Servicios de Valoración y Asesoramiento Inmobiliario … · Cuenta con 32 delegaciones en España,...

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Servicios de

Valoración y

Asesoramiento

Inmobiliario para

Abogados

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Índice

� La compañía

03 Tinsa

04 ¿Por qué elegir Tinsa?

� Valoración y asesoramiento inmobiliario

05 Introducción

05 Derecho Civil

07 Derecho Mercantil

08 Derecho Tributario

09 Derecho Administrativo

10 Derecho Procesal


PRINCIPALES MAGNITUDES EN ESPAÑA

2010

Número de valoraciones 250.200

Facturación (Millones €) 82,2

Importe valorado (Millones €) 166.305

Empleados 326

Tasadores en España 1.318

� La compañía

Tinsa

Tinsa es una compañía multinacional líder en valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario, tanto en calidad como en volumen de servicios prestados y número de profesionales especializados. Inicia su actividad en España en 1985, consolidando desde entonces su posición de liderazgo año a año, por cobertura geográfica del trabajo realizado, volumen, especialización y reconocimiento. Actualmente es una compañía de servicios integrales de carácter inmobiliario. En el ámbito de la valoración, ha realizado en 2009 más de 320.000 informes a nivel mundial, que le otorgan una posición de liderazgo en la mayoría de los países en los que está presente.

Una de las características principales de la compañía es la independencia en la prestación de sus servicios, no intermediando en operaciones de compra-venta en el mercado. La objetividad y calidad de los mismos se soporta en un equipo de control integrado por más de 200 técnicos en los países en los que opera y más de 1.500 profesionales sobre el terreno. Todo ello hace, que más de 9.000 clientes soliciten anualmente nuestros servicios. Cuenta con 32 delegaciones en España, así como sedes en Portugal, Francia, Argentina, Chile, México, Perú y Estados Unidos. Desde ellas se realizan, además, trabajos en más de 25 países, destacando Reino Unido, Alemania, Polonia, Rumanía, Hungría, Uruguay, Colombia, Panamá o República Dominicana.


¿Por qué elegir Tinsa?

No sólo, el uso de los métodos de valoración apropiados es garantía de un resultado excelente. La forma en que se aplican, la independencia del tasador respecto al cliente, la transparencia y el rigor en el proceso, son los principios que han de regir estos delicados trabajos.

En TINSA podemos garantizar:

Independencia, nuestro volumen de trabajos y diversidad del accionariado evitan el efecto perverso de conflicto de intereses surgido de la concentración de encargos. La compañía se organiza en unidades de negocio independientes especializadas en áreas concretas. Talento y experiencia, a través de un equipo de más de 1.800 profesionales en todo el mundo, acumulando más de 25 años de trabajos y conocimiento del mercado, incorporando cada año a las bases de datos de TINSA en torno a 3.000.000 de registros. Herramientas propias de gestión de la información, que mejoran los procesos y el tratamiento de las bases de datos. Control técnico de las valoraciones a través de una unidad interna que cuenta con más de 150 profesionales repartidos en todas nuestras sedes. Su estructuración y buen funcionamiento son la clave de nuestra eficacia. Formación permanente de los equipos a través de más de 50 cursos internos y externos anuales. La continua participación de expertos de TINSA en cursos postgrado o específicos, respaldan el nivel de conocimiento de los mismos. Adaptabilidad a las necesidades del cliente y empleo de la metodología más adecuada.

Estos aspectos, constituyen la base de la práctica profesional de Tinsa, totalmente interiorizados a lo largo de los años en el conjunto de trabajos realizados para los principales agentes del mercado inmobiliario, lo que nos hace merecedores de la aceptación de los mismos por parte de casi todo el sistema financiero internacional.

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� Valoración y Asesoramiento Inmobiliario

Introducción

Tinsa se ha especializado en la realización de trabajos de valoración y asesoramiento inmobiliario para diferentes especialidades del Derecho, en función de las finalidades con que se acometen los mismos. Esta especialización se deriva de la amplia relación de despachos profesionales con los que trabaja habitualmente, colaborando además de forma activa con diversos Colegios Profesionales a través de todo el territorio nacional. Tinsa colabora además con la abogacía como patrocinador de eventos de carácter profesional como, por ejemplo, la “Peregrinación de la Toga” que tuvo lugar el pasado mes de junio en Santiago de Compostela.

Derecho Civil

Asesoramiento de valores en caso de compras, ventas o subastas

El informe facilita la posterior decisión sobre el perfeccionamiento de un contrato de compraventa de un bien inmueble o para la toma de decisiones referidas a la fijación del tipo de la subasta, así como para pujar en la misma.

Asesoramiento en operaciones de alquiler

Asesoramiento para la toma de decisiones en negociaciones y revisiones de contratos de alquiler de un bien inmueble o soporte en situaciones de discrepancias o litigios entre las partes.

Reparto de herencias Valoración y en su caso propuesta de reparto de los bienes integrantes del caudal relicto, lo que facilita los acuerdos de partición hereditaria entre los herederos y legatarios.

Valoración de bienes inmuebles, derechos reales, bienes muebles,… para liquidación de impuestos por adjudicación de herencias.

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Gestión de patrimonios

La valoración del patrimonio constituye una información imprescindible para la toma de decisiones estratégicas en la gestión de los mismos. Permite el conocimiento de la situación y evolución del patrimonio inmobiliario, así como facilitar información necesaria de cara a procesos de desinversión. La labor de gestión del patrimonio, permite la fijación de precios de referencia ante una posible venta, ayuda a la toma de decisiones de compra, y ayuda a la estimación de la evolución de los valores de una cartera inmobiliaria, así como al control interno de gestión.

Asesoramiento de patrimonios

Asesoramiento integral y asistencia técnica ante todo tipo de circunstancias que puedan afectar al patrimonio. Cabe destacar los siguientes tipos de informes:

Valoración de daños físicos a inmuebles. Valoración de obras en proyectos. Informes periciales de ruina (Técnica, económica y urbanística).

Valoración de bienes muebles e intangibles

Bienes de equipo (equipos informáticos, maquinaria industrial, vehículos… etc.) Valoración Naval: embarcaciones de recreo, moto-pesqueras, petroleros, de carga, submarinos… etc. Valoración Aeronáutica: aeronaves, simuladores de vuelo. Valoración de Intangibles: marcas, patentes, licencias, concesiones, derechos (comerciales, federativos, etc.)

Valoración de patrimonio artístico

Obras de arte (pintura, escultura), antigüedades, joyas. Inmuebles con interés cultural (yacimientos arqueológicos, castillos, palacios, monasterios, iglesias…).

Otras valoraciones

Valoración de inmuebles (o derechos sobre los mismos) y muebles, para procedimientos de disolución y liquidación de regímenes matrimoniales. Valoración de bienes inmuebles y muebles embargados en cualquier tipo de procedimiento. Valoración de inmuebles y muebles para procedimientos de división de cosa común. Valoraciones con finalidad Garantía Hipotecaria. Valoraciones con cualquier otra finalidad judicial y referidas a cualquier fecha o hipótesis.


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Derecho Mercantil

Inventarios patrimoniales para concurso de acreedores

Valoración del inventario de bienes y derechos, exigido por el artículo 6.3º de la Ley 22/2003, de 8 de julio, concursal, como uno de los documentos de obligada presentación por parte del deudor que pretenda ser declarado en concurso por encontrarse en situación de insolvencia actual o inminente. Valoración del inventario de la masa activa del deudor, para la administración concursal, conforme al art. 82 de la Ley.

Valoración de empresas

TINSA realiza informes de valoración de empresas que puedan necesitarse en procesos de fusión, venta, ampliaciones y reducciones de capital social. Ayudan a los propietarios, accionistas, inversores, entidades financieras, compradores y agentes económicos que hagan posible la toma de decisiones en materia de operaciones societarias. Se trata de una valoración financiera de gran utilidad para:

Procesos de compra-venta. Ampliación de capital. Entrada-salida de socios. Dividendos.

Valoración de activos inmobiliarios conforme a las normas internacionales de información financiera (N.I.I.F.)

Cada vez son mas demandados como consecuencia de la adaptación de la normativa contable española a las Normas Internacionales de Información Financiera (N.I.I.F.), adoptadas por toda la Unión Europea, lo que ha supuesto cambios fundamentales en el sistema contable. Dichos informes permiten disponer de información contable adaptada a las N.I.I.F. de cara a posibles inversores o cualquier agente interesados.

Otras valoraciones

Valoración de inmuebles en caso de compraventas o alquileres. Valoración de empresas, sean o no de carácter inmobiliario. Valoración de bienes inmuebles y muebles embargados en cualquier tipo de procedimiento. Valoración de bienes inmuebles y muebles a los efectos de tomar decisiones para subasta. Valoración para Expropiaciones y proyectos de reparcelación urbanística. Valoraciones de marcas, patentes, maquinaria.


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Valoración de derechos sobre inmuebles y muebles. Cálculo de lucros cesantes (ganancias dejadas de obtener) sobre bienes inmuebles o actividades. Valoraciones referidas a cualquier fecha o hipótesis. Valoraciones con cualquier otra finalidad judicial. Valoración de inmuebles y muebles para procedimientos de división de cosa común.

Derecho Tributario

Apoyo técnico para justificación de valores de mercado frente hacienda u otros organismos públicos

Entre los informes más representativos se encuentran:

Justificación de Valores Normales de Mercado en OPERACIONES VINCULADAS. A partir de la entrada en vigor de la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de Medidas para la prevención del fraude fiscal, se impone a todos los sujetos pasivos que han intervenido en la realización de una operación vinculada a que computen la misma a efectos fiscales por su valor de mercado.

Tinsa ofrece el cálculo del VALOR NORMAL DE MERCADO en operaciones de:

Compra-venta de bienes inmuebles. Arrendamiento de bienes inmuebles.

INFORME DE VALORES CATASTRALES:

Revisar ponencias. Informes de valoración contradictoria BICE´S: De conformidad a la normativa catastral, real decreto 1467/2007 de 2 de noviembre.

Otras valoraciones

Valoración de inmuebles o muebles en procesos de fusión, escisión, absorción de empresas. Cálculo de lucros cesantes (ganancias dejadas de obtener) sobre bienes inmuebles o actividades. Valoración de inmuebles y muebles aportados en garantía de deudas a la administración. Valoración de bienes inmuebles a cualquier fecha, para el cálculo de plusvalías o minusvalías. Valoración de activos para los estados financieros. Valoración de empresas, sean o no de carácter inmobiliario. Valoración de bienes inmuebles y muebles a los efectos de tomar decisiones para subasta.


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Valoraciones en expedientes de comprobación de valores o tasaciones periciales contradictorias. Valoración para Expropiaciones y proyectos de reparcelación urbanística. Valoración de bienes inmuebles, derechos reales, bienes muebles,… para liquidación de impuestos por adjudicación de herencias. Valoraciones con cualquier finalidad judicial. Valoraciones referidas a cualquier fecha o hipótesis.

Derecho Administrativo

Valoración con finalidad equidistributiva de beneficios y cargas en proyectos de reparcelación urbanística

Tienen por objeto la tasación de las edificaciones y demás vuelos, así como indemnizaciones que deben de figurar en la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación. Suelen ser demandados por las Juntas de Compensación o Agente Urbanizador.

Valoración con finalidad expropiatoria

Son informes de valoración de bienes y derechos afectados por expedientes expropiatorios tramitados por cualquier Administración Pública Territorial.

Otras valoraciones urbanísticas

Cálculo de valores para la constitución de determinados derechos reales: servidumbres, usufructos… etc. Calculo de cesiones por desarrollo del planeamiento o por cambios de uso. Cálculo de coeficientes de ponderación para los diferentes usos planteados en un desarrollo urbanístico. Valoración de bienes y derechos comprendidos en la unidad de ejecución, polígono o unidad de actuación, de conformidad con los criterios enunciados en las Bases de Actuación de la Junta y, en su defecto, conforme a los criterios contenidos en la legislación vigente. Valoración de aprovechamientos para la monetarización de la cesión a la Administración actuante. Cálculo de lucros cesantes (ganancias dejadas de obtener) sobre bienes inmuebles o actividades.

Otras valoraciones

Cuantificación de indemnizaciones por afecciones de suelo, construcciones, traslados o ceses de actividad, ceses de arrendamientos, derechos reales, cosechas pendientes, etc.

Valoración de suelos contaminados.


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Derecho Procesal

Valoraciones periciales

Informes de valoración con finalidad judicial de todo tipo de bienes: inmuebles, muebles, intangibles.

Informes periciales para el cálculo de indemnizaciones derivadas de cualquier conflicto surgido a lo largo del desarrollo o gestión del patrimonio.

Cuantificación de pérdida de valor de un inmueble por cambios físicos o del entorno (perdida de superficie, cambios en el proyecto, perdida de vistas, contaminación acústica… ). Valoración de daños y perjuicios por retraso en la entrega de una obra. Valoración de lucro cesante y daño emergente por incumplimiento de contrato de permuta. Cálculo de las indemnizaciones por defectos de la construcción. Indemnizaciones por daños relativos a procesos de declaración de ruina. Indemnización por ocupación temporal de un inmueble.


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¿Dónde estamos?

AA CoruñaSan Andr és, 143 3 º A-B15003 A Coru ñaTel.981 21 63 90. Fax. 981 20 26 [email protected]

AlicanteTeniente Coronel Chapul í, 2 3º Izda.03001 AlicanteTel. 96 512 05 00. Fax. 96 522 96 [email protected]

Almer íaPaseo de Almer ía, 5 1º D04001 Almer íaTel. 950 25 25 79.Fax.950 25 36 [email protected]

AsturiasCalle del Rosal, 47 1 º33009 OviedoTel. 985 20 76 93. Fax.985 20 67 [email protected]

BBadajozRamón Albarrán, 2 4º 1. Edif. Vitalicio06002 BadajozTel.924 20 06 30. Fax.924 23 91 [email protected]

BalearesCamino Viejo de Bunyola , 43(Esq. V ía Asima)1º Desp. 14 Pol. Son Castell ó07009 Palma de MallorcaTel. 971 43 46 98. Fax.971 43 30 [email protected]

Barcelona Entença, 157-Bajos08029 - BarcelonaTel. 93 434 26 20. Fax. 93 417 20 [email protected]

BurgosVitoria, 23 -2º-A09004 - BurgosTel. 947 27 97 84. Fax. 947 27 99 [email protected]

CCáceres General Primo de Rivera, 1 -2º-A10001 - Cáceres Tel. 927 62 6 9 60. Fax. 927 24 19 [email protected]

Cádiz Santa Mar ía, 13 - 2º Dcha.11402 - Jerez de la Frontera. C ádizTel. 956 32 60 45. Fax. 956 32 64 [email protected]

CantabriaCastilla, 17 - Esc A - 1 BEdf. Gumersindo Puente 39009 Santander Tel. 942 31 82 64. Fax. 942 21 86 [email protected]

Córdoba Av. Ronda de los Tejares, 15 -1º-Izda.14008 - CórdobaTel. 957 49 82 76. Fax. 957 49 82 [email protected]


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GGironaMigdia. 37 5ºD17002 GironaTel. 972 21 02 57. Fax. 972 21 05 [email protected]

GranadaAcera del Darro, 10 6ª Planta18005 GranadaTel. 958 80 56 57. Fax. 958 80 56 [email protected]

GuadalajaraPza. de Santo Domingo, 1 1ºC19001 GuadalajaraTel. 949 24 85 17. Fax. 959 25 18 [email protected]

HHuelvaJesús de Nazareno, 3 4º A21001 HuelvaTel. 959 54 13 29. Fax.959 25 18 [email protected]

JJaénPaseo de la Estación, 2 3º23003 JaénTel.953 26 33 35. Fax.953 26 33 [email protected]

LLas PalmasAvda. de Canarias, 18. Local B.Edif. Mozart. Torre I35002 Las Palmas de Gran CanariasTel. 928 43 16 31. Fax. 928 37 37 [email protected]

LeónAvda. Gran Vía de San Marcos, 524001 LeónTel. 987 87 53 56. Fax. 987 22 25 [email protected]

MMadridJosé Echegaray, 9. Parque Empr. Las Rozas.28232 Las Rozas. MadridTel. 91 372 75 00. Fax. 91 372 75 [email protected]

MálagaArmengual de la Mota, 24 1º A29007 MálagaTel. 95 207 02 00. Fax. 95 228 89 [email protected]

MurciaAvda. Alfonso X el Sabio, 11Entresuelo E. Edif. Velázquez30008 MurciaTel. 968 35 58 01. Fax. 998 35 58 [email protected]

PPontevedraColón, 6 6º36201 VigoTel. 986 44 33 14. Fax. 986 43 38 [email protected]

SSalamancaAvda. de Mirat, 12 1ºB37005 SalamancaTel. 923 12 55 06. Fax. 923 23 71 [email protected]

Santa Cruz de TenerifeLa Marina, 17 1º38002 Santa Cruz de TenerifeTel. 922 53 26 63. Fax. 922 24 32 [email protected]

SevillaSanta María de Gracia, 6 4º41001 SevillaTel. 95 450 01 91. Fax. 95 421 21 [email protected]

TTarragonaRambla Nova, 114 A 1º 5ª43001 TarragonaTel. 977 25 24 20. Fax. 977 22 11 [email protected]

ToledoAvda. Barber, 2 1º C. Edif. Colón45004 ToledoTel. 925 28 10 50. Fax. 925 21 66 [email protected]

VValenciaUniversidad, 3 1º46003 ValenciaTel. 96 353 18 89. Fax. 96 351 77 [email protected]

ValladolidMenéndez Pelayo, 2 2º Oficinas 6-747001 ValladolidTel. 983 36 11 01. Fax. 983 35 59 [email protected]

VizcayaRodríguez Arias, 71 Bis. EntreplantaDpto. 1248013 BilbaoTel. 94 439 65 10. Fax. 94 427 37 [email protected]

ZZaragozaCádiz, 7 2º A-B50004 ZaragozaTel. 976 46 89 10. Fax. 976 22 55 94 [email protected]


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EspañaJosé Echegaráy, 9Parque Empresarial Las Rozas28232 Las RozasMadridTel. 0034913727500Fax. [email protected]

ArgentinaSarmiento, 760 9º1041 Buenos Aires. ArgentinaTel. 0054114394295Fax. [email protected]

MéxicoPaseo de la Reforma, 383. Piso 10Colonia. Cuauhtémoc. 06500México D.F.Tel. 00525552076000Fax. [email protected]

PortugalAvda. Defensores Chaves, 15, 2º1000-109 Lisboa. PortugalTel. 00351213590137.Fax. [email protected]

Estados Unidos2655 Le Jeune Road, Suite 1016Coral Gables, Florida 33134Tel. [email protected]

ChileRosario Norte, 615Of. 1604758 0064 Las Condes.Santiago de ChileTel. 005625962900Fax. [email protected]

Francia35, Av. Des Champs Elyseés/29Rue Marignan75008 ParísTel. 0033142250601Fax. [email protected]

PerúCamino Real 456. Torre Real. Ofic. 1002San Isidro, Lima. PerúTel. 005114211680Fax. [email protected]

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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas (Madrid) Tel: 91 372 75 00 – Fax: 91 372 75 10

e-mail: [email protected]

www.tinsa.com

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