REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DELCONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO “CACTUS 5”,UBICADO EN CALLE CACTUS No. 5 FRACC. PEDREGAL DE LAS FUENTES MUNICIPIO DE JIUTEPEC MORELOS.

CAPÍTULO I.DISPOSICIONES GENERALES.

ARTÍCULO 1. El presente reglamento deriva de loestipulado en la Ley de Propiedad en Condominio para el Estado deMorelos y tiene por objeto regular la organización,administración y funcionamiento del conjunto habitacional denominado“Condominio “CACTUS 5” siendo su observancia obligatoria para todocondómino, ocupante o visitante de los departamentos y demás áreasdel inmueble.

ARTÍCULO 2. Para los efectos de aplicación de estereglamento, se entenderá por:

A). ESCRITURA CONSTITUTIVA. A la escritura pública___________________ otorgada el día________________________,ante el Notario Publico Número__________ del Distrito Judicialde_____________, Licenciado_______________, por la que seconstituye el Régimen de Propiedad en Condominio del Inmueble“Condominio___________”, ubicado en ________________________.

B). CONTRATO. Al contrato de traslación de dominio, quesignen el condómino y el propietario del edificio en el que se constituyóel Régimen de Propiedad en Condominio.

C). LEY. A la Ley de Propiedad en Condominio para elEstado de Morelos, Número___, publicada en el Periódico Oficial delGobierno del Estado, el día_______________.

D). REGLAMENTO. Al Reglamento de Condominio yAdministración del Conjunto Habitacional denominado “Condominio____________”, que regirá los derechos y obligaciones depropietarios, ocupantes y visitantes del condominio.

E). CONDOMINIO. Al inmueble en general identificadocomo “Condominio______________”, donde distintos propietariostienen un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad yademás un derecho de copropiedad sobre los elementos y partescomunes del inmueble necesarios para su adecuado uso y disfrute.F). CONDÓMINO. A la persona física o moral, que espropietario de una o más unidades de propiedad exclusiva.G). OCUPANTE. A toda persona que ocupe, conconsentimiento del condómino, su bien de propiedad exclusiva, seapor arrendamiento o comodato; o bien por autorización verbal, previoconocimiento del administrador. El ocupante podrá hacer uso de lasáreas comunes, con observancia en la Ley de la materia, el ActaConstitutiva y este Reglamento;H). VISITANTE. A toda persona que sin tener la calidad depropietario, arrendatario o comodatario en el condominio, se encuentrade paso en este con el objeto de visita de negocios, social u oficial.ARTÍCULO 3. Todo condómino, ocupante y visitante alcondominio, esta obligado a sujetarse a lo dispuesto en la “Ley”,“Escritura Constitutiva” y en el presente “Reglamento”.ARTÍCULO 4. Cualquier modificación a la escrituraconstitutiva y al presente reglamento, se requerirá de un mínimo devotos que representen el 51% del valor total del condominio y lamayoría simple de los condóminos, reformas que serán acordadas enasamblea general.ARTÍCULO 5. El Régimen de Propiedad en Condominio deledificio materia del presente reglamento podrá extinguirse deforma voluntaria o por resolución judicial emitida por autoridadcompetente, necesitando la primera el acuerdo del setenta y cinco porciento de los condóminos.ARTÍCULO 6. La ubicación del inmueble, su superficie,linderos, descripción general del condominio en especial de cada una de sus partes, la descripción de cada departamento, las partes comunes del condominio, el valor del inmueble, de cada departamento y el porcentaje que corresponde a cada propietario, se determinará en la escritura constitutiva.ARTÍCULO 7. El destino general del edificio y de cada departamento en lo individual, será para casa-habitación.ARTÍCULO 8. El condominio en su totalidad, se divide enbienes comunes o de propiedad común y bienes de propiedadexclusiva o individual de cada uno de los condóminos.

ARTÍCULO 9. Son bienes de propiedad exclusiva oindividual, las partes del departamento y los elementos anexosque le correspondan, tales como: estacionamiento, y cualquier otro que no sea elemento común y que forme parte de la unidad de propiedad exclusiva, según la escritura constitutiva.ARTÍCULO 10. Las tuberías de agua, gas, electricidad ycableado para teléfono, que se encuentren en la parte de copropiedad,pertenecerán exclusivamente al propietario del departamento al quesirva, siempre y cuando no sean ductos o líneas de servicio común. Eniguales términos los muros que separan parte de los departamentos, serán de propiedad común entre los titulares de dichas partesprivadas. ARTÍCULO 11. Cada condómino será dueño exclusivo desu departamento, y demás bienes de propiedad individual que lepertenezcan, teniendo un derecho singular exclusivo de propiedadsobre los mismos, con las limitaciones, derechos y obligaciones que laLey, la escritura constitutiva y este reglamento le imponen.ARTÍCULO 12. Las áreas y bienes de propiedad comúnson aquellas que pertenecen en su conjunto en pro-indiviso a loscondóminos, incluyendo la fachada; su propiedad y uso estaráregulado por la escritura constitutiva, la ley y este reglamento.Para los efectos de este artículo, se consideran bienes yáreas de propiedad común:a). El terreno, las áreas señaladas de comunicación peatonal y/o vehicular, ,jardines, alberca, patios, Cuarto de vigilancia.b). Los elementos de construcción del inmueble como soncimientos, estructuras, muros de carga, techos y las obras quellegaren a realizar para mantenimiento, estabilidad, seguridad ymejoramiento;c). Las obras, instalaciones, aparatos y demás bienes quede uso o disfrute común, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos,bombas y motores; conductos de distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad y gas; obras de seguridad, ornato y otras instalaciones, con excepción de las que sirvan a cada departamento de propiedad exclusiva;d). Las áreas destinadas a la seguridad y vigilancia; las de mantenimiento y servicios; las de comunicaciónhorizontal y/o vertical; e) cualesquier otra parte del terreno, estructura,instalaciones, áreas y obras establecidas con tal carácter en la

escritura constitutiva, ley y el presente reglamento.ARTÍCULO 13. Los derechos de copropiedad mencionados respecto de los bienes comunes, son inseparables de la propiedad individual del condominio, sin embargo tales derechos solo podrán enajenarse y en este caso, gravarse o embargarse, exclusivamente a las áreas de propiedad exclusiva, quedando exentas aquellas de propiedad común, mencionadas en este reglamento.ARTÍCULO 14. La copropiedad sobre los elementoscomunes del condominio no son susceptibles de división, ni podránenajenarse salvo en los casos previstos expresamente por la Ley yeste Reglamento.CAPÍTULO IIDERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS.ARTÍCULO 15. El propietario de cada vivienda puede usar,gozar y disponer de ella enajenándola, gravándola o arrendándola, sinnecesidad del consentimiento de los demás condóminos y en general.ejercer todos los actos de dominio de su propiedad, pero no podránser objeto de venta o arrendamiento parte de los mismos, como piezaso recamaras, igualmente deberán respetarse las demás limitaciones yprohibiciones que la Ley, Escritura Constitutiva y este Reglamento leimponen.ARTÍCULO 16. El condómino y su arrendatario o cualquierotro cesionario del uso, arreglarán entre sí quien deba cumplir lasobligaciones ante los demás condóminos y en que casos el usuariotendrá la representación del condómino en las asambleas que secelebren, pero en todo caso el condómino es solidario de lasobligaciones del usuario; ambos harán oportunamente lasnotificaciones del caso al administrador, para los efectos queprocedan.ARTÍCULO 17. Cada condómino u ocupante usará de suvivienda, en forma ordenada y tranquila y por lo tanto no podrá:a). Realizar actos que afecten la estabilidad, seguridad,salubridad o comodidad de los demás condóminos y ocupantes, niincurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados;b). Efectuar todo acto, en el exterior o interior de su unidadde propiedad exclusiva, que impida o haga ineficaz la operación de losservicios comunes e instalaciones generales, afecte o dificulte el usode las áreas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad delos demás condóminos u ocupantes;c). Realizar obras, edificaciones o modificaciones en el

interior de su unidad de propiedad exclusiva, que afecten la estructura,muros de carga y otros elementos esenciales del edificio o que puedanperjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad;d). Realizar obras o reparaciones en horarios nocturnos,salvo en casos de fuerza mayor;e). Realizar obras que modifiquen la imagen urbana y/oarquitectónica del conjunto, que contravengan lo establecido en la Ley,Escritura Constitutiva y el presente Reglamento;f). Cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes y deuso común en contravención de lo establecido en la EscrituraConstitutiva y el presente reglamento;g). Cambiar el uso, delimitar o techar con cualquier tipo dematerial los estacionamientos, salvo permiso especial de la AsambleaGeneral; yh). Poseer animales que por su numero, tamaño onaturaleza afecten las condiciones de seguridad, salubridad ocomodidad del condominio o de los condóminos, salvo permisoespecial de la Asamblea General.En caso de trasgresión a lo anterior, el infractor se estará alo dispuesto en el capítulo correspondiente denominado de“SANCIONES” de la Ley y este Reglamento.ARTÍCULO 18. En los supuestos previstos en los incisosa), b), c) y e), se requerirá permiso especial de la Asamblea General,misma que designará un perito a libre elección, con el objeto de queverifique la solidez y seguridad de los inmuebles, así como el fielcumplimiento de las obras previamente autorizadas, corriendo a cargodel condómino los gastos que esto implique.ARTÍCULO 19. Cada condómino, su arrendatario uocupante, podrá servirse de los bienes comunes y gozar de losservicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destinoordinario sin restringir o hacer más oneroso el servicio de los demás,con las limitaciones establecidas en este reglamento, escrituraconstitutiva y la ley.ARTÍCULO 20. Cada propietario será responsable de losdesperfectos a las partes comunes, ocasionados por el mismo, porquienes ocupen por cualquier título su vivienda o por personas queconcurran a dicha vivienda, siendo las reparaciones por cuentaexclusiva del propietario responsable.ARTÍCULO 21. La zona de estacionamiento no podrádestinarse a otra finalidad y su uso será exclusivo para los

copropietarios, por lo que de ninguna manera podrán alojarse opermanecer en ella vehículos ajenos, ni aun de las amistades o visitasde los condóminos.ARTÍCULO 22. Los propietarios no harán por si mismos, nipor personas que ocupan sus viviendas permanentemente otransitoriamente, actos que puedan menoscabar el buen aspecto yprestigio del condominio.Para realizar cualquiera de dichos actos, se requerirá elconsentimiento de la mayoría de los propietarios del condominio.ARTÍCULO 23. Los condóminos u ocupantes estánobligados a permitir en su presencia, la ejecución de las reparacionesnecesarias en las partes comunes del inmueble o en los techos, pisos,medianeros, y si es necesario, permitir el acceso a sus propiedades alos arquitectos, contratistas y obreros encargados de llevar a cabo, enespecial en lo que se refiere a las canalizaciones y conductoscomunes que atraviesan los diversos departamentos.ARTÍCULO 24. Ningún condómino u ocupante delinmueble podrá obstaculizar las entradas, vestíbulos, escaleras,cubos, azoteas, circulaciones, estacionamientos, jardines y demáslugares comunes, dejando en ellos objeto alguno que signifiquepretensión de ejercer dominio sobre los bienes o áreas comunes o quedificulte el tránsito de personas o vehículos; ni realizar cualquier otraactividad que no corresponda al destino natural de estas partes, yaque las mismas están destinadas al uso común y sólo podrán hacerseen los términos establecidos en este reglamento.ARTÍCULO 25. Los condóminos que no ocupen por simismos sus viviendas serán sin embargo responsables personalmentede la ejecución y cumplimiento de las cargas y condiciones impuestasen el presente reglamento.ARTÍCULO 26. Previa autorización de la mayoría de loscondóminos y del Comité de Vigilancia, podrán colocarse en laspuertas de los departamentos, rótulos o placas de identificación pero acondición de que no sobresalgan de los muros.ARTÍCULO 27. Cuando los condóminos o susarrendatarios, pretendan hacer uso de los derechos que la Ley,Escritura Constitutiva y este Reglamento les otorgan, deberánmanifestarlo por escrito, mismo que se dirigirá al administrador, quientomará conocimiento de lo planteado, procurando si es el caso, actuarcomo una instancia conciliadora, de lo contrario su proceder se debeajustar a lo dispuesto en la Ley y el presente Reglamento.

ARTÍCULO 28. Los gravámenes que reporte elcondominio, serán divisibles entre los diferentes departamentos y cadauno de los condóminos sólo responderá del gravamen quecorresponda a su propiedad.ARTÍCULO 29. Cada condómino deberá efectuar a supropio cargo todas las reparaciones que requiera su propiedadexclusiva o individual.ARTÍCULO 30. Para efectos fiscales, los departamentosque integran el condominio, se empadronarán y valuarán porseparado, comprendiéndose en la valuación la parte proporcional delos bienes comunes del conjunto habitacional, a efecto de que cadapropietario pague individualmente todos los impuestos y derechos queles correspondan legalmente.ARTÍCULO 31. De igual manera cada propietario pagaráindependientemente los servicios de luz, teléfono, agua, etcétera, queutilice en forma exclusiva en su departamento.ARTÍCULO 32. Será obligatorio de todos los condóminosconservar su respectiva unidad y su correspondiente parte comúnaseguradas por su valor destructible contra incendio, temblor,explosión o cualquier otro siniestro que lo ponga en peligro y cubrirtotalmente las primas respectivas.ARTÍCULO 33. Cada propietario se obliga a contribuir alpago de las cargas comunes en el porcentaje que le corresponda en elcondominio y que se precisa en la tabla de porcentajes indivisos queaparecen en la escritura constitutiva, según el presupuesto queacuerde la asamblea y en la forma que la misma determine.ARTÍCULO 34. Son cargas comunes del condominio:A). Los impuestos y derechos que gravan al conjunto y noestán en la hipótesis del artículo 30.B). Los gastos de conservación y reparación de cualquiernaturaleza que exijan las diversas partes de propiedad común delcondominio.C). Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones oindemnizaciones de todo el personal al servicio de los interesescomunes de los condóminos.D). Los gastos generales de agua y de alumbrado en todaslas partes comunes.E). Las erogaciones por utensilios necesarios para laconservación, limpieza y servicio del inmueble.F). Las primas de seguros propias del condominio que no

corresponda a los departamentos en particular.G). Las cuotas correspondientes a la formación de unareserva destinada a gastos de mantenimiento y administración.H). Las cuotas para el fondo de reserva para la adquisicióno reposición de implementos y maquinaria con que deba contar elcondominio.I). En general, todos los que determine la Ley, estereglamento o lo acuerde la Asamblea General de Condóminos.ARTÍCULO 35. Las cargas comunes y en general las obrasnecesarias para mantener el condominio en buen estado deconservación para que los servicios funcionen eficazmente, seejecutaran por el administrador, bastando la conformidad del comité devigilancia, sin necesidad del acuerdo de los condóminos, con cargo alfondo de gastos de mantenimiento y administración respectivo.ARTÍCULO 36. Cuando sea insuficiente el presupuestoaprobado por la asamblea para cubrir los gastos que se refieren losdos artículos que anteceden, el administrador convocará a AsambleaGeneral para que resuelva lo conducente.ARTÍCULO 37. La reparación de vicios ocultos cuyosaneamiento no sea posible exigir al constructor, se pagará por loscondóminos, en la proporción que a cada uno corresponda, deacuerdo con el porcentaje indiviso de los departamentos.ARTÍCULO 38. Ningún propietario podrá realizar obraalguna en los bienes comunes.ARTÍCULO 39. Toda vez que el condominio consta dediferentes edificios que comprenden varias escaleras, patios, jardines,obras e instalaciones destinadas a servir únicamente a una parte delconjunto, los gastos especiales relativos serán a cargo del grupo decondóminos beneficiados, compartiéndolos en partes iguales.ARTÍCULO 40. Las obras de mantenimiento que requieranlas lozas de las viviendas horizontales serán por cuenta exclusiva delcondómino al cual sirvan, salvo cuando se originan por perjuicioscreados por las instalaciones de los propietarios colindantes, caso enel cual correrán a cargo de este último las reparacionescorrespondientes.ARTÍCULO 41. Las obras que requieran los entrepisos,suelos, paredes u otras divisiones entre los departamentos colindantesserán por cuenta de los respectivos propietarios; las obras querequieran las azoteas de los edificios, la cimentación de las viviendashorizontales, serán por cuenta de todos los condóminos del

condominio, así como la reparación de desperfectos ocasionados porsismos, rayos, hundimientos deferenciales y toda aquella causafortuita, en los términos del capítulo sexto de este reglamento.ARTÍCULO 42. En caso de que un condómino aumente lascargas comunes en su provecho, el solo deberá soportar esteaumento, a cuyo efecto el administrador exigirá su pago y laindemnización de los daños y perjuicios que haya causado.ARTÍCULO 43. Aunque un condómino haga abandono desus derechos o renuncie a usar sus determinados bienes comunes,seguirá sujeto a las obligaciones que le impone la Ley, la EscrituraConstitutiva y este Reglamento.CAPITULO IIIDE LA ADMINISTRACIÓN.SECCIÓN PRIMERA.DEL ADMINISTRADORARTÍCULO 44. El condominio será administrado por lapersona física o moral que designe en primera instancia quien oquienes otorguen la escritura constitutiva o en su caso la AsambleaGeneral, en términos de lo establecido en la Ley, Escritura Constitutivay el presente Reglamento.ARTICULO 45. Para desempeñar el cargo deadministrador se requiere:a). En el caso de persona física y siendo condómino,acreditar tener cubiertas sus cuotas de mantenimiento, administración,de reserva y extraordinarias; yb). En el caso de persona física o moral no siendocondómino, deberá acreditar experiencia en administracióncondominal.La designación o nombramiento de administrador,consignará sus derechos y obligaciones, mismo que deberáprotocolizarse ante notario publico e inscribirse en el Registro Públicode la Propiedad en el Estado.ARTICULO 46. El administrador para tomar posesión de sucargo, deberá garantizar fianza suficiente que garantice el correctomanejo de las atribuciones que le confieren la Ley, EscrituraConstitutiva y este Reglamento; Monto y tipo de fianza que será deacuerdo a lo que determine la Asamblea General.ARTÍCULO 47. El administrador tiene las facultades yobligaciones siguientes:1. Llevar un libro de actas de asamblea;

2. Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicioscomunes, promover la integración, organización y desarrollo de lacomunidad;3. Representar y llevar las decisiones aprobadas en la AsambleaGeneral de los condóminos a las asambleas de los administradores;4. Recabar y conservar los libros y documentación relacionadacon el condominio los que en todo tiempo podrán ser consultados porlos condóminos;5. Atender la operación adecuada y eficiente de las instalacionesy servicios generales del condominio;6. Llevar a cabo todos los actos de administración y conservaciónque el condominio requiera en sus áreas comunes; contratar elsuministro de la energía eléctrica y otros bienes necesarios para losservicios, instalaciones y áreas comunes, dividiendo el importe delconsumo de acuerdo a lo estipulado en este reglamento y la Ley;7. Realizar las obras necesarias en términos de los artículos 35 y36 de la Ley;8. Ejecutar los acuerdos de la asamblea, salvo que ésta designe aotra persona para tal efecto;9. Recaudar de los condóminos lo que a cada uno correspondaaportar, para los fondos de mantenimiento, administración y dereserva; así como el de las cuotas extraordinarias de acuerdo a losprocedimientos y periodicidad establecidos por la Asamblea General;10. Efectuar los gastos de mantenimiento y administración delcondominio, con cargo al fondo correspondiente;11. Otorgar recibo a cada uno de los condóminos por lascantidades que hayan aportado para los fondos de mantenimiento,administración y de reserva del condominio;12. Entregar en asamblea ordinaria o en su caso mensualmente,de acuerdo a lo que determine la asamblea general a cadacondómino, un estado de cuenta que muestre:A. Relación pormenorizada de los gastos del mes anterior,efectuados con cargo a los fondos de mantenimiento y administracióndel condominio;B. Estado consolidado que muestre los montos de lasaportaciones y de cuotas pendientes de cubrir;El administrador tendrá a disposición de los condóminos quequieran consultarla una relación de los libros en la que consten lascantidades que cada uno de ellos aportó para los fondos demantenimiento y administración y de reserva para el condominio, con

expresión de saldos de cuotas pendientes de cubrirse;C. Saldo del fondo de mantenimiento y administración delcondominio y fin para el que se destinará en el mes siguiente o, en sucaso, monto y relación de adeudos por cubrirse;D. Saldo de las inversiones a plazo, de los fondos dereserva para mantenimiento y la compra o reposición de maquinaria yequipo, así como los provenientes de remanentes de compañía degastos comunes, que muestren los intereses obtenidos y sureinversión, así como las disposiciones por retiro de recursos.Los condóminos tendrán un plazo de ocho días contados a partirde la entrega de dicha documentación para formular las observacionesu objeciones que consideren pertinentes. Transcurrido dicho plazo y sino se presentare opinión o impugnación alguna, se considerará queestán de acuerdo; esto, a reserva de la aprobación de la asambleageneral.13. Nombrar y remover al intendente, así como al personal deadministración y servidumbre que estará a sus órdenes directas y delque se valdrá para la limpieza del condominio y de sus servicios, asícomo para el mantenimiento general de las partes comunes;14. En el caso de siniestro parcial, recibir el reembolso oindemnización correspondiente que empleara en volver las cosas alestado que guardaban antes del siniestro.15. Vigilar la ejecución de todos los trabajos que se llevan a caboen las partes comunes y efectuar las reparaciones que la conservacióndel inmueble requiera;16. Cumplir y hacer cumplir todas las disposiciones que enmateria sanitaria correspondan al inmueble;17. Contratar los seguros para la totalidad del inmueble por suvalor destructible de acuerdo con la apreciación de una institución deseguros legalmente autorizada;18. Convocar a asamblea cuando lo establezca este reglamento odentro de los diez días siguientes a la fecha en que lo solicite el comitéde vigilancia. La asamblea deberá convocarse cuando menos con diezdías de anticipación a la fecha de la misma, indicando el lugar dondehabrá de celebrarse dentro del condominio, haciendo especialmención si es asamblea general o extraordinaria. Los condóminos yacreedores registrados o sus representantes serán notificadosmediante nota por escrito en su respectivo domicilio, o bien se fijará laconvocatoria en un lugar de uso común a juicio del administrador.En caso de suma urgencia, se convocará a asamblea con la

anticipación que las circunstancias exijan.19. Representar a los condóminos para la contratación aterceros de los locales, espacios o instalaciones de propiedadcomún que sean objeto de arrendamiento, comodato o que sedestinen al comercio, ajustándose a lo establecido por losordenamientos jurídicos correspondientes;20. Exigir, con la representación de los demás condóminos, elcumplimiento de las disposiciones de este reglamento y demásordenamientos jurídicos aplicables, solicitando en su caso elapoyo de la autoridad que corresponda;21. Tener facultades generales para pleitos, cobranzas y actosde administración de los bienes comunes del condominio,incluyendo aquellas que requieran cláusula especial conforme ala Ley Laboral;22. cumplir con las disposiciones dictadas por la Ley deProtección Civil del Estado;23. Iniciar, previa autorización de la asamblea general, losprocedimientos administrativos o judiciales que procedan contralos condóminos que incumplan de manera reiterada con susobligaciones e incurran en violaciones a la Ley, EscrituraConstitutiva y este Reglamento;24. Llevar un inventario de bienes muebles de uso común quese adquieran por cualquier medio legal;25. Cuidar la debida observancia de la Ley, el Reglamento y laEscritura Constitutiva; y26. Realizar las demás funciones y cumplir con lasobligaciones que establezcan a su cargo la EscrituraConstitutiva, la Ley, el presente Reglamento y demásdisposiciones legales aplicables.ARTÍCULO 48. Cuando el administrador sea uncondómino, durará en su encargo un año, siendo posible su reelecciónpor un periodo igual. Por lo que respecta al administrador que no seacondómino, el tiempo de su encargo será fijado por la asambleageneral, pero no podrá ser mayor al establecido con antelación.El Administrador en ambas hipótesis podrá ser librementeremovido por acuerdo de la mayoría de la asamblea general decondóminos.ARTÍCULO 49. Cuando la asamblea general remueva aladministrador y en consecuencia designe uno nuevo, el salientedeberá entregar en un término que no exceda de siete días naturales,

a partir de la nueva designación, todos los documentos incluyendo losestados de cuenta, valores, muebles y demás bienes que tuviera bajosu resguardo y responsabilidad, la cual solo podrá posponerse porresolución judicial, debiéndose levantar acta circunstanciada del caso.La asamblea general podrá acordar si lo consideraconveniente, la realización de una auditoria al administrador saliente.ARTICULO 50. El Administrador será solidariamenteresponsable por los que le hayan precedido, por las irregularidades enque hubiesen incurrido éstos, si conociéndolas, no las denunciase a laasamblea, para la que deberá convocar de inmediato.ARTÍCULO 51. La Asamblea General de Condóminosfijará las bases y el monto de la remuneración del Administrador.SECCIÓN SEGUNDADEL COMITÉ DE VIGILANCIAARTÍCULO 52. El comité de Vigilancia estará integrado portres condóminos, mismos que serán designados por la AsambleaGeneral, de entre los cuales habrá un presidente y dos vocales,actuando de forma colegiada al momento de tomar una resolución.ARTÍCULO 53. Para ser miembro del comité de vigilancia,se deberán reunir los siguientes requisitos:A. Ser propietario residente en el condominio;B. Ser de notoria honradez; yC. No haber sido condenado por sentencia irrevocable o por delitointencional, que le implique más de un año de prisión.ARTÍCULO 54. El comité de vigilancia tiene las facultades yobligaciones siguientes:1. Cerciorarse que el administrador cumpla con las obligacionesque le impone la Ley, Escritura Constitutiva y éste Reglamento;2. Cerciorarse que el administrador cumpla con los acuerdostomados por la asamblea general;3. Verificar y dictaminar los estados de cuenta que debe rendir eladministrador a los condóminos y a la asamblea general;4. Contratar y dar por terminados los servicios profesionales deadministración para el condominio; previo acuerdo de la AsambleaGeneral de condóminos5. Dar en su caso, su conformidad para la realización de las obrasa que se refiere el artículo 35 de la Ley;6. Constatar y supervisar la correcta inversión de los fondos dereserva;7. Dar cuenta a la asamblea general de sus observaciones sobre

la administración del condominio;8. Coadyuvar con el administrador en observaciones a loscondóminos sobre el cumplimiento de sus obligaciones;9. Informar a la asamblea de la constatación que haga deincumplimiento de los condóminos respecto a las obligacionesadquiridas;10. Convocar a asamblea general, cuando los condóminos lohayan requerido al administrador y este no lo haga, dentro de los tresdías siguientes a la petición. Así mismo cuando a su juicio seanecesario, informar a la asamblea general de irregularidades en quehaya incurrido el administrador con notificación a éste para quecomparezca a la asamblea relativa;11. Solicitar la presencia de un notario público en los casos que asíestén señalados en este reglamento; y12. En general, vigilar el correcto y legal funcionamiento delcondominio.ARTÍCULO 55. Los miembros del comité de vigilanciadurarán en su cargo un año, pudiéndose reelegir hasta la mitad de susintegrantes por un periodo igual, excepto el presidente que en ningúncaso podrá ser reelecto para el siguiente periodo.ARTÍCULO 56. Los miembros del comité de vigilanciapodrán ser removidos libremente por acuerdo de la asamblea general.ARTÍCULO 57. Aún cuando los miembros del comité devigilancia tendrán nombramientos de carácter honorífico, la asambleageneral podrá fijar, en su caso, las bases y el monto de laremuneración de los mismos.SECCIÓN TERCERADE LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOSARTÍCULO 58. La asamblea general es el órgano supremodel condominio, está integrada por todos los condóminos paraplantear, discutir y resolver asuntos de interés común y en su caso, delinterés de cualquiera de los condóminos.ARTÍCULO 59. En la escritura constitutiva, se estableceránlas condiciones y características para la organización y funcionamientosocial del condominio.ARTÍCULO 60. Las asambleas generales serán:I. Ordinarias, las cuales deberán celebrarse cada seismeses; yII. Extraordinarias, cuando los asuntos a tratar así lorequieran, a petición del administrador o del comité de vigilancia.

ARTÍCULO 61. La asamblea general se regirá por lassiguientes disposiciones:I. Será presidida por quien o quienes la convoquen y a faltade este o estos, por quien designe la asamblea. Contará con unsecretario y escrutadores designados en el momento por la misma.II. Las resoluciones se tomarán por mayoría simple devotos presentes, excepto en los casos previstos en el presenteReglamento, la Ley y la Escritura Constitutiva;III. A cada condómino corresponderá un voto por su unidadde propiedad exclusiva, excepto para aquellas resoluciones en las quela Ley, Escritura Constitutiva y este Reglamento, señalen una votaciónen relación al valor del inmueble, en cuyo caso cada condóminogozará de un numero de votos igual al porcentaje indiviso que suunidad de propiedad exclusiva represente en el total del valor delcondominio;IV. En los casos de elección, reelección, o remoción deladministrador o de los integrantes del comité de vigilancia, a cadaunidad de propiedad exclusiva le corresponderá un sólo voto;V. La votación será nominal y directa, pudiendo uncondómino autorizar a su arrendatario en su caso o a quien designe, lorepresente al momento de llevarse a cabo la asamblea general, estoobligatoriamente será a través de carta poder;VI. En los casos de que sólo un condómino represente másdel 50% de los votos y los condóminos restantes no asistan a laasamblea, previa notificación de la convocatoria, se citará a unasegunda, teniéndose por formalmente instalada con la mayoría simpledel total de condóminos. En caso de tercera convocatoria, la asamblease declarará legalmente instalada con los condóminos que asistan;VII. Cuando un sólo condómino representa más del 50% devotos y asista el resto del valor total de votos del condominio, serequerirá cuando menos la mitad de los votos restantes para que seanválidos los acuerdos. De no asistir cuando menos el 75% del valortotal del condominio, procederá la segunda convocatoria, en la cualpara que sean válidos los acuerdos se requerirá cuando menos del75% de los votos de los asistentes. Cuando no se llegue a un acuerdoválido, el condómino mayoritario o el grupo minoritario podrán someterla discrepancia ante los tribunales competentes;VIII. El secretario de la asamblea transcribirá y anexará elacta de la misma en el libro que al efecto se lleve; yIX. El administrador tendrá siempre a la vista de los

condóminos el libro de actas y les informará por escrito a cada uno, delas resoluciones que adopte la asamblea.ARTÍCULO 62. La convocatoria para la celebración de lasasambleas, se harán de acuerdo a las siguientes disposiciones:I. La convocatoria deberá indicar el tipo de asamblea;fecha, hora y lugar en donde se realizará, mismo que deberá ubicarsedentro del condominio; incluyendo además el orden del día y quienconvoca;II. Los condóminos o sus representantes serán notificadosen forma personal, por escrito o correo en el lugar que hayan señaladoante la administración. Quien o quienes convoquen fijaran laconvocatoria en la parte exterior de las oficinas que ocupa laadministración;III. Podrán ser convocadas por:a). El administrador;b). El comité de vigilancia; yc). El 25% cuando menos, del total de los condóminos,acreditando la convocatoria ante notario público.IV. Cuando la asamblea se celebre en virtud de primeraconvocatoria, se requerirá de una asistencia del 75% de loscondóminos, cuando se realice en segunda convocatoria el quórum seintegrará con la mayoría simple del total de condóminos. En caso detercera convocatoria la asamblea se declarará legalmente instaladacon los condóminos que asistan; las resoluciones se tomarán por lamayoría de los presentes y serán obligatorias para todos.La primera convocatoria deberá hacerse al menos consiete días de anticipación a la celebración de la asamblea. Por lo querespecta a la segunda, no podrá ser menor a un día y la tercera, condoce horas de anticipación, por lo menos.V. En caso de suma urgencia, se elaborará la convocatoriapara la asamblea con la anticipación que las circunstancias exijan;VI. Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar enla asamblea, de considerarlo necesario el administrador o cuandomenos el 25% de los condóminos, podrán solicitar la presencia de unNotario Público; yVII. Por lo que respecta a las asambleas extraordinarias,éstas se tendrán por formalmente instaladas con la asistencia de lamayoría simple de los condóminos y sus resoluciones se consideraránválidas si las aprueban cuando menos el 75 % de los presentes.ARTÍCULO 63. La asamblea general tendrá las siguientes

facultades:I. Modificar la escritura constitutiva, aprobar o reformar elreglamento del condominio;II. Nombrar y remover libremente al administrador;III. Fijar la remuneración del administrador;IV. Precisar las obligaciones y facultades del administradorfrente a terceros y los necesarios respecto de los condóminos, deacuerdo a la escritura constitutiva y a este reglamento;V. Establecer las cuotas a cargo de los condóminos, quese integrarán en proporción al valor de cada departamento,establecido en la escritura constitutiva, depósitos que deberán hacerselos primeros tres días al inicio de cada mes. Asimismo, fijar elporcentaje a aplicar a los condóminos por cuestiones de mora en elpago de las cuotas;VI. Examinar y en su caso, aprobar los estados de cuentaque someta el administrador y el informe de actividades que rinda elcomité de vigilancia;VII. Discutir y en su caso, aprobar el presupuesto de gastospara el año siguiente;VIII. Nombrar y remover al comité de vigilancia;IX. Resolver sobre la clase y monto de la garantía quedeba otorgar el administrador respecto al fiel desempeño de su misióny al manejo de los fondos a su cuidado;X. Instruir al Comité de Vigilancia o al condómino que sedesigne, proceder ante las autoridades competentes cuando eladministrador infrinja lo dispuesto en la Ley, Escritura Constitutiva y elpresente ReglamentoXI. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos deinterés común del condominio que no se encuentren comprendidosdentro de las funciones conferidas al administrador; yXII. Las demás que le confieren la Ley, EscrituraConstitutiva, este Reglamento y demás disposiciones legalesaplicables.ARTÍCULO 64. En caso de copropiedad de undepartamento, los copropietarios deberán nombrar un representantecomún para los efectos de la representación y votación en la asambleageneral. Designación que deberán notificar al administrador de formainmediata y por escrito.ARTÍCULO 65. Los condóminos y los acreedoresregistrados podrán convocar a asambleas sin intervención del

administrador, cuando acrediten, ante el juez competente, querepresentan como mínimo la cuarta parte del valor del condominio.CAPITULO V.DE LA DESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN DELCONDOMINIOARTÍCULO 66. Si el inmueble sujeto al régimen depropiedad en condominio estuviera ruinoso o se destruyera en sutotalidad o en una proporción que represente más del 50% de su valor,sin considerar el precio del terreno y según peritaje practicado porperito valuador con cédula profesional, se podrá acordar en asambleageneral extraordinaria con la asistencia mínima de la mayoría simpledel total de los condóminos y por un mínimo de votos que representenel 75% del valor total del condominio:I. La reconstrucción de las áreas comunes o su venta, deconformidad con lo establecido en este capítulo, disposiciones legalessobre desarrollo urbano y otras que fueren aplicables; yII. La extinción total del régimen.ARTÍCULO 67. En el caso de que la decisión sea por lareconstrucción del inmueble, cada condómino estará obligado acostear la reparación o edificación de su unidad de propiedadexclusiva y todos ellos se obligarán a pagar los costos de las áreascomunes en la proporción que les corresponda, de acuerdo al valorque represente su reconstrucción total o parcial.Los condóminos minoritarios que decidan no llevar a cabola reconstrucción deberán enajenar sus derechos de propiedad en unplazo de seis meses. Pero si la unidad de propiedad exclusiva sehubiera destruido totalmente, la mayoría de los condóminos podrádecidir sobre la extinción parcial del régimen, si la naturaleza delcondominio y la normatividad aplicable lo permiten, en cuyo caso sedeberá indemnizar al condómino por la extinción de sus derechos decopropiedad.ARTÍCULO 68. Si se optare por la extinción total delrégimen, de conformidad con las disposiciones de este capítulo,además se deberá decidir sobre la división de las áreas y bienescomunes o su venta.CAPITULOS VIIDE LAS CONTROVERSIAS Y SANCIONESARTÍCULO 69. Las controversias que se susciten por lainterpretación y aplicación de este Reglamento, la Ley, EscrituraConstitutiva o de Traslación de Dominio, resoluciones de la Asamblea

General y demás disposiciones legales aplicables, serán resueltas porla autoridad judicial competente.ARTÍCULO 70. La contravención a lo dispuesto en estereglamento, se sancionará de acuerdo a lo siguiente:I. Por faltas que afecten la tranquilidad o comodidad de lavida condominal, se aplicará multa de cinco a veinte días de salariomínimo general vigente en la región;II. Por faltas que afecten el estado físico del inmueble, sinque por este signifique poner en riesgo la seguridad de los demáscondóminos; que impidan u obstaculicen el uso adecuado de lasinstalaciones y áreas comunes o que afecten el funcionamiento delcondominio, se aplicará multa de veintiuno a cincuenta días de salariomínimo general vigente en la región; yIII. Por aquellas faltas que provoquen un daño patrimonial opongan en riesgo la seguridad del inmueble o las personas, seaplicará multa de cincuenta y uno a cien días de salario mínimogeneral vigente en la región.En los casos de reincidencia, se aplicará hasta el doble dela sanción originalmente impuesta.Si el infractor fuese jornalero, obrero o trabajador noasalariado, la multa máxima será el equivalente a un día de sujornada, salario o ingreso diario, y tratándose de personasdesempleadas o sin ingresos, la multa máxima será el equivalente aun día de salario mínimo general vigente en la región.ARTÍCULO 71. El condómino que reiteradamente nocumpla con sus obligaciones o que dejaré de cubrir tresmensualidades de gastos comunes, será responsable de los daños yperjuicios que cause a los demás, pudiéndosele iniciar unprocedimiento administrativo o jurisdiccional según sea el caso, previaaprobación de la asamblea general.ARTÍCULO 72. Los créditos que se originen por lasobligaciones contenidas en la Escritura Constitutiva, de Traslación deDominio, éste Reglamento, por la Ley y demás disposiciones legalesaplicables, gozan de garantía real sobre los departamentos, aunqueestos se transmitan a terceros y gozarán en su caso del privilegiosobre cada inmueble y sobre los muebles y otros objetos que seencuentren en el y que pertenezcan al propietario de aquel.La inscripción de éste gravamen en el registro publico de lapropiedad, da derecho a todo interesado para obtener deladministrador y de cualquier acreedor una liquidación de los adeudos

pendientes, la liquidación del administrador solo surtirá efectos legalessi va suscrita por el presidente del comité de vigilancia o quien losustituya.TRANSITORIOSPRIMERO. El presente Reglamento del Condominio yAdministración del Conjunto Habitacional denominado“Condominio____________”, entrará en vigor al día siguiente de suaprobación por la asamblea general de condóminos.SEGUNDO: Dichas disposiciones, su cumplimiento yobservancia es obligatoria para los condóminos, ocupantes y visitantesdel condominio.TERCERO: Publíquese el presente Reglamento delCondominio y Administración del Conjunto Habitacional denominado“Condominio____________”, en los lugares de costumbre yautorizados para ello en el condominio.