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de Justicia '"y Derechos Humanos

X_N"'~ " -•......: .~TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. - J 51 ':f -2013-SUNARP-TR-L

Lima, 1 9 SET. 2013

APELANTETíTULORECURSOREGISTROACTO (s)

DIEGO ELADIO HERRERA SILVA.N° 334854 del 10/412013.H.T.D. N° 51729 del 1416/2013.Predios de Lima.Rectificación de área, medidas perimétricas y linderos.

SUMILLA

SANEAMIENTO DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICASCuando existe variación en las medidas perimétricas, sólo puede prescindirse delos mecanismos rectificatorios establecidos en las normas legales, siempre que seencuentre acreditada fehacientemente la no afectación al derecho de terceros, enlos siguientes supuestos:

a)b)

Cuando el área resultante es menor a la inscrita.Cuando el área resultante es mayor a la inscrita sólo si la única medida quese modifica es la que colinda con la vía pública a la que la Municipalidad - alvisar el plano -, ha brindado su asentimiento.

ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓNPRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción derectificación de área y medidas perimétricas, respecto del predio ubicado enla Av. Reducto N° 1225 (principal) y N° 1227 (servicio) en el distrito deMiraflores, provincia y departamento de Lima, que corre inscrito en el tomo552 foja 85 y continuación en la partida electrónica N° 46564782 del.Registro de Predios de Lima.

Para tal efecto, se adjuntan los siguientes documentos:

- Solicitud de rectificación de área y medidas perimétricas suscrita porFernando Jorge Salman Mulanovich y por su apoderado José RicardoEspantoso Salomón, en representación de Promotora Albamar ReductoSAC., certificada por Notario de Lima Percy González Vigil Balbuena confecha 2/4/2013.- Plano catastral por predio habilitado N° 054-2013-SGCA-GDUMAlMM del19/3/2013, suscrito por Subgerente de Catastro de la Municipalidad Distritalde Miraflores.

Con el recurso de apelación se adjuntó la siguiente documentación:

- Plano Temático N° 019-2013-SGCA-GDUMNMM, visado por Subgerentede Catastro de la Municipalidad Distrital de Miraflores.

Forma parte del presente título el Informe Técnico N° 5870-2013-Z.R.N°IXlOC del 25/4/2013 remitido por el área de catastro de IG Zona'Registral W IX - Sede Lima.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

El Registrador Público del Registro de Predios de Lima Alex Díaz Yoplacobservó el título en los siguientes términos:

(Se deja constancia que se ha reenumerado la observación a efectosdel análisis a realizar por esta instancia)

ACTO.' RECTIFICACIÓN DE ÁREA, MEDIDAS PERIMÉTRICAS YLINDEROS

Mediante Informe Técnico N° 5870-2012-SUNARP-Z.R.N°IX-OC del25/4/2013, la Oficina de Catastro informa lo siguiente:

1.- Se ha revisado y efectuado la comparación entre el plano remitido con laBase Gráfica Referencial y parcial del Mosaico de Predios inscritosdisponible a la fecha y en proceso continuo de actualizacVm y/omodificación, según documentación técnica de estudio y antecedenteregistral. El cuadro de coordenadas UTM ha permitido el desarrollo delpolígono más no su georeferenciación. .

2.- El usuario hace de conocimiento su partida registral, referida a la partidaelectrónica N° 46564782, en la que se registra un área de 358.00m2 ymedidas perimétricas de sus linderos, diferentes a las propuestas en elplano remitido.

La propuesta del predio en consulta permite apreciar un aumento de suárea de 358.00m2, inscritos a 389.80m2 propuestos, disminuyendo almismo tiempo la longitud de tres de sus tramos (lindero derecho de 29.50mla 28.82ml, izquierda de 31.20ml a 30.70ml, fondo de 13.40ml a 13.35ml),adecuándose la medida perimétrica del frente (13.00ml).

Sin perjuicio de lo expuesto anteriormente, se formula la siguienteobservación:

3.- A efectos de proceder a la calificación integral del presente titulo, .sirvase previamente acogerse a cualquiera de los tres procedimientosregulados en la Ley N° 27333: a) mutuo acuerdo, b) procedimiento notarial,c) procedimiento judicial, debiendo adjuntar el instrumento públicocorrespondiente que dé mérito a la rectificación.

RESOLUCiÓN No. - J 5 J ~-2013-SUNARP-TR-L

* Tenga presente que toda documentación a presentar deberá ser de fechaanterior al asiento de presentación, de conformidad con el artículo IX delTítulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos.

Se deja constancia que subsanada la presente observación, losdocumentos técnicos que se adjuntan al título serán remitidos al área decatastro para su estudio.

Base Legal: Articulo 2009 y 2011 del Código Civil y artículos 31, 32 Y 40 delT.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos.

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El recurrente sustenta su recurso de apelación, entre otros, sobre la basede los siguientes fundamentos:

- La rogatoria formulada implica que el Registro pueda: i) corregir el error de .cálculo numérico en el que se incurre cuando se publicita que el prediotiene un área de 358-00m2, cuanto los linderos y medidas perimétricasarrojan un área mayor; y ii) adecuar la descripción del predio, respecto desus linderos y medidas perimétricas, de acuerdo al plano autorizado,procediéndose a la reducción de las mismas.

La oficina de catastro ha señalado en su informe - si se quiere, de maneracontradictoria -, que con la propuesta de rectificación se termina: i)incrementando el área; y ii) reduciendo la longitud de los linderos delpredio. Esto únicamente podría producirse si el cálculo numérico primigeniopor el cual se tiene un área de 358.00m2 fuera erróneo.

En efecto, es un contrasentido supone que si respecto de un predio seplantea una reducción de medidas (linderos) - como en efecto ocurre eneste caso -, se pueda esperar como resultado, el incremento del área total;porque evidentemente, el resultado esperado sería su reducción. Estacircunstancia termina confirmando lo señalado sobre el error de cálculo enel área actual que aparece en la partida.

- Al presentarse la solicitud de rectificación, se acompañó a esta un planocatastral visado por la Subgerencia de Catastro de la Municipalidad Distritalde Miraflores, y en esta oportunidad adjuntamos el plano temático emitidopor la misma municipalidad. Esta información técnica es la que debeconsiderarse para efectos de la calificación del presente titulo, dado que larectificación conforme a los planos no afecta el área o la titularidad delinmueble de propiedad de los colindantes, no siendo necesario recurrir alos procedimientos dispuestos en el articulo 13 de la Ley N° 27333.

l. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida electrónica N° 46564782 del Registro de Predios de Lima

El predio ubicado en la Av. Reducto N° 1225 (principal) y N° 1227 (servicio),distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en eltomo 522 a foja 85 y su continuación en la partida electrónica N° 46564782del Registro de Predios de Lima.

En el asiento 1 del tomo 522 a foja 85 consta inscrito el área, medidas.perimétricas y linderos del predio submateria de la siguiente manera:

Área: 358.00m2.Por el frente: Con 13.00ml, con la avenida Reducto.Por la derecha: Con 31.20ml, con propiedad de Hernán Olazabal.Por la izquierda: Con 29.50ml, con propiedad de Luis Olazabal.Por el fondo: Con 13.40ml, con propiedad de Nicolás Olazabal.

En el asiento C00003 de la partida precitada, corre inscrita la compraventaotorgada por los anteriores propietarios a favor de Promotora AlbamarReducto SACo

)~~.~. Partida electrónica N° 12911702 del Registro de Sociedades de Lima!$J4,., \S-\,1;:( ~q. Sal" )~En el asiento A00001 de la partida electrónica N° 12911702 del Registro de'\,~-,,'t'Sociedades de lima corre inscrita la constitución de Promotora Albarnar""tIJJ4RI'/ Reducto S.A.C., nombrándose como Gerente General a Fernando Jorge

~~,c" Salman Mulanovich.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Nora Mariella Aldana Durán.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión adeterminar es la siguiente:

- ¿Cuál es el procedimiento a seguir para la determil")ación y/o rectificacióndel área, linderos y medidas perimétricas de un predio?

VI; ANÁLISIS

1. El saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas de prediosurbanos o situados en zonas urbanas se encuentra regulado en el artículo13 de la Ley N° 27333, Ley complementaria a la Ley N° 26662, Ley deAsuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularizaciónde Edificaciones.

Esta norma ha establecido que cuando sea necesario determinar el área,linderos y medidas perimétr!cas del terreno, o cuando existan discrepancias'entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos, con losque figuren en la partida registral, éstas podrán determinarse o rectificarsede acuerdo con los siguientes procedimientos:

a) Por mutuo acuerdo

.'.RESOLUCiÓN No. - J 5 I ~-2013-SUNARP-TR-L

Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y lospropietarios de todos los predios colindantes, en la que estos últimosmanifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos,según corresponda.

b) Procedimiento notarialSe podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial,según los procedimientos a que se refieren los articulos 504 y siguientesdel Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el áreareal del predio sea igualo inferior a la registrada en la partida.Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámitesiempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no'se superpone a otra registrada.Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en elReglamento de la ley 27157.

e) Procedimiento judicialSe tramita por el procedimiento judicial previsto en los articulos 504 ysiguientes del Código Procesal Civil, toda rectificación que supongasuperposición de áreas o linderos, o cuando surja oposición de terceros.

2. Con posterioridad a la Ley N° 27333 se aprobó la Ley N° 28294, quecreó el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial, con lafinalidad de regular la integración y unificación de los estándares:nomenclatura y procesos técnicos de las diferentes entidades generadorasde catastro del pais, estableciendo su vinculación con el Registro dePredios a cargo de la SUNARP.

Dicho saneamiento catastral y registral, según el articulo 60 delReglamento de la Ley N° 28294, se aplica en los casos de predios inscritosen el Registro de Predios, ubicados en zonas catastradas y en zonas no.catastradas, en este último caso cuando se hayan acogido a la verificacióncatastral, conforme a lo establecido en el articulo 22 del reglamento,siempre que existan discrepancias entre la información registral y catastral.

El procedimiento estará a cargo de la SUNARP, quien podrá contar con elapoyo técnico de las Entidades Generadoras de Catastro, a titulo oneroso yprevia suscripción de convenio. Las acciones de saneamiento' deben teneren cuenta la cartografia base oficial, asi como la ,información literal y/ográfica que obra en los antecedentes registrales. El artículo 24 del mismoReglamento regula la inscripción del CUC (Código Único Catastral) en elRegistro, precisando en su segundo párrafo que en caso de existirdiscrepancia la SUNARP iniciará el procedimiento de saneamiento catastraly registral.

El artículo 62 del Reglamento antes mencionado regula el procedimiento desaneamiento en.el supuesto de discrepancia entre la información registral ycatastral. Dicho procedimiento contempla la anotación preventiva en lapartida registral del predio del área, linderos y medidas perimétricasconsignados en el plano presentado, así como la notificación a los titulares.

de los predios colindantes, la posibilidad de formular oposición y lainscripción definitiva.

3. Como puede apreciarse de lo señalado previamente, las normas prevénque la determinación de área, linderos o medidas perimétricas de un prediourbano en el caso que no conste en la partida registral o la rectificación dedichos datos en el caso que consten de manera inexacta, deberáefectuarse mediante los procedimientos establecidos. en el artículo 13 de laLey N° 27333, pudiendo además acogerse al procedimiento del artículo 62del Reglamento de la Ley N° 28294.

En el caso materia de análisis se solicita la inscripción de rectificación deárea y medidas perimétricas, respecto del predio ubicado en la Av. ReductoN° 1225 (principal) y N° 1227 (servicio) en el dístrito de Miraflores, provinciay departamento de Lima, que corre inscrito en el tomo 552 foja 85 ycontinuación en la partida electrónica N° 46564782 del Registro de Prediosde Lima, en el sentido que le corresponde un área de 389.80m2 y que susmedidas perimétricas correctas son: por el frente, con 13.00ml; por laderecha, con 28.82ml; por la izquierda, con 30.70ml; y por el fondo, con13.35ml.

Para ello, adjunta plano catastral por predio habilitado N° 054-2013-SGCA-GDUMAlMM del 19/3/2013 y plano Temático N° 019-2013-SGCA-GDUMAlMM, ambos visados por Subgerente de Catastro de laMunicipalidad Distrital de Miraflores; sin embargo, no se aprecia que seesté siguiendo alguno de los procedimientos de saneamiento indicados enlos párrafos que anteceden.

4. Ahora bien, esta instancia ha admitido en determinados supuestos elacceso al Registro de la rectificación de área y medidas sin necesidad deacogerse a los mecanismos previstos en el articulo 13 de la Ley N° 27333 oen la Ley N° 28294.

Así, respecto a la rectificación de área por error de cálculo, esta instanciaen el XIX Plen01

, llevado a cabo los días 3 y 4 de agosto de 2006, aprobó elsiguiente precedente de observancia obligatoria:

RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR EN EL CÁLCULO"Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito alplano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipalcorrespondiente, prescindiendo de los mecanismos. rectifica torios previstospor el artículo 13 de la Ley N° 27333, si el error surgió del equivocado oinexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro determine quelos linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio no hansufrido variación alguna. "Criterio sustentado en las Resoluciones N° 182-2005-SUNARP-TR-T del 28de octubre de 2005, N° 290-99-0RLC-TR del 05 de' noviembre de 1999 yN° 062-2006-SUNARP-TR-L del 31 de enero de 2006.

1 Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 51912006.

RESOLUCiÓN No. - /5/ ~ -2013-SUNARP- TR-L.',

Este criterio se sustentó en el hecho que el área rectificada del predio,calculada sobre la base de su misma descripción, es decir, los mismoslinderos, medidas perimétricas (perimetro) y ubicación espacial, nodetermina de modo alguno una modificación real del predio, en el sentidode haberse producido un incremento o disminución en su extensión, sinoque se trata de adecuar a la realidad el dato sobre el área extendidoerróneamente, por haberse incurrido en un error material en el títulopresentado para su inscripción o por tratarse de inscripciones extendidasen virtud de titulas antiguos, cuando no existían sistemas exactos de'medición de los predios,

Asimismo, a efectos de garantizar que como consecuencia de larectificación del área no se produzca una modificación del perímetro o undesplazamiento en la ubicación del predio - aspectos de estricta evaluacióndel área técnica -, la aplícación del citado precedente presupone la emisiónde un informe favorable del área de Catastro, Ello por cuanto en elsupuesto regulado, no sólo se requiere que las medidas y los linderos semantengan inalterados sino que no exista desplazamiento en la ubicaciónespacial del predio,

. 5. Además de la rectificación de área por error de cálculo conforme al_~;"$[r'!.-~'wecedente, esta instancia ha admitido la rectificación prescindiendo de los

¡.<..~~ _ ~'canismos rectificatorios establecidos en el artículo 13 de la Ley N°:~ ~ 2'7.333 o en el reglamento de la Ley N° 28294, aun cuando se modifiquen\~~ ~;; 1~1,1medidas perimétricas, pero únicamente si el área resultante es menor a

",,'1/Yp ,,~\ainscrita.~. _.- '1

Asi, en la Resolución W 1527-2012-SUNARP-TR-L del 18/10/2012 esta,instancia señaló:

RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS"Procede la rectificación del área de un predio, así como sus medidasperimétricas, con la presentación de escritura pública donde interviene sóloel titular registral, acompañado de los respectivos planos de ubicación yperimétrico, autorizados por la municipalidad; siempre que con dicharectificación se disminuya el área inscrita y la nueva área se ubiqueíntegramente dentro de la partida del predio sin afectar a terceros".

En dicha resolución se recogieron los criterios adoptados en la Res, 1188-2010-SUNARP-TR-L del 17/8/2010 y en la Res. 106-2009-SUNARP-TR-Ldel 23/1/2009. En esta última resolución se señala que no se requiere laintervención o notificación a los propietarios de los predios colindantes,cuando la rectificación de área y linderos no los afecta, pues suintervención o notificación en los procedimientos previstos en el articulo 13de la Ley 27333 se sustenta en que la rectificación podría afectareventualmente sus derechos, No existe afectación a los propietarios de lospredios colindantes cuando no se incrementan las medidas sino más bien,se reducen.

6. Resulta por tanto que, conforme a la jurisprudencia registral citada en elnumeral que antecede, cuando existe variación en las medidasperimétricas, sólo puede prescindirse de los mecanismos rectificatoriosestablecidos en las normas legales, cuando el área resultante es menor ala inscrita. Asi, si el área resultante es mayor a la inscrita, es indispensablerecurrir a alguno de los mecanismos rectificatorios contemplados en lasnormas legales, los que prevén ya sea la participación o la notificación a lostitulares de los predios colindantes. Esto es, en tanto el área resultante esmayor y se varian las medidas perimétricas, existe riesgo de afectación alos colindantes, razón por la que no pueden rectificarse el área y medidasde manera unilateral.

En cambio, cuando no existe variación en las medidas perimétricas, si esposible la inscripción de la rectificación de área por error de cálculo, auncuando el área resultante sea mayor al área inscrita.

7. En la Res. 658-2013-SUNARP-TR-L del 26/4/2013 se adoptó el siguientecriterio:

"Procede la rectificación del área de un predio en mérito al plano y memoriadescriptiva visados por la autoridad municipal competente, aun cuando semodifique la medida perimétrica que colinda con la via pública y el árearesultante sea mayor a la inscrita."

Los fundamentos de dicha resolución fueron los siguientes:

En la rectificación de área por mutuo acuerdo (escritura pública), serequiere que participen en la escritura todos los propietarios de los predioscolindantes.

En lo que respecta a la colindancia con la vía pública, esta instancia haseñalado que no se requiere que otorgue la escritura pública laMunicipalidad correspondiente, pues al requerirse presentar planos visadospor la Municipalidad, esta entidad pública está brindando su consentimientoen el sentído que las medidas perimétricas consignadas en el plano son las.que realmente corresponden al predio.

En el mismo sentido, en el procedimiento notaríal de saneamiento de área,no se requiere notificar a la Municipalidad en su calidad de encargada de latutela de la via pública con la que colinda el predio, pues igualmente seentiende que al visar el plano, ha brindado su consentimiento. Lo mismosucede en el proceso judicial.

Por dichas consideraciones, procede la rectificación de área y rectificaciónde medida perimétrica que colinda con la vía pública, prescindiendo de losmecanismos rectificatorios legalmente establecidos, y aun cuando seincremente el área inscrita, en mérito a plano y memoria descriptiva visadospor la municipalidad respectiva. Así, cuando la única medida perimétricaque discrepa con el antecedente registral es la que colinda con la víapública, y se presenta plano visado por la Municipalidad, debe entenderse

RESOLUCiÓN No. - /5 J '+-2013-SUNARP- TR-Lque la Municipalidad ha brindado su consentimiento a la variación de lamedida perimétrica.

8. En los tres procedimientos de rectificación previstos por la Ley W 27333 .se requiere la intervención o notificación a los propietarios de los predioscolindantes. La razón de este requisito normativo es que con ladeterminación o rectificación del área, linderos y medidas perimétricas deun predio, eventualmente se pueden afectar los derechos de lospropietarios de los predios colindantes, razón por la que éstos deberánintervenir directamente en la escritura pública prestando su conformidad ala rectificación o deberán ser notificados con la solicitud de rectificación ensede notarial o la demanda de rectificación en sed~ judicial, a fin de quetengan la opción de oponerse a la rectificación notarial o contestar lademanda en la vía judicial, según sea el caso, siempre que la rectificaciónafecte sus derechos.

9. Resulta por tanto que, conforme a la jurisprudencia registral citada,cuando existe variación en las medidas perimétricas, sólo puede

4ú",-" prescindirse de los mecanismos rectificatorios establecidos en las normas:"(1\~\) "1(~egales, en los siguientes supuestos:

r"~' 1-"';\~ '_"" E~) Cuando el área resultante es menor a la inscrita y se encuentra~'Z~.:: acreditado fehacientemente la no afectación al derecho de terceros. .~p _ l-d-b b) Cuando el área resultante es mayor a la inscrita sólo si la única medida

. . que se modifica es la que colinda con la via pública a la que laMunicipalidad - al visar el plano -, ha brindado su asentimiento. Además,debe (igualmente) acreditarse fehacientemente la no afectación alderecho de terceros.

Así, si se modifican las medidas perimétricas (salvo la que colinda con lavía pública) y el área resultante es mayor a la inscrita, es indispensablerecurrir a alguno de los mecanismos rectificatorios' contemplados en lasnormas legales, los que prevén ya sea la participación o la notificación a lostitulares de los predios colindantes. Esto es, en tanto el área resultante esmayor y se varían las medidas perimétricas, existe riesgo de afectacióné!ios colindantes, razón por la que no pueden rectificarse el área y medidasde manera unilateral.

Por lo tanto, corresponde confirmar la observación formulada por elRegistrador.

10. El apelante sostiene que los planos catastrales emitidos por laMunicipalidad Distrital de Miraflores constituyen documentos suficientes'para sustentar la rectificación de la inexactitud registral consistente en larectificación de área y medidas perimétricas del predio submateria, puestoque no afecta el área o la titularidad del inmueble de propiedad de loscolindantes, no siendo necesario recurrir a los procedimientos dispuestosen el artículo 13 de la Ley N° 27333.

Al respecto, debe señalarse que la posibilidad de rectificar el área, linderosy medias perimétricas de un predio sobre la base de documentacióntécnica emitida por las entidades generadoras de catastro ha sido abordadapor la normativa que regula el tema catastral, conforme se ha señalado enel numeral 2 del análisis de la presente resolución.

En efecto, el Reglamento de la Ley que crea el Sistema Nacional Integradode Catastro y su vinculación con el Registro de Predios, Ley N° 282942,incorporó la figura de saneamiento catastral al cual define en el literal o) delarticulo 3, como el conjunto de procedimientos técnicos y legales que seejecutan de manera progresiva a fin de rectificar las inexactitudes y.actualizar la información registral del predio, adecuándola a la realidadfisica.

El procedimiento de saneamiento catastral es regulado en el articulo 60 ysiguientes de dicho reglamento. Asi, en el articulo 62 se señala que deexistir discrepancia entre la información registral y la catastral, elRegistrador anota preventivamente en la partida registral del predio, elárea, linderos y medidas perimétricas que se consignan en el planopresentado y notificará a los titulares de los predios colindantes, a efectosque, de ser el caso, formulen oposición en el plazo de 30 dias desde laúltima publicación. De no haber oposición, la anotación preventiva seconvertirá en inscripción definitiva.

Por su parte, en el articulo 63 se regula el saneamiento catastral de prediosregistrados que no cuenten con base catastral digital. Este procedimientotiene las siguientes etap"as: a) Diagnóstico Técnico-Legal, b) Levantamientocatastral y c) Acciones de saneamiento.

11. Mediante Resolución N° 127-2007-SUNARP/SN del 17-4-2007 se"aprobó la Directiva N° 001-2007 -SUNARP/SN que establecia losmecanismos con la finalidad de viabilizar la anotación preventiva,liquidación, trámite de oposición y formulación de medios impugnatoriosregulados en el procedimiento de saneamiento catastral previsto en elarticulo 62 del Reglamento de la Ley N° 28294.

En el articulo 5.1 de dicha directiva se precisó que el Código ÚnicoCatastral (CUC) del predio se registra en méritq al respectivo planocatastral referenciado al Sistema de Referencia Geodésica Oficial al que laentidad generadora de Catastro le ha asignado el CUC y, segúncorresponda, de la hoja informativa catastral o de la información contenidaen la respectiva basede datos catastral.

En el segundo párrafo se precisa que el CUC se inscribe previo informetécnico del área de Catastro de la Zona Registral respectiva que establezcala concordancia" entre la información registra1 y la catastral o, en caso dediscrepancia, una vez concluido el procedimiento de\:;aneamiento catastralregistral sin que se haya formulado oposición o cuando se hubieradesestimado ésta. En caso de advertirse la existencia de discrepancia entre

2 Aprobado mediante OS N" 005-2006-JUS.

RESOLUCiÓN No. - J5J+-2013-SUNARP- TR-L

la información registral y catastral, el informe técnico del área de Catastrodebe precisar además a los titulares catastrales o registrales de los predioscolindantes.

La Directiva 001-2007-SUNARP/SN se encontraba vigente a la fecha depresentación del título venido en grado, y fue derogada en virtud a la Res.W 075-2013-SUNARP-SN, la que aprobó la Directiva W 02-2013-SUNARP-SN, que contiene los mecanismos que viabilizan la anotaciónpreventiva, liquidación, trámite de oposición y formulación de mediosimpugnatorios regulados en el procedimiento catastral y registral previsto enel articulo 62 del Reglamento de la Ley W 28294. Esta nueva directivaentró en vigor, derogando a la anterior, a los 30 dias hábiles siguientes depublicada en el Diario Oficial El Peruano (fue publicada el 20/4/2013).

12. En el caso materia de análisis se solicita la inscripción de las medidas:;¡erimétricas y la rectificación del área del predio sobre la base del planocatastral emitido por la Municipalidad Distrital de Miraflores. Sin embargo,existe discrepancias entre la información registral y catastral, queameritarian el inicio del procedimiento de saneamiento catastral registralpresentando los. documentos requeridos o en todo caso, el acogimiento aalguno de los procedimientos previstos en el articulo 13 de la Ley N° 27333.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

CONFIRMAR la observación formulada por el Registrador Público delRegistro de Predios de Lima, al titulo señalado en el encabezamiento,conforme a los fundamentos vertidos en el análisis de la presenteresolución.

Regísfmse<y comuníquese.

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\'¿'1.ryp _ . ,.) --1,11..y.¥-..- ~ ()MIR~ER EDREGALPresidenta de la Segunda Sala

del Tribunal Registral

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NORA MARIELLA ALDANA DURÁN. Vocal del Tribunal Registral

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LUIS AL ERTO ALIAGA HU PATAVo al del Tribunal Regist I