DML SERVICIOS DE CONSULTORÍA INMOBILIARIA

DML

1.  NUESTRAEMPRESA.2.  CONSULTORÍAINMOBILIARIA.3.  EVALUACIÓNDEPROYECTOS.4.  DESARROLLODEPROYECTOS.5.  DISPOSICIÓNYCOMERCIALIZACIÓN.6.  LOCALIZACIÓNYBÚSQUEDA.7.  ESTUDIOSDEMERCADO.

8.  NUESTROSCLIENTES.

DMLGROUPSACesuncompañíacreadael26deMayodel año 2012 cuyos servicios van desde la Asesoría yConsultoría Empresarial e Inmobiliaria, la Dirección yEjecucióndeProyectosInmobiliarios,elEstudioyAnálisispara nuevas Sedes CorporaZvas y Comerciales y elcorretajepropiodeproyectosinmobiliarios.El equipo de DML GROUP SAC cuenta con unaexperienciade12añosenelmercadoinmobiliarioeneldesarrollo de proyectos que van desde el enfoquecorrectodelmismo,elanálisissituacionaldelmercado,labúsqueda de potenciales socios inversionistas,desarrolladores, clientes, operadores, gerencia deproyectos, evaluación económica y financiera,administración del inmueble, diseño y ejecución de unplan comercial para su comercialización,parael logro ycumplimientodeunobjeZvotrazado.DMLGROUPSAC,haasesoradoaimportantesempresasenlosúlZmosañosenlasdiferentesetapasdeejecuciónde losproyectos,habiendo integradoaproximadamente200,000m2 en Asesoría y cumplimiento de objeZvospropuestos y en nuevos planteamientos de proyectospotenciales de acuerdo a aspectos coyunturales denecesidadesdelmercado.

NUESTRAEMPRESA

DML

LaConsultoríaInmobiliariabrindasoporteaquienesparZcipande los procesos de evaluación, análisis y búsqueda deoportunidadesdedesarrollodentroelsectorinmobiliario.DMLse convierte en parte del equipo del interesado y desde estaperspecZva se comparten losmismosobjeZvospara asegurarqueelprocesoseaentodomomentoelmásadecuadoyqueelresultadodeestellevaráaunatomadedecisionesacertada.Lasevaluacionescomprendenlossiguientesalcances:-  EvaluacióndecompradeacZvosinmobiliariosconflujode

renta.-  Evaluación de acZvos inmobiliarios para venta que se

encuentrengenerandorenta.-  Evaluacióndeproyectosdeoficinasycomercioterminados

ofuturos.-  Evaluacióndeproyectoshoteleros.-  Evaluacióndeproyectosretail.-  Evaluacióndeproyectosmixtos.

CONSULTORÍAINMOBILIARIA

DML

ProyectoPotenciamixtoMiraflores

ProyectoPotenciamixtoBarranco

DML

El Servicio de Evaluación de Proyectos es un proceso sistemáZco que permitedeterminaraquellasoportunidadesdentrodelsectorinmobiliarioparaquienessondesarrolladores,inversionistasuotrosligadosalsector,oqueestáninteresadoseninverZr en este. Al ser un proceso sistemáZco, las evaluaciones se realizanconsiderando aquellos aspectos que son muy relevantes para el éxito de unproyectoyeldesarrollodeeste,llevandoentodomomentounordenquepermitadeterminar resultados apropiados a la realidad para una toma de decisionesorientadaalaconsecucióndelobjeZvoprincipal.

EVALUACIÓNDEPROYECTOS

LasetapasdentrodelaEvaluacióndelosProyectossedeterminaenlossiguientesaspectos:-  Situacióndelmercadoytendencias.-  Plazodeejecucióndelasfasesinternasdelproyecto.-  Costosdelproyecto.-  Procesodetomadedecisiones.

Realización

Aplazamiento

Mercado Tiempo Costos TomaDecisiones

IdeaInicial

Ø  MomentoAdecuado.Ø  Situacióndel

mercado.

Ø  PlazodeejecuciónesZmado.

Ø  ConquiénescompeZré?

Ø  Valordelproyecto.Ø  Aportepropio.

Ø  Iniciodelproyecto.Ø  Aplazamientodel

proyecto.

DML

DML parZcipa acZvamente de los procesos de desarrollo de un proyectopotencial.DMLesungeneradordevalorencadaetapadelproyectopotencialaportando conocimiento y experiencia y dando soporte en la integración detodos sus componentes (desarrollador, arquitectos, gerentes de proyecto,contraZstas,municipalidad,tenantmix,agentesexternos,entreotros).DMLofrecedentrodeesteservicioalcancesquelepermitenaldesarrolladoroinversionista medir el potencial futuro de su proyecto. Las herramientasbrindadasdentrodeesteserviciocomponenlossiguientesalcances:-  Evaluacionesdelmercadoalcualsedirigiráelproyectopotencial.-  EEF(EvaluacionesEconómicoyFinancieras),delproyectopotencial.-  Desarrollodelprocesoparalacomercializacióndelproyectopotencial.-  PlandeMarkeZngparaelproyectopotencial.

DESARROLLODEPROYECTOS

ProyectomixtoSurco

DML

DESARROLLODEPROYECTOS

DMLanalizaaspectosfundamentaleseneldesarrollodeunproyecto,paraqueel aporte de valor pueda reflejar las ventajas compeZZvas que se puedenbrindarasusfuturoslocatarios.Lasevaluacionesqueserealizanacompañaneldesarrollodelproyectoentodomomentocuidandoaspectosdelentornoysuimpacto en este para determinar el éxito comercial que el planteamientopodrátenerenelmercadoalcualseestarádirigiendo(zonadeinfluencia).

ProyectomixtoSurco

Aspectos que son considerados dentro del desarrollo de un proyecto para elplanteamientopotencialmixtosonlossiguientes:-  Necesidadesdelazona(oportunidades).-  Desarrollocomercialdelazona(aceptacióndelmixcomercial).-  Serviciosparalazona(limitacionesexistentesnormaZvas).

DML

El ServiciodeDisposicióndePropiedad,ZenecomoobjeZvo fundamental lacomercialización de propiedades, terrenos, áreas construidas terminadas yfuturasdeproyectoscorporaZvosomixtosquepuedanserasignadosaDML.Atravésdeesteservicio,definimosaquellasvariablesquesonimprescindiblesparaelcumplimientodelobjeZvoprincipalqueserálacomercialización.El Servicio de Disposición de Propiedad comprende cuatro (04) etapas delprocesogeneraldecomercialización,lascualessedetallancomosigue:-  Recopilación de la información de la o las propiedades, terrenos, áreasconstruidasterminadasyfuturas.

-  Determinacióndel objeZvoprincipal de la comercialización y alcances delservicio.

-  Etapadeevaluaciónparadefinicióndelaestrategiadelacomercialización.-  Desarrollodelprocesoparalacomercialización.

DISPOSICIÓNYCOMERCIALIZACIÓN

EdificioConquistadores

EdificioTorreOrquídeas

TerrenoReducto

EdificioCapitalElGolf

OficinasImplementadas

PropiedadparaDesarrollo

DML

El Servicio de Localización está orientado a saZsfacer necesidades decrecimiento o contracción de las empresas en diferentes escenarios deZempo establecido. A través de este servicio, DML pone a su disposiciónconocimientoyexperienciaquepermiZránalasempresastomardecisionesatravésdelassiguientesherramientas:-  Determinacióndelasnecesidadesprincipales.-  AnálisisdeláreaobjeZvo(árearequeridarealoaproximada).-  Evaluacióndelmercadoengeneral.-  CuanZficación de las alternaZvas de evaluación mediante el método decostostotales.

-  CuanZficacióndelosrequerimientoscualitaZvos.-  Evaluaciónfinaldelestudiorequerido.-  Procesodenegociaciónycierre.

LOCALIZACIÓNYBÚSQUEDA

Necesidad

•  EspacioActual.•  ÁreasdeSoporte.•  ÁreasNormaZvas.•  ÁreasFuturas.

•  Seguridad.•  ConecZvidad.•  Servicios.•  Transporte.

NecesidadesBásicas NecesidadesEspecíficas

•  Costos.•  Condiciones.•  Plazos.•  Disponibilidad.

Mercado

Arriendo

Compra

AlternaZva1AlternaZva2AlternaZva3

AlternaZva1AlternaZva2AlternaZva3

TomadeDecisiones

DML se encuentra en constante contacto con el mercado inmobiliario (desarrolladores, inversionistas,arrendatarios,usuariosfinales,entreotros),respectoalastendenciasdedesarrollocomercial(corporaZvo,retail,hotelero),enlosdiferentesdistritosdelacapitalyciudadesdelpaís.ElbuendesarrollodeunEstudiodeMercadocon informaciónpuntual sobre sudemandayoferta, permite tenerunavisiónampliaque comoconsecuenciagaranZza una toma de decisiones acorde a la situación delmercado y a losmomentos oportunos que existendentrodeeste.LosestudiosdemercadodesarrolladosporDMLconZenenlassiguientesconsideraciones:-  AnálisisdelaOferta.-  AnálisisdelaDemanda.-  Tendenciaspotencialesdedesarrollo.-  Absorciónpotencialdelmercado.-  Nivelesdevacancia(oficinas).-  Tendenciadetarifasdemercado.

ESTUDIOSDEMERCADOINMOBILIARIO

$11.99 $11.99 $12.07 $12.29 $12.38 $12.55

$16.00 $16.79$18.75

$22.75

$19.75$21.50 $20.83

$22.00

$-

$5.00

$10.00

$15.00

$20.00

$25.00

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

US$/m

2

PeriododeEvaluación

EvolucióndelasTarifasdeOficinaenAlquilerSanIsidro2004-2017

-

20,000.00

40,000.00

60,000.00

80,000.00

100,000.00

120,000.00

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20162017

2018

m2

PeriododeEvaluación

EvolucióndelaOfertadeOficinasSanIsidro2004-2018

ALQUILER VENTA

-

20,000.00

40,000.00

60,000.00

80,000.00

100,000.00

120,000.00

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 20172018

m2

PeriododeEvaluación

DesarrolloInmobiliarioyAbsorcióndelaOfertadeAlquiler2004-2018

DESARROLLADOm2 DISPONIBLEm2

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NUESTROSCLIENTES

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Informes:

La información del presente documento es referencial y está sujeta a cambio sin previo aviso.

Informes:

Jr. Gral La Fuente Nº 142, San Isidro, Lima – Perú Teléfono: +51 1 363 6523 contacto@dml.com.pe

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