Foja:248Doscientos Cuarenta y OchoC.A. de TemucoTemuco, catorce de julio de dos mil diez.

VISTOS:

Se reproduce la sentencia apelada en sus considerandos y citas legales, con excepcin de sus fundamentos 11 al 17, ambos inclusive, y se restan, asimismo, las citas a los artculos 6 de la ley N 18,101 y 1567 del Cdigo Civil, y se tiene en su lugar y, adems, presente:

1.- Que el contrato de arriendo celebrado entre las partes tena una duracin de un ao, contado desde el 12 de abril de 2008, plazo que se renovara en forma tcita, sucesiva y automtica por perodos iguales a no ser que una de las partes notifique a la otra con treinta das de anticipacin por carta certificada la no renovacin del contrato.

Por otro lado est plenamente acreditado que la arrendataria y demandada de autos abandon el departamento, materia del contrato, el da 08 de agosto de 2008, no dando cumplimiento con lo pactado en la convencin en cuanto a la duracin del arriendo y conculcando de esta manera lo establecido en el artculo 1545 del Cdigo Civil al determinar esta disposicin legal que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes.

2.- Que en cuanto a la alegacin de la demandada de que se puso trmino al contrato de mutuo acuerdo con la arrendadora, ello no est acreditado fehacientemente en la causa, como quiera que el administrador del edificio, Jorge Ithurbisquy Goye, expone que el departamento est desocupado, pero no entregado y el corredor de propiedades, Pedro Francisco Javier Jess Nualart Gonzlez, y su secretaria, Cindy Andrea Arnguiz Castro, niegan este hecho y se limitan a sostener que el departamento est desocupado, no se ha hecho entrega de las llaves y que el contrato est vigente y esta ltima declara que el departamento no puede ser usado ni arrendado ya que no ha sido recibido por las deudas pendientes que tiene el arrendatario y por lo tanto el contrato sigue vigente, testimonios que no estn disminuidos en su valor probatorio no obstante que la actora seala que la demandada dej el departamento y avis en la oficina de corretajes que se retiraba.

3.- Que, as las cosas, conforme lo razonado en el primer fundamento de este fallo, entra a tener vigencia, para resolver la cuestin planteada, lo previsto en el artculo 1945 del Cdigo Civil, al disponer que cuando por culpa del arrendatario se pone trmino al arrendamiento, ser ste el obligado al pago de la renta adeudada por el tiempo que falte hasta el da fijado para el trmino del contrato, acordado en ese instrumento, toda vez que la arrendataria de manera unilateral resolvi poner trmino al contrato que la una con la actora con bastante anticipacin a la fecha de ello, debiendo responder del pago de las rentas y dems obligaciones que emanan de ese contrato hasta la fecha de su vencimiento.

Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en los artculos 1945 del Cdigo Civil y 186 y siguientes del de Procedimiento Civil, SE REVOCA, con costas, la sentencia apelada de fecha 15 de septiembre de 2009, escrita de fs. 213 a fs. 222 vta. y se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y en consecuencia que se condena a la demandada Yohanna Carolyn Saldas Gonzlez a pagar a la actora la suma de $ 210.000 mensualmente por concepto de rentas insolutas entre el 08 de agosto de 2008 al 12 de abril de 2009, con los intereses y reajustes sealados en el artculo 21 de la ley N 18.101, y las dems obligaciones que emanan del contrato por el mismo trmino.

Regstrese y devulvase.

Redaccin del Ministro seor Julio Csar Grandn Castro.

Rol N 319-2010 CIVIL

SR. GRANDN

SR. CARREOPronunciada por la Primera Sala.

Presidente Ministro Sr. Julio Csar Grandn Castro, Ministro Sr. Leopoldo Llanos Sagrist y Ministro Sr. Fernando Carreo Ortega. Se deja constancia que el Ministro Sr. Leopoldo Llanos Sagrist no firma, no obstante haber concurrido a la vista y acuerdo de la presente causa, por encontrarse con permiso.En Temuco, a catorce de julio de dos mil diez., notifiqu por el estado diario la resolucin que antecede. (crl)