San Benito, Dzemul, Yucatán RESUMEN EJECUTIVO

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL Casas de Verano Familia Monjiote

San Benito, Dzemul, Yucatán

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RESUMEN EJECUTIVO DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Nombre del proyecto

Construcción y operación de las “Casas de Verano Familia Monjiote”, Km. 25 carretera Progreso-Telchac Puerto, San Benito, Dzemul, Yucatán. Ubicación del proyecto

El proyecto se encuentra ubicado en dos predios localizados, a la altura del km. 25 de la carretera Progreso-Telchac Puerto, en la localidad de San Benito, municipio de Dzemul, estado de Yucatán.

Las coordenadas geográficas de los puntos extremos del perímetro del predio, que fueron obtenidos en campo de la lectura de un Geoposicionador Satelital (GPS), se muestran en la siguiente tabla:

Tabla 1 Coordenadas UTM del polígono del proyecto.

POLÍGONO 1 (TABLAJES 5511 Y 5512) POLÍGONO 2 (TABLAJE 5008)

PT

COORDENADAS UTM

PT

COORDENADAS UTM

X Y X Y

1 247951.775 2359931.183 1 248257.1685 2359954.1333

2 247953.588 2359911.265 2 248258.4056 2359944.2101

3 248003.382 2359915.798 3 248308.0215 2359950.3954

4 248001.569 2359935.716 4 248306.7845 2359960.3185

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Información del proyecto Naturaleza del proyecto

El proyecto de “Casas de Verano Familia Monjiote”, consiste en la construcción y operación de una casa habitación en la zona costera, en un polígono de 1,500 m2 ubicados en la zona norte del estado de Yucatán, donde se ha desarrollado casas veraniegas.

Las casas habitación, que contarán con las características y los servicios de una casa convencional, ha considerado en su diseño la adecuación y utilización positiva de las condiciones medioambientales de la zona, con el objetivo que se puedan mantener durante el proceso constructivo, la vida útil del proyecto y la utilización de sus habitantes.

De manera general, el proyecto consta de la construcción de lo siguiente:

- Dos casas habitación de dos niveles.

- Área de estacionamiento.

- Áreas verdes.

- Área recreativa

- Infraestructura para proporcionar abastecimiento y disposición de servicios de agua, electricidad y manejo de residuos.



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Ubicación física del proyecto

El proyecto se desarrolla en dos predios (Tablajes Rústicos No. 5511, 5512 y 5508), ubicado en la zona costera a la altura del km. 25 de la carretera Progreso-Telchac Puerto. Los predios pertenecen a la localidad San Benito, del municipio de Dzemul.

Inversión requerida

La inversión total para el desarrollo del proyecto es de $900,000.00 (NOVECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), la cual incluye el presupuesto destinado para las medidas preventivas, de mitigación y compensación de los impactos ambientales, que es aproximadamente de $80,000.00 (ochenta mil pesos 00/100 M.N.).

Dimensiones del proyecto

La superficie total del terreno es de 1,500 m2, de los cuales se ocuparán para la construcción del proyecto, 300.00 m2 (20.00%), dejando el resto 1,200m2 sin alterar ni utilizar en la construcción, es decir el 80% del área total del terreno, en la siguiente tabla se desglosan los componentes del proyecto.

Tabla 2 Distribución del área del proyecto.

POLÍGONO 1: TABLAJES 5511 Y 5512

CONCEPTO SUPERFICIE(M2) PORCENTAJE (%)

CONSTRUCCION 200 20.00%

Casa principal 75.38 7.54%

Terraza 75.43 7.54%

Acceso 8.43 0.84%

Alberca 32.76 3.28%

Cuarto de maquinas 8.00 0.80%

ÁREAS NATURALES 800.00 80.00%

Estacionamiento 99.22 9.92%

Áreas verdes 700.78 70.08%

SUBTOTAL 900.78 100.00%

POLÍGONO 2: TABLAJE 5008

Concepto Superficie (m2) Porcentaje (%)

Construcción 100.00 20.00%

Casa 72.50 14.50%

Terraza 22.50 4.50%

Pasillo de Acceso 5.00 1.00%

ÁREAS NATURALES 400.00 80.00%

Estacionamiento 43.58 8.72%

Áreas verdes 356.42 71.28%

SUBTOTAL 456.42 100.00%

TOTAL DEL PROYECTO

CONCEPTO Superficie (m2) Porcentaje(%)

CONSTRUCCIÓN 300.00 20.00%

POLÍGONO 1: TABLAJES 5511 Y 5512 200.00 13.33%

POLÍGONO 2: TABLAJE 5008 100.00 6.66%

CONSERVACIÓN 1,200.00 80.00%

POLÍGONO 1: TABLAJES 5511 Y 5512 800.00 53.33%

POLÍGONO 2: TABLAJE 5008 400.00 26.33%

TOTAL DEL PROYECTO 1,500.00 100.00%




Uso actual de suelo

El área donde se ubicará directamente el proyecto se encuentra sin uso específico, presenta perturbaciones de origen antropogénico y actualmente cuenta con escasa vegetación, predominando pastos y hierbas.

En la zona se localizan casas que son segunda residencia, usadas principalmente en la temporada de verano y periodos vacacionales.

De acuerdo a la clasificación de usos de suelo, propuesto en el Ordenamiento Ecológico Costero (POETCY), el área del proyecto tiene usos de suelo de conservación, aprovechamiento tradicional de flora y fauna, y turismo de segunda residencia, uso que se le pretende dar con este proyecto.

Uso de los cuerpos de agua: En el área del proyecto no se encuentra ningún cuerpo de agua superficial. Aproximadamente a 200 m. al norte se encuentra el golfo de México, que tiene uso recreativo, de pesca y navegación.

Características particulares del proyecto

El proyecto Casas de verano Familia Monjiote contempla la construcción de dos casas de verano de dos plantas cada una y con áreas recreativas, las casas contarán con las características y los servicios de una casa convencional, considerando en su diseño la adecuación y utilización positiva de las condiciones ambientales de la zona, con el objetivo que se puedan mantener durante el proceso constructivo, la vida útil del proyecto y la utilización de sus usuarios.

Dentro del proyecto, se contempla contar con áreas de vegetación natural, donde serán mantenidas las condiciones actuales y se realizará la reforestación con fines ornamentales, utilizando únicamente especies propias de la duna costera. Programa General de Trabajo

El proyecto de construcción se realizará en una etapa, y se estima se realice en los siguientes 10 años al contar con las autorizaciones y permisos correspondientes.

Una vez contando con un área habilitada para el uso recreativo, es decir que se cuente con al menos una pieza y un baño, el sitio podrá ser utilizado por los familiares ya que está destinado a ser un sitio de descanso y recreación, por lo tanto la operación podrá empezar de manera parcial.

Aún no se ha decidido cuál será la primera casa en construir y cuál será la segunda, ya que depende de factores económicos y de disponibilidad de los servicios. Previo al inicio de la construcción se informará a la SEMARNAT en que consistirá y que obras serán realizadas.

Aún cuando la ocupación será mayor en época de verano y fines de semana, las casas estarán disponibles para su habitación durante todo el año. Asimismo, se espera que la operación sea de manera permanente, para lo cual se le dará el mantenimiento correspondiente. Las actividades que componen estas etapas se presentan en el siguiente cronograma.




Tabla 3 Cronograma de actividades.

ETAPA ACTIVIDAD

TIEMPO (años)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 P

PREPARACIÓN

Remoción de vegetación y Limpieza del sitio. x x x x x x

Señalización X x x x x x x x x x

Excavación de fosas x x x x x x

CONSTRUCCIÓN

Obra civil x x x x x x x x x x

Implementación de sistema eléctrico y sanitario x x x x x x x x

Implementación del sistema hidráulico x x x x x x x x

Carpintería x x x x x x x x x x

Equipamiento de baños y cocina x x x x x x x x x x

Acabados x x x x x x x x x

Arreglo paisajístico x x x x x x

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Habitación x x x x x x x x x x

Mantenimiento x x x x x x x x x x

Actualmente se han realizado los estudios de campo correspondientes, y se han iniciado los trámites administrativos, en los que se incluye el motivo de este documento para obtener la autorización en materia ambiental. En cuanto al diseño arquitectónico se ha superado la etapa del diseño exterior y la distribución de las áreas de las casas, por lo que el diseño de los interiores, acabados y demás detalles se desarrollan de manera paralela a los trámites administrativos.

No se prevé la ejecución de obras provisionales mayores, considerando únicamente la habilitación de un sitio de resguardo de materiales y herramientas a cargo de un vigilante, construido a base de madera y láminas de cartón petrolizadas, además de la instalación de letrinas portátiles para el servicio de los trabajadores.

Se seleccionará desprovisto de vegetación o bien con pastos y hierbas de escaso valor, preferentemente en la parte oeste del predio. Al terminar la obra, estas estructuras serán retiradas y el sitio será restaurado. El material útil podrá ser ocupado en otra obra similar y en caso de que el material se encuentre en estado inconveniente, será desechado como residuo sólido en el sitio que establezca el Ayuntamiento de Dzemul.

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO

Se realizó una revisión de los diferentes instrumentos normativos y de planeación que tienen influencia en la zona donde se desarrollará el proyecto, que hacen referencia al tipo de actividad que se realizará y que regulan los componentes y elementos ambientales que están relacionados con el desarrollo del proyecto.




Leyes y Reglamentos Federales

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Evaluación de Impacto Ambiental: La actividad del proyecto en cuestión, se encuentra dentro de las que requieren autorización en materia de impacto ambiental por parte de la Federación, dado que la construcción de la casa ocasionará un “cambio de uso de suelo en terrenos forestales” y forma parte de un “desarrollo inmobiliario (tipo villa) que afecta un ecosistema costero”(art. 5- fracción. X y art. 28, fracción VII y IX).

Prevención y Control de la Contaminación de la Atmósfera

Las emisiones que se generen de la maquinaria y vehículo durante las etapas de preparación y operación del proyecto, consideran ser en la medida de lo posible reducidas y controladas, para prevenir la contaminación a la atmósfera. (art. 110). Así mismo se contempla la observancia de lo dispuesto en las Normas Oficiales Mexicanas. (art. 113).

Prevención y Control de la Contaminación del Suelo

Los residuos que se vayan generando a lo largo de la ejecución del proyecto, serán controlados y manejados adecuadamente para evitar y prevenir la contaminación del suelo que pudiesen generar. (art. 134).

Ley de Aguas Nacionales

Previo a la perforación del pozo para el abastecimiento de agua de la casa, se deberá solicitar la concesión de aprovechamiento de aguas subterráneas, según lo establece el artículo 18 de esta Ley:

“las aguas nacionales del subsuelo podrán ser libremente alumbradas mediante obras artificiales, excepto cuando el Ejecutivo Federal por causa de interés público reglamente su extracción y utilización, establezca zonas de veda o declare su reserva. Independientemente de lo anterior, la explotación, uso o aprovechamiento de las aguas del subsuelo causará las contribuciones fiscales que señale la ley”.

Reglamento en materia de impacto ambiental a la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

El proyecto contempla el cumplimiento de lo establecido en el artículo 5, incisos O y Q. que determina que es competencia de la Federación la evaluación de impacto ambiental de los proyectos que requieran “cambios de uso de suelo en áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas”, así como “desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros”.

En cumplimiento del artículo 9 se presenta a la SEMARNAT este documento, conteniendo lo especificado en el artículo 12, lo cual corresponde a una manifestación de impacto ambiental de modalidad particular, puesto que no se trata de ninguna de los casos listados en el artículo 11.

Leyes Estatales

Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán.

Por las características del proyecto y lo mencionado anteriormente, la construcción y operación del proyecto, es de competencia federal en materia ambiental, por lo tanto no aplica esta Ley Estatal.




Instrumentos Normativos

Normas oficiales mexicanas y normas mexicanas en materia de impacto ambiental.

Existe una amplia gama de este tipo de ordenamientos que aplican para la construcción y operación del proyecto, a continuación enlistan y se detalla su observancia durante la ejecución del proyecto:

En materia de calidad del agua residual

NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. (D.O.F. 6-enero-1997). (Aclaración 30-abril-1997).

El proyecto contempla la instalación de una fosa séptica para la casa que incluye un tratamiento de las aguas domésticas, cuyo diseño permite cumplir con los límites máximos establecidos en esta Norma.

En materia de protección de especies

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestres-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo. (D.O.F. 6-marzo-2002).

En los estudios de campo realizados para la identificación de las especies existentes en el predio, no se encontró ninguna especie bajo algún régimen de protección especial de acuerdo a los listados de esta norma, por lo cual no se considera ningún tipo de rescate de flora.

DICTÁMENES PREVIOS DE IMPACTO AMBIENTAL EN EL CASO DE PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO, ORDENAMIENTOS ECOLÓGICOS Y PLANES PARCIALES DE DESARROLLO.

No se identificó ningún dictamen previo de impacto ambiental.

DECRETOS DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS

El proyecto que se manifiesta no se ubica dentro de un área natural protegida

PROGRAMAS Y PLANES ESPECIALES

Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio

Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Yucatán

Este instrumento de política ambiental, tiene por objeto “regular los uso de suelo, el aprovechamiento de los recursos naturales, las actividades productivas y el desarrollo urbano, con el fin de hacer compatible la conservación de la biodiversidad, la protección al ambiente y el aprovechamiento sustentable de los recursos y elementos naturales con el desarrollo urbano y rural del Estado de Yucatán, así como con las actividades económicas que se realicen, sirviendo de base para la elaboración de los programas y proyectos de desarrollo que se pretenden ejecutar en el territorio estatal”.

En el POETY, se consideran propuestas para el uso y aprovechamiento del territorio, y se delimita en unidades de gestión ambiental (UGA), cada una de estas unidades, tiene asignadas políticas territoriales y criterios de uso y manejo.




El proyecto, se encuentra ubicado dentro de la UGA 1.B (ver anexo III figura 5), Planicie costera lagunar baja, con uso predominante la Conservación de los ecosistemas en la zona costera, con las siguientes características:

Planicie costera lagunar baja < 5 m de altura snm. plana con testigos de erosión diferencial (0-0.3 grados), procesos de karstificación, superficies de acumulación temporal y permanente, con blanquizales sobre depósitos cuaternarios y calizas, suelos del tipo Solonchak, Litosoles e Histosoles, con manglares, pastizal inundable, popales, áreas sin vegetación (blanquizales) y vegetación halófita.

La superficie total de esta Unidad, es de 418.21 km2.

Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán

De acuerdo a la inclusión y entrada en vigor de El Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY) se incluyen a continuación los criterios de regulación ecológica que deben de tomarse en cuenta para el desarrollo del proyecto.

Los Criterios de Regulación Ecológica se relacionan con cuatro aspectos: construcción de infraestructura; actividades socioeconómicas; emisión de residuos y conservación de la biodiversidad.

Políticas Ambientales

Conservación con tres niveles jerárquicos:

C1 Preservación. Esta política se aplica únicamente a las UGAs localizadas en zonas núcleo de las áreas naturales protegidas.

C2 Conservación. Esta política está orientada principalmente a la conservación, las actividades que aquí se pueden desarrollar son mínimas.

C3 Conservación con aprovechamiento de muy baja intensidad. Es posible desarrollar un mayor número de actividades, esta política no aplica para la sabana dada su fragilidad y su alto valor ecológico.

Aprovechamiento en dos niveles jerárquicos

AP1 Aprovechamiento sustentable de baja intensidad. No permite ciertas actividades por la fragilidad del medio: esta política únicamente aplica a Isla de barrera, Lagunas y Selva.

AP2 Aprovechamiento sustentable de intensidad media. Esta política permite todo tipo de actividades siempre y cuando sean sustentables en términos de intensidad y sistemas tecnológicos empleados.

Restauración: R

Esta política identificada con la letra R es de carácter indicativo ya que su aplicación depende de la concurrencia de esfuerzos para realizarla. Se aplica tanto a UGAs de conservación como de aprovechamiento.

Análisis General

El proyecto en cuestión es de competencia federal en cuanto a la evaluación en materia de impacto ambiental, puesto que ocasionará un cambio de uso de suelo en terrenos considerados forestales y se trata de un desarrollo inmobiliario tipo villa que se ubica en ecosistemas costeros; por lo tanto se presenta esta manifestación de impacto ambiental como instrumento preventivo, y se tramita de manera conjunta la autorización del cambio de uso de suelo.

A lo largo de este documento se presentan las medidas para cumplir con lo establecido en las disposiciones de los Reglamentos y normas oficiales en la materia. Así como el diseño arquitectónico del proyecto, se ha




ajustado a las regulaciones de los Programas de Ordenamiento Ecológico Territorial aplicables a la zona donde se encuentra.

Siendo que no está ubicado en alguna Área Natural Protegida, no aplica la observancia de algún programa de manejo, y dado que no se identificó ninguna especie enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, no se contempla alguna actividad de rescate de flora. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO Delimitación del área de estudio

La superficie total del predio es de 1,500m2, de los cuales la huella de construcción será de 300.00m2 (20.00%), tomando en cuenta lo dispuesto en el POETCY. Por lo tanto, la superficie que será afectada por el desmonte no rebasa el 20% de la totalidad del terreno.

Clima

El área del proyecto, presenta tipo de clima seco, con cociente de precipitación y temperatura (P/T) menor a 22.6, con un régimen de lluvias en verano con porcentaje invernal mayor de 10.2 con respecto al anual, presenta una canícula o sequía ínter-estival, con poca oscilación térmica y se identifica con las letras BS0(h’)w(x’)iw”, de acuerdo al sistema de Kôppen, modificado por Enriqueta García en 1968.

Vegetación terrestre

En ambos sitios, la vegetación corresponde a matorral de duna costera, sin embargo ambos predios presentan perturbaciones de origen antropogénico, a continuación se presentan las condiciones de la vegetación en cada uno de los polígonos.

POLÍGONO 1: TABLAJES 5511 Y 5512.

El predio se encuentra en el 60% desprovisto de vegetación, corresponde a la parte oeste que colinda con la calle de arena, y que será donde se construirá la casa y la alberca. La parte este del predio presenta vegetación de duna costera, predominando la palma de chit (Thrinax radiata) se estima que en el sitio la vegetación herbácea y rastrera ha sido removida con anterioridad y que las palmas han sido mantenidas. Esta área quedará libre de construcción.

POLÍGONO2: TABLAJE 5008

Este predio presenta manchones con pastos y hierbas, así como algunas plantas sembradas con fines ornamentales, como Cocos nucifera. Dentro del predio se cuenta con algunas especies de duna costera, pero en crecimiento, se estima que la vegetación ha sido removida previamente y que se le ha dado mantenimiento son escasos los arbustos. También se identificó ejemplares de palma de chiit en el sitio

Composición florístico y estructura de la vegetación

En lo referente al estatus de las especies que forman parte de la vegetación de duna costera en al área del proyecto, se encontró que Trinax radiata se encuentra bajo protección especial y Mammillaria gaumeri tiene la categoría de amenazada, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001.




A continuación, se presenta el listado con las especies observadas en cada uno de los predios:

Tabla 4 Listado de especies encontradas en el área de muestreo.

POLÍGONO 1: TABLAJES 5511 Y 5512

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

ACANTACEAE Bravaisia berlandieriana Hulub

AGAVACEAE Agave angustifolia Chelem

AIZOACEAE Sesuvium portulacastrum Xukul / verdolaga de playa

AMARYLLIDACEAE Hymenocallis caribaea Lirio

ARACEAE Anthurium crassinervium Kiilbal chaac

ARECACEAE Trinax radiata* Chiit

BROMELIACEAE Tillandsia sp. Bromelia

CACTACEAE Acanthocereus tetragonus Xnuntsutsuy

CACTACEAE Mammillaria gaumeri* Pool mis

CACTACEAE Selenicereus donkelaarii Tuna trepadora/Cho ‘oh kan

GRAMINAE Cynodon dactylon Chimes su’suk

GRAMINAE Digitaria bicornis Ek’ chimes

GRAMINEAEA Cynodon dactylon Chimes su’suk

LEGUMINOSAE Caesalpinia vesicaria Toxok

LEGUMINOSAE Canavalia rosea Frijol de playa

MALVACEAE Gossypium hirsutum Algodón

ORCHIDACEAE Myrmecophyla tibicinis Homikim

POLYGONACEAE Coccoloba uvifera Uva de mar

PORTULACACEAE Portulacca oleracea Verdolga

THEOPHRASTACEAE Jacquinia axillaris Pinchahuevos

POLÍGONO 2: TABLAJE 5008

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

ACANTACEAE Bravaisia berlandieriana Hulub

AIZOACEAE Sesuvium portulacastrum Xukul / verdolaga de playa

ARECACEAE Cocos nucífera** Palma de Coco

BROMELIACEAE Tillandsia sp. Bromelia/Clavel de aire)

COMPOSITAE Ambrosia cumanensis Apazote xiw

COMPOSITAE Ambrosia hispida Encaje / margarita de mar

COMPOSITAE Bidens pilosa Maskab chik bu’ul

CONVOLVULACEAE Ipomoea pes-caprae Riñonina

GRAMINAE Cynodon dactylon Chimes su’suk

GRAMINAE Digitaria bicornis Ek’ chimes

LEGUMINOSAE Canavalia rosea Frijol de playa

PASSIFLORACEAE Passiflora foetida Xpoch’ ak’

LEGUMINOSAE Caesalpinia vesicaria Toxok

AGAVACEAE Agave angustifolia Chelem

THEOPHRASTACEAE Jacquinia axillaris Pinchahuevos

AIZOACEAE Trianthema portulacastrum Verdolaga de playa

ARECACEAE Trinax radiata Chiit

* Especies catalogadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001./** Especie introducida.




La fauna silvestre se encuentra íntimamente ligada con la vegetación natural, sea primaria o secundaria. Para la determinación de las especies presentes de la fauna local, se realizó un recorrido durante las primeras horas de la mañana en el área del proyecto, abarcando no únicamente los dos polígonos directamente del proyecto si no una zona de 300 m. de influencia a la redonda.

Durante los recorridos se determinó especie, cantidad y se fotografiaron (cuando fue posible) los ejemplares localizados. A continuación Se presenta el listado de especies observadas en el área:

Tabla 5 Listado de aves observadas en el área de estudio.

ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN NOMBRE COMÚN

NOM1 ESTATUS

2

GALLIFORMES Phasianidae Colinus nigrogularis * Codorniz yucateca Bech R

STRIGIFORMES Strigidae Glaucidium brasilianum Tecolote bajeño

T'oh cah xnue

R

Hirundinidae Stelgidopteryx ridgwayi* Golondrina

yucateca Cuzam R

PASSERIFORMES

Mimidae Mimus gilvus Centzontle tropical X kok R

Pelecanidae Pelecanus occidentalis Pelicano pardo R

Phalacrocoracidae Phalacrocórax auritas Corporal R

Fregatidae Fregata magnificens Fregata R

Troglodytidae Campylorhynchus

yucatanicus Matraca yucateca E R

APODIFORMES Apodidae Amazilia rutila Colibrí canela

Chac dzunum

R

Amazilia yucatanenses Colibrí yucateco Dzunum R

COLUMBIFORMES Columbidae Columbina passerina Tórtola coquita Mucuy R

Laridae Larus atricilla Gaviota Reidora R

* Endémico de la Península de Yucatán

1 Norma Oficial NOM-ECOL-059-2001: A = Amenazada; E = En peligro de extinción; R = Rara; Pr = Especies sujetas a protección especial y

* = endémica.

2 Estacionalidad en anexo Aves: I = Introducida; M = Migratoria; R = Residente; V = Vagrante (vagabunda); MR = Migratoria-Residente;

MT = Migratoria-Transeunte; T = Transeunte; TM = Transeunte-Migratoria; O = Ocasional.

Tabla 6 Reptiles observados en el área de estudio.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN

NOMBRE MAYA NOM ESTATUS

Teiidae

Nemidophorus angusticeps* Lagartija cola de azote

* Endémico de la Península de Yucatán

IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Se identifican, caracterizan y clasifican los efectos que tendrán sobre el medio ambiente la construcción y operación del proyecto Se incluyen algunos efectos sobre el medio socioeconómico, ya que estos son objetivos inherentes al proyecto, y son de antemano positivos.

Como marco de referencia, el proyecto en cuestión se encuentra ubicado en una zona costera y consiste en la construcción y operación de dos casas de verano con fines recreativos y de descanso, en dos polígonos que tienen una superficie de 1,000 m2 y 500 m2, haciendo un total de 1,500 m2, distando aproximadamente 200 m., pero que presentan condiciones similares del entorno.




En las diversas etapas del proyecto, la aplicación de las medidas de prevención y mitigación, son responsabilidad del promovente.

Identificación

La primera fase de cualquier evaluación de impacto ambiental, es la identificación de impactos, lo cual se realiza en la metodología según dos líneas paralelas, una que analiza el proyecto y que desemboca en el la identificación de las acciones de éste susceptibles de producir impactos significativos y otra que analiza el entorno afectado para identificar los factores del medio que presumiblemente serán alterados por aquellas acciones; ambas líneas confluyen en una tarea destinada específicamente a la identificación de efectos potenciales mediante la búsqueda de relaciones causa-efecto entre las acciones y los factores, utilizando para ellos técnicas adecuadas. (Gómez, 2003).

En la siguiente página se presenta la aplicación de la matriz en el presente proyecto.




Matriz de identificación de impactos.

ETAPA PREPARACIÓN CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

MEDIO FACTOR ACTIVIDAD/ SUBFACTOR

Rem

oci

ón

de

vege

taci

ón

Exca

vaci

ón

y

Niv

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Ob

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FÍSI

CO

Agua subterránea

Calidad del recurso x x x x x x

Cantidad del recursos

x x x x x x x x

Suelo

Topografía x x

Erosión x x x x

Infiltración y drenaje

x x x x

Calidad x x x x x

BIO

LÓG

ICO

Vegetación

Vegetación duna costera

x x x x

Especies de flora nativas

x x x x

Especies de flora catalogadas

x

x

x

x

Fauna

Especies de fauna silvestre

x x x

Especies de Avifauna

x x x x

Hábitat de fauna silvestre

x x x x

SOC

IOEC

ON

ÓM

ICO

Población

Empleo x x x x x x x x x x x x x x

Valor del uso de suelo

x x x x x x x

Servicios Demanda de

servicios x x x x x x x x x x x x x x

Actividades económicas

Infraestructura turística

x x x x x x x

Paisaje Calidad del paisaje x x x x




Determinación del área de influencia

El área de influencia ambiental de la ejecución del proyecto, se limita exclusivamente al predio donde se realizará la construcción de las casas, los impactos y efectos que se han identificados son puntuales y en general de moderado impacto al sistema ambiental.

Durante las etapas del proyecto, no se tendrá efectos en el clima, características geológicas, diversidad o abundancia biológica, así como no generará cambios hidrodinámicos.

La modificación al relieve del terreno, eliminación del estrato vegetal y desplazamiento de la fauna terrestre, ocurrirá únicamente dentro de los límites del predios y más específicamente, en el área proyectada para la construcción de las casas.

La porción este del polígono uno donde se presenta un área con una población de palma de chiit en buen estado de desarrollo, se encontrará libre de afectaciones del proyecto, puesto que las actividades de construcción y operación de la casa se centran fuera de esa área.

El uso de suelo es compatible con la actividad que se pretende realizar en el área. Se realizará la separación de los residuos sólidos generados por las actividades del proyecto, y en el caso de los desechos sólidos orgánicos serán reutilizados como composta en el área del proyecto, los demás residuos tendrán como destino final sitios diferentes al predio del proyecto, por lo que se espera no generar contaminación en el suelo

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Los impactos ambientales sobre el entorno que generará el desarrollo del proyecto, como se ha descrito anteriormente, cubren una amplia gama de aspectos en sus diferentes etapas. Todos los impactos que han sido identificados han sido evaluados como bajos o compatibles, con excepción de la eliminación de especies de flora protegidas, lo cual será prevenible. Algunos de los impactos son inevitables, pues si así no sucediera el proyecto no podría ejecutarse, con la aplicación de medidas de mitigación, se pudiese disminuir su efecto negativo e incluso lograr uno positivo.

También se identificaron impactos potenciales, de tal manera que con la ejecución de acciones, denominadas preventivas, es posible no generarlos, sin afectar los objetivos o alcance del proyecto, e incluso optimizándolo. A continuación, se enlistan y caracterizan las medidas que son útiles para la correcta implementación del proyecto, mencionando la etapa de aplicación y el impacto ambiental a evitar, mitigar u optimizar.

Por lo anterior, se concluye que el proyecto de construcción y operación de las Casas de Verano Familia Monjiote, que se ubican en los Tablajes Rústicos No. 5511, 5512 y 5508 de la localidad y municipio de Dzemul se trata de un proyecto admisible, ambientalmente viable y socialmente aceptable, siempre y cuando se apegue a lo manifestado en este documento y se apliquen durante todas las etapas las medidas de prevención y mitigación de impacto propuestas.




A continuación, se enlistan y caracterizan las medidas que son útiles para la correcta implementación del proyecto, mencionando la etapa de aplicación y el impacto ambiental a evitar, mitigar u optimizar.

ETAPA IMPACTO MEDIDAS

I.

PR

EPA

RA

CIÓ

N D

EL S

ITIO

II.

II. C

ON

STR

UC

CIÓ

N

Eliminación de especies de flora protegidas.

Destrucción de hábitats para especies de fauna silvestre.

Se tendrá preferencia de ubicar la infraestructura en el área que presente mayor perturbación.

Se realizará el rescate y reubicación de aquellos ejemplares que se encuentren situados en las áreas de afectación del proyecto.

Se delimitará físicamente durante la construcción para evitar afectaciones a la población de palmas de chiit.

No se removerá vegetación mas allá de lo necesario para la colocación de la infraestructura.

No se deberá realizar la quema o la eliminación de residuos vegetales mediante el empleo de productos químicos.

Se determinará un área para el almacenamiento temporal de los materiales de construcción y para las maniobras que sean necesarias, ubicándose en la parte oeste del predio (próxima a la calle de arena).

Se restaurará aquella vegetación que sea afectada durante las actividades de preparación y construcción del proyecto.

Se reforestará con especies propias de la duna costera en las áreas que serán destinadas para áreas verdes.

Se sembrarán palmeras y arboles alrededor de las casas y en la zona de delimitación del predio.

Modificación de las características físicas del suelo.

No se impermeabilizará ni cimentará más del 80% del predio.

Las áreas de senderos y estacionamiento, no podrán ser impermeabilizadas.

Generación de empleos.

Se tendrá preferencia a la contratación de personal de la localidad.

Modificación del escenario actual.

Las áreas de maniobra y almacén de materiales, estará ubicado en la parte oeste del predio, donde se presenta mayor perturbación y colinda con la calle de arena.

Estará prohibido el almacén o cualquier afectación a la vegetación de duna que se encuentra en la parte este de los predios, con especial atención al polígono 1.

En caso de accidentalmente afectar la vegetación en dicha zona, se deberán realizar acciones inmediatamente para la restauración de estas y darle el mantenimiento durante al menos los siguientes 6 meses.

Una vez finalizada la construcción, se realizarán acciones para integrar la estructura al paisaje, por lo que deberán sembrarse especies propias de la duna costera o del paisaje característico de la zona, con hábitos de crecimiento arbóreo.




ETAPA IMPACTO MEDIDAS

Contaminación del suelo por residuos sólidos y líquidos.

Colocar tambos de basura con tapa para que se depositen los residuos que generen los trabajadores, enviándolos periódicamente al sitio de disposición final autorizado, este deberá ser el que determine la autoridad municipal.

Contaminación del agua subterránea por descargas de aguas residuales sin tratamiento.

Utilizar letrinas para el personal de la obra, en tanto se habilita el sanitario de las casas.

Contratar a una empresa autorizada para la remoción de los residuos de las letrinas portátiles.

Asegurar la impermeabilidad del sistema de tratamiento de las aguas durante la construcción.

III.

OP

ERA

CIÓ

N

Contaminación del suelo por residuos sólidos.

Contar con un sitio específico para el almacenamiento temporal de los residuos sólidos domésticos que se generen y enviarlos periódicamente al sitio de disposición final autorizado por el H. Ayuntamiento, ya sea a través de la contratación de una empresa autorizada para la recolección y transporte o bien trasladados directamente por los usuarios de las casas.

Promover la separación de la basura en orgánica, inorgánica y sanitaria.

Contaminación del acuífero por aguas residuales sin tratamiento.

Mantener la fosa séptica instalada en las mejores condiciones, vigilando que el agua tratada cumpla con la norma establecida.

Mantenimiento de áreas verdes

Mantener las áreas verdes, proveerles riego o en su caso realizar la reforestación cuando sea necesario.




Conclusiones

En el estudio del proyecto Casas de Verano Familia Monjiote los resultados obtenidos del análisis de la información del medio natural del predio y sus alrededores, así como del tipo de proyecto, permite prever un impacto negativo pero bajo o compatible sobre el suelo y la vegetación secundaria establecida. Presentar una Manifestación de Impacto Ambiental previo a la construcción del proyecto, es una oportunidad de aplicar medidas preventivas y de mitigación que de otra manera difícilmente se hubiera hecho.

La consideración final es por lo tanto que la construcción y operación del proyecto Casas de Verano Familia Monjiote, es un proyecto generador de impactos ambientales, perfectamente evitables o mitigables, y cuyos beneficios, siempre y cuando se cumplan las medidas y condicionantes, rebasan a los efectos negativos ambientales.

En este contexto, de manera específica, se enlistan las conclusiones obtenidas a partir del conocimiento del proyecto, de la caracterización ambiental de la zona de estudio y de la evaluación de los efectos generados:

Se trata de un proyecto de turismo de bajo impacto como segunda residencia, ubicado en una zona compatible con este uso y que permite el aprovechamiento del ecosistema en una baja intensidad y la conservación de la vegetación.

El diseño del proyecto ha considerado la ubicación de la infraestructura en función de la vegetación, por lo que no se mantendrá el área que presenta mejor estado de conservación para que se puedan mantener sus funciones para la conservación de los procesos naturales.

Se realizarán acciones de restauración del área, mediante la reforestación con especies nativas de la duna costera y propias del paisaje característico de la costa.

La infraestructura únicamente ocupará al 20.00% del área del predio.

Este impacto es meramente puntual y no tiene repercusiones regionales.

Las medidas de prevención minimizarán el impacto generado por las diversas acciones, especialmente en las etapas de preparación y construcción del proyecto.

Los residuos sólidos o líquidos generados serán manejados adecuadamente.

El proyecto cumple con las normatividad en materia ambiental.

San Benito, Dzemul, Yucatán RESUMEN EJECUTIVO

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