PROYECTO: “REMODELACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA-COMERCIO”

I. INTRODUCCION.II. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.III. INTERPRETACION DEL PROBLEMA.IV. OBJETIVOS:

-GENERALES.

-ESPECIFICOS.

V. INFORMACION:

-MEDIO DE UBICACIÓN.

-TOPOGRAFIA.

-LEGISLACION.

-NORMAS (RNE)

VI. ANALISIS.

VII. CONCLUSIONES.

VIII. PROPUESTA.

I. INTRODUCCION:

El presente proyecto presenta la remodelación de una vivienda-comercio con sus respectivas comodidades que esta edificación puede brindar sin olvidarse de la seguridad seguridad tanto de sus clientes y como de su propietario.

Hablamos de seguridad tanto personal como de fenómenos naturales, agentes externos e internos; para ello se debe remodelar y construir considerando LAS NORMAS DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES DEL PERÚ (RNE), ya que este nos ofrece los parámetros requeridos para una buena edificación.

II. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

El problema principal de esta edificación radica en lo siguiente.

La parte edificada se encuentra en mal estado y con una mala distribución de los ambientes. No se han tenido en cuenta las consideraciones generales de edificación y el reglamento nacional de edificaciones por la falta de información y experiencia.

No se ha hecho uso del personal adecuado para cada área edificada.

III. INTERPRETACIÓN DEL PROBLEMA:

Conocidos los problemas presentes se busca dar solución para la comodidad del cliente.

Si bien es cierto que demandará de más costo económico; esto no es obstáculo para efectuar el diseño de la remodelación de vivienda comercio con todas sus comodidades o espacios a utilizar.

Se llegó a la conclusión que debe demolerse la fachada construida, zonificar en el interior del lote de acuerdo a las necesidades del usuario, respetar las áreas libres reglamentados para viviendas, hacer el uso adecuado del suelo para el cual ha sido destinado según el plan director de la Municipalidad que corresponde, incluir áreas verdes con el fin de contrarrestar el problema de asolamiento.

Se debe tener en cuenta y diseñar el sistema de circulación del viento así como el sistema de ventilación de la vivienda, una proyección de iluminación natural en un 80% a 100% de toda la edificación o área techada.

Solo construir el 70% de todo el terreno natural y el 30% de áreas libres, tener en cuenta y respetar el área de estacionamiento que es por cada dos viviendas un estacionamiento vehicular.

Proyectar la edificación cuanto sea el parámetro de medidas del lote o terreno natural, su localización, topografía, en donde se localiza el terreno.

IV. OBJETIVOS:

Objetivos generales:

Después de interpretar el problema se desea:

Remodelar la vivienda comercio dando comodidad y confort tanto para los usuarios como para su propietario.

Hacer una distribución adecuada de los ambientes. Cumplir las necesidades primarias del cliente: aseo,

alimentación, protección, salud, descanso, comodidad. Utilizar adecuadamente el terreno para lo cual ha sido

destinado. Emplear la iluminación natural en la edificación. Ventilar la vivienda de forma natural y directa. Usar sistemas de acceso y evacuación de la vivienda. Diseñar los tipos de escaleras según el reglamento de

edificaciones. Señalización de seguridad dentro y fuera del local de

acuerdo al reglamento de defensa civil. Uso de los acabados, colores, estética arquitectónica

adecuada con el uso que se le va a dar al lote.

Objetivos específicos: Uso comercio vivienda. Brindar comodidad tanto de los clientes del local como

satisfacción del propietario del negocio.

V. INFORMACION:

Medio de ubicación:

El lote donde se va a realizar nuestro proyecto se encuentra ubicado en:

El caserío LOS EJIDOS DEL NORTE, distrito de PIURA, provincia de PIURA; a la margen derecha del RIO PIURA.

MEDIDAS DEL TERRENO:

Frente: 5 m, AV PRINCIPAL Derecha: 43 m, CAMINO ACCESO Izquierda: 42.82 m PROPIEDAD PRIVADA Fondo: 6m, PROPIEDAD PRIVADA Área total: 232.20 m2 Perímetro: 96.82 ml

TOPOGRAFIA:

De acuerdo con la topografía del terreno este no muestra no muestra muchos accidentes topográficos se podría decir que es un terreno plano y nivelado.

LEGISLACIÓN:

Según estudios realizados solo está permitido edificar hasta tres pisos como máximo que puede soportar el terreno natural en cuanto a su capacidad portante.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES: Los parámetros urbanísticos y edificatorios deben estar definidos en el plan urbano.

1. Zonificación2. Sección de vías actuales y previstas en el plan urbano de

la localidad.3. Usos del suelo permitidos4. Coeficiente de edificación5. Porcentaje de área libre6. Altura en metros7. Retiros8. Área de lote normativo, aplicado a la subdivisión de lotes9. Densidad neta10. Exigencias de estacionamiento11. Aéreas de riesgo o protección que pudieran afectarlo

Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior, el numero de accesos se define de acuerdo al uso de la edificación.

El garaje debe ser aproximadamente de: 2.50m de ancho por 5.00m de longitud. Para vehículos menores.

Los cercos tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificación.

Deberán estar colocados en el límite de propiedad ya sean opacos o transparentes, la altura dependerá del entorno.

Edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50m, a partir de 2.30m de altura. Voladizos mayores exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente.

El agua de lluvia proveniente de azoteas, cubierta, terrazas y patios abiertos deberán contar con un sistema de recolección canalizado en su recorrido hasta el sistema de drenaje público o nivel de terreno.

Separación entre edificaciones:

Toda edificación debe tener una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad sísmica, incendio, iluminación, ventilación natural, Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes características:

Para viviendas unifamiliares tendrán una dimensión mínima de 2.00m por lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo; Estos pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo.

En las dimensiones de los ambientes:

Las dimensiones, área, volumen de los ambientes de la edificación deben ser las necesarias para:

a) Realizar sus funciones.b) Albergar el número de personas propuestosc) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y

garantizar su renovación.d) Permitir la circulación de las personas así como su

evacuación en casos de emergenciae) Distribuir el mobiliario y equipamiento previsto

f) Contar con iluminación suficiente

Los techos horizontales tendrán un mínimo de altura de piso terminado a cielo raso de 2.30m. En climas calurosos la altura debe ser mayor.

Las vigas y dinteles deben estar a una altura mínima de 2.10m del nivel de piso terminado.

Accesos y pasajes de circulación:

Tener un ancho libre mínimo calculado en función del número de de ocupantes a los que sirve.

Los pasajes de una vía de evacuación no deben tener obstáculos en el ancho requerido salvo cajas de paso en la pared o elementos de seguridad y que no reduzca el 0.15m el ancho.

La medida en viviendas es de 0.90m.

Circulación vertical:

De ser el caso en que se proyecte escalera; debe ser la integrada que cumpla con los requisitos para la evacuación en casos de emergencia.

Deben ser continuas con todos los pisos de la edificación hasta la azotea.

Debe tener un ancho libre mínimo de 0.90m.

Tener barandas o pasamanos a una altura de 0.85m.

Las rampas para personas deben tener un ancho mínimo de 0.90m, una pendiente máxima de 10%, tener barandas según el ancho.

Todas las aberturas al exterior que se encuentren a una altura superior a 1.00m sobre el suelo adyacente deben tener barandas o antepechos de solidez para evitar caídas de personas.

Dimensiones de los vanos para puertas de acceso, comunicación, y salida debe ser:

Altura mínima: 2.10m.

Anchos:

-Ingreso principal: 0.90m.

-habitaciones: 0.80m.

-baños: 0.70m.

Servicios sanitarios:

La distancia máxima recorrida para su uso será de 50m.

Los materiales usados deben ser antideslizantes, impermeables, y lavables, que tengan sumideros.

Los aparatos sanitarios deben ser ahorradores de agua.

Tener ductos de ventilación.

Contar con un sistema de recolección y almacenamiento de basura o material residual (ambiente para desperdicios) empleo de bolsas.

Los ambientes de la edificación deben tener iluminación natural (tragaluces) y artificial necesaria para el uso de los ocupantes.

Los estacionamientos deben estar dentro del lote del edificio; deben ser calculados para automóviles y camionetas hasta de 7 asientos, ancho mínimo de 2.50m.

DENSIDAD:

Se calcula de acuerdo al número de habitantes de una vivienda; está en función del número de dormitorios:

Vivienda número de habitantes

De un dormitorio 2

De dos dormitorios 3

De tres dormitorios o más 5

Las superficies exteriores que estén expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán ser protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad a una altura de 0.15m del nivel del suelo exterior.