REQUISITOS LICENCIA DE CONSTRUCION VIVIENDA NUEVA

HASTA DOS PISOS Y ALTILLO

Presentado por Mauricio Barajas Tecnología En Obras Civiles

CONDICIONES O REQUISITOS CONSTRUCTOR

Debe tener tarjeta profesional ya sea como arquitecto o ingeniero civil

REQUISITOS PARA LICENCIA CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA

1. Formulario Único Nacional, debidamente diligenciado: es un formato preimpreso mediante el cual el solicitante , diligencia la información necesaria como: Identificación de la solicitud, Información sobre el predio. Información de los vecinos o colindantes. Linderos dimensiones y áreas. Área total del predio. Titulares y profesionales responsables.

REQUISITOS PARA LICENCIA CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA

2. Copia Certificado de Libertad y Tradición del inmueble objeto de la solicitud, con fecha de expedición no superior a un (1) mes.

• Es un documento mediante el cual se demuestra el historial en orden cronológico de todos los pormenores que ha tenido el predio tales como actos jurídicos y propietarios etc.

3. Copia documento de identidad del solicitante (Persona Natural). Certificado de Existencia y Representación legal con fecha de expedición no superior a un (1) mes (Personas Jurídicas),

• Es el documento que expide la Cámara de Comercio, donde hace constar la existencia y representación legal de la empresa o persona la cual será la responsable de ejecutar el proyecto por lo tanto deben estar inscritas en los registros públicos.

4. Poder o autorización debidamente otorgados (presentación personal de quien lo otorgue), cuando se actúe mediante apoderado o mandatario.

• Se debe mostrar mediante documento autenticado la autorización que se da al profesional para que tome las decisiones pertinentes durante la ejecución de la obra

5. Copia del documento o de la factura de Impuesto predial del último año, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio objeto de solicitud,

• Para solicitar la licencia de construcción se debe demostrar que el predio esta a paz y salvo con el tributo que se aplica al valor de los predios urbanos y rústicos.

REQUISITOS PARA LICENCIA CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA

6. Copia de la Tarjeta Profesional de arquitecto (s) y/o ingeniero (s) que intervienen.

• Se debe demostrar que Las personas responsables de la obra tienen la formación académica e idoneidad profesional y conocimiento para la ejecución del proyecto .

7. Dos copias en medio impreso del proyecto arquitectónico y estructural (un juego al momento de la radicación) debidamente rotulados y firmados.

• Se debe presentar mediante forma escrita todos los parámetros que se van a tener encuenta a la hora de ejecutar la obra o proyecto.

8. Certificado de paramentos expedido por la Oficina Asesora de Planeación.

• Este documento da a conocer a la persona solicitante, el límite de construcción por el frente del primer piso de una edificación ya existente o una construcción nueva.

REQUISITOS PARA LICENCIA CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA

9. Certificado de Uso del Suelo si se requiere.

• Es un documento donde se informa qué uso se le podría dar a un inmueble según teniendo en cuenta su geográfica, informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen.

10. Diseño estructural del proyecto según la NSR-10 rotulado y firmado por el profesional facultado, quien se hará responsables legalmente de los diseños y la información contenida en ellos.

• El diseño estructural debe contar con las normas técnicas de sismo resistencia y debe estar abalado por el profesional a cargo

11. Diligenciar carta de responsabilidad estructural por parte del Ingeniero Civil .

• En este caso el ingeniero asume un compromiso y declara ser responsable de la obra.

REQUISITOS PARA PLANOS1. Plano de localización (debe contener sección vial, nomenclatura vial,

linderos del predio, norte y Cotas de nivel).

• Mediante un documento en papel o en formato digital se debe mostrar la información georreferenciada sobre el lugar específico del proyecto. Su objetivo es transmitir información localizada a terceros.

2. Cuadro de áreas e índices de ocupación y construcción.

• Se debe especificar la relación entre el área total construida o cubierta de la edificación y el área neta del predio del suelo objeto de la construcción.

• Se debe especificar la relación entre el área construida en el primer piso y el área del suelo que puede ser objeto de construcción.

REQUISITOS PARA PLANOS

3. Plantas arquitectónicas por cada piso, sótano o semisótano; planta primer piso (debe estar relacionado con el espacio público), planta segundo piso y altillo (todas las plantas deben indicar cotas generales y parciales), ejes estructurales en orden alfanumérico, usos, niveles e indicar cortes, planta de cubierta (debe indicar el material de la cubierta, pendientes y el sentido del agua) en escalas de fácil lectura.

4. Cortes longitudinales y transversales de la edificación relacionada con la vía pública o privada, indicando niveles de pisos, ejes estructurales en orden alfanumérico; cotas en escala adecuada y de fácil lectura .Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno.

5. Fachadas: principal y posterior indicando cotas , niveles de piso y materiales a utilizar.

REQUISITOS PARA PLANOS6. Planos Estructurales, rotulados:

• Planta de ejes y cimientos, plantas estructurales de entrepiso, planta de vigas corona o vigas cubierta, Despieces o detalles de zapatas, vigas de cimentación, vigas y viguetas de entrepiso, vigas corona o vigas cubierta, columnas, placa de tanques, viga canal, detalle de placa de contrapiso, detalle de placa de entrepiso, escalera(s). De acuerdo a la norma Colombiana de Diseño y Construcción sismo resistente NSR-10, Nota de planos especificando traslapos; ganchos de varillas zona de amenaza sísmica y todo lo que sea pertinente en construcción de acuerdo a la NSR-10, En rotulo de planos debe aparecer el tipo de proyecto, dirección exacta del predio, firma y número de matrícula del Ingeniero, escala, contenido exacto de los planos y numerados de manera independiente con respecto a los arquitectónicos, firmados por el calculista y el titular .

7. Detalles estructurales de acuerdo a la NSR-10 o Cálculo estructural.