Reglamento Actualizado

REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

SECTORES III CLUB DE GOLF, IV CLAUSTROS, V LA MESA

1/45 Ultima modificacin Mayo de 2013

Pgina

PRESENTACIN 2

PROLOGO 3

CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES 4

ART. 1.1 Objeto 4 ART. 1.2 Alcance 4 ART. 1.3 Disposiciones 4 CAPTULO II. EL COMIT TECNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN 5

ART. 2.1 Constitucin 5 ART. 2.2 Conformacin y atribuciones de miembros 5

ART. 2.3 Facultades del comit 5 ART. 2.4 Operacin del comit 6 CAPTULO III. LINEAMIENTOS 6

ART. 3.1 Emplazamientos 6 ART. 3.2 Vanos y Ventanas 12 ART. 3.3 Alturas 13

ART. 3.4 Cubiertas 16 ART. 3.5 Volumetra y fachadas 17

ART. 3.6 Estacionamiento 18 ART. 3.7 reas de servicio 20

ART. 3.8 Lmites de Propiedad 21 ART. 3.9 Pavimentos 22

ART. 3.10 Arquitectura del paisaje 23 ART. 3.11 Instalaciones 24

a) Agua potable 24 b) Agua tratada 24 c) Drenaje sanitario 24 d) Drenaje pluvial 25 e) Energa elctrica 25 f) Murete para medidores 26 g) Gas 26 h) Instalaciones Especiales 26

CAPTULO IV. PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIN 28 ART. 4.1 Descripcin 28 ART. 4.2 Fases 28 ART. 4.3 Inicio de proyecto 29 ART. 4.4 El proyecto 31 ART. 4.5 Fianza de garanta 32 ART. 4.6 Permiso interno de construccin 33 ART. 4.7 Verificacin en sitio 33 ART. 4.8 Supervisin 34 ART, 4.9 Bitcora 34 ART. 4.10 Permiso de habitabilidad 34 CAPTULO V. SEGURIDAD Y CONTROL DE OBRA 35 ART. 5.1 Responsabilidad profesional 35

ART. 5.2 Aspectos Generales 35 ART. 5.3 Obras preliminares 36 ART. 5.4 Construcciones provisionales 36 ART. 5.5 Limpieza en obra 36 ART. 5.6 Personal y horario de trabajo 37

ANEXOS 38-44

CARTA DE CONFORMIDAD




ESTIMADO CONDMINO: Con la firme intencin de brindarle un mejor servicio en el proceso de diseo y edificacin de su residencia en nuestro Condominio, as como evitarle gastos, demoras y percances innecesarios, recomendamos respetuosamente dar lectura al presente REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN para la Unidad Condominal HACIENDA EL CAMPANARIO de conformidad con el mismo, le pedimos lo siguiente:

1. Contratar los servicios de un profesional de la Arquitectura, para que funja como Director Responsable del Proyecto de su residencia y analizar con l lo contenido en este Reglamento.

2. Consultar cualquier duda y efectuar los trmites que sean necesarios en el proceso de diseo y

construccin de su residencia en la GERENCIA DE DISEO que se ubica en Avenida El Campanario No. 100, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, en la cual resolveremos todas sus dudas y le guiaremos en la realizacin de los trmites.

3. Seguir sistemticamente el proceso descrito en el Captulo IV de este Reglamento (PROCEDIMIENTO

DE VERIFICACIN). 4. Dar inicio a la etapa de Proyecto Arquitectnico de su residencia slo una vez que le hayamos

proporcionado el deslinde fsico de su terreno junto con el plano correspondiente. Recomendamos que efecte una visita directamente al sitio en compaa de su Director Responsable del Proyecto para corroborar la informacin entregada y familiarizarse con las caractersticas particulares de infraestructura, topografa, vegetacin, suelo y orientacin de su propiedad.

Nos reiteramos a sus rdenes y a las de su Director Responsable del Proyecto para apoyarles en todo

aspecto durante las fases de proyecto y construccin de su residencia, por lo cual no nos resta ms que dar una cordial bienvenida a Usted y su familia, en la conviccin de que sus expectativas de calidad de vida se vern ampliamente recompensadas al acompaarnos a residir en El Campanario.

A t e n t a m e n t e,

HACIENDA EL CAMPANARIO, S.A. DE C.V.




PROLOGO Concebir una imagen inspirada en la riqueza arquitectnica de la ciudad de Quertaro, sin limitar la generacin de espacios acordes a la poca, necesidades, pensamiento y espritu creativo actuales y queriendo conservar y acrecentar nuestro inmenso patrimonio cultural, es una tarea digna de ser emprendida. Por ello en EL CAMPANARIO, queremos promover y hemos establecido un marco normativo para el desarrollo de un conjunto urbano arquitectnico que inspire una forma de vida donde prevalezca la armona, el respeto por los dems y el cuidado de la naturaleza. En EL CAMPANARIO estamos convencidos de que para lograr dichas mximas es indispensable asumir, como miembros de esta comunidad, la responsabilidad de coadyuvar activa y conscientemente, pudiendo llegar a lograrlos al contar con un marco normativo bsico que establezca las referencias para incentivar y promover un excelente ambiente arquitectnico que se convierta en digno escenario del estilo de vida que pretendemos para nuestras familias. Precisamente de estas aspiraciones nace el presente Reglamento de Diseo y Construccin. Dado que este es un Condominio Campestre Residencial, el uso de materiales regionales como la cantera, la piedra, el sillar, la madera, etc. debern predominar en el lenguaje arquitectnico; encontrando que los estilos grecorromanos, afrancesados, californianos, postmodernos, etc. donde el uso exagerado de ornamentos, demerita la imagen arquitectnica del fraccionamiento, por lo que quedan estrictamente prohibidos en este conjunto habitacional. En EL CAMPANARIO nos hemos comprometido desde el inicio mismo de su Plan Maestro, en la creacin de una comunidad que se enorgullezca de su ciudad y que contribuya a su enriquecimiento cultural, a travs de una arquitectura que se precie de enaltecer los valores locales. El presente REGLAMENTO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN de EL CAMPANARIO, se erige as como el instrumento bsico a travs del cual condminos, residentes y promotores habremos de construir nuestro entorno y compartir una misma visin de comunidad. LE INVITAMOS CORDIALMENTE A SUMARSE A ESTE NOBLE ESFUERZO Y PARTICIPAR

ACTIVAMENTE DE ESTE ANHELO.




CAPTULO I.

DISPOSICIONES GENERALES

ART. 1.1 OBJETO Este Reglamento es de orden y utilidad comn para los habitantes de la Unidad Condominal Hacienda el Campanario, y tiene por objeto la regulacin de los proyectos y las obras del conjunto de residencias. Este documento deriva del Reglamento de Administracin de la Unidad Condominal Hacienda el Campanario, mismo que fue aprobado por la asamblea de Condminos. ART. 1.2 ALCANCE Este reglamento rige para la Unidad Condominal en los sectores III CLUB DE GOLF EL CAMPANARIO , IV CLAUSTROS & V LA MESA de EL CAMPANARIO.

ART. 1.3 DISPOSICIONES Quedarn sujetos a estas disposiciones los usos, los destinos, las reservas y/o restricciones de las unidades privativas, incluyendo el proyecto, la edificacin nueva, la demolicin, la adaptacin, la ampliacin, la remodelacin y/o la restauracin de las obras correspondientes. Es importante mencionar que en los casos de remodelacin y/o restauracin se debe reingresar un proyecto arquitectnico para que sea aprobado por el Comit de Diseo. Cabe aclarar que salvo donde expresamente se autoriz lo contrario, nicamente est permitida la construccin de casas habitacin unifamiliar.




CAPTULO II. EL COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN

ART. 2.1 CONSTITUCIN Para efectos de dar cumplimiento a los objetivos de ste, en el Reglamento de Administracin de la Unidad Condominal se previ la constitucin del COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN, rgano emisor del presente Reglamento de Diseo y Construccin. ste Comit Tcnico de Diseo y Construccin es el nico organismo en el que recae la facultad de aplicar todo lo normado por este Reglamento, as como la resolucin de todo lo no considerado o expuesto en el mismo, reservndose el derecho exclusivo de interpretar el contenido de los artculos en caso de controversia, y cuyas decisiones sern inapelables. Este reglamento podr ser modificado sin previo aviso a los condminos, cuando el Comit Tcnico de Diseo y Construccin y dems rganos facultados de la Unidad Condominal as lo consideren conveniente. Dicho Comit se reserva el derecho de no aprobar un proyecto, que aunque cumpla con la parte tcnica del presente reglamento, a su juicio no est de acuerdo con el espritu de El Campanario. ART. 2.2 CONFORMACIN Y ATRIBUCIONES DE MIEMBROS El COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN, estar integrado por miembros con amplio criterio y conocimientos tcnicos. Dos de los miembros del comit han sido designados por Hacienda El Campanario, S.A. de C.V., quienes fungirn como Presidente y Secretario Tcnico respectivamente; y representantes de la Asociacin de Condminos (arquitectos titulados y debidamente registrados), socio o asesor externo, quien funge como Vocal.

ART. 2.3 FACULTADES DEL COMIT El COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN tiene entre otras, las siguientes facultades:

a) Normar, vigilar y hacer respetar en lo que respecta a los proyectos y/o edificaciones de las

residencias ubicadas en el Condominio de conformidad con este REGLAMENTO DE DISEO Y CONSTRUCCIN DE EL CAMPANARIO.

b) Verificar, aprobar o en su caso rechazar los proyectos de diseo, remodelacin, reparacin,

ampliacin, modificacin y en general de cualquier obra que se lleve a cabo en las unidades privativas residenciales.

c) Verificar y/o sancionar, por s o por terceras personas, el cumplimiento de estas disposiciones por

parte de cualquier Condmino resolviendo a travs de un Citatorio, Apercibimiento o Requerimiento:

1. La Modificacin y/o Rectificacin de una obra que est llevndose a cabo; 2. La Suspensin Parcial de la Obra; 3. La Cancelacin del Registro del Director Responsable de Obra; 4. La Aplicacin de la Fianza u otro tipo de garanta que sea equivalente y se haya

constituido para garantizar el cumplimiento del presente Reglamento; 5. La Demolicin de Obra; o




6. Proceder Administrativa y/o Legalmente contra quien resulte responsable de incumplimiento de estas normas.

d) Proponer las modificaciones, sustituciones o adiciones al presente Reglamento cuando as lo

considere pertinente, obligndose a enterar de lo resultante al Comit Ejecutivo de la Unidad Condominal en un plazo que no exceder de 10 das hbiles.

e) Establecer convenios con las autoridades gubernamentales para implementar acciones conjuntas, complementarias y/o suplementarias que optimicen la utilizacin de recursos que por ambas partes se destinen para la aplicacin de esta normatividad y sus correlativas, buscando la simplificacin de los procedimientos administrativos.

ART. 2.4 OPERACIN DEL COMIT El COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN:

a) Sesionar por lo menos una vez al mes, mediante la reunin de sus Miembros Numerarios, a convocatoria de su Presidente.

b) Tomar sus resoluciones por mayora simple. c) Decidir de manera inapelable sobre los asuntos que le competan.

CAPTULO III. LINEAMIENTOS

ART. 3.1 EMPLAZAMIENTOS

a) Los lotes de la Unidad Condominal de EL CAMPANARIO, definidos como unidades privativas, sern indivisibles y unifamiliares, esto es, no podrn ser subdivididos bajo ninguna circunstancia y solamente se permitir la construccin de una residencia por cada predio.

b) Podrn integrarse en una sola unidad topogrfica dos o ms lotes para construir una nica

residencia, siendo cada caso sujeto de anlisis especial por parte del Comit Tcnico de Diseo y Construccin; siempre y cuando se presente la fusin de dichos predios.

c) COS (Coeficiente de Ocupacin del Suelo) El Coeficiente de Ocupacin del Suelo, indica el

rea porcentual del total del terreno permitida para la edificacin de la residencia, incluyendo espacios techados, albercas, prticos, pergolados, cocheras, stanos y similares, la cual ser como mximo el 40 % (cuarenta) y mnimo el 30% (treinta) en todos y cada uno de los lotes.

d) CUS (Coeficiente de Utilizacin

del Suelo)El Coeficiente de Utilizacin del Suelo, indica el nmero de metros cuadrados totales permitidos como mximo para la edificacin de la residencia en funcin del rea total del terreno donde sta se desplantar, ser equivalente al 80% ( ochenta por ciento ). Esto es, por cada 1.00 (Un) m2 de terreno se permitir construir 0.80 (punto ocho) m2 para la residencia, incluyendo reas techadas, terrazas, prticos, accesos y cocheras.

r e s t r ic c i n

4 0 % t o t a l m x im o d e l t e r r e n o p e r m it id o p a r a la e d if ic a c i n .




3.00colindanciaAREA POSIBLE DE

CONSTRUCCIONcolindancia3.00 A

3.00

colin

danc

ia

32

RESTRICCION TIPO "A"COLINDANTE CON REA PRIVATIVA

4a. C

ERRA

DA D

E LA

CAPIL

LA

8.00

e) CAS (Coeficiente de Absorcin del Suelo)

El Coeficiente de Absorcin del Suelo, indica el rea porcentual mnima del total del terreno que deber dejarse como superficie permeable, el cual ser del

35 % (Treinta y cinco por ciento) en todos y cada uno de los lotes.

f) RESTRICCIONES

I . Todas las residencias se dispondrn en el terreno en forma de isla, generando en el permetro del lote reas que habrn de ser denominadas restricciones, cuya finalidad principal sea la integracin de un conjunto equilibrado que alterne edificaciones y reas verdes, atendiendo a las siguientes dimensiones que habrn de medirse paralelamente a las colindancias indicadas:

! Para el sector III Club de Golf EL CAMPANARIO:

o 8.00 (ocho) metros mnimo hacia la calle de acceso principal. o 5.00 (cinco) metros hacia la parte posterior en los casos de que el lote colinde

con el campo de Golf, con lago, reas jardinadas y lmites de fraccionamiento. o 3.00 (tres) metros hacia colindancias laterales con otras unidades privativas. o En caso de fusionarse dos lotes, las restricciones laterales sern de 4.50 metros,

para compensar la eliminacin de restriccin central.

! Para el sector IV CLAUSTROS & V LA MESA.

o 6.00 (Seis) metros mnimo hacia lo(s) va(s) o calle(s) de acceso. o 3.00 (Tres) metros mnimo hacia la parte posterior y, o 2.50 (dos y medio) metros mnimo hacia las laterales. o En caso de fusionarse dos lotes, las restricciones laterales sern de 3.50 metros,

para compensar la eliminacin de restriccin central.

SECTOR III CLUB DE GOLF EL CAMPANARIO




LOTE EN ESQUINARESTRICCION TIPO "B"

CAMPANARIO

DE SAN AGUST

IN

colindancia

colindancia

1a. CERRA

DA

DE SA

N A

GUSTINAREA POSIBLE DE

CONSTRUCCION

8.00

3.00 B

8.00

3.00

3.00

77 colindanciaAREA POSIBLE DE CONSTRUCCION

8.00

8.00

B

colindancia

3.00

77 3.00

C am po de G olf

8.00

3.00

8.00

RESTRIC C I N TIPO "C "C O LIN DA N TE A C A M PO DE G O LF, LA G O ,

A REA VERDE Y LIM ITE DE FRA C C IO N A M IEN TO

5.00

Lago

3.00

3.00

3.00

3.00

5.00

5.00

5.00

8.00

8.00

Calle

8.00

8.00

8.00

5.00

3.003.00 3.00

5.00

Calle

8.00

8.00 3.00

8.00

Calle

8.00

3.00

3.00

3.00

8.00

Prop

iedad

Lm

ite d

e la

5.00

5.00

8.00

3.00

Lago5.00

5.00

8.00

5.00

3.00

3.00

3.00

5.00

5.00

3.00

5.00




SECTOR IV CLAUSTROS & V LA MESA

AREA POSIBLE DE CONSTRUCCION

2da.

CER

RADA

2.50colindancia

colindancia2.50 A

colin

danc

ia

3.00

49

RESTRICCION TIPO "A"

CAM

PANA

RIO D

E SAN

JOAQ

UIN

6.00

6.00

PASE

O DE

LOS C

LAUS

TROS

6.00

6.00

RESTRICCION TIPO "B"

6.00

AREA

PO

SIBLE

DE

CONS

TRUC

CIO

N

AREA POSIBLE DE CONSTRUCCION 3.00

2.50B colindancia

B

3.00

2.50

colindancia


3.00

7

2.50

2.50

colin

danc

iaB 76

2.50

77

calle

6.00

calle6.00




RESTRICCION TIPO "C"

colind

ancia

2.50


colindancia

calle

6.00

C

2.50

556.00

RESTRICCION TIPO "D"

CAMPANARIO

DE SAN ISIDRO

colindancia

colindanc

ia


6.00

2.50D

6.00

3.00

77

calle

colindancia


6.00

6.00

D

colindancia

3.00

77 2.50




2. As mismo y por razones tcnicas, El Fraccionamiento podr utilizar dichas restricciones para alojar subterrneamente las redes de servicio para el Condominio, tales como energa elctrica, telefona, agua potable, agua tratada, drenaje sanitario, drenaje pluvial, etc., por lo que al construir elementos tales como banquetas, andadores, terrazas o similares en las citadas franjas, podrn stas ser demolidas por el Fraccionamiento para realizar los trabajos anteriormente citados. Sin importar el status en que el lote se encuentre.

3. El uso del espacio correspondiente a las reas de restriccin slo se permitir a travs de

volados de losas, pero nunca con volmenes de construccin ni espacios habitables. Dichos elementos no podrn sobrepasar de una dimensin mxima de 1.00 metro medido a partir del paramento del muro, columna o viga de arranque y debern tener una altura mnima de 2.60 mts en su punto ms bajo.

restriccin

1.00volado mximo

1.00volado mximo

4. En ningn caso podrn construirse elementos tales como contrafuertes, pilastras, elementos

escultricos o similares en las franjas de restriccin.

g) El desplante de la residencia se regir por la pendiente natural del terreno, con base en lo siguiente:

1. Si el terreno es plano, por ningn motivo la residencia se desplantar a ms de 0.80 cms a

nivel de guarnicin. El Comit de Diseo podr aprobar en casos especficos y particulares, de acuerdo a las condiciones generales en donde se ubique dicho lote.

2. En una pendiente natural del terreno entre 0% y 25%, el desplante de la vivienda podr

realizarse en una o dos plataformas, sin restriccin alguna de incluir desniveles interiores. Para evitar exceder los 80 cms de desplante, tomados a partir del punto medio del terreno.

3. En una pendiente natural del terreno mayor al 25%, el desplante de la vivienda deber

realizarse obligatoriamente mnimo en dos plataformas, para permitir una adaptacin congruente entre arquitectura y la topografa del predio. As mismo la nivelacin de las reas jardinadas seguir la pendiente natural del terreno, evitndose contenciones y rellenos que produzcan planos horizontales mayores al 20% (veinte por ciento) de la superficie de absorcin del suelo del propio lote.




P r o p o r c i n 2 :3

P r o p o r c io n e s e n v e n ta n a s

P r o p o r c i n 3 :1P r o p o r c i n 2 :1P r o p o r c i n 1 :1

h) En caso de MACROLOTES la divisin y la urbanizacin deber ser realizada por el comprador. Se permitir la fusin de 2 o mas lotes siempre y cuando se construya nicamente una casa habitacin en los predios fusionados nunca lo contrario y pagando lo que representa.

ART. 3.2 VANOS Y VENTANAS En aras de lograr un conjunto urbano armnico, respetuoso de la expresin individual y comprometido con la integracin al contexto, el proyecto deber contar con un sistema de composicin arquitectnica, respetando los siguientes principios bsicos para exteriores:

a) En cada uno de las fachadas en el proyecto deber prevalecer el macizo sobre el vano.

b) En el volumen del proyecto dominar la horizontal sobre la verticalidad.

c) Los vanos debern obedecer a formas ORTOGONALES con un solo tipo dominante de proporcin que al presentarse repetidamente dotarn al conjunto de un ritmo propio. Quedan prohibidos los arcos de medio punto en puertas y ventanas exteriores.

d) La altura mxima libre de vano podr ser equivalente a la del entrepiso, pero nunca mayor de 3.00 (tres) metros en ambos sentidos. En caso de rebasar dichas dimensiones, deber ser dividido con algn elemento debiendo ser de un espesor tal que cumpla totalmente con esa funcin.

e) En caso de que el vano exceda en el sentido horizontal la medida de 3.00 mts. (Tres metros)

debern ser antecedidos por un prtico cuya DIMENSION NO SERA MENOR A 1.50 MTS.

1.50

f) El acceso principal ser sujeto de anlisis especial para dotarlo del carcter correspondiente

considerando la importancia de la vialidad.

g) Cuando sea requerido un elemento de remate, deber resolverse mediante el uso de cornisa continua para volmenes, muros, pretiles y/o arcadas, aprobado en tono y estilo por el Comit.

h) El proyecto deber privilegiar el uso de zaguanes, patios, prticos, arcadas, balcones, columnas,

rejas y barandales como elementos distintivos de su lenguaje de composicin.




i) Queda restringido el uso de ventanas baha (bay window), pudiendo colocar cristales a hueso y/o en esquina en donde la dimensin entre cristales no excedan los 5.00 mts. As mismo quedan restringidos los cristales curvos o planos que conformen curvas.

j) En las ventanas o ventanales nicamente se permitir cristal natural transparente y tintex verde claro. En el caso del tintex es obligatorio traer una muestra al comit para que sea aprobado. Por lo tanto, queda estrictamente prohibido el uso de cristales de los tipos reflejante, reflectasol, bronce solar, filtrasol o de cualquier otro color, as como el uso de vitroblock.

k) Para cancelara en ventanas y puertas exteriores se permite el uso de madera natural, aluminio

natural, blanco, tabaco o negro y herrera blanca o negra. En caso de algn otro material se estudiar y aprobar por el Comit de Diseo.

ART. 3.3 ALTURAS

a) La altura mxima de la vivienda no podr exceder de 2 (dos) niveles o 9.00 (nueve) metros de altura para el Sector III ( GOLF ) y para el Sector IV ( CLAUSTROS ) y V ( LA MESA )8.00 (ocho) metros de altura, la cual se tomar desde el punto (0,0) hasta la altura mxima del pretil alcanzado por la construccin, en caso de techumbres planas, o en su defecto, el punto ms alto de la cumbrera si se tratase de losas inclinadas. Se pueden aumentar en los dos casos hasta .40 (cuarenta) cms. en reas de instalaciones para lograr que stas queden ocultas.

b) En terrenos con una pendiente de mas del 25% , el punto (0,0), se tomar a partir del punto medio del terreno.


limite del terreno

9.00

limite del terreno

guarnicin




punto medio del terreno (0.00)

limite del terreno

limite del terreno

SECTOR IV & V LA MESA

limite del terreno

limite del terreno

guarnicin

8.00




punto medio del terreno (0.00)

limite del terreno

limite del terreno

b) La altura libre mnima permitida para el diseo y la construccin de los entrepisos de la vivienda

en cualquiera de sus espacios ser de 2.60 mts (dos metros sesenta centmetros), para el Sector III ( GOLF ) y 2.40 mts (dos metros cuarenta centmetros) para el Sector IV ( CLAUSTROS ) y V ( LA MESA ); tomado desde el nivel de piso hasta el nivel inferior de losa ambos terminados.

8.00




SECTOR IV CLAUSTROS & V LA MESA

n iv e l d e lo s a

2 .4 0 m t

2 .4 0 m t

p u n t o m s b a jo d e lo s a

n iv e l d e lo s a

n iv e l d e lo s a

n . p . t .

n . p . t .

2 . 4 0 m t

2 . 4 0 m t

n . p . t .

n iv e l d e lo s a

2 .6 0 m t

2 .6 0 m t

p u n t o m s b a jo d e lo s a

n iv e l d e lo s a

n iv e l d e lo s a

n . p . t .

n . p . t .

2 . 6 0 m t

2 . 6 0 m t

n . p . t .


nivel de losa

2.60 mt

2.60 mt

punto ms bajo de losa

nivel de losa

nivel de losa

n.p.t.

n.p.t.

2.60 mt

2.60 mt

n.p.t.

ART. 3.4 CUBIERTAS a) En el diseo de la vivienda, los tipos de techumbres que podrn utilizarse habrn de ser:

1) Techos Horizontales o losas, con pretiles 2) Techos INCLINADOS visibles, terminados con TEJA DE BARRO NATURAL ROJO MATE MEDIA

CAA. Dichos techos o cubiertas debern construirse como nica cubierta, quedando prohibido colocar sobre losas planas, estructuras superpuestas ( metlicas o de madera ), para recibir la teja.

b) No se permitirn Proyectos en donde las cubiertas o techos sean 100% planas ni 100% inclinadas,

TODA CONSTRUCCIN DEBER CONTENER POR LO MENOS UN 20% DE LOSAS INCLINADAS Y HASTA UN 70% COMO MXIMO, DE LA SUPERFICIE TOTAL DE LOS TECHOS., LAS CUALES DEBERN UBICARSE EN CUALQUIERA DE SUS 4 FACHADAS, SIEMPRE Y CUANDO SEAN VISIBLES. Dichas losas inclinadas debern descargar el agua de lluvia hacia el exterior del volumen de construccin y




restriccin

40 % mnimo de techumbre inclinada de la superficie total del terreno.

solo podrn ser utilizadas como cubiertas, no como muro y no deben de exceder ms de un nivel en fachada.

c) En el caso del utilizar varias techumbres inclinadas, stas debern presentar la misma pendiente y que se encuentre entre 18 y 35 grados con respecto a la horizontal; y no exceder de 4. El rea mnima para un cuerpo cubierto con teja ser de 25 m2. Y en forma regular.

d) La geometra de los techos inclinados nunca deber exceder un mximo de (4) cuatro aguas. e) Los techos inclinados de cada residencia debern contar con un solo grado de pendiente,

debiendo tener como recubrimiento final nica y exclusivamente, teja de barro rojo natural, acabado mate, en forma de media caa.

f) Queda estrictamente prohibido la utilizacin de todo tipo de teja que no sea la indicada en el

punto anterior, as como cartn, lonas, toldos, palmas, techumbres metlicas, policarbonatos y similares, o cualquier tipo de estructura temporal.

ART. 3.5 VOLUMETRIA Y FACHADAS

a) Los proyectos sern nicos por lo que a su volumetra y fachadas corresponde, aplicando igualmente dicha unicidad para lo tocante a su construccin.

b) Para proyectos similares entre s, por su lenguaje de diseo, se deber expresar una

diferenciacin en volmenes y en fachadas de al menos el 25 % de los cuerpos y de los elementos que lo componen.

20% al 70% de techumbre inclinada del total de cubiertas.




c) Los proyectos debern evitar siempre que las fachadas que confronten una calle, un parque, una plaza o cualquier otra rea comn o pblica del Condominio, sean ciegas. Estas fachadas debern contener una proporcin del 60 % de su superficie total destinada a vanos. Dichas fachadas deben de tener un tratamiento, es decir, darle volumetra para evitar que sean ciegas y darle mayor movimiento a la visual del Fraccionamiento.

d) Los muros exteriores, siempre debern llevar un acabado final utilizando aplanados de mortero

para ser terminados con color o texturizados finos. En el caso de preferirse acabados aparentes, stos nicamente podrn ser utilizados cuando sean del tipo procesados a mano o materiales naturales como sillar, adobe, cantera, etc. Los colores que no existan en la paleta anexa se sometern a decisin del Comit de Diseo.

e) Se podr utilizar mrmol en su estado natural o al cido o piedra que presenten un acabado

mate permanente. En ningn caso se permitirn acabados en muros exteriores con granitos, mrmoles pulidos, paneles prefabricados o losetas cermicas.

f) Dado que este es un Condominio Campestre Residencial, el uso de materiales regionales como

la cantera, la piedra, el sillar, la madera, etc. debern predominar en el lenguaje arquitectnico; encontrando que los estilos clsicos, grecorromanos, afrancesados, californianos, postmodernos, etc. donde el uso exagerado de ornamentos, demerita la imagen arquitectnica del fraccionamiento, por lo que quedan estrictamente prohibidos en este conjunto habitacional.

g) La pintura en fachadas exteriores podr ser aplicada integralmente en el acabado o aplicarse las siguientes tcnicas: cal, vinlica o acrlica mates. Queda terminantemente prohibido el uso de esmaltes en los muros, as como de cualquier otro producto que produzca terminados brillantes.

h) Los colores a utilizar en exteriores, debern permanecer en las gamas terrosas, del amarillo al

mostaza y al terracota, o bien blanco mate como color preferencial.

i) Tanto los materiales a utilizar en acabados exteriores as como el color, debern ser sometidos a la aprobacin del Comit Tcnico de Diseo y Construccin, en todos los casos.

j) Cualquier tipo de iluminacin elevada o en los techos est prohibida, as como los alumbrados

de nen, fluorescente o de vapor de mercurio.

k) Los remates alrededor de las ventanas, puertas o reas de este tipo debern ser de colores aprobados por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin.

l) Las chimeneas metlicas expuestas debern ser recubiertas de tal forma que no se vean desde

las fachadas. ART. 3.6 ESTACIONAMIENTO

Para el SECTOR III (GOLF ):

a) Los proyectos contemplarn el espacio para estacionamiento cubierto con un rea mnima para TRES VEHCULOS, con una dimensin mnima por cajn de 2.70 X 5.50 mts. dentro de la propiedad y fuera de las reas de restriccin. Debern ser resueltos de manera adecuada en cuanto a flujos y maniobrabilidad.

b) Podrn estacionarse vehculos adicionales en zona de restriccin sobre suelo permeable.

c) La ubicacin de los estacionamientos deber pasar a un segundo trmino con respecto a la

fachada principal de la construccin, es decir, los vehculos no darn frente a la calle de acceso del terreno, no debiendo ser visibles desde el frente del lote.




d) Los accesos vehicular y peatonal hacia la residencia, debern utilizar la menor rea de pavimento

posible, as mismo se recomienda para estos el uso de materiales permeables al agua.

e) Para delimitar el espacio de la cochera, solo podrn colocarse rejas de herrera o madera, o bien portones siempre y cuando se contemple en el proyecto una adecuada iluminacin y ventilacin.

Para el SECTOR IV ( CLAUSTROS ) Y V ( LA MESA ):

a) El proyecto deber incluir una cochera para el estacionamiento de los vehculos, la cual, en

todo caso, deber estar cubierta y tener espacio suficiente para un mnimo de 2 unidades con una dimensin mnima por cajn de 2.70 X 5.50 mts. 2 unidades ms atrs de las cubiertas pudiendo estar sobre restriccin, e incluir espacio para un auto ms pudiendo este ubicarse dentro del rea de restriccin, quedando descubierto y en suelo permeable.




restriccin

estacionamiento eventual permitido (sin techumbre y suelo permeable)

estacionamiento para 2 autos

b) La solucin de la cochera con relacin al emplazamiento general de la vivienda, ser aquella que permita que la misma est inmersa en el volumen de la vivienda, quedando por tanto prohibido presentarse como cuerpo aislado a la residencia. Por lo tanto, puede ser visible desde el frente del lote.

c) Dentro de las cocheras podrn estacionar nicamente vehculos ligeros de uso privado de

trabajo o recreativos, por lo que queda expresamente prohibido los vehculos de tres toneladas o ms capacidad.

CUANDO EL ACCESO A COCHERAS SEA DE FORMA LATERAL, EL PASO A LAS MISMAS NO PODR SER MENOR A 4.50 M. EN CASO DE ESTACIONAMIENTOS SUBTERRANEOS, LA RAMPA NO PODRA INICIAR SU PENDIENTE ANTES DE 4.00 M. A PARTIR DE GUARNICION; Y LA PENDIENTE MAXIMA SERA DEL 15%. EN CASO DE INICIAR LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIN (EXCAVACIONES ), Y ENCONTRARSE CON TUBERIA(S) NO ESPECIFICADA(S) EN EL DESLINDE DEL TERRENO; LOS GASTOS DE REUBICACION DE LA(S) MISMA(S), CORRERA POR CUENTA DEL PROPIETARIO. NOTA: EL COMIT DE REVISION DE PROYECTOS REVISARA SOBRE TODO LA FUNCIONALIDAD DE LOS ESTACIONAMIENTOS, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE CUMPLAN CON TODAS LAS MEDIDAS Y RESTRICCIONES QUE ESTE REGLAMENTO MARCA, CON LA INTENCIN DE QUE REALMENTE SE ESTACIONEN LOS VEHICULOS DENTRO DE LAS COCHERAS, EVITANDO ASI, QUE LOS AUTOS SEAN ESTACIONADOS EN LAS CALLES.




ART. 3.7 REAS DE SERVICIO

a) Es necesario que la vivienda cuente con espacio(s) destinado(s) a patio de tendido para

ropa y de servicio para la cocina (ubicacin de rejas de refrescos, tinas, etc.), as como un clset para artculos para jardinera y botes de basura. Estas reas debern quedar fuera de las zonas establecidas como restricciones y ser opcional si el patio de servicio es cubierto o no.




ART. 3.8 LIMITES DE PROPIEDAD

a) Para delimitar la propiedad y cualquier otra zona exterior dentro del terreno, se permitir exclusivamente el uso de rejas de forja en fierro, en color blanco, verde, negro u oxidado.

Detalle de reja

1.20

0.40

Detalle de reja

reja de fierro, en color verde negro u oxidado

dala de desplante altura maxima piso terminado 0.40 mt.

terreno natural

limite del terreno reja

b) En la zona de restriccin frontal, la reja deber desplantarse a una distancia equivalente a 8.00 metros para el SECTOR III (GOLF) y 6.00 metros para el SECTOR IV (CLAUSTROS) Y V (LA MESA), dentro del terreno, tomando como referencia el lmite con la calle. La altura mxima permitida de la reja ser de 1.60 metros. Debiendo ser aprobada anticipadamente por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin.




c) La altura de la reja seguir el perfil natural del terreno, haciendo escalonamientos en caso de as requerirlo.

d) En cuanto a las restricciones laterales, la reja deber instalarse sobre los lmites de la

propiedad y respetar la altura mxima de 1.60 metros a partir del nivel del terreno. Esta delimitacin podr desplantarse sobre un murete o dala de una altura que no rebasar los 40 centmetros. En todo caso la altura mxima al adicionar ambos elementos no podr sobrepasar del 1.60 m. especificado.

e) En caso de no colocar reja perimetral, se deber construir el murete como contencin del

jardn, quedando prohibido utilizar para este fin, los muretes de construcciones vecinas.

f) Queda totalmente prohibido el uso de mallas, bardas o cualquier otro elemento construido para delimitar el terreno, excepto lo indicado en el inciso a) de este ordenamiento. Sin embargo, el uso de arbustos podr permitirse siempre y cuando se respete la altura mxima de 1.60 metros permanentemente.

ART. 3.9 PAVIMENTOS

Los Materiales que podrn utilizarse para la elaboracin de accesos vehiculares, banquetas, andadores, terrazas y similares son: Piedra Bola, Cantera Laminada, Adoqun de Cantera, Piedra Laja, Piedra Braza, Adocreto, Adopasto o Pastocreto, Concreto de Agregado Expuesto, Cuartern de Barro, Tabique al Canto, as como los similares y/o equivalentes de origen natural que sean dictaminados positivamente por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin. Cabe mencionar que el tratamiento de estos materiales deben de ser primera calidad para una mejor visual a la residencia y al Condominio. En ningn caso se podr instalar loseta cermica.

ART. 3.10 ARQUITECTURA DEL PAISAJE Con el objetivo de regular las acciones de intervencin en el sitio con un criterio de fomento ecolgico, respetando las condiciones originales del predio y buscando equilibrar en el contexto la utilizacin de elementos naturales con los construidos, ser necesario generar reas abiertas privativas en apego a lo siguiente: a) Al entregar el lote a cada propietario y antes de iniciar la limpieza del mismo, se contarn los

rboles existentes en el predio para que en el caso que se requiera el derribo de alguno, previa autorizacin del Comit Tcnico de Diseo y Construccin; el propietario esta obligado a sembrar tres rboles por cada rbol derribado.

b) Las reas de jardn debern arbolarse a razn de un rbol por cada 150 mts2 (ciento

cincuenta metros cuadrados) de la superficie del terreno. O a razn de 4 arboles por terreno. De los cuales por lo menos dos rboles tendrn las dimensiones mnimas de 4 de dimetro en el tronco y a 1.00 m de altura, alcanzando una altura de 4.00 mts con follaje.

c) El proyecto de las reas abiertas de cada predio deber incluir especies compatibles con

todos los componentes que le precedieron, evaluando su adaptacin a las caractersticas del microclima del condominio.

d) Para el caso de rboles, arbustos o plantas de raz profunda se requerir disear y construir las

contenciones selladas pertinentes, ubicando los elementos a una distancia de 4.00 mts. de la guarnicin, y en caso de plantas de raz corta, a 3.00 mts. de guarnicin, ya que en caso contrario pueden daar la infraestructura del conjunto.




e) En las restricciones laterales y posteriores del predio se permitir el sembrado de arbustos, plantas y cubresuelos. En estas reas tambin se permitir el sembrado de rboles siempre que stos sean de raz pivotante y cuenten con su recipiente contenedor sellado. El follaje de rboles y arbustos en ningn caso podr sobrepasar del lmite de la propiedad.

f) En las reas empastadas se deber sembrar exclusivamente las siguientes especies:

" Kentucky Bluegras (Barone, Baritone) " Ryegrass perennyal ryegrass " Kikuyo en cualquiera de sus presentaciones .

g) Ser necesario que todo ingreso de pasto en rollo sea autorizado por el personal del Condominio en un horario de 7:00 a 16:00hrs.

h) Queda estrictamente prohibido sembrar pasto de las variedades San Agustn, Cuernavaca, Bermuda, y en general cualquier otro que no est especificado en las variedades mencionadas en el inciso (f) anterior, ya que constituyen un contaminante para el pasto del Campo de Golf , por lo que en caso de as requerirlo, usted podr adquirirlo en El Campanario.

ART. 3.11 INSTALACIONES

a) AGUA POTABLE El Condominio cuenta con un sistema de agua potable que incluye tanques de almacenamiento, permitiendo el abastecimiento por gravedad directamente a la toma domiciliaria de cada uno de los lotes, establecindose para su operacin los siguientes requisitos:

i. Cada condmino estar obligado a construir una cisterna con una capacidad mnima de 5,000 lts., debiendo ser construida en forma subterrnea y fuera de las reas de restriccin. Asimismo, se recomienda contar con un sistema propio y automatizado de presin para llenado de tinacos.

ii. Todas las instalaciones hidrulicas debern ser ocultas y obligatorias. iii. En el caso de que el proyecto de la residencia proponga la utilizacin de tinacos

o similares, se deber considerar su total ocultamiento, as como la integracin




del cuerpo resultante con la volumetra total de la residencia, respetando la altura mxima permitida.

b) AGUA TRATADA

Al contar el Condominio con su propio Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales, cada lote dispondr de una toma de agua tratada para su utilizacin exclusiva en el riego de jardines, bajo los siguientes requerimientos:

1. El proyecto de la vivienda habr de incluir una cisterna o aljibe para almacenar el agua tratada, de la cual se alimentar la bomba del sistema de riego. Esta cisterna deber tener una capacidad mnima de 5,000 lts, ubicada subterrneamente y fuera de las reas de restriccin. El proyecto deber tener bajantes de agua pluvial conectados directamente a la Cisterna; esta contar con rebosadero y el excedente de aguas deber descargar directamente a reas verdes ( jardn)o a un pozo de absorcin. El flotador podr colocarse a 1/3 de la altura total de cisterna.

2. Las instalaciones del sistema de riego debern ser ocultas. 3. Es importante tomar en consideracin en el proyecto, construccin y

habitacin de la vivienda, que el agua tratada no es adecuada para uso domstico, por lo cual queda terminantemente prohibida la instalacin de llaves de nariz como parte de este sistema. Ser responsabilidad de cada propietario el tomar las medias precautorias conducentes para hacer buen uso de esta instalacin.

4. Se deber contar con un registro y medidor de la red de agua tratada, equivalentes a las requeridas para el sistema de agua potable con la salvedad de que su ubicacin sea subterrnea, alojndose en la zona frontal de restriccin.

DRENAJE SANITARIO

El sistema de drenaje sanitario del Condominio corresponde al tipo lnea de conduccin pozo de visita- colector basado en la fuerza de gravedad, exigindose lo siguiente:

1. Ser OBLIGATORIO descargar a la lnea de drenaje sanitario, las aguas residuales de baos, cocina y lavaderos.

2. Las instalaciones sanitarias debern ser ocultas. 3. La pendiente de la lnea de descarga de la casa hacia el colector

establecer la elevacin mnima del sembrado de la casa, no pudiendo ser construida sta ltima abajo del nivel del colector de drenaje sanitario. En caso de que no exista otra solucin se deber instalar un sistema de bombeo integral, cuyo costo de diseo, construccin, operacin y mantenimiento correr por cuenta exclusiva del condmino propietario.

4. En el caso de los lotes del SECTOR III (GOLF) que cuentan con fosa sptica, es indispensable colocar una trampa de grasas en la descarga de la cocina.

5. Es responsabilidad del Condmino dar servicio a los tanques spticos limpiando los filtros y retirar los slidos antes mencionados. Estos slidos sern retirados cada dos o tres aos o cuando se considere necesario.

d) DRENAJE PLUVIAL

1) Toda el agua producto de la precipitacin pluvial deber descargarse mediante cubiertas inclinadas directamente sobre la superficie permeable de cada unidad privativa. Algunos bajantes ( 50 % ), para desalojo de agua en cubiertas




planas, podr conducirse a Cisterna de Agua Tratada y sta contar con rebosadero a rea permeable. 2) Para evitar acumulacin del agua de lluvia en las reas exteriores de la

vivienda, ser obligatorio que el proyecto considere un sistema pluvial superficial que drene directamente a la calle o en su defecto se canalice a reas comunes O POZOS DE ABSORCIN SI EL TIPO DE SUELO LO PERMITE.

e) ENERGIA ELECTRICA

1. Antes de comenzar la obra, el arquitecto o Director Responsable de Obra deber verificar con el Departamento de Construccin que transformador es el que le corresponde a su lote, debido a que la acometida elctrica se podr encontrar indistintamente del lado derecho o izquierdo del lote.

2. La instalacin de la red de energa elctrica deber ser oculta y cumplir con las especificaciones que para el caso sealen los organismos encargados de su regulacin.

3. La instalacin del medidor de energa elctrica se llevar a cabo en

un MURETE al frente del lote, construido en lugar visible y siguiendo las normas expuestas en este reglamento y los lineamientos de la Comisin Federal de Electricidad. La contratacin del servicio hasta la colocacin del medidor elctrico previo al inicio de obra es obligatorio.

Para el SECTOR III (GOLF): 4. La capacidad de energa elctrica proporcionada por el

fraccionamiento corresponde a 16 000 watts totales aproximadamente; en caso de requerir mayor voltaje, la modificacin del transformador correr por cuenta del propietario. El Condominio suministrar energa elctrica en 110 V/220 tipo bifsica a tres hilos. Ser responsabilidad del propietario hacer el contrato del suministro de Luz ante la C.F.E. en los siguientes 30 das despus de haber obtenido el Permiso Interno ce Construccin.

Para el SECTOR IV (CLAUSTROS) Y V (LA MESA): 5. El Condominio suministrar energa elctrica en 110 V/220 tipo bifsica a

tres hilos, con las siguientes capacidades mximas: ! Para lotes de 900 mts2: 10 800 watts. ! Para lotes de 800 mts2: 9 600 watts. ! Para lotes de 700 mts2: 8 400 watts. ! Para lotes de 600 mts2: 7 200 watts.

f) MURETE PARA MEDIDORES

Cada condmino deber construir un murete para ubicar sus medidores de electricidad , agua potable y agua tratada de acuerdo a lo siguiente: ( VER ANEXO 1 )

1. Podr alojarse por un frente al medidor elctrico y por el otro al de agua potable y agua tratada, en nichos debidamente diseados, construidos y protegidos para este efecto, cumpliendo con las normas oficiales que rigen la materia.

2. Su diseo deber armonizar con la arquitectura de la residencia y con el contexto.

Necesariamente debern ocultarse los medidores ( agua, elctrico, etc. ) mediante celosas, puertas, vegetacin, etc.

3. Su disposicin deber en todos los casos ser perpendicular al lmite de propiedad que

colinda con la calle, respetando 1.50 mts. a partir de la guarnicin.




4. Sus dimensiones sern, de espesor: 60 cms. mximo y 30 cm mnimo (frente a calle), de altura 1.20 mts. y de profundidad 1.20 mts (perpendicular a calle).

g) GAS

Ser necesario que el proyecto de la vivienda estipule un sistema integral de tanque(s) estacionario(s) de gas L.P. en el que las instalaciones necesarias al caso debern ser ocultas desde cualquiera de las fachadas y cumplir con las especificaciones que en su caso determinen las autoridades competentes. No podrn ubicarse en zona de restriccin.

h) INSTALACIONES ESPECIALES

1. La utilizacin de sistemas de energa pasivos o alternativos a los

tradicionales, ser permitida siempre y cuando se apruebe previamente por EL CAMPANARIO.

2. La instalacin de equipos de climatizacin y sus diversos componentes

no podrn en ningn caso disponerse en forma expuesta. Dicho sistema deber resolverse armnica e integralmente con el diseo de la vivienda.

3. Las antenas y torres de comunicacin, en cualquiera de sus

modalidades (SKY, DirecTV, Parablicas), debern disponerse en formas ocultas pero integradas al diseo de la vivienda. La ubicacin de estas instalaciones estar siempre sujeto a la aprobacin por parte de EL CAMPANARIO.




antenas ocultas

4. En el caso de construccin de albercas, en la restriccin posterior deber guardar una

distancia mnima de 2.50 m. Las restricciones restantes debern ser respetadas. 5. Para su funcionamiento stas dispondrn de un sistema de recirculacin y filtrado de

agua, su desage descargar en la cisterna de agua tratada.

2.5 MASZ




CAPTULO IV. PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIN

ART. 4.1 DESCRIPCIN

Cada propietario deber de contar con los registros, aprobaciones y permisos del Condominio que se establecen en este captulo, con la finalidad de poder disear y construir una residencia, debiendo solicitar ante el Comit Tcnico de Diseo y Construccin lo conducente en apego al Procedimiento que se describe en este captulo.

ART. 4.2 FASES El procedimiento de Verificacin se integra por dos fases con sus correspondientes trmites:

1. PROYECTO. Registro de Inicio y Verificacin 2. OBRA. Permiso Interno para Ejecucin, Verificacin y, Acta de Terminacin.

La fusin de los trmites internos con aquellos que correspondientemente deben hacerse de manera externa por cuenta de cada Condmino se encuentra sintetizada en el diagrama que a continuacin se expresa:

DESARROLLO DEL PROYECTO

VERIFICACIN DE PROYECTOS Y DICTAMEN

PERMISO INTERNO PARA EJECUCIN DE OBRA

GESTIN DE:

- SERVICIOS - FIANZA - LICENCIA MUNICIPAL DE

CONSTRUCCIN

REQUERIMIENTO REQUERIMIENTOS EXTERNOS INTERNOS

ANLISIS DE REGLAMENTO CONDMINO-DIRECTOR DE PROYECTO

REGISTRO DE INICIO DE

PROYECTO

EJECUCIN DE OBRA

TERMINACIN DE OBRA

LIBERACIN DE FIANZA OCUPACIN DE RESIDENCIA

SOLICITUD DE PERMISO DE HABITABILIDAD

VERIFICACIN DURANTE AVANCE DE OBRA




ART. 4.3 INICIO DE PROYECTO

Para iniciar con el proyecto arquitectnico de su residencia, ser necesaria la contratacin de un profesional de la arquitectura certificado por el Comit de Diseo de este condominio. En la oficina de Diseo podr consultar el listado de arquitectos certificados. En caso de que su arquitecto no cuente con este requisito, ser necesario que tramite su certificacin ante el comit. As mismo, Comit est facultado para suspender o vetar, temporal o definitivamente, a algn proyectista o constructor por falta de tica profesional o mal comportamiento en el interior del Condominio.

CRITERIOS DE REVISIN

Las normas de este Reglamento, forman el marco para el diseo y construccin de las residencias de EL CAMPANARIO. Su cumplimiento es obligatorio y el Comit Tcnico de Diseo y Construccin no aprobar ningn proyecto que incumpla una o varias de ellas. Sin embargo el Comit podr emitir criterios o recomendaciones adicionales que beneficien al conjunto, en funcin de situaciones no previstas por las normas. Estas recomendaciones que tendrn el carcter de obligaciones, estn basadas en consideraciones exclusivamente estticas. (Prevalecern siempre las restricciones particulares para cada lote).

Trmites oficiales.

Los trmites ante las autoridades correspondientes para la obtencin de la Licencia de Construccin, se iniciarn despus de obtenida la aprobacin del Comit Tcnico de Diseo y Construccin. De acuerdo al convenio establecido con el H. Ayuntamiento, el trmite ante l, slo podr autorizarse mediante la presentacin de los planos sellados y firmados por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin.

Procedimientos de revisin.

El Comit Tcnico de Diseo y Construccin conducir las revisiones de proyectos durante sus sesiones regulares. ste a su vez podr programar reuniones extraordinarias cuando la carga de trabajo o la complejidad de las decisiones lo ameriten. Por cada proyecto se har una reunin preliminar y las presentaciones necesarias. Cuando el proyecto lo amerite, se podrn programar ms reuniones.

Reunin preliminar.

En esta primera reunin del propietario, arquitecto y constructor con el Comit Tcnico de

Diseo y Construccin, se visitar el lote en cuestin y se explicarn y discutirn las normas de diseo y los criterios de evaluacin. Se recomienda que esta reunin tenga lugar antes del inicio de la elaboracin del proyecto arquitectnico.

Evaluacin de la presentacin inicial.

En los 10 das hbiles posteriores a la recepcin de la documentacin completa y de la presentacin del proyecto, el Comit Tcnico de Diseo y Construccin contestar por escrito. El proyecto podr ser aprobado en todos sus trminos, o bien se elaborar un escrito con las recomendaciones que debern ser atendidas para la aprobacin del Proyecto Arquitectnico.




Presentacin final.

Despus de haber obtenido la aprobacin de Proyecto Arquitectnico y Ejecutivo, se pedir un mnimo de tres juegos para los trmites de Licencia y Construccin que ingresarn al H. Ayuntamiento correspondiente, firmado por el Propietario y el Director responsable de Obra. Un juego ser conformado para expediente como se indica posteriormente.

Licencia de construccin.

Con los planos aprobados por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin, ms aquellos otros requisitos que la autoridad Municipal demande, se podr solicitar ante el H. Ayuntamiento correspondiente la Licencia de Construccin respectiva. Todas las obras debern de contar con la Licencia de Construccin respectiva, la cual debern de tramitar ante las autoridades del H. Ayuntamiento de Santiago de Quertaro o El Marqus, segn corresponda, en un mximo de 30 das posteriores a la aprobacin de Proyecto. De lo contrario la obra se suspender hasta contar con dicha Licencia.

Plazo de inicio.

Ninguna obra podr iniciarse dentro del Desarrollo, si sta no cuenta con la Autorizacin Final del Comit Tcnico de Diseo y Construccin, y la Licencia de Construccin respectiva. Si la obra no se inicia dentro de los seis primeros meses de la fecha de aprobacin final, dicha aprobacin perder su vigencia y deber ser tramitada de nuevo, siempre que no haya habido modificaciones o adiciones al presente reglamento.

Obras inconclusas.

Los propietarios tomarn las medidas pertinentes para evitar que su residencia quede inconclusa o su perodo de construccin se alargue por encima del calendario autorizado. Las obras debern ser concluidas en un plazo no mayor a 24 meses, y si por razones extraordinarias la obra se detuviera o se alargara excesivamente en su tiempo de ejecucin, el propietario se obliga a llevar a cabo medidas de mitigacin como el sembrado y mantenimiento de elementos de paisaje que salvaguarden las vistas ms importantes, as como limitar los accesos a la construccin, con objeto de evitar en lo posible, el demrito de la imagen urbana del Condominio e impedir el acceso a la propiedad de personas ajenas al Fraccionamiento. En caso de que la obra se mantenga suspendida por TRES MESES, se ejecutar la Fianza y la Administracin decidir su aplicacin en la obra. Para garantizar el cumplimiento por parte del propietario a lo establecido en este Reglamento y, en particular, su cumplimiento a lo establecido en este punto, el propietario deber contratar una fianza de cumplimiento, al que se refiere el artculo 4.5 de este Reglamento. Esta garanta slo podr cancelarse mediante la expedicin al propietario del Permiso de Habitabilidad.

Terrenos Baldos.

Mientras un lote permanezca baldo, ser responsabilidad del propietario mantenerlo limpio y que su vegetacin se conserve en buen estado sanitario y de aspecto. Queda prohibido bardear los lotes baldos con cualquier elemento provisional no sealado con anterioridad. No se permitir usar los lotes como rea de almacenamiento temporal o bodegas provisionales antes de tener un Proyecto Autorizado. Cuando a juicio del Comit Tcnico de Diseo y Construccin, no se cumplan estos preceptos, se proceder a remediar la situacin con cargo al propietario o, en su defecto, se ejecutar la fianza a que se refiere el artculo 4.5 de este Reglamento, a juicio del mencionado Comit.




ART. 4.4 EL PROYECTO

a) El proyecto deber presentarse al Comit Tcnico de Diseo y Construccin con el fin de verificar el cumplimiento de los lineamientos expuestos en este Reglamento, expresndose su resultado mediante la emisin de un Dictamen.

b) Ser condicin necesaria y suficiente que el Dictamen del Comit Tcnico de Diseo

y Construccin resulte aprobado antes de poder continuar con los trmites del procedimiento interno.

c) El Dictamen de Proyecto tendr un perodo de vigencia, mismo que ser establecido

por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin, pudiendo llegar como mximo a 3 (Tres) meses, con carcter renovable a solicitud del condmino interesado.

d) Ser necesario que el propietario, a travs de su Director Responsable de Proyecto

entregue en forma completa a este Comit Tcnico de Diseo y Construccin la siguiente informacin:

I. PROYECTO ARQUITECTNICO

1. Copia del Deslinde del terreno, Nmero Oficial y Clave Catastral

Individual. 2. Copia del Pago de Revisin de Proyecto y Supervisin de Obra 3. Carta de no adeudo de mantenimiento. 4. Constancia de no adeudo de Terreno 5. Carta de Conocimiento y Aceptacin del Reglamento Interno de

Construccin firmada por propietario y proyectista. 6. Planta(s) Arquitectnica(s), incluyendo tabla de cuantificacin de

reas de edificacin (planta baja y planta alta), de pavimentos y de superficies permeables. Escala mnima 1:100

7. Planta de Conjunto, incluyendo todos los datos del deslinde otorgado por el fraccionamiento, planta de techos, emplazamiento en el terreno y curvas de nivel.

8. Todas las fachadas. (4) 9. Dos secciones o cortes (transversal y longitudinal). 10. Planta de azotea donde se indique el espacio destinado a

antenas de televisin, tinacos y tanque de gas. 11. Documento donde se exprese la descripcin de los acabados

exteriores de la construccin y el diseo de la reja a utilizar para delimitar su propiedad tanto en planta como en alzado, firmados por el propietario.

12. Mnimo dos perspectivas O RENDERS DE EXCELENTE CALIDAD. 13. Fianza de Garanta de Cumplimiento del Reglamento. 14. Archivo Digital.

II. PROYECTO EJECUTIVO

1. Autorizacin del Proyecto Arquitectnico 2. Croquis de localizacin del terreno indicando nmero de lote,

calles, orientacin y colindancias. 3. Plantas Arquitectnicas donde se debern indicar las restricciones

del lote y se incluye nombres de espacios, niveles, ejes, acotaciones, indicacin de cortes y orientacin.




4. Elevaciones Arquitectnicas (todas las fachadas), indicando niveles, orientacin, dimensiones en vanos, ejes y cotas.

5. Cortes longitudinal y transversal, indicando niveles, ejes, cotas y nombres de espacios y perfil Natural del Terreno.

6. Plano de Conjunto, indicando planta de techos, a una escala mnima de 1:200. Mostrando lmites del terreno, indicando las cotas de nivel en los vrtices del predio a partir del punto ms alto de la guarnicin, as como niveles correspondientes de pisos terminados exteriores.

7. Proyecto de Instalacin Elctrica, el cual deber incluir el cuadro de cargas y el murete elctrico.

8. Proyecto de Instalacin Hidrulica donde se indiquen las cisternas y su capacidad y la alimentacin, ubicndolas fuera del rea de restriccin.

9. Proyecto de Instalacin Sanitaria, donde se deber tomar en cuenta que nicamente irn al drenaje sanitario las descargas de baos, cocina y lavaderos o similares. Indicando todas las bajadas de agua pluvial directo a Cisterna de Agua Tratada.

10. Proyecto de instalaciones especiales, en caso de utilizarse. 11. Proyecto de Diseo Paisajista, y del Sistema de riego, indicando la

alimentacin de la cisterna de agua tratada. 12. Proyecto Estructural.

Una vez completada la informacin de Proyecto Ejecutivo, para que la Gerencia de Diseo emita la constancia de aprobacin correspondiente.

e) Se deber entregar una carpeta blanca tamao carta de tres arillos con la siguiente informacin:

1. Copia del Deslinde del Terreno, Nmero Oficial y Clave catastral Individual. 2. Carta de no adeudo de Mantenimiento 3. Carta de Conocimiento y Aceptacin de Reglamento Interno de Construccin. 4. Carta de no adeudo de Terreno. 5. Listado de Acabados 6. Proyecto Arquitectnico, incluyendo plantas, cortes y fachadas 7. Proyecto Ejecutivo, incluyendo instalacin hidrulica, sanitaria, jardinera y

riego, elctrico y estructural 8. Perspectivas o renders. 9. Copia del pago de revisin de proyecto y supervisin de obra 10. Copia de la Fianza de Garanta 11. Copia de los recibos de contratacin de los servicios de agua potable y

tratada. 12. Archivo Digital ( CD).

f) Todos los planos debern presentarse digitalizados e impresos a escala 1:100 como

mnimo, mostrando cotas generales y debiendo contar con la siguiente informacin: 1. Nmero de lote y condominio. 2. Nombre y firma Original del Condmino. 3. Nombre del Director Responsable del Proyecto 4. Nombre y firma en Original del Director Responsable de Obra, registrado y

. vigente para el Estado de Quertaro. 5. Superficie total del predio.

g) Una vez que haya sido presentada de forma completa y satisfactoria toda la

informacin de este artculo se expedir el dictamen correspondiente en un perodo mximo de 10 (Diez) das hbiles.




h) Tanto el resultado de revisiones, as como Aprobaciones de Proyecto, se tendrn disponibles en la Oficina de Diseo, por un periodo mximo de 30 das. Al exceder de dicho plazo, se desechar todo documento.

ART. 4.5 FIANZA

El propietario deber contratar una fianza a favor de la UNIDAD CONDOMINAL HACIENDA EL CAMPANARIO, la cual deber tramitarse con la empresa que en el momento est prestando sus servicios al desarrollo para garantizar que el proyecto en su diseo y construccin dar cumplimiento a lo estipulado en este Reglamento y, en particular, su apego al proyecto autorizado, as como su cumplimiento con las obras de mitigacin y de limpieza a que se refiere el artculo 4.3, especficamente, en los puntos relativos a las Obras Inconclusas y Terrenos Baldos, respectivamente. La garanta slo podr cancelarse mediante la expedicin del Permiso de Habitabilidad.

a) El monto de la fianza estar en funcin de los metros cuadrados de construccin, siendo esto, $ 1,000.00 ( UN MIL PESOS 00/100 M.N. ) por cada metro cuadrado de construccin. En caso de que la construccin sea menor a 200 m2, la fianza ser de 200 MIL PESOS. Dicha cantidad se ajustar anualmente, de acuerdo con el ndice Inflacionario de Bienes Races, publicado por el Banco Nacional de Mxico.

ART. 4.6 PERMISO INTERNO DE CONSTRUCCIN

a) Para obtener el Permiso Interno de Obra y dar inicio a la misma, ser necesario presentar, posteriormente a la aprobacin del proyecto arquitectnico, los siguientes documentos:

1) La contratacin de los servicios de agua potable y agua tratada, as como la

solicitud del servicio de energa elctrica ante las instancias correspondientes. 2) La fianza de garanta de cumplimiento de este REGLAMENTO. 3) Registro del Director Responsable de Obra en trminos idnticos a los del Director

Responsable de Proyecto, asentando los datos de Responsables y/o Corresponsables de los proyectos ejecutivos y/u obras correspondiente a estructura, electricidad, iluminacin, sistema hidrosanitario, sistema de gas, sistema de riego, telefona, etc., as como las responsivas de los mismos, haciendo explicita su participacin solidaria, legalmente fundamentada a nombre del Condmino Propietario que le(s) ha contratado.

3) Licencia de Construccin del Municipio, en original para cotejo- y copia para archivo.

4) La constancia de pago a la UNIDAD CONDOMINAL HACIENDA EL CAMPANARIO de los derechos por Revisin de Proyecto ( el pago de revisin tendr una vigencia de 3 meses o 4 revisiones ) y Supervisin de Obra, el pago de Supervisin de Obra ser anual, en caso de exceder dicha vigencia de 12 meses, deber realizarse nuevamente el pago de supervisin de obra por un periodo ms.

5) En caso de no notificar la suspensin y reactivacin de una obra, el tiempo de vigencia por el pago seguir corriendo incluso los meses que est suspendida la obra.

6) Bitcora de obra, para registro y sello por parte del Comit Tcnico de Diseo y Construccin.




b) El Permiso Interno de Obra tendr un perodo de vigencia, mismo que ser establecido por el Comit de Proyecto y Construccin, pudiendo llegar como mximo a 12 (doce) meses, con carcter renovable a solicitud del condmino interesado.

ART. 4.7 VERIFICACIN EN SITIO

La Gerencia de Diseo y el Comit Tcnico de Diseo y Construccin realizarn visitas peridicas en el lapso que se ejecute la construccin de la vivienda, para verificar el cumplimiento de lo aprobado en el proyecto arquitectnico y de lo contenido en este reglamento.

ART. 4.8 SUPERVISIN

El Condmino Propietario a travs de su Director Responsable de Proyecto y su Director Responsable de Obra, tendr la obligacin de supervisar que la construccin de la vivienda respete ntegramente las normas establecidas en el Reglamento de Construccin del Municipio de Quertaro, adems de las emanadas de este Reglamento.

ART. 4.9 BITCORA

Ser obligacin del condmino propietario a travs de su Director Responsable de Obra, el llevar una Bitcora de Construccin debidamente foliada cuyo libreto ser presentado por el Director Responsable de Obra para ser registrado y sellado por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin, teniendo por objeto documentar lo contenido en el proceso de edificacin, permitiendo constatar, en cada una de sus etapas, que el proyecto est siendo implementado de acuerdo a su concepcin bsica. El registro de la informacin en dicha bitcora corresponder al Director Responsable de Obra, teniendo la obligacin de entregar quincenalmente copia de dichos registros ante dicho Comit, a quien corresponder -una vez que se haya hecho la revisin de la bitcora y los avances en campo- informar oportunamente las observaciones que de acuerdo a este Reglamento, considere pertinentes de ser tomadas en consideracin.

ART. 4.10 PERMISO DE HABITABILIDAD

Al trmino de los trabajos de obra, el Condmino deber solicitar este Permiso al Comit de Proyecto y Construccin del Condominio de manera escrita, por lo menos 15 DIAS antes de la fecha programada para ocupar la casa. Para la ocupacin de la misma deber de cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Debern estar completamente terminadas las siguientes actividades / trabajos: 1. Jardinera (pasto) 2. Techos ( teja colocada ) 3. Fachadas, Pavimentos y pisos exteriores 4. Instalaciones que den al exterior debern estar ocultas 5. Los lotes colindantes utilizados durante la obra debern estn limpios. 6. Se har una prueba fsica en coordinacin con personal de la Planta

Tratadora de Agua, para corroborar que las descargas pluviales no estn conectadas al drenaje.

b) La casa deber tener en un lugar visible y permanente el nmero oficial. c) De no contar con el Permiso de Habitabilidad correspondiente, no se autorizar

el ingreso de camiones o mudanzas, etc. y no se liberar la Fianza de Garanta. d) La ocupacin de la casa sin el Permiso de Habitabilidad, ser motivo suficiente

para la aplicacin de la Fianza, y la adopcin de las medidas legales necesarias para su desocupacin.




e) Una vez cancelada la Fianza no se podrn realizar modificaciones al proyecto

original, en todo caso deber presentarse ante la Gerencia de Diseo, el proyecto de modificacin para su aprobacin. En el entendido de que es obligatorio obtener el Permiso Interno de Remodelacin ( ver requisitos para su obtencin en inciso g ) para poder iniciar cualquier tipo de trabajo.

f) Una vez empezada la obra, si se tuviera que suspender su ejecucin

temporalmente, se debern terminar sus fachadas y reas exteriores y hacer la limpieza necesaria tanto de su terreno como el de los terrenos utilizados y calle, en el proceso de la construccin. Si por determinada razn, el condmino no terminara su obra exteriormente en un lapso a los 3 MESES la administracin del Condominio tomar una decisin al respecto, quedando facultada para solicitar al Comit Tcnico de Diseo y Construccin, la ejecucin de la fianza, a que se refiere el artculo 4.5 de este Reglamento. Es importante recordar que la suspensin de la obra es independiente a la ejecucin de la fianza, es decir, que a la obra que se le aplique la fianza y siga faltando al reglamento esta seguir suspendida hasta las correcciones de las violaciones del reglamento.

g) REQUISITOS PARA PERMISO INTERNO DE REMODELACION:

Se deber presentar la siguiente documentacin a la Gerencia de Diseo para su aprobacin:

1. Carta de no Adeudo de Mantenimiento. 2. Carta de Conocimiento y Aceptacin de Reglamento Interno de Construccin. 3. Listado de Acabados 4. Proyecto Arquitectnico ( estado actual ) 5. Proyecto Arquitectnico ( Propuesta de Remodelacin. 6. Proyecto Ejecutivo, incluyendo instalacin hidrulica, sanitaria, jardinera y

riego, elctrico y estructural 7. Perspectivas 8. Pago de revisin de proyecto y supervisin de obra. 9. Fianza de Garanta por $ 200,000.00 ( Doscientos Mil Pesos 00/100 M.N. ), en

caso de que los trabajos no rebasen los 200 m2 de construccin. Si la remodelacin fuera mayor a 200 m2, la fianza se presentar a razn de $ 1,000.00 MIL PESOS por metro cuadrado.

SANCIONES: Toda casa terminada y habitada que inicie sin autorizacin alguna obra de remodelacin, ampliacin o modificacin; se har acreedor a una Sancin Administrativa por parte de la Unidad Condominal Hacienda el Campanario, equivalente a 50 veces la cuota de mantenimiento vigente.




CAPTULO V. SEGURIDAD Y CONTROL DE OBRA

ART. 5.1 RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

Los aspectos constructivos, estructurales, elctricos, de iluminacin, hidrulicos, sanitarios, pluviales, de gas, instalaciones especiales, de seguridad e higiene y similares debern de apegarse estrictamente a lo establecido por las normas oficiales expresadas en los reglamentos gubernamentales vigentes, siendo obligacin de los profesionistas seleccionados y/o contratados por el propietario dar cumplimiento a las mismas. Adicionalmente dichos profesionistas debern cumplir con lo marcado en este reglamento. Los cuales debern ser:

1. El Director Responsable de Proyecto, Arquitecto con la obligacin de desarrollar el diseo arquitectnico correspondiente, pudiendo adems cumplir con la coordinacin del proyecto ejecutivo y la direccin arquitectnica durante el proceso de la obra.

2. El Director Responsable de Obra, Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero

Constructor Militar o Ingeniero Municipal con la obligacin de que se apliquen correctamente las disposiciones oficiales durante el proceso de construccin de la obra.

ART. 5.2 ASPECTOS GENERALES.

a) La construccin de la vivienda deber realizarse estrictamente y de conformidad con los planos autorizados y debidamente sellados y firmados por el Comit Tcnico de Diseo y Construccin.

b) Cualquier propuesta de modificacin del proyecto original aprobado que sea requerida durante

el proceso de obra, deber ser evaluada en forma previa por el COMIT TCNICO DE DISEO Y CONSTRUCCIN.

c) Slo se permitir el uso de compactadoras y de cualquier otra maquinaria que produzca

vibraciones continuas o deformaciones sobre el terreno, con la previa autorizacin expresa y por escrito del Comit Tcnico de Diseo y Construccin. El Director Responsable de Obra estar en todo caso obligado a entregar una carta responsiva por los daos que pudiese ocasionar el uso de este tipo de maquinaria en las construcciones de otros condminos y al condominio mismo, por lo que deber notificar a los vecinos de los lotes colindantes que ya cuenten con casa-habitacin terminada, para que tomen las medidas pertinentes.

d) Se prohbe el estacionamiento permanente de vehculos particulares, materialistas, bombas de

concreto, etc. en las calles.

e) Una vez iniciada la construccin de la vivienda y si tuviera que suspenderse su ejecucin temporalmente, ser obligacin del condmino propietario retirar materiales, herramientas, bodegas y similares, as como ejecutar limpieza general y a detalle tanto en exteriores como en interiores; de igual manera, mantener en perfectas condiciones el tapial perimetral todo el tiempo que la obra se encuentre suspendida.

f) Una vez otorgado el Permiso Interno de Construccin y antes de un plazo de 15 das naturales, se

debern construir murete y registros para alojar los medidores de agua potable, agua tratada y energa elctrica.

g) Todo trabajo de corte de materiales ( ptreos o metlicos ), as como el pulido de los mismos,

deber realizarse en un espacio interior acondicionado de tal manera, que pueda contenerse tanto el ruido como el polvo. TOTALMENTE PROHIBIDO realizar esta actividad en exteriores.

h) Corrern por cuenta exclusiva del condmino, los daos que causaren en calles, lmparas,

tapas de registros, lneas de servicios, jardinera, reas comunes, etc., los contratistas, los




subcontratistas, los proveedores y en general cualquier personal involucrado directa e indirectamente en su obra.

i) Ser necesario que la obra cuente con la sealizacin adecuada, advirtiendo todo tipo de

riesgos, teniendo ello como finalidad el evitar accidentes.

ART. 5.3 OBRAS PRELIMINARES

a) Ser indispensable, dentro de los primeros 15 das de iniciada la construccin, delimitar el rea de la propiedad con un tapial con estructura de madera y/o malla electro soldada recubierta con lona de vinil blanca, tramada o malla-sombra gruesa ( presentar muestra ), que garantice la seguridad e higiene durante el proceso de obra y confine visualmente sta rea de trabajo. Deber mantenerse dicho tapial hasta tener la obra en un 80% de avance. En caso de algn otro material, ste deber ser aprobado previamente por la oficina de diseo ( presentar muestra fsica ). La altura mnima autorizada ser de 2.00 m. QUEDA PROHIBIDO EL USO DE PLASTICO.

b) Corroborar el deslinde del predio por parte de Propietario y Director Responsable de Obra, marcando la poligonal mediante lnea de cal.

c) Se sugiere consultar en la Gerencia de Diseo si en el momento de iniciar los trabajos existe la posibilidad de depositar el material producto de las excavaciones, dentro del mismo Condominio, siempre y cuando sea material limpio. Lo cual beneficiara en lo econmico al evitar desplazamientos muy largos.

ART. 5.4 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES.

a) Ser necesario que la obra cuente con una caseta y/o bodega tanto para alojar un velador como para el almacenaje de materiales y equipo. Esta ser de carcter provisional y podr construirse dentro del rea de restriccin frontal pero dejando 3.00 metros libres, como mnimo, a partir del lmite de propiedad colindante con la calle, no debiendo exceder las dimensiones de 3.00 x 5.00 mts. mximo. En ningn caso se podr autorizar algn tipo de construccin provisional fuera de los lmites del terreno en obra.

b) No se podr utilizar en obra ningn tipo de remolque para oficina ni oficinas mviles. c) Toda obra en construccin deber contar con un bao con w.c. ( con trampa de agua ) para el

uso de los trabajadores, la cual deber estar conectada al drenaje sanitario o fosa sptica. sta deber ubicarse dentro de la propiedad, estar perfectamente cerrada y sin obstruir las reas de restriccin. Queda prohibido el uso de sanitarios porttiles tipo SANIRENT.

ART. 5.5 LIMPIEZA EN OBRA.

a) La obra deber contar con un mnimo de 3 depsitos para basura perfectamente identificados (nunca para escombro), con objeto de separar dicha basura, los cuales podrn ser tambores metlicos de un volumen que no exceder los 200 lts. La basura acumulada en estos depsitos deber ser desalojada fuera del condominio diariamente.

b) Los materiales excedentes producto de despalmes, cortes y excavaciones, no podrn en ningn

caso depositarse temporal o permanentemente en terrenos vecinos, reas comunes, calles, reas verdes, parques o reas propiedad del Condominio. Los mismos debern retirarse del Condominio de inmediato.

c) Las obras en construccin debern mantenerse en todo momento libres de materiales de

desperdicio o sobrantes de construccin.

d) En caso de utilizarse concreto premezclado y vaciado con un camin-bomba, ste deber estacionarse dentro de la propiedad para evitar que los desperdicios del mismo daen las reas de restriccin o la calle.




e) Queda estrictamente prohibido hacer batidas o mezclas de cualquier material en la calle y lotes vecinos. ASI MISMO, QUEDA TOTALMENTE PROHIBIDO EL USO DE TERRENOS VECINOS TANTO PARA ALMACENAR MATERIALES, BASURA Y ESCOMBROS; O REALIZAR ALGUN TIPO DE TRABAJO ( HABILITAR ACERO, CIMBRAS, ETC. )

NOTA IMPORTANTE: TODO EL TRABAJO DEBER REALIZARSE DENTRO DEL TERRENO EN QUE SE CONSTRUYE LA OBRA, ASI COMO TAMBIEN TODO MATERIAL DEBERA ESTAR DENTRO DEL MISMO. NO PODRA HABER MATERIALES, BASURA O ESCOMBROS FUERA DEL TAPIAL PERIMETRAL QUE DELIMITA LA OBRA.

ART. 5.6 PERSONAL Y HORARIO DE TRABAJO.

a) Todo el personal directa e indirectamente involucrado en la obra incluyendo asesores, contratista, subcontratistas y proveedores que requieran ingresar al condominio, tendrn la obligacin de conocer y respetar los lineamientos descritos en este Reglamento, siendo responsabilidad del Condmino Propietario y del Directo Responsable de Obra el que ste sea debidamente cumplido en todas sus partes.

b) El horario de trabajo permitido para laborar en obra y al que debern sujetarse tanto contratistas

como proveedores, ser de lunes a viernes de 8:00 a 19:00 hrs. nicamente se permitir la estancia permanente de un vigilante, sin acompaantes ni animales, siempre que haya sido debidamente acreditado y registrado ante el Comit Tcnico de Diseo y Construccin, y la instancia que la Unidad Condominal determine.

c) Queda estrictamente prohibido que el personal de obra permanezca en el Condominio fuera del horario de trabajo.

d) Para controlar el acceso y estancia del personal que habr de laborar en la obra dentro del

Condominio, el Condmino Propietario a travs de su Director Responsable de Obra deber entregar al la Gerencia de Diseo o al Comit Tcnico de Diseo y Construccin un listado del personal a su cargo, donde se incluyan nombres y nmeros de afiliacin al I.M.S.S., adems de un listado de proveedores relacionados con su construccin, teniendo la obligacin de actualizar esta lista peridicamente de acuerdo a los cambios correspondientes.

e) El movimiento de personal dentro del condominio se har por medio de vehculos particulares proporcionados para el efecto por los contratistas. nicamente se permitir transitar a los trabajadores sobre las calles y/o avenidas, quedando estrictamente prohibido caminar sobre el Campo de Golf, las reas verdes, las reas comunes y los lotes privativos.

f) El Condmino Propietario y el Director Responsable de Obra sern garantes de que todo el

personal relacionado con su propia construccin observe buena conducta y respeto hacia los dems durante su permanencia en el Condominio.

g) Para obtener el permiso de acceso al Condominio, todos los trabajadores debern tramitar la Credencial o Identificacin por parte de la Gerencia de Diseo, donde se especificarn todos los datos correspondientes a la obra en la que labora, dicha credencial tendr un costo mnimo de recuperacin por persona.

h) Solamente se permitir al personal de obra el uso de radios u otros aparatos de sonido en las horas de trabajo antes mencionadas y con un volumen moderado.

i) Queda estrictamente prohibida la quema de cualquier tipo de plstico dentro del condominio,

en caso de que se requiera hacer una maniobra de quema solo se permitir la materia orgnica como son maderas, siempre que sea necesaria la quema, debiendo pedir autorizacin al Comit Tcnico de Diseo, y se autorizar siempre y cuando se garantice la seguridad durante el proceso.

j) Queda estrictamente prohibida la ingestin de bebidas embriagantes o el consumo de

enervantes o estupefacientes dentro del Condominio. La infraccin a esta norma ser motivo suficiente para suspender la obra, desalojar del Condominio al infractor o infractores, prohibirles permanentemente volver a ingresar al Condominio y remitirlos a la autoridad competente.




ANEXOS

REG

LAM

ENTO

DE PROYEC

TO Y C

ON

STRUCC

IN

SECTO

RES III CLUB DE G

OLF, IV C

LAUSTRO

S, V LA M

ESA

41/45 Ultima modificacin M

ayo de 2013




DISEO CLASICO DE ARREGLO PARA TOMA DOMICILIARIA

H

A

B C D

E

G

F

25 cm

15 cm

NOMENCLATURA A: LINEA PRINCIPAL EN PAED B: SILLETA O TAPING TEE C: TRAMO DE TUBO DE DE PAED D: PIE DE TOMA (RISER ANODLESS DE DE 30) E: VLVULA DE BANQUETA F: TUBO DE COBRE RIGIDO G: VLVULA DE GLOBO H: MEDIDOR

15

15

15

15

25

60 cm

85-90 cm




Paleta de Colores Autorizados por Comit de D

Reglamento Actualizado

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Transcript of Reglamento Actualizado