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PRESENTACIÓN CORPORATIVA

Madrid Junio 2011

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1. ¿Quiénes somos? Página 3

2. ¿Porqué Euroconfidence? Página 5

3. Visión y misión Página 6

4. Valores Página 7

5. Servicios Página 8

0. Índice

Euroconfidence nace gracias a la inquietud profesional de expertos en

diferentes áreas de la gestión empresarial y con gran prestigio profesional.

Las relaciones personales y empresariales, unidas a la experiencia

adquirida por sus socios en la gestión positiva y real de empresas

financieras e inmobiliarias durante más de 20 años, nos sirven para ayudar

a las empresas a continuar y relanzar su actividad empresarial, de inversión

y financiera. Nuestro capital (100% español) y nuestra independencia nos

hacen merecedores de la confianza de nuestros clientes desde hace más

de dos décadas.

Euroconfidence presta servicios de consultoría empresarial de forma

Integrada, teniendo como principales clientes a:

Entidades Financieras que necesitan externalizar la gestión integral o

parcial de empresas inmobiliarias, participadas o intervenidas.

Fondos de inversión nacionales o internacionales, acompañándoles

para invertir o desinvertir

Entidades aseguradoras locales e internacionales

Empresas de servicios de inversión, banca privada, family offices y

patrimonios privados.

Empresas privadas o públicas con necesidad o inquietud por mejorar la

gestión de sus activos inmobiliarios.

Nuestro procedimiento de trabajo basado en la ética, excelencia, calidad

y mejora continua nos sitúa muy por encima de los grandes grupos

consultores y consultoras inmobiliarias debido a nuestra dedicación

personal, trabajo al detalle y compromiso, con una calidad de servicio y

profesionalidad a la altura de las mismas.

1. ¿Quiénes Somos?

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Ofrecemos cobertura a nivel nacional y en el extranjero. En toda España,

ofrecemos los servicios de forma directa a través de nuestras oficinas en

Madrid, y a través de agentes locales en el resto del país.

1. ¿Quiénes Somos?

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2. ¿Por qué Euroconfidence?

Desde su creación, Euroconfidence, tiene una clara vocación a satisfacer

las necesidades de nuestros clientes que, al fin y a la postre, son personas.

Son como nosotros, hombres y mujeres que representan a corporaciones y

empresas. Por tanto en la relación profesional y personal que forjamos con

usted nos preocuparemos, además de por su éxito empresarial, por su

bienestar. Trataremos de obtener los mejores resultados, aprovechando al

máximo nuestros recursos, tiempo y dinero invertidos.

Especialmente, en el sector inmobiliario y financiero resulta imprescindible

contar con profesionales expertos que investiguen y le asesoren desde el

principio, ya que cada plan necesita, además de ilusión, una inversión

económica. Con nuestro amplio know-how, de mas de 20 años, y nuestras

asociaciones estratégicas, le acompañaremos durante todo el camino al éxito

de su proyecto

Por ello, Euroconfidence estudia todos los condicionantes que puedan

afectar a la realización de su proyecto. Nos ocupamos de definir estrategias

financieras y objetivos de inversión y de gestión patrimonial de forma

personalizada y confidencial, trabajamos desde una visión más amplia, y

disponemos de todo el tiempo que sea necesario para estudiar su caso.

Euroconfidence les ofrece todos estos servicios en una única empresa, con

un único interlocutor por cliente para todos los servicios ofertados y con

contacto directo con los socios.

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3. Visión y Misión

Euroconfidence busca analizar, estudiar y comprender los procesos de

trabajo de un proyecto por medio de un equipo de profesionales con

experiencia en diversos medios, con el fin de detectar áreas de oportunidad

donde se pueda implementar un plan de mejora para asegurar una

eficiencia en el desarrollo del proyecto, minimizando los riesgos y buscando

crear valor en cada operación inmobiliaria.

VISIÓN: Lograr que nuestra empresa cree excelencia en servicio

fomentando la generación de relaciones fuertes y duraderas en el largo

plazo.

MISIÓN: Brindar a nuestros clientes seguridad en sus operaciones con

asesores profesionales altamente capacitados, con una clara orientación y

compromiso.

La combinación de talento y dedicación de los profesionales que trabajan en Euroconfidence constituyen uno de los pilares esenciales del éxito de la compañía. Nuestros profesionales son el alma de nuestra empresa y la base de nuestro éxito. Por ello tenemos el compromiso de atraer y retener a los mejores profesionales, proporcionándoles el mejor desarrollo de carrera y formación en un entorno profesional y cooperativo

Euroconfidence no es un conjunto de personas que trabajan juntas. Somos un conjunto de personas que constituyen un gran equipo capaz de afrontar las situaciones complejas y encontrar las soluciones óptimas. Únicamente esto es posible porque existe el trabajo en equipo.

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4. Valores

Confianza: Realizar las actividades con calidad moral y ética, con la

responsabilidad de manifestar cuando sea requerido la opinión según bases

objetivas.

Confidencialidad: Observar las buenas costumbres que custodian la

confidencialidad de los clientes, la dignidad y el trabajo de los compañeros y

el trabajo propio.

Empatía: entender al cliente desde los primeros estadios del mandato y

ver desde sus ojos la realidad del servicio.

Comunicación: Utilizamos las estrategias y los canales adecuados de

comunicación para consolidar relaciones de confianza y cooperación con

todos nuestros públicos.

Responsabilidad y lealtad: La idea de respuesta, ofreciendo una actitud

adecuada a los compromisos que hicimos con el cliente. Comprometidos

con la empresa y el cliente, en los buenos y en los malos momentos.

Transparencia: Actuando coherentemente con información abierta y

oportuna.

Innovación: Utilizando la tecnología que permita el desarrollo de nuestra

empresa.

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5. Nuestros Servicios

1. Servicios Inmobiliarios

2. Servicios de Inversión

3. Servicios Empresariales

4. Servicios en Renovables

5. Servicios Comerciales

Una de nuestras principales actividades, es la prestación de servicios de

mediación inmobiliaria personalizados. Para ello contamos con expertos

profesionales del sector que estudiarán sus necesidades de forma

individualizada y le proporcionarán toda la información necesaria para

ayudarle a realizar la mejor elección.

Desde el inicio, nuestra actividad se ha ido incrementando progresivamente

en volumen de gestión y ventas, actividad urbanizadora y áreas de

actuación, convirtiéndonos en referencia del sector.

En la actualidad contamos con una amplia y variada cartera y

oportunidades de inversión que administramos y comercializamos para

poner a su disposición.

Ofrecemos servicios orientados a:

Compradores

Vendedores

Inversores.

5.1. Servicios Inmobiliarios

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Nuestros servicios inmobiliarios para empresas tienen por objeto la

asistencia en la optimización del uso de carteras inmobiliarias y la solución

de problemas específicos, que abarcan activos inmobiliarios de distinta

naturaleza, tales como oficinas, locales comerciales, naves industriales y

logísticas, centros comerciales, hoteles etc. El grupo de profesionales Real

Estate de Euroconfidence puede asesorarlo sobre estrategias de uso de

espacios en todo tipo de organizaciones. Colaboramos con nuestros

clientes en minimizar los espacios ocupados y los costos inmobiliarios a

través de renegociaciones de alquileres, Sale & Leaseback, estrategias de

re-desarrollos de propiedades excedentes, constitución de fondos de

inversión, etc.

Racionalización y optimización de carteras inmobiliarias de acuerdo con

los objetivos de liquidez, rentabilidad y/o valoración de la empresa.

Valoración de activos y carteras inmobiliarias (coste de reposición, valor

de mercado, valor actual de flujo de rentas) para determinar su valor de

compra, venta o alquiler.

Análisis de necesidades de ocupación de espacio en función de las

actividades actuales y futuras programadas y de la evolución

tecnológicas de la empresa, basados en aspectos tales como mayor

eficiencia operativa, requerimientos de imagen corporativa, proximidad a

clientes o proveedores, etc.

Adquisición y disposición de activos inmobiliarios como resultado del

análisis de las necesidades de la empresa.

5.1.1. Servicios Inmobiliarios. Real Estate

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Análisis de Estudios de Mercado para identificar comportamientos de

oferta y demanda.

Análisis de terrenos, determinando sus potenciales de desarrollo.

Estudios de localización de emprendimientos en función de análisis

estratégico.

Estudios de factibilidad técnico-económico-financieros de proyectos

inmobiliarios.

Estudios del impacto impositivo vinculado a cada proyecto y definición

de la estructura tributaria más eficiente de las sociedades e inversores

particulares intervinientes.

Asistencia en la Planificación Estratégica de decisiones de participación

en el mercado inmobiliario.

Ingeniería Financiera de proyectos inmobiliarios.

Estudios de impacto ambiental de proyectos inmobiliarios.

Valoración de Activos y Carteras Inmobiliarias (coste de reposición,

valor de mercado, valor actual del flujo de rentas) para determinar su

valor de compra, venta o alquiler.

Estudios de reciclaje o uso alternativo de inmuebles.

5.1.2. Servicios Inmobiliarios. Consultoría

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El equipo de Euroconfidence está formado por contrastados profesionales

experimentados en la dirección de empresa, con formación en Económicas

o Ingeniería estando en posesión en su mayoría de un MBA, realizado en

escuelas de prestigio. El equipo asimismo puede desarrollar los proyectos

en español, inglés de las siguientes disciplinas:

ANÁLISIS FINANCIERO Y TÉCNICO

Elaboración de planes de negocio

Elaboración de plan estratégico

Análisis de inversiones (TIR y VAN)

Modelos de negocio para presentar a terceros

Análisis de promociones inmobiliarias

Due diligence técnica y/o financiera

Análisis de balances

Business cases

Presupuestos • estudios de viabilidad

Implantación cuadro de mando

VENTA – VALORACIÓN

Valoramos su empresa

Valoramos sus activos inmobiliarios a precio de mercado

Cualquier sector de actividad

Ventas y traspasos

Garantía de discreción - absoluta confidencialidad

Due dilligences compra empresas y/o negocios

5.2. Servicios Empresariales.

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FINANCIACIÓN

Financiaciones estructuradas

Project finance

Sale and lease back activos en rentabilidad

Reunificación de préstamos en una sola cuota

Créditos personales y a empresas

Préstamos ICO

Subvenciones

Créditos a proyectos industriales e inmobiliarios

Hipotecas

Avales (técnicos y financieros)

Pólizas de crédito

Líneas de descuento

Créditos al promotor

Socios capitalistas

Business Angels

Capital riesgo y capital privado

VALORACIONES Y ANÁLISIS DE EMPRESAS

Conocer su valor en la negociación de una venta

Presentar adecuadamente una solicitud de financiación

Entrada o salida de socios

Relevo generacional

Ampliaciones de capital

Confirmar otras valoraciones

Conocer su rentabilidad real

Análisis de ratios

Conocer su liquidez y solvencia

5.2. Servicios Empresariales.

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OTROS SERVICIOS

Renegociación contratos con inquilinos

Head hunting - selección candidatos para puestos directivos

Planificación estratégica operaciones

Servicios de inversión y corporate finance

Asesoramiento a empresas Inmobiliarias y familiares

Planificación estratégica de empresas y grandes proyectos

Inversión y corporate finance

Suelo y urbanismo

Organización de eventos empresariales

Organización de presentaciones corporativas

Cursos personalizados

5.2. Servicios Empresariales.

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A través de criterios de rentabilidad, oportunidad, solvencia y tiempo

identificamos las mejores oportunidades de negocio en los mercados de

Oficinas, Retail, Hotelero, Industrial y Residencial. Para ello, contamos con

una cartera de productos variados y atractivos que no tienen otros

operadores.

Euroconfidence está especializada en inversiones inmobiliarias, poseemos

un exhaustivo conocimiento de cada mercado local, así como de sus

principales actores -compradores y vendedores potenciales-. Gracias a

nuestra experiencia, somos capaces de detectar y reconocer los productos

que resultan más interesantes en cada momento y de encauzar con eficacia

y rigurosidad cada operación. Del mismo modo ofrecemos asesoramiento

en procesos de desinversión off market y nos ocupamos de valorar y

comercializar los activos inmobiliarios en venta.

Nuestro método de trabajo se basa en la flexibilidad para entender y

gestionar de principio a fin Las necesidades y expectativas de compra y la

venta de nuestros clientes. Además, garantizamos confidencialidad y

discreción en las operaciones en las que intermediamos, al tiempo que

aseguramos una total transparencia a las partes involucradas en el proceso

de compraventa. Oportunidades de acceso a inversiones financieras de

gran rentabilidad, banca privada e inversiones de capital garantizado.

Banca de inversión y de negocio para colocar sus excedentes de

desinversión de los activos inmobiliarios enajenados.

5.3. Servicios de Inversión.

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Trabajamos con family offices, fondos de inversión nacionales y extranjeros,

cadenas hoteleras y promotores Entre nuestros principales clientes se

cuentan family offices que buscan productos en rentabilidad, fondos de

inversión nacionales y extranjeros, cadenas hoteleras y promotores

inmobiliarios.

Comercializamos, asesoramos y obtenemos:

Edificios pendientes de rehabilitación y susceptibles de ser

transformados en oficinas u hoteles.

Oficinas y edificios de oficinas en rentabilidad tanto en zonas

tradicionales como en nuevas aéreas de negocio.

Locales en rentabilidad en los mejores ejes comerciales de Barcelona y

Madrid.

Propiedades verticales o edificios de uso residencial con inquilinos.

Establecimientos hoteleros.

Suelo finalista para usos residencial, hotelero, comercial, industrial o

mixto, equipamiento o geriátrico.

Centros geriátricos

5.3. Servicios de Inversión.

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Una de las inversiones más populares en los últimos tiempos son las

inversiones en energías renovables debido al futuro que se le presupone a

este tipo de generación de energía y a la ayuda que recibe desde el sector

público. Dentro de este sector existen a su vez variadas opciones de

inversión, aunque siempre la inversión en energía solar y la inversión en

energía eólica han llevado la delantera frente a otro tipo de energías.

Invertir en energía limpia es una gran forma de hacer dinero. Este tipo de

inversiones presenta ciertas ventajas que hacen que sea una de las

inversiones preferidas para muchos.

La recuperación del capital invertido (Pay-Back) tarda alrededor de 7 años y

luego de ese tiempo empieza el período de solamente recolección de

plusvalías. La TIR, dependiendo del parque, suele ser mayor al 15%

Si desea INVERTIR en energías renovables les rogamos que se pongan en

contacto con nosotros. Ejecutaremos un análisis personalizado de su

proyecto de inversión ofreciendo las mejores soluciones en cada caso.

Tenemos parques solares y eólicos en toda Europa. Le realizamos todo el

análisis financiero y la due dilligence técnica.

Si su empresa es PROPIETARIA de proyectos de energías renovables y

desean ofertarlos en el mercado rogamos de igual forma contacten con

nuestra empresa para darles la mejor solución de forma rápida y

profesional. Les buscamos compradores en nuestra cartera de fondos de

inversión o inversores privados.

La financiación de un parque eólico, ya sea desde el punto de vista de la

entidad financiera que estructura el “project finance” o del inversor que

participa en el capital propio, requiere un análisis técnico profundo del

proyecto para asegurar su viabilidad.

5.5. Servicios en Renovables

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Euroconfidence tiene experiencia en auditorías de parques eólicos

dirigidas tanto a la aprobación de un “project finance” como a la compra de

activos y proyectos de energías renovables. Disponemos de unos servicios

específicamente diseñados para determinar los riesgos y cuantificar la

rentabilidad de sus inversiones.

Ante lo difícil que se ha vuelto obtener los permisos administrativos

necesarios para poder instalar y explotar nuevos parques eólicos en

España, los inversores se orientan a adquirir parques ya instalados, o al

menos autorizados. Esto ha provocado un aluvión de compraventas de

parques eólicos o de los derechos para poder instalar un parque eólico.

Las compraventas normalmente se formalizan sobre la sociedad que

explota o explotará el parque eólico, lo que implica una operación de

compraventa societaria, a la que precederá la correspondiente due

diligence o análisis tanto de la sociedad que explota el parque como de

todos los activos y pasivos que componen el propio parque. Para ello, es

necesario contar en todo caso con un apoyo técnico que conozca las

especificidades del sector eléctrico, que en los últimos tiempos está

sufriendo diversas modificaciones, fruto, entre otras causas, de la

liberalización de este sector.

Tanto para la inversión en un parque eólico existente como en el desarrollo

de uno completamente nuevo, los propietarios, operadores, inversores,

compañías aseguradoras y desarrolladores han de entender y reducir todos

los riesgos antes de decidir seguir adelante con un proyecto. Dichos

riesgos, que podrían afectar la capacidad de generar beneficios a corto,

medio o largo plazo, generalmente se originan durante las fases iniciales

del desarrollo.

5.5. Servicios en Renovables

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DUE DILLIGENCE EOLICA

Los técnicos experimentados de Euroconfidence evalúan la viabilidad técnica

del proyecto. Este proceso es denominado due dilligence técnica, en la que se

detecta la probabilidad de que se produzcan riesgos y sus impactos

potenciales, con el objetivo de garantizar, por una parte, que la viabilidad del

proyecto hace fiable la inversión, y por otra que se garantiza la calidad. Esto se

lleva a cabo mediante una revisión integral de todos los activos y la información

disponible para mostrar las aéreas potenciales de preocupación para el

inversor.

Realizamos la revisión inicial técnica de los proyectos. Revisando las

condiciones del suelo y el emplazamiento y los costes de instalación

Comprobamos y contrastamos el estudio de recurso eólico y el cálculo de

la producción estimada con modelos propios

Justificamos la adecuación de los aerogeneradores escogidos a las

características del viento presente en el emplazamiento. Asimismo

realizamos la inspección de activos revisando los componentes principales

tales como las palas y ejes de los rotores, la transmisión mecánica de

partículas, engranajes, góndolas y estructuras de las torres, generadores,

conversores y transformadores

Revisamos las hipótesis de cálculo del modelo financiero (Presupuesto,

cuotas de mantenimiento, VAN, TIR, Pay-Back, etc.), asegurando que

estén ajustadas a precios de mercado y que se corresponden con los

contratos firmados

Analizamos los contratos con los principales actores (suministro de

aerogeneradores, operación y mantenimiento, etc.)

Acreditamos el estado de la tramitación, contrastando que todos los

permisos sean coherentes con el proyecto que se desea ejecutar.

Certificados-tipo, permisos de construcción, manuales de mantenimiento e

informes y cronogramas de mantenimiento.

5.5. Servicios en Renovables

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Ayudamos a desarrollar estrategias, planes de marketing, de negocios y de

gestión específicos para empresas y aportamos los instrumentos necesarios

para llevarlo a buen término, todo ello desarrollado por personal altamente

cualificado y especialista en el sector

Brindamos consultoría en las áreas comercial y de marketing, abarcando

todas las posibles necesidades y entregando soluciones integrales y

obteniendo así un posicionamiento de mercado ideal, en forma ordenada y

eficiente.

En el Asesoramiento en Marketing, Medios y Publicidad, trabajamos como

un equipo externo a las empresas, diseñamos, analizamos y desarrollamos

estrategias y acciones innovadoras y damos apoyo en la gestión diaria.

Nuestro objetivo es colaborar con nuestros clientes para encontrar nuevos

caminos y oportunidades para sus productos y servicios industriales.

Los servicios específicos que ofrecemos son:

Márketing

Estudios de mercado

Planes de marketing

Planes de incentivos para empleados

Diseño multimedia

Web , Banners, Blogs, Foros …

Presentaciones audiovisuales

Vídeos, portales , CD Interactivos y visitas virtuales

Tiendas on line y magazines electrónicas

5.5. Servicios Comerciales

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Diseño gráfico

Creación y desarrollo de imagen corporativa para empresas

Diseño editorial: catálogos, folletos, dosieres de empresa, revistas,

memorias, libros...

Páginas de publicidad para prensa y revistas

Vallas, autobuses, marquesinas, cabinas y muppis

Señalética y rotulación de oficinas y locales comerciales

Monopostes, monolitos, banderolas, lonas y carteles

Packaging: envases, bolsas, etiquetas, cajas, tarjetas plásticas, cd´s

corporativos

Merchandising o regalo publicitario

Diseño promocional: expositores, displays, PLV

Realización y posproducción audiovisual

Video empresarial

Spot comercial

Cuñas de radio

Marketing On-Line

Redes de afiliados

SEO, SEM

PPC

Banners , Campañas internacionales

Traffic broker

5.5.1. Servicios Comerciales

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Comunicación

Auditoría y asesoría de comunicación interna

Planificación estratégica

Planes de comunicación

Estrategias de posicionamiento de marca

Estudios de competencia

Campañas de publicidad (planificación y compra de medios)

Campañas de Responsabilidad Social Corporativa

Comunicación corporativa y gabinete de prensa

Dosieres de prensa

Ruedas de prensa

Entrevistas y discursos

Magazines

Notas de prensa, reportajes y publirreportajes

Bases de datos y clipping de prensa

Relaciones con medios y otros grupos de interés

Blogs y foros

Asesoría en formación de portavoces

Interiorismo y arquitectura efimera

Diseño de stands

Diseño de oficinas y locales comerciales

5.5.2. Servicios Comerciales

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Paseo de la Castellana, 153

28046 Madrid – Spain.

Telf.: (+34) 91 567 28 27

Fax.: (+34) 91 141 36 85

contacto@euroconfidence.com

www.euroconfidence.com