REGLAMENTO INTERNO DEL RGIMEN DE PROPIEDADEXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMNCAPTULO I

GENERALIDADES

ARTCULO 1.-El presente reglamento interno tiene la finalidad de establecer la propiedad exclusiva y la descripcin de cada una de las secciones de la edificacin con la indicacin de sus reas techadas y el destino y uso al que deben estas dedicadas; as mismo los bienes de propiedad comn y los servicios comunes los derechos y obligaciones de los propietarios los porcentajes que corresponden a cada propietario con la finalidad de que los bienes comunes la conservacin mantenimiento y administracin de la edificacin y en las votaciones de los acuerdos que tomen las juntas de propietarios y todo lo relativo las sesiones ordinarias, extraordinarias, Qurum, votaciones acuerdos, funciones y dems de la junta de propietarios : para lo cual previamente estar inscrita el Rgimen de propiedad exclusiva y comn y reglamento interno, respect al inmueble inscrito con la partida registral N PO9071105 de registro y propiedad inmueble de Chimbote. El presente reglamento ha sido formulado cumpliendo estrictamente a lo que establecen los artculos 153, 154 y 155 del reglamento de la Ley 27157 de regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, as como lo prescrito en los artculos 45, 51, 52 y 53 del Reglamento de Inscripciones de Registro de Predios de los Registros Pblicos, sobre la unidad inmobiliaria matriz que es propiedad de SALAS PINTO AURELIA URSULA con DNI. 32798201, mayor de edad para contratar e inteligentemente en el idioma castellano.

CAPTULO II

DETERMINACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

ARTCULO 2.-caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIALas caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

A) UBICACIN:

Departamento: AncashProvincia: SantaDistrito: ChimboteDireccin: Programa sector 4A-4B urb. Buenos aires Mz. B4 lote 18.

1. AREA Y LINDEROS

Linderos:

rea del terreno: 129.60 m2

Linderos:Por el frente con Psje. s/n mide: 7.20 ml Por el costado derecho con Lote 17 mide: 18.00 mlPor el costado izquierdo con lote 19 mide: 18.00 mlPor el fondo con el Lt. 5, mide: 7.20 ml 2. AREA TECHADA

1er Piso: 98.28 m2 2do Piso: 97.29 m2 Azotea: 10.25 m2 rea Total Techada: 205.82 m2 rea Libre: 34.92 m2

B) DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN:

La construccin es de material noble dedicada a vivienda consta de: 1er Piso: Hall, escalera que sube al segundo piso, sala comedor, cocina, despensa con closet, bao, patio de lavandera y jardn interior. 2do Piso: escalera que viene del 1er piso, estar TV, escalera que sube a la azotea, hall, bao, tres dormitorios con closet, cuarto de costura, pasadizo y bao. Azotea: escalera que viene del segundo piso y terraza.

CAPITULO III

INDEPENDIZACION:

AREAS Y MEDIDAS DE CADA SECCION INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

ARTCULO 3.- Secciones de propiedad exclusiva son:

PRIMER PISO DEPARTAMENTO 1: Distribucin: Sala comedor, despensa con closet, cocina, bao, patio de lavandera y jardn interior.

Linderos: Por el frente con Psje. s/n mide : 4.95 ml. Por el costado derecho con el rea comn 1 y Lote 17mide: 4.45, 1.10, 2.00, 1.15, 11.55 ml. Por el costado izquierdo con lote 19 mide : 18.00 ml Por el fondo con el Lt.5 : 7.20 ml

reas:rea ocupada: 117.29 m2rea techada: 84.85 m2rea libre: 34.92m2rea de alero: 2.48m2

SEGUNDO PISO DEPARTAMENTO 2:

Distribucin: Estar TV, hall, bao, tres dormitorios con closet, cuarto de costura, pasadizo y bao.

Linderos: Por el frente con aires del Psje. s/n mide: 7.20 ml Por el costado derecho con aires de lote 17, aires del Psje. s/n y rea comn 2 mide: 5.65, 2.25, 3.70, 2.25, 4.30 ml. Por el costado izquierdo con aires de lote 19, aires del Psje. s/n y ducto 1 mide: 5.55, 1.95, 0.70, 1.95, 7.40 ml Por el fondo con ducto 2 mide : 7.20 ml

reas:rea ocupada: 88.58 m2rea techada: 88.58 m2rea libre: 0.00 m2

AZOTEA: SERVICIO 1

Distribucin: Terraza.

Linderos: Por el frente con aires de Psje. s/n mide:7.20 ml Por el costado derecho con aires de lote 17, aires del Psje. s/n y rea comn 3 mide: 5.65, 2.25, 3.70, 2.25, 4.30 ml. Por el costado izquierdo con aires de lote 19, aires del Psje. s/n y ducto 1 mide: 5.55, 1.95, 0.70, 1.95, 7.40 ml Por el fondo con ducto 2 mide: 7.20 ml

reas:rea ocupada: 88.58 m2rea techada: 0.00 m2rea libre: 88.58 m2

Las Secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:

DenominacinPisorea OcupadaUsoDepartamento 1piso 1 117.29 m2 ViviendaDepartamento 2piso 2 88.58 m2 ViviendaServicio 1 Azot 88.58 m2 Servicio

AREAS Y MEDIDAS DE CADA SECCION INMOBILIARIA DE PROPIEDAD COMUN:

ARTCULO 4.- reas y bienes de propiedad comn son:

1 PISO: AREA COMUN 1

Distribucin: Hall, escalera que sube al segundo piso.

Linderos: Por el frente con el Psje. s/n mide: 2.25 ml Por el costado derecho con lote 17 mide: 6.45 ml Por el costado izquierdo con Departamento 1 mide: 4.45, 1.10, 2.00 ml Por el fondo con Dpto. 1 mide: 1.15 ml

reas:rea ocupada: 12.31 m2rea techada: 13.44 m2rea libre: 0.00 m2rea Alero: 1.13 m2

2do PISO: AREA COMUN 2

Distribucin: escalera que viene del 1re piso y escalera que sube a la azotea.

Linderos: Por el frente con el Dpto. 2: 2.25 ml Por el costado derecho con aires del lote 17 mide : 3.70 ml Por el costado izquierdo con Dpto. 2 mide: 3.70 ml Por el fondo con Dpto. 2 mide: 2.25 ml

reas:

rea ocupada: 8.33 m2rea techada: 8.33 m2rea libre: 0.00 m2

2do PISO DUCTO 1:Distribucin: rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos: Por el frente con el Dpto. 2 mide : 1.95 ml Por el costado derecho con el Dpto.2 mide : 0.70 ml Por el costado izquierdo con los aires del Lt.19 mide : 0.70 ml Por el fondo con el Dpto. 2 mide : 1.95 ml

reas:rea ocupada: 1.37 m2rea techada: 0.00 m2rea libre: 1.37 m2

2do PISO DUCTO 2:

Distribucin: rea para iluminacin y ventilacin.

Linderos: Por el frente con Dpto. 2 mide: 7.20 ml Por el costado derecho con aires del Lt.17 mide : 4.85ml Por el costado izquierdo con aires de lote 19 mide: 4.85 ml Por el fondo con aires del Lt.5 mide : 7.20 mlreas:rea ocupada: 34.92 m2rea techada: 0.00 m2rea libre: 34.92 m2

AZOTEA: AREA COMUN 3

Distribucin: escalera que viene del segundo piso.Linderos: Por el frente con servicio 1 mide : 2.25 ml Por el costado derecho con aires del lote 17 mide: 3.70 ml Por el costado izquierdo con servicio 1 mide : 3.70 ml Por el fondo con servicio 1 mide : 2.25 mlreas:rea ocupada: 8.33 m2rea techada: 8.33 m2rea libre: 0.00 m2

AZOTEA: DUCTO 1:

Distribucin: rea para iluminacin y ventilacin.Linderos: Por el frente con servicio 1 mide : 1.95 ml Por el costado derecho con servicio 1 mide : 0.70 ml Por el costado izquierdo con los aires del Lt.19 mide: 0.70 ml Por el fondo con servicio 1 mide : 1.95 mlreas:rea ocupada: 1.37 m2rea techada: 0.00 m2rea libre: 1.37 m2

AZOTEA: DUCTO 2:Distribucin: rea para iluminacin y ventilacin.Linderos: Por el frente con servicio 1 mide : 7.20 ml Por el costado derecho con aires del Lt.17 mide : 4.85ml Por el costado izquierdo con aires de lote 19 mide: 4.85 ml Por el fondo con aires del Lt.5 mide : 7.20 mlreas:rea ocupada: 34.92 m2rea techada: 0.00 m2rea libre: 34.92 m2LOS BIENES DE PROPIEDAD COMN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON: El terreno sobre el cual est construido la edificacin Los cimientos, sobre cimientos. Muros exteriores, techos y dems elementos estructurales siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin si no que sirvan a una o ms secciones Los jardines y sistemas e instalaciones para agua, desage, electrificacin, eliminacin de basura, y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular.

ARTCULO 5.- Servicios comunesLos servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes: A) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.

ARTCULO 6.- Participacin y reas de bienes comunesEl porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del REA OCUPADA por cada seccin. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes comunes, sern:

PropietariapisoUnid. Inmvil.usorea ocupada m2rea techada m2% de participacin

Aurelia Ursula Salas Pinto1eroDepto. 1vivienda117.2984.8539.84

2doDepto. 2vivienda88.5888.5830.08

AzotServicio 1servicio88.580.0030.08

Total 194.45173.43100%

Nota: el porcentaje de participacin en los bienes comunes se toman en funcin del rea ocupada

ARTCULO 7.- Participacin en gastos comunesEl porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los gastos comunes son los siguientes:

PropietariapisoUnid. Inmvil.usorea ocupada m2rea techada m2% de participacin

Aurelia Ursula Salas Pinto1eroDepto. 1vivienda117.2984.8539.84

2doDepto. 2vivienda88.5888.5830.08

AzotServicio 1servicio88.580.0030.08

Total 194.45173.43100%

Nota: el porcentaje de participacin en los bienes comunes se toman en funcin del rea ocupada

ARTCULO 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacinLos porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gatos comunes, fijados en los artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse en los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.

b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada

En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTCULO 9.- Derechos de los propietariosSon los derechos de los propietarios, los siguientes:a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva

b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la junta de propietarios la realizacin de cualquiera de estas operacin dentro de los treinta das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio

c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitacin que su uso legtimo por los dems propietarios. La junta de propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales

d) Formar parte de la junta de propietarios y votar elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario.

e) Recurrir ante la junta de propietarios para que actu en relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.

f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normaslegales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en elpresente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamientode la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspectoexterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, sernecesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafoprecedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta dePropietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacinnecesaria para tomar una decisin adecuada.ARTCULO 10.- Obligaciones de los propietariosSon obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn loindicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande elpago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y losbienes de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Estaobligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de laJunta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin.c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitacionesprevistas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con laaprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesariasegn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; noperturbarla tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentarcontra la moral y las buenas costumbres.f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir laresponsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reaso los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesininmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario oposeedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presentereglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para elpropietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamentorespecto de quien asuma la posesin inmediata.h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin seencuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.

ARTCULO 11.- Propietarios inhbilesUn propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentreen mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuotaextraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.CAPITULO IVJUNTA DE PROPIETARIOS

ARTCULO 12.-Constitucin de la junta.La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presenteReglamento.La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer elcargo de Presidente de la Junta de Propietarios.ARTCULO 13.-Atribuciones de la junta.Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes de dominiocomn, los servicios de uso comn, y disponer Ia administracin de la UNIDADINMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de lassecciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva elegirlos.d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte,para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen dePropiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin,mantenimiento y administracin de la

UNIDAD INMOBILIARIA.

e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada.f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otroacto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienescomunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar medianteacuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3)de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la Hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de losadministradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cadapropietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidadinmobiliaria, y efectuar su cobro.j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotasconsecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los interesescompensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin ycalculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimientoprobado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponderevisar las sanciones impuestas por la Directiva.l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, ascomo aprobar la inclusin de nuevos servicios.m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTCULO 14.-Sesiones de la JuntaLa Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.Las sesiones ordinarias se realizarn 1 vez al ao.Las sesiones extraordinarias se efectuarn 1 vez al ao, a criterio delPresidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, elveinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes.En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme alo establecido por el Artculo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntosrelacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.ARTCULO 15.-Convocatoria y qurumLa convocatoria a Junta se efectuar, con una anticipacin de 5 das calendario, mediante comunicaciones escritas, que contendrn, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin dela Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que se encuentran en lugares visibles de UNIDAD INMOBILIARIA.Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primeraConvocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace cojjjnstar en el acta correspondiente.Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.ARTCULO 16.- Representacin ante la JuntaLos propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.ARTCULO 17.-Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdosLos acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos e), y f) del Artculo 13 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes departicipacin de los propietarios presentes.ARTCULO 18.-Cumplimiento de los acuerdosTodos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.ARTCULO 19.- Del Presidente de la Junta.El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que laintegran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantasveces se desee. Le compete:a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de usocomn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuandolo exija el Reglamento Interno.c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de laconservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, ascomo la supervisin o administracin de los servicios comunes.e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridadadministrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones otrmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellosque importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificacin, yejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridadesadministrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrirlos gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por esteReglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes,de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas losfondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenesde pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, paracubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendircuenta documentada cuando menos una vez por ao.Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, ascomo para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de losbienes y recursos comunes a su cargo.k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacinjudicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer lasfacultades especiales de: demandar odenunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicioiniciado o por iniciarse bajocualquier calidad o condicin, contestar demandas odenuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poderpara pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere deautorizacin expresa de la Junta de Propietarios.l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacinextrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.ARTCULO 20.-De la DirectivaLas facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando porsu correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.

c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de laedificacin, segn sea el caso.e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Internoo acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, ocuando sta se lo solicite.h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por elReglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estimeconveniente, si no las ejerciera directamente.Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V

RGIMEN DE SANCIONES

ARTCULO 21.-Principios rectoresEl rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.ARTCULO 22.-AprobacinEl rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta dePropietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta dePropietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o noinscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

ARTCULO 23.- Solucin de controversiasPara la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va arbitral, con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.ARTCULO 24.- Supletoriedad de las normasEn todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.ARTCULO 25.- Conocimiento del presente ReglamentoTodos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante laJunta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.ARTCULO 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.

El Presidente de la Junta de Propietarios ser AURELIA URSULA SALAS PINTO con DNI 32798201, quien ejercer el cargo por 2 aos

Chimbote de Marzo del 2013

____________________________ SALAS PINTO AURELIA URSULA DNI 32798201Pgina 14