Reglamento Construccion Zapopan

7/25/2019 Reglamento Construccion Zapopan

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y DESARROLLO URBANO DELMUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO Y NORMAS TCNICAS

COMPLEMENTARIAS PARA DISEO POR SISMO.

TTULOPRIMERO

DE LAS DISPOSICIONES GENERALESCAPTULO NICO

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1. El presente Reglamento se expide con fundamento en los artculos 27 prrafotercero, 115 fracciones II y V de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 1al 6 y 9 de la Ley General de Asentamientos Humanos; 73, 77 y 80 de la Constitucin Polticadel Estado de Jalisco; 1 al 3, 12, 279 al 297 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado deJalisco y 1, 6 y 7 del Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco.

Artculo 2.Se declara de orden pblico e inters social las normas contenidas en el presente

Reglamento, el cual tiene por objeto la regulacin y el control de cualquier excavacin,explotacin de bancos de materiales, reparacin, acondicionamiento, edificacin o demolicinde cualquier gnero que se ejecute en propiedad pblica, social o privada; as como todo actode ocupacin y utilizacin del suelo.

Artculo 3. Corresponde al Municipio de Zapopan, Jalisco, el autorizar y supervisar lasactividades a que se refiere el artculo anterior, por conducto de la Direccin General deObras Pblicas, as como la vigilancia para el debido cumplimiento de las disposiciones delpresente reglamento por conducto de la Direccin General de Inspeccin de Reglamentos.

Artculo 4. La Direccin General de Obras Pblicas del Municipio, tendr las siguientesfacultades:

I.

Determinar la aplicacin de las normas tcnicas, para que las edificaciones, instalaciones,calles y servicios pblicos, renan las condiciones necesarias de seguridad, higiene,comodidad e imagen urbana que correspondan;

II.Regular el crecimiento urbano de acuerdo con el inters pblico, ejecutando lo dispuestoen los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y las disposiciones legales en materia urbanavigentes;

III.Dictaminar para autorizar, otorgar, negar o revocar de acuerdo con este Reglamento, elReglamento Estatal de Zonificacin, el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, losPlanes de Desarrollo Urbano correspondientes y dems disposiciones aplicables al

respecto; las licencias y permisos para cualquiera de las actividades a que se refiere elArtculo 2 de este Reglamento;

IV.Supervisar todas las actividades a que se refiere el artculo segundo, ya sea que estas seencuentren en Ejecucin o concluidas para verificar lo dispuesto en el presentereglamento;

V.Las Dependencias Municipales podrn en todo tiempo ordenar las visitas de inspeccinque juzguen convenientes a los trabajos de edificacin que se estn llevando a cabo, para


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que, en caso de no ajustarse a los planos aprobados en la licencia respectiva, se disponganlas modificaciones necesarias o se ordene la suspensin de la Obra, imponindose alpropietario o responsable de la misma, la sancin que se determine conforme a este y otrosReglamentos en la materia. Proponiendo a la Secretara del Ayuntamiento, las sancionesque correspondan por violaciones a este reglamento, para que sean consignadas en la Leyde Ingresos del Municipio de Zapopan;

VI.

Ordenar la suspensin de actividades en los trminos previstos por este Reglamento; y enlos casos no previstos, se aplicar supletoriamente lo sealado en el Cdigo Urbano parael Estado de Jalisco, el Reglamento Estatal de Zonificacin, el Reglamento Interno delAyuntamiento y la Administracin Pblica de Zapopan, las normas de derechoadministrativo en general, el derecho comn, la jurisprudencia en materia administrativa,los principios generales de derecho y dems relativos;

VII.Dictaminar con relacin a las edificaciones e instalaciones existentes que representen unriesgo o insalubridad para el Municipio, o que causen molestias, para que cese tal peligroy perturbacin; adems, sugerir si es el caso, a la Direccin General de Inspeccin deReglamentos, el cierre de los establecimientos y desocupacin de los edificios para laresolucin por dicha autoridad;

VIII.Advertir y recomendar, en base a un dictamen tcnico, a la Direccin General deInspeccin de Reglamentos, sobre las demoliciones de fincas, en los casos previstos poreste Reglamento para que sta autoridad resuelva;

IX.Dictaminar, de acuerdo a este Reglamento y al Plan de Desarrollo Urbano vigente, laocupacin o el uso del suelo, va pblica, construccin, estructura o instalacin;

X.Integrar y administrar el padrn de Directores Responsables de Proyecto y de Obra y de Peritos de supervisin municipal, Peritos Corresponsales o Especializados y decontratistas; y

XI.Las dems que seale este Reglamento y el resto de las normas legales aplicables.

Artculo 5.Para efectos de este Reglamento se entender por:

I. ACCIN URBANSTICA: la urbanizacin del suelo comprendiendo tambin latransformacin de suelo rural a urbano; los cambios de utilizacin, las subdivisiones yfraccionamientos de reas y predios para el asentamiento humano; la rehabilitacin defincas y zonas urbanas; as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de lasredes pblicas de infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano;

II. ALERO:es el borde exterior de un techo que sobresale del pao de la construccin.

III. ALINEAMIENTO DE LA EDIFICACION:la delimitacin sobre un lote o predio enel frente a la va pblica, que define la posicin permisible del inicio de la superficieedificable.

IV. ANDAMIO: construccin provisional que sostiene plataformas, que sirve para laEjecucin de una Obra;

V. APERCIBIMIENTO:medio de informar a los propietarios de una finca en construccinlas posibles violaciones de algunas disposiciones del Reglamento.


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VI. AREAS DE PROTECCION PATRIMONIAL: son aquellas cuya fisonoma yvalores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o artsticoque requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia y se encuentrandebidamente clasificadas y sealadas en el Plan de Desarrollo Urbano vigentecorrespondiente. Se dividen en: reas de proteccin al patrimonio histrico, delpatrimonio cultural y a la fisonoma urbana;

VII. BANQUETA:porcin de la va pblica destinada al trnsito de peatones;VIII. BARDEO: acotamiento o lienzo para delimitar un predio, construido con ladrillo,

block o cualquier material similar;

IX. CAMELLN: espacio delimitado de una va pblica que divide en dos cuerpos elarroyo de una calle;

X. CARGAS VIVAS: son los esfuerzos, fuerzas y presiones que se producen por el uso yocupacin de las construcciones y que no tienen carcter permanente;

XI. CARGAS MUERTAS: se considerarn como cargas muertas los pesos de todos loelementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una

posicin permanente y tienen un peso que no cambia substancialmente con el tiempo;XII. CASETA DE VIGILANCIA: aquella que sea construida dentro o fuera del rea de

restriccin dentro de un predio con cualquier elemento constructivo, que sirva deresguardo al personal de vigilancia de una propiedad privada;

XIII. CERTIFICADO DE ALINEAMIENTO: es el documento que marca lasrestricciones y servidumbres a respetar en el predio e indica la nomenclatura oficialque deber identificar al mismo;

XIV. CFE:Comisin Federal de Electricidad;

XV. CERCA: lienzo para delimitar un predio construido con malla, reja con visibilidad ocualquier material similar de manera provisional;

XVI. CNA:Comisin Nacional del Agua;XVII. CRECIMIENTO: la expansin de las reas ocupadas con edificios, instalaciones o

redes que integran la infraestructura y el equipamiento urbano de los centros depoblacin; y la expansin de los lmites de los centros de poblacin para integrar reas dereservas o de conservacin;

XVIII. DEMOLICIN:retiro o destruccin de una edificacin total o parcial con mtodosmanuales o mecnicos;

XIX. DENSIDAD DE LA EDIFICACION:el conjunto de caractersticas fsicas referentesal volumen, tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote

determinado, para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de laedificacin determina el mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sinafectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado;

XX. DENSIDAD DE VIVIENDA:nmero de viviendas por unidad de superficie;

XXI. DEPENDENCIA MUNICIPAL:la dependencia tcnica y administrativa que seale elGobierno Municipal competente para expedir los dictmenes, acuerdos, autorizaciones,licencias y permisos previstos en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, elReglamento Estatal de Zonificacin y el presente Reglamento;


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XXII. DESMONTAJE:retiro de estructuras o cubiertas ligeras;

XXIII. DICTAMEN DE TRAZO, USOS Y DESTINOS ESPECFICOS: certificacinpara un determinado predio fundado en el plan de desarrollo urbano de centro depoblacin y en su caso, en el plan parcial de desarrollo urbano, donde se precisarn lasnormas y lineamientos para la elaboracin del plan parcial de urbanizacin, el Proyecto

definitivo de urbanizacin o el Proyecto de edificacin;

XXIV. DICTAMEN DE USOS Y DESTINOS: mediante el cual se certificar laclasificacin y la utilizacin determinadas para el predio en la zonificacin vigente, paralos efectos legales de actos o documentos donde se requiera esta informacin;

XXV. DICTAMEN TCNICO:resolucin emitida por la dependencia tcnica o autoridadmunicipal correspondiente, que establece la procedencia de autorizar el Plan Parcial deUrbanizacin, el Proyecto de urbanizacin, lo relativo a la entrega y recepcin deObras de urbanizacin, el Proyecto de edificacin, el certificado de habitabilidad y losdems dictmenes y certificaciones previstos;

XXVI. DIRECCIN:Direccin General de Obras Pblicas del Municipio de Zapopan;

XXVI Bis. DRENAJE PLUVIAL: son las instalaciones para la recoleccin y alojamientodel agua producto de las lluvias.

XXVII. ELEMENTOS CON VALOR PATRIMONIAL: todos aquellos elementossusceptibles de proteccin, que formen parte o sean complementarios a lascaractersticas de los inmuebles que conforman, dentro de las zonas con valorpatrimonial y an si estos se encontrarn aislados. Se consideran como tales:

a) Edificios que tengan valor de tipo documental, respecto a las actividades ocaractersticas culturales que constituyen parte integral de la identidad del lugar y

contribuya a su carcter de singularidad;b) Mobiliario urbano;

c)

Bienes inmuebles integrados o parte integral de los diseos originales, hechos exprofeso para el inmueble; y

d) Elementos distintivos, hitos o particularidades del contexto urbano inmediato.

XXVIII. FUSIN:unin legal de dos o ms predios convirtindolos en uno solo;

XXIX. GUARNICIN:machuelo de una banqueta;

XXX. INAH:Instituto Nacional Antropologa e Historia;

XXXI. LEY:Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;XXXII. LNEA AREA: cables de conduccin elctrica o de seal soportados por postes;

XXXIII. LIMPIEZA DE TERRENO:retiro de los elementos ajenos al mismo, con mediosmanuales o mecnicos que no impliquen excavaciones mayores de 30 centmetros;

XXXIV. MAMPOSTERA: muros construidos por piezas prismticas de piedra natural oartificial, macizas o huecas, unidas por un mortero aglutinante;


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XXXIV Bis. MANEJO DE AGUAS PLUVIALES: son las acciones de captacin,canalizacin, retenida, escurrido, regulacin, infiltracin y aprovechamiento o rehsode escurrimientos pluviales que deben realizar los edificadotes y/o urbanizadotes aefecto de no ampliar el impacto hidrolgico con su accin urbanstica, y en caso deque ya se hayan causado impactos hidrolgicos, las medidas de mitigacin yremediacin que deben de prever y realizar para el mismo propsito.

XXXV. MARQUESINA: es toda cubierta cuya superficie superior no es habitable, quesobresalga del pao de la construccin;

XXXVI. MOVIMIENTO DE TIERRA:modificacin de la topografa original del terrenopor medios mecnicos en una capa superior a los 30 cm, lo que no implicaautorizacin para usarse considerarse como banco de materiales;

XXXVII. NOMENCLATURA: los nombres oficiales de los sitios, calles y avenidas delMunicipio;

XXXVIII. NMERO OFICIAL:nmero que le corresponde a un predio, asignado por laDireccin para su identificacin;

XXXIX. OBRAS DE EDIFICACIN NUEVA: las relativas a los elementos tcnicos deconstruccin para dar a los predios de suelo urbanizado, un aprovechamientoespecfico;

XL. OBRAS PARA LA AMPLIACIN DE LA EDIFICACIN: las relativas a loselementos tcnicos de construccin existentes, para modificarlas y permitir unaprovechamiento especfico, similar o diferente al anterior;

XLI. OBRAS PARA LA CONSERVACIN DE LA EDIFICACIN: las relativas a loselementos tcnicos de construccin en edificaciones existentes, para su preservacin orestauracin;

XLII. OBRAS PARA LA REMODELACIN: reestructuracin del inmueble en la quepuede haber cambios en su uso y en sus elementos arquitectnicos y fsicos, peroconservando sus caracteres fsicos arquitectnicos originales;

XLIII. OBRAS PARA LA SEGURIDAD Y SANIDAD DE PREDIOS YEDIFICACIONES: las relativas a los elementos tcnicos de construccin en prediosy fincas existentes, necesarias a realizar cuando el estado de los mismos no puedagarantizar la seguridad y salud pblica;

XLIV. OCHAVO:Esquina cortada o matada por un plano determinado;

XLV. ORDENAMIENTO URBANO el conjunto de dispositivos que tienden a lograr eldesarrollo fsico integral de los mismos, mediante la armnica relacin y jerarquizacinde sus elementos; expresndose, mediante planes, reglamentos y dems instrumentosadministrativos, para ste fin, emanados de los Gobiernos Federal, Estatal yMunicipal, tales como el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento


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Estatal de Zonificacin, los Planes Parciales de Desarrollo, este Reglamento, entreotros;

XLVI. PANCOUPE:esquina redondeada;

XLVII. PARAMENTO:cara o pao de un muro;

XLVIII. PAVIMENTO: revestimiento del suelo destinado a darle firmeza, belleza y

comodidad al trnsito;

XLIX. DIRECTOR RESPONSABLE Y PERITOSprofesionistas de la planeacin urbana,del diseo urbano, de la ingeniera urbana o de la edificacin en general, reconocidospor la autoridad municipal, que, segn su funcin, lo sern:

a) Director Responsable en Proyecto de Edificacin o Urbanizacin: Los que avalan lassolicitudes de licencias de los Proyectos sujetos a autorizacin, que previamentesujetaron a su revisin, conforme a la normatividad aplicable en la materia;

b) Director Responsable en Ejecucin de Obra de Edificacin o de Urbanizacin:

Aquellos que avalan la correcta Ejecucin de los Proyectos autorizados mediantelicencia de construccin o de urbanizacin, responsables de dirigir y supervisar elproceso de construccin, de acuerdo al Proyecto aprobado;

c) Perito: Supervisor Municipal en Obras de Urbanizacin o Edificacin, aquellos queson contratados por la autoridad municipal para supervisar por delegacin de sta, quelas acciones urbansticas se ejecuten estrictamente de acuerdo a los Proyectos yespecificaciones aprobados por la autoridad municipal, reportando las anomalas quedetecte, asumiendo en cada caso las responsabilidades legales que de tal proceso sederiven, teniendo, asimismo, la responsabilidad de informar peridicamente, o antesen el caso de ser necesario, a la dependencia municipal correspondiente; para la

Ejecucin de la Obra, son los profesionistas de la planeacin urbana, del diseourbano, de la ingeniera urbana o de la edificacin en general, reconocidos por laautoridad municipal y estatal, con la capacidad de avalar las solicitudes de losProyectos mencionados, garantizando que stos cumplen con lo establecido por elCdigo Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento Estatal de Zonificacin, losprogramas y planes de Desarrollo Urbano, el presente Reglamento y dems leyes yreglamentos aplicables, as como de dirigir y supervisar la Ejecucin de las Obras,responsabilizndose de que se realicen de acuerdo a los Proyectos aprobados yrespetando las leyes y reglamentos que sean aplicables; y

d)

PeritosCorresponsables o especializado en Proyecto, en Ejecucin de Obra: el que

tiene conocimientos especializados en un rea especfica de Proyecto, de construccino de urbanizacin, y que por ello puede responsabilizarse junto con el DirectorResponsable en Proyecto o en Ejecucin de Obra, cuando ste as lo desee o cuando lacomplejidad o el tamao de la Obra lo requiera en el rea especfica de suespecialidad.

L. PIEZAS HABITABLES: son las que se destinan a estudios, alcobas, salas, estancias,comedores, dormitorios, oficinas, aulas y similares;


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LI. PIEZAS NO HABITABLES: las destinadas a cocina, cuartos de bao, inodoros,lavaderos, cuartos de planchado, pasillos, circulaciones, vestbulos y similares;

LII. PLAN: Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin vigente, de acuerdo a laubicacin del predio;

LIII. PLAN PARCIAL:Plan Parcial de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Urbanizacinvigentes, de acuerdo a la ubicacin del predio y al nivel de aplicacin quecorresponda;

LIV. PRTICO: la techumbre que corona el ingreso, peatonal y vehicular en elalineamiento de una propiedad;

LIV Bis. POZOS DE ABSORCIN:obra hidrulica a la que se destina aguas pluviales conel propsito de restituirlas a las aguas subterrneas;

LV. PREDIO:propiedad de terreno, que segn sus caractersticas se considera como:

a) Urbano:es aquel que ha sido lotificado, como consecuencia de la accin urbanstica y

que ha sido declarado como suelo urbanizado;

b) Rstico:es aquel de carcter rural, localizado fuera del centro de poblacin;

c) Rstico intraurbano: es aquel de carcter rural localizado dentro del centro depoblacin, ya en reas de renovacin urbana, urbanizacin progresiva o reserva urbanay que no cuenta con la declaratoria de suelo urbanizado por parte de la Direccin.

LVI. RAMAL:ramificacin de la lnea principal de una instalacin;

LVII. RECONSTRUCCION O REPOSICION: volver a construir o substituir unaedificacin o construccin;

LVIII. REESTRUCTURACINreforzar o reparar la estructura existente;

LIX. RELOTIFICACIN: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en unpredio, cuyas caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;

LX. REPARACIN:son los trabajos encaminados a corregir y arreglar los desperfectos deuna construccin;

LXI. RESTAURACIN: conjunto de acciones especializadas o no, cuyo objetivo esrecuperar los valores arquitectnicos y constructivos de un bien inmueble que hasufrido alteraciones y deterioros considerables, procurando que dicha Obra conservesus caractersticas originales;

LXII. RESTRICCIN A LA EDIFICACIN: es la superficie que debe dejarse libre deconstruccin dentro de un lote, medida desde el lmite del lote y el lmite de laedificacin, ya sea a partir de la vialidad o de las colindancias laterales o posteriores,en cuyo caso se limitar igualmente la altura de la construccin;


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LXIII. RETENIDA: cable que sirve para tensar las lneas elctricas o telefnicas areas,tanto en los extremos como en los cambios de Direccin;

LXIV. SEDEUR:Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

LXV. RESTRICCION FRONTAL: la superficie que debe dejarse libre de construccindentro de un lote, medida desde la lnea del lmite con la va pblica o privada, o reacomn, hasta el alineamiento de la edificacin por todo el frente del mismo;

LXVI. RESTRICCION LATERAL: la superficie que debe dejarse libre de construccindentro de un lote, medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el iniciopermisible de la edificacin, por toda la longitud de dicho lindero o por unaprofundidad variable, segn se seale en el Plan Parcial de Urbanizacin;

LXVII. RESTRICCION POSTERIOR:la superficie en la cual se restringe la altura y/o ladistancia de la construccin dentro de un lote, con objeto de no afectar la privaca y elasoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la lnea de colindanciaposterior hasta el inicio permisible de la edificacin;

LXVIII. SIAPA:Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado;

LXIX. SUBDIVISIN:la particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacinindependiente, de manera formal ante las autoridades correspondientes;

LXX. TAPIAL:muro o cerca provisional;

LXXI. TEJABN:toda cubierta a base de una estructura ligera, ya sea de madera o metlicaque soporta directamente teja de barro o similar y es susceptible de remover;

LXXII. TERRAPLENES: son las operaciones necesarias para la colocacin de materialesproducto de excavaciones o bancos de prstamo, cuya compactacin aumenta ladensidad de un suelo con el objeto de incrementar su resistencia y compresibilidad, ascomo disminuir la permeabilidad, y erosin;

LXXIII. TOLDO: es toda saliente o estructura ligera con lona o material similar, que concarcter no permanente se adose a la fachada de un edificio con el fin de protegercontra el sol y la lluvia;

LXXIV. USO DEL SUELO:los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas,reas y predios de un centro de poblacin; que en conjuncin con los destinos determinanla utilizacin del suelo;

LXXV. VOLADIZO:es la parte accesoria de una construccin que sobresalga del pao delalineamiento, y que contiene un rea construida o alero;

LXXVI. VOLADO es todo elemento como los abultados, pilastras, cornisas, cornizuelas,molduras y dems detalles de las fachadas que sobresalgan del pao de laconstruccin;

LXXVII. AREAS DE PROTECCIN:son las reas zonificadas de los planes de desarrollourbano vigentes, que contienen dentro de sus permetros bienes o valores delPatrimonio Cultural Urbano;


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LXXVIII. HOTELES:comprenden instalaciones para alojamiento temporal, que funcionanmediante el arrendamiento de cuartos y servicios complementarios, como son cocina,restaurante, reas de esparcimiento, entre otros. Contarn con playas deestacionamiento diseadas para el servicio de las habitaciones;

LXXIX. MOTELES DE PASO: comprenden instalaciones para alojamiento temporal, quefuncionan mediante el arrendamiento de cuartos cuya disposicin de los mismos,

deber de ser independiente de los dems, pudiendo prescindir de los servicioscomplementarios de los hoteles, y cuenta con cajn de estacionamiento integrado alcuarto o habitacin. Para efectos de su emplazamiento, estarn ubicados fuera delCentro de Poblacin del Plan de Desarrollo Urbano Municipal;

LXXX. CERTIFICADO DE ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL: documentoexpedido por la Direccin, en el que se fija el frente del lote con relacin a unavialidad pblica, donde adems se fijar la ubicacin del nmero oficial que lecorresponde, relacionado a la nomenclatura municipal. Adems, en el se fijarn lasrestricciones para construir en el predio a edificar, pudiendo ser al frente, lateral o enla parte posterior del lote, segn se especifica en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano

del Municipio de Zapopan, Jalisco;

LXXXI. DECLARATORIA DE SUELO URBANIZADO: declaracin emitida por laDireccin, donde se determinan los usos y destinos de un predio, as como elcumplimiento de la Ejecucin de las Obras de urbanizacin y la entrega de las reas decesin para destinos y su equipamiento;

LXXXII. LOTE: fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado,con frente a vialidad pblica como consecuencia de la urbanizacin del terreno;

LXXXIII. TERRENO:superficie de tierra o suelo;

LXXXIV. UNIDAD PRIVATIVA: el conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libredisposicin corresponden al condmino de un lote;

LXXXV. VIALIDAD PBLICA:es todo espacio del dominio pblico, de uso comn quepor disposicin de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano Municipal, se encuentradestinado al libre trnsito, de conformidad a las leyes y reglamentos de la materia.Sirve para dar acceso a los predios o lotes que la limiten, as como para la aereacin,iluminacin y asoleamiento de los predios que la limiten;

LXXXVI. VIALIDAD PRIVADA: son las calles o espacios de uso restringido, de propiedad

privada y que no forman parte de los destinos del Plan de Desarrollo UrbanoMunicipal; las cuales tienen capacidad de acceso tranquilizado de vehculos ypeatones; y

LXXXVII. REGULARIZACIN DE CONSTRUCCIONES:consiste en la manifestacinespontnea y voluntaria de obras de edificacin realizadas sin haber obtenido lospermisos o licencias correspondientes, para efectos de obtener su registro, mediante elprocedimiento previsto en este Reglamento, a efecto de poder hacer uso del mismo.


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Para la interpretacin de los trminos no previstos en este Reglamento, deber deremitirse a lo dispuesto en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y al ReglamentoEstatal de Zonificacin.

TTULO SEGUNDO

DE LOS PLANES PARCIALES DE URBANIZACIN CON RELACIN ALOTORGAMIENTO DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN

CAPTULO NICO


Artculo 6.Las actividades a las que se refiere el Artculo 2, para ser autorizadas requerirndel dictamen de trazo, usos y destinos especficos, emitido por la misma Direccin de acuerdoal artculo 284 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.

TTULOTERCERODE LAS VAS PBLICAS Y REAS DE USO COMN

CAPTULO I


Artculo 7.Va pblica es todo espacio municipal, estatal o federal de uso comn que pordisposicin de la autoridad administrativa se encuentre destinado al libre trnsito, deconformidad con las leyes y reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hechose utilice para este fin. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la ventilacin,iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios

colindantes o para alojar cualquier instalacin de infraestructura de una Obra pblica o de unservicio publico.

Artculo 8.Las vas de propiedad municipal, mientras no se desafecten del uso pblico a queestn destinadas por resolucin de las autoridades municipales, tendrn carcter deinalienables, imprescriptibles e inembargables. Corresponde a la Autoridad Municipal normarsobre vialidades municipales, iluminacin artificial, ventilacin, accesos y otros semejantesque se refieren al destino de las vas pblicas, conforme a los ordenamientos respectivos.

En caso de accidente o incidente vial, cuyos daos provoquen detrimento al patrimoniomunicipal, la Direccin General de Obras Pblicas, a travs de la Subdireccin de Pavimentoscoadyuvar con la Sindicatura Municipal, a efecto de realizar una verificacin en el lugardonde acontecieron los hechos que determine la cuantificacin de los daos ocasionados enmenoscabo del patrimonio del Municipio.

Artculo 9. Corresponde a la Direccin el dictar las medidas necesarias para remover losimpedimentos y obstculos para el ms amplio goce de los espacios de uso pblico, en losterrenos a que se refiere el artculo anterior, considerndose de orden pblico la remocin detales impedimentos.

Artculo 10.Las vas pblicas tendrn las especificaciones que fije el Reglamento Estatal deZonificacin y las resoluciones del Ayuntamiento tomadas en cada caso, as como los


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Decretos que en su caso se hayan establecido al respecto por otras autoridades competentes enla materia.

CAPTULO II

DE LA OCUPACIN Y UTILIZACIN DE LA VA PBLICA

Artculo 11.Los particulares, instituciones pblicas o privadas que sin previo permiso de la

Direccin ocupen la va pblica con escombros o materiales, tapiales, andamios, anuncios,aparatos o en cualquier forma; o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo de sistemas deagua potable, o alcantarillados, pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado delalumbrado pblico, estn obligados al cumplimiento de las sanciones administrativas openales a que se hagan acreedores, a retirar los obstculos y hacer las reparaciones a las vas yservicios pblicos en la forma y plazos que al efecto le sean sealados por la Direccin y alpago de la licencia para su uso en caso procedente a la Tesorera del Ayuntamiento y a retirarlos obstculos y hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos en la forma y plazos queal efecto le sean sealados por la Direccin.

Los particulares o las instituciones pblicas o privadas que pretendan hacer uso de los

espacios y vas pblicas para fines comerciales, de servicios y de infraestructura, debernobtener la autorizacin por parte de la autoridad municipal, ya sea para la ocupacin yutilizacin de la va pblica para la instalacin subterrnea de gas natural, red detelecomunicaciones, electrificacin y drenaje; o para la ocupacin y utilizacin de la vapblica para la instalacin de casetas telefnicas, parabuses para transporte pblico,sanitarios, casetas de taxis y puestos de peridico.

Los particulares, instituciones pblicas o privadas que sin previo permiso de la autoridadmunicipal ocupen la va pblica con escombros o materiales, tapiales, andamios, anuncios,aparatos telefnicos, electrnicos, casetas de ingreso a desarrollos habitacionales ocomerciales, puestos de peridicos, puestos de flores, puestos de aseadores de calzado,

puestos de lotera, casetas de taxis, postes de infraestructura, mobiliario urbano (bancas,buzones, basureros, luminarias, arriates, parabuses, puentes peatonales, bolardos,sealamientos viales, semforos, enrejados, u otros) o invadan la va pblica y/o la propiedadmunicipal (arriates, parques, vialidades, andadores, etc.) con construccin en cualquier forma;o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo de sistemas de agua potable, o alcantarillados,pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estnobligados al cumplimiento de las sanciones administrativas o penales a que se haganacreedores, a retirar los obstculos y hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos enla forma y plazos que al efecto le sean sealados por la autoridad municipal y al pago de lalicencia para su uso en caso procedente a la Tesorera del Ayuntamiento y a retirar losobstculos y hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos en la forma y plazos que al

efecto le sean sealados por la autoridad municipal.En el caso de que vencido el plazo que se les haya fijado al efecto, no se haya terminado elretiro de los obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere el prrafo anterior, laDireccin proceder a ejecutar por su cuenta los trabajos relativos y pasar relacin de losgastos que ello haya importado a la Tesorera del Municipio, con relacin del nombre ydomicilio del responsable, para que esta dependencia proceda coactivamente a hacer efectivoel importe de la liquidacin presentada por la mencionada dependencia ms la multacorrespondiente segn la Ley de Ingresos vigente del municipio.


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Las instalaciones subterrneas en la va pblica tales como las correspondientes a telfonos,alumbrado, semforos, conduccin elctrica, gas u otras semejantes, debern alojarse bajo deaceras y en el arroyo vehicular en tal forma que no interfieran entre s, de conformidad a lostrazos y niveles determinados por la Direccin. Por lo que se refiere a las redes de aguapotable y alcantarillado, slo por excepcin se autorizar su colocacin debajo de las aceras,debiendo por regla general colocarse bajo los arroyos de trnsito. Ninguna red deinfraestructura deber alojarse en camellones.

Dentro del territorio del Municipio de Zapopan no se permiten las instalaciones areas para ladotacin de servicios de infraestructura.

Toda perforacin subterrnea cuya trayectoria requiera realizarse en cruces de vialidadesregionales, principales y colectoras (avenidas principales y/o calles que presenten alto flujovehicular), deber de realizar las canalizaciones en los cruces por el mtodo de perforacindireccional.

Los cortes que se requieran para realizar las canalizaciones, se debern realizar con disco y lasreparaciones en concreto hidrulico, se realizarn con calafateo en las juntas; en el resto de lospavimentos se deber garantizar que no existan filtraciones. Cuando por motivo de unaruptura baje la cepa, se debern realizar las obras complementarias para nivelar el pavimentode que se trate.

La perforacin para instalaciones subterrneas deber cumplir con las distancias y trayectoriasdeterminadas por la Direccin General de Obras Pblicas y de las dependencias competentespara cada caso en particular, con el fin de controlar el ordenamiento y la dotacin de las redesexistentes en el subsuelo, a travs del Dictamen Tcnico respectivo.

De requerir el cierre de las vialidades contenidas en el proyecto de las instalacionessubterrneas, debern obtener la anuencia de la Secretara de Vialidad y Transporte para lacoordinacin en la ejecucin de las obras.

Todo equipo, material u otros elementos que se utilicen para la ejecucin de las obras, nodebern obstaculizar el paso del peatn en las aceras o banquetas, debiendo respetar comomnimo 1.20 metros libres para la circulacin peatonal, y retirarlo al termino de la obra.

Para las instalaciones de redes clasificadas como alto riesgo por las leyes ambientales y lanormatividad especfica, debern ser sometidas a consulta pblica a travs de la Direccin deParticipacin Ciudadana.

Para las instalaciones Subterrneas en la va pblica de gas natural, el promovente deberpresentar ante la Direccin de Planeacin y Ordenamiento Territorial de la Direccin Generalde Obras Pblicas, expediente con la documentacin que a continuacin se detalla, a efecto deque la Dependencia lo recepcione y valore su procedencia:

a)Autorizaciones y/o Permisos vigentes por parte del Gobierno Federal para la explotacin,comercializacin y distribucin de gas natural;


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b)Autorizacin de la Direccin General de Ordenamiento Ecolgico e Impacto Ambiental delInstituto Nacional de Ecologa;

c)Dictamen procedente del estudio de la Manifestacin de Impacto Ambiental, emitido por laDireccin de Ecologa y Fomento Agropecuario;

d) Visto bueno para la instalacin de gas emitida por la Coordinacin Municipal de

Proteccin Civil y Bomberos;

e)Autorizacin las dependencias o empresas particulares que incidan en la trayectoria de lasredes a instalar, ya sea durante la ejecucin del proyecto o de la obra;

f)Tres planos impresos a escala y archivo digital (formato dwg), con la trayectoria de la red ainstalar con sus longitudes, orientacin, localizacin y distancia entre registros;especificaciones de las vlvulas y otros equipos necesarios para la instalacin de la red, ascomo sealar los tramos de perforacin direccional en los cruces de las vialidadesrequeridos, incluir cuadro con las longitudes de ruptura de los diferentes pavimentos(hidrulico, empedrado, terracera, asfalto, adoqun, etc.), indicados con diferente

simbologa en los planos;

g) Aval del proyecto y obra por un Director Responsable en Infraestructura con registrovigente ante la Direccin General de Obras Pblicas;

h)Memoria tcnico descriptiva de la instalacin de la red de gas natural, y;

i)Manual de prevencin de riesgos para instalaciones de gas natural.

Son requerimientos tcnicos para la ejecucin del proyecto de instalaciones subterrneas degas natural:

a)Validacin social realizada por la Direccin de Participacin Ciudadana;

b) Dictamen tcnico procedente emitido por la direccin de Planeacin y DesarrolloTerritorial, para la instalacin de la red de gas natural;

c)Propuesta de cobro generada por la Direccin de Construccin, y;

d) Comprobante de pago de los derechos consignados en la Ley de Ingresos vigente delMunicipio de Zapopan.

Una vez subsanados los requerimientos descritos anteriormente, la Direccin General deObras Pblicas otorgar el oficio de autorizacin para la ejecucin del proyecto deinstalaciones subterrneas de gas natural, a travs de su Direccin de Construccin.

Para las instalaciones Subterrneas en la va pblica de redes de telecomunicacin (fibraptica, telefona, televisin por cable, vigilancia), el promovente deber presentar ante laDireccin de Planeacin y Ordenamiento Territorial de la Direccin General de Obras


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Pblicas, expediente con la documentacin que a continuacin se detalla, a efecto de que laDependencia lo recepcione y valore su procedencia:

a)Dictamen procedente del estudio de la Manifestacin de Impacto Ambiental, emitido por laDireccin de Ecologa y Fomento Agropecuario;

b) Visto bueno para la instalacin de gas emitida por la Coordinacin Municipal de

Proteccin Civil y Bomberos;

c)Autorizacin las dependencias o empresas particulares que incidan en la trayectoria de lasredes a instalar, ya sea durante la ejecucin del proyecto o de la obra;

d)Tres planos impresos a escala y archivo digital (formato dwg), con la trayectoria de la red ainstalar con sus longitudes, orientacin, localizacin y distancia entre registros;especificaciones de las vlvulas y otros equipos necesarios para la instalacin de la red, ascomo sealar los tramos de perforacin direccional en los cruces de las vialidadesrequeridos, incluir cuadro con las longitudes de ruptura de los diferentes pavimentos(hidrulico, empedrado, terracera, asfalto, adoqun, etc.), indicados con diferente

simbologa en los planos;

e) Aval del proyecto y obra por un Director Responsable en Infraestructura con registrovigente ante la Direccin General de Obras Publicas;

f)Memoria tcnico descriptiva de la instalacin de la red, y;

g)Comprobante de pago ante la Comisin Federal de Electricidad o dependencia responsablede proporcionar el servicio (instalacin elctrica).

Son requerimientos tcnicos para la ejecucin del proyecto de instalaciones subterrneas deredes de telecomunicacin:

a) Dictamen tcnico procedente emitido por la Direccin de Planeacin y DesarrolloTerritorial, para la instalacin de redes de telecomunicacin (fibra ptica, telefona,televisin por cable, vigilancia etc.);

b)Propuesta de cobro generada por la Direccin de Construccin, y;

c) Comprobante de pago de los derechos consignados en la Ley de Ingresos vigente delMunicipio de Zapopan.

Una vez subsanados los requerimientos descritos anteriormente, la Direccin General deObras Pblicas otorgar el oficio de autorizacin para la ejecucin del proyecto deinstalaciones subterrneas de redes de telecomunicacin, a travs de su Direccin deConstruccin.

Para las instalaciones Subterrneas en la va pblica de electrificacin, el promovente deberpresentar ante la Direccin de Planeacin y Ordenamiento Territorial de la Direccin General


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de Obras Pblicas, expediente con la documentacin que a continuacin se detalla, a efecto deque la Dependencia lo recepcione y valore su procedencia:

a)Comprobante de pago ante la Comisin Federal de Electricidad, dependencia responsablede proporcionar el servicio;

b)Autorizacin de las dependencias o empresas particulares que incidan en la trayectoria de

las redes a instalar, ya sea durante la elaboracin del proyecto o ejecucin de la obra; y

c)Tres (3) planos impresos a escala y archivo digital (extensin DWG), con la trayectoria dela red a instalar con sus longitudes, orientacin, localizacin y distancia entre registros;especificaciones de las vlvulas y otros equipos necesarios para la instalacin de la red, ascomo sealar los tramos de perforacin direccional en los cruces de las vialidadesrequeridos, incluir cuadro con las longitudes de ruptura de los diferentes pavimentos(hidrulico, empedrado, terracera, asfalto, adoqun, etc.), indicados con diferentesimbologa en los planos, estos debern estar avalados por un Director Responsable conregistro vigente ante la Direccin General de Obras Pblicas.

Son requerimientos tcnicos para la ejecucin del proyecto de instalaciones subterrneas deelectrificacin:

a) Dictamen tcnico procedente emitido por la Direccin de Planeacin y DesarrolloTerritorial, para la instalacin subterrnea de electrificacin;

b) Propuesta de cobro generada por la Direccin de Construccin;

c) Comprobante de pago de los derechos consignados en la Ley de Ingresos vigente delMunicipio de Zapopan.

Una vez subsanados los requerimientos descritos anteriormente, la Direccin General deObras Pblicas otorgar el oficio de autorizacin para la ejecucin del proyecto deinstalaciones subterrneas de electrificacin, a travs de su Direccin de Construccin.

Para la instalacin en la va pblica de casetas telefnicas:

Las casetas telefnicas debern contar con accesibilidad universal, Incluir sistema tctil odactilar de marcado de nmeros, es decir con caractersticas para personas con capacidadesdiferentes y estarn dosificadas en el espacio pblico. El teclado de los telfonos estar a unaaltura de 1.20 metros y deber tener espacio suficiente para maniobrar en silla de ruedas.

Cuando se pretenden ubicar casetas telefnicas prximas a las casetas ya instaladas conautorizacin, solo se permite un modulo de telfono por cada modalidad de pago (moneda ytarjeta), con un mximo de dos casetas por esquina y no rebasando cuatro en un crucero.

En edificios pblicos, tales como hospitales, mdulos de seguridad publica, centros de salud,plazas comerciales, mercados municipales y centros de educacin (escuelas), se podr instalarhasta 4 casetas telefnicas, siempre y cuando el espacio pblico lo permita y se autorice por laDireccin General de Obras Pblicas.


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Para determinar la ubicacin exacta de todas las casetas telefnicas, se deber garantizar unespacio libre de 1.20 metros en todas direcciones, entre la caseta y la construccin o el limitede la propiedad privada, social o pblica y del mobiliario existente, equipamiento urbano paracomercios y servicios como parabuses, postes, bancas, buzones, basureros, arbolado, etc.

La dimensin mnima de las banquetas para instalacin de casetas telefnicas ser de 1.60,para las cuales las dimensiones que deber tener dicha caseta sern de 30 cm. x 30 cm.,debiendo orientar el frente del telfono de forma perpendicular a la banqueta, de tal maneraque el usuario y la caseta se encuentren ubicados paralelamente sobre la lnea de la banquetaque limita con la calle y la orientacin ser de tal manera que al estar frente a la caseta elusuario tenga visibilidad del flujo vehicular.

La distancia mnima entre casetas ubicadas en lnea recta ser de 100.00 metros, exceptoaquellos casos en los que se encuentren en cruceros.

Las casetas no debern obstruir las rampas de minusvlidos, paradas oficiales de autobusescruces peatonales, e ingresos a inmuebles de cualquier tipo, incluyendo edificios pblicos eingresos a urgencias mdicas.

Son requerimientos tcnicos para la instalacin de casetas telefnicas:

a)Garantizar en todos los casos el cableado oculto o seal satelital;

b) Para la instalacin de la caseta y puesta en operacin deber cubrir los pagoscorrespondientes por estudio tcnico, uso de la va pblica, publicidad y ruptura depavimento previo otorgamiento de la propuesta de cobro, por parte de la Subdireccin dePavimentos, perteneciente a la Direccin General de Obras Pblicas;

c)La reposicin de pavimentos daados se deber realizar con materiales iguales o similarescon misma calidad y el corte de pavimento ser con disco tanto para la instalacin comopara el retiro con calafateo en las juntas; y

d) Las casetas debern ser de materiales durables y de fcil mantenimiento sin elementosadicionales o cualquier objeto externo o independiente a la estructura de la casetatelefnica como: discos elevados, banderolas, tubulares, perfiles, mufas, con excepcin deaquellos equipos que requieran antenas para recepcin de seal satelital, previaautorizacin por parte de la Direccin de Planeacin del Ordenamiento Territorial.

Para la instalacin de casetas telefnicas el promovente deber cumplir con los siguientesrequisitos:

a)Acuerdo del Pleno del ayuntamiento para la instalacin de las casetas telefnicas en la vay espacios pblicos del municipio;

b)Convenio o contrato de prestacin de servicios celebrado con el ayuntamiento;


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c)Contrato de concesin celebrado entre el Municipio y el Concesionario;

d)Plano(s) general(es) con propuesta de ubicacin de casetas. En medio magntico e impreso,aprobado por la Direccin de Control del Ordenamiento Territorial;

e) Plano con cada etapa contemplada para la instalacin de casetas, calendario yespecificaciones tcnicas;

f)Ficha tcnica para la propuesta de ubicacin de cada caseta, conforme el formato oficial,aprobado por la Direccin de Control del Ordenamiento Territorial;

g)Permiso vigente de la Secretara de Comunicaciones y Transportes (COFETEL);

h)Aval por parte de un Director Responsable en Infraestructura con registro vigente ante laDireccin General de Obras Pblicas;

i)Designar por escrito un representante ante la Direccin General de Obras Pblicas para darseguimiento a los trmites necesarios ante esta Direccin por medio de un poder simple,

firmado por el otorgante, quien acepta el poder y dos testigos anexando copias de lasidentificaciones de stos.

Acompaado del documento notariado en el que se designe al apoderado legal de laempresa, con antigedad no mayor a 5 aos;

j) Oficio de aprobacin emitido por la Subdireccin de Pavimentos de la Direccin deConstruccin de la Direccin General de Obras Pblicas;

k)Licencia de giro para el uso de la va pblica y en su caso para la instalacin de publicidad(siempre y cuando el documento que autoriza CUAL ES?? lo seale), emitida por laOficiala Mayor de Padrn y Licencias y Desarrollo Econmico; y

L) Recibo (s) de pago expedido (s) por la Tesorera Municipal que acredite (n) el pagorealizado por los siguientes conceptos de estudio tcnico, ruptura de pavimento,canalizacin de energa y derecho de piso, conforme a lo estipulado en la Ley de Ingresospara el Municipio de Zapopan, Jalisco, para el ejercicio fiscal vigente;

La empresa deber presentar a la Direccin de Planeacin y Ordenamiento Territorial unreporte mensual de movimientos realizados de casetas instaladas o en su caso retiradas.

El documento que ampara la instalacin de la caseta telefnica es el acuerdo celebrado con el

Pleno del Ayuntamiento, el cual deber sentar las bases para la concesin y la instalacin.

A partir de la instalacin y puesta en operacin de la caseta telefnica, el titular debersolicitar una evaluacin anual por parte de la Direccin de Planeacin del OrdenamientoTerritorial, para poder continuar con la operacin de la caseta.


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Artculo 12.Queda igualmente prohibida la ocupacin de la va pblica para algunos de losfines de carga y descarga a que se refiere este Reglamento, sin el previo permiso de laDireccin de Estacionamientos y Estacionmetros del Ayuntamiento la cual en consecuenciatendr que fijar horarios para el estacionamiento de vehculos para carga y descarga demateriales.

Artculo 13. La permanencia en va pblica de materiales o escombros ser solo por el tiempo

necesario para la realizacin de las Obras (si estas se realizan en va pblica, o por el tiemponecesario para su acarreo dentro de la Obra); teniendo los responsables de la Obra laobligacin de garantizar el sealamiento de los obstculos, para asegurar el expedito y segurotrnsito en las vas pblicas en la forma que la misma Direccin determine y autorice previopago de derechos de acuerdo a la ley de ingresos vigente del Municipio, debiendo tomar lasmedidas y levantando las infracciones que en violacin de sus disposiciones a este efecto seancometidas. Para tal efecto no se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:

I.Para aumentar el rea de un predio o de una construccin; y

II.Para instalar comercios fijos o semifijos en vas de acceso controlado y en el resto de lasvas slo con licencia especfica.

Por lo que toda persona fsica o moral que ocupe con Obras o instalaciones la va pblica,estar obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, concedindose eltiempo que se estime necesario para tal efecto.

CAPTULO III

DE LAS INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA

Artculo 14.Las instalaciones subterrneas en la va pblica tales como las correspondientesa telfonos, alumbrado, semforos, conduccin elctrica, gas u otras semejantes, debernalojarse bajo de aceras y en tal forma que no interfieran entre s, de conformidad a los trazos yniveles determinados por la Direccin. Por lo que se refiere a las redes de agua potable, pozosde absorcin y alcantarillado, slo por excepcin se autorizar su colocacin debajo de lasaceras o camellones, debiendo por regla general colocarse bajo los arroyos de trnsito, salvoel caso de los pozos de absorcin que podrn instalarse en reas de cesin para destinos o enreas de propiedad privada, cuando el subsuelo tenga capacidad para recibir el agua pluvialsin poner en riesgo la estabilidad de las construcciones y de la infraestructura.

Artculo 15.En toda licencia, an cuando no se exprese, se tendr por puesta la obligacin decualquier persona fsica o jurdica de ndole privada o pblica, de remover y/o restituir lasinstalaciones que ocupen las vas pblicas u otros bienes municipales de uso comn con lamisma calidad de terminado y materiales originales sin costo alguno para el Ayuntamiento,cuando sea necesaria para la Ejecucin de Obras que requieran dicho movimiento.

Artculo 16.Es facultad de la Direccin el otorgar las licencias para la colocacin de postes,provisionales o permanentes, que deban instalarse en las vas pblicas; as como ladictaminacin del lugar de colocacin, con sujecin a las normas de este Reglamento. Lospostes provisionales que deban permanecer instalados por un trmino menor de 15 das, slose autorizarn cuando exista razn plenamente justificada para su colocacin el cableado queen cuyo caso soporten dichos postes deber tener una altura mnima de 6.00 mts.


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Las instituciones y organismos de servicio pblico, en casos de fuerza mayor, podrn colocarpostes provisionales sin previo permiso, quedando obligados dentro de los 5 das hbilessiguientes al que se inicien las instalaciones, a obtener el permiso correspondiente.

Artculo 17.Cuando se modifique el ancho de las banquetas o se efecte sobre la va pblicacualquier Obra que exija el cambio de lugar de los postes o el retiro de ellos, ser obligatoriopara los propietarios de los postes efectuar el cambio, sin que esto pueda exigirse, con cargo a

los mismos, por ms de una vez cada tres aos, a partir de la fecha de licencia concedida parala colocacin del poste; por lo que s hubiere necesidad de algn nuevo cambio para losefectos antes dichos, los gastos sern absorbidos por el Ayuntamiento.

Todo permiso que se expida para la ocupacin de la va pblica con postes, quedar sujeto alo dispuesto por este artculo aunque no se exprese.

Artculo 18.Cuando segn un dictamen tcnico emitido por la autoridad, sea necesario porrazones de seguridad la reposicin o el cambio de lugar de uno o ms postes, los propietariosde los postes estn obligados a ejecutar el cambio o retiro y en su caso, a la substitucin. Alefecto, se har la notificacin correspondiente al propietario del poste, fijando el plazo dentrodel cual debe hacerse el cambio y de no hacerlo, lo har la Direccin y se proceder en los

trminos del prrafo segundo del artculo 16 de este Reglamento. Artculo 19.Es responsabilidad de los propietarios y usuarios la conservacin de los postes,lneas y seales soportadas por ellos, as como de los daos que puedan causar pornegligencia en este cuidado.

Artculo 20.Es obligacin de los propietarios y usuarios de los postes, la reparacin de lospavimentos que se deterioren con motivo de la colocacin o remocin de ellos, as como elretiro de escombro y material sobrante, dentro de los plazos que en la autorizacin paracolocar los mismos se hayan sealado. Es permanente la obligacin de todo concesionario deaportar a la Direccin los datos sobre el nmero de postes que tenga establecidos en elMunicipio, acompaando un plano de localizacin de los mismos actualizado cada seis

meses.Artculo 21. El Ayuntamiento se reserva el derecho de colocar seales autorizadas por laDireccin en postes dentro de la va pblica.

CAPTULO IV

DE LA NOMENCLATURA Y ASIGNACIN DE NMEROS OFICIALES

Artculo 22. Es facultad del Ayuntamiento la denominacin de las vas pblicas, parques,plazas, jardines, mercados, escuelas, bibliotecas, centros sociales, unidades asistenciales ydems espacios de uso comn o bienes pblicos dentro del Municipio; por lo que queda

estrictamente prohibido y sujeto a sancin, el que los particulares alteren las placas denomenclatura o pongan nombres no autorizados.

Los particulares podrn designar a vas y espacios de dominio privado destinados a dar accesoa propiedades privadas, nombres de calle, callejn, plaza, retorno u otro similar propios de lasvas pblicas, previa autorizacin de la autoridad correspondiente.


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Artculo 23.Es obligacin de los propietarios de fincas ubicadas en las esquinas permitir lacolocacin de placas de nomenclatura en lugar visible y en el caso de no ser as, en el lugarms adecuado.

Artculo 24.Es facultad de la Direccin, previa solicitud de los interesados, indicar el nmeroque corresponde a la entrada de cada finca o lote, siempre que ste tenga frente a la vapblica; y corresponder a esta dependencia el control de la numeracin y el autorizar uordenar el cambio de un nmero cuando este sea irregular o provoque confusin, quedandoobligado el propietario a colocar el nuevo nmero en un plazo no mayor de diez das derecibido el aviso correspondiente, pero con derecho a reservar el antiguo hasta 90 dasdespus de dicha notificacin.

Para la obtencin de la asignacin del nmero oficial se deber cumplir con los siguientesrequisitos:

I. Solicitud firmada por el propietario y/o copropietario (s), en caso de apoderado, presentarpoder notariado y copia de identificacin oficial del apoderado;

II. Copia de identificacin oficial del propietario y/o copropietario(s); y

III. Acreditar la propiedad con cualquiera de estos documentos segn sea el caso:

a)Original y copia de la escritura pblica inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad;

b) Original y copia del contrato de compraventa entre particulares debidamentenotariado;

c) Original y copia del contrato de compraventa con inmobiliaria y carta original de

tramitacin de inmobiliaria por dicha compra;d) Original y copia de escritura de hipoteca inscrita en el Registro Pblico de la

Propiedad, anexando carta original de anuencia por los trabajos a realizar por parte dela hipoteca;

e)Original y copia de Cdula de cesin de derechos o constancia de posesin firmada ysellada por la mesa directiva del comisariado de bienes comunes;

f)Original y copia de Cdula de Regularizacin por la Comisin para la Regularizacinde la Tenencia de la Tierra;

g)Original y copia de Titulo de Propiedad del Programa de Certificacin de DerechosAgrarios, inscrito en el Registro Agrario Nacional;

h) En caso de que cuente con contrato de arrendamiento, ste deber ser notariado ypresentar original y copia;


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IV. Copia del recibo del Sistema Intermunicipal para los Servicios de Agua Potable yAlcantarillado, actualizado en su pago;

V.Copia del recibo predial actualizado en su pago, en su caso;

VI.Croquis de ubicacin del predio, sealando los nmeros oficiales colindantes, nombre delas cuatro calles que limitan la manzana de su ubicacin y la distancia en metros del

predio a la esquina ms prxima;

VII. Carta poder simple del propietario para quien realiza el trmite anexando copia deidentificacin oficial de quien otorgue el poder y de quien lo acepta, en su caso;

VIII.Presentar original y copia de dictamen de trazo, usos y destinos especficos o licencia degiro en su caso de solicitar nmero oficial para local comercial; y

IX. La autoridad municipal deber expedir la Asignacin de Nmero Oficial, en caso decumplir con los requisitos antes descritos, en un plazo que no exceda los tres dashbiles.

Artculo 25.El nmero oficial debe ser colocado en parte visible cerca de la entrada a cadapredio o finca.

Artculo 26.Es obligacin de la Direccin el dar aviso a la Direccin de Catastro, al RegistroPblico de la Propiedad del Estado de Jalisco, a las oficinas de correos y de telgrafos delMunicipio y a cualquier otra dependencia federal, estatal y municipal que deba tenerconocimiento de cualquier cambio que hubiere en la denominacin de las vas y espaciospblicos, as como en la numeracin de los inmuebles.

Artculo 27. No podrn imponerse a las vialidades y dems sitios pblicos municipales losnombres de personas que desempean funciones municipales, estatales o federales, ni de suscnyuges o parientes hasta en segundo grado, durante el periodo de su gestin y un perodoposterior.

Artculo 28. En caso de que se asignen o cambien nombres de personas a vialidades ylugares pblicos, slo podrn ser de quienes se hayan destacado por sus logros actos enbeneficio de la comunidad y el medio ambiente.

Artculo 29. En las placas que se fijen con motivo de la inauguracin de las Obras pblicasque realice la administracin municipal, cuando se trate de Obras llevadas a cabo con recursosmunicipales, no debern consignarse los nombres del presidente municipal, vicepresidentemunicipal, regidores y dems servidores pblicos, durante el periodo de su cargo, ni de suscnyuges o parientes hasta en segundo grado. Sin embargo deber asentarse que fueronrealizadas por el Gobierno Municipal, con el esfuerzo del pueblo y se entregan para su

beneficio.

Artculo 30. En las denominaciones oficiales de las Obras, bienes y servicios pblicos, sinperjuicio de poderse incluir sus finalidades, funciones o lugares de su ubicacin, se procurarhacer referencia a los valores nacionales, a nombres de personas ameritadas a quienes lanacin, el estado o el municipio deba exaltar para engrandecer de esta manera nuestra esenciapopular, tradiciones y el culto a los smbolos patrios, en los trminos y condiciones sealadasen el presente reglamento.


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CAPTULO VDE LOS CERTIFICADOS DE ALINEAMIENTO

Artculo 31.La Direccin, con sujecin a los ordenamientos urbanos, as como en casos deutilidad pblica, sealar las reas de los predios que deben dejarse libres de construccin; lascuales se entendern como servidumbre o restriccin, fijando al efecto la lnea lmite deconstruccin, la cual se respetar en todos los niveles; a excepcin del subsuelo y de losvoladizos que para el caso se autoricen en los niveles superiores.

Artculo 32.Es lcito permitir que el frente de un edificio se construya remetido respecto alalineamiento oficial, con el fin de construir partes salientes por razones de esttica oconveniencia privada, siempre que no afecte derechos de terceros.

En caso de construccin de marquesinas y prticos, la superficie cubierta no deber rebasar elveinte por ciento del total del rea de la restriccin frontal.

Artculo 33. Cuando por causas de un plan de desarrollo urbano aprobado, quedare unaconstruccin fuera del alineamiento oficial, no se autorizarn Obras que modifiquen la parte

de dicha construccin que sobresalga del alineamiento, con excepcin de aquellas que a juiciode la Direccin sean necesarias para la estricta seguridad de la construccin o para lacorreccin de las mismas al nuevo alineamiento.

Artculo 34.La Direccin negar la expedicin de licencias o permisos para predios situadosfrente a vialidades no autorizadas, a excepcin de aquellos predios intra-urbanos de suelo nourbanizado en las reas donde el Ayuntamiento haya dictaminado tcnica, jurdica yadministrativamente factible su regularizacin.

Artculo 35. La vigencia de un certificado de alineamiento oficial ser indefinida,reservndose la Direccin el derecho de modificarlo como consecuencia de la planificacinurbana o de alguna modificacin a la superficie del predio.

Artculo 36. El bardeo perimetral como delimitacin del predio, respetar las restriccionessealadas.

Artculo 37. Toda construccin efectuada en reas no autorizadas podr ser demolida,conforme a las normas establecidas al respecto,para lo cual se solicitar a la DireccinGeneral de Inspeccin de Reglamentos instrumentar el procedimiento correspondiente. Deproceder la demolicin; se dar el aviso correspondiente al propietario o poseedor delinmueble para que la realice por su cuenta, dentro del plazo que al efecto seale la DireccinGeneral de Inspeccin de Reglamentos; en caso de que llegado este plazo no se hiciere taldemolicin y liberacin de espacios, la Direccin General de Inspeccin de Reglamentosefectuar la demolicin, y el costo de dichos trabajos se constituir en crdito fiscal para ser

requerido y cobrado por la Tesorera Municipal, bajo el procedimiento administrativo deEjecucin, sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el infractor.

Para efectos de lo dispuesto en este artculo se entender por construccin toda Obra por laque se fijen o desplanten sobre el piso elementos materiales, sea que se encuentrencimentados o no, realizadas con el fin de dar al predio un aprovechamiento especfico; lademolicin proceder en los casos en que se realicen las Obras citadas sin la correspondientelicencia o permiso, en contravencin a stos, sobre reas de proteccin a cauces y cuerpos de


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agua, reas de conservacin ecolgica, en predios de propiedad municipal, o en reas derestriccin de cualquier tipo.

En el procedimiento de demolicin la Direccin General de Inspeccin de Reglamentosrespetar las garantas de audiencia de los interesados, siguiendo un procedimiento sumario enel que se desahoguen las pruebas ofrecidas en descargo por el presunto infractor, salvo que setrate de una demolicin decretada como medida de seguridad para garantizar la seguridad e

integridad fsica de las personas.CAPTULO VI

DE LAS RESTRICCIONES A LA EDIFICACIN

Artculo 38. Los muros laterales ubicados en rea de restriccin frontal, que limiten conpredios vecinos, tendrn una altura mxima de 2.40 m.

Artculo 39.No se permitir la apertura de vanos en muros colindantes a predios vecinos, aexcepcin de aquellos en que los propietarios de los predios involucrados lo autoricenexpresamente y por escritoante la Direccin debido a una causa justificada.

Artculo 40. Dentro de los predios se permitir la construccin de muros al frente de hasta

2.40 metros de altura en el rea de restriccin frontal, tanto con reja metlica o cualquiermaterial en el 100% del frente.

Artculo 41. Cuando se trate de terrenos entresolados, se exigirn muros de contencin con elcriterio tcnico establecido por la Direccin, permitiendo en estos casos la construccin de lasrampas o escaleras que permitan acceso adecuado al predio.

TTULOCUARTO

DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

CAPTULO NICO

DE LA INSTALACIN DE TAPIALES Y ANDAMIOS

Artculo 42. Es obligacin de quien ejecute Obras al exterior (demolicin, excavacin,construccin, reparacin, pintura, colocacin de anuncios, etc.), colocar los dispositivos deproteccin necesarios para garantizar la seguridad de los peatones. La Direccin definir loscasos en los que se obligar la colocacin de tapiales en las Obras que por sus caractersticas opor su ubicacin en zonas de intenso trnsito peatonal, lo requieran.

Artculo 43. La colocacin de tapiales y andamios en la va pblica requerir autorizacin dela Direccin, la que fijar el plazo de su permanencia conforme a la importancia de la Obra y

a la intensidad de trfico.Artculo 44.En banquetas de dos o ms metros de anchura, la invasin mxima de la mismapor el tapial ser de un metro y cuando se trate de banqueta de menor anchura, deber dejarselibre de cualquier invasin cuando menos la mitad de sta.

Artculo 45. Tratndose de Obras cuya altura sea inferior a 10 metros, los tapiales podrnconsistir en un paramento vertical con la altura mnima de 2.40 metros; cuando la altura de laObra exceda de 10 metros, deber hacerse hacia la va pblica un paso cubierto para peatones


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sin que sobresalga de la guarnicin de la banqueta y continuarse el tapial arriba del bordeexterior del paso cubierto, para que la altura de dicho tapial nunca sea inferior a la quintaparte de la altura de la Obra.

Artculo 46.Los tapiales y andamios deben construirse y colocarse de manera que protejan detodo peligro a las personas que los usen y a las que pasen en las proximidades o debajo deellos y tendr las dimensiones y dispositivos adecuados para reunir las condiciones de

seguridad necesarias a criterio de la Direccin.

TTULOQUINTO

DE LA SOLICITUD PARA EL OTORGAMIENTO DE LAS LICENCIAS DEEDIFICACIN

CAPTULO I

DE LOS CRITERIOS,DEFINICIONES Y REQUISITOS PARA LICENCIAS DE EDIFICACIN

Artculo 47.Las licencias no contempladas en este reglamento, quedarn sujetas a permisosespeciales o extraordinarios, los que se determinarn por la Direccin en base a un anlisisrazonado y por analoga de circunstancias, pero siempre procurando que el criterio establecidopreserve los intereses del municipio. Lo referente a pago de derechos ser determinado por laTesorera Municipal.

Artculo 48. Se entiende como licencia mayor para las construcciones, sean nuevas oampliaciones, aquellas cuya superficie a construir sea superior a los de 50.00 metroscuadrados de construccin

Artculo 49. Se entiende como licencia menor aquellas ampliaciones entre 20.00 y 50.00metros cuadrados a construir, correspondientes a remodelaciones o adecuaciones de cualquier

tamao, no incluye Obras nuevas, ya que estas invariablemente se consideran como licenciamayor.

Artculo 50. Se otorgar permiso de edificacin, cuando se trate de ampliaciones que noexcedan de 20.00 metros cuadrados o modificaciones menores en beneficio de la finca,mediante la expedicin de una orden de pago que cubra los derechos correspondientes,siempre que no se modifique el uso de suelo. Tratndose de ampliaciones slo se otorgarnestos permisos de edificacin en la misma finca con una diferencia de seis meses entre ellas.

Artculo 51.Los trabajos menores de edificacin podrn realizarse sin permiso o licencia deconstruccin siempre y cuando no se trate de fincas ubicadas en reas patrimoniales, deproteccin o fincas protegidas por el INAH, slo en alguno de los siguientes casos:

I.Construccin y reparacin de banqueta;

II.Reposicin o reparacin de pisos interiores;

III.Reparaciones, reposiciones, trabajos de mantenimiento o mejoramiento llevados al caboen el interior de una edificacin, siempre y cuando no impliquen modificacionesestructurales, de espacios interiores, del estado original de la edificacin o de cambios deuso de suelo;


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IV.Los trabajos de mantenimiento, reparacin, reposicin de fachadas menores a dos niveles,bardas, rejas, marquesinas o prticos que no modifiquen el estado original de laedificacin;

La exencin de la licencia de edificacin no libera a los propietarios de la responsabilidadde la Ejecucin de los trabajos, ni de la obligacin de respetar las normas tcnicas deconstruccin de la legislacin vigente, adems de que los mismos trabajos, estarn sujetos

a la supervisin de la autoridad municipal para efectos de su verificacin y cumplimiento.V.

Acciones emergentes para prevencin de accidentes, con reserva de comunicar a laDireccin dentro del plazo menor a las setenta y dos horas a partir de la iniciacin de lasObras;

VI.Construcciones de carcter provisional para uso de oficina de Obra, bodegas, letrinas ovigilancia en el predio donde se edifique la Obra y los servicios provisionalescorrespondientes, entendindose que estas construcciones provisionales slo se utilizarndurante el tiempo de Ejecucin de la Obra y al trmino de la misma debern ser retiradaspor el edificador;

VII.Reparaciones en instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, que no impliquen ningn

tipo de ampliaciones o modificaciones a la estructura de la finca; yVIII.Impermeabilizaciones, reparaciones integrales de azoteas sin afectar los elementos

estructurales.

Artculo 52.La expedicin de la licencia de edificacin no requerir responsiva del DirectorResponsable de Proyectos y Ejecucin de Obras cuando se trate de los siguientes casos:

I.

Ampliaciones con rea mxima de 20.00 metros cuadrados, siempre y cuando se trate deplantas bajas;

II.Remodelaciones menores donde las modificaciones de espacios interiores o del estadooriginal de la edificacin, se realice con cambios mnimos o elementos ligeros que noimpliquen modificaciones en apoyos, aumento de cargas o refuerzos estructurales;

III.

Amarre de cuarteaduras, arreglo de techos de azoteas o entrepisos sobre vigas de fierro,cuando en la reposicin se emplee el mismo tipo de materiales y siempre que el claro nosea mayor de cuatro metros ni se afecten miembros estructurales importantes en plantabaja; esto para Obras en un solo nivel;

IV.Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros de medida lineal como mximo, enconstrucciones hasta de dos pisos, si no se afectan elementos estructurales;

V.Construccin de bardas interiores o exteriores, con altura mxima de 2.5 metros o hasta

una longitud mxima de 30 metros en lnea recta;VI.Construccin de albaales y registros;

VII.Canchas deportivas a nivel de piso, ms no las graderas de espectadores;

VIII.Banquetas en fincas o reas de proteccin al patrimonio histrico, cultural, edificado, etc.

IX.Forjado de pretiles en azotea de menos de un metro de altura;

X.Desmontaje y montaje de lminas sin desmontado de estructuras; y


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XI.Prticos o marquesinas.

Artculo 53. La expedicin de licencia de edificacin requerir responsiva del DirectorResponsable de Proyectos y Ejecucin de Obras de Edificacin cuando se trate de lossiguientes casos:

I.Edificaciones nuevas o ampliaciones mayores a 20.00 metros cuadrados;

II.

Cualquier ampliacin o bardeo en planta alta de ms de un metro de altura, cuando stesea permitido;

III.Demoliciones y desmonte de estructuras;

IV.Reestructuraciones o remodelaciones mayores que impliquen modificaciones de espaciosinteriores o del estado original de la edificacin, donde los elementos modificadosmotiven cambios de puntos de apoyo, de cargas por nuevos elementos o muros, queobliguen a revisar o reforzar la estructura;

V.Bardas mayores a 2.5 metros de altura o con longitud mayor a 30 metros en lnea recta;

VI.Construccin de albercas con profundidad mayor a 1.25 metros y con capacidad mayor a50 metros cbicos;

VII.

Aljibes con profundidad mayor a 2 metros y/o capacidad mayor a 8 metros cbicos; y

VIII.Construcciones subterrneas.

Artculo 54.Para efectos de informacin o para iniciar cualquier accin urbanstica, ya seantrabajos de urbanizacin o edificacin, exceptuando el caso previsto en el siguiente artculo,ser indispensable el trmite de lo siguiente:

I.Dictamen de trazo, usos y destinos especficos; y

II.Certificado de alineamiento y asignacin de nmero oficial.

Este ltimo, a juicio de la autoridad municipal, podr implicar la previa inspeccin en campodel predio a fin de verificar y validar las condiciones del mismo, as tambin, podr obviarsecuando su informacin sea parte integral del dictamen de trazo, usos y destinos especficos.

La Direccin General de Obras Pblicas del Municipio de Zapopan, Jalisco, exhortar a travsdel personal encargado de revisar y aprobar los proyectos, a los urbanizadores, edificadores osus Directores Responsables o peritos, para que utilicen las tecnologas de calentadoressolares de agua, as como todas las herramientas para el ahorro de ese vital lquido,informndoles de las ventajas y beneficios que representan.

Artculo 55.Ser condicin indispensable para otorgar una licencia de edificacin en Obrasque no sean de uso habitacional unifamiliar, el contar con dictamen de trazo, usos y destinos

especficos y certificado de alineamiento; este ltimo, en caso de que no pueda obviarse comose prev en el artculo anterior, con lo cual se fijarn los parmetros y las restricciones quesobre las edificaciones deben respetarse conforme a los ordenamientos urbanos salvo casosexcepcionales a juicio fundado emitido como criterio general del Consejo Tcnico deDesarrollo Urbano, debiendo cumplir, adems de lo de la Direccin sus lineamientos ademsde cumplir lo que soliciten otras dependencias mencionadas en el dictamen.


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Artculo 56. Para licencias mayores en Obras de uso habitacional unifamiliar se debernecesariamente contar con certificado de alineamiento.

Artculo 57. Las licencias debern solicitarse por escrito en los formatos expedidos por laautoridad municipal y debern estar firmadas por el propietario y por el Director Responsablede Proyecto y Ejecucin de Obra de Edificacin cuando se exija, con ello aceptan sersolidariamente responsables de las obligaciones econmicas y de las sanciones pecuniarias en

que incurran por transgresiones a este ordenamiento.

Artculo 58.El otorgamiento de las licencias causar los derechos a que se refieran en la Leyde Ingresos vigente en el Municipio. En caso de que habindose entregado la orden de pago,se omitiera el pago por parte del solicitante; en el trmino de 10 das hbiles la Direccin sereservar el derecho de disponer del expediente como mejor convenga.

Artculo 59. Slo hasta que el propietario o Director Responsable de Proyecto y Obra deEdificacin hayan obtenido y tengan en su poder la licencia, bitcora y los planos aprobados,podr iniciarse la construccin, misma que deber contar con los servicios sanitariosadecuados durante el proceso de la construccin.

Artculo 60.No se conceder autorizacin para la Ejecucin de ampliaciones sobre las reasde servidumbre, en fincas ya existentes que invadan el alineamiento oficial vigente.

Artculo 61. En fincas ya construidas con una antigedad mayor a 5 aos donde hubieseexistido un cambio entre el alineamiento original y el actual, no deber obligarse a cambiar susituacin original y podr tramitar modificaciones respetando el alineamiento vigente que noestuviera edificado.

Para la obtencin del dictamen de antigedad de finca, se deber cumplir con los siguientesrequisitos:

I.Solicitud firmada por el propietario o su apoderado;II. Dos juegos de planos arquitectnicos del estado actual que contengan plantas, alzado

exterior, secciones, croquis de ubicacin y cuadro de referencia indicando domicilio,colonia, propietario, leyenda de finca antigua y escala;

III.Copia del recibo de pago de Tesorera Municipal; y

IV.En caso de cumplir a cabalidad con todos los requisitos, la Autoridad Municipal tendr elplazo de cinco das hbiles para expedir el respectivo Dictamen de Antigedad de Finca.

Artculo 62.Para hacer modificaciones al Proyecto original, stas se podrn ejecutar siempre

y cuando sea el mismo uso y superficie del Proyecto autorizado y durante el tiempo devigencia de la licencia, debiendo presentarse el Proyecto autorizado y sus modificacionesantes de la habitabilidad. Todo cambio deber respetar el presente Reglamento y lasrestricciones y especificaciones del dictamen y alineamiento y en caso de no cumplirse, seaplicarn las sanciones correspondientes. No se harn las modificaciones hasta obtener lanueva licencia.

Artculo 63.Los cambios en Proyectos que impliquen aumento de superficie mayores al 5%,no debern efectuarse en tanto no se tramite el cambio de Proyecto y el pago de los derechos


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correspondientes. Todo cambio deber respetar el presente Reglamento y las restricciones yespecificaciones del dictamen y alineamiento y en caso de no cumplirse se aplicarn lassanciones correspondientes.

Artculo 63 Bis. En caso de cumplir con los supuestos establecidos en los dos artculos queanteceden, para efecto de que la Direccin General de Obras Pblicas pueda autorizar el

cambio de proyecto de edificacin, el propietario o su apoderado, conjuntamente con elDirector Responsable del Proyecto de la Obra de Edificacin, debern cumplir con lossiguientes requisitos:

I.Solicitud firmada por el propietario (s) y Director Responsable del Proyecto de la Obra deEdificacin.En caso de que no firme el propietario presentar poder notariado para la persona quefirme;

II.Original y copia del Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos o licencia de girocon antigedad de cinco aos;

III. Original y copia del certificado de alineamiento y nmero oficial, o informacin delinderos y restricciones, o asignacin de nmero oficial en caso de que la escrituraseale una finca y no indique el nmero oficial de la misma;

IV. Copia de identificacin del propietario (s), credencial de elector, cdula profesional opasaporte vigente;

En caso de ser persona jurdica, presentar poder notariado e identificacin oficial delapoderado legal;

V.En caso de predios o fincas ubicadas en zonas de conservacin patrimonial, presentar vistobueno de la Direccin de Planeacin del Ordenamiento Territorial;

VI.Anuencia por escrito y en planos, en original;

VII.Dictamen Tcnico de factibilidad del Sistema Intermunicipal para los Servicios de AguaPotable y Alcantarillado, en su caso o del sistema operador que proporcione losservicios de agua potable y alcantarillado o carta de responsiva de autosuficiencia deagua por medio de pipas y planta de tratamiento avalada por la Direccin General deEcologa y Fomento Agropecuario;

VIII. Carta poder simple firmada por propietaria (s) para quien tramita y copia de

identificacin oficial;

IX. Todos los juegos de planos autorizados originales, en caso de extravo de los mismosanexar carta de responsiva firmada por propietario (s) y un juego de planos certificadopor la Direccin General de Obras Pblicas;

X. Proyecto estructural y memoria de clculo firmada por el Director Responsable delProyecto de la Obra de Edificacin;


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XI.Original y copia de Licencia o Permiso de Edificacin vigente;

XII.Copia de la credencial del Director Responsable del Proyecto de la Obra de Edificacinactualizada, en su caso; y

XIII.Un juego de planos para la revisin del proyecto, presentando estado actual y propuesto,incluyendo el proyecto estructural, firmado en original por el perito responsable y el

propietario (s). Una vez aprobado el primer plano deber presentar cinco juegos deplanos firmados en original por el Director Responsable del Proyecto de la Obra deEdificacin y el propietario.

Una vez cumplidos a cabalidad los requisitos descritos con anterioridad, la DependenciaMunicipal resolver la autorizacin para el cambio de proyecto arquitectnico o estructural enun plazo que no exceda los cinco das hbiles.

Artculo 64.Las Obras terminadas que no tengan licencia podrn obtenerla para regularizar lasituacin de las mismas. Para su obtencin el interesado deber llenar los mismos requisitosque para las construcciones nuevas excepto bitcora, adems de que en todos los casos en quelas fincas no cumplan con los requisitos de normas de diseo contempladas en estereglamento, no podrn obtener la licencia correspondiente hasta que no regularicen estasituacin haciendo los cambios necesarios en la Obra que le seale la dependencia tcnica,an cuando sta est totalmente terminada.

Artculo 65.Cuando en dos o ms trmites diferentes a otorgarse, en el mismo predio y almismo propietario, se soliciten por parte de la Direccin los mismos documentos, se podreximir la presentacin de los mismos en los trmites subsecuentes, siempre y cuando no hayatranscurrido un ao de diferencia entre la tramitacin de stos y se tramiten en la mismaDependencia.

Artculo 66.Para la obtencin de los siguientes trmites se deber cumplir respectivamentecon los siguientes requisitos:

I. Certificado de Alineamiento:

a) Solicitud firmada por el propietario o promotor;

b) Escritura pblica del predio inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad;

c) Recibo del pago actualizado del Impuesto Predial;

d) Recibo de pago actualizado del SIAPA o del organismo operador que proporcioneservicios de agua potable y alcantarillado;

e)

Croquis de ubicacin sealando como mnimo seis de los nmeros oficialescolindantes ms prximos al predio y la distancia a la esquina ms cercana;

f)

Copia de identificacin oficial del firmante;

g) Para uso distinto al habitacional unifamiliar, anexar dictamen de trazo, usos y destinosespecficos procedente al uso solicitado; y

h) En caso de ser un predio que no cuente con la declaratoria de suelo urbanizado sedeber cumplir con lo establecido en el Cdigo Urbano para el estado de Jalisco;


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i) Una vez subsanados los requisitos, la Dependencia Municipal expedir el Certificadode Alineamiento en un plazo que no exceda los cinco das hbiles.

II. Permiso de Construccin:

nicamente se autorizarn ampliaciones de hasta 20.00 metros cuadrados en planta baja,modificaciones menores que no afecten a la estructura y el bardeo de predios baldos. Esto noaplica para Obras nuevas, solo ampliaciones, ni para viviendas con rgimen de condominio, oen los casos en que se requiera Director Responsable:

a) Solicitud firmada por propietario;

b)

Copia de identificacin oficial del propietario con nombre y firma;

c)

Copia del recibo del pago predial con nombre del propietario y nmero oficialcorrectos o escritura pblica con nmero oficial;

d) Tres croquis de estado actual y trabajos a realizar todos firmados por el propietario enoriginal;

e) Para bardeos de predios deber anexar certificado de alineamiento;

f)

En su caso, visto bueno del Departamento adscrito a la Direccin de Planeacin delDesarrollo Territorial encargado de revisar lo correspondiente a las reas de proteccinal patrimonio que corresponda; y

g) En caso de comercio sin cambio de giro, anexar licencia de funcionamiento que tenga5 aos de antigedad como mnimo o en su caso anexar dictamen de trazo, usos ydestinos especficos.

III. Certificacin de Habitabilidad:

Para Uso Habitacional Unifamiliar y Plurifamiliar cuando se tramita una vivienda en loparticular:

a)

Solicitud firmada por el propietario y Perito;b) Bitcora(s) utilizada(s) en la Obra firmada(s) por el Director Responsable;

c) Copia de identificacin oficial del propietario con nombre y firma;

d) Copia de licencia de construccin;

e) Plano arquitectnico autorizado, que tambin deber ser entregado en medioelectrnico;

f)

En su caso, visto bueno del Departamento adscrito a la Direccin de Planeacin delDesarrollo Territorial encargado de revisar lo correspondiente a las reas de proteccinal patrimonio que corresponda.

g)

Constancia expedida por la Direccin General de Obras Pblicas que avale las obrasde manejo de aguas pluviales, en los trminos que en cada caso resulte procedente aefecto de no general impactos hidrolgicos adicionales a los naturales preexistentes.

Para Uso Diferente al Habitacional Unifamiliar o Plurifamiliar, adems de lo anterior:

a) Dictamen de trazo, usos y destinos especficos;

b) Constancia de cumplimiento tcnico y administrativo del SIAPA;


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c) Constancia expedida por la Direccin General de Obras Pblicas que avale las obrasde manejo de aguas pluviales, en los trminos que en cada caso resulte procedente aefecto de no generar impactos hidrolgicos adicionales a los naturales preexistentes.

IV. Construccin menor a 50 m2:

nicamente se autorizarn ampliaciones hasta 50.00 metros cuadrados, remodelaciones,reconstrucciones y demoliciones, no aplica para Obras nuevas, solo ampliaciones.

Para Uso Habitacional Unifamiliar y Plurifamiliar Cuando Se Tramita Una Vivienda en loParticular:

a)

Solicitud firmada por propietario y/o firma del Director Responsable actualizado ensu caso;

b) Copia de identificacin oficial del propietario con nombre y firma;

c) Escritura pblica del predio o en su defecto carta notarial que acredite el registro entrmite y recibo del pago del predial;

d) Cinco copias del Proyecto que contenga el estado actual y propuesto todos firmadospor propietario y Director Responsable en su caso en original;

e)

Copia de certificado de alineamiento y nmero oficial, este documento se puedeobviar si la escritura pblica indica el nmero oficial correcto;

f) En su caso, visto bueno del Departamento adscrito a la Direccin de Planeacin delDesarrollo Territorial encargado de revisar lo correspondiente a las reas de proteccinal patrimonio que corresponda;

g)

En caso de comercio sin cambio de giro, anexar licencia de funcionamiento que tengacinco aos de antigedad como mnimo o en su caso anexar dictamen de trazo, usos ydestinos especficos;

h) En caso de propiedad en rgimen de condominio anexar carta de anuencia y Proyecto

autorizado con firma y sello por la junta correspondiente o la mayora de loscondminos, de no existir esta apegarse a lo establecido en la escritura pblica dergimen de condominio, al Reglamento Estatal de Zonificacin y a este Reglamento;

i) Recibo de pago del SIAPA o del organismo operador que proporcione servicios deagua potable y alcantarillado; y

j)

En caso de ser un predio que no cuente con la declaratoria de suelo urbanizado sedeber cumplir con lo establecido en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.

Para Uso Diferente al Habitacional Unifamiliar o Plurifamiliar Horizontal, Adems de lo

Anterior:a) Revisin y autorizacin en planos de acuerdo al dictamen de trazo, usos y destinos

especfico y dems lineamientos surgidos de acuerdo a las caractersticas del Proyectoy a lo solicitado por las dependencias correspondientes;

b) Copia del Dictamen de trazo, usos y destinos especficos;

c) En caso de demolicin, anexar fotografas interiores, exteriores y firma en original delDirector responsable y propietario en solicitud y en cada uno de los planos.


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V. Licencia de Construccin mayor a 50 m2:

Para Uso Habitacional Unifamiliar y Plurifamiliar cuando se tramita una vivienda en loparticular:

a) Solicitud firmada por propietario y por Director Responsable actualizado;

b)

Bitcora firmada por el Director Responsable y datos de la Obra;

c)

Copia de identificacin oficial del propietario con nombre y firma;

d) Escritura pblica del predio inscrita en el Registro Pblico, o en su defecto cartanotarial que acredite el registro en trmite y recibo del pago del predial;

e) Recibo de pago del SIAPA o del organismo operador que proporcione servicios deagua potable y alcantarillado;

f) Copia del certificado de alineamiento y nmero oficial. (En caso de un predio dentrode un condominio horizontal, anexar copia del alineamiento del condominio engeneral);

g) En su caso, visto bueno del Departamento adscrito a la Direccin de Planeacin del

Desarrollo Territorial encargado de revisar lo correspondiente a las reas de proteccinal patrimonio que corresponda;

h) Cinco juegos de copias de planos arquitectnicos y uno estructural (memoria de

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