REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONESVIVIENDA

DEFINICION : Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.

FUNCIONES MNIMAS: Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.

GENERALIDADES:TIPOS

UBICACIN: Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales.

DENSIDAD:Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:

Vivienda nmero de habitantesDe un dormitorio 2 De dos dormitorios 3De tres dormitorios o ms 5

DIMENSIONES:Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la circulacin y el amoblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las personas que la habitarn.CONDICIONES DE DISEO AREA TECHADA MINIMA :

AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERIA

CORREDORES Y ESCALERAS

NECESIDAD DE ASCENSOREn las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex y el edificio no cuente con semistano.

ANCHO DE ACCESO

EJECUCIN POR ETAPAS:En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente. EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACIN O AMPLIABLE:Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el sistema constructivo por emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario.

NMERO DE ESTACIONAMIENTOS: El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones socioeconmicas de cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se considerar como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no ser exigible estacionamiento en el interior de los lotes.11CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS CONDICIONES :LA vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente. Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio.

VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADASLas ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern tener un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar con carpintera de materiales compatibles con los materiales del cerramiento.

TABIQUES

INSTALACIONES:

Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre stos y los medidores de caudal, as como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin, debern estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras. Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario.

CUBIERTAS Y TECHOS Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los vientos dominantes.

APARATOS SANITARIOS Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn las siguientes cantidades mnimas:

Viviendas hasta 25 m 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero Viviendas con ms de 25 m 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

INSTALACIONES ELECTRICAS Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada vivienda.

INSTALACIONES DE GAS Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso comn.

VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCION DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas.