s a l m e rGESTIÓN ACTIVOS

SALMERGESTIÓNDE ACTIVOS

La diversidad del nuevo sector inmobiliario precisa de compañías expertas en la gestión integral de activos. Este nuevo escenario precisa de equipos multidisciplinares, formados en el ámbito técnico, económico, comercial y jurídico, que den respuesta a las diferentes problemáticas a la que se enfrentan estos nuevos agentes, ofreciendo profesionalidad e eiformación en cada proceso.

Debido a ello, fruto de la experiencia en el sector y la alta cualificación de sus integrantes, Grupo Salmer crea Salmer Gestión de Activos, una emprese hecha para poder ofrecer soluciones integrales a promotoras inmobiliarias, sociedades de inversión y entidades financieras. Con el fin de proporcionar el mejor servicio y conseguir la mejor rentabilidad de estos activos, Salmer Gestión de Activos proporciona una metodología

y recursos altamente cualificados, lo que le confiere un valor diferenciador, en cuanto a credibilidad y solvencia, como proveedor de servicios eficaces y comprometidos con los objetivos de sus clientes.

THINK TANKEn GRUPO SALMER creemos que la arquitectura tiene mucho que decir en la civilización del futuro.Desde este convencimiento,trabajamos para que las ideas de nuestros profesionales sean comprendidas y adoptadas por nuestros clientes y colaboradores creando un equipo de trabajo en cada proyecto que creen soluciones que contribuyan a mejorar la sociedad actual.Este método de trabajo, unido a un equipo multidisciplinar aporta a los

proyectos de GRUPO SALMER el valor añadido que hace que el resultado tenga el mayor grado de eficiencia y sostenibilidad, entendiéndose ésta desde la economía, el ahorro energético, la cultura, la historia y lo social. Creando proyectos respetuosos con el medio ambiente y con el medio que los rodea; colaborando, de este modo, a hacer ciudades mas sostenibles.Por ello, en nuestros proyectos adoptamos soluciones particulares, desde un punto de vista global, entendiendo que cada

uno de ellos forma parte de un todo y que el resultado pasará a formar parte del entorno donde se ubique, conformándolo y modificándolo.En este sentido, el fin último de GRUPO SALMER es crear sociedad, y contribuir al crecimiento sostenible de la misma, posicionándose como un bastión para superar problemas del pasado evitando que se repitan en el futuro.

SERVICIOSOFICINA DE ARQUITECTURA

El proyecto es el cimiento de cualquier desarrollo inmobiliario, por ello, elegir el equipo redactor es la decisión mas importante sobre la que radicará el éxito o fracaso de toda la operación.Enfocar bien un proyecto implica escuchar, dialogar y buscar objetivos trabajando en la misma dirección y asumiendo los objetivos de nuestros clientes como propios. En GRUPO SALMER ponemos a su disposición nuestro conocimiento y experiencia para dar una solución viable a los anhelos y necesidades del cliente.Desde la composición musltidisciplinar del equipo del GRUPO SALMER, experta en todas las áreas de la arquitectura y el trabajo en equipo hace que los trabajos sean abordados desde todas las áreas, sin importar su tamaño, para no dejar ningún aspecto descuidado.

CIMENTACIONES Y PATOLOGÍAS ESTRUCTURALES

A menudo, una edificación diseñada para una vida superior a los 100 años,sufre patologías que afectan seriamente a su habitabilidad, pudiendo llegar a acortar su vida útil. La importancia del conocimiento de los caracteres propios del suelo es un aspecto vital en el diseño del edificio.Por otro lado, las patologías mas caras que pueda presentar una edificación son las relacionadas con la estructura o cimentación.En GRUPO SALMER somos especialistas en el diseño y reparación de estructuras y cimentaciones especiales, recalces de estructuras, estabilizaciones de laderas, etc., trabajos que pueden prolongar la vida de un edificio o evitar a que llegue a convertirse en ruina, perdienndo en ambos casos todo su valor.GRUPO SALMER aplica este conocimiento al desarrollo de sus proyectos para lograr elobjetivo PATOLOGÍAS 0, en sus diseños.

SERVICIOSINTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO

El nuevo escenario nacional del mercado inmobiliario ha restringido las áreas de expansión de la edificación residencial, ciñéndose en algunos casos a los cascos urbanos.Por oto lado, la administración ha fijado en la rehabilitación el pilar fundamental sobre el que va a desarrollarse el furturo de la construcción. por este motivo, se ha rehailzado una selección natural de los equipos de arquitectura.En GRUPO SALMER, desde sus inicios, hemos comprendido que la conservación del patrimonio es un ejercicio de responsabilidad de los profesionales de arquitectura con la sociedad. Por eso, somos especialistas en la realización de trabajos de conservación del patrimonio para su puesta en valor como edificación terciaria o residencial; aplicando para ello, todos los conocimientos de los profesionales del grupo tanto en historia del arte como en mecánica del suelo y estructuras, para llegar a ser líderes en rehabilitación del patrimonio edificado.

PROJECT MANAGEMENT

Salmer GA ofrece un servicio global, participando en los procesos de estudio, diseño, planificación y ejecución de una operación de construcción, según las necesidades de apertura y/o puesta en marcha de la actividad. Determinamos el alcance de cada proyecto de acuerdo a sus objetivos, presupuesto, plazos y calidades. Aportamos todo nuestro conocimiento en ingeniería, arquitectura y procesos constructivos durante la redacción del proyecto. Gestionamos y dirigimos la contratación de la obra y posterior ejecución, para garantizar el éxito del proyecto. Asesoramos ante cualquier incidencia.Con el servicio de Project Management, se rentabiliza al máximo cada proyecto, optimizando los recursos y analizando las soluciones mas adecuadas a cada necesidad, controlando costes y plazos y respondiendo por la calidad final.

DESARROLLO DE SUELOS

Una vez realizada la auditoría jurídica y urbanística de un proyecto y analizadas las estrategias a desarrollar en cada proyecto, se diseñará un Plan Maestro previo al desarrollo urbanístico del activo.Para la ejecución del Plan Maestro se redactarán las figuras de planeamiento y se gestionará con la administración pública las aprobaciones y licencias necesarias para su desarrollo, con el fin de convertirlo en un producto final para su comercialización.En los casos que sea necesario la conversión en suelos directos para su edificación o comercialización, se realizarán los proyectos pertinentes, la tramitación y gestión con la administración y las compañías suministradoras de las aprobaciones y licencias de estosproyectos. Se realizará la redacción y dirección de la ejecución de los Proyectos de Urbanización, así como de la gestión con la administración y las compañías suministradoras de las licencias o legalizaciones necesarias para la puesta en uso de la obra ejecutada.Apoyo en la recepción del producto por su propietario y su comercialización o desarrollo mediante una obra de edificación.

ESTUDIOS DE VIABILIDAD

Tras la comprobación del estado del inmueble se realizará un estudio de mercado con el fin de poseer elementos de valor para la toma de decisiones.A continuación y después de una valoración de los resultados obtenidos, en estrecha colaboración con el cliente, se analizarán las posibles alternativas estratégicas de desarrollo y comercialización del activo.Una vez concluida la fase analítica, se decidirá la dirección que tomarán los trabajos hasta la finalización del proyecto, que podrá consistir en continuar con el modelo original,introducir pequeñas modificaciones que aumenten su competitividad o realizar un cambio de rumbo completo del activo incluyendo modificación del uso o de la forma degestión de la propiedad del producto final.Estos trabajos irán destinados a aumentar las condiciones de certeza de una operación inmobiliaria con el fin de minimizar y controlar en el tiempo el riesgo de la misma.

Fruto de la experiencia del equipo humano, Salmer GA, realiza la gestión integral del activo inmobiliario, indepedientemente de la fase en la que se encuentre, cubriendo los aspectos jurídicos, técnicos, urbanísticos, administrativos y financierros; y el asesoramiento en la estrategia inversión/desinversión.

DUE DILIGENCE

Previa a la toma de posesión del activo inmobiliario por parte del cliente, se realizará una auditoría del estado de la edificación. Durante esta operación se revisarán todas las facetas que permitan tener un conocimiento exacto del estado del inmueble en la fase en que sea adquirido.AUDITORÍA JURÍDICA// Estado legal de la titularidad de los inmuebles, situación registral y catastral, derechos de goce y de garantía, etc.AUDITORÍA URBANÍSTICA// Control del estado de desarrollo de los suelos y verificación de los procesos y plazos pendientes para su conversión en un suelo urbano lo suficientemente desarrollado para que pueda ser puesto en el mercado como un bien de consumo y constituir derechos edificatorios. Revisión del estado de los permisos y las licencias administrativas para su edificación o uso.AUDITORÍA TÉCNICA// Control de la calidad de la ejecución de promociones inmobiliarias, así como de los materiales y su puesta en obra. Elaboración de Infrmes específicos de PATOLOGIAS Y estrategias para su reparación. Verificación de los plazos de ejecución pendientes hasta su finalización.AUDITORÍA ECONÓMICA// Control de la viabilidad económica de una promoción y de los costes ejecutados y pendientes de ejecutar.

CONSTRUCTION MANAGEMENT

La organización del proceso productivo es el momento clave para el cumplimiento de lo deseado o proyectado. La satisfacción del cliente es el factor fundamental de toda actividad de servicio. En Salmer GA, tenemos claro que la gestión de sus proyectos pasa por evaluar las peculiaridades de cada inversión inmobiliaria particularmente.La licitación y posterior ejecución material de lo contratado es una herramienta básica en el control de costes, ese es nuestro principal valor diferencial, nosotros si tenemos capacidad de ejercer un autentico liderazgo y control de la ejecución, potenciando la contratación fraccionada según especialidades y necesidades de cada activo en particular.Salmer GA ejerce una autentica figura de gestor integral del proceso constructivo, El inversor llega a través de nuestra gestión directa a la fuente o base del precio, el cual no se incrementa ante la aparición de las figuras intermediarias. La dilatada experiencia de nuestro equipo humano en la organización y desarrollo de la ejecución de las obras siguiendo estos parámetros de contratación por especialidades es el factor diferencial sobre el valor de la unidad construida.

E Q U I P OEl equipo humano que integra la empresa, junto a una amplia red de colaboradores, constituye un conjunto de profesionales de ámbito técnico, económico, comercial y jurídico que dan respuesta a las necesidades del cliente, garantizando la calidad en todos los ámbitos de actuación dentro del proceso inmobiliario.La empresa está formada por profesionales con una dilatada experiencia adquirida en grandes compañías pertenecientes al sector inmobiliario y de construcción. Salmer GA constituye una agrupación de profesionales con una larga trayectoria en el mercado inmobiliario que participan activamente en los Servicios Integrales Inmobiliarios atendiendo a la demanda de los clientes. La estructura está organizada en función de las áreas estratégicas para trabajar en los diferentes campos, que, en función de las necesidades de cada proyecto, diseñarán un equipo humano liderado por el equipo directivo.Este equipo directivo está integrado por los siguentes profesionales:

MANUEL FERNÁNDEZ EXPÓSITO

Arquitecto Superior por la Universidad de Sevilla; Máster en Urbanismo, Planeamiento y Diseño Urbano; Ejerciendo la profesión desde 2011 con alta participación en proyectos de muy diversa índole desde el diseño hasta la ejecución de los mismos. Participa en concursos nacionales e internaciones obteniendo numerosos premios y menciones. Asimismo, colabora con grupos de investigación asociados al Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio y Construcciones Arquitectónicas, a raíz de lo cual comienza a desarrollar su tesis doctoral en el campo del Urbanismo e iluminación natural, llevando a cabo de forma continuada publicaciones y aportaciones a Congresos de gran relevancia..

JOSÉ PERAL LÓPEZ

Arquitecto Superior por la Universidad de Sevilla; Máster en Arquitectura y Patrimonio Histórico, Doctor Arquitecto por la Universidad de Sevilla. Incorporación al equipo TX-72 de Catalogación Parques Nacionales de Estados Unidos. Miembro de ICOMOS ESPAÑA, Profesor de Historia, Teoría y Composición Arquitectónicas de la Universidad de Sevilla desde 1998. Técnico del Departamento de Conservación del Patrimonio Histórico de la Fundación Caja Madrid desde 2004 a 2006. Desde 2006 realiza labores de asesoramiento y Gestión para el IAPH y en el Programa RECA Red de Espacios Culturales de Andalucía. Consejería de Cultura. Arquitecto de las obras del Teatro Romano de Cádiz.

RUBÉN GARCÍA DE FRANCISCO

Ingeniero Industrial por la Universidad de Sevilla. Licenciado en Derecho. Su trabajo se desarrolla en la Dirección de Producción en empresas del sector industrial como Nastrotex o Jiménez Viso. En el ámbito internacional ha ocupado el puesto de Controller Económico Financiero en Atlanta (Estados Unidos) para Gold Metal Construction Services.Ha ocupado puestos de Direcciónn de empresas promotoras como JEREZANA DE COMUNIDADES o SANTIAGO 1920.En 2010 Se incorpora al GRUPO SALMER, para dirigir el departamento financiero y jurídico.

ANA DÍAZ PÉREZ

Arquitecta Técnica por la Escuela Uiversitaria de Arquitectura Técnica de Sevilla. Especialidad Ejecución de obras. Técnico Intermedio de Prevención de Riesfos Laborales por la Escuela Uiversitaria de Arquitectura Técnica de Sevilla.Desarrolla su experiencia profesional en el ámitode la planificación y gestión de obras en distintas empresas de arquitectura, ingeniería y obra civil, tanto para clientes privados como para la administración. Desde el año 2013 interviene como técnico de producción y calidad para la empresa Codusav, dirigiendo un equipo de trabajo para la implantación de distintas plantas termosolares en Sudáfrica.

JESÚS MORENO GUTIÉRREZ

Arquitecto Superior por la Universidad de Sevilla. Especialidad de Edificación. Estudios de Postgrado con Máster en Fundamentos Humanísticos para Profesionales por la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla, además de estudios del plan de formación en las empresas a las que ha pertenecido realizando cursos de Sistema Integral de Gestión de Obras, de Planificación en Detalle de obras de edificación, Gestión de Tiempos, entre otros.Su trabajo se ha desarrollado fundamentalmente en el sector de la construcción e inmobiliario inicialmente en el Grupo Dragados desde el año 1998 hasta 2003 y en Dolmen Consulting Inmobiliario S.L. desde el año 2003 hasta Junio de 2009.En el Grupo Dragados ha trabajado tanto en contratos para las Administraciones Públicas como para clientes privados en especialidades de edificación realizando labores de oficina técnica y gestión de ejecución llegando a tener a su cargo equipos polivalentes de hasta 100 personas y con una facturación anual de 6 millones de euros.En Dolmen Consulting Inmobiliario S.L., empresa especializada en la gestión integral de Viviendas de Protección Oficial, ha ocupado el puesto de Jefe de Proyecto y Jefe de Gestión Técnica hasta Junio de 2009. Desde entonces, ha desarrollado su actividad profesional en el diseño y gestión de proyectos residenciales, colaborando con entidades financieras y promotores privados, tanto en en el ámbito nacional e internacional.

DAVID LUGO MUÑOZ

Ingeniero de edificación, Arquitecto técnico, Técnico en prevención de riesgos laborales, Técnico especialista en delineación de edificios y obras, 22 años de experiencia en el sector de la construcción ejercidos desde la mas básica de sus expresiones desde que a finales de los ochenta D. Antonio de la Peña Neila Dr. Arquitecto despertase esta inquietud con colaboraciones de índole particular. Desarrollando la actividad profesional desde entonces, conjugándola con un periodo de formación continua como filosofía del mejor hacer, desempeñando labores de Jefe de estudio tanto en estudios de arquitectura como de ingeniería, así como Director técnico de empresas constructoras. Estudio profesional propio desde 2002, en el que se han realizado proyectos de nueva planta nacionales e internacionales e INTERVENCIONES EN PATRIMONIO, de lo que es especialista como REPARACIONES ESTRUCTURALES Y CIMENTACIONES,Colaboración en Proyectos de investigación con varios Capítulos de libros publicados, participaciones en Congresos como ponente, dilatada experiencia en Direcciones de obras singulares. En la actualidad es director de su grupo de empresas, entre las que destaca EHCOFAB, laboratorio de impresión digital.

DIRECCIÓN

CALLE TORRES, N. 334 1 0 0 2 S E V I L L AE S P A Ñ Awww.gruposalmer.com

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