Responsabilidad civil de los arquitectos e ingenierosCarlos A. ParelladaProf.Ord. Derecho Civil II Obligaciones y Derecho de Daos (Universidad de Mendoza y U.N.C.) y Derecho Informtico (U.N.C.)Director Curso de Posgrado de Daos U.N.Cuyo y U.N.LitoralDirector de La Ley Gran Cuyo*

Men para el desayuno del 13-09-2008Algunas particularidades de la responsabilidad de los constructoresLos sujetos implicadosLos contratos que pueden unir a los sujetos implicadosResponsabilidad durante la realizacin de la obraResponsabilidad posterior a la entregaPor ruinaOtros daos causadosDiferencias entre art. 1646 y 1647 bisDaos a terceros

*

Quien construye su casa, al mismo tiempo construye la ciudad (proverbio espaol).

Los problemas relativos a la responsabilidad de los constructores tienen la reputacin, bien merecida, de ser indescifrables, inextricables, y turbios.*

Caractersticas generales del nuevo derecho de daos1. Del responder-sancin al responder-distribucin. Los daos injustamente causados y los "injustamente sufridos.

2. Las nuevas tecnologas y el agravamiento de las responsabilidades profesionales.

3. Base esencialmente jurisprudencial

*

*

1. Algunas particularidades de la responsabilidad de los profesionales de la construccin *

Normas especficas de origen legal para los daos en la construccin.

Problemticas anlogas en el derecho comparado. Razones. Casuismo. Dificultad en la sistematizacin.

Diversidad de defectos:Aparentes y ocultosLos que provocan ruina y los defectos menoresEn grandes obras y en otro tipo de cosas*

Daos generalmente, postergados en el tiempo. Consecuencia: Existencia de plazos de garanta y de prescripcin especficos.

Carcter social del contrato de construccin. Normas imperativas. Derecho administrativo.

Sujetos responsables cambiantes. Nuevos personajes.*

De la construccin pueden resultar daos diversos:Al comitenteA los vecinossDiversidad de sujetos intervinientes

Diversidad de contratos. Dificultades en la calificacin.

Diversidad de sujetos daados.

Continuos cambios legislativos en el derecho comparado

*Arquitectos, ingenieros, promotores, subcontratistas, trabajadores, aparejadores (o ayudantes tcnicos), compaas aseguradoras, proveedores de materiales, controladores tcnicos, cooperativas de vivienda, financiadores, contratos asociativos.Existen numerosas formas de vinculacin contractual y de conexidades visibles e invisiblesDe all las variaciones en el derecho comparado, que se van adaptando a las diversas modalidades moderna

2. Los sujetos implicados. Terminologa bsica. *

a) Comitente o dueo de la obra: encomienda la obra, paga un precio.

*

Constructor, empresario, contratista o locador de obra material. Profesional o no.

Dueo, empresario de s mismo (sistema de administracin o por economa)

*

Proyectista: profesional que planea la obra. Calculista . El que efecta el clculo de la estructura. *

Director de obra:

Profesional. Promete al comitente un resultado intelectual (la obra se ejecutar conforme al proyecto).

Protege los intereses del comitente frente a la empresa constructora, pero no es dependiente (ni mandatario) del comitente.

El director de obra en el sistema por administracin o por economa.

Diferencias con el representante tcnico.

*

Los errores y las omisiones que dieron como resultado los daos a la propiedad lindera no son ajenos al director de la obra pues dentro de sus incumbencias le cabe la supervisin de todos los trabajos y la verificacin permanente de la idoneidad de los obreros. Su funcin no es la de un mero proyectista, que plantea una obra concebida intelectualmente pero que se desvincula con su implementacin, sino que su misin es elaborar el proyecto y culminar la obra, segn sus propios requerimientos tcnicos.*

El proyectista y el director de la obra desarrollan actividades distintas, por lo que tambin lo son sus responsabilidades. Si a uno se lo demand exclusivamente como firmante del plano defectuoso, o sea como proyectista, no se puede involucrar a dicho profesional como director de la obra, con la mera denuncia de hechos nuevos, sin violar el principio de congruencia en virtud del cual los jueces deben decidir de conformidad con las pretensiones deducidas. *ProyectistaDirector de obra

Cm. Nac. Civil, Sala M, 29/3/1999, J.A. 2000-IV-220.El hecho de la exhibicin del nombre de un universitario como director de obra compromete su responsabilidad y lleva implcita la garanta de solvencia que le acuerda el ttulo, porque su obligacin principal es fiscalizarla en todos sus detalles

*

Cm. Nac. Civil, Sala A, 9/12/1997, E.D. To. 180 pg. 107

Para que sea procedente la accin contra el proyectista, el actor debe probar que el demandado era el autor intelectual de los planos y que stos eran defectuosos u errneos, pero no que desacert en la ejecucin de la obra, desde que sta es una responsabilidad exclusiva del director de la obra*

Tareas de los profesionales para el comitente:

Proyecto

Direccin

Verificacin*

3.Contratos que unen a los sujetos mencionados, entre s.*Dueo Empresario o constructorDueo Director de la obraDueo - ProyectistaProyectista Director de la obra y Empresario

Dueo y Empresario o constructor:

Contrato de locacin de obra material.

Empresario:Asume riesgo tcnico de la obraNo tiene subordinacin al comitenteEst obligado a un resultado material*

Dueo y director de la obra:

Generalmente, contrato de locacin de obra inmaterial (que la obra se ejecute conforme al proyecto).

Excepcionalmente, hay tambin un contrato de mandato

*

Dueo y proyectista:

Dueo y proyectista: contrato de locacin de obra inmaterial (entregar los planos) *

Proyectista, director de la obra y empresario: en principio, sin vnculos contractuales.

*

A veces, los profesionales son dependientes de la empresa constructora

*

4.rbitas de la responsabilidad*

Contractual

Extracontractual. El olvidado art. 1107 del CC.

Otros momentos claves Previos a la celebracin del contrato Postrimeras de la relacin contractual (responsabilidad post-contractual)*

Responsabilidad contractual. Dos pautas de aplicacin:

Anterior y posterior a la entrega

Posterior

Por el tipo de vicios Por el tipo de obras afectadas

*

5. Responsabilidad durante la realizacin de la obra. Anterior a la entrega. *

Primer supuesto: Empresario que no provee los materialesEl que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ningn estipendio, si se destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido esta circunstancia oportunamente al dueo. Si el material no era a propsito para el empleo a que le destinaban, el obrero es responsable del dao, si no advirti de ella al propietario, si la obra result mala, o se destruy por esa causa (art. 1630) *1841 C.Civ.Urug..Si el obrero slo pone su trabajo o industria, pereciendo la cosa, no responde sino de los efectos de su impericia.Sin embargo, no puede reclamar ningn estipendio, si perece la cosa antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla o que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido oportunamente esta circunstancia al dueo.

Uruguay

Caso fortuito. Consecuencias El comitente pierde los materiales.

Regla: El Empresario no tiene derecho a percibir remuneraciones. Excepciones:* Mora del comitente en recibir Se advirti al comitente el vicio de los materiales Se contrat por el sistema de coste y costasRes perit domino

Segundo supuesto: Empresario que provee los materiales Pierde el trabajo y materiales, salvo:

Mora del comitente en la obligacin de recibir Se contrat por el sistema de coste y costas*

6. Posteriores a la entrega de la obra*

Daos causados por ruina en obras destinadas a larga duracin (art. 1646)

Otros daos causados en la construccin (art. 1647 bis).*

6.A. Responsabilidad por ruina producida en edificios y obras en inmuebles destinados a larga duracin (art. 1646 CC)*

Art.1646.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario. *

1844 C.Civ.Urug. -El arquitecto y el empresario de un edificio son responsables por espacio de diez aos, si aqul se arruina en todo o en parte por vicio de la construccin o por vicio del suelo o por la mala calidad de los materiales, haya suministrado stos o no el propietario y a pesar de cualquiera clusula en contrario.El trmino en que la accin puede nacer es de dichos diez aos contados desde la entrega; pero una vez nacida la accin por haberse manifestado el vicio, dura el tiempo ordinario de la acciones personales.*

Art.1646.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario. *. Inmuebles por accesin fsica destinados a perdurar por largos perodos de tiempo

Art.1646.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario. *

Art.1646.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario. *

Ruina Qu es?*Concepto estricto: cada total o parcial.

Ruina Qu es?*Amplio o extensivo (ruina funcional) Defectos que por exceder la medida de las imperfecciones corrientes, configuran una violacin del contrato o de las reglas del arte, aun cuando no afecten la solidez o la estabilidad de la construccin, si la hacen impropia para su destino o configuran una grave violacin del contrato

HECHOS: Por la accin la constructora reclamaba el cobro del fondo de reserva a lo cual el comitente se negaba alegando la existencia de defectos de construccin del hormign. La demanda fue rechazada en primera instancia, hacindose lugar a la reconvencin. La Cmara confirm el decisorio.Cuando los vicios adquieren una magnitud o proporcin que se traduce en una definitiva imposibilidad de aprovechamiento o en la necesidad de trabajos costosos para reacondicionarla o para evitar su ruina, no es dable argumentar con la recepcin de la obra aunque los defectos fueran en parte aparentes- para sustraerse de la responsabilidad contractual de un incumplimiento defectuoso, en grado tal, que equivale a una total inejecucin.Concepto de ruina - Acepcin amplia Articulacin con el rgimen de los defectos (art. 1647 bis) Rimoldi S.A. c/ Rosamater S.A., CNCiv., Sala F, 25/11/77 L.L. t. 1978-B, pg. 516 y ss No se trata, es cierto, de una diferencia meramente cuantitativa o del grado de la calidad de la obra, pero si de un distinto tratamiento de la responsabilidad del constructor de corte finalista cuando la mala ejecucin llega a la ruina o a la imposibilidad de aprovechamiento, no se obtiene el resultado esperado y debido- en el que para deslindar los distintos regmenes art. 1646 o art. 1647 bis- no resulta ajena la mayor o menor proporcin de defectos.Atencin de Carlos Hernndez

Ruina Qu es?*Criterio intermedio: fenmenos que de cualquier modo modifican los elementos esenciales de la obra e influyen en la solidez y duracin, comprometiendo la conservacin.

Bergenfeld, Marcos c/ Perella Terreil, Luis, CNCiv., Sala I, 22/03/90 L.L. t. 1992-D, pg. 14 y ss HECHOS: La causa consista en una accin de daos y perjuicios por graves fallas y desperfectos que presentaba la vivienda construida que se exteriorizaban en grietas en paredes y pisos, humedades, desprendimiento de la cubierta del techo, inundacin de caeras, etc. La accin prosper en ambas instancias.No slo el derrumbe o destruccin configuran la ruina, sino que, para el nacimiento de la responsabilidad establecida por el art. 1646 del Cdigo Civil, basta la amenaza de ruina, siempre que no queden dudas de que ella se producir. Los deterioros deben ser de tal magnitud que comprometan la solidez o estabilidad del edificio, aunque no es preciso el destrozo violento o inmediato: es suficiente que se trate de una degradacin gradual que comprometa en tal forma la existencia de la obra que conduzca a la ruina.Concepto de ruina: acepcin intermediaAtencin de Carlos Hernndez

HECHOS: Se trataba de una condena a un arquitecto para que abonara a su comitente los gastos que sta tuvo que solventar para hacer frente a la reparacin del inmueble que l haba refaccionado deficientemente. Entre otros defectos se haba podido constatar humedades en paredes y ventanas, zonas sin revocar, defectos en los desages del living y garage, falta de desage pluvial, etc. Para que haya ruina susceptible de surtir la aplicacin del art. 1646 del Cd. Civil no es imprescindible que la edificacin se desplome o colapse inmediatamente, bastando que los daos tengan suficiente entidad para afectar la duracin o solidez de la obra en el caso falta de desages pluviales, problemas de impermeabilizacin en el techo, humedades, fisuras, entre otros- o de producir su degradacin en el tiempo, pudiendo tornarse inidnea para su destino normal.Cocco, Graciela c/ Rivera Garat, Julio, CCC, Sala 3, 23/04/01 L.L. Crdoba t. 2001, pg. 876 y ss Atencin de Carlos Hernndez

Cm. Civil y Com. de La Matanza, Sala I, 10/9/2002, en Rev. Resp. Civil y Seguros, ao VI, n 1, enero-febrero de 2004, pg. 59Playa de estacionamiento de automotores consistente en hormign armado, muro medianero, estructura de parasol, desages pluviales, iluminacin artificial y local de control*

Obras afectadasStands de ferias y exposiciones, tinglados, obradores (?)

Casa rodante, simplemente apoyada (?).*

Los nuevos modelos comparados: la superacin del concepto de ruinaLey espaola sobre Ordenacin de la edificacin N 38 del 5 de Noviembre de 1999 Las personas fsicas y jurdicas que intervienen en el proceso de la edificacin responden frente a los propietarios y los terceros adquirentes por los siguientes defectos constructivos ...a) Durante diez aos de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio; b) Durante tres aos de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1. letra c del artculo 3. El constructor tambin responder de los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras dentro del plazo de un ao. .Atencin Carlos Hernndez

Art.1646.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario. *No interesa que el origen sea un vicio aparente u oculto.Ni que haya una declaracin adeministrativa de ruinaDebe derivar de estas causasConstruccin, refaccin, remodelacin, demolicin.Desconocimiento de las reglas del arteIncumplimiento de normas imperativasInobservancia del proyectoUso de materiales malos o inadecuados

Art.1646.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario. *Vicios del suelo: vicios del plano, o de proyecto; todo defecto tcnico de concepcin, planificacin, clculo y disposicin. Tipo de vicio de proyecto. Quin responde?ProyectistaDirector de la obraEmpresario o constructor

Art.1646.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario. *Vicios del material: Utilizacin de materiales inaptos. Tipo de vicio de construccin. Quin responde?Proyectista, slo si los incluyDirector de la obraEmpresario o constructor, aunque haya advertido al comitente

Art. 1646 2. parte-Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los diez aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla.

*Plazo de garantaPlazo de prescripcin

Art. 1646 3. Parte - La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al director de la obra y al proyectista segn las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer.

*No es solidaria; tiene causas distintas; pluralidad de vnculosEl comitente no est obligado a investigar la mecnica de la ruina

Litisconsorcio pasivo voluntario, no necesario

Sujetos responsables. Legitimacin pasivaConstructor.

Director de la obra y proyectista, segn las circunstanciasDependientesVnculo de causalidad*

Otros sujetosSubcontratistaEl Estado por actos omisivosEl promotor El financiador de la obra que impone especificaciones tcnicas*(Cm. Nac. Civ. y Com. Federal, sala II, ED 116-692)Tribunal Superior de EspaaEl problema de la responsabilidad por las omisiones del ejercicio del poder de polica de seguridad.Se ha hecho responsable a la Municipalidad (C.Nac.Civ., sala D, L.L. To. 1981-A pg. 1898)La imputabilidad objetiva es comn al empresario y a los subcontratistas

Si el organismo oficial demandado (Instituto Autrquico Provincial de Planeamiento y Vivienda) actu como agente financiero al promover la ejecucin de planes habitacionales, pero dej a cargo de una empresa constructora la relacin directa con los compradores de las viviendas, no cabe atribuirle responsabilidad por las deficiencias en la construccin, pues no existe con los adquirentes vnculo jurdico o ttulo obligacional solidario. *C.Concepcin del Uruguay, sala civil y comercial, 12/10/2001, La Ley Litoral To. 2002 p. 1331

Art. 1646 4 Parte - No ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por una ruina total o parcial.

*FundamentoClusulas de agravamiento (?)mbito de aplicacin: ruinaValidez en las acciones de regreso (?)

Relacin de causalidad. Quin tiene que probar a qu se debe la ruina?Presuncin de causa (vicios enumerados)Innecesariedad del art. 1646. Aplicacin de principios generalesLo que sucede segn el curso natural y ordinario de las cosasCargas probatorias dinmicasValor de esta solucin en el supuesto de causa ignorada*

Prueba de la culpa del responsablePresuncin de culpa?Voluntad contractual en obras destinadas a larga duracin. Escasa aleatoridad del ejercicio profesionalPrincipio de buena fe (art. 1198)*Ms! Obligacin de resultado

EximentesA) Culpa del comitente (acreedor o vctima): durante la ejecucin de la obra y despus de la entrega. Mala conservacin.Paralizacin de la obra porque el comitente no suministr los fondosCulpa en contratar personas sin ttulo habilitante (?)*

B) Caso fortuito o fuerza mayor ajena a la construccin.Vientos fuertes que tiran abajo una pared ?Granizo de gran volumen que destruye tinglados (?)

*

C)Hecho del tercero por quien no se debe responder.

Hecho del director de obra o del proyectista designados por el comitente para el constructor?

Hecho del constructor para el director de la obra

Hecho de empresarios sucesivos (?)*Corte de Casacin de Italia, Responsabilit Civile e Previdenza, vol. LVI, Milano, 1991, nro. 3-4, pg. 579.

En caso de ser llamado a completar una obra iniciada por otro, el empresario debe indicar al comitente las imperfecciones que sta presenta y sugerirle los remedios oportunos, de modo de proveer al cliente un resultado til definitivo; por eso, responde aun en los casos en que los vicios de la obra encuentran causa en condiciones preexistentes, imputables a terceros o al mismo propietario de la obra, salvo que se lo haya exonerado de esa responsabilidad al momento de hacerse cargo de la obra

Ante quin responde. Legitimacin activa

Carcter contractual o carcter ex lege de la responsabilidad?

Carcter contractual. Excluidos: acreedor hipotecario, simple ocupante, inquilino, transente, visitante, obrero que trabaja en la obra

*Pero no los priva de la accin por responsabilidad extracontractual

El adquirente a ttulo singular del edificio u obra destinada a larga duracinEstipulacin a favor de terceros: dueo contrata para s y para quien llegue a ser propietario

Garanta del empresario hasta el contratante y terceros

Reglas del sucesor a ttulo particular*

Art.3268.- El sucesor particular no puede pretender aquellos derechos de su autor que, aun cuando se refieran al objeto transmitido, no se fundan en obligaciones que pasen del autor al sucesor, a menos que en virtud de la ley o de un contrato, esos derechos deban ser considerados como un accesorio del objeto adquirido. *

Nota al art. 3268: As, el comprador de un terreno no tiene accin contra el empresario para hacerle cumplir la obligacin de una construccin en el terreno que el empresario hubiese contratado con el vendedor.

Nota al art. 2096: Pero el que transmite la propiedad de una cosa, se juzga que transmite al mismo tiempo todos los derechos reales y personales que le corresponden por razn de esa cosa.*El derecho a hacer construir El derecho a la garanta de la cosa construida

Otros argumentos coadyuvantes:Circunstancia accidental (enajenacin) no puede modificar plazos de garanta y prescripcin.

Obras destinadas a larga duracin; favorece la movilidad de la riqueza

Sujetos especialmente vulnerables afuera de la norma (adquirentes de unidades para viviendas)*

Consorcio de Copropietarios Avda. Libertador 4496/98 c/ Edificadora Libertador, CNCiv., Sala F, 29/04/91 L.L. t. 1992-B, pg. 25 y ss HECHOS: Se trataba de una demanda de daos y perjuicios promovida por la ruina parcial de un edificio adquirido a travs de un contrato de compraventa, siendo adems el vendedor constructor del inmueble.Legitimados activos: el problema de los sucesores singularesFrente a esta conclusin corresponde establecer si los adquirentes de dos unidades del inmueble que nos ocupa, pueden demandar, al constructor ... Invocando los arts. 1646 y ss del Cdigo Civil a pesar de no estar ligados por un contrato de locacin de obra. La accin de responsabilidad emergente de esa norma legal, puede ser deducida al igual que en el caso del art. 1647 bis, no slo por el comitente, sino tambin por sus sucesores a ttulo universal o sucesor a ttulo singular en la cosa inmueble que sufri la ruina o deterioro.... A mi modo de ver, la facultad del comprador de un inmueble de demandar al empresario, proyectista, director de la obra por los daos causados por vicios ocultos surge del art. 3267 que establece que ...el sucesor particular puede prevalerse de los contratos hechos con su autor... Atencin de Carlos HErnndez

Plazo decenal de garantaArt. 1646 3r. Prr. - Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los diez aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla. *

Naturaleza: Plazo de caducidad

Cundo comienza a correr?Verificacin, aprobacin y recepcin de la obra.Verificacin: control del fiel cumplimiento de lo pactado. No formal.Aprobacin: certificar el cumplimiento de la obligacin principal del empresario.Recepcin: acto por el cual el comitente declara aceptar la obra, con o sin reservas.

*

Recepcin provisoria y definitiva.

Provisoria: el comitente entra en posesin de la cosaDefinitiva: vencimiento del plazo pactado en previsin de la aparicin de vicios en lo construido*

Plazo decenal, a partir de la recepcin provisoria, siempre que exista aceptacin

Ampliacin y disminucin del plazo decenal (?)

Inexistencia de acciones extracontractuales al vencimiento (?)*

Plazo anual de prescripcinJustificacin: incentivo para denunciar y evitar daos mayoresMomento a partir del cual rige: cada o prdida de estabilidad*

6.B.Responsabilidad por defectos que provocan ruina en cosas que no son edificios o inmuebles destinados a larga duracin y por vicios que no provocan ruina en toda clase de cosas *

El textoArt. 1647 bis - Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el dueo sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento. *

Clases de viciosAparentes

Ocultos

Diferencias contractuales que no pudieron ser advertidas en el momento de la entrega*Tienen el mismo tratamiento

Qu es un vicio aparente?

reconocibles

*Defecto que puede descubrirse con un examen minucioso efectuado por un tcnico; por eso, si el comitente no lo es, no puede invocar su negligencia por no haber solicitado el auxilio de uno de ellos (Spota) Defecto de fcil comprobacin: visibles, manifiestos, claros, advertibles, reconocibles (Borda)Son aqullos advertibles por un profano a travs de una verificacin diligente (Kemelmajer de Carlucci)

Locacin de obra, contrato de confianzaAbsurdo en exigir al comitente auxilios de otro tcnico, a veces, sin justificacin econmicaRecepcin, caducidad del derecho; interpretacin restrictiva

Liberacin por la recepcin: justificacin (recepcin, acto jurdico).

Reserva detallada*

Casos jurisprudencialesCochera en la que no pueden maniobrar los autos grandesLugares que no tienen bocas de luzFalta de contramarco en las puertasDefectos en la puerta de entradaFalta de sanitariosPileta de natacin sin escalera para introducirse o salir

*

Recepcin provisoria

Naturaleza: causal de caducidad. Aplicacin de oficio por el juez (?)

Daos causados por dolo o fraude (?)

Vicios aparentes que causan ruina (?)*

Vicios ocultos o que no pudieron ser advertidos a la recepcin

Art.1647 bis.- Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el dueo sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento. *

Concepto. Vicio que puede pasar inadvertido no obstante una verificacin diligente. Aparece con el tiempo y el uso de la cosaSujeto responsable: Constructor. Otros responsables sin presunciones.Finalidad del plazo para denunciar. Oportunidad para corregir viciosDenuncia: comunicacin recepticia (judicial o extrajudicial)

*Vicios ocultos

Plazo de garanta y prescripcinArt. 1646: Plazo de garanta (10 aos) y de prescripcin (un ao)

Art. 1647 bis: plazo para denunciar (sesenta das desde el descubrimiento). Omisin sobre plazos de garanta y de prescripcin*

Soluciones posiblesPlazo para denunciar (art. 1647 bis) + garanta y prescripcin (art. 1646).Prescripcin decenal a partir de la aparicin del vicioTres meses previstos para la accin por vicios redhibitoriosDistinguir segn se haya o no pactado perodo de recepcin definitiva.Pactado: garanta (el pactado); denuncia en sesenta das; prescripcin (10 aos)Sin pacto: garanta 10 aos; denuncia sesenta das, prescripcin 10 aos*

*Aplicacin analgica del art. 1646 (sobre ruina)Garanta por 10 aos Prescripcin 1 aoPlazo para denunciar 60 das(Mosset Iturraspe)Aplicacin analgica del art. 1646 (sobre ruina)Garanta por 10 aos Prescripcin 10 aosPlazo para denunciar 60 das(Kemelmajer de Carlucci)

6. C Diferencias entre los supuestos previstos en los arts. 1646 y 1647 bis*

Art. 1646Se aplica a edificios y cosas destinadas a larga duracinResponden empresario, proyectista y director de la obraLa garanta por ruina no se dispensaNo hay plazo para denunciar el vicioPlazo de garanta: 10 aos blaPlazo de prescripcin: 1 ao desde la ruinaArt. 1647 bisSe aplica a todas las cosas BlaResponde el empresario bla bla bla bla bla bla bal bla bal blaRigen los principios comunes60 das para la denuncia blaRige la autonoma de la voluntadPlazo de prescripcin: 10 aos a partir de la denuncia*Debe haberse realizado dentro de los 60 das y dentro dentro de los diez aos

7.Daos a terceros*

El texto1647 y su fuente, Freitas: Los empresarios constructores son responsables por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales (y) de todo dao que causan a los vecinos.*

Art. 1327 C.Civ.Urug. -El dueo de un edificio es responsable del dao que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia.Si la ruina proviniese de vicio en la construccin, el tercero damnificado slo puede repetir contra el arquitecto que dirigi la obra, con arreglo a lo dispuesto en el Captulo II, Ttulo IV, Parte Segunda de este Libro (artculo1844).*Uruguay

Responsabilidad frente:

La Administracin: inobservancia de las reglamentaciones.

Los vecinos: todo dao, hayan o no violado las disposiciones municipales.*

Daos causados durante la ejecucin de la obraEmpresario y director de la obraEn calidad de guardin de las cosasComo principal por el hecho de los dependientes.

*

Cm. Nac. Civ. sala E, 8/11/2004, Doc.Jud. To. 2005-1 pg. 276El empresario y el subempresario responden indistintamente frente al damnificado por los daos provocados por la mala ejecucin de una obra (en el caso, se inund un hotel al romperse un cao como consecuencia del hundimiento del asfalto y la rotura de la acera) a menos que se pruebe que no existe causacin adecuada entre el dao y la cosa*

Responsabilidad indistinta del dueo de la obra?Posicin negativa: el dueo ha transmitido la guarda

Posicin afirmativa: art. 1113; calidad de dueo

*

La responsabilidad del dueo y la del guardin es in solidum y se funda en principios de solidaridad social, en beneficio de la vctima para procurarle un adecuado resarcimiento de los perjuicios causados. Ante los perjuicios causados por el estado de un inmueble, el dueo de un edificio en ruinas no puede exonerarse acreditando su falta de culpa y la existencia de culpa del constructor y de los adjudicatarios de la vivienda, pues dichas defensas son insuficientes por tratarse de un supuesto encuadrable en el prrafo 2 del art. 1113[1].

[1] Cm. Civil y Com. de Resistencia, Sala III, 20/11/1995, La Ley Litoral 1997-259, con nota de Andorno, Luis, Responsabilidad civil por ruina de edificio.*

C.Nac.Civ., sala E, 24/8/2000, Balaguer de Verge c/ Bouza, Doc. Jud. To. 2001-1 pg. 700.Siendo la responsabilidad del arquitecto, en su carcter de director de la obra, objetiva y no subjetiva, derivada del art. 1113 del Cd. Civil, carece de relevancia acreditar que de su parte no hubo culpa. Por los daos causados a los propietarios de las fincas linderas responden el dueo, el constructor y los profesionales que trabajaron en la obra en forma indistinta*

Fundamentos:

El dueo responde por ser tal, y no por ser guardin (art. 1113 CC)

La eximente no es la entrega de la guarda sino el uso contra la voluntad expresa o presunta

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Daos causados a terceros despus de entregada la obraResponsabilidad del empresario y profesionales de la construccin.

Norma que los rige:No son dueos ni guardianes (art. 1113)No estn unidos por vnculos contractuales (art. 1646)*

Aplicacin art. 1647. Consecuencias:No rige plazo de garantaPrescribe a los dos aos de producido el daoNo pesan presunciones de causalidad ni de culpabilidadEximentes: culpa de la vctima

*

Los problemas relativos a la responsabilidad de los constructores tienen la reputacin, bien merecida, de ser indescifrables, inextricables, y turbios.*

*Esta presentacin puede obtenerse del sitio:http://www.parellada.com.ar/clases/index.htm