REGLAMENTO INTERNO DE OPERACIN Y CONSERVACIN

DEL PARQUE INDUSTRIAL EX-HACIENDA EL SALADO

SAN JOSE CHIAPA, DEL DISTRITO DE CIUDAD SERDAN, PUEBLA

El presente Reglamento tiene el propsito de ordenar el uso y desarrollo del suelo para as, proteger los intereses de los

industriales establecidos en el Parque Industrial Ex-Hacienda el Salado, por lo que es obligatoria su observancia por todas las

personas fsicas o morales, propietarios de una superficie de terreno, usuarios, arrendatarios, proyectistas, constructores y visitantes de

este parque industrial.

N D I C E

1. INTRODUCCIN

2. CLASIFICACIN DE LA INDUSTRIA

2.1 INDUSTRIA NO CONTAMINANTE 2.2 INDUSTRIA CONTAMINANTE 2.3 INDUSTRIA PELIGROSA

3. USO DEL SUELO

3.1 ZONIFICACIN DEL USO DEL SUELO 3.2 ASENTAMIENTOS INDUSTRIALES 3.3 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS 3.4 RESTRICCIONES DE USO 3.5 CONTROL Y NORMATIVIDAD 3.6 DESECHOS INDUSTRIALES 3.7 DENSIDAD DE CONSTRUCCIN 3.8 ESTACIONAMIENTOS 3.9 REAS VERDES 3.10 REAS ABIERTAS DE ALMACENAMIENTO 3.11 REAS Y ANDENES DE CARGA 3.12 BANQUETAS 3.13 CERCAS Y BARDAS

4. SUBESTACIONES Y ACOMETIDAS

5. IDENTIFICACIN DE LAS EMPRESAS

6. ALUMBRADO

7. NORMAS DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

7.1 MATERIALES DE CONSTRUCCIN 7.2 ALTURAS 7.3 DRENAJE PLUVIAL 7.4 OBJETOS SOBRE EL TECHO

8. PLAZO DE CONSTRUCCIN

8.1 PRESENTACION DE PROYECTOS 8.2 APROBACIN DEL PROYECTO 8.3 PLAZO MXIMO DE CONSTRUCCION 8.4 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES 8.5 COLORES 8.6 PREVENCION CONTRA INCENDIOS 8.7 MANTENIMIENTO 8.8 MOBILIARIO URBANO

9. MISCELNEOS

9.1 RESPONSABILIDAD 9.2 REGLAMENTOS PBLICOS 9.3 RETIRO DE BASURAS Y DESHECHOS SLIDOS 9.4 SELECCIN DE EMPRESAS 9.5 DAOS A PROPIEDAD PRIVADA O VA PBLICA

10. FACULTADES DEL PARQUE INDUSTRIAL EX-HACIENDA EL SALADO

10.1 MODIFICACIONES AL REGLAMENTO 10.2 DURACIN DEL REGLAMENTO 10.3 OCUPACIN DE LOS LOTES 10.4 INSPECCIN DE OBRAS 10.5 SUSPENSIN DE OBRAS 10.6 ENAJENACIN DE LOS PREDIOS 10.7 ASOCIACIN DE INDUSTRIALES

11. COMPROMISOS DEL PARQUE INDUSTRIAL EX-HACIENDA EL SALADO

11.1 DISPOSICIN DE SERVICIOS 11.2 MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA 11.3 CUMPLIMIENTO A LA NORMATIVIDAD

1. INTRODUCCION

El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, es un instrumento de promocin del desarrollo industrial que tiene el propsito de brindar mejores condiciones de ubicacin y servicios, a las empresas industriales proveedoras de Audi, estado de Puebla; sus caractersticas, y dimensionamiento fueron determinados con base en un estudio de necesidades de operacin y espacios, definidos para cubrir los requerimientos particulares de las empresas que buscan una adecuada localizacin para operar en ptimas condiciones.

El proyecto y diseo urbano de este Parque, se caracteriza por un sistema vial conformado por un circuito que comunica a todos y cada una de las 12 manzanas industriales que lo integran, incluyendo uno para planta de tratamiento. Los lotes se agrupan en manzanas con vialidades pavimentadas, arboladas, y reas verdes; la amplitud de sus vialidades permite fcilmente la circulacin y maniobras de vehculos pesados, de igual forma los servicios e infraestructura son suficientes para la demanda y requerimientos de operacin de las empresas.

Su imagen urbana contribuye a la preservacin ecolgica con el empleo de reas verdes, que ocupan un 5% de la superficie total del Parque. El ingreso ofrece una amplia vialidad con un camelln aprovechando y mejorando una calle existente, aunada al diseo de banquetas con jardn, para darle una identidad propia respetando los atributos naturales del predio, con su forma geomtrica y topografa. El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, es un parque moderno, eficiente, atractivo y competitivo, por sus caractersticas, puede propiciar una economa de aglomeracin, al operar en espacios diseados especialmente para el asentamiento de las industrias, con las mejores condiciones de ubicacin, infraestructura y de servicios, que lo califican como un Parque Industrial Moderno.

El Parque est estructurado y zonificado agrupando claramente a las pequeas, medianas y grandes empresas, enlazadas mediante un sistema vial altamente eficiente y de fcil orientacin que enriquece su imagen urbana y lo hace funcional.

Los servicios que ofrece el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado son: Agua Potable, Energa Elctrica, Alumbrado, Telfonos, Descargas de Aguas Pluviales, Drenaje Sanitario, Vialidades Pavimentadas, Banquetas con jardn y reas Verdes; todo, debidamente urbanizado y ser operado con este Reglamento Interno para su Administracin, Mantenimiento y Vigilancia en beneficio de los usuarios del mismo.

El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, es un desarrollo urbano industrial y ecolgico que est planeado con los conceptos ms avanzados del urbanismo industrial en armona con una arquitectura industrial de vanguardia y vinculado al entorno que lo rodea. Conceptualmente se busca alimentar el espritu industrial de las empresas ah establecidas y lograr un carcter e identidad propia dentro del contexto urbano de la Ciudad de San Jos Chiapa, Puebla.

El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado cumple con la Norma Mexicana de Parques Industriales NMX-R-046-SCFI-2011, para convertirse en una alternativa de localizacin industrial y est diseado especficamente para las necesidades de operacin de las empresas de la localidad y de otras industrias forneas, de igual forma contribuye al ordenamiento urbano de la Ciudad de San Jos Chiapa, aprovechando sus ventajas de localizacin, ubicacin geogrfica, equipamiento urbano y calidad de vida que ofrece esta ciudad.

El presente Reglamento est diseado con base en los parmetros establecidos en la Norma Mexicana de Parques Industriales NMX-R-046-SCFI-2011 que es un instrumento de apoyo para establecer los criterios de: operacin, usos del suelo, construccin, mantenimiento y conservacin de la imagen urbana, tal y como fue planeado el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado e invitamos a nuestros propietarios y usuarios a participar en la preservacin del parque y del medio ambiente para su propio beneficio y plusvala de las inversiones.

La normatividad aqu establecida deber ser respetada por todos los propietarios y usuarios del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado; proyectistas, constructores y visitantes. Su contenido no se contrapone a la legislacin vigente implantada por las autoridades normativas; Federales, Estatales y Municipales y ser aplicable a cualquier modificacin, ampliacin o remodelacin de las empresas, tanto en edificaciones como en obras de urbanizacin y equipamiento. La aplicacin de este Reglamento tiene el propsito de proteger el valor del inmueble y los legtimos intereses de los industriales, su observancia es obligatoria por todas las personas fsicas o morales, propietarios de una superficie de terreno o una edificacin industrial.

Seguros de no limitar los derechos y expresiones individuales o la creatividad de los usuarios, este documento apoyar todas las acciones que beneficien al proyecto y a los empresarios, para que as sea reconocido y entendido por todos los usuarios y visitantes.

2. CLASIFICACIN DE LA INDUSTRIA

DEFINICIN: Se define como industria, a todas aquellas actividades que conllevan a transformar, elaborar o explotar productos naturales o artificiales, mediante procedimientos mecnicos, fsicos, qumicos, biolgicos y otros que requieren de instalaciones adecuadas, para sus necesidades de produccin.

La industria se clasifica, particularmente por su tamao y les agrupa por rama de actividad, por grado de peligrosidad, por higiene y por seguridad, etc. Atendiendo a esta clasificacin, las industrias se establecern en lugares especialmente diseados para su desarrollo; esta condicin, se manifiesta en el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado; en su diseo urbanstico de vanguardia, est estructurada una clara zonificacin de los usos del suelo de industria y procura el equipamiento y servicios necesarios para su adecuado funcionamiento.

2.1 INDUSTRIA NO CONTAMINANTES Es aquella que por sus instalaciones o materiales que transforma o almacena, no representa ningn riesgo, molestia o insalubridad para el personal, inmuebles vecinos e instalaciones perimetrales.

2.2 INDUSTRIA CONTAMINANTES Es aquella que por sus instalaciones, materiales que manejan, transforman y almacenan, producen toda clase de molestias, humos, ruidos, vibraciones, olores, emanaciones txicas o insalubres, polvos, etc. cuya presencia resulta molesta para los usuarios de los predios vecinos y provoca contaminaciones directas.

2.3 INDUSTRIA PELIGROSA Es aquella que transforma, manipula, almacena materiales o substancias peligrosas que pueden fcilmente originar accidentes o siniestros y son altamente riesgosas para el personal, inmuebles vecinos e instalaciones perimetrales.

Derivado de las definiciones anteriores, queda establecido que el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado permitir el establecimiento de pequeas, medianas e industrias grandes no contaminantes, de bajo consumo de agua, y en casos muy especiales, podr aceptar industrias molestas o de baja contaminacin que cumplan con los reglamentos vigentes de entidades normativas como la SEMARNAT y las normas oficiales mexicanas (NOM) aplicables en sus actividades industriales y en la conservacin del medio ambiente.

3. USO DEL SUELO

3.1 ZONIFICACIN DEL USO DEL SUELO El uso del suelo definido en el plan maestro del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, seala claramente las reas destinadas a los tres tamaos de industrias; PEQUEA, MEDIANA y GRANDE, as como las reas de servicio, y reas verdes, mismas que permitirn un ptimo funcionamiento del parque y facilitarn la interrelacin de cada zona.

3.2 ASENTAMIENTOS INDUSTRIALES Solo est permitido el uso del suelo para asentamientos industriales y lo relacionado con las actividades de produccin, transformacin y servicios, dentro de un edificio o instalaciones cuyo funcionamiento no constituya una molestia para los vecinos. Queda terminantemente prohibida la instalacin de industrias clasificadas como inseguras o peligrosas, tales como: manejo de explosivos y gases, radiaciones peligrosas, vibraciones, sonidos, interferencias electromagnticas, polvos, malos olores, humos, sustancias txicas y contaminantes de agua y aire as como fbricas de concreto hidrulico o asfltico.

3.3 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS (Equipamiento) Est permitido en la zona denominada oficinas del parque e indicada en el Plan Maestro del Parque, el uso del suelo para instalar servicios y edificaciones complementarias como: una central de bomberos, casetas de vigilancia, correos, telfonos, cafetera, servicios de mantenimiento, bancos, pequea tienda de autoservicio, restaurantes, reas recreativas, centros de capacitacin y otros que justifiquen su presencia en congruencia con este reglamento para elevar la eficiencia del Parque.

3.4 RESTRICCIONES DE USO Queda terminantemente prohibido el uso del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado para habitacin, trailer-parks, refinamiento de hidrocarburos, empresas de gas, empresas concreteras, reas de desperdicios o basureros, rastro, cementerio, crcel, actividades agropecuarias, fundiciones de hierro, zinc y otros minerales, destilacin y sintetizacin de huesos, carnes y otros contaminantes que acten en contra de los usuarios y propsitos del Parque.

3.5 CONTROL Y NORMATIVIDAD Con base en la normatividad del Municipio de San Jos Chiapa, del Estado de Puebla y la SEMARNAT, el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado establecer el control para regular los olores, ruidos o humos y en coordinacin con las autoridades municipales y la asociacin de industriales se retirar la basura y desechos slidos (aceptables), as como otros problemas que puedan afectar la propiedad, el funcionamiento o la imagen del parque, respetando la ley general del equilibrio ecolgico y la proteccin al ambiente, as mismo y derivado de su giro industrial, todas las empresas establecidas en el Parque, estn obligadas a cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) aplicables a su actividad industrial y sus desechos o efluentes contaminantes debern ser previamente tratados, antes de descargarlos al drenaje general del Parque que los lleva a la planta de tratamiento.

3.6 DESECHOS INDUSTRIALES El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, excepcionalmente podr aceptar la instalacin de industrias cuyos desechos industriales sean contaminantes, siempre y cuando demuestre que su destino final ser un lugar de confinamiento alejados del parque, con la intermediacin de empresas especializadas para el manejo y traslado de desechos contaminantes a sitios especiales y destinados para tal fin, esto en cumplimiento con la normatividad y restricciones establecidas por la SEMARNAT.

3.7 DENSIDAD DE CONSTRUCCIN

3.7.1. SUPERFICIE CONSTRUIDA EN RELACIN CON EL REA TOTAL DEL PREDIO

Superficie Mxima de Construccin 70% Superficie Mnima de Espacios Abiertos 30%

TOTAL DEL REA DEL TERRENO 100%

Los espacios abiertos que integran el 30% se destinarn a reas verdes, reas de infraestructura y circulaciones viales.

3.7.2. DISTANCIAS MNIMAS DE LA CONSTRUCCIN AL LIMITE DEL PREDIO (COLINDANCIAS)

--Distancia al Frente de Calle o avenida 7.50m --Terrenos laterales 3.00m -- Distancia a la Colindancia Posterior 5.00m

3.7.3 Entre el edificio y la calle o avenida existir una distancia mnima de 7.50 m. respecto al lmite del terreno con la va pblica, y en lotes pequeos ser de 4.50 m; esta franja se destinar a reas verdes, entrada peatonal o de vehculos y la instalacin del logotipo de la empresa, con colores aprobados por la gerencia del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, ningn edificio podr localizarse en lmite del terreno o colindancias.

3.7.4 Se permite el uso de bardas transparentes (enrejados) al lmite del terreno con frente a la calle o avenida y en caso de usar muro ciego, se colocarn respetando la restriccin de los 7.50 m. empleando materiales permanentes acordes con la arquitectura del edificio y la imagen urbana del Parque.

3.7.5 El edificio o nave industrial tendr una separacin mnima de 3.00 m. respecto a las colindancias laterales y 5.00 m. a los lmites del terreno en la parte posterior. Se sugiere emplearlos como pasos de servicio o reas verdes.

3.7.6 Cada empresa deber destinar un mnimo de 5% del rea total del lote para reas verdes y contribuir con la preservacin del medio ambiente.

3.8 ESTACIONAMIENTOS 3.8.1 Queda prohibido estacionarse en la va pblica y en lotes vecinos desocupados. Es obligatorio que cada proyecto arquitectnico de edificacin considere dentro de los espacios abiertos del predio, reas para estacionamiento: de vehculos de carga, de empleados y de visitantes aplicando como mnimo, las siguientes normas:

--- 1 Cajn de Estacionamiento por cada 200 m2 de Almacn

--- 1 Cajn de Estacionamiento por cada 150 m2 de rea de Produccin

--- 1 Cajn de Estacionamiento por cada 50m2 de rea de Oficinas

--- 1 Cajn de Estacionamiento de trailers por cada 1000 m2 de nave o . Edificio Industrial

3.8.2 Todas las reas para estacionamiento debern ser pavimentadas y con la suficiente pendiente para el desalojo de las aguas pluviales, con guarniciones de proteccin, sealamientos y banquetas o andadores, empleando reas verdes para mejorar el ambiente y esttica exterior del edificio, se sugiere el empleo de setos como parte de la arquitectura de paisaje.

3.8.3 Se deben emplear setos y jardineras para crear una cortina verde que vestibule el estacionamiento y reas de servicio, adems, tanto en la vialidad como en las entradas de cada lote se deben colocar sealamientos preventivos que den seguridad a los usuarios del parque industrial.

3.9 REAS VERDES Son elementos importantes para a la preservacin del medio ambiente, la imagen urbana industrial del Parque y crear una atmsfera de confort para la poblacin del parque, los asentamientos industriales y la arquitectura del paisaje.

Al frente del terreno existir una franja mnima de 7.50 m. y 4.5 m. en lotes pequeos que se destinar principalmente a jardn o parte de estacionamiento para visitantes, segn el proyecto arquitectnico, en su caso se sembrarn rboles a cada 5.00 m. del tipo apropiado a la regin, preferentemente siempre verde; y el mantenimiento quedar a cargo del usuario del lote.

3.10 REAS ABIERTAS DE ALMACENAMIENTO No se permitir que los materiales, equipos, incineradores, tanques, basuras, combustibles o suministros de materia prima para la produccin de la empresa, queden expuestos a la vista del pblico y de los usuarios del Parque Industrial El Burrin a la va pblica, estos, deben protegerse con una barrera visual de material ptreo o cortina verde de una altura no menor de 1.80 m.

3.11 REAS Y ANDENES DE CARGA No se permiten andenes de carga en la fachada principal del edificio con frente a la calle o avenida, excepto si el terreno tiene dos frentes. Las reas y andenes de carga debern situarse preferentemente en los laterales del edificio o en su parte posterior. Excepcionalmente el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado podr autorizar un andn de carga al frente siempre y cuando las necesidades de la empresa lo justifiquen. Su construccin ser aprobada por la gerencia del Parque con el proyecto arquitectnico correspondiente y la solicitud del interesado.

3.11.1 BANQUETAS Las Banquetas al frente del lote, sern construidas por el propietario o empresa establecida, con las especificaciones y diseo muestra empleado en el acceso del Parque, as mismo, el ingreso vehicular a cada industria emplear la guarnicin tipo L construida con una curvatura de radio mnimo de 6.00 m. y amplitud de 6.00 m. Acorde con el diseo arquitectnico de la planta industrial.

3.11.1.1BANQUETAS CON JARDIN las banquetas con jardn, ubican el rea verde al frente del predio en una franja de 2.5 m, esta ser sembrada por el Parque por una sola vez y el mantenimiento quedar a cargo de la empresa propietaria del predio en cuestin, para conservar su imagen como industria limpia y contribuir a la arquitectura del paisaje del Parque.

3.12 CERCAS Y BARDAS 3.12.1 Se emplearn solamente en las colindancias posteriores y laterales del terreno con las propiedades vecinas, conservando las distancias especificadas en el punto 3.7.2 y 3.7.4.

3.12.2 Solo se permitir el empleo de materiales permanentes, principalmente mampostera, segn el criterio arquitectnico bajo el cual se proyect el edificio; son aceptables los materiales innovadores de alta calidad resistentes a la intemperie y durabilidad.

3.12.3 En las colindancias laterales se podr usar malla cicln con una cortina de rboles arbustos siempre verdes, muros de block aparente o mampostera de buena calidad.

3.12 .4 No se permite el uso de lmina, madera, concreto simple, alambre de pas cualquier otro material improvisado que represente mal uso, peligro o imagen negativa para la empresa y para el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado.

4. SUBESTACIONES Y ACOMETIDAS

4.1 Las subestaciones de cada empresa se ubicarn adyacentes a la construccin y deben protegerse con las especificaciones de la C. F. E., empleando adems cortinas visuales de diseo arquitectnico para ocultarlas y sealamientos de seguridad.

4.2 No se permite construir o ubicar subestaciones elctricas o de gas, al frente de la construccin, ni dentro de la franja verde de 7.50 m. normada como alineamiento respecto de la va pblica en el punto 3.7.2.

4.3 Las acometidas elctricas o telefnicas sern preferentemente subterrneas y deben cumplir con las especificaciones de proyecto de la C. F. E. y TELMEX en congruencia con la esttica y arquitectura industrial del edificio.

5. IDENTIFICACIN DE LAS EMPRESAS

La identidad de la empresa se localizar sobre la franja restrictiva de 7.50 m., sobre el rea verde para identificar a la industria ocupante, el diseo, dimensiones, tipologa y colores sern aprobados por la Gerencia del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado sin alterar de ninguna manera la imagen corporativa de la empresa.

5.1 Las medidas recomendables son 1.20 m. de altura por 3.00 m. de largo, en este se incluye el nombre de la compaa, cubriendo con las letras y el logotipo no ms del 50% de la superficie del anuncio y ser congruente con su imagen corporativa.

5.2 La fuente tipogrfica recomendable ser Helvtica con el nombre de la empresa, altura mxima de 60 cm. diseados y construidos con materiales permanentes en armona con el edificio.

5.3 No se permiten anuncios espectaculares sobre las fachadas techumbres del edificio, ni anuncios provisionales. En casos especiales, se permitir una permanencia mxima de 30 das, despus, ser removido del lugar, teniendo el Gerente y/o la Asociacin de Industriales del Parque Industrial El Burrin, la facultad para ordenar su retiro.

6. ALUMBRADO

Es obligatorio que los usuarios del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, consideren iluminacin exterior en sus edificios, por seguridad y como complemento del alumbrado pblico de las vialidades. Todas las edificaciones con muros principales y vista a la calle o avenida debern tener iluminacin en los accesos, en la fachada, estacionamientos y andenes.

La altura mxima de los postes de las luminarias ser de 12.00 m., sern mantenidas en buenas condiciones de operacin y con un nivel lumnico de 8 luxes como mnimo o el recomendable de luxes.

7. NORMAS DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

El propsito de este apartado, es aportar elementos para lograr un equilibrio armnico entre la arquitectura industrial, el diseo urbanstico del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, y el aspecto exterior de las edificaciones industriales que en su conjunto conforman a la imagen urbana que se desea. Estas normas propician la creatividad e innovacin arquitectnica de los proyectistas que buscan una expresin individual en sus obras y la armona con el medio ambiente y entorno del parque.

7.1 MATERIALES DE CONSTRUCCIN Solo se permitir el uso de materiales de construccin permanentes durables, y preferentemente mampostera y concretos; las estructuras metlicas o de concreto sern empleadas como elementos arquitectnicos y estructurales diseados con ingeniera de alta calidad.

Los materiales innovadores utilizados adecuadamente sern aceptados, siempre y cuando cumplan con las normas y reglamentos de construccin vigentes en el Municipio de San Jos Chiapa, y/o en el Estado de Puebla y renan la seguridad y esttica congruente con la intencin bajo la cual se plane el edificio industrial y la imagen urbana del Parque.

7.2 ALTURAS La altura de los edificios y todas las estructuras, estn limitadas a un mximo de 12.00 m. 3 pisos, salvo casos especficos en que por necesidades de la empresa se requiera una altura mayor; estos sern analizados por la Gerencia y/o la Asociacin de Industriales del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado para aprobacin o rechazo en su caso.

7.3 DRENAJE PLUVIAL Las azoteas de los edificios as como las reas abiertas pavimentadas, deben construirse con pendientes suficientes para facilitar los escurrimientos pluviales y deben desalojarse por medio de bajadas y drenes pluviales conectados directamente al sistema de drenaje pluvial superficial del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, en ningn caso se permitir la cada libre de las aguas ni se permitir conectarlas al drenaje sanitario de aguas servidas.

7.4 OBJETOS SOBRE EL TECHO Todo equipo u objeto que sobrepase la lnea de horizonte del techo, deber ocultarse con pantallas de diseo arquitectnico que armonicen con el edificio, se puede evitar la visualizacin desde la calle del material empleado en el techo y sus pendientes, mediante pretiles que se integren a la fachada.

8. PLAZO DE CONSTRUCCIN

Toda obra de edificacin deber ser planeada para concluirla dentro de un plazo razonable segn su tamao, no se permitir que las construcciones queden inconclusas o parcialmente terminadas, ni dejar expuestas las excavaciones sin que estas retornen en el corto tiempo al estado natural del sitio; el constructor presentar a la Gerencia del Parque Industrial El Burrin, el programa de obra del edificio as como su permiso de construccin emitido por las oficinas de obras pblicas del municipio y/o autoridades competentes.

8.1 PRESENTACIN DE PROYECTOS El proyecto ejecutivo para construir la planta industrial, ser previamente aprobado por el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado y por las autoridades correspondientes; el empresario remitir a la administracin del parque un juego de planos con plantas, fechadas, cortes, planos estructurales y mejoramiento del suelo, debidamente especificados, con dimensiones, alturas, materiales a emplear y programa de obras. El proyecto deber estar avalado por un profesional de la construccin, registrado como perito responsable en el estado de Puebla y/o el municipio de San Jos Chiapa.

La administracin del Parque entregar al propietario del lote, un plano con la localizacin de la manzana y ubicacin del predio, superficie, dimensiones, etc. As como las condiciones de uso del suelo, restricciones y los puntos de acometidas a las redes de infraestructura.

8.2 APROBACIN DEL PROYECTO Todo proyecto, construccin, ampliacin o remodelacin debe ser primeramente aprobado en planos por la Gerencia del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado , independientemente de que este cumpla con las disposiciones de las entidades normativas, municipales y estatales que autorizan la construccin de edificios o naves industriales.

8.3 PLAZO MXIMO DE CONSTRUCCIN El plazo mximo para iniciar la construccin de la nave o edificio industrial, ser de 9 meses contados a partir de la firma de aceptacin del interesado y entrega fsica del predio; en caso de retraso para iniciar la obra se podr otorgar un plazo adicional mximo de 6 meses para concluirla.

8.4 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES No se permitirn construcciones provisionales o ampliaciones que no cumplan con el criterio inicial establecido, las construcciones sern proyectadas con la flexibilidad suficiente para permitir un crecimiento modular conservando el mismo estilo arquitectnico y esttico, previa autorizacin oficial del proyecto o ampliacin, tanto del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, como de las autoridades correspondientes.

Las construcciones provisionales como casetas y bodegas empleadas durante el perodo de ejecucin de la obra, as como el retiro del equipo, materiales, escombro, y todos los sobrantes de la construccin, se retirarn antes de la puesta en marcha de la empresa

8.5 COLORES Las edificaciones del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, podrn usar colores de la gama de terracotas, tonos suaves o los colores naturales de los materiales; no sern aceptados los colores brillantes agresivos ni el uso de franjas o espectaculares que vayan en detrimento de la calidad e imagen urbana del Parque.

8.6 PREVENCIN CONTRA INCENDIOS Para su beneficio y reduccin de primas de seguros, cada empresa contar con las adecuadas instalaciones contra incendio, adems de las restricciones de colindancias, su proyecto incluir en su caso una red contra incendio, gabinetes, tomas siamesas y extintores estratgicamente localizados segn los requerimientos de las autoridades, departamento de bomberos, reglamentos vigentes del Estado de Puebla y las normas establecidas por la Secretara del Trabajo y Previsin Social.

8.7MANTENIMIENTO Todas las instalaciones industriales debern tener un mantenimiento peridico para conservar su estilo arquitectnico y la buena apariencia de sus edificios, reas verdes, estacionamientos, espacios abiertos y en general todos los elementos necesarios para conservar la buena imagen y funcionamiento, tanto de la empresa, como del Parque Industrial Ex-Hacienda; principalmente al frente del predio (reas verdes) y fachada principal del edificio.

8.8 MOBILIARIO URBANO La instalacin y mantenimiento del mobiliario urbano queda a cargo del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, no obstante, para mejorar su imagen urbana puede autorizar que las empresas instalen por su cuenta algunos elementos como: postes ornamentales de iluminacin, bancas, jardineras, sealamientos, kioscos, basureros pblicos, casetas telefnicas, fuentes, elementos ornamentales, semforos y protecciones peatonales, todos considerados como mobiliario urbano y en armona con el diseo urbanstico del Parque.

9. MISCELNEOS

9.1RESPONSABILIDAD El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, no ser responsable de ningn dao, prdida o perjuicio causado a los interesados directos o indirectos, por la aprobacin o rechazo de los planos, proyectos o construccin de obras que cumplan con la reglamentacin del Parque, pero que pudieran no ser aceptados y sancionados por las leyes de Obras Pblicas del municipio de San Jos Chiapa, y/o el Estado de Puebla.

9.2REGLAMENTOS PBLICOS Todas las operaciones y actividades realizadas dentro del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, estn sujetas a las leyes, normas oficiales (NOM) y reglamentos vigentes de orden Federal, Estatal y Municipal; es responsabilidad de las empresas dar cumplimiento a estos requerimientos aplicables en su caso, a su actividad industrial y autorizacin de operacin o funcionamiento.

Las Secretaras SEMARNAT, SALUD y la CNA o sus equivalentes en la entidad, regulan la recepcin de aguas en la red sanitaria y emisiones contaminantes en todas sus formas, por lo que el funcionamiento de las empresas deber apegarse a lo que dictaminen estas Entidades normativas para su adecuada operacin y autorizacin de funcionamiento.

9.3 RETIRO DE BASURAS Y DESHECHOS SLIDOS El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado mediante convenio con las autoridades municipales de San Jos Chiapa o alguna empresa privada especializada, podr negociar el retiro de basuras y de deshechos slidos no contaminantes para dar un servicio peridico a las empresas que lo soliciten, quedando a cargo de estas, el pago de estos servicios directamente al prestador de este servicio, privado o municipal en su caso.

9.4 SELECCIN DE EMPRESAS Con base en este reglamento, el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado se reserva el derecho de aceptar o rechazar la solicitud para establecimiento de algunas empresas, tomando en consideracin su actividad industrial, la inversin programada, nmero de empleos generados, necesidades de operacin, demanda de servicios, emisin de contaminantes, planes de inicio de actividades, etc.

9.5 DAOS EN PROPIEDAD PRIVADA O VA PBLICA Toda persona que opere dentro del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado y que debido a sus actividades, voluntaria involuntariamente causen daos a otras propiedades, vas pblicas, mobiliario urbano y servicios comunes, debern reparar por su cuenta y riesgo los perjuicios causados al Parque o propiedad ajena, sin necesidad de recurrir a los procedimientos de obligacin que marca la va legal.

10. FACULTADES DEL PARQUE INDUSTRIAL EX-HACIENDA EL SALADO

10.1 MODIFICACIONES AL REGLAMENTO El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado se reserva el derecho de modificar y mejorar este Reglamento en cualquier tiempo; sin que tales cambios lesionen los intereses de los Asociados y/o las empresas en l establecidas; sus condiciones y restricciones deben hacerse cumplir por el Representante del Parque y las violaciones o incumplimiento, le dan derecho a tomar acciones y en su caso recurrir a las autoridades competentes, para corregir anomalas y vigilar el uso razonable de las distintas reas que lo componen.

10.2 DURACIN DEL REGLAMENTO La duracin del reglamento es indefinida y ser actualizado como instrumento gua para mejorar la operacin, conservacin y mantenimiento del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado.

10.3 OCUPACIN DE LOS LOTES Con base en los acuerdos y entrega fsica de los predios a cada uno de los propietarios, el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, podr exigir la ocupacin del lote asignado, la construccin y la instalacin de la empresa, vigilando el cumplimiento del plazo de 9 meses estipulado en este reglamento.

10.4 INSPECCIN DE OBRA El Administrador o gerente del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, tendr la facultad de practicar inspecciones durante la construccin de la obra y la operacin de las empresas, para verificar el cumplimiento de los ordenamientos de este Reglamento, as como los Municipales, Estatales y Federales.

10.5 SUSPENSIN DE OBRAS El Gerente del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado , podr solicitar a las autoridades competentes la suspensin de toda obra que no cumpla con la normatividad y/o las disposiciones legales vigentes o si considera que su ejecucin representa algn peligro para los ocupantes o usuarios del Parque y si no respeta lo estipulado en este Reglamento.

10.7 ASOCIACIN DE INDUSTRIALES El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, pugnar para que los usuarios formen una asociacin de industriales del Parque con el fin de proteger sus intereses y conservar en ptimas condiciones la imagen, funcionamiento y valor de inmueble. Con esta forma de Asociacin, las empresas podrn negociar, todos los aspectos que afecten o beneficien la operacin de sus industrias, y se harn cargo del mantenimiento, conservacin y vigilancia, aportando recursos para conservar la plusvala de sus inversiones.

11. COMPROMISOS DEL PARQUE INDUSTRIAL EX-HACIENDA EL SALADO

El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, est comprometido con los empresarios e industriales, ofrecindoles las mejores condiciones de ubicacin infraestructura y servicios; su planeacin rene los conceptos ms avanzados del urbanismo industrial y los ms altos estndares de calidad, tomando como marco de referencia la Norma Mexicana de Parques Industriales NMX-R-046-SCFI-2011, para garantizar su eficiencia, competitividad e imagen urbana.

11.1 DISPOSICIN DE SERVICIOS Es compromiso del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado proporcionar la infraestructura y servicios bsicos indispensables con estndares de alta calidad para favorecer la operacin de las empresas que en l se instalen.

Los servicios disponibles sern contratados directamente por el empresario con la Entidad prestadora de esos servicios; Telmex, CFE, autoridades municipales, etc., las redes de infraestructura y servicios disponibles en el Parque son:

--Red de Distribucin y Almacenamiento de Agua Potable. --Red de Distribucin de Energa Elctrica. --Red de Alumbrado Pblico --Red de Telecomunicaciones. --Red de Drenaje Sanitario. --Drenaje Pluvial Superficial --Planta de Tratamiento de Aguas Negras. --Previsiones para disposicin de desperdicios en general y eliminacin de desechos slidos industriales con cargo a las empresas en su caso. --Vialidades urbanizadas y pavimentadas, banquetas, reas verdes, reas de servicios. --Mantenimiento y Vigilancia del Parque --Caseta de Control

11.2 MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA La Gerencia del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado dar a conocer oportunamente a los propietarios de los lotes, la cuota de mantenimiento para su conservacin y vigilancia y esta ser proporcional a la superficie del lote ocupado por sus empresas.

11.3 CUMPLIMIENTO A LA NORMATIVIDAD Cumplir con las disposiciones vigentes y las que en el futuro se expidan sobre desarrollo urbano, as como las relacionadas al uso del suelo, utilizacin de agua, energa elctrica y en general las referentes a la prevencin y control de la contaminacin ambiental, contempladas en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.

La Administracin del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado y la Asociacin de Industriales del Parque, vigilarn el estricto cumplimiento de este Reglamento, sin crear una indebida privacin de las funciones caractersticas de cada empresa y la libertad de manifestarse como tal, dentro de un uso razonable del sitio, as mismo se utilizar como un instrumento para apoyar su operacin, conservacin, mantenimiento y plusvala de sus inversiones.

El propsito del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado es crear las mejores condiciones para la operacin eficiente de las empresas y estas puedan elevar sus niveles de competitividad, solucionar problemas comunes y propiciar la modernizacin de las industrias. El presente Reglamento est formulado para proteger los intereses de los industriales del Parque, procurando los mecanismos para conservar en buenas condiciones su estado y funcionamiento, tal y como fue planeado.

El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, proporcionar un ejemplar de este Reglamento a todos los adquirientes de un lote industrial para dar a conocer al empresario las responsabilidades, obligaciones y derechos que adquiere al instalar su industria y formar parte de este importante Parque Industrial.

El presente, Reglamento Interno de Operacin es un documento oficial y es un anexo ms, de las escrituras respectivas que amparan la adquisicin de un lote en el Parque Industrial Ex- Hacienda El Salado.