muestra mediante la protección judicial de los asientos registrales (tutela judicial efectiva), que son inamovibles, salvo resolución contenciosa en contra. Esto es, la seguridad preventiva actúa al margen de las contiendas judiciales y, con la singular protección, de la salvaguardia de los Tribunales.

PROTECCIÓN JUDICIAL DE LA INSCRIPCIÓN

FIRMEZA DE LA ADQUISICIÓN

En nuestro sistema registral, el comprador de buena fe (la buena fe se presume) es mantenido en su adquisición frente a la pretensión de cualquier tercero, una vez que haya inscrito su derecho. Así lo prescribe el artículo 2014 del Código Civil, dando seguridad jurídica a los adquirientes en el sentido de que nadie podrá privarles de la titularidad de sus derechos.

El sistema se complementa con una importante presunción jurídica: lo no inscrito no perjudica al comprador. Cuando pretenda adquirir, ya sabe que lo no inscrito, frente a él, no existe.

INOPONIBILIDAD DE LO NO INSCRITO

PUBLICIDAD FORMAL DE LA TITULARIDAD

El titular registral hace valer, frente a todos, el efecto sustantivo de la publicidad material mediante la publicidad formal; es decir, cuando deba informar o acreditar frente a cualquier persona u organismo la certeza de la existencia de su derecho, puede solicitar del Registrador que, mediante el tratamiento profesional del contenido de los asientos y bajo su responsabilidad, expida el documento idóneo acreditativo de su titularidad. Los medios legales son: la nota simple informativa y la certificación. Como es lógico, sólo la certificación, autorizada por el Registrador competente, da fe del contenido del Registro. La nota simple informativa, según su propio nombre revela, es un medio no fehaciente de publicidad.

Como complemento de la especial fortaleza que adquiere, mediante la publicidad material, la titularidad de su derecho, el comprador inscrito goza de la denominada acción real registral para reivindicar el inmueble objeto del mismo y paralizar los efectos de las acciones de un tercero sobre su propiedad.

ACCIÓN REAL REGISTRAL

En el Perú, se sigue el sistema de folio real, inscripción voluntaria, de desarrollo técnico, con fuertes efectos jurídicos extrajudiciales. En consecuencia, la competencia se distribuye con carácter territorial; dentro de cada distrito se inscriben las propiedades inmuebles en él situadas; cada bien da lugar a un folio real en el Libro-Registro (de ahí su denominación) donde consta todo el historial de la finca desde su inmatriculación: se dota al asiento registral de los efectos de oponibilidad, legitimación y fe pública, por la virtualidad de los principios de prioridad y tracto sucesivo, sobre la base única de la calificación del Registrador, que presenta, inscribe y publica, bajo su responsabilidad, los derechos sobre las fincas.

SISTEMA REGISTRAL

RAZONES POR LAS QUE DEBES INSCRIBIR TU PROPIEDAD EN REGISTRO PÚBLICOS

Te protege de terceros inescrupulosos que con argucias ilegales, pretender adueñarse irregularmente de tu propiedad.

Te hace sujeto apacible de crédito, puesto que los bancos brindan créditos hipotecarios, a las personas que tienen bienes inmuebles inscritos en registros públicos.

Facilita el tráfico económico en la compra venta inmobiliaria.

Desde el punto de vista material, la publicidad registral está dirigida a lograr la eficacia del sistema registral, y este a su vez se divide en dos principios, que la doctrina conoce como:

Principio de Legitimación, el cual afirma la exactitud del Registro en beneficio del titular inscrito, salvo prueba en contrario.

Principio de fe pública o publicidad en sentido estricto, a favor del tercero adquiriente de buena fe.Ejemplo:

X con derecho de propiedad inscrito en registros públicos, vende terreno a Y. Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del título de propiedad de X. Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad esta protegido, por la publicidad registral.

Por otro lado desde el punto de vista formal, la publicidad se manifiesta en el hecho de apertura de libros, fichas y partidas a la consulta de todos los interesados, que se ha

denominado cognoscibilidad o posibilidad de conocimiento del Registro.Ejemplo:A hipoteca su terreno al Banco C.A vende su terreno a B.C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.B previo a comprar el terreno debió solicitar, ante Registros Públicos, un certificado negativo de gravamen, y así hubiera podido evitar que lo estafen.

Ejemplo:X vende su casa a Y, por Escritura Pública el 15.01.09. X vende la misma casa a Z, por Escritura Pública el 16.01.09. Z inscribe su derecho en registros públicos. Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirtió en legítimo propietario de la casa; pese a que Y compro primero.

• La transferencia de predios o inmuebles, es el acto registral que consiste en publicitar todos los actos jurídicos y situaciones jurídicas que conlleven una traslación del derecho de propiedad entre particulares, entre éstos y el Estado.

• Dentro de las modalidades de transferir predios o inmuebles, se encuentra la compraventa (madre de todos los contratos).

• El Artículo 1529° del Código Civil, precisa que por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar un precio en dinero. En ese sentido, se resaltan como elementos determinantes de una compraventa, la presencia del comprador, el vendedor (elementos subjetivos), el pago de un precio y el compromiso de transferencia del bien que se vende (elementos objetivos o prestaciones a cargo de cada sujeto interviniente en la compraventa).

LA COMPRAVENTA. FORMA DE TRANSFERIR PROPIEDAD INMUEBLE Y SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL

GRACIAS!!