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VENTA CON RESERVA DE DOMINIO:

"La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la cual en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada, del precio"... Artículo 1480 ccv:

Tanto la necesidad de adquirir, como la de vender, puede coincidir, con la falta de las posibilidades económicas que presenta la persona para comprar.

La preocupación de asegurar los derechos del vendedor de un inmueble, dio lugar al uso, al acto comisorio, que hace a la existencia misma del contrato de compra venta.

Desde el punto de vista de la equidad, nada es más justo que sea el comprador, quien cargue con todos los riesgos de la cosa vendida, ya que es el quien, viene disfrutando y obteniendo provecho económico de la misma.

En la venta con reserva de dominio, lo que hace el vendedor es justamente la propiedad, por lo tanto en este tipo de contratos, el solo consentimiento no opera la transmisión de la propiedad.

COSAS QUE PUEDEN SER OBJETOS DEL PACTO

Las cosas que pueden ser objeto de venta con reserva de dominio son las siguientes:

1.-Cosas muebles por su naturaleza; es necesario que esas cosas no sean destinadas a la reventa; la Ley se refiere exclusivamente a las cosas muebles por su naturaleza, incluyendo naves y aeronaves.

2.-Las manufacturadas identificables, siempre que no se destinen a la reventa.

Artículo 532 C.C.V: "Son muebles por su naturaleza los bienes que puedan cambiar de lugar, bien por si mismos o movidos por una fuerza exterior".

Artículo 533 C.C.V: "Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la Ley, los derechos las obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas muebles; y las acciones o cuotas de participación en las sociedades civiles y de comercio, aunque éstas sociedades sean propietarias de bienes muebles.

ARTICULO 5º DE LA L.V.R.D:

"Los contratos de venta con reserva de dominio, sólo tendrán efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los siguientes requisitos":

a. El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesión y domicilio del vendedor y del comprador; descripción, exacta de la cosa, con referencias de su elaboración industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecerá la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta, fecha de la misma, condiciones de pago, con indicación de si se ha emitido Letras de Cambio para el pago de las cuotas.

b. El documento respectivo, deberá ser auténtico, legalmente reconocido por lo menos dos ejemplares; uno para el vendedor y otro para el comprador".

Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros, comprador y vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a ello, agregar cuanto ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a

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determinar los requisitos mínimos, para que sea oponible a terceros.

1. Con lo que respecta a nombre, apellidos y domicilio de los contratantes, era lo menos que sobre el particular se podía exigir; estos son los elementos básicos indispensables para la identificación de cualquier persona en un documento.

2. El domicilio de los contratantes, tiene sin lugar a dudas gran importancia en lo que respecta a los efectos, del pacto contra terceros, se determinará el lugar donde se presentará el documento, para darle fecha cierta y el lugar donde se encuentre la cosa vendida a que se refiere el mencionado Artículo de la Ley.

3. La fecha de la venta; condiciones de pago, indicando si se ha emitido Letras de Cambio, para el pago de las cuotas mensuales.

Este es un requisito más que el Legislador en concreto quiere, que se haga la indicación en el documento.

4. El documento respectivo deberá ser autenticado legalmente, reconocido o simplemente de fecha cierta; donde se deberá extender dos ejemplares, uno para el comprador y otro para el vendedor.

Venta con reserva de dominio

Es vender solamente el fondo de la propiedad y no la propiedad en si como el fondo de comercio o fondo de residencia o fondo de industria entre otros.

Características

La característica particular de esta clase de transacciones comerciales, es la de que la tradición de la cosa no transmite, como en la venta ordinaria, la propiedad, sino una

tenencia precaria, poniendo, sin embargo, sobre el comprador todos los riesgos que apareja el uso de la cosa vendida: deterioro, perecimiento, entre otros.

El vendedor conserva todos los privilegios del dueño, menos el uso, que el comprador aprovecha sin hacerse dueño, de la cosa usada.

Requisitos

ARTICULO 5º DE LA LEY DE VENTA CON

RESERVA DE DOMINIO:

"Los contratos de venta con reserva de dominio, sólo tendrán efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los siguientes requisitos":

a. El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesión y domicilio del vendedor y del comprador; descripción, exacta de la cosa, con referencias de su elaboración industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecerá la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta, fecha de la misma, condiciones de pago, con indicación de si se ha emitido Letras de Cambio para el pago de las cuotas.

b. El documento respectivo, deberá ser auténtico, legalmente reconocido por lo menos dos ejemplares; uno para el vendedor y otro para el comprador".

Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros, comprador y vendedor pueden perfectamente sin que nada se oponga a ello, agregar cuanto ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a

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determinar los requisitos mínimos, para que sea oponible a terceros.

1. Con lo que respecta a nombre, apellidos y domicilio de los contratantes, era lo menos que sobre el particular se podía exigir; estos son los elementos básicos indispensables para la identificación de cualquier persona en un documento.

2. El domicilio de los contratantes, tiene sin lugar a dudas gran importancia en lo que respecta a los efectos, del pacto contra terceros, se determinará el lugar donde se presentará el documento, para darle fecha cierta y el lugar donde se encuentre la cosa vendida a que se refiere el mencionado Artículo de la Ley.

3. La fecha de la venta; condiciones de pago, indicando si se ha emitido Letras de Cambio, para el pago de las cuotas mensuales.

Este es un requisito más que el Legislador en concreto quiere, que se haga la indicación en el documento.

4. El documento respectivo deberá ser autenticado legalmente, reconocido o simplemente de fecha cierta; donde se deberá extender dos ejemplares, uno para el comprador y otro para el vendedor.

Efectos

En la ley sobre ventas con reserva de dominio en el artículo 3 No tendrá efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble, del cual no puedan separarse sin grave daño para éste, ni la de las obras cuyo valor individual

sea inferior a doscientos cincuenta bolívares, aun cuando ellas sean parte de un conjunto o de una colección que tenga un valor mayor que el indicado.

VENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente.

Requisitos

1º. Que estén integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí, cuyo destino principal sea la vivienda o locales.

2º. Que los propietarios de estos inmuebles, o viviendas o locales en que se hallen divididos horizontalmente, participen con carácter inherente a tal derecho, en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.

Los Complejos Inmobiliarios Privados plantean 3 alternativas sobre su organización:

1ª) Constituirse en una sola comunidad de propietarios, a través de cualquiera de los procedimientos establecidos en el art.5.2.

2ª) Constituirse en una agrupación de comunidades de propietarios.

Para constituirse en agrupación de comunidades de propietarios se requerirá que el título constitutivo de la misma:

• Se otorgue por el propietario único del complejo o por los presidentes de todas las comunidades que se integran en ella, autorizados previamente por acuerdos mayoritarios de sus respectivas Juntas.

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• Contenga la descripción del Complejo Inmobiliario en su conjunto y de los elementos viales, instalaciones y servicios; así como la cuota de participación de cada una de las comunidades.

• Pueda ser inscrito, así como sus estatutos (de la comunidad) en el Registro de la Propiedad.

VENTA DE PARCELAS

Es un Contrato de Venta regido por una Ley Especial mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una porción de terreno determinado y distintamente conocido como expresa referencia de su ubicación, y que forma parte de una extensión mayor denominada Urbanización, y en este contrato el comprador se obliga a pagar el precio de dicho terreno.”

Características

El número de parcelas, las áreas comunes, los servicios con que cuenta el urbanismo, los datos de la propiedad del urbanismo, las condiciones de construcción, la administración de los servicios y áreas comunes etc. Características que sirvan para hacerlo conocer distintamente; es importante resaltar que deben especificarse tanto del inmueble a parcelar así como también las áreas, medidas y linderos de todas y cada una de las parcelas.

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1.- ¿Qué opinas de la cesión de créditos?

Un crédito puede ser vendido, si se vende, se da un contrato entre un vendedor y un comprador, en el cual se transmite la propiedad del crédito de manera automática, por un acuerdo de voluntades (obligación de dar) y a su vez el vendedor se obliga a hacer la tradición y el comprador a pagar el precio. Entonces, la esencia del contrato de venta es la transmisión de la propiedad; y la venta de un crédito trae como consecuencia la transmisión de la propiedad de un crédito.

2.- ¿Cuándo hablamos de una transmisión de un derecho de crédito, a que te refieres?

Me refiero a la naturaleza que posee una transmisión de un crédito no vencido, el cual este se realiza a titulo oneroso procurando una suma de dinero de forma inmediata, esto sucede cuando la sesión tendría por causa la obligación del cesionario de pagar el precio o entregar la cosa debida y a título gratuito, sucede cuando la sesión tenga como causa realizar una liberalidad.

3.- ¿Qué condiciones crees tú, que de realmente la validez de un contrato a la cesión de créditos?

Una operación jurídica entre el cedente y el cesionario, donde el deudor cedido es un tercero en esta relación, es decir, su acreedor va a cambiar sin ser consultado (no se viola el artículo 1166 del CC).

4.- Ahora enfoquémonos a las capacidades que tienen las partes.

Para las partes ellas deben de poseer una capacidad elemental en donde le permita celebrar un negocio jurídico dentro de su marco legal, el cual se realizara la cesión. Es

decir, si la cesión de crédito se realiza a titulo de venta, el cedente deberá tener capacidad para vender y el cesionario para comprar; si se verifica a titulo de donación el cedente deberá tener capacidad para donar, y el cesionario para aceptar la donación.

5.- ¿Cuáles son las excepciones de la capacidad?

En nuestro derecho solo se dan dos incapacidades que son:

1.- Por el lado activo el tutor no puede ceder o traspasar créditos o documentos de créditos sin autorización judicial (art 365 CC).

2.- Por el lado pasivo ni el tutor ni el protutor pueden hacerse cesionarios de créditos contra su pupilo (art 370 CC).

6.- ¿Cuál serian las obligaciones que se producen al momento de transferir la cesión de créditos?

La transferencia del crédito, en razón de la cesión, se rige por el Derecho común. La propia ley dispone expresamente que la venta o cesión de un crédito, derecho o acción, es perfecta y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crédito o derecho cedido y el precio, aunque

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no se haya hecho tradición (C.C. art. 1.549). Pero existen normas especiales en cuanto a la eficacia de la transferencia frente a terceros y al objeto de la obligación de transferir.

La eficacia de la transferencia frente a terceros se divide en 3 aspectos:

1) El cesionario no tiene derecho contra terceros, sino después que la cesión ha sido notificada al deudor o que éste la ha aceptado (C.C. art. 1.550). Aunque, esta forma de publicidad es muy rudimentaria, resulta suficiente porque los interesados suelen informarse con el deudor. En todo caso, obsérvese que:

Basta la notificación sin que se requiera la aceptación (argumento: texto del art. 1.550 C.C.).

La notificación puede hacerla indistintamente el cedente o el cesionario (argumento: texto del art. 1.550 C.C.).

No se requiere forma especial para la notificación o aceptación del deudor, pero necesita constar de documentos con/echa cierta para ser oponible a terceros.

La notificación o aceptación puede ser expresa o tácita; y anterior, simultánea o posterior a la cesión. La aceptación simultánea convierte al contrato en plurilateral.

Los "terceros" a que se refiere el artículo 1.550 del código civil, son especialmente el deudor y los acreedores del cedente y sus sucesores a título particular.

2) La regla enunciada de que el cesionario no tiene derecho contra terceros sino después de que la cesión ha sido notificada al deudor o de que éste la ha aceptado, tiene importantes consecuencias:

El deudor cedido se libera si paga al cedente antes de la notificación de la cesión, salvo cuando se trata de documentos que llevan la aceptación expresa o tácita del deudor de que el crédito pueda ser cedido (por ejemplo cuando se trata de letras de cambio). el deudor no se libera por el pago que anteriormente hiciera al cedente si luego acepta la cesión, ya que esta aceptación implica renuncia a oponer dicha excepción. Por otra parte, el cedido puede oponer la compensación al cesionario cuando se ha hecho acreedor del cedente antes que lo notifiquen de la cesión mientras que si la acepta sin condiciones ni reserva ya no podrá oponerle al cesionario la compensación que podía oponer al cedente antes de la aceptación (C.C. art. 1.337).

Entre los varios cesionarios de un mismo crédito, se prefiere al primero cuya cesión fue notificada al deudor o aceptada por éste.

Si el cedente dio en prenda el crédito después de haberlo cedido, entre el acreedor prendario y el cesionario se prefiere al contratante cuyo contrato (de prenda o cesión), fue notificado al deudor o aceptado por éste con anterioridad.

Los acreedores del cedente antes de la aceptación o notificación pueden, entre otras cosas, practicar medidas preventivas o de ejecución sobre el crédito o intentar la acción oblicua frente al deudor, pero no pueden hacerlo

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después de la aceptación o notificación de la cesión.

3) Salvo disposición en contrario, no es necesaria la notificación o aceptación en los siguientes casos:

Si se trata de cesión de derechos absolutos porque las normas legales expresas de la cesión de crédito sólo se aplican a los derechos relativos y porque otras normas del propio Código o de otras leyes establecen requisitos distintos para que la transferencia de derechos absolutos surta efectos frente a terceros.

Si se trata de créditos comprendidos en universalidades, ya que entonces privan las normas relativas a dichas universalidades.

Si se trata de títulos de crédito, ya que en tal caso privan las normas especiales dictadas para los mismos.

Si se trata de legados, ya que entonces no hay cesión de créditos ni en sentido restringido, ni en sentido amplio.

NOTA: EL Objeto de la transferencia es el crédito o derecho vendido con sus accesorios. Por el cual el crédito queda transferido al cesionario por su valor nominal, aunque el precio de la cesión sea superior o inferior a éste, a menos que se haya convenido una cesión parcial del crédito; y el crédito queda transferido con todas las excepciones que el deudor podía oponer al cedente, salvo en la medida en que el deudor haya renunciado a las mismas normas en el caso de haber aceptado la cesión.

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LA DONACION

EL SABER DE LA DONACION

Es un contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta. Así como también la liberalidad hecha por agradecimiento al donatario, o en consideración de sus meritos, o por especial remuneración, así como la que va acompañada de alguna obligación impuesta al obligatorio.

Todo contrato de donación está sujeto a tres condiciones:

1) La donación no puede comprender los bienes futuros, esto es, los que no se hallan en el dominio actual del donante.

2) La donación se perfecciona, es decir, existe jurídicamente, desde que el donatario la acepta.

3) Si la donación comprende la totalidad de los bienes del donante, este debe reservarse en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir según sus circunstancias. De no ser así, la donación es nula.

NATURALEZA JURIDICA

Partiendo del concepto anterior, la opinión doctrinal dominante señala tres características fundamentales de la donación:

Es un contrato traslativo de dominio.

Es un contrato gratuito.

Solo puede comprender bienes presentes del donante.

La donación es un contrato unilateral porque las obligaciones corren única y exclusivamente

a cargo del donante: Una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que esta le quede obligada.

La donación presenta como característica inmediata la de ser un contrato unilateral, y como nota mediata, la de ser un acto jurídico bilateral dado a que todo contrato es un acto de ese tipo y exige, por ende, de un concurso de dos o más voluntades.

Aclarando lo anterior conviene analizar si la donación es, más que un contrato, una liberalidad.

La liberalidad (en sentido amplio) es un acto por medio del cual una persona otorga a otra, una ventaja o un beneficio material o económico. De esta suerte, puede afirmarse que la donación es una especie de liberalidad, debido a que en ella si hay esa transmisión de la propiedad de la cosa donada, como requisito esencial.

La donación consiste en la transmisión de la propiedad de los bienes donados por el donante a favor del donatario, lo que a la vez

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genera un empobrecimiento de aquél y un enriquecimiento de esté, efectos motivados el primero por el segundo. Es decir, habrá donación cuando se transmita gratuitamente la propiedad de un bien del donante al donatario, de tal forma que este se enriquezca en la medida en que aquel se empobrezca; cualquier otro acto o contrato en que no se opere este fenómeno de traslación de dominio de bienes, aunque los mismos sean gratuitos, no será donación.

El contrato gratuito es aquel en que los gravámenes corren a cargo de una de las partes, mientras que los provechos son únicamente para la otra, entonces concluimos que la donación es un contrato esencialmente gratuito. Esta idea de gratuidad no impide distinguir que entre las diversas especies que pueden darse de este contrato, puede haber donaciones puras y simples, por un lado, y donaciones onerosas por el otro. Una donación simple es aquella en la que el donatario adquiera la propiedad de la cosa donada sin que se exijan de él mayores requisitos que los de la aceptación; en cambio, la donación onerosa es aquella que se hace imponiéndose al donatario alguno gravámenes.

GENERALIDADES

Es de carácter contractual: se trata de un acto entre vivos. Es a título gratuito: Cuando una de las partes procura una ventaja al otro sin equivalente.

Es unilateral: Po r que únicamente el donante se obliga.

Es traslativo: El solo consentimiento legítimamente manifestado es suficiente.

Es formal: para que sea válida debe hacerse en forma auténtica.

Para el Derecho Romano, la donación era aquella causa gratuita por la que alguno (el donante) realizaba a favor de otro (el donatario) el traspaso definitivo de derechos patrimoniales por pura y simple intención de beneficiar. La donación significó toda liberalidad de una persona a favor de otra, que se destacaba porque tenía como finalidad reducir el patrimonio del donante y al mismo tiempo incrementar el acervo del donatario.

CARACTERES

1.- Debe producir un empobrecimiento en el donante y un enriquecimiento en el donatario, por lo tanto no constituyen donaciones el depósito, el comodato y cualquier otro servicio gratuito.

2.- Una vez perfecta, la donación es irrevocable, a diferencia de la donación mortis causa que es esencialmente revocable.

3.- El libre consentimiento del donante constituye un, por lo que si el acto de liberalidad es impulsado por el cumplimiento de alguna obligación, aún natural, la donación no llega a configurarse.

4.- Se trata de un acto unilateral del donante, no se requiere la aceptación del donatario para su validez, aún cuando casi siempre está precedida por un acuerdo con éste.

EFECTOS DE LA DONACIÓN

Aunque inicialmente la donación nace como un pacto no obligatorio que, por vía de consecuencia, deja al donatario desasistido de toda acción frente al donante, su evolución permitió tanto perfeccionamiento de la institución como el asegurar al donatario el cabal ejercicio de sus derechos.

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NATURALEZA JURÍDICA DE LA DONACIÓN

La definición legal de la donación la encontramos en el artículo1.431:“El contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta.

DEFINICIÓN: CONTRACTUALIDAD:

La naturaleza contractual que la definición legal le atribuye a la donación hace que esta circunstancia esté fuera de toda discusión. Una intención liberal se puede realizar en la práctica sin el esquema de la donación (por medio de la renuncia, la remisión de la deuda, permitiendo que se cumpla la prescripción) pero esto se trataría de otra cosa.

No es la donación la que puede ser o no un contrato, sino que es la liberalidad la que podrá ser realizada mediante donación (contrato) o también en la otra forma. Admitido su carácter contractual, debe admitirse también que su regulación está sujeta a todas las reglas que, generales a todos los contratos, no sean compatibles o colidan con las que le son especialmente aplicables, así como que se trata de un “acto entre vivos” lo cual la excluye para la realización de acto <<mortis causa>>, de manera que si el consentimiento no llega a formarse antes de la muerte del donante, ya no habrá donación. Sin embargo, no deben confundirse la donaciones <<mortis causa>> con aquellas que dependen de que el donatario sobreviva al donante porque estas son donaciones condicional es, en las cuales la condición puede consistir en simple sobrevivencia o en que el donante se encuentre ante un determinado peligro para su vida y el donatario le sobreviva. En este caso la condición puede ser suspensiva o resolutoria.

Siendo la donación un contrato, debemos destacar las siguientes

Características:

a) Es a título gratuito: La donación concuerda con la figura del contrato a título gratuito que nos ofrece el artículo 1.135 del Código Civil, según el cual el contrato es “a título gratuito o de beneficencia cuando una de las partes trata de procurar una ventaja a la otra sin equivalente.

b) Es unilateral: porque únicamente el donante se obliga. Pero ello no obsta para que el donatario pueda asumir obligaciones, cuyo incumplimiento puede afectar la liberalidad, lo cual ocurre en las llamadas donaciones con carga, estaremos en presencia de los “contratos híbridos” pues participan igual de los contratos a título gratuito que de los contratos onerosos, correspondiendo al juez determinar en cada caso si subsiste la donación. Es decir que el contrato que contiene la donación puede llegar a ser bilateral y oneroso, pero ello no modifica el carácter unilateral de la donación.

c) Es traslativo: Se atribuye la característica de ser traslativo de dominio por su definición según la cual, mediante el contrato de donación el donante transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio al donatario. Esto no significa en modo alguno que por esta razón lleguemos a considerarla un contrato real, como el depósito el mutuo o el comodato.

d) Es formal: Según establece el artículo 1.439 del Código Civil:“para que sean válidas las donaciones deben hacerse en forma auténtica, y del mismo modo debe otorgarse su aceptación; pero cuando se refieran a

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inmuebles, no surtirán efecto alguno contra terceros sino después que sean registrados ambos actos. Cuando la donación sea de cosa mueble, cuyo valor no exceda de dos mil bolívares no se necesitará escritura de ninguna especie”.

TRANSMISIBILIDAD PATRIMONIAL:

El contrato de donación constituye un medio eficaz para transferir el dominio 

ELEMENTOS DE LA DONACIÓN

1. OBJETO La donación es un contrato, y como tal existen expresas disposiciones que constituyen limitaciones para que ciertas cosas o bienes puedan constituir objeto de donación. Artículo 1433: “La d o nación no puede comprender sino bienes presentes del donante; si comprende bienes futuros es nula respecto de éstos”. Sin embargo, cuando se trate de una universalidad de cosas, cuyo goce y tenencia haya conservado el donante, se considera quelas cosas que haya podido ir agregando quedan comprendidas en la donación, salvo que el donante haya expresado una voluntad diferente”. El artículo 1433 señala expresamente que la donación no puede comprender sino bienes presentes del donante, lo cual tiene su explicación en el carácter traslativo de la donación, pues el donante no podrá desprenderse del bien objeto de la misma si ese bien no se encuentra en su patrimonio, aparte de que por esta misma circunstancia no se producirá el empobrecimiento del donante y el correspondiente enriquecimiento del donatario. ¿Qué bienes pueden ser objeto de donación?

La donación puede tener por objeto bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporales. Cuando la donación comprende bienes futuros es nula, ya que lo que se transfiere debe estar presente en el patrimonio

del donante. Sin embargo, cuando se trate de una universalidad de cosas cuyo goce y tenencia haya conservado el donante, se considera que las cosas que haya podido ir agregando quedan comprendidas en la donación n, salvo que el donante haya expresado una voluntad distinta.

CONSENTIMIENTO La donación como tal debe contener la manifestación de voluntad del donante -oferente, en el sentido de que quiere desprenderse de un determinado bien sin contraprestación alguna en benefició del donatario, es decir, tener por objeto la celebración de un contrato de donación. La aceptación constituye la manifestación de voluntad del donatario en el sentido de estar conforme con la oferta y, en consecuencia, concurrir a la formación del contrato. Por tanto, es suficiente que el donatario, por cualquier medio, exteriorice dicha manifestación de voluntad, pues la ley, en cuanto al contenido, no hace ninguna especial referencia, lo cual es perfectamente explicable habida cuenta de su finalidad.

CAUSA El donante, con la anuencia del donatario, se propone transmitir el dominio de la cosa que constituye su objeto, sin recibir a cambio ninguna contraprestación. Con la manifestación concordada de voluntades con la causa del contrato, se puede afirmar que en la donación la causa está representada y la constituye la gratuidad.

CAPACIDAD DE LOS CONTRATANTES

La capacidad viene a ser la medida de aptitud para contraer los derechos y deberes jurídicos. A la capacidad se le clasifica de la siguiente manera: Capacidad jurídica, legal o de goce : que es la aptitud para tener derechos o para adquirir y tener derechos y deberes. Capacidad de ejercicio o de disfrute,

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capacidad de obrar: es la aptitud donde se ejerce personalmente los derechos que se tienen.

CAPACIDAD PARA DISPONER POR DONACIÓN ¿Quiénes pueden donar? Pueden donar todos aquellos que tienen la libre disposición de sus bienes, lo cual no hace diferente la donación a cualquier otro contrato mediante el cual se haga transmisión de dominio. Indudablemente la época en que el donante debe ser capaz es aquella en que la donación se realiza, pues es en ese momento que se expresa la manifestación de voluntad que ha de integrar el consentimiento.

La capacidad debe existir en primer lugar en el momento de la oferta, porque es el momento cuando el donante hace uso de su facultad de disposición sobre el bien a donar; y en segundo lugar, en el momento de recibir la aceptación del donatario porque es cuando el contrato se perfecciona. El artículo 1435 del Código Civil señala lo siguiente: “No pueden donar quienes no tienen la libre disposición de sus bienes, salvo lo dispuesto en los artículos 146 y 147. A partir del día en que se promueva el juicio de inhabilitación, serán nulas las donaciones que haga el inhabilitado”. A continuación se señalan las figuras establecidas en el Código Civil que son incapaces para donar:

a) Los menores no pueden disponer por donación, pues al negárseles la facultad para contratar, automáticamente se les niega el que puedan ser donantes. Los padres no podrán en ningún caso hacer donación en nombre y representación de sus hijos porque dicho acto nunca podrá ser considerado ni de necesidad, ni de utilidad para el menor y, en consecuencia, no les será posible obtener la autorización

judicial correspondiente y, de obtenerla, el acto estará viciado de nolí dad absoluta. No obstante, el legislador ha permitido, por vía excepcional, que algunos menores puedan hacer donación. Tal es el caso de varón de dieciséis años y la hembra mayor de catorce años que, con motivo del matrimonio, quieran hacer donación al otro o contrayente, en cuyo caso se requiere que el donante cuente con la asistencia ya probación de la persona que ha de prestar su asentimiento para el matrimonio.

b) Los entredichos en cuanto a la interdicción, ya sea ésta proveniente de la declaración de un Tribunal Civil o derivada de una condena penal, constituye una incapacidad absoluta para contratar y, en consecuencia, para disponer por donación. En esto se trata de personas que por estar privadas de entendimiento no alcanzan a razonar y no pueden hacer m manifestación de voluntad configurativa del consentimiento, y además por tratarse de una pena accesoria, el legislador priva al condenado de su facultad para contratar. c) Los inhabilitados, ya sea para la validez de las convenciones matrimoniales y de las don acciones hechas con motivo del matrimonio, por quien esté inhabilitado, o se le esté siguiendo juicio por inhabilitación, es necesaria la asistencia y aprobación del curador que tenga, o del que se nombre al efecto si no se le hubiere nombrado; además debe n ser aprobadas por el juez con conocimiento de causa, es obvio que los inhabilitados, salvo con motivo del matrimonio, están impedidos para disponer por donación.

Efectos jurídicos especiales de la donación

a. Reversión.- Es la donación con cláusula expresa, en virtud de la cual el donante se

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reserva la facultad de recuperar el bien donado. La reversión sólo procede cuando es a favor del donante, mas no es permitido a favor de un tercero, en cuyo caso la estipulación es nula.

b. Revocación.- Es dejar sin efecto la donación por incurrir el donatario en algunas de las causales de indignidad para suceder y de desheredación. La revocación se debe notificar notarialmente al donatario o a sus herederos dentro del plazo de 60 días de hecha por el donante, siempre que no haya transcurrido seis meses desde la fecha en que sobrevinieron algunas de las causales referidas, ya que vencido dicho plazo caduca el derecho del donante para revocarlo.

c. Caducidad de la donación. - Caduca automáticamente la donación si el donatario ocasiona intencionalmente la muerte del donante.

d. Donación inoficiosa.- El Art. 1629 del C.C. limita la donación señalando que nadie puede donar más de lo que puede disponer libremente por testamento. En consecuencia, de acuerdo con el derecho sucesorio, cuando el donante tiene hijos, sólo puede donar un tercio de sus bienes (tercio de libre disposición). Si el donante no tiene hijos pero tiene cónyuge y padres, puede donar hasta el 50% de sus bienes.

Si no tiene hijos, cónyuge ni ascendientes, entonces se le permite donar el 100% de sus bienes. Se llama donación inoficiosa a la parte que excede a lo permitido, siendo en consecuencia dicho exceso, nulo y se tiene que devolver. Para estos efectos se considera el valor del bien a la fecha de la muerte del donante.

Formalidades para la validez de la donación

Los contratos de donación pueden ser: a. Verbales: cuando se trata de bienes muebles, cuyo valor no exceda del 25% de la UIT. b. Escritos: cuando se trata de bienes muebles, cuyo valor exceda del 25% de la UIT, debe realizarse mediante contrato con firmas legalizadas notarialmente, debiendo especificarse y valorizarse los bienes que se donan, bajo pena de nulidad. e. Por escritura pública: cuando se trata de inmuebles, cualquiera que sea su valor, con indicación individual del inmueble, de su valor real y de las cargas que debe cumplir el donatario, bajo sanción de nulidad.

CLASES DE DONACIÓN.

Pura: Es en un solo instante la donación.Condicional: Depende de un acontecimiento futuro incierto.Onerosa.- Se refiere que existen gravámenes para ambas partes.Remuneratoria: Se refiere a la prestación de servicios al donante.Antenupciales: Son aquellas que se hacen entre los novios o la puede hacer un tercero.Entre consortes: Son donaciones que hace un cónyuge a otro.Donaciones simuladas relativas: Se da la apariencia a las donaciones de otro contrato.Donaciones particulares: Recaen sobre bienes ciertos y determinados.Donaciones universales: abarca todos los bienes.

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN:

a) La donación por su misma aceptación es un contrato de manera gratuito.b) Es bilateral las dos partes pueden aceptar esa donación.c) Es Retroactivo, en caso de ingratitud por parte del donatario.

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d) Dicho contrato será sobre bienes presentes.e) Es principal por que subsiste por sí mismo.f) Puede ser formal o consensual.g) Puede ser instantáneo u de tracto sucesivo.

OBLIGACIONES DEL DONANTE.a) Transferir el dominio de la cosa.b) Responder de la evicción.

Todo contrato de donación está sujeto a tres condiciones:

1ª) La donación no puede comprender los bienes futuros, esto es, los que no se hallan en el dominio actual del donante.

2ª) La donación se perfecciona, es decir, existe jurídicamente, desde que el donatario la acepta.

3ª) Si la donación comprende la totalidad de los bienes del donante, este debe reservarse en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir según sus circunstancias. De no ser así, la donación es nula.

Modalidades-Donación remuneratoria: También es

donación la liberalidad que hace una persona

a otra por consideración a los meritos de ella o

a los servicios que allá le ha prestado sin que

por éstos hubiera podido exigir pago.

La llamadas donaciones remuneratorias,

serán tales, en el caso de retribución de

servicios, cuando por éstos no se pueda exigir

pago alguno, pues, el deber moral, de

conciencia o de honor, jamás dan acción para

demandar en juicio lo que se hubiese

ejecutado en su virtud. Por el contrario, cuando

el que da, recibe el equivalente, no hay

donación.

Podrá haber una venta, una permuta. Una

datio insolitum, cuando lo dado fuera en pago

de lo debido, ya que el que paga no dona.

Para distinguir la donaciones mutuas que se

hacen recíprocamente dos personas y en las

que podrá haber permuta, más que donación,

si existe correlación entre ambas prestaciones;

las remuneratorias, deben reunir el carácter

señalado en el artículo, porque si se da en

retribución de servicios cuya remuneración

puede ser exigible, no hay donación; en las

donaciones con carga u onerosas, si la carga

equivale a la dación, tampoco hay donación.

-Donación de todos los bienes: La donación

puede comprender todos los bienes del

donante si este se reserva el usufructo de

ellos. Se salvan los derechos de los herederos

forzosos y de los acreedores.

La donación podrá comprender los bienes

presentes del donante, con tal que se reserve

el usufructo de ellos o, lo necesario para vivir

una situación correspondiente a sus

15

circunstancias, se dice bienes presentes,

porque el art. 658 limita las facultades libérrima

de disponer gratuitamente a lo que

actualmente tenga el donante, prohíben la

donación de los bienes que el donante no

puede disponer a tiempo de la donación.

La regla del art. Salva los derechos de los

herederos y acreedores cuando era más

práctico establecer la regla teniendo en cuenta

las normas que en el propio código da sobre la

porción de libre disponibilidad en la sección I,

del Cap. VI, del Tít. I, del libre IV, concordando

las disposiciones de esa sección con las del

art.

Examen, se puede donar la universalidad de

los bienes, cuando no se tiene herederos

forzosos art. 1065; se puede disponer

libremente de un quinto, cuando se tiene hijos

art 1059 y de un tercio cuando se tiene

ascendientes o cónyuge art. 1061. La situación

de los acreedores, también está resguardadas

por las disposiciones pertinentes, según que

tengan algún privilegio, alguna garantía real o

simplemente sean quirografarios.

El art. Aparte de dejar a salvo los derechos

de los herederos y acreedores, al limitar la,

facultad dispositiva lo hace en pro del propio

donante y, por lo tanto, en beneficio social. De

ella se extrae la consecuencia de que la

donación es válida en cuanto se encierra.

Enlos límites de la regla y es susceptible de

reducción en todo aquello que exceda dichos

límites.

-Donación de la cosa ajena o de bienes

futuros.-

La donación de la cosa ajena es nula.

La donación tampoco puede comprender

bienes futuros, a menos que se trate de frutos

no separados todavía.

El art. Además de prohibir la donación de

bienes futuros declara nula la donación de la

cosa ajena, lo cual parece motivo de todo

encomio.

No así la contradicción que implica con la regla

del art. 595, y sgte. Que autorizan vender cosa

ajena. Porque un mismo hecho: la disposición

de cosa ajena ha de ser licita en la venta e

ilícita en la donación

-Donación conjunta: La donación hecha

conjuntamente a varias personas se entiende

efectuada en partes iguales a menos que se

indique otra cosa en el contrato.

Es válida la clausula por la cual se dispone

que si uno de los donatarios no puede o no

quiere aceptar la donación, su parte acrezca a

los otros.

El art. Se refiere a la pluralidad de sujetos sin

cuota sin nada que pueden ser donatarios. A

esas dos condiciones: Pluralidad de sujetos y

no asignación de cuotas, a de agregarse, para

que donación pueda calificarse de conjunta, la

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unidad del acto de disposición esto es, que la

disposición de donación conjunta conste en un

solo documento, por eso el art. Habla de

donación hecha conjuntamente a varias

personas. Si un donante por un documento

dona una parte del fundo a Juan; por otro

documento a otra parte a Pedro y por otro más

a una tercera parte a Lucho, habrá creado un

condominio para los tres con pluralidad de

sujetos y no de asignación de cuotas, pero no

habrá donación conjunta porque la falta de

unidad del acto le quita la comunistas por la

unidad del objeto.

De la capacidad de donar y de recibir por donación-(Capacidad de donar) Pueden donar todos los

que tienen capacidad de disponer de sus

bienes.

El que tiene facultad para donar, también la

tiene para vender y conceder.

Por la regla del Art., pueden donar todos los

que tengan capacidad para enajenar. Es una

proposición jurídica que se aclara para

comprenderla, por la proporción contraria,

determinando quienes no pueden disponer de

sus bienes

Son incapaces de donar, en consecuencia:

Los menores de edad, esto es inclusive los

emancipados.

Los interdictos declarados. Si ocurriera el

caso de un interdicto declarado que haga una

donación, inclusive con documento notariado,

cosa probable porque nadie está obligado a

conocer la situación exacta de las personas

con que trata ni existe ni puede existir

un registro de interdictos, los tutores,

acreedores, causahabientes, etc., pueden

obtener la anulación de la donación, con solo

demostrar que le donante era interdicto

declarado a tiempo de hacer la donación.

Ha de incluirse entre los interdictos otros

tipos de incapacidad examinados en la

anotación del art. 5 como los sordos mudos o

mudos que no saben escribir prohibidos

también de testar. Igualmente, los afectados

por incapacidad especial o incompatibilidad, en

razón de las funciones que ejercen o de la

naturaleza de los bienes respecto a los cuales

tiene algún tipo de intervención no pudiendo

hacer donación, los incapaces que han

alcanzado a recuperarse a quienes ejercieron

su tutela, antes de cumplidas las condiciones

señaladas por el art. 665. Ni los cónyuges

entre sí art. 666, aunque sin incluir en la regla

los regalos acostumbrados generalmente en

ocasiones de regocijo familiar.

-Donación hecha por persona incapaz de

querer y entender.- La donación hecha por

persona mayor de quien, no esté sujeta a

interdicción, se pruebe que al hacerla era

incapaz de querer o entender, puede ser

anulada a demanda del donante, sus

herederos o causahabientes.

La acción prescribe a los tres años

computables desde el día de la donación.

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-Prohibición de donar y limitaciones de aceptar

donaciones por personas incapaces.- Los

padres y el tutor, por la persona incapaz que

representan, no pueden:

- Hacer donaciones.

- Aceptarlas si están sujetas a cargas y

condiciones, excepto cuando ello convenga

al interés del incapaz y el juez conceda

autorización.

Examinada la capacidad jurídica para otorgar

donaciones para otorgar donación, queda por

ver lo relativo a la capacidad para recibir

donaciones.

Los padres y los tutores no pueden aceptarla

para sus tutelados cuando conlleva cargas y

condiciones contrarias al interés de éstos, a

menos que se declare su conveniencia por el

juez en autorización expresa especial.

Resumiendo las reglas de la sección y de las

diversas disposiciones que le son

concordantes, pueden establecerse que tienen

capacidad para recibir donaciones:

- Toda persona capaz de disponer de sus

bienes.

- Los padres y tutores por sus hijos y

pupilos o interdictos a su cuidado, en

las condiciones previamente señaladas.

- Los administradores de los bienes del

ausente, por éste.

- Los representantes de la persona

colectiva si ya está reconocida o

cumplida que señala el art. 664.

-Donación a persona por nacer.- La donación

puede hacerse a favor de quien esta

solamente concebido, o a favor de hijos no

concebidos de una persona que vive al

momento de la donación.

Los padres de los hijos por nacer y de los no

concebidos, aceptan la donación.

En el caso del futuro sujeto de la donación o

sujeto presunto a que se refiere el art. Los

padres aceptan y reciben la donación. Si bien

en el caso del hijo concebido rige el principio

de infans conceptus pro nato habetur, art.1,

para los hijos por nacer, mejor dicho por

concebirse, ha de aplicarse el concepto

anotado en el mismo art. 1. De que el derecho

moderno entiende su tuición de la

´personalidad humana, independiente de la

duración de la vida humana. Lo que falta

averiguar en el Código es que pasará si el

concebido nace con vida, o el donatario

presunto no llega a ser concebido.

El silencio del Código ha de suplirse con la

aplicación de las reglas generales: Si no hay

clausula que autorice sustitución o

acrecimiento, la donación no alcanza a

perfeccionarse, porque habiendo sido puede

decirse esencialmente condicional y no

habiéndose producido la condición, no llega a

existir como contrato, así haya mediado la

aceptación de los representantes del sujeto

presunto.

El concebido y el no concebido para adquirir

la plenitud de los derechos de la personalidad,

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han de nacer con vida, pues el

convencionalismo jurídico los reputa existentes

subordinados a la condición de su nacimiento.

De modo que han sido abortados, o no han

nacido con vida o no han sido concebidos, la

donación no puede prosperar.

-Donación a entidad no reconocida. La

donación a entidad no reconocida es válida si

hasta un año de ella, no se notifica al donante

con el reconocimiento de la entidad y con su

aceptación.

-Donación a favor de tutor. La donación a favor

de quien ha sido tutor del donante es nula si se

hace antes de estar las cuentas rendidas y

aprobadas y pagado el saldo que pudiera

resultar contra el tutor.

-Donación entre cónyuges o convivientes.- Los

cónyuges durante el matrimonio, o los

convivientes durante la vida en común, no

pueden hacerse entre sí ninguna liberalidad;

exceptuando las que se conforman a los usos.

Forma y Efectos de las donaciones

Requisito de Forma.- La donación debe

hacerse mediante documento público , puesto

que nuestra legislación así lo establece,

tratándose de bienes muebles el documento

público debe, además, contener la

individualización de los mismos y la

especificación de su valor.

el momento de la aceptación, por consiguiente

no puede adquirir donación el que no la quiere.

La aceptación implica la formación del

contrato al concurrir los elementos

sustanciales del consentimiento mediante el

acuerdo de la voluntades tanto del donante

como del donatario, pero un aspecto que cabe

destacar es que la ley no brinda una idea

aproximada de si la aceptación debe darse en

algún plazo. Ha de entenderse que cuando el

donatario debe dar su aceptación mediante

acto posterior al de la donación, el plazo estará

señalado en este y si no lo está, se deja al

arbitrio del donatario aceptarla hasta que no

sea revocada la donación por falta de

aceptación.

Por otro lado el donante puede dejar sin

efecto su acto de desprendimiento antes de la

aceptación. Algunos autores critican esta

situación pues consideran que la ley concede

una facilidad con la cual se podrían generar

situaciones carentes de seriedad.

Donación Manual.

Las donaciones manuales o verbales se dan

y se perfeccionan, sin necesidad de

documento alguno, por la tradición, la entrega

inmediata de la cosa. Por lo tanto esta

donación no está sujeta a las solemnidades

establecidas por ley.

Responsabilidad por retraso o incumplimiento

del donante: En si no se sanciona el retraso o

incumplimiento como tal, sino que se sanciona

el dolo o la culpa del donante pues mediante

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este se genera un daño o perjuicio al

donatario, pues hay que tener presente que

por efecto de la aceptación se crea una

relación vinculante de la que deriva para el

donatario un derecho, paralelamente se

produce una responsabilidad por parte del

donante.

Condición de reversibilidad.

Contempla el caso de una donación

condicional, modalidad que puede emplearse

en la donación como en cualquier otro contrato

y no solamente para el supuesto de

premoriencia del donatario.

Esta reversión o puede ser establecida por

otra persona que no sea el donante.se puede

decir que no es una condición el sentido

técnico sino que se trata de una clausula

autónoma o pacto agregado, cuya razón de

ser se encuentra el intuito persona e del

donatario, que cuando llega a faltar por la

muerte de este, falta para el dónate la razón

de la donación hecha.

Resolución por superveniencia de hijos.- Ese

hecho en ciertas legislaciones, es causa de

revocación, porque supone un motivo de

ineficacia resultante de un evento sobrevenido

que determina una retractación, como ejercicio

de una potestad unilateral prevista y

autorizada por ley.

Efectos de la resolución.- la reversibilidad y la

resolución hacen retornar los bienes donados

al patrimonio del dónate. Esto implica una

readquisición del bien o de los bienes

donados, con la particularidad de que por los

alcances que a esta reversión se le señala,

caen también los derechos de terceros nacidos

de eventuales enajenaciones de los bienes

donados y de vínculos pignoraticios o

hipoteca, terceros a los cuales, naturalmente,

debe restituir el donatario lo recibido por

concepto de dichas enajenaciones y

gravámenes.

Responsabilidad por evicción. Al donatario se

le atribuye los derechos del dónate, por lo

tanto la evicción o los vicios ocultos que

pudieran corresponder l donante, puede

ejercitarlos el donatario.

Responsabilidad por los vicios de la cosa.- El

donante se hace responsable por los vicios de

la cosa si es que asume esa responsabilidad

de manera expresa o haya incurrido en esos

vicios de manera dolosa.

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