resolución

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SISTEMA INTEGRADO DE GESTINPROCESO GESTIN ADMINISTRATIVA

RESOLUCIN

CDIGO: AP3-R03VERSIN: 3FECHA DEAPROBACIN:22/03/2013Pgina 1 de 7

RESOLUCIN No. 402 54 467O 7 HAY 205

1.

POR MEDIO DE LA CUAL SE DETERMINA LA PROCEDENCIA Y/O VIABILIDAD DE LAFORMULACIN DEL PLAN PARCIAL LA BENDICIN EN EL SUELO DE EXPANSIN URBANA

EN EL MUNICIPIO DE YOPAL DEPARTAMENTO DE CASANARE

Que de acuerdo con lo establecido por el artculo 19 de la ley 388 de 1997, "Los PlanesParciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan lasdisposiciones de los Planes de Ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y paralas reas incluidos en el suelo de expansin urbana, adems de los que deban desarrollarsemediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanasespeciales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales,en los trminos previstos en la presente ley".

2. Que, el Decreto Nacional 2181 de 2006 modificado por el Decreto Nacional 4300 de 2007reglamenta parcialmente las disposiciones relativas a los planes parciales y suelos contratamiento de desarrollo contenidos en la ley 388 de 1997 en lo concerniente al procedimiento aseguir para la adopcin de un Plan Parcial.

3. Que, de conformidad con Acuerdo 24 de 2013 por medio del cual se adopt el Plan deOrdenamiento Territorial del Municipio de Yopal, el rea correspondiente a los prediosidentificados con folios de matrcula inmobiliaria nmeros 470 - 7207, 470 - 10187, 470 -15433,se localizan en Suelo de expansin Urbano Sector Dos del Municipio de Yopal, se encuentrasujeto al desarrollo de los respectivos planes parciales.

4. Que, mediante oficio de fecha 5 de Diciembre de 2014 se radico' ante la Oficina Asesora dePlaneacin Municipal la solicitud de revisin del Plan Parcial la Bendicin.

5. Que la Oficina Asesora de Planeacin del Municipio en cumplimiento del artculo 8 del Decreto2181 de 2006, el da 23 de enero de 15, convocla propietarios, vecinos y dems interesados enel rea objeto del plan parcial, para que presentaran sus observaciones y recomendaciones alproyecto, sin que se presentaran observaciones a la formulacin

6. En vista de las anteriores consideraciones esta entidad, previo anlisis tcnico del cumplimientode requerimientos mnimos para la formulacin de planes parciales con base en lo establecidoen la normatividad vigente aplicable, se encontraron los siguientes hallazgos:

ALCALDA MUNJpPtfL PE YOPALLINEA GRATUITA 018000922^V/TELEFp1pO (57+8) 6354621-6322940

DIAGONAL 15 N 15-2"f%PA/CASAN/=RE Cdigo Postal 850001www.yopal-casanare.gov.co Em^contactenos(q)vopal-casanare.gov.co

CDIGO: AP3-R03~VERSIN: 3FECHA DEAPROBACIN:22/03/2013Pgina 2 de 7


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Nombre delResponsable:

INFORMACIN GENERALCIUDADELA LA BENDICIN JHON JAIRO TORRES S.A.S NIT 900.94.003 - 4Representante Legal GENNY MILADI TORES TORRES

Condicin Legal respecto al predio(s):Direccin para Notificacin: Carrera 20 # 9 - 65 Segundo Piso |[ Telfono: 3103410747Nombre del Plan Parcial: La Bendicin

Comuna Uso Propuesto: Predomina usoResidencial

rea Bruta del Plan Parcial: 78 Has +9592 m2

DOCUMENTOS TCNICOS DE SOPORTEDocumentos Mnimos

Documentos deIdentificacin

Descripcin

Si es persona natural, identificacin del propietario opropietarios de los predios que hacen la solicitud. Sies persona jurdica debe acreditar su existencialegal mediante el documento legal idneo, cuyafecha de expedicin no sea superior a un mes.

Poder debidamente otorgado, cuando se actumediante apoderado o promotor

Plancha IGAC o plano georreferenciado disponibleen el municipio o distrito que haga sus veces aescala 1:2000 1:5000 con la localizacin delpredio o predios objeto de la solicitud e indicando lapropuesta de delimitacin del plan parcial.La relacin e identificacin de los predios incluidosen la propuesta de delimitacin y sus propietarios,localizndolos sobre el medio cartogrfico de quetrata el numeral anterior, adems de los respectivoscertificados de tradicin y libertad, cuya fecha de

Evaluacin

CUMPLESe presentan los documentos requeridos.

NO CUMPLESe anexa documento privado cuyo objeto esacreditar una supuesta venta de derechosreales de dominio de los inmuebles sobre loscuales recae el plan parcial objeto de anlisis,sin otorgar poder amplio y suficiente a laCIUDADELA LA BENDICIN JHON JAIROTORRES S.A.S. para que actu en nombre yrepresentacin del seor JAIRO ENRIQUEPREZ BARRETO en todo lo correspondienteal Plan parcial, quien reporta como actualpropietario segn los certificados de libertad ytradicin identificados con los nmeros deMatricula inmobiliaria 470 - 7207, 470 -10187, 470 - 15433 y dicho acto esimprescindible dado los compromisosadquiridos por el titular en la ejecucin real delplan parcial (Art. 5 Decreto 2181/2006).

CUMPLE

NO CUMPLE.El rea de planificacin se presenta con unrea de 78 Has + 9592 m2, sin embargo sepresenta en la relacin de predios del planparcial los predios con las siguientes reas

v SocialALCALDA MUNICIPAL DE YOPAL

LINEA GRATUITA 018000977777 - TELEFONO (57+8) 6354621-6322940DIAGONAL 15 N 15-21 YOPAL -CASANARE Cdigo Postal 850001

www.yopal-casanare.gov.co Emaii: [email protected]


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2 h4 4 6 / T


D 7 MAY 711RIDOCUMENTOS TCNICOS DE SOPORTE

Documentos Mnimos Descripcin Evaluacininformacin catastral disponible de los prediosobjeto de la solicitud.

Matricula

470-7207

470-15433

470-10187

Direccin

EL COPEYVDA SANRAFAELMANANTIALESVDA SANTAFEDE MORICHLOSCLAVELESVDA SANRAFAEL

reaTotal

13 Ha,5875 m2

114 Ha,5000 m2

61 Ha,5000 m2

Se hace necesario identificar claramente enlos planos y documento, que porcin oporcentaje de los predios sealadosanteriormente tienen participacin en el planparcial.

La factibilidad para extender o ampliar las redes deservicios pblicos y las condiciones especficas parasu prestacin efectiva.

CUMPLE.Se aclara que anqu se presenta undocumento de factibilidad, este no esespecfico para el plan parcial de la Bendicin.Se propone auto prestacin de serviciospblicos, estudios tcnicos que requieren laviabilidad por parte de CORPORINOQUIA.

Memoria Justificativa(Impreso y digital)

Memoria justificativa del plan parcial y suscondiciones de partida y criterios de diseo, dondese expliquen las condiciones evaluadas en la fasede diagnstico lista, la pertinencia y procedencia delplan parcial, as como los objetivos y criterios queorientaron las determinaciones de planificacinadoptadas en la formulacin del mismo. Debe incluircomo mnimo:

Estructura Ecolgica Principal Sistema de Movilidad: Vial y transporte Sistemas de Servicios Pblicos Sistema de Espacio Pblico Sistema de equipamientos Topografa Estratificacin Socioeconmica Construcciones Existentes (Usos y

alturas predominantes)

CUMPLE.

ALCALDl,LINEA GRATUITA 018000'

DIAGONAL 15 N 15-2www.yopal-casanare.gov.co EI

acialPAU DE YOPALTELEFONO (57+8) 0354621-6322940

: -CASANARE Cdigo Po.-'al 850001rfaii: [email protected]

CDIGO: AP3-R03J^c| SISTEMA INTEGRADO DE GESTIN VERSIN: 3\*mS PROCESO GESTIN ADMINISTRATIVA FECHA DEAK RESOLUCIN APROBACIN:/ ^ x 22/03/2013

Pgina 4 de 7

}0? 5/t / g7 j U 7 MAY 2015'DOCUMENTOS* TECN'ico's'bE; SOPORTE ~ l %*

Documentos Mnimos

PlanteamientoUrbanstico (Impreso ydigital)

Estudios Especiales

Cuantificacin (Impreso ydigital)

Estrategia de gestin yfinanciacin(impreso yf:~ttf*\)

Descripcin

Planteamiento urbanstico proyectado con ladefinicin de los sistemas del espacio pblico y losespacios privados. Debe incluir como mnimo:

Localizacin General Manejo y Articulacin urbana y

paisajstica del plan parcial con loselementos funcionales y naturales delrea de influencia.

Trazado y caractersticas de lainfraestructura de servicios pblicos*(anteproyecto)

Trazado y caractersticas de la malla vialvehicular y peatonal y su conexin con elentorno

Organizacin Espacial de las UnidadesPrediales

Ubicacin, forma, accesibilidad y rea delas cesiones para parques yequipamientos,

Definicin de reas pblicas y privadas Zonificacin de Usos y aprovechamientos Localizacin del rea destinada a VIS o

VIP Aspectos Volumtricos generales Plano general de la propuesta urbana o

planteamiento urbanstico Malla Vehicular y peatonal y su conexin

con el entornoPara algunas propuestas urbansticas y teniendo encuenta las consideraciones ambientales y losimpactos que sobre sta puede ejercer laformulacin del plan propuesto, ser necesario,realizar estudios ambientales que sern requeridosEstudio de ruido para el predio o predios queestablezcan altos niveles de presin sonora. Conbase en dicho estudio se debern disear lasmedidas de mitigacin de impactos por ruido.

Cuantificacin general de la edificabilidad totalsegn uso o destino y Cuantificacin financiera de laintervencin

Estrategia de gestin y financiacin de losinstrumentos legales aplicables para el efecto. Debeincluir como mnimo :

Propuesta de reparto de cargas y beneficios, la cualdeber indicar como mnimo los siguientes puntos

Evaluacin

CUMPLE PARCIALMENTE.

El rea de planificacin del plan parcial seala4 hectreas + 0670 metros cuadrados, yaestn en suelo urbano, cuya propuesta deusos del suelo difiere con la zonificacin deusos del suelo establecida en el acuerdo 024d 2013, por consiguiente se advierte que losplanes parciales no pueden modificar lasdeterminaciones del plan de ordenamientoterritorial de Yopal

NO APLICA

NO CUMPLE.No se anexa presupuesto financiero de costosdel valor total de las intervencionespropuestas.

NO CUMPLE.La estrategia de gestin inmobiliaria es vital almomento de expedir licencias de urbanizaciny el proyecto de plan parcial no se refiere enninguna parte a su propuesta.

ALCALDA MLINEA GRATUITA 01800097,

DIAGONAL 15 N 15-21www.yopal-casanare.gov.co

'alYOPAL

NO (57+8) 6354621-6322940RE Cdigo Postal 850001

[email protected]. co

CDIGO: AP3-R03'VERSIN: 3FECHA DEAPROBACIN:22/03/2013Pgina 5 de 7A i r A L D M .MI; Mril'M IH V O T A !


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02 54 4 6 % O 7 HAY 205DOCUMENTOS TCNICOS DE SOPORTE

Documentos Mnimos

Soporte ambiental(impreso y digital)

Descripcin Definicin del rea total a construir del

plan parcial, el rea neta urbanizable yel valor de venta estimado para cadaproducto inmobiliario propuesto.

Clculo e identificacin del ndice deconstruccin por cada uno de los usospropuestos en el plan parcial.

Identificacin de las cesiones de suelopara elementos de cargas generalesaplicables segn el ndice o ndices deConstruccin resultantes por productoinmobiliario tipo.

Calculo de la Cesin de suelo paraelementos de carga general en caso derequerirse edificabilidad adicional

Calculo de cesiones para zonas verdes.

Identificacin de reas generadoras de plusvala,estrategias de gestin

Modelo de gestin( De iniciativa pblica oprivada)

Mecanismos de transformacin de laestructura predial (reajuste de terrenos,integracin inmobiliaria, cooperacinentre participes, gestin individual)

Etapas de desarrollo Modalidad de desarrollo (normal o

progresivo) Proceso Participativo Cronograma de ejecucin Definicin de las unidades de actuacin

urbanstica (si las hay) Definicin de las Unidades de Gestin (

Si las hay)

Documento que contenga como mnimo:

La identificacin de los elementos que por susvalores naturales, ambientales o paisajsticos debenser conservados y las medidas especificas deproteccin cara evitar su alteracin o destruccincon la ejecucin de la actuacin u operacin urbana.El anlisis de las caractersticas geolgicas,geotcnicas, topogrficas y ambientales delterritorio.La delimi'a :on de las reas de reserva y proteccinambienta I is zonas de amenaza y riesgo y las

EvaluacinNo se anexa el plano de reas generadorasde plusvala.

CUMPLE.Su pertinencia y viabilidad depende deproceso de Concertacin Ambiental que seadelante con CORPORINOQUIA

ALCALDA MUNICHLINEA 3RATUITA 018000977777 -J

D \ ;ONAL 15 N" 15-21 YOP>www.yopal-cas anare.gov.co ema\\{

. DEjdSPAL'(57+8) 6354621-6322940

SACAR Cdigo Postal [email protected]. co

A L C A L P I A M UNI T A L IH V O I ' A L


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h 6 7 7 HAYDOCUMENTOS TCNICOS DE SOPORTE

Documentos Mnimos

Cartografaen escalas1:200001:5000(Impreso ydigital)

Planos delDiagnostico

Planosnormativosdlaformulacin

Proyecto de Decreto

Proyecto de delimitacin

Descripcincondiciones especficas para su manejo definidaspor el POT.Las condiciones para el manejo y disposicin devertimientos.

Plano Topogrfico del rea de planificacin,sealando los predios con sus Folios de MatriculaInmobiliaria.

Plano de localizacin de los sistemas generales oestructurantes proyectadosPlano general de la propuesta urbana oplanteamientos urbansticosPlano de la red vial y perfiles vialesPlano de espacio pblico y de la localizacin deequipamientosPlano del trazado de las redes de servicios pblicosPlano de usos y aprovechamientosPlano de asignacin de cargas urbansticasPlano del proyecto de delimitacin de las unidadesde actuacin urbanstica y/o gestinPlano de localizacin de las etapas de desarrolloprevistasPlano de delimitacin de las zonas o subzonasbeneficiaras de las acciones urbansticas quepermitan determinar el efecto de plusvala, cuando aello hubiere lugarPropuesta del proyecto de decreto que adopta elplan parcial con sus normas urbansticasProyecto de delimitacin de las unidades deactuacin urbanstica, si las hubiere y los proyectosde reajuste de terrenos o cooperacin entreparticipes

Evaluacin

NO CUMPLENo se relaciona claramente que parte de lospredios o porcentaje tiene participacin en elplan parcial.

CUMPLE

CUMPLECUMPLE

CUMPLE

CUMPLECUMPLENO SE PRESENTO

CUMPLE

NO SE PRESENTO

NO SE PRESENTO

CUMPLE

NO SE PRESENTO

Acorde con lo anterior, se evidencia ia carencia de requisitos indispensables para otorgar laviabilidad tcnica de proyecto de Plan Parcial "La Bendicin", situacin que impide continuar conla presente actuacin administrativa y por lo tanto se procede a negar dicha solicitud.

ISO 9001

ALCALDALINEA GRATUITA 01800097

DIAGONAL 15 N 15-21

YOPALO (57+8) 6354621-6322940RE Cdigo Postal 850001

www.yopal-casanare.gov.cg [email protected]

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RESOLUCIN


En mrito de lo expuesto, se 102 54 46ZRESUELVE:

O 7 MAY 2015

ARTCULO PRIMERO Declarar NO VIABLE, el proyecto de plan parcial la BENDICIN, por nocumplir con los requerimientos mnimos establecidos por la normatividad vigente aplicable a esteproceso.

ARTICULO SEGUNDO: Se ordena publicar la presente resolucin en la pgina Web de la entidad yen la cartelera Municipal, as como notificar personalmente a GENNY MILADI TORES TORRES,Representante Legal de CIUDADELA LA BENDICIN JHON JAIRO TORRES S.A.S NIT900.94.003-4.

ARTICULO TERCERO: Contra la presente Resolucin procede el Recurso de Reposicin, el cualdeber ser interpuesto ante este despacho, dentro de ios diez (10) das hbiles siguientes a lanotificacin o publicacin de este acto; lo anterior de conformidad con los artculos 74, 76 y 78 delCdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

ARTICULO CUARTO: La presente Resolucin rige a partir de la fecha de su expedicin.

PUBLIQUESE, NOTIFIQUESE Y CMPLASEDada en la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de Yopal a los siete (7) das del mes de Mayo

del 2015.

HUGO ANDRE.SJ/10NTES SNCHEZJefe Oficina Asesora de Planeacin Municipal de Yopal

Proyecto: Cuevesi Universitario - Oficina Asesora de Planeacin

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DIAGONAL 15 N 15-21 YOPAL -CASANARE Cdigo Postal 850001www.vopal-casanare.gov.co Emaii: [email protected]

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