Resumen Ejecutivo Proyecto “Villas El...

Resumen Ejecutivo

Resumen Ejecutivo

Proyecto “Villas El Encanto” a) Declaración del avance que guarda el proyecto. El proyecto tiene avance en cuanto a gestión de permisos y documentación legal se refiere, como las escrituras del predio, pago de derechos, levantamientos topográficos del terreno, obtención de dictamen y autorización de usos de suelo. son elementos básicos para iniciar el estudio de impacto ambiental. En lo que respecta a las actividades a realizar en el predio, no hay avance, se hicieron muestreos en campo. b) Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar a cabo. El proyecto corresponde a la Tipificación señalada con el inciso A del punto VII del apéndice correspondiente, esto es Hoteles condominios y villas, ya que se pretende la construcción de un desarrollo turístico consistente en villas unifamiliares.

El proyecto consiste en una obra nueva, el sitio propuesto forma parte de lo que se considera un ecosistema costero.

Se ubica en un terreno considerado como forestal ya que en el se desarrolla una comunidad de vegetación espontánea.

Implica el cambio de uso del suelo terreno forestal, lo que necesariamente nos lleva a la remoción de la vegetación por lo que se considera desmonte como actividad asociada al proyecto, para lo cual de manera simultanea se está gestionando ante esa Secretaria mediante el estudio técnico justificativo correspondiente e incluyendo en la presente la información requerida para tal propósito

Por lo anterior y de acuerdo a lo indicado en la LGEEPA y su Reglamento, se requiere la autorización de esa Secretaria.

El proyecto se ubica en un terreno que colinda con la línea de costa del Mar de Cortéz, en el llamado localmente corredor San José del Cabo – La Rivera; la cercanía del predio y la conformación del relieve natural representan el principal elemento para hacer altamente atractiva la implementación del proyecto y lograr su éxito comercial. El sitio del proyecto esta conformado por unos ecosistemas típico de la parte sur de la península de Baja California, es decir, los elementos naturales existentes y que de una u otra manera se modificaran o afectaran son la flora, el suelo (relieve) y el paisaje. La flora esta constituida por vegetación natural típica de la zona, desde el punto de vista del responsable de este estudio, no presenta características excepcionales, la población vegetal en su conjunto, es abundante en la parte sur de esta Entidad, aunque se localizan especies en estatus de protección, en cantidades mínimas, las cuales serán salvadas.

file:///C|/ARCH.%20ANTERIOR/Mis%20documentos%20d/MANIFESTACIONES/PROY%20ENCANTO/PRE-PDF/R.E.%20ENCANTO.htm (1 of 24) [26/09/2003 19:47:48]

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El relieve es considerado favorable para la implementación del proyecto ya que la construcción de residencias se hará de tal manera que se aproveche el desnivel natural y se logre la visibilidad de todas las residencias hacia el cuerpo de agua marina (Bahía San José), constituyendo el paisaje optimó para disfrute. La modificación que sufrirá el relieve será mínima, ya que los cortes se compensarán con relleno y no será mayor de 1.5 metros. Así mismo para salvar el paisaje interno, en la parte alta de este proyecto las construcciones no sobrepasaran la cota natural del terreno. De manera general el proyecto consiste en la lotificación y construcción de residencias y villas y la infraestructura necesaria como vialidades, planta desalinadora servicios básicos, etc. Se conforma por nueve (nueve) manzanas, ocho de las cuales se lotificaran para construcción de residencias y 1 (una) se utilizara para la construcción de villas condominiales horizontales; en total son 46 lotes, (44 de uso residencial, un lote para área de casa club y mantenimiento y uno para las villas) estos son de dimensiones variables, las superficies fluctúan desde 517.916 m2 hasta 1,236.062 m2, prevaleciendo en la parte baja del proyecto o la mas cercana a la playa los lotes de medidas promedio de 700 m2 ; y en la parte alta del proyecto los lotes de mayores dimensiones que generalmente son de 1,200 m2 ( se anexa plano de lotificación con memoria descriptiva para cada lote debidamente autorizado por las autoridades Estatales y Municipales). El proyecto cuenta con una calle o avenida principal, esta tiene 15.931 metros de ancho, de los cuales 4 corresponden a banquetas (2 mts de cada una), el piso de rodada es de 5.0 metros en cada sentido (10 mts) y un camellón central de 1.931 metros; de esta se desprenden cuatro calles unilaterales con retorno con un ancho de 9.6 metros de ancho, correspondiendo 1.5 mts a banquetas, con capacidad apara estacionar vehículos en un ancho de 2.55 metros para dar acceso a los lotes de las manzanas D, E, F, G y H y dos calles bilaterales también con retorno y que dan acceso a los lotes de las manzanas A, B, C y D; La manzana I o área de villas contara con veintinueve espacios de estacionamiento construidos sobre la avenida principal. La construcción de las residencias será conforme al plano arquitectónico tipo y a lo especificado en el capitulo V del reglamento Interno de Construcciones mismos que se anexan al presente. El desarrollo de cada lote para la construcción de las residencias, se realizara tal como se instruye en el Plan de Desarrollo Urbano San José del Cabo – Cabo San Lucas, sin sobrepasar los criterios normativos de ocupación, utilización y restricciones laterales; siendo el COS permitido de 0.5 y de CUS de .6, no se rebasaran los 7 metros de altura. El acceso al proyecto se dispondrá en la parte norte del polígono, en donde se entroncara la avenida principal con la nueva carretera que se construirá y que conectara la población de San José del Cabo con La Rivera; en tanto se utilizara el camino actual el cual atraviesa el predio. Cabe hacer mención que se cuenta con autorización para el acceso del proyecto Puerto Los Cabos, ya que se colinda con estos terrenos y es por donde se proyecta el acceso. El agua para el servicio domestico se obtendrá de un pozo construido en el área de playa, obviamente es de agua salada, para lo cual se construirá una planta desalinadora. (Se anexa la autorización correspondiente al pozo). El servicio de drenaje sanitario para aguas negras será a base de tanques sépticos Bio-enzimáticos que admitirán estas agua negras. Las aguas resultantes serán utilizadas para riego de jardinería o áreas verdes.


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c) Tipo y cantidad de los materiales y sustancias utilizados. Los materiales y sustancias por utilizar son los que comúnmente se utilizan en la construcción, tales como concreto, bloks, acero, varillas, muros, emplastes, castillos armados, concreto de loza, tubería PVC,. Las sustancias mas comunes son combustibles para maquinaria y vehículos, agua. d) Tipo y cantidad de los residuos que se generarán. En la etapa de Preparación del sitio el principal residuo es orgánico y será producto del desmonte, este será ofrecido gratuitamente a lugareños o personas que utilizan leña como combustible alterno, el resto del material será recolectado y dispuesto en donde se indique por la autoridad municipal correspondiente, no se utilizara el fuego para su eliminación.

En la etapa de construcción se generaran residuos sólidos producidos por los trabajadores y restos de los empaques de algunos materiales, estimándose un volumen controlable ya que la construcción de viviendas será conforme se vendan los lotes, es decir no se construirán todos los lotes de manera simultanea, estos se depositaran en contenedores de manera temporal y se retirarán periódicamente al basurero y/o relleno sanitario de la localidad.

De igual manera se generan escombros, como la padecería y sobrantes de material; se consideran la generación de 2 a 5 m3 por vivienda el cual se retirará al término de la construcción de cada unidad para su disposición en un sitio autorizado (escombrera local).

Otro residuo generado será las aguas residuales de los sanitarios portátiles que se instalaran, la empresa que se contrate para este servicio será la responsable del mantenimiento y de los residuos generados.

Las sustancias que se generen por el uso de maquinaria como los aceites gastados serán responsabilidad de la empresa que rentara el equipo. No se permitirá que se realicen servicio de cambio de aceites ni reparaciones del equipo en el terreno del proyecto.

Por ultimo las emisiones a la atmósfera consisten básicamente en los humos generados por la maquinaria por lo que en la contratación de ésta se solicitara que se encuentre en buenas condiciones mecánicas.

Durante la fase de construcción las emisiones se generarán por polvos durante la preparación del sitio y las excavaciones, serán de carácter local y temporal, este efecto se mitigara con el asperjado de agua.

e) Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. NOM-001-SEMARNAT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales. NOM-003-SEMARNAT-1997.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales tratadas que se rehúsen en servicios al publico. NOM-041-SEMARNAT-1999.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan gasolina como combustible. NOM-045-SEMARANT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en


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circulación que utilizan diesel como combustible. NOM-052-SEMARNAT 1993.- Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente NOM-059-SEMARNAT-2001.- Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo. NOM.-080-SEMARNAT-1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruidos provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. Así mismo se aplicara lo correspondiente a la NOM-003-CNA-1996 y NOM-004-CNA-1996 relativas a la construcción y operación del pozo para extracción de agua marina. f) Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico. Para hacer la descripción del medio ambiente tanto físico como biótico y socioeconómico, se recurrió a la información actualizada que las cartas temáticas de INEGI, corroborando en todos los casos la información en campo. En el caso de la clasificación de flora y fauna en el predio donde re realizara el proyecto, se contempla rescate de especies que están en alguna categoría de estatus, es decir en riesgo, amenazada o extinción. El manejo que se le dará a las especies que se rescaten, es de reubicación en el medio natural y en espacios donde sea compatible con la vegetación existente. A través de material bibliográfico y cartográfico se obtuvieron datos básicos de la zona, incluyendo los aspectos socioeconómicos, se realizaron tres salidas de inspección total del terreno y toma de datos de campo como suelo, vegetación, fauna relieve, pendiente, etc. Así mismo se realizaron entrevistas con los responsables del proyecto para obtener información adicional y datos básicos de las necesidades para implementar el mismo. El responsable de la elaboración de la Manifestación, considera que no existen especies únicas ni ecosistemas frágiles, las condiciones naturales encontradas son muy comunes y características de la geografía estatal, particularmente del sur de la misma. Las actividades que se van a realizar, cualquiera de las etapas del proyecto, no tienen gran afectación sobre alguno de los ecosistemas del medio debido a que el proyecto, es poca magnitud. El suelo tiene aptitud para este tipo de proyectos. g) Ubicación física del proyecto en un plano. El sitio del proyecto se ubica en el kilómetro 5.5 de al camino o brecha de terracería que actualmente se utiliza para transitar de la ciudad de San José del Cabo y arribar a poblaciones como Cabo Pulmo, La Rivera y rancherías asentadas en la zona


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El predio se ubica en las siguientes coordenadas Longitud Oeste: 109° 37’ 54” y 109° 38’ 17” Latitud Norte: 23° 04’ 09” y 23° 04’ 30” Coordenadas UTM Longitud Oeste: 639500 m. y 640200 m. Latitud Norte: 2551850m. y 2552500m.

(Se anexa carta topográfica escala 1:50,000 del INEGI F12B45 “Palo Escopeta” con ubicación del predio) h) Características del sitio en que se desarrollará la obra.


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Actualmente en el predio no se tienen actividades productivas, el uso actual esta clasificado como uso forestal porque contiene vegetación natural espontánea; ocasionalmente transita ganado pastoreando que no corresponde al propietario, sino que este se introduce de predios colindantes. Por otra parte se menciona que considerando los criterios establecidos en el articulo 13 del Reglamento de la Ley Forestal, la superficie total del predio es clasificada como Zona de Producción, la señalada en el inciso d) ya que es un terreno con vegetación de zonas áridas que pudiera ser apta para el aprovechamiento de recursos no maderables, no obstante que no existe potencial para este propósito. Así mismo, la Carta de Zonificación forestal, del inventario Nacional Forestal clasifican estos terrenos, como de producción maderable media, aunque se constato en la visita al terreno que las especies maderables que en un momento dado pudieran ser aprovechables no cuentan con la presencia adecuada para pensar en un aprovechamiento forestal comercial. Por ultimo y considerando lo señalado en el articulo 23 del Reglamento de la Ley Forestal, se podrían catalogar el uso de estos terrenos como los clasificados en el inciso IV Áreas de otros usos, ya que históricamente la vegetación en esta zona se ha utilizado para pastoreo por lo tanto pudiera considerarse un uso pecuario. En cuanto a las colindancias se tienen las siguientes: Norte: Propiedad privada, esta permanece en su estado natural. Sur: Con zona federal marítimo terrestre del Golfo de California, sin uso Este: Con propiedad privada; en una sección de esta colindancia, la que colinda con la ZOFEMAT, se tiene un desarrollo turístico consistente en residencias. Oeste: Con propiedad privada, actualmente en este sitio se promueve la construcción de un proyecto denominado Puerto los Cabos. i) Superficie requerida. El proyecto se pretende desarrollar en una superficie total de 07-00-00 (siete) hectáreas, (setenta mil metros cuadrados). Con la siguiente dosificación de superficies:

Concepto Sup. (M2) % del total

Lotificación 41,511.181 59.30

Vialidades y áreas verdes 16,740.984 23.92

Donación (área de villas) 11,747.835 16.78

Superficie total proyecto 70,000.000 100%


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El proyecto se compone de 9 (nueve) manzanas; cada una de diferente dimensión y numero de lotes como se indica a continuación:

Manzana No. de lotes Superficie M2

A 17 12,278.481B 7 6,688.322C 5 5,648.420D 5 5,742.807E 5 4,915.342F 3 3,763.852G 2 1,956.041H 1 517.916 Superficie

lotificada 41,511.181

I Área de villas 11,747.835 Vialidades y

áreas verdes16,740.984

Sup. total 70,000.000 j) Identificación y evaluación de impactos ambientales. Impactos Identificados. Se indican los impactos identificados por actividad, obra y criterio de acuerdo a los mencionados anteriormente.


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a) Preparación del sitio. a.1) Rescate de flora silvestre

Esta actividad consiste en extraer especimenes de la flora nativa, antes de iniciar con los trabajos de desmonte, particular atención se dará a las especies que encuentran en algún estatus de protección en la NOM-059-SEMARNAT- 2001, de estas se rescataran todos lo ejemplares que se ubiquen en las áreas que se verán afectadas; también se resguardaran otras especies que serán utilizadas para la creación de áreas verdes o reforestación de camellones, esta actividad se realizará de acuerdo con el Plan de Rescate de Flora que se anexa a esta manifestación. Esta actividad se considera de un impacto beneficio significativo, directo y permanente.

a.2) Remoción de vegetación (Desmonte) y despalme. Indudablemente que la implementación de un proyecto que implique construcciones residenciales como su principal objetivo, en un terreno considerado como forestal ya que contiene vegetación natural, requiere la remoción de la vegetación natural, esto provoca que parte de la comunidad vegetal local sea afectada de manera irremediable. De igual manera se afecta directamente la fauna silvestre ya que se altera su hábitat lo que provoca la migración a otros sitios y la disminución de los espacios que producen su alimento y que le sirven de anidación. Por lo tanto el impacto de esta actividad es adverso significativo, directo permanente e irreversible ya que en los sitios que se desmontará no será posible la recuperación ya que se ocupará con edificaciones o infraestructura como calles, banquetas y otras. La vegetación no presenta características especiales por ser una composición estructural genérica vegetal que se distribuye ampliamente en la parte sur de la entidad Esta actividad se realizará con maquinaria pesada, no se utilizará el fuego ni agroquímicos para la eliminación de la vegetación, los residuos orgánicos se retiraran y recuperaran en donde lo indique la autoridad municipal. a.3) Vías de acceso (vialidades). El impacto es adverso, directo, poco significativos y permanente, modifica el uso actual del suelo de manera permanente por la compactación que se realizará y poco significativo ya que sigue la topografía del sitio y la afectación principal se llevó a cabo en la etapa de desmonte, modificará de manera permanente el paisaje aunque de manera no significativa por la reforestación que se realizará en los linderos de estas vías. a.4) nivelación del suelo (terracerias y compactaciones) En los sitios donde se desplantaran las construcciones se requerirá de realizar cortes y nivelaciones ya 1que la topografía del sitio presenta un desnivel natural; para esta actividad se realizara el corte y relleno con el mismo material, en caso de requerirse material adicional será adquirido de bancos de extracción que están en operación. En el predio no se crearan nuevos bancos de material. Esta actividad modifica las capas primarias del suelo por lo que el impacto en este sentido es adverso significativo, directo, permanente e irreversible.


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Por otro lado se genera contaminación del aire por generación de polvos. Considerando que esta afectación es adverso poco significativo, ligero, temporal y reversible. a.5) Construcciones provisionales Se prevén dos efectos adversos poco significativos (indirectos, temporales y reversibles) en el uso actual del suelo y la estructura del paisaje. En el caso del uso actual del suelo se verá afectado por la construcción de la bodega de materiales y sanitarios, sin embargo la poca magnitud del impacto se debe al carácter temporal, pequeña dimensión y a que se removerán las instalaciones al término de las construcciones. Esta acción tendrá un efecto adverso poco significativo, indirecto, temporal y reversible sobre el paisaje. a.6) Operación de maquinaria. Esta operación genera humo y polvos y con ello un efecto adverso sobre el ambiente, sin embargo considerando la poca intensidad en la operación de estas por las características del programa constructivo y magnitud del proyecto y característica del suelo, estos serán poco significativos, directo y temporal. La utilización de maquinaria provoca un impacto benéfico poco significativo en la economía local y empleos por la renta de la misma, compra de combustibles y lubricantes y la contratación del operador. a.7) Residuos En esta etapa se generarán solo los residuos producto del desmonte (carácter orgánico), es un impacto directo, temporal y reversible una vez que el principal impacto se hace al paisaje, subsanándose con el retiro y limpia periódica de la zona, dado el poco volumen esperado que hace factible su retiro inmediato, es un impacto adverso poco significativo. Por otro lado se generan residuos (basura) por la presencia de los trabajadores, para esto se instalaran contenedores temporales para que sean depositados los desechos generados a.8) Ruido y emisiones. La operación de la maquinaria genera ruidos que se verán reflejados en la biota terrestre, específicamente sobre la fauna, dado el carácter temporal del mismo, se consideran sus efectos poco significativos. Con relación al entorno social, el ruido afectará en forma adversa pero poco significativa a los vecinos del predio colindante, los ruidos no rebasarán estos límites. por lo que respecta a las emisiones de la maquinaria, se exigirá que estas se encuentren en buenas condiciones mecánicas para evitar contaminación. la ventaja del sitio es que como se ubica en un ecosistema marino la dispersión de emisiones es efectiva debido a los constantes vientos presentes. a.9) Economía Local y empleo. La totalidad de las actividades de la etapa de preparación del sitio genera un impacto benéfico significativo, temporal, sobre la economía local y el empleo ya que se ocupara mano de obra local y renta de equipo así como la adquisición de insumos , materiales y combustibles que se requieren para estos trabajos.


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Matriz de impactos de la etapa de preparación del sitio

SIMBOLOGIAA = adverso significativoa = adverso poco significativoB = benéfico significativob = benéfico poco significativoD = directo I = indirectoS = severo C = criticoL = ligeroM = moderadoP = permanenteT = temporalR = reversibler = irreversible

Rescate de flora

Desmonte y despalme

Vías de acceso (vialidades)

Nivelación del suelo

Construcciones provisionales

Operación de maquinaria

Generación de residuos

Ruidos y emisiones

MEDIO GEOFISICO

Hidrológia bDMPAPI

ADMPr aIMPr aTR aT aT

Agua marina

aIMTR ADMPr aTR aT aT

Suelo b ADLPI ADMPr ADMPr aTR aDTr aT

Aire b aDLTR aMr aLTR aTR aMTR aT aDMTR

Vegetación BDP ADSPr ADMPr aMr aTR aMTr aT

Fauna bDP ADSPr ADMPr aMr aTR aMTr aT ADMT

Paisaje bDP ADSPr ADMPr ADMPr aTR aMTr aT


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MEDIO SOCIECONOMICO

Demografía

Economía local

bIT Bt bT bT bT bT

Empleo bT bIT Bt bT bT bT bT

Cultura bP

Sector primario

aDMPr aP

Sector turismo

bP a aT aT aT

b) Etapa de construcción

b.1) Operación de maquinaria

El uso de la maquinaria para la excavación de las redes de servicios y posteriormente la compactación de vialidades internas, impactará de manera poco significativa y temporalmente sobre el suelo, la fauna terrestre, que se ahuyentará como consecuencia de su tráfico, también por la generación de humos y polvos que afectará temporalmente la calidad del aire de manera no significativa.

Se identifican impactos benéficos poco significativos en la economía local por la renta del equipo y compra de combustible y lubricantes.

b.2) Urbanización y construcción de residencias (Edificación)

La urbanización y edificación trae consigo la modificación permanente del uso del suelo por lo que el impacto es adverso y significativo, de igual manera se afecta el paisaje primeramente en su calidad durante la fase de construcción derivada de la presencia de maquinaria, materiales de construcción, etc., así como la modificación del paisaje a consecuencia del sembrado de las casas el cual llega a minimizarse a través de la integración urbanística del proyecto en imagen urbana. Esta etapa trae consigo impactos de carácter benéfico en la economía local por la compra de los materiales de construcción en casas comerciales de la localidad, lo que repercute en una derrama económica de la población. b.3) construcción de pozo playero y planta desaladora.


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Por la ubicación del sitio del proyecto 4.5 de la zona conurbana del poblado las playita, aun no recuenta con sistema de distribución municipal de agua potable; para cubrir esta deficiencia de servicios, se utilizara agua marina, la cual se extraerá de un pozo profundo construido en la playa y se tratara con una planta desaladora para obtener agua para servicio domestico. la construcción del pozo implicara modificar una pequeña sección de la playa con un impacto adverso poco significativo, sin embargo la practica de obtener agua salobre y desalinizarla causara un impacto benéfico ya que no se extraerá de los mantos freáticos que abastecen la ciudad de San José del Cabo. b.4) Actividad obrera. Derivado de este factor se identifican impactos adversos poco significativos sobre la flora y fauna debido al movimiento de los trabajadores, ya que generalmente la estancia y movimiento del personal se realiza sobre las áreas ya desmontadas donde se construirán las edificaciones y demás obras de infraestructura, aunado a que es de carácter temporal. Esta etapa impacta de manera benéfica significativa la economía local y el empleo ya que se adquiere el material para la construcción y por la contratación de mano de obra, considerando que el proyecto es de mediano tamaño, sin requerirse trabajo muy especializado ni demandará volúmenes de mano de obras de otras entidades como el caso de grandes proyectos turísticos que adicionan impactos negativos por la demanda de servicios, en este caso toda la mano de obra será contratada en la localidad con supervisión de personal radicado en la zona de Los Cabos. b.5) Residuos sólidos. Los residuos generados en esta etapa corresponderán a escombros, plásticos, cartón, vidrio etc., los cuales serán retirados periódicamente por lo que su afectación es poco significativa, se pondrá especial atención a que estos residuos no sean dispersos o arrastrados al mar, por lo que la recolección será periódica y almacenados temporalmente en contenedores con tapa en el sitio, para posteriormente trasladarlos al relleno sanitario municipal. b.6) Ruido y emisiones La generación de ruido ocasionada por la maquinaria será muy puntual con efectos adversos poco significativos y temporales, principalmente a la fauna silvestre, así como al predio vecino, en donde se tienen residencia ya construidas. De igual manera la emisión de humos y polvos será adversa poco significativa, los vientos de la zona dispersaran los humos y en caso necesario se asperjara agua para minimizar o evitar polvos. b.7) Reforestación La reforestación y/o revegetación se realizara con especies nativas con los individuos recuperados, esta se realizara sobre banquetas y camellones así como en las áreas que fueron afectadas durante los trabajos anteriores. Por lo tanto se considera un impacto benéfico, directo y permanente tanto para la biota ya que será incrementada la cobertura vegetal actual, como beneficio al suelo al evitar erosión o desestabilidad, se podrán incorporar especies que aunque no se desarrollan en la zona de manera natural, están totalmente adaptadas, como son las palmas de abanico y cocotero, principalmente en linderos de


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residencias y vialidades de tal manera que exista integración de la vegetación al paisaje.

SIMBOLOGIAA = adverso significativoa = adverso poco significativoB = benéfico significativob = benéfico poco significativoD = directo I = indirectoS = severo C = criticoL = ligeroM = moderadoP = permanenteT = temporalR = reversibler = irreversible

Operación de maquinaria

Urbanización y construcción de residencias

Construcción de pozo y planta desaladora

Actividad obrera

Residuos sólidos Ruido y

emisionesReforestación

MEDIO GEOFISICO

Hidrológia aILTRaDMPr BDP aDLTR aDLTR

bDP

Agua marina

aILTR aDMPr aDLPR aILTR aDLTR aT bDP

Suelo aDLPr ADSPr aDLPR aDLTR aDLTR BDP

Aire aDLTR aDLTR aDLTR ADLTR BDP

Vegetación aDLPr ADSPr bDP aDLTR aDLTR aDLTR

BDP

Fauna aDLPr ADSPr aDLTR aDLTR aDLTR

BDP

Matriz etapa de construcción

c) Etapa de operación

c.1) Uso de agua y energía La demanda de servicio de energía eléctrica no representará impactos negativos una vez que su abastecimiento será cubierto por la Comisión Federal de Electricidad (CFE), de sus instalaciones y capacidades actuales, por lo que no representa un aumento en las mismas; por otro lado como se ha mencionado la demanda de agua para servicio domestico será a través de la


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Paisaje aDLTR ADSPr aDP aDLTR aDLTR aDLTR

BDP

MEDIO SOCIECONOMICO

Demografía

Economía local

BDT BDT BDT BDT bDP

Empleo BDT BDT BDT BDT bDP

Cultura

Sector primario

adp adp

Sector turismo

aT aDP bP aT aT BDP

desalación de agua marina, por lo que se mitiga o evita el uso de agua potable de la actual destinada para la población de San José del Cabo, la demanda es poco significativa no afectando la calidad o capacidad del agua marina . Así mismo, la posibilidad de reutilizar las aguas residuales para el riego, se estima un impacto benéfico poco significativo, ya que se reducirá la

demanda de agua potable, por otra parte deberá asegurarse la calidad del agua del afluente que minimice el riesgo de contaminación por descarga. c.2) Residuos sólidos La generación de residuos aunque es permanente para los efectos de su manejo impactan de manera poco significativa y temporal, ya que el volumen esperado por las residencias y villas que comprende este proyecto será retirados periódica y constantemente, siendo necesaria la contratación de un servicio particular, ya que por lo pronto, el servicio municipal no abarca esta zona;

No afectarán la calidad del paisaje, por otra parte su volumen no modifica la generación actual de la localidad por lo que su impacto adverso es poco significativo.

c.3) Aguas residuales La generación, tratamiento y re-uso de las aguas residuales proporcionarán efectos benéficos significativos, en la flora, calidad y estabilidad del suelo y al paisaje, así como la presión al ambiente al demandar menor consumo de agua. C.4) Reforestación


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La introducción de plantas en los espacios libre de construcciones será con plantas nativas o bien que estén totalmente adaptadas a la región, con los consecuentes beneficios que la revegetación aporta a cualquier ecosistema, por lo que el impacto es totalmente benéfico. c.5) Reparaciones y mantenimiento Beneficia sobre todo en el ámbito socioeconómico, generando empleo y adquiriendo materiales y suministros para los diversos servicio que e demandan por los habitantes de estas residencias,

SIMBOLOGIAA= adverso significativoa= adverso poco significativoB= benéfico significativob= benéfico poco significativoD= directo I= indirectoS= severo C= criticoL= ligeroM= moderadoP= permanenteT= temporalR= reversibler= irreversible

Ocupación de residencias (actividad humana)

Uso de agua y energía

Residuos sólidos

Aguas residuales

Reforestación Reparaciones y mantenimientos

MEDIO GEOFISICO

Hidrológia aMb

aTR b BDP

Agua marina

aM aDLP aTR aMP bDP

Suelo aDMP aTR bDP BDP

Aire aDMP aTR BDP b

Matriz etapa de operación k) Medidas de mitigación y compensación. Con el objeto de minimizar los impactos que conlleva el establecimiento de una obra dentro de un escenario natural que implica la afectación de los elementos que lo constituyen, se aplicaran una serie de medidas de prevención, mitigación y correctivas en las diversas actividades, trabajos y acciones que comprenden las etapas de preparación del sitio, construcción y operación, del proyecto “Villa El Encanto” ; se mencionan citando el componente ambiental que se afectara de manera significativa o importante


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Vegetación aDMP aTR bDP BDP

Fauna aDMP aTR bDP BDP

Paisaje aDMP aM aTR bDP BDP

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DemografíaaDMP

Economía local

ADP BDP bP bT bT

Empleo BDP b bP bT bT

Cultura aDMP

Sector secundario

BDP b bP bP bT

Sector turismo

BDP bP bP BDP bT

de cada sistema considerado en la evaluación de lo impactos y es donde se aplicaran las mediadas consideradas adecuadas y son las siguientes: Generales

P Una vez que se dictamine y se expida el resolutivo correspondiente en materia de impacto ambiental, la empresa promovente, contara con los servicios de un responsable técnico para que mediante un programa de seguimiento de actividades, se asegure la aplicación y seguimiento de las medidas de mitigación impuestas.

P Como medida general, en el desarrollo de las actividades del proyecto, se ajustara a lo especificado en las Normas

Oficiales Mexicanas que establecen medidas acordes a la aplicación de este proyecto y que han sido mencionadas en el apartado correspondiente.

Hidrológia.

P Se evitara el vertido de sustancias y residuos en el suelo y en los cauces de pequeños escurrimientos (dren natural) que conducen agua cuando se presentan lluvias.

P Para el abasto de agua potable se utilizará la desalación de agua marina y el tratamiento de aguas negras, evitando la extracción de los mantos acuíferos y el vertido de aguas negras al suelo.

Agua marina.

P Por la cercanía del proyecto al agua marina, se tendrá especial cuidado de no verter líquidos, aceites, residuos sólidos y todo tipo de desechos, en el suelo y que puedan ser arrastrados por el viento y/o el agua.


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P El agua residual de la planta desaladora será analizada periódicamente, con el propósito que esta al vertirla en el suelo en zona de playa no contenga residuos o sustancias que pudieran causar algún efecto negativo sobre el agua de mar.

Suelo.

P Se tomaran las medidas para que los residuos generados, no se depositen en el suelo; los sólidos tales como pedacería de materiales, envases y embalajes y los domésticos, serán depositados en contenedores temporales, para posteriormente ser trasladados a los rellenos sanitarios en funcionamiento.

P De igual manera, se prohibirá proporcionar servicio de mantenimiento en el sitio del proyecto, al equipo y maquinaria para evitar derrames de grasas, aceite, combustibles. Estos se realizaran en talleres especializados en la población de San José Del Cabo.

P Los materiales requeridos para la construcción serán adquiridos en bancos de materiales debidamente autorizados, en el sitio no se abrirán bancos de extracción; en el caso de sobrantes de suelo por resultado de cortes y rellenos, se depositan en áreas libres, evitando en todos los casos obstruir el drenaje natural del terreno con este material.

P Para evitar el vertido de residuos sanitarios, en las etapas de preparación del sitio y construcción, se colocaran sanitarios portátiles, los cuales serán contratados con una empresa que se encargue también del retiro de estos residuos y sean trasladados a una planta de tratamiento.

P La construcción de las vialidades (calles) contemplan obras de canalización de aguas pluviales como alcantarillas, rejillas o trampas de agua, de tal manera que cuando se presenten precipitaciones o corrientes de agua, esta sea canalizada adecuadamente y no se provoque erosión al suelo.

P Se evitara el uso de agroquímicos o de fuego para eliminar la vegetación, así mismo en la etapa de operación no se utilizaran agroquímicos que no estén dentro de los autorizados para uso domestico.

P En la etapa de operación se utilizara tanques bioenzimáticos para el tratamiento de aguas negra, por lo que no se tendrá en vertido de esta en el suelo.

P No se tendrá desprotegido el suelo por periodos prolongados, una vez que se remueva la cubierta vegetal, se iniciaran con las obras que motivaron el desmonte.

Aire.

P Se exigirá a las empresas contratadas que su maquinaria este en buenas condiciones a efecto de que se minimice la emisión de contaminantes.

P Para evitar la generación o el levantamiento de polvos por la actividad propia de remoción de vegetación y suelo, en casos necesarios se file:///C|/ARCH.%20ANTERIOR/Mis%20documentos%20d/MANIFESTACIONES/PROY%20ENCANTO/PRE-PDF/R.E.%20ENCANTO.htm (17 of 24) [26/09/2003 19:47:48]

Resumen Ejecutivo

asperjará agua en los sitios de trabajo. Vegetación y fauna.

P Para evitar la destrucción de especies de flora consideradas como importantes ya que se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se aplicara un programa de rescate de flora silvestre en los términos que se indican en el que se anexa a la presente Manifestación.

P La remoción de la vegetación, se realizara de maneta lenta, de tal manera que la fauna presente o incidental se ahuyente y no sea destruida.

P Solo se aplicara el desmonte en las áreas por construir, se pretende dejar espacios de áreas con vegetación natural, que constituyan las áreas verdes del proyecto. Se pretende dejar cuando menos el 35% de cada lote con vegetación natural.

P En la eliminación de la vegetación no se utilizaran agroquímicos ni el fuego, sino que será por medios mecánicos y manual.

P Los residuos orgánicos del desmonte, serán puestos a disposición de habitantes de las áreas rurales para que puedan ser utilizados como leña combustible o para la construcción de cercos o aprovechados de cualquier manera. Los sobrantes serán retirados del sitio y se depositaran en donde lo indique la autoridad municipal correspondiente, se procurara aprovechar los residuos menores para ser minimizados en su dimensión y ser reincorporados al suelo.

P Se evitara la introducción de especies vegetales foráneas para evitar la introducción de problemas sanitarios; en la reforestación o revegetación se utilizara flora local, o perfectamente adaptada a la región que están siendo reproducidas con éxito en la localidad y que armonizan con el paisaje actual de los desarrollos turísticos y demás construcciones ya establecidos.

P La fauna del sitio no se molestara, salvo con las actividades propias del proyecto, de igual forma se evitara la caza, captura o daño en general a los especimenes que se localicen al realizar los trabajos; en caso necesario, los nidos o madrigueras que se pudieran ver afectados,, se reubicaran en áreas aledañas.

Paisaje.

P Se evitaran cambios importantes en la topografía, se procurará aprovechar el desnivel natural del terreno, mediante la integración de las construcciones al paisaje natural.

P Se protegerá y salvara la vegetación natural en sitios no construidos.

P Los estilos arquitectónicos serán compatibles con las técnicas de construcciones y con los materiales usados en forma general en la zona, tales como la hacienda española, mexicana y diseños mediterráneos.


Resumen Ejecutivo

l) Programa Calendarizado de Ejecución de Obras. Las actividades operacionales del proyecto se pretenden iniciar inmediatamente después de conseguir las autorizaciones correspondientes de todos los ámbitos federal, estatal y municipal, estimándose una fecha probable en el mes de octubre (dependiendo de la obtención de autorizaciones). La conclusión total del proyecto esta planeada para un periodo de 7 (siete años), es decir se la venta de lotes y construcción de residencias será de manera pausada, las actividades de preparación del sitio y construcción de infraestructura será conforme al siguiente programa. Meses

q Actividad 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

PREPARACION DEL SITIOTopografía y trazo (de vialidades, lotes, área de villas)

Selección, rescate y reubicación de especies de vegetación

Apertura de vialidades (desmonte) Recolección y disposición de residuos vegetales del desmonte.

ETAPA DE CONSTRUCCIONInicio de introducción de servicios **

Conformación y/o acondicionamiento de vialidades **

Desmonte parcial de lotes** Construcción de infraestructura de servicios (pozo y planta desalinadora, etc.)

Construcción de residencias y villas **

** Actividades continuas, conforme se presente la venta de lotes y construcción de residencias, estimándose un periodo de siete años para la consolidación total del proyecto.

m) Conclusiones. Una vea que se ha planteado el proyecto, analizado los ordenamientos de planeación y legales que regulan las actividades productivas y de conservación; analizado su inserción el medio natural el cual se ha descrito como un sistema ambiental con baja perturbación actual y que sus características no son especiales; de los beneficios socioeconómicos que conlleva la ejecución del mismo; que se han descrito los impactos que este generara y las medidas de mitigación y corrección por aplicar se concluye con lo siguiente:

P El proyecto “Villas El Encanto” encuadra perfectamente en lo plasmado en el Plan Director de Desarrollo Urbano San José del Cabo – Cabo San Lucas, cumple con las directrices normativas, técnicas y legales señaladas para el sitio propuesto. Por lo tanto La aptitud del suelo es congruente al proyecto ya que los instrumentos de planeación así lo señalan.

P El proyecto no se contrapone a los ordenamientos legales de índole ecológico y forestal, las actividades, obras y trabajos son permitibles respetando y cumpliendo con lo señalado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente y Su reglamento, así como en La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y el Reglamento vigente.


Resumen Ejecutivo

P El sitio del proyecto no se ubica dentro de ningún área natural protegida, que limite su establecimiento y operación.

P Se cuenta con los dictámenes y autorizaciones del uso del suelo por parte de las autoridades estatales y municipales; así como para la lotificación y construcción del proyecto referido.

P Haciendo un balance del uso del suelo actual o tradicional que se le da a estos terrenos, resulta ampliamente superados con el nuevo uso, ya que estos terrenos son de agostadero de mala o media calidad, ya que esta determinado un coeficiente de agostadero de 25 ha/U.A. y los beneficio que se pueden obtener con el nuevo uso son altamente mas costeable.

P El sistema ambiental presente en el sitio no cuenta con características excepcionales o de importancia ecológica de tal manera que fuera un impedimento para el establecimiento del proyecto; las características geofísicas y biológicas son ampliamente repetidas en la porción sur de la península.

P Las especies de flora encontradas en el sitio y que son catalogadas de importancia ecológica por encontrarse en la NOM-059-SEMARNAT-2001, sin excepción serán salvadas y reubicadas para que continúen con su desarrollo natural.

P En la operación del proyecto se utilizara tecnología avanzada o de alternativa, como es la planta desaladora de agua y las plantas residenciales de tratamiento de aguas negras, lo que coadyuva a la racionalización en el uso y reuso de este recurso agua que es tan escaso e importante para el desarrollo de la entidad.

P La mayoría de los impactos negativos son adversos poco significativos, salvo los relacionados con el desmonte; en contraparte los impactos socioeconómicos son benéficos.

P La generación de empleo temporal representa una derrama directa a los trabajadores locales, ya que no se recurrirá a mano de obra foránea.

P La adquisición de materiales e insumos representa una importante derrama económica a los comercios locales lo que redunda en el mantenimiento e incremento de empleos directos e indirectos.

En conclusión, se considera que la aplicación de este proyecto, si bien modifica el ambiente natural, no causa efectos severos o críticos al ambiente; la vocación de esta área es netamente para desarrollos turísticos o infraestructura en apoyo de actividades turísticas; en este sentido proyectos con características como el presente fortalecen la actividad turística y crean expectativas positivas para inversiones futuras. En el marco de respeto a las normas y disposiciones relativas al desarrollo urbano y ambiental.


Resumen Ejecutivo

"LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFESTAN QUE LA INFORMACION CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO DENOMINADO “VILLAS EL ENCANTO” BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CODIGO PENAL.” PROMOVENTE O REPRESENTANTE

APODERADO LEGAL DE “EAST CAPE HOLDINGS, S. DE R. L. DE C. V.” FIRMA: _______________________________________ RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL ESTUDIO


Resumen Ejecutivo

FIRMA:________________________________________

FECHA DE CONCLUSION DEL ESTUDIO: SEPTIEMBRE DE 2003


Resumen Ejecutivo


Resumen Ejecutivo Proyecto “Villas El...

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