SEMINARIO REGLAMENTO TASACIONES

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  • UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL

    ALCIDES CARRION

    REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

    DEL PERURESOLUCION MINISTERIAL No. 469-99-MTC/15.04

  • TITULO I

    DISPOSICIONES GENERALES

    CAPITULO UNICO

    ARTICULO I .01

    El presente Reglamento Nacional tiene por finalidad establecer los criterios,

    conceptos definiciones y procedimientos tcnicos normativos para

    formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles.

    ARTICULO I .02

    Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el

    perito tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y

    caractersticas en determinada fecha para establecer su justiprecio de acuerdo a

    las normas del presente reglamento.

    Justiprecio, es la estimacin del valor razonable y justo de un bien.

  • ARTICULO I .03

    Para los efectos de este reglamento y segn lo dispuesto en el art. 885 del

    cdigo civil son bienes inmuebles:

    1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

    2. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua vivas o

    estanciales

    3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.

    4. Las naves y aeronaves.

    5. Los diques y muelles.

    6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.

    7. Las concesiones para explotar servicios pblicos.

    8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

    9. Las estaciones, vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al

    servicio.

    10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro

    11. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

  • Para los efectos de este reglamento y segn lo dispuesto en el art.886 del

    cdigo civil son bienes muebles:

    1. Los vehculos terrestres de cualquier ndole.

    2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.

    3. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal

    4. Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin sino estn

    unidos al suelo.

    5. Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la

    adquisicin de crditos o derechos personales

    6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,

    marcas y otros similares.

    7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.

    8. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o

    asociaciones, aunque a estas pertenezcan bienes inmuebles

    9. Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.

    10. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

  • ARTICULO I.04

    Este reglamento alcanza a los bienes que puedan ser objeto de medida,

    y cuyo valor puede determinarse por comparacin con otros bienes

    semejantes que tienen valores fijos establecidos por normas obligatorias

    o de general aceptacin en el mercado. Contiene a travs de Ttulos

    especiales, normas para diferentes tipos de propiedades que puedan ser

    objeto de valuacin en las condiciones mencionadas. Dichos ttulos

    podrn contener elementos de bienes inmuebles y de bienes muebles

    indistintamente.

    Conforme se presenta nuevos requerimientos y se completen los estudios

    tcnicos del caso, este Reglamento se ampliar con Ttulos referidos

    a diferentes propiedades.

    ARTICULO I.05

    El campo de aplicacin de este Reglamento y la sujecin a sus normas

    alcanza a todo el territorio de la Repblica.

  • ARTICULO I.06

    El uso de este Reglamento es obligatorio en los casos en que se trate de

    practicar una valuacin en la que el Estado interviene en alguna medida

    y para la ejecucin de tasaciones reglamentarias que sean solicitadas

    por particulares.

    ARTICULO I.07

    Se denomina perito tasador al profesional colegiado que en razn

    de sus estudios superiores y a su experiencia, esta debidamente

    capacitado para efectuar la valuacin de un bien. Esta disposicin, en

    cuanto a la condicin de colegiado, no es aplicable en los casos de

    campos de actividad que no son materia de colegiacin.

    ARTICULO I .08

    El perito tasador debe indicar con precisin la fecha de la

    informacin tcnica y de precios que esta utilizando. Cuando es

    retrospectiva debe resaltar tal condicin.

  • ARTICULO I .09

    El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el

    informe tcnico de tasacin que deber ser firmado por el profesional

    responsable, y deber constar de tres grandes secciones. Memoria

    Descriptiva, Valuacin y Anexos. En cada Titulo de ese reglamento se

    desarrollara la informacin requerida en cada una de estas secciones.

  • TITULO II

    VALUACION DE PREDIOS URBANOS

    CAPITULO A

    ALCANCES Y FINES

    ARTICULO II.A.01

    Para los efectos de este reglamento, se considera predio urbano a los terrenos urbanos, a las

    edificaciones y sus obras complementarias.

    ARTICULO II.A.02

    Considrase terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se destine a vivienda,

    comercio, industria o cualquier otro fin urbano, y los terrenos sin edificar, siempre que

    cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y los que tengan terminadas y

    recepcionadas sus obras de habilitacin urbana, estn o no habilitadas legalmente.

  • ARTICULO II.A.03

    Se entiende por edificaciones a las construcciones o fbricas en general.

    ARTICULO II.A.04

    Las obras complementarias son parte integrantes y funcionales del predio,

    tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas de agua y desague con

    sus equipos, tanques elevados, instalaciones exteriores de alumbrado y agua,

    ascensores con sus equipos, instalaciones contra incendios, instalaciones de

    aire acondicionados, piscinas, excavacin de stanos, subestacin elctrica,

    pozos de agua con equipo de bombeo, pavimentos exteriores, jardines, zona de

    estacionamiento, zona de recreacin, y otros que a juicio del perito tasador

    puedan ser calificadas como tales.

    ARTICULO II. A.05

    Islas rsticas son los terrenos no mayores de nueve(9) hectreas circundados

    por zonas habilitadas como urbanas.

    ARTICULO II.A.06

    Los valores arancelarios por metro cuadrado de terreno urbano, son aquellos

  • que han sido determinadas por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA y

    aprobados por los dispositivos legales correspondientes.

    ARTICULO II.A.07

    El valor de mercados es el precio ms alto, expresado en trminos de dinero,

    que una propiedad que ha sido expuesta para la venta pueda producir al haber

    encontrado al comprador dentro de un tiempo razonable; y de manera tal que el

    adquiriente del bien tenga conocimiento de todos los usos a los cuales pueda ser

    destinada la propiedad y sea apta para ello.

    ARTICULO II. A. 08

    La valuacin del predio urbano consiste en la determinacin del valor de todos

    sus componentes, en trminos de terreno, edificaciones, obras complementarias

    y eventuales valores intangibles. A los componentes fsicos se les aplicar,

    segn los casos, los factores de depreciacin por antigedad y estado de

    conservacin que estn determinados en el presente reglamento; y los valores

    intangibles, si los hubiere, debern ser determinados y justificados debidamente

    por el perito.

    ARTICULO II. A. 09

    Se llama valuacin reglamentaria a aquella que utiliza como informacin de

  • precios los llamados aranceles en el caso de precios de terrenos y valores

    oficiales de la construccin en el caso de precios de la edificacin.

    ARTICULO II. A. 10

    El informe de la valuacin, debe desarrollar los siguientes rubros:.

    . Memoria descriptiva.

    . Valuacin.

    . Valuacin del terreno.

    . Valuacin de las edificaciones.

    . Valuacin de las obras complementarias.

    . Valuacin de instalaciones fijas y permanentes.

    . Valores intangibles si los tiene.

    . Cuadro resumen general de las valuaciones.

    . Anexos.

    . Fotografas, si se requieren.

    . Otros.

  • CAPITULO B

    MEMORIA DESCRIPTIVA

    ARTICULO II. B. 11

    La memoria descriptiva comprende:

    - Nombre del propietario.

    - Nombre de la persona que solicita la tasacin.

    - Objeto de la tasacin y metodologa o reglamentacin empleada.

    - Fecha a la cual esta referida la tasacin.

    - Ubicacin.

    - Linderos y permetro.

    - Area del terreno.

    - Zonificacin y uso actual del predio.

    - Infraestructura de servicios urbanos que posee el predio.

    - Descripcin de la distribucin de las plantas.

    - Descripcin de la edificacin.

    - Estado de conservacin.

    - Servidumbres.

    - Antigedad de la construccin.

  • ARTICULO II. B. 12

    Para la ubicacin de un predio se consignar el departamento, la provincia y el

    distrito al que pertenece, el nombre de la urbanizacin, asociacin, cooperativa,

    asentamiento humano, u otras denominaciones del sitio, el nombre de las vas

    pblicas a las cuales les da frente y eventualmente, el o los nombres anteriores, la

    numeracin municipal o la denominacin de la manzana y lote correspondiente.

    De no existir o desconocerse la numeracin municipal a la identificacin del lote

    y manzana dentro de la urbanizacin, asociacin, cooperativa o asentamiento

    humano en el que est situado, se indicar la distancia entre la esquina y el

    extremo ms prximo del predio, siguiendo la lnea de fachada con indicacin de

    las vas pblicas de referencia.

    ARTICULO II. B. 13

    La descripcin de un terreno deber precisar su forma geomtrica