REGLAMENTO COMITÉ DE INVERSIONES
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REGLAMENTO COMITÉ DE INVERSIONES
EL TIEMPO: VARIABLE CRÍTICA EN EL COSTO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA
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PARA HACER QUE LA VIVIENDA SEA UN BIEN MÁS ACCESIBLE PARA TODOS.
ADEMÁS…
LA CONSTRUCCIÓN ES UN VEHÍCULO REACTIVADOR DE LA
ECONOMÍA
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• TERRENOS CAROS: ESCASOS, NO APTOS, ESPECULACIÓN, ETC.
• MATERIALES CAROS: ACERO IMPORTADO, MADERA ESCASA, ETC.
• MANO DE OBRA CARA: SALARIOS MÍNIMOS, CARGAS SOCIALES, PÓLIZAS, ETC.
INSUMOS CAROS(COSTOS DE PRODUCCIÓN)
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QUE LA VIVIENDA
ES UN BIEN DE PRIMERA NECESIDAD CON PRECIO DE ARTÍCULO DE LUJO!!!!
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QUE LOS INSUMOS ESTÉN CAROS NO DEPENDE DE
NOSOTROS!
PERO….
¿Qué podemos hacer los participantes?
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DESARROLLADOR
INSTITUCIONESPÚBLICAS
INSTITUCIONESFINANCIERAS
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BAJAR EL COSTO DE LA VIVIENDA PARA DAR UN
MAYOR ACCESO AL CONSUMIDOR.
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EN EL TEMA DEL
TIEMPO
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El tiempo perdido hasta los
santos lo lloran.
El tiempo no perdona.
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EL TIEMPO DE DURACIÓN DE UN PROYECTO: 170 a 290 DÍAS.
SOLICITUDES PREVIAS:
40 a 130 DÍAS.
COLEGIO FEDERADO:
DURA 15 DÍAS.
MINISTERIO DE SALUD, A y A, INVU:
VA DE 60 a 90 DÍAS..
MUNICIPALIDAD:
40 DÍAS.
Fuente: CCC-Encuesta a Desarrolladores, Abril-2010
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74 Proyectos no pueden arrancar: 2 millones de metros
cuadrados de construcción, que generarían 14.000
empleos.
Fuente: CCC-Estudio sobre Proyectos detenidos en algún
trámite, Noviembre-2010
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- ADMINISTRATIVOS
- VENTAS
- FINANCIEROS
UN PROYECTO GENERA TAMBIÉN COSTOS:
PODEMOS INCIDIR ENLOS COSTOS FINANCIEROS
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EL TIEMPO INFLUYE EN EL VALOR DEL DINERO
UN BIEN CUESTA DINERO. SI NO SE PONE A PRODUCIR, GENERA UN COSTO DE OPORTUNIDAD.
ESTO SIGNIFICA QUE ENTRE MÁS TIEMPO PASA, EL COSTO FINANCIERO ES MAYOR, Y POR LO TANTO, EL VALOR FINAL DE LA VIVIENDA SERÁ MAYOR Y MENOS ACCESIBLE PARA EL CONSUMIDOR.
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Desarrollador
Instituciones Públicas
Instituciones Financieras
Concepción, diseño.
Trámites de permisos
Trámites de préstamos
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-EL TIEMPO ES UN ELEMENTO CRÍTICO EN EL PRECIO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA (COSTO TRASLADADO).
-SI AHORRAMOS TIEMPO, BAJAMOS EL COSTO FINANCIERO.
-SI LOS DESARROLLADORES SON EFICIENTES EN LA ETAPA DE CONCEPCIÓN, DISEÑO Y TRAMITACIÓN, Y SI LAS INSTITUCIONES DISMINUIMOS LOS TIEMPOS DE TRÁMITE DE PERMISOS Y DE FINANCIAMIENTO, ESTAMOS ABARATANDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA.
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APLICAR LA LEY 8220 DE PROTECCIÓN AL CIUDADANO DEL EXCESO DE REQUISITOS Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS: VENTANILLA ÚNICA.
HOMOLOGAR LOS TRÁMITES EN LAS DIVERSAS INSTITUCIONES.
MAYOR COORDINACIÓN INTERINSTITUCIONAL.
VERIFICACIÓN DE REQUISITOS QUE ESTÉN EN BASES DE DATOS A LAS QUE SE TIENE ACCESO.
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CONSIDERANDO QUE….
LA CONSTRUCCIÓN ES UN VEHÍCULO REACTIVADOR DE
LA ECONOMÍA
HACER QUE LA VIVIENDA SEA UN BIEN MÁS
ACCESIBLE PARA TODOS.
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REGLAMENTO COMITÉ DE INVERSIONES
EL TIEMPO: VARIABLE CRÍTICA EN EL COSTO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA