JIMENEZ ROMERO SAdesde 1982

Rehabilitación de edificios

Catálogo comunidades 2014

comunidades de propietarios y administradores de fincas

Rehabilitación de edificios

Rehabilitación de fachadas

Rehabilitación de cubiertas

Mantenimiento y conservación

Área comunidades

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Rehabilitación de edificios

Rehabilitación de fachadas

1. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el exterior.

El procedimiento de intervenir por el exterior del cerramiento soporte presenta lassiguientes particularidades:

• La obra de rehabilitación se ejecuta con las mínimas molestias para los usuarios deledificio.

• Instalando el aislamiento sobre las fachadas, no se reduce la superficie útil del edificioo vivienda.

• Se corrigen con toda facilidad todos los puentes térmicos, de modo que se evitan lasparedes frías, la falta de confort asociada a ellas y, sobre todo, el riesgo de formaciónde condensaciones superficiales.

• Destacar que, al aislar por el exterior, el muro soporte que forma la fachada seencuentra relativamente caliente, pues está protegido por el aislamiento y, por tanto,cualquier área donde se interrumpa el aislamiento térmico, no cambia lacircunstancia de que el soporte seguirá básicamente caliente, sobre todo su superficieinterior lo que evitará que se produzcan condensaciones.

• Se aprovecha toda la inercia térmica del soporte (capacidad calorífica de losmateriales de construcción).

• Esta solución es la idónea para viviendas ocupadas permanentemente. La inerciatérmica de la fachada sirve para estabilizar de una manera más eficiente lastemperaturas y conseguir una reducción adicional en el consumo energéticonecesario para climatizar el edificio o vivienda.

• Al afectar a todo el edificio necesita del acuerdo de la comunidad de propietarios.• Esta solución es prácticamente inviable para el caso de edificios protegidos como

parte del patrimonio histórico-artístico.

Esta solución puede aplicarse utilizando los siguientes sistemas:1.1. Rehabilitación de fachadas con sistema de aislamiento térmico de poliestirenoexpandido por el exterior SATE.1.2. Rehabilitación de fachadas por el exterior mediante la aplicación de un sistema defachada ventilada con lana mineral (lana de vidrio/lana de roca).1.3. Rehabilitación de fachada aislada para revestir directamente sobre la plancha depoliestireno extruido por el exterior.1.4. Rehabilitación de fachadas medianeras con aislamiento por el exterior de espumapoliuretano proyectado.

Otras soluciones realizadas por el exterior de la fachada que no suponen mejoraenergética son:1.5. Revestimiento con mortero monocapa.1.6. Revestimiento con enfoscado de mortero de cemento.

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1.1. Rehabilitación de fachadas con sistema de aislamiento térmico depoliestireno expandido por el exterior SATE.

El sistema SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) consiste en la colocaciónde aislamiento térmico en la zona exterior de la fachada existente. El aislamiento(planchas de poliestireno expandido) se fija a la fachada existente mediante morterosadhesivos y fijaciones mecánicas.

Proceso de instalación:• Sobre la fachada existente se colocan el aislamiento consistente en planchas de

poliestireno expandido. Las planchas se fijan al muro soporte mediante morterosadhesivos y tacos de plástico de gran resistencia mecánica y sin deterioro poroxidación.

• Sobre las planchas de aislamiento se aplica un mortero de refuerzo y alisado de lasuperficie, denominado capa base.

• Sobre la capa base se aplica un revestimiento decorativo coloreado. Dichorevestimiento es impermeable y transpirable.

• El material de acabado final será un mortero acrílico que también es impermeable ytranspirable.

Ventajas:• Posibilita el cambio de aspecto de la fachada del edificio. Supone una mejora de la

estética del mismo.• Corrige grietas y fisuras del soporte evitando posibles filtraciones.• Tiene bajos costes de mantenimiento.• Aumenta la vida útil del edificio y el valor de la propiedad.• Evita trabajos en el interior.• No se reduce el espacio útil.• Es aplicable a cualquier tipo de fachada. El proceso de instalación es rápido.

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1.2. Sistema de fachada ventilada con aislamiento.Sistema constructivo ejecutado por la cara exterior de la fachadaexistente. Está constituido por un muro de soporte, una capaaislante y una hoja exterior no estanca al aire. Este sistemapermite acabados de tipo cerámico, de hormigón polímero o depiedra.

Proceso de instalación:• Sobre la fachada existente se coloca una subestructura metálica

de aluminio o acero inoxidable que sirve de apoyo a las piezasque constituyen la hoja exterior de acabado.

• Entre los elementos que componen la subestructura metálicase coloca el material de aislante. Dicho material puede ser lanade roca, lana de vidrio o poliuretano proyectado.

• Colocación de las piezas de acabado. Entre esta hoja exterior deacabado y el material aislante queda una cámara de aire deunos pocos centímetros. Las juntas entre las piezas de acabadoson abiertas lo que permite el paso del aire a la cámara de airey que esta esté permanentemente ventilada.

Ventajas:• Este sistema es el mejor desde el punto de vista térmico. En

invierno, el aislante que hemos colocado por delante de lafachada existente mejora el rendimiento energético del edificiodisminuyendo aproximadamente en un 70% las pérdidas decalor. En verano, al calentarse la hoja exterior, la cámara de aireayuda a disipar el aire caliente mediante un efecto chimeneaque lo renueva por aire más frío. Dicho funcionamiento permiteahorrar aproximadamente un 60% de energía.

• La solución es desmontable y, por lo tanto, susceptible derehabilitarse en diversas ocasiones.

• Gracias a la ventilación de la cámara de aire, contribuye a laeliminación de problemas de salubridad interior, comohumedades y condensaciones.

• No precisa de preparaciones previas de la superficie externa delmuro.

• Permite alojar opcionalmente instalaciones entre la cámara y elaislante.

• La cámara de aire ventilada exterior protege el aislante y murosoporte de las inclemencias exteriores.

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1.3. Rehabilitación de fachada aislada para revestirdirectamente sobre la plancha de poliestirenoextruido por el exterior.Sobre el muro soporte se procede a instalar el aislamiento queposteriormente se reviste con mortero para dar el acabadofinal visto.

Proceso de instalación:• Aplicación sobre la superficie exterior de la fachada o

medianera existente, de las planchas de poliestirenoextruido, que van después revestidas por una capaprotectora y de acabado ejecutada con morterosespeciales.

Ventajas:• Similares a las del sistema SATE.

1.4. Rehabilitación de fachadas medianeras con aislamiento por el exteriorde espuma de poliuretano proyectado.Tanto en obra nueva como cuando, por derribo del edificio adyacente, aparece unafachada medianera, será necesaria la incorporación de aislamiento térmico.

Proceso de instalación:• Con el fin de que la espuma no se degrade por efecto de los rayos ultravioleta, se

deberá proteger mediante pintura o un elastómero de poliuretano proyectado queademás mejorará todas las prestaciones de la solución.

Ventajas:• Con esta solución se consigue una magnífica rehabilitación de la fachada medianera

aportando sellado, impermeabilidad, consistencia y aislamiento térmico.

1.5. Revestimiento con mortero monocapa.Este sistema consiste en la aplicación de un mortero monocapa sobre la zona exterior dela fachada existente en una sola capa de unos 15 mm de espesor. Este mortero tienediversas posibilidades de texturas y colores como acabado de la fachada.

1.6. Revestimiento con enfoscado de mortero de cemento.Este sistema consiste en la aplicación de un mortero de cemento sobre la zona exteriorde la fachada existente en una sola capa de unos 15 mm de espesor. Por lo general, estetipo de revestimiento queda acabado con una pintura pétrea ó acrílica que sea idóneapara resistir las condiciones ambientales exteriores.

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2. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico por el interior.

El procedimiento de intervenir por el interior del cerramiento soporte presenta lassiguientes particularidades:

• Se incrementa el aislamiento térmico del muro soporte.• Pueden efectuarse intervenciones parciales a nivel de una vivienda.• No se precisan sistemas de andamiaje que invadan la vía pública.• Afecta a la superficie útil de la vivienda.

2.1. Rehabilitación de fachadas con aislamiento térmicode poliestireno expandido por el interior.En este sistema se fijan los paneles aislantes (con adhesivos o confijaciones mecánicas) sobre la cara interior de la fachada y acontinuación se coloca el revestimiento de yeso o placa de yesolaminado.

2.2. Rehabilitación de fachadas con aislamiento por elinterior. Trasdosados autoportantes de placas de yesolaminado sobre perfiles metálicos y aislamiento de lanamineral.Está formado por placas de yeso laminado fijadas sobre perfilesmetálicos independientes del muro portante, con relleno delespacio intermedio mediante lana mineral (lana de vidrio o lanade roca).

2.3. Rehabilitación de fachada medianera por el interiorcon plancha aislante de poliestireno extruido pararevestir con yeso o placa de yeso laminado.Sobre el muro soporte se procede a trasdosar por el interior conaislamiento de poliestireno extruido que posteriormente sereviste con yeso in situ ó placa de yeso laminado.

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Rehabilitación de edificios

Rehabilitación de cubiertas

1.6 Rehabilitación de la cubierta inclinada con aislamiento por el exteriorde espuma de poliuretano bajo teja.

Cuando el bajo cubierta es accesible, se puede realizar esta solución constructiva queconsiste en la proyección de espuma de poliuretano en la superficie inferior del forjado.Esta solución aporta rigidez a la cubierta, estanqueidad y continuidad en aislamiento.

1.7 Rehabilitación de la cubierta inclinada con proyección de espuma depoliuretano sobre cubierta de fibrocemento.

Con el paso del tiempo, la cubierta de fibrocemento presenta unas transformaciones yalteraciones que se manifiestan en su fragilidad.Con el fin de realizar una cubierta resistente aprovechando la cubierta de fibrocementoenvejecida, es recomendable la proyección de espuma rígida de poliuretano sobre lamisma para conseguir un elemento constructivo con resistencia suficiente para asegurarque tal fragilidad deje de ser un riesgo.Además de garantizar la rehabilitación del fibrocemento de la cubierta mediante estesistema se asegura una protección integral, así como su impermeabilidad y un magníficoaislamiento térmico, evitando la dispersión de partículas de amianto.

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Rehabilitación de cubiertas

2. Rehabilitación de la cubierta con aislamiento por el interior.

Intervenir por el interior del cerramiento soporte presenta las siguientesparticularidades:• Al aplicarse por el interior, se evita el levantamiento de la cobertura exterior.• Posibilita la rehabilitación del interior del edificio desde el punto de vista estético,

conformando una superficie plana y lisa que permite un acabado de pintura y lainstalación de nuevos sistemas de iluminación.

• En caso de utilizar placas de yeso laminado el montaje es rápido y por vía seca,permitiendo la habitabilidad durante la ejecución de los trabajos.

• Es especialmente conveniente aislar por el interior cuando la vivienda o edificio no esde ocupación permanente. Al aislar por el interior, se consigue calentar la viviendacon mayor rapidez puesto que la instalación de climatización acondicionará elvolumen de aire de la casa.

Esta solución puede aplicarse utilizando los siguientes sistemas:

2.1 Rehabilitación de cubiertas conaislamiento por el interior. Revestimientosautoportantes de placas de yeso laminado yaislamiento de lana mineral.

Sistema de aislamiento por el interior medianterevestimiento autoportante de placas de yesolaminado para mejorar el aislamiento térmico yacústico de la cubierta.Está constituido por placas de yeso laminado fijadasobre maestras metálicas y éstas, a su vez,suspendidas de la cubierta, instalando lana mineral enla cámara intermedia.

2.2 Rehabilitación de techos aislados por el

interior con plancha aislante de poliestireno

extruido para revestir con yeso in situ o placa de

yeso laminado.

Sobre el forjado se procede a trasdosar por el interior

con aislamiento de poliestireno extruido que

posteriormente se reviste con yeso ó con una placa

de yeso laminado.

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Rehabilitación de edificios

Mantenimiento y conservación

Plan integral de mantenimiento de edificios residenciales.

Una inversión mínima pero constante en el mantenimiento y la conservación de uninmueble ayuda a alargar la vida de los edificios y de los materiales que lo componen.Nuestro plan integral incluye las siguientes labores básicas de mantenimiento:

Revisión

y

Mantenimiento

Saneamiento

Estructura

Fachada

Cubierta

Carpintería

Instalaciones

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Mantenimiento y conservación

Plan integral de mantenimiento

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•Limpieza de arquetas y pozos de registro.

•Revisión de los equipos de bombeo.Saneamiento

•Revisión de los elementos de protección contra el fuego.

•Reparación de grietas y fisuras.Estructura

•Reparación y sustitución de ladrillos en mal estado.

•Limpieza periódica de fachada.Fachada

•Revisión y limpieza de canalones.

•Limpieza de sumideros en cubiertas planas.Cubierta

•Supervisión y revisión de las puertas y ventanas comunes.Carpintería

•Limpieza de los paneles solares.

•Revisión de las instalaciones comunitarias.Instalaciones

JIMENEZ ROMERO, S.A. CIF: A28770360. Calle Las Nieves 12 local. 28912 Leganés (Madrid).

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