Rehabilitación Integral y Ampliación Del Edificio
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Rehabilitación Integral y Ampliación Del Edificio
MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
Cimentacion con zapatas aisladas de hormigón armado. Estructura vertical,
muro perimetral de hormigón, pilares y vigas de hormigon armado.
Estructura horizontal, forjado cerámico con vigas y pilares de hormigón
existente, con colocacion de lamina anti-impacto en forjado de viviendas.
Solado de planta tercera y cubierta realizadas con estructura metálica, chapa
colaborante y hormigón armado. Cubierta del edificio totalmente rematada con
aislamiento térmico de 8 cm. y lamina de PVC. Muro de hormigón en planta
baja y medianeras.
- TABIQUERIA
FACHADAS
Tabique exterior en ladrillo en la zona de vuelos y muro de hormigón en el
resto. En el patio interior doble tabiquería de ladrillo con cámara de aire y
aislamiento térmico y acústico entre ellas.
Todo el perímetro exterior del edificio y las medianeras forradas con
trasdosado autoportante libre de 630 mm de espesor , con resistencia al fuego
y nivel de acabado Q2, con soportes autoportantes metálicos de 48 mm
formado por montantes separados 400 mm, con aislante térmico y/o acústico
por el interior y placa de yeso laminado de 150 mm de espesor.
DIVISIONES INTERIORES
Tabiques sencillos de 130 mm de espesor con nivel de calidad Q2, formados
por estructura de perfiles múltiples autoportantes de 70 mm con montantes
separados 400 mm y aislamiento de lana de roca en el interior para el paso de
instalaciones, rematados con dos placas de yeso laminado de 125 mm de
espesor por cada lado .
- ACABADOS EXTERIORES
FACHADA EXTERIOR
En las zonas de balcones fachada tras-ventilada con acabado en grés
porcelánico modelo Proyección de Saloni o similar con anclajes ocultos y con
aislamiento térmico de panel rígido de lana de roca monodensidad de 60 mm.
En la zona de los vuelos de misma se instalará un sistema SATE con panel
de lana de vidrio de alta densidad de 80 mm de espesor (terminación a elegir
por la dirección facultativa) para dotar al edificio del aislamiento térmico
necesario para la mejora de su eficiencia energética.
FACHADA PATIO DE LUCES
Fachada patio completamente nueva enfoscada con mortero hidrófugo por la
cara exterior y terminación en pintura plástica de exteriores para proporcionar
el aislamiento necesario para la mejora de la eficiencia energética del edificio.
Tendederos independientes en cada vivienda.
CARPINTERIA EXTERIOR
Ventanas exteriores e interiores y puertas balconeras realizadas en
aluminio de la serie RT-60 acabado Noir Sable 100 (Gris Forja) con rotura de
puente termico, sistema de triple junta de cierre y 60 mm de espesor,
compuesta por una hoja de apertura francesa hacia el interior y sistema de
oscilo-batiente para la ventilación, además de dos partes fijas. Acristalamiento
doble de la marca Climalit, compuesto por un laminar de seguridad 3+3 mm +
cámara de 16 mm + cristal con tratamiento térmico Planitherm XN de 4 mm.
Instalación de persianas electricas de obra motorizadas (en los dormitorios)
con lamas de aluminio térmico inyectadas de poliuretano en su interior color
gris antracita con guías por el interior y cajón monoblock .
Balcones con soportes exteriores realizados en acero inox calidad AISI 316
sobre los que se ubica un vidrio de seguridad 6+6 con los cantos pulidos a
modo de barandilla.
En la planta baja ventanas exteriores realizadas en aluminio de la serie RT-
60 acabado Noir Sable 100 (Gris Forja) con rotura de puente termico, sistema
de triple junta de cierre y 60 mm de espesor, compuesta por dos hojas de
apertura francesa hacia el interior y un sistema de oscilo-batiente para la
ventilación. Acristalamiento doble de la marca Climalit, compuesto por un
laminar de seguridad 3+3 mm + cámara de 16 mm + cristal con tratamiento
térmico Planitherm XN de 4 mm. Persianas incorporadas de seguridad
autoblocantes y motorizadas de obra con lamas de aluminio térmico inyectado
de poliuretano color gris antracita con guías con rotura de puente térmico por
el exterior.
Toda la carpintería de aluminio llevara perfil térmico de color negro Súper
Spacer en la cámara Climalit que incrementa la mejora energética e
incorporarán bisagras ocultas. Vierteaguas en aluminio a juego.
En la planta bajo cubierta ventanas VELUX Proyectantes Integra
Motorizadas y con sensor de lluvia. Accionamiento electrico recomendado
para ventanas fuera de alcance o de dificil acceso. Pulsador de pared para el
control de los productos VELUX INTEGRA®. Sensor incorporado para cierre
automatico en caso de lluvia. Barra de maniobra multifuncion con aleta de
ventilacion que permite la entrada de aire incluso con la ventana cerrada.
Bloqueo para facilitar la limpieza del vidrio exterior. Con aislamiento termico
exclusivo ThermoTechnologyTM.
- ACABADOS INTERIORES
SOLADOS
Tarima en hall, pasillo, salón-cocina y dormitorios (a elegir por la direccion
facultativa). Rodapiés en DM hidrófugo lacados en blanco. Aislamiento térmico
y acústico anti impacto en la totalidad del suelo de cada vivienda.
Porcelánicos de primera calidad gama Porcelanosa o similar en cuartos de
baño (a elegir por la direccion facultativa).
Zonas comunes con porcelánico o piedra natural (a elegir por la direccion
facultativa).
Terrazas con porcelánico o baldosa de gres (a elegir por la direccion
facultativa).
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad lacada en
blanco con herrajes acabado Inox.
Puertas de paso de vivienda lisas lacadas en blanco ciegas en todas las
estancias con herrajes acabado en Inox y con cristales a juego en cocinas y
salon.
Armarios empotrados con frentes en DM hidrófugo lacados en blanco a
juego con las puertas de paso y forrados con interiores en melamina color, con
distribución base de estante maletero, barra de colgar, estantes y cajonera
(excepto en recibidor). Cajones de persianas hechos a medida y acabados en
DM blanco con tapa registrable.
TECHOS
Falso techo de escayola en las zonas de la vivienda necesarias para alojar
instalaciones e iluminacion. Se intentará mantener la altura de techos
existente.
Foseado en el perímetro del salón con tomas de electricidad para la
instalación de estores o cortinas eléctricos.
PINTURAS
Pintura plastica con acabado liso en paredes y techos de salón, dormitorios,
distribuidor, cocina y zonas no alicatadas de los baños (segun criterio del
arquitecto).
COCINAS
Cocina de 1ª calidad, con muebles altos y bajos con puertas de DM en blanco
brillo (color a elegir por el cliente), fregadero en acero Inox con grifo de la casa
IMEX o similar con manguera extraíble. Encimera tipo piedra sintética.
Equipada con electrodomésticos de alta eficiencia energética incluyendo placa
inducción, horno eléctrico, microondas, campana extractora, frigorifico y
lavavajillas integrable.
OPCIONAL: En el caso de la elección de la cocina independiente del salón se
podría escoger entre tabique doble de Pladur o mampara acristalada de
aluminio o similar con puerta corredera o de apertura francesa. Con
sobrecoste.
BAÑOS
Aparatos sanitarios de 1º calidad de la marca Ideal Standard modelo TESI
con tecnología Aquablade® y tapa con caída amortiguada.
Mueble de bano, con lavabo integrado y espejo.
Plato de ducha extraplano Durstone Tech o similar.
Conjunto Termostático en ducha de la marca IMEX o similar acabado Negro
Mate/Cromo.
Mampara de cristal cromo/negra a elegir.
Seca toallero en baños en acabado Negro Mate/Cromo..
Grifería mono-mando IMEX o similar en acabado Negro Mate/Cromo.
- INSTALACIONES
ELECTRICIDAD.
Instalacion electrica realizada contemplando todas las necesidades actuales
en vivienda, con tomas USB para carga de aparatos electrónicos. Mecanismos
de series vanguardistas. Detectores de movimiento en escaleras, para
encendido automático de alumbrado y control de apagado para ahorro
energético. Cuadro eléctrico con elementos de protección independizando
cada uno de los circuitos para el óptimo funcionamiento de la vivienda.
Instalación de iluminación. Led de última generación, con alto nivel lumínico
y reducido consumo, distribución elegante de la misma para hacer un hogar
acogedor con temperatura de color agradable y con calidez en el ambiente.
Instalación de telecomunicaciones con fibra óptica en el interior de cada
una de las viviendas, tomas informáticas en todas las estancias, televisión y
preparado para recepción satélite.
Instalación de paneles fotovoltaicos en la cubierta del edificio para el ahorro
energético del consumo eléctrico.
Mecanismos eléctricos de primera calidad con líneas modernas y sencillas.
Videoportero digital con monitor interior de vivienda en color y sistema de
comunicación manos libres. Placa exterior de calle realizada en acero 316 con
sistema táctil de llamada.
DOMÓTICA.
Instalación de canalización para persianas eléctricas, control de
iluminación, control de electrodomésticos, etc.
Instalación de canalización para los sistemas de seguridad robo, incendio e
inundación.
Viviendas preinstaladas con el hogar digital.
Hogar digital pendiente de definir, con sobrecoste.
Sistema para deteccion de incendios y agua.
CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN.
Calefacción mediante calor azul con radiadores termostáticos de diseño
moderno en dormitorios y salón. En los cuartos de baño se instalarán seca
toalleros.
Salida independiente de humos para campana extractora.
Agua caliente por termo eléctrico.
FONTANERIA.
Red de agua fría y caliente en tubería de polipropileno reticuladas y bajantes
sanitarias de propileno con aislamiento acústico con valvulas de corte en cada
local humedo.
Ventilaciones en banos y cocinas adaptadas al codigo tecnico.
Bajantes exteriores por el patio de luces.
ASCENSOR
Ascensor sin cuarto de maquinas (MRL) y accionamiento directo marca
ORONA modelo 03G_5010, con variador de frecuencia 0,60 m/s, para 6
personas (450 Kg.), silencioso, cabina Domo Plus con iluminación eficiente
con apagado automático UP41 panel Led. Puertas de acceso y remates en
acero inoxidable.
PORTAL Y ESCALERAS
Alumbrado inteligente mediante detectores de presencia y lámparas LED de
bajo consumo en portales, vestíbulos de ascensores y escaleras.
Decoración con materiales nobles porcelánicos y diseño del portal a juego.
Promueve
Comercializa
La información no es contractual y podrá ser modificada en el proyecto técnico final. Las marcas y modelos
ofertados están sujetos a disponibilidad en el momento de contratación. De no existir estos, se podrán
sustituir por otros de calidad similar.
