RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE AREAS Y PREDIOS.
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RELOTIFICACIONES, FUSIONES Y
SUBDIVISIONES DE AREAS Y PREDIOS
La autorización de las relotificaciones, fusiones y subdivisiones de áreas o predios en el territorio del Estado tendrá por objeto:
Controlar que los actos, contratos y convenios en materia inmobiliaria, cumplan con lo previsto el Código y demás disposiciones jurídicas aplicables;
Controlar la adecuada conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;
Regular el aprovechamiento del suelo en los centros de población;
Garantizar la dotación y prestación de la infraestructura, equipamiento y servicios en las diversas colonias, áreas y zonas de los centros de población;
Promover y vigilar la estricta aplicación de la legislación, programas y declaratorias de desarrollo urbano;
Propiciar la integración y adecuada operación del sistema de vialidad y transporte en los centros de población; y
Vigilar que los fraccionamientos guarden sus características, normas y especificaciones.
relotificaciones• El Presidente Municipal, por conducto de la Dirección de Obras y
Servicios Públicos, autorizará las relotificaciones que se promuevan respecto de los lotes o predios ubicados en el territorio del Municipio
• Las solicitudes de relotificación deberán ser presentadas por escrito, acompañadas de los planos, deberá anexarse a la solicitud la propuesta del plano general de lotificación del fraccionamiento, que contenga las modificaciones derivadas de la relotificación.
• El Presidente Municipal deberá remitir al Registro Público de la Propiedad y al Catastro copia del plano autorizado que contenga la relotificación.
relotificaciones
16
15
sup.
75.
00m
215
515
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2
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00m
2
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75.
00m
215
5
2 3 410
5 6 7 8 9
1213141516171819
1 2
66
5 5 5 5 5 5 5 5 55
5 5
5 5 5 5 5 5 5 5 5
11
11 8.6
11 8.6
11 8.6
relotificaciones
O R I E N T A C I O N
A ZA CAT ECAS
L O C A L I Z A C I Ó N
No. dePlano
Clave:
10 1-LT
Proyecto:
FRACCIONA MIENTO DE INTERES SOCIAL
"PUERTA DE ATOCHA"
Escala: Fecha:
ENERO DE 2012
Localizac ión:FRESNILLO,ZAC.
Ubicación:Carretera Salida a Zacatecas, km 2
2 300 m2
ES
TAC
ION
DE
L S
UR
SERVIDUMBRE
AREA DE
DE PASO
117.187 m2
117.187 m2
34
422.403 manzana no. 34
422.403 m21
Numero de lotes habitacionales = 998
Numero de lotes comerciales irregulares = 73
Area de servidumbre de paso = 422.403 m2
Area de Servidumbre de Paso
CFE
CFE
CFE
CFE
CFE
CAR
RE
TER
A A
FR
ESN
ILLO
CAR
RE
TER
A A
ZAC
ATEC
AS
MURCIAMURCIA
PASEO DEL P
RADO
TOLEDO
TOSCANA
VIZCAYA
RONDA DE MEDIO
DIA
RONDA DE MEDIO
DIA
AN
DA
LU
CIA
SUPERFICIE TOTAL PREDIO 1
FRACCION RESERVADAPARA EL PROPIRTARIO
SUPERFICIE = 45,108.89790 m2
SUPERFICIE = 4-51-08.89 Has
211.32
4.53
149.29
244.94
3.23 45.43
5.00
294.62
30.9
1
106.35
13.1
7
230.19
3.45
18.4
456
.06
6.27
230.97
145.18
83.42
26.12
160.83
100.03
30.11
160.83
50.31
42.51
86.43
72.48
43.4
168
.72
8.14
Camel lón
1:1000
Firma deD.R.O.:
Dibujó:Arq. LCCBArq. A E G
Proyectó:Arq. Mario Lozano Palacios
Propietario: Monarca Construcciones mediantefideicomiso de Scotiabank no:170074173
Contenido:
PLANO DE LOTIFICACIÓN
CF
E
AREA DE DONACIÓN
AREA DEDONACIÓN
SECCIÓN
PLANTA
banqueta
ba
nq
uet
a
DETALLE RAMPAS
banquetaarroyo
ram pa
arroyo
22
14
17
24
26
2930
27
25
20
23
18
15
11
9
6
3
1
4
4
10
13
16
CF
E
Plano de Lotificación
SUP.=3 ,097.144M2
SUP.=6 ,086.17 M2
CFE
CFE
CFE
CFE
CFE
CFE
CFE
CFE
CFE
CFE
CFE
RONDA DE MEDIO
DIA
ALAMBRA
VIZCAYA
TOLEDO
MADRID
GRANADA
EMBARCADERO DE ATOCHA
BARCELONA
ALFONSO XII
PASEO DEL P
RADO
ISABEL II
CARLOS V
PA
SE
O D
E L
OS
CA
BA
LLE
RO
S
ES
TAC
ION
DE
L S
UR
TOSCANA
RONDA DE ATOCHA
TOLEDO
MADRID
EMBARCADERO DE ATOCHA
GRANADA
ALAMBRA
PA
SE
O D
E L
OS
CA
BA
LLE
RO
S
TOSCANA
ES
TAC
ION
DE
L S
UR
CALZADA DE ALCALÁ33
2
4
5
8
12
19
21
32
31
1 20 - 0 20- 25
7 0 - 26- 25
RONDA DE ATOCHA
AR
AG
ÓN
12. 50 25 50 75 100 1250
TOTAL DEL FRACCIONAMIENTO
Numero de manzanas = 34
Numero de lotes = 1,108
Numero de lotes habitacionales irregulares = 20
Superficie total del terreno = 165,252.6930 m2
Area vendible = 82,214.672 m2
Area de urbanización en calles y banquetas = 49,515.554 m2
Area de Derecho de Vía Federal C.F.E. =
7,408.738 m2Area de Derecho de Vía Federal C.N.A.=
1,397.248 m2
Superficie total del terreno a urbanizardescontando el derecho de vía = 148,070.486 m2
Area de Derecho de Paso =
8, 376.221 m2
Superficie Total Áreas de Donación = 16,340.260 m2
TOTAL
COMERCIO m2DONACION m2IRREGULARES
m2MANZANA
AREA DEAREAS DE
SUPERFICIENO. DE
NO. DE LOTES POR
TOTAL DE
MANZANAREGULARES
LOTES
NO. DE
TOTAL m2
SUPERFICIE
1,108
23
30
53
998
22
28
52 3,900.00 m2
74,850.00 m2
2,100.00 m2
1,650.00 m2
20
1 133.63 m2
2,017.966 m2
346.15 m2
5,346.706 m2 16,340.26 m2 98, 672.156 m2
1,783.63 m2
2,466.244 m2
4,246.15 m2
54 1,908.00 m2 2,083.46 m2
C U A D R O D E A R E A S
manzana no. 26
manzana no. 28
manzana no. 29
manzana no. 30
1
3,097.144
manzana no. 31
175.463
366.244 m2
1 12.050 12.050 m2
1
27.633 m2
manzana no. 32
27.633 m2
3,097.144 m2
manzana no. 33
manzana no. 1
manzana no. 24
manzana no. 23
manzana no. 22
manzana no. 21
manzana no. 20
manzana no. 19
manzana no. 18
manzana no. 17
manzana no. 16
manzana no. 15
manzana no. 14
manzana no. 13
manzana no. 12
manzana no. 11
manzana no. 10
manzana no. 9
manzana no. 8
manzana no. 7
manzana no. 6
manzana no. 5
manzana no. 4
manzana no. 3
manzana no. 2
manzana no. 1 14
1
87
56
38
66
45
35
66
21
17
66
46
65
68
49
87
32
54
84
29
86
47
66
64
44
15
20
66
34
44
66
38
66
434.52
6 ,300.00 m2
3,525.00 m2
4,800.00 m2
3,300.00 m2
1,125.00 m2
1,500.00 m2
4,950.00 m2
2,550.00 m2
4,950.00 m2
2,850.00 m2
2,175.00 m2
6,450.00 m2
4,950.00 m2
4,950.00 m2
3,300.00 m2
4,050.00 m2
13
2
1
1,049.24 m2
269.421 m2
270.00 m2
109.19 m2
279.66 m2
159.42 m2
125.70 m2
191.57 m2
296.80 m2
177.54 m2
169.35
201.50
4 ,320.00 m2
2,850.00 m2
4,950.00 m2
6,431.77 m2
2,727.54 m2
4,950.00 m2
2,107.197 m2
1,421.80 m2
4,950.00 m2
3,693.07 m2
4,925.7 m2
5,278.77 m2
3,804.66 m2
6,559.19 m2
2,703.237 m2
12,686.17 m2
1,258.359 m2
1
607.197
141.629 m2
434.52 m2
19 16 1,200.00 m2 1,497.62 m22 187.42 m2 110.20 m2
6,086.17
188.64 188.64 m2
1 98.63 98 .63 m2
1 119.38 119.38 m2
1 863.744 863.744 m2
3131.77
1 523.18 523.18 m2
31
30
29
28 2,100.00 m2
2,175.00 m2 2,522.27 m2
2,667.955 m2manzana no. 25 1 108.255 m2
manzana no. 27 347.27 m2
459.70 m2
LOTES
REGULARES
LOTES m2
SUPERFICIE
IREGULARES
LOTES
IRRE GULARESHABITACIONALIRREGULARES
LOTES
NO. DE
COMERCIAL
1
1
1
2
1
1
1
2
1
1
1
2
2
53
73
HABITACIONAL
1
PARCELA 370
PARCELA 371
PRESA CHILITOS
PARCELA 366
JORGE SÁNCHEZ MENDEZ
ARE A DE D
ONACIÓN
SUP = 3131.77 M
2
LOTE TIPO
75.00 M2
15.
00
15.
00
5.00
5.00
SUPERFICIE
LT-1
LOTE
LIM IT E DE LOTE
P avi m ent o de concreto asfáltica
caj ete
LOTE
LIM
ITE
DE
LO
TE
GUARNIC ION DE CONCRETO
GUARNICIONES Y BANQUETAS
banqueta
Detalle constructivo para junta de pavimento
R44.4188
de 2"x 2".
15
R12.0813
60
5.0 5.0
30
BANQUETA DE CONCRETOf'c= 150 kg/cm2
10
f'c= 150 kg/cm2
PAVIMENTO ASFÁLTICO
LT-1 LT-1
c oncreto as fá ltic o de 5cm de espesorc on agregado max. de 18mm
s ub-bas e de terreno natural a l 90% proc tor
guarn ic ión de c oncreto F́ C= 200 Kg/cm2
S ECCION DE LA CALLE T IPO
c oncreto as fá ltic o de 5cm de espesorc on agregado max. de 18mm
s ub-bas e de terreno natural a l 90% proc tor
guarn ic ión de c oncreto F́ C= 200 Kg/cm2
S ECCION DE LA CALLE RONDA DE AT OCHA
c oncreto as fá ltic o de 5cm de espesorc on agregado max. de 18mm
s ub-bas e de terreno natural a l 90% proc tor
guarn ic ión de c oncreto F́ C= 200 Kg/cm2
S ECCION DE LA CALLE E MB ARCA DE RO DE AT OCHA
c oncreto as fá ltic o de 5cm de espesorc on agregado max. de 18mm
s ub-bas e de terreno natural a l 90% proc tor
guarn ic ión de c oncreto F́ C= 200 Kg/cm2
S ECCION DE LA CALZA DA DE ALCALA
7
209.119
Lotes Comerciales 3.2 %
Areas de Donación 10%
Area de Canal
Fusiones subdivisiones desmembraciones
• Las fusiones y subdivisiones de áreas y predios que se pretendan realizar en el territorio del Estado deberán ser autorizadas por el Presidente Municipal, comprendiendo:
Las que se ubiquen en cualquier fraccionamiento, colonia, manzana, área o zona ubicada dentro de los centros de población;
Las que se ubiquen dentro de las zonas que hayan sido objeto de regularización por las autoridades correspondientes o que estén previstas en los programas de desarrollo urbano y que se encuentren ubicadas dentro de los centros de población; y
Las que estén relacionadas con un presente o futuro asentamiento humano.
Fusiones subdivisiones desmembraciones
• La autorización de subdivisiones deberá apegarse a los siguientes criterios:
Las solicitudes que se refieran a predios urbanos mayores de 10.000 M2 o de aquéllos que requieran la introducción de servicios urbanos básicos, se les dará el tratamiento correspondiente a los fraccionamientos;
No se autorizará la subdivisión cuando ésta, dé como resultado una fracción menor al lote tipo del fraccionamiento al cual corresponda;
En el centro de los asentamientos humanos del Estado, el Ayuntamiento respectivo establecerá los requisitos mínimos, procurando guardar la armonía y la imagen urbana de los centros de población; y
Cuando alguno de los lotes no tenga acceso directo a una vía pública autorizada y se proponga la apertura de un paso de servicios, éste no será inferior a lo establecido, en atención al tipo de fraccionamiento que corresponda.
Fusiones subdivisiones desmembraciones
Fusiones subdivisiones desmembraciones
Fusiones subdivisiones desmembraciones
Fusiones subdivisiones desmembraciones
Toda persona física o moral, pública o privada, que pretenda fusionar o subdividir áreas o predios, deberá presentar la solicitud por escrito ante el Presidente Municipal correspondiente, anexando los siguientes datos y documentos:
Datos personales del solicitante;Datos de las áreas o predios;Constancia de propiedad a favor del o de los solicitantes y certificado de libertad de gravamen;Constancia de no adeudo del impuesto a la propiedad raíz y clave catastral de los predios;Plano a escala del terreno con acotaciones en metros y señalando la orientación de los mismos;Plano a escala de la fusión o subdivisión que se pretenda realizar;Constancia de alineamiento; yCaracterísticas de la urbanización del terreno o terrenos.
Fusiones subdivisiones desmembraciones
El Presidente Municipal podrá negar la autorización de relotificaciones, fusiones y subdivisiones de áreas y predios, cuando en el fraccionamiento o zonas en que se pretendan realizar no se cuente con la suficiente y adecuada cobertura de equipamiento, infraestructura y servicios urbanos.
Los derechos y demás gravámenes fiscales que deban cubrirse por las solicitudes de relotificación, fusión, subdivisión, alineamiento y compatibilidad urbanística serán fijados de acuerdo a lo previsto en las leyes fiscales correspondientes.
La fusión o la subdivisión de áreas y predios no podrán realizarse cuando obstruyan o impidan una servidumbre o un servicio público. Será nulo de pleno derecho cualquier acto, contrato o convenio contrario a esta disposición.
Fusiones subdivisiones desmembraciones
• La autorización debe hacerse mediante un oficios y planos debidamente firmados y sellados
Régimen de propiedad en condominio
• Condominio.- Régimen de propiedad en que los departamentos, casas, locales o áreas, que se construyan o constituyan en un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independientemente, por pertenecer a distintos propietarios y que además, tengan salida propia a un elemento común o a la vía pública. Los propietarios tendrán derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento, casa, local o área y derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute;
Régimen de propiedad en condominio
• Condominio horizontal: A la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario exclusivo de un terreno propio y de la edificación construida sobre él, y copropietario del terreno o áreas de aprovechamiento común, con las edificaciones o instalaciones correspondientes;
Régimen de propiedad en condominio
• Condominio vertical: A la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario exclusivo de una parte de la edificación y en común de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso general;
• Condominio mixto: A la combinación de las dos modalidades anteriores;
• Clasificación de los condominios conforme al uso y destino que se pretenda dar al inmueble; habitacional
• comercial• mercados • cementerios, • industriales, • agropecuarios y • especiales.
• El condominio puede constituirse:
• Cuando los diferentes departamentos, casas, locales o áreas, de que conste un edificio o que hubieran sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso común, pertenezcan a distintos dueños;
• Cuando los diferentes departamentos, casas, locales o áreas, que se construyan dentro de un inmueble y cuente éste con elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad se reserve en los términos del artículo anterior, se destinen a la enajenación a personas distintas; o
• Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes departamentos, casas, locales o áreas, para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un elemento común de propiedad que sea indivisible.
• El condominio puede constituirse sobre las construcciones en proyecto, en proceso de construcción o ya terminadas.
Unidad de propiedad exclusiva: A la casa, departamento, local o áreas, que siendo de propiedad privativa, estén sujetos al régimen de propiedad en condominio, en términos de este Código y del derecho común;
Partes de uso común.- Son los elementos constructivos, instalaciones y áreas cuyo aprovechamiento genera derechos y obligaciones de copropiedad para su adecuado uso y disfrute, en términos de este Código, su reglamento y la legislación civil;
• Cada condómino tendrá derecho exclusivo de propiedad a su departamento, casa, local o área, y derecho a la copropiedad de los elementos y partes del condominio que se establezcan como comunes.
• El derecho de cada condómino sobre los bienes comunes será proporcional al valor de su propiedad exclusiva, fijado en la escritura constitutiva para ese efecto.
• Son bienes de propiedad común:El terreno, sótanos, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, patios, jardines, senderos, vías interiores, y espacios que hayan señalado las licencias de construcción para estacionamiento de vehículos, siempre que sean de aprovechamiento común;Los locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los vigilantes, más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes;
• Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o disfrute común, tales como: fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores, albañales, canales, conductos de distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y otras semejantes, con excepción de las que sirvan exclusivamente a cada departamento, casa, local o área;
• Los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos de uso general.
• La autorización de fraccionamientos, así como la constitución, modificación o extinción del régimen de propiedad en condominio, serán facultad exclusiva del Ayuntamiento en sesión de Cabildo, asentada en el acta respectiva, contando con la previa opinión de la Secretaría, de la Comisión Municipal correspondiente y conforme a lo dispuesto en este Código y a los criterios expedidos por las Comisiones Estatal y Municipal de Desarrollo Urbano respectiva.