SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido...

60
1 Edmar Lazaro Borges· OAB-GO 2.841 Candida Ivete Arantes Borges' OAB-GO 2.830 Marcelo Arantes de M. Borges· OAB-GO 15.000 Leonardo B. A. de Melo Borges· OAB-GO 22.778 Gnlia de Freitas Marques· OAB-GO 16.264-E Vivian de Freitas Marques' OAB-GO 23.845 Fernanda Rassi .Jungmann Arantes· OAB-GO , A,.Cl 0'\ 1 Brasilia, 20 de julho de 2.012. ((), j=1s.' S A I I COMissAo PARLAMENTAR MISTA DE INQUERITO C/Att. Sr. Senador Vital do Rego - Presidente Senado F1ederal Brasilia OF. SENADO 020652112." 7 113213652127 REF: OFilCIO N° 467/12-CPMI-Vegas - "Solicitag80 de Informagoes" Senhor Prrsidente: EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA., pessoa juridica de direito privado, como sede em Anapolis - GO., na Avenida Sui, 3130, inscrita no CNPJ sob 0 n.o 02.297.972/0001-60, por seus legais, Sr. Joao Batista de Souza Emidio, inscrito no CPF sob 0 nO I 101.731.291-53, e Sr. Aloisio Savio da Silva, inscrito no CPF sob 0 nO 234.073.361- 87, nestel ate assistida tecnicamente por seu advogado (mandato junto), Marcelo I Arantes de Melo Borges, inscrito no OAB/GO sob 0 nO 15.000, com escrit6rio Profission11 no enderego constante do rodape da presente missiva, onde recebe e comunicagoes correlatas, em atendimento a Solicitac;ao de I Informac;1es constante do Oficio em epfgrafe, vem a presenga dessa Oouta Comissao Parlamentar Mista de Inquerito, presta-las na forma que adiante se EPR01'IOGEAAO -z () _f\.S delineia: ASS.___. .- OAB-GO 398 - Rua!S6, 237, St. Sui Goiiinia GO CEP: 74083-330 - Fonc: (62) 3281-3800 - Fax: (62) 3 site: www.arantesborges.com.br· e-mail: [email protected]@terra.com.br

Transcript of SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido...

Page 1: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

1 Edmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 Candida Ivete Arantes Borges OAB-GO 2830 Marcelo Arantes de M Borgesmiddot OAB-GO 15000 Leonardo B A de Melo Borgesmiddot OAB-GO 22778 Gnlia de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 16264-E Vivian de Freitas Marques OAB-GO 23845 Fernanda Rassi Jungmann Arantesmiddot OAB-GO 21~JjO D~fli

ACl 0 1 DG~~d

Brasilia 20 de julho de 2012 fJ~ JlL-~ (() ~

~ j=1s S ~~c(gt1Ot~r ~trJ

A I I

COMissAo PARLAMENTAR MISTA DE INQUERITO

CAtt Ex~o Sr Senador Vital do Rego - Presidente

Senado F1ederal

Brasilia ~ OF SENADO 020652112 7

~I 11I~IIII~I~I~1 ~I113213652127

REF OFilCIO Ndeg 46712-CPMI-Vegas - Solicitag80 de Informagoes

Senhor Prrsidente

EMISA ENGENHARIA E COMERCIO

LTDA pessoa juridica de direito privado como sede em Anapolis - GO na

Avenida ~rasil Sui 3130 inscrita no CNPJ sob 0 no 022979720001-60 por seus

bull represent~ntes legais Sr Joao Batista de Souza Emidio inscrito no CPF sob 0 nO I

101731291-53 e Sr Aloisio Savio da Silva inscrito no CPF sob 0 nO 234073361shy

87 nestel ate assistida tecnicamente por seu advogado (mandato junto) Marcelo I

Arantes de Melo Borges inscrito no OABGO sob 0 nO 15000 com escrit6rio

Profission11 no enderego constante do rodape da presente missiva onde recebe

intimagoe~ e comunicagoes correlatas em atendimento a Solicitacao de I

Informac1es constante do Oficio em epfgrafe vem a presenga dessa Oouta

Comissao Parlamentar Mista de Inquerito presta-las na forma que adiante se EPR01IOGEAAO -z() _fSdelineia

~j1UAOO~O~ ASSbull___ ~ell shy

OAB-GO 398 - RuaS6 ndeg 237 St Sui Goiiinia GO CEP 74083-330 - Fonc (62) 3281-3800 - Fax (62) 3 site wwwarantesborgescombrmiddot e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

Edmar Lazaro Borges OAB-GO 284 J ~

C~ndid Ivete Arnles Borges OAB-GO 2830 tPCO~ Marcelo Aranles de M Borges OAB-GO 150~ 0( I OGt~ Leonardo B A de Melo Borges OAB-GO 2JliIampltl 21 Onli de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 162ampifH V ll~ Vi~ln de Freitas Marquebullbull OAB-GO 23841i11 Ac-j = Fernanda Rossi Jungmann Arantesmiddot OAB-amp21816 ~ tsect

~

- l1 ~6 1~=COr

Inicialmente a informante esclarece que nunca

entabulou negoclo de qualquer natureza com as empresas Alberto e Pantoja

Construyoes e Transportes Ltda e Delta Construyoes Ltda

A informante e uma empresa constituida e operante

desde 20 de maio de 1977 cujo objetivo social e a prestar80 de serviros de

engenharia civil elaborar8o de projetos e execUr80 por empreitadas e ou

administrarBo de obras de construrBO civil em geral instalaroes planejamentos

pavimentaroes terraplenagens e obras de arte correlatas consultoria e assisUmcia

tecnica incorporarBO de empreendimentos imobiliarios e explorarBO da atividade

agropecuana em geral em todo 0 territ6rio nacional (Clausula Segunda da

Consolidayao Contratual em anexo) Dedicando-se exclusivamente nos ultimos

anos aincorporayao e construyao de empreendimentos imobiliarios

Conforme se depreende da Certidao da Matricula nO

R1-57295 do Cart6rio de Registro de Im6veis da 2a Circunscriyao de Anapolis shy

GO (doc em anexo em 09 de dezembro de 2005 a Informante promoveu 0

registro do Memorial de Incorporayao do Ediflcio Residencial Acacias localizado no

lote 01 da quadra 54 da Rua Padre Castelli Bairro Jundiai Anapolis - GO

composto de 23 (vinte e tres) pavimentos perfazendo 1284890 m2 de area

construida

Em 24 de mar~o de 2009 foram averbadas sob os

nOs AV2-57295 e AV3-57-295 na referida matricula respectivamente a Certidao de

Construyao e 0 HABITE-SE ambos emitidos em 19-01-2009

No dia 29 de dezembro de 2008 Euripedes

Nunes da Costa brasileiro contador e funcionario publico federal aposentado

residente e domiciliado na Rua Monsenhor Chiquinho 165 ap 901 Bairro Jundiai -

Anapolis GO inscrito no CPF sob 0 nO 004667351-20 adquiriu a unidade

OAB-GO 398 Rua 86 ndeg 237 St SuI - Gaiiinia - GO - CEP 74083-330 - Fane (62) 3281-3800 - Fax (62) 3281-7888 site wwwarantesborgescombrmiddot e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

Edmar Lazaro Borges OAB-GO 2841 00 IDI Candida Ivete Arantes Borges OAB-GO 2830 ltp- I DG~q9 Marcelo Arantes de M Borgesmiddot OAB-GO 15000 tsect~ ~v~ Leonardo B A de Melo Borgesmiddot OAB-GO 2277~~ -Z ~ P Cintia de Freitas Marques OAB-GO 16264-E Qqj n L _ ~ Vivian de Freitas Marques OAB-GO 23845 uI ~~ 0 Fernanda Rassi Jungmann Arantes OAB-GO 219~~csectgt

habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as) ~ colocando-a em nome de seu filho Fernando da Silva Costa brasileiro casado

empresario residente e domiciliado na Rua Pericles Ramos 230 Bairro Jundiai

Anapolis - GO inscrito no CPF sob 0 nO 434516831-72 portador da Cedula de

Identidade nO 1251465-SSPGO

Em mead os de junho de 2010 0 Sr Euripedes

Nunes da Costa manifestou 0 desejo de quitar 0 saldo devedor da unidade que

perfazia na epoca a importancia de R$ 5800000 (cinqOenta e oito mil reais)

conforme se ve do incluso extrato financeiro da unidade Para tanto solicitou os

dados bancarios da Informante para fazer a transferencia da referida importancia

Todavia 0 Sr Eurfpedes Nunes da Costa nao

procedeu a transferencia somente da importancia correspondente ao saldo devedor

vindo sim a efetuar indevidamente e por sua (mica e exclusiva iniciativa e

responsabilidade as transfereneias noticiadas no proprio offcio ao qual ora se

atende

Posteriormente a Informante foi contatada pelo Sr

Euripedes Nunes de Costa que afirmou ter havido equivoco quanto aos valores

depositados na conta bancaria da Informante solicitando a devolu9aO da diferen9a

de R$ 28268000 (duzentos e oitenta mil seiscentos e oitenta reais) 0 que foi feito

em 4 (quatro) parcelas conforme prova 0 incluso recibo firmado pelo mesmo apos

a devolu9aO de toda a importancia excedente Ressalte-se que do recibo em tela

consta a deciara9aO textual de Euripedes Nunes da Costa que a transferencia do

numerario para a conta da Informante se deu por sua ordem

Assim as informa90es que podem ser prestadas e

documentalmente provadas pela Informante sao as que ora se prestam

OAB-GO 398 - Rua 86 ndeg 237 St Sul- Gaianiamiddot GO - CEP 74083-330 - Fane (62) 3281-3800 - Fax (62) 3281-7888 site wwwarantesborgescombr bull e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

OOIJJ)4AEdmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 OV ~ I bG ~ Candida Ivete Arantes Borges OAB-GO 28~~O ~~ifi Marcelo Arantes de M Borgesmiddot OAB-GO I ~amp V b ~ Leonardo B A de Melo Borgesmiddot OAB-GO ~ 1 ~ Cintia de Freitas Marques OAB-GO 1626~ ~JlL-l-- ~ Vivian de Freitas Marques OAB-GO 23845 ~ ()

Fernanda Rassi Jungmann Arantes bull OAB-GO ~~ _ t-G

Assime que somente 0 Sr Euripedes Nunes da

Costa pode prestar as informacoes perquiridas por essa Comissao Parlamentar de

Inquerito visando a aferiCao do liame entre as empresa Delta Construcoes Ltda e

Alberto amp Pantoja Construcoes e Transportes Ltda

A Informante por seus Diretores se coloca a disposicao de Vossas Excelencias para quaisquer esclarecimentos adicionais que

possam julgar necessarios

bull

OAB-GO 398 - Rua 86 ndeg 237 St Sul- Goiania - GO - CEP 74083-330 - Fone (62) 3281-3800 - Fax (62) 3281-7888 site wwwarantesborgescombr bull e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

u

bull

bull

Edmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 Candida Ivete Arantes Borgesmiddot OAB-GO 2830 OlO I()4Iubull Marcelo Arantes de M Borges OAB-GO 15000 ~cP() OGt~ Leonardo BA de Melo Borges OAB-GO 22778 0 ~ ~V~ Cintia de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 16264-E afJ e ~t Vivian de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 23845 (I) u 7 bullbullbullbullbull R_ - oco IIIVJ

PROCURACAO

OUTORGANTE EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDApessoa

jurfdica de direito privado como sede em Amipolis - GO Avenida Brasil SuI 3130

inscrita no CNPJ sob 0 no 022979720001-60 por seus representantes legais Sr

Joao Batista de Souza Emfdio inscrito no CPF sob 0 ndeg 101731291-53 e Sr Aloisio

Savio da Silva inscrito no CPF sob 0 ndeg 234073361-87

OUTORGADOS MARCELO ARANTES DE lVIELO BORGES brasileiro casado

advogado residente e domiciliado em Goiania - GO com escrit6rio profissional na

Rua 86 ndeg 237 Setor SuI inscrito na OAB-GO sob 0 nlllnero 15000

PODERES GERAIS PARA 0 FORO E EXTRAJUDICIAIS PARA 0 FIM

ESPECiFICO DE REPRESENTA-LA PERANTE A COMISSAO PARLAMENTAR

MISTA DE INQUERITO CRIADA PELO REQUERIMENTO Ndeg 1 DE 2012-CN

PELO QUE TUDO DARA POR BOM FIRME E VALIOSO

Amipolis 19 de julho de 201

x-f~V a Engenltaria e Comercio

Joao

OAB-GO 398 Rua 86 ndeg 237 SI Sui Goilinia - GO - CEP 74083-330 Fone (62) 3281-3800 Fax (62) 32817888 site wwwarantesborgescombr e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

bull

bull

middot

ALTERACAO CONTRATUAL

EMISA ENGENHARJA E COMERCIO LTDA

AMADOR DOS SANTOS brasileiro casado em comunhao parcial de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av N-I Quadra 02 lote 14 Bairro Anapolis City portador da carteira de identidade nO 159365 SSPGO e do CPF nO 069309991-72

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO brasileiro casado em regime de comunhao total de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av Nshy1 quadra 02 lote 16 Bairro Aruipolis City portador da carteira de identidade nO 214862 SSPGO e do CPF nO 101731291-53

ALOISIO sAVIO DA SILVA brasileiro casado em regime de comunhao universal de bens advogado residente e domiciliado nesta cidade de Anapolis Gohis it Av Pinheiro Chagas sino quadra 47 lote 12 Bairro Jundiai portador da carteira de identidade nO 1249023 SSPGO e do CPF ndeg 234073361-87

todos sOdos componentes da empresa EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA devidamente inscrita na JUCEG sob 0 ndeg 52200150254 em sessao de 011060977 e Ultima alterayao sob 0 nO 52950382655 inscrita no CNPJ sob 0 nO 022979270001-60 resolvem agora de comum acordo alterar novamente seu contrato social mediante as c1ausulas a seguir

CAPiTULO 1- DAS ALTERACOES DECORRENTES DA ADAPTACAO AO NOVO C6DlGO CIVIL

CLAUSULA PRIMEIRA

bull A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond em solidariamente pela integralizayao do capital social na forma do art 1052 da lei nO 1040602

CLAUSULASEGUNDA

A sociedade rege-se nas omissoes do art l052 a l087 da lei ndeg 1040602 pelas normas da sociedade anonima

v poundLAUSULA TERCEIRA 1 HIDellonanfCle Nofas

d lb - iAUTENTlCAtJQ As e I erayoes SOCIalS serarnWJlnai bull N~~~6ClOS ME

~JhAmipolis

- ~ ~ ~

Eudesio Paulino da Cunha JI 1 Tabeliiio

j lttI1 f j Fabio Pereira dos Santos ~

Tabcliiio SlIbstitllto i IiJesus MBndes dos Santos

Sulztit1lto

bull

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 2: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

Edmar Lazaro Borges OAB-GO 284 J ~

C~ndid Ivete Arnles Borges OAB-GO 2830 tPCO~ Marcelo Aranles de M Borges OAB-GO 150~ 0( I OGt~ Leonardo B A de Melo Borges OAB-GO 2JliIampltl 21 Onli de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 162ampifH V ll~ Vi~ln de Freitas Marquebullbull OAB-GO 23841i11 Ac-j = Fernanda Rossi Jungmann Arantesmiddot OAB-amp21816 ~ tsect

~

- l1 ~6 1~=COr

Inicialmente a informante esclarece que nunca

entabulou negoclo de qualquer natureza com as empresas Alberto e Pantoja

Construyoes e Transportes Ltda e Delta Construyoes Ltda

A informante e uma empresa constituida e operante

desde 20 de maio de 1977 cujo objetivo social e a prestar80 de serviros de

engenharia civil elaborar8o de projetos e execUr80 por empreitadas e ou

administrarBo de obras de construrBO civil em geral instalaroes planejamentos

pavimentaroes terraplenagens e obras de arte correlatas consultoria e assisUmcia

tecnica incorporarBO de empreendimentos imobiliarios e explorarBO da atividade

agropecuana em geral em todo 0 territ6rio nacional (Clausula Segunda da

Consolidayao Contratual em anexo) Dedicando-se exclusivamente nos ultimos

anos aincorporayao e construyao de empreendimentos imobiliarios

Conforme se depreende da Certidao da Matricula nO

R1-57295 do Cart6rio de Registro de Im6veis da 2a Circunscriyao de Anapolis shy

GO (doc em anexo em 09 de dezembro de 2005 a Informante promoveu 0

registro do Memorial de Incorporayao do Ediflcio Residencial Acacias localizado no

lote 01 da quadra 54 da Rua Padre Castelli Bairro Jundiai Anapolis - GO

composto de 23 (vinte e tres) pavimentos perfazendo 1284890 m2 de area

construida

Em 24 de mar~o de 2009 foram averbadas sob os

nOs AV2-57295 e AV3-57-295 na referida matricula respectivamente a Certidao de

Construyao e 0 HABITE-SE ambos emitidos em 19-01-2009

No dia 29 de dezembro de 2008 Euripedes

Nunes da Costa brasileiro contador e funcionario publico federal aposentado

residente e domiciliado na Rua Monsenhor Chiquinho 165 ap 901 Bairro Jundiai -

Anapolis GO inscrito no CPF sob 0 nO 004667351-20 adquiriu a unidade

OAB-GO 398 Rua 86 ndeg 237 St SuI - Gaiiinia - GO - CEP 74083-330 - Fane (62) 3281-3800 - Fax (62) 3281-7888 site wwwarantesborgescombrmiddot e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

Edmar Lazaro Borges OAB-GO 2841 00 IDI Candida Ivete Arantes Borges OAB-GO 2830 ltp- I DG~q9 Marcelo Arantes de M Borgesmiddot OAB-GO 15000 tsect~ ~v~ Leonardo B A de Melo Borgesmiddot OAB-GO 2277~~ -Z ~ P Cintia de Freitas Marques OAB-GO 16264-E Qqj n L _ ~ Vivian de Freitas Marques OAB-GO 23845 uI ~~ 0 Fernanda Rassi Jungmann Arantes OAB-GO 219~~csectgt

habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as) ~ colocando-a em nome de seu filho Fernando da Silva Costa brasileiro casado

empresario residente e domiciliado na Rua Pericles Ramos 230 Bairro Jundiai

Anapolis - GO inscrito no CPF sob 0 nO 434516831-72 portador da Cedula de

Identidade nO 1251465-SSPGO

Em mead os de junho de 2010 0 Sr Euripedes

Nunes da Costa manifestou 0 desejo de quitar 0 saldo devedor da unidade que

perfazia na epoca a importancia de R$ 5800000 (cinqOenta e oito mil reais)

conforme se ve do incluso extrato financeiro da unidade Para tanto solicitou os

dados bancarios da Informante para fazer a transferencia da referida importancia

Todavia 0 Sr Eurfpedes Nunes da Costa nao

procedeu a transferencia somente da importancia correspondente ao saldo devedor

vindo sim a efetuar indevidamente e por sua (mica e exclusiva iniciativa e

responsabilidade as transfereneias noticiadas no proprio offcio ao qual ora se

atende

Posteriormente a Informante foi contatada pelo Sr

Euripedes Nunes de Costa que afirmou ter havido equivoco quanto aos valores

depositados na conta bancaria da Informante solicitando a devolu9aO da diferen9a

de R$ 28268000 (duzentos e oitenta mil seiscentos e oitenta reais) 0 que foi feito

em 4 (quatro) parcelas conforme prova 0 incluso recibo firmado pelo mesmo apos

a devolu9aO de toda a importancia excedente Ressalte-se que do recibo em tela

consta a deciara9aO textual de Euripedes Nunes da Costa que a transferencia do

numerario para a conta da Informante se deu por sua ordem

Assim as informa90es que podem ser prestadas e

documentalmente provadas pela Informante sao as que ora se prestam

OAB-GO 398 - Rua 86 ndeg 237 St Sul- Gaianiamiddot GO - CEP 74083-330 - Fane (62) 3281-3800 - Fax (62) 3281-7888 site wwwarantesborgescombr bull e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

OOIJJ)4AEdmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 OV ~ I bG ~ Candida Ivete Arantes Borges OAB-GO 28~~O ~~ifi Marcelo Arantes de M Borgesmiddot OAB-GO I ~amp V b ~ Leonardo B A de Melo Borgesmiddot OAB-GO ~ 1 ~ Cintia de Freitas Marques OAB-GO 1626~ ~JlL-l-- ~ Vivian de Freitas Marques OAB-GO 23845 ~ ()

Fernanda Rassi Jungmann Arantes bull OAB-GO ~~ _ t-G

Assime que somente 0 Sr Euripedes Nunes da

Costa pode prestar as informacoes perquiridas por essa Comissao Parlamentar de

Inquerito visando a aferiCao do liame entre as empresa Delta Construcoes Ltda e

Alberto amp Pantoja Construcoes e Transportes Ltda

A Informante por seus Diretores se coloca a disposicao de Vossas Excelencias para quaisquer esclarecimentos adicionais que

possam julgar necessarios

bull

OAB-GO 398 - Rua 86 ndeg 237 St Sul- Goiania - GO - CEP 74083-330 - Fone (62) 3281-3800 - Fax (62) 3281-7888 site wwwarantesborgescombr bull e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

u

bull

bull

Edmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 Candida Ivete Arantes Borgesmiddot OAB-GO 2830 OlO I()4Iubull Marcelo Arantes de M Borges OAB-GO 15000 ~cP() OGt~ Leonardo BA de Melo Borges OAB-GO 22778 0 ~ ~V~ Cintia de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 16264-E afJ e ~t Vivian de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 23845 (I) u 7 bullbullbullbullbull R_ - oco IIIVJ

PROCURACAO

OUTORGANTE EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDApessoa

jurfdica de direito privado como sede em Amipolis - GO Avenida Brasil SuI 3130

inscrita no CNPJ sob 0 no 022979720001-60 por seus representantes legais Sr

Joao Batista de Souza Emfdio inscrito no CPF sob 0 ndeg 101731291-53 e Sr Aloisio

Savio da Silva inscrito no CPF sob 0 ndeg 234073361-87

OUTORGADOS MARCELO ARANTES DE lVIELO BORGES brasileiro casado

advogado residente e domiciliado em Goiania - GO com escrit6rio profissional na

Rua 86 ndeg 237 Setor SuI inscrito na OAB-GO sob 0 nlllnero 15000

PODERES GERAIS PARA 0 FORO E EXTRAJUDICIAIS PARA 0 FIM

ESPECiFICO DE REPRESENTA-LA PERANTE A COMISSAO PARLAMENTAR

MISTA DE INQUERITO CRIADA PELO REQUERIMENTO Ndeg 1 DE 2012-CN

PELO QUE TUDO DARA POR BOM FIRME E VALIOSO

Amipolis 19 de julho de 201

x-f~V a Engenltaria e Comercio

Joao

OAB-GO 398 Rua 86 ndeg 237 SI Sui Goilinia - GO - CEP 74083-330 Fone (62) 3281-3800 Fax (62) 32817888 site wwwarantesborgescombr e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

bull

bull

middot

ALTERACAO CONTRATUAL

EMISA ENGENHARJA E COMERCIO LTDA

AMADOR DOS SANTOS brasileiro casado em comunhao parcial de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av N-I Quadra 02 lote 14 Bairro Anapolis City portador da carteira de identidade nO 159365 SSPGO e do CPF nO 069309991-72

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO brasileiro casado em regime de comunhao total de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av Nshy1 quadra 02 lote 16 Bairro Aruipolis City portador da carteira de identidade nO 214862 SSPGO e do CPF nO 101731291-53

ALOISIO sAVIO DA SILVA brasileiro casado em regime de comunhao universal de bens advogado residente e domiciliado nesta cidade de Anapolis Gohis it Av Pinheiro Chagas sino quadra 47 lote 12 Bairro Jundiai portador da carteira de identidade nO 1249023 SSPGO e do CPF ndeg 234073361-87

todos sOdos componentes da empresa EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA devidamente inscrita na JUCEG sob 0 ndeg 52200150254 em sessao de 011060977 e Ultima alterayao sob 0 nO 52950382655 inscrita no CNPJ sob 0 nO 022979270001-60 resolvem agora de comum acordo alterar novamente seu contrato social mediante as c1ausulas a seguir

CAPiTULO 1- DAS ALTERACOES DECORRENTES DA ADAPTACAO AO NOVO C6DlGO CIVIL

CLAUSULA PRIMEIRA

bull A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond em solidariamente pela integralizayao do capital social na forma do art 1052 da lei nO 1040602

CLAUSULASEGUNDA

A sociedade rege-se nas omissoes do art l052 a l087 da lei ndeg 1040602 pelas normas da sociedade anonima

v poundLAUSULA TERCEIRA 1 HIDellonanfCle Nofas

d lb - iAUTENTlCAtJQ As e I erayoes SOCIalS serarnWJlnai bull N~~~6ClOS ME

~JhAmipolis

- ~ ~ ~

Eudesio Paulino da Cunha JI 1 Tabeliiio

j lttI1 f j Fabio Pereira dos Santos ~

Tabcliiio SlIbstitllto i IiJesus MBndes dos Santos

Sulztit1lto

bull

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 3: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

Edmar Lazaro Borges OAB-GO 2841 00 IDI Candida Ivete Arantes Borges OAB-GO 2830 ltp- I DG~q9 Marcelo Arantes de M Borgesmiddot OAB-GO 15000 tsect~ ~v~ Leonardo B A de Melo Borgesmiddot OAB-GO 2277~~ -Z ~ P Cintia de Freitas Marques OAB-GO 16264-E Qqj n L _ ~ Vivian de Freitas Marques OAB-GO 23845 uI ~~ 0 Fernanda Rassi Jungmann Arantes OAB-GO 219~~csectgt

habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as) ~ colocando-a em nome de seu filho Fernando da Silva Costa brasileiro casado

empresario residente e domiciliado na Rua Pericles Ramos 230 Bairro Jundiai

Anapolis - GO inscrito no CPF sob 0 nO 434516831-72 portador da Cedula de

Identidade nO 1251465-SSPGO

Em mead os de junho de 2010 0 Sr Euripedes

Nunes da Costa manifestou 0 desejo de quitar 0 saldo devedor da unidade que

perfazia na epoca a importancia de R$ 5800000 (cinqOenta e oito mil reais)

conforme se ve do incluso extrato financeiro da unidade Para tanto solicitou os

dados bancarios da Informante para fazer a transferencia da referida importancia

Todavia 0 Sr Eurfpedes Nunes da Costa nao

procedeu a transferencia somente da importancia correspondente ao saldo devedor

vindo sim a efetuar indevidamente e por sua (mica e exclusiva iniciativa e

responsabilidade as transfereneias noticiadas no proprio offcio ao qual ora se

atende

Posteriormente a Informante foi contatada pelo Sr

Euripedes Nunes de Costa que afirmou ter havido equivoco quanto aos valores

depositados na conta bancaria da Informante solicitando a devolu9aO da diferen9a

de R$ 28268000 (duzentos e oitenta mil seiscentos e oitenta reais) 0 que foi feito

em 4 (quatro) parcelas conforme prova 0 incluso recibo firmado pelo mesmo apos

a devolu9aO de toda a importancia excedente Ressalte-se que do recibo em tela

consta a deciara9aO textual de Euripedes Nunes da Costa que a transferencia do

numerario para a conta da Informante se deu por sua ordem

Assim as informa90es que podem ser prestadas e

documentalmente provadas pela Informante sao as que ora se prestam

OAB-GO 398 - Rua 86 ndeg 237 St Sul- Gaianiamiddot GO - CEP 74083-330 - Fane (62) 3281-3800 - Fax (62) 3281-7888 site wwwarantesborgescombr bull e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

OOIJJ)4AEdmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 OV ~ I bG ~ Candida Ivete Arantes Borges OAB-GO 28~~O ~~ifi Marcelo Arantes de M Borgesmiddot OAB-GO I ~amp V b ~ Leonardo B A de Melo Borgesmiddot OAB-GO ~ 1 ~ Cintia de Freitas Marques OAB-GO 1626~ ~JlL-l-- ~ Vivian de Freitas Marques OAB-GO 23845 ~ ()

Fernanda Rassi Jungmann Arantes bull OAB-GO ~~ _ t-G

Assime que somente 0 Sr Euripedes Nunes da

Costa pode prestar as informacoes perquiridas por essa Comissao Parlamentar de

Inquerito visando a aferiCao do liame entre as empresa Delta Construcoes Ltda e

Alberto amp Pantoja Construcoes e Transportes Ltda

A Informante por seus Diretores se coloca a disposicao de Vossas Excelencias para quaisquer esclarecimentos adicionais que

possam julgar necessarios

bull

OAB-GO 398 - Rua 86 ndeg 237 St Sul- Goiania - GO - CEP 74083-330 - Fone (62) 3281-3800 - Fax (62) 3281-7888 site wwwarantesborgescombr bull e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

u

bull

bull

Edmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 Candida Ivete Arantes Borgesmiddot OAB-GO 2830 OlO I()4Iubull Marcelo Arantes de M Borges OAB-GO 15000 ~cP() OGt~ Leonardo BA de Melo Borges OAB-GO 22778 0 ~ ~V~ Cintia de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 16264-E afJ e ~t Vivian de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 23845 (I) u 7 bullbullbullbullbull R_ - oco IIIVJ

PROCURACAO

OUTORGANTE EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDApessoa

jurfdica de direito privado como sede em Amipolis - GO Avenida Brasil SuI 3130

inscrita no CNPJ sob 0 no 022979720001-60 por seus representantes legais Sr

Joao Batista de Souza Emfdio inscrito no CPF sob 0 ndeg 101731291-53 e Sr Aloisio

Savio da Silva inscrito no CPF sob 0 ndeg 234073361-87

OUTORGADOS MARCELO ARANTES DE lVIELO BORGES brasileiro casado

advogado residente e domiciliado em Goiania - GO com escrit6rio profissional na

Rua 86 ndeg 237 Setor SuI inscrito na OAB-GO sob 0 nlllnero 15000

PODERES GERAIS PARA 0 FORO E EXTRAJUDICIAIS PARA 0 FIM

ESPECiFICO DE REPRESENTA-LA PERANTE A COMISSAO PARLAMENTAR

MISTA DE INQUERITO CRIADA PELO REQUERIMENTO Ndeg 1 DE 2012-CN

PELO QUE TUDO DARA POR BOM FIRME E VALIOSO

Amipolis 19 de julho de 201

x-f~V a Engenltaria e Comercio

Joao

OAB-GO 398 Rua 86 ndeg 237 SI Sui Goilinia - GO - CEP 74083-330 Fone (62) 3281-3800 Fax (62) 32817888 site wwwarantesborgescombr e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

bull

bull

middot

ALTERACAO CONTRATUAL

EMISA ENGENHARJA E COMERCIO LTDA

AMADOR DOS SANTOS brasileiro casado em comunhao parcial de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av N-I Quadra 02 lote 14 Bairro Anapolis City portador da carteira de identidade nO 159365 SSPGO e do CPF nO 069309991-72

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO brasileiro casado em regime de comunhao total de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av Nshy1 quadra 02 lote 16 Bairro Aruipolis City portador da carteira de identidade nO 214862 SSPGO e do CPF nO 101731291-53

ALOISIO sAVIO DA SILVA brasileiro casado em regime de comunhao universal de bens advogado residente e domiciliado nesta cidade de Anapolis Gohis it Av Pinheiro Chagas sino quadra 47 lote 12 Bairro Jundiai portador da carteira de identidade nO 1249023 SSPGO e do CPF ndeg 234073361-87

todos sOdos componentes da empresa EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA devidamente inscrita na JUCEG sob 0 ndeg 52200150254 em sessao de 011060977 e Ultima alterayao sob 0 nO 52950382655 inscrita no CNPJ sob 0 nO 022979270001-60 resolvem agora de comum acordo alterar novamente seu contrato social mediante as c1ausulas a seguir

CAPiTULO 1- DAS ALTERACOES DECORRENTES DA ADAPTACAO AO NOVO C6DlGO CIVIL

CLAUSULA PRIMEIRA

bull A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond em solidariamente pela integralizayao do capital social na forma do art 1052 da lei nO 1040602

CLAUSULASEGUNDA

A sociedade rege-se nas omissoes do art l052 a l087 da lei ndeg 1040602 pelas normas da sociedade anonima

v poundLAUSULA TERCEIRA 1 HIDellonanfCle Nofas

d lb - iAUTENTlCAtJQ As e I erayoes SOCIalS serarnWJlnai bull N~~~6ClOS ME

~JhAmipolis

- ~ ~ ~

Eudesio Paulino da Cunha JI 1 Tabeliiio

j lttI1 f j Fabio Pereira dos Santos ~

Tabcliiio SlIbstitllto i IiJesus MBndes dos Santos

Sulztit1lto

bull

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 4: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

OOIJJ)4AEdmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 OV ~ I bG ~ Candida Ivete Arantes Borges OAB-GO 28~~O ~~ifi Marcelo Arantes de M Borgesmiddot OAB-GO I ~amp V b ~ Leonardo B A de Melo Borgesmiddot OAB-GO ~ 1 ~ Cintia de Freitas Marques OAB-GO 1626~ ~JlL-l-- ~ Vivian de Freitas Marques OAB-GO 23845 ~ ()

Fernanda Rassi Jungmann Arantes bull OAB-GO ~~ _ t-G

Assime que somente 0 Sr Euripedes Nunes da

Costa pode prestar as informacoes perquiridas por essa Comissao Parlamentar de

Inquerito visando a aferiCao do liame entre as empresa Delta Construcoes Ltda e

Alberto amp Pantoja Construcoes e Transportes Ltda

A Informante por seus Diretores se coloca a disposicao de Vossas Excelencias para quaisquer esclarecimentos adicionais que

possam julgar necessarios

bull

OAB-GO 398 - Rua 86 ndeg 237 St Sul- Goiania - GO - CEP 74083-330 - Fone (62) 3281-3800 - Fax (62) 3281-7888 site wwwarantesborgescombr bull e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

u

bull

bull

Edmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 Candida Ivete Arantes Borgesmiddot OAB-GO 2830 OlO I()4Iubull Marcelo Arantes de M Borges OAB-GO 15000 ~cP() OGt~ Leonardo BA de Melo Borges OAB-GO 22778 0 ~ ~V~ Cintia de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 16264-E afJ e ~t Vivian de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 23845 (I) u 7 bullbullbullbullbull R_ - oco IIIVJ

PROCURACAO

OUTORGANTE EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDApessoa

jurfdica de direito privado como sede em Amipolis - GO Avenida Brasil SuI 3130

inscrita no CNPJ sob 0 no 022979720001-60 por seus representantes legais Sr

Joao Batista de Souza Emfdio inscrito no CPF sob 0 ndeg 101731291-53 e Sr Aloisio

Savio da Silva inscrito no CPF sob 0 ndeg 234073361-87

OUTORGADOS MARCELO ARANTES DE lVIELO BORGES brasileiro casado

advogado residente e domiciliado em Goiania - GO com escrit6rio profissional na

Rua 86 ndeg 237 Setor SuI inscrito na OAB-GO sob 0 nlllnero 15000

PODERES GERAIS PARA 0 FORO E EXTRAJUDICIAIS PARA 0 FIM

ESPECiFICO DE REPRESENTA-LA PERANTE A COMISSAO PARLAMENTAR

MISTA DE INQUERITO CRIADA PELO REQUERIMENTO Ndeg 1 DE 2012-CN

PELO QUE TUDO DARA POR BOM FIRME E VALIOSO

Amipolis 19 de julho de 201

x-f~V a Engenltaria e Comercio

Joao

OAB-GO 398 Rua 86 ndeg 237 SI Sui Goilinia - GO - CEP 74083-330 Fone (62) 3281-3800 Fax (62) 32817888 site wwwarantesborgescombr e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

bull

bull

middot

ALTERACAO CONTRATUAL

EMISA ENGENHARJA E COMERCIO LTDA

AMADOR DOS SANTOS brasileiro casado em comunhao parcial de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av N-I Quadra 02 lote 14 Bairro Anapolis City portador da carteira de identidade nO 159365 SSPGO e do CPF nO 069309991-72

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO brasileiro casado em regime de comunhao total de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av Nshy1 quadra 02 lote 16 Bairro Aruipolis City portador da carteira de identidade nO 214862 SSPGO e do CPF nO 101731291-53

ALOISIO sAVIO DA SILVA brasileiro casado em regime de comunhao universal de bens advogado residente e domiciliado nesta cidade de Anapolis Gohis it Av Pinheiro Chagas sino quadra 47 lote 12 Bairro Jundiai portador da carteira de identidade nO 1249023 SSPGO e do CPF ndeg 234073361-87

todos sOdos componentes da empresa EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA devidamente inscrita na JUCEG sob 0 ndeg 52200150254 em sessao de 011060977 e Ultima alterayao sob 0 nO 52950382655 inscrita no CNPJ sob 0 nO 022979270001-60 resolvem agora de comum acordo alterar novamente seu contrato social mediante as c1ausulas a seguir

CAPiTULO 1- DAS ALTERACOES DECORRENTES DA ADAPTACAO AO NOVO C6DlGO CIVIL

CLAUSULA PRIMEIRA

bull A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond em solidariamente pela integralizayao do capital social na forma do art 1052 da lei nO 1040602

CLAUSULASEGUNDA

A sociedade rege-se nas omissoes do art l052 a l087 da lei ndeg 1040602 pelas normas da sociedade anonima

v poundLAUSULA TERCEIRA 1 HIDellonanfCle Nofas

d lb - iAUTENTlCAtJQ As e I erayoes SOCIalS serarnWJlnai bull N~~~6ClOS ME

~JhAmipolis

- ~ ~ ~

Eudesio Paulino da Cunha JI 1 Tabeliiio

j lttI1 f j Fabio Pereira dos Santos ~

Tabcliiio SlIbstitllto i IiJesus MBndes dos Santos

Sulztit1lto

bull

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 5: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

u

bull

bull

Edmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 Candida Ivete Arantes Borgesmiddot OAB-GO 2830 OlO I()4Iubull Marcelo Arantes de M Borges OAB-GO 15000 ~cP() OGt~ Leonardo BA de Melo Borges OAB-GO 22778 0 ~ ~V~ Cintia de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 16264-E afJ e ~t Vivian de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 23845 (I) u 7 bullbullbullbullbull R_ - oco IIIVJ

PROCURACAO

OUTORGANTE EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDApessoa

jurfdica de direito privado como sede em Amipolis - GO Avenida Brasil SuI 3130

inscrita no CNPJ sob 0 no 022979720001-60 por seus representantes legais Sr

Joao Batista de Souza Emfdio inscrito no CPF sob 0 ndeg 101731291-53 e Sr Aloisio

Savio da Silva inscrito no CPF sob 0 ndeg 234073361-87

OUTORGADOS MARCELO ARANTES DE lVIELO BORGES brasileiro casado

advogado residente e domiciliado em Goiania - GO com escrit6rio profissional na

Rua 86 ndeg 237 Setor SuI inscrito na OAB-GO sob 0 nlllnero 15000

PODERES GERAIS PARA 0 FORO E EXTRAJUDICIAIS PARA 0 FIM

ESPECiFICO DE REPRESENTA-LA PERANTE A COMISSAO PARLAMENTAR

MISTA DE INQUERITO CRIADA PELO REQUERIMENTO Ndeg 1 DE 2012-CN

PELO QUE TUDO DARA POR BOM FIRME E VALIOSO

Amipolis 19 de julho de 201

x-f~V a Engenltaria e Comercio

Joao

OAB-GO 398 Rua 86 ndeg 237 SI Sui Goilinia - GO - CEP 74083-330 Fone (62) 3281-3800 Fax (62) 32817888 site wwwarantesborgescombr e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

bull

bull

middot

ALTERACAO CONTRATUAL

EMISA ENGENHARJA E COMERCIO LTDA

AMADOR DOS SANTOS brasileiro casado em comunhao parcial de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av N-I Quadra 02 lote 14 Bairro Anapolis City portador da carteira de identidade nO 159365 SSPGO e do CPF nO 069309991-72

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO brasileiro casado em regime de comunhao total de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av Nshy1 quadra 02 lote 16 Bairro Aruipolis City portador da carteira de identidade nO 214862 SSPGO e do CPF nO 101731291-53

ALOISIO sAVIO DA SILVA brasileiro casado em regime de comunhao universal de bens advogado residente e domiciliado nesta cidade de Anapolis Gohis it Av Pinheiro Chagas sino quadra 47 lote 12 Bairro Jundiai portador da carteira de identidade nO 1249023 SSPGO e do CPF ndeg 234073361-87

todos sOdos componentes da empresa EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA devidamente inscrita na JUCEG sob 0 ndeg 52200150254 em sessao de 011060977 e Ultima alterayao sob 0 nO 52950382655 inscrita no CNPJ sob 0 nO 022979270001-60 resolvem agora de comum acordo alterar novamente seu contrato social mediante as c1ausulas a seguir

CAPiTULO 1- DAS ALTERACOES DECORRENTES DA ADAPTACAO AO NOVO C6DlGO CIVIL

CLAUSULA PRIMEIRA

bull A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond em solidariamente pela integralizayao do capital social na forma do art 1052 da lei nO 1040602

CLAUSULASEGUNDA

A sociedade rege-se nas omissoes do art l052 a l087 da lei ndeg 1040602 pelas normas da sociedade anonima

v poundLAUSULA TERCEIRA 1 HIDellonanfCle Nofas

d lb - iAUTENTlCAtJQ As e I erayoes SOCIalS serarnWJlnai bull N~~~6ClOS ME

~JhAmipolis

- ~ ~ ~

Eudesio Paulino da Cunha JI 1 Tabeliiio

j lttI1 f j Fabio Pereira dos Santos ~

Tabcliiio SlIbstitllto i IiJesus MBndes dos Santos

Sulztit1lto

bull

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 6: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

Edmar Lazaro Borgesmiddot OAB-GO 2841 Candida Ivete Arantes Borgesmiddot OAB-GO 2830 OlO I()4Iubull Marcelo Arantes de M Borges OAB-GO 15000 ~cP() OGt~ Leonardo BA de Melo Borges OAB-GO 22778 0 ~ ~V~ Cintia de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 16264-E afJ e ~t Vivian de Freitas Marquesmiddot OAB-GO 23845 (I) u 7 bullbullbullbullbull R_ - oco IIIVJ

PROCURACAO

OUTORGANTE EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDApessoa

jurfdica de direito privado como sede em Amipolis - GO Avenida Brasil SuI 3130

inscrita no CNPJ sob 0 no 022979720001-60 por seus representantes legais Sr

Joao Batista de Souza Emfdio inscrito no CPF sob 0 ndeg 101731291-53 e Sr Aloisio

Savio da Silva inscrito no CPF sob 0 ndeg 234073361-87

OUTORGADOS MARCELO ARANTES DE lVIELO BORGES brasileiro casado

advogado residente e domiciliado em Goiania - GO com escrit6rio profissional na

Rua 86 ndeg 237 Setor SuI inscrito na OAB-GO sob 0 nlllnero 15000

PODERES GERAIS PARA 0 FORO E EXTRAJUDICIAIS PARA 0 FIM

ESPECiFICO DE REPRESENTA-LA PERANTE A COMISSAO PARLAMENTAR

MISTA DE INQUERITO CRIADA PELO REQUERIMENTO Ndeg 1 DE 2012-CN

PELO QUE TUDO DARA POR BOM FIRME E VALIOSO

Amipolis 19 de julho de 201

x-f~V a Engenltaria e Comercio

Joao

OAB-GO 398 Rua 86 ndeg 237 SI Sui Goilinia - GO - CEP 74083-330 Fone (62) 3281-3800 Fax (62) 32817888 site wwwarantesborgescombr e-mail edimarlbterracombrborgesedmarterracombr

bull

bull

middot

ALTERACAO CONTRATUAL

EMISA ENGENHARJA E COMERCIO LTDA

AMADOR DOS SANTOS brasileiro casado em comunhao parcial de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av N-I Quadra 02 lote 14 Bairro Anapolis City portador da carteira de identidade nO 159365 SSPGO e do CPF nO 069309991-72

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO brasileiro casado em regime de comunhao total de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av Nshy1 quadra 02 lote 16 Bairro Aruipolis City portador da carteira de identidade nO 214862 SSPGO e do CPF nO 101731291-53

ALOISIO sAVIO DA SILVA brasileiro casado em regime de comunhao universal de bens advogado residente e domiciliado nesta cidade de Anapolis Gohis it Av Pinheiro Chagas sino quadra 47 lote 12 Bairro Jundiai portador da carteira de identidade nO 1249023 SSPGO e do CPF ndeg 234073361-87

todos sOdos componentes da empresa EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA devidamente inscrita na JUCEG sob 0 ndeg 52200150254 em sessao de 011060977 e Ultima alterayao sob 0 nO 52950382655 inscrita no CNPJ sob 0 nO 022979270001-60 resolvem agora de comum acordo alterar novamente seu contrato social mediante as c1ausulas a seguir

CAPiTULO 1- DAS ALTERACOES DECORRENTES DA ADAPTACAO AO NOVO C6DlGO CIVIL

CLAUSULA PRIMEIRA

bull A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond em solidariamente pela integralizayao do capital social na forma do art 1052 da lei nO 1040602

CLAUSULASEGUNDA

A sociedade rege-se nas omissoes do art l052 a l087 da lei ndeg 1040602 pelas normas da sociedade anonima

v poundLAUSULA TERCEIRA 1 HIDellonanfCle Nofas

d lb - iAUTENTlCAtJQ As e I erayoes SOCIalS serarnWJlnai bull N~~~6ClOS ME

~JhAmipolis

- ~ ~ ~

Eudesio Paulino da Cunha JI 1 Tabeliiio

j lttI1 f j Fabio Pereira dos Santos ~

Tabcliiio SlIbstitllto i IiJesus MBndes dos Santos

Sulztit1lto

bull

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 7: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

bull

middot

ALTERACAO CONTRATUAL

EMISA ENGENHARJA E COMERCIO LTDA

AMADOR DOS SANTOS brasileiro casado em comunhao parcial de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av N-I Quadra 02 lote 14 Bairro Anapolis City portador da carteira de identidade nO 159365 SSPGO e do CPF nO 069309991-72

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO brasileiro casado em regime de comunhao total de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av Nshy1 quadra 02 lote 16 Bairro Aruipolis City portador da carteira de identidade nO 214862 SSPGO e do CPF nO 101731291-53

ALOISIO sAVIO DA SILVA brasileiro casado em regime de comunhao universal de bens advogado residente e domiciliado nesta cidade de Anapolis Gohis it Av Pinheiro Chagas sino quadra 47 lote 12 Bairro Jundiai portador da carteira de identidade nO 1249023 SSPGO e do CPF ndeg 234073361-87

todos sOdos componentes da empresa EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA devidamente inscrita na JUCEG sob 0 ndeg 52200150254 em sessao de 011060977 e Ultima alterayao sob 0 nO 52950382655 inscrita no CNPJ sob 0 nO 022979270001-60 resolvem agora de comum acordo alterar novamente seu contrato social mediante as c1ausulas a seguir

CAPiTULO 1- DAS ALTERACOES DECORRENTES DA ADAPTACAO AO NOVO C6DlGO CIVIL

CLAUSULA PRIMEIRA

bull A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond em solidariamente pela integralizayao do capital social na forma do art 1052 da lei nO 1040602

CLAUSULASEGUNDA

A sociedade rege-se nas omissoes do art l052 a l087 da lei ndeg 1040602 pelas normas da sociedade anonima

v poundLAUSULA TERCEIRA 1 HIDellonanfCle Nofas

d lb - iAUTENTlCAtJQ As e I erayoes SOCIalS serarnWJlnai bull N~~~6ClOS ME

~JhAmipolis

- ~ ~ ~

Eudesio Paulino da Cunha JI 1 Tabeliiio

j lttI1 f j Fabio Pereira dos Santos ~

Tabcliiio SlIbstitllto i IiJesus MBndes dos Santos

Sulztit1lto

bull

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 8: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

middot

ALTERACAO CONTRATUAL

EMISA ENGENHARJA E COMERCIO LTDA

AMADOR DOS SANTOS brasileiro casado em comunhao parcial de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av N-I Quadra 02 lote 14 Bairro Anapolis City portador da carteira de identidade nO 159365 SSPGO e do CPF nO 069309991-72

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO brasileiro casado em regime de comunhao total de bens engenheiro civil residente e domiciliado nesta cidade de Aruipolis Goias it Av Nshy1 quadra 02 lote 16 Bairro Aruipolis City portador da carteira de identidade nO 214862 SSPGO e do CPF nO 101731291-53

ALOISIO sAVIO DA SILVA brasileiro casado em regime de comunhao universal de bens advogado residente e domiciliado nesta cidade de Anapolis Gohis it Av Pinheiro Chagas sino quadra 47 lote 12 Bairro Jundiai portador da carteira de identidade nO 1249023 SSPGO e do CPF ndeg 234073361-87

todos sOdos componentes da empresa EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA devidamente inscrita na JUCEG sob 0 ndeg 52200150254 em sessao de 011060977 e Ultima alterayao sob 0 nO 52950382655 inscrita no CNPJ sob 0 nO 022979270001-60 resolvem agora de comum acordo alterar novamente seu contrato social mediante as c1ausulas a seguir

CAPiTULO 1- DAS ALTERACOES DECORRENTES DA ADAPTACAO AO NOVO C6DlGO CIVIL

CLAUSULA PRIMEIRA

bull A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond em solidariamente pela integralizayao do capital social na forma do art 1052 da lei nO 1040602

CLAUSULASEGUNDA

A sociedade rege-se nas omissoes do art l052 a l087 da lei ndeg 1040602 pelas normas da sociedade anonima

v poundLAUSULA TERCEIRA 1 HIDellonanfCle Nofas

d lb - iAUTENTlCAtJQ As e I erayoes SOCIalS serarnWJlnai bull N~~~6ClOS ME

~JhAmipolis

- ~ ~ ~

Eudesio Paulino da Cunha JI 1 Tabeliiio

j lttI1 f j Fabio Pereira dos Santos ~

Tabcliiio SlIbstitllto i IiJesus MBndes dos Santos

Sulztit1lto

bull

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 9: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 10: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

Paragrafo primeiro A reumao de SOCIOS instala-se com a presenya em primeira convocayao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensam-se as formalidades de convocayao previstas no sect 3deg do art 1152 da lei ndeg 1040602 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia a lDM Paragrafo terceiros A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem pord~~ I DGt09~ escrito sobre a materia que seria objeto delas (fJP ~ lt)~ Paragrafo quarto As deliberayoes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quoru~mr9gtpound2t- 8 estabelecido no art 1076 da lei ndeg 10406102 ~ ~8o

Vi4lY~ fgt CLAUSULA QUARTA

A exc1usao de s6cio por justa causa somente sera admitida quando a maioria dos s6cios representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade devendo neste caso ser determinada reuniao especialmente convocada para este tim ciente o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dias antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

CLAuSUA QUINTA

Evedada a cessao de quotas ou transferencia a terceiros sem 0 consentimento dos demais s6cios os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionalmente ao valor das quotas subscritas

n~

CAPiTULO n - DA CONSOLIDACAO DO CONTRA TO SOCIAL _tt Cmiddot~

Em face das alterayoes e acima dispostas os s6cios decidem promover a Consolidayao do ~~~ Contrato Social ap6s as alterayoes procedidas para sua adaptayao ao novo c6digo civil ~

~p ~~ CLAuSULAP~URA d~

bull A sociedade denomina-se EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA e sua sede esta situada aAv Brasil ndeg 3130 Setor SuI Bairro Jamil Miguel em Anapolis Goias sendo oinicio de atividades em 20 de maio de 1977 e existini por tempo indeterminado Paragrafo unico A sociedade nao possui tiliais podendo no exc1usivo interesse social abrir tiliais sucursais em qualquer parte do territ6rio nacional tao logo assim 0 desejar obedecendo as determinayoes legais a respeito de tal fato

CLAUSULA SEGUNDA

A sociedade explora 0 ramo de prestayao de serviyos de engenharia civil elaborayao de projetos e execuyao por empreitadas e ou administrayao de obras de construyao civil em geral insalayoes ~la~ej~1ppound~~eH~fimtp~~theraplenagens eobras de ~rte ~r~latas consultona e asslstencla tectlA~El-Jfl~ijRfa~ao de empreendlmentos Imoblliarlos e explorayao da atividade agf6~G ~centemuodo 0 territ6rio nacional

so E oi(NifERSO

bullbullbullbull ~ ~ _ t bullbull til bullbullbullbullbull bullbull 11

Eudesio Paulino da Cunl1e Tabeliilo

FabiO Pereira dOG Santos Tab) SUbSfhlljO

J~~~ MSn(j(5 dOB Santos ~-~1o-ioo-J~

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 11: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

A~OffIO 00 III T ASELIONA fQ DB NOT AS 0amp ANAPOIIS

bull

~ -

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 12: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

CLAUSULA TERCEIRA

o capital social da sociedade e de R$ 111000000 (urn milhao e centO e dez mil reais) OLO AD divididoS em 1110000 (urn milhao centO e dez mil) quOtas de R$ 100 (urn real) cada uma S-fp11 DGr~ encO~tr~do-se tOtalmente sub~critO e integralizado em moeda corrente do pais distribuido~~ rJQ ~ aoS SoClOS na segumte proPoryao e fOrma ~ Ast11pound- a

~~~ AMADOR DOS SANTOS 530000 qUOtas de R$ 53000000 ~~- fo0

JOAO BATISTA DE SOUZA EMIDIO 530000 quOtas de R$ 53000000 ALOISIO SAVIO DA SILVA 50000 qUOtas de R$ 5000000 TOtais 1110000 quOtas de R$ 111000000

CLAUSULA QUARTA

A gerencia e administrayao da sociedade sera exercida Por todoS Os s6cioS que compoem a empresa assinando sempre em numero de dois com a denominayao de s6cioS gerentes Podendo praticar todoS Os atOS e operayaes referentes ao objetivo social e Podem ainda constituir procuradOres para agir em nome da sociedade administrativamente e ou judicialmente representandO-a ativa e passivamente resPondendo para com a sociedade e para com terceiros solidaria e ilimitadamente pelo excesso de mandato e pelos atOS que praticar com violayao da lei e do presente contratO Paragrafo unico todoS Os s6cioS terao direitO a uma retirada a titulo de Pro Labore respeitadas as limitayoes legais vigentes 0 valOr aqui estipulado sera levado a debitO da COnta de DESPESAS ADMIN1STRATIVAS

CLAuSULA QUINTA

bull

o exercicio social Coincidira com 0 ano civil levantadO-se em 31 de dezembro de cada ano urn BALANCO GERAL com as respectivas Demonstra~oes Financeiras Os lucros apurados em cada exercicio Serao lanyados na conta de RESERVAS DE LUeROS para futura capitalizayao ou distribuidoS aoS s6cios Os prejuizos Porventura verificados permanecerao em conta propria para futura amOTtizayao a debitO de CONTAS DE RESERVAS OU sUPOrtadoS pelos s6cioS proPorcionalmente as quOtas de capital de cada urn

CLAUSULA SEXTA

Evedada a ceSSao de qUOtas OU transferencia a terceiros sem 0 consentimentO doS demais s6cios Os quais sempre tern preferencia na sua aquisiyao proporcionaimente ao valOr das qUOtas subscritas

CLAUSULASETIMA

No caso de mOTte ou retirada de urn dos s6cios a sJ~iJfu~I~S ~hssor~ Podendo continuar com Os herdeiros do de cujos a continuida4i~~ A E~~~AL

OMI NO A ERSO

Pereira dos Santos Tabciiilo SUOSfltlO 1

0 q8 1) l

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 13: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

Paragrafo unico Nao havendo interesse dos herdeiros em continuar na sociedade s6cios remanescentes pagarao aos mesmos os seus haveres apurados em Balan~o que sera levantado para este fim em 30 (trinta) dias ap6s 0 evento e em 6 (seis) parcelas de igual valor vencendo-se a primeira em 30 (trinta) dias ap6s 0 fechamento do Balan~o CJo~ ~[)G~~

Ooi e~ CLAUSULA OITAVA f~~ (Aq t ~

~ f$W-- ~ A responsabilidade de cada s6cio erestrita ao valor de suas quotas mas todos respond~~c() solidariamente pela integraliza~o do capital social na forma do art 1052 da lei -~ gt~ 10406102

CLAUSULA NONA

As deliberayoes sociais serao tomadas em reuniao de s6cios Paragrafo primeiro A reuniao de s6cios instala-se com a presen~a em primeira convoca~ao de titulares de no minimo (tres quartos) do capital social e em segunda com qualquer numero Paragrafo segundo Dispensa-se as formalidades de convocayao previstas no sect 30 do art 1152 da lei ndeg 10406102 quando todos os s6cios comparecerem ou se declararem por escrito cientes do local data e ordem do dia Paragraro terceiro A reuniao sera dispensavel quando todos os s6cios decidirem por escrito sobre a materia que seria objeto delas Paragraro quarto as delibera~oes dos s6cios serao tomadas de acordo com 0 quorum

~ estabelecido no art 1076 da lei nO 10406102 ~

-~ CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA

~ bull A exclusao de s6cio por justa causa somente senft admitida quando a maioria dos s6cios

~~ representativa de mais da metade do capital social entender que urn ou mais s6cios estao

~~~ pondo em risco a continuidade da empresa em virtude de atos de inegavel gravidade ~ devendo neste caso ser determinada reuniao especial mente convocada para este fim ciente

o acusado em prazo nao inferior a 5 (cinco) dais antes da reuniao para permitir seu comparecimento e 0 exercicio do direito de defesa

bull CLAUSULA DECIMA SEGUNDA

Os s6cios declaram sob as penas da lei que nao estao incursos em quaisquer dos crimes previstos em lei ou nas restriyoes legais que possam impedi-Ios de exercer atividades mercantis

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA

A sociedade rege-se nas omissoes do art 1052 da lei nO 10406102 pelas normas da sociedade an6nima e os casos omissos neste contrato serao decididos de comum acordo entre os s6cios e em consonancia comlas~poundiAmmlrBa~d~ifffitifS1tes aplicaveis a cada caso

Eudeso Paulino da Cunhe

Fabio Per3ira (ks Santos TiciilO Substrulo

Jsu l1Ck COS Snio~

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 14: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

-shy

CLAUSULA DECIMA QUARTA

Fica eleito 0 foro de Anapolis Goias com expressa renuncia a qualquer outro para dirimir as duvidas oriundas do presente contrato

E por estarem justos e combinados obrigam-se por si e seus herdeiros a cumprir fielmente estes instrumento que assinam com 2 (duas) testemunhas a tudo presente em 3 (tres) vias de igual teor valor e forma

Anapolis 06 de janeiro de 2004

WOdaSilva

Dirce da Silva Costa Cart Ident 53348-SSPGO CPF 194559251-68

middot C_

bull t bull ~

middot0

mw~~r~ ottiiW

~ MARIA DAS GRACAS C D DE ASSIS

1v Tabelionato de Notas

AL

Anlpolismiddot bullbull

t iDesio Paulino da Cunha

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 15: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

~ -- 1

REPUBLICA FEDERA TIV A DO BRASIL COMARCA DE ANAPOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfuiaL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofjcjal Substituta Sub-ofjcjajs

CERTIDAo DE MATRICULA CERTIFICA que a presente e

reproduyao autentica da matricula nO 57295 foi extraida por meio reprografico nos termos do Art19 sect1deg da Lei 6015 de 1973 e Art41 da Lei 8935 de 18111994 e esta conforme 0 original LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 2104 48m 2 consti tuido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadrai com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros ra a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS ANTERIORES - Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente mat cula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em LIVRO 2-KL IMOVEL - Lote nO 01 da quadra 54 do BAIRRO JUNDIAf nesta cidade com a area total de 210448m 2 constituido pelo membramento dos lotes ns 01 02 03 e 48 da mesma quadra com as seguintes medidas e confrontayoes frente - 5000 metros para a AVENIDA JAMEL CECILIO fundo - 3500 metros com 0 lote 47 i lado direito - 2700 metros + 2343 metros com os lotes 4 e 5 e lado esquerdo - 4500 metros com a RUA PADRE CASTELLI

PROPRIETARIA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA com sede na Avenida Brasil Sui nO 3130 nesta cidade inscrita no CNPJMF nO 022979270001-60

REGISTROS Al~TERIORES ~ Matriculas ns 38563 10276 1114 e 2733 deste cart6rio A presente matricula foi aberta de acordo com a Autorizayao para membramento emitida em 23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORA9AO DO EDIFICIO RESIDENCIAL AcACIAS

INCORPORADORA - E~SA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em

bull I Anapo)is - GO a Av Brasil Sui nO 3130 por seu le~fa-l no f inal l assinado declara 0 seguinte

1 - Sao senhores legitimos e possuidores livres e de qualquer

Pagina 1 ~ Matricula 57295

representante

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 16: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 Ll registrado neste Cart6rio sob 0 ndeg 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residencia composto de urn bloco

m2 m2com 1284890 de area total 914245 de area privativa e 2370645 m

de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especificaltoes estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cartorio cuja construltao em condominia sera regida conforme a lei 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23 ( vinte e tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo e 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1 deg primeiro ) segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondencia entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRI~Ao DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 ( doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e e quatro ) vagas 46 quarenta e seis ) escaninhos rampa de acesso circulaltao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No terreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulaltao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administraltao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

~ ~i1fJl ~~ ~ ~r (~ 1 ~

M~tcgt~C DE REGIStRO DE IM9Y~lg~~A al GIRCUNICAIcentA~

Pagina 2 - Matricula 57295 V1I~IilJl tiafftiioB fjuel 11m rh~ltfigtles Cahi1itl8

DflSl~ ~j$(iit~

Adhernar Niies Afirifid(~ Elcio wift~l1 Ara(ljd

Wendell ROd~glcs TiWd(J Sub61(liltlvs

AnafJoll~ middotmiddotGoiii$ --~~~~7 iifje~4 IWp

-

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 17: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

REPUBLICA FEDERATIV A DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

~GISTRQ DE I~()VEIS c(~i9 ~g~17ni a ClRCUNSCRIltAO csect~o ~u~ffamp 1u tgtt

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA W FlSl--- lt QfhiaL ELCIO WILTON ARAUJO 0 ~ a

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORcPcZ atgt OOcial Substituta Sub-oOciajs I6lt~S ~~

CERTIDAO DE MATRICULA 43 - Mezanino - No mezanino estao localizados circulayao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para crianyas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45 - 2deg andar ou 2deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elevadores

46 - 3deg andar ou 3deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 301 a 304 escada hall e dois elevadores

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou So pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a S04 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 -10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11degandar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

4 15~12 _andar ou 12 deg pavimento tipo Destih~8a~b~~apartamentos 1201 a 1202 escada elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo

Pagina 3 - Matricula 57295 ~

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 18: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e dois elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores~

419- 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

It421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois e1evadores

5 - LOCALIZACAo DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se um observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

It 6 DESCRICAo DAS UNIDADES AUT6NOMAS E FRACAo IDEAL DO

TERRENO Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada t s quartos sendo uma suite e banheiro soc As areas e fra90es ideais alem de constar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL ACACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bem como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada sa de festas e seus anexos

CARTORlOOE REGISTRO OE 1MQVEIS Pagina 4 - Matricula 57295 PA 21 CIRCUNSCRlcA0

Wilson Teodoro Candido OfiClal

Sttenen Rodrigues Calllido Oficial SuhslilJt3

Adhemar Nuns Almcidlt Elcin WiltOlAra(jo

Wendell Rodrigue TGodolo SlJbmiddotOl1oi~lsect

f ~Mpolis GoiQS ~ II

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 19: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS bullbull igt

28 CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QlilliL ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Ofiej Substjtuta Sub-oficjais

CERTIDAO DE MATRICULA piscinas area de lazer jardins central de gas circulayao de veiculos e tronco de tubulayoes de instalayoes Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

A Convenyao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob 0 nO 4174 Livro 3-U deste Cartorio em 19 de fevereiro de 2009

VIDE MATRICULA CORRESPONDENTE 2009

Ndeg AO

64183 LIVRO APARTAMENTO Ndeg

2-LV 1604

REFERENTE Anapolis

A FRAltAo IDEAL 11 de maryo de

AV2-57 295 19-01-2009

- Nos pela

termos da Prefei tura

Certidao de Municipal

Construdesta

yao emitida em cidade Emisa

Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula urn predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhosshyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos urn hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de serviyos mezanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulayoes play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulayao suite dois banheiros dois quartos area de serviyos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de maryo de 2009

AV3-57295 - A construyao descrita na averbayao nO 2 retro esta em condiyoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de maryo de 2009

Pagina 5 - Matricula 57295

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 20: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 1ivro 2-1V deste Cart6rio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de mar90 de 2009

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-1X referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-1X deste Cart6rio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-1V deste Cart6rio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-1Y referente apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y re rente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-1Y referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-1Y referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009 It

Vide matricula n 64715 livro 2-1Z referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-1 referente ao apartamento ndeg 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-1Z referente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

~~~~ltIIl~~ne~iilREmiddotG~ISTR~bDE~IM~O~VEI~ ~ 28 CIRCUNSCRIfAO ~

fHoI1 iudoltl Carldidtj ~fiCial Pagina 6 - Matricula 57295

Se( totlligues(andidiJ gUtlal su)slilut3

Atthei)uir NUjl(S Alr~cidt hldo Wil ton 1311) Q

Weilddlltoti)guCi Tet)dor~ sub(ffiiais

Anapois Goiils ~uzAl ~

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 21: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QIipoundiaL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO Qlicia Substjtuta

2 CIRCUNSCRIltAO

CERTIDAO DE MATRICULA Vide rnatricula n 66189 livro 2-MG referente ao apartarnento ndeg 1702 Anapolis 01 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de seternbro de 2009

Vide rnatricula nO 66606 livro 2-MI referente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novernbro de 2009

Vide rnatricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novernbro de 2009

Vide rnatricula nO 67074 referente ao APARTAMENTO Ndeg 403 Anapolis 10 de dezernbro de 2009

Vide rnatricula nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis 25 de janeiro de 2010

Vide rnatricula nO 69880 APARTAMENTO Ndeg 1 901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 de junho de 2010

Vide rnatricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide rnaricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide rnatricula ndeg 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de seternbro de 2010

Vide rnatricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novernbro de 2010

Vide rnatricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide rnatricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de rnarlto de 2011

-Vidernatricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de rnarlto de 2011 -------~~--------------------------------------------- ------------

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 22: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011 ----------------------------------------------------------------T-Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1504 Anapolis 06 de junho de 2011 ----------------------------------------------------------------~-

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

23-11-2005 do Processo nO 1050285352005 da prefeit~ra shyMunicipal desta cidade Anapolis 28 de novembro de 2005

Rl-57295 - MEMORIAL DE INCORPORAQAO DO EDIFICIO RESIDENCIAL ACACIAS

INCORPORADORA - EMISA ENGENHARIA E COMERCIOLTDA pessoa juridica de direito privado CNPJ nO 022979270001-60 com sede em Anapolis - GO a Av Brasil SuI nO 3130 por seu representante

legal no final assinado declara 0 seguinte

1 - sao senhores legitimos e possuidores livres e desembara9ados de qualquer onus do Lote 01 Quadra 54 situado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio Bairro Jundiai Anapolis GO com area de 210448 m2 registrado neste Cart6rio sob 0 nO 57295

2 - Sobre 0 mencionado terreno sera construido urn empreendimento denominado RESIDENCIAL AcACIAS destinado a unidades residenciais composto de urn bloco com 1284890 m2 de area total 914245 m2 de area privativa e 370645 m2 de uso comum tudo de acordo com as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Anapolis - GO e especifica90es estabelecidas nos quadros da NBR 12721 anexos para arquivamento neste Cart6rio cuja constru9ao em condominio sera regida conforme a lei ndeg 4591 de 16121964

3 - 0 empreendimento sera composto de urn bloco que possui 23

-middotbullbullbullmiddot0 _ t-i~Y

OAArORIO bE RtalStRO il IMOV(3 fAjllGIRCUNSCRI~AO ~~Pagina 8 - Matrfcula 57295

WIHoll n)tk~IU CiJi1tid~ tOfleial

SulilI~1I Rllddglli~~ (ili1~lh) Ohdltll SuiiStilula

Adhernar NUllS Almeld Elcio Wilton Iraio

Wendell Rodrigues Teodoro SubmiddotOIiciais

AnapQllS GOi3s lt1~-~~_~~IItli A _ bullbull _r-middot

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 23: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

__

I REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS ~~

23 CIRCUNSCRIltAO

0-0lgt04f1 BACHAREL~SONTEODOROCANDDJO ADJ1EMAR NUNES ALM~lDA OC I OGeuro ~QI~ wkiIII E LCIO WILTON ARAUJO ~ 9-v ~~S)

BELSUELLEN RODRIGUES CANDDJO WENDELLRODRIGUESTEODOR~~ 5middot ~~ OOcial Substtuta Sub-oficiais a (I) ~____ lt

LI 4~ 0o A

0 ~ ~b3S raquot

CERTIDAO DE MATRICULA vinte e

tres ) pavimentos sendo 01 ( urn ) subsolo 01 ( urn terreo 01 ( urn ) mezanino e 20 ( vinte ) pavimentos tipo com quatro apartamentos tipo por

pavimento As unidades que compoem 0 1deg primeiro ) 0 2deg segundo ) e duas unidades do 3deg ( terceiro ) pavimento tipo possuem uma vaga na garagem as demais unidades duas vagas A correspondenc entre os apartamentos e respectivas vagas segue em quadro anexo

4 - DESCRICAo DOS PAVIMENTOS

41 - Subsolo - No subsolo estao localizados 36 ( trinta e seis garagens do tipo gaveta 12 (doze garagens do tipo simples totalizando 84 ( oitenta e quatro ) vagas 46 quarenta e seis escaninhos rampa de acesso circulacao de veiculos escada casa de bombas hall de elevadores e 02 ( dois ) elevadores

42 - Terreo - No rreo estao localizados 24 vinte e quatro ) garagens do tipo gaveta 18 ( dezoito garagens do tipo simples totalizando 66 ( sessenta e seis ) vagas 34 trinta e quatro escaninhos circulacao de veiculos portaria lobby hall dois elevadores escada churrasqueira dois lavabos sala para administracao copa para funcionarios banheiro piscinas adulto e infantil e central de gas

43 - Mezanino - No mezanino estao localizados rculacao salao de festas sala de ginastica salao de jogos sala para criancas play ground e area de convivencia

44- 1deg andar ou 1deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 101 a 104 escada hall e dois elevadores

45-2 0 middotandarou 2b pavimento tipo Destinado-aos apartamentos 201 a 204 escada hall e dois elemiddotvadores

- bull j bull

46 - 3deg andar ou 3~ pavimentotipo Destinadoaos apartamentos 301 a 304 escada hall elevadores

Pegina 9 bull Matricula 57295

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 24: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

~

47 - 4deg andar ou 4deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 401 a 404 escada hall e dois elevadores

4S - 5deg andar ou 5deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 501 a 504 escada hall e dois elevadores

49 - 6deg andar ou 6deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 601 a 604 escada hall e dois elevadores 410 - 7deg andar ou 7deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 701 a 704 escada hall e dois elevadores

411 - So andar ou 8deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos SOl a 804 escada hall e dois elevadores

412 - 9deg andar ou 9deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 901 a 904 escada hall e dois elevadores

413 - 10deg andar ou 10deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1001 a 1004 escada hall e dois elevadores

414 - 11deg andar ou 11deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1101 a 1104 escada hall e dois elevadores

415 - 12deg andar ou 12deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1201 a 1202 escada hall e dois elevadores

416 - 13deg andar ou 13deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1301 a 1304 escada hall e dois elevadores

417 - 14deg andar ou 14deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1401 e 1404 escada hall e doislt elevadores

418 - 15deg andar ou 15deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1501 a 1504 escada hall e dois elevadores

419 - 16deg andar ou 16deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1601 e 1604 escada hall e dois elevadores

420 - 17deg andar ou 17deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1701 a 1704 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1801 a 1804 escada hall e dois elevadores

Pagina 10 - Matricula 57295

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 25: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

---------------------------------------------------------------------------

I REPITBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIltAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO QfWuL

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO OOd1 Subslitula

CERTIDAO DE MATRICULA 421 - 19deg andar ou 19deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 1901 a 1904 escada hall e dois elevadores

421 - 18deg andar ou 18deg pavimento tipo Destinado aos apartamentos 2001 a 2004 escada hall e dois elevadores

5 - LOCALIZAltAO DAS UNIDADES A numera9ao das unidades sera da seguinte forma Colocando-se urn observador no interior do edificio olhando para rua Padre Castelli ele tera os apartamentos com final 1 e 3 a sua direita e com final 2 e 4 a sua esquerda sendo portanto os apartamentos com finais 1 e 2 de frente para rua Padre Castelli

6 DESCRIltAo DAS UNIDADES AUTONOMAS E FRAltAo IDEAL DO TERRENO

Os apartamentos numerados de 101 a 2004 num total de 80 oitenta ) unidades sao compostos de Sala de estar e jantar varanda cozinha area de servi90s banheiro de empregada tres quartos sendo uma suite e banheiro social As areas e fra90es ideais alem de cons tar dos quadros conforme NBR 12721 estao relacionados anexo

7 - As partes comuns do RESIDENCIAL AcACIAS compreendem 0 terreno onde levantarao as edifica90es bern como suas funda90es paredes internas entre as unidades 0 acesso de entrada salao de festas e seus anexos piscinas area de lazer jardins central de gas circula9ao de veiculos e tronco de tubula90es de instala90es Registro feito em 09 de dezembro

de 2005

VIDE MATRICULA Ndeg 63849 LIVRO 2-LT REFERENTE A FRAltAo IDEAL CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 201 Anapolis 22 de dezembro de 2008

~ Conven9ao de Condominio do Residencial Acacias foi registrada sob dno 4174 Livro 3-U deste Cart6rio em 19 de

f eveJ-eirdde 2009-- middotmiddotmiddoti J

~ j f(

VIDE MATRICULA Ndeg 64183 LIVRO 2-LV REFERENTE A FRAltAo IDEAL ~~ 0

~~gt~~ bO f gt t~ ~ ~IS

~ Pagina 11 - Matrfcula 57295 ~~ o (J ~ ~~ ~~Jl o~ltJ gt lt0 0 ltt ~omiddot ~O -t f ~~ ~~Ci 0

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 26: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

II

CORRESPONDENTE AO APARTAMENTO Ndeg 1604 Anapolis 11 de marCo de 2009

AV2-57 295 - Nos termos da Certidao de Construcao emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Emila Engenharia e Comercio Ltda construiu no imovel desta matricula um predio residencial com as seguintes caracteristicas sub-solo 84 garagens 46 escaninhos ishyterreo 34 escaninhos 04 halls uma copa dois lavabos um hall de entrada portaria duas salas area de lazer area de servicos me zanino salao de festas sala sala de j ogos copacozinha dois lavabos dois halls duas circulac6es play ground area de lazer 20 pavimentos com 80 apartamentos sendo hall de entrada duas salas sacada circulacao suite dois banheiros dois quartos area de servicos com a area construida de 1133253m2-Anapolis 24 de marco de 2009

AV3-57295 - A construcao descrita na averbacao ndeg 2 retro esta em condicoes de ser habitada nos termos da Carta de Habite-se 41 emitida em 19-01-2009 pela Prefeitura Municipal desta cidade Anapolis 24 de marCo de 2009

AV4-57295 - 0 predio residencial objeto da averbacao nO 2 supra esta quite para com a PREVIDENCIA SOCIAL de ac6rdo com a

Certidao Negativa de Debito nO 026932009-08021020 CEL nO 500211965971 emitida em 05-03 009 pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Anapolis 24 de marco de 2009

Vide matriculas nOs 64219 a 64228 Livro 2-LV deste Cartorio referentes aos apartamentos nOs 304 603 703 704 1003 1104 1204 1804 1304 e 302 Anapolis 24 de marco de 2009

==---------------------------------------------------------------- II

Vide matriculas nOs 64278 e 64279 livro 2-LX referentes aos apartamentos nOs 901 e 503

Vide matricula nO 64309 2-LX deste Cartorio referente ao apartamento nO 1002 Anapolis 02 de abril de 2009

Vide matricula n 64335 livro 2-LV deste Cartorio referente ao apartamento n 1302 Anapolis 15 de abril de 2009

Vide matricula n 64599 livro 2-LY referente ao

Pagina 12

lt

~

tA~TO~IODE REGISTRO om IMOVEIS- Matrrcula 57295 DAi CIICUNSCRltAO Wilson T~d()ro Cundido

Qliel~1

Sucllcn Rodrigues Candido Ofici(ll Subslflula

Adhemar Nunts Almeida I~ Elcio Wilton Ara(ljo

Wendell Rodrigucs Tcodoro SubmiddotOfciais

Anapois - Goias

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 27: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

r REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2i CIRCUNSCRICAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qfkial ELCIO WILTON ARAUJO

BELSUELLEN RODRIGUES CANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Oficial Substitula Sub-pficiajs

CERTIDAO DE MATRICULA apartamento n 601 Anapolis 29 de maio de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64623 livro 2-LY referente ao apartamento n 2002 Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64624 livro 2-LY referente ao apartamento n 1402

Anapolis 03 de junho de 2009

Vide matricula n 64715 livro 2-LZ referente ao apartamento nO 202 Anapolis 19 de junho de 2009

Vide matricula n 64725 livro 2-L referente ao apartamento nO 504 Anapolis 24 de junho de 2009

Vide matricula n 64742 livro 2-LZ re rente ao APARTAMENTO Ndeg 1902 Anapolis 26 de junho de 2009

66189 livro 2-MG referente ao apartamento 01 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66237 Livro 2-MG referente ao APARTAMENTO Ndeg 402 Anapolis 10 de setembro de 2009

Vide matricula nO 66606 livro 2-MI rente ao APARTAMENTO Ndeg 602 Anapolis 17 de novembro de 2009

Vide matricula n 66962 referente ao APARTAMENTO Ndeg 802 Anapolis 6 de novembro de 2009 --~~-------------------------------------------------------------

Vide matricula nO 67074 referente Anapolis de dezembro de 2009

ao APARTAMENTO Ndeg 403

Vide matricu nO 68836 APARTAMENTO Ndeg 1704 Anapolis janeiro de 2010

bull f

Pagina 13 bull Matricula 57295

25 de

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 28: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

Vide matricula ndeg 69880 APARTAMENTO Ndeg 1901 Anapolis 04 de junho de 2010

Vide matricula nO 69897 APARTAMENTO Ndeg 1703 Anapolis 08 ~e junho de 2010

Vide matricula nO 69991 APARTAMENTO Ndeg 702 Anapolis 18 de junho de 2010

Vide maricula nO 70174 APARTAMENTO Ndeg 303 Anapolis 06 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70564 APARTAMENTO Ndeg 1103 Anapolis 29 de julho de 2010

-Vide matricula nO 70883 APARTAMENTO Ndeg 104 Anapolis 14 de setembro de 2010

Vide matricula n 71564 APARTAMENTO Ndeg 1403 Anapolis 30 de novembro de 2010

Vide matricula n 72366 APARTAMENTO N 404 Anapolis 20 de janeiro de 2011

Vide matricula n 72765 APARTAMENTO Ndeg 501 Anapolis 17 de marlto de 2011

-Vide matricula n 72804 APARTAMENTO Ndeg 801 Anapolis 24 de marlto de 2011

--Vide matricula n 73392 APARTAMENTO Ndeg 1202 Anapolis 18 de abril de 2011 -----------------------------~------------------------------------

-Vide matricula n 73749 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 1501 Anapolis 16 demaio de 2011

--Vide matricula n 73834 Livro 2-NT APARTAMENTO Ndeg 203 Anapolis 24 de maio de 2011

Vide matricula n 73937 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 1 504 II Anapolis 06 de junho de 2011

Vide matricula n 74074 livro 2-NU APARTAMENTO Ndeg 2003 Anapolis 28 de junho de 2011

----Vide matricula n 74535 Livro 2-NY APARTAMENTO Ndeg 803 Anapolis 22 de agosto de 2011

--Vide matricula n 75694 Livro 2-0D APARTAMENTO Ndeg 604 Anapolis 25 de novembro de 2011

Vide matricula ndeg 75883 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 804 Anapolis 20 de dezembro de 2011shy

--Vide matricula nO 75887 Livro 2-0E APARTAMENTO Ndeg 502 Anapolis 20 de dezembro de 2011

--Vide matricula ndeg 76979 Livro 2-0K APARTAMENTO Ndeg 1102

CARTCgtRIO DE REGISTRO DE IMOVEis DA 2 CIRClINSCRICAO

Pagina 14 - Matricula 57295 Wilson Teodoro Candido Olicial

Sue lien Rodrigues Candido Oficial Substituta

Adhemar Nunes Almeida Elcio Wilton Arailjo

Wendell Rodrigues Teodoro Sub-Oliciais

-__~~t3flolis - Goias

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 29: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

ERTIFICO

41 da Lei nO 893594 Dou fe

utentica do documento que tenho em meu poder e cartorio xpedida nos termos do art 19 sect 10 da Lei nO 6015173 e a

--------------~~~~~

CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 21 CIRCUNSCRICAO

Wilson Teodoro Candido Oficial

~ Suellen Rodrigues Candido bull Oficial Subsiluta

I Adhemar Nunes Almeida

Elcio Wjlton Aralijo Wendell Rodrigues Teodoro

middot SubmiddotOliciais middot Antipolis - Goias ~tAtWmiddot

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL COMARCA DE ANApOLIS - ESTADO DE GOlAS

REGISTRO DE IMOVEIS 2 CIRCUNSCRIyAO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA QfkJJl ELCIO WILTON ARAUJO

BELmiddotSUELLEN RODRIGUES cANDIDO WENDELL RODRIGUES TEODORO Olicia Substituta Submiddotoliciais

CERTIDAO DE MATRICULA Anapolis 18 de abril de 2011

-Vide matricula Anapolis 01 de

Vide matricula Anapo1is 20 de

CARTORIO DE REGISTRO DE 1M VEIS 2 CIRCUNSCRICXO

BACHAREL WILSON TEODORO CANDIDO ADHEMAR NUNES ALMEIDA Qlipoundilll ELCIO WILTON ARAUJO

BEL SUELLEN R CANDIDO WENDELL R TEODORO Oficial Substituta SubmiddotOficiais

Avenida Mato Grosso Ndeg 433middot Bairro Jundiai - fone (62) 3317-4843 CNP] 0279049110001-47

que a presente CERTIDAO e reproduyao

nO 77273 junho de 2012

2-0L APARTAMENTO Ndeg 1303

n 77411 junho de 2012

livro 2-0M APARTAMENTO Ndeg 904

bull1 I I

Pagina 15 - Matrfcula 57295

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 30: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

I

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 31: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

00 ftDf(lCPO I DGeuro~d

amptJltF ~ Q(I) It ~ ~ FIStt= ~

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNlDADE IMOBILlARlA EM CONSTRUlt~~O~ q~~sT~ ~e

bull I _PARTES S

PROMITENTE VENDEDOR EMISA ENGENHARIA E COMERCIO L TDA pessoa juridica de dire ito privado bull inscrita no CNPJIMF sob 0 n o 022979270001-60 com sede em Anapolis-GO aAvenida Brasil Sui no 3130 - Setor

Jamil Miguel com contrato social registrado sob no 34952177 em 0110661977 e ultima altera9ao social arquivada sob o nO 52050180835 em 18022005 na Junta comercial do Estado de Goias doravante designada apenas EMISA por seu representante legal

PROMITENTE COMPRADOR doravante designada apenas ADQUlRENTE NOME FERNANDO DA SILV A COSTA NACIONALIDADE BRASILEIRO EST ADO CIVIL CASADO PROFISSAO EMPRESARIO CPF 434516831-72 IDENTIDADE 1251465 SSP-GO ENDEREltO RUA PERICLES RAMOS N230 BAIRRO JUNDIAI ANAPOLIS bull GO TELEFONE (62)

II - OBJETO DA PROMESSA

A EMISA por esta escritura particular e na melhor forma de direito promete vender ao ADQUlRENTE 0 qual promete comprar como prometido fica nos termos deste instrumento a seguinte unidade imobiliaria EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ACACIAS UNIDADE 1903 BOX DE GARAGEM 80 E 80 A LOCALIZAltAO Rua Padre Castelli esq cl AvJamel Cecilio quadra 54 lote 01 Bairro Jundiai Anapolis - GO AREA DO APARTAMENTO 9034 m2

AREA TOTAL DE CONSTRUltAO 16167 m2

AREA COMUM 4658 m2

AREA PRIVATIVA 11509 m2

AREA ESCANINHO 144 m2

m2AREA BOX 2375 FRAltAO IDEAL DO TERRENO 1257 ou 264533 m2

COMPOSIltAo DA UNlDADE Sala para dois ambientes varanda hall banheiro social dois quartos suite copacozinha area de servi90s e banheiro para empregada

III INCORPORAltAO

bull Registrada sob 0 nO Rl 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 23 Circunscri9lio de AnapolismiddotGO em 09122005

IV - ORIGEM DA PROPRIEDADE

o terreno e0 resultado da unifica9ao dos lote 0 I 02 03 e 48 da Quadra 54 do Bairro Jundiai conforme matricula ndeg 57295 junto ao Cart6rio de Registro de Im6veis da 2 Circunscri9lio de AnapoJis

LOTES Ndegs 01 02 e 48 REGISTRO Ndegs R238563 R410276 Rll2733 CARTORIO DE REGISTRO IMOVEIS DA 28 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TiTULO DE AQUISIltAO ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA LIVRO DE NOT AS W 667 670 E 671 FLS 171 05v06v 076 DATA 090112004 090112004 22032004 PRIMEIRO TABELIONATO DE NOTAS DE ANApOLIS GO

LOTENdeg03 REGISTRO W R3ll14 CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA 2 CIRCUNSCRIltAO DE ANApOLIS TITULO DE AQUISICAO ESCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HElffiDWfAmf(~

1

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 32: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

-

(-0- -

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 33: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

mesmas hi~)6tl~~~~iIIrptl1

~()i(

LIVRO DE NOT AS 0075 FLS 200 bullDATA 100612005 TERCEIRO T ABELJONA TO DE NOT AS DE ANApOLJS GO

v - PREltO DA VENDA

R$ 14000000 (Cento quarenta mil reais)

VI - FORMA DE PAGAMENTO

I PARCELA SINAL R$ 4250000 (Quarenta e dois mil reais) como entrada

2 PARCELAS REAJUSTAVEIS DE ACORDO COM 0 INDlCE PACTUADO RESPEITADA A PERIODlClDADE MINIMA LEGAL a) R$ 9750000 (Noventa e sete mil quinhentos reais) na entrega da obra representadas por uma nota promissoria que sera emitida nesta data pelo ADQUlRENTE em favor da EMISA de natureza pro-solvendo do pretyo

VII - JUROS INDICE DE REAJUSTE DE CADA PARCELA E FORMA DE APLICAltAO

a) As parcelas com vencimento apos a entrega da unidade comprometida serao acrescidas de juros compensat6rios de 1 (urn por cento) ao mes cumulativamente

b) Nos termos do artigo 487 do C6digo Civil aplica-se 0 indice Nacional de Custo da Construtyao (INCC-FGV) para corretyao das parceJas ate a concessao do habite-se Ap6s e ate 0 final do contrato aplica-se 0 indice Geral de Pretyo - Mercado (IGP-M-FGV) publicados mensalmente pela revista Conjuntura Economica

c) Cada parcela de pretyo sera corrigida de acordo com variatyao ocorrida entre 0 indice base e 0 correspondente ao segundo mes anterior ao vencimento de cada parcela

d) Havendo redutyao na periodicidade estabelecida em lei para reajuste de parcelas as partes desde ja acordarn que sent automaticamente aplicada ao presente a nova periodicidade minima legal ou a contratual mensa

e) 0 indice base e0 do segundo mes anterior it assinatura deste contrato

VIII - INDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAltAO

a) INCC - Em caso de extintyao congelamento ou nao publicatyao do INCC (indice Nacional de Custo da Construtyao) o reajuste das parcelas vincendas sera calculado levando-se me consideratyao a varia~ao do IGP-M (indice Geral de Pre~os-Mercado)

b) IGPM - Em caso de extin~ao congelarnento ou nao publica~ao do IGPM (indice Geral de Pretyos-Mercado) 0

reajuste das parcelas vincendas sera calculado 1evando-se me consideratyao a variatyao do INCC (Indice Nacional de Custo da Constru~ao) calcuJados e publicados mensalmente pela Revista Conjuntura Economica

c) 0 indice substitutivo ou alternativo sera utilizado em caso de extin~ao congelamento modificatyoes dOJLQllN0s de apura~ao periodicidade ou aplica~ao do indice pactuado Ocorrendo as substitutivo ou alternativo sera utilizada a variatyao da UFIR

IX-DATAPREVISTA PARA A CONCLUSAO DA OBRA

31 1122008

CONDIltOES DO CONTRATO

A EMISA garantira ao ADQUIRENTE 0 prazo de 48 (quarenta e oito) horas a contli contrato para a desistencia do mesmo Este contrato fixara a hora da celebra~ao e a desistencia por registro de carta-desistencia perante 0 Cart6rio de Registro Civil de Titulos e Documentos do ce1ebratyao Findo este prazo as partes acima qualificadas tern justa e comprometida de modo irretratavel e irrevogavel a compra e a venda da unidade imobiliaria acima descrita pelo pre~o e forma de pagamento ali determinados nas

2

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 34: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 35: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

EXIGIDOS )SA~~

trit)uti~

00 ~[)~()OQ~ I OG~l~

~~ltJ Jt ~ Qen U ~

condi9ltgtes estabelecidas nesse contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas r~o~ ~ data do referido pedido tt~~

~ SO

2 0 presente contrato obriga e vincula nao s6 os contratantes mas tambem os seus herdeiros ou suces~amps a ~ qualquer titulo

3 A unidade ImobiliAria comprometida sera construida pea EMISA em terreno que adquiriu na forma con stante do item IV do preambuo caracterizando-se 0 presente neg6cio como venda de im6vel para entrega futura sem que haja quaJquer rela9iio contratual de empreitada ou outra presta9iio de servi90s entre as partes

4 Por este instrumento as partes eJegem a aplica9ao da periodicidade de COrre9aO mensal em defesa do direito de propriedade do credito

5 A eficacia do presente contrato e subordinada acondi9ao de pagamento integral do pre90

6 Aplica-se ao presente neg6cio 0 principio universal e constitucional do equilibrio economico contratual

7 SUB-ROGAltAO Na hip6tese de parcela financiada ou fmanciavel junto ao SFH aplicar-se-ao as regras do mercado financeiro havendo sub-roga9110 por parte do ADQUIRENTE do valor integral e atualizado do debito da EMISA na propor9i0 e no percentual da unidade em aquisi9i0 considerando todo 0 financiado

OBRIGAltOES DAS PARTES

8 Sao obriga9ltgtes da EMISA dentre outras constantes desse contrato a) entregar a unidade comprometida no prazo previsto de acordo com as especifica9ltgtes constantes do memorial de incorpora9110 ressalvados os atrasos justificados de que trata 0 item 46 b) reparar no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias os vicios e defeitos que foram recamados nas condi~oes e prazos previstos em lei c) permitir ao ADQUIRENTE visitar as obras do edificio a que pertence a unidade comprometida desde que atendidas as normas de seguran~a ao estcigio das mesmas obras e aos dias e horArios por ela fixados d) prestar as informa9ltgtes que forem solicitadas peJo AD QUI RENTE a respeito do andamento da obra e) esclarecer 0 ADQUIRENTE quanto it forma de reajuste do pre90 das presta9ltgtes e seus acrescimos discriminando-os nos recibos e documentos que fomecer

9 SAO OBRlGAltOES DO ADQUIRENTE DENTRE OUTRAS CONSTANTES DESSE CONTRA TO a) PAGAR PONTUALMENTE AS PARCELAS DO PREltO E OUTROS DEBITOS QUE FOREM DEVIDOS EM FAVOR DA EMISA NO LOCAL DESIGNADO b) PAGAR NO TEMPO DEVIDO OS ENCARGOS FISCAIS CONDOMINIAIS E OUTROS A QUE ESTIVER SUJEITO RESSARCINDO PRONT AMENTE A EMISA QUANDO ESTA FOR COMPELIDA A FAZE-LO EM SEU NOME c) COMUNICAR A EMISA QUALQUER ALTERAltAO DE SEU ENDEREltO CONSTANTE DO PREAMBULO

10 CorrerM por conta da EMISA todas as despesas e encargos fiscais relativos aunidade ate a data de concessllo do habite-se

bull 11 CORRERAO POR CONTA DO ADQUlRENTE TODAS AS DESPESAS E OS ENCARGOS FISCAIS RELATIVOS A UNIDADE COMPROMETIDA DEVIDOS APARTIR DA DATA DE CONCESsAo DO HABITE-SE TAIS COMO a) AS DESPESAS DE CONDOMINIO AINDA QUE 0 ADQUIRENTE NAO TENHA RECEBIDO A POSSE DA UNIDADE b) OS FOROS IMPOSTOS TAXAS SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTROS ENCARGOS FISCAIS OU NAO QUE VENHAM A INCIDIR SOBRE A UNIDADE COMPROMETIDA AINDA QUE LANltADO EM NOME DA EMISA E QUE DEVERAO SER PAGOS REGULAR E PONTUALMENTE DE MODO A COLOCA-LA A SALVO DE QUAISQUER COBRANltAS OU ONUS A ELES RELATIVOS c) TODAS AS DESPESAS DE ESCRlTURA E TRANSFERENCIA DA UNIDADE COMPROMETIDA T AIS COMO CERTIDOES NEGATIV AS QUIT AltOES FISCAIS CUST AS E EMOLUMENTOS DE CARTORIOS IMPOSTOS T AXAS LAUDEMIOS EMOLUMENTOS E A VrtLJrt-crtU E OUTRAS d) QUAISQUER OUTROS PAGAMENTOS QUE FOREM PUBLICOS e) AS DESPESAS DE LIGAltOES DEFINITIVAS DOS SERVIltOS PUB INDISPENSAVEIS AINSTALAltAo FUNCIONAMENTO E REGULAMENTAltAO

12 Assume 0 ADQUIRENTE a responsabilidade integral pelos prejuizos que decorrencia do nlio pagamento nas datas fixadas dos encargos e concessiomirias

3

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 36: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

~ - ~

~ J bull

- i ~

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 37: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

laquo_tI ~ o -a Ii rshy

~OO AD4( ~a O~ lOGe ~~~ ~ og Il -I

~ As-U-==- shyO NAo ESTA INCLUIDO NO PREltO PACTUADO E PORTANTO FICARAo A CARGO DO A~~~

TODOS OS ACESSORIOS NAo EXPRESSAMENTE PREVISTOS NO MEMO~AL DE INCO o)Cc - TAIS COMO EXEMPLIFICATIVAMENTE 0 CUSTO E A INSTALAltAO DE LUMINA DJ

UNIDADE AUTONOMA DOS ARMARIOS EMBUTIDOS ESPELHO DE BANHEIRO FOGAo EXAUSTOR APARELHOS DE AR CONDICIONADO LlGAltOES INDIVIDUAlS DE SERVIltOS PUBLICOS E OUTROS iTENS ASSEMELHA VEIS INST ALAltOES ESPECIAIS INTERNAS E EXTERNAS QUE VENHAM A SER EXIGIDAS PELO ORGAos PUBLICOS BEM ASSIM 0 PROJETO E 0 VALOR DA EXECUltAo DE BENFEITORIAS VOLUPTUARIAS T AIS COMO JARDINS DECORAltAo DE HALLS DE POT ARIAS ETC

PAGAMENTO DO PREltO

14 As parcelas do pre90 poderao ser representadas por letras de cambio carnes recibos ou notas promiss6rias emitidas pelo ADQUIRENTE em carater pr6-solvendo avalizadas ou nao

15 As parcelas reajusmveis deverao ser liquidadas simultaneamente com as diferen9as relativas ao reajuste monetario a elas vinculados 0 qual constitui obriga9ao Jiquida e certa 0 nao pagamento dos reajustes monetarios acarretara para 0 ADQUIRENTE as mesmas comina90es relativas aos casos de mora e inadimplemento

16 Por pacto livre 0 reajuste do pre90 sera feito mediante atualiza9ao das parcelas pelo indice pactuado no prazo estabelecido no item 04 deste instrumento

17 Todas parcelas deverao ser pagas no escrit6rio da EMISA nesta cidade ou onde e a quem a EMISA indicar

18 Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a divida s6 estara quitada ap6s 0 efetivo pagamento do referido cheque 0 nao pagamento do cheque por qualquer causa implicara na automatic a aplica9ao das comina90es para os casos de mora e inadimplencia e incidentes sobre 0 valor da obriga9ao considerada nao paga

19 0 reajuste sera sempre calculado sobre 0 valor da parcela e sera recebido pela EMISA atraves de letra de cambio ou de recibo no valor da quantia a ser recebida Fica desde ja a EMISA autorizada expressa e livre mente a sacar contra 0 ADQUIRENTE a(s) referida (s) letra(s) de cambio sendo que 0 ultimo autoriza a prime ira tambem a aceita-Ios devidamente

MORA E INADlMPLENCIA

20 Caso nao sejam pagas em seu vencimento as parcelas ficarao sujeitas ate 0 seu efetivo pagamento a reajuste pro rata die ao indice pactuado e vigente no mes de pagamento juros compensat6rios de 12 (doze por cento) ao ano acrescidos de I (urn por cento) de juros morat6rios por mes ou fra9ao e multa de 2 (dois por cento) sobre o valor do debito atualizado honorarios de advogado que tenha promovido interven9ao de cobran9a na base de 20 (vinte por cento) alem de outras comina90es previstas

bull 21 As san90es supra serao automaticamente aplicadas tao somente pela mora ex re sem dependencia de notifica9ao ou interpela9ao e sem prejuizo de comina90es outras desta escritura Fica certo que 0 recebirnento de parcelas em atraso nao constituira nova9ao ou renuncia as garantias previstas

22 0 pagamento em atraso de qualquer obriga9ao sem a conseqiiente cobran9a das respectivas comina90es contratuais quaisquer que sejam as circunstancias 0 fato mesmo reiterado nao impedira a EMISA de corrigir a omissao a qualquer tempo exigindo do ADQUIRENTE a diferen~a acrescida das comina~oes previstas nesta escritura Se a EMISA nao exigir 0 pagamento sera a atitude tida para todos os efeitos como ato de simples tolerancia nao induzindo liberalidade nova~ao renuncia ou mesmo a1tera~ao de qualquer aven~a permanecendo todas integras e exigiveis

ANTECIPAltAO DO PAGAMENTO

23 Na hip6tese d( 0 ADQUlRENTE desejar pagar por antecipa9ao quaisquer parcelas seguinte a) a antecipa9ao s6 sera feita sobre a(s) ultima(s) parcela(s) YUHIIJJ

valor do mes em que se efetivar a antecipa9ao ou seja a quantia cOlTesipolnIJfI~)_~ 1Ali1illII

aplica9ao do indice pactuado sobre 0 valor do debito ate 0 dia em que se middotmiddot~3J~~~11tO UI o

As antecipa90les de pagamentos nao implicarao em nova9ao ou modifica9ao d~ quanto a maneira de pagamento aqui estipulados

4

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 38: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

- 4~~)

ltgt

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 39: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

assumidas 0 ADQUIRENTE nao sera imitido na posse do imovel nos termos do art 52 da Lei 459 ~l-IlM

Constituem ainda causas de rescisao do contrato a) cessao ou promessa de cessao de dirMIDSirEl~ contrato sem anuencia da outra parte b) constituiljao de qualquer onus respectivos direitos sem anuencia da outra parte c) contra qualquer das PaJ1efclcentibcrn~vld~a~~Es ou decretada qualquer medida judicial que afetem a unidade cOlmprorne1id~d~~~eireitos

CLAuSULA RESOLUTORIA ESPECIAL

25 Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias apos 0 vencimento de qualquer obrigaljao nao paga ou de 3 (tflS) prestaljoes mensais nao pagas podeni ser 0 ADQUlRENTE notificado e interpelado para escolher tacita ou expressamente entre a rescisao ou a manutenljao do contrato cuja 0pljao ultima sera via entao da obrigatoria purga da mora dentro de 10 (dez) dias A purga da mora sera sobre 0 debito total ou seja sobre toda quantia devida pelo faltoso Fica estabelecido que a purga da mora inc1uira 0 principal e acessorios mais 0 reajuste pelo indice contratado de correljao estabelecida pro rata die custas processuais e honorarios de advogado na base de 20 (vinte por cento) sobre 0 debito e tudo 0 mais devido na conformidade deste contrato

26 A purga da mora realizar-se-a no lugar contratual de pagamento

27 Nao purgada a mora ex persona proceder-se-a da seguinte forma a) Sem recursos estara rescindido pleno iure 0 contrato de incorporaljao - promessa de compra e venda com 0 faltoso b) A EMISA fara a restituiljao dos valores pagos descontados as despesas de comercializaljao correspondente a 5 (cinco por cento) do valor do contrato corrigido pelo indice eleito e as despesas administrativas e tributftrias correspondendo a lO (dez por cento) da valor pago tam bern corrigido pelo indexador eleito

28 A restituiljao sera efetivada em condiljoes identicas aquelas pactuadas no contrato quanto a a) Periodicidade Intervalo de tempo entre 0 pagamento das diversas parcelas da restituiljao b) Indice Correljao das parcelas de restituiljao pelo mesmo indexador usado no contrato bern como sua forma de aplicaljao c) proporcionalidade Distribuiljao dos valores das parcelas da restituiljao obedecendo a proporcionalidade entre as parcelas recebidas (sinalmensaischaves) d) Quantidade Em tantas parcelas quantas foram aquelas do recebimento ou em condiljoes mais favoraveis se assim for a revenda do apartamento

29 A data do inicio do pagamento das parcel as da restituiljao decorrentes da rescisao contratual tera seu inicio a partir da data do termino da obra ou da revenda da unidade 0 que ocorrer prirneiro

30 Na hipotese de 0 imovel ja estar no uso precario do ADQUIRENTE inadimplente este pagara a EMISA 1 (urn por cento) ao mes ou fraljao de mes do preljo atualizado do imovel pela sua fiuiljao ou uso Serao tambem descontadas as despesas com taxas e tributos incidentes sobre 0 imovel taxas e rateios de condominio energia seguros consertos devidamente comprovados quando forem adimplidas pela EMISA Nao havera direito de indenizaljao pelas benfeitorias feitas sem autorizaljao da EMISA salvo as comprovadamente necessarias 0 ADQUIRENTE autoriza ainda a EMISA a retomar a posse do imovel hipotese em que 0 ultimo podera usar e dispor livremente da unidade comprometida transferindo-a para terceiros nos termos do art 1deg VII da Lei 486465 artigo 127 paragrafo unico do codigo civil

31 Se as deduljoes com despesas de comercializaljao administrativas e tributaveis superarem 60 (sessenta por cento) dos valores pagos fica assegurado ao ADQUlRENTE a restituiljao minima de 40 (quarenta por cento) dos valores pagos

bull 32 Podera a EMISA no entanto optar ao inves do procedimento de rescisao pelo vencimento antecipado de todas notas prom is sori as e parcelas representativas do preljo caso em que estas se tomarao imediatamente exigiveis A nao liquidaljao pelo ADQUlRENTE do debito assim vencido devolve a EMISA 0 direito do resolver a Promessa de Compra e Venda se nao preferir a execuljao judicial

33 Fica acordado que se a EMISA tiver que promover execuljao judicial 0 valor sera acrescido de juros de mora permitidos e do realinhamento com base na varialjao do indice referido do item IV do preambulo Sujeita-se 0

ADQUIRENTE ainda as custas processuais e honorarios advocaticios de 20 (vinte por cento) sobre 0 valor da execuljao e a multa pactuada no item 20

34 0 atraso no pagamento de parcelas do preljo salvo acordo escrito firmado peJa EMSA implicara no retardo proporcional da entrega da unidade objeto deste contrato sendo que em qualquer hipotese de atraso de nlllnaltIlnFlt

insolvencia de qualquer das partes

5

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 40: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

- -~

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 41: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

00 AO~4 cPc~ I OG(~

ffb~ 1f~ t uI()f--=+- ~

36 o ADQUIRENTE tera 0 mesmo direito de rescisilo do contrato caso haja inadimplencia por p~~~ qualquer de suas obrigacoes legais ou contratuais ~~s fo

DAS PROMISs6RIAS

l 37 Observado 0 carater pro solvendo das notas promissorias e as suas implicacoes juridicas pode a EMISA descontar endossar ceder caucionar ou por qualquer outro meio negociar as notas promiss6rias representativas de parcelas do preco

3S A EMISA dara ciencia ao ADQUIRENTE da negociacilo de titulo de credito por expediente protocolado OU

registrado entendido que a falta desta comunicacao jamais eximira 0 ADQUIRENTE da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigacao qualquer parcela nem justifica 0 atraso da Iiquidacao

TOLERANCIAS

39 Qualquer tolerancia de uma das partes quanto acobranca de multa ou acrescimo ou aexigencia do cumprimento de qualquer obrigacao do contrato nao implicara renuncia ao respectivo direito nem induzira novacao precedente ou alteracilo do contrato sendo aqueles fatos levados aconta de simples liberalidade

DA CONSTRUltAO

40 0 edificio sera construido com fiel observancia das plantas aprovadas das especificacoes e do memorial descritivo que integram 0 memorial de incorpora9ilo podendo a EMISA no entanto por conveniencia tecnica devidamente justificada determinacao do poder publico ou exigencia das empresas concessionarias de servicos publicos prom over modificacoes no projeto aprovado sem que assista a qualquer das partes direito a indenizayao ou compensayao

41 Nos termos do artigo 500 paragrafo 10 do C6digo Civil serao toleradas as diferen~ nao superiores a 5 a maior ou a menos nas dimensoes do projeto aprovado que resultem da execuyilo das obras sem que assista a qualquer das partes dire ito Ii indenizayilo ou compensayilo

42 0 ADQUIRENTE nilo podera interferir direta ou indiretamente no andamento normal da obra quer seja man tendo entendimento com seu encarregado ou operarios quer permanecendo no local sem autorizayao previa da EMISA igualmente nao podera introduzir na obra operarios ou material antes da efetiva entrega das chaves

VISIT AS AOBRA

43 A tim de serem evitados acidentes atrasos ou prejuizos na produtividade dos operarios as visitas as obras somente poderilo ser feitas com previa autorizayilo da administrayilo da EMISA e em horarios e datas por ela fixados

bull ESPECIFICAltOES DE ACABAMENTO

44 A EMISA dec lara que a unidade e 0 conjunto estilo sendo construidos de acordo com 0 projeto de construcao e especificayoes de acabamento que estilo devidamente registradas na matrfcula imobiliaria correspondente

45 A EMISA podera modificar alterar ou substituir as especificacoes de acabamento da unidade se feitas por outras de equivalente qualidade ou funyao Tanto ocorrera nos seguintes casos a) quando a EMISA conclua com base em questoes tecnicas objetivas serem necessarias tais providencias b) por falta de materia is produtos ou equipamentos c) visando soluyao de ordem tecnica ou estetica relevantes d) para atender exigencias de 6rgaos publicos empresas concession arias de servicos publicos e) visando soluyoes ditadas pelo mercado irnobiliario

46 As marcas e modelos aplicados deverao obrigatoriamente apresentar equivalencia de caracteristicas teclJ]~iM~i1l1 qualidade e ainda compatibilidade com 0 padrao de acabamento do empreendimento

CONCLUSAO DAS OBRAS

E admitida uma tolerancia de ISO (cento e oitenta) dias uteis no prazo previsto~jJ~~itbc~(~Iuao A~47 como sua prorrogacao pela ocorrencia de caso fortuito ou forca maior de acordo entendendo-se como tal exemplificada mas nao exclusivamente a) greves falta de transportes c) falta de materiais na praca ou de mao de obra tJu

6

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 42: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

~

bull

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 43: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

0

rOlO AD ~OC) I DG~

ft2~ ~ ~GtgtF1$~ ~ Q I

impe~am ou dificultem etapas importantes da obra e) eventual embargo da obra nlto resultante de incUrif~yen~qcc da EMISA 1) demora na execu~lto dos servi~os que slto pr6prios de empresas concessiommas de servl~os

bull publicos g) demora na concess1lo do habite-se e outras autoriza(oes legais por motivo que nlto dependam da EMISA h) reformas economicas ou outros atos governamentais que interfrram no setor da constru~ao i) atraso no pagamento das presta~oes pelos ADQUIRENTES

48 Se a EMISA nlto concuir a obra no prazo estabelecido ap6s vencer 0 prazo de tolerlincia aven~ado no item anterior descontados os dias de atrasos do ADQUlRENTE e nao tendo ocorrido prorroga~lto pagani a EMISA ao ADQUlRENTE a pena convencional equivalente a 05 (zero virgula cinco por cento) do pre(o atualizado da unidade por mes ou fra~ao de mes de atraso exigivel ate a data da concesslto do habite-se

49 A entrega da unidade prometida nlto fica condicionada a conclusao das demais unidades

50 Fica estabelecido que a unidade prometida sera tida como pronta e acabada desde que esteja concedido 0 seu habite-se Mesmo que na ocasiao ainda existam alguns pequenos servhos de acabamento a serem feitos na unidade nas demais unidades essas circunstancias nao poderao servir de pretexto para 0 ADQUIRENTE recusar a receber as chaves da unidade ou impedir a instala(ao formal do condominia da edifica~lo

51 Feita a entrega da unidade nao podera 0 ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obsmculos a seqUencia dos servi~os de acabamento

ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

52 No prazo de 60 (sessenta) dias ap6s a conclus1lo das obras e a concess1lo do habite-se a EMISA notificara 0

ADQUIRENTE para nos 30 (trinta) dias seguintes cumprir todas as providencias que the couberem para 0

recebirnento das chaves sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as conseqUencias dela decorrentes exonerando a EMISA de qualquer responsabilidade

53 No ato de entrega da unidade 0 ADQUlRENTE firmara TERMO DE RECEBIMENTO DO IMOVEL no qual ap6s analise devera declarar ter a EMISA cumprido suas obriga(oes em especial no que se relaciona com as especifica(oes tecnicas de acabamento equipamentos e composi(1Io da unidade e do predio

54 No que se relaciona com possiveis defeitos existentes na data da entrega da unidade ou que venham surgir 0

ADQUIRENTE pedira a interven~ao da EMISA que em visita a unidade no prazo previsto no item 8 b) deste contrato atraves do seu departamento de Assistencia Tecnica verificani e executara os servi(os se nao decorreu de rna utiliza(ao da unidade e ou das sua instala(oes equipamentos e componentes

55 Apos a entrega da unidade a EMISA podera vistoria-la periodicamente para acompanhar deg desempenho das estruturas e funda(Oes

bull SOBRECARGA MAXIMA

56 A sobrecarga (carga util) maxima permitida nos edificios e prevista pela Associa(ao Brasileira de Normas Tecnicas Em razao disso 0 ADQUIRENTE nao podera sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecidos

AUTORIZAltOES AEMISA

57 A EMISA podera utilizar espa~os da cobertura do edificio para fixa~ao de placas de divulga~1Io de seu nome ou empreendimento desde que nao comprometa a estetica e aparencia do predio Podera afixar na placa alusiva asua constru(ao em dimensoes e dizeres que nlto importem em publicidade

1-) Ate a venda da ultima unidade a EMISA ou empresa por ela contratada podera vendas bern como cartazes faixas placas e luminosos destinados arespe(thM~~iiJli~

o ADQUlRENTE autoriza a EMISA a incluir seu nome nas listagens de -k equipamentos m6veis acess6rios e material de decora~ao utilizados na unlda(j~rt de amostra

7

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 44: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 45: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

(00 ftD ~~o~ IDG~~

ftamp ~ l b~ w FI5~-

CONVENCAO E INSTALACAO DO CONDOMiNIO ~ ~ lt5bull ~ ()

60 o ADQUlRENTE LEU OS TERMOS DA CONVENltAO DO CONDOMNIO DO EDIFicIO DE ~s FAbS

PARTE A UNIDADE COMPROMETIDA E INTEGRANTE DO MEMORIAL DE INCORPORAltAO ACEITA-OS INTE1RAMENTE E OBRlGA-SE A CUMPRI-LA POR SI SEUS HERDEIROS SUCESSORES OCUPANTES DA UNIDADE A QUALQUER TITULO

61 SEM PREJUizo DO SEU DIREITO DE COMPAREltER PESSOALEMTE A ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAltAO DO CONDOMINIO DO EDIFicIO 0 ADQUlRENTE CONSTITUl A EMISA SUA BASTANTE PROCURADORA PARA REPRESENTA-LO NAQUELE EVENTO COM PODERES PAR VOTAR EM TODAS AS MATERIAS QUE FOREM LEVADAS A APRECIAltAO DA MESMA ASSEMBLEIA EXCETO TRANSIGIR E FIRMAR COMPROMISSO AUTORIZADO 0 SUBSTABELECIMENTO

62 Concedido 0 habite-se da unidade obriga-se 0 ADQUIRENTE a satisfazer as taxas de condominio tenha ou nlIo recebido suas chaves

63 0 AD QUI RENTE obriga-se expressamente a incluir em qualquer instrumento de aliena~lIo ou de 10ca~lIo ou cessao de uso da unidade objeto desse contrato a obriga~llo do futuro adquirente locatario ou usuario de cumprir e fazer cumprir a Conven9110 de Condominio

64 A EMISA nao teni responsabilidade por danos ou prejuizos decorrentes de atraso de cond6minos da editica9ao na instala~lIo do condominio Fica certo que a) enquanto 0 condominio nao estiver formalmente instalado a EMISA fara a administra~ao do edificio - por si ou por intermedio de empresa especializada contratada rateando entre os cond6minos as respectivas despesas Observar-se-a 0 disposto e estabelecido na letra b deste b) pela administra~ao do condominio a EMISA ou a empresa contratada fara jus a uma taxa maxima de 20 (vinte por cento) sobre 0 montante das despesas que sera paga pelos cond6minos mensalmente contra a apresenta~llo dos rateios sob pena de multa de 2 (dois por cento) acrescida de juros de 1 (urn por cento) ao mes nos termos do artigo 1336 sect 10 do C6digo Civil e reajuste pelo IGP-DI c) e dever do ADQUlRIENTE atender ao chamamento da EMISA para instalar formalmente a administra9ao do condomfnio

NORMAS DE MANUTENltAO

65 0 ADQUlRENTE obriga-se a zelar conservar e bern manter a unidade e 0 preciio mesmo ap6s obter da EMISA o titulo de dominio promover 0 que se fizer necessario para sua conserva~ao responder pelas omissoes excessos ou danos que causar a unidade do preciio Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade dentre outros os seguintes pontos a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e prevenir infi1tra90es fazendo revislIo a cada seis meses b) nlIo ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitarios abaixo do revestimento do piso se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do predio que devera ser reconstituida se necessario por pessoas habilitadas c) rever a cada doze meses atraves do condominio as fachadas e repor os rejuntes ou revestimentos que estiverem faltando em decorrencia da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros fatores d) rever tambem a cada doze meses e atraves do condominio a cobertura do predio a tim de consertar os estragos derivados da a9ao do tempo (sol chuva vento) ou outros e) rever tambem a cada doze meses atraves do condominio a laje impermeabilizante dos pavimentos de utiliza~ao comum f) zelar conservar e manter todos os equipamentos e acess6rios da unidade e das partes comuns do predio promovendo 0 seu adequado usc e fazendo os necessarios reparos atraves de assistencia tecnica

POSSE PRECARIA

66 0 ADQUlRENTE sera imitido na posse detinitiva da unidade comprometida com a assinatura da escritura ressalvada a hip6tese de permissao de posse precana nos termos dos itens seguintes

67 Pod era a EMISA conceder ao ADQUlRENTE em carater excepcional a posse do im6vel Wgi~~ag~Ib ~~Ol habite-se e antes da outorga da escritura defmitiva desde que esteja ele em dia com sera exercida no entanto em carater precario e temporario sempre em nome ADQUlRENTE realizar benfeitorias que nao possam ser removidas sem

68 A POSSE ASSIM TOLERADA CESSARA DE PLENO DIREITO EM ADQUlRENTE OU DE RESCISAO DO CONTRATO QUALQUER _ EM QUE DEVERA RESTITUIR 0 IMOVEL NO PRAZO DE 10 (DEZ) JJLInrl

8

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 46: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

bull

~

_ lt bull ~ - ~ ~

~ lt

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 47: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

QUANDO SOLICIT ADO PELA EMISA a) INEXISTENCIA DE TUTELA CURATELA OU TESTAMENTARIA PORVENTUA A DEBITOS FISCAIS PROTESTOS CAMBIAIS OU QUAISQUER ~Y-L_-rllttb1ITIi~IA~(IIltI~I~ffTtlIn~l1Ii POSSAM AFETAR OS DIREITOS CREDITORIOS DA EMISA c) SUA IDENTIDADE EST ADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISsAo DJIVIiltLov ~nunJI-1JJ

~QO AorS~Q-c I DGc~d1A ff~ u 1i~ ~ As ~

ATRA YES DO CARTORIO DE REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS SOB PENA DE CO - () SE EM POSSJIDOR DE MA-FE E CARACTERIZAR-SE ESBULHO POSSESSORIO SU~~ A ~ca

bull REINTEGRACAO LIMINAR INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER OUTRA ACAO OU PROCEDIMENTO CAUTELAR VISANDO AO CUMPRIMENTO ou EXECUcAo DESTE CONTRA TO

~ 69 A EMISA embora titular do dire ito da a9ao real podera optar pela a9ao pessoal caso queira

70 ATE A EFETIVA DEVOLUcAo DO IMOVEL NA HIPOTESE DO ITEM ANTERIOR SERA DEVIDA PELO ADQUIRENTE EM FAVOR DA EMISA UMA INDENIZAcAo PELO SEU USO CALCULADA PRO RA T A DIE A BASE DE 1 (UM POR CENTO) AO MES SOBRE 0 VALOR A TUALIZADO NA UNIDADE COMPROMETIDA NAo HA VERA DIREITO DE INDENIZAcAo PELAS BENFEITORIAS FElT AS SEM AUTORIZAcAo DA EMISA SALVA AS COMPROV ADAMENTE NECESsARIAS

CESSAO DE DIREITOS E TRANSFERENCIA

7 I E vedado ao ADQUIRENTE prometer ceder ou transferir a qualquer titulo os direitos deste neg6cio sem a anuencia previa por escrito da EMISA sob pen a de vencimento antecipado das parcelas vincendas a epoca da cessao da promessa de cessao ou transferencia po is a venda e intuito personae

72 Exclui-se desta veda9ao a cessao a promessa de cessao ou transferencia realizada ap6s 0 pagamento total do pre90 e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda

73 A EMISA nao e obrigada a pennitir a cessao a promessa de cessao ou transferencia e se pennitir alem de constar 0 valor atualizado 0 cessionario ou 0 promitente cessionario avalizara com renuncia ao beneficio de ordem os titulos de credito aqui emitidos pelo ADQUIRENTE ou emitira a criterio da EMISA notas promiss6rias em substitui9ao as emitidas pelo antecessor ficando ademais subrogado em todas as obriga90es e em todos os compromissos contraidos e assumidos pelo ultimo aperfei90ando-se e dando validade assim a cessao pretendida

74 Em qualquer caso 0 ADQUIRENTE pagara a EMISA a titulo de transferencia e expediente 0 equivalente a 2000 (duas mil) UFIR

DESISTENCIA DO CONTRA TO

75 Caso 0 ADQUIRENTE desista unilateralmente do contrato sera aplicado 0 que dispoe 0 item 28 com rela9ao a devolu9ao do im6vel aempresa e restitui9ao a ele das importancias pagas

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIV A

bull 76 A EMISA obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda da unidade em favor do ADQUIRENTE

ate 0 limite maximo de 180 (cento e oitenta) dias ap6s a comprova9ao do cumprimento do pagamento do pre90 e encargos da aquisi9ao sob pena de adjudica9ao compuls6ria em favor do ADQUlRENTE

77 Da escritura definitiva constara necessariamente 0 pre90 atualizado deste neg6cio juridico entendido como tal 0 valor de cada parcela efetivamente paga

78 0 ADQUlRENTE que tiver a sua unidade financiada concorda que a mesma pennane9a com 0 onus real no desligamento ou transferencia do im6vel para a sua pessoa ate a quita9ao final

DECLARACOES DO ADQUIRENTE

79 0 ADQUlRENTE RESPONSABILIZA-SE PELAS SEGUINTES DECLARACOES QUE CONDICOES PREVIAS A ASSINATURA DO CONTRA TO OBRIGANDO-SE A

E ECONOMICO-FINANCEIRO

9

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 48: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull

~ bull ~ 0 -- ( shy

~ ---~ bull--

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 49: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

()00 AD A00 I DGc~

~tJ~ f) ~ 0 (I) 1 b- e w 0 V shyo ~ =(sect

COMUNICAltOES NOTIFICAltOES E INTERPELAltOES Cz- -Ala (~ 0bull 7~5 ~gt

80 Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas chiusulas contratuais as comunica~Oes notifica~Oes e interpela~oes de qualquer das partes far-se-io por escrito e serio consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo oU remetidas pelo correio sob registro ao endere~o constante do contrato

81 deg ADQUIRENTE COMUNICARA A EMISA POR ESCRITO QUALQUER ALTERAltAO 00 SEU ENDEREltO CONST ANTE DO PREAMBULO AUTORIZANDO SENAO deg FIZER A SUA CONVOCAltAO INTIMAltAO NOTIFICAltAO OU CIT AltAO ATRA YES DE EDIT AL

FORO DO CONTRATO

82 degforo do contrato e0 da comarca da situa~ao da unidade comprometida com exclusao de qualquer outro mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes

83 Com antecedencia necessaria exemplares deste contrato e dos documentos relativos ao memorial de incorpora~io do edificio foram entregues ao ADQUIRENTE para leitura e exame Por isto os compradores declaram pleno e inequivoco conhecimento de todas as suas disposi~oes term os clAusulas condi~Oes Nao poderno a1egar ignorancia ou erro a respeito dos mesmos

E por assim acharem justos e comprometidos mandaram emitir 0 presente contrato que assinam na presen~a de duas testemunhas depois de 0 terem lido e achado conforme

i j 8 III ~ ~ oor~~ ~ I~ i Rua 15 de Dezembro 159 sala 27 I

Est de Goias - Tel (62) 3324-0285 I middot--middotmiddot--middot----------------middot-----middot--middotmiddot---middot----1IR~IOIIlilPcltl POr semelhanca a( s) assina- I

ra ITISTA DE SOUZA EMIDIO bullbull I

-AtlAOflR DOS SANTOS u bullbullbullbullbullbull 1 Iiit-~M a (0) EMlSA ENGENHARIA E I

I

bull TESTEMUNHAS

10

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 50: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

bull ~

~

~

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 51: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

Quinta-feira 19 de julho de 2012 EMISA SCP - ED AcAcIAS Usuario NADIA -IiMlsA Horario 145208

Prai4M~ DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTOS 01 Base 19072012

01 Corr 19072012

Venda 136 Dt Venda 29122008 Empr~nd 016 - Ed Acacias Cliente 202 - Fernando da Silva Costa Fones Residencial Celular Comercial End v RUA PERICLES RAMOS Ndeg 230 No Bairro Cidade ANApOLIS UFGO CEP 75110-570 Titular I Nao Titular I Avalistas

Tipo contrato Emite boleto C6digo Nome o - Titular 10000 1 Sim 202 FERNANDO DA SILVA COSTA

roo esc If 0 erson e relfo 24 ED ACACIAS 75 100 14000000

Apartamento Status 1903 4

Parcela Descrlllio D1Vencim Valor Parc Dt Receb Vir da Parcela Prlncieal Juros COTrellio Multa Juros Atr Acres Desconto Desc P1I1 Parcela 2911212008 1834221 1111212008 1834221 1834221 000 000 000 000 000 000 000

P3J1 Parcele 2911212008 24157742911212008 2415774 2415774 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2008 Total a Eallar 000 Total Eallo 4249995 P411 Parcela 2911212008 5000000 291092009 5000000 5000000 000 000 000 000 000 000 000

Ano 2009 Total a Iagar 000 Total (ago 5000000 P51 Parcela 291212008 5800000 010612012 4750005 4750005 000 000 000 000 1049995 000 000

Ano 2012 Total a Iallar 000 Total (ago 5800000

RECEBIDO 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 RECEBER + RESID 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 GERAL 15049995 14000000 14000000 000 000 000 000 1049995 000 000 e RECEBIDO NAO 000

RECEBER + RESID + REC NAO COMPENSADO 000

ARECATRS 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000

APagar Pago Total 00 Total 04 Total de parcelas 04 Total atrasadas 00 000 Pgto atrasados 02 5000 Receblde 100 Forma de pgto D - Dinheiro E - Credito Eletr6nlco

C - Cheque B - Bens Pgto adlantado Media de dlas de adlantamentos

01 18

2500 AReceber 0

Indice para Vir Parcela em Idx

UAUI Software de Automa~o e Gestao Empresarial

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 52: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,

CONSTRUTORA QO fiD41

~()CC~ I DGc~QIbull O~ ~EMISA ffamp kti Pra vida inteira ~~ s otgt

1~iJ raquos RECIBO

RECEBI de EMISA ENGENHARIA E COMERCIO LTDA CNPJ 022979270001-60 a importancia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) em moeda corrente sendo R$ 8000000 (oitenta mil reais) no dia 27072010 ~$ 7000000 (setenta mil reais) no dia 280712010 R$ 6000000 (sessenta mil reais) no dia 03082010 e R$ 7268000 (setenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nesta data relerente adevoluyuo do valor depositado na conta corrente ndeg 75183-0 da agencia 0014 da Caixa Economica Federal de sua titularidade par minIm ordem via transferencia bancaria sendo R$ 20000000 (duzentos mil reais) transferidos no dia 17062010 e R$ 14068000 (cento e quarenta mil seiscentos e oitenta reais) no dia 22062010

A referida importancia foi depositada para qui tar 0 saldo devedor da unidade imobiliaria de nO 1903 do Edificio Acacias localizado na Rua Padre Castelli esquina com Av Jamel Cecilio quadra 54 lote 01 bairro Jundiai nesta cidade que se encontra em nome de Fernando da Silva Costa CPF ndeg 434516831-72 e que perfazia a importancia de R$ 5800000 (cinquenta e oito mil reais) nesta data

DOll par conseguinte integral e irrevogavel quitayao da importill1cia de R$ 28268000 (duzentos e oitenta e dois mil seiscentos e oitenta reais) nada mais sendo devido a minha pessoa com relayao apresente transayao

Por ser verdade firmo 0 presente

Page 53: SENADO ~I 11I~IIII~I~I~1 ~I · 2012-07-27 · habitacional (apartamento) nO 1903 do referido Ediffcio (Residencial A6~as), ~ colocando-a em nome de seu filho, Fernando da Silva Costa,