Renta Texto F. Villanueva
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1 Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984. La renta diferencial I Situación: se asocian costos de transporte Fertilidad: la construcción utiliza el suelo como factor de producción
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La renta diferencial I Fertilidad: la construcción utiliza el suelo como factor de producción Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984. 1 La renta diferencial I Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984. 2
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Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984.
La renta diferencial ISituación: se asocian costos de transporteFertilidad: la construcción utiliza el suelo como factor de producción
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Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984.
La renta diferencial IEl suelo es diferenciado espacialmente en topografía y geología, restricciones de construcción y demanda efectiva local, generando rentas diferenciales en el espacio
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Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984.
La renta diferencial IEl suelo es diferenciado espacialmente en topografía y geología, restricciones de construcción y uso, y demanda efectiva local, generando rentas diferenciales en el espacio
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Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984.
La renta diferencial IILa inversión por área de terreno es la variante fundamental en la formación de la RDII, articuladas a la RDI. Las inversiones pueden ser públicas (inversión social o colectiva, externa al propietario privado), y/o privadas (de los propietarios del terreno o interna y/o privada de otros agentes o externa)En cada caso las productividades en cada terreno (rendimiento de los factores para generar productos y beneficios) es diferenciada.
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Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984.
La renta diferencial IILas inversiones de capital por área de terreno (tierra-capital) pueden representarse como los productos de la industria de la construcción, no sólo los de inversión productiva, sino también los de uso individual o colectivo ya que también implican en su alquiler o venta, la renta o la capitalización de la renta dela tierra. El terrateniente percibe parte de esta renta. Otra parte es percibida por el constructor, y otra por el promotor inmobiliario y el sector financiero.
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Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984.
La renta diferencial IILa RDII genera un comportamiento incremental sostenido en la renta / área urbana, derivado del incremento constante del as inversiones concentradas en tierra-capital o productos de la industria de la construcción, derivadas a su vez del crecimiento de la población y del desarrollo de actividades urbanas.
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Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984.
La renta diferencial IILa RDII es la forma fenoménica (apariencia) principal de estructuración de la morfología urbana. Pero existen factores superestructurales en las prácticas sociales concretas asociadas a la localización.
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La renta diferencial IILa diferencia de las inversiones por área es la determinación económica más importante en las diferencias en el precio de los terrenos.
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La renta absoluta y de monopolioLa renta absoluta es la renta a la que aspiran los terratenientes por permitir el uso del os terrenos que presentan las peores condiciones diferenciales en un ámbito urbano dado. Se transmite a toda la escala diferencial dentro dela ciudad y tiene un componente monopólico que añade a la formación de los precios generales de la tierra y de los bienes producidos en la ciudad.
Sus límites los determina la demanda solvente y la competencia entre terratenientes de tierras al margen o “peores”
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La renta monopólicaLa renta monopólica implica la explotación o extracción de rentas desde el sector construcción con bajo uso de capital y alto uso de mano de obra, a otras ramas de producción intensivas en capital.
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Villanueva, F. La cuestión de la renta urbana. Una introducción. Urbana 5. IU FAU UCV. Junio, 1984.
La renta diferencial IILa RDII genera un comportamiento incremental sostenido en la renta / área urbana, derivado del incremento constante del as inversiones concentradas en tierra-capital o productos de la industria de la construcción, derivadas a su vez del crecimiento de la población y del desarrollo de actividades urbanas. Por lo tanto su tasa de ganancia es superior a la tasa media de la economía.
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La renta diferencial en el barrioLa RDI y II es la que se genera por localizaciones diferenciadas de viviendas informales en pendiente (la de abajo, con mayor accesibilidad, y por lo tanto mayor precio y renta). No se genera renta monopólica en el sentido de que no existe propiedad sino posesión.
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La renta urbana en conclusión:Se compone de la base rural – urbana, de los elementos que provienen de las productividades diferenciales, por fertilidad y situación, dentro del trabajo concreto de construcción, de los elementos de renta que provienen de las diferencias de inversión de capital por área, fundamentalmente de tierra – capital; de los elementos de renta que provienen de las diferencias de situación dentro de la morfología urbana (para distintos tipos de consumo productivo, individual o colectivo).Las ganancias extraordinarias son apropiadas básicamente por el terrateniente en presencia de la propiedad privada del suelo.
