Reglamento Para La Fusion, Subdivision, Relotificacion y Fraccionamientos Para El Estado de Veracruz

7/31/2019 Reglamento Para La Fusion, Subdivision, Relotificacion y Fraccionamientos Para El Estado de Veracruz

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RAFAEL HERNANDEZ OCHOA, Gobernador Const it ucional del EstadoLibre y Soberano de Veracruz-Llave.

En uso de las facultades que me confiere el artculo 87fraccin I de la Consti t ucin Polt ica del Estado, con fundament o enlos art culos 3, 4 y 10 bis de la Ley Orgni ca del Poder Ej ecuti vo delEstado y 1, 2, 5, 6, 10, 18 fraccin I inciso i, el capt ulo VI I y demsrelativos de la Ley de Asentamientos Humanos para el Estado deVeracruz-Llave, he ten ido a bien expedir el sigu ient e:

REGLAMENTO PARA LA FUSI N, SUBDI VI SI N, RELOTI FI CACI NY FRACCI ONAMI ENTO DE TERRENOS PARA EL ESTADO DEVERACRUZ-LLAVE.

Artculo 1. GENERALIDADES.- De conformidad con el artculo 2 de laLey de Asentamientos Humanos para el Estado de Veracruz-Llave, sedeclara de orden pblico e inters social, el cumplimiento y observancia delas disposiciones de este Reglamento, de sus Normas TcnicasComplementarias y de las dems disposiciones legales en materia defusiones, subdivisiones, relotificaciones o fraccionamientos de terrenos.

Para los fines de este Reglamento, se designar a la Ley deAsentamientos Humanos para el Estado de Veracruz-Llave, como "La Ley";

al Plan Estatal para el Desarrollo Urbano y Rural, los Planes Regionales y losPlanes Municipales como "El Plan Estatal"; a la Direccin General deAsentamientos Humanos y Obras Pblicas del Estado de Veracruz, como "LaDireccin"; al Reglamento para la Fusin, Subdivisin, Relotificacin yFraccionamiento de Terrenos como "El Reglamento"; y las Normas TcnicasComplementarias como "Las Normas Tcnicas".

Artculo 2. ALCANCE.- Las Fusiones, Subdivisiones, Relotificaciones yFraccionamientos de Terrenos, que se realicen dentro de los lmites delterritorio de la Entidad, a que se refiere el Captulo Sptimo de la Ley, se

regirn por las disposiciones de este Reglamento.

Artculo 3. FACULTADES.- De conformidad a lo dispuesto por la Ley,la aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de esteReglamento corresponde a:

I.- El Gobernador del Estado.


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II.- La Direccin General de Asentamientos Humanos y ObrasPblicas.

III.- Los Comits Municipales de Desarrollo Urbano y Rural.IV.- Las Comisiones de Conurbacin.

Artculo 4. FACULTADES DEL GOBERNADOR.- Son atribuciones delGobernador del Estado, las previstas en los artculos 5 y 6 de la Ley.

Artculo 5. FACULTADES DE LA DIRECCION.- Adems de lasatribuciones que le delegue el Gobernador del Estado, corresponde a laDireccin:

I.- Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse toda fusin,subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de terrenos;

II.- Otorgar la licencia para fusionar, subdividir, relotificar y fraccionar

terrenos en el territorio de la Entidad, una vez concedida la autorizacinrespectiva;III.- Realizar inspecciones y supervisiones a las fusiones,

subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos;IV.- Ordenar la suspensin temporal o definitiva, parcial o total de las

obras en proceso de ejecucin o terminadas por violaciones a la autorizacinconcedida en los trminos de este Reglamento;

V.- Imponer las sanciones correspondientes en los trminos de esteReglamento.

VI.- Expedir y modificar, en su caso, las Normas Tcnicas

Complementarias, los acuerdos, instructivos, circulares y demsdisposiciones administrativas que procedan para el cumplimiento delpresente Reglamento;

VII.- Autorizar las promociones de venta, a las personas fsicas omorales, dedicadas a la venta de terrenos y/o viviendas; y

VIII.- Todas aquellas que fueran necesarias para la observancia de laLey y las Normas Tcnicas, de conformidad con las disposiciones legalesexistentes.

Artculo 6. FACULTADES DE LOS COMITES MUNICIPALES DE

DESARROLLO URBANO Y RURAL, Y DE LAS COMISIONES DECONURBACION.- Son atribuciones de los Comits Municipales de DesarrolloUrbano y Rural, y de las Comisiones de Conurbacin; adems de aquellasque le deleguen el Gobernador del Estado y la Direccin, las siguientes:

I.- Vigilar que se cumplan las disposiciones contenidas en "El PlanEstatal";


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II.- Coadyuvar a la Direccin en las inspecciones a las fusiones,subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos;

III.- Auxiliar a la Direccin en la imposicin de las medidas deseguridad y sanciones previstas en este Reglamento; y

IV.- Todas aquellas que fueran necesarias y que las disposicioneslegales le confieren.

Artculo 7. DEFINICIONES.- Para los efectos de este Reglamento, seentiende por:

I.- Fusin.- La unin de un solo predio de dos o ms terrenoscolindantes,

II.- Subdivisin o Relotificacin.- La particin de un terreno que norequiere el trazo de vas pblicas. La subdivisin est referida a aquelloscasos en que se trate de un solo predio. La relotificacin, comprender la

particin de un terreno formado por dos o ms predios. A los terrenosurbanos mayores de diez mil metros cuadrados de superficie, se les dar eltratamiento correspondiente a fraccionamientos;

III.- Fraccionamientos.- La divisin de un terreno en lotes, querequiera del trazo de una o ms vas pblicas;

IV.- Va Pblica.- Todo espacio de uso comn que por disposicin deautoridad administrativa, se encuentre destinado al libre trnsito, deconformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia; as como todoinmueble que de hecho se utilice para ese fin. Por sus funciones seclasifica en:

a).- Avenidas Principales.- Son los ejes internos de los centros depoblacin, o arterias para penetrar a stos o circunvalarlos, formando laestructura vial principal;

b).- Calles Colectoras.- Son aquellas destinadas a conducir el trnsitode las calles locales, hacia las avenidas principales, o hacia sectoresprximos, formando la estructura secundaria;

c).- Calles Alimentadoras.- Son aquellas destinadas preferentemente altrnsito de los sectores urbanos y dan acceso a los predios;

d).- Calles de Retorno.- Son las calles alimentadoras cerradas en unode sus extremos, invariablemente contarn con una rea circular que

permita el regreso del trnsito en el extremo cerrado;e).- Andadores.- Son aquellas destinadas exclusivamente al trnsito de

peatones.V.- Infraestructura Urbana.- Son los sistemas de organizacin y

distribucin de bienes y servicios para el buen funcionamiento de la ciudaden beneficio de la poblacin; quedan comprendidos en esto:

a).- El sistema de agua potable;


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b).- El sistema de aguas negras y/o aguas pluviales;c).- La red de energa elctrica;d).- La red telefnica;e).- La red de gas;f).- La red de alumbrado pblico; yg).- Los pavimentos, guarniciones y banquetas.VI.- Equipo Urbano.- Es el conjunto de instalaciones, construcciones y

mobiliario, destinado a prestar a la poblacin los servicios administrativos,educativos, deportivos, comerciales, de salud y asistencia, recreativos yotros; quedando comprendidos:

a).- Mercados;b).- Centrales de Servicios;c).- Bibliotecas;

d).- Museos;e).- Escuelas;f).- Auditorios;g).- Guarderas;h).- Asilos;i).- Casetas de Vigilancia;j).- Oficinas de Correos y Telgrafos y las que a juicio de la Direccin

sea conveniente considerar.VII.- Mobiliario Urbano.- Es el conjunto de instalaciones mviles que

complementan al equipamiento de las ciudades para cumplir con su funcin;

se deber entender como tales:a).- Unidades para recoleccin de basura;b).- Patrullas para vigilancia;c).- Casetas para telfonos pblicos.VIII.- Areas de Cesin.- Son las superficies de terrenos que los

fraccionadores, debern disponer a favor de los Municipios.IX.- Manzana.- Area formada por uno o varios terrenos contiguos

delimitada por vas pblicas.X.- Lote.- Fraccin de terreno que resulta de la divisin de una

Manzana.

XI.- Area Verde.- Son las superficies de terreno destinadaspermanentemente a contener jardines, en los cuales quedar prohibido todotipo de construcciones.

XII.- Areas Comerciales.- Son las superficies de terreno destinadaspermanentemente a ser utilizadas para actividades comerciales.

XIII.- Densidad de Construccin.- Es la relacin que existe entre elrea ocupada por las edificaciones y la superficie total del predio.


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XIV.- Vivienda Unifamiliar.- Es la destinada a contener a una solafamilia.

XV.- Vivienda Multifamiliar.- Es la destinada a contener a dos o msfamilias en forma independiente.

TITULO PRIMERODE LA FUSIN, SUBDIVISIN YRELOTIFICACIN DE PREDIOS

Captulo IGeneralidades

Artculo 8. ALCANCE.- El objeto de la vigilancia y regulacin de las

fusiones, subdivisiones y relotificaciones de predios es lograr unordenamiento en la traza urbana, un aumento del valor del suelo, y unracional uso y destino de la tierra.

Artculo 9. DE LA CLASIFICACION.- Para efectos de este Reglamento,se considerarn como fusiones, subdivisiones y relotificaciones lassiguientes:I.- Las que se sitan en cualquier Manzana, dentro del fundo legal.II.- Las que se sitan dentro de un fraccionamiento o colonia.III.- Las que se sitan dentro de zonas ejidales que han sido objeto de

regularizacin por las autoridades agrarias, por estar ubicadas dentro dereas urbanas.IV.- Las que se sitan dentro de terrenos considerados como rurales que

sean contiguos a las zonas urbanas.

Captulo IIDe las Solicitudes

Artculo 10. DE LAS SOLICITUDES.- Para autorizar fusiones,

subdivisiones y relotificaciones de terrenos, deber presentarse ante laDireccin, por persona fsica o moral una solicitud de acuerdo a la formaDGAHOP 0001 misma que contendr los siguientes datos:

I.- Nombre y apellidos del solicitante;II.- Domicilio del solicitante;III.- Tipo de operacin;IV.- Ubicacin del predio y nmero oficial;


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V.- Clave catastral;VI.- Nmero de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del

Comercio;VII.- Colindancias;VIII.- Superficie total;IX.- Superficie de las fracciones;X.- Categora Urbana ( ) Rstico ( );XI.- Uso actual;XII.- Uso al que se pretende destinar;XIII.- Adquirente;XIV.- Enajenante; yXV.- Croquis del o los predios.

Artculo 11. DE LOS DESLINDES.- Adems de los requisitos sealados

anteriormente, en aquellos casos en que a juicio de la Direccin seanecesario, el solicitante entregar un deslinde suscrito por la autoridadcompetente del o los predios respectivos.

Artculo 12. DE LA PERSONALIDAD DEL SOLICITANTE.- Podrnsolicitar licencia de fusin, subdivisin o relotificacin de predios lossiguientes:

I.- Quienes resulten propietarios de conformidad con la escriturapblica del o los predios;

II.- Los representantes legales de las personas morales;

III.- Los Notarios Pblicos; yIV.- Los representantes legales de los organismos oficiales.

Artculo 13. DE LOS DOCUMENTOS.- La presentacin de documentos,planos, certificados y constancias falsos o alterados sujetarn a losresponsables a las sanciones que les correspondan de las disposicionessealadas en el Cdigo Penal del Estado.

Captulo IIIDel procedimiento para la autorizacin defusiones, subdivisiones y relotificaciones de predios

Artculo 14. DE LA REVISION DE DOCUMENTOS.- Recibida la solicitudy documentos anexos sealados en el Captulo anterior, la Direccin


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proceder a su revisin, en plazo no mayor de 15 das hbiles contados apartir de la fecha de recepcin. En caso de rechazo, la Direccin comunicaral solicitante las causas especficas por las que no haya sido posible aceptarla solicitud y le sealar un plazo que no exceder de 30 das hbiles, paraque se ajuste a las normas sealadas en este Reglamento. Vencido eseplazo se tendr por no presentada la solicitud.

Artculo 15. DE LAS CONDICIONES PARA LA AUTORIZACION.- LaDireccin se apoyar adems de los requisitos sealados en los artculos 80y 83 de la Ley, en las siguientes normas para la autorizacin respectiva:

I.- La superficie mnima procedente para subdividir o relotificar unpredio ser de 105 metros cuadrados con frente mnimo de 7 metros;

II.- Los lotes que resulten de la subdivisin o relotificacin de unpredio, debern tener acceso directo a una va pblica;

III.- Cuando por razones fsicas se haga necesario ubicar lotesinteriores, se autorizarn, siempre y cuando se resuelva su acceso a una vapblica mediante una servidumbre de paso, que no ser menor de 3.00metros de frente a la va pblica;

IV.- No se otorgar la autorizacin, cuando el uso que se pretendadar a las fusiones, subdivisiones o relotificaciones, resulte diferente alprevisto en el Plan Estatal;

V.- No se otorgar cuando la autorizacin respectiva pudiere generarpor su naturaleza, intensa concentracin de usuarios, de trnsito devehculos o de estacionamiento, mayor demanda de servicios municipales, o

d origen a problemas espaciales de carcter urbano;VI.- No proceder la autorizacin en aquellos casos que a juicio de laDireccin se altere el equilibrio, seguridad o armona de la comunidad; y

VII.- Para la ejecucin de programas de mejoramiento, regeneracin,remodelacin o rehabilitacin urbana, que lleve a cabo el poder pblico o elsector privado, se podrn modificar las normas antes sealadas previoestudio del proyecto que realice la Direccin y que por razones de interssocial justifiquen la autorizacin.

Captulo IVDe las obligaciones

Artculo 16. LICENCIAS.- El solicitante de una fusin, subdivisin orelotificacin de predios deber pagar a la Tesorera General del Estado elimporte de la licencia correspondiente, de conformidad con la tarifa que seseale en la Ley de Hacienda.


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Las fusiones o subdivisiones que deban ejecutarse por resolucinjudicial, quedarn exentas de pago.

Las fusiones o subdivisiones a favor de familiares hasta el gradotercero en lnea directa, que acrediten mediante certificado oficial de laautoridad correspondiente la no posesin o propiedad de bienes inmuebles,quedarn exentas de pago.

Artculo 17. DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.- El solicitante de unafusin, subdivisin o relotificacin, estar obligado a introducir por su cuentay bajo autorizacin de las autoridades competentes, los servicios pblicosnecesarios para el uso de los lotes.

TITULO SEGUNDO

DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE TERRENOSCaptulo IGeneralidades

Artculo 18. VIALIDAD.- Todo fraccionamiento que se realice en elterritorio del Estado, deber resolver su enlace con el sistema vialrespectivo, mediante el o los accesos necesarios, de conformidad con lasespecificaciones que seale la Direccin.

Artculo 19. INFRAESTRUCTURA URBANA.- Todo fraccionamiento depropiedad pblica o privada, deber tener la infraestructura que le sealeeste ordenamiento, con las especificaciones que le correspondan de acuerdoa su clasificacin, debiendo unirse a los servicios pblicos ya establecidos enlas poblaciones de las que dependan.

Aquellos que se encuentren en los permetros urbanos o en las reasde reserva, debern considerar lo necesario para su futura conexin.

Cuando no sea posible o conveniente, a juicio de la Direccin,conectar los servicios pblicos a las redes municipales, la infraestructuraurbana se proyectar y construir en tal forma que funcione de manera

independiente a la ciudad de que se trate.

Artculo 20. EQUIPO URBANO.- En todos los fraccionamientos seconsiderarn las reas de cesin como seala este Reglamento para alojar elequipo urbano que seale el Plan Estatal.


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Captulo IIDe los tipos de fraccionamientos

Artculo 21. CLASIFICACION.- Para efectos de este Reglamento, losfraccionamientos se clasifican en:

I.- Urbanos y Suburbanos:a).- Habitacionales;b).- Industriales.II.- Rurales:a).- Habitacionales;b).- Agropecuarios.III.- Especiales:a).- Cementerios.

Artculo 22. FRACCIONAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS.- Seentender por fraccionamiento urbano aquel que se encuentre enclavadodentro del rea de la ciudad y que por consiguiente cuenta con conexinvial, redes de agua potable, drenaje y energa elctrica.

Se considera fraccionamiento suburbano aquel que se encuentreubicado contiguo a las reas urbanas y que no cuente en su totalidad con elequipamiento necesario.

Artculo 23. FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES.- Son aquellosdestinados predominantemente a la habitacin; de acuerdo con sus

caractersticas se clasifican en:a).- Habitacional de primer orden;b).- Habitacional de segundo orden;c).- Habitacional de tercer orden;d).- De inters social; ye).- Populares.

Artculo 24. HABITACIONAL DE PRIMER ORDEN.- Sonfraccionamientos habitacionales de primer orden, aquellos que se ajustan alas siguientes especificaciones:

I.- LOTIFICACION:a).- El sesenta por ciento de los lotes no ser menor de 450 metros

cuadrados de superficie y 15 metros de longitud en el frente;b).- El quince por ciento de los lotes debern tener 300 metros

cuadrados de superficie y 12 metros lineales de frente;c).- El diez por ciento de los lotes debern tener 200 metros

cuadrados de superficie y 10 metros lineales en el frente;


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b).- La densidad de construccin en cada lote se ajustar a:50% para los lotes de 300 metros cuadrados de superficie;55% para los lotes de 200 metros cuadrados de superficie; y60% para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie.III.- USOS Y DESTINOS:a).- Se permitir usar el 3% de la superficie vendible para reas

comerciales; yb).- Se permitir usar el 10% del rea vendible para vivienda

multifamiliar.IV.- CESIONES:a).- El 15% del rea vendible para equipo urbano; yb).- el 8% de la superficie vendible para reas verdes.V.- VIALIDAD:a).- Las avenidas principales medirn 20 metros de ancho de

alineamiento a alineamiento como mnimo; las banquetas medirn 3 metrosde ancho de los cuales del 20 al 40% se usar como zona jardinada; encada caso la Direccin determinar el ancho de los arroyos y del camelln;

b).- Las calles colectoras medirn 14 metros de ancho de alineamientoa alineamiento como mnimo; las banquetas medirn 3.00 metros de anchode los cuales el 40% se usar como zona jardinada; en cada caso laDireccin determinar el ancho de los arroyos y del camelln;

c).- las calles alimentadoras medirn 12 metros de ancho dealineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de anchode los cuales el 30% se usar como zona jardinada;

d).- Las calles de retorno se ajustarn a las normas sealadas para lascalles alimentadoras, el radio mnimo del retorno ser de 7 metros;e).- Los andadores medirn 5 metros de parmetro a parmetro como

mnimo; de los cuales el 40% se usar como zona jardinada.VI.- INFRAESTRUCTURA URBANA:El fraccionamiento deber contar con la siguiente infraestructura como

mnimo, con las especificaciones sealadas en las normas tcnicas:a).- Red de agua potable y ramaleo a tomas domiciliarias.b).- Red de drenaje y sistema de alcantarillado;c).- Red de energa elctrica;

d).- Red de telfono;e).- Sistema de tratamiento de aguas negras; aprobado por la

Direccin General de Asuntos Ecolgicos en los casos que no puedanconectarse a la red municipal;

f).- Guarniciones y banquetas;g).- Calles pavimentadas;h).- Alumbrado pblico;


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i).- Jardinera, mayor y menor en las zonas de cesin, camellones,reas verdes y banquetas;

j).- Mobiliario urbano;k).- Sealamiento y nomenclatura.

Artculo 26. HABITACIONAL DE TERCER ORDEN.- Sonfraccionamientos habitacionales de tercer orden; aquellos que se ajustan alas siguientes especificaciones:

I.- LOTIFICACION:El sesenta y cinco por ciento de los lotes ser menor de 200 metros, 2

de superficie y 10 metros lineales de frente.El veinticinco por ciento de los lotes debern tener 105 metros

cuadrados de superficie y 7 metros lineales en el frente.II.- RESTRICCIONES:

a).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar un rea de reservasin construir, de acuerdo a las siguientes especificaciones:3.00 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 200

metros cuadrados de superficie; y 2.50 metros lineales a todo el frente delpredio para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie;

b).- La densidad de construccin en cada lote se ajustar a:55% para los lotes de 200 metros cuadrados de superficie; y60% para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie.III.- USOS Y DESTINOS:a).- Se permitir usar el 20% del rea vendible para vivienda

multifamiliar;b).- Se permitir usar el 5% del rea vendible para reas comerciales.IV.- CESIONES:a).- El 15% del rea vendible para equipo urbano; yb).- El 4% del rea vendible para reas verdes.V.- VIALIDAD:

a).- Las avenidas principales medirn 14 metros de ancho dealineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 2.50 metros de anchode los cuales el 40% se usar como zona jardinada;

b).- Las calles colectoras medirn 12 metros de ancho de alineamiento

a alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de ancho, de los cualesel 35% se usar como zona jardinada;

c).- Las calles alimentadoras medirn 10 metros de ancho dealineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de ancho,de los cuales el 35% se usar como zona jardinada;

d).- Las calles de retorno se ajustarn a las normas sealadas para lascalles alimentadoras, el radio mnimo de retorno ser de 7.00 metros;


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e).- Los andadores medirn 5.00 metros de alineamiento aalineamiento, de los cuales el 40% se usar como zona jardinada.

VI.- INFRAESTRUCTURA URBANA:El fraccionamiento deber contar con la siguiente infraestructura, con

las especificaciones sealadas en las normas tcnicas:a).- Red de agua potable y ramaleo a tomas domiciliarias;b).- Red de drenaje y sistema de alcantarillado;c).- Sistema de tratamiento de aguas negras;d).- Red de energa elctrica;e).- Calles pavimentadas;f).- Guarniciones y banquetas;g).- Alumbrado pblico;h).- Jardinera mayor y menor en reas de cesin, reas verdes y

camellones;

i).- Mobiliario urbano;j).- Sealamiento y nomenclatura.

Artculo 27. INTERES SOCIAL.- Son fraccionamientos de inters social,aquellos que se ajusten a las siguientes especificaciones:

I.- LOTIFICACION:Unicamente se permitirn predios con superficie comprendida entre

105 y 199 metros cuadrados, la dimensin mnima del frente ser de 7.00metros.

II.- RESTRICCIONES:

a).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar un rea de reservasin construir de 2.50 metros lineales por todo el frente del predio, ladensidad de construccin en cada lote ser de 60% como mximo.

III.- USOS Y DESTINOS:a).- Se permitir usar el 5% de la superficie vendible para reas

comerciales;b).- Se permitir usar el 25% del rea vendible para vivienda

multifamiliar.IV.- CESIONES:a).- 15% del rea vendible para equipo urbano; y

b).- 4% de la superficie vendible para reas verdes.V.- VIALIDAD:a).- Las avenidas principales medirn 14 metros de ancho de

alineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 2.50 metros de anchode los cuales el 40% se usar como zonas jardinadas;


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b).- Las calles colectoras medirn 12 metros de ancho de alineamientoa alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de ancho de los cualesel 35% se usar como zona jardinada;

c).- Las calles alimentadoras medirn 10 metros de ancho dealineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de anchode los cuales el 35% se usar como zona jardinada;

d).- Las calles de retorno se ajustarn a las normas sealadas para lascalles alimentadoras, el radio mnimo de retorno ser de 7.00 metros;

e).- Los andadores medirn 5.00 metros de ancho de alineamiento, delos cuales el 40% se usar como zona jardinada.

VI.- INFRAESTRUCTURA URBANA:El fraccionamiento deber contar como mnimo con la siguiente

infraestructura, con las especificaciones sealadas en las normas tcnicas:a).- Red de agua potable y ramaleo de tomas domiciliarias;

b).- Red de drenaje y sistema de alcantarillado;c).- Red de energa elctrica;d).- Sistema de tratamiento de aguas negras; aprobado por la

Direccin General de Asuntos Ecolgicos en los casos que no puedanconectarse a la red municipal;

e).- Guarniciones y banquetas;f).- Calles pavimentadas;g).- Alumbrado pblico;h).- Jardinera mayor y csped en reas verdes y camellones y

arbolado en reas de cesin;

i).- Mobiliario urbano; yj).- Sealamiento y nomenclatura.

Artculo 28. POPULARES.- Se considerarn fraccionamientos popularesaquellos que con obras de urbanizacin progresiva, precio de venta y formade pago sancionados por el Gobierno del Estado, sirvan para atender losasentamientos de familias con escasos recursos; los que se sujetarn a lassiguientes especificaciones:

I.- LOTIFICACIONES:a).- La superficie del lote ser de 80 a 105 metros cuadrados, con

5.00 metros de frente mnimo.II.- RESTRICCIONES:a).- La densidad de construccin ser como mximo, el 60% de la

superficie de cada lote;b).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar una zona de reserva

sin construir de 2.00 metros lineales por todo el frente del predio.III.- USOS Y DESTINOS:


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a).- Se permitir usar el 5% de la superficie vendible para reascomerciales;

b).- Se permitir usar el 30% del rea vendible para viviendamultifamiliar.

IV.- CESIONES:a).- 10% del rea vendible para equipo urbano; yb).- 10% de la superficie vendible para reas verdes.V.- VIALIDAD:a).- Las avenidas principales medirn 14 metros de ancho de

alineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 2.50 metros de ancho;b).- Las calles colectoras medirn 12 metros de ancho de alineamiento

a alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de ancho;c).- Las calles alimentadoras medirn 9 metros de ancho de

alineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 1.25 metros de ancho;

d).- Las calles de retorno se ajustarn a las normas sealadas para lascalles alimentadoras; el radio mnimo del retorno ser de 7.00 metros.VI.- INFRAESTRUCTURA URBANA:La infraestructura mnima que se requiere en este tipo de

fraccionamientos ser:a).- Red de agua potable con dimetro suficiente para satisfacer el

gasto total del fraccionamiento, con un hidrante para cada 20 lotes comomnimo;

b).- Red de energa elctrica;c).- Red de alumbramiento pblico con luminarias ubicadas a cada 80

metros como mximo;d).- Red de drenaje y alcantarillado o en su caso fosas spticasderivadas a pozos de absorcin;

e).- Guarniciones;f).- Banquetas y pavimentos de material cementante compactado en

la red vial interna y pavimento transitable todo el ao en los ejes viales quela Direccin seala;

g).- Nomenclatura y sealamiento; yh).- Arbolado en reas verdes, camellones y reas de cesin.

Artculo 29. FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES.- Son aquellosdestinados a alojar instalaciones de pequea, mediana o gran industria yque se ajustan a las siguientes normas:

I.- LOTIFICACIONES:a).- Para la pequea industria la superficie de los lotes podr fluctuar

entre 1,000 y 2,500 metros cuadrados con frente mnimo de 20 metros;


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b).- Para la mediana industria: la superficie de los lotes podr fluctuarentre 2,500 a 10,000 metros cuadrados con un frente mnimo de 50 metros;

c).- Para la gran industria: la superficie de los lotes ser de 10,000metros cuadrados en adelante con frente mnimo de 100 metros; y

d).- Los casos no comprendidos en los incisos anteriores, seresolvern a juicio de la Direccin General de Asentamientos Humanos yObras Pblicas.

II.- RESTRICCIONES:a).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar un rea de reserva

sin construir de acuerdo con las siguientes especificaciones:6.00 metros lineales por todo el frente del predio para los casos de

pequea industria;8.00 metros lineales por todo el frente del predio para los casos de

mediana industria; y

10.00 metros lineales por todo el frente del predio para los casos degran industria;b).- La densidad de construccin en cada lote se ajustar a:

a).- 70% para los lotes de pequea industria;b).- 70% para los lotes de mediana industria;c).- 70% para los lotes de gran industria.

III.- USOS Y DESTINOS:a).- Unicamente se permitir el uso para fines industriales o de

almacenamiento;b).- En aquellos fraccionamientos industriales ubicados a ms de 50

kilmetros de un centro de poblacin, se contemplar la necesidad de crearun rea habitacional para alojar el 70% de la poblacin total generada porlos obreros que en el fraccionamiento tengan sus fuentes de trabajo. Paracalcular la poblacin total habr de considerar que por cada hectrea defraccionamiento industrial pueda existir un mximo de 150 obreros que a suvez son jefes de familia, y un promedio de 5 miembros por cada una deellas;

c).- Los interesados debern presentar un dictamen aprobatorio sobreimpacto ambiental por la Direccin General de Asuntos Ecolgicos o por lasautoridades federales de la materia.

IV.- CESIONES:a).- El 8% del rea habitacional para zonas deportivas;b).- La construccin de uno o ms centros sociales de acuerdo a la

poblacin estimada.V.- VIALIDAD:


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a).- Las avenidas principales medirn 30 metros de ancho dealineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 5.00 metros de ancho,de los cuales 50% se usar como rea jardinada;

b).- Las calles colectoras medirn 20 metros de ancho de alineamientoa alineamiento; las banquetas medirn 3.00 metros de ancho, de los cualesel 50% se usar como rea jardinada;

c).- Las calles alimentadoras medirn 18 metros de alineamiento aalineamiento; las banquetas medirn 2.00 metros de ancho de los cuales el50% se usar como rea jardinada;

d).- Las calles de retorno se ajustarn a las normas sealadas para lascalles alimentadoras; el radio mnimo de retorno ser de 12 metros.

VI.- INFRAESTRUCTURA URBANA:El fraccionamiento deber contar con la siguiente infraestructura, con

las especificaciones sealadas en las normas tcnicas:

a).- Red de agua potable con ramaleo a tomas domiciliarias;b).- Red de drenaje y sistema de alcantarillado;c).- Red de riego en reas deportivas, camellones y reas jardinadas

de las banquetas;d).- Red de energa elctrica en alta y baja tensin;e).- Redes para conduccin de energticos;f).- Red telefnica;g).- Calles y avenidas pavimentadas;h).- Guarniciones y banquetas;i).- Alumbrado pblico;

j).- Jardinera mayor y csped en reas deportivas y camellones,arboleda y jardinera menor en banquetas;k).- Mobiliario urbano;l).- Sealamiento y nomenclatura;m).- Casetas de vigilancia;n).- Sistema de tratamiento de aguas negras o contaminadas

aprobado por la Direccin General de Asuntos Ecolgicos y por la autoridadfederal de la materia;

).- Espuela de ferrocarril en su caso.

Artculo 30. FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES.- Son aquellosubicados fuera de las reas urbanas y segn el caso se clasifican:Habitacionales y agropecuarios.

Artculo 31. FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES HABITACIONALES.-Son aquellos que se usan para habitacin en reas rurales y que se ajustana las siguientes normas:


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I.- LOTIFICACION:Las dimensiones mnimas de los lotes sern de 600 metros cuadrados

de superficie con 20 metros lineales de frente.II.- RESTRICCIONES:a).- La mxima densidad de construccin permisible ser del 40% de

la superficie del lote; yb).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar un rea de reserva

sin construir de 8 metros como mnimo a todo el frente del predio.III.- USOS Y DESTINOS:a).- Unicamente se permitir vivienda unifamiliar y;b).- El 3% de la superficie vendible se podr usar como rea

comercial.IV.- CESIONES:El 15% del rea vendible para equipo urbano.

V.- VIALIDAD:Las avenidas principales medirn 15.00 metros de ancho dealineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 3.00 metros de anchode los cuales el 50% ser rea jardinada.

Las calles secundarias medirn 12 metros de ancho de alineamiento aalineamiento; las banquetas medirn 2.50 metros de ancho de los cuales el40% ser rea jardinada.

VI.- INFRAESTRUCTURA:El fraccionamiento deber contar como mnimo con la siguiente

infraestructura, con las especificaciones sealadas en las normas tcnicas:

a).- Red de agua potable y tomas domiciliarias;b).- Red de energa elctrica;c).- Alumbrado pblico;d).- Mobiliario urbano;e).- Sealamiento y nomenclatura;f).- Casetas de vigilancia;g).- Guarniciones y banquetas;h).- Calles pavimentadas; ei).- Tratamientos de aguas negras a base de fosas spticas derivadas

a pozos de absorcin.

Artculo 32. FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES AGROPECUARIOS.-Son aquellos ubicados en las zonas rurales que se usan para elestablecimiento de granjas y que se ajustan a las siguientes normas:

I.- LOTIFICACION:


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a).- Las dimensiones mnimas de los lotes sern de 2,500 metroscuadrados de superficie con 50 metros de frente.

II.- RESTRICCIONES:a).- La densidad de construccin permisible ser del 70% de la

superficie del lote; yb).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar un rea de reserva

sin construir de 8.00 metros de longitud a todo el frente del predio.III.- USOS Y DESTINOS:a).- Unicamente se permitir una vivienda unifamiliar por lote; yb).- Se permitir usar el 3% de la superficie vendible como rea

comercial.IV.- CESIONES:El 10% del rea vendible para el destino que seale la Direccin.V.- VIALIDAD:

a).- Las avenidas principales medirn 15.00 metros de ancho dealineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 2.50 metros de ancho;b).- Las calles secundarias medirn 12.00 metros de ancho de

alineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de ancho.VI.- INFRAESTRUCTURA:a).- Red de agua potable y tomas domiciliarias;b).- Red de energa elctrica;c).- Sealamiento y nomenclatura;d).- Guarniciones;e).- Banquetas de material cementante compactado;

f).- Calles pavimentadas; yg).- Tratamiento de aguas negras y desechos a base de fosas spticasderivadas a pozos de absorcin.

Artculo 33. FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES.- CEMENTERIOS.- Paralos efectos de este Reglamento se consideran los cementerios, como un tipoespecial de fraccionamientos y se ajustarn a las siguientes normas:

I.- LOTIFICACION:a).- Lote individual; las dimensiones mnimas de este lote sern de

1.50 X 2.50 metros, la distancia entre lotes ser de 0.90 metros;

b).- Lote familiar superficial; las dimensiones mnimas de este lotesern de 3.50 X 5.00 metros, la distancia entre lotes ser de 1.20 metros; y

c).- Criptas; las dimensiones mnimas de este lote sern de 10.00 X10.00 metros, la distancia entre lotes ser de 3.00 metros.

II.- RESTRICCIONES:a).- No se permitirn edificaciones con altura mayor de 4.00 metros; yb).- El 15% de la superficie total se usar como rea arbolada.


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III.- USOS Y DESTINOS:a).- Se permitir usar el 5% para edificaciones de uso comercial; yb).- Unicamente se permitir el uso habitacional para satisfacer las

necesidades de vigilancia.IV.- CESIONES:a).- El 15% del rea vendible debidamente urbanizada para el servicio

de personas con escasos recursos econmicos.V.- VIALIDAD:a).- Las avenidas principales medirn como mnimo 12.00 metros de

ancho de alineamiento a alineamiento, las banquetas medirn 2.00 metrosde ancho, de los cuales el 40% se usar como rea verde y dndoseubicacin a rboles a/c 6 metros;

b).- Las avenidas secundarias medirn 10.00 metros de ancho dealineamiento a alineamiento, las banquetas medirn 1.50 metros de ancho,

de los cuales el 40% se usar como zona verde dndose ubicacin a rbolesa/c 6 metros;c).- Se ubicarn reas urbanas de estacionamiento en razn de un

espacio por cada 25 lotes; yd).- Andadores; medirn 2.50 metros de ancho de alineamiento a

alineamiento.VI.- INFRAESTRUCTURA URBANA:a).- Red de agua potable con hidrantes distribuidos en el rea del

cementerio distantes entre s como mximo 100 metros;b).- Red de alcantarillado para aguas pluviales;

c).- Red de alumbrado de vigilancia;d).- Guarniciones y banquetas;e).- Calles pavimentadas;f).- Jardinera mayor en faja perimetral, zona jardinada de banqueta

en calles, avenidas, andadores y csped en el resto;g).- Mobiliario urbano; yh).- Sealamiento y nomenclatura.Para todos los dems casos de fraccionamientos especiales no

previstos por este Reglamento la Direccin General de AsentamientosHumanos y Obras Pblicas podr otorgar discrecionalmente la autorizacin.

Captulo IIIDe las solicitudes para autorizaciones defraccionamientos


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Artculo 34. DE LAS SOLICITUDES.- Para tramitar la autorizacin parafraccionamientos de terrenos, deber de presentarse ante la Direccin, porla persona fsica o moral que sea la propietaria, una solicitud de acuerdo a laforma DGAHOP-002, misma que deber contener los siguientes datos:

a).- Nombre y apellidos del solicitante;b).- Domicilio actual y telfono;c).- Localidad y Municipio en donde se pretende construir el

fraccionamiento;d).- Tipo de fraccionamiento por construir;e).- Ubicacin del terreno a fraccionar referido a la localidad marcando

sus colindancias;f).- Distancia entre el fraccionamiento y el centro de la localidad;g).- Distancia del fraccionamiento a:

1. La red de agua potable;

2. La red de alcantarillado;3. La red de energa elctrica;4. La red telefnica;

h).- Caractersticas generales del fraccionamiento:a).- Area total;b).- Area vendible;c).- Area de vas pblicas;d).- Area de cesin;e).- Area de lote tipo.

Artculo 35. DE LA PERSONALIDAD DEL SOLICITANTE.- Si elsolicitante no comparece por s, puede hacerse representar por persona queal efecto designe, misma que deber acreditar legalmente su personalidad.Si se trata de persona moral deber acreditar testimonio de escrituraconstitutiva de la sociedad, debidamente inscrito en el Registro Pblico de laPropiedad y del Comercio; as como el mandato conferido que acredite lapersonalidad legal del promovente, si su carcter no aparece en el contratosocial.

Las Dependencias Oficiales y los Organismos Descentralizados, harn

la solicitud a que se refiere este artculo por conducto de representantedebidamente autorizado.

Artculo 36. DE LOS REQUISITOS PRELIMINARES.- Para otorgarautorizacin de fraccionamiento de terrenos, deber acompaar a lasolicitud los documentos siguientes:


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a).- Escritura pblica que acredite la propiedad del predio donde sepretende construir el fraccionamiento;

b).- Certificado de posesin material del predio expedido por laautoridad municipal;

c).- Certificado de libertad de gravmenes por un perodo de 20 aos,expedido por el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;

d).- Certificado de no adeudo, expedido por las Oficinas de Haciendadel Estado y Municipal;

e).- Plano a escala grfica conveniente, de la ubicacin delfraccionamiento en relacin con la ciudad, donde se sealarn las redes msprximas de agua potable, drenaje, alcantarillado, electricidad, telfono yejes viales importantes;

f).- Plano topogrfico a escala grfica conveniente, del terreno afraccionar, acotando todos los lados y ngulos que formen la poligonal

envolvente, as como, la localizacin de los cuerpos de agua, rboles, lneasde energa elctrica, de telfono, de telgrafo, vas de comunicacinterrestre y cualquier construccin existente con carcter definitivo;

g).- Anteproyecto en plano escala grfica conveniente, de lotificaciny usos del suelo en el que se indiquen claramente los siguientes conceptos:

1. Usos del suelo por sector;2. Vialidad vehicular y peatonal;3. Sembrado de la edificacin habitacional y equipamiento

urbano en su caso; y4. Diseo de las secciones de: avenidas, calles y andadores en

plano escala grfica 1.500 centmetros convenientemente acotados;h).- Tabla que contenga valores absolutos y porcentuales de:1. La superficie total del predio;2. La superficie vendible;3. La superficie vial vehicular;4. La superficie vial peatonal (en su caso);5. La superficie de cesin para equipo urbano;6. La superficie de cesin para reas verdes;7. La superficie para usos comerciales;8. En su caso, la superficie para uso multifamiliar.

Artculo 37. DE LA PARTICIPACION PROFESIONAL.- El anteproyectode fraccionamiento, as como los planos de ubicacin en relacin con laciudad y el plano topogrfico sealado en los artculos anteriores, debernestar formulados y suscritos por profesionales de cualesquiera de lassiguientes actividades: Arquitectos, Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto,


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Ingeniero Constructor Militar, e Ingeniero Municipal, legalmente reconocidosy registrados ante la autoridad competente.

Artculo 38. DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS.- Lapresentacin de documentos, planos, certificados y constancias falsos oalterados, sujetar a los responsables a las sanciones que les correspondanconforme a las disposiciones sealadas en el Cdigo Penal vigente en elEstado.

Captulo IVDel procedimiento para la autorizacinde fraccionamientos

Artculo 39. DE LA REVISION DE DOCUMENTOS.- Recibida la solicitudy documentos anexos sealados en el Captulo anterior, la Direccinproceder a su revisin, en plazo no mayor de 15 das hbiles contados apartir de la fecha de recepcin. En caso de rechazo, la Direccin comunicaral solicitante las causas especficas por las que no haya sido posible aceptarla solicitud y le sealar un plazo que no exceder de 30 das hbiles paraque la modifique de acuerdo a este Reglamento. Vencido ese plazo setendr por no presentada la solicitud.

Artculo 40. DE LA PUBLICACION.- Cubiertos los requisitos

mencionados en el artculo anterior, se elaborar de inmediato un extractode la solicitud para conocimiento general, la Direccin solicitar se fije porocho das naturales, en el tablero de avisos del Municipio correspondiente;asimismo se insertar la publicacin de dicho extracto por cuenta delinteresado, en la "Gaceta Oficial" del Estado y en el peridico de mayorcirculacin en la regin por dos veces consecutivas de siete en siete das,con el objeto de detectar inconformidades por parte de terceros en cuanto aderechos de propiedad o posesin.

Artculo 41. DE LA AUTORIZACION DE LOTIFICACION.- Satisfechos los

trmites antes mencionados, la Direccin aprobar el proyecto de lotificaciny usos del suelo que servir para que los interesados promuevan ante losorganismos competentes, la ejecucin y aprobacin de los estudios dediseo de las redes de servicios pblicos, de conformidad a la clasificacincorrespondiente.


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Artculo 42. DE LA COMPETENCIA DE LOS ORGANISMOS DESERVICIOS PUBLICOS.- En lo referente a la aprobacin de proyectosespecficos de infraestructura, slo sern vlidos aquellos que seanautorizados por los organismos que brinden los servicios de que se trata, enla localidad respectiva.

Artculo 43. DE LOS REQUISITOS COMPLEMENTARIOS.- Adems delos requisitos sealados anteriormente, el solicitante deber presentar lossiguientes documentos debidamente autorizados:

a).- Plano en escala grfica conveniente de la red general de aguapotable, debidamente acotado;

b).- Plano en escala grfica conveniente de la red general de drenajey alcantarillado;

c).- Plano en escala grfica conveniente de la red general de energa

elctrica;d).- Plano en escala grfica conveniente de la red de alumbradopblico;

e).- Plano en escala grfica conveniente de la red de telfonos;f).- Memoria descriptiva del proyecto de fraccionamiento, calendario,

especificaciones y presupuestos;g).- Constancia de recepcin de formularios de descarga de aguas

residuales del Departamento de Usos de Agua y Control de la Contaminacinde la Secretara de Agricultura y Recursos Hidrulicos y de la Direccin deAsuntos Ecolgicos del Estado;

h).- Proyecto autorizado por la autoridad competente de losentronques del fraccionamiento con las vas de comunicacin; ei).- Planos manzaneros a escala grfica de 1.500 centmetros

conteniendo los lotes que la forman.

Artculo 44. DEL DICTAMEN TECNICO Y LEGAL.- Habindose cumplidocon los anteriores requisitos, la Direccin elaborar el dictamen tcnico ylegal que contemplar las normas a que se sujetar el fraccionador.

Artculo 45. DEL CONVENIO NOTARIAL.- El interesado celebrar con el

Ejecutivo del Estado, previo pago de los derechos correspondientes, unconvenio notarial en base al dictamen tcnico y legal, en el que seestablecern las obligaciones a que estar sujeto el fraccionador. Los gastosque resulten de celebrarlo sern pagados por el fraccionador.

En este convenio se establecer la prohibicin de subdividir orelotificar los lotes autorizados, as como cambiar o permutar las reasverdes.


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Artculo 46. DE LA AUTORIZACION DE INICIO DE OBRA.- Posterior ala firma del convenio, a juicio de la Direccin se podr autorizar la iniciacinparcial o total de las obras de construccin del fraccionamiento.

Artculo 47. DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD.- Se concederla autorizacin para celebrar contratos de venta con reserva de dominiosujetos a condicin suspensiva, a los propietarios de los fraccionamientosque hayan celebrado el convenio antes sealado, en el que se estipule comogaranta sobre el cumplimiento de las obligaciones del propietario ofraccionador, una fianza que se otorgue por el valor total de las obras deurbanizacin o una garanta real que podr hacerse efectiva en ejercicio dela va econmica coactiva.

Artculo 48. DE LA AUTORIZACION PARA LAS VENTAS TRANSLATIVASDE DOMINIO.- La autorizacin mencionada en el artculo anterior seexpedir por la Direccin, siempre que el fraccionador haya cumplido con laentrega de las obras de urbanizacin de conformidad con las autoridadescompetentes, o bien a criterio de la Direccin, los tenga cubiertos en el readonde se hace la venta, o bien los mismos estn garantizados con fianza ogaranta real.

Captulo V

De las obras en los fraccionamientos

Artculo 49. DE LOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTO SEGUN LASOBRAS.- Para los efectos de este Reglamento se considerarn dos tipos defraccionamientos en cuanto a la ejecucin de obras:

I.- De urbanizacin inmediata.- Son aquellos en los que elfraccionador debe efectuar la totalidad de las obras de urbanizacin dentrodel plazo sealado en el calendario de obra, pero no mayor a 24 meses apartir de la fecha de iniciacin de los trabajos.

II.- De urbanizacin progresiva.- Son aquellos que con la mnima

urbanizacin sealada en las especificaciones se pondrn en servicio. Dichasobras se efectuarn en un plazo no mayor a 10 meses a partir de la fechade iniciacin de los trabajos. El resto de las obras de urbanizacin sernejecutadas gradualmente por las autoridades competentes o los particulares,y a juicio de la Direccin, mediante la participacin y cooperacin de losadquirentes, en los trminos sealados por las leyes respectivas.


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Artculo 50. DE LA INICIACION DE LOS TRABAJOS DEURBANIZACION.- Una vez celebrado el convenio y otorgada la fianza engaranta a que se refiere el artculo 47 de este ordenamiento, el fraccionadorproceder a la ejecucin de los trabajos, bajo la direccin del profesionistaresponsable que haya suscrito la solicitud, dando aviso por escrito a laDireccin en un plazo no mayor a 5 das hbiles posteriores a la fecha deiniciacin.

Artculo 51. DEL PROCEDIMIENTO DE LOS TRABAJOS DEURBANIZACION.- La Direccin cuidar que en el fraccionamiento seejecuten las obras de urbanizacin por zonas, debiendo empezar laconstruccin por las contiguas a la parte ya urbanizada de la localidad deque se trate, continuando posteriormente por zonas completas. Se considerazona mnima, una manzana completa.

Los trabajos de mantenimiento y conservacin durante el perodo deconstruccin, quedarn a cargo del fraccionador.

Artculo 52. DE LA FIANZA DE GARANTIA.- La fianza de garantadepositada para la ejecucin de las obras, se ir reduciendoproporcionalmente al avance de las mismas a juicio de la Direccin,atendiendo los informes del Supervisor designado; consignndose en labitcora tales informes, misma que firmar el Supervisor, el fraccionador y elprofesionista responsable de la obra. Unicamente se considerar comoavance de obra los trabajos terminados parcial o totalmente, no as los

suministros de materiales.

Artculo 53. DE LA LIGA DE LOS FRACCIONAMIENTOS CON LALOCALIDAD.- Cuando para ligar un fraccionamiento en proyecto con laszonas urbanas o con fraccionamientos inmediatos, sea necesario abrir vaspblicas a travs de predios que no formen parte del terreno por fraccionary no se logre la anuencia de los propietarios o los poseedores, la Direccinsolicitar al Ejecutivo del Estado considere la obra como de utilidad pblica yen su caso se proceda a la expropiacin en los trminos de Ley, quedando acargo del fraccionador las obligaciones de pago de la indemnizacin

correspondiente y los trabajos de urbanizacin procedentes.

Artculo 54. DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS TERMINADAS.- Altrmino de los trabajos de urbanizacin, el fraccionador solicitar a laDireccin la recepcin de los trabajos sealados en el convenio celebrado,llevndose a efecto en plazo no mayor a 15 das hbiles posteriores a lafecha de notificacin; a su vez la Direccin convocar la presencia en el


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lugar del fraccionamiento en la fecha y hora que se determine de; elpropietario del fraccionamiento o de su representante legal; el profesionistaresponsable de los trabajos ejecutados, los representantes debidamenteacreditados del Municipio donde se ubique el fraccionamiento y losorganismos pblicos o privados que presten los servicios pblicos;procediendo a formular al acta de recepcin de los trabajos, a la que sedeber acompaar de los planos correspondientes con las modificacionesque se hubieran celebrado, copia de la licencia concedida, copia delconvenio celebrado con el Ejecutivo del Estado y copia de la fianza engaranta otorgada, que se anexar al acta de recepcin formando parte deella.

Artculo 55. DE LA GARANTIA A LA TERMINACION DE LAS OBRAS.-Con el acta de recepcin sealada en el artculo anterior, el fraccionador

otorgar fianza en garanta por el 10% del valor de los trabajos deurbanizacin realizados, a favor de las autoridades y organismoscompetentes, para garantizar la correcta ejecucin y funcionamiento de losmismos durante los siguientes lapsos, contados a partir de la fecha del actade recepcin:

a).- Red de agua potable, red de riego y tomas domiciliarias; 18meses.

b).- Red de drenaje, alcantarillado y sistema de tratamiento de aguasnegras; 36 meses.

c).- Red de energa elctrica; 36 meses.

d).- Red de alumbrado pblico; 12 meses.e).- Pavimentos, banquetas y guarniciones; 24 meses.f).- Sealamiento y nomenclatura; 18 meses.g).- Mobiliario urbano; 18 meses yh).- Jardinera mayor y menor; 6 meses.

Captulo VIDe las obligaciones del fraccionador

Artculo 56. DE LAS PUBLICACIONES.- El fraccionador estar obligadoa publicar dos veces, a su costa, un extracto de la solicitud presentada a laDireccin, en la "Gaceta Oficial" del Estado y el diario de mayor circulacinen la regin dondese ubique el fraccionamiento.


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Artculo 57. LICENCIAS.- El fraccionador estar obligado a enterar a laTesorera General del Estado el importe de la licencia de fraccionamiento deconformidad con la tarifa sealada en la Ley de Hacienda del Estado.

Artculo 58. SUPERVISION.- El fraccionador estar obligado a enterara la Tesorera General del Estado el importe de los derechos por supervisin,distribuidos de acuerdo al calendario de la obra, de conformidad con la tarifaestablecida en la Ley de Hacienda del Estado.

Artculo 59. APORTACION.- El fraccionador estar obligado a aportaruna cantidad en efectivo a la Tesorera General del Estado, para laconstruccin del equipo urbano que determine el Plan Estatal,correspondiendo del total de la cantidad el 33% al Municipio donde seencuentre ubicado el fraccionamiento.

Artculo 60. GARANTIAS.- El fraccionador estar obligado a otorgar lasgarantas que sealan los artculos 47 y 56 de este Reglamento.

Artculo 61. CESIONES.- El fraccionador estar obligado a ceder afavor del Municipio donde se ubique el fraccionamiento, las superficies deterreno sealadas en las especificaciones, de conformidad con el tipo defraccionamiento autorizado, que se destinarn para vas pblicas, reasverdes y reas para equipo urbano.

En los casos en que estas superficies resulten inconvenientes por

razones tcnicas o por conformacin del predio, a juicio de la Direccin elfraccionador cubrir al Municipio correspondiente el equivalente en efectivoal valor comercial de dichas reas determinando el importe, el avalo quedicte la Tesorera General del Estado.

No proceder esta condicin cuando se trate de vas pblicas, las queinvariablemente existirn con las caractersticas sealadas en lasespecificaciones respectivas.

Si por alguna circunstancia, el fraccionador construye vas pblicas demayor amplitud a las especificadas, la superficie de terreno que exceda dedicha autorizacin, se considerar cedida a favor del Municipio respectivo,

independientemente de la donacin de las vas pblicas sealadas en laaprobacin del fraccionamiento.

Todos los gastos que se requieran para legalizar las cesiones antessealadas sern cubiertos por el fraccionador.

Artculo 62. DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.- El fraccionadorestar obligado a realizar las obras de urbanizacin especificadas en la


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licencia correspondiente, en el plazo y calidad sealados en el Conveniocelebrado con el Ejecutivo del Estado.

Artculo 63. DE LAS ESCRITURAS PUBLICAS.- El fraccionador estarobligado a obtener la autorizacin de la Direccin para celebrar cualquiertipo de contrato de traslado de dominio. Asimismo cuidar que dichaautorizacin sea incluida por los Notarios en el cuerpo de las escrituras,sealando adems el uso del suelo autorizado y las restricciones a quedeber sujetarse el nuevo propietario.

Artculo 64. DE LA SUPERVISION.- El fraccionador estar obligado apermitir que las obras de urbanizacin sean supervisadas por las autoridadescompetentes, debiendo cumplir las indicaciones que al respecto se sealenpor la Direccin.

Artculo 65. INFORME DE VENTAS.- El fraccionador estar obligado apresentar a la Direccin, informe mensual del estado de ventas de los lotesque forman al fraccionamiento, expresando nombre, apellidos y domicilio deladquirente, el lote y Manzana de que se trate, as como el importe ycondiciones de la venta efectuada.

Captulo VIIDe los asentamientos humanos irregulares

Artculo 66. ALCANCE.- Se entender para efectos de este Reglamentocomo asentamientos humanos irregulares los ncleos de poblacinasentados, en propiedad pblica, social o privada, con indefinida situacinjurdica y que carecen total o parcialmente de obras de urbanizacin.

Artculo 67. DE LA NOTIFICACION.- Los Ayuntamientos, los ComitsMunicipales de Desarrollo Urbano y Rural y cualesquiera otra autoridad,coadyuvarn con la Direccin informndole de la existencia deasentamientos humanos no controlados en sus jurisdicciones respectivas.

Artculo 68. DEL PROCEDIMIENTO DE LA DIRECCION. - La Direccinal tener conocimiento de un asentamiento no controlado proceder de lamanera siguiente:

I.- Ordenar la inmediata suspensin de las obras y de las ventas ensu caso.


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II.- Si se hubiesen realizado actos tendientes a la transmisin de lapropiedad o posesin del terreno respectivo, a costa del propietario o decualquiera que resulte responsable, se publicarn avisos por tres dasconsecutivos en los peridicos de mayor circulacin en la localidad y en lasradiodifusoras que determine la Direccin, advirtiendo al pblico sobre lasituacin irregular del asentamiento y, en su caso, se evitar por los medioslegales, que se tome posesin de los terrenos respectivos.

III.- Si se tratare de terrenos ejidales o comunales dar aviso deinmediato a la autoridad agraria.

IV.- Solicitar de inmediato la intervencin del Instituto de DesarrolloUrbano de la Vivienda INDECO-Veracruz, para que en cumplimiento de susatribuciones intervenga procediendo a regularizar la tenencia de la tierra.

V.- Cuando el asentamiento humano irregular se encuentre ubicadosobre terrenos propiedad del Gobierno del Estado o de propiedad municipal

se dar aviso adems a la Direccin General del Patrimonio del Estado.Artculo 69. DE LA FORMACION DE PATRONATOS.- Las instituciones

que intervengan en los procedimientos de regularizacin debern procurar laformacin de patronatos que tengan como funcin introducir los serviciospblicos.

Artculo 70. DE LA NEGATIVA DEL PROPIETARIO.- Si el propietario delpredio donde se encuentra ubicado un asentamiento humano irregular seopone a colaborar con las autoridades para regularizarlo, se proceder

conforme a lo dispuesto en los artculos 869 a 872 del Cdigo Civil vigenteen el Estado y en la Ley de Expropiacin.

Captulo VIIIDe las inspecciones y supervision

Artculo 71. DE LAS INSPECCIONES Y SUPERVISIONES.- La Direccinvigilar el debido cumplimiento de la Ley y de este Reglamento.

Artculo 72. DEL PROCEDIMIENTO.- La Direccin mediante el personalque comisione al efecto, practicar las inspecciones a las fusiones,subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos. El personalcomisionado deber acreditar su personalidad con el documento que loidentifique y exhibir orden escrita en la que se precisar el objeto de lainspeccin, la causa o motivo de ella y las disposiciones legales oreglamentarias en que se fundamente.


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La Direccin podr inspeccionar en cualquier tiempo, con el personal ylas condiciones que juzgue pertinentes.

Los propietarios, sus representantes, los encargados o los ocupantesde los predios en que se vaya a practicar la supervisin, tendrn laobligacin de permitir el acceso al personal comisionado.

Artculo 73. DE LA INSPECCION DE OBRAS.- Cuando se realiceninspecciones de obras en fraccionamientos o relotificaciones, el propietariose obligar a exhibir los planos autorizados por las autoridades competentes,as como la bitcora de las obras en proceso de construccin, en la que seanotar la fecha de la inspeccin y sus observaciones.

Artculo 74. DE LAS IRREGULARIDADES.- Si como resultado de lainspeccin, se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las

disposiciones de la Ley o de este Reglamento, el Inspector lo informar a laDireccin para que sta determine lo conducente.

Captulo IXMedidas de seguridad

Artculo 75. GENERALIDADES.- De conformidad con el artculo 107 dela Ley, la Direccin tendr a su cargo la vigilancia y cumplimiento de lamisma y del presente Reglamento, as como la adopcin y ejecucin de las

medidas de seguridad.

Artculo 76. DE LA SUSPENSION.- La Direccin podr ordenar lasuspensin de los trabajos y servicios autorizados para las fusiones,subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de predios cuando:

I.- Se detecten anomalas en los procedimientos autorizados por lalicencia respectiva;

II.- El procedimiento aplicado para la ejecucin de los trabajos, serealice en condiciones peligrosas para terceros;

III.- Por necesidades de la localidad y en beneficio colectivo, se

requiera modificar las condiciones autorizadas; yIV.- En todos los dems casos no previstos que a juicio de la Direccin

proceda.

Artculo 77. DE LA CLAUSURA.- La Direccin podr ordenar la clausuratemporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones ylas obras, cuando:


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I.- Habindose ordenado al propietario o poseedor, la suspensin,desocupacin, retiro de instalaciones, prohibicin de actos de utilizacin ocualquier otra medida de seguridad, no la hubiere acatado;

II.- Cuando a juicio de la Direccin se considere de peligro para ellosmismos o para terceros, la ejecucin de cualquier trabajo; y

III.- En todos aquellos casos no previstos que a juicio de la Direccinproceda.

Artculo 78. DE LA DEMOLICION.- La Direccin podr ordenar lademolicin de construcciones:

I.- En aquellos casos en que no se hubiere obtenido licencia defusiones, subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de predios, y lasobras ejecutadas a juicio de las autoridades competentes no resultenconvenientes;

II.- Cuando habiendo obtenido licencia, se hubieren violado susdisposiciones;III.- Cuando habiendo obtenido licencia, representan peligro para

terceros;IV.- Cuando por necesidades de la localidad se requiera modificar las

condiciones autorizadas para beneficio colectivo; yV.- En todos los dems casos no previstos que a juicio de la Direccin

procedan.

Artculo 79. DE LA DESOCUPACION O DESALOJO DE LOS

INMUEBLES.- La Direccin podr ordenar la desocupacin o desalojo de losinmuebles cuando por razones de seguridad, se haga necesario estadecisin para preservar la integridad fsica de la comunidad.

En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse enforma inmediata y, si es necesario, la autoridad competente podr hacer usode las medidas de apremio legales.

Artculo 80. INCONFORMIDAD DE LOS OCUPANTES.- En caso deinconformidad, el ocupante de un inmueble considerado peligroso, podrinterponer recurso de reconsideracin en contra de la orden de

desocupacin a que se refiere el artculo anterior de acuerdo a lo previsto eneste Reglamento. Si se ratifica la orden de desocupacin y persiste larenuencia a acatarla, la Direccin podr solicitar la intervencin de la fuerzapblica.

El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere esteprecepto ser de 3 das hbiles contados a partir de la fecha en que se hayanotificado al interesado la orden de desocupacin. La autoridad deber


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resolver el recurso dentro de un plazo de 3 das, contados a partir de lafecha de interposicin del mismo.

La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos uobligaciones que existan entre el propietario y los ocupantes del inmueble.

Artculo 81. DEL RETIRO DE INSTALACIONES.- La Direccin podrordenar el retiro de las instalaciones construidas cuando:

I.- No se hubiesen realizado de conformidad con las especificaciones,sealadas por la autoridad competente;

II.- Habindose obtenido licencia, representen un peligro paraterceros; y

III.- En todos aquellos casos no previstos que a juicio de la Direccinproceda.

Artculo 82. DE LA PROHIBICION DE ACTOS DE UTILIZACION.- LaDireccin podr ordenar la prohibicin de actos de utilizacin de lasfusiones, subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos,cuando:

I.- Los trabajos realizados se hayan ejecutado sin autorizacin;II.- Se destine el inmueble o se utilice en forma diferente al uso

autorizado; yIII.- En todos aquellos casos no previstos que a juicio de la Direccin

proceda.

Artculo 83. INCUMPLIMIENTO DE ORDENES.- En caso de que elpropietario o poseedor de un predio no cumpla, las rdenes giradas conbase a este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, laDireccin estar facultada para ejecutar a costa del propietario las obras,reparaciones, demoliciones o cualesquiera otras que haya ordenado,pudiendo en su caso solicitar la intervencin de la fuerza pblica.

Si el propietario o poseedor del predio en el que la Direccin se veaobligada a ejecutar obras o trabajos, conforme a este artculo, se negare apagar el costo de dichas obras, la Tesorera General del Estado efectuar sucobro por medio del procedimiento econmico-coactivo.

Captulo XDe las sanciones

Artculo 84. GENERALIDADES.- La Direccin en los trminos de esteCaptulo, sancionar con multas a los propietarios, poseedores, a los


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profesionales responsables de las obras y a quienes resulten responsablesde las infracciones a este Reglamento, a la Ley y dems disposicioneslegales, de conformidad con el artculo 107 de la Ley.

La imposicin y cumplimiento de las sanciones, no exime al infractor,de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo allevantamiento de la infraccin.

Las sanciones que se impongan, sern independientes de las medidasde seguridad que ordene la autoridad, en los casos previstos por esteReglamento.

Artculo 85. DE LA APLICACION DE LAS SANCIONES.- La Direccinpara fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales delinfractor, la gravedad de la infraccin, las modalidades y demscircunstancias en que la misma se haya cometido.

Artculo 86. DE LOS TIPOS DE SANCIONES.- De conformidad con elartculo 110 de la Ley, las sanciones podrn consistir en:

I.- Clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones,las construcciones y de las obras o servicios;

II.- Multa en efectivo de $1,000.00 (un mil pesos, 00/100 M.N.) a$1,000,000.00 (un milln de pesos, 00/100 M.N.) o tratndose de inmuebleshasta el 10% (diez por ciento) de su valor autorizado;

III.- Demolicin de las construcciones efectuadas en contravencin alas disposiciones de la Ley y de este Reglamento;

IV.- Intervencin administrativa de la empresa;V.- Revocacin de las autorizaciones, permisos o licencias otorgadas;y

VI.- Arresto administrativo de los responsables hasta por 36 (treinta yseis) horas.

Artculo 87. DE LAS CLAUSURAS Y DE LAS DEMOLICIONES.-Proceder la clausura temporal o definitiva, total o parcial de lasinstalaciones, las construcciones y de las obras o servicios, o la demolicinde las construcciones efectuadas en contravencin a las disposiciones de la

Ley y de este Reglamento, en los casos sealados en los artculos 87 y 88de este ordenamiento.

Artculo 88. INTERVENCION ADMINISTRATIVA DE LAS EMPRESAS.-Cuando la Direccin realice la intervencin administrativa de las empresas,se sujetar a los siguientes requisitos:


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I.- Se aplicar en casos de reincidencia en las violaciones odesobediencias reiteradas a las rdenes de la Direccin;

II.- Se fundamentar siempre en razones de orden pblico o deinters social;

III.- Tender a proteger primordialmente los legtimos intereses de losadquirentes, que resulten afectados por el incumplimiento del propietario;

IV.- Se limitar a cumplimentar en defecto del fraccionador los finesnormales de la fusin, subdivisin, relotificacin o fraccionamientoautorizado;

V.- Perdurar todo el tiempo necesario para la realizacin de los finescolectivos y de orden pblico antes expresado;

VI.- Cesar una vez desaparecida la causa fundamental que la activy, entonces se devolvern los efectos patrimoniales y numerario remanenteal propietario, si los hubiera;

VII.- Realizar todos los actos que correspondan al fraccionador enrelacin con los lotes del fraccionamiento, procediendo en caso deabstencin de aquel, a firmar las escrituras o documentos de venta relativa;y

VIII.- La Direccin o un fideicomiso podrn realizar las obras deurbanizacin y de dotacin de servicios pblicos del fraccionamientointervenido, directamente o a travs de terceros, celebrando los contratosde obras relativos.

Artculo 89. DE LOS ARRESTOS ADMINISTRATIVOS.- Se sancionar

con arresto administrativo hasta por 36 horas, en los trminos de la fraccinVI del artculo 110 de la Ley, a quien se oponga o impida el cumplimiento derdenes expedidas con fundamento en la Ley o en este Reglamento.

Artculo 90. DE LAS MULTAS A LOS PROFESIONALES.- La Direccinsancionar a los profesionales que suscriban los proyectos de fusiones,subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos con multa enefectivo de $1,000.00 (un mil pesos, 00/100 M.N.) a $50,000.00 (cincuentamil pesos, 00/100 M.N.) cuando:

I.- En cualquier tiempo de la obra o instalacin en proceso, no

muestre a solicitud de la autoridad competente la licencia correspondiente ylos planos autorizados;

II.- Obstaculice las funciones en la inspeccin de la autoridadcompetente;

III.- Realice obras que afecten la estabilidad y seguridad de lasconstrucciones, predios vecinos o de la va pblica;


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IV.- En la ejecucin de una obra, violen las disposiciones tcnicasestablecidas en las especificaciones;

V.- En la construccin o demolicin, usen explosivos sin contar con laautorizacin correspondiente;

VI.- En una obra no tomen las medidas necesarias para proteger lavida y salud de los trabajadores o de cualquier otra persona a la que puedacausarse dao; y

VII.- En todos aquellos casos que a juicio de la Direccin se estimeprocedente.

Artculo 91. DE LAS SANCIONES A LOS PROPIETARIOS.- La Direccinsancionar a los propietarios de fusiones, subdivisiones, relotificaciones ofraccionamientos de terrenos, con multas en efectivo de $1,000.00 (un milpesos, 00/100 M.N.) a $50,000.00 (cincuenta mil pesos, 00/100 M.N.)

cuando:I.- Incurran en las infracciones sealadas en los incisos I, II y VI delartculo anterior;

II.- Para obtener la licencia correspondiente, hayan hecho uso asabiendas, de documentos falsos;

III.- No entregue el informe de ventas de predios, mencionado en elartculo 67 de este Reglamento;

IV.- En un predio o en la ejecucin de cualquier obra, no se respetenlas restricciones, afectaciones o usos autorizados en la licencia respectiva; y

V.- Destine parcial o totalmente los bienes de su propiedad, a un uso

distinto al que se hubiere autorizado.

Artculo 92. DE LAS MULTAS A LOS PROPIETARIOS.- La Direccinsancionar a los propietarios de las fusiones, subdivisiones, relotificaciones yfraccionamientos de terrenos, con multa en efectivo de 1 a 5 tantos delimporte de la licencia correspondiente cuando se estn realizando o sehubieren realizado obras o instalaciones sin haber obtenido previamente lalicencia respectiva.

Artculo 93. DE LAS MULTAS A LOS PROPIETARIOS.- La Direccin

sancionar a los propietarios de las fusiones, subdivisiones, relotificaciones yfraccionamientos de terrenos, con multas de $1,000.00 (un mil pesos,00/100 M.N.) a $1,000.000.00 (un milln de pesos, 00/100 M.N.) o el 10%del valor del inmueble cuando:

I.- Realice ventas de predios sin haber obtenido licencia de laDireccin;


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II.- Habiendo realizado trmites parciales para la obtencin de lalicencia, hubiese vendido parcial o totalmente fracciones del predio de supropiedad;

III.- Hubiese realizado ventas de fracciones teniendo la autorizacincorrespondiente; pero no hubiese concluido las obras de urbanizacin.

Para las conductas indicadas en las fracciones I y II de este artculo,se aplicar la multa independientemente de la responsabilidad penal en quese hubiere incurrido.

Artculo 94. SANCIONES POR VIOLACIONES NO PREVISTAS EN ESTECAPITULO.- Las violaciones a la Ley o a este Reglamento no previstas en losartculos que anteceden, se sancionarn con multa de $1,000.00 (Un milpesos, 00/100 M.N.) a $1,000.000.00 (Un milln de pesos, 00/100 M.N.) ajuicio de la Direccin.

Artculo 95. SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA.- Al infractorreincidente, se le aplicar el doble de la sancin que hubiera sido impuesta.

Para los efectos de este Reglamento, se considera reincidente, alinfractor que incurra en otra falta por la que hubiera sido sancionado conanterioridad, durante la ejecucin de la misma obra.

Artculo 96. REVOCACION.- La Direccin podr revocar todaautorizacin, licencia o constancia cuando:

I.- Se haya dictado con base en informes o documentos falsos o

errneos o emitidos con dolo o error;II.- Se haya dictado en contravencin al texto expreso de la Ley, elReglamento y las dems disposiciones legales; y

III.- Se haya emitido por autoridad incompetente. La revocacin serpronunciada por la autoridad de la que haya emitido el acto o resolucin deque se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.

Captulo XIMedios de impugnacin

Artculo 97. RECURSOS DE RECONSIDERACION .- Proceder elrecurso de reconsideracin contra:

I.- La negativa de otorgamiento de la licencia para la fusin,subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de terrenos;

II.- La cancelacin de la licencia autorizada;III.- La suspensin o clausura de obras;


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IV.- Las rdenes de demolicin, reparacin o desocupacin; yV.- La imposicin de la multa.

Artculo 98. INTERPOSICION DEL RECURSO.- El recurso, deberinterponerlo el interesado, ante la autoridad de la que haya emanado el actoo resolucin correspondiente, salvo en los casos de peligro inminente paraterceros.

El recurrente podr solicitar, la suspensin de la ejecucin del acto oresolucin que reclame, la cual, ser concedida siempre que, a juicio de laautoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengandisposiciones de orden pblico. Cuando con la suspensin se pueda causardaos a terceros, slo se conceder si el interesado otorga ante la TesoreraGeneral del Estado, alguna de las garantas a que se refieren lasdisposiciones fiscales del Estado.

El monto de la garanta ser el suficiente para asegurar la reparacinde los posibles daos que se pudieran causar y ser fijada por la Direccin.

Artculo 99. ESCRITO DEL RECURSO.- En el escrito por el que seinterponga el recurso de reconsideracin bastar con que el recurrenteprecise el acto que reclama, los motivos de su inconformidad, sealedomicilio para or notificaciones, designe en su caso a su representantelegalmente autorizado, acompae las pruebas documentales que tenga a sudisposicin y ofrezca las dems que estime pertinentes, con excepcin de laconfesional y aquellas que fueren contrarias al derecho o a la moral.

Artculo 100. SUSTANCIACION DEL RECURSO.- Admitido el recursointerpuesto, se sealar el da y hora para la celebracin de una audiencia,en la que oir en defensa al interesado y se desahogarn las pruebasofrecidas, levantndose al trmino de la misma acta suscrita por los que enella hayan intervenido.

La resolucin que recaiga a dicha instancia, deber pronunciarsedentro de los treinta das siguientes a la celebracin de la audiencia y sernotificada personalmente.

La resolucin que se dicte tendr el carcter de definitiva.

Artculo 101. CASOS NO PREVISTOS.- Los casos no previstos por esteReglamento, sern resueltos por la Direccin con equidad y despus dehaber escuchado a los interesados.

Captulo XII


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De las disposiciones especiales

Artculo 102. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS NOTARIOS.- LosNotarios Pblicos exigirn como requisito indispensable para autorizarcualquier operacin relativa al traslado de dominio de lotes afectos afusiones, subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos, queel enajenante compruebe haber cumplido con los requisitos que exige esteReglamento, mediante licencia expedida por la Direccin, misma que seinsertar en los testimonios que se expidan.

Artculo 103. DEL REGISTRO PUBLICO.- El Registro Pblico de laPropiedad y del Comercio no inscribir ninguna operacin de enajenacin delotes, si no lleva inserta la licencia mencionada en el artculo anterior, esterequisito slo es necesario en las ventas efectuadas de primera mano.

Artculo 104. DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCION.- LosAyuntamientos o Concejos Municipales, no concedern licencia deconstruccin alguna, en lotes afectos a fusiones, subdivisiones,relotificaciones y fraccionamientos, hasta que estn autorizados por laDireccin, y se reciban de conformidad las superficies cedidas y las obras deurbanizacin.

TRANSITORIOS

Artculo 1. Este Reglamento entrar en vigor al da siguiente de supublicacin en la "Gaceta Oficial" del Estado.

Artculo 2. Se abroga el Reglamento sobre Fraccionamientos deTerrenos para el Estado de Veracruz-Llave, derivado de la Ley Nm. 6 dePlanificacin para el Estado de Veracruz-Llave.

Artculo 3. Se derogan todas las disposiciones reglamentarias, que

contravengan el presente ordenamiento.

Artculo 4. Las fusiones, subdivisiones, relotificaciones yfraccionamientos de terrenos, que se encuentren en proceso de ejecucinen la fecha de publicacin de este Reglamento, se sujetarn a lasdisposiciones que para el efecto haya dictado la Direccin.


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Artculo 5. Las solicitudes de autorizacin para fusin, subdivisin,relotificacin y fraccionamiento de terrenos, que se encuentren en trmiteen la fecha en que entre en vigor este Reglamento, continuarntramitndose y se resolvern de acuerdo a las disposiciones que dicte laDireccin.

Artculo 6. Los lotes de Fundos Legales sern vendidos de acuerdocon lo dispuesto en la Ley para la Venta de Predios Expropiados, en la Leyde Subdivisin de la Propiedad Territorial y en los artculos 19 y 33 partefinal y dems relativos del presente Reglamento.

DADO en la residencia del Poder Ejecutivo del Estado, en la ciudad deXalapa-Enrquez, Veracruz, a los cinco das del mes de marzo de milnovecientos setenta y nueve.- Lic. RAFAEL HERNANDEZ OCHOA.- Rbrica.-

Gobernador Constitucional del Estado.- El Secretario de Gobierno.- Lic.EMILIO GOMEZ VIVES.- Rbrica.

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Reglamento Para La Fusion, Subdivision, Relotificacion y Fraccionamientos Para El Estado de Veracruz

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