Reglamento nacional de edificaciones

Reglamento nacional de edificacionesGabriela BarredaLiss CaldernWilson BlancoAlberth Flores Efrain Torres

TITULO III.1NORMA A.020VIVIENDACaptulo I: GeneralidadesArtculo 1.-Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.

Artculo 2.-Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.

Artculo 3.-Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:

UNIFAMILIARCONJUNTO RESIDENCIALEDIFICIO MULTIFAMILIARArtculo 4.-Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales.

Artculo 5.-Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una viviendas, est en funcin al nmero de dormitorios, segn lo siguiente:ViviendaNmero de habitantes1 dormitorio22 dormitorios33 a ms dormitorios5

1231Captulo II: Condiciones de DiseoArtculo 6.-Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la norma A-010, Condiciones generales de Diseo.Artculo 7.-Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la circulacin y el amoblamiento requerido acorde con el nmero de habitantes.

Artculo 8.-El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin ser de 40 m2. El rea mnima de una vivienda con capacidad de ampliacin ser de 25m2

Artculo 9.-Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. As como la cocina del comedor, Estar comedor.

Artculo 10.-Las escaleras y corredores que estn entre muros debern tener un ancho mnimo de 0.90 m. Escaleras con un tramo abierto puede tener mnimo 0.80 m.

Mn. 0.90m

ESCALERAS ENTRE MUROSESCALERAS CON UN SOLO TRAMOMn. 0.80mArtculo 11.-En zonas permitidas, podrn haber construcciones de 6 niveles, SIN ASCENSOR, solo si el 5to piso sea tipo dplex.

12345

7654321No es necesario ascensorEs necesario ascensorArtculo 12.- El acceso a viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m. En edificios multifamiliares y residencias, ser mnimo de 1.00 m VIVIENDA UNIFAMILIAR

VIVIENDA MULTIFAMILIARMin: 1.00 m

Min: 0.90 mArtculo 13.- Las viviendas unifamiliares podrn construirse por etapas, siempre que se cumpla con el artculo 8 y tenga los planos de la vivienda completa.

CONSTRUCCIN SIN ETAPASCONSTRUCCIN POR ETAPAS

Artculo 14.-Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.Artculo 15.-El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el plan urbano de acuerdo con las condiciones socio econmicas de cada localidad.

Captulo III: Caractersticas de las viviendasArtculo 16.-La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros y una solucin acorde al medio ambiente.

No es un lugar adecuado para vivirArtculo 17.-Para la edificacin de una vivienda se debe verificar antes la resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio.Tambin se debe verificar el estado de edificaciones vecinas.

El estado es malo y es peligroso construir una vivienda colindante

La morfologa del suelo obliga a hacer unas bases asSi existe agua subterrnea, se debe prever una solucin que haga al piso impermeable.

Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua deben estar protegidas para evitar su paso por capilaridad

Se debe proteger esta zonaArtculo 18.-Los materiales para los cerramientos exteriores deben ser estables, resistentes al fuego, evitar que el agua se filtre al interior.

Este cerramiento no es resistente al fuego pero debe tener un sistema para controlas incendiosArtculo 19.-El alfeizar de una ventana tendr una altura mnima de 0.90 m. Las ventanas deben ser de fcil operacin y permitir su limpieza desde el interior.

Min: 0.90 m Fcil operacinArtculo 20.-Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.07 m entre ambos lados terminadosLos tabiques exteriores debern tener un ancho en funcin a las necesidades de aislamiento.

Tabique interior 0.07mTabique exterior

Tener en cuenta factores trmicos, acsticos y climticosArtculo 21.-Los sistemas de agua, electricidad y comunicacin debern estar alojados en ductos accesibles con el fin de permitir su registro, reparacin y mantenimiento.

AGUAELECTRICIDAD

COMUNICACINArtculo 22.-Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, desgaste y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.

Resistente a grasa y aceiteArtculo 23.-Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua y resistir la accin de los vientos. Las azoteas o techos ocupados deben tener parapetos de 1.10 m como mnimo.

El agua no se debe filtrarResistente a la accin de los vientos

1.10 mEl ltimo techo de una vivienda de varios pisos deber tener un aislamiento trmico para estar igual que los dems pisos.Los techos deben contar con un sistema de evacuacin de agua lluvias.

El ltimo techo debe ser diferente a los dems SISTEMA DE TEJASArtculo 24.-Los servicios sanitarios estarn distribuidos segn lo siguiente:

Viviendas de hasta 25 m2Viviendas con ms de 25 m21 inodoro1 ducha1 lavadero1 inodoro1 ducha1 lavatorio

1 lavaderoArtculo 25.-Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin. Todos los ambientes de aseo deben contar con una vlvula de control.

Artculo 26.-Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y deben tener dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga.

220 voltiosArtculo 27.-Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, y estarn al exterior de la vivienda.

Artculo 28.-Las viviendas privadas sern construidas con materiales y sistemas de construccin aprobados por SENCICO.

Captulo IV: Condiciones adicionales para conjuntos residenciales y quintasArtculo 29.-La funcin de un conjunto residencial y una quinta es permitir el acceso a servicios comunes que generen beneficios.

RecreacinSeguridadEstacionamientosMobiliario urbanoArtculo 30.-Los proyectos en lotes de 450 m2 o ms podrn acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales.

450 m2Artculo 31.-En conjuntos residenciales y quintas, conformados por viviendas unifamiliares, se permitir el crecimiento de hasta 3 niveles.

123Artculo 32.-Cada vivienda que integre el Conjunto Residencial o Quinta deber tener su propio medidor de agua. Habr un medidor para reas comunes.

Artculo 33.-Cada vivienda que integre el Conjunto Residencial deber tener su propio medidor de luz. Para reas comunes, habr un solo medidor.

Captulo V: Condiciones de diseo para proyectos de densificacin urbanaArtculo 34.-En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencia mayor a la establecida originalmente, es posible aumentar el nmero de viviendas sobre un lote. Se podrn hacer uso de los retiros o reas libres para el acceso a las nuevas viviendas.Artculo 35.-La altura mxima ser de 4 pisos y el rea libre al interior del lote podr ser inferior a la normativa, slo si se cumple la norma A 010 Condiciones Generales.